134 biens immobiliers à vendre à Nérac

Achat immobilier - Maison 6 pièces-jardin-dépendances à Nérac (47). Vente de particulier à particulier. MAISON style art déco, à 10 mn à pied du centre ville de Nérac et de ses commerces. Jardin arboré (2 grands cèdres et fruitiers) et potager de plus de 1.000 m2. 6 Pièces (surface habitable environ 150 m2) Rdc : hall d'entrée, cuisine-salle à manger-salon, cheminée, 1 chambre, 2 salles de bains, véranda et pièce d'été, Étage : 1 chambre avec balcon, 1 chambre avec terrasse, salle d'eau, wc, grenier Dépendances : cave, atelier, garage, pigeonnier. Chauffage central au gaz Assainissement tout à l’égout Diagnostic énergétique : F Taxe foncière : 2.200 €/an Travaux à prévoir. À Visiter sur rendez-vous

Achat immobilier - Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, alliant confort, luminosité et fonctionnalité sur un terrain paysager de 7400 m² avec parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure). À l'intérieur : • 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou des invités • Salon-salle à manger chaleureux avec insert et clim réversible parfait pour des soirées cocooning • Cuisine généreuse et conviviale, ouverte sur l'espace de vie • Salle de bain élégante équipée d'une baignoire et d'une douche pour un confort optimal • WC indépendant pour plus de praticité • Sous-sol intégral aménagé avec soin : • Grand garage double pour 2 véhicules • Atelier pour bricoleurs ou passionnés • Cave pour vos meilleurs crus • Buanderie pratique et fonctionnelle • Pièce aménageable de 13 m² à personnaliser selon vos envies • Box à chevaux pour les amoureux des animaux • Extérieur : • Terrain arboré de 7400 m², havre de paix et de nature • Dont une Parcelle constructible de 1300 m² (réseaux en bordure) : une opportunité rare pour agrandir ou investir Un cadre de vie idyllique, alliant calme, espace et potentiel ! Visitez vite cette perle rare, idéale pour une famille en quête d'espace et de sérénité. Prix de vente : 245 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792

Achat immobilier - Maison en pierre de 1710, située à proximité du Vieux Nérac et de ses commerces. Amoureux de l'ancien et des projets de rénovation, découvrez cette maison en pierre, offrant environ 83 m² à rénover entièrement et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur un espace salon-salle à manger, ainsi qu'une première chambre. À l'étage, deux chambres viennent compléter l'espace nuit. Le niveau en rez-de-jardin dispose également de deux pièces supplémentaires à rénover selon vos envies et vos besoins : espace de vie complémentaire, atelier, bureau ou pièce de loisirs… laissez libre cours à votre imagination ! Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un espace d'environ 50 m², idéale pour aménager un coin détente ou un espace repas aux beaux jours. Un terrain non attenant de 172 m² complète l'ensemble. Pour plus d'informations ou une visite : Aurore BERMON ?? ? Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Idéal investisseur - Nérac Centre - Immeuble composé de trois T1 loués. Au rez-de-chaussée, un T1 bis de 34,40m2 loué 380€/mois. Au 1er étage un T1 de 33,60m2 loué 360€/mois et au 2nd un T1 de 35m2 loué 340€/mois. Le revenu global de l’immeuble est de 1 080€ /mois, la taxe foncière est de 1550€. Ce bien n’est pas soumis au statut de la copropriété.

Achat immobilier - Ref.4951 : Entre Bordeaux et Toulouse, le Lot-et-Garonne offre un territoire préservé où se rencontrent douceur de vivre, patrimoine, gastronomie et paysages remarquables. Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, se trouve à trente minutes et de sa gare TGV, permettant de rejoindre Paris à moins de 3 heures en TGV. Les aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse sont également facilement accessibles. La propriété se situe à 1 h de Bordeaux et à 1 h 30 de Toulouse par la route. Cette propriété possède une véritable identité, une histoire, une activité et un potentiel d’évolution. Derrière son élégante allée de cyprès se dévoile une demeure du XVIIIe siècle, entièrement restaurée, dont les origines et l’architecture témoignent du patrimoine rural et résidentiel du Sud-Ouest. La propriété se distingue par son authenticité, ses volumes, ses bâtiments en pierre et son environnement paysager soigneusement préservés. Naturellement répartie en plusieurs lieux de vie qui communiquent entre eux, la demeure se déploie sur 2 niveaux, avec de nombreux accès depuis l’extérieur, pour une surface habitable totale de 580 m². Facilement accessible depuis la départementale, elle se compose : – d’une première habitation de 440 m² sur 2 niveaux, de 19 pièces dont 7 chambres, située en partie centrale de la propriété dont elle assure l’accès et la distribution. Cette partie est aujourd’hui occupée partiellement par les propriétaires – d’une seconde habitation de 140 m², appelée Le Gite, essentiellement en rez-de-chaussée, de 8 pièces dont 3 chambres (dont 2 à l’étage), pouvant être qualifiée de gîte au vu de sa composition, côté Sud de la propriété. Elle dispose de sa propre terrasse et ses baies vitrées en facilitent les accès. L’intérieur y est douillet et fonctionnel, tant par la disposition que par la circulation. La bibliothèque, la cheminée en pierre et la véranda côté Est participent au confort La propriété comprend également : – « Le Pavillon », un bâtiment annexe de plain-pied restauré, d’environ 106 m², divisé en 5 chambres avec salle d’eau, disposant chacune d’un accès direct sur l’extérieur. Situées un peu à l’écart du bâti principal et proches de la piscine, ces chambres sont toutes équipées d’une climatisation réversible. – une ancienne grange transformée en salle de réception d’environ 200 m² (qualifiée ERP), avec un espace traiteur de 45 m², ainsi qu’une remise et un grenier d’environ 330 m² rendant possible l’extension de la salle de réception – un bâtiment appelé « ferme landaise », de 316 m² au sol, incluant un auvent de 142 m², et un pigeonnier – une piscine de 5 x 11 m avec sa grande terrasse, deux pergolas à proximité pour y trouver un peu d’ombre et un chalet de rangement. Le parc, ses arbres anciens, ses espaces fleuris et son patrimoine paysager composent un cadre particulièrement élégant. L’allée bordée de cyprès constitue une véritable signature du domaine et accompagne une arrivée qui donne immédiatement le ton de la propriété. La propriété est établie sur un terrain de 5,86 ha entièrement clos. Environ la moitié, comprenant le bâti, est en parc et pelouses le reste se compose d’environ un hectare de bois et de 2 hectares de prairies. Le domaine bénéficie par ailleurs de la proximité du canal latéral à la Garonne, un chemin y menant directement. Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : Carte Professionnelle Immobilière 031 595 - CCI de Bordeaux-Gironde Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Achat immobilier - Delightful 5-bedroom, 5-bathroom Chartreuse, built in 1783 just before the French Revolution, originally served as a wine storehouse for local vineyards and ideally located within walking distance of a charming medieval village rich in history. The property has been completely renovated, showcasing modern enhancements such as underfloor heating with a heat-pump, soundproof windows and doors, new kitchen and bathrooms and two tower-rooms each with their own bedroom. The kitchen is fully equipped, and a bright reception room boasts high ceilings and opens onto two spacious terraces, perfect to enjoy the tranquil ambience and peaceful surroundings. The property can be sold fully furnished. Outside, a beautifully landscaped garden features a heated swimming pool, and a petanque court. There is a garage, three large store-rooms and a shed. Experience an exceptional lifestyle in the heart of south west France. Furnished Alarm System Well Boules Internet Swimming Pool Fireplace Double Glazing Garage ROOMS Bedroom: 35 m2 Bedroom: 9 m2 Bedroom Watertower: 13 m2 Bedroom: 7.5 m2 Shower Room WC: 3 m2 Shower Room WC: 7 m2 Shower Room WC: 8 m2 Shower Room WC: 8 m2 Master bedroom: 19 m2 Kitchen: 14 m2 Dining Room: 20 m2 Living Room: 64 m2 Garage Laundry Room Courtyard: 22 m2 Garden: 6,634 m2 VIEWS Unobstructed ORIENTATIONS.

Achat immobilier - Delightful character stone property with over 18 acres of land, complete with tennis court and swimming pool located between Agen and Nerac, Lot et Garonne. The spacious 4 bedroom house comes with living space of 200 m2. It is situated at the end of a long communal lane, next to the small river l'Auvignon. It benefits from a very quiet location (nearest neighbours approximately 500m away), sheltered from view, and allows one to enjoy the countryside and nature while still being 10 km from Nerac and 20 km from Agen. The house comprises an entrance into the living room with fireplace and terracotta floor (approximately 40 m2), separate kitchen and a room currently used as a games room but which would be ideal as a dining room. On the same level, there are 2 attractive bedrooms as well as a bathroom and WC. The first floor comprises a living room, two further bedrooms and a bathroom with WC. The house and exterior are both well-maintained. There is a tennis court, a large pool house with summer kitchen, office (ideal for those who want to work from home) and a swimming pool. A small stone outbuilding completes this pleasant, peaceful property.

Achat immobilier - Very pleasant stone house of approx. 200 m², set in 7.4 ha of partly wooded grounds with tennis court and swimming pool, located between Agen and Nérac, Lot et Garonne. Situated at the end of a long communal lane, next to the small river l'Auvignon, the very quiet location (nearest neighbours approx. 500m away), sheltered from view, allows you to enjoy the countryside and nature while still being 10 km from Nérac and 20 km from Agen. The house comprises an entrance into the living room with fireplace and terracotta floor (approx. 40 m²), separate kitchen and a room currently used as a games room but which would be ideal as a dining room. On the same level, there are 3 nice bedrooms as well as a bathroom and WC. The first floor comprises a lounge, two further bedrooms and a bathroom with WC. The exterior is just like the house: sober and well-maintained. There is a tennis court, a large pool house with summer kitchen, office (ideal for those who want to work from home) and a swimming pool. A small stone outbuilding completes this pleasant, peaceful property. Price including agency fees : 650 000 € Price excluding agency fees : 613 208 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Charmante maison de plein pied sur terrain arboré (parcelle de 1353 m² sans vis-à-vis) avec une surface habitable 115 m². A 15 min à pied du centre-ville, proche école/collège/lycée et commerces.

Achat immobilier - À Nérac, proche des commodités, venez découvrir cette agréable maison d’environ 93 m² habitables, implantée sur un terrain de 174 m². Elle se compose d’un salon lumineux avec baie vitrée ouvrant sur le jardin, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une buanderie, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC. Côté confort, elle dispose d’un poêle à bois, du double vitrage et du tout-à-l’égout. Prix de vente : 129 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524

Achat immobilier - Exclusivité Nérac (47), Belle Maison de ville en pierre de 180m2 comprenant en rez de chausée une grande véranda idéale pour y faire un beau salon, un séjour avec cuisine US et cheminée. Elle dispose aussi de quatre chambres et de deux salles de bain dans les étages. Son extérieur est clos par un portail électrique, on peut si garer et profiter aussi de son jardin avec auvent et cuisine d’été. D’autre surprises tel que cellier et cave vous y attendent. Je me tiens à votre disposition pour la présenter. André MACHADO, Réseau Expertimo Agen, , Plus d’informations sur - (AM113691) EI Honoraires charge vendeur  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Immeuble de caractère en pierre au coeur de Nérac Hyper centre de Nérac, à deux pas de tous les commerces, services, écoles et commodités, découvrez ce magnifique immeuble traversant en pierre de caractère, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements : Rez-de-chaussée : Deux appartements T2. 1er étage : Un vaste appartement T4 d'environ 152 m², bénéficiant de généreux espaces de vie. 2e étage : Un second appartement T4 d'environ 157 m², lumineux et fonctionnel. En complément, l'immeuble dispose de 6 caves, idéales pour le stockage, ainsi que d'un grand terrain situé à l'arrière, véritable atout en plein centre-ville. Grâce à sa configuration, ce bien constitue une opportunité rare pour : Un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif Une grande famille recherchant de vastes espaces de vie Un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique Un projet immobilier mixte associant résidence principale et revenus locatifs. Les points forts : Emplacement privilégié en hyper centre-ville Immeuble de caractère en pierre Très belle luminosité grâce à sa configuration traversante 4 appartements existants Plus de 450 m² habitables au total 6 caves Grand terrain arrière, rare en centre-ville Fort potentiel de valorisation Un bien unique offrant charme, volume et de multiples perspectives dans l'une des communes les plus recherchées de l'Albret. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN n° 424 376 630 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Achat immobilier - A moins de 25 Kms d Agen, sur la commune de Nérac, terrain viabilisé et borné avec CU d une superficie totale de 2497m² dont 1497m² constructible. Compteurs d eau et d électricité présents sur la parcelle, ainsi que l entrée sur le terrain. Etude de sol G1 réalisée. Voie verte a moins de 100 mètres. Hors lotissement et a moins de 1 Kms du centre ville de Nérac.

Achat immobilier - Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - NERAC (47600) - - - - - - - - - - - À proximité immédiate de la ville de Nérac (Lot-et-Garonne), découvrez cette magnifique propriété en pierre, implantée dans un environnement privilégié, calme et préservé. En position dominante, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée de la Baïse ainsi que sur la ville de Nérac, offrant un panorama remarquable et changeant au fil des saisons. À seulement quelques minutes des commodités du centre-ville, la propriété conjugue ainsi tranquillité, espace et proximité des services. D'une surface habitable d'environ 238 m², cette belle construction en pierre est édifiée sur un terrain de plus d'un hectare et offre de généreux volumes ainsi qu'un véritable potentiel d'aménagement. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : • piscine, • grande terrasse, • cuisine d'été, • four à pain, • différents espaces aménagés invitant à la détente et à la convivialité. La propriété dispose également de plus de 450 m² de dépendances attenantes, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : stockage, atelier, réception, ou encore aménagements complémentaires, selon les besoins. L'ensemble constitue un bien particulièrement singulier, réunissant charme de la pierre, volumes, dépendances, terrain et panorama exceptionnel. Une propriété rare sur le marché local, qui séduira les amateurs de belles demeures et de lieux offrant un cadre de vie privilégié. Le bien présente un diagnostic de performance énergétique classé C pour la consommation comme pour les émissions. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : C, 150 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : C, 28 kg CO2/m²/an - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés - Notaires à Nérac - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Achat immobilier - Ideally located between Agen and Nérac in the Lot-et-Garonne region of South-West France, this beautifully renovated stone property offers an exceptional lifestyle combining authentic character with modern comfort. From the moment you enter, the property impresses with its original features: exposed beams, natural stone walls, and generous living spaces. The main living room is bright and spacious, opening through large sliding glass doors onto the garden and surrounding countryside. The main living area also includes a striking dining room with double-height ceilings and a mezzanine level (currently used as an additional bedroom), as well as a fully fitted kitchen designed for both practicality and convivial living. The sleeping area is well separated and accessed via a wide corridor leading to three beautiful bedrooms, a separate WC, an elegant shower room, and a walk-in dressing room. Outside, the property offers a simple yet highly functional layout, including a secure swimming pool, an outbuilding with workshop, laundry room and storage space, a carport, and a large covered terrace with BBQ and plancha area—perfect for outdoor dining and entertaining. The estate extends over 3.4 hectares, including approximately 2 hectares of woodland, a pond, and beautifully landscaped gardens providing complete privacy and tranquility. Modern comforts include a Daikin heat pump system, aluminium double glazing, and photovoltaic solar panels, ensuring excellent energy efficiency. A rare and desirable property, ideal for nature lovers seeking a character home with land, water features, and complete peace in the heart of South-West France. Price including agency fees : 583 000 € Price excluding agency fees : 550 000 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Immeuble de caractère en pierre au cœur de Nérac Hyper centre de Nérac, à deux pas de tous les commerces, services, écoles et commodités, découvrez ce magnifique immeuble traversant en pierre de caractère, offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d'exploitation. L'ensemble immobilier se compose de 4 appartements : Rez-de-chaussée : Deux appartements T2. 1er étage : Un vaste appartement T4 d'environ 152 m², bénéficiant de généreux espaces de vie. 2e étage : Un second appartement T4 d'environ 157 m², lumineux et fonctionnel. En complément, l'immeuble dispose de 6 caves, idéales pour le stockage, ainsi que d'un grand terrain situé à l'arrière, véritable atout en plein centre-ville. Grâce à sa configuration, ce bien constitue une opportunité rare pour : Un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif Une grande famille recherchant de vastes espaces de vie Un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou activité touristique Un projet immobilier mixte associant résidence principale et revenus locatifs. Les points forts : ✅ Emplacement privilégié en hyper centre-ville ✅ Immeuble de caractère en pierre ✅ Très belle luminosité grâce à sa configuration traversante ✅ 4 appartements existants ✅ Plus de 450 m² habitables au total ✅ 6 caves ✅ Grand terrain arrière, rare en centre-ville ✅ Fort potentiel de valorisation Un bien unique offrant charme, volume et de multiples perspectives dans l'une des communes les plus recherchées de l'Albret. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN 424 376 630 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Achat immobilier - Iad France - Kévin Selsis vous propose : Maison de ville avec jardin – Nérac centre Située au cOEur de Nérac, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville des années 1970 offre une très belle surface sur trois niveaux et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée : garage, atelier, chaufferie et plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et de création d’espaces supplémentaires. Au premier étage : une belle partie de vie, lumineuse et agréable, avec de beaux volumes. Au deuxième étage : la continuité de la partie habitation comprenant 3 chambres supplémentaires, ainsi que l’accès aux combles aménageables et isolés, offrant un potentiel d’agrandissement encore exploitable. La maison présente une structure saine, avec une charpente et une toiture en excellent état, ainsi qu’une isolation par l’extérieur. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieure sont à prévoir. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin particulièrement agréable et généreux pour une maison de ville, agrémenté d’une mare, offrant un véritable espace de verdure et de tranquillité en plein cOEur de Nérac. Un atout rare qui permet de profiter pleinement des beaux jours et d’imaginer différents aménagements extérieurs. Une propriété lumineuse, spacieuse et pleine de potentiel, alliant le charme d’un environnement calme, un jardin remarquable et la proximité immédiate du centre-ville. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Selsis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 981149032, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ MAXWELL BAYNES CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE : Découvrez une opportunité exceptionnelle d'acquérir un distingué Manoir Bourgeois, situé aux portes d'une charmante ville et niché au cœur d'un parc paysager d'un hectare. Distinguée par le prestigieux « Label de la Fondation du Patrimoine », cette demeure est bien plus qu'une simple résidence c'est un sanctuaire à la valeur culturelle unique, offrant une expérience de vie authentique et raffinée. La Résidence : Quand l'Héritage rencontre la Modernité La maison principale offre une vaste surface habitable de 680 m², alliant avec fluidité l'intégrité architecturale historique à l'efficacité contemporaine. Espaces de vie : Le rez-de-jardin dévoile une vaste cave de 180 m² — ancienne cuisine du domaine — offrant un potentiel infini pour devenir une cave à vin sur mesure ou un sanctuaire de bien-être privé. L'intérieur se déploie avec élégance sur les niveaux supérieurs, débutant par de vastes pièces de réception et une élégante Orangerie. Le deuxième étage accueille quatre chambres spacieuses et une bibliothèque raffinée, tandis que le troisième étage offre un bureau dédié ainsi qu'une suite qui ne demande qu'à recevoir vos touches personnelles finales. Infrastructure et confort : Méticuleusement modernisée pour offrir un luxe actuel, la demeure est équipée d'un système de chauffage à double source — une pompe à chaleur de pointe associée aux charmants radiateurs en fonte d'origine, soutenue par une chaudière à gaz. L'ensemble de la résidence bénéficie d'une climatisation alimentée par une installation solaire efficace de 9 kW. Finitions de qualité : Dans toute la maison principale ainsi que dans les logements du personnel, un double vitrage a été installé. Un potentiel expansif : Logements du personnel et dépendances Au-delà de la résidence principale se trouvent 450 m² de dépendances historiques, incluant les anciens logements du personnel, une Orangerie et des écuries d'époque — une toile de fond incroyable attendant d'être restaurée en villas d'invités, en atelier ou en logements de service. Le Parc : Un havre de paix privé Accessible par des portails électriques privés, la propriété est un havre botanique isolé d'un hectare, orné d'arbres matures et d'arbustes établis. La vie en extérieur est magnifiée par : Une piscine de type bassin et un jacuzzi. Un abri de jardin. Le rare et historiquement significatif « Château d'Eau », une fascinante tour d'eau de 1803 qui se dresse comme une pièce maîtresse architecturale unique du jardin. Localisation : Au cœur de l'Albret Située dans la région ensoleillée de l'Albret — célèbre pour ses champs de tournesols, ses vignobles de classe mondiale et son illustre Armagnac — cette propriété allie une intimité totale à une accessibilité inégalée. Agen, préfecture du Lot-et-Garonne, est facilement accessible, offrant des liaisons TGV vers les centres culturels de Bordeaux et Paris. Pour l'aviation privée, l'aéroport d'Agen assure des arrivées fluides, tandis que les voyageurs internationaux sont idéalement desservis par les aéroports de Bordeaux et Toulouse. Demandes d'informations Cette propriété est une acquisition rare pour un acheteur exigeant. Pour obtenir une brochure complète, les plans d'étage ou pour planifier une visite veuillez : Jane Vernon : +33 6 (WhatsApp)

Achat immobilier - Exclusivité Pierres & Patrimoine À quelques minutes de Nérac, sur les hauteurs et au calme, cette propriété offre un cadre de vie assez rare : une maison de caractère, de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un parc arboré de plus de 5 000 m2, sans vis-à-vis. La propriété trouve ses origines sur un site très ancien, dont subsistent encore quelques vestiges. La maison a depuis été entièrement restaurée et agrandie, avec l'intervention d'un architecte, pour offrir aujourd'hui environ 310 m2 habitables et tout le confort moderne. La maison s'organise autour d'une grande pièce de vie de 62 m2, avec salle à manger, salon, cheminées et bibliothèque. Une véranda de 19 m2 ouvre largement sur le parc et profite de la vue. Une cuisine équipée, un bureau ainsi qu'un appartement indépendant complètent le rez-de-chaussée. Cet appartement comprend un salon, une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une cuisine donnant sur une terrasse couverte. Il permet d'accueillir famille ou amis en toute indépendance. À l'étage, la maison est organisée en deux espaces indépendants mais communicants, chacun bénéficiant de son propre escalier. L'ensemble offre 8 chambres, plusieurs salles d'eau et salles de bains, ainsi qu'un salon lumineux avec vue sur le parc. Cette configuration permet d'imaginer facilement différents usages : grande maison familiale, résidence secondaire, accueil d'amis ou encore deux espaces de vie distincts. Un sous-sol d'environ 80 m2 complète l'ensemble, avec une grande pièce carrelée actuellement utilisée comme salle de jeux, chaufferie, cave et espace dédié à la piscine avec douche et WC. À l'extérieur, le parc est sans doute l'un des vrais atouts de la propriété. Environ 5 000 m2 de terrain arboré et paysager, avec de beaux arbres anciens, des massifs fleuris et plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des lieux. La propriété dispose également d'une piscine chauffée et d'un système de traitement au sel, ainsi que d'un court de tennis, d'abris pour les voitures et d'un puits. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une bonne isolation, d'un chauffage central aux granulés avec chaudière Ökofen et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Et malgré cet environnement préservé, Nérac et ses commerces sont à seulement quelques minutes. Une propriété avec une vraie histoire, de l'espace, du calme et surtout cette sensation d'être à la campagne tout en restant proche de la ville. À découvrir pour ceux qui recherchent une maison qui ne ressemble pas à toutes les autres.

Achat immobilier - Habitation :: Au coeur de l'Albret, au milieu d'un secteur très touristique et dynamique, ce domaine à la vente offre de nombreuses possibilités de développement combinant un bel ensemble bâti (projet gites ruraux) et un bel ilot agricole (activité prunicole). La propriété se situe entre Bordeaux et Toulouse, en limite de Gers et à 10 min de toutes les commodités. Elle se distingue par sa jolie maison de maître du 18ème siècle située au centre d'un parc remarquable de 6ha et de nombreuses bâtisses pouvant développer une activité de gites et de réception. Elle comprend: - Une maison de maître avec beaucoup de caractère qui est très bien entretenue. La surface est d'environ 160m² par étage. En RDC: l'entrée majestueuse par son bel escalier en pierre de taille distribue les pièces de réception: cuisine avec cheminée et pierres apparentes, salle à manger, grand salon et bureau. Au 1er étage: l'escalier en pierre nous mène à 5 grandes chambres et sanitaires. Au 2nd étage, le grenier pourrait être aménagé. Cette bâtisse possède de nombreux éléments de charme: carreaux ancien, cheminées, boiseries, murs en pierre … La terrasse extérieure donne sur un parc magnifique avec son pigeonnier, ses arbres centenaires et ses bassins d'eau. - Une maison en pierre avec 2 logements, un en RDC et un à l'étage. A l'arrière de la maison, il reste les murs d'une ancienne grange. - Une maison en pierre à rénover attenante à une ancienne bergerie. - Une bâtisse en pierre proche de la maison d'environ 200m² sur 2 niveaux actuellement utilisée comme bureau/atelier et salle de réception de 50m². - Une grange en pierre avec 2 garages et 4 box - deux granges en pierre pour du stockage à rénover  Exploitation :: Depuis de nombreuses années, les propriétaires se sont attachés à faire revivre le sol par une agriculture régénératrice. La partie agricole est un îlot de 40ha de pruniers BIO (avec de jeunes et de vieilles plantations). Toute la production est séchée sur la propriété et la commercialisation est indépendante (pas d'intermédiaire). Prévoir des travaux de remise en état du verger. La station de séchage d'un peu plus de 1000m² est composée de 3 fours, d'un espace de stockage et d'un espace isolé (pièce froide) pour la conservation des pruneaux. La vente comprend le transfert des DPB et les aides sur les pruniers. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison en pierre – 160 m² – 4 chambres – Espace de vie 80 m² – Jardin 350 m² – Vue Pyrénées – À 6 min de Nérac Au cOEur d’un petit hameau, dans une rue peu passante, cette maison en pierres apparentes de 160 m² offre un cadre de vie agréable, avec un jardin arboré d’environ 350 m² et, par temps dégagé, une jolie vue sur les Pyrénées. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie de 80 m², avec une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger et un grand salon ouvert sur le jardin, orienté sud-ouest. Un cellier / buanderie d’environ 20 m² et un WC complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres, dont une avec grand placard, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC. Les combles offrent également une possibilité d’aménagement pour faire évoluer la maison selon vos projets. Le jardin accueille une terrasse avec pergola directement accessible depuis la cuisine, un garage avec eau et électricité et deux places de stationnement. Côté confort : double vitrage, tout-à-l’égout, fibre, chaudière Frisquet remplacée en 2022, poêle à bois et VMC installée en 2022. DPE D / D. Et puis il y a Nérac, ville touristique et vivante, avec son marché, ses commerces, ses restaurants, ses espaces culturels et ses nombreuses animations. Vous êtes à seulement 6 minutes du centre, environ 25 minutes d’une gare et à proximité des accès autoroutiers. Une maison familiale en pierre, avec 4 chambres, un bel espace de vie, un jardin et une vue sur les Pyrénées, à quelques minutes de Nérac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Magnifique longère en pierre, rénovation remarquable et vue dégagée À quelques minutes de Nérac, découvrez cette belle longère en pierre datant du XVIIIe siècle, entièrement rénovée, avec sa tour, offrant environ 330 m² habitables et plusieurs espaces complémentaires sur un terrain de plus de 5 300 m². Dès l’entrée, la maison impressionne par ses volumes avec une très belle entrée spacieuse, qui ouvre naturellement sur les différents espaces de vie. Le salon, avec son cantou, communique avec la cuisine équipée et la salle à manger, formant un vaste ensemble convivial où la pierre et les éléments anciens se mêlent à une rénovation contemporaine. Le rez-de-chaussée dispose également d’une salle d’eau, d’une buanderie et d’un cellier, des espaces particulièrement pratiques au quotidien. Dans la continuité de la maison, environ 100 m² supplémentaires offrent un espace aujourd’hui idéal pour du stockage, un atelier ou différents usages selon les besoins. Cet espace permet également d’envisager un agrandissement de la partie habitable. À l’étage, quatre chambres composent l’espace nuit. La suite parentale d’environ 20 m² bénéficie de sa propre salle d’eau avec douche et baignoire. Une seconde salle d’eau dessert les autres chambres ainsi que la tour. La tour apporte son caractère à la propriété. Elle accueille actuellement un bureau ainsi qu’une chambre en mezzanine. Dans la continuité de l’étage, un espace d’environ 90 m², composé de deux grandes pièces, bénéficie également d’un accès direct depuis l’extérieur. Cette configuration permet de disposer d’un espace séparé du reste de la maison : atelier artistique, salle de loisirs, espace professionnel, pièces supplémentaires ou encore espace pouvant accueillir un projet de gîte. À l’extérieur, les plus de 5 300 m² de terrain entourent la propriété et offrent une belle vue dégagée. La maison bénéficie d’un DPE C, d’un chauffage central par chaudière à granulés et de menuiseries en double vitrage. Une propriété qui séduit par ses volumes, son caractère, la qualité de sa rénovation et les nombreux espaces qu’elle propose, tout en conservant le charme et l’authenticité d’une bâtisse en pierre. Environ 330 m² habitables + 100 m² supplémentaires + 90 m² d’espace indépendant, 4 chambres, tour aménagée, plus de 5 300 m² de terrain et DPE C. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Alliance subtile de l'authentique et du style industriel dans le Secteur Néracais. je vous propose cette ancienne maison gasconne en pierre du début du XVIIIe siècle, intégralement rénovée avec un soin remarquable. Alliant le caractère de l'ancien et l'esprit loft industriel, cette propriété offre de vastes volumes lumineux et des prestations haut de gamme au coeur d'un environnement paisible et dégagé. Les espaces de vie (Rez-de-chaussée) : - hall d'accueil ouvrant sur de superbes perspectives. -Réception et Convivialité : Salon sublimé par son cantou d'origine et son espace TV, prolongeant vers une cuisine entièrement équipée et son espace salle à manger aux lignes contemporaines. -Espaces techniques : buanderie avec salle d'eau, WC invités, chaufferie. -Potentiel d'agrandissement : une vaste dépendance attenante avec accès indépendant de 104 m² reste à aménager selon vos envies (atelier d'artiste, spa, suite supplémentaire, espace pro ou Gîte). L'espace nuit et loisirs (Étage) : -Suite parentale : espace d'exception avec sa salle d'eau mixte (douche et baignoire) privative. -Chambres : deux belles chambres avec placards intégrés, plus une quatrième chambre de caractère dotée de sa mezzanine. -Salles d'eau : une grande salle d'eau indépendante avec WC + WC indépendant. -Espaces d'exception : deux vastes pièces de loisirs indépendantes (salle de billard, cinéma, sport ou bureau) complétées par une pièce de stockage. L'extérieur et Équipements de confort -Extérieurs : un vaste terrain enherbé de plus de 5 300 m², offrant un cadre aéré, sans vis-à-vis direct, et une liberté totale d'aménagement (projet paysager, grande piscine, terrasses). -Confort thermique et Isolation : chauffage central performant par chaudière à granulés (pellets), menuiseries entièrement rénovées en double vitrage alu et PVC. Les plus du bien : -Rénovation d'architecte mêlant pierres apparentes, charpente d'époque et touche industrielle. -Excellent confort énergétique (chauffage central à granulés et double vitrage complet). -Volumes rares (334 m² hab. + dépendance attenante). -Grand terrain dégagé avec vue de plus de 5 000 m² à fort potentiel. Prix de vente 459000 euros , honoraires à la charge du vendeur DPE C (179) GES A (5) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 3810 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP J. Mandat réf : 465086 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Achat immobilier - Etiquette énergétique B et A À seulement 15 minutes d’Agen, 10 minutes de Nérac et 130 km environ des aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux, au cœur d’un environnement naturel préservé, cette magnifique propriété de caractère offre un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un parc arboré de 14 000 m2 planté d’arbres fruitiers, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante, dans un calme absolu. Rénovée en 2015, la bâtisse principale a su préserver toute son authenticité tout en intégrant des prestations contemporaines de qualité. Les murs en pierre, les sols en travertin, les volumes généreux et les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et élégante où charme et modernité se rencontrent harmonieusement. La propriété se compose de plusieurs espaces : Une maison principale de 280 m2 habitables Dès l’entrée, les volumes impressionnent, en effet l’espace de vie s’étend sur 77m2 composé comme suit : Le salon-séjour de 30m2 baigné de lumière, est sublimé par une cheminée monumentale qui confère à la pièce une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. La cuisine contemporaine de 47 m2, entièrement équipée et organisée autour d’un vaste îlot central, constitue un véritable espace de convivialité. Ces deux pièces de vie s’ouvrent directement sur une magnifique terrasse plein sud dominant la vallée. Le rez-de-chaussée accueille également : une arrière-cuisine / buanderie, un WC indépendant, une grande chambre avec son dressing, une salle de bain de 20m2 À l’étage, l’espace nuit propose : trois grandes chambres (21m2, 28 et 29m2) un espace bureau bibliothèque, une salle de jeux ou salon détente, ou atelier de création deux salles d’eau, un WC indépendant. Un appartement indépendant de 103 m2, attenant à la maison qui dispose de son propre accès, offre de nombreuses possibilités : accueil familial, location ou activité touristique. Il comprend : deux chambres, possibilité d’une supplémentaire une cuisine, une vaste pièce de vie (41m2) une salle d’eau, un WC. Une grange / ancienne étable d’environ 120 m2, aujourd’hui utilisée comme atelier, conserve ses éléments d’origine dont les anciennes crèches. Accessible indépendamment, elle offre un fort potentiel d’aménagement (gîte, espace professionnel, salle de réception…). Les extérieurs, soigneusement entretenus, participent pleinement au charme du domaine : une terrasse plein sud avec vue panoramique, une piscine chauffée 9 x 4 m au sel, sécurisée par un volet immergé, un fronton de pala, une source naturelle avec prise d’eau pour l’arrosage, un garage de 56m2 un parc arboré de 14 000 m2. Côté confort, la propriété est équipée d’une chaudière à granulés alimentant un plancher chauffant sur l’ensemble du rez de chaussée de l’habitation principale, avec un silo de 8 tonnes, ainsi que d’un système d’alarme. Cette propriété rare allie prestige, authenticité et potentiel, idéale pour une résidence familiale de caractère, un projet de maison d’hôtes ou une activité touristique haut de gamme. Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur. Cette annonce vous est proposée par RÉCAPÉ Nathalie - EI - NoRSAC: 831 938 220, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Au centre de nerac ! Commerces a piedsterrain à construire de 512 m² proche d'agen avec vue panoramique. Réalisez votre projet de construction dans la commune de nérac. Cette parcelle exposée à l'est offre une vue panoramique, idéale pour bâtir une maison sur mesure avec un espace extérieur agréable. Ce terrain de 512 m² vous permet d'imaginer un espace extérieur vaste et ouvert, offrant de nombreuses possibilités pour votre futur habitat. Environnementsitué dans la commune de nérac, à moins de 24 kilomètres d'agen, ce secteur résidentiel propose un cadre de vie avec ses commodités. Vous trouverez plusieurs établissements scolaires à proximité, comme l'école primaire marie curie accessible en quelques minutes à pied, ainsi que d'autres écoles élémentaires, une maternelle et des lycées, tous situés à une distance confortable. Pour les loisirs, un théâtre, une bibliothèque, un bassin de natation et des terrains de tennis sont disponibles à proximité. Les commerces sont également présents autour du terrain. L'accès aux grands axes routiers est assuré, notamment avec l'autoroute a62 à 17 kilomètres. Nous ce terrain est proposé à la vente par un partenaire de maisons de la côte atlantique marmande pour un prix de 40 000 euros. Pour obtenir plus d'informations sur cette parcelle, n'hésitez pas à prendre contact avec emilie escuder chez maisons de la côte atlantique marmande, votre interlocutrice dédiée pour ce projet. Elle saura vous accompagner dans la concrétisation de votre futur habitat. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du 10 / 12 / 1990. Assurances et garanties du constructeur (rc professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : .

Achat immobilier - Maison de ville de caractère au coeur du centre ville de Nérac Un véritable coup de coeur à Nérac ! Venez découvrir cette charmante maison de ville, idéalement située en plein centre ville de Nérac, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités. Répartie sur 4 niveaux, cette belle maison a été rénovée avec soin, tout en conservant l'authenticité et le charme de l'ancien. Elle se compose d'un grand salon salle à manger, une jolie cuisine ouverte aménagée et équipée avec sont ilot central. 3 grandes chambres une salle de bain avec douche à l'italienne. Ses parquets, ses volumes et ses éléments de caractère lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle offre également de nombreux espaces de rangement ( Buanderies, dressing, combles aménagés ). Elle est équipée d'une pompe à chaleur avec clim réversible. Vous apprécierez également son balcon, un espace extérieur rare et précieux en plein coeur de la ville, idéal pour prendre un café ou profiter des beaux jours. Une maison pleine de charme et d'authenticité, idéale pour les amoureux de l'ancien souhaitant profiter du confort moderne. ? Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À Nérac, une maison de caractère sans travaux, avec balcon et tout à pied ! Et si vous pouviez profiter du charme de l’ancien, du confort d’une maison rénovée et de tous les avantages du centre-ville, sans avoir de travaux à prévoir ? Située au cOEur de Nérac, cette maison de caractère de 153 m² a de nombreux atouts pour vous séduire. Sa toiture et sa façade ont été refaites, les fenêtres sont en double vitrage et la climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien. Répartie sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes avec un salon lumineux, une grande cuisine dînatoire, trois grandes chambres avec dressing, de nombreux rangements ainsi que des combles aménagés. Les beaux parquets et les éléments anciens préservés lui confèrent tout son caractère, harmonieusement associé à une rénovation contemporaine. Et le petit plus qui change tout ? Son balcon en fer forgé ! Imaginez-vous y prendre votre café le matin, profiter de l'air frais ou vous accorder une pause en fin de journée. Le marché, les commerces, les restaurants, les terrasses et les promenades sont accessibles à pied. Ici, pas de jardin à entretenir, mais un véritable espace de vie au cOEur de la ville. Une maison spacieuse, pleine de charme et prête à vivre, idéale pour profiter de Nérac au quotidien. Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - A44060JML47 - Havre de paix familial aux portes de Nérac À quelques minutes du centre historique de Nérac, découvrez cette vaste maison de campagne nichée au bout d'une impasse calme. Implantée sur un superbe terrain arboré avec puits, cette demeure offre un cadre de vie idyllique. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall menant à une cuisine équipée avec cheminée, une salle à manger, un vaste double salon, une chaufferie et une salle d'eau avec w-c. L'étage dessert cinq chambres spacieuses et une seconde salle de bains avec w-c Côté extérieur, profitez d'une belle piscine au sel (4x8m) et d'une terrasse périphérique, idéale pour vos réceptions. Le jardin se divise en deux espaces: une zone de détente et un verger généreux (figuiers, pommiers, pruniers.. . ) pouvant accueillir un potager. Un véritable écrin de verdure alliant confort et authenticité en Lot-et-Garonne.

Achat immobilier - MAISON À CONSTRUIRE DE 85 M² PROCHE D'AGENFaites bâtir une maison idéalement située à Nérac, offrant un terrain de 512 m² pour accueillir votre future construction personnalisée.Cette maison comprend trois chambres, une cuisine ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, pour une surface habitable de 85 m².Elle est de plain-pied, ce qui facilite l'accès à tous les espaces.Elle bénéficie d'un terrain de 512 m², parfait pour aménager des extérieurs selon vos envies.ENVIRONNEMENT Située à Nérac, cette adresse se trouve à proximité d'Agen, située à 24 km environ. Vous trouverez plusieurs établissements scolaires à distance de marche : école primaire Marie Curie, école élémentaire Jean Rostand, école maternelle Jean Moulin, ainsi que le collège Henri de Navarre et les lycées Jacques de Romas et George Sand. De nombreux commerces entourent le bien, offrant un cadre pratique au quotidien. Un marché hebdomadaire se tient le samedi au Cours Romas. Les possibilités de loisirs sont variées avec un théâtre, une bibliothèque, un bassin de natation et un tennis accessibles à pied.NOUS La maison est en vente au prix de 187000 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique.Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à Emilie ESCUDER . Elle se tient à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet.

Achat immobilier - Dans une résidence calme au coeur de Nérac, à 10 minutes de Calignac, offrant de belles presations, cette maisonnette de 2010 et de plain-pied, va vous séduire. Elle est en vente libre, sans bail commercial, et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², une chambre avec lit double et une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains et un WC. Peut se louer 500 €/mois, ce qui donnerai 7% de taux de rentabilité. Côté extérieur, une terrasse couverte dans un écrin de verdure vous permettra de profiter des beaux jours. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est bien isolée et l'électricté aux normes. Charges de copropriété 800 €/an. Pour plus d'informations ou pour une visite : ou par mail : Honoraires inclus de 8.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - AU CENTRE DE NERAC ! COMMERCES A PIEDS TERRAIN À CONSTRUIRE DE 512 M² PROCHE D'AGEN AVEC VUE PANORAMIQUE. Réalisez votre projet de construction dans la commune de Nérac. Cette parcelle exposée à l'Est offre une vue panoramique, idéale pour bâtir une maison sur mesure avec un espace extérieur agréable. Ce terrain de 512 m² vous permet d'imaginer un espace extérieur vaste et ouvert, offrant de nombreuses possibilités pour votre futur habitat. ENVIRONNEMENT Situé dans la commune de Nérac, à moins de 24 kilomètres d'Agen, ce secteur résidentiel propose un cadre de vie avec ses commodités. Vous trouverez plusieurs établissements scolaires à proximité, comme l'école primaire Marie Curie accessible en quelques minutes à pied, ainsi que d'autres écoles élémentaires, une maternelle et des lycées, tous situés à une distance confortable. Pour les loisirs, un théâtre, une bibliothèque, un bassin de natation et des terrains de tennis sont disponibles à proximité. Les commerces sont également présents autour du terrain. L'accès aux grands axes routiers est assuré, notamment avec l'autoroute A62 à 17 kilomètres. NOUS Ce terrain est proposé à la vente par un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique Marmande pour un prix de 40 000 euros. Pour obtenir plus d'informations sur cette parcelle, n'hésitez pas à prendre contact avec Emilie ESCUDER chez Maisons de la Côte Atlantique Marmande, votre interlocutrice dédiée pour ce projet. Elle saura vous accompagner dans la concrétisation de votre futur habitat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison 5 pièces 200 m² A 3 MINUTES DE NERAC, sur côteau dominant, maison pierre de caractère sur 3 niveaux comprenant cuisine, séjour-salon de 41 m2, salle d'eau-wc et cuisine d'été. A l'étage : 4 chambres, dressing, salle de bains et wc. Au 2ème étage : grenier aménageable. L'ensemble sur un terrain clos de 2289 m2 avec double garage et atelier non attenants. Surface : 200 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 192 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 117 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Nérac – Proche du centre historique | Maison de ville meublée et rénovée Idéalement située à proximité immédiate du centre historique de Nérac, ville touristique au riche patrimoine, dans une petite rue calme, cette charmante maison de ville entièrement rénovée et vendue meublée offre un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec un espace salon, créant une pièce de vie conviviale et fonctionnelle. Sous l’escalier menant à l’étage, un espace de rangement astucieusement aménagé accueille notamment le lave-linge et le cumulus. À l’étage, un palier dessert : -une chambre -un bureau, pouvant également être utilisé comme chambre d’appoint pour recevoir famille ou amis -une grande salle d’eau -un WC indépendant. Un grenier complète l’ensemble et offre un espace de stockage appréciable, avec également la possibilité d’envisager un aménagement supplémentaire selon les besoins. Grâce à son emplacement, son agencement fonctionnel et sa configuration, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un projet d’investissement locatif, notamment en location saisonnière, type gîte ou location touristique airbnb et autre... --> Valeur locative 600€/mois ou plus en meublé tourisme. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un pied-à-terre à Nérac ou pour développer une activité locative dans un secteur recherché.

Achat immobilier - Appartement 3 pièces 80 m² À quelques pas du centre de Nérac et de toutes les commodités, ce charmant appartement de type T3, d'une surface de 80m2, est immédiatement disponible. Il est situé au premier et avant-dernier étage d'un immeuble sécurisé. L'entrée va mener à un couloir qui dessert un salon d'environ 25m2, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux chambres allant de 10 à 16m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparé. De plus, vous pourrez profiter d'un balcon exposé au Sud-Ouest. Bien que dépourvu de garage, le stationnement est facile et gratuit à quelques pas de l'immeuble. Surface : 80 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Iad France - Aniko Duffiet vous propose : À 2 MINUTES DU CENTRE DE NÉRAC – MAISON EN PIERRE, 4 CHAMBRES, 3 000 m² DE TERRAIN ET 90 m² DE DÉPENDANCES À seulement deux minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre d’environ 209 m² propose de beaux volumes, quatre chambres et de nombreux espaces annexes, le tout sur un terrain plat d’environ 3 000 m². Dès l’entrée, on découvre une maison pensée pour une vie de famille. La cuisine indépendante s’ouvre directement sur une grande terrasse couverte, un espace particulièrement agréable pour les repas et les moments partagés en extérieur. Une climatisation réversible a été installée cette année, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La pièce de vie offre de beaux volumes avec un double salon. D’un côté, un espace salle à manger et salon, et de l’autre, un second salon plus intime agrémenté d’une cheminée ouverte. Ce dernier bénéficie également d’un accès direct à la terrasse, créant une vraie continuité entre les espaces de vie et le jardin. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant, d’une buanderie et de plusieurs espaces de rangement. À l’étage, trois chambres complètent l’espace nuit, dont une bénéficiant de sa propre terrasse sur le toit. Une salle d’eau, un dressing ainsi qu’une pièce supplémentaire en enfilade, pouvant servir de dressing, bureau ou espace d’appoint, viennent compléter ce niveau. À l’extérieur, le terrain plat d’environ 3 000 m² offre de nombreuses possibilités, notamment celle d’aménager une piscine ou différents espaces de loisirs selon les envies. La propriété dispose également de plusieurs ateliers et espaces de stockage, ainsi que d’une dépendance d’environ 90 m². D’anciens abris de jardin ont par ailleurs été aménagés en espaces supplémentaires pouvant servir au rangement, aux loisirs ou à différents projets. Une propriété qui séduira par ses volumes, son terrain et ses nombreuses possibilités d’utilisation, avec un véritable atout : la proximité immédiate du centre de Nérac, accessible en seulement deux minutes. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - À vendre, maison d'exception en plein coeur du centre-ville de Nérac, à deux pas de toutes les commodités. Ce bien rare vous offre de vastes volumes : un espace de vie lumineux de plus de 55 m², quatre belles chambres, une terrasse, une dépendance, et un immense garage pouvant accueillir plus de quatre véhicules. À l'arrière, vous découvrirez un jardin arboré, entièrement clôturé, au calme, d'environ 600 m². Un atelier lumineux avec une grande partie vitrée se trouve au rez-de-chaussée, avec point d'eau. De plus, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, de trois WC, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Cette maison est idéale pour une grande famille, profession libérale, usage habitation mixte. Une opportunité unique à ne pas manquer ! L'agence Au Centre de l'Immobilier reste à votre disposition pour tout complément d'informations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 euros et 2100.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Vente directe propriétaire. Besoin d'espace et de calme ? Proche de Nérac, découvrez ce grand terrain plat de 1565m2 non viabilisé au calme, lieu-dit Guillemont, sur la commune de Réaup-Lisse (47170). Certificat d'urbanisme délivré. Etude de sol réalisée. Assainissement individuel. Toutes les viabilités sont à proximité en bordure de parcelle (branchement électrique, eau potable et télécom). Possibilité de diviser la parcelle sur demande. Prix pouvant être discuté dans la limite du raisonnable. Rapport qualité-prix exceptionnel ! A découvrir très rapidement ! Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VT384. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – – Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 638 280 RCP RD N

Achat immobilier - Une opportunité rare au cœur du Nérac historique : cette belle maison de ville rénovée offre environ 157 m² habitables, deux chambres, un jardin privé de 94 m² en bord de Baïse, une cuisine d’été de 20 m² et un vaste garage intégré de 55 m². Autrefois liée à l’activité historique des tanneries de Nérac, elle associe le charme de l’ancien à un excellent confort moderne. Profitez de vues sur la Baïse, d’un accès direct aux promenades au bord de l’eau et au parc de la Garenne, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du célèbre marché du samedi, des commerces, cafés et restaurants de Nérac. Située au cœur du Nérac historique, cette remarquable maison en bord de Baïse réunit des atouts rarement associés en centre-ville : environ 157 m² habitables, un jardin privé de 94 m² au bord de la rivière, une cuisine d’été de 20 m² et un impressionnant garage intégré de 55 m². La maison aurait autrefois abrité l’une des anciennes tanneries de Nérac, témoignant des liens étroits qui unissaient autrefois ce quartier à la Baïse. Les pierres apparentes et d’autres éléments de caractère rappellent encore son histoire, tandis que des améliorations soigneusement réalisées ont permis d’en faire aujourd’hui une maison confortable et contemporaine. L’un de ses principaux attraits réside dans le contraste entre ses deux façades : en sortant par la porte d’entrée, vous êtes au cœur du centre historique de Nérac, à quelques minutes du célèbre marché du samedi, des commerces et des restaurants à l’arrière, la maison s’ouvre sur les terrasses, un jardin privé, la Baïse et les paisibles promenades de la Garenne. La maison: L’habitation est répartie sur trois niveaux principaux. Rez-de-chaussée: Le rez-de-chaussée offre l’un des atouts pratiques les plus rares de cette propriété : un impressionnant garage intégré de 55 m², suffisamment spacieux pour accueillir deux voitures ainsi que des vélos, du rangement ou un espace atelier — un véritable privilège dans le centre historique de Nérac. On y trouve également une buanderie, des WC et un espace de rangement pratique sous l’escalier. À l’arrière de la maison, côté jardin, se trouve la cuisine d’été de 20 m². Cette pièce constitue un véritable lien entre la maison et les espaces extérieurs. Elle donne directement accès aux terrasses et au jardin en bord de Baïse, créant un cadre idéal pour les repas d’été et les moments de convivialité. Premier étage: Le premier étage constitue le principal espace de vie de la maison. Le salon de 25 m² bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à ses portes-fenêtres et conserve des éléments de caractère, notamment une cheminée en marbre. La cuisine moderne aménagée avec espace repas, d’environ 30 m², est quant à elle l’une des pièces particulièrement agréables de la maison. La cuisine a été aménagée avec des matériaux et équipements de qualité : plans de travail en granit, évier de style timbre d’office et carrelage Villeroy & Boch, éclairages Corston et système de filtration de l’eau potable. Des fenêtres et portes-fenêtres de qualité à double vitrage ont été installées, ainsi que des moustiquaires réalisées sur mesure aux fenêtres de la cuisine et de l’espace repas. Cette partie de la maison profite d’une très belle lumière le matin. Les portes-fenêtres s’ouvrent sur le balcon, avec des vues sur la rivière en direction de Petite Nérac. De là, un escalier descend vers les terrasses et le jardin en bord de Baïse, créant un lien particulièrement agréable entre les principales pièces de vie et les espaces extérieurs. Ce niveau comprend également une chambre d’amis de 13 m² avec sa propre salle d’eau de 6 m², offrant un espace confortable et indépendant pour la famille ou les invités. Deuxième étage: Le dernier niveau est en grande partie consacré à une suite principale aux volumes particulièrement généreux. La chambre principale de 30 m² est complétée par un dressing de 7 m² et une vaste salle d’eau privative avec WC de 15 m², formant ainsi une suite d’environ 52 m² au total. Depuis cet étage, on profite de jolies vues sur la Baïse et vers l’un des ponts historiques de Nérac. Confort et améliorations: La maison associe son caractère historique à de nombreuses améliorations contemporaines. Le chauffage central au gaz est complété par une pompe à chaleur air-air réversible Mitsubishi, assurant chauffage et climatisation pour un confort tout au long de l’année. La maison bénéficie également de double vitrage, tandis que la toiture située au-dessus de la cuisine a été refaite et isolée ces dernières années. Dans l’ensemble de la propriété, les éléments d’origine en pierre s’intègrent harmonieusement aux améliorations plus contemporaines réalisées par la propriétaire actuelle. Le jardin et la Baïse: Les espaces extérieurs constituent l’un des éléments les plus remarquables de la propriété. Le jardin privé d’environ 94 m² offre un environnement étonnamment paisible pour une maison située en plein centre de Nérac. Avec les terrasses et la cuisine d’été, il constitue un véritable espace de vie extérieur, bien au-delà d’un simple jardin de ville. La propriété bénéficie de vues sur la Baïse, les ponts historiques et l’église de Petite Nérac. C’est un cadre privilégié pour prendre le petit-déjeuner, déjeuner ou dîner en extérieur, ou simplement profiter de la rivière en fin de journée. Un portillon au fond du jardin permet d’accéder directement aux berges et au parc de la Garenne. Il suffit donc de sortir par le jardin pour rejoindre immédiatement l’une des plus agréables promenades de Nérac le long de la Baïse. Une voie verte située à proximité offre également de belles possibilités de promenades à pied ou à vélo. Malgré sa situation exceptionnellement centrale, l’environnement au bord de l’eau devient particulièrement paisible en soirée, faisant du jardin et des terrasses des endroits privilégiés pour profiter de l’extérieur et du ciel nocturne. Peu de propriétés au centre de Nérac réunissent ainsi jardin privé, terrasses, cuisine d’été, vues sur la rivière, accès direct aux berges et grand garage privatif. Nérac: La situation de la propriété contribue largement à son attrait. Nérac est l’une des principales villes historiques du Lot-et-Garonne et le cœur traditionnel de l’Albret. Construite autour de la Baïse navigable, la ville connut un important essor à la Renaissance et reste étroitement associée au futur roi Henri IV, qui y passa une partie de sa jeunesse. Le Château de Nérac demeure l’un des principaux témoins de cette époque. Aujourd’hui, Nérac est une ville vivante tout au long de l’année, et non simplement une destination touristique. Son charmant centre historique offre un excellent choix de commerces, boulangeries, cafés et restaurants, ainsi qu’un cinéma et tous les services nécessaires au quotidien. Le célèbre marché du samedi est au cœur de la vie néracaise. Organisé toute l’année, il attire aussi bien les habitants de la région que les visiteurs. L’été apporte une animation supplémentaire, notamment avec les populaires marchés du mardi soir proposant produits locaux, vins et musique, tandis que le festival annuel Albret Jazz constitue un autre temps fort de la vie culturelle locale. Le parc de la Garenne et les berges de la Baïse font partie intégrante du charme de Nérac, tandis que la voie verte toute proche permet également de découvrir la ville et ses environs à pied ou à vélo. L’un des grands avantages de cette maison est que tout peut se faire à pied. Le célèbre marché, les boulangeries, commerces, cafés, restaurants et le cinéma sont tous facilement accessibles. De retour chez vous, pourtant, le jardin privé s’ouvre directement vers la rivière et la Garenne. Une combinaison rare : la vie au cœur d’une ville historique avec l’atmosphère et les espaces extérieurs d’une maison au bord de l’eau. Grâce à son caractère historique, sa situation en bord de rivière et son emplacement permettant de profiter de Nérac entièrement à pied, la propriété pourrait également constituer une option intéressante comme résidence secondaire ou location saisonnière, sous réserve des autorisations et réglementations applicables. Accès et transports: Nérac bénéficie d’une situation pratique pour les déplacements régionaux et internationaux. Agen se trouve à environ 25 km, avec sa gare TGV offrant des liaisons ferroviaires vers Bordeaux, Toulouse et Paris. Des transports en commun relient également Nérac à Agen. Pour les déplacements internationaux, l’aéroport de Bordeaux se trouve à environ 123 km, soit environ 1 h 40 en voiture, tandis que l’aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ 134 km, soit environ 1 h 30 en voiture. Une occasion rare d’acquérir une part de l’histoire de Nérac dans un cadre exceptionnel au bord de la Baïse, associant le caractère et la commodité d’une vie au cœur du centre historique à des espaces extérieurs privés, un grand garage et la rivière accessible directement depuis le jardin. ------

Achat immobilier - Située dans un cadre naturel privilégié, au calme et à proximité immédiate d'un lac, cette charmante maison de campagne offre un cadre de vie serein tout en restant à moins de 10 minutes des commodités. La maison se compose d'un vaste séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et du charme authentique de la pierre de parement. La cuisine, semi-ouverte, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, dont une avec dressing, offrant confort et intimité. Une troisième chambre peut être créée dans l'ancien garage avec mezzanine, selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs dépendances ainsi que d'un espace dédié aux passionnés d'équitation : deux box pour chevaux, douche et brumisateur, tout l'équipement équestre reste sur place (foin de qualité, ruban de clôture, etc.). Le tout est implanté sur une parcelle de plus de 8 000 m², avec la possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire. Une piscine vient compléter cet ensemble, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations : huisseries PVC double vitrage, pompe à chaleur, maison fondée sur micropieux. Cette propriété séduit par son fort potentiel et son charme indéniable. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler pleinement toute la valeur de cette maison au caractère unique. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de projets à personnaliser. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur .DPE réalisé le .Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - ? NÉRAC – BEL APPARTEMENT RÉNOVÉ AU COEUR DU CENTRE-VILLE Découvrez cet agréable appartement entièrement rénové en 2026, idéalement situé en plein coeur de Nérac, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités accessibles à pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par son superbe séjour de près de 60 m², lumineux et spacieux, offrant un véritable espace de vie convivial. L'appartement se compose également de deux chambres, dont une bénéficiant d'un placard intégré, ainsi que d'une belle salle d'eau avec WC. Un cellier vient compléter l'ensemble et apporte un espace de rangement très pratique. ? Les atouts : •? ?Appartement entièrement rénové en 2026 •? ?Très beau séjour lumineux d'environ 60 m² •? ?2 chambres •? ?Fibre optique •? ?Tout-à-l'égout •? ?Chauffage avec radiateurs à inertie, pour un meilleur confort et une consommation maîtrisée •? ?Menuiseries PVC double vitrage •? ?Très faibles charges de copropriété : seulement 11 € / mois •? ?Emplacement privilégié en plein centre-ville de Nérac Un appartement confortable, lumineux et prêt à vivre, qui conviendra aussi bien à un premier achat, à un couple, à une petite famille qu'à un investisseur. ? Une belle opportunité à découvrir rapidement au coeur de Nérac ! Pour plus d'informations ou une visite : Aurore BERMON / Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1130.00 et 1570.00 €.

Achat immobilier - ? Maison 3 chambres avec jardin – Beau potentiel À vendre, maison familiale offrant de beaux volumes et un beau potentiel d’aménagement, idéale pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image. Elle se compose d’une belle pièce de vie, d’une cuisine au charme rétro, de 3 chambres, d’une salle de bain et de 2 WC. Elle bénéficie également d’une terrasse et d’un agréable jardin arboré et piscinable offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours. La maison a conservé son caractère et pourra être remise au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires. Ses volumes et sa configuration permettent facilement de se projeter. À noter : quelques meubles sont encore présents dans la maison. Afin de mieux illustrer son potentiel, certaines photos de l’annonce ont été légèrement mises en scène par home staging virtuel (ajout de décoration et de quelques éléments d’aménagement). La maison elle-même n’a pas été virtuellement rénovée. Une maison avec beaucoup de potentiel, à découvrir lors d’une visite. Vente de particulier a particulier - agences immobilieres et pro , merci de vous s'abstenir

Achat immobilier - Maison de village 4 pièces 88 m² Maison en pierre a rénover en totalité a moins de 3 kms de Nérac, dans un hameau calme et pittoresque. Cette charmante maison de village avec son garage et jardin avec un puit est idéalement située. Elle se compose, en rez-de-chaussée, d'une cuisine de 27 m², d'un salon de 12 m², une chambre de 10m² et un WC. Au premier étage, la maison possède deux chambres, une de 13 m², l autre de 17m² avec une salle de bain. Un garage, mesurant 23 m², plus sa buanderie de plus de 16m² sont attenant à l'habitation. Cette propriété bénéficie de menuiseries en bois avec simple vitrage, pas de chauffage, et tout-à-l'égout a raccorder. Toiture a refaire. Surface : 88 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - 20 Kms de Nérac, belle demeure sur 2 niveaux comprenant rdc : entrée donnant sur bureau- bibliothèque, spacieuse pièce à vivre avec cheminée insert, cuisine, cellier-chaufferie, WC. A l'étage : 3 chambres dont une avec dressing et accès terrasse, salle de bain + douche, WC, salle d'eau, pièce de rangement. Vaste garage de120 M2. Chauffage central. L'ensemble sur un jardin clos et arboré de 1676 m2. DPE ANCIENNE VERSION

Achat immobilier - Opportunité d'Investissement : Immeuble Mixte Idéalement Situé Dans un secteur à fort passage, cet immeuble se prête parfaitement à un projet d'investissement locatif mixte (commercial + résidentiel) ou à une installation professionnelle globale. L'immeuble est formé de deux entrées, la première au rez-de-chaussée (local commercial) composé d'un espace fonctionnel comprenant 4 pièces distinctes avec 3 wc et point eau. La deuxième à l'étage donnant sur un vaste plateau d'environ 100m2 sur ourdis, entièrement à restaurer selon vos besoins et votre imagination. Accès totalement indépendant via une porte dédiée, permettant une gestion autonome du niveau supérieur (idéal pour la création d'un grand appartement, ou de bureaux). Emplacement qui garantit une forte attractivité. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence.

Achat immobilier - NERAC CENTRE, bel appartement rénové d'environ 90 m2 habitables situé au 1er étage d'un immeuble, comprenant une grande pièce de vie de 60 m2 avec cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau-wc, cellier.

Achat immobilier - NERAC, dans résidence avec piscine, très bel appartement duplex comprenant : Entrée, cuisine ouverte sur séjour donnant sur terrasse, wc. Au 1er étage : 3 chambres, salle de bains-wc. Garage et place de parking. Nombres de lots : 96 Montant charges annuelles : 1 650 €

Achat immobilier - IDÉAL INVESTISSEMENT Appartement T2 - 29 m2 - Résidence de Tourisme avec Prestations Venez découvrir ce charmant appartement T2 de 29 m2 situé en rez-de-chaussée, parfait pour un investissement locatif grâce à la gestion locative en résidence de tourisme. Il est composé : d'une pièce de vie avec coin cuisine équipée, une chambre, salle d'eau avec WC. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti : Tél. : E-mail :

Achat immobilier - BAISSE DE PRIX 195 000€ > 159 000€ Corps de ferme à rénover datant de 1737 : un potentiel exceptionnel entre Condom et Nérac Découvrez cette propriété unique, un corps de ferme situé entre les charmantes villes de Condom et Nérac. Avec plus d'un hectare de terrain, ce bien est une véritable toile blanche pour les amateurs de projets de rénovation d'envergure. La maison principale, offre un espace habitable d'environ 100m2. Elle comprend un séjour avec un coin cuisine, une salle de bains, trois chambres et un bureau, permettant une base solide pour votre futur chez-vous. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses 700m2 de dépendances ! Ces espaces immenses, offrant un potentiel de plancher utile considérable, vous permettront de laisser libre cours à votre imagination : gîtes ruraux, ateliers d'artistes, salle de réception ou encore aménagement d'espaces de vie supplémentaires. Le terrain de 12 300m2 environ est un havre de paix, abritant un bassin de grande dimension en fond de parcelle (possibilité d'obtenir + d'hectare jusqu'a 30 hectares) Le bâti lui-même regorge d'éléments authentiques qui ne demandent qu'à être mis en valeur. Située sur un axe routier, elle bénéficie d'une visibilité et d'une connexion directe aux principaux axes de circulation, vous garantissant un accès rapide à toutes les commodités et les pôles d'activité. Son véritable atout réside dans son emplacement en extrémité d'une voie verte. Cette particularité rare vous offre un accès privilégié à un espace de nature préservé, idéal pour les promenades, les balades à vélo ou simplement pour s'évader du quotidien. Si vous êtes à la recherche d'un projet de vie ambitieux, alliant le charme de l'ancien et la liberté de créer votre propre espace, ce corps de ferme est fait pour vous. Venez découvrir l'incroyable potentiel de ce lieu. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence.

Achat immobilier - NERAC, quartier résidentiel agréable maison de 117 m2 habitables comprenant cuisine équipée, séjour, 3 chambres, salle de bains, wc. Sous-sol aménagé avec chambre, salon, bureau, buanderie. L'ensemble sur un terrain de 417 m2. Tout confort (double vitrage, pompe à chaleur, toiture bon état). Pour tout renseignement ou une visite, contactez Jean Pierre FIGUES

Achat immobilier - 10 KMS DE NERAC, et 4 kms d'un village toutes commodités, ensemble de deux villas construites en 2005, de plain-pied avec terrain attenant d'environ 2900 m2 et piscine. La première villa de type T5 (125 m2) est composée d'une cuisine, d'un grand séjour de 44 m2 avec poêle à bois, 4 chambres, salle d'eau, wc et cellier. Terrasse donnant sur piscine. La deuxième villa de type T4 (78 m2) comprend une cuisine, un séjour de 31 m2, 3 chambres, salle d'eau et wc. Configuration idéale pour cohabitation de deux générations familiales.

Achat immobilier - Nérac Exclusivité, maison plain pied comprenant : cuisine, séjour, salon, chambre, salle d'eau-WC. Dépendances attenantes. Terrain d'environ 1100 m2. Actuellement loué : loyer annuel 4764 €

Achat immobilier - Idéalement située seulement à 7,5 kms de Nérac et de ses commodités, dans un hameau, maison d'habitation de plain-pied à rafraichir comprenant une cuisine, séjour, 2 chambres, salle d'eau, wc. Dépendance d'environ 35 m2 . Agréable jardin de 400 m2.

Achat immobilier - A seulement 4 kms de Nérac en campagne, découvrez cet ensemble immobilier situé dans un secteur calme et bénéficiant d'une très bonne exposition. Il se compose d'une ancienne ferme d'environ 180 m2 de 8 pièces principales. Vous trouverez également une dépendance attenante ainsi qu'une dépendance non attenante,offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Le tout sur un terrain d'environ 6500 m2. Travaux de rénovation à prévoir.

Achat immobilier - NERAC centre, proche garenne, maison de ville composée au rez de chaussée d'un séjour-salon-cuisiine 44m2, buanderie-W.C. au 1er 2 chambres, salle d'eau-W.C. Au 2ème 1 chambre, 1 bureau. rénovation récente. Chauffage électrique. Pour tout renseignement ou une visite contactez Jean Pierre FIGUES

Achat immobilier - NERAC, quartier calme, maison pierre comprenant en rez-de-chaussée, un salon, un bureau, une chambre avec salle d'eau-wc. Au rez-de-jardin cuisine donnant sur jardin. Au 1er étage : une chambre, une pièce à restaurer. Idéal premier achat ou placement locatif.

Achat immobilier - Habitation ::Au coeur de l'Albret, au milieu d'un secteur très touristique et dynamique, ce domaine à la vente offre de nombreuses possibilités de développement combinant un bel ensemble bâti (projet gites ruraux) et un bel ilot agricole (activité prunicole).La propriété se situe entre Bordeaux et Toulouse, en limite de Gers et à 10 min de toutes les commodités.Elle se distingue par sa jolie maison de maître du 18ème siècle située au centre d'un parc remarquable de 6ha et de nombreuses bâtisses pouvant développer une activité de gites et de réception. Elle comprend:- Une maison de maître avec beaucoup de caractère qui est très bien entretenue. La surface est d'environ 160m² par étage.En RDC: l'entrée majestueuse par son bel escalier en pierre de taille distribue les pièces de réception: cuisine avec cheminée et pierres apparentes, salle à manger, grand salon et bureau.Au 1er étage: l'escalier en pierre nous mène à 5 grandes chambres et sanitaires.Au 2nd étage, le grenier pourrait être aménagé.Cette bâtisse possède de nombreux éléments de charme: carreaux ancien, cheminées, boiseries, murs en pierre …La terrasse extérieure donne sur un parc magnifique avec son pigeonnier, ses arbres centenaires et ses bassins d'eau.- Une maison en pierre avec 2 logements, un en RDC et un à l'étage. A l'arrière de la maison, il reste les murs d'une ancienne grange.- Une maison en pierre à rénover attenante à une ancienne bergerie.- Une bâtisse en pierre proche de la maison d'environ 200m² sur 2 niveaux actuellement utilisée comme bureau/atelier et salle de réception de 50m².- Une grange en pierre avec 2 garages et 4 box- deux granges en pierre pour du stockage à rénover Exploitation ::Depuis de nombreuses années, les propriétaires se sont attachés à faire revivre le sol par une agriculture régénératrice.La partie agricole est un îlot de 40ha de pruniers BIO (avec de jeunes et de vieilles plantations). Toute la production est séchée sur la propriété et la commercialisation est indépendante (pas d'intermédiaire).Prévoir des travaux de remise en état du verger.La station de séchage d'un peu plus de 1000m² est composée de 3 fours, d'un espace de stockage et d'un espace isolé (pièce froide) pour la conservation des pruneaux.La vente comprend le transfert des DPB et les aides sur les pruniers. Mission et enjeux Safer sur ce bien- Accompagner le développement local- Dynamiser l'agriculture et la forêtVeuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - Cette propriété d'environ 250m2 située à 15mins de Nérac, a été pensée pour la convivialité et l'indépendance de chacun. Avec ses circulations fluides et ses volumes modulables, elle offre une liberté d'aménagement rare, idéale pour accueillir une tribu, structurer un lieu de vie collectif ou projet de chambre d'hôtes. Découvrez ce bien au cœur d'un parc de plus de 4 hectares environ, offrant un cadre de vie paisible. Une propriété rare qui allie le confort d'une maison de plain-pied à l'authenticité d'un pigeonnier indépendant. L’habitation principale offre une vie de plain-pied confortable et lumineuse, elle est composée d'une entrée desservant un vaste séjour-salon chaleureux avec cheminée insert, ouvert sur une cuisine équipée, de trois belles chambres, dont une avec dressing, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une véranda spacieuse avec cuisine d’été, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. Indépendant et plein de charme, un pigeonnier est réparti sur trois niveaux : Au rez-de-jardin : 2 chambres, salle d’eau et WC. Au rez-de-chaussée : 1 chambre avec salle d’eau et WC. Au 1er étage : 2 chambres supplémentaires avec salle d’eau et WC. Un espace type 'dépendance' avec salon, salle d'eau et WC, parfait pour recevoir des amis, créer un atelier d'artiste ou un bureau. Un sous-sol total d'environ 100m2 comprenant une cave et une chaufferie. Le terrain d'environ 4 hectares entièrement clôturés offre une intimité totale et une immersion en pleine nature. Une piscine est présente sur le domaine elle nécessite une restauration pour redevenir le cœur battant de vos étés. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence.

Achat immobilier - Vous rêvez d'une maison moderne et confortable ? Cette maison d'architecte de 185m2 proche du centre ville, offre un cadre de vie unique. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une belle entrée avec placard, d'un bel espace vie : salon/séjour traversant baigné de lumière d'environ 50m2 avec pôele à bois, climatisation réversible et ses deux terrasses (une, exposition Sud et l'autre, exposition Nord) , d'une cuisine aménagée indépendante de 14m2 (idéale pour les déjeuners en famille), une chambre parentale (salle d'eau) avec placard intégré, un wc séparé ainsi qu'une buanderie. A l'étage un palier d'environ 13m2, une chambre d'amis (avec placard) avec sa salle de bains, 2 autres chambres (dont une avec placard), un wc séparé, une salle d'eau, un bureau (avec placard) d'environ 16m2 qui peut faire office de 5ème chambre et un dressing. Les chambres à l'étage ont une terrasse (environ 4m2 à 12m2) avec une exposition Sud pour certaines et d'autres Nord Est. Un sous-sol d'environ 77m2 et des panneaux solaires viennent compléter ce bien. Grand terrain de + de 6000m2 sans vis-à-vis idéal pour profiter des beaux jours. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence.

Achat immobilier - À MI CHEMIN ENTRE BORDEAUX ET TOULOUSE. PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE COMPOSÉE D'UNE MAISON PRINCIPALE AVEC TROIS AUTRES HABITATIONS ENTIÈREMENT RÉNOVÉES, DONT UNE TOUR DU XIII SIÉCLE, ENTOURÉE DE 14 HECTARES DE PRAIRIE ET DE BOIS . ELLE OFFRE UN CADRE DE VIE PAISIBLE AU COEUR DE LA CAMPAGNE À PROXIMITÉ DES LANDES, ELLE EST IDÉALE POUR LES AMATEURS DE NATURE ET D'ÉQUITATION CELLE-CI EST COMPOSÉE : - MAISON PRINCIPALE : Rez de chaussée : Entrée, Dégagement, bureau, Wc, Séjour (45m2), Cuisine (35m2), Salon avec cheminée (68m2), Véranda (33m2). Au 1er étage : Wc, Chambre 1 (15m2), Chambre 2 (15m2), Salle de bain, mezzanine (23m2). Au Sous-Sol : 2 caves. Surface habitable : 325m2 environ - SECONDE MAISON (CONTINUITÉ DE LA MAISON PRINCIPALE) : Rez de chaussée :Cuisine, Séjour, Wc. Au 1er étage :2 Chambres, Wc, Salle d'eau. Surface habitable : 135m2 environ - TROISIÈME MAISON INDÉPENDANTE : Rez de chaussée : Entrée, Séjour/salon cuisine ouverte (48m2), chambre (30m2), salle d'eau avec wc. Au 1er étage : Mezzanine (8m2) et une seconde chambre (30m2). Surface habitable : 118m2 environ - TOUR : Rez de chaussée : Cuisine séjour, Au 1er étage : Chambre 1, salle d'eau - wc. Au 2ème étage : Chambre 2. Surface habitable : 123m2 environ A L'EXTÉRIEUR: 4 Hangars, box à chevaux, Garage et une chaufferie, viennent compléter cette propriété.

Achat immobilier - NERAC PROCHE CENTRE VILLE, belle villa cossue des années 50 à rafraichir comprenant au rez-de-chaussée une entrée, cuisine, grand séjour de 40 m2, salon, wc. . A l'étage 4 chambres, un bureau, salle de bains, salle d'eau, wc. Terrasse couverte donnant sur un agréable jardin clos de 1500 m2 avec deux grands garages.

Achat immobilier - A 2 Kms du centre ville de Nérac, villa de plain-pied composée d'une grande entrée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, 3 chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Un grand garage au sous-sol d'environ 40m2. Le tout sur un terrain d'environ 5 000m2. Jolie vue sur la forêt des Landes.

Achat immobilier - Maison familiale à deux pas du centre-ville de Nérac Vous recherchez le calme tout en bénéficiant de la proximité des commodités ? Cette maison traditionnelle, idéalement située à quelques minutes à pied du centre de Nérac, est faite pour vous. Elle est composée au rez-de-chaussée d'un bel espace séjour-salon lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée, une salle d’eau avec WC, faisant également office de buanderie pour plus de fonctionnalité. A l'étage : un palier dessert trois chambres bien proportionnées (allant de 9 à 13 m2), parfaites pour accueillir une famille ou aménager un bureau, une salle de bain indépendante et un WC séparé. Terrain d'environ 500 m2, offrant un bel espace de jardin à aménager selon vos envies. Agent Commercial (RSAC no834 629 693 - Greffe du Tribunal de Commerce d'Agen). Pour visiter ce bien, contactez Jérôme Antoniutti à l'agence

Achat immobilier - NERAC, proche commodités, dans un quartier calme, villa plain-pied d'environ 98 m2 comprenant une cuisine ouverte sur séjour-salon, dégagement, 3 chambres, salle d'eau, wc, cellier. Terrasse donnant sur agréable jardin d'environ 300 m2 avec piscine chauffée.

Achat immobilier - NOUVELLE EXCLUSIVITÉ À NÉRAC Découvrez cette charmante maison de ville en pierre, située au cœur du vieux Nérac, offrant environ 120 m² de surface habitable hors garage, un joli jardin et de beaux volumes. Cette maison pleine de caractère se compose, au rez-de-chaussée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine de plus de 34 m², ainsi que d'un espace comprenant une chambre, une salle de bains et un WC. Vous disposerez également d'un bureau pouvant être aménagé en seconde chambre au rez-de-chaussée, selon vos besoins. À l'étage, vous profiterez de deux chambres supplémentaires de plus de 15 m² chacune, offrant de belles possibilités pour une famille, une résidence principale ou un projet locatif. La maison bénéficie également d'un sous-sol donnant sur une rue parallèle, ainsi que d'un espace cellier/buanderie et d'un grand garage d'environ 40 m², un véritable atout en centre-ville mais la rue est trop étroite pour entrer une voiture. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un joli jardin d'environ 100 m², idéal pour aménager un espace détente, un coin repas ou un jardin familial, tout en bénéficiant du charme d'une maison de ville. Les prestations: Pompe à chaleur installée en 2025 DPE : C Taxe foncière : 1 310 € Toiture complètement remaniée Menuiseries bois avec survitrage Assainissement collectif raccordé au tout-à-l'égout conforme aux normes Fibre optique disponible Une maison de ville authentique, idéalement située dans le vieux Nérac, qui offre à la fois du cachet, de beaux volumes, un extérieur, le tout à proximité des commodités du centre-ville. Une nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel - Réf.969256

Achat immobilier - Les points forts : Bel îlot de 49ha BIOBelle Maison de Maître du 18èmeTrès fort potentiel Situation géographiqueA 10min de Nérac et Condom Au cœur de l'Albret et aux portes du GersDescriptif de l'habitationAu cœur de l'Albret, au milieu d'un secteur très touristique et dynamique, ce domaine à la vente offre de nombreuses possibilités de développement combinant un bel ensemble bâti (projet gites ruraux) et un bel ilot agricole (activité prunicole).La propriété se situe entre Bordeaux et Toulouse, en limite de Gers et à 10 min de toutes les commodités.Elle se distingue par sa jolie maison de maître du 18ème siècle située au centre d'un parc remarquable de 6ha et de nombreuses bâtisses pouvant développer une activité de gites et de réception. Elle comprend:- Une maison de maître avec beaucoup de caractère qui est très bien entretenue. La surface est d'environ 160m² par étage.En RDC: l'entrée majestueuse par son bel escalier en pierre de taille distribue les pièces de réception: cuisine avec cheminée et pierres apparentes, salle à manger, grand salon et bureau.Au 1er étage: l'escalier en pierre nous mène à 5 grandes chambres et sanitaires.Au 2nd étage, le grenier pourrait être aménagé.Cette bâtisse possède de nombreux éléments de charme: carreaux ancien, cheminées, boiseries, murs en pierre …La terrasse extérieure donne sur un parc magnifique avec son pigeonnier, ses arbres centenaires et ses bassins d'eau.- Une maison en pierre avec 2 logements, un en RDC et un à l'étage. A l'arrière de la maison, il reste les murs d'une ancienne grange.- Une maison en pierre à rénover attenante à une ancienne bergerie.- Une bâtisse en pierre proche de la maison d'environ 200m² sur 2 niveaux actuellement utilisée comme bureau/atelier et salle de réception de 50m².- Une grange en pierre avec 2 garages et 4 box- deux granges en pierre pour du stockage à rénoverDescriptif de l'exploitationDepuis de nombreuses années, les propriétaires se sont attachés à faire revivre le sol par une agriculture régénératrice.La partie agricole est un îlot de 40ha de pruniers BIO (avec de jeunes et de vieilles plantations). Toute la production est séchée sur la propriété et la commercialisation est indépendante (pas d'intermédiaire).Prévoir des travaux de remise en état du verger.La station de séchage d'un peu plus de 1000m² est composée de 3 fours, d'un espace de stockage et d'un espace isolé (pièce froide) pour la conservation des pruneaux.La vente comprend le transfert des DPB et les aides sur les pruniers.Mission et enjeux Safer sur ce bien- Accompagner le développement local- Dynamiser l’agriculture et la forêtPour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur 157.Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - Centre de Nérac, vends bel appartement type 3 de 80 m² avec balcon et terrasse couverte. De style Haussmannien situé au 1er étage d'une ancienne maison de maître, vous apprécierez ses hauteurs sous plafonds, ses moulures et ses parquets. Le couloir central dessert une cuisine semi équipée donnant sur la terrasse, une première chambre avec petit dressing, une deuxième chambre assez vaste, un salon / SàM, une salle de bain avec cabine de douche, un wc séparé. Appartement très lumineux et traversant. Menuiseries double vitrage côté rue. La toiture est neuve. Proche de tous commerces, écoles, administrations et du marché hebdomadaire. Aucun travaux à prévoir. Le bien peut être vendu meublé.

Achat immobilier - À vendre à Nerac ensemble immobilier comprenant bâtiment de1400 m2 et terrain de 3000 m2 au prix de 195000€

Achat immobilier - SPECIALISTE MAISONS ANCIENNES ET PROPRIETES DE CARACTERE - NERAC Proche, en campagne sans être isolée, très belle maison de maître début XIXème développant plus de 370m² habitables (10 chambres au total, 4 SDB/SDE) et disposant de 300m² de dépendances attenantes, sur un terrain arboré de 7000m², piscine et jolie cour d'honneur intérieure. RDC: Entrée, cuisine 28m² avec sa cheminée, buanderie, grand séjour avec cheminée, une belle chambre 23 avec placards intégrés et sa salle d'eau avec WC. Palier, Bureau ou chambre, salle de bains avec WC. Accès au garage de 72m² par la buanderie directement. Etage: Palier, 2 chambres 18m² et 16m² avec placards intégrés, remise, chambre des maitres 27m² avec sa salle de bains et WC, chambre amis 15m², salle de bains avec WC. 2chambres en suite avec salle d'eau. 2ème sous combles aménagés: 2 chambres 16 et 21m², chambre enfant de 6,5 ou dressing, 3 greniers. Dépendances: garage attenant 72m², ancien chai 78m² avec mezzanine 29m², pigeonnier aménagé en studio de 2x25m², local technique piscineavec douche et WC. Chauffage central fuel + Pompe à Chaleur. Fenetres double et simple vitrage. Parc arboré clos de murs en pierres sèches et cour d'honneur avec grilles en fer forgé. Emplacement au calme, sans nuisance. Maison de famille par vocation, elle peut aussi devenir maison d'hôtes ou accueillir de multiples projets. Réf. 1120.

Achat immobilier - Maison 6 pièces 130 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - NERAC (47600) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Idéalement située dans l’hyper-centre de Nérac (Lot et Garonne), à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville d’environ 130 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 210 m². Elle se compose : Au rez-de-chaussée : • une agréable pièce de vie d’environ 32 m² • une cuisine • une salle de bains • une chambre. À l’étage : • deux chambres • un cabinet de toilette • un grand dressing offrant un bel espace de rangement (ou chambre supplémentaire). Côté extérieur, la propriété bénéficie d’une cour d’environ 50 m², ainsi que d'un garage fermé et un garage ouvert à l’arrière. Le chauffage est assuré par une installation de chauffage central au gaz de ville. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : D, 224 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : D, 49 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés - Notaires à Nérac - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Achat immobilier - Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - NERAC (47600) - - - - - - - - - - - A quelques pas du centre ville de Nérac (Lot-et-Garonne 47), de toutes ses commodités centrales, grand villa aux charmes des années 50, offrant une surface habitable d'environ 222 m² avec cave, avec son entrée desservant un grand séjour de 40 m², un salon, une cuisine, cinq chambres, un salle de bains et une salle d'eau, un bureau, s'ouvrant sur un jardin clos d'environ 1600 m² avec terrasse couverte et dépendance à usage de garage d'environ 100 m². Chauffage central et climatisation. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés - Notaires à Nérac - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Achat immobilier - Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - NERAC (47600) - - - - - - - - - - - Dans une résidence sécurisée, à quelques pas du centre ville de Nérac (Lot-Et-Garonne 47) et de toutes ses commodités, avec place de parking privée, garage privé, piscine commune, Habitation, offrant une surface habitable de 83 m², avec son séjour d'environ 36 m² et sa cuisine équipée ouverte s'ouvrant sur une agréable terrasse couverte, son cellier, ses trois chambres et sa salle de bains. Assainissement raccordé au réseau tout à l'égout. Copropriété de 96 lots avec charges annuelles d'environ 1550 euros. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : D, 215 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : B, 6 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés - Notaires à Nérac - N° SIRET : - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Achat immobilier - Dans une résidence sécurisée, à quelques pas du centre ville de Nérac (Lot-Et-Garonne 47) et de toutes ses commodités, avec place de parking privée, garage privé, piscine commune, Habitation, offrant une surface habitable de 83 m², avec son séjour d'environ 36 m² et sa cuisine équipée ouverte s'ouvrant sur une agréable terrasse couverte, son cellier, ses trois chambres et sa salle de bains. Assainissement raccordé au réseau tout à l'égout. Copropriété de 96 lots avec charges annuelles d'environ 1550 euros. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : D, 215 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : B, 6 kg CO2/m²/an

Achat immobilier - Iad France - Anne Papillaud vous propose : NÉRAC CENTRE-VILLE – 120 m², 3 chambres, jardinet et 2 garages : une maison familiale aux beaux volumes, avec un potentiel à révéler ! À 3 minutes à pieds du cours Romas, cette maison propose une configuration particulièrement pratique avec une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, deux chambres supplémentaires à l'étage, un jardinet privatif et deux garages. Un bien idéal pour ceux qui recherchent de l'espace en ville et souhaitent le personnaliser à leur image. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec cheminée et une cuisine indépendante ouvrant sur l'extérieur, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des WC, permettant d'envisager une vie de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un cabinet de toilette complètent l'ensemble. À l'extérieur, la maison dispose d'un espace privatif d'environ 50 m², idéal pour profiter des beaux jours, prendre les repas en extérieur ou créer un petit jardin. Autre véritable atout : deux garages, dont l'un offre une belle capacité de stationnement et de rangement. Vous bénéficiez ainsi de plusieurs espaces privatifs pour vos véhicules, vélos, matériel ou stockage. La maison est située dans une rue calme, tout en étant à proximité immédiate des services, commerces et du marché hebdomadaire. Le bien est habitable mais un rafraichissement est à prévoir, ainsi que le raccordement au réseau d'assainissement collectif (devis disponible). Une opportunité de remettre progressivement la maison à votre goût et de valoriser ses beaux volumes. Une maison fonctionnelle et évolutive, offrant une belle surface habitable et des espaces extérieurs et de stationnement privatifs, au cOEur de Nérac. Contactez-moi pour découvrir son potentiel et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Maison 8 pièces 160 m² L’office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés, SCP vous propose : Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Adresse du bien : 16 Avenue Georges Clémenceau et avenue de Lattre de Tassigny 47600 NERAC - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES, MERCI D'ADRESSER UN MESSAGE VIA L'ANNONCE (AUCUN RENSEIGNEMENTS PAR TELEPHONE). OU LORS DES VISITES SANS RENDEZ-VOUS (voir dates et heures dans l'annonce - aucun autre créneau ne sera possible). Au centre de la ville de Nérac (Lot-et-Garonne 47), à quelques pas du parc historique de la Garenne et du Château d'Henri IV, maison de ville à rénover, sur trois niveaux et cave, offrant une surface habitable d'environ 160 m², comprenant une cuisine, une salle à manger, un salon, quatre chambres, deux pièces et divers dégagements. Permettant d'agrandir la surface habitable, un grenier aménageable d'environ 86 m². Jardin sur l'arrière d'environ 200 m² avec petite dépendance. Absence de système de chauffage - Assainissement raccordable au réseau tout à l'égout. VISITES (sans rendez-vous) : - jeudi 15 octobre de 17h à 18h - samedi 24 octobre de 10h30 à 11h30 - lundi 2 novembre de 11h à 12h Réception des offres sur le site immo-interactif du mercredi 4 novembre 19h au jeudi 5 novembre 19h00. Immobilier.notaires et l'office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET vous proposent : Maison à vendre en Immo-interactif - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 21 000,00 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 500 euros. - Réception des offres du :00 :00 sur le site Immobilier.notaires. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : VISITES (sans rendez-vous) : - jeudi 15 octobre de 17h à 18h - samedi 24 octobre de 10h30 à 11h30 - lundi 2 novembre de 11h à 12h Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse : - 1ère offre possible : à partir de 21 000 euros (honoraires de négociation inclus) - Offres suivantes : multiples de 500 euros. - Réception des offres du à 19:00 au à 19:00 sur le site Immo-interactif®. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés - Notaires à Nérac - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire. Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Achat immobilier - Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Grande maison familiale de charme – 6 chambres dont une au rez-de-chaussée Coup de cOEur assuré pour les amoureux du charme de l’ancien et des grands espaces. Située à seulement 2 minutes du centre-ville de Nérac, cette maison en pierre rénovée offre un cadre de vie paisible, lumineux et chaleureux. Avec ses 160 m² habitables, elle propose un double salon convivial, une cuisine indépendante avec buanderie, ainsi qu’une chambre au rez-de-chaussée idéale pour plus de confort. À l’étage, quatre chambres supplémentaires et une salle de bain complètent l’espace nuit, tandis qu’une mezzanine offre une vue dégagée sur la nature environnante. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés complétés par des radiateurs électriques. La maison bénéficie également d’un atout rare  : quatre sources d’eau potable. À l’extérieur, le cadre est parfait pour profiter du plein air  : piscine, terrasses, espaces détente et terrain de pétanque invitent à la convivialité et à la détente. Un accès direct à la Baïse permet de pratiquer la pêche ou le canoë dans un environnement calme et préservé. Une dépendance de 160 m² au sol offre de nombreuses possibilités  : gîte, atelier, stockage ou projet professionnel. Le terrain s’étend sur 7 hectares, dont trois hectares en fermage, pour un cadre naturel exceptionnel. Située dans une ville touristique recherchée, la propriété se trouve à 20 minutes de la sortie d’autoroute et 25 minutes de la gare, tout en restant proche des écoles, commerces et services médicaux. Bien rare sur le marché, elle constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Maison de ville 6 pièces 126 m² NESTENN vous propose à la vente cette charmante maison de ville en pierre d'une surface habitable de 126 m², située au coeur de Nérac. Cette maison à rafraîchir comprend, sur trois niveaux, 6 pièces, dont 4 chambres, un séjour lumineux de 43 m² exposé à l'ouest avec cheminée à foyer ouvert, une salle de bain, une salle d'eau, et 2 WC. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz de ville, avec une chaudière pour l'eau chaude. Les fenêtres en PVC double vitrage au rez de chaussée et les volets mixtes roulants et bois garantissent un bon confort thermique. Le bien est édifier sur un terrain de 235 m² sans vis-à-vis. Vous profiterez également d'un garage fermé pouvant accueillir deux voitures, un petit atelier indépendant de 17m², d'une cave, d'un balcon, d'une terrasse et d'une cour. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. La maison est idéalement située à proximité de plusieurs commodités : écoles (École Maternelle Jacques Prévert, Collège Henry de Navarre), boulangeries, restaurants, pharmacies, supermarchés, boucheries, et un parc, facilitant ainsi votre quotidien. Prix de vente : 192 900 €. Contactez l'agence NESTENN Nérac pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison de ville. Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 351 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Immeuble 750 m² Nérac Sur la commune de Nérac investissez dans ce bel immeuble sur trois niveaux idéalement situé en bord de Baïse offrant une alliance parfaite entre revenu commercial immédiat et potentiel de développement résidentiel. Il comprend en rez-de-chaussée un bar-restaurant avec une salle de réception, un bar et une piste de danse, des cuisines professionnelles et une salle de plonge. Terrasse bois avec vue sur la rivière. Au premier étage trois studios à terminer d'aménager et un appartement à rénover. Le deuxième étage est un grenier aménageable.Bail commercial en cours assurant des revenus locatifs stables et immédiats. Surface : 750 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 192 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Achat immobilier - Iad France - Anne Papillaud vous propose : RARE - NÉRAC CENTRE – IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET LOFT T3 AVEC TERRASSE 75 m². Un emplacement privilégié pour concrétiser votre projet professionnel tout en habitant sur place. En plein cOEur de Nérac, face à la mairie, cet immeuble à usage mixte développe environ 255 m² et offre une configuration particulièrement adaptée à un commerçant, entrepreneur ou professionnel souhaitant réunir activité et logement, mais également à un investisseur avec un potentiel locatif actuellement estimé à environ 2 100 € par mois. Au rez-de-chaussée, le local commercial propose environ 78 m² de surface de vente, complétés par 67 m² de réserves, soit près de 145 m² dédiés à l'activité. Climatisation réversible, fibre. À l'étage, avec entrée indépendante, magnifique appartement de type loft d'environ 100 m² comprend un vaste séjour lumineux de 57 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés. Il bénéficie également du double vitrage, du chauffage au gaz, d'un insert et de la fibre. Atout rare en centre-ville : 75 m² de terrasses sans vis-à-vis viennent compléter l'habitation. Plusieurs projets sont possibles : - travailler et habiter sur place, - acheter ses murs professionnels tout en bénéficiant d'un logement, - louer séparément le commerce et l'appartement pour un projet d'investissement. Venez visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - À VENDRE – MAISON MITOYENNE À RÉNOVER Découvrez cette maison mitoyenne d’un côté, répartie sur 3 niveaux, offrant environ 75 m² habitables. Le bien est édifié sur deux parcelles représentant une superficie totale de 110 m². ⚠️ À noter : la maison présente actuellement des fissures ainsi que des problèmes structurels nécessitant une attention particulière et des travaux importants. Une étude technique et l’intervention de professionnels seront à prévoir afin de déterminer précisément l’origine des désordres et les travaux nécessaires. Ce bien s’adresse principalement à un acquéreur averti, investisseur ou professionnel du bâtiment, à la recherche d’un projet de rénovation avec potentiel. Les + : Maison mitoyenne d’un côté Environ 75 m² sur 3 niveaux Deux parcelles pour 110 m² au total Projet de rénovation important Potentiel après travaux Bien vendu en l’état, avec les désordres structurels existants.

Achat immobilier - iad France - Nathalie Gaillard vous propose: NÉRAC - CORPS DE FERME À RÉNOVER Beau projet de rénovation, pour redonner vie à cet ancien corps de ferme, dans petit hameau, en pleine campagne, tout en n'étant qu'à 3 km de Nérac. Ce bien offre une partie habitable de 75m2, comportant, 3 chambres, une pièce de vie avec coin cuisine (basique mais fonctionnelle), des wc séparés, une salle d'eau rénovée, une terrasse couverte et une buanderie. Malgré les travaux à prévoir, vous trouverez une cheminée à insert dans le salon, un poêle à pelés et du double vitrage récemment installés, offrant un minimum de confort. Attenantes , 3 grandes dépendances, offrant 100m2 de possibilités d'agrandissement. Le terrain de 2969m2, se divise en une partie jardin autour de la propriété, et une grande prairie avec de beaux arbres, un ruisseau, et une vue dégagée sur la campagne. La voie verte est accessible à 300 m, les commerces, établissements scolaires, hôpital/docteurs et centre culturel de Nérac se trouvent à 3 km, et les villes d'Agen et Condom sont respectivement à 30 km et 20 km. Il y a la possibilité d'acquérir plus de terrain, et une grange qui se trouve à quelques mètres de la maison. Cet ensemble nécessite des travaux, notamment, la toiture à revoir, l'isolation, le chauffage. Ce bien à la campagne, est le projet idéal pour les amoureux de la pierre, du calme et de la nature, tout en ayant les commodités de Nérac à seulement 3km. Si vous souhaitez plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez à me . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 834181422, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - À seulement quelques minutes à pied du centre de Nérac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, ce somptueux domaine du XVIII? siècle, entièrement restauré, incarne l'alliance parfaite entre le prestige d'un patrimoine historique et le confort d'une rénovation haut de gamme. Implantée au sein d'un parc privé de 43 hectares, cette propriété exceptionnelle offre un environnement naturel remarquable composé d'un grand lac privé, d'une forêt, de prairies, de terres cultivées en agriculture biologique, d'un verger, d'un potager, d'une magnifique fontaine ancienne ainsi que d'une élégante piscine de 17 x 6 mètres, parfaitement intégrée à son environnement. Le parc est sublimé par la présence de majestueux cèdres du Liban centenaires, conférant au domaine une atmosphère unique. La demeure principale développe environ 870 m² habitables et propose 20 pièces, dont 12 vastes chambres, offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les pièces de réception séduisent par leur raffinement : plusieurs salons élégamment décorés, ornés de peintures d'époque, 12 cheminées, de belles hauteurs sous plafond et des éléments architecturaux soigneusement préservés témoignent du caractère authentique des lieux. Le domaine comprend également plusieurs bâtiments de grande qualité : Une maison de gardien indépendante, pouvant être conservée dans sa fonction ou réaménagée selon les besoins. Un ancien chai entièrement réhabilité en appartement indépendant de grand standing, pensé pour accueillir famille, amis, invités ou personnel. Sa rénovation associe avec élégance la noblesse de la pierre, des poutres anciennes et des matériaux contemporains de grande qualité, offrant un espace de vie chaleureux et raffiné. Une sellerie. Un vaste hangar couvert équipé de panneaux photovoltaïques. Une salle de détente avec sauna. À cela s'ajoutent plusieurs dépendances et espaces annexes dédiés au jardinage, au bricolage ou au stockage. Offrant une importante capacité de rangement, ces bâtiments permettent d'accueillir aisément le matériel agricole, équestre ou d'entretien de la propriété. Leur polyvalence ouvre également la voie à de nombreux projets d'aménagement selon les besoins des futurs propriétaires. Les passionnés d'équitation apprécieront les grandes prairies ouvertes, une carrière de dressage de 20 x 40 mètres, un rond de longe de 20 mètres de diamètre, parfaitement adaptés au travail des chevaux, ainsi que les nombreux chemins permettant de magnifiques promenades à cheval directement sur le domaine. Une partie des terres est actuellement exploitée en agriculture biologique, offrant un potentiel agricole, équestre ou de permaculture particulièrement intéressant. La propriété bénéficie de trois entrées indépendantes, garantissant confort, intimité et facilité d'exploitation. Rare par son histoire, ses dimensions et la qualité de sa restauration, cette propriété offre un cadre de vie d'exception. Résidence familiale de prestige, domaine équestre, propriété de réception, activité touristique haut de gamme ou lieu événementiel : les possibilités sont multiples pour ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer authenticité, élégance et art de vivre.

Achat immobilier - Rez-de-chaussée Un salon baigné de lumière naturelle, idéal pour des moments de détente. Une salle à manger, parfaite pour des dîners en famille ou entre amis. Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, pour laisser libre cours à votre créativité culinaire. Une salle de douche avec un coin buanderie. Une cour privative à l'arrière, pour profiter de l'extérieur en toute intimité. Premier étage Trois chambres lumineuses et accueillantes. Une salle de bain élégante. Atouts supplémentaires Climatisation réversible gainable dans toute la maison. Double vitrage pour une isolation parfaite et une tranquillité absolue. Prix de vente : 160 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792

Achat immobilier - A vendre proche centre ville Nerac, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible viabilisé. En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cet agréable terrain. Ce lieu vous surprend autant par son emplacement, que par ses prestations. Vous pouvez profiter de coffrets individuels : d'eau, électricité, gaz, tel, ainsi que d'un assainissement collectif L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent pour réaliser la maison de vos rêves. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro . Prix du bien : 47 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - A vendre Nerac centre, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Ancienne maison consulaire du XVI e siècle, vestige médiéval, du XII e siècle. En osmose avec sa ville historique, venez profiter de cet authentique immeuble de caractère délicieusement implanté classé au patrimoine historique dans secteur sauvegardé. Comprenant 2 pièces, avec une élévation permettant plusieurs étages, vous laissant la possibilité de développer et réaliser un projet immobilier d'exception. Laissez vous tenter par un investissement sûr dans la pierre, qui vous offrira toujours plus de plus-value. Possibilité aide à la restauration de ce lieu à l'intérêt architectural extraordinaire. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276408 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro . Prix du bien : 58 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - A vendre proche centre ville Nerac, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible viabilisé. En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cet agréable terrain. Ce lieu vous surprend autant par son emplacement que par ses prestations. Vous pouvez profiter : d'eau, électricité, assainissement collectif L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent pour réaliser la maison de vos rêves. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276417 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro . Prix du bien : 47 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - A vendre proche centre ville Nerac, au coeur de la Nouvelle Aquitaine, Terrain constructible viabilisé. En osmose avec son écrin de verdure, venez profiter de cet agréable terrain. Ce lieu vous surprend autant par son emplacement que par ses prestations. Vous pouvez profiter : d'eau, électricité, assainissement collectif L'élégance de ce lieu unique et privilégié, vous offre douceur de vivre et vous accueille dès à présent pour réaliser la maison de vos rêves. Coup de coeur assuré! Cette annonce référence 276416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE RABIT PESTKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro . Prix du bien : 44 150,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - Iad France - Ana Alexandra Cerejo vous propose : Maison atypique de 186 m² au pied du Moulin des Tours, avec dépendance et accès à la Gélise. L'habitation se situe dans un environnement privilégié en bord de la rivière, baptisée 'Arraga'– qui signifie maison sur la roche. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s’organisent autour de l'entrée, donnant accès à une arrière cuisine, une cuisine prolongée par une véranda ouverte sur la terrasse, un salon avec insert bois, et d’un second espace de réception. Il y a deux accès à la maison, chaque entrée a son propre portillon et sa terrasse, idéal pour une profession libérale, un bureau ou tout type de projet nécessitant deux espaces distincts. À l’étage, trois chambres dont une suite avec dressing et point d’eau, une salle de bains et un local technique, composent la partie nuit. Une terrasse suspendue surplombe une partie de l'habitation et offre une vue dégagée sur la rivière et son environnement. La maison bénéficie également d’une grande dépendance avec garage clos, cet espace de stockage et son accès direct à la rivière peuvent évoluer en fonction des besoins. La toiture a été remaniée récemment. La maison est saine. Un rafraîchissement global est à prévoir. Un lieu de caractère, discret et lumineux, pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie authentique, entre patrimoine et nature, à quelques pas des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Immeuble de rapport – Investissement locatif rentable avec fort potentiel À saisir, immeuble de rapport entièrement loué , idéal pour un investissement sécurisé avec revenus locatifs immédiats. Le bien se compose de : Un local commercial( Banque) actuellement loué , générant un loyer mensuel de 800 € . Deux appartements de 90 m² chacun , tous deux loués : un premier occupé par le même locataire depuis plus de 15 ans un second loué depuis plus de 5 ans . Chaque logement génère un loyer mensuel de 465 € , soit 930 € au total. Une annexe d'environ 100 m² , offrant un excellent potentiel de rénovation avec la possibilité de créer un logement supplémentaire afin d'augmenter la rentabilité du bien. Les atouts Revenus locatifs immédiats : 1 730 € par mois , soit 20 760 € de loyers annuels . Locataires en place depuis plusieurs années. Potentiel d'augmentation de la rentabilité grâce à l'aménagement de l'annexe. Idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : W 9369 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Avec seulement 32 000 euros, investissez dans un VRAI appartement meublé, en bon état, de type T2 avec une surface appréciable de 30 m², balcon et parking privé, au calme et dans un environnement touristique recherché. Le bien est vendu en pleine propriété, avec un bail commercial en cours : le gestionnaire s'occupe de la location et vous verse les loyers, sans impôt, ni CSG, et sans gestion quotidienne de votre part. Selon les conditions du bail, vous pouvez également bénéficier de séjours personnels avec des conditions avantageuses. Un budget particulièrement accessible pour acquérir de l'immobilier en dur, et en bon état, tangible et transmissible, tout en percevant un revenu locatif. Un vrai appartement, une gestion déléguée, un investissement à petit prix.

Achat immobilier - Située en coeur de ville, maison comprenant au rez-de-chaussée double garage, atelier donnant sur le jardin, deux petites dépendances et deux terrasses couvertes. À l'étage, séjour, cuisine, trois chambres dont deux donnent sur une terrasse, salle de bains et wc. Prévoir l'installation d'un système de chauffage et finitions. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - À VENDRE – Maison de plain-pied T5 louée – Investissement locatif sur une parcelle d'environ 1300 m² Idéal investisseur! Découvrez cette maison de plain-pied de type 5, construite en 2014, vendue avec un locataire en place, offrant un investissement locatif sécurisé. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée d'une climatisation, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants, d'un cellier ainsi que d'un garage attenant. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une climatisation dans le séjour, assurant un excellent niveau de confort aux occupants. Implantée sur une parcelle d'environ 1 300 m², elle offre un agréable espace extérieur. Les atouts: Maison de plain-pied construite en 2014 Type 5 3 chambres Chauffage au sol Climatisation dans le séjour Cellier et garage Terrain d'environ 1 300 m² Maison actuellement louée, idéale pour un investissement avec revenus locatifs immédiats. Pour tout renseignement concernant le bail en cours (montant du loyer, échéance, conditions locatives) ou pour organiser une visite, contactez monsieur Madani rsac ou l'agence au centre de l'immobilier Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. DPE en cours. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller PONT DU CASSE: Nadir Madani Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC.

Achat immobilier - Située à quelques pas des commerces, cette maison de plain-pied comprend une entrée donnant sur un salon, une cuisine avec un accès extérieur, un cellier, une cave, trois chambres, une salle d'eau avec wc, un grenier aménageable au-dessus, un cabanon attenant et un jardinet sur l'arrière. Des travaux de finition sont prévus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Iad France - Anne Papillaud vous propose : Maison de plain-pied avec beau terrain fleuri et arboré. À seulement 15 minutes en voiture de Nérac dans un village dynamique (alimentation, pharmacie, restaurants, poste, artisans. ), cette maison de plain-pied de 100 m² vous séduira par son calme et son cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos de 1 000 m² environ et exposée est, la maison est idéalement située dans un quartier résidentiel très calme, sur une voie sans issue sans nuisance, à 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces. Elle se compose d'un séjour lumineux de près de 37 m², d'une cuisine de plus de 11 m², de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Les espaces jour et nuit sont bien différenciés. Vous profiterez également de deux garages, parfaits pour le stationnement et le rangement. Pour votre confort, la maison est équipée de doubles vitrages, d’un chauffage individuel au gaz naturel, d’une cheminée, d'une VMC, de la fibre optique et d’une fosse septique. Un village dynamique, un quartier paisible, une maison prête à vivre : idéale pour une famille ou un premier achat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Deux logements, une multitude de projets au cœur de Nérac Et si votre futur bien immobilier pouvait s'adapter à votre vie ? Situé en plein centre-ville de Nérac, cet immeuble entièrement rénové offre une configuration rare avec deux logements indépendants prêts à être occupés immédiatement. - Au rez-de-chaussée, un agréable T2 avec sa cour privative. - Aux étages, un lumineux T3 duplex aux beaux volumes. Aucun travaux à prévoir : tout a déjà été pensé pour vous permettre de vous installer ou de louer rapidement. Pourquoi ce bien est différent ? Habiter le T3 et louer le T2 pour alléger votre mensualité de crédit. Accueillir un parent proche tout en conservant son indépendance. Créer un espace professionnel indépendant. Louer les deux logements pour générer des revenus locatifs. Réaliser un investissement patrimonial sécurisé au cœur de Nérac. Les plus : - Immeuble entièrement rénové - Double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre installée - Cour privative - Centre-ville à pied - Aucun travaux à prévoir -> Potentiel locatif global estimé à 1 150 € par mois. Un bien qui ne se résume pas à un investissement : c'est une solution immobilière capable d'évoluer avec vos projets de vie. Contactez-moi pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel - Réf.959085

Achat immobilier - Sous compromis : SOUS COMPROMIS - Maison de plain-pied – Quartier calme et familial à Nérac Idéalement située à Nérac, dans un quartier calme et recherché, à proximité des écoles, des transports en commun et des commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied de 98 m² qui saura séduire les familles comme les jeunes retraités. Dès l'entrée, vous accédez à une cuisine rénovée et aménagée. De l'autre côté, un vaste séjour/salle à manger de 35 m², lumineux et convivial, offre un bel espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard intégré, d'une spacieuse salle de bains rénovée et équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant pour plus de confort. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses semi-couvertes, idéalement exposées à l'est et à l'ouest pour savourer chaque moment de la journée. Un garage, une dépendance ainsi qu'un petit carport viennent compléter les prestations de ce bien. Un véritable atout : la maison a des fondations par pieux, offrant une excellente stabilité et une grande sérénité quant à la pérennité de la construction. Le sol a été entièrement rénové. Côté chauffage : pompe à chaleur AIR/AIR gainable, cheminée avec insert et radiateurs électriques. Menuiseries en Bois Double Vitrage. Pour tout renseignement, contactez Aurore Bermon ou par e-mail à Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1100.00 et 1800.00 €.

Achat immobilier - Située en lisière d'une importante forêt domaniale à quelques kilomètres de Nérac, aux confins du Gers et du Lot-et-Garonne, cette grande propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse qui intègre harmonieusement éléments architecturaux anciens et matériaux de qualite. Accédé par un chemin communal bien entretenu, l'ensemble des bâtiments qui composent la propriété s'articule autour d'une cour pavée ouverte. La Tour de guet du 13ème siècle qui faisait partie autrefois d'un système de surveillance locale, domine et semble encore aujourd'hui protéger le reste de la propriété. Vers 1750, le bâtiment en pierres adjacent a été édifié et offre désormais de grands espaces de vie. Une petite maison indépendante plus récente et plusieurs dépendances complètent l'ensemble. De très beaux éléments d'origine (cheminées monumentales, pierres, poutres) ont été conservés et sont intégrés à des installations confortables et flexibles. Le système de chauffage sophistiqué permet une utillisation par zones, contrôlable à distance. Les menuiseries du bâtiment principal sont en aluminium à l'extérieur avec des calandages intérieurs en bois. La Tour est indépendante et a conservé son architecture originale. Elle dispose d'un séjour/cusine ouverte au rez-de-chaussée et de 3 chambres réparties sur les 2 étages supérieurs ainsi que d'une salle d'eau au 1er étage. Le bâtiment adjacent en L est constitué de 2 habitations indépendantes ou communiquantes. - La partie principale mitoyenne de la Tour dispose d'une belle entrée d'époque, d'un grand salon avec une magnifique cheminée en pierres fonctionnelle, d'une vaste cuisine rustique avec un four à pain et d'une salle à manger/séjour donnant sur une terrasse aux vues à couper le souffle. Dans cette partie, au 1er étage, 2 belles chambres et une salle de bain. Deux mezzanines offrent aussi l'opportunité de couchages supplémentaires. Cave voûtée accessible sous l'entrée. - L'autre partie de la bâtisse est tout aussi spacieux et dispose de 2 chambres à l'étage avec une salle d'eau de bonne taille, en plus des pièces de vie au rez-de-chaussée. - Une véranda longe l'arrière du bâtiment et offre des vues panoramiques lointaines. Une petite maison totalement indépendante face à la Tour a été agrandie par une extension en bois pour créer d'un vaste séjour lumineux avec cuisine à l'américaine, ouvert sur la campagne. Une pièce/chambre avec une cheminée en pierres et une salle d'eau complètenent le rez-de-chaussée. Deux autres chambres à l'étage. Plusieurs bâtiments dont 3 garages fermés, grange, auvent. Poulailler sécurisé. Chaufferie pour l'ensemble des parties habitées. Excellents DPE. Autour des bâtiments, ensemble de parcelles de bois, terres et prairies pour une surface totale de 143091m². Eau sur la propriété. Cette propriété offe une grande flexibilité d'utilisation car les 4 parties habitables sont autonomes : lcation saisonnière ou à l'année, rojet de tourisme rural. Possibilité d'accueillir des chevaux sur la propriété. Proche de Nérac, petite ville active et haut-lieu touristique de la région avec un marché hebdomadaire très réputé, de nombreux commerces et restaurants, la propriété est un point de départ idéal pour découvrir l'Albret et au-delà le Gers. UNE VISITE S'IMPOSE pour apprécier le potentiel de bien authentique rare à la vente ! POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE