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RARE – A VENDRE 330 000 euros UN DUPLEX DE 76m2 AVEC ROOFTOP PRIVATIF 55 m² – NICE LA TRINITÉ Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex de 76 m² situé dans une résidence fermée, sécurisée et caméra, à seulement quelques minutes du centre de Nice. LE VRAI POINT FORT: UN ROOFTOP EXCEPTIONNEL Vous cherchez un extérieur rare à Nice? Ici, vous avez un rooftop privatif de 55 m² totalement aménagé: Lounge extérieur, Solarium, Transats, Barbecue, Espace repas convivial Un vrai “appartement-villa” à ciel ouvert, introuvable sur le secteur à ce prix. L'APPARTEMENT Duplex de 76 m² 2 chambres (possibilité 3ème chambre) Grand séjour lumineux Hauteur sous plafond +4m dans les chambres? possibilité de créer des mezzanines (gros potentiel) RÉSIDENCE SÉCURISÉE Résidence fermée Caméras de surveillance Environnement calme Jardin d'enfants dans la résidence (rare et très recherché) ANNEXES Garage fermé 14 m² Cave 2,5 m² EMPLACEMENT IDÉAL Proche centre-ville de Nice Accès rapide axes routiers Transports à proximité Commerces et commodités immédiates INFOS CLÉS Prix: 330 000 euros Charges: 250 euros / mois Taxe foncière: 1 300 euros Syndic: Borne & Delaunay.

Vends t3 2eme étage Airbnb autorisé dans copropriété. Deux chambres Actuellement loué par deux etudiants jusqu'a fin juin. Appartement propre 4,6 etoiles en airbnb Annonce airbnb disponible avec revenus générés. Ideal investisseur.

NICE – QUARTIER DES MUSICIENS Une terrasse exceptionnelle au cœur de Nice. À quelques pas de la Promenade des Anglais , de la place Masséna , des plages et de l'avenue Jean-Médecin, découvrez ce magnifique 2 pièces de 45,17 m² Carrez , situé au 4? étage d'un élégant immeuble niçois de caractère. Son véritable privilège: une superbe terrasse de 36,35 m² , véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour les repas, les moments de détente ou les soirées ensoleillées de la Côte d'Azur. Le Quartier des Musiciens est l'une des adresses les plus recherchées de Nice. Son architecture Belle Époque, ses rues élégantes, ses commerces, ses restaurants, le tramway, la gare et toutes les commodités accessibles à pied offrent une qualité de vie remarquable. Cette adresse répond à tous les projets: résidence principale, pied-à-terre de standing, investissement patrimonial, location meublée ou saisonnière. À Nice, deuxième destination touristique de France, les biens réunissant une adresse recherchée, une grande terrasse et un immeuble de caractère sont particulièrement convoités. Une opportunité rare où l'emplacement fait la valeur… et la terrasse fait la différence. .

! RETOUR A LA VENTE! MAISON NICE BELLET AVEC VUE CHÂTEAU CRÉMAT À seulement 10 minutes de Nice, découvrez cette perle rare située dans le secteur calme et recherché de BELLET. Cette maison de 4 pièces d’environ 80 m². LES ESPACES DE VIE: REZ-DE-CHAUSSÉE: Une pièce de vie baignée de lumière avec une CUISINE ET SON ÎLOT CENTRAL, idéale pour la convivialité. Vous y trouverez également une BUANDERIE pratique et un WC séparé. À L’ÉTAGE: L'espace nuit se compose de 3 CHAMBRES, d'une salle de douche et un toilette. UN CADRE DE VIE EXTÉRIEUR: Profitez d'un JARDIN PRIVATIF de 300 m², un bel espace pour vos moments en famille ou vos projets paysagers. VUE PANORAMIQUE: Admirez chaque jour une vue imprenable sur les collines et le CHÂTEAU DE CRÉMAT, dans un environnement paisible. STATIONNEMENT: 2 places de parking extérieures privatives. L'EMPLACEMENT IDÉAL: Alliez le calme d'un quartier résidentiel et la PROXIMITÉ DES COMMODITÉS (écoles, commerces, transports). Un emplacement stratégique pour une vie de famille. Informations risques disponibles sur: .

SOUS OFFRE / EN ATTENTE COMPROMIS Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose en Exclusivité à Nice-Gairaut: Superbe maison familiale située au sein d'un domaine privé sécurisé avec piscine et espaces verts, bénéficiant d'une position dominante offrant sans conteste l'une des plus belles vues de la résidence sur la ville de Nice et la Méditerranée. Exposée plein Sud, cette propriété lumineuse développe une surface totale d'environ 179m² dont 157m² selon la loi Carrez, complétée par une mezzanine aménagée d'environ 16 m² ainsi qu'une buanderie de 6 m². Dès l'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour d'angle avec cuisine ouverte de près de 60 m², très lumineux grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Les terrasses et jardins se déploient sur deux côtés de la maison et profitent d'une vue exceptionnelle sur la mer et la ville. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa salle d'eau privative, un WC indépendant ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l'étage, un espace nuit avec une mezzanine fonctionnelle, climatisation gainable offrant un confort optimal: Une Suite parentale bénéficie d'une superbe vue mer, d'un balcon, d'un dressing aménagé et de sa propre salle d'eau. Deux autres chambres complètent ce niveau, dont une chambre d'angle avec balcon profitant également d'une agréable vue mer et jardin. Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. La maison dispose de prestations particulièrement recherchées avec climatisation réversible dans le séjour, baies à galandage, climatisation gainable dans toutes les chambres, adoucisseur d'eau et nombreux rangements. Ce bien est vendu avec deux emplacements de stationnement privatifs au sein du garage de la résidence, équipés d'une borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une cave privative et un espace de stockage complémentaire dans une cave partagée. Une maison idéale pour les acquéreurs recherchant un environnement résidentiel privilégié, le calme absolu, une vue panoramique mer et ville ainsi que la proximité immédiate du centre de Nice. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mortimer GILLOT-KHAYAT Honoraires: 44 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence: 1 051 000€. Prix de vente 1 095 000 € FAI. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: NICE sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPICCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. 39843) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots: 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 7 200 €. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 460 € et 2 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). DPE: C GES: C.

EXCLUSIVITE Un véritable coup de cœur face au Port de Nice. Situé en étage élevé, ce magnifique 3 pièces de 62 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie exceptionnel au cœur de Nice. L'appartement se compose d'un beau séjour avec cuisine ouverte, sublimé par une superbe fresque au plafond, véritable élément de charme qui apporte caractère et élégance à l'ensemble. Le séjour s'ouvre sur un petit balcon avec une magnifique vue sur le Port de Nice, offrant un spectacle unique au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de douche et des WC séparés. Vendu entièrement meublé, l'appartement est prêt à vivre ou à être exploité immédiatement. Son emplacement est idéal, avec transports, commerces, restaurants et toutes les commodités à proximité immédiate. Actuellement exploité en location saisonnière sur Airbnb, il bénéficie d'un très bon rendement locatif et représente une excellente opportunité d'investissement, aussi bien pour un investisseur que pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Un bien rare, alliant charme, vue, rénovation de qualité et emplacement exceptionnel. Surface CARREZ: 61.8 m² Prix de vente 549 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 414 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE: B GES: A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DESAULNAY Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 549 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DESAULNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: ANTIBES sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPICCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police (réf. 40453) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 549 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 414 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés au (abonnement compris). DPE: B GES: A.

EXCLUSIVITÉ Appartement lumineux de 68 m2 dans le quartier prisé des Heures Claires à l'Ariane Découvrez cet appartement lumineux de 68 m2 offrant un cadre de vie agréable et confortable. Situé dans le quartier recherché des Heures Claires à l'Ariane, il dispose de deux balcons: l'un exposé Est, l'autre Ouest, permettant ainsi de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. Caractéristiques du bien: Deux chambres spacieuses, chacune équipée d'un grand dressing pour un espace de rangement optimal. Un salon de 16 m2, idéal pour se détendre ou recevoir des invités. Une cuisine indépendante d'environ 13 m2, offrant un espace confortable pour cuisiner en toute tranquillité. Une salle de bain fonctionnelle et bien entretenue. Un box pour stationner votre véhicule en toute sécurité. L'appartement est en bon état, avec des peintures récemment refaites, garantissant un cadre de vie soigné et agréable. Atouts et rentabilité Proximité immédiate des commerces, écoles et services, facilitant le quotidien. Quartier dynamique, avec de nombreuses activités culturelles et associatives. Opportunité d'investissement: l'appartement est actuellement loué 900 EUR par mois, avec des charges trimestrielles de 568 EUR. Date de prise d'effet du bail: . Cette situation offre une rentabilité locative très intéressante, idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et rentable. Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement dans un appartement de qualité, au coeur d'un quartier en pleine évolution! Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un appartement de qualité, au coeur d'un quartier dynamique et recherché comme l'Ariane. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.

À Nice quartier de l'Ariane. Au sien d'une résidence sécurisée avec gardien, au quatrième étages sur huit avec ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant avec une double exposition de 80 m2 disposant de 3 chambres. Il vous séduira avec son hall d'entrée, son salon spacieux donnant sur le balcon, son espace cuisine indépendant avec cellier, sa salle de bain, son WC séparé et ses 2 balcons. Ce bien bénéficie également d'un box fermé avec un système de caméras pour sécuriser les lieux en supplèment pour 15 000EUR. Idéal pour un investissement avec un rendement de plus de 8% ou une famille PREMIER ARRIVE, PREMIER SERVI! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.

À vendre - Appartement traversant de 80 m² avec balcon, cave et ascenseur Situé à seulement 400 mètres des commodités, au 2e étage sur 7 d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux de 80 m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, l'appartement est baigné de lumière tout au long de la journée. Le chauffage est collectif au gaz. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. L'appartement est en bon état général, avec un potentiel de rafraîchissement selon les envies. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN: – Titulaire de la carte T: non habilité à percevoir des fonds.

Situé au 4? étage dans le très recherché quartier résidentiel et authentique de Saint-Jean-d'Angély à Nice, ce superbe T4 offre un séjour lumineux de 24 m², 3 chambres, une salle de bain, une salle d'eau ainsi que deux terrasses de 7 m². À seulement quelques minutes du centre-ville, profitez d'un cadre de vie privilégié avec restaurants, cafés, commerces et services de proximité. Le quartier bénéficie également d'un environnement idéal pour les familles et les étudiants: écoles, collège Blanche de Castille, campus universitaire Saint-Jean-d'Angély, école de journalisme et cinéma, équipements sportifs et Parc Vinaigrier à proximité. Accès rapide au tramway et aux grands axes routiers. Un emplacement rare alliant confort, dynamisme et qualité de vie au cœur de Nice.

RIMIEZ - UN AIR DE MAISON POUR CE 4 PIÈCES AVEC JARDIN DE 500 M2 Dans le secteur résidentiel de Rimiez, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces en rez-de-jardin, offrant 88 m2 habitables auxquels s'ajoute une véranda de 12 m2. Son atout exceptionnel : un magnifique jardin privatif d'environ 500 m2, arboré de majestueux oliviers et accessible directement depuis plusieurs pièces. Un véritable écrin de verdure permettant de profiter pleinement de la vie en extérieur, de recevoir ou simplement de savourer un environnement préservé. L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie prolongée par la véranda et largement ouverte sur le jardin. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, communique avec le séjour grâce à un large comptoir convivial. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux bénéficiant d'un accès direct au jardin. Une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau avec douche et WC ainsi que de nombreux rangements complètent cet intérieur fonctionnel et familial. Le charme du sol en marbre, les grandes ouvertures et la présence constante de la végétation apportent à l'ensemble une atmosphère lumineuse et singulière, à mi-chemin entre l'appartement et la maison. Un garage fermé et une cave viennent parfaire ce bien rare sur le marché niçois. Une adresse privilégiée pour celles et ceux qui recherchent de beaux volumes, trois véritables chambres et surtout un extérieur hors norme, à quelques minutes du centre de Nice. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Dans ce quartier paisible, cet appartement spacieux situé sur l'Avenue de la Lanterne offre un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses 82 m², cette propriété se compose de 4 pièces, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins de chacun. À l’intérieur, vous trouverez une cuisine équipée fonctionnelle et neuf. À l’extérieur, vous pourrez profiter d'une belle terrasse, idéale pour se détendre lors des journées ensoleillées et organiser des repas en plein air avec vos proches. Situé au premier étage d'un immeuble de six étages, cet appartement est accessible via un ascenseur, ce qui assure un confort supplémentaire pour les familles avec enfants ou pour les personnes avec des difficultés de mobilité. La localisation est un point fort de ce bien. À seulement 100 mètres, vous aurez accès à deux stations de bus : Mutuelle Agricole et La Lanterne, qui vous permettent de vous déplacer facilement dans Nice et au-delà. Pour ceux qui préfèrent les transports en commun, la station de tramway Ferber, à 300 mètres, vous connecte rapidement aux autres quartiers de la ville. De plus, un Carrefour Market se trouve à seulement 200 mètres, facilitant votre quotidien en matière de courses alimentaires. Les familles apprécieront la proximité des établissements éducatifs, notamment l'école maternelle La Lanterne située à 100 mètres et le collège EDHEC Nice à une distance raisonnable. Pour vos moments de loisirs, un parc se trouve à environ 300 mètres, parfait pour des sorties en famille ou des activités en plein air. Ce quartier dynamique est également agrémenté de divers restaurants et commerces, offrant toutes les commodités nécessaires à une vie confortable et agréable. En résumé, cet appartement combine espace, confort et commodités à proximité, le rendant idéal pour les familles à la recherche d'un foyer chaleureux. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien immobilier dans une zone prisée de Nice. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous dès aujourd'hui. Votre futur chez-vous vous attend !

A vendre box/garage fermé en 1er sous sol proximité de la trinité (50m du rond point principal). Hauteur 2,2m Largeur 3m Profondeur 6m Possibilité mezzanine (déjà présente 3m hauteur sous plafond) Reprise possible étudie toute proposition.

Vente garage résidence le clos de chambrun Nice panorama. Longueur 5,90 m Largeur 2,50 m Hauteur 2,30 m Porte 1,90 par 2,15 m.

Av Vismara - Situé en étage élevé, cet appartement de 2 pièces de 40.78m² se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante offrant la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une agréable pièce de vie. Chambre de 9.22m². Salle de douche ainsi que de WC indépendants. L'appartement bénéficie d'une exposition Est, offrant une vue dégagée sur la ville et les collines environnantes. Une cave. Réf. - Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 99 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 328 €/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) - Classe énergie 187 kWh/m². an (E) - Classe climat 58 kg CO2/m². an (E) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année: 978 € 1 322 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - TABONI TRANSACTIONS - Non-détention de fonds - SIRET NICE 0040 - CPI CPI.

Sur NICE ouest, dans une belle résidence sécurisée, à 5min à pied de la mer, de la Promenade des Anglais, à proximité du tramway, des commerces et des commodités, beau 2 pièces d'une surface totale de 56.64 m2, en étage élevé avec ascenseur, terrasse exposée sud ouest avec vue dégagée, ensoleillé et au calme. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée - d'un séjour - d'une cuisine américaine équipée - d'une chambre - d'une salle d'eau - d'un dressing - de toilettes séparées L'appartement est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien Charges 160€/mois (chauffage et eau froide). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 870.00 €. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE Carré d'Or, à deux pas de la place Masséna et de la Promenade des Anglais, dans une belle résidence sécurisée, beau 4 pièces avec studio indépendant, au 3ème étage sans ascenseur, traversant est-ouest, lumineux, au calme. Le quatre pièces se compose : - d'un séjour d'angle - d'une cuisine américaine équipée - de trois chambres, dont une en mezzanine, avec placards - d'une salle d'eau avec toilettes Le studio indépendant se compose : - d'une pièce de vie - d'une cuisine américaine - d'une salle d'eau avec toilettes. Les appartements sont équipés de fenêtres double vitrage. Possibilité de division, de location courte durée. Charges 211€/mois Idéal investissement locatif ou pied à terre.'' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Procédure en cours : recouvrement des charges et autres. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1394.00 € et 1888.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Nice – Impasse Laurenti | 2 pièces traversant dernier étage – Fort potentiel de valorisation Situé dans le secteur de l'Impasse Laurenti à Nice, ce 2 pièces traversant de 42,55 m² se trouve au 5e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble niçois. ?? Accès exclusivement piéton : plusieurs volées d'escaliers sont nécessaires pour atteindre l'appartement. En contrepartie, il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bain avec WC. Double vitrage et chauffage individuel sont déjà en place. Un rafraîchissement permettra d'en exploiter pleinement le potentiel. Le quartier offre un cadre pratique, à proximité des transports, commerces et axes principaux. Informations importantes concernant la copropriété : L'immeuble est actuellement sous administration judiciaire (Maître Xavier Huertas). Des travaux importants sont envisagés, avec un démarrage prévisionnel à partir de septembre 2026 (date non définitive). ? Pendant la durée des travaux, les appartements ne pourront pas être occupés. Ces éléments sont à intégrer dans tout projet d'acquisition. Un bien destiné à un acquéreur averti, recherchant un investissement avec perspective de valorisation à moyen terme. ? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison 5 pièces avec jardin, cave, garage et parking - Nice Ouest, Quartier des Bosquets Dans le quartier résidentiel des Bosquets, à 5 minutes à pied de la mer, du tramway et des commerces, cette magnifique maison individuelle de 5 pièces de 83 m², offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois calme, ensoleillée et proche de toutes les commodités. Implantée sur un terrain de 250 m², cette maison bénéficie d'un jardin exposé sud, parfait pour profiter de l'extérieur dans un cadre verdoyant et intime. La maison se compose de : Un séjour spacieux avec vue dégagée sur le jardin, créant une atmosphère lumineuse et agréable Une cuisine américaine équipée, moderne et conviviale Deux chambres confortables Deux bureaux, offrant des espaces polyvalents pour travailler ou recevoir Une salle d'eau avec toilettes Des toilettes séparées pour plus de commodité Cette maison est à rénover , équipée de fenêtres double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. Les atouts de cette maison : Jardin de 200m² exposé sud, ensoleillé et au calme Emplacement idéal, à proximité immédiate de la mer, du tramway et des commerces Maison individuelle au style Art Déco, alliant charme et modernité Fenêtres double vitrage pour un confort supérieur Garage, parking privatif et grande cave pour un rangement pratique Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie calme et spacieux, tout en étant proches des attractions de Nice Ouest. Parfaite pour une famille ou ceux désirant un pied-à-terre sur la Côte d'Azur. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Charges 17 €/mois. '' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1617.00 € et 2187.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Nice Saint Philippe, proche Gambetta, magnifique 3/4 pièces de 72.01 m2 vendu loué, en très bon état, au 3ème étage, avec ascenseur, traversant Nord-Sud, disposant d'un balcon et d'une loggia. Cet appartement lumineux se compose : - d'un salon - d'une grande cuisine indépendante équipée donnant sur la loggia - de 3 chambres dont une donne sur un balcon et une sur la loggia - d'une salle de douche rénovée - d'un dressing - de Toilettes séparés L'appartement est équipé de la climatisation réversible dans chacune des chambres, de fenêtres double vitrage. Porte blindée. Cave en sous sol. A quelques minutes à pieds seulement des commerces, du tramway (L1 Thiers et L2 Alsace Lorraine), bus, mer à 10 min, proche écoles et universités. Possibilité de rachat des meubles. Charges : 224€/ mois (eau froide/chaude et chauffage inclus). Taxe foncière : 1308 €/an. Loyer actuel : 1500 € charges comprises (1269 € + 231 € charges comprenant eau chaude/froide, chauffage, ordures ménagères) Rentabilité brute : 5.54 % Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 983.00 et 1331.00 €. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

NICE quartier des Fleurs, à proximité de la mer, des commerces et du tramway, studio de 10.5 m2 à rénover, vendu loué et libre le (date anniversaire 02/2027 et congé donné au locataire). Loyer 640€ CC/mois Charges 23€/mois. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 276 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE PROCHE COULÉE VERTE – STUDIO VENDU LOUÉ AVEC BALCON À proximité de la Coulée Verte, du quartier Acropolis, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce studio de 18,22 m² refait à neuf situé au 1er étage L'appartement se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un agréable balcon, apportant un véritable espace extérieur apprécié des locataires. Vendu loué 650 € par mois, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec des revenus locatifs immédiats. Les atouts : Studio de 18,22 m² Vendu loué Loyer mensuel : 650 € Balcon 1er étage Emplacement central et recherché Proche commerces, tramway et services À deux pas de la Coulée Verte et du secteur Acropolis Un investissement idéal au coeur de Nice, dans un secteur dynamique. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. A visiter sans tarder!!! Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 165.00 € et 251.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

Nice – Avenue de la Californie | Ensemble immobilier exploité – fort potentiel (résidence / investissement) Situé sur l'avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 – accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement recherché, adapté à différents projets. Au sein d'une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d'habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d'habitation (1er et 2e étage). Ces deux lots sont aujourd'hui configurés en 5 unités indépendantes : 1er étage :1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée) 1 studette 2e étage :3 studettes Chaque unité est aménagée et équipée pour de la location (climatisation, Wi-Fi, kitchenette…). À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet. Exploitation actuelle : Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d'affaires d'environ 120 000 € sur l'année 2025. Potentiel et possibilités : Ce bien offre plusieurs stratégies d'exploitation : Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendement Location meublée classique ou étudiante Réorganisation des espaces : possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandes Projet mixte : résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l'autre Revalorisation globale après réaménagement Localisation : Promenade des Anglais et plages à 1 minute à pied Tramway au pied de l'immeuble Accès rapide à l'aéroport Commerces et commodités immédiats Prix de l'ensemble : 420 000 € Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation. ? Dossier complet, détails d'exploitation et visites sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 538.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

? Nice – Proche Palais des Expositions &amp amp Coulée Verte | Investissement unique : 1 lot juridique divisé en 2 studettes indépendantes Découvrez cette opportunité rare située à Nice (06300), à proximité immédiate du Palais des Expositions. Ce bien se compose d'un seul lot juridique, astucieusement divisé en deux studettes totalement indépendantes avec leurs propres accès. Chaque studette dispose de : Son espace de vie optimisé Sa cuisine équipée Sa salle d'eau privative L'ensemble représente une surface totale d'environ 24 m², vendue entièrement meublée, climatisée, équipée et raccordée à la fibre internet. Prêt à être exploité immédiatement ! Actuellement exploité en location saisonnière tout l'année, ce double espace génère un chiffre d'affaires annuel très attractif situé entre 40 000 € et 45 000 €. La configuration en deux unités indépendantes permet de maximiser le taux d'occupation et de multiplier les revenus locatifs. ? Un bien, plusieurs projets de vie Grâce à sa configuration unique, ce bien s'adapte parfaitement à votre stratégie : Rendement locatif pur : Poursuite de l'activité de location saisonnière (forte demande touristique et professionnelle). Location meublée classique ou étudiante : Idéal pour les étudiants ou jeunes actifs à Nice. Exploitation mixte : Profitez d'un pied-à-terre niçois tout en louant la seconde studette à l'année ou à la saison. Résidence principale : À l'origine, ce bien était un seul et unique appartement. Il est donc extrêmement simple de réunir à nouveau les deux entités pour recréer un bel appartement d'une pièce principale en ouvrant simplement la cloison de séparation. Situé dans un quartier dynamique, le bien bénéficie d'une situation géographique idéale : Transports à proximité de l'immeuble : Accès immédiat au tramway, aux lignes de bus, pour des déplacements facilités. Attractivité touristique et loisirs : À deux pas du Palais des Expositions, des commerces de proximité et de la célèbre Coulée Verte pour profiter des espaces de verdure en plein coeur de la ville. Une opportunité clé en main à forte valeur ajoutée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour planifier une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 28 900 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 469.00 € et 635.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

Dans une résidence avec gardien, nous vous proposons un studio vendu meublé et loué (bail meublé), d'une surface de 23 m2. Un salon avec une cuisine équipée, une salle d'eau et wc séparé. L'appartement est équipé d'un double vitrage. Proche transports et commerces. Idéal pour un investissement locatif. Emplacement stratégique pour la location (à côté de l'hopital Pasteur) Loyer hors charges : 539,31 € Charges : 119 € (eau froide incluse) Loyer toutes charges comprises : 658,31 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 406.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, NICE Carré d'Or,à deux pas de la Promenade des Anglais,dans une résidence sécurisée, deux pièces de 21.2 m2, dernier étage sans ascenseur (3/3), ensoleillé, traversant nord-sud, au calme, avec vue dégagée sans vis à vis. Cet appartement, refait à neuf, se compose : - d'une pièce de vie - d'une cuisine américaine équipée - d'une chambre - d'une salle d'eau avec toilettes. L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage, de la climatisation réversible. Possibilité location courte durée. Rentabilité 12% Etudiant plus saisonnier, Charge 124€/Mois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Procédure en cours : Installation climatisation Mme BUNKOVA. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 419.00 € et 569.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE GAIRAUT, dans une belle résidence sécurisée, beau deux pièces de 56 m2, traversant nord-sud, ensoleillé, au calme. Cet appartement se compose : - d'une entrée avec placard - d'un beau séjour donnant sur une terrasse exposée sud - d'une cuisine indépendante entièrement équipée - d'une chambre - d'une salle de bains - de toilettes séparées L'appartement est équipé de la climatisation, d'un store sur la terrasse. Une cave complète ce bien.Possibilité de parking en sus. Charges 200€/mois ( eau froide, chauffage) Taxe foncière 1200€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'' Honoraires charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 814.00 € et 1103.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE, à proximité de la gare de Riquier et du tramway, dans une résidence moderne et sécurisée, belle place de parking (Longueur 2.95m largeur 2.46m hauteur 2.07m). Borne électrique votée et acceptée en assemblée générale. Très facile d'accès. Charges 25€/mois Taxe foncière 127€ Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE – PROCHE PROMENADE DES ANGLAIS-BEAU 3 PIÈCES TRAVERSANT DE 70 m² AVEC ASCENSEUR À 100 mètres de la Promenade des Anglais et du prestigieux Carré d'Or, découvrez ce très agréable 3 pièces traversant Est-Ouest d'une surface totale de 70 m², situé dans un bel immeuble niçois avec ascenseur. Bénéficiant d'une vue dégagée et d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, cet appartement séduit par ses volumes, son agencement fonctionnel et le charme de son parquet. L'appartement se compose de : Une entrée desservant harmonieusement les différentes pièces Un beau séjour / salle à manger lumineux, agrémenté d'un parquet au sol Une cuisine séparée semi-équipée Deux belles chambres avec placards, chacune bénéficiant de parquet au sol Une salle d'eau Des toilettes indépendantes. Les atouts Emplacement exceptionnel, à 100 m de la Promenade des Anglais et du Carré d'Or Appartement traversant Est-Ouest, lumineux et ensoleillé Vue dégagée Belle surface totale de 70 m² Deux chambres avec rangements Parquet dans le séjour et les chambres Immeuble avec ascenseur Porte blindée Fenêtres double vitrage Proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de la mer. Charges de copropriété : 130 € / mois Taxe foncière : 1 047 € / an Possibilité de location Airbnb et de division. Un appartement idéal pour profiter pleinement du centre de Nice et de la douceur de vivre à quelques pas de la mer, que ce soit en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Un bien rare par son emplacement, sa luminosité et son potentiel, à découvrir sans tarder.'' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Procédure en cours : Affaisement du sol de l'appartement. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Situé dans un secteur dynamique de Nice, ce local commercial de plain-pied de 140m² avec 40m² de terrasse offre une configuration polyvalente idéale pour diverses activités professionnelles. Le bien est proposé à la fois en cession de droit au bail et à la vente des murs, offrant ainsi une flexibilité rare pour un investissement pérenne ou une installation immédiate. L'espace intérieur se compose de deux grandes salles communicantes, d'un espace cuisine fermée, d'un comptoir bar fonctionnel et d'une zone de stockage. Le local est déjà équipé de sanitaires, dont un répondant aux normes d'accessibilité PMR. Les activités actuellement autorisées par le bail incluent la restauration (matin et midi jusqu'à 15h), le snack, le salon de thé, ainsi que des activités de spectacle, de studio d'enregistrement ou de vente de marchandises. Ce bien dispose d'un fort potentiel de valorisation mais nécessite des travaux de rénovation / rafraîchissement. C'est l'occasion parfaite pour un repreneur de réaménager entièrement les lieux selon son concept et ses besoins spécifiques. Un dossier de conformité pour Établissement Recevant du Public (ERP) est d'ores et déjà prêt à être déposé en mairie. Le bail actuel, d'une durée de 9 ans, court jusqu'en septembre 2031 avec un loyer mensuel de 1 800 euros (non assujetti à la TVA). À noter qu'une extension des horaires d'activité au-delà de 23h est envisageable sous réserve d'accord. Le prix de cession du droit au bail est fixé à 85000 euros.

À VENDRE – ?Appartement 2 pièces de 44 m² – Boulevard de la Madeleine? Découvrez ce 2 pièces de 44 m², au 1er étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue. Grâce à sa belle exposition plein sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Les charges de copropriété s'élèvent à 193 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'eau froide, le chauffage ainsi que l'ascenseur, apportant un véritable confort au quotidien. Son emplacement permet de profiter pleinement de la vie de quartier, avec les commerces, les transports en commun et toutes les commodités accessibles à pied. Les atouts du bien : Exposition plein sud Séjour lumineux Cuisine indépendante Cave Proximité immédiate des commerces, des transports et des services Ce bien est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

Au centre ville de Nice, dans une résidence sécurisée, au dernier étage avec ascenseur, 3 pièces de 69 m2 avec terrasse-loggia de 26 m2, balcon, en excellent état, traversant nord-sud, ensoleillé, vue panoramique ville. Cet appartement se compose : - d'un séjour donnant sur la terrasse-loggia - d'une cuisine américaine entièrement équipée - de deux chambres dont une donnant sur un balcon - de deux salles d'eau avec toilettes suspendues Cet appartement est excellent état, équipé de fenêtres double vitrage, d'une cuisine d'été sur la terrasse. Une cave complète ce bien.Possibilité parking en sus. Charges 350€/mois. Taxe foncière 1180 € Honoraires charge vendeur.'' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Procédure en cours : Recouvrements de charges. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2131.00 et 2885.00 €. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

? Grand 2 pièces de 52 m² avec balcon – Entièrement meublé et rénové à Nice Est Découvrez ce superbe grand appartement de 2 pièces de 52 m² situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur à Nice Est. Entièrement rénové avec goût et vendu entièrement meublé (mobilier inclus dans le prix), ce bien est véritablement clé en main : aucun travail n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. L'espace intérieur se compose d'une entrée avec placard de rangement menant à une grande pièce à vivre lumineuse avec sa cuisine ouverte et équipée. Cette pièce s'ouvre sur un agréable balcon. Côté nuit, vous profiterez d'une vaste chambre également dotée de rangements, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et de W.C. séparés. Idéalement situé pour le quotidien, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun (bus, tramway) et d'un accès facile à tous les commerces de proximité. Les prestations et informations clés du bien incluent : Un système de climatisation réversible pour un confort thermique optimal. Le chauffage et l'eau en tout collectif pour une gestion simplifiée au quotidien. classe énergie : C. Charges mensuelles : 195 € | Taxe foncière : 1 275 € | Aucune procédure en cours. Cet appartement complet et prêt à vivre est proposé au prix de 199 000 €. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 050 €. Dans une copropriété de 285 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 722.00 € et 976.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

? Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre clé en main à Nice ?? Découvrez ce superbe studio de 26 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, au coeur du quartier très recherché de Riquier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace salon confortable, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat niçois. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Ses points forts : ? Résidence récente de 2018 ? 2? étage avec ascenseur ? Belle terrasse ? Cuisine équipée ? Appartement vendu meublé ? Faibles charges ? Aucun travaux à prévoir ? À proximité immédiate des commerces, transports, gare Riquier, universités et centre-ville ?charges (eau froide et eau chaude comprises) Un investissement idéal Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 303.00 € et 409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

NICE OUEST – CORNICHE FLEURIE – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE MER ET JARDINS – GRANDE TERRASSE SUD – PISCINE COUP DE COEUR ! Dans le secteur très recherché de Nice Ouest – Corniche Fleurie, au sein d'une résidence de standing sécurisée et gardiennée, avec jardins et piscine, découvrez ce magnifique 3 pièces de 55 m² entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un calme absolu, d'une belle luminosité et surtout d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer et les jardins de la résidence. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, formant un agréable espace de vie contemporain. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse exposée plein Sud, véritable pièce à vivre supplémentaire, offrant une vue panoramique sur la mer et les espaces verts. L'espace nuit se compose de : Deux belles chambres avec placards Une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne Des toilettes séparées. Des prestations de qualité L'appartement a été entièrement rénové avec soin et bénéficie de nombreux équipements : Dernier étage avec ascenseur Grande terrasse exposée Sud Vue panoramique mer et jardins Calme absolu Résidence de standing avec gardien, jardins et piscine Fenêtres double vitrage Climatisation réversible Volets électriques Stores Porte blindée Cave incluse. Possibilité d'acquérir un parking en supplément. Charges et fiscalité Charges de copropriété : 229 € / mois, comprenant notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et le gardien. Taxe foncière : 1 150 € / an. UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Un bien particulièrement séduisant pour ceux qui recherchent la tranquillité, la lumière, la vue et la qualité de vie, tout en restant à proximité des commodités de Nice Ouest. Un appartement clé en main, sans travaux, dans un environnement résidentiel recherché, avec piscine et jardins, sublimé par sa terrasse plein Sud et sa vue panoramique mer. À visiter rapidement – véritable coup de coeur ! Honoraires inclus de 3.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 000 €. Dans une copropriété de 607 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 748 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE, rue de France, à deux pas de la Promenade des Anglais et du tramway d'Alsace Lorraine, dans une résidence de standing avec gardien, 3 pièces de 78 m2, entièrement rénové, traversant est-ouest, ensoleillé. Cet appartement se compose : - d'une entrée - d'un séjour de 28m2 ensoleillé avec sol en marbre - d'une cuisine séparée équipée - de deux chambres avec sol en parquet - d'un dressing - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes - de toilettes invités L'appartement en bon état, est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage, de volets roulants électriques. Une cave complète ce bien. Possibilité de parking en sus. Charges 239€/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, gardien).'' Honoraires charge acquéreur Honoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 740.00 €. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

NICE Saint Roch, dans une belle résidence sécurisée, à proximité du tramway, des commerces et du marché, 3 pièces de 63m2, en étage élevé avec ascenseur, traversant est-ouest, ensoleillé, au calme et avec une vue dégagée. Cet appartement en bon état se compose : - d'une entrée - d'un séjour donnant sur un balcon avec vue dégagée sans vis à vis - d'une cuisine équipée séparée - de deux chambres avec placards - d'une salle d'eau - de toilettes séparées l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien Charges 202€/mois (chauffage et eau froide). gouv Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 210 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

? Nice L'Ariane — Grand 4 pièces de 91 m² intérieur avec terrasse et balcon Situé à Nice, dans le quartier de l'Ariane, à proximité immédiate de la Trinité et des axes routiers majeurs (accès rapide au centre-ville et à la vallée du Paillon), cet appartement de 4 pièces offre de très beaux volumes et un environnement pratique au quotidien. Niché au 1er étage avec ascenseur, il développe une surface totale au sol d'environ 91 m², dont 67,21 m² en loi Carrez. Agencement fonctionnel Espace de vie : Une entrée avec placard, un couloir, une cuisine indépendante et un séjour donnant accès à un balcon de 6,68 m². Coin nuit principal : Deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Annexe / Suite parentale : Un espace nuit séparé propose une suite parentale avec dressing et salle de bains avec WC. À noter : cet espace a été créé via la fermeture et le cloisonnement d'une partie de la terrasse d'origine. Extérieur : L'appartement conserve une terrasse résiduelle de 23,30 m² en plus du balcon. Double vitrage et volets roulants Deux climatisations réversibles Une cave en sous-sol incluse Option : Possibilité d'acquérir un garage box en supplément du prix. Ce bien est géré par un administrateur judiciaire. Avec ses volumes généreux, il représente une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou pour un investissement locatif. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1734.00 € et 2346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle)

? À VENDRE – 2 PIÈCES DERNIER ÉTAGE – CARRÉ D'OR NICE ? ? Emplacement d'exception – Calme absolu – Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Dans un immeuble de standing du Carré d'Or de Nice, à deux pas de la mer, des commerces de prestige et des transports, découvrez ce charmant 2 pièces d'une surface totale de 35 m² (29.39m2 carrez) situé au dernier étage avec ascenseur. ? Points forts : • Adresse premium au coeur du Carré d'Or • Dernier étage – Lumineux et ensoleillé toute la journée • Calme absolu – Donne sur cour intérieure, sans vis-à-vis • Belle pièce de vie avec cuisine US aménagée • Chambre avec placard intégré • Salle d'eau moderne avec WC • Bon état général – Prêt à vivre ou louer • Immeuble de standing avec ascenseur • Location courte durée autorisée (fort potentiel Airbnb/Booking) ? Charges mensuelles : 110 € ?? Taxe foncière : 750 € ? Surface Carrez : 30 m² ? Idéal pied-à-terre, investisseur ou 1er achat dans un quartier prisé ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite – Ce bien rare au coeur de Nice ne restera pas longtemps sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 553.00 € et 749.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Nice ouest, à 5 min à pied de la mer et de la Promenade des Anglais, dans une résidence de standing sécurisée, beau 2 pièces de 49m2 avec terrasse et balcon avec vue dégagée sans vis à vis, en étage élevé avec ascenseur, ensoleillé, au calme. Cet appartement se compose : - d'une entrée avec placards - d'un séjour - d'une cuisine séparée équipée donnant sur une terrasse - d'une chambre donnant sur un balcon - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne - de toilettes séparées L'appartement en bon état est équipé de la climatisation réversible, de fenêtres double vitrage. Une cave complète ce bien. Charges 178€/mois. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 250 €. Dans une copropriété de 37 lots. Procédure en cours : Défaut de paiement charges. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 747.00 € et 1011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Emmanuel PILETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504 749 599

Grand Parking situé au sous sol d'une résidence récente et sécurisé ( 2008 ). Accès direct par ascenseur. Parking peut contenir tout type de voiture avec la possibilité de mettre un deux roue. Facile à manoeuvrer

Vends Un Parking Ferme Au 2Eme Sous-Sol Dans Une Copropriete Du Quartier Saint-Barthelemy A Nice - Surface De 12,50 M² - Eclairage Naturel Au Fond Du Parking - Charges 2026 De Copropriete : 110 € / An - Taxes Foncieres 2026 : 133 € - Risques Naturels : Zone Sismique Et Inondations - Pas De Termites - Pas D'amiante - Prix De Vente : 34.000 € - Agences S'abstenir .

Brauman&K vous présente : Bel appartement T3 de 65m² à Nice Caractéristiques principales : Type : T3 Surface habitable : 65m² Extérieur : Un jardin de 53m² Parking : 2 parkings Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Éligible PTZ Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui Samia (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Photos non contractuelles Samia KOHEN Nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, dernier étage, jardin, terrasse, parking… Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. REFERENCE: NIC-LEM-06200

Découvrez ce 3 pièces de 72m² à Nice Caractéristiques principales : Type : T3 Surface habitable : 72m² Extérieur : Une terrasse de 11m² Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Éligible PTZ Cette annonce vous intéresse ? Contactez Kevin (tél, mail, What'sApp) dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite. Photos non contractuelles Kevin TAYAR Nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, dernier étage, jardin, terrasse, parking… Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. REFERENCE: NIC-VIL-06000

Découvrez ce 3 pièces de 64m² à Nice Caractéristiques principales : Type : T3 Surface habitable : 64m² Extérieur : Un jardin de 115m² Parking : 1 parking Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Éligible PTZ Une opportunité rare à saisir dans le neuf. Contactez Juan (tél, mail, What'sApp) pour découvrir cet appartement ou organiser une visite immersive privée ! Photos non contractuelles Juan MARISCAL Nous disposons d'autres lots à la vente dans cette résidence : studio, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, dernier étage, jardin, terrasse, parking… Contactez-moi pour recevoir la liste complète des appartements disponibles et trouver celui qui correspond parfaitement à vos critères. REFERENCE: NIC-COT-06200

Bas fabron – Résidence Les Grands Cèdres Au 6ème et avant dernier étage, appartement 3 pièces, lumineux et traversant, au calme, avec vue sur les jardins de la copropriété et la mer. Il se compose d’une entrée, séjour, deux chambres, cuisine séparée, salle de bains, toilettes. Belle hauteur sous plafond. Parking collectif dans la résidence. Proche de toutes les commodités. A 100 m de la mer et de tramway. Charges: environ 290 € / mois (eau chaude, eau froide, chauffage, jardin, ascenseur…) VIDEO VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

4 pièces 102 m² - rénové - Chambrun - coup de coeur Au premier étage d'une résidence des années 1970 remarquablement entretenue, cet appartement de 102 m² déploie ses volumes plein sud dans un calme absolu. Dès l'entrée, la lumière donne le ton : elle traverse le séjour et sublime le parquet en chêne du séjour. Cette pièce de vie ouvre de plain-pied sur un balcon toute en longueur, tourné vers un paysage de verdure entretenu par les jardiniers. On imagine les petits-déjeuners face aux frondaisons, les soirées d'été prolongées à l'ombre, sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement repensée par un cuisiniste et parfaitement équipée, prolonge le séjour dans une continuité harmonieuse la climatisation réversible garantit un confort constant en toute saison. Un couloir arrondi dessert l'espace nuit avec fluidité. Trois chambres s'y succèdent, toutes équipées d'un plafonnier : une suite parentale, une chambre d'enfant, et une troisième aujourd'hui aménagée en studio de musique, aisément reconvertible. Deux salles de bains entièrement rénovées répondent au quotidien d'une famille : l'une avec baignoire, douche et WC, l'autre avec une douche. Le même choix de matériaux qu'en cuisine unit l'ensemble avec cohérence. Dans l'appartement Trois grands placards intégrés offrent un rangement généreux. Ascenseur, cave, double vitrage, fibre, gardien, portail électrique et vue dégagée complètent des prestations en excellent état. Le quartier St Maurice conjugue quiétude résidentielle et praticité. Écoles primaire, collège et lycée, commerces et supermarché sont accessibles à pied, et il y a un parc pour enfants directement dans un coin de la résidence. Bus et tram relient le centre-ville en quelques minutes gare, autoroute, hôpital, université et aéroport restent aisément joignables. La mer, elle, n'est jamais loin. Résidence principale familiale, pied-à-terre ou investissement : ce bien répond à chaque projet niçois. Infos pratiques : Prix : 626 000 euros dont honoraires à la charge de l'acquéreur, à préciser lors du contact. DPE : D (157 kWh/m²/an) ? GES : D (31 kg CO?/m²/an). Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 280 euros et 1 790 euros par an. Bien soumis au statut de la copropriété : 157 lots, charges de 3 780 euros/an. Aucune procédure en cours. Votre interlocuteur : . Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7.

Secteur très recherché de NICE PESSICART. Dans un domaine fermé, sécurisé et très intimiste de seulement 6 maisons, découvrez cette superbe villa contemporaine de 2011 offrant un cadre de vie privilégié au calme absolu. Exposition Sud-Ouest avec vue dégagée sur les collines et aperçu mer. LES SURFACES & L'AGENCEMENT (environ 180 m² habitables) : Rez-de-jardin : Superbe espace de vie de près de 76 m² au total (grand séjour, cuisine ouverte et salon attenant), le tout ouvrant de plain-pied sur la terrasse et l'espace piscine. 1 suite (chambre avec sa salle de bains privative équipée d'une baignoire). WC séparé, cellier et ascenseur. Rez-de-chaussée : Entrée, 1 bureau indépendant (idéal télétravail ou 4ème chambre), garage attenant de 24,5 m². 1er Étage : Suite parentale d'exception avec dressing privatif et grande salle d'eau/WC. Chambre avec salle de douche et WC attenant. Balcon. (Soit 3 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains privative, 2 salles d'eau/douche intérieures, 3 WC intérieurs + 1 douche et 1 WC extérieurs). PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Piscine INDIVIDUELLE chauffée (réfection complète réalisée en 2021) avec grande terrasse ensoleillée sans vis-à-vis et espace douche/WC extérieur. Ascenseur intérieur privatif. Chauffage au sol (Pompe à chaleur Air/Eau), climatisation réversible (PAC Air/Air) et panneaux solaires photovoltaïques. Garage fermé de 24,5 m² + grande cave d'environ 80 m² / local technique + 2 stationnements privatifs dans le domaine. MODALITÉS DE VISITE : Afin de préserver la tranquillité des lieux et de sélectionner les candidatures sérieuses, une preuve de fonds validée (attestation de solvabilité bancaire, capacité d'emprunt ou accord de principe) sera obligatoirement demandée avant toute transmission du dossier complet et organisation d'une visite.

Vends box en sous-sol d’un immeuble sécurisé de la promenade des anglais, avec accès rue Massenet. Idéal petite citadine ou stockage. Volet roulant électrique. Soumis au régime de la copropriété, charges 50 euros par trimestre. Taxe foncière: 148 euros par an Prix: 45000 euros. Frais de notaire à la charge de l’acquéreur. Disponible entre mi et fin mars 2027 à résiliation du bail de location actuel.

À Nice (06000), découvrez cet appartement de 4 pièces et 82 m², au prix de 672 002 €. Surface bien exploitée, circulation fluide et équipements utiles au quotidien composent une annonce lisible dès la première lecture.Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 3 chambres. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour.Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location.Ce bien profite d'une localisation idéale à Nice. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière.Au prix de 672 002 €, ce bien combine une cadre de droit commun, PTZ, Pinel, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

À Nice (06000), Appartement de 4 pièces, 90 m², au prix de 845 002 €. Le bien réunit une surface bien calibrée, des équipements utiles et des conditions de vente présentées de façon claire.Le plan de cet appartement est pensé pour s'adapter facilement à différents modes de vie et de travail. Le séjour offre un espace de vie polyvalent, parfait pour recevoir, se détendre ou aménager un coin bureau fonctionnel. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce principale pour un usage ouvert et convivial. L'espace nuit, composé de 3 chambres, permet d'adapter le logement à vos besoins, qu'il s'agisse d'un couchage principal, d'un espace bureau ou d'une chambre d'appoint. Salle de bain complète et bien agencée.Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location.Pour habiter comme pour investir, la localisation reste un point décisif. À Nice, l'équilibre entre cadre résidentiel, commodités et accessibilité contribue clairement à la pertinence du bien. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière.Affiché à 845 002 € -- frais de notaire offerts. La fiscalité applicable est Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Des remises et avantages complémentaires peuvent s'ajouter selon votre profil d'acquéreur. Un point intéressant si vous cherchez à limiter le coût d'entrée ou à préparer une mise en location. Ce logement peut convenir à un projet d'habitation, à un futur emménagement ou à une mise en location. Notre équipe peut vous aider à vérifier le financement, les conditions d'achat et l'adéquation du bien avec votre objectif.

Appartement de 3 pièces et 64 m² à Nice (06000), au prix de 605 632 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès.Au 3e, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 2 chambres, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus.L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire.Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Nice (06000) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière.Le bien est proposé à 605 632 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Ce bien peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Un échange complémentaire permettra de préciser les conditions, les disponibilités et les aides mobilisables selon votre situation. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Nice (06000), ce bien de type Appartement développe 59 m² en 3 pièces pour un prix de 635 002 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien.L'exposition nord-ouest apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable dès le matin. Le séjour profite pleinement de cet ensoleillement, ce qui contribue au confort thermique et au bien-être des occupants. La cuisine s'intègre à l'espace de vie principal pour un usage pratique et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une séparation nette des espaces de jour pour préserver le calme et l'intimité. Une salle de bain et des rangements viennent compléter ce logement bien pensé.Le bien profite d'un environnement résidentiel bien équipé, pensé pour simplifier l'organisation quotidienne. Ascenseur, accès sécurisé, cave privative, garage fermé et stationnement dédié composent un ensemble cohérent et rassurant. Ces éléments comptent dans l'usage réel du logement comme dans sa valorisation à long terme, que l'objectif soit d'y habiter ou de le proposer à la location.L'environnement local apporte un vrai supplément d'intérêt à ce logement. À Nice, la vie quotidienne s'organise facilement grâce aux commerces, aux liaisons et aux équipements disponibles. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière.Affiché à 635 002 €, cet appartement profite de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, avec frais de notaire offerts et remises possibles selon votre profil. Le prêt à taux zéro peut aussi s'ajouter selon votre situation, ce qui peut alléger l'effort de départ et faciliter le financement. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Dans la commune de Nice (06000), cet appartement de 72 m² et 3 pièces est proposé à 665 002 €. L'appartement réunit des atouts concrets : un plan bien tenu, des rangements utiles et des annexes recherchées.L'espace intérieur est optimisé pour un usage pratique et agréable au quotidien. Le séjour lumineux constitue le cœur du logement, avec un agencement permettant de créer facilement une zone repas et une zone salon. La cuisine s'intègre naturellement à la pièce de vie pour un usage convivial. L'ensemble offre une circulation fluide, sans couloir superflu. L'espace nuit comprend 2 chambres, avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit. Une salle de bain fonctionnelle et des rangements bien pensés complètent l'ensemble.Les équipements pratiques sont complets et pensés pour faciliter le quotidien : ascenseur, digicode et interphone pour la sécurité, cave de rangement privative, garage privatif et place de stationnement dédiée. La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie sécurisé et agréable. Des prestations solides qui répondent aussi bien aux attentes des acheteurs occupants qu'aux exigences des locataires sur ce marché.L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans Nice (06000), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière.Le bien est proposé à 665 002 €, avec des conditions de vente annoncées dès le départ. La fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale et les aides envisageables selon votre situation peuvent vous aider à savoir rapidement si le projet entre dans votre budget. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

Situé à Nice (06000), cet appartement de 3 pièces et 67 m² est disponible à 607 002 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur.La surface est bien exploitée, ce qui permet de profiter d'un logement agréable sans sensation d'étroitesse. Le séjour concentre l'essentiel de la vie quotidienne, avec une implantation facile du mobilier. La cuisine s'adapte à un usage régulier sans gêner la circulation. L'espace nuit, composé de 2 chambres, reste bien séparé, et la salle de bain complète un ensemble simple à vivre au quotidien.Dans la pratique, les annexes et équipements du logement constituent un vrai plus. L'ascenseur rend les déplacements plus simples, la sécurité d'accès rassure, et la cave répond à des besoins de stockage qu'on préfère souvent garder hors de l'espace de vie. Côté stationnement, le garage et la place dédiée apportent un confort immédiatement perceptible au quotidien.Nice, connue pour sa promenade des Anglais et son dynamisme culturel, propose un art de vivre prisé sur la Côte d'Azur. Investir ici, c'est choisir une ville ensoleillée avec un fort potentiel de valorisation immobilière.Ce bien est affiché à 607 002 €. Avec le cadre de droit commun, PTZ, Pinel, résidence principale, les éventuels frais de notaire offerts et les aides à l'achat selon dossier, vous pouvez bâtir un financement plus confortable et mieux anticiper le coût global. Ce bien rassemble une surface agréable, des prestations utiles et une adresse facile à vivre. Il peut convenir aussi bien à un achat pour y habiter qu'à un projet patrimonial bien préparé. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.Le bien bénéficie des garanties constructeur applicables, notamment la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement et la garantie biennale sur les équipements. Des informations contractuelles détaillées peuvent être communiquées sur demande par Vectoria Patrimoine.

Discover this charming apartment located in the heart of Vieux-Nice, walking distance to shops, iconic restaurants, and a stone's throw from the beaches. This property consists of a vast entrance hall opening onto the living room and the kitchen, one bedroom, a mezzanine, and a shower room with WC. You will be charmed by the volumes offered by this apartment as well as its ceiling height. This property is ideal as a primary residence or for rental investment

Vieux Nice - Appartement 2 pièces Découvrez ce séduisant appartement situé au cœur du Vieux-Nice, à proximité immédiate des commerces, restaurants emblématiques et a deux pas des plages. Ce bien se compose d'une vaste entrée ouverte sur le séjour ainsi que la cuisine, d'une chambre, d'une mezzanine, et d'une salle de douche avec WC Vous serez charmés par les volumes offerts par cet appartement ainsi que sa hauteur sous plafond, Ce bien est idéal en résidence principal ou investissement locatif.

NICE CARRE D’OR MURS COMMERCIAUX Loués suivant bail commercial de 9 années consécutives ayant commencé le 1er février 2018 pour se terminer au 31 janvier 2027 Locataire sérieux, même enseigne depuis le début du bail (régulier dans ses paiements - aucun retard depuis le début du bail) Caractéristiques : • Surface : 28 m² • État : Très bon état • Loyer mensuel 1.691,76€ + 100€ de provision sur charges + 100€ de provision pour TF • Prix de vente : 310 000 € Emplacement exceptionnel dans le Carré d’Or, garantissant une forte attractivité commerciale et une excellente liquidité du bien. Vente directe par propriétaire Merci

À vendre, place de parking privative d’environ 12 m², située au sein d’une résidence sécurisée, dans le secteur de La Madeleine à Nice. ? Résidence sécurisée ? Accès au parking par portail electrique ? Environ 12 m² ? Parking situé en sous-sol niveau -1 La place est pratique pour stationner son véhicule et représente également une possibilité d’investissement locatif dans un secteur où les places de stationnement sont recherchées. Faibles charges : 14€ / trimestre ⚠️ À noter : l’entrée du parking est relativement étroite. Pour cette raison, je recommande particulièrement l’emplacement pour une citadine ou un véhicule de petit gabarit, afin de faciliter l’accès et les manœuvres. ? Nice – La Madeleine ? Prix : 23 000. ? N’hésitez pas à me pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.

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Une résidence contemporaine à taille humaine, située au début de la colline de Cimiez à Nice, dans un environnement verdoyant et résidentiel. La résidence est à proximité des commerces, des écoles, du parc Chambrun et bénéficie d'un accès rapide au centre-ville, aux transports et à l'autoroute A8. Elle dispose d'un jardin arboré et paysagé, ainsi que de stationnements en sous-sol. L'appartement se situe au 2ème étage, accessible par ascenseur. Il se compose de : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, un balcon de 13 m² exposé sud-est, deux chambres, une salle de bains, un WC et une place de stationnement en sous-sol. Surface habitable : 65 m². Autres lots disponibles. Livraison T4 2028.

Charmant T1 de 40 m² dans une maison niçoise des années 30 Situé au 1er et dernier étage d'une charmante petite maison niçoise des années 1930 . Cet et appartement T1 offre une belle superficie de 40 m² (dont 13 m² de véranda fermée et vitrée). Traversant d'est en ouest, le logement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle du lever au coucher du soleil. Quartier calme et très agréable, à seulement 2 minutes à pied du tramway et de la Promenade des Anglais. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, faculté de droit, piscine, bus et mer Atouts et copropriété : Climatisation récemment installée. Travaux d'isolation et ravalement de façade fraîchement réalisés par la copropriété. Prévoir un rafraîchissement intérieur pour le mettre à votre goût. DPE réalisé en février 2026. J'ai habité avec un grand plaisir pendant 10 ans dans cet appartement, idéal pour une personne seule ou un couple. Je m'en sépare aujourd'hui uniquement pour des raisons de santé qui m'obligent à déménager. Professionnels de l'immobilier et démarchages commerciaux s'abstenir strictement. Vente de particulier à particulier uniquement.

Je vous propose ce grand garage fermé situé à Nice, très proche Lycée des Eucalyptus, au sein d'une résidence sécurisée. Idéal pour garer votre véhicule ou entreposer vos affaires en toute sécurité. Dimensions: L 510 , l 285 , H260 format porte métallique l 230 , H 200 Ce box garage fermé offre un espace spacieux et pratique, parfaitement adapté au stationnement ou au stockage. Disponible à partir de septembre 2026. - Bon état général - Garage fermé et sécurisé - Résidence sécurisée Non soumis au DPE. Une opportunité à saisir pour sécuriser votre stationnement ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Annonce mise à jour le CBRE vous propose à la vente un bureau d’environ 230 m² divisibles à partir de 80 m² au sein d'un immeuble tertiaire à NICE OUEST ARENAS (06200). Situés au 7e étage avec ascenseur, ces locaux répartis en deux lots de 150 m² et 80 m² bénéficient de trois accès distincts. Climatisés et cloisonnés, ils offrent un environnement de travail fonctionnel au cœur du quartier d’affaires niçois.Les bureaux disposent d’une climatisation réversible, de la fibre optique, de sols moquette et d’un classement ERP. Le site bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à l’autoroute A8, à la Voie Mathis, à la Promenade des Anglais, aux lignes de tramway 2 et 3, à la gare multimodale Saint-Augustin et à l’aéroport international Nice Côte d’Azur. Si ces bureaux à vendre à NICE ARENAS (06200) vous intéressent ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.

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charmant 2 pièces avec terrasse Situé Au nord de Nice, dans le quartier St Barthélémy, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce appartement de 2 pièces développe une surface de 42.09 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : une terrasse 7,15 La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : 2T/2028. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. MICKAEL

Nice Sainte Marguerite, Dans résidence fermée et sécurisé, beau 3P de 59m2 au calme, traversant, ensoleillé, double vitrage, comprenant un vaste séjour ouvrant sur balcon et offrant une vue dégagée, cuisine indépendante équipée, une chambre de 11,7m2 ouvrant sur un second balcon et une chambre avec une loggia aménagée de 15,6m2. Grande cave en sous-sol et parkings collectifs dans la résidence.

Nice : 2 pièces Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 31 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien. L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux. une chambre Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur. Côté extérieur, vous profitez de : La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité. Disponibilité prévisionnelle : T3 2027. Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance. Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire. Florence

STUNNING 2 bed apartment with POOL, TERRACE & GARDENS in a prestigious Côte d’Azur address. Close to fabulous amenities. Parking. Set within a highly exclusive collection of just 16 apartments, this exceptional residence presents a limited selection of one-, two-and three-bedroom homes in one of Nice’s most desirable locations. Designed with a strong emphasis on the relationship between interiors and the open air, each apartment enjoys its own private outdoor space, whether a beautifully landscaped garden, generous balcony or expansive terrace framed by lush planting and, in selected residences, views towards the Mediterranean. Inside, timeless open-plan interiors are carefully considered to maximise both light and space, with generous living areas opening directly onto private balconies, terraces or gardens. Most apartments extend across the full width of the building and feature dual-aspect layouts, creating excellent natural light and ventilation throughout the day. An abundance of windows and glazed door openings draws the surrounding landscape into the interiors, creating a particularly strong sense of volume and connection with the setting. The specification is equally refined, with elegant finishes, designer bathrooms and contemporary interiors designed for effortless everyday living. Residents also benefit from a beautiful communal swimming pool, secure access and convenient parking, adding both comfort and practicality to this highly considered address. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. Located in fabulous Nice, the residence places the best of the Côte d’Azur within easy reach, from the Mediterranean coastline and renowned beaches to the city’s celebrated restaurants, cafés, boutiques and cultural attractions. A sophisticated base on the French Riviera, combining exceptional outdoor spaces, considered architecture and a remarkably limited number of residences. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

LUXURY 3 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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LUXURY 2 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. 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The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. 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The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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LUXURY 3 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

STUNNING 3 bed apartment with POOL, TERRACE & GARDENS in a prestigious Côte d’Azur address. Close to fabulous amenities. Parking. Set within a highly exclusive collection of just 16 apartments, this exceptional residence presents a limited selection of one-, two-and three-bedroom homes in one of Nice’s most desirable locations. Designed with a strong emphasis on the relationship between interiors and the open air, each apartment enjoys its own private outdoor space, whether a beautifully landscaped garden, generous balcony or expansive terrace framed by lush planting and, in selected residences, views towards the Mediterranean. Inside, timeless open-plan interiors are carefully considered to maximise both light and space, with generous living areas opening directly onto private balconies, terraces or gardens. Most apartments extend across the full width of the building and feature dual-aspect layouts, creating excellent natural light and ventilation throughout the day. An abundance of windows and glazed door openings draws the surrounding landscape into the interiors, creating a particularly strong sense of volume and connection with the setting. The specification is equally refined, with elegant finishes, designer bathrooms and contemporary interiors designed for effortless everyday living. Residents also benefit from a beautiful communal swimming pool, secure access and convenient parking, adding both comfort and practicality to this highly considered address. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. Located in fabulous Nice, the residence places the best of the Côte d’Azur within easy reach, from the Mediterranean coastline and renowned beaches to the city’s celebrated restaurants, cafés, boutiques and cultural attractions. A sophisticated base on the French Riviera, combining exceptional outdoor spaces, considered architecture and a remarkably limited number of residences. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

LUXURY 4 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

STUNNING 2 bed apartment with POOL, TERRACE & GARDENS in a prestigious Côte d’Azur address. Close to fabulous amenities. Parking. Set within a highly exclusive collection of just 16 apartments, this exceptional residence presents a limited selection of one-, two-and three-bedroom homes in one of Nice’s most desirable locations. Designed with a strong emphasis on the relationship between interiors and the open air, each apartment enjoys its own private outdoor space, whether a beautifully landscaped garden, generous balcony or expansive terrace framed by lush planting and, in selected residences, views towards the Mediterranean. Inside, timeless open-plan interiors are carefully considered to maximise both light and space, with generous living areas opening directly onto private balconies, terraces or gardens. Most apartments extend across the full width of the building and feature dual-aspect layouts, creating excellent natural light and ventilation throughout the day. An abundance of windows and glazed door openings draws the surrounding landscape into the interiors, creating a particularly strong sense of volume and connection with the setting. The specification is equally refined, with elegant finishes, designer bathrooms and contemporary interiors designed for effortless everyday living. Residents also benefit from a beautiful communal swimming pool, secure access and convenient parking, adding both comfort and practicality to this highly considered address. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. Located in fabulous Nice, the residence places the best of the Côte d’Azur within easy reach, from the Mediterranean coastline and renowned beaches to the city’s celebrated restaurants, cafés, boutiques and cultural attractions. A sophisticated base on the French Riviera, combining exceptional outdoor spaces, considered architecture and a remarkably limited number of residences. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

LUXURY 3 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

Abriculteurs is pleased to present this professional space for sale located in Nice (06000). Settle in the heart of the lively and sought-after Libération district in Nice, just steps from its famous market, in a versatile 40 m² professional space, fully renovated, combining modernity, functionality, and comfort. This rare property, located on rue Villermont, is a semi-basement with three openings onto a courtyard and benefits from a nice ceiling height (2.05 to 2.10 m). It will meet all your needs: office, workshop, premium storage area, or dry stockroom. Ideal for merchants, craftsmen, restaurateurs, or any professional looking for a healthy, secure, and flexible environment. High-end features include a complete renovation (electricity, plumbing, floors, painting) as well as a separate sanitary annex with shower, sink, and toilet for optimal daily comfort. Major advantage: a private parking space in the courtyard, highly sought after in this commercial area, allowing you to work with peace of mind. Key points: - Complete and recent renovation - Private parking space - Ceiling height 2.05 to 2.10 m - Independent sanitary facilities with shower - Prime location, dynamic and central in Libération Additional information: - Property tax: €250/year - Charges: €25/month - Sold vacant of any occupation Sale price: €112,490 including all taxes (fees paid by the seller) Announcement drafted under the editorial responsibility of Ms. Camille DAGOT, commercial agent (EI), registered with the RSAC of NICE under no. , without holding funds, acting on behalf of SARL Abriculteurs immobilier, with a capital of €5,000, registered under SIREN no. , holder of professional card no. CPI 025 842 issued by the CCI of Paris Île-de-France, whose legal representative is Mr. Adrien Piot, with registered office at 12 rue des Halles, 75001 Paris.

STUNNING 3 bed apartment with POOL, TERRACE & GARDENS in a prestigious Côte d’Azur address. Close to fabulous amenities. Parking. Set within a highly exclusive collection of just 16 apartments, this exceptional residence presents a limited selection of one-, two-and three-bedroom homes in one of Nice’s most desirable locations. Designed with a strong emphasis on the relationship between interiors and the open air, each apartment enjoys its own private outdoor space, whether a beautifully landscaped garden, generous balcony or expansive terrace framed by lush planting and, in selected residences, views towards the Mediterranean. Inside, timeless open-plan interiors are carefully considered to maximise both light and space, with generous living areas opening directly onto private balconies, terraces or gardens. Most apartments extend across the full width of the building and feature dual-aspect layouts, creating excellent natural light and ventilation throughout the day. An abundance of windows and glazed door openings draws the surrounding landscape into the interiors, creating a particularly strong sense of volume and connection with the setting. The specification is equally refined, with elegant finishes, designer bathrooms and contemporary interiors designed for effortless everyday living. Residents also benefit from a beautiful communal swimming pool, secure access and convenient parking, adding both comfort and practicality to this highly considered address. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. Located in fabulous Nice, the residence places the best of the Côte d’Azur within easy reach, from the Mediterranean coastline and renowned beaches to the city’s celebrated restaurants, cafés, boutiques and cultural attractions. A sophisticated base on the French Riviera, combining exceptional outdoor spaces, considered architecture and a remarkably limited number of residences. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

LUXURY 1 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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LUXURY studio apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. 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LUXURY 1 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

LUXURY 1 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

STUNNING 1 bed apartment with POOL, TERRACE & GARDENS in a prestigious Côte d’Azur address. Close to fabulous amenities. Parking. Set within a highly exclusive collection of just 16 apartments, this exceptional residence presents a limited selection of one-, two-and three-bedroom homes in one of Nice’s most desirable locations. Designed with a strong emphasis on the relationship between interiors and the open air, each apartment enjoys its own private outdoor space, whether a beautifully landscaped garden, generous balcony or expansive terrace framed by lush planting and, in selected residences, views towards the Mediterranean. Inside, timeless open-plan interiors are carefully considered to maximise both light and space, with generous living areas opening directly onto private balconies, terraces or gardens. Most apartments extend across the full width of the building and feature dual-aspect layouts, creating excellent natural light and ventilation throughout the day. An abundance of windows and glazed door openings draws the surrounding landscape into the interiors, creating a particularly strong sense of volume and connection with the setting. The specification is equally refined, with elegant finishes, designer bathrooms and contemporary interiors designed for effortless everyday living. Residents also benefit from a beautiful communal swimming pool, secure access and convenient parking, adding both comfort and practicality to this highly considered address. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. Located in fabulous Nice, the residence places the best of the Côte d’Azur within easy reach, from the Mediterranean coastline and renowned beaches to the city’s celebrated restaurants, cafés, boutiques and cultural attractions. A sophisticated base on the French Riviera, combining exceptional outdoor spaces, considered architecture and a remarkably limited number of residences. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

LUXURY 2 bed apartments in a sought-after address with spacious BALCONIES & beautiful mediterranean GARDENS. Close to fabulous amenities. Parking. A distinguished collection of studios and one, two, three, four and six-bedroom apartments in one of Nice’s most prestigious addresses, offering an exceptional perspective across the city, the surrounding hills and, from selected residences, towards the Mediterranean. These homes have been conceived around light, space and the extraordinary panorama beyond, with generous balconies and terraces extending the living areas into the open air. The upper floors are particularly remarkable, with exceptional duplex penthouses conceived as private rooftop residences. Their expansive outdoor spaces, with terraces of up to approximately 200m², create extraordinary settings for entertaining, dining and simply taking in the changing views. From the rooftops of Cimiez to the Mediterranean and across towards Cap d’Antibes, the outlook is captivating at every hour of the day, from the first light over the coast to the illuminated bay after dark. Inside, the apartments have a sophisticated contemporary character, with generous open-plan living spaces and large glazed openings drawing natural light deep into the interiors. High-quality aluminium windows frame the landscape, while built-in air conditioning, electric roller shutters with smart-home technology and carefully selected finishes provide a discreet level of comfort. The larger residences include beautifully appointed master suites, with walk-in wardrobes and private bathrooms. The kitchens and bathrooms continue the same considered approach, with high-quality materials and elegant contemporary detailing. Bedrooms incorporate fitted storage, while parquet flooring brings warmth to the living and sleeping areas. Certain residences also benefit from private cellars or storage rooms, with some parking spaces capable of being enclosed, alongside secure access throughout the development. This price excludes 20% vat which can be refunded and which we can assist you with. Please ask us for details. The grounds extend across more than 4,600m² and have been designed as a Mediterranean landscape, creating beautifully planted communal surroundings for the residences. Yet it is the combination of exceptional outdoor space, panoramic views and the privileged setting that truly defines these apartments. With Nice’s beaches, restaurants, boutiques and cultural attractions close at hand, this is a highly considered address for those seeking a refined Côte d’Azur residence with the city and Mediterranean laid out before them. THE LOCAL AREA Set along the sparkling coastline of the French Riviera, Nice is one of the South of France’s most iconic and desirable destinations, celebrated for its elegant lifestyle, Mediterranean beauty and exceptional year-round climate. With over 300 days of sunshine annually, Nice offers an enviable outdoor way of life, where beachside living, fine dining and cultural sophistication come together effortlessly. The city is renowned for its stunning coastline and the world-famous Promenade des Anglais, lined with chic beach clubs, luxury hotels and vibrant waterfront restaurants. From private beach lounges to crystal-clear Mediterranean waters, Nice offers an exceptional seaside lifestyle ideal for swimming, sailing, paddleboarding and relaxed Riviera living throughout the year. Beyond the beaches, Nice provides outstanding amenities including designer boutiques, renowned restaurants, gourmet markets, marinas, wellness centres and excellent transport connections. The charming Old Town, with its colourful architecture and lively cafés, perfectly complements the city’s more contemporary and cosmopolitan atmosphere. The city is also exceptionally well connected internationally, with Nice Côte d'Azur Airport located just minutes from the centre. As France’s second busiest airport, it offers direct connections across Europe, the Middle East and North America, making Nice an ideal destination for both permanent living and effortless international travel. DAVID LLOYD ESTATES - THE NEW WAY TO BUY A NEW PROPERTY IN FRANCE OUR CUSTOMER CHARTER: All our properties are carefully hand-picked to meet the high quality standards of our customer charter which selects properties on our key criteria of quality, lifestyle and investment. We have personable expert French sales advisers with years of experience, who will provide you superlative advice and local knowledge, and attentively and expertly explain and oversee the buying process for you. With offices and experienced sales staff on the ground in all the France locations we cover, we can deal with all aspects of your purchase - from arranging viewing visits to managing the purchase process and paperwork. When you purchase a French property through David Lloyd Estates, you can be confident that you will have a professional purchase process, and will own a property of the highest calibre

A47665OVI06 - Nice Center - In a new build residence, available underground parkings spaces et om 90 000€BrochuresBrochure 1

T2 de 34m² au 1er étage avec annexes (6.0 m²) et parking. Appartement au calme, beaucoup de charme. Proche commerces, services, marché. Écoles à 2 km, crèche au collège. Arrêt de bus à 150 m pour accès rapide. Gare TER à 3,8 km pour Nice-Ville en 6 min. Autoroute A8 à 4,8 km, pratique pour déplacements. Promenade des Anglais à 7,4 km pour profiter du bord de mer. Quartier dynamique, Cimiez proche avec musées, conservatoire et bibliothèque. Cadre de vie agréable, entre agglomération et nature. À saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

T4 de 80m² au 4ème étage, spacieux et lumineux. Deux terrasses : 6.7 m² et 6.3 m² pour profiter du soleil. Belle opportunité dans un quartier résidentiel prisé à Nice. Proche commerces, cafés, restaurants. Établissements scolaires accessibles à pied. Accès transports en commun à 50m : tramway ligne 1 et bus 80 et 84. Plages et Vieux Nice en 15mn, gare SNCF Nice Riquier à 4mn en bus. Parking privatif. Cadre de vie agréable, idéal pour une famille ou un investissement. Beaucoup de charme, à saisir ! PHOTOS NON CONTRACTUELLES

Au coeur du centre-ville niçois, à deux pas de Nice Étoile, de l'avenue Jean Médecin, du tramway et de toutes les commodités, votre agence Laforet Nice centre vous présente en exclusivité ce charmant 3 pièces traversant de 48 m² situé au 3ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble de 1937. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition, cet appartement en excellent état offre une belle clarté tout au long de la journée ainsi que quatre balcons. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon et d'une première chambre avec balcon sur rue Lamartine, une seconde chambre au calme côté cour avec son propre balcon, d'une cuisine indépendante moderne bénéficiant également d'un balcon, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un appartement clé en main, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif de qualité. Un grenier de 12m² complète ce bien. Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2586.00 euros.

Idéalement situé dans un secteur central de Nice, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet appartement 3 pièces de 83 m², situé au 2 € étage, offre un beau potentiel. Il se compose d'un vaste séjour ouvrant sur une terrasse de 10 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec accès à un grand extérieur de 28 m² au calme, d'une cave, avec possibilité d'acquérir un garage en supplément. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité d'aménager ce bien selon vos envies. Un bien rare par ses volumes, ses extérieurs et son emplacement recherché.

IN'LI PACA VEND A NICE (06100). Un appartement T2 de 58.20m² au 1er étage avec sous-sol. Réf. 005208. Lot n°2. Situé à proximité des commodités, des arrêts de bus, à 9 minutes en voiture du centre-ville de Nice, à 14 minutes en voiture de la Gare SNCF. Venez découvrir cet appartement avec balcon à rafraichir. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre donnant sur balcon, d'un bureau sans fenêtre, d'une salle de bains et d'un WC. Un parking en sous-sol vient compléter ce bien. Atouts principaux : - Un parking en sous-sol - Un balcon - Aucun frais d'agence. DPE : C (89 KWh/m².an) – GES : C (15 kgCO2/m².an). Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé à 493 €/an (prix moyens des énergies indexés au , abonnements compris). Copropriété de 60 lots (dont 30 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété : NC. Prix de vente : 214 900 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence.