52 biens immobiliers à vendre à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

Achat immobilier - Type de bien : Immeuble Nombre de pièces : 11 Nombre de salles de bain : 2 Mode chauffage : Electrique Extérieur : Balcon (quitar el jardín, porque no hay en los balcones) Place de parking : aucune (se estaciona en la calle, entonces, no es un estacionamiento como se puede entender) Nombre de niveaux : 3 Etat du bien : bon état Immeuble à fort potentiel, sur 3 niveaux, pour habitation, activité professionnelle ou mixte. Idéalement situé à proximité du centre-ville de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt (33220). Ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Il est composé d'un patio Une rénovation globale est à prévoir, laissant libre cours à vos projets : création de plusieurs logements, investissement locatif, résidence principale ou bureaux commerciaux ou mixte. Grâce à ses volumes et à sa configuration, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseurs ou marchands de biens, à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Emplacement recherché, beau potentiel de transformation et nombreuses perspectives d'exploitation.

Achat immobilier - 33220 - PORT-SAINTE-FOY-ET-PONCHAPT - 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 175 M² - 2 LOGEMENTS - JARDIN - TERRASSE & BALCON - 184 000 euros Frédéric Braun et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison située à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt. A seulement 5 minutes des commodités, des écoles et de la gare (ligne Bordeaux / Bergerac). Avec ses 7 pièces et ses 5 chambres, cette propriété offre des espaces de vie généreux, parfaits pour une grande famille ou pour un investissement locatif. Le bien se distingue avec ses 2 logements distincts, offrant ainsi une grande flexibilité d'utilisation. Maison rénovée en 2021, les diagnostics électriques ont été réalisés récemment et sont sans défauts, assurant un confort optimal pour les occupants. A l'entrée du rez-de-chaussée, vous découvrirez 2 chambres, une cuisine, une salle d'eau avec wc, une buanderie et un cellier. Un garage complète ce niveau. Le premier étage propose une véranda donnant sur une entrée menant à la cuisine et à un lumineux séjour de 34 m² avec cheminée. Ce niveau comprend également un couloir avec des rangements, desservant 3 chambres équipées de placards, une salle de bains et un wc indépendant. Le terrain de 1038 m², composé d'un jardin soigné et d'un puits, complète ce bien d'exception, offrant un espace extérieur privatif et verdoyant. Tout à l'égout Notre partenaire, Hello Watt, peut vous accompagner de A à Z dans la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique/d'installation de panneaux solaires. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison aux nombreux atouts. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché édéric Braun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Achat immobilier - Tombez sous le charme de cette superbe propriété au potentiel certain. Cette traditionnelle de belle facture vous offre 3 chambres, une pièce de vie lumineuse ponctuée d'une cheminée et d'un bar, une cuisine aménagée, un cellier, un garage double attenant et 2 dépendances non attenantes. Vous apprécierez son chauffage central au gaz, son superbe verger et son cadre pittoresque. Elle n'attend plus que vous n'hésitez plus ! Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Achat immobilier - Maison à vendre sur les hauteurs de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt : Idéalement située, à 10km de Sainte Foy la Grande avec sa gare SNCF et ces commodités, 25 km de Bergerac avec son aéroport, 50mn de Périgueux et 60mn de Bordeaux par l’A89 à 12km. Dans un cadre paisible au milieu d’un jardin arboré, découvrez cette charmante maison individuelle en pierre, spacieuse et sans vis-à-vis, mais raccordée à la fibre. Elle offre une volumineuse et lumineuse pièce de vie de 50m² avec sa cuisine ouverte et équipée, qui donne accès au cellier. Aussi, elle est composée de 3 grandes chambres et d’une salle de bain, avec leur placard intégré. Un WC séparé et la possibilité d’aménager 47m² de combles complètent cet intérieur. Une climatisation réversible et un poêle à granulés, dans la pièce de vie, garantissent votre confort été comme hiver, avec les menuiseries en double vitrage et les volets en aluminium (fenêtres avec moustiquaires). Le portail d’entrée et la porte de la grange, motorisés, vous permettent d’accéder à l’ancien chais viticole, qui offre une place de garage et des espaces de bricolage / rangement. Accolé, un carport de 50m² peut recevoir des véhicules de grande hauteur. Deux grandes terrasses et le jardin vous accueillent pour les repas et détente aux chants des oiseaux.

Achat immobilier - A PORT STE FOY ET PONCHAPT Terrain plat constructible, en partie limitrophe Dordogne/Gironde. A moins de 5 min de tous commerces. A viabiliser, mais les réseaux sont en bord de route. Référence annonce : Non soumis au DPE

Achat immobilier - Maison vrai coup de cœur, située proche de toutes commodités(commerces, médecins, kinésithérapeutes, Collège, Lycée et Primaire) Maison de 2015 elle est sur un terrain plat de 1200 m2 avec Tout à l’égout, très grand parking avec deux garages nombreuses places disponibles à l’extérieur. Quartier calme donnant une belle vue sur les coteaux. Cette maison vous propose: Une belle entrée avec grand placard. Un salon/séjour et grande cuisine moderne aménagée et équipée de 60 m2, plus un cellier et une arrière cuisine de 15m2 Côté nuit elle se compose de 3 chambres toutes équipées de grand placard, un WC séparé avec lavabo, 1 salle d’eau douche. En extérieur vous passerez d’agréables moments sur une terrasse de 42 m2 entièrement couverte donnant sur un magnifique jardin arboré (arbres fruitiers au fond et rocaille Palmier autour d’une piscine avec grande terrasse carrelé de 60 m2 et piscine au sel de 7m sur 3m. Les plus de ce bien : possède un puit, arrosage automatique, clôture panneaux béton, nombreuses dépendances , aspirateur centralisé, chauffage au sol pompe à chaleur et chauffe eau Thermodynamique. Très bien entretenue plus qu’à poser les valises. Avec de très beaux volumes dans pièce de vie et détente extérieur, intimité garantie. Consommation énergie primaire : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 et 1200 € par an. Prix moyen des énergies indexées sur l’année 2023 (abonnement compris).

Achat immobilier - Located in Port-Sainte-Foy, this already-extended stone house offers a wonderful foundation for a family renovation project (subject to necessary permissions). Behind its light façade and lush garden lies a characterful property ready to be brought back to life. Inside, around 150 m² of living space is spread over two levels. The ground floor features a spacious kitchen-dining area, to be redone entirely, as well as a main bedroom with dressing room and several additional living spaces ready to be reimagined. The floors, walls, and joinery would benefit from decorative updates, but the structure and volumes offer strong potential to create a bright, welcoming interior. Upstairs, several rooms have already been created — including bedrooms, a shower room and a loft-style living area — awaiting final touches to suit your needs. Perfect for a relaxation space, children’s playroom or home office. The enclosed 1,048 m² plot completes the property: an adjoining utility room, a garden with trees, hedges and vineyard views, plus a garden shed, a well, a carport and an electric gate. For comfort, the house is already equipped with double glazing, electric shutters, and central gas heating. A rare opportunity at this price, ideal for first-time buyers or families looking to shape their future home in a peaceful setting, close to schools, shops and the train station. A true lifestyle project, ready to be personalised to your taste and style! Price including agency fees : 134 000 € Price excluding agency fees : 122 936 € Buyer commission, tax included: 9%

Achat immobilier - Cette belle Girondine dispose d'une piscine, de panneaux solaires, d'un carport et d'un sous sol. Elle propose un grand séjour, une cuisine neuve, une véranda confortable avec vue sur rivière et trois chambres : une suitée au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage avec leur salle d'eau ! Coup de coeur assuré ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par cette charmante demeure familiale située dans un quartier résidentiel paisible, à deux pas des commerces et écoles. Parfaite pour accueillir une famille nombreuse ou un projet multigénérationnel, cette maison de 188 m² sur un grand terrain de 1 828 m² vous offre de multiples possibilités. La visite commence au rez-de-chaussée : Trois chambres accueillantes, dont une avec point d'eau et cabine de douche , bénéficient d'une entrée indépendante. Un garage, un WC, un cellier et une buanderie fonctionnelle s'ouvrent sur une terrasse couverte, offrant un bel espace modulable. À l'étage : Découvrez un salon spacieux et lumineux, réchauffé par une cheminée et ouvert sur un balcon avec vue sur le jardin. Une cuisine reste à équiper selon vos goûts. Le coin nuit comprend quatre autres chambres confortables avec volets roulants solaires neufs, et une salle de bains et un WC séparé. Côté jardin : Le vaste terrain clôturé est une invitation à la détente, avec son puits, son cabanon et la possibilité d'installer une piscine (sous réserve d'autorisations). Une propriété entretenue et évolutive : Bénéficiez de façades neuves, d'une isolation récente (2022) et d'un système de chauffage (2012) performant. De plus, un terrain supplémentaire attenant de 1 028 m² avec CU est disponible à l'achat. Venez découvrir le potentiel de cette maison ! Contactez-moi pour programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) (réf. 612221 )

Achat immobilier - Au calme, et proche toutes commodités (600m de la pharmacie, collège, supermarché, boulangerie,...) 210m2 habitables À l’étage: 4 chambres 1 cuisine séparée avec cheminée 1 salle à manger avec cheminée 1 salle de bain et 1 wc séparé Au Rdc: 1 bureau 1 lingerie 1 buenderie 1 chambre 1 salle d’eau dans la chambre 1 toilette Toiture 2012 Chaudiere gaz de ville 2013 Tout a l’egout Enduit exterieur neuf 4 volets roulants electriques neufs Jardin de 2900m2 (dont terrain à bâtir de 1000m2) Abris exterieurs, niches, puits, arbres fruitiers... Prix total :210000€ En enlevant terrain à bâtir : 180000€

Achat immobilier - Ne vous fiez pas aux apparences : Entrez dans un cocon frais, économe et entièrement rénové (Dpe C !) L'histoire : Le charme d'une rénovation, le confort du moderne Prenez une solide maison de 1974 et insufflez lui une seconde vie. J’Ai entièrement repensé et isolé cette maison de 104,61 m² (surface habitable) pour en faire un véritable havre de paix où l'esthétique chaleureuse rencontre la performance énergétique. Le résultat est là : elle affiche fièrement un Dpe classé C. Un score exceptionnel pour une maison de cette époque, qui vous garantit un cocon doux en hiver et un refuge incroyablement frais pendant les vagues de chaleur. Tout est électrique (pompe à chaleur Viessmann) avec des factures d'énergie particulièrement maîtrisées (1 163,00 euros chauffage compris). Taxe foncière est de 1056 euros. La visite guidée : intérieur soigné dès la porte franchie, le charme opère. Le grand mur d’origine a été abattu pour créer une vaste pièce de vie de plus de 34 m², baignée de lumière par trois grandes fenêtres. Côté cuisine (15 m²), une magnifique verrière contemporaine délimite l’espace tout en ouvrant directement sur le salon, idéale pour des moments partagés en famille. Au sol, un très beau parquet uniforme habille chaleureusement l'ensemble des pièces de la maison, apportant une belle continuité. Le couloir dessert ensuite l'espace nuit et vie pratique : • 3 belles pièces de + de 12 m². • Un wc indépendant. • Une salle d'eau de 5,5 m². Le secret de son efficacité énergétique : Oubliez la vieille chaudière au fioul ! L'isolation intérieure complète est couplée à une pompe à chaleur air/eau performante. Côté ouvertures, la pièce principale dispose de deux grandes fenêtres en double vitrage (la troisième, ainsi que la cuisine et les chambres, étant en survitrage — preuve que l'isolation globale et la Pac sont déjà ultra efficaces pour décrocher cette note C !). L'extérieur : Un potentiel immense à l'abri des regards Je préfère être transparente : lorsque vous arriverez devant la maison, le terrain avant et la façade ne paient pas de mine. Mais c'est pour mieux cacher son grand secret... Le véritable trésor se situe à l’arrière : un immense terrain de 2 500 m², au calme absolu. C'est l'espace idéal pour y installer une belle piscine pour l'été. Les bonus "potentiel" : • Un garage attenant de près de 28 m² + un appentis à l’arrière. • Le vrai plus : Un second garage indépendant qui ne demande qu'à être transformé en studio (idéal pour une activité professionnelle, recevoir des proches ou de la location) Une vie de famille pratique au quotidien : Tout est accessible en quelques minutes à peine : • Les écoles maternelle et élémentaire, ainsi que le collège, sont à seulement 1,1 à 1,5 km (l'enseignement supérieur est à 2,6 km). • La gare Sncf à seulement 2,5 km Cette maison a une âme, du style, et une gestion de l'énergie exemplaire. Elle n'attend plus que votre famille. Venez la visiter et tester sa fraîcheur !

Achat immobilier - Située dans le très recherché village de Port-Sainte-Foy, à quelques minutes à pied de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande et de toutes ses commodités, cette élégante demeure en pierre conjugue avec harmonie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie exceptionnel. Édifiée au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare avec accès direct aux berges de la Dordogne, elle offre quatre belles chambres, de lumineuses pièces de réception, une cuisine équipée ouverte sur une vaste véranda, un bureau, un sous-sol complet ainsi que des combles aménageables. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 8 x 4 m avec terrasse, de magnifiques jardins arborés, d'un potager, d'un portail électrique et d'un grand hangar pouvant accueillir 3 à 4 véhicules avec atelier. Une propriété rare, offrant calme, caractère et un environnement privilégié, tout en étant à quelques pas des commerces, restaurants et services. Élégante demeure de caractère en bord de Dordogne avec piscine et magnifiques jardins Idéalement située dans le village très recherché de Port-Sainte-Foy, à seulement quelques minutes à pied de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché hebdomadaire et l'ensemble de ses commerces et services, cette élégante demeure en pierre allie le charme de l'ancien, de beaux volumes, un environnement exceptionnel et un accès privilégié à la Dordogne. Accessible par un portail électrique et une longue allée privée, la propriété est implantée au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare, dont les jardins s'étendent jusqu'aux rives de la Dordogne. Dès l'entrée, un superbe escalier en bois d'origine donne le ton de cette maison pleine de caractère. Les belles hauteurs sous plafond, les grandes ouvertures et l'harmonie entre les parquets et les sols carrelés créent une atmosphère chaleureuse, lumineuse et élégante. Le vaste salon/salle à manger d'environ 40 m² constitue un magnifique espace de réception, baigné de lumière naturelle et offrant de jolies vues sur les jardins. La cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une superbe véranda d'environ 35 m², véritable pièce de vie supplémentaire bénéficiant d'une vue imprenable sur le jardin. Celle-Ci dispose également d'un Wc et offre un accès direct à la terrasse et aux espaces extérieurs. Un bureau indépendant complète le rez-de-chaussée et constitue un espace idéal pour le télétravail, une bibliothèque ou un salon de lecture. À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, une spacieuse salle de bains familiale ainsi qu'un grand placard de rangement. Au-Dessus, les vastes combles offrent un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Les extérieurs Les jardins sont à la hauteur de la qualité de la maison. De vastes pelouses parfaitement entretenues s'étendent jusqu'à la Dordogne, agrémentées de magnifiques arbres matures, d'arbustes et de massifs fleuris qui offrent un décor verdoyant et changeant au fil des saisons. Située devant la maison, la piscine avec sa grande terrasse ensoleillée constitue un espace idéal pour se détendre, recevoir famille et amis ou profiter de repas en plein air tout en admirant la propriété et les jardins. Au-delà des jardins d'agrément, le terrain rejoint directement les berges de la Dordogne grâce à un portail privé donnant accès à la rivière. Ce cadre exceptionnel permet de profiter pleinement de la nature, de la faune locale et de la quiétude des lieux, tout en restant à quelques minutes à pied du centre-ville. Le terrain entièrement clos conviendra parfaitement aux enfants et aux animaux de compagnie. Un agréable potager permettra également aux amateurs de jardinage de cultiver leurs propres légumes. Un vaste hangar permet d'abriter trois à quatre véhicules et comprend également un atelier, idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité de loisirs. Enfin, un sous-sol complet occupant toute la surface de la maison offre un remarquable espace de rangement ainsi qu'un fort potentiel pour créer une cave à vin, une salle de sport, un atelier ou toute autre pièce dédiée aux loisirs. Cette élégante propriété de caractère réunit avec harmonie le charme de l'ancien, de généreux volumes, un magnifique parc en bord de Dordogne et d'excellentes prestations, le tout à quelques pas seulement du cœur animé de Sainte-Foy-la-Grande. Informations techniques Chaudière à condensation au fioul Poêle à bois Double vitrage (huisseries bois et PVC) Tout-à-l'égout Sous-sol complet Combles aménageables (sous réserve des autorisations d'urbanisme) Piscine 8 x 4 Grand hangar avec stationnement pour 3 à 4 véhicules et atelier Portail électrique Terrain clos de plus d'un hectare avec accès direct aux berges de la Dordogne ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Située en position élevée au-dessus de la magnifique rivière Dordogne, cette charmante maison de trois chambres bénéficie du meilleur du littoral fluvial tout en restant bien au-dessus de l’eau, offrant des environs naturels à couper le souffle, intimité et accès privé direct à la rivière en contrebas. Située dans le hameau paisible de Ponchapt, dans la commune de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt et à seulement 5 minutes de la pittoresque bastide de Sainte-Foy-la-Grande, la propriété allie tranquillité et excellentes commodités et liaisons de transport. Sainte-Foy-La-Grande propose des magasins, cafés, restaurants, marchés et une gare avec des liaisons directes vers Bordeaux, facilitant les déplacements que ce soit pour les vacances ou pour une vie toute l’année. Approchée par une longue allée privée et entourée de 7 286 m² de jardins matures plantés d’arbres fruitiers et d’arbres noix, la propriété est un havre pour les amoureux de la nature. Un chemin privé mène directement à la rivière, où vous pourrez profiter d’une plage de galets isolée, de la baignade sauvage, de la pêche, du canoë ou simplement vous détendre en observant les martin-pêcheurs, les hérons et la faune locale abondante le long de la Dordogne. Inondée de lumière naturelle tout au long de l’année, la maison de plain-pied offre environ 40 m² d’espace de vie confortable centré autour d’un salon spacieux avec cheminée. Une cuisine séparée et une salle à manger bénéficient de belles vues sur la rivière, tandis qu’une buanderie apporte une praticité supplémentaire. Il y a trois généreuses chambres doubles, un dressing, une salle de bains familiale et des Wc séparés. Des terrasses couverts entourent trois côtés de la maison, offrant d’excellents espaces pour les repas et les réceptions en plein air en toutes saisons. Une magnifique glycine mature crée un cadre magique pour de longs déjeuners d’été surplombant les jardins paisibles. Parmi les caractéristiques supplémentaires figurent le chauffage central au gaz, deux cheminées et un beau carrelage tout au long de la maison. L’emplacement est idéal pour découvrir les célèbres vignobles de Bordeaux, la vallée de la Dordogne et la belle campagne vallonnée du sud-ouest de la France. L’aéroport de Bergerac est à environ 30 minutes, l’aéroport international de Bordeaux à environ 1 heure 15 minutes, et les liaisons ferroviaires depuis Sainte-Foy-la-Grande voisine offrent un accès pratique à Bordeaux et au-delà. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou une évasion paisible au bord de l’eau, cette propriété unique offre un style de vie exceptionnel dans l’une des zones les plus prisées de la Gironde. Veuillez nous contacter dès aujourd’hui pour organiser votre visite ou demander des informations supplémentaires. Les opportunités comme celle-ci deviennent de plus en plus rares.

Achat immobilier - Port Sainte Foy et Ponchapt: Maison de plain-pied de 148m2 Maison d'habitation de 2017 faisant 148m2 Implantée sur un généreux terrain de 3870 m2 constructible. Elle se compose d'une grande pièce de vie de 36m2 donnant à un second salon de 14m' et une cuisine de 19m2 Vous trouverez également un grand salon de réception de 24m Côté nuit, vous trouverez trois chambres de 12 à 13mª et deux salles d'eau avec wc de 5 et 6m'. Double garage de 48m2 Le tout bénéficiant d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ! Points techniques : - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Tout à l'égout - Double vitrage - Volet roulant électrique Pour plus d’informations, veuillez me . Agences S’Abstenir

Achat immobilier - Maison de ville avec jardin sans vis à vis proche de toutes commodité. Circuit électrique moins de 7 ans. Double vitrage. Poêle à granulés. Toutes les pièces ont la vue sur la Dordogne et très lumineuses. Chambre supplémentaire, eau, électricité et isolation… indépendante et collée à la maison, avec vue sur jardin, pouvant servir de gîte, de 19 m carré. Terrasse en bois côté jardin et une deuxième terrasse avec vue sur la Dordogne. Hangar à bateau peut être mis en location. Un garage relié directement à la maison. Jardin agréable arboré d’arbres fruitiers et fleuri. Bâtiment doté d’un beau potentiel.

Achat immobilier - Vous recherchez une maison récente avec piscine, sans travaux et proche des commodités en Dordogne ? Découvrez cette belle maison contemporaine construite en 2014, idéalement située à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commerces, écoles et services. D'une superficie habitable d'environ 130 m², cette maison offre des prestations de qualité et un agencement parfaitement pensé pour le confort quotidien. Dès l'entrée, équipée d'un placard intégré, vous accédez à une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un séjour spacieux ouvert sur une cuisine moderne et fonctionnelle. Les grandes baies vitrées coulissantes apportent une belle luminosité naturelle et permettent un accès direct aux espaces extérieurs. Une arrière-cuisine aménagée ainsi qu'un cellier-buanderie complètent cet espace de vie particulièrement pratique. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une élégante salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'un WC indépendant. À l'extérieur, cette propriété séduit immédiatement par son magnifique parc arboré et soigneusement entretenu. Vous profiterez d'une superbe piscine avec plage de style méditerranéen, idéale pour les journées ensoleillées, d'une terrasse conviviale agrémentée d'une pergola ainsi que d'un agréable espace détente avec pool house. Un puits et deux cabanons métalliques sur dalle servant de garages viennent compléter les équipements extérieurs. Côté confort, la maison répond aux attentes actuelles grâce à ses équipements performants : double vitrage, chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau, VMC simple flux et raccordement au tout-à-l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir. Cette maison clé en main est idéale pour une famille, des jeunes retraités ou toute personne souhaitant s'installer rapidement dans un cadre de vie privilégié entre Dordogne et Gironde. Les atouts : Maison récente de 2014 130 m² habitables 3 chambres Piscine avec plage méditerranéenne Pool house Parc arboré sans vis-à-vis Pompe à chaleur et chauffage au sol Double vitrage Tout-à-l'égout Aucun travaux à prévoir Proche des commerces et commodités Une opportunité rare à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt pour ceux qui recherchent confort, modernité et qualité de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 et 750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Anne VAPILLON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BERGERAC

Achat immobilier - Surplombant la Dordogne et offrant une vue imprenable sur la rivière et la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, cette imposante maison individuelle propose des pièces spacieuses, une piscine, une annexe indépendante et plus de 70 m2 d’espace supplémentaire prêt à être aménagé.   Située dans le village très prisé de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, la propriété se trouve à quelques pas de toutes les commodités tout en bénéficiant d’un cadre paisible et surélevé. La façade avant donne sur le grand jardin clôturé et la piscine privée, tandis que la terrasse arrière offre une vue spectaculaire sur la Dordogne et la bastide au loin. Ce cadre idyllique constitue le cadre idéal pour recevoir famille et amis ou profiter de dîners détendus en plein air lors des chaudes soirées d’été. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée s’ouvrant sur la salle à manger et le salon, ainsi qu’une spacieuse buanderie et des toilettes. Un imposant escalier mène au premier étage, où un vaste palier donne accès à quatre chambres lumineuses et aux proportions généreuses. Deux chambres bénéficient d’un accès direct à un balcon surplombant la rivière. La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante et d’un dressing, tandis qu’une salle de bains familiale dessert les autres chambres. Le deuxième étage se compose de deux vastes pièces mansardées offrant plus de 70 m2 d’espace supplémentaire, prêtes à être aménagées en chambres supplémentaires, salles de bains, studio ou salles de loisirs, selon vos besoins. Le sous-sol, dont la hauteur sous plafond dépasse 2,5 mètres, comprend quatre pièces actuellement utilisées comme espaces de rangement, une salle de sport et abrite la citerne à fioul. L’annexe indépendante, dotée de sa propre entrée privée et comprenant une cuisine, une chambre et une salle d’eau, constitue un atout précieux pour la propriété. Cet espace est idéal pour accueillir la famille et les amis, comme logement indépendant ou pour générer des revenus locatifs saisonniers. Située au sein de son propre terrain clos, la propriété bénéficie également d’un garage, d’une piscine privée, d’un puits pour l’arrosage du jardin et d’une connexion Internet par fibre optique. L’un des atouts particulièrement intéressants de cette propriété est qu’une partie du jardin est classée en terrain constructible, ce qui représente une opportunité rare pour un futur projet d’aménagement. Que ce soit pour une maison d’hôtes, un logement supplémentaire ou un projet d’investissement, ce bien de grande valeur offre un potentiel considérable, sous réserve de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. La maison a fait l’objet d’importants travaux de rénovation ces dernières années, notamment la mise en place de nouveaux systèmes électriques et de plomberie, l’installation de fenêtres et portes à double vitrage, ainsi qu’une isolation complète. Elle est chauffée par un système de chauffage central au fioul. Située au cœur de l’une des régions viticoles les plus réputées de France, la propriété se trouve à quelques pas du célèbre marché du samedi, des commerces, des cafés, des restaurants, des écoles et des services de Sainte-Foy-la-Grande. La gare, qui offre des liaisons directes vers Bordeaux et Sarlat, se trouve à environ 15 minutes à pied. Saint-Émilion et Bergerac sont à environ 30 minutes, tandis que Bordeaux est accessible en environ une heure. Cette propriété d’exception allie avec brio le charme d’antan, des espaces de vie généreux, des vues imprenables et tout le confort moderne, ce qui en fait une résidence familiale idéale, une résidence secondaire ou une opportunité d’investissement au cœur de la vallée de la Dordogne.     La propriété dispose d'une surface habitable de 265 m2 :     Rez-de-chaussée :    Hall d'entrée - m2  Cuisine - m2  Salon/salle à manger - m2  Buanderie - 15 m2   Premier étage :    Palier 14,5 m2  Chambre 1 17,5 m2  Chambre 2 16,5 m2 avec balcon Chambre 3 18,5 m2 avec balcon, dressing et salle de bains attenante Salle de bains 1 8 m2 Chambre 4 11 m2 Salle de bains 2 5 m2    Annexe :    Cuisine/séjour 15,5 m2  Chambre 15,5 m2  Salle de bains 1 4,5 m2   Grenier :   Pièce 1 48 m2 Pièce 2 23 m2     Cave :    Pièce 1 18 m2 Pièce 2 22 m2 Pièce 3 35 m2 Pièce 4 7 m2     Garage 22 m2        INFORMATIONS TECHNIQUES :   Très bon état Chauffage central au gaz fioul Fenêtres et portes à double vitrage Terrasse Raccordement au tout-à-l'égout  Toiture très bon état Parking privé Internet par fibre optique Jardin clôturé Puits Piscine 8 x 4m   Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Terrain à Batir à Port Sainte Foy et Ponchapt Terrain à bâtir 700m² – Port Sainte Foy À découvrir rapidement ! Situé proche du centre de Port Sainte Foy , ce terrain à bâtir de 700 m² vous séduira par son environnement calme et agréable, idéal pour concrétiser votre projet de construction. Les atouts du terrain : Belle surface de 700 m² Environnement paisible Secteur recherché Proche des commodités (commerces, écoles, ) Terrain bien exposé Raccordable au tout à l'Égout Parfait pour un projet de maison individuelle Nous vous accompagnons dans l'étude de votre projet de construction sur mesure, adaptée à vos envies et à votre budget. Étude gratuite et sans engagement Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou une visite ! Référence annonce : Bejg275 Non soumis au Dpe

Achat immobilier - Former wine estate with large cellar and exceptional potential - Port-Sainte-Foy Located on the hillsides of Port-Sainte-Foy, this former wine estate offers a peaceful and verdant setting, surrounded by vineyards, on approximately 6,000 m² of land with no overlooking neighbors. The 185 m² house comprises a spacious 57 m² living room with a fireplace, a semi-open-plan fitted kitchen, three bedrooms, a bathroom with a bathtub and shower, a pantry, a laundry room, and a separate WC. Upstairs, a mezzanine completes the living space. It benefits from double glazing, reversible air conditioning in the living room, and individual heating in the bedrooms. Renovation work is required, offering excellent possibilities for personalization. In the immediate vicinity, the wine cellar, measuring over 800 m² and not connected to the house, offers exceptional potential: it could be converted into a reception room, garage, artist's studio, office space, or any other project you desire. Upstairs, accessible via an outdoor terrace, a stone room of approximately 100 m² could easily be transformed into a self-contained gîte or studio. Ideally located between Saint-Émilion and Bergerac, just 10 minutes from all amenities (schools from kindergarten to high school, shops, doctors, the Bordeaux-Bergerac train line, a supermarket, etc.) and 1 hour from Bordeaux, this property offers a privileged living environment, combining tranquility, space, and potential. The seller is responsible for the agency fees. Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1730.00 and 2410.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Achat immobilier - Enjoying an elevated position in the peaceful riverside hamlet of Ponchapt, just 5 minutes from the popular bastide town of Sainte-Foy-la-Grande, this beautiful light-filled single-storey home offers an exceptional lifestyle in a tranquil setting with private access to the river, a small pebble beach for sunbathing, and opportunities for wild swimming, fishing and canoeing. Set at the end of a long private driveway within mature grounds planted with fruit and nut trees, the property features a spacious 40m² living room with fireplace, a separate kitchen-dining room with views towards the river, a utility room, three double bedrooms, a dressing room, family bathroom and separate WC. Covered terraces on three sides of the house and a magnificent wisteria provide wonderful spaces for outdoor dining while enjoying the peaceful surroundings. Additional benefits include gas central heating, two fireplaces and attractive ceramic flooring throughout. Ideally located within easy reach of local shops, restaurants and services, the property is approximately 30 minutes from Bergerac Airport, 1 hour 15 minutes from Bordeaux International Airport, and close to rail connections, making it a perfect permanent home, holiday retreat or investment in the heart of Southwest France. Reference L3483 Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Recp. Rooms 1 Utility 1 Bedrooms 3 Bathrooms 1 Grounds: 7286m² Services: Water, Electricity, Septic tank. Heating is gas central heating and wood. DPE D 176 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - My Immo vous propose cet ensemble immobilier atypique en pierre situé sur la commune de Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, bénéficiant d’un emplacement privilégié avec une vue panoramique sur la Dordogne et le village. D’une surface exploitable importante d’environ 489 m² au total, cet ancien ensemble à usage de réception offre de nombreuses possibilités de réhabilitation : salle événementielle, restaurant, activité professionnelle, galerie, loft atypique ou projet immobilier. La partie principale se compose d’une vaste salle de réception d’environ 230 m² exposée plein sud, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures avec vue dégagée sur la Dordogne. Une cuisine équipée avec espace sanitaire ainsi qu’une terrasse couverte ouverte sur l’extérieur complètent ce niveau. En rez-de-jardin, vous découvrirez une magnifique cave voûtée d’environ 95 m² avec deux accès indépendants, apportant un cachet rare à l’ensemble. À l’extérieur, la propriété dispose également d’un garage de 68m² avec portail électrique pouvant accueillir au moins quatre véhicules, d’un grand porche d’entrée ainsi qu'une cour intérieure. Situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant une vue exceptionnelle sur la Dordogne. Informations techniques : Toiture principale refaite en 2017 Raccordé au tout-à-l’égout Chauffage chaudière gaz Amiante retirée Jardin privatif sans vis à vis Cave voutée Contactez nous pour plus d’informations ou organiser une visite !

Achat immobilier - Coté Immo Pays Foyen vous propose ce beau terrain plat de 1 184 m², idéalement situé à Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt, dans un environnement calme et agréable. - Terrain plat, ne nécessitant pas de terrassement important - Belle superficie de 1 184 m² - Proche des commerces, écoles et autres commodités - Cadre de vie paisible et recherché - Idéal pour la construction de votre future maison Profitez d'un emplacement offrant à la fois tranquillité et proximité des services du quotidien.

Achat immobilier - Laissez-Vous séduire par le charme unique de cette propriété traditionnelle de belle facture. Nichée dans un écrin de verdure ombragé, elle offre un cadre de vie privilégié en bordure de rivière, avec un accès direct au chemin de halage pour vos promenades quotidiennes. Le grand point fort : Bien que située en bordure immédiate de la Dordogne, la maison et l'ensemble de ses installations sont entièrement préservés en zone Non inondable. Un véritable luxe pour savourer le bord de l'eau en toute tranquillité d'esprit. Cet maison de plain-pied confortable et lumineuse Se compose de : • Un séjour traversant et chaleureux, sublimé par une cheminée à foyer fermé et un coin bar, idéal pour recevoir. • Une cuisine aménagée fonctionnelle, complétée par son cellier. • L'espace nuit : 3 belles chambres entièrement carrelées, toutes équipées de placards intégrés. • Une salle de bains complète (avec douche Et baignoire). • Deux Wc indépendants. Prestations, confort et économies : • Économies d'énergie : Chauffage central au gaz avec une chaudière récente (2024). • Confort moderne : Double vitrage complet et volets roulants électriques. • Garage attenant : Un vaste garage double, carrelé, équipé d'un point d'eau avec WC. • Ressource naturelle : Un puits privé équipé, indispensable et économique pour l'entretien de la propriété. Un paradis extérieur pour les amoureux de la nature Le parc de plus de 9 200 m² abrite un magnifique verger en pleine production (kiwis, cerises, arbres fruitiers...). Pour exploiter ce potentiel ou abriter vos passions, vous disposez de deux dépendances non attenantes majeures : 1. Un deuxième garage double, parfait pour le stockage du matériel de jardin ou de véhicules. 2. Un grand atelier en structure béton, doté d'une chambre froide fonctionnelle, l'atout maître pour conserver vos récoltes ou installer une activité artisanale. La campagne au bord de l'eau, les commodités à deux pas Un emplacement stratégique et recherché qui concilie calme absolu et vie pratique : • À 2,3 km des commerces (Intermarché) et du collège. • À 3 km de la gare (Ligne directe Bergerac - Bordeaux, idéale pour les actifs ou les escapades). Une opportunité rare et sécurisée sur le secteur de Port-Sainte-Foy. Coup de cœur garanti ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,68% Ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Lionnel Gastesoleil Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°903 607 836 Greffe de Libourne) (réf. 609361 )

Achat immobilier - Côté Immo Pays Foyen vous propose cette maison de plain pied construite en 2020 d'environ 92m2 habitables sur un vaste terrain d'environ 3100m2 entièrement clôturé dans un environnement calme et agréable . Proche des commodités . Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de 52m2 ouverte sur une cuisine aménagée , idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis . L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 13m2 chacune ainsi qu'une salle d'eau de 8m2 .Un cellier attenant complète l'ensemble pour un maximum de praticité . A l'extérieur , profitez d'un grand jardin d'environ 3100m2 , d'une terrasse couverte donnant directement sur la piscine 8/4 chauffée au sel équipée d'un volet roulant électrique parfaite pour ls journées ensoleillées et les soirées estivales . Un garage de 50m2 constitue un véritable atout . Raccordé à l'eau et à l'électricité , il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être réhabilitée en habitation selon selon vos besoins ( studio , logement indépendant , espace professionnel etc ) Assainissement tout à l'égout , climatisation réversible , double vitrage , volets roulants électriques . Une maison moderne , fonctionnelle et évolutive , idéale pour ceux qui recherchent confort , tranquillité et espace .