198 biens immobiliers à vendre à Montignac-Lascaux

Achat immobilier - Dans un cadre naturel exceptionnel de 19 hectares, sur les hauteurs de Montignac Lascaux, un corps de ferme à restaurer avec de nombreuses dépendances. Les 19 hectares sont d'un seul tenant avec 9 hectares de bois et 10 hectares de prés et prairies. Cet ensemble est aussi traversé par une source. Possibilité d'aménager plusieurs logements, de construire une piscine mais aussi de s'installer avec des chevaux par exemple. Honoraires : 15 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Isabelle Daumas-Castanet agent basé à SERGEAC - - Plus d'informations sur réf. 25699 Sextant France - Isabelle Daumas-Castanet agent basé à SERGEAC - - Plus d'informations sur réf. 25699

Achat immobilier - Situé en plein cœur de Montignac, à deux pas des grottes de Lascaux, découvrez cet ensemble immobilier en pierre alliant charme, authenticité et cachet. Il se compose de deux maisons distinctes. La première, offre un salon-séjour avec coin cuisine d'environ 30 sqm, d'une chambre en mezzanine d'environ 15 sqm, d'une salle d'eau avec penderie ainsi que d'un WC indépendant. La seconde, servant de maison principale, dispose au rez-de-chaussée d'un vaste garage de 65 sqm. À l'étage, elle propose un salon-séjour lumineux avec coin cuisine d'environ 32 sqm, une véranda donnant sur un parc, une chambre avec dressing d'environ 15 sqm, une salle de bains, deux chambres supplémentaires et un WC indépendant. Le tout est implanté sur une agréable parcelle de terrain, agrémentée d'une belle cour intérieure commune aux deux habitations. Cet ensemble rare, au cœur du centre historique, conviendra parfaitement à un projet de résidence principale + investissement locatif ou à un investissement patrimonial de qualité.   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Louis Dejean ,, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 853848588(EI)

Achat immobilier - EXCEPTIONNELLE DEMEURE DE CARACTÈRE AU CŒUR DU PÉRIGORD Laissez-vous séduire par cette authentique demeure périgourdine, pleine de charme et d'histoire, avec son magnifique sol en pizet et sa tour accolée, véritables témoins de l'architecture traditionnelle de la région. La maison offre de généreux espaces de vie comprenant un vaste séjour, un salon chaleureux ainsi que quatre chambres, idéales pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, un superbe terrain arboré de 5 200 m² invite à la détente et aux loisirs. Les amateurs de sport apprécieront son court de tennis privé, un véritable atout pour cette propriété d'exception. Amoureux de la Dordogne, ne cherchez plus : votre propriété existe. Une demeure rare, alliant authenticité, élégance et douceur de vivre dans un environnement privilégié. Honoraires TTC charge vendeur Agent Commercial Marie-Catherine Halliday agent basé à PERIGUEUX - - Plus d'informations sur réf. 26654

Achat immobilier - Sur la commune de Montignac-Lascaux, au coeur du Périgord Noir, dans une résidence calme et entretenue, venez découvrir cet appartement entièrement meublé et équipé. Cet appartement comporte une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse verdoyante. Deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un wc séparé. Cette résidence offre une belle piscine commune. Cet appartement est situé idéalement, avec sa vue sur les arbres et sur un petit ruisseau... Pour investissement personnel ou saisonnier. Logement libre, sans reprise de bail ni contrat ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Contactez Emilie POIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°535 278 089 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 616687 )

Achat immobilier - Set in the heart of the popular tourist town of Montignac-Lascaux this 14 bed hotel/restaurant with separate manager's house offers an excellent opportunity for a lifestyle business. Having an excellent trading history, the hotel is being sold as a going concern. Currently operating for 7 months of the year, there is potential to increase the turnover. The hotels is laid out over 4 floors including on the ground floor - Professional kitchen, entrance, salon, dining room, reception, store, office and toilets. On the first floor there are 7 ensuite bedrooms, a library and a sitting room. On the second floor there 7 ensuite bedrooms. The attic has been converted into a studio apartment with a sitting room and 2 bedrooms. This can be let as a family suite or used as staff accommodation. Externally there is a large terrace offering outside dining capability for 50 covers. A beautiful mature garden surrounds a large free-form swimming pool. Separate from the hotel but within the grounds there is a 3 bed stone house which can be used for the owner's/manager's accommodation or could be used for extra hotel accommodation. Ideally situated to benefit from the huge amount of tourism that the local attractions bring into the area. Price including agency fees : 1 300 000 € Price excluding agency fees : 1 240 459 € Buyer commission included: 4.8 % Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Montignac-Lascaux, découvrez ce terrain de 1 312 m² idéalement situé dans un secteur particulièrement apprécié de la commune. Entièrement plat, il offre de nombreuses possibilités pour la réalisation de votre futur projet. Une grande partie de la parcelle est déjà clôturée, apportant un confort appréciable dès l'aménagement. Son emplacement privilégié, à environ 300 mètres des commerces et services, permet de profiter d'un cadre de vie pratique tout en bénéficiant du calme d'un quartier recherché. Une belle opportunité à saisir sur le secteur de Montignac-Lascaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi. Honoraires à la charge du vendeur - Damien PERGOLA - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 444 972 046 - RCS - Caisse de garantie QBE 200000 EUR

Achat immobilier - Au cœur de Montignac Lascaux, découvrez cette charmante maison en pierre d’environ 110 m², implantée sur un terrain arboré de 623 m². Avec ses trois chambres, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille comme pour un projet de résidence secondaire. Située dans un environnement calme, à proximité immédiate des écoles et de toutes les commodités. Vous apprécierez ses beaux espaces de vie ainsi que son agréable jardin arboré, agrémenté d’un barbecue en pierre, parfait pour partager des repas à l’ombre de la glycine durant les beaux jours. Un accès au fond du jardin permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité, en complément du garage. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder.

Achat immobilier - Château situé au cœur du Périgord Noir, Montignac.Au centre de la Dordogne, particulièrement bien situé. Sur 9.3 hectares de terrain dont 3 de bois.Hôtel au cœur du Périgord noirDemeure construite en 1860, de style directoire, qui culmine à 60 mètres au dessus de la rivière de La Vézère.Château aménagé en 40 chambres équipées (15 dans les château et 27 dans l’annexe), décorées et entièrement rénové en 2015.8 Gîtes, 1 logement de gardien F2 de 75 m2 refait à neuf 2020.2 chambres accès PMR dans l’annexe et salle carrelée au rez de jardin du château avec accessibilité PMR.120 couchages actuels et possibilité jusqu’à 150Mariages et séminaires. Ascenseur.Cuisine pro équipé pour 150 couverts ou restaurant.2 salles à manger de 130 m2 et 150m 2.2 salons/salle de réception.Sauna et spa ainsi que sanitaires PMR en rez-de-jardin. Salle de sport et salle de billard.Piscine extérieure 14 x 7, chauffée gaz avec plage.Parking bituminé de 60 places.Licence restaurant, pas de licence 4.Prix de vente avec mobiliers compris.

Achat immobilier - SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 6,20%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT : 5.617 € (6.178 € TTC). En bail commercial nu "meublé par odalys" jusqu'au puis libre de bail commercial suite à la dénociation de ce dernier par le preneur, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 220 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 2 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin et du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture. A VENDRE : Bel appartement 3 pièces sous forme de Duplex situé dans une résidence-services comprenant au rdc un séjour/kitchenette, un wc indépendant et une salle d'eau. A l'étage, deux coin nuit, une salle de bains, ainsi qu'une cabine Le bien est complété d'un stationnement extérieur. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Photos types issues de la phototèque Odalys

Achat immobilier - SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 6,23%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel H.T : 3.313 € (3.644 € TTC). En bail commercial nu "meublé par odalys" jusqu'au puis libre de bail commercial suite à la dénociation de ce dernier par le preneur, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 220 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 2 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin et du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture. Résidence située à 5 mn en voiture de Lascaux et proche de nombreux lieux touristiques (châteaux, forteresses, sites préhistoriques), la résidence vous propose des maisonnettes accolées abritant des appartements équipés. En saison, des activités enfants et ados seront proposées et toute la famille profitera de la piscine extérieure chauffée. A VENDRE : Bel appartement avec mezzanine situé dans une résidence-services comprenant au rdc séjour/kitchenette, wc. A l'étage, une mezzanine et une salle de bains. Le bien est complété d'une terrasse et un stationnement extérieur. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Photos types issues de la phototèque Odalys

Achat immobilier - SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 6,97%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT : 3.550 € (3.905 € TTC). En bail commercial nu "meublé par odalys" jusqu'au puis libre de bail commercial suite à la dénociation de ce dernier par le preneur, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 220 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 2 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin et du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture. A VENDRE : Bel appartement avec mezzanine dans une résidence-services comprenant au rdc séjour/kitchenette, wc. A l'étage, une mezzanine et une salle de bains. Le bien est complété d'une terrasse et un stationnement extérieur. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Photos types issues de la phototèque Odalys

Achat immobilier - CHF21170 Charming 3 Bedroom House built in 1997 with Garage and Swimming Pool set in just over 1 Acre of enclosed garden with good views located on the edge of the popular market town of Montignac. The property offers 120 m8 of light and airy living space on one level which is presented in good condition throughout. An ideal permanent or second home. Good LocationClose to AmenitiesSwimming PoolGas Central HeatingDouble GlazingDPE Energy Rating Band  DThe House comprises on the Ground Floor:Entrance Hall 5.5 m².Living Room 42.6 m² with tiled floor, airconditioning and doors onto the garden.Fitted and Equipped Kitchen 16.7 m² with tiled floor and doors onto the covered terrace.Utility Room 9.7 m².Inner Hallway 3.9 m².Bedroom (1) 15.5 m² with door onto the garden.Bedroom (2) 12.85 m² with en suite shower room 2.4 m².Bedroom (3) 11.5 m² with fitted wardrobe. Family Bathroom 9.3 m².Exterior:Covered Terrace.Attached Garage 23 m² with electric door.Swimming Pool with retractable cover and paved / decked terrace.Garden of 4,400 m² with good views, Garden Chalet 12.5 m² and good views.AGENCY FEES INCLUDED

Achat immobilier - CHF21168 Charming 2 Bedroom Stone built Village House with Courtyard Garden and Swimming Pool located in a typical Perigord village and within easy reach of amenities. This fully renovated property offers 100 m² of living space which is presented in excellent condition throughout. An ideal "lock and leave" second home.Village LocationSwimming PoolDouble GlazingReversible Air ConditioningWalking to AmenitiesMains DrainageDPE Energy Rating Band DThe House comprises on the Ground Floor:Open Plan Living Room 65 m² with fitted and equipped kitchen, fitted wood burner and doors onto the terrace.Utility Room.WC.On the First Floor:Landing Area.Bedroom (1) 21 m².Bedroom (2) 13 m².Family Shower Room 8 m².WC.On the Garden Level:Vaulted Cellar.Exterior:TerraceCourtyard Garden of 500 m².Swimming Pool AGENCY FEES INCLUDED

Achat immobilier - In the historic centre of Montignac, this very old house, tastefully and simply renovated, is a real coup de coeur. Exposed stonework, high ceilings, fireplace and balcony with views. The ground floor can also be used as an exhibition space, a small arts and crafts gallery... Ref.:MP114008 4 Rooms 1 Bedroom 1 Bathroom 1 Office Usable area: 100 sqm Living room: 35 sqm Ground floor : Entrance lobby Room Open plan living area 1st floor : Landing Landing Room WC 2nd floor : Bedroom 22 m² of floor space. Landing Landing Bathroom +wc. Services : Hospital 30 min. Nearest motorway : 15 min. Nearest airport : Approx. 50 min. Railway Station 10 min. Energy performance: D 203 KWHep/m²an Gas emission: B 6 KgCO²/m²an Date de réalisation DPE :

Achat immobilier - En Périgord Noir, à quelques minutes du centre de Montignac-Lascaux, belle propriété périgourdine d’environ 500 m² habitables, située sur un terrain arboré de plus de 2 hectares. La propriété se compose de trois habitations attenantes, dont deux actuellement exploitées en gîtes. Elles offrent plusieurs chambres, cuisines, salons et salles d’eau, permettant d’accueillir famille et visiteurs et de développer une activité touristique. L’ensemble bénéficie de beaux éléments de caractère : pierres, cheminées, terrasses et volumes généreux. À l’extérieur, un grand bassin dans lequel coule une source, un court de tennis, une grande truffière et un superbe parc arboré, offrent calme et intimité Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence familiale avec activité de location saisonnière.

Achat immobilier - Découvrez cette superbe maison contemporaine située à Terrasson-Lavilledieu, offrant un cadre de vie exceptionnel sur un vaste terrain de 5 000 m². Cette propriété spacieuse de 275 m² habitables se distingue par son élégance et ses prestations haut de gamme, comprenant cinq chambres et de nombreux espaces de détente. Le sous-sol est parfaitement aménagé avec une salle de cinéma, une salle de sport, une cave à vin et un garage. À l'extérieur, un vaste pool house de 120 m², une piscine chauffée et couverte et un charmant chalet complètent cet ensemble unique.L'extérieur est un véritable havre de paix avec sa piscine chauffée et couverte, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'intérieur dévoile un séjour lumineux de 50 m² avec cheminée, ouvert sur de larges terrasses, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité avec un accès direct aux extérieurs, tandis que l'étage accueille quatre chambres et un salon billard. Le sous-sol est parfaitement aménagé avec une salle de cinéma, une salle de sport, une cave à vin et un garage. À l'extérieur, un vaste pool house de 120 m² et un charmant chalet complètent cet ensemble unique. Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette demeure allie confort moderne et environnement privilégié.

Achat immobilier - 24290 MONTIGNAC LASCAUX. propriété de caractère : 2 maisons d'habitation, grange, terrain d'environ 2.2 hectares. Prix de vente : 567 000 euros (Honoraires charge vendeur). Dans un cadre rare et préservé, au bout d'une impasse garantissant calme absolu et intimité, ce magnifique domaine en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 km de Montignac-Lascaux et à proximité immédiate de la vallée de la Vézère. La propriété en pierre du pays pleine de charme et d'authenticité se compose d'une maison principale de 188 m² habitables, d'une seconde maison de 94 m² à aménager selon vos envies d'une grange offrant de belles possibilités. Implanté en position dominante, l'ensemble s'étend sur un terrain d'environ 2,2 hectares, mêlant prairies et bois de chênes, et offrant une superbe vue panoramique sur la campagne environnante. A proximité immédiate des sites touristiques majeurs du Périgord Noir et de la vallée de la Vézère, cette propriété rare séduira les amateurs de lieux uniques et conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet d'investissement locatif (gîtes, maison d'hôtes, etc.). DPE : Classe G GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 5741 euros et 7767 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Noëlle DEBET, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Noëlle DEBET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466927MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX - .

Achat immobilier - Montignac Lascaux- Appartement 4 pièces. Prix 98 500 euros honoraires: 7.07% TTC charge acquéreur soit 92 000 euros hors honoraires. Sur la commune de Montignac Lascaux, prés du centre bourg tous commerces à pied, dans une résidence de loisirs, cette charmante petite maison offre une surface habitable de 58m2 en duplex. Le rdc est composé d'une entrée avec placard et WC, d'un salon/séjour donnant sur une terrasse de 13m2, d'une cuisine équipée et d' une chambre avec sa salle d'eau. A l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Vous avez accès à la piscine, au hammam, au sauna, à la salle de sport. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 et 1470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466386EDJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. . (7.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 118 lots - dont 118 lots habitation. Charges annuelles : 1200 euros. Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Achat immobilier - Montignac Lascaux- Maison-5 pièces. prix 337 600 euros honoraires: 5.50% TTC inclus charge acquéreur soit 320 000 euros hors honoraires. Maison de ville en pierre au coeur du village Au coeur du village de Montignac Lascaux, découvrez cette charmante maison de ville en pierre, pleine de caractère et offrant de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien et l'authenticité des lieux. La maison dispose d'un agréable salon avec cheminée en pierre, ainsi que d'une salle de billard, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, avec son authentique sol en pisé, complète ce niveau. A l'extérieur, vous profiterez d'un espace clos de murs en pierre, offrant intimité et tranquillité, au coeur même du village. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un beau potentiel supplémentaire selon vos envies et vos projets. Une maison authentique et chaleureuse, où le cachet de la pierre, les volumes généreux et les éléments anciens se conjuguent harmonieusement. DPE: E (229 kWh/m2 /an) GES: E (kg cO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3270 euros et 4470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DJAOU Eric, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DJAOU Eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perigueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 466389DJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Achat immobilier - A deux kilomètres du centre-ville de Montignac-Lascaux, sur la commune d’Aubas, cette maison traditionnelle se situe au calme en bout de chemin, perchée sur la colline. Elle offre en rdc, cuisine, séjour, deux chambres ( ou bureau ), cabinet de toilette, garage et rangement et à l’étage deux chambres et une salle de bains. Chauffage central gaz pouvant être remplacé par une pompe à chaleur électrique, double vitrage. Situation calme. Idéale pour une maison de vacances, elle pourra aussi accueillir une famille. Terrain d’environ 2400 m² en nature de bois.

Achat immobilier - Située au cœur d’un village typique en Périgord Noir, cette maison, c'est l’opportunité d’acquérir la maison de vacances parfaite! A environ 10 mn de la sortie 17 de l’autoroute A89, il est très facile de se rendre à cette propriété. Autrefois partie d’un plus grand domaine, cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux nobles de qualité et un soin tout particulier a été donné aux finitions. La pièce de vie est baignée de lumière avec cuisine ouverte sur la partie salle à manger avec un superbe plan de travail et une cheminée typique d’origine, est en prise directe avec la cour et la piscine. Le séjour donne accès à une très belle cave voûtée. À mi-étage, une première chambre partage une grande salle d’eau avec magnifique douche à l’italienne, avec la chambre principale et ses rangements. Climatisation réversible, menuiseries de qualité, tout-à-l’égout, rien à faire. Véritable option “lock and leave”, c’est une affaire à saisir.

Achat immobilier - Située dans un hameau authentique et calme en Périgord Noir, à 10 mn de Montignac-Lascaux, cette petite propriété de caractère se compose d’une maison rénovée avec de beaux matériaux et dans le respect du bâti ancien, de deux granges dont une attenante à la maison , et d' un bel atelier de bricolage. L’ensemble autour d'une cour agrémentée d’un puits. Le jardin est plat et un magnifique tilleuil centenaire trône en son centre. La maison se compose au rdc d’une belle cuisine équipée avec cheminée “cantou”, et d’un salon avec cheminée, à l’étage, une pièce palière, une chambre et une salle d’eau/wc. Possibilité d’aménager la grange attenante pour développer la surface habitable. Un mobil-home avec bardage bois peut servi de studio indépendant. Très bel ensemble typique!

Achat immobilier - À proximité des commerces et services de Montignac-Lascaux, cette maison de plain-pied construite en 1997 dispose de nombreux et rares atouts : un cadre verdoyant et intime, un terrain plat arboré, une construction de qualité, une grande pièce à vivre et une cuisine indépendante ouvrant sur une très agréable terrasse couverte, 3 chambres dont une avec salle d’eau, cellier, garage et une belle piscine idéalement implantée. Unique à Montignac!

Achat immobilier - Situé au sein d'une résidence de vacances entretenue, charmant appartement composé d'une chambre, un coin nuit, cuisine ouverte sur le séjour et salle de bain. Une terrasse privative complète le bien. Piscine refaire entièrement en 2021. Commerces accessibles à pieds.

Achat immobilier - Montignac Lascaux - Maison 11 pièces. Prix 220 500 euros Honoraires: 5.00% TTC charge acquéreur soit 210 000 euros hors honoraires. Sur la commune de Montignac Lascaux en périphérie du centre bourg, cette maison de 235m2 habitable est divisée en trois logement. - Un appartement de type T2 de 56m2, avec cuisine ouverte sur un salon/séjour, une grande chambre avec WC, une salle de bain avec WC et une terrasse couverte. -Un appartement de type T4 de 81m2 avec salon/séjour , cuisine ouverte, deux salles d'eaux, deux WC, deux chambres et un bureau. -Une maison de 130m2 avec un salon/séjour donnant sur le jardin, une cuisine ouverte, trois chambres, trois salles d'eaux et trois WC La maison dispose d'un jardin clos de 500m2 environ. Les deux appartements sont loués à l'année mais la maison est libre de toute occupation. DPE: C (131kwh) GES: C (25kgco2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1221 euroset 1651 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 466188EDJ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Achat immobilier - CHF21158 Spacious Fully Renovated 3 Maison de Maitre with an Independent Gite / Guest Cottage (to complete) and Large Double Garage set in just over 3/4 of an Acre of enclosed landscaped garden. The property which offer 185 m² of living space combines original features with modern comforts to provide an ideal family home within walking distance of the amenities in the popular market town of Montignac. The Gite offers 87 m² of living space and is awaiting final completion.Good LocationViewWalking to AmenitiesAluminum Double GlazingReversible Air ConditioningMains DrainageGite Potential DPE Energy Rating Band  BThe House comprises on the Ground Floor:Entrance HallSitting Room 30 m² with wooden floor. Dining Room with original fireplace, fitted wood burner and door onto the garden.Modern Fitted and Equipped Kitchen with breakfast bar.Utility RoomBedroom (1) with walk in fitted wardrobe, en suite shower room, wc and doors onto the terrace.On the First Floor:Landing with study area.Bedroom (2) with wooden floor and walk in fitted wardrobe.Bedroom (3) with wooden floor and walk in fitted wardrobe.Family Shower Room.WC.On the Garden Level:Double Garage 75 m² with thermodynamic water heater and water softner.The Gite (awaiting completion) offers 87 m².Exterior:Courtyard Garden Area.Enclosed Landscaped Garden of 3,268 m² with electric entry gates.AGENCY FEES INCLUDED

Achat immobilier - Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montignac-Lascaux, ce terrain de 1 176 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 300 mètres du centre-ville et de l'ensemble des commodités. Plat et facile à aménager, il offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement calme et agréable. Une grande partie du terrain est déjà clôturée, constituant un atout supplémentaire pour votre future installation. Rare sur le secteur par sa situation et ses caractéristiques, ce terrain représente une belle opportunité au cœur du Périgord Noir. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me . Honoraires à la charge du vendeur - Damien PERGOLA - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux 444 972 046 - RCS - Caisse de garantie QBE 200000 EUR

Achat immobilier - Sur la charmante commune de Montignac, découvrez cette maison moderne de 120 m² implantée sur un magnifique terrain de 1400 m².Vous allez adorer :Une belle pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes3 chambres dont une suite parentaleUne terrasse couverte idéale pour vos moments détenteUn grand porche plein de charmeUn grand garagePrestations de qualitéNormes RE2020 (économie d'énergie & confort toute l'année)Projet 100% personnalisableUn cadre de vie agréable, au calme, proche des commoditésContactez-nous rapidement, opportunité rare sur le secteur !Pour plus d'informations et une étude personnalisée de votre projet :Blandine LEYMARIE O7 ALPHA CONSTRUCTIONS Agences de Boulazac et Sarlat

Achat immobilier - Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 620 € • Rentabilité : 7.49 % • Gestionnaire : Odalys • Occupation : 2 semaines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 en duplex situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : Au rdc : un séjour avec coin-cuisine, une salle d'eau, un w.c., une terrasse. A l'étage, un dégagement, 2 chambres, une cabine, une salle de bains. Un stationnement extérieur. Le propriétaire bénéficie de deux semaines d'occupation annuelles. À propos de la résidence : La résidence Le Hameau du Moulin est une résidence de tourisme, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité immédiate de la vallée de la Vézère, du centre-ville historique et du Centre International de l’Art Pariétal (Lascaux IV). Son emplacement, à quelques minutes des principaux sites touristiques et commodités locales, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure chauffée (d’avril à septembre), aire de jeux, animations estivales, wifi, location de linge, matériel bébé, laverie, parking. La copropriété se compose de 110 logements (94 maisons et 16 appartements superposés). À propos du gestionnaire occupant : Odalys est un acteur majeur de l’hébergement touristique en France, créé en 1998. Avec près de 400 résidences gérées, une forte notoriété et une expertise reconnue, il assure fiabilité et sécurité aux investisseurs. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 26689 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 592 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Achat immobilier - A37879TYS24 - Une occasion rare d'acquérir une propriété en pierre sur trois niveaux, polyvalente, au cœur de Montignac-Lascaux. Offrant environ 111.6 m² d'espace intérieur modulable et deux entrées donnant sur la rue, ce bien se prête à une éventuelle division en deux unités distinctes, résidentielles ou à usage mixte ( sous réserve d'autorisation urbanistique ). Le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant avec cheminée ouverte et mur en pierre apparente, ainsi qu'un WC et un escalier menant aux étages supérieurs. Le premier étage, d'une superficie de 43 m², est un espace ouvert baigné de lumière naturelle, équipé de points d'eau permettant l'installation d'un coin cuisine. Le dernier étage de 27 m² dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires à la création d'une salle de bains avec WC. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur, un professionnel ou toute personne souhaitant s'installer dans le centre historique animé de Montignac.

Achat immobilier - A40421TYS24 - Située sur les hauteurs résidentielles de Montignac-Lascaux, cette belle périgourdine allie espace, confort et proximité. Tous les commerces, cafés, écoles et le marché hebdomadaire se trouvent à quelques pas, tout en profitant d'une atmosphère paisible et de vues dégagées. Répartie sur trois niveaux, avec cinq chambres, plusieurs terrasses et un vaste sous-sol aménageable, elle offre une flexibilité rare — idéale pour une grande famille, une maison secondaire ou un projet à revenus. Le rez-de-jardin dispose déjà d'un point d'eau et de raccordements pour une future cuisine d'été, tandis que la terrasse et la piscine invitent à profiter du soleil périgourdin.

Achat immobilier - Rare sur le secteur, découvrez ce beau terrain de 2 488 m² idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Montignac-Lascaux, à environ 300 mètres du centre-ville et de l'ensemble de ses commodités. Offrant une belle superficie et un terrain plat, cette parcelle constitue un cadre idéal pour donner vie à votre projet immobilier. Une grande partie est déjà clôturée, un atout appréciable qui vient compléter les qualités de ce bien. Vous profiterez d'un environnement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate des commerces, services et infrastructures du centre-ville. Une opportunité de plus en plus rare à Montignac-Lascaux pour ceux qui recherchent un emplacement de qualité et un terrain offrant de nombreuses possibilités. N'hésitez pas à me pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Achat immobilier - 108622AM24 - Maison soigneusement rénovée bien située au cœur de cette ville touristique tous commerces. Chauffage central au gaz et tout à l'égout. 3 chambres avec salle d'eau privative - idéale pour une activité de Chambres d'Hôtes. Vendu meublé.

Achat immobilier - A40952TYS24 - Située au cœur historique de Montignac, cette maison de ville en pierre d'époque médiévale offre 109 m² habitables répartis sur trois niveaux distincts, chacun ayant sa propre fonction. La configuration intérieure assume pleinement son caractère atypique, avec deux vastes niveaux de vie en espace ouvert, offrant une grande flexibilité d'usage — réception, télétravail ou accueil d'invités — tandis que l'étage supérieur est dédié à l'espace nuit. Le niveau principal bénéficie d'un petit balcon apportant lumière et respiration. Sans espace extérieur privatif, ce bien se prête parfaitement à un pied-à-terre, une résidence principale de centre-bourg ou un investissement locatif de caractère, pour les acquéreurs privilégiant l'emplacement, l'authenticité architecturale et la simplicité d'entretien. Une maison de Montignac résolument atypique, dotée de solides fondations médiévales.

Achat immobilier - A24160BD24 - Maison en pierres combinant caractère, beaux volumes et prestations intéressantes avec notamment: toiture en lauze, sol en pisé, grande dépendance, piscine au sel, chauffage par géothermie.. . Cette belle bâtisse dispose en rez-de-chaussée d'un grand espace de vie, un deuxième salon, une salle de bain, WC séparé, chambre et dressing. En haut des escaliers vous trouverez un dégagement spacieux et deux grandes chambres. Complété par une belle grange en pierre, l'ensemble est situé dans un charmant hameau bien placé en pleine Vallée Vézère et à quelques minutes de Montignac. Un petit appartement à rénover offre des possibilités de développement.

Achat immobilier - Duplex 3 pièces 47 m² MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION Le logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d'autres prestations. Cette maisonnette T3 duplex offre une surface habitable d'environ 47 m2, composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée plein Ouest. À l'étage, un palier avec dégagement, salle d'eau complète, une première chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète, deuxième chambre avec placard. Le logement inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif. Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel versé au propriétaire : 5 400 EUR HT soit 5 940 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : 840 EUR /an (plafond de 18 EUR TTC/m2). Occupation propriétaire : Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Taxe foncière : 224 EUR/an CRITÈRES : DPE : D GES : B Réf annonce : MONBAS-2771 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 47 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Montignac Lascaux- Maison- 5 pièces. Prix 261 000.00 euros honoraires: 4.40% TTC charge acquéreur soit 250 000 euros hors honoraires. ? Montignac- Lascaux ? Élégante maison de plain-pied avec piscine, au calme A seulement 3 minutes du centre bourg de Montignac Lascaux, cette agréable maison de plain-pied séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible, tout en offrant la proximité immédiate de tous les commerces. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie particulièrement agréable, baigné de lumière, avec une cuisine ouverte sur un vaste salon séjour, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. L'espace nuit propose trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. A l'extérieur, la maison dévoile un véritable espace de détente : une terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison, s'ouvre sur un jardin arboré et soigneusement aménagé, agrémenté d'une piscine. Un bien qui conjugue harmonieusement confort, luminosité, espace et tranquillité, dans un cadre recherché à quelques minutes seulement du centre de Montignac Lascaux. Une propriété pleine de charme, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Périgord. A découvrir sans tarder ! DPE C (144kwh/m2/an) GES A (5 kg/co2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1781 euros et 2409 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DJAOU Eric, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DJAOU Eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 465087EDJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Achat immobilier - Géré par Goélia, 'Les Cottages du Lac' de Coly-St-Amand, est une très belle résidence comprenant 72 Cottages implantés en coeur de nature sur un parc arboré de 20 hectares. Idéalement situé au coeur du Périgord Noir, non loin de Montignac-Lascaux et de Sarlat-la-Canéda, elle accueille les touristes sur la période de Mi-Avril à Mi-Septembre, et leurs propose de nombreuses activités. En investissant dans ce cottage de 56 m² composé de : trois chambres, deux salles de bain, deux wc, séjour-cuisine, ainsi que d'une vaste terrasse, Vous bénéficiez : d'un loyer garantit, de la sérénité d'un bien géré par un exploitant sérieux qu'est le groupe Goélia, des avantages fiscaux liés au LMNP, de la possibilité d'occuper votre cottage une semaine par an. Vous souhaitez des informations complémentaires sur cette opportunité, contactez-moi, Christine Evrard ou par mail à Cette annonce référence 348007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE EVRARD (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro . Prix du bien : 49 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - Right in the centre of Montignac-Lascaux, in a quiet cul-de-sac with its own parking space and courtyard, this is one of the oldest buildings in the town, a stable from yesteryear, renovated into a charming house-workshop with spectacular volumes. The ground floor workshop with kitchen plan measures 95 m2 and opens onto the enclosed courtyard with shed, 32 m2 entrance and 6 m2 shower room/wc. Upstairs, a magnificent 75 m2 light-filled room with open-plan kitchen, two bedrooms, including the master with bathroom. The top floor is accessed via a superb suspended staircase, the work of an original craftsman, leading to two additional bedrooms and a large, insulated attic room with a floor area of over 65 m2. Volume, calm and light are the key words. Ref.:MP113908 7 Rooms 4 Bedrooms 3 Bathrooms Usable area: 250 sqm Living room: 100 sqm Land: 332 sqm Property tax: 1752 € Ground floor : Workshop Kitchen Entrance lobby About 20 m2. Washroom with WC. 1st floor : Office Bedroom with bathroom Bedroom with built-in cupboards. Corridor Kitchen Landing / discount Shower room with WC Living room /kitchen, approx. 70 m2 WC 2nd floor : Bedroom Bedroom Convertible Attic Landing Services : School Nearest town : MONTIGNAC Nearest shops : 30 SECONDS !! Nearest motorway : Nearest airport : BERGERAC & BRIVE Feature 1: ANCIENT STONE PROPERTY Feature 2: SUBERBLY MODERNISED Feature 3: HUGE VOLUMES Feature 4: LIGHT, BRIGHT, AIRY Feature 5: 4 BEDROOMS WITH EXPANSION ROOM Feature 6: COURTYARD GARDEN Feature 7: GARAGE/OUTBUILDING Feature 8: IN STUNNING RIVERSIDE MARKET TOWN Feature 9: ALL AMENITIES ON THE DOORSTEP Feature 10: A RARE FIND Energy performance: D 160 KWHep/m²an Gas emission: A 5 KgCO²/m²an

Achat immobilier - If you’re looking for a magnificent, characterful home with a very large garden, right in the heart of the village with local shops, this is THE property for you! This former vicarage now offers approximately 330 m² of living space. Comprising beautiful rooms, all with fireplaces and high ceilings, this house features 6 bedrooms, including 3 magnificent en-suite bedrooms, accessed via a historic gallery bathed in natural light. Accessible from the large kitchen and the living room, the terrace overlooks the garden and the heated swimming pool. At the bottom of the plot, a small stream lined with tall trees leads to a lovely meadow with walnut trees covering over one hectare, giving this property its true ‘countryside’ feel. It is situated right in the centre of a small, ‘strategically located’ village with local shops, medical facilities and motorway access nearby. Vaulted cellar, well, garage, entrance porch. Ref.:MP114108 10 Rooms 6 Bedrooms 4 Bathrooms Usable area: 330 sqm Living room: 50 sqm Land: 18273 sqm Property tax: 2400 € Ground floor : Cellar Boiler room With a shower Kitchen Entrance lobby Lounge Terrace WC 1st floor : 3 Bedrooms Next Lounge /office 3 WC 2nd floor : 3 Bedrooms Corridor Landing Shower room WC Services : School Hospital 30 min. Nearest motorway : 10 min. Nearest airport : About 1 hour and 15 minutes. Railway Station 15 min. Energy performance: 205 kWh/m² per year Gas emissions: 40 kg CO /m² per year Estimated low range for annual energy costs: €7,419 Estimated high range for annual energy costs: €10,037

Achat immobilier - In the heart of the Vézère Valley, between Montignac-Lascaux and Les Eyzies-de-Tayac, this authentic property, set on approximately 1.5 hectares with no immediate neighbours, is centred around an enclosed courtyard. On one side stands the main house, measuring approximately 130 m², with three bedrooms and geothermal heating on the other side is a former barn that has been converted into a large, light-filled and versatile four-bedroom holiday cottage, complete with a workshop and a storeroom. At the rear of the house, a unique lagoon-shaped swimming pool has been set amongst the rocks. The pool is supplied with water from a spring that has never run dry, in addition to mains water. The grounds, comprising gardens and woodland, are a perfect testament to the area’s natural richness, featuring caves and rock carvings. Ref.:MP114111 11 Rooms 7 Bedrooms 4 Bathrooms 1 Office Usable area: 250 sqm Living room: 30 sqm Land: 14957 sqm Property tax: 1400 € Ground floor : Kitchen Approximately 20 m² with a fireplace and storage space. Lounge 35 m² with a fireplace. Washroom 5 m². Veranda 25 m². WC 1st floor : 3 Bedrooms approximately 21, 20, and 9 m². Corridor Bathroom About 6 m². WC Outbuildings : Workshop about 30 m². Study /35 m² workshop. Gite Approximately 120 m² with 4 bedrooms and a very large, bright living area. Services : School about 10 minutes away. Hospital 35 min. Nearest shops : 10 min. Nearest motorway : 20 min. Nearest airport : 45 min. Railway Station 10 min. Energy performance: D 198 kWh/m²/year Gas emissions: B 6 kg CO /m²/year Energy Performance Certificate (DPE) date: September 10, 2024 Estimated lower range of energy costs: €1,440 Estimated upper range of energy costs: €2,000

Achat immobilier - En plein centre de Montignac, avec accès écoles et commerces à pieds, maison d’environ 122 m² habitables avec piscine et jardin Dans le centre-ville de Montignac-Lascaux, cette maison est implantée sur un terrain d'environ 380 m². Tout est accessible à pieds depuis la maison:, les écoles, les commerces et tous les services. La maison est construite sur un sous-sol total de 66 m² et développe sur deux niveaux une grande pièce de vie très lumineuse avec séjour et coin cuisine, 3 chambres et un bureau, 2 salles d'eau,… avec de beaux planchers en chêne. Depuis la pièce principale, on accède au balcon/terrasse qui donne accès au jardin et à la piscine récente de 7 x 3.5 . Accès voiture facile avec une ouverture large sur le jardin. Emplacement, lumière, piscine vous raviront. Référence annonce : MP114105 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 250 000 €

Achat immobilier - Dans le village de Saint-Léon-sur-Vézère, cette maison de bourg, récemment rénovée est bordée par les fameux “Courédous”, des passages étroits symboles de ce village classé. La maison a fait l’objet d’une rénovation d’ampleur, avec tous les éléments d’origine renforcés dans leur authenticité comme en témoignent le sol en pisé, les murs en pierres apparentes non jointoyés, l’évier en pierre, …. Elle développe aujourd’hui environ 130 m2 habitables. La pièce principale de plus de 40 m2, est très lumineuse pour une maison de cette époque et s’ouvre sur un des points forts de cette propriété: une grande cour privative. En totalité, la maison comprend trois chambres et deux salles d’eau avec une partie qui peut être aisément rendue indépendante. Autre point fort: la qualité de vie que confère l’emplacement grâce à un accès directe à pied à la rivière, à l’épicerie, aux restaurants réputés, sans oublier un patrimoine local inouï.

Achat immobilier - Au cœur de Montignac-Lascaux, découvrez cette remarquable Maison de Maître entièrement rénovée, offrant des prestations haut de gamme et un subtil équilibre entre authenticité et confort contemporain. Développant environ 185 m² de surface habitable, auxquels s’ajoute un gîte indépendant de 87 m² à terminer, la propriété s’étend sur un magnifique terrain de 3 268 m². La rénovation, pensée avec soin par ses propriétaires, conjugue avec élégance le charme de l’ancien et les exigences du confort moderne. Les poutres apparentes, murs en pierre, belles hauteurs sous plafond et éléments architecturaux anciens confèrent à cette demeure une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Au rez-de-jardin, une belle entrée dessert un salon d’environ 30 m², une salle à manger agrémentée d’un cantou équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Un cellier/buanderie complète cet espace. Une chambre en suite, avec salle d’eau, WC et dressing, bénéficie d’une ouverture directe sur le jardin par une élégante porte vitrée, À l’étage, une pièce palière avec coin bureau et WC distribue deux chambres, chacune bénéficiant d’un dressing ou d’un placard, ainsi qu’une salle d’eau. Le grenier d’environ 100 m², actuellement non aménagés, offrent un très beau potentiel d’agrandissement Accessible par une entrée extérieure privative, un gîte indépendant d’environ 87 m² reste à terminer, offrant une belle opportunité pour développer une activité d’accueil touristique ou créer un espace totalement indépendant pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, véritable prolongement de la maison, le jardin a été soigneusement aménagé en différents espaces permettant de profiter pleinement de la vue dégagée sur le village. Les murets en pierres sèches, typiques du patrimoine périgourdin, structurent harmonieusement les différents espaces du terrain et renforcent le caractère authentique et naturel de la propriété. Une propriété de caractère, rare par la qualité de sa rénovation, son potentiel et son emplacement privilégié au cœur de Montignac-Lascaux, à découvrir sans tarder. .

Achat immobilier - CHF21148 Spacious Fully Renovated 6 Bedroom Former Presbytery dating from 1789 with Heated Swimming Pool set in 4.5 Acres of Landscaped Garden and Paddock located in a village with amenities within easy reach. This character property offers 330 m² of living space over 3 floors which has been fully renovated which retaining it's original features and charm. A superb family home.Village LocationHeated Swimming PoolCentral HeatingDouble GlazingMains DrainageDPE Energy Rating Band  DThe House comprises on the Ground Floor:Entrance Hall with access into the garage.Salon with Terracotta tiled floor, exposed beams, stone walls and doors onto the terrace.Modern Fitted and Equipped Dining Kitchen with Terracotta tiled floor, fireplace, fitted wood burner and doors onto the garden and terrace.Utility RoomWC.GarageCellar.On the First Floor:Landing Hallway with wooden floor and door onto the exterior.Second Salon (currently used as a bedroom) with wooden floor, exposed beams and double doors opening onto the large landing hallway.Bedroom (1) with wooden floor, en suite bathroom and wc.Bedroom (2) with wooden floor and en suite shower room with wc. Bedroom (3) with entrance hall, wooden floor, en suite bathroom and wc.Family Shower Room with wc. On the Second Floor: Spacious Landing Area.Bedrooms (4, 5 and 6) all with wooden floors.Family Shower Room with wc.Mezzanine Study Area.2 Spacious Loft Areas.Large Loft  Area over the main house.On the Basement Level:Vaulted Cellar.Exterior:Courtyard Parking Area.Pool House.Heated Swimming Pool 12m  x  4m with paved terrace.Landscaped Garden of 2 acres with a Well and bordered by a stream.Paddock of 2.5 Acres.AGENCY FEES INCLUDED

Achat immobilier - A quelques de minutes de Montignac-Lascaux sur la commune de Thenon propriété constituée par : - une maison d’habitation principale de 184 m2 et attenant une maison d’hôtes de 74 m² construites en novembre 2017 et implantées sur un terrain de près de 1,5 HA dont une partie est constituée de bois. - un second terrain de 4700 m² en partie constructible. La maison principale de 184 m² bâtie sur 2 niveaux se compose : • Au rez-de-chaussée : un hall avec placards et sanitaires, un séjour-salon traversant donnant sur une terrasse, une cuisine équipée, un cellier et une buanderie avec accès au garage. • A l’étage 4 chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d’eau et un wc. • En sous-sol, une cave. La maison annexe de 74 m² de plain-pied attenante à la maison principale est aménagée en chambres d’hôtes et comprend un séjour-cuisine équipée et 2 chambres avec chacune leurs sanitaires privatifs. Chauffage par chaudière à gaz de ville pour le plancher chauffant et les radiateurs, assainissement individuel et raccordement à la fibre. La propriété se situe à proximité des commerces et services et à 12 minutes de l’accès autoroutier. Professionnel de l’immobilier s’abstenir.

Achat immobilier - INVESTISSEMENT LMNP - T2 avec bail commercial - Rentabilité nette 6,07 % Vous recherchez un investissement simple, performant et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 de 32,60 m² au sein de la résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux, à Montignac-Lascaux. À PROPOS DU BIEN - hall d'entrée - séjour avec coin cuisine et placard - chambre avec placard - salle d'eau et WC - terrasse de 7,51 m² - stationnement extérieur. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - Loyer annuel HT : 4 802,83 € par an, soit 400,24 € par mois. - Charges de copropriété : 567,16 € par an, soit 47,26 € par mois. - Taxe foncière : 210 €. - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 40 €. - Rentabilité brute 7,17 %, soit 6,07 % nette. - DPE : D POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats - gestion assurée par l'exploitant - réduction de 20 % sur le tarif public dans la résidence, selon disponibilités et accord préalable de l'exploitant - réductions réseau Lagrange de 20 % sur certaines périodes et de 10 % sur la brochure, sous conditions - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE La résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux est située à Montignac-Lascaux, à 2 km du centre et des commerces, à proximité de Lascaux IV et des grottes de Lascaux II. Elle se compose de 119 maisonnettes réparties autour d'un espace paysager. La résidence propose notamment une piscine semi-couverte chauffée, un espace fitness, un sauna, un hammam, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un parking extérieur et une laverie. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Le Groupe Lagrange est un spécialiste reconnu des séjours en résidences de tourisme en France et en Europe. Son offre particulièrement diversifiée couvre les résidences, villas, hôtels, clubs, appart'hôtels, chalets et hébergements de plein air, dans des destinations recherchées à la mer, à la montagne comme à la campagne. Le groupe propose différentes gammes, du séjour familial accessible aux établissements offrant des prestations plus haut de gamme, avec des équipements de confort et de bien-être adaptés aux attentes des vacanciers. Son savoir-faire en matière de commercialisation, sa présence multicanale et la variété de son portefeuille lui permettent de toucher une clientèle étendue et de soutenir l'attractivité des résidences exploitées tout au long des saisons.

Achat immobilier - En centre ville de Montignac-Lascaux, cette jolie maison de ville en pierres à garder tout son charme... Elle est composée, au rez-de-chaussée, d'une grande entrée avec un sol en pierres, d'un salon avec cheminée en pierres, d'une cuisine indépendante donnant sur la cour avec un sol en pisé, et d'une salle de billard, actuellement installée dans une cave semi-enterrée voûtée... Au 1er étage, vous y trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain double avec baignoire et douche. Toutes les chambres sont en beaux planchers bois, en très bon état. Grand grenier, dépendance sur cour avec un accès sur rue, ( parfait pour vélos, motos, ect...) Cette cour est entièrement aménagée et offre un extérieur au calme... Jolis espaces, charme de l'ancien...A venir visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Contactez Emilie POIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°535 278 089 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 615000 )

Achat immobilier - INVESTISSEMENT LMNP - T3 avec bail commercial jusqu'en 2027 - Rentabilité nette 6,60 % Vous recherchez un investissement simple et sans gestion locative ? Forom Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Forom Immobilier vous propose cette maison T3 en duplex de 46,66 m², située au sein de la résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux, à Montignac-Lascaux. Le bien est actuellement loué à Lagrange dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 31 octobre 2027. À PROPOS DU BIEN - maison T3 en duplex - surface de 46,66 m² - terrasse - parking extérieur. INFORMATIONS FINANCIÈRES ET UTILES - loyer annuel : 5 516,66 € par an, soit 459,72 € par mois - charges de copropriété : 765,28 € par an, soit 63,77 € par mois - taxe foncière : 279 € - taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable : 55 € - rentabilité brute 8,05 %, soit 6,60 % nette - DPE : D POINTS FORTS - bail commercial LMNP et revenus immédiats - gestion assurée par l'exploitant - réduction sur les séjours selon disponibilités et conditions du réseau Lagrange - possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale. À PROPOS DE LA RÉSIDENCE La résidence de tourisme Les Bastides de Lascaux est située à Montignac-Lascaux, à 2 km du centre et des commerces, à proximité de Lascaux IV et des grottes de Lascaux II. Elle se compose de 119 maisonnettes réparties autour d'un espace paysager. La résidence propose notamment une piscine semi-couverte chauffée, un espace fitness, un sauna, un hammam, une aire de jeux, un terrain de pétanque, un parking extérieur et une laverie. À PROPOS DE L'EXPLOITANT Le Groupe Lagrange est un spécialiste reconnu des séjours en résidences de tourisme en France et en Europe. Son offre particulièrement diversifiée couvre les résidences, villas, hôtels, clubs, appart'hôtels, chalets et hébergements de plein air, dans des destinations recherchées à la mer, à la montagne comme à la campagne. Le groupe propose différentes gammes, du séjour familial accessible aux établissements offrant des prestations plus haut de gamme, avec des équipements de confort et de bien-être adaptés aux attentes des vacanciers. Son savoir-faire en matière de commercialisation, sa présence multicanale et la variété de son portefeuille lui permettent de toucher une clientèle étendue et de soutenir l'attractivité des résidences exploitées tout au long des saisons.

Achat immobilier - En plein coeur de Montignac-Lascaux, dans un quartier calme et agréable, cette magnifique maison de ville constituée d'une partie datant du XIVème siècle et d'une partie datant de la Renaissance, entièrement rénovée avec goût vous offre une grande entrée, donnant sur une cour privative. Au 1er étage, nous découvrons une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur un bel espace salle à manger. Un salon chaleureux offre un poêle à bois dans cet espace intimiste. Une grande chambre lumineuse, un bureau, une salle de bain et un wc indépendant. Au 2ème étage se trouve une mezzanine avec espace bureau, une chambre et son dressing. Sur un autre niveau, une belle suite parentale, sous charpente, avec sa salle d'eau privative... Au rdc, vous trouverez un espace d'environ 150m² qui pourra être aménagé selon les projets de chacun. Possibilités commerces ou professions indépendantes... Rénovation de qualité, charme assuré ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,19% TTC du prix hors honoraires. Contactez Emilie POIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°535 278 089 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 614930 )

Achat immobilier - Terrain à bâtir avec eau et électricité situé sur les hauteurs de Montignac Lascaux à 2 km du centre-ville, avec un accès commun avec les maisons voisines. Ce terrain n est pas isolé mais dans un environnement calme. Superficie 1159 m2.

Achat immobilier - DORDOGNE - PERIGORD NOIR - PROCHE SARLAT Château entièrement rénové en 2015, 42 chambres dont 8 appartements. A deux pas des hauts lieux de la préhistoire en Périgord Noir, ce château XIXème et ses dépendances ont été entièrement rénovés et meublés en 2015 pour se destiner à l'accueil, réception de groupes, séminaires, mariages. Le château est au centre d'un parc de 9,2 ha dont 3 ha de bois dominant la Vézère. Une piscine chauffée vient agrémenter ce cadre de verdure au calme. 42 chambres équipées et décorées dont 8 appartements/gîtes, un appartement de gardien, soit au total 120 couchages. Cuisine professionnelle. 2 vastes salles de réception/salles à manger de 130 et 150 m². 3 Salons également meublés et aménagés, sauna, spa, salle de sport. Equipements + 2 chambres accessibles aux PMR. Ascenseur. Possibilité d'extension. License restaurant. Vendu avec le mobilier. Exploitation commerciale en activité. Fonds de commerce en sus (350 000 ) comprenant le mobilier. A deux pas d'un des plus beaux sites de la préhistoire, A 25 km de Sarlat, 40 km de Brive. A 40 km de l'aéroport de Brive - Vallée de la Dordogne et moins de 200 km de l'aéroport de Bordeaux.

Achat immobilier - Au cœur d’un petit hameau plein de charme, découvrez cette ancienne maison d’habitation en pierre à rénover entièrement, offrant environ 57 m², avec la possibilité d’aménagement sur deux niveaux. Une grange de 33 m² vient compléter l’ensemble et ouvre la voie à de nombreux projets : atelier, dépendance ou extension. Implanté sur un terrain de 4 671 m², ce bien bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et d’authenticité. Un beau projet de rénovation dans un cadre typique du Périgord.

Achat immobilier - Située au cœur du centre historique de Montignac-Lascaux (24), dans une petite ruelle calme, cette jolie maison en pierre bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces et des commodités, avec un accès rapide à la célèbre grotte de Lascaux ainsi qu'aux sites touristiques de la Vallée de la Vézère. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine, d'une salle d'eau ainsi que d'une agréable courette privative. À l'étage, une chambre complète l'ensemble. Cette maison conviendra parfaitement comme résidence secondaire ou pour un projet de location saisonnière. Un bien de caractère idéalement situé pour profiter pleinement de Montignac-Lascaux et du Périgord Noir. Référence agence: 4574.

Achat immobilier - Au coeur du village de SAINT-GENIES, entre MONTIGNAC et SARLAT, charmante petite maison en pierre offrant environ 112 m² habitables, alliant authenticité et confort. L’espace de vie se compose d’un séjour chaleureux de 24 m² agrémenté d’un authentique cantou. La maison déploie ses volumes sur plusieurs niveaux, incluant une cuisine donnant directement sur l’extérieur. Le jardin de 90 m² invite à la détente, tandis que la configuration permet une belle indépendance, notamment grâce à la chambre au sous-sol disposant de sa salle d'eau et de son propre accès vers une terrasse privative. Idéalement située, cette propriété bénéficie de la proximité des commerces et des écoles tout en restant à vingt minutes des axes autoroutiers. C’est une opportunité rare pour les amoureux du bâti ancien recherchant un pied-à-terre de caractère ou une résidence principale .

Achat immobilier - Située à Montignac-Lascaux (24), à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison rénovée bénéficie d'un emplacement pratique avec toutes les commodités accessibles à pied. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse, trois chambres, un grand cellier, deux toilettes, ainsi qu'un sous sol complet, permettant une configuration adaptée à une vie de famille. Côté confort, la maison bénéficie également de bonnes performances énergétiques avec un classement DPE C / GES A, un véritable atout pour une maison rénovée. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, apportant un cadre agréable en plein cœur de Montignac. Une maison rénovée alliant confort, fonctionnalité, performances énergétiques et emplacement privilégié au cœur de Montignac-Lascaux. Une opportunité à ne surtout pas manquer! Référence agence: 4575.

Achat immobilier - Maison de plain-pied de 96 m2 2015 Située sur un terrain cadastré d'environ 1 100 m2, cette agréable maison de plain-pied achevée en 2016 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec une vue de loin sur Lascaux IV. Agencement Belle pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée, un espace repas et un salon ouvrant sur la terrasse. Cuisine équipée avec meubles, four, hotte, plaque de cuisson et lave-vaisselle. Couloir desservant : 3 chambres avec emplacement prévu pour un dressing, une salle d'eau avec douche, un WC indépendant. Espace annexe comprenant un cellier - buanderie - chaufferie, une pièce (espace de rangement 17 m2) Extérieurs Terrain arboré et agréable d'environ 1 100 m2. Carport. Vue sur Lascaux IV. Équipements Portail électrique. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants manuels. Toiture en tuiles. Assainissement collectif (tout-à-l'égout). Pour toute visite ou information complémentaire : Bournazel Hoenige Tél. : E-mail : Agent Commercial

Achat immobilier - Maison 4 pièces 110m² Mise en vente d'une maison plein pied de 110m² comprenant 1 salon avec cuisine avec une cheminée, donnant suite à un couloir où se trouve 3 pièces comprenant 3 chambres plus une pièce comprenant la salle de bain et une autre pièce où se situe le WC. Au fond du couloir vous trouverez un cellier où se trouve le ballon d'eau chaude. Cette maison est implantée sur un terrain plat sans vis à vis d'environ 2600m² où se trouve un puits fonctionnel ainsi qu'un garage indivuduel de 60m² Cette maison est située sur la commune de Montignac Lascaux à 5min à pieds de la grotte Lascaux IV et du centre ville. Des travaux sont nécessaires dans cette maison. Surface : 110m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Consommation énergie finale : non communiqué Le prix de ce bien est de 180 000€ net vendeur, les frais de notaire à la charge de l acheteur.

Achat immobilier - Maison de ville en pierres avec petite cour couverte sans vis a vis située a Montignac-Lascaux, a deux pas des commerces et des écoles. L'entrée de la maison et de la petite cour sont disposées sur l'arrière de la maison et permettent ainsi de profiter de la terrasse en toute tranquillité. Maison entièrement restaurée de 70m2 sur 2 niveaux avec grenier aménageable en supplément. Rez-de-chaussée : 1 pièce principale composée d'un espace cuisine/salle a manger et d'un espace salon 1 cellier 1 WC 1er étage : 2 jolies chambres 1 salle de bain composée d'une double vasque, d'une douche et d'un WC. Grenier : Possibilité d'aménager le grenier pour faire une 3ème grande pièce (chambre, bureau, etc...) Chauffage électrique mais possibilité de mettre un poêle a granulés. Maison raccordée au tout à l'égout. Taxe foncière : environ 600€ Photos complémentaires sur demande et visite sur rendez-vous possibles. Agence s'abstenir.

Achat immobilier - Au cœur de Montignac-Lascaux , dans un environnement privilégié , découvrez une maison de maitre de 450m2 dont 190m2 habitables et 85m2 en cours de rénovation où le charme authentique de l'ancien se conjugue avec l'excellence d'une rénovation de qualité . Véritable demeure de caractère , cette propriété séduit par son élégance intemporelle , ses volumes généreux et ses prestations soignées . Nichée à quelques pas des célèbres grottes de Lascaux et des richesses du Périgord Noir , elle offre un cadre de vie rare, alliant sérénité , raffinement et authenticité . Laissez-vous séduire par cette magnifique maison , alliant le charme de l'ancien et le confort moderne . Implantée sur un terrain de 3268 m2 . Côté confort, cette demeure bénéficie de prestations de qualité : - fenêtres en double vitrage phonique - pompe à chaleur réversible - chauffe-eau thermodynamique - ballon tampon dans chaque salle de bain - adoucisseur d'eau - excellente isolation et DPE classé B - poêle à bois Garantissant de très bonnes performances énergétiques . A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin paysager . Cette propriété de caractère est idéale pour une famille à le recherche d'espace et de confort , mais également pour un projet de chambres d'hôtes , de gîtes ou une activité professionnelle .

Achat immobilier - Appartement de 4 pièces principales Situé au dernier étage d'un petit immeuble, magnifique appartement très lumineux, surplombant la vézère avec une vue sur les plus beaux endroits de la ville. Une cuisine, une grande pièces de vie, un patio, deux chambres, une salle et WC. Bien authentique rempli de charme et de cachet. Vendu loué Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 6% Référence annonce : 78-8152P Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 155 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 170 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Située sur la commune de Montignac-Lascaux, à seulement 300 mètres du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison d'environ 107 m² habitables offre un beau potentiel sur un terrain d'environ 850 m². L'habitation se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour lumineux, de trois chambres, d'un bureau, d'une buanderie ainsi que d'une cave. Atout majeur de ce bien : un vaste atelier attenant d'environ 75 m², idéal pour un artisan, un professionnel indépendant, du stockage ou encore un projet d'aménagement complémentaire. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un accès rapide aux commerces, écoles et services de la commune. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet professionnel. À découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Achat immobilier - A quelques minutes à pied du centre-bourg de Montignac-Lascaux,cette perigourdine en pierre de 182m2 offre une vue imprenable sur la vallée: Jardin refuge LPO qui évolue au fil des saisons, marches en pierre, glycine et cette atmosphère si particulière que certains lieux savent créer. Rdc: entrée, cuisine, pièce de vie de 38 m2 avec cheminée, WC, salle d’eau, 2 chambres avec chacune un accès à la terrasse et sa salle d’eau privative et une troisième chambre avec salon ou bureau et un cabinet de toilette. Étage : 2 chambres, salle de bain, wc et 2 greniers isolés pouvant être aménagés. Rangements dans chaque chambre de la maison. Le tout sur un vide sanitaire et garage. Terrain de 4000m2. Toiture refaite en 2021. Poêle à bois installé en mai 2024. Chaudière au fioul entretenue (pièces principales neuves) Fenêtres double vitrage. Tout à l'égout. Voisins respectueux et bienveillants. Cette bâtisse ne demande qu'à être sublimée au goût de ses prochains propriétaires. Vous souhaitez écrire une nouvelle histoire dans un lieu qui invite à vivre au rythme des saisons, alors contactez-moi. Les visites seront proposées en priorité aux personnes ayant déjà défini leur projet de financement afin de favoriser des démarches sereines et efficaces. Vente entre particuliers.

Achat immobilier - Découvrez cette authentique maison périgourdine de 149 m² au fort potentiel. Séjour avec cheminée ouvrant sur une belle terrasse offrant une vue dégagée, 4 chambres, sous-sol et magnifique terrain arboré de 5 000 m². Un cadre de vie privilégié, idéal pour concrétiser votre projet au cœur de la nature. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Sur les hauteurs de Montignac-Lascaux, à environ 1.5 kilomètres du centre-ville, cette maison est située au calme, dans un environnement boisé et non isolé. La maison d'environ 139 m² est très bien conçue, avec une grande pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, et la partie "nuit" comprenant 4 chambres de quasi plain pied, et deux salles d'eau/bains. Très agréable: toutes les pièces de la maison ont un accès à la terrasse d'environ 60 m² avec avancée de toiture en prise directe avec la nature. Garage attenant. En contre-bas de la maison, dans les chênes, on trouve une ancienne bâtisse en pierre d'environ 28 m², qui peut devenir un boudoir, un atelier,... L'ensemble est orienté au sud et profite de l'ombre des arbres et de la végétation.

Achat immobilier - Iad France - Célia Coignoux vous propose : EN EXCLUSITIVÉ, DÉCOUVREZ CETTE OPPORTUNITÉ UNIQUE À MONTIGNAC-LASCAUX. Située à moins de 2 km du centre de Montignac-Lascaux et proches des célèbres sites de Lascaux, découvrez cette maison individuelle vendue en cours de construction, une opportunité unique, implantée dans un environnement privilégié, au cOEur d'une zone naturelle protégée. Le gros OEuvre est déjà engagé. La maison développera une surface habitable d'environ 90 m², vous laissant la liberté d'achever votre projet selon vos goûts et vos envies. Elle est implantée sur un magnifique terrain plat de 2 475 m², bordé d'un ruisseau et parfaitement exposé, offrant un ensoleillement tout au long de la journée ainsi qu'une vue exceptionnelle sur la nature environnante. (La maçonnerie sera terminée jusqu’au niveau de la ceinture pour la vente). Le véritable atout de ce bien réside dans son emplacement. Les autorisations de construire sont aujourd'hui devenues exceptionnelles dans ce secteur. Ce bien fait partie des toutes dernières opportunités de bâtir votre maison dans un environnement aussi privilégié, où verdure et qualité de vie se conjuguent avec la proximité des commerces et services. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou à construire votre projet de vie dans un cadre unique, ce bien représente une occasion rare qui ne se représentera probablement plus. Un emplacement exceptionnel, un terrain parfaitement exposé et un projet à personnaliser selon vos envies. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 72000 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,77% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Célia Coignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 991151424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 65 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - A31032TYS24 - Située dans un environnement calme et dominant, cette spacieuse maison familiale de cinq chambres bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la campagne et d'un terrain arboré d'environ 2 950 m². Elle offre un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, deux chambres en RDC, trois chambres à l'étage, deux salles d'eau, une mezzanine ainsi qu'un sous-sol complet comprenant garage, atelier et espaces de rangement. Une dépendance indépendante en pierre offre un beau potentiel d'aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). Chauffage géothermique, pompe à chaleur, climatisation réversible et double vitrage complètent cette propriété située à quelques minutes seulement du centre de Montignac-Lascaux.

Achat immobilier - A44665TYS24 - Située dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison du Périgord Noir offre un équilibre rare entre intimité, confort de vie et proximité immédiate de Montignac-Lascaux accessible à pied. L'habitation principale, organisée à l'étage, propose de généreux espaces de vie ouverts avec parquet en chêne, cheminée avec insert et plusieurs portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses et jardins. À l'extérieur, la propriété a été pensée pour profiter pleinement du cadre avec piscine chauffée au sel, cuisine d'été et espaces de détente. Le rez-de-jardin accueille un appartement indépendant de deux chambres avec accès privatif, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité locative saisonnière ou envisager un projet multigénérationnel. L'ensemble est implanté sur environ 7100 m² mêlant jardins, bois et chênes truffiers dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.

Achat immobilier - Sur les hauteurs du village classé de Saint Amand de Coly, cet ensemble se situe dans un hameau authentique et calme, dans un enclos d’environ 2258 m² ceinturé de murs en pierre. L’ensemble comprend une maison ancienne, solide et bien bâtie, à rafraîchir ( isolation, chauffage,…), avec une grande cuisine, un salon avec cheminée en pierre, 3 chambres dont une immense avec bureau et une salle de bains. Deux petites dépendances typiques rendent le jardin encore plus charmant. Garages et atelier.

Achat immobilier - Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de Tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 300 € • Rentabilité : 6,06% • Gestionnaire : Lagrange Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre, un séjour avec kitchenette, une salle de bains, des WC ainsi qu’une terrasse privative. À propos de la résidence : La résidence Les Bastides de Lascaux est une résidence de Tourisme, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité du centre-ville, des commerces et du Centre International de l’Art Pariétal Lascaux IV. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à environ 15 km de l’accès autoroutier, proche des sites touristiques majeurs de la vallée de la Vézère et à seulement quelques minutes à pied de Lascaux IV, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine semi-couverte chauffée, salle de fitness, sauna, hammam, Wi-Fi et parking. La copropriété se compose d’environ 119 maisonnettes réparties autour d’un vaste espace de verdure. A propos du gestionnaire occupant : Lagrange, spécialiste de l’immobilier et des hébergements touristiques depuis 1876, exploite plus de 100 résidences en France et bénéficie d’une solide expérience dans la gestion de résidences de tourisme. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28271 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 265 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

Achat immobilier - Au coeur du Périgord noir, et des sites touristiques, ensemble immobilier cossu et rempli de cachet, à vendre meublé et équipé. Composé de plusieurs gîtes, d'une maison en rénovation, avec un chiffre d'affaires interessant avec un fort potentiel de développement. Le tout sur un jardin clos, calme avec piscine.

Achat immobilier - Pieimmo vous propose cette spacieuse et lumineuse maison de ville dans le quartier historique de Montignac, proche de toutes les commoditées et services. Cette batisse de 116 m² est de bonne facture et conserve son authenticité (pierres apparentes, poutres, pièce d'appui, escalier..) Elle bénéficie de deux entrées sur rue différente, laisant la possibilité de créer plusieurs logements, elle se présente en trois plateaux à aménager. On trouve au rez de chaussée deux pièces avec toilettes et double vasque (16m² et 25m²), au premier une pièce de 45 m², et au second une pièce de 30 m² . Ce bien profite de fenêtres double vitrage, chauffage central au gaz de ville, d'evacuation déjà en place, de l'espace disponible sur le tableau electrique.. Il faudra prévoir une reprise de la couverture ( entre 20 k€ et 25 € ), il y a eu récement un remaniage. Belle opportunité à saisir

Achat immobilier - A41003ENC24 - Au cœur du bourg de Montignac-Lascaux, en Périgord Noir, cette propriété allie charme historique et confort moderne, en étant à deux pas de toutes les commodités (restaurants, commerces, boulangeries, poste, marché.. . ) Datant de plusieurs époques, elle mêle subtilement le style Renaissance et le cachet du moyen-age, avec un escalier en pierre remarquable et des volumes rares. Le grand et magnifique salon/salle à manger de 77 m², avec plus de 3 m de hauteur sous plafond, évoque l'atmosphère des grands châteaux. La cuisine chaleureuse, équipée, de 20 m² complète cet espace de vie. Côté nuit, trois belles chambres, dont une suite avec salle de bain privative, offrent du confort. Un petit salon cocooning, un grand sous-sol aménageable, une buanderie, un garage privatif accessible depuis la rue, ainsi qu'une cour extérieure viennent parfaire l'ensemble au cœur d'un des villages les plus réputés de Dordogne. Toiture, isolation, électricité et chaudière récentes. Tout-à-l'égout.

Achat immobilier - Didier DOMME IMOCONSEIL Je vous propose cette propriété EXCLUSIVE au cœur d'un village du Périgord noir à 10 min de Montignac Lascaux Composée d’une maison d’habitation (toiture neuve) de 130 m2avec ses 4 chambres, une magnifique grange de 80 m2 sur deux niveaux, un ensemble de bâtiments en pierre de 120 m2 avec un ancien four à pain et un séchoir de 80 m2. Les bâtiments sont en excellent état. L’ensemble est bâti sur un terrain de 4800 m2. Pour toutes informations complémentaires, Didier DOMME IMOCONSEIL PRO & LUXE Entreprise individuelle RCS de Bergerac no assurance CNASIM no 59.661.778. Agent Commercial

Achat immobilier - Réalisez un placement immobilier sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 730 € • Rentabilité : 7,88 % • Gestionnaire : Odalys • Occupation : 2 semaines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Odalys), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un WC et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Le Hameau du Moulin est une résidence de tourisme, idéalement située à Montignac-Lascaux, à proximité immédiate de la vallée de la Vézère, du centre-ville historique et du Centre International de l’Art Pariétal (Lascaux IV). Son emplacement, à quelques minutes des principaux sites touristiques et commodités locales, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose des prestations complètes : piscine extérieure chauffée (d’avril à septembre), aire de jeux, animations estivales, wifi, location de linge, matériel bébé, laverie, parking. La copropriété se compose de 110 logements (94 maisons et 16 appartements superposés). À propos du gestionnaire occupant : Odalys est un acteur majeur de l’hébergement touristique en France, créé en 1998. Avec près de 400 résidences gérées, une forte notoriété et une expertise reconnue, il assure fiabilité et sécurité aux investisseurs. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 26038 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 571 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Achat immobilier - ANB Immobilier vous propose cet ensemble immobilier au charme indéniable situé dans le coeur d'un bourg typique du périgord noir mondialement connu notamment pour ces grottes de Lascaux. Emplacement touristique Premium, vous bénéficierez de l'attractivité de cette région aux 1001 activités vous permettant de toucher une clientèle riche et variée (sportisf, familles, historiens.. . ). L'hôtel, aux allures de maison de pension, vous offrira une atmosphère chaleureuse et confortable. Il se compose, au rez de chaussée, d'un vaste hall d'entrée au sol en pierres d'autrefois, un espace réception et bar, bureau, cuisine professionnelle et 3 salles de restaurant donnant sur le parc arboré. Aux étages se trouvent 12 chambres climatisées, un appartement intimiste climatisé également et 2 salons/ bibliothèques. Le parc de l'hôtel d'une surface d'environ 5500 m², offre différents espaces détentes un espace terrasse/ restauration, un espace zen avec piscine chauffée et pool house et un espace dédié à la nature avec une roseraie exceptionnelle. La maison d'habitation d'environ 142 m² se compose d'une cuisine, salon avec cheminée, cellier, 3 chambres, salle de bains et cours privative. Une seconde maison d'environ 70 m² (T3) est actuellement utilisée pour le personnel saisonnier. Ne manquez pas cet endroit authentique à l'acitvité florissante. Ce bien fait l'objet de deux mandats (murs et fonds). Bilans financiers sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 240 000 €. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Située à Montignac/Lascaux (24290), cette maison de 115 m² sur un terrain de 487 m² offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes à pied du centre-ville. Proche des écoles, du collège et d'une crèche, elle bénéficie d'une exposition sud. Les résidents pourront profiter des commodités modernes avec l'accès à la fibre optique. L'environnement urbain agréable de cette ville dynamique ajoute à son attrait. À l'extérieur, cette propriété comprend une terrasse pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un garage spacieux de 67 m² pour faciliter le stationnement et le rangement des véhicules. À l'intérieur, cette maison rénovée se compose de 5 pièces, dont 3 chambres offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale épanouie. Avec 2 toilettes, une grande pièce de vie lumineuse et un terrain traversé par un paisible ruisseau, cette propriété allie charme et praticité. Profitez d'un espace de vie fonctionnel à proximité de toutes les commodités, idéal pour une famille cherchant une résidence confortable dans un environnement pratique et dynamique.

Achat immobilier - 24290 Montignac Lascaux. Immeuble de rapport de 278 m². garage. Prix de vente : 310 000 euros (Honoraires charges vendeur). Situé au coeur de Montignac-Lascaux, à proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel pour un projet d'investissement. Développant une surface habitable totale d'environ 278 m², répartie sur trois niveaux, il se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial de 82 m² avec vitrine et pignon sur rue, offrant une belle visibilité et de nombreuses possibilités d'exploitation. Spacieuse et lumineuse avec de belles hauteurs sous plafond, la partie habitation à rénover est répartie sur 2 niveaux, desservis par un bel escalier et comprend une vaste cuisine, un grand salon, une salle à manger, 6 chambres, 2 salles de bains et un grenier aménageable. Dotée d'un grand balcon qui court sur la belle façade en pierre, cette grande maison offre une vue panoramique sur la ville et la rivière. L'ensemble est complété par un grand garage d'environ 66 m² ainsi que d'une cave, apportant des espaces de stockages appréciables. A proximité des sites touristiques majeurs, cette grande maison de ville présente un fort potentiel de réaménagement, avec la possibilité de créer plusieurs logements, tout en conservant ou en valorisant le local commercial. Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une excellente perspective de rentabilité locative. DPE : Classe E GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6340 euros et 8650 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEBET Marie-Noëlle, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEBET Marie-Noëlle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 459561MND - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marie-Noëlle DEBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX - .

Achat immobilier - Les biens de cette qualité sont devenus extrêmement rares sur le marché. À seulement 2 à 3 minutes du centre de Montignac-Lascaux, au bout d'une impasse et dans un environnement préservé sans aucune nuisance, découvrez cet authentique corps de ferme bénéficiant d'une vue dominante exceptionnelle sur la campagne environnante. Implantée sur près de 3 hectares de prairies, la propriété comprend une habitation d'environ 78 m² dont la rénovation a déjà été largement engagée : plancher hourdi entre la cave et le rez-de-chaussée, isolation, placo et grande partie de l'électricité réalisés. Une pompe à chaleur ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique ont également été installés. Le potentiel est remarquable avec environ 80 m² de combles aménageables, une vaste cave et de nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités d'aménagement : habitation familiale de caractère, gîtes, activité touristique, atelier ou projet professionnel. L'ensemble se compose notamment d'une ancienne étable, d'un atelier, d'un grand hangar, d'un grenier exploitable et de plusieurs annexes, faisant de cette propriété un véritable coup de c?ur pour les amateurs de pierre, d'espace et d'authenticité. Une opportunité rare de créer un projet de vie unique dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.

Achat immobilier - SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC UN BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 6,20%. Opportunité d'investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT : 5.617 € (6.178 € TTC). En bail commercial nu "meublé par odalys" jusqu'au puis libre de bail commercial suite à la dénociation de ce dernier par le preneur, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 220 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 2 semaines consécutives ou non de la date d'ouverture de la résidence jusqu'au dernier samedi de juin et du 1er samedi d'octobre jusqu'à la fermeture. A VENDRE : Bel appartement 3 pièces sous forme de Duplex situé dans une résidence-services comprenant au rdc un séjour/kitchenette, un wc indépendant et une salle d'eau. A l'étage, deux coin nuit, une salle de bains, ainsi qu'une cabine Le bien est complété d'un stationnement extérieur. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d'une gestion simplifiée et entièrement délégué, d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Photos types issues de la phototèque Odalys Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison contemporaine construite il y a tout juste 10 ans séduit par son architecture moderne, ses volumes généreux et ses prestations de qualité. D’une surface habitable d’environ 98 m², elle propose une vaste pièce de vie lumineuse de 34 m², baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées et offrant un accès direct aux terrasses et au jardin. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central prolongée par un coin repas convivial et fonctionnel. Deux chambres de 16,5 m² et 11m² avec placards intégrés et vue sur le jardin. Une salle de bains moderne de 7,5 m² avec douche à l’italienne, baignoire et double vasque. Un cellier pratique de 8,5 m². À l’extérieur, construction de qualité avec façades rehaussées d’acier Corten, effet rouillé esthétique et durable. Le terrain d’environ 4 700 m², arboré et paysagé, offre un cadre de vie serein et préservé avec plusieurs terrasses agrémentées de voiles d’ombrage et d’un store banne. L’orientation sud-est permet de profiter d’une excellente luminosité tout au long de la journée. Un abri voiture attenant et un espace de stationnement complètent le tout.

Achat immobilier - Située à proximité immédiate du centre-ville de Montignac-Lascaux, cette charmante maison d'environ 26 m² constitue une belle opportunité pour un investissement locatif saisonnier, un pied-à-terre ou un premier achat à petit budget. Le bien se compose d'une pièce de vie, d'une pièce d'environ 7 m² pouvant être utilisée comme chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Fonctionnelle et facile à entretenir, cette maison offre un cadre pratique au c?ur d'un secteur particulièrement recherché, à quelques minutes seulement des commerces, services et sites touristiques du Périgord Noir. À proximité immédiate, un espace de stockage d'environ 13 m² complète l'ensemble. Celui-ci pourra être utilisé comme garage, atelier ou être réaménagé afin de créer un agréable espace extérieur privatif bénéficiant d'une certaine intimité. Grâce à son emplacement privilégié dans l'une des communes les plus attractives de la région, ce bien représente une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière type Airbnb ou réaliser un investissement à forte demande locative.

Achat immobilier - En Périgord Noir, en pleine vallée Vézère, proche de nombreux sites historiques, proche d'un petit village avec restaurants et épicerie, et à moins de 10 minutes de Montignac-Lascaux, cette propriété de caractère rénovée, est implantée sur un très beau terrain plat et clos, d'environ 3200 m² avec une grande piscine. La maison développe environ 250 m² habitables dont deux grandes pièces principales, 3 chambres , un bureau, 2 salles de bains/eau,...avec possibilité d'y vivre de plain-pied. Depuis l'intérieur de la maison, on accède au jardin et à la belle cour fleurie de nombreuses variétés de roses, " les plus belles roses du monde " comme aime les appeler le propriétaire des lieux. A l'ombre du sol-pleureur, on profite d'une vue sur un très beau château de la vallée.

Achat immobilier - En plein c?ur du centre-ville de Montignac, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de caractère, offrant un fort potentiel grâce à ses deux habitations distinctes. La maison principale d'environ 70 m² se compose de deux chambres et d'un espace de vie agréable, prolongé par une terrasse avec une vue dégagée sur un parc, sans aucun vis-à-vis ? un véritable havre de paix en centre-ville. La seconde habitation, totalement indépendante, dispose d'une chambre en mezzanine. Idéale pour un projet locatif à l'année ou en location saisonnière, elle bénéficie de ses propres accès, garantissant autonomie et tranquillité. Ce bien comprend également un grand garage, un véritable atout en centre-ville. Une opportunité rare, parfaite pour un investissement locatif, un projet mixte ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

Achat immobilier - Situé au cœur de Montignac Lascaux, cet ancien local professionnel offre un fort potentiel pour un projet de réhabilitation. Édifiée sur trois niveaux, cette bâtisse en pierre de 116 m² dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de deux logements ou un projet mixte selon vos besoins. Ses volumes, son cachet et sa configuration en font une belle opportunité pour un investissement locatif, une résidence principale ou un projet professionnel. À proximité immédiate des commerces et des sites emblématiques de Montignac Lascaux, ce bien n'attend plus que votre projet pour retrouver une nouvelle vie. Honoraires à la charge du vendeur - Hélène GENDRE - Agent commercial - EI - RSAC Périgueux - RCS - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

Achat immobilier - Vous cherchez à réaliser un premier achat ou à faire un investissement locatif à petit budget, cette petite maison de 32 m², en plein centre-ville, à deux pas de la grotte de Lascaux ainsi que de tous les commerces de proximité est faite pour vous. Elle se compose d'un séjour avec kitchenette, d'une petite chambre avec salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un appentis de stockage complète l'offre. N'hésitez pas à me pour une visite. Alexandra Russo Agent Commercial Indépendant rsac 810 619 601

Achat immobilier - Au coeur du Périgord Noir, sur la commune de Montignac-Lascaux, venez découvrir cette charmante maison d'environ 120m² et son gîte indépendant. La maison est composée, au rez-de-chaussée d'une entrée avec un espace de rangement, un séjour-salon avec cheminée à insert donnant sur la terrasse et son jardin, une cuisine ouverte et cellier/buanderie. La partie nuit offre 3 chambres et une salle de bain double avec baignoire, douche et wc. Les chambres sont équipées de rangements. Au premier étage de cette maison, vous y trouverez 2 grandes chambres et une salle d'eau avec wc. Le jardin intimiste et arboré vous permettra de profiter des beaux jours avec sa terrasse et sa piscine hors-sol... Le gîte, indépendant de la maison principale est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. Le petit jardin et sa terrasse permettront aux locataires de profiter d'un extérieur privatif. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,20% TTC du prix hors honoraires. Contactez Emilie POIRIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°535 278 089 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 612820 )

Achat immobilier - Montignac Lascaux- immeuble 7 pièces. Prix 227 900 euros Honoraires: 6% TTC charge acquéreur soit 215 000 euros hors honoraires. Au centre du village de Montignac Lascaux, bénéficiant d'un emplacement commercial de qualité, cet immeuble de rapport est composé d'un local commercial et de deux appartements. Le rdc est occupé par le local commercial d'une surface de 71m2 avec une partie boutique équipée d'une double vitrine, d'une réserve et des toilettes. On accède aux appartements par un petit jardin à l'arrière de l'immeuble. Au premier étage se trouve un studio de 33m2 avec une belle pièce de vie, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, un appartement de type T3 de 65m2 donnant sur une belle terrasse de 51m2 Enfin un garage de 71m2 et une cave de 41m2 complètent l'offre de cet immeuble. Les deux appartements et le local commercial ne sont pas loués pour le moment. DPE: G (430kwh) GES: C (14kgco2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3140 euros et 4310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459450EDJ- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Achat immobilier - Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Immeuble de charme avec pierre et poutres apparentes. Idéal pour un investissement locatif ou un projet mixte (habitation + rendement). Appartement 1 (Rez-de-chaussée – 51 m²) Séjour : cuisine équipée ouverte sur salon chaleureux avec poutres apparentes. Nuit : 1 chambre. Sanitaires : 1 salle d'eau, 1 WC indépendant. Extérieur : terrasse privée de 12 m². Chauffage : bois + électrique. Appartement 2 (Duplex à l'étage – 75 m²) Vie : bel espace salon-séjour avec cuisine équipée. Nuit : 3 chambres. Sanitaires : 2 salles d'eau, 2 WC. Chauffage : électrique. Les points forts Localisation : centre-ville de Montignac-Lascaux, environnement paisible et authentique. Configuration : 2 logements entièrement indépendants avec accès individuels. Taxe foncière : 444 € / an. Technique : double vitrage, tout-à-l'égout conforme. Estimation valeur locative : Annuel : 14 760€ soit 7.39% revenus brut (notaire inclus) Appartement 1 -> 530€ / mois Appartement 2 -> 700€ / mois POSSSIBILIÉ LOCATION SAISONNIERE Ce bien allie authenticité, charme et fonctionnalité, dans une commune dynamique du Périgord Noir, à proximité des commodités et des sites touristiques emblématiques. Un lieu idéal pour vivre, investir ou imaginer un projet de vie mêlant résidence et rentabilité. Une visite s’impose pour en découvrir tout le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Montignac Lascaux- Maison 3 pièces. Prix 101 590 euros honoraires: 6.94% TTC inclus charge acquéreur soit 95 000 euros hors honoraires. Dans le centre du village, tous commerces à pied, nichée au fond d'une impasse, venez découvrir cette petite maison en pierre entièrement rénovée. On accède à la maison par un petit jardinet arboré et fleuri , il est également équipé d'une petite dépendance et d'une belle terrasse en bois. Au rdc de la maison, la salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée, on y trouve également une jolie salle d'eau avec une douche à l'italienne. Au premier étage vous découvrirez un salon lumineux ainsi qu'un WC. Au étage une jolie chambre spacieuse. Cette maison est idéale pour projet de résidence secondaire ou de location touristique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 984 euros et 1332 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DJAOU Eric, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DJAOU Eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 459068EDJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Achat immobilier - Périgourdine de 6 pièces principales Montignac, belle maison périgourdine fonctionnelle composée de 4 chambres dont une de plain-pieds. Garage, véranda, dans un environnement calme mais proche des commerces. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 5.2% Référence annonce : 78-8702H Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 218 632 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - In the hills above Montignac-Lascaux, within easy walking distance of shops, restaurants, and other village amenities, this property, set on 1500 m² of land, offers exceptional views of the village. Comprising a main house, a guest house (or gîte), a swimming pool, and a charming landscaped garden with terraced levels, this unique property is ideal for year-round living or as a privileged holiday residence. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: Ref.:MP113979 6 Rooms 3 Bedrooms 3 Bathrooms Usable area: 180 sqm Land: 1618 sqm Property tax: 2581 € Ground floor : Utility Room of 18 m² with shower and toilet of 2 m². Doors to terrace with SPA/JACUZZI. Bedroom 21.5 m² with terrace access and private shower room. Kitchen bright 12 m² room opening onto rear garden. Living room of approx. 30 m² with fireplace, opening onto the terrace with views over the village of MONTIGNAC. Dining Room about 14 m². Gite Ground floor: bedroom with shower room, attractive 31 m² living room. First floor: 15 m² mezzanine and bedroom with open bathroom. Access to terrace and pool. Garage /double garage of 28 m². Energy performance: F 410 KWHep/m²an Gas emission: G 86 Kgco2/m²an

Achat immobilier - Superb location, peaceful, perched on a hilltop with no visible neighbors, this charming little property sits on 2.8 hectares with a bucolic garden, a clearing, and a forest with centuries-old oak trees. Located in the Périgord Noir region, this property was originally a small stone house, which has been extended by its owners of over 50 years. It offers a bucolic setting and a very peaceful environment. Inside, a beautiful room with a period fireplace opens onto a large terrace, part of which is covered by wisteria. The house is accessed via a private driveway, bordered by more than 60 varieties of shrubs, including magnificent centuries-old oak trees. The grounds of over two hectares include a lovely clearing and woodland. The house comprises four bedrooms, a second modern living room, two bathrooms, central heating, and small outbuildings, including an artist's studio. With no visible neighbors, it is 20 minutes from Sarlat and 10 minutes from Montignac. This house offers a beautiful, private setting, guaranteeing a high quality of life. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Ref.:MP114040 Usable area: 120 sqm Living space: 35 sqm Terrace: 55 sqm Land: 28000 sqm Property tax: 1500 € Energy performance: C 119 KWHep/m²an Gas emission: B 8 Kgco2/m²an Ground floor : Utility Room /15 m² cellar/storeroom. Bedroom cabin ede 7.5 m². Corridor Bathroom 4.5 m² with wc. Open plan living area with kitchenette and wood-burning stove in stone fireplace. 1st floor : Bedroom / 2 adjoining attic bedrooms of 11 and 12 m² + bedroom of 17 m². Shower room of 4 m² with wc. Living room /26 m² living room. 2nd floor : Office of 14 m² Services : School 5 min. Hospital 15 min. Nearest shops : proximity 5 mn. Nearest motorway : 25 min. Nearest airport : Approx. 1 hour 15 minutes. Railway Station 20 min.

Achat immobilier - Secluded and not isolated, 30 minutes from Sarlat and 4 kilometers from Lascaux, in a dominant position, in the heart of a 14-hectare estate of woods, meadows, and a producing truffle field, this splendid estate welcomes you. The manor house, with an area of approximately 238 m², has been perfectly restored. From the moment you arrive, you will be charmed by the preserved authenticity of this residence combined with resolutely modern comfort. The high ceilings, the period terracotta tiles, and the stone fireplaces are a testament to the timeless elegance of this residence. It is composed as follows: An entrance invites you into a living room with old terracotta tiles and a stone fireplace. The high-end equipped kitchen opens to the exterior. The garden level features a spacious and bright 55 m² reception room enhanced by a stone fireplace and opening onto an exceptional park, providing an elegant continuity between indoor and outdoor spaces. After a few steps, discover an office, two bedrooms with shower rooms and toilets, as well as a magnificent master suite. On the first floor, two bedrooms, a shower room, and a separate toilet. Well hidden, a library or your future office (who knows?) Part of the attic space remains convertible. Regarding the rental portion: Set in the former outbuildings of the manor, you will be charmed by the three gîtes in perfect condition, restored according to the rules of the art and whose layout has been particularly carefully designed. All air-conditioned bedrooms have an en-suite bathroom. They all have a private terrace. The first Gîte, "La Boétie," offers 62 m² of living space and consists of a main room with an open kitchen and a wood-burning stove, a toilet on the first floor, a bedroom with hardwood floors, a shower room, and a toilet. The second Gîte, "Montaigne," offers 135 m² of living space and offers a beautiful living room with a fitted kitchen, a toilet, and an en-suite bedroom. On the first floor, a living room leads to two en-suite bedrooms with shower rooms and toilets. The third Gîte, "Brantome," offers 104 m² of living space and offers a main room of 55 m² with a fitted kitchen, two en-suite bedrooms with shower rooms and toilets. Outside: two stone outbuildings to renovate to expand your rental capacity, perhaps even for other activities, a gym, etc. An 11x5 m heated swimming pool, salt-treated and covered with a telescopic shelter, a jacuzzi, and a barn converted into a reception room. And garage, a workshop, and a laundry room. As you can see, this unique property is just waiting for you to continue its story, which began around the 7th century. Resolutely high-end, this property exudes a rare serenity to discover. Ref.:LVT1406-1 15 Rooms 10 Bedrooms 9 Shower rooms 1 Office Usable area: 540 sqm Living room: 55 sqm Land: 172855 sqm Property tax: 5826 €

Achat immobilier - Montignac Lascaux Immeuble 4 pièces. prix 60 500 euros Honoraires: 10% TTC charge acquéreurs soit 55 000 euros hors honoraires Idéalement situé au coeur du village de Montignac Lascaux, cet immeuble a rénover offre une surface habitable de 145m2 sur trois niveaux. Au rdc, vous avez la possibilité de créer un local commercial de 62m2. Au 1er étage , possibilité de créer un appartement de 48m2 avec une petite terrasse de m2. Au 2éme étage, il y a la possibilité de créer un loft de 35m2. L'immeuble est relié au TAE, raccordement à l'eau, l'électricité et au gaz devant l'immeuble. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Eric DJAOU, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Eric DJAOU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC périgueux 454 059 312 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 459067EDJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric DJAOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 454 059 312 - .

Achat immobilier - A46351TYS24 - Derrière une façade discrète se cache l'un des véritables trésors du vieux Montignac. Déjà répertoriée sur le Cadastre Napoléonien et conservant une remarquable cheminée en pierre datée de 1654, cette élégante demeure de caractère conjugue avec harmonie plusieurs siècles d'histoire et le confort de la vie moderne. Elle comprend une vaste maison principale, un gîte indépendant d'une chambre, de charmants jardins clos agrémentés de terrasses, ainsi qu'un exceptionnel garage-atelier de 48,6 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation (sous réserve des autorisations nécessaires). Poutres apparentes, pierres blondes du Périgord et prestations contemporaines composent un ensemble rare, à quelques pas seulement des commerces, restaurants, du marché, des berges de la Vézère et du Centre International de l'Art Pariétal Lascaux IV.

Achat immobilier - Investissez dans l'immobilier géré au travers de ce placement LMNP en marché secondaire. Vous pourrez vous créer un patrimoine immobilier en profitant de revenus garantis et non imposables… La résidence ‘Le Hameau du Moulin' est situé au coeur du Périgord Noir, dans un cadre très touristiques pour ces pour ces sites classés au patrimoine de l'UNESCO. A quelques minutes à pieds des Grottes de Lascaux et de nombreux châteaux médiévales. Loyer annuel HT : 4 282,40 euros + 2 semaines d'occupation. Rendement : 6,69 % Charges annuelles : 256 euros Taxe foncière 2025: 226 euros Exploitant : Odalys Maison mitoyenne sur deux niveaux, composé au rez de chaussé d'un séjour avec coin cuisine donnant sur une terrasse exposée ouest, et d'un wc séparé. A l'étage, le bien est complété par une chambre double, d'une cabine avec des lits superposés et une salle de bains. (surface carrez : 35,15m2). Important : Ce bien est sous contrat de location (bail commercial). Il est proposé tel un investissement, à aspect patrimonial défiscalisé. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Montignac, proche des commerces. Maison de plain-pieds composé d'un grand séjour, cuisine, cellier et 3 chambres. Une double garage complète le bien. Maison fonctionnelle au calme. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.