52 biens immobiliers à vendre à Montreuil-Bellay

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Achat immobilier - Maison 3 pièces 60 m² A Montreuil-Bellay, coup de coeur pour cette maison à rafraîchir offrant séjour-salon, 2 chambres dont une de plain-pied avec salle d'eau et WC. Grenier. Garage attenant, dépendance et caves troglos, sur terrain clos de 440 m2. Terrain en face avec 2 places de stationnement et cave. Faire vite ! Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 254 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Dans un écrin de verdure, au cœur d’un environnement calme et préservé, cette superbe longère incarne l’alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort contemporain. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, à seulement quelques minutes des commodités, écoles et services. Développant près de 247 m² habitables, cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une circulation fluide, pensée pour une vie familiale harmonieuse comme pour des projets d’accueil ou d’activité indépendante. Dès l’entrée, le charme opère. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour baigné de lumière, compose un espace de vie de 69 m², chaleureux et convivial, sublimé par un insert bois invitant à la détente. Les espaces annexes – cellier, arrière-cuisine et pièce pré-équipée pour une future salle d’eau – renforcent le confort et la fonctionnalité du quotidien. Une extension de 56 m², parfaitement intégrée à l’ensemble, ouvre le champ des possibles: logement indépendant, gîte, espace professionnel ou chambres supplémentaires. Dotée d’un salon, d’une cuisine, d’une salle d’eau et de WC, elle constitue un véritable atout pour les projets de vie pluriels. À l’étage, une mezzanine élégante avec espace bureau dessert trois chambres spacieuses, véritables cocons de sérénité, ainsi qu’une salle de bains complète, alliant baignoire, douche, double vasque et WC, pensée pour le confort de toute la famille. La rénovation, menée avec soin, met à l’honneur des matériaux de qualité et des équipements performants: double vitrage, isolation des combles récente, toiture et charpente refaites, pompe à chaleur, garantissant efficacité énergétique et bien-être en toute saison. DPE: C À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le corps de ferme, son préau, ses dépendances et son abri pour camping-car offrent de multiples perspectives d’aménagement, dans un cadre paisible, propice au ressourcement et aux moments partagés. Une propriété d’exception, confidentielle et inspirante, pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie unique, empreint de caractère et de douceur, au cœur du Saumurois, le tout sur un terrain de 2094m². Pour plus de renseignements, vous pouvez me : Julien SEGARRA - - Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers N° Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2820 et 3870 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels sont ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.

Achat immobilier - Construite en 1980 et entièrement rénovée, cette maison se compose d’une entrée ouvrant sur un salon lumineux avec cuisine ouverte, d’une véranda, d’un WC indépendant, de trois chambres ainsi que d’une salle de douche. Le sous-sol aménagé offre un bureau, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une cuisine d’été, une salle d’eau avec WC, une cave et un atelier. Implantée sur un terrain entièrement clôturé et sans vis-à-vis, la propriété dispose également d’un cabanon, de dépendances et d’un puits. Informations complémentaires: isolation extérieure récente, isolation des combles réalisée en mai 2025, raccordement au tout-à-l’égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponible sur le site Pour toutes informations complémentaires n'hésitez pas à me aux coordonnées suivantes: Jennifer Rebeilleau au/ agent commercial indépendant RSAC de Poitiers immatriculé n°.

Achat immobilier - 20 minutes sud Saumur, maison d'une surface au sol de 172m2 comprenant: -au rez-de-chaussée surélevé: entrée avec placards, séjour double avec cheminée et accès terrasse, cuisine aménagée avec coin repas, salle à manger avec arrière cuisine, couloir desservant 2 chambres, une lingerie, une salle de douche et des wc. -au 1er étage: couloir desservant 2 chambres, salle de douche avec wc. Sous-sol complet comprenant un bureau, une salle de jeux, une cave et un grand garage avec chaufferie. Suberbe terrain arboré et verger d'une surface totale de 1,7 hectares. DPE: F Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard: entre 4690€ et 6410€. Années de ref: 2021, 2022 et 2023.

Achat immobilier - COUP DE COEUR A MONTREUIL-BELLAY - Maison familiale aux beaux volumes. Je vous présente à la vente cette maison familiale au caractère atypique, située à Montreuil-Bellay, à proximité du château et des bords du Thouet. Construite dans les années 70, elle offre 152m2 habitables et de beaux espaces complémentaires. Elle propose une entrée avec dégagement, une cuisine indépendante, meublée et équipée de 16m2, une belle pièce de vie de 45m2 avec cheminée et balcon. WC. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bain , une pièce avec douche et WC. Une véranda complète l'espace de vie. Depuis la maison vous profiterez d'une vue dégagée sur la vallée du Thouet et le château. Ses volumes annexes sont un véritable atout: un sous-sol semi-enterré avec plusieurs espaces de rangement, un grenier d'environ 50m2, aujourd'hui aménagé en espace de musique et espace de lecture, des dépendances, une cave, un garage. A l'extérieur, vous découvrirez un jardin arboré ainsi qu'une parcelle supplémentaire pour le potager. CE QUE J'AIME La maison est saine, classée D au DPE, sa luminosité, ses volumes généreux et ses nombreux espaces permettent à chacun de trouver sa place. Montreuil-Bellay offre un cadre de vie agréable avec ses commerces, ses établissements scolaires, son marché, ses associations sportives et culturelles, ses festivals et les balades le long du Thouet. La maison se situe à 20 min de Loudun, à proximité de Saumur, et Angers est à 45 min. Les visites sont sur rendez-vous, Séverine ROYER. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. DPE en cours. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Séverine ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 791928070

Achat immobilier - Demeure de caractère 280 m² - Piscine et Cinéma - Portes de l'Anjou A seulement quelques minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, découvrez cette majestueuse maison de Maître entièrement rénovée. Idéalement placée pour profiter du dynamisme du Saumurois tout en bénéficiant de volumes exceptionnels, cette demeure en parfait état affiche une très bonne performance énergétique. (Classée C). Espaces de réception : Dès l'entrée traversante, le ton est donné, de superbes carreaux de ciment d'origine et un escalier de maître soulignent l'élégance de la bâtisse. La pièce de vie principale de 33 m² accueille une spacieuse cuisine dînatoire, communiquant directement avec la véranda lumineuse de 23 m² et le jardin. Un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée en tuffeau s'ouvre sur un bureau/bibliothèque offrant un espace fluide et fonctionnel. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Espaces nuit (5 chambres) : Au 1er étage : Un palier dessert quatre chambres aux volumes généreux, une salle d'eau et un wc. Au 2ème étage : Un plateau de plus de 80 m² au sol comprenant une chambre de 32 m² sous charpente apparente et une salle de cinéma privée de 44 m² dans une ambiance boisée et chaleureuse. Un luxe rare qui transforme cette demeure en un véritable lieu de divertissement et de repos. Loisirs et Dépendances : Le jardin clos de 1200 m² accueille une piscine sécurisée par un abri haut. Côté passionnés, un bâtiment annexe de 100 m² offre un double garage (52 m²), un atelier (24 m²) et une vaste buanderie (25 m²). Confort : Chauffage par pompe à chaleur, Double vitrage PVC, DPE C, Tout-à-l'égout, toiture refaite ... Contactez-moi pour organiser votre visite ! Tony VANVELTHEM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 947 873 899 - NIORT. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - MONTREUIL BELLAY (49) TERRAIN CONSTRUCTIBLE 990m2 Aux portes d'une petite cité de caractère à proximité , découvrez ce terrain constructible de 990 m2. Idéalement situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville de Montreuil Bellay/ Situé en zone A (déjà construite). Ce terrain permet la construction d'une maison. Libre de constructeur, il laisse place à tous types de projets, que ce soit pour une opération d'investissement ou un projet de construction sur mesure. Le terrain bénéficie des réseaux en bord de rue (eau, électricité, tout-à-l'égout), facilitant son aménagement. À découvrir sans tarder ! 'Une opportunité particulièrement adaptée aux investisseurs. Il dispose déjà d’une haie permettant de rester à l’abris des regards de ala route, de fruitiers pour profiter des biens faits de la nature et d’un enclos grillagé en fond de parcelle permettant d’y élever des animaux. Un petit coin de paradis à découvrir rapidement. Prix : 74100 € HAI (Dont 6 100 € d'Honoraires Agence et 240 € de frais de rédaction d'acte à la charge de l'acquéreur). Informations sur les risques disponibles sur .

Achat immobilier - À seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay 49260, dans un petit village calme et agréable, venez découvrir cette maison de 100 m², Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Un séjour chaleureux avec cheminée, Une cuisine ouverte avec cheminée, Un WC, Un débarras. À l'étage, accessible aux personnes à mobilité réduite : Une chambre de 15 m², Deux chambres de 8 m², Une salle d'eau avec douche et WC Pour un confort optimal en toute saison, une pompe à chaleur avec climatisation réversible, installée en 2025, assure le chauffage et la climatisation des cinq pièces principales. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 610 m², facile à entretenir, comprenant : Un terrain de pétanque d'environ 105 m², Un barnum d'environ 60 m² (idéal pour les réceptions ou les repas en extérieur), Une cave, Un puits, Plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités : atelier, garage ou espace de stockage. Les atouts de cette maison Environnement calme et paisible. À seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay (écoles, commerces, pharmacie, services). Arrêt de car à moins de 30 mètres. Climatisation réversible / pompe à chaleur récente (2025). Terrain clos avec nombreuses dépendances. Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Correspondances UNIQUEMENT par téléphone. Ne réponds pas aux messages Agence immobilière, Indécis, curieux, Impécunieux, Merci de passer à l’annonce suivante.

Achat immobilier - Au coeur de Montreuil Bellay, grande maison ancienne de plus de 200 m² comprenant un grand salon, une cuisine salle à manger, une grande pièce (ancien commerce), à l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et une grande chambre avec salle de bain privative à l'ensemble s'ajoutent un grand grenier aménageable, une cave dans le roc, une belle cour close de murs avec préau et une grande dépendance pouvant être réhabilitée en habitation. Maison très bien entretenue, Menuiseries simple vitrage et chauffage fioul. DPE: F GES: F, Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 7390 euros et 10050 euros par an, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Prix de vente : 164 300 euros honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7390.00 euros et 10050.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller LES MAISONS DE CHARME : Gérante - Victoria Fourrier Carte T CPI

Achat immobilier - Maison Le Paradis Terrains pour écolo arbres fruitiers fleure et faune sauvage insectes toutes sortes d’oiseaux rare reptiles non venimeux plus de 1400 m² de terrains dépendances caves en haut et sous la routes pas de vis-à-vis ni constructions a craindre ni route ni autoroute chemin de fer de l’autre côté de la rivière base canoë kayak parole 20 m piste cyclable axe Saumure Thouars Autre proposition négative curieux s’abstenir.

Achat immobilier - Thierry Fièvre vous propose : A 20 mns de Saumur et de Doué en Anjou , maison familiale de 151 m2 habitables, lumineuse, aux volumes généreux, sans vis et sur un terrain clos de 1345 m2 avec une vue surplombant la vallée du Thouet et le Château de Montreuil Bellay. Elle se compose comme suit : - au RDC surélevé : une large entrée dessert un vaste séjour (45 m2), une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres (actuellement chambre et bureau), une salle de bain et un WC indépendant. - à l'étage et sous les combles : un palier distribue une salle de douche avec WC, 2 chambres en enfilade, un espace aménagé et non chauffé faisant office de salle de jeu et de chambre d'amis (grenier sur le plan) - au sous sol : un grand palier ouvre sur un garage avec porte à ouverture motorisée, une buanderie/ chaufferie, un espace atelier (avec cheminée), une cave et un WC indépendant. Les extérieurs comptent une seconde cave, une véranda/pièce indépendante , un balcon/ terrasse, une petite serre, un appentis faisant office de bûcher. Un second terrain à proximité immédiate et non attenant de 195 m2 complète le bien. Huisseries PVC double vitrage et oscillo battantes, volets roulants, chauffage mixte chaudière au fioul et bois (insert et récupérateur de chaleur), électricité refaite en 2020, Isolation Thermique par l'Extérieur et isolation des combles récentes. Maison reliée à la fibre et au tout à l'égout. Montreuil Bellay propose tous commerces, services, écoles, restaurants et marché hebdomadaire et dispose de sa gare SNCF avec TER desservant Saumur et Thouars Budget : 241 000 euros , (honoraires inclus à la charge de l'acquéreur , soit 230 000 euros hors honoraires) DPE D : 181 kWh/m2/an GES D : 31 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640 euros et 3630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIÈVRE Thierry, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIÈVRE Thierry, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 461261TFI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Achat immobilier - 5mn de montreuil bellay, maison ancienne spécial premier achat ou investisseur, comprenant : séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains et wc. Dépendance et petit terrain en face. Dpe f avec son audit, 78000€ net vendeur, honoraires 5300€ charges acquéreurs 6.79%. Maryline maillier rsac 514 713 742 conso 2260 / 3100€ par an. Géorisques. Gouv. Fr.

Achat immobilier - 8km montreuil bellay ensemble de 2 maisons anciennes, de la pierre, du caractère, de la tranquillité, 390 m² habitables, plusieurs dépendances, belle cave voutée, sur 4185 m² de terrain clos. Assainissements pas aux normes. Dpe e et g 380000€ net vendeur - honoraires 3.38% soit 16650€ charges acquéreurs - maryline maillier rsac 514 713 742 - erp : géorisques. Gouv. Fr.

Achat immobilier - Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruption. Référence Laforêt 36913 : Située sur la commune de Montreuil Bellay, cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain de 1894 m2, elle se compose d'une maison principale de 153 m2 habitables de plain-pied, d'un étage d'environ 30 m2 restant à aménager et d'une dépendance d'environ 19 m2, portant le potentiel de l'ensemble à plus de 200 m2 exploitables. L'extérieur offre, quant à lui, un agréable cadre de vie avec de beaux espaces de détente, une piscine ainsi q'une vaste terrasse avec une belle vue dégagée sur le château de Montreuil Bellay en arrière-plan. Dès l'entrée, un vaste hall dessert une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m2 ouverte sur une grande terrasse. Depuis cet espace de vie, vous profiterez d'une agréable vue dégagée laissant apparaitre le château de Montreuil-Bellay, offrant un cadre particulièrement agréable au quotidien. La cuisine, aménagée et équipée, communique avec une véranda donnant accès à la terrasse ainsi qu'à une cuisine d'été équipée d'un barbecue-cheminée et d'une plaque de cuisson au gaz, idéale pour partager de beaux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un couloir desservant harmonieusement l'ensemble des pièces, en plus de la cuisine et du salon-séjour. A l'étage, un espace d'environ 30 m2 reste à finaliser selon vos envies. Il comprend une grande pièce pouvant devenir une quatrième chambre ou une suite parentale, une pièce pouvant accueillir un bureau ou un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC à terminer. Le sous-sol dispose d'un garage, d'une chaufferie, d'une cave ainsi que d'un local technique dédié aux équipements de la piscine. A l'extérieur, une dépendance d'environ 19 m2, bénéficiant elle aussi d'une vue sur le château, constitue un véritable atout. Composée d'un hall d'entrée, d'une petite pièce et d'une autre plus grande donnant sur une terrasse couverte, elle pourra être transformée en studio indépendant, gîte, bureau, atelier ou logement d'appoint pour accueillir famille et amis ou encore un espace dédié à un adolescent. La propriété bénéficie également d'une piscine de 4 x 8 mètres. Si la réfection de son liner est à prévoir avant sa remise en service, elle n'en demeure pas moins un véritable espace de fraicheur et de détente pour profiter pleinement des journées ensoleillées en famille ou entre amis. L'accès s'effectue par deux portails, dont un motorisé, desservant les différentes allées goudronnées menant au garage, à la dépendance, aux espaces extérieurs et à la piscine. Côté prestations, la maison dispose d'une toiture en ardoises en bon état, de menuiseries aluminium en double vitrage sur la maison principale, de menuiseries PVC double vitrage sur la dépendance, le tout équipé de volets roulants électriques. Le chauffage est alimenté au fioul par le sol avec un plancher chauffant sur le niveau de vie. Le DPE est classé D. Quelques travaux de rafraichissement et de finition sont à prévoir afin de remettre certains espaces au goût de chacun et d'exploiter pleinement le potentiel de cette maison qui est relativement saine avec une belle base de rénovation et un fort potentiel de valorisation. Grâce à ses volumes, sa vie de plain-pied, sa vue dégagée sur le château, sa piscine, sa dépendance, son terrain et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété conviendra aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou à un acquéreur souhaitant créer un lieu de vie personnalisé dans un environnement privilégié ou un accueil touristique grâce à sa dépendance indépendante. Une belle opportunité à découvrir pour imaginer un projet à votre image. Contact : Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Thouars l Séverine FOUCHER

Achat immobilier - Terrain à vendre à Montreuil-Bellay (49260) : 25 438 € pour 322 m² en ville ! Un terrain constructible de 322 m² vous attend à Montreuil-Bellay, idéalement situé en milieu urbain. Ce terrain, entièrement viabilisé, offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet de maison. Sa localisation privilégiée à proximité du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement calme, en fait un lieu de vie parfait pour les familles. Les commodités ne sont pas en reste : vous trouverez des crèches, des arrêts de bus, des espaces verts, ainsi que des services de santé à quelques pas. Les écoles, tant primaires que secondaires, sont également proches, garantissant un cadre de vie pratique et adapté aux enfants. N'attendez plus pour imaginer la maison de vos rêves sur ce terrain propice à l'épanouissement familial. Ce bien rare allie espace, confort et accessibilité, tout en offrant un cadre agréable pour tout votre foyer. Découvrez toutes nos offres et réalisations ARLOGIS sur notre site Internet. Visuel d'illustration. Les annonces de terrains constructibles sont sélectionnées auprès de nos partenaires fonciers selon disponibilités et autorisation de publicité en vue de construire une maison neuve avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle dans le cadre de la loi du . Ces derniers sont soit des professionnels dûment habilités à la transaction immobilière, soit des particuliers. Les terrains sélectionnés sont disponibles à la date de la première parution de l'annonce. En aucun cas Maisons ARLOGIS ou ses collaborateurs ne sont propriétaires des terrains, ne jouent un rôle d'intermédiation ou de négociation sur la transaction et ne participent à la vente. Prix indiqués par nos partenaires fonciers - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : cmi2zqt0f0002a2gcyys01e8r Non soumis au DPE

Achat immobilier - Pavillon 4 pièces 120 m² Charmant pavillon de plain-pied offrant belle pièce de vie de 58m2 avec cheminée insert et cuisine aménagée, trois chambres avec placard, lingerie, salle de bains (baignoire + douche), wc. Sous-sol intégral avec grand garage de 64m2, bureau, salle d'eau chaufferie et cave. Terrain de 7600m2 avec hangars de 360m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 193 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 4 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison 5 pièces 175 m² Découvrez cette belle maison en tuffeau entièrement rénovée, offrant environ 175 m2 habitables, située dans un environnement calme et plein de charme, à seulement 15 minutes de Montreuil-Bellay. Au rez-de-chaussée l'entrée dessert un salon lumineux et convivial, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie attenante ainsi qu'un WC indépendant. Au premier étage: un palier distribue deux chambres, un dressing et une salle de bains. Les combles ont été transformés en un bel espace de vie de 47,1 m2 habitables (64,1 m2 au sol). Vous y trouverez une grande pièce avec point d'eau, une chambre lumineuse et une salle d'eau moderne. À l'extérieur La propriété s'étend sur un terrain d'environ 3 000 m2 et comprend plusieurs caves troglodytiques ainsi que différentes dépendances rénovées. Une maisonnette indépendante d'environ 50 m2, à rénover selon vos projets, complète l'ensemble. Elle pourra accueillir un gîte, une maison d'amis ou un logement indépendant. Cette propriété allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique. Cette annonce vous est proposée par Lepelletier Erika - EI - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Angers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Dans un quartier calme et tranquille, à proximité immédiate de la charmante cité médiévale de MONTREUIL-BELLAY et de ses commodités, nous vous proposons à la vente une grande et belle maison familiale des années 70, d’une surface habitable de 210m², comprenant : - Au rez-de-chaussée : spacieuse et lumineuse entrée, salon avec ancienne cheminée parfaitement fonctionnelle, salle à manger lumineuse avec accès à une belle terrasse exposée plein sud avec vue sur les vignes. L’ensemble sur de vielles tomettes au sol. Vaste cuisine entièrement aménagée et équipée (plaques à induction, four, hotte, réfrigérateur haut de gamme SMEG et lave-vaisselles SIEMENS). Grande buanderie/arrière cuisine attenante à la cuisine et au double garage donnant également accès à la cour extérieure. En sous-sol, la maison est construite sur une dalle béton permettant ainsi de disposer d’une grande cave et d’une chaufferie avec système de pompe à chaleur et ballon d’eau chaude. - Au rez-de-chaussée surélevé : dégagement, WC séparés avec lave-mains, 2 chambres dont une suite parentale avec placard de rangements et grande salle de bains attenante (double vasques, douche et baignoire). - A l’étage : large escalier en bois massif sur tomettes, dégagement, WC séparés, salle de bains, grand dressing ou bureau, 3 chambres, ainsi qu’un dortoir/salle de jeux pour enfants. L’ensemble sur moquette. Grenier et combles isolés pouvant être aménagés. Pour les extérieurs, vaste cour à l’avant de la maison permettant le stationnement de plusieurs voitures. Double garage. Beau terrain arboré à l’arrière de la maison avec grande terrasse carrelée exposée plein sud avec jolie vue dégagée. Une maison familiale agréable à vivre, lumineuse et idéalement située ! Des travaux peuvent être envisagés selon vos goûts et vos besoins : remplacement des moquettes à l’étage, rafraîchissement des salles de bains, ainsi que le remplacement de certaines menuiseries pour un meilleur confort énergétique. L’électricité quant à elle a déjà été refaite à neuf. Actuellement exploitée en Airbnb. Cette maison peut également représenter un investissement très lucratif (rentabilité d’environ 12% brute). Possibilité de la vendre meublée. N’hésitez pas à me pour plus de renseignements ou pour visiter ! DPE : classe énergie C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Entre Montreuil-Bellay et Thouars, à seulement 12 km de Montreuil-Bellay, découvrez cette agréable maison située dans un environnement très calme, édifiée sur un terrain d'environ 180 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie conviviale ainsi qu'un WC. L'étage accueille deux chambres et une salle d'eau avec WC. En rez-de-jardin, la maison dispose d'une troisième chambre, d'un dégagement, d'une seconde salle d'eau avec WC, d'une buanderie et d'une cave, offrant ainsi un espace complémentaire très appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos moments de détente, d'un carport pour abriter votre véhicule ainsi que d'un atelier. Cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif, une résidence secondaire ou une résidence principale, alliant le calme de la campagne à la proximité des commerces et services de Montreuil-Bellay et de Thouars. Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491273785

Achat immobilier - Iad France - Olivia Fardeau vous propose : Au cOEur de Montreuil-Bellay, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation communicantes, offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou investissement locatif. La première maison propose, au rez-de-chaussée, salon-séjour, cuisine prolongée par une véranda, salle d'eau, toilettes, buanderie. À l'étage : palier dessert 2 chambres, salle d'eau, toilettes. La seconde maison comprend une agréable pièce de vie avec arrière-cuisine. Au 1er étage : palier, 2 chambres, salle d'eau, toilettes. L'ensemble est équipé de menuiseries en bois double vitrage, chauffage électrique complété par un insert, et raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, bûcher, petite dépendance, cave ainsi que d'un jardinet, idéal pour profiter des beaux jours. Un bien aux multiples possibilités, situé à proximité immédiate des commerces, des services et du charme historique de Montreuil-Bellay. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Fardeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489164715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - EXCLUSIF à MONTREUIL-BELLAY, pavillon de 2014 en parfait état comprenant: entrée avec grand placard donnant sur un séjour double avec cuisine américaine aménagée, grande arrière cuisine, dégagement, 2 chambres avec placards aménagés, salle de douche, wc. Garage attenant de 29m2, chalet de jardin. Joli jardin paysager de 700m2. Produit rare. Pour plus de détails, contactez Delphine HAMON, 6 , agent commercial RSAC 484 703 129

Achat immobilier - Iad France - Céline Boussy vous propose : MONTREUIL-BELLAY - 1ER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF ! À Montreuil Bellay, idéal pour un 1er achat ou un investissement locatif. Découvrez cette maison de 67 m² habitables sur un terrain de 186 m². Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 31 m² avec une cuisine à équiper et un WC. À l'étage, 2 chambres et une salle de bains avec douche / baignoire / wc. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. À l'extérieur un hangar de 35 m² avec un grenier au-dessus de la même superficie. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Au sein de Montreuil Bellay, une petite maison au calme, elle beneficie d'une petite terrasse surplombante, oriéntée OUEST. Elle se compose en rez de chaussée d'une cuisine, d’un séjour de 16 m2 et d’une chambre de 10m2 attenante, avec possibilité de faire un sejour de 26m2. Une annexe à deus pas distribue une buanderie et salle d’eau avec toilettes de 10m2, le tout donnant sur une terrasse surélevée à l’abri des regards . A l’étage 2 chambres de 11 et 12m2 et une salle d’eau. L’accès se fait actuellement par l’extérieur. En installant un escalier dans le sejour, il est tout à fait possible de relier les deux niveaux ou de créer deux lots indépendants. Techniquement, la maison bénéficie de double vitrage et de deux ballons d’eau chaude indépendants. Elle est raccordée à l’eau du réseau et au tout à l’égout. Vous l’aurez compris des travaux sont à prévoir. La fibre est déployée dans la rue. Non loin , vous trouverez 2 terrains pour un total de 2000m2 permettant de garer des voitures et éventuellement construire .une maison de 60m2 environ.. Classe ÉNERGIE F et GES G - Logement à consommation énergétique excessive Estimation des coûts annuels Entre 3 230 € et 4 400 € Taxe Foncière : 390 € en 2025 Prix HAI : 65 400 € dont 5 400 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier

Achat immobilier - Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette superbe longère de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de sa rénovation. Située à quelques minutes seulement des commerces, des écoles et des commodités, elle offre un cadre de vie privilégié au coeur du Saumurois.Développant environ 247 m² habitables, la propriété a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille en quête d'espace, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet de gîte, de profession libérale ou d'habitation indépendante.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 69 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier, une arrière-cuisine ainsi qu'une pièce pré-équipée pour l'installation d'une salle d'eau viennent compléter cet espace fonctionnel.Une extension de 56 m², parfaitement intégrée à l'ensemble, constitue un véritable atout. Elle comprend un salon, une cuisine, une salle d'eau et des Wc, et peut aisément être aménagée en logement indépendant, en gîte ou en espace professionnel.À l'étage, une mezzanine avec espace bureau dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et de WC.La rénovation a été réalisée avec soin et s'accompagne de prestations de qualité : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente des combles, toiture et charpente rénovées, garantissant confort et performance énergétique (Dpe : C).À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un ensemble de dépendances, un préau et un abri pour camping-car, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.L'ensemble est implanté sur un terrain de 2 094 m², dans un environnement calme et préservé, propice à la détente et à la sérénité.Et si vous en souhaitez davantage, nous vous proposons également la vente d'un hangar offrant un accès au jardin et au Thouet en complément. Nous pouvons en discuter ensemble. Une propriété rare et pleine de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre et de la nature, à la recherche d'un lieu de vie unique alliant charme, confort et potentiel.Si vous souhaitez des renseignements complémentaires et/ou organiser une visite, n'hésitez pas à Mélodie Robyn (4.86 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - À Montreuil-Bellay, du charme pour cette maison A RENOVER de 141m2 habitables sur 744m2 de terrain Au plus haut, un Box (Niv 5) Un escalier extérieur nous amène sur un pallier /entrée /bureau distribuant 2 chambres dont une donne sur une large véranda/ terrasse avec vue sur le château et 1 salle de bain (Niv 4) Juste en dessous nous arrivons sur une seconde entrée et les pièces de vie que sont le séjour avec cheminée la cuisine, le tout donnant sur une terrasse en rez-de-jardin plus une petite dépendance (niv 3) En dessous, un atelier de 25m2 environ et un puit donnant sur un jardin en restanque (Niv 2) Enfin, un 2eme box et un jardin en rez-de-rivière fermé par un large portail permettant d'y stocker des bateau et un accès à la rivière proche (Niv 1) Nous aimons cette maison pour sa vue, son exposition, ses grandes chambres, son beau séjour avec sa belle cheminée en pierre Malheureusement cette maison n'a pas été habitée depuis plusieurs années et souffre de l'humidité l'hivers. Des travaux de peinture, de zinguerie et de jardin sont à prévoir. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES B Estimation des coûts annuels minimum : 3 440 € Estimation des coûts annuels maximum : 4 654 € Prix HAI : 220 500 € dont 10 500 € d'honoraires auxquels s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC, le tout à la charge de l'acquéreur. Plus d'annonces sur notre site : -

Achat immobilier - Maison à construire à Montreuil-Bellay (49260) Maison À Construire De 90 M² Proche De Saumur À construire à Montreuil-Bellay, cette maison à édifier de 90 m² s'inscrit sur un terrain de 384 m², offrant un espace de vie adapté à vos projets. Cette maison à bâtir dispose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et d'une cuisine. Elle comprend également quatre pièces au total. Elle est de plain-pied, ce qui facilite l'accès à l'ensemble des espaces et propose une configuration confortable. La parcelle bénéficie d'une surface de 384 m², idéale pour aménager un extérieur à votre goût. Environnement Située à Montreuil-Bellay, cette maison se trouve à 15 km de Saumur. La commune propose plusieurs établissements scolaires, dont l'école primaire privée Sainte Anne à quelques minutes à pied, l'école primaire publique les Remparts et le collège Calypso. Une gare est accessible en moins de 15 minutes à pied, facilitant vos déplacements. Nous Cette maison est proposée en vente au prix de 212500 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons Bernard Jambert. N'hésitez pas à Patrice Girard de Maisons Bernard Jambert Angers pour obtenir plus d'informations ou pour échanger sur votre projet de construction. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité au prix de 30 336 €. Hors droit d'enregistrement et frais de notaire. Terrain + Maison proposés au prix de 212 500 € (Hors branchements et raccordements, papiers peints, peintures, revêtement de sol dans les chambres. Tarif modifiable sans préavis). Etiquette énergie : A. Différents modèles disponibles pour ce terrain. Assurances et garanties du constructeur (Rc professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : . Référence annonce : Pg

Achat immobilier - Terrain+Maison à Montreuil-Bellay 3 chambres Venez découvrir ce terrain viabilisé niché au cœur d'un lotissement récent à l'architecture soignée. De configuration plane et simple à aménager, il se prête à de nombreux projets de construction et permet d'envisager sereinement l'implantation de votre future habitation . Charmante maison de plain-pied spacieuse et stylée. Son entrée est couverte par un porche, qui ouvre sur la pièce de vie de 40 m² environ. L'espace jour et l'espace nuit ont été optimisés par notre bureau d'études. Côté nuit, 3 chambres avec rangement, une salle de bains. Ses jeux d'enduits personnalisables sauront vous séduire. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la Re2025, nous avons choisi un mode de chauffage par Pac + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. Préau en option. // Réf. : -Hne. Prix terrain : 27 100 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ( ). Prix maison : 113 684 €. Référence annonce : -Hne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison À Construire De 130 M² Proche De SAUMURImaginez-vous dans votre future maison à Montreuil-Bellay, offrant une surface habitable de 130 m² sur un terrain de 725 m².Cette maison à édifier comprend cinq chambres et deux salles de bains. Elle dispose également d'une cuisine. Elle se développe sur deux niveaux.Elle bénéficie d'un terrain de 725 m², offrant un espace extérieur appréciable.ENVIRONNEMENTSituée dans la commune de Montreuil-Bellay, cette maison profite d'un cadre calme à proximité de Saumur, à 15 km environ. Une gare se trouve à moins de 800 mètres du bien, facilitant les déplacements. Vous trouverez également près de chez vous trois établissements scolaires : une école primaire privée Sainte Anne à quelques minutes à pied, une école primaire publique les Remparts et un collège Calypso accessibles en moins de dix minutes à pied. Des commerces et de nombreux restaurants sont implantés à proximité, tout comme deux bassins de natation.NOUS Cette vente est proposée au prix de 299 840 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons Bernard Jambert.N'hésitez pas à joindre Patrice

Achat immobilier - Maison À Construire De 128 M² À Montreuil-Bellay Avec 7 Pièces, Proximité De Saumurà construire à Montreuil-Bellay, cette maison à bâtir propose 128 m² de surface habitable sur un terrain de 725 m². Idéal pour profiter d'un cadre de vie avec espace extérieur.Cette maison à réaliser comprend 7 pièces principales dont 5 chambres pour accueillir toute la famille. Elle dispose également d'une cuisine et de deux salles de bain, offrant plusieurs options d'aménagement pour votre confort.Elle est conçue de plain-pied, facilitant les déplacements et offrant une organisation harmonieuse sur un seul niveau.La parcelle s'étend sur 725 m², offrant un extérieur agréable à aménager selon vos envies.ENVIRONNEMENTSituée à Montreuil-Bellay, cette résidence bénéficie de la proximité de Saumur, accessible à 15 km. Le secteur est desservi par une gare à moins de 10 minutes à pied. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles rapidement, dont une école primaire privée, une école primaire publique et un collège.Vous trouverez également des restaurants à quelques minutes à pied, ainsi que des commerces, dont une épicerie, une boucherie-charcuterie et un bureau de poste.NOUS Cette offre de vente est proposée au prix de 295000 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons Bernard Jambert.Pour en savoir plus ou envisager votre projet, contactez Patrice

Achat immobilier - Maison À Construire De 85 M² Proche De Saumur Avec 4 PIÈCES.Située à Montreuil-Bellay, cette maison à bâtir vous offre une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 725 m².Elle comprend 4 pièces, dont 2 chambres, une cuisine et une salle de bains avec baignoire.Elle est conçue de plain-pied, offrant un accès confortable à tous ses espaces.Le terrain de 725 m² permet d'envisager un espace extérieur agréable et fonctionnel.ENVIRONNEMENTMontreuil-Bellay propose un cadre de vie où commerces, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles. Vous trouverez plusieurs restaurants à proximité ainsi que des bassins de natation. La gare de Montreuil-Bellay se situe à moins de 800 mètres. Des écoles primaires et un collège se trouvent à quelques minutes à pied. Des commerces variés sont également présents autour du secteur.NOUS Cette maison est en vente au prix de 211 850 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons Bernard Jambert.Pour obtenir plus d'informations, contactez Patrice

Achat immobilier - Au coeur de Montreuil Bellay, grande maison ancienne de plus de 200 m² comprenant un grand salon, une cuisine salle à manger, une grande pièce (ancien commerce), à l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle de bain et une grande chambre avec salle de bain privative à l'ensemble s'ajoutent un grand grenier aménageable, une cave dans le roc, une belle cour close de murs avec préau et une grande dépendance pouvant être réhabilitée en habitation. Maison très bien entretenue, Menuiseries simple vitrage et chauffage fioul. DPE: en cours. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '. Prix de vente : 174 900 € honoraires inclus, honoraires charge acquéreurs. Honoraires inclus de 6% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Maison 4 pièces 80 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial Gaya, Selarl vous proposent : Maison de ville / village à vendre - Montreuil Bellay (49260) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Maison sur Montreuil Bellay Rue de Couron, en sortie de ville Maison mitoyenne avec vue sur les vignes Cuisine, salon, salle à manger et Wc au rez de chaussé 3 chambres et une salle de bain à l'étage Chaufferie au sous sol Pompe à chaleur, Pac air eau de 2023 Panneau solaire photovoltaïque avec revente, environ 1000€ par an de revenu. Grenier isolé avec ouate de cellulose en 2022 Fenêtre récente Pvc double vitrage avec volet roulant électrique de 2022 2 garages avec cave 1 maisonnette indépendante de 2 pièces en préfabriquée - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude Gaya, Selarl - Notaires à Bellevigne-les-Châteaux - N° Siret : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 80 m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Achat immobilier - 49290 - Montreuil Bellay - Maison à rénover avec un garage en sous-sol sur un terrain de 3024 m² avec un puits au bord du Thouet. Zone AVAP hors bâtiments de France. Pas de DPE Prix 23.990 euros Honoraires : 19,95% TTC inclus charge acquéreur, soit 20.000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier ROLLAND, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 539 116 840 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455728- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (19.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Olivier ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 539 116 840 - .

Achat immobilier - Maison À Construire De 120 M² Proche De SAUMURSituée à Montreuil-Bellay, cette maison à bâtir s'étend sur un terrain de 638 m², offrant un cadre propice à un projet personnalisé.Elle comprend cinq pièces principales, dont quatre chambres, ainsi qu'une cuisine et deux salles de bains.Elle se déploie sur deux niveaux, une configuration qui permet de bien définir les espaces de vie et de nuit.Un terrain de 638 m² accompagne cette maison, laissant place à un extérieur agréable et à des projets d'aménagement variés.ENVIRONNEMENTMontreuil-Bellay est une commune où il fait bon vivre, située à proximité de Saumur, à 15 km. La gare de Montreuil-Bellay est accessible à moins de 10 minutes à pied. Trois établissements scolaires se trouvent à proximité : l'école primaire privée Sainte Anne, l'école primaire publique les Remparts ainsi que le collège Calypso. On trouve également des restaurants, commerces, une épicerie, une boucherie-charcuterie, et un bureau de poste dans le voisinage.NOUS Cette maison est proposée à la vente au prix de 276500 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons Bernard Jambert.Pour toute question ou pour obtenir davantage d'informations, n'hésitez pas à Patrice

Achat immobilier - Maison À Construire De 170 M² Proche De Saumur, 5 PIÈCESRéalisez votre maison à Montreuil-Bellay, offrant une surface habitable de 170 m² sur un terrain de 638 m².Cette maison à construire comprend 4 chambres et 2 salles de bains, avec une cuisine incluse. Elle propose un total de 5 pièces, dont des espaces adaptés à toute la famille.Elle est répartie sur 2 niveaux, ce qui permet d'aménager distinctement les espaces de vie.Le terrain de 638 m² offre un espace extérieur important pour vos projets personnels.ENVIRONNEMENTSituée à Montreuil-Bellay, cette demeure bénéficie de la proximité de Saumur, située à 15 km. La gare de Montreuil-Bellay est accessible à moins de 10 minutes à pied. Plusieurs écoles sont également proches, dont une école primaire privée, une école primaire publique, ainsi qu'un collège. La commune propose également des commerces et divers services à proximité.NOUS Cette maison est en vente au prix de 376000 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons Bernard Jambert.Pour plus d'informations, contactez Patrice

Achat immobilier - Location-Accession ! Maison de plain-pied de Type 3 évolutif comprenant une entrée, cuisine ouverte sur séjour, salon-séjour, 2 chambres, Sde, Wc séparé. Garage. Combles aménageables. Le tout sur un terrain engazonné, arboré et clôturé de 371,52m² . La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2028. Construction située Lotissement Zac des coteaux du Thouet. LOUEZ puis Achetez : Dispositif Location-Accession Bénéficiez : - de la Tva à 5.5 % au lieu de 20 % - de l'exonération de la taxe foncière sur propriété bâtie pendant 15 ans, - des frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Achat immobilier - Terrain+Maison à Montreuil-Bellay 2 chambres Dans un lotissement au calme, découvrez ce beau terrain viabilisé de 322 m², idéal pour votre projet immobilier. La commune offre de nombreux services de proximité (boulangerie, médecin, superette, écoles, collèges). Imaginez la maison de vos rêves ! . Idéale pour une première acquisition, cette charmante maison de plain-pied vous accueille dans un très bel espace de vie baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. Elle vous offre également deux chambres, une salle de bains et des wc séparés. Le garage est intégré à la maison et communique avec le cellier. Pour vous assurer un confort de vie et conformément à la Re2025, nous avons choisi un mode de chauffage par Pac + plancher chauffant, volets roulants électriques. Prix hors fourniture et pose : des appareils sanitaires (sauf système de chauffage et d'eau chaude sanitaire), du carrelage et de la faïence, des revêtements de sol dans les chambres. Hors décoration et aménagement intérieur et peinture. Hors raccordements, frais de notaire et dommage ouvrage. // Réf. : -Hne. Prix terrain : 25 438 €, hors frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Ce terrain vous est proposé, par nos partenaires fonciers, dans le cadre d'un projet de construction avec nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ( ). Prix maison : 106 121 €. Référence annonce : -Hne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Dans une petite cité de caractère. Une maison de 1920 à proximité du château et du Thouet offre deux plateaux de 53 m2 divisibles. On y trouve actuellement un salon salle à manger avec cheminée et une cuisine américaine orientée SUD OUEST donnant de plain-pied sur une véranda et un jardinet, une salle de bains, des toilettes indépendantes et une buanderie. À l'étage, 3 chambres dont une chambre parentale de 22m2 avec une salle d'eau de 11 m2 et des toilettes indépendantes. L'ensemble est complété par une cave consolidée sous le roc. On aime cette maison pour sa belle hauteur sous-plafond, ses poutres apparentes, sa proximité avec le Thouet où se retrouve les amoureux de la pêche et enfin son confort thermique l'hiver grâce poêle à granulés et la fraicheur restituée par la pierre l'été. L'assainissement est conforme, la toiture de la véranda et ses Velux ont été remis à neuf en 2024. La toiture de la maison vient d’être révisée. les travaux à prévoir sont la remise à neuf de l'éléctricité, la création d'une salle de bain à l'etage et la re-creation de toilettes à l'étage. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES C Estimation des coûts annuels minimum : 3 435 € Estimation des coûts annuels maximum : 4 647 € Taxe foncière : 990 € environ. Prix de vente : 123 000 € Prix net vendeur : 117 000 € Les honoraires d'agence de 6 000 € et la rédaction du compromis de 240 € sont à la charge de l’acquéreur pour une fiscalité plus douce. Plus d'annonces sur notre site : État des Risques et Pollution sur

Achat immobilier - À Montreuil-Bellay, à quelques minutes du château, du centre-ville et des commerces, cette maison d'environ 79 m² bénéficie d'une situation peu commune : elle fait face au Thouet et dispose d'un terrain de 1 473 m², dont une partie constructible devant la maison. Un point particulièrement intéressant pour qui souhaite agrandir la maison, créer un nouvel espace ou simplement conserver une possibilité d'évolution pour l'avenir, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison se compose d'une véranda à rafraîchir, d'une cuisine équipée, d'un salon / salle à manger, de 2 grandes chambres à l'étage et d'une salle d'eau. Elle dispose de menuiseries récentes avec moustiquaires sur mesure, d'une VMC, d'un chauffe-eau récent et d'un conduit permettant l'installation d'un poêle ou d'une cheminée. Le jardin, arboré et agréable, profite pleinement de la proximité du Thouet. Il comprend notamment des arbres fruitiers, un puits, un petit bassin et plusieurs espaces à aménager selon vos envies. Autre avantage au quotidien : deux accès à la propriété, l'un côté Thouet et l'autre par la rue située en hauteur. Et derrière cette première impression, quelques possibilités supplémentaires... La propriété comprend également une seconde maison indépendante d'environ 65 m² à rénover entièrement. Elle pourra, pour ceux qui le souhaitent, devenir plus tard un logement indépendant, une maison d'amis ou un projet locatif. S'ajoutent 3 caves troglodytes, dont une sur deux niveaux avec accès indépendant par la rue haute, un atelier, une buanderie, un ancien four à pain et un double hangar. L'intérêt de cette propriété est justement de pouvoir commencer par la maison et le jardin, puis décider plus tard de ce que vous souhaitez faire du reste. Un bien qui laisse donc une vraie liberté de projet, dans un emplacement privilégié à Montreuil-Bellay. Certains visuels de l'annonce présentent des projections d'aménagement réalisées avec l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer certaines possibilités d'évolution du bien. Ces visuels ne constituent pas un engagement contractuel. Taxe foncière : 754 € Dépenses annuelles d'énergie estimées : 1 500 à 2 100 € Drouant Eva – Agent commercial RSAC Angers n° 890 248 966 Référence : DOM29720 – Honoraires à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Plongez dans le charme de cette maison familiale de 120 m², située au cœur de Montreuil-Bellay, un lieu où modernité et convivialité se rencontrent pour créer un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante et chaleureuse qui règne dans cette demeure, parfaite pour créer des souvenirs inoubliables en famille. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est un espace idéal pour concocter de délicieux repas. Le salon, baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, est agrémenté d'une cheminée, offrant un coin douillet pour vos moments de détente et de convivialité. À l'étage, deux chambres spacieuses vous assurent un confort optimal, accompagnées d'une salle d'eau bien agencée. À l'extérieur, un vaste jardin de 1460 m² s'étend, véritable havre de paix pour les activités en plein air et les moments de relaxation. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités de rangement et d'aménagement, tandis qu'une grande terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées en toute quiétude. Le quartier bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commodités essentielles. Une gendarmerie est accessible à moins de 300 m, et les amateurs de sports nautiques apprécieront la base de canoë-kayak située à seulement 100 m. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 120 m² - Terrain : 1467 m² - Année de construction : 1975 - DPE : F - Chauffage : Électrique - Fibre optique disponible - Taxe foncière : 754 € Mentions légales : Les renseignements publics relatifs aux risques environnementaux et techniques sont disponibles sur . Ils sont fournis à titre informatif et peuvent évoluer ils ne remplacent pas les contrôles et diagnostics obligatoires ni les expertises techniques complémentaires recommandées avant toute vente ou acquisition. L'annonce est publiée par Zefir d'après les éléments fournis par le vendeur ou son mandataire. Les personnes intéressées sont invitées à vérifier les informations et à demander les pièces officielles auprès des organismes compétents. Pour toute question, contactez Zefir .

Achat immobilier - Iad France - Céline Boussy vous propose : Maison de Ville à Montreuil-Bellay - Idéal pour une Vie Paisible et Authentique Dans la pittoresque commune de Montreuil-Bellay, datant de 1923, cette maison de ville pleine de charme saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une véranda, une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, une salle de bain, WC, une buanderie. À l'étage 2 chambres, un bureau, une salle d'eau Les équipements de confort tels que la fibre optique et l'assainissement collectif assurent une qualité de vie optimale au quotidien. De plus, la sécurité est assurée par un interphone garantissant tranquillité et sérénité. Le système de chauffage individuel par granulés vous offrira un confort thermique et économique tout au long de l'année. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un espace stationnement, un petit espace pelouse, une terrasse, et une cave. Ne ratez pas l'occasion de vivre dans un cadre de vie unique et plein de caractère à Montreuil-Bellay. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette charmante maison de ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boussy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910448745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Exclusivité Une Propriété d’Exception à Montreuil-Bellay, entre Saumur, Chinon et Loudun à 3' de centre de Montreuil Bellay à quelques minutes des plus beaux sites de l’Anjou ! Découvrez un havre de paix niché au cœur d’un écrin de verdure ! La Colombière offre une belle villa contemporaine de 1974, une dépendance de 60 m2 permettant de mettre à l'abris un camping-car, le tout édifiée sur un terrain paysager de plus de 20 000 m2, modifiable à la baisse si besoin. Le parc arboré est agrémenté d’une mare transformable en piscine naturelle, une centaine d'arbres fruitiers et offre une vue dominante sur les alentours. Cette propriété allie charme, espace et sérénité. La villa comprend : ·Une pièce de vie généreuse de plus de 60 m2, baignés de lumière grâce à une triple exposition, prolongés par une terrasse filante pour profiter pleinement de l’extérieur ·Une Cuisine familiale spacieuse. ·L'espace nuit propose 3 chambres de 10 à 12 m2 dont une avec salle d’eau attenante plus une salle d’eau avec double vasque et machine à laver à partager. ·Toilettes séparées pour plus de praticité. ·Un étage modulable de plus de 40 m2 sous combles, à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeu, bureau partagé ou salle de musique ·Un sous-sol semi-enterré complet avec un Garage, 3 pièces de stockage (caves, cellier) et un bureau, pour un rangement optimal. ·Trois portails. Travaux à prévoir comme l'électricité, une partie des huisseries et la peinture. Nous aimons La Colombière pour : ·Son cadre naturel préservé, entre campagne et proximité des villes historiques, .Sa cheminée avec insert avec redistribution d'air dans les chambres ·Des espaces de vie modulables, adaptés à toutes les envies. ·Une toiture en parfait état et son potentiel d’aménagement exceptionnel (combles et annexe) ·Un investissement durable, dans une région prisée pour son patrimoine et sa qualité de vie. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES C Estimation des coûts annuels minimum : 3 440 € Estimation des coûts annuels maximum : 4 654 € Prix HAI : 253 000 € dont 13 000 € d'honoraires plus 240 € de frais de rédaction d'actes à la charge de l'acquéreur. Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier

Achat immobilier - Maison de village avec une dépendance à Montreuil Bellay sur un terrain de 440 m2, plus un espace pour se garer à proximité soit un total de 541m2. La propriété compte une maison principale en pierre sur 3 niveaux dont un grenier, une dépendance en pierre sur 2 niveaux, une cour en rez-de-chaussée permettant de garer une voiture et deux caves dont une troglodyte et un jardin en restanque. Un terrain annexe offre la possibilité de garer deux voitures supplémentaires. La maison principale se compose En rez-de-cour d'une cuisine familiale non equipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, de toilettes indépendants et de deux caves. Au premier étage : un séjour dominant avec accès sur un balconnet. Au deuxième étage : un grenier aujourd’hui accessible par le jardin. La maison est orientée OUEST et offre une vue depuis son jardin en restanque sur le Château de Montreuil-Bellay. Sa toiture en tuile est en bon étatet à demousser . Une nouvelle VMC vient d'être installée. Assainissmeent conforme. Il est possible d’aménager une pièce supplémentaire en rez de chaussée et une chambre supplémentaire au 2ème étage en créant une trémie. Travaux à prévoir. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES B Estimation des coûts annuels minimum : 1 410 € Estimation des coûts annuels maximum : 1 950 € Taxe Foncière : 560 € en 2025 Prix HAI : 107 000 € dont 7000 d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier

Achat immobilier - SOUS COMPROMIS Découvrez en exclusivité cette propriété nichée en pleine nature sur un terrain de 16 000 m2, idéalement située à proximité des sites prestigieux de l’Anjou, entre Saumur, Chinon et Loudun. Cette propriété se compose de plusieurs bâtisses, dont une maison de maître de 310 m2, deux dépendances, un vaste hangar de plus de 400 m2 et un parc arboré agrémenté d'un magnifique séquoia. La demeure principale s'élève sur trois niveaux : Le niveau de vie principal, accessible par un perron, offre une vue dominante sur le jardin. Une vaste double entrée propose une distribution en étoile. À gauche se trouvent une cuisine équipée spacieuse et lumineuse, une buanderie et une grande salle à manger à double exposition ouvrant sur une terrasse filante. Le centre dispose d'un corridor accédant à cette même terrasse orientée Ouest. À droite, un grand salon avec cheminée (insert) et un petit salon attenant bénéficient de multiples expositions (Sud, Est et Ouest). À l’étage, un bel escalier en bois mène à un vaste palier desservant cinq chambres de 15 à 20 m2. Quatre d'entre elles disposent d'un point d'eau privatif. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le rez-de-jardin révèle des fondations du XVIIIe siècle abritant des caves saines, une chaufferie et un accès direct au jardin. Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel : une ancienne habitation de trois pièces avec grenier à réhabiliter, un atelier lumineux avec verrière et belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une ruine en pierre de tuffeau d'environ 200 m2. Le hangar de 400 m2 permet le stationnement de nombreux véhicules ou le stockage de matériel. Des travaux d'électricité, d’assainissement, de chauffage et d'isolation sont à prévoir pour optimiser le confort de cette structure robuste cet saine. Cette propriété séduit par son cadre naturel préservé, ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement unique dans une région prisée pour son patrimoine. Prix HAI : 210 000 € dont 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier

Achat immobilier - Iad France - Edouard Robreteau vous propose : Authentique longère de caractère – 182 m² – Dépendances – Terrain de 3 590 m² Laissez-vous séduire par cette magnifique longère ancienne, pleine de charme et d'authenticité, située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay et 20 minutes de Saumur, Thouars et Doué-en-Anjou (Doué-la-Fontaine). Les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant vos déplacements quotidiens tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Développant 182 m² habitables, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine avec sa cheminée en pierre de tuffeau, véritable cOEur de la maison, ouvrant sur une vaste pièce de vie d'environ 50 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, trois chambres spacieuses permettent d'accueillir confortablement toute la famille. Une mezzanine complète l'ensemble et apporte un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, coin lecture ou salle de jeux. Implantée sur un terrain de 3 590 m², la propriété bénéficie d'une agréable exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et de nombreux espaces propices à la détente. Les amoureux des grands espaces apprécieront également les nombreuses dépendances : une grange d'environ 85 m², un bûcher ainsi qu'un atelier indépendant, parfait pour le bricolage, une activité artisanale ou tout autre projet. Autre atout rassurant : la toiture a été contrôlée et ne nécessite pas de gros travaux à ce jour, vous permettant d'envisager votre projet avec davantage de sérénité. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de caractère, une maison de famille ou un projet de rénovation à fort potentiel, cette propriété saura répondre à vos attentes. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette belle longère. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 216000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Edouard Robreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 979593787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 216 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Montreuil-Bellay, jolie citée médiévale de caractère située au cœur du vignoble Angevin. Je vous invite à découvrir cette charmante demeure du XVIème siècle, respectant le cachet de l'ancien, composée de 3 appartements totalement indépendants bénéficiant d'un joli jardin clos commun. Maison classée au Patrimoine de Montreuil-Bellay "La maison aux Os". Située à deux pas du château de Montreuil-Bellay, au cœur de ville, proche des commerces et services. - Un T3, deux chambres, une cuisine, salle d'eau, wc, balcon, cellier et jardin commun - Un T2, une chambre, cuisine équipée, séjour, wc, salle d'eau, cellier et cave - Un T3, deux chambres, cuisine équipée, salle d'eau, wc, parking privatif (2 véhicules), grange, porche et grenier permettant d'agrandir le logement en T4 (arrivée des réseaux d'eau et d'électricité) Informations complémentaires sur le bien : - Locataires en place, revenus 1890 € - Taxe foncière 2151 € - Compteurs d'eau et d'électricité indépendants (charge des locataires) - Raccordement au tout à l'égout conforme - Propice à la location saisonnière (au départ des locataires) Bien d'exception ! n'hésitez pas à me pour toute demande de renseignement ou souhait de visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 276 112 - Greffe de ANGERS) Sophie PIRIOU Entrepreneur Individuel - Réf.941442

Achat immobilier - Iad France - Olivia Fardeau vous propose : Située à MONTREUIL BELLAY, cette charmante maison traditionnelle de 207 m² offre un potentiel incroyable avec une très belle vue, comprenant : cuisine aménagé et équipée, salon - séjour, entrée, dressing - bureau, 2 chambres dont une avec baignoire, salle d'eau, WC. Au 1er étage : mezzanine, possibilité 3 chambres, salle d'eau - WC. Possibilité d'aménager un grenier de 32 m². Bien offrant la possibilité de créer un grand gîte de grande capacité. Menuiseries double vitrage bois, radiateurs électrique, insert bois récent, tout à l'égout. EXTERIEUR : Garage + préau + caves + puits. En complément de la maison, vous bénéficiez d'un terrain situé en bordure de rivière, à seulement 50 m² offrant un cadre naturel privilégié. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Fardeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489164715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Dans un hameau paisible, à seulement 5 minutes de Montreuil-Bellay, cet ensemble immobilier de caractère s'inscrit au coeur d'un parc clos de murs de 4 175 m², agrémenté de nombreuses essences végétales et ouvert sur la campagne environnante. Cette propriété atypique conjugue une Maison de Maître en tuffeau du XVIe siècle d'environ 230 m² à rénover et une maison secondaire de 170 m², rénovée par architecte en 2015, offrant un subtil dialogue entre patrimoine et écriture contemporaine. La Maison de Maître dévoile, dès le rez-de-chaussée, une salle à manger avec cuisine, un salon au charme authentique, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chaufferie-buanderie bénéficiant d'un accès direct au jardin. Les étages accueillent deux autres chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un vaste atelier d'artiste d'environ 50 m², prolongé par une mezzanine d'environ 30 m². Tomettes anciennes et cheminées en tuffeau soulignent l'âme des lieux. Une chambre indépendante complète cet ensemble. La maison secondaire propose une pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée et cuisine ouverte, une chambre parentale en rez-de-chaussée avec accès indépendant et, à l'étage, une suite parentale composée d'un espace salon avec poêle à bois, d'un espace chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une pièce indépendante d'environ 38 m², pensée comme atelier ou galerie, offre par exemple un potentiel de loft indépendant. Les extérieurs se déploient autour du parc arboré et de nombreuses dépendances : hangar couvert d'environ 140 m² reliant les deux habitations, grange, garage, atelier indépendant et cave voutée de 60 m2 environ sont autant d'espaces propices à des projets artistiques, touristiques ou résidentiels. L'environnement immédiat séduit par son calme rural, tout en restant proche des commodités de Montreuil-Bellay (5 min) et de Saumur (20 min). Ce bien immobilier atypique incarne une opportunité rare, idéale pour un projet de vie singulier ou une résidence de caractère à réinventer. CLASSE ÉNERGIE : E et G / CLASSE CLIMAT : C et G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : en attente. Contact : Stéphanie Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur.pour les zones concernées :

Achat immobilier - Iad France - Matthea Bourmault vous propose : Cette maison de 75 m² offre un cadre de vie séduisant, avec un fort potentiel intérieur permettant d’imaginer des aménagements personnalisés. Dès l’entrée, la véranda lumineuse vous accueille avant de mener à la cuisine séparée de 16 m², aménagée et équipée. La pièce à vivre de plus de 20 m² complète ce rez-de-chaussée agréable et fonctionnel. À l’étage, un palier dessert une grande chambre de plus de 18 m², une seconde chambre de 13,50 m² ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les volumes y sont généreux et facilement exploitables pour adapter l’intérieur à vos besoins. Le terrain de 1467 m², clos et arboré, est structuré en plusieurs espaces bien distincts. En bas du terrain se trouvent l’appentis et le puits. Au milieu, la terrasse offre un bel espace de détente, tandis que le bassin avec poissons se situe un peu plus à l’écart, créant un coin nature paisible. Sur la partie haute du terrain, deux abris de jardin ainsi que deux grandes caves, dont l’une équipée d’un four à pain traditionnel, complètent cet extérieur aux multiples atouts. Depuis le haut, la vue dégagée renforce encore le charme du lieu. Un véritable plus vient enrichir cette propriété : une maisonnette indépendante de 43 m² sur un étage, entièrement à rénover. Elle pourra accueillir famille ou amis ou être destinée à un projet locatif, offrant de belles perspectives supplémentaires. La présence de deux accès, un portail en bas du terrain et un portillon en haut, facilite les déplacements et les aménagements futurs. Située à Montreuil-Bellay, charmante commune du Maine-et-Loire au patrimoine remarquable, la maison bénéficie d’un environnement privilégié. Son château médiéval, ses ruelles typiques, ses commerces, ses écoles et ses activités culturelles en font une ville agréable et dynamique. La proximité du Thouet et des vignobles du saumurois invite également aux balades et à la découverte d’un cadre naturel authentique. Une opportunité rare, idéale pour ceux qui recherchent du potentiel, du caractère et une belle qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Matthea Bourmault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 979454279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Dans le Maine-et-Loire, à 5 min de Montreuil-Bellay, une maison familiale, sa dépendance et son jardin. Depuis une ruelle du centre-bourg, une impasse conduit à un portail en ferronnerie qui mène à une cour intérieure. La maison est en tuffeau, élevée de trois niveaux. La pierre de taille est visible sur les murs-pignons et aux encadrement des baies tandis que des moellons sont enduits en façade. Par endroits, des éléments décoratifs du 19e s. subsistent. L'ensemble adopte un plan en L, ponctué d'un pavillon légèrement saillant tourné vers le sud. Le logis principal, couronné d'une corniche, est coiffé d'une toiture en ardoise à trois pans. Côté cour, deux terrasses en escalier bordent la maison. Une ancienne écurie en pierre de tuffeau, avec toiture en ardoises à deux pans, fait face à un préau qui voisine un puits et l'entrée de caves. Le jardin enherbé et arboré se prolonge vers le sud sur près de 550 m².