3 biens immobiliers à vendre à Polignac

Achat immobilier - Iad France - Mélissa Caille vous propose : Charmante maison individuelle de 140 m² sur un terrain de 9213 m² à Polignac Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée avec goût. Vous serez accueillis par une véranda de 28 m² très lumineuse, ainsi qu'un spacieux séjour de 40 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres confortables dont une suite parental avec salle d'eau et wc, une buanderie, une deuxième salle d’eau et un WC indépendant. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité et confort à ses habitants. À l’extérieur, le vaste terrain arboré de 9213 m² entoure la propriété et offre un cadre paisible et verdoyant. Vous pourrez profiter de l’environnement naturel et paisible de Polignac. Cette maison ne nécessite aucun travaux, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir une maison dans un cadre bucolique à Polignac. Contactez- moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Caille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 848686200, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Maison individuelle sur un terrain de près d'1 ha. Cette maison a été rénovée avec goût.   La toiture est en bon état, elle est équipée de deux poêles à granulés, de double vitrage et de panneaux solaires pour l'eau chaude.  Située au calme près de Montlieu-La-Garde en Charente-Maritime, elle bénéficie d'un jardin et d'un paddock pour votre cheval/poney. Cette charmante maison de 135 m2 comprend une véranda, un séjour spacieux, une cuisine, trois chambres et deux salles d'eau. Deux garages complètent le bien. Pour plus d'informations et de photos, veuillez me par e-mail. Estimation des charges énergétiques annuelles : Entre 2 619 € et 3 543 €   Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dpe F360 Ges E60 (2026)

Achat immobilier - iad France - Nathalie Allaire vous propose: Sublime Demeure de Caractère à Polignac (17) – Élégance, Rentabilité & Sérénité Située à Polignac, au cOEur de la Charente-Maritime, cette magnifique maison de Maître de 242 m², édifiée en 2006 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, vous offre un cadre de vie rare alliant prestige, confort moderne et performance énergétique exceptionnelle (DPE A). Tous les travaux ont été réalisés Maison très économique – DPE classé A Activité chambres d'hôtes déjà existante (chiffre d'affaires en place) Une configuration idéale pour résidence principale ou investissement Pensée aussi bien pour une grande famille que pour un projet de chambres d'hôtes clé en main, la propriété propose : Au rez-de-chaussée : Deux chambres avec salle d'eau privative Une vaste entrée de 12 m² avec WC indépendant Un salon / salle à manger de 61 m² baigné de lumière Une cuisine indépendante de 20 m² Une buanderie de 10 m² Un espace salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur une superbe terrasse équipée d'un SPA américain, véritable invitation à la détente À l'étage : Une chambre de 24 m² avec salle d'eau et WC Un espace nuit privatif comprenant trois chambres supplémentaires Une salle d'eau Un WC indépendant Au total : 6 chambres, dont 3 avec salle d'eau et WC privatifs, parfaitement adaptées à l'accueil touristique ou à une famille nombreuse. Un environnement privilégié Implantée sur un terrain arboré de 7 740 m², cette demeure vous garantit calme et intimité. Le vaste jardin paysager est idéal pour recevoir, développer une activité touristique ou simplement profiter de la nature environnante. Terrasse, espaces extérieurs généreux, prestations soignées… tout est réuni pour offrir un lieu de vie harmonieux et apaisant. Prestations haut de gamme Chauffage individuel performant Fibre optique Câble TV Accès PMR Système de sécurité complet Garage Maison en parfait état – aucun travaux à prévoir Un véritable potentiel d'investissement Activité de chambres d'hôtes déjà en place Revenus existants Maison prête à exploiter immédiatement Secteur attractif en Charente-Maritime Cette propriété représente une opportunité rare, que ce soit pour développer une activité touristique rentable ou pour accueillir une grande famille dans un cadre d'exception. Un bien unique, économique, clé en main, où charme et modernité se rencontrent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - Situated in the countryside just 10 minutes from the bustling Spa town of Jonzac sits this delighful 5 bedroom detached property. It is quietly set in its own gardens and grounds extending to over 1.5 hectares, bordered by a river and with its own small lake, along with a separate 2-bedroom mill house full of character and charm. The centrally heated main house offers spacious accommodation with large entrance hall, fitted kitchen with doors to the rear covered terrace, ideal for al-fresco dining or watching the abundant wild life. There is a large double aspect living room, WC, useful store room and utility room, bedroom and bathroom all on the ground floor. Upstairs are 4 further bedrooms, the largest currently being used as a study, a shower room and a WC. The mill house, boasting delightful original features but with modern conveniences including underfloor heating via a heat pump, offers potential for an income subject to any necessary permissions and boasts living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms and a shower room. The gardens are just amazing extending in total to over 1.5 hectares including its own small lake and various paddocks and fields as well a an in-ground swimming pool and a detached garage and workshop. This really is a fabulous property and a rare find. An early viewing is highly recommended. Price including agency fees : 420 000 € Price excluding agency fees : 396 227 € Buyer commission, tax included: 6%

Achat immobilier - À découvrir sans tarder cette maison atypique. Un cadre de vie et une vue privilégiés. Composée en rez-de-chaussée d'une grande entrée, séjour, salle à manger, cuisine, une suite parentale, une chambre, bureau et dépendances. A l'étage, un vaste palier, une chambre et des combles aménageables. Garage et piscine

Achat immobilier - Terrain à construire de 800 m² à Laruscade - Contact : Isabelle NADAU (MCA Saint-André-de-Cubzac) Ce terrain de 800 m² offre une belle opportunité pour réaliser votre projet de construction dans un environnement calme et verdoyant. La parcelle permet d'imaginer une maison sur mesure ainsi qu'un extérieur agréable à aménager selon vos envies. Situé dans un secteur paisible, ce terrain propose une superficie idéale pour accueillir jardin, terrasse ou espace de loisirs. Prix : 60 000 € Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du 10 / 12 / 1990. Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Située sur les hauteurs de Mirambeau (17150) à proximité du château, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités locales, elle est implantée sur un terrain de 776 m² comprenant un jardin arboré exposé au sud, une terrasse, ainsi qu'un puits. De plus, une grange faisant office de garage et d'atelier vient agrémenter l'ensemble La maison d'environ 150 m² s'étend sur 2 niveaux, offrant un espace de vie généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée, on retrouve un grand salon, un petit salon donnant sur la cuisine lumineuse, une salle à manger, un bureau, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. L'étage dispose d'une chambre avec dressing, une salle de bain avec toilettes. Un grenier aménageable propose un potentiel d'extension. Les cheminées ajoutent une touche de chaleur à ce bien, idéal pour une vie familiale confortable et conviviale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bénédicte BONIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 419 960 505

Achat immobilier - Située à Cercoux (17270), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne tout en restant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles et les transports en commun, offrant ainsi un bon compromis entre tranquillité et accessibilité. Implantée sur un terrain spacieux de 1760 m², cette maison Charentaise de 115 m² à rénover offre un fort potentiel pour réaliser un projet de vie sur mesure. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, cette propriété propose de beaux volumes intérieurs, ainsi qu'une dépendance et un garage offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. À l'intérieur, cette demeure laisse entrevoir de belles opportunités pour une rénovation complète et personnalisée. Les 115 m² habitables offrent un espace à repenser selon les besoins, tandis que la proximité des 1700 m² de terrain ajoute une dimension d'extérieur à exploiter. Idéal pour qui cherche à façonner un cocon à son image au cœur d'un cadre rural apaisant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 45 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric LOBIT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 524318326

Achat immobilier - Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Au fond d'une impasse, dans un environnement calme offrant une vue imprenable sur la campagne, cette bâtisse en pierre partiellement rénovée offre un beau potentiel. La partie habitable comprend une entrée, un salon, deux chambres dont une d'environ 20m², une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, accessible par des combles à aménager, une troisième chambre mansardée est desservie, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Plusieurs pièces restent à rénover, laissant la possibilité d'agrandir l'espace de vie, de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un atelier, selon vos besoins. Le terrain, d'environ 5 190m² bordé d'un ruisseau, comprend deux dépendances non attenantes : une ancienne grange d'environ 160 m², actuellement sans toiture, et une seconde grange d'environ 85 m², mitoyenne d'un côté. La maison elle-même est mitoyenne sur un côté, avec une toiture indépendante. Des travaux sont à prévoir. Les volumes, le charme de la pierre et l'environnement calme en font un projet intéressant pour les amateurs de rénovation. Bien non soumis au DPE. Contactez-moi pour obtenir la visite virtuelle. Plus d'infos et photos sur demande. Visites sur RDV. ENGLISH Tucked away at the end of a quiet cul-de-sac with lovely open views over the surrounding countryside, this part-renovated stone house offers plenty of potential for anyone looking for a renovation project with character. The existing accommodation comprises an entrance hall, a sitting room, two bedrooms, including a generous principal bedroom of around 20m², a shower room, a utility room and a separate WC. Upstairs, a third attic bedroom is already in place, together with a second shower room and separate WC. The remaining loft space offers scope for further conversion, subject to any necessary permissions. Several additional rooms remain to be renovated, providing the opportunity to significantly increase the living space. Whether you're looking to create extra bedrooms, a home office, a workshop or a larger family home, the flexible layout allows you to tailor the property to your own requirements. Set within approximately 5,190m² of grounds bordered by a stream, the property also benefits from two detached outbuildings. The first is a former stone barn of around 160m², currently without a roof, while the second is an adjoining barn of approximately 85m², attached to a neighbouring property on one side. The house itself is also semi-detached, with its own independent roof. The property requires further renovation, but its generous proportions, original stonework and peaceful rural setting make it an excellent opportunity for those looking to create a character home in the countryside. Energy Performance Certificate (DPE): Exempt. Additional photographs are available on request. Viewings are strictly by appointment only.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison charentaise de 4 chambres avec double garge, jardin paysagé à 10 min de Jonzac, Charente Maritime - Dans un environnement paisible, cette belle maison charentaise offre volumes, confort et authenticité Située dans un petit hameau de Saint-Germain-de-Vibrac en Charente Maritime, cette propriété en pierre de 179 m² habitables repose sur un magnifique terrain paysager de 4 451 m² agrémenté d'arbres matures et fruitiers, avec la possibilité d'y installer une piscine. La ville thermale de Jonzac est à seulement 10 minutes (commerces, écoles, thermes, gare), Angoulême à ??45 minutes et à environ une heure de l'aéroport de Bordeaux – idéal pour une résidence principale ou secondaire. Le rez-de-chaussée procure une agréable fluidité entre la cuisine aménagée, la salle à manger avec poêle à bois, le salon et la buanderie. Deux chambres avec salles de bain complète ce niveau. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une troisième pièce à aménager selon vos envies (bureau, dressing ou chambre d'amis), ainsi qu'un grenier de 50 m² encore exploitable.

Achat immobilier - Nous sommes ravis de vous proposer cette maison 4 pièces de plain-pied de 114 m². À Chardes (17130) projetez la maison de vos rêves sur ce terrain de 3 800 m². Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes en voiture. Niveau transports, on trouve la gare Montendre à proximité. Son prix de vente est de 25 000 e. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence (Dylan BOUYER : O6-78-O8-19-73) pour toute information sur ce terrain, sur les modalités de vente et sur les démarches à suivre. Alpha Constructions Jonzac vous accompagne à toutes les étapes de votre projet et dans tous vos projets immobiliers.

Achat immobilier - ARCHIAC, dans un secteur calme avec proximité commerces, pavillon plain pied récent composé d'un séjour/salon ouvert sur cuisine équipée, cellier, véranda de 19 m² chauffée/climatisée, trois chambres, bureau, deux salles d'eau, deux wc. Jardin clos et paysagé d'env. 580m² avec piscine chauffée. Raccordé au tout à l'égout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - OZILLAC, maison en pierres sans voisinage, composée en rez de chaussée d'une cuisine, séjour/salon avec cheminée, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau à finir d'aménager, wc, second salle de bains avec douche. Dépendances: chai, garage, grange étable, hangar ouvert. Puits avec 11 879m² de terrain agricole. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Idéalement situé dans le centre ville de JONZAC, proche de tous commerces et des Thermes, ensemble immobilier composé de trois logements à usage locatif : un type T2 d'env. 39m², un type T2 d'env. 64m² et un studio d'env. 34m² à rénover, vendus libres. Commerces à pieds. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Charmante charentaise à renover, grandes dépendances, terrain, jardin à 10mn de Montendre, Charente Maritime - Nichée en Charente Maritime dans un petit hameau, cette propriété vous charmera par sa façade en pierre, ses belles poutres apparentes, ses cheminées de l'époque mais également par son environnement privé et les nombreuses opportunités d'aménagement qu'elle vous offre. L'espace habitable est à ce jour de 79m² sur un plain pied avec 2 chambres, une salle de bain, une cuisine, un salon/salle à manger et un wc. Le grenier s'étend sur 153m² avec une hauteur de plafond de 5m30 offrant une superbe opportunité d'agrandir l'espace de vie selon vos propjets. Cet étage procure également de très belles vues sur la campagne environnante. Viens s'ajouter de nombreuses dépendances toutes attenantes à la maison principale : garage, chai, étable, grange et chaufferie sur plus de 300m². Le tout sur un terrain de 3,830m² sans vis-à-vis. A 10mn de Montendre, 20mn de la ville thermale de Jonzac et 1h de Bordeaux.

Achat immobilier - Découvrez ce projet de maison contemporaine de 100 m² habitables, alliant confort, modernité et fonctionnalité, idéalement implanté sur un magnifique terrain de 741 m². Un intérieur pensé pour votre confort • Une belle pièce de vie lumineuse et traversante, offrant un espace convivial pour toute la famille • Une cuisine ouverte avec îlot central, parfaite pour recevoir et partager des moments de convivialité • 3 chambres, dont une suite parentale indépendante, garantissant confort et intimité • Une salle d'eau avec douche à l'italienne • Un WC séparé • Un cellier attenant à la cuisine, pratique pour le rangement et les équipements du quotidien Un environnement calme et recherché Située sur la commune de St Germain de Lusignan, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable, au cœur de la campagne, dans un secteur paisible tout en restant proche des commodités. Localisation idéale • À 2 minutes de Jonzac • À 10 minutes de l'accès A10 • À 45 minutes de Bordeaux Les + du projet : • Terrain de 741 m² viabilisé • Suite parentale indépendante • Grande pièce de vie lumineuse • Cellier fonctionnel • Environnement calme et verdoyant Pour plus d'informations, contactez votre conseiller François DELUT, agence Demeures Côte d'Argent de Saint-André-de-Cubzac. Le prix indiqué est hors frais de raccordements, de branchements, d'adaptation au sol et de notaire sur le terrain. Ce prix est conseillé et soumis à variation en fonction des secteurs géographiques. Il n'inclut pas les options, ni les aménagements extérieurs et intérieurs (éléments de décoration, mobilier, cuisine équipée..). Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Le terrain a été sélectionné et vu pour vous, sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Achat immobilier - Situé dans un village calme et recherché, à seulement quelques minutes de Jonzac et Barbezieux, cette jolie maison à construire de 122m² est idéale pour une famille. Vous allez adorer son cadre paisible, sa vue dégagée, son excellent potentiel et sa proximité des commodités. Cette agréable maison est équipée de 3 chambres lumineuses, une pièce agréable à vivre pour recevoir, cuisine, cellier, salle de bain avec WC séparé et un garage. MODE DE CHAUFFAGE ECONOMIQUE. PLAN MODULABLE. PRESTATIONS ET MATERIAUX DE QUALITES. RE2020. N'hésitez pas à notre agence ALPHA CONSTRUCTIONS Cognac (Tony DAIGRE O6 ) pour plus de renseignements.

Achat immobilier - Centre de bourg de MONTLIEU-LA-GARDE, maison de ville avec local commercial, en rez de chaussée : local, réserve, pièce d'archives, bureau, garage deux places, terrasse avec accès jardin. A l'étage un appartement comprenant une cuisine simple, salle à manger, couloir desservant le coin nuit avec deux chambres, salle de bains et WC

Achat immobilier - A Vendre sur la commune de JONZAC 17500 Charente Maritime, un ensemble de bureaux médicaux occupés pour un loyer annuel de 51 267.99 euros. Prix de cession des murs : 610 000 euros nos honoraires 58 000 euros TTC Réf de l'annonce 10-2430 Honoraires inclus de 9.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller CABINET CRICE : Négociatrice - Cécile CROCHEZ Carte T RCP VERSPIEREN ALLIANZ GARFIM

Achat immobilier - 17210 Bussac-Forêt – Maison récente T4 de 2022, plain-pied, vue forêt, aucun vis-à-vis. À deux pas du cœur de Bussac-Forêt, je vous propose une maison où l'on pose les valises sans prévoir un seul chantier. Construite en 2022 par un constructeur local (décennale en cours), cette maison de 97 m² coche toutes les cases du confort moderne : DPE A, climatisation réversible gainable, isolation au top… bref, la sérénité pour de longues années. Le plan est simple et efficace : une grande pièce de vie traversante et lumineuse ouverte sur le jardin, une belle cuisine efficace et moderne, trois vraies chambres, une salle de bains actuelle, un garage attenant de 16 m² très pratique. Le tout sur un terrain d'environ 1100 m², totalement préservé des regards, avec une vue dégagée sur la forêt et la campagne. Ici, on profite du calme sans être isolé. Côté situation, c'est le compromis parfait : 10 minutes de Montendre, 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac, et moins d'une heure en TER pour rejoindre Bordeaux Saint-Jean. Idéal pour ceux qui veulent le calme d'un village tout en restant connectés. Une maison récente, économe, agréable à vivre, dans un cadre naturel… Une pépite du secteur. Si vous cherchez un plain-pied sans travaux avec un vrai jardin et du calme, elle mérite clairement une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Achat immobilier - Maison en vente à Jonzac Alpha Constructions Jonzac vous présente cette superbe maison de 230 m² et de 2000 m² de terrain avec une vue dégagée. Le terrain de la propriété s'étend sur 2000 m². Situé sur la commune de Jonzac, ce quartier profite des commodités de la commune. Contactez Dylan BOUYER (O6-78-O8-19-73) pour plus de renseignements sur la maison. Faites de vos projets immobiliers une réalité avec Alpha Constructions Jonzac.

Achat immobilier - LARUSCADE : Coup de coeur pour cette authentique maison en pierre alliant charme et potentiel ! Elle propose au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine, un cellier, une chambre, une salle d'eau, un cellier et une veranda. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Dépendances attenantes. Plus d'un hectare dans un cadre bucolique. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Achat immobilier - Magnifique maison 5 pièces composé de 3 chambres et 2 salles d'eau. Maison atypique et contemporaine proposé au prix de 450 000 e. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Terrain de 2 500 m² en vente à Mérignac Il est prêt à accueillir la maison de vos rêves pour toute la famille. Son prix de vente est de 20 000 e. Prenez contact avec Dylan BOUYER ( O6-78-O8-19-73) pour toute question sur ce terrain, sur les démarches à suivre et sur les modalités de vente. Alpha Constructions Jonzac vous accompagne à toutes les étapes de votre projet et dans tous vos projets immobiliers.

Achat immobilier - iad France - Gregory Bret vous propose: SAINT-CIERS-CHAMPAGNE - MAISON - T5 243M² - GRAND GARAGE - 4 PARKINGS - BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED - GRAND TERRAIN CLOS AVEC PORTAIL - Offrant une luminosité remarquable, cette maison de caractère à Saint-Ciers-Champagne, construite en 1900 et en très bon état, séduit par son agencement en plain-pied et son exposition plein sud. Avec ses 243 m² habitables sur un terrain de 7 360 m², elle offre un cadre de vie vaste et serein. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont bien proportionnés et la circulation entre les pièces est fluide. Le séjour de 33,81 m², lumineux grâce à l'exposition sud, constitue le cOEur de la maison. La salle à manger, généreusement dimensionnée, prolonge naturellement cet espace de vie. La cuisine séparée est fonctionnelle. La maison compte 3 chambres aux surfaces confortables — dont une spacieuse — ainsi qu'un bureau lumineux, adapté pour le télétravail. La salle de bain, le WC indépendant, une buanderie pratique et un cellier complètent ce niveau, assurant un quotidien bien organisé. Le chauffage individuel est assuré par une pompe à chaleur couplée à des radiateurs, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. La propriété est clôturée et sécurisée par un interphone, avec une connexion fibre optique disponible. Les annexes sont bien dotées : 2 garages et 4 emplacements de parking offrent des capacités de stationnement et de rangement remarquables, complétés par une cave. Commerces et services accessibles à 3 km, école maternelle à 4 km, collège à 10 km et lycée à 15 km — toutes les commodités du quotidien restent à portée raisonnable. Contactez-Moi pour organiser une visite de cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.