16 maisons à vendre à Pessac

Maison de luxe à vendre - PESSAC Maison d'Architecte PISCINE GARAGE ASCENSEUR Située dans un domaine résidentiel prisé, sans vis-à-vis mais non isolé, cette maison d'architecte de 2012 offre un niveau de prestations exceptionnel. Pensée dans un esprit contemporain, épuré et lumineux, elle allie matériaux nobles, discrétion et confort ultime, le tout à deux pas du Golf de Pessac. Dès l'entrée, un vaste vestibule introduit un rez-de-chaussée conçu pour le confort quotidien : Grande CUISINE HAUT DE GAMME entièrement équipée (électroménager professionnel Viking) ouverte sur une salle à manger de 40 m², habillée de grandes dalles en quartz. SEJOUR de plus de 60 m², hauteur sous plafond généreuse, brise-soleil automatisés, cheminée gaz et larges baies vitrées donnant sur le jardin paysager et terrasses. Salle de jeux, cave à vin, buanderie, local technique et GARAGE 64 m² pouvant accueillir au minimum trois véhicules, complété par un CARPORT et une allée privative. ASCENSEUR desservant les deux niveaux, un atout RARE et précieux. A l'extérieur, une PISCINE INOX 3 × 10 m: un véritable bijou visuel et technique. La maison bénéficie également d'une PERGOLA bioclimatique suspendue, et d'une belle EXPOSITION Sud-Ouest. A l'étage, une mezzanine distribue : Une SUITE PARENTALE avec salle d'eau, baignoire, douche et toilettes. Quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain, dont l'une prolongée par une terrasse de 23 m². Prestations premium PLANCHER CHAUFFANT l'hiver et rafraîchissant l'été (PAC). Maison entièrement sécurisée. Matériaux haut de gamme, faciles d'entretien, teintes claires, ambiance épurée. Construction d'architecte, parfaitement entretenue : une maison où l'on pose ses valises. Un bien d'exception, discret et raffiné Cette propriété mise sur la finesse, la qualité visible au premier regard et présente dans chaque détail. Rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie idéal : calme, nature, proximité immédiate des commodités et du Golf de Pessac. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Christel, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLONCLE Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 459883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Maison de luxe à vendre - À seulement 100 mètres de l'arrêt de tram Bougnard (ligne B) et à dix minutes à pied du centre de Pessac et de sa gare, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant la quiétude d'un environnement résidentiel à une excellente accessibilité. À l'abri des regards, au fond d'une allée privative, cette réalisation contemporaine de 205 m² dévoile une architecture aux lignes épurées, où chaque espace a été pensé pour faire dialoguer intérieur et extérieur. Implantée sur un jardin paysager de plus de 1 300 m², la maison se révèle progressivement. Dès les premiers instants, une atmosphère paisible s'installe, offrant une véritable parenthèse de sérénité aux portes de Bordeaux. Le rez-de-chaussée, équipé de la climatisation, s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, où les larges baies vitrées effacent les frontières avec le jardin. Les volumes se succèdent avec fluidité entre le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, créant un espace de réception résolument tourné vers les terrasses et la piscine. Une suite parentale climatisée avec dressing et terrasse privative, deux grandes chambres avec salles de bains, un bureau, une buanderie ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses, une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Chaque espace profite de vues dégagées sur les extérieurs, prolongeant la sensation de calme qui imprègne l'ensemble de la propriété. Le jardin, soigneusement dessiné, compose un véritable écrin végétal autour de la maison. Les essences méditerranéennes, les différentes terrasses et la piscine chauffée de 11 x 3,5m invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intimiste. Une dépendance indépendante d'environ 35 m² au sol avec un grenier offre un potentiel d'aménagement remarquable, qu'il s'agisse d'un atelier, d'un bureau, d'une maison d'amis, d'une salle de sport ou d'un espace dédié à une activité libérale. Un carport pouvant accueillir trois véhicules ainsi que des panneaux photovoltaïques viennent compléter les prestations de cette propriété, où confort contemporain et performance énergétique se conjuguent harmonieusement. Une adresse confidentielle, une architecture affirmée et des volumes généreux font de cette maison un lieu de vie singulier, pensé pour les amateurs d'espaces ouverts, de lumière et d'une élégance résolument contemporaine. CLASSE Énergie : B / Classe Climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1230 et 1760 euros. Tommy Bertrand (Ei) Agent Commercial : / Numéro Rsac : 952 660 272 Bordeaux. Tommy Bertrand (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Maison de luxe à vendre - Pessac Hypercentre Véritable Hâvre de Paix. Élégante demeure de caractère du XIX? siècle avec son Jardin discret au cœur de Pessac. Véritable adresse confidentielle où tout peut se vivre à pied, dans un environnement privilégié. À l'abri des regards, derrière ses murs de pierre, elle offre un calme absolu et un vaste jardin paysager sans aucun vis-à-vis, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. Une demeure de prestige aux prestations rares La maison principale développe environ 260 m² habitables, complétés par une cave d'environ 120 m², offrant de multiples possibilités : cave à vin, espace de stockage, archives ou aménagement complémentaire. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur double exposition, proposent de beaux volumes et une atmosphère raffinée. Elles comprennent un double séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée signée Starck, quatre chambres, un bureau ainsi qu'un espace indépendant aménagé sous les combles. L'intérieur révèle une alliance subtile entre patrimoine et design contemporain. Chaque détail témoigne du caractère unique des lieux : cheminée du XVIII? siècle en marbre de Carrare vitraux signés Dagrand (les quatre saisons° verrière Art déco aux vitraux géométriques porte d'entrée en chêne massif avec ferronneries anciennes carreaux de ciment d'époque majestueux escalier en pierre. L'ensemble compose une demeure élégante, artistique et profondément singulière. La propriété dispose également d'une maison de 110m² indépendantes accessible via la rue parallèle. un appartement T3 d'environ 73 m² un studio d'environ 36 m² avec possibilité de jardin privatif deux garages. Cette maison convient parfaitement pour un hébergement familiale, bureaux indépendants, logement de collaborateurs, activité complémentaire ou revenus locatifs. À titre indicatif, le potentiel locatif peut atteindre environ 2 200 € par mois en location meublée ou 850 € par semaine en location de courte durée, dans un secteur particulièrement recherché. Une adresse idéale pour une activité haut de gamme Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété se prête parfaitement à l'exercice d'une activité professionnelle de prestige. Sa situation stratégique en centre-ville, son accessibilité et la discrétion des lieux permettent d'envisager l'installation : d'un cabinet d'une étude de bureaux haut de gamme d'une profession libérale d'un showroom confidentiel ou d'un lieu hybride associant résidence principale et activité professionnelle. Un bien d'exception Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 718m², cette propriété conjugue avec une rare élégance patrimoine, confort, confidentialité et emplacement d'exception. Un bien unique sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie remarquable ou d'une adresse prestigieuse pour développer une activité professionnelle. Contact : Madame Lacoste Gersende

Maison de luxe à vendre - Nichée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 3 282 m², cette élégante demeure de caractère développe 350 m² habitables et un plateau de 106m2 au 2e étages, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, volumes généreux et nombreuses possibilités d'exploitation. Dès l'arrivée, une majestueuse allée bordée de platanes confère à la propriété un cachet rare et une véritable prestance. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle entrée desservant une spacieuse salle à manger, un vaste salon de réception, un bureau, une grande cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un cellier. Le premier étage accueille un agréable palier avec salon de détente, six chambres aux beaux volumes et une salle de bains, offrant un espace nuit idéal pour une grande famille ou un projet d'hébergement. Au deuxième étage, un plateau de 106 m² de surface utile, constitue un formidable potentiel d'aménagement. Cet espace pourra être transformé selon vos envies en salle de jeux, salle de cinéma, chambres supplémentaires, espace de coworking, open space, archives ou encore bureaux. À l'extérieur, le parc paysager invite à la détente avec sa piscine, son terrain de tennis et ses vastes espaces verts, offrant un environnement privilégié et préservé. Les atouts Demeure de caractère de 350 m² habitables 106 m² de plateau sous combles à aménager selon vos projets Terrain arboré de 3 282 m² Allée d'accès bordée de platanes Piscine Terrain de tennis Volumes généreux et fort potentiel d'évolution Nombreuses possibilités d'exploitation Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille en quête d'un lieu de vie d'exception qu'à des professionnels souhaitant développer un projet de maison d'hôtes, hôtel de charme, siège d'entreprise, cabinet, centre de formation, résidence de services, coliving ou activité événementielle, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Une propriété rare offrant un potentiel remarquable dans un environnement privilégié. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur

Maison de luxe à vendre - Pourquoi se satisfaire d'une maison imaginée pour d'autres, quand vous pourriez vivre dans une maison pensée pour vous ?Chez So'9 Habitat, chaque maison est une création unique, conçue en collaboration avec nos architectes et façonnée selon vos aspirations.À Pessac Centre, profitez de l'opportunité unique de construire votre future maison sur une parcelle de plus de 1500m2.Nous vous proposons par exemple cette maison contemporaine de 220m2 habitables de plain pied pensée pour profiter autant de l'intérieur que de l'extérieur.Au rez-de-chaussée, l'entrée séparée avec placards donne sur une pièce de vie de plus de 70m2 avec une belle hauteur sous plafond (plafond cathédrale) et une cuisine dinatoire séparée. Profitez également d'une suite parentale de plus de 25m2 et d'un bureau donnant accès directement à la terrasse. Une buanderie, 2 wc séparés et une arrière cuisine complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert 3 chambres dont une avec salle d'eau, un dressing séparé ainsi qu'une salle de bain.Un garage double, une piscine chauffée ainsi que du stationnement extérieur vous apporteront tout l'agrément nécessaire.Possibilité de projet clés en mains intérieur / extérieur.À seulement 500m du centre ville, de ses commerces et du tram.Aucun vis-à-visPrestations haut de gammeÀ personnaliser selon vos enviesLe prix annoncé est une estimation et ne tient pas compte des frais d'acquisition (environ 30.000€) ni des aménagements extérieurs (piscine, terrasse, plantations).Solidement implanté en Gironde à travers le Groupe HDV, So'9 Habitat bénéficie également de la puissance et de l'expertise du Groupe Hexaôm, leader national de la construction de maisons individuelles. Un double ancrage qui vous garantit proximité, pérennité et sérénité tout au long de votre projet.Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet.À bientôt,L'équipe So'9 HabitatSo'9 Habitat201 rue Georges Bonnac33000 Bordeaux Annonce proposée pa

Maison de luxe à vendre - Hosman vous propose cette maison familiale de 9 pièces de 230 m² habitables située Avenue Gabriele d'Annunzio, à Pessac, sur un terrain arboré de 1 000 m². Exposée sud-ouest, elle offre des volumes généreux, une distribution intelligente sur deux niveaux et des extérieurs pensés pour la vie en plein air — sans vis-à-vis. Un cadre de vie complet, rare sur le secteur, qui s'adapte aussi bien aux grandes familles qu'aux projets mêlant vie personnelle et télétravail. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le rez-de-chaussée accueille le cœur de vie de la maison : un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, un salon séparé, une cuisine équipée ouverte sur la terrasse, une buanderie indépendante et deux bureaux, une configuration idéale pour le télétravail ou l'accueil d'une activité libérale. Une salle de bains complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit se compose de quatre chambres dont une suite parentale avec dressing attenant, une chambre avec bureau intégré, deux salles de bains et un Wc séparé. L'escalier hélicoïdal assure une liaison fluide entre les deux niveaux. La maison bénéficie d'une dépendance de 50 m² entièrement à aménager selon vos besoins : suite indépendante, studio locatif, salle de sport, atelier — les possibilités sont multiples. Un carport complète les équipements extérieurs. Côté extérieur, la terrasse de 70 m² est équipée d'une pergola avec cuisine d'été, pensée pour profiter des soirées en toute intimité : aucun vis-à-vis, un jardin préservé qui garantit calme et discrétion au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à granules pour les soirées d'hiver l'eau chaude est produite par un système électrique. Commodités Dans un rayon de 500 mètres : centre commercial Les Arcades, restaurant Le Bourgailh, salle de spectacle Le Galet et le parc de l'Ermitage pour les balades. École maternelle Jean Cordier et collège Marguerite Duras accessibles à pied pour les familles. Transports L'arrêt de tramway Pessac Centre (ligne B) est accessible à environ 10 minutes à pied, avec liaison directe vers Bordeaux. Copropriété Le bien est n'est pas soumis au statut de copropriété. Informations clés Dpe : B — Ges : A — 88 kWh/m²/an (énergie primaire) · 3 kg CO₂/m²/an Taxe foncière : 2 461 €/an Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous . Volumes d'exception : plafond cathédrale et grande hauteur sous plafond pour une luminosité et une ampleur rares Maison traversante : exposition sud-ouest sans vis-à-vis, lumière naturelle toute la journée et intimité totale Extérieurs généreux : double terrasse, cuisine extérieure sous pergola, jardin arboré piscinable et carport Grande suite parentale : espace nuit privatif avec dressing, confort hôtelier au quotidien Nuits en rez-de-chaussée : configuration idéale pour les familles avec enfants en bas âge ou les seniors Confort thermique 4 saisons : pompe à chaleur, poêle à granules et climatisation pour une maison agréable toute l'année Dépendance de 50 m² à aménager : studio locatif, bureau indépendant, suite d'amis : un vrai plus patrimonial Prête à vivre : matériaux de qualité, cuisine entièrement équipée, agencement optimisé sans perte d'espace 81 750 € 1 171 750 €

Maison de luxe à vendre - PESSAC CENTRE / CUR DE BOURG L'Agence KRETZ vous présente une propriété rare et confidentielle de la fin du XIX? siècle, idéalement située en plein coeur de Pessac, à quelques pas seulement des commerces, écoles, tramway et gare. Dissimulée derrière ses murs, au calme absolu, cette demeure singulière développe un art de vivre devenu presque introuvable : un vaste jardin intime sans vis-à-vis, une élégance patrimoniale affirmée et une adresse ultra centrale permettant une vie entièrement à pied. Au-delà de sa vocation résidentielle, cette propriété offre un potentiel remarquable pour une activité professionnelle haut de gamme. Son emplacement stratégique en coeur de ville, sa visibilité discrète et la configuration des espaces permettent d'envisager naturellement l'installation : d'un cabinet, d'une étude, de bureaux premium, d'une activité libérale, d'un showroom confidentiel, ou encore d'un lieu hybride mêlant résidence et activité professionnelle. La maison principale développe environ 260 m² habitables, complétés par une cave d'environ 120 m² offrant de nombreuses possibilités : stockage, cave à vin, archives ou espace complémentaire. Elle accueille aujourd'hui un double séjour, une salle à manger, une cuisine équipée séparée, 4 chambres ainsi qu'un bureau et un espace indépendant aménagé sous combles. L'intérieur révèle un équilibre rare entre patrimoine et modernité : cheminée XVIII? en marbre de Carrare, vitraux signés Dagrand, verrière Art déco à vitrail géométrique, porte d'entrée en chêne massif avec ferronneries anciennes, carreaux de ciment et escalier en pierre composent une atmosphère à la fois élégante, artistique et profondément singulière. Les espaces de réception conjuguent lumière traversante, volumes généreux et parti pris décoratif affirmé, mêlant mobilier iconique, cuisine signée Starck et oeuvres contemporaines. La propriété bénéficie également d'environ 105 m² de dépendances indépendantes comprenant : un T3 d'environ 73 m², un studio d'environ 36 m² avec possibilité de jardin privatif, ainsi que deux garages ! Ces espaces permettent aussi bien : d'accueillir famille et invités, de créer des bureaux indépendants, d'héberger collaborateurs ou activité annexe, que de générer des revenus locatifs complémentaires en location hebdomadaire ou mensuelle dans un secteur particulièrement recherché (mois environ 2200 et semaine environ 850) L'ensemble repose sur une parcelle d'environ 730 m², véritable écrin paysager au coeur du bourg, offrant un niveau de confidentialité et de calme exceptionnel pour une adresse aussi centrale. Une propriété rare par son emplacement, sa polyvalence et son potentiel patrimonial. Dossier complet et visites uniquement sur qualification.

Maison de luxe à vendre - Le matin, le café se savoure face au jardin. Le soir, quelques longueurs dans la piscine au sel avant le dîner. Entre les deux, Bordeaux n& 39 est qu& 39 à 10 minutes. Construite en 2021, cette élégante maison contemporaine de 211m² a été pensée pour offrir un quotidien aussi confortable que lumineux. De larges baies vitrées prolongent les espaces de vie vers l& 39 extérieur et créent une véritable continuité entre la maison, la terrasse en bois et le jardin paysager. Au cœur de la maison, la pièce de réception de près de 70m² accueille salon, salle à manger et cuisine haut de gamme dans un esprit résolument convivial. Ouverte sur le jardin et la piscine, elle invite à profiter pleinement de chaque saison. L& 39 étage accueille quatre chambres, dont une agréable suite parentale. Au rez-de-chaussée, un bureau offre la possibilité de créer facilement une cinquième chambre ou une suite de plain-pied selon les besoins de chacun. Une buanderie indépendante ainsi qu& 39 un garage complètent les prestations et participent au confort du quotidien. Plancher chauffant au Rdc, pompe à chaleur, performances énergétiques remarquables avec un Dpe A, et assurance dommages ouvrage valable jusqu& 39 en 2031 : une propriété récente où tout a déjà été pensé. DPE : A (37 Kw/m²/an) – Ges : A (Kg/Co/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie entre 735 € et 995 €. Honoraires de Transaction ttc de 5% à la charge de l& 39 acquéreur Prix net Vendeur 1 190 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, de la gare Tgv et de l'aéroport international, Coldwell Banker Immoba Realty est très fière de vous présenter cette superbe villa contemporaine construite en 2019, offrant un cadre de vie rare alliant calme absolu, modernité et nature. Nichée en lisière d'un espace boisé, à l'abri de toute nuisance, la propriété séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et la qualité remarquable de ses prestations. Les volumes sont généreux, les lignes épurées, et chaque détail a été pensé avec exigence. Entièrement de plain pied, le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de vie ouvert, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine ouverte haut de gamme s'intègre harmonieusement à cet espace, sublimé par une cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et élégance. La partie nuit propose elle aussi des espaces généreux, dont une superbe suite parentale aux volumes exceptionnels, pensée comme un véritable cocon privé ouvert sur l'extérieur. À l'extérieur, une vaste terrasse de 200 m² prolonge les espaces de vie et accueille une piscine chauffée et un pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. Le jardin paysager de plus de 300 m² complète cet ensemble, véritable écrin de sérénité. Un grand garage double ainsi que plusieurs places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien. La maison est également équipée d'un système de domotique complet, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Clé en main, cette propriété incarne un art de vivre contemporain, dans un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare et exclusif, destiné à une clientèle en quête d'excellence et de tranquillité aux portes de Bordeaux. Diagnostics : Dpe : A (54) Ges : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 958 € et 1 296 € par an Prix : 1 785 000 € HAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 85 000 € Ttc (5%) Prix net vendeur : 1 700 000 € Consultez les risques liés à cette propriété sur : Pour plus d'informations, contactez Vincent Macary, Agent Commercial Indépendant (Ei) Rsac : 909 975 096 – Rcp : Retrouvez tous nos biens sur Immoba.

Maison de luxe à vendre - Située au coeur du quartier prisé du Haut-Lévêque à Pessac, cette élégante demeure en pierre de près de 284m² séduit par son authenticité et son confort de vie remarquable. Parfaitement pensée pour un cadre de vie agréable, elle s'ouvre sur un agréable jardin arboré avec terrasse en bois 152m², piscine en mosaïque 16x8 avec volet électrique, un local à piscine, une cabane 25m² ainsi qu'un carport pouvant accueillir deux véhicules. Dès l'entrée, vous serez séduit par une circulation fluide vers les différents espaces de vie : un vaste salon lumineux avec cheminée, charpente apparente, murs en pierre et parquet en chêne, ainsi qu'une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, le tout baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées qui jalonnent la maison. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain, une seconde chambre, une salle d'eau, une buanderie et trois Wc indépendants. À l'étage, un bel espace polyvalent (bureau, salle de jeux ou de sport), deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent ce bien. Le jardin intime d'environ 2800m², sans vis-à-vis, offre un véritable écrin de verdure et de sérénité. Un bien rare, mêlant caractère et authenticité, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité des commodités, des transports, des écoles et des établissements de santé. Pas de travaux. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Immo Alienor : Camille Guillot Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de luxe à vendre - Michel Delavant vous présente cette magnifique demeure a quelques pas du centre de Pessac Cette élégante villa de caractère déploie tout le charme de l'architecture ancienne sublimée par des prestations de confort pensées pour une vie familiale raffinée. Derrière sa façade empreinte d'authenticité, la propriété révèle environ 205 m² habitables au sein d'un environnement verdoyant et préservé, rare en coeur de ville. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière traversante confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et intimiste. Le salon, agrémenté d'un insert, s'ouvre largement sur un jardin paysager sans vis-à-vis, véritable prolongement naturel des espaces de réception. La salle à manger invite à la convivialité tandis qu'un vaste bureau offre un cadre idéal pour le télétravail ou une activité libérale. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et élégance. L'étage accueille quatre belles chambres aux volumes confortables, une salle de bain avec baignoire balnéo ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Un espace complémentaire permet aisément la création d'une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Sous les combles, une chambre supplémentaire avec fenêtre et Velux offre un espace indépendant parfait pour recevoir famille et amis, créer un atelier ou aménager une chambre d'appoint pleine de charme. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré de plus de 700 m² formant un véritable écrin de verdure au calme absolu. Le jardin, préservé de tout regard, est agrémenté d'un puits foré avec système d'arrosage automatique. Une cave ravira les amateurs de grands crus tandis qu'un garage de 40 m² accompagné de dépendances complète harmonieusement l'ensemble. Son emplacement privilégié constitue un atout majeur : gare Ter de Pessac Centre et tramway ligne B accessibles à pied en quelques minutes, commerces, établissements scolaires, lycées et universités à proximité immédiate. Les demeures de ce quartier historique et recherché se font particulièrement rares sur le marché. Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une villa de charme alliant cachet patrimonial, volumes familiaux et qualité de vie incomparable. DPE D Ges D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 540,00 euros et 4 810,00 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michel Delavant, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michel Delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Bordeaux auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 452157 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix: 1 138 500 euros honoraires : 3,50% honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur, soit 1 100 000 euros hors honoraires (3.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Michel Delavant (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bordeaux - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Maison de luxe à vendre - L'agence CADRE D'ENVIES PESSAC a le plaisir de vous présenter dans l’intimité d’un domaine résidentiel prisé, cette propriété d’architecte réalisée en 2012 qui incarne une vision résolument contemporaine du luxe : une élégance maîtrisée, une architecture affirmée et une qualité d’exécution irréprochable. Derrière son esthétique assumée aux lignes pures, se dévoile une demeure où chaque perspective a été pensée pour sublimer la lumière, les volumes et la fluidité des circulations. Dès l’entrée, le ton est donné : un vestibule aux proportions généreuses ouvre sur des espaces de réception spectaculaires, conçus pour conjuguer esthétique et convivialité. La cuisine, véritable pièce de signature, s’impose comme un espace à vivre à part entière. Entièrement équipée en électroménager professionnel, elle dialogue avec une élégante salle à manger habillée de larges dalles de quartz, dans une harmonie de matières sobres et intemporelles. Le séjour, aux dimensions remarquables (plus de 60 m2), se distingue par sa hauteur sous plafond et sa luminosité omniprésente. Cheminée au gaz, brise-soleils automatisés et larges baies vitrées effacent la frontière entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture magistrale sur les terrasses et le jardin paysager. Un ascenseur, rare dans ce type de propriété, assure une circulation fluide et discrète entre les niveaux. À l’extérieur, la piscine miroir inox (3 x 10 m), véritable œuvre technique et esthétique, capte les reflets du ciel et structure les espaces de vie extérieurs. Une pergola bioclimatique suspendue prolonge les réceptions, invitant à profiter pleinement d’une exposition Sud-Ouest idéale. L’étage, dédié au repos, révèle une atmosphère feutrée et parfaitement orchestrée : Une suite parentale aux lignes élégantes, avec salle de bains complète, terrasse privative de 23 m2 et dressing généreux, est pensée comme un véritable espace de bien-être. Quatre chambres supplémentaires, toutes dotées de leur propre salle d’eau ou salle de bains, garantissant intimité et confort à chacun, dont une prolongée par une terrasse privative. Les espaces annexes complètent harmonieusement l’ensemble : cave à vin, buanderie, local technique ainsi qu’un garage de 64 m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, agrémenté d’un carport et d’une allée privative. Cette propriété dispose de nombreuses prestations et équipements premium tels qu’un plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, une sécurité complète, des matériaux haut de gamme sélectionnés pour leur esthétique et leur durabilité, une palette de teintes claires et intemporelles. Parfaitement entretenue, cette propriété se distingue par son équilibre rare entre technicité, esthétique et sérénité au service d’un confort absolu où chaque détail a été pensé avec exigence. Laissez-vous séduire par un art de vivre contemporain au cœur d’un bien rare, confidentiel et résolument élégant, idéalement situé entre nature, calme et proximité immédiate des commodités ainsi que du Golf de Pessac. Votre contact privilégié : LIEBE-POTIRON Anaïs DPE B / GES A Prix Honoraires d'Agence inclus de 2 080 000€.Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix Net Vendeur est de 2 000 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Maison de luxe à vendre - Magnifique villa d'architecte d'environ 330 m² habitables sur une parcelle de 4000 m². Elle comprend une galerie vitrée qui dessert une aile comprenant un vaste salon de plain-pied avec la terrasse, une cuisine américaine, une salle à manger tout en baie vitrée donnant sur la piscine et le jardin, une cave enterrée et éclairée avec une porte vitrée d'une capacité de 800 bouteilles. Une buanderie et un local technique complètent cette partie. Sur cette aile à l'étage, deux chambres avec une salle de bains communicante. Sur la seconde aile au rez-de-chaussée, deux chambres avec une salle de bains communicante. A l'étage, une suite parentale avec double dressing et douche à l'italienne. Une coursive fait le tour de l'étage avec un escalier extérieur pour accéder à la terrasse de la piscine. A l'extérieur, un jardin paysagé avec piscine à débordement de 12 x 6m chauffée et sécurisé, un terrain de beach volley et de pétanque. Trois garages fermés et un carport quatre voitures complètent cet ensemble situé dans un environnement calme à l'abri des regards. Prestations contemporaines de qualité

Maison de luxe à vendre - Située dans le très recherché quartier du casino, au cœur du secteur historique des 16 villas classées et de l’hypercentre de Pessac, cette élégante demeure du XIXᵉ siècle développe 206 m² et a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux haut de gamme, alliant charme de l’ancien et extension contemporaine. Elle se compose d’une belle entrée, d’une vaste pièce de vie largement ouverte sur le jardin, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que d’une cave. À l’étage, se trouvent quatre chambres, dont une seconde suite avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l’extérieur, un agréable jardin intimiste, à l’abri des regards, accueille une piscine chauffée. Un garage vient parfaire cet ensemble d’exception, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et de la gare.

Maison de luxe à vendre - Villa d’architecte contemporaine de plus de 330 m² habitables, située sur le golf de Pessac. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste pièce de vie comprenant un salon, une salle de billard, une cuisine haut de gamme entièrement équipée ainsi qu’un espace salle à manger, offrant de beaux volumes. Un ascenseur dessert l’étage, la suite parentale dispose d’une salle de bains et d’un dressing, tandis que quatre autres chambres possèdent chacune leur salle d’eau. De grandes ouvertures assurent une luminosité naturelle dans l’ensemble de la maison. Une buanderie et un double garage complètent ce niveau. À l’extérieur, on retrouve une piscine miroir chauffée sur mesure en inox, une pergola bioclimatique et plusieurs espaces aménagés faisant de ce jardin un prolongement remarquable des lieux de vie. Vicky Villechalane :

Maison de luxe à vendre - À seulement dix minutes à pied du centre-ville de Pessac, cette maison d'architecte iconique des années 70, entièrement rénovée, offre un cadre de vie rare mêlant volumes généreux, luminosité et confort moderne. Implantée en retrait sur une vaste parcelle de plus de 1 200 m², elle se distingue par son allure et ses proportions remarquables. Dès l'entrée, l'atmosphère spacieuse s'impose. Un vaste salon-salle à manger de près de 70 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine indépendante prolongée par un grand cellier-buanderie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un Wc indépendant. À l'étage, trois belles chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, s'accompagnent d'un espace bureau et d'un Wc indépendant. Un dernier niveau mène à une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau ou de chambre d'amis. Le sous-sol renforce l'esprit familial de la maison en offrant de véritables espaces de partage et de détente, avec une salle de cinéma pour des soirées conviviales et une salle de sport pour répondre aux besoins de toute la famille. À l'extérieur, un jardin paysager accueille une grande piscine chauffée orientée plein sud, invitant à profiter pleinement des beaux jours comme des soirées en famille ou entre amis. Deux garages fermés ainsi qu'un espace supplémentaire permettant de stationner deux véhicules à l'abri des regards viennent parfaire les prestations de cette propriété. Cette maison unique allie cachet architectural, rénovation haut de gamme et emplacement privilégié, à deux pas du coeur de Pessac. CLASSE Énergie : C / Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090 et 2870 euros. Tommy Bertrand (Ei) Agent Commercial : / Numéro Rsac : 952 660 272 Bordeaux. Tommy Bertrand (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Maison de luxe à vendre - Villa avec vue entièrement rénovée, charme de l'ancien, avec le confort du contemporain, proposant une vue dégagée sur les hauteurs de carignan à 180° - rare sur le secteur. À 15 minutes de bordeaux. Cinq chambres, quatres points d'eau, dépendance avec garage non atenante, piscine, sur une parcelle de plus de 2500 m². Honoraires inclus dans le prix : 4.2%.

Maison de luxe à vendre - Maison 'Coup de Coeur' 4 chambres aux Chartrons. Le Cabinet Bedin a le privilège de vous présenter cette maison coup de cœur, en parfait état, où chaque détail a été pensé avec goût et exigence. La pièce de réception, réunissant un salon ouvrant directement sur la terrasse, une salle à manger avec sa cuisine ouverte, offre une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Quatre chambres, un bureau et des prestations de qualité complètent ce bien où vous ne pourrez que vous sentir bien. Appelez-nous et laissez le charme agir ! matterport. com/show/?Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1643 et 2223 Euros/an (année de référence 2025)

Maison de luxe à vendre - Nichée sur les hauteurs de Bouliac, cette élégante maison de charme offre un cadre de vie privilégié, alliant volumes généreux, luminosité et qualité des matériaux. Implantée sur une parcelle joliment arborée, la propriété bénéficie d’un environnement recherché et d’un bel espace extérieur composé d’une piscine et d’une vaste terrasse en bois exotique. Dès l’entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un parquet en chêne et une cheminée au bioéthanol habillée de pierre quartzite du Brésil. Des enceintes stéréo intégrées viennent compléter cet espace. Dans son prolongement, la cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, séduit par ses prestations soignées et son large îlot central en Dekton. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace de vie. La partie nuit offre une configuration particulièrement confortable. La suite parentale, tournée vers la piscine, dispose d’une salle d’eau et d’un dressing privatifs. Trois autres suites, chacune composée d’une chambre et de sa propre salle d’eau, permettent d’accueillir famille et invités. Un espace ouvert, actuellement aménagé en bureau ou en coin lecture, apporte une agréable pièce supplémentaire avec sa terrasse privative et offre de multiples possibilités d’usage. Pensée pour conjuguer confort, bien-être et performance au quotidien, la maison bénéficie d’une climatisation réversible, d’un ballon thermodynamique, ainsi que d’un système de traitement de l’eau anticalcaire complété par un osmoseur. Une buanderie, un local technique et un vaste vestiaire enrichissent les prestations intérieures. À l’extérieur, un carport et un portail motorisé viennent parachever l’ensemble. Une propriété rare à Bouliac, où l’élégance des matériaux, la qualité des volumes, les équipements soigneusement sélectionnés et la douceur du cadre extérieur composent un véritable art de vivre, dans l’un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise.

Maison de luxe à vendre - Dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, à quelques pas du Jardin Public et du quai des Chartrons, découvrez ce loft d'architecte de 320 m² habitables.Un bien unique à Bordeaux, pensé autour des volumes, de la lumière et des perspectives.Dès l'entrée, les espaces s'enchaînent avec une circulation fluide et élégante, sublimée par de subtils jeux de lumière. Le bois, le métal et le verre se mêlent pour créer une architecture contemporaine, où les perspectives s'étirent et où le regard ne rencontre presque jamais de limite.L'espace de vie d'environ 90 m², sublimé par son plafond cathédrale, s'ouvre par une spectaculaire baie vitrée sur une terrasse avec piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.Un espace bureau en mezzanine surplombe la pièce de vie et offre un point de vue exceptionnel sur les volumes.La propriété dispose d'une chambre ainsi que de trois suites, chacune pouvant s'ouvrir totalement sur des patios arborés, véritables prolongements des espaces intérieurs.Une salle de sport, un hammam sur mesure, une buanderie, un espace de stockage, un cellier ainsi qu'un double garage complètent cette propriété.Les prestations sont haut de gamme à tous les niveaux, du choix des matériaux aux finitions, en passant par les équipements, sélectionnés avec une attention particulière portée au moindre détail : plancher chauffant, climatisation, cave à vin de vieillissement.Un lieu rare, confidentiel et résolument contemporain, au coeur de Bordeaux.Visite virtuelle et vidéo de présentation sur demande. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - Votre agence ABEC IMMOBILIER vous présente une superbe maison (2022) à deux pas du Parc de la Chêneraie et à 4 minutes à pied du tram - Ligne D, de 180m² sur 2 niveaux, en parfait état, baignée de luminère disposant d'un garage, d'une place de parking extérieure et de deux jardins. La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée avec placard, un vaste pièce de vie de 80m² extrémement lumineuse (double exposition) avec cuisine ouverte (aménagée et équipée) donnant sur une terrasse et un jardin sans à vis à vis de 100m². Un second jardin collé à la cuisine permet d'y installer une table à manger ou autre. Un garage et une buanderie complètent cet étage. L'étage propose un grand pallier pouvant servir de bureau, trois chambres avec placard et salle de bains/salle d'eau attenante, une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Double vitrage, chauffage avec système de pompe à chaleur, construction de 2022 - sous décénale, volets électriques. Maison au bout d'une impasse formant un copropriété horizontale de 6 lots avec de faibles charges de 250€ / an. Contact pour visite Jérémy SUTTER

Maison de luxe à vendre - Votre agence ABEC Immobilier vous propose cette ravissante maison bourgeoise d'environ 375 m², complétée par un garage double de 56 m² et un agréable jardin d'environ 90 m². Cette élégante demeure familiale a su préserver tout le charme et l'authenticité de ses prestations d'époque : cheminées, boiseries, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. Dès l'entrée, un vaste hall de réception d'environ 18 m² dessert de magnifiques pièces de réception traversantes d'environ 80 m², baignées de lumière et ouvertes sur un agréable jardin idéalement exposé. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle d'environ 23 m², est complétée par une arrière-cuisine et bénéficie elle aussi d'un accès direct au jardin, permettant une organisation fluide des espaces de vie. L'escalier en pierre conduit au premier étage où le palier distribue trois belles chambres, une véranda, une salle de bains et une salle d'eau. Le second étage propose trois chambres supplémentaires et un bureau, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille, des espaces de travail ou des chambres d'amis. Le sous-sol, aménagé et chauffé, dispose d'un accès direct au jardin et accueille une grande salle de jeux, une cave à vin ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage double, rare dans le secteur, vient compléter ce bien d'exception. Idéalement située, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés, tels que l'Assomption et Camille Jullian. Une propriété de caractère, alliant élégance, volumes et emplacement privilégié, idéale pour une vie familiale au cœur de Bordeaux. ” Ce bien est présenté par Alexis Conquéret, Agent commercial N°SIRET : 943 045 542

Maison de luxe à vendre - CAUDERAN PINS FRANCS. Idéalement située à l'abri des regards, cette maison familiale aux prestations luxueuses se vit principalement de plain-pied grâce à ses deux chambres parentales lumineuses avec dressing et salle d'eau attenantes. La pièce de vie baignée de lumière offre un vaste espace de réception de 90m2 avec salon - salle à manger et cuisine qui s'ouvrent par de large baies vitrées sur un jardin ensoleillé avec piscine et terrasse couverte pour profiter de vos repas en famille dans l'esprit du bassin. Le premier étage offre un vaste palier bureau, deux chambres et une salle d'eau pour les enfants ou amis de passages. Une buanderie, un garage complète ce bien d'exception où le calme, se conjugue avec le bon goût et l'esprit zen. Contactez-nous pour découvrir ce véritable havre de paix. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010 et 2780 Euros/an (année de référence 2023)

Maison de luxe à vendre - L'art de vivre d'exception sur les hauteurs de Bouliac Laissez-vous séduire par cette superbe réalisation contemporaine de 287 m² (construction 2010), nichée dans l'un des secteurs les plus privilégiés et recherchés de Bouliac. Conçue comme un véritable havre de paix familial haut de gamme, cette propriété incarne l'équilibre parfait entre volumes spectaculaires, lumière omniprésente et intimité totale. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces de vie, meublés avec un soin infini, baignent dans la lumière et s'ouvrent largement sur un magnifique jardin paysager de 2 000 m². À l'extérieur, une terrasse de 50 m² et une piscine en lisière de verdure vous promettent de douces journées d'été à l'abri des regards. La villa propose 6 pièces à l'agencement fluide, dont 4 suites parentales indépendantes disposant chacune de leur salle de bains privative. Un sous-sol complet vient parfaire ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement (salle de cinéma, salle de sport, cave à vin..). Un confort absolu et des prestations de haut vol : - Technologie & Sécurité : Maison entièrement connectée (domotique, volets centralisés), système audio intégré (intérieur/extérieur) pour vos moments de détente, et sérénité totale grâce à une alarme haute sécurité avec caméras, visiophone et portail automatique. - Prestations techniques : Chauffage au sol ultra-confortable, climatisation réversible dans toutes les chambres pour des nuits d'été au frais, cheminée à l'éthanol design, huisseries alu double vitrage, aspiration centralisée, store banne électrique et connexion Fibre optique. - Structure : Construction pérenne sur vide sanitaire, raccordée au tout-à-l'égout. Une adresse rare, livrée « prête à vivre », dédiée aux acquéreurs exigeants en quête de prestige et de sérénité. Diagnostics & Informations légales : - DPE : C (170) / GES : A (5) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 euros et 1 250 euros - Bien non soumis au statut de la copropriété. - Honoraires de transaction TTC à la charge exclusive du vendeur. Bouliac : Le privilège d'un panorama secret aux portes de Bordeaux Bienvenue sur les hauteurs très prisées de la rive droite bordelaise. Surnommé le « balcon de Bordeaux », Bouliac séduit une clientèle confidentielle en quête de discrétion, de nature et d'un cadre de vie résidentiel exclusif, sans jamais sacrifier la proximité de la métropole. Une infrastructure idéale pour une vie active et fluide : - Bordeaux Centre à seulement 15–20 minutes. - Gare Saint-Jean (TGV) en 20–25 minutes. - Aéroport Bordeaux–Mérignac en 30–40 minutes. - Accès rocade rapide, commerces de proximité, services et écoles de qualité à deux pas. Une douceur de vivre au quotidien Ici, les loisirs riment avec art de vivre : profitez à pied des tables gastronomiques renommées du village, flânez sur le marché des halles le week-end, ou évadez-vous lors de balades au cœur des coteaux et des vignobles environnants. Toute l'offre culturelle bordelaise (musées, opéra, shopping de luxe) reste à votre portée immédiate. Ce secteur unique se distingue par son calme absolu, son environnement verdoyant et sa vue panoramique imprenable sur la métropole. Une localisation d'exception qui conjugue à la perfection prestige, déconnexion et connectivité.