22 biens immobiliers à vendre à Montolieu

Achat immobilier - MONTOLIEU – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC 4 HECTARES DE TERRAIN ET 3 HECTARES DE VIGNES Rare sur le secteur ! Au cœur de la campagne audoise, à proximité du célèbre village du livre de Montolieu, découvrez cette propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, entre nature, authenticité et potentiel. Située à seulement 20 minutes de Carcassonne et environ 1 heure de la Méditerranée, cette propriété séduira les amateurs de grands espaces, de tranquillité et de patrimoine. La maison – 204 m² habitables Répartie sur deux niveaux, la maison propose 7 pièces, dont 5 chambres, ainsi que 3 salles de bains et 3 WC. Elle conserve de nombreux éléments de charme, notamment les poutres apparentes et les murs en pierre, qui lui confèrent une véritable identité. Les différentes pièces bénéficient de belles ouvertures sur les vignes et les collines environnantes, offrant un environnement particulièrement agréable. Son agencement permet également d'envisager la création de deux logements indépendants, idéal pour un projet familial, locatif ou d'accueil touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Un environnement exceptionnel La propriété s'étend sur près de 4 hectares, dont environ 3 hectares de vignes actuellement en production. Elle dispose également de dépendances agricoles, offrant de nombreuses possibilités pour un projet viticole, agricole, touristique ou simplement pour profiter pleinement des espaces disponibles. Une terrasse avec vue sur les vignes, un garage et une place de stationnement extérieure complètent l'ensemble. ? Confort et équipements : • Climatisation • Fibre optique • Système de sécurité • Garage • Place de stationnement • Dépendances agricoles • 3 hectares de vignes en production Une propriété rare offrant un véritable potentiel, dans un environnement préservé et recherché, à proximité de Carcassonne. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison familiale, un projet de gîtes ou une activité autour de la vigne, cette propriété mérite une visite pour apprécier pleinement son environnement et ses possibilités. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Prix de vente : 736 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Giuseppe LAVERSA - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 930869391

Achat immobilier - This characterful house built directly into the 15th-century rampart stands out for its unique charm and spectacular setting. Perched high above the ravine, it offers breathtaking and completely unobstructed views. A truly remarkable property, ideal for those seeking something out of the ordinary. On the ground floor, you’ll find a spacious living area combining living room with open kitchen, along with a shower room with lavatory. A staircase leads to the 1st floor which offers two bright, airy bedrooms — one double and one single — as well as a lavatory with washbasin. On the lower level, a spacious room with an impressive ceiling height of 3.60 m provides endless possibilities: artist’s workshop, studio, or creative space. This room opens onto the large terrace and has a second access to the outside, where a small outbuilding provides perfect storage space or room for bikes. From here, small path leads up to the road or winds down to the river below, offering the perfect spot to cool off on hot summer days. The property interior requires updating but is immediately habitable. Nestled in the heart of Montolieu, the famous Village du Livre, daily life unfolds at an easy pace. Cafés, restaurants, bookshops, artisan boutiques and local commerces are all within walking distance, with schools, a weekly market and riverside walks creating a lively yet authentic village atmosphere year-round Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Je mets en vente cette maison rénovée meublée de 2 pièces d'une surface de 40 m², située au centre historique de Montolieu Village du livre. Construite en 1950, cette propriété a été entièrement rénovée il y a six ans et offre un espace de vie optimisé sur 2 étages. Cette maison comprend 1 chambre et 1 salle de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie fonctionnel. L'agencement astucieux permet une circulation fluide malgré la compacité des lieux. - Très bon état général - Cuisine équipée et ouverte - Orientation est - Rénovation complète - Escalier en bois - Parquet en bois massif - Douche a l'italienne - Grenier en copropriete (non habité) condamné par un planché hourdi isolé Chauffage électrique. Classe énergie C - Classe climat A. Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Photos suplémentaire sur demande. Pas d'agenges immobilières svp.

Achat immobilier - A45573COM11 - Au cœur du célèbre village du livre et des arts de Montolieu, cette charmante maison de caractère entièrement rénovée offre 108 m² habitables dans un cadre paisible en bord de rivière. Elle comprend un lumineux séjour de 32 m² ouvrant sur une terrasse de 25 m² avec vue sur la rivière, une cuisine équipée, deux grandes chambres, un bureau, une salle de bains, deux WC, un débarras et une cave voûtée de 30 m². Le jardin en bord d'eau complète cet ensemble plein de charme. Sans travaux à prévoir, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire. À seulement 15 minutes de Carcassonne, Montolieu séduit par son patrimoine, sa vie culturelle, ses librairies renommées et sa proximité avec la nature.

Achat immobilier - Plongez dans le charme intemporel de cette somptueuse Maison de Maître de 900 m², nichée au coeur de Montolieu, le célèbre Village du Livre, où s'entrelacent élégance, culture et douceur de vivre. Cette demeure rare séduit par son authenticité et son raffinement : 14 pièces harmonieuses dont 7 chambres spacieuses et 6 salles de bains, réparties sur plusieurs niveaux. Les volumes généreux, les éléments anciens préservés et les prestations contemporaines en font un lieu idéal pour une résidence familiale ou un projet d'hébergement haut de gamme (chambres d'hôtes, gîte de charme, boutique-hôtel..). À l'extérieur, le charme opère tout autant : un jardin paysager de 1 500 m², une vaste terrasse ensoleillée et un balcon offrant de magnifiques vues sur le village et la campagne environnante invitent à la détente et à la contemplation. Un bien d'exception, empreint de caractère, au coeur d'un environnement privilégié où art, histoire et nature se conjuguent à la perfection. - Montolieu (Aude) Surface totale : 900 m² Terrain : 1 500 m² Chambres : 7 Salles de bains : 6 Maison duplex de 46 m2 Atouts : volumes généreux, charme authentique, potentiel d'exploitation touristique ou événementielle De plus vous êtes à quelques kilometres de l'aeroport de Carcassonne et de la Cité Médiévale de Carcasonne.

Achat immobilier - Maison de village 4 pièces 93 m² Cette agréable maison de village bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commodités, avec cafés, librairies et commerces accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie de village. La maison offre des chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une grande pièce mansardée à l’étage, offrant différentes possibilités d’aménagement. Il existe également la possibilité de créer une terrasse sur le toit, sous réserve des autorisations et réglementations en vigueur. La propriété pourrait par ailleurs convenir à un projet de résidence principale, de maison de vacances ou de location (sous réserve des autorisations nécessaires), dans ce village très apprécié de la Montagne Noire, célébré pour ses manifestations culturelles, son patrimoine littéraire et sa communauté artistique dynamique. Récemment rénovée, la maison bénéficie notamment d’un carrelage aux tons neutres au rez-de-chaussée, d’une cuisine semi-équipée et d’une salle d’eau contemporaine avec une grande douche à l’italienne et un meuble vasque. Un véritable atout de la propriété est son vaste garage/remise sur deux niveaux, inclus dans la vente et situé à quelques pas de la maison. Cet espace polyvalent peut être utilisé comme garage, atelier, espace de stockage ou studio, et pourrait également offrir un potentiel locatif sous réserve des autorisations nécessaires. Ce type d’espace supplémentaire est particulièrement recherché dans les villages et apporte une réelle souplesse d’utilisation. À moins de 30 minutes de Carcassonne et de sa célèbre Cité médiévale, et à mi-chemin entre la Méditerranée et Toulouse et son riche patrimoine culturel, la maison bénéficie d’un emplacement idéal pour découvrir la région. Marchés locaux, vignobles, restaurants, manifestations culturelles et nombreux sentiers de promenade et de randonnée sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie agréable au cœur de la Montagne Noire. Surface : 93 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 € et 2 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - À vendre Magnifique terrain à bâtir de 1 000 m² Montolieu (Aude). Offrez-vous un cadre de vie privilégié au c½ur du Pays Cathare ! Situé sur la commune prisée de Montolieu, le célèbre Village du Livre, ce superbe terrain à bâtir de 1 000 m² vous séduira par sa configuration idéale et son environnement naturel. Entièrement plat, viabilisé et prêt à accueillir votre future maison, il constitue une opportunité rare pour concrétiser votre projet dans un secteur recherché, alliant calme, nature et proximité des commodités. Grâce à sa belle superficie, ce terrain permet d'imaginer une maison familiale avec piscine, un vaste jardin paysager ou tout autre projet de vie selon vos envies. Les points forts : Terrain de 1 000 m² Terrain plat, facilitant la construction Viabilisé (eau, électricité, télécommunications, assainissement) Prêt à déposer votre permis de construire Environnement calme et verdoyant À seulement 15 minutes de Carcassonne Commerces, écoles et services à proximité Vivre à Montolieu, c'est profiter d'un village de caractère reconnu pour son patrimoine, sa douceur de vivre, ses nombreuses animations culturelles et son emplacement privilégié entre la Montagne Noire et la cité médiévale de Carcassonne. Une belle opportunité pour construire la maison de vos rêves dans un cadre authentique et préservé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Prix : 46000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Sandy MORETTI EI, agent commercial (RSAC 850284167)

Achat immobilier - À VENDRE – PROPRIÉTÉ AVEC MAISON, 3 GÎTES, STUDIO ET PISCINE À MONTOLIEU ? Un ensemble immobilier idéal pour une activité de gîtes ou un projet familial Située à Montolieu (Aude), célèbre Village du Livre et des Arts, cette propriété bénéficie d’un environnement recherché et touristique, tout en étant proche de toutes les commodités. Montolieu est un village vivant et touristique, avec commerces, école, restaurants et services, et bénéficie d’une importante fréquentation touristique grâce à son patrimoine, ses librairies, ses activités culturelles et son environnement. La propriété est implantée sur un beau terrain de 2 800 m² et se compose d’une maison principale ainsi que de plusieurs logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. ? MAISON PRINCIPALE – ENVIRON 100 m² Elle comprend : - 3 chambres - 1 bureau pouvant également servir de chambre - Salon / salle à manger - Cuisine équipée - Salle de bain - WC - Terrasse semi-couverte - Clim réversible ? CHALET – 35 m² – 4 PERSONNES Entièrement meublé et prêt à être exploité : - 2 Chambres - Cuisine équipée - Salle d’eau - Terrasse - Jardin ? CHALET – 35 m² – 2 PERSONNES Également entièrement meublé : - Cuisine équipée - Salle d’eau - Très grande terrasse semi-ouverte - Jardin ? GÎTE – 70 m² – 5 PERSONNES Gîte meublé comprenant : - Salon / salle à manger - Cuisine équipée - Salle de bain avec balnéo et douche - WC - Très grande chambre - Jardin ? STUDIO INDÉPENDANT Un studio supplémentaire avec salle d’eau et WC. Actuellement non exploité, il offre la possibilité de créer un logement supplémentaire, un espace privé ou de développer encore l’activité touristique. ? EXTÉRIEURS Le terrain de 2 800 m² offre de beaux espaces pour profiter du calme et du cadre naturel. La propriété dispose notamment de : - Piscine 6 x 4,5 m – profondeur 1,50 m - Plusieurs jardins - Terrasses - Très grande terrasse semi-ouverte pour l’un des chalets - Terrasse semi-couverte pour la maison - Débarras ☀️ INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques d’une puissance de 16,5 kW, permettant de réduire significativement les dépenses d’électricité. Chauffage électrique et ballon d’eau chaude dans les différents logements. ? DÉPENSES ANNUELLES - Électricité 2026 : environ 2 100 € - Eau : environ 500 € / an - Taxe foncière : environ 1 100 € ⭐ UN BIEN RARE AVEC UN FORT POTENTIEL TOURISTIQUE Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante pour une activité de location saisonnière / gîtes, avec plusieurs logements indépendants et une capacité d’accueil importante. Elle peut également convenir à une famille souhaitant vivre sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs, ou à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique dans un village reconnu pour son attractivité culturelle. ? Montolieu, Village du Livre et des Arts, est une destination touristique originale et réputée, avec ses nombreuses librairies, ses activités artistiques et culturelles, ses commerces et son école. Un emplacement idéal pour conjuguer cadre de vie, tourisme et activité professionnelle. Une propriété à découvrir pour apprécier tout son potentiel.

Achat immobilier - A45654BK11 - Située aux abords du célèbre village de Montolieu, le Village du Livre et des Arts, cette superbe propriété se compose d'une villa contemporaine de 182 m² et d'un gîte indépendant de 87 m², le tout implanté sur un magnifique terrain paysager de 5 000 m². À seulement 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, elle offre un cadre de vie paisible avec piscine de 11 x 5 m, pool house, cuisine d'été, terrain de pétanque et vastes terrasses. La maison principale dispose de 6 chambres et de beaux espaces de vie lumineux, tandis que le gîte entièrement équipé présente un excellent potentiel locatif. Une propriété de qualité alliant confort, intimité et opportunité d'investissement dans l'une des régions les plus recherchées du sud de la France.

Achat immobilier - Domaine de caractère aux portes de Montolieu, à seulement cinq minutes du célèbre village du livre et des arts, l'un des joyaux patrimoniaux de l'Aude, se dévoile une propriété rare, empreinte de charme et d'authenticité. Niché au coeur de plusieurs hectares de nature préservée, ce domaine offre une vue panoramique sur les Pyrénées, un lac, plusieurs mares et des espaces boisés, créant une atmosphère paisible et inspirante. Deux habitations entièrement rénovées développent environ 180 mètres carrés mariant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Mais c'est surtout par son potentiel que ce bien se distingue réellement. Un corps de ferme à rénover de 123m2 au sol sur 2 niveaux, une annexe, un vaste dépôt et plusieurs bâtiments complémentaires laissent libre cours à de nombreux projets. Gîtes, hébergements touristiques, ateliers, espaces professionnels ou création d'une salle de réception, idéale pour mariages, séminaires ou événements, le tout dans un cadre naturel exceptionnel. Le domaine bénéficie d'une installation de panneaux photovoltaïques générant une rentabilité annuelle. Ce lieu séduira autant les amoureux de nature que les investisseurs et porteurs de projets à la recherche d'un bien singulier à forte valeur patrimoniale. Une propriété d'exception à découvrir sans tarder. Prix : 549.900 euros Honoraires d'Agence Inclus à la charge du Vendeur Confrères n'hésitez pas à me si vous le souhaitez , ce bien est peut être le futur de vos acquéreurs. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 euros et 2080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GONCALVES Jeremy, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GONCALVES Jeremy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 527 826 457 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : - 461929 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jeremy GONCALVES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 527 826 457 - .

Achat immobilier - Maison de caractère rénovée avec terrasse et jardin en bord de rivière à Montolieu Située au cœur du réputé village du Livre et des Arts de Montolieu, cette belle maison de caractère entièrement rénovée offre un cadre de vie rare et particulièrement agréable, en bordure de rivière. D’une surface habitable d’environ 108 m², elle séduit immédiatement par son authenticité, son confort moderne et son environnement paisible. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux d’environ 32 m², offrant un espace chaleureux et convivial. Celui-ci s’ouvre directement sur une belle terrasse de 25 m², véritable prolongement de la pièce de vie, avec une agréable vue sur la rivière située en contrebas. Un cadre privilégié pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement savourer la tranquillité des lieux. Une cuisine séparée, entièrement équipée, complète cet espace de vie et offre un aménagement fonctionnel au quotidien. Un WC indépendant vient également compléter le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux grandes chambres, offrant de beaux volumes et une atmosphère reposante. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé assurent le confort de toute la famille. Un petit bureau vient compléter ce niveau et pourra facilement être utilisé comme espace de télétravail, coin lecture ou espace personnel. Un débarras apporte également une solution de rangement appréciable. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin en bordure de rivière, véritable invitation à la détente. À l’abri de l’agitation, cet espace permet de profiter de la fraîcheur des soirées d’été et du calme environnant. Un cadre idéal pour installer quelques plantations, un salon de jardin ou simplement profiter de la nature. Une cave voûtée d’environ 30 m², située sous la maison, complète l’ensemble. Elle offre un espace de stockage pratique pour les outils de jardinage, vélos, équipements et affaires personnelles, tout en conservant le charme authentique des lieux. Parfaitement entretenue et entièrement rénovée, cette maison ne nécessite aucun travaux et peut être habitée immédiatement. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale qu’à ceux souhaitant disposer d’une agréable maison secondaire dans un village touristique et culturel reconnu. Un bien rare à Montolieu, alliant charme de l’ancien, confort moderne et environnement privilégié en bord de rivière. À découvrir sans tarder !

Achat immobilier - À découvrir sur la commune de Montolieu, à seulement quelques minutes de Carcassonne, ce beau terrain constructible de plus de 1 500 m² offre un cadre idéal pour donner vie à votre projet de construction. Entièrement plat et orienté Nord/Sud, il bénéficie d'une configuration idéale pour l'implantation d'une maison confortable et lumineuse. Situé dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités, il allie le calme d'un village prisé à la proximité de Carcassonne. Le terrain est vendu non viabilisé, vous laissant la liberté d'aménager votre projet selon vos envies et vos besoins. Une belle opportunité pour construire votre future maison dans un secteur recherché, où qualité de vie et praticité se conjuguent au quotidien.

Achat immobilier - Située sur les hauteurs du village prisé de Montolieu, réputé pour ses nombreuses librairies, galeries d'art, ses restaurants et sa vie associative dynamique, à seulement 15 minutes de Carcassonne, son aéroport, la Cité Médiévale et de nombreux sites touristiques qui font la richesse de cette région, je vous propose cette belle propriété intemporelle alliant parfaitement le charme de ces villas d'architectes de style bastide, la chaleur et l'authenticité d'une maison de campagne, entourée de son parc arboré et paysagé de 5500 m² avec une grande piscine. Cette maison où chacun trouve son espace grâce à son agencement intérieur où chaque pièce se conjugue et communique entre elles, dans une ambiance mêlant convivialité et intimité, agréable à vivre pour une grande famille ou une maison de vacances. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un large hall s'ouvrant sur trois espaces distincts, un spacieux séjour/salon en L avec cheminée feu de bois, poutres apparentes, une cuisine indépendante toute équipée récente avec ilot central donnant sur une véranda de 20 m² ainsi qu'une buanderie avec douche et un garage pouvant être aménagé en studio. Depuis le hall d'entrée, un couloir distribue trois chambres (ou deux chambres et un bureau), une salle de bains avec balnéo, douche et double vasques, un wc indépendant : les matériaux sont nobles et de qualité. Un long patio semi-ouvert donnant tout son sens à l'esprit de bien-être de la maison. A l'étage, un large palier de 25 m² aménagé en salon, un wc et trois belles chambres (17, 15, 15 m²) dont une suite. Cette partie de la maison est idéale pour l'espace nuit des enfants mais également pour un projet d'accueil touristique. Côté extérieur : un enchantement ! La villa est implantée au milieu d'un parc arboré et paysagé comprenant de nombreuses essences d'arbres, au calme absolu sans aucune nuisance où seul le chant des oiseaux et le passage des écureuils vous invitent à la détente et l'apaisement. Une grande piscine sécurisée de 11 x 5 m avec sa plage, pool house, cuisine et bar d'été, plusieurs espaces avec salons de jardin, un terrain de pétanque, grandes allées et parking pouvant accueillir plusieurs voitures. Un gîte indépendant de 108 m² complète la propriété avec une bonne rentabilité car pouvant être exploité à l'année. Mieux que vous la décrire, je vous invite à venir découvrir ce bien immobilier surprenant et rare à la vente !!

Achat immobilier - Dans le charmant village de St Martin le Vieil, entre Carcassonne et Castelnaudary, dans un bel environnement où le calme et la nature y règne en harmonie avec une vue impressionnante sur le Pyrénées, cette villa de plain-pied de 200 m² sur 6850 m² de terrain avec grande piscine de 11,5 x 5,5 a tout pour vous séduire. Elle se compose de deux ailes distinctes et communicantes avec, d'un côté, une spacieuse cuisine équipée avec îlot central ouverte sur le salon/séjour, une grande buanderie, puis un couloir distribuant 4 grandes chambres, une salle d'eau et un wc séparé : luminosité et vue sur le jardin dans toutes les pièces. De l'autre côté, un long et large couloir distribue une seconde petite cuisine, une suite parentale avec douche, dressing et wc séparé, une grande pièce de 53 m², actuellement utilisée comme salle de sports, salle de jeux et coin bureau. Cette partie est communicante mais pourrait parfaitement devenir un gîte indépendant avec sa propre terrasse et accès direct à la piscine ainsi qu'au jardin. Rare sur le marché, cette villa est idéale pour une grande famille, comme résidence secondaire pour un projet de gîte touristique. Ne tardez pas, c'est une opportunité unique à ce prix !!

Achat immobilier - Deux belles parcelles dans le village du livre de Montolieu à seulement 15 minutes de Carcassonne. Les terrains sont relativement plat et chacun bénéficie d'une entrée séparée. Ils sont proches commerces de proximité et d'une école maternelle et élémentaire. Les parcelles seront bornées mais non viabilisées. Viabilité en bordure des terrains. Fosse septique ou micro station à prévoir. Une parcelle de 1508 m² à 55 000 € et la deuxième à 69 000 € a une superficie de 2398 m². Etude G1 réalisée. Plus qu'un terrain de libre !Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.

Achat immobilier - Au sein du village du livre, parmi les plus anciennes bâtisses, découvrez cette grande maison en vielles pierres, d’environ 400 m² habitables. En rez-de-chaussée, nous trouvons un premier local, actuellement loué en salon de thé/restaurant. Derrière celui-ci, un autre local vide de 35 m² peut être loué, ou bien aménagé en appartement car celui-ci communique avec une suite (qui peut être aussi louée seule durant la saison estivale). Au premier étage, un très bel appartement de 62 m² il comprend une grande pièce de vie avec séjour, cuisine ouverte, insert à bois et balcon, puis une chambres, une salle d’eau et un WC. Il est possible d’agrandir cet appartement, grâce à un passage (qui peut s’ouvrir et se fermer à volonté), qui donne sur deux grandes chambres et une salle d’eau avec WC. Cet espace supplémentaire fait environ 47 m², et peut être indépendant car il a aussi sa propre entrée par le pallier. Enfin au dernier étage, un magnifique loft de 105 m² un séjour/cuisine ouverte avec une superbe terrasse, vue sur la nature environnante, pas de vis à vis, puis deux chambres, une salle d’eau et un WC. Les appartements sont très lumineux et habitables de suite, l’un deux est déjà occupé. Il n’y a pas de gros œuvres à prévoir, peut-être petit rafraîchissement selon les gouts, et éventuellement dissocier en plusieurs compteurs l’eau et l’électricité si un projet locatif à l’année est envisagé. Le rendement grâce aux locations est très intéressant, et peut être mis en place rapidement. La bâtisse a beaucoup de cachet et a conservé son charme de l’ancien (poutres apparentes, tommettes, pierres..). Il y a trois poêles à bois (un par étage) et en plus des radiateurs électriques. Belle opportunité à saisir pour projet professionnel ou grande famille ! Commodités proches dans le village (épicerie, pharmacie, école, médecin, boutiques, restaurants..) et à 20 min de Carcassonne. A ne pas manquer !

Achat immobilier - Au centre du village de Montolieu, grande bâtisse en pierre d'environ 385 m² habitables. Entrée par jolie terrasse sur un espace réception (avec un WC séparé). Un couloir dessert un très jolie séjour / bibliothèque d'environ 20 m², puis une cuisine équipée ouverture sur grande salle à manger (salle de restauration pour hôtes, 56 m²). Une autre entrée est possible par la petite ruelle derrière cette salle. Cet espace dispose également d'un coin plonge/ buanderie. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de 27 m² peut faire offre de deuxième salle à manger, séjour, grand bureau. Accès à une cave par petit escalier dans laquelle se trouve la chaudière et les cuves à fioul, avec également un puits (en eau). A premier étage nous trouvons : quatre très jolies suites avec chacune une salle d'eau et un toilette, puis une cinquième chambre (sans sanitaire). Taille moyenne des chambres 17 m² sans compter les sanitaires. Du pallier, accès à un autre escalier desservant au deuxième étage un très joli loft rénové avec un espace séjour/ salle à manger, une cuisine équipée avec mezzanine, deux chambres, une grande salle de bain avec WC, puis une terrasse couverte avec vue très agréable (environ 70 m²). Chauffage central au fioul, deux poêles à bois, bien habitable de suite avec très grand potentiel locatif (chambres d'hôtes, hôtellerie, restaurant, location du loft etc..) Idéalement placé à Montolieu, village du livre très dynamique et touristique. Proche de toutes les commodités (épicerie, pharmacie, école, médecin, boutiques, restaurants..) et à 20 min de Carcassonne. A Saisir !

Achat immobilier - Situé dans le charmant village de Montolieu, à seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cet ensemble immobilier rare alliant résidence principale et activité locative rentable. La maison principale (99 m2) Vous serez séduits par cette maison confortable comprenant 3 chambres spacieuses, une pièce de vie lumineuse ainsi qu’une climatisation pour un confort optimal toute l’année. Cet espace est idéal pour une vie de famille paisible. Un cadre extérieur exceptionnel Le bien est implanté sur un terrain agréable avec une belle piscine propice à la détente, dans un environnement calme et reposant. C’est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une activité locative clé en main Ce bien offre une excellente opportunité d’investissement avec 3 mobil-homes entièrement équipés générant un chiffre d’affaires annuel attractif. Une seconde maison peut être louée à l’année ou en saisonnier selon vos envies. Une clientèle fidèle garantit une activité déjà bien installée. Informations complémentaires La taxe foncière est faible avec seulement 1 035 €. Ce bien permet de concilier projet de vie et revenus complémentaires. Il est idéal pour un changement de vie ou un investissement locatif avec occupation sur place. Un bien rare qui allie qualité de vie et rentabilité dans un cadre recherché. À visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d’informations.

Achat immobilier - Maison 125m², agréable dans le bas du village du livre et des arts à Montolieu. Rez, hall d'entrée, salle de douche, wc, séjour +/-30m², cuisine ouverte, terrasse +/- 16m² en contre bas, jardin 150m², 2 caves. Étage, 3 chambres (9-11-13 m²), cabinet de toilette avec douche lavabo, wc, débarras. Grenier aménagé.

Achat immobilier - dans le village vivant et culturel de Montolieu, cette maison à beau potentiel développe environ 85 m² répartis sur trois niveaux. L'entrée donne sur une pièce de vie chaleureuse d’environ 25 m² composée d’une cuisine ouverte sur une salle à manger. Sur ce même niveau, une salle d’eau d’environ 3 m² vient compléter l’espace au fond de la pièce. À l’étage, nous trouvons deux chambres séparées pour une superficie totale de 28 m², dont l’une avec toilette, offrent un espace nuit confortable. Sous le niveau principal, une belle pièce de 28 m², aujourd’hui utilisée comme chambre, bénéficie d’une porte-fenêtre ouvrant sur un balcon-terrasse. Ce niveau peut facilement être repensé selon les envies : atelier, bureau ou même  car une il y a à ce niveau une entrée … Montolieu, véritable cité du livre et de la culture, propose une vie de village animée avec ses librairies, ses artistes, son café aSituée ssociatif, son épicerie de produits locaux et bien plus encore. Un lieu plein de charme et de possibilités, dans un environnement où il fait bon vivre. A visiter sans tarder!

Achat immobilier - Maison en pierres de type 4 avec terrasse - vue incroyable sur la rivière et la vallée, beaucoup de charme, bois, pierres apparentes. Possibilité d'utiliser un bout de jardin accessible uniquement par la maison. Rez-de-rue : pièce de vie, 1er étage, 2 chambres et 2 salles d'eau, 2 wc et rez-de-jardin un salon avec accès à la terrasse. Petite dépendance indépendante pouvant accueillir vélos et stockage. Quelques travaux de modernisation à prévoir mais habitable de suite.

Achat immobilier - Magnifique moulin entièrement rénové situé au bord d’une belle rivière avec béal et droit d’eau. Ce moulin est composé de plusieurs parties. Une première partie habitation, avec en rez-de-chaussée (entrée côté sud) un grand séjour avec poêle, une très grande cuisine toute équipée avec deux modules de travail (cuisson, éviers..), dont la séparation se fait par une magnifique verrière avec le deuxième séjour/salle à manger, ouvrant sur une terrasse en bois. A ce niveau, accès à une tour indépendante (qui dispose de sa propre entrée) composée d’un espace chambre avec salle d’eau et WC séparé puis au dessus, une autre pièce pouvant servir de bureau, de dressing ou bien de seconde chambre. Le rez-de-chaussée donne sur une très belle terrasse plein sud avec vue sur la rivière. A l’étage, un pallier dessert cinq belles chambres spacieuses avec chacune un lavabo, une salle d’eau avec douche et baignoire, puis deux toilettes séparés. Très belle hauteur sous plafond dans les chambres. Pour rejoindre la 2ème partie habitable du moulin, passage par un espace buanderie (local technique, chaufferie), puis un espace sanitaires avec douches, toilettes, et petite cuisine d’appoint, servant pour accueillir des séminaires. La 2ème partie est donc un grand gîte composé d’un magnifique espace dortoir refait tout en cèdre, d’une pièce de vie avec cuisine ouverte,  une salle d’eau, un WC séparé, trois grandes chambres (plusieurs couchages possibles). A l’étage, au dessus du séjour, une belle pièce en pierre apparentes (69 m²), sous toit, pouvant faire office de chambre, bureau, atelier, ou toute autre activité. Cette pièce est accessible par le gîte mais aussi par un autre escalier indépendant. Il y a également dans cette seconde partie du moulin, une magnifique pièce de 100 m2 avec vrai parquet de danse et grande hauteur sous plafond. Toutes les rénovations ont été faites avec goût et des matériaux de qualité. Ce moulin est entouré d’un beau cadre de verdure, arboré, avec le passage de la rivière (la Dure), qui est magnifique. Le béal est privé et le droit d’eau permet d’acheminer l’eau jusqu’au moulin, il est tout à fait envisageable de remettre en route le moulin pour un projet hydro-électrique par exemple (alimentation autonome du moulin ou bien revente d’électricité). Le potentiel premier du lieu, au delà de ses grands espaces pouvant convenir à un projet commun, locatif, familial, est donc la remise en route d’une turbine. L’emplacement est idéal, l’eau abondante la plupart de l’année. Des travaux sont nécessaires pour la réinstallation d’un nouveau système de production, mais le circuit de l’eau et les vannes sont en bon fonctionnement. La digue en amont de la propriété a été refaite à neuf, tout comme la sortie de l’eau rejoignant la rivière. Le moulin tournait autrefois pour la Manufacture Royale de Montolieu, créée au XVIIIe siècle. Ce magnifique édifice n’attend plus que vous pour retrouver sa fonction d’antan ! Proche aussi de toutes les commodités: Épicerie, école, médecins et à 20 min de Carcassonne. A visiter !