9 biens immobiliers à vendre à Saint-Germain-des-Prés

Achat immobilier - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS – MAISON AVEC GRAND TERRAIN Une maison prête à vivre, idéale pour une famille ! Située à Saint-Germain-des-Prés, cette agréable maison mitoyenne se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée, un agréable salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, le tout bénéficiant d’une belle exposition plein sud. Une salle d’eau, un WC et une lingerie. À l’étage, un large palier dessert trois chambres, ainsi qu’un WC avec point d’eau. La maison bénéficie d'un chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriques et assainissement conforme. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain, idéal pour les enfants, les repas en famille ou les projets de jardinage, ainsi que d’une petite dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire. Les + : Maison sans travaux 3 chambres Cuisine aménagée et équipée Exposition plein sud Grand terrain Petite dépendance Double vitrage Volets roulants électriques Assainissement conforme Un bien fonctionnel, idéal pour une première acquisition ou une vie de famille.

Achat immobilier - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS – Maison avec potentiel et vie de plain-pied ! Une belle opportunité à découvrir ! Située à Saint-Germain-des-Prés, cette maison comprend au rez-de-chaussée une entrée donnant sur un salon-séjour convivial, un coin cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC. À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires. Son véritable atout : une configuration permettant une vie de plain-pied, avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée, idéale pour répondre aux besoins d’une famille ou anticiper l’avenir. Le bien bénéficie également : D’un prolongement du rez-de-chaussée et de l’étage, actuellement 1 pièce brute en rez de chaussée et un plancher béton à l'étage, offrant de belles possibilités d’agrandissement ou de création d’espaces supplémentaires. D’une dépendance indépendante composé de 2 pièces (garage moto et atelier) D’un espace de stationnement et jardin. D’une grande terrasse pavée exposée plein sud, parfaite pour profiter des beaux jours. Une maison pleine de possibilités, à personnaliser selon vos envies et vos projets.

Achat immobilier - Iad France - Mikaël Avrillon vous propose : ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Secteur Saint-Germain-des-Prés – Proximité autoroute et Saint-Georges Découvrez ce bâtiment à fort potentiel, actuellement à usage d’ancien magasin, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur à la recherche d’un projet de transformation et de valorisation immobilière. Le bien présente une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité, sous réserve des autorisations administratives et d’urbanisme nécessaires, d’envisager la création de plusieurs logements. Un potentiel d’environ 4 logements Le projet pourrait permettre d’envisager la création de 4 habitations, chacune pouvant potentiellement bénéficier de son box privatif, ainsi que d’un espace extérieur / terrain. Le bien dispose également d’un grand parking commun desservant l’ensemble de la propriété, offrant un véritable atout pour les futurs occupants. Un bien adapté à différents projets d’investissement Plusieurs stratégies peuvent être envisagées : Division du bâtiment et revente à la découpe, après réalisation des démarches et autorisations nécessaires, Création de plusieurs logements destinés à la location, permettant de constituer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus, Projet de transformation et de valorisation globale du bâtiment. Le bien est actuellement équipé de 3 compteurs, élément particulièrement intéressant dans le cadre d’un éventuel projet de division. Les atouts Secteur recherché et bien situé Proximité de l’autoroute Proximité de Saint-Georges Ancien local commercial offrant un beau volume exploitable Potentiel d’environ 4 logements Possibilité d’envisager 4 box Terrain Grand parking desservant le bien 3 compteurs existants Plusieurs stratégies d’investissement envisageables Un bien à découvrir pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant exploiter un potentiel de transformation et de division. À visiter rapidement. Les possibilités de changement de destination, de division et de création de logements sont à confirmer auprès des services d’urbanisme compétents et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Avrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 300 M² À SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS (49) – FORTE VISIBILITÉ Une opportunité rare pour développer votre activité ou réaliser un projet immobilier à fort potentiel ! Situé sur la commune de Saint-Germain-des-Prés, dans le Maine-et-Loire (49), en bordure d’une route départementale à fort passage, cet ensemble immobilier bénéficie d’une excellente visibilité, offrant un emplacement particulièrement intéressant pour une activité professionnelle. Développant plus de 300 m² de surface au total, maison comprise, le bien se compose d’une partie à usage commercial/professionnel ainsi que d’une partie habitation à rénover intégralement. La configuration des lieux permet d’envisager de nombreux projets : installation ou développement d’une activité, création d’un espace professionnel avec logement, investissement locatif ou réaménagement complet selon vos besoins. LES ATOUTS : • Plus de 300 m² développés • Situé à Saint-Germain-des-Prés (49) • Très belle visibilité depuis la route départementale • Fort passage routier • Partie commerciale/professionnelle • Logement à rénover entièrement • Volumes permettant d’imaginer différentes configurations Un bien destiné aux acquéreurs recherchant un emplacement visible, des volumes importants et un véritable potentiel de transformation. Professionnels, investisseurs ou porteurs de projet : venez découvrir sur place les possibilités offertes par cet ensemble immobilier.

Achat immobilier - Maison Saint-Germain-des-Prés ! Campagne, dépendances et environnement privilégié Située dans la campagne de Saint-Germain-des-Prés, découvrez cette agréable maison bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, avec un aperçu possible sur la Loire selon les espaces, tout en étant située hors zone inondable . La maison offre une superbe cuisine entièrement rénovée, moderne, fonctionnelle et parfaitement aménagée. Elle se prolonge par des espaces de vie chaleureux, dont un salon équipé d'un insert double foyer, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale en hiver. Une grande pièce supplémentaire vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, espace billard, salle de loisirs ou encore pièce familiale. L'espace nuit se compose de 3 chambres ainsi que d'un bureau pouvant également faire office de chambre supplémentaire. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, assurant un mode de chauffage performant et économique. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysagé, soigné et agréable, dans un cadre paisible. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : un grand garage avec portail électrique, une cave, deux dépendances ainsi qu'un hangar bénéficiant d'une belle hauteur. Ce dernier conviendra parfaitement pour du stockage, un atelier, une activité artisanale ou encore le stationnement d'un camping-car. Une maison confortable et chaleureuse offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, idéale pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité de Saint-Germain-des-Prés. À découvrir rapidement ! Réf : 38059 DPE : C (154) GES : A (5) Honoraires à charges acquéreurs

Achat immobilier - Maison 5 pièces 138 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial ORIENTA, SAS vous proposent : Maison / villa à vendre - ST GERMAIN DES PRES (49170) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Maison d’habitation bénéficiant d’une situation privilégiée en bord de Loire, offrant un cadre de vie rare, paisible et intimiste. La propriété est implantée sur une parcelle d’environ 900 m², agrémentée d’un jardin offrant de beaux espaces extérieurs, à l’abri des regards. Elle bénéficie en outre d’un "bordeau" d’environ 300 m², distinct de la parcelle de la maison, constituant un véritable atout et permettant de profiter pleinement de la proximité immédiate du fleuve et de son environnement naturel. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande arrière-cuisine avec salle d’eau et toilettes, d’une cave, d’une chaufferie, ainsi que d’une cuisine équipée récente, une salle à manger et d’un salon. Les pièces de vie ont été rénovées et aménagées dans un style contemporain et tendance, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et conviviale. Une cheminée centrale apporte caractère et authenticité à cet espace. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, un dressing, un bureau, une salle d’eau et des toilettes. L’agencement permet de disposer de nombreux espaces adaptés à la vie familiale, au télétravail ou au rangement. À l’extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant des capacités de stockage et de stationnement particulièrement appréciables. Un garage juxtaposé à la maison permet d’abriter un véhicule. Un second garage, de plus grande capacité environ 30m², peut notamment accueillir un camping-car et comprend également un atelier. Une dépendance de jardin complète cet ensemble. L’ensemble offre ainsi un équilibre particulièrement réussi entre confort intérieur, prestations actuelles, espaces extérieurs et fonctionnalité. La propriété séduit notamment par son environnement exceptionnel en bord de Loire, son jardin intimiste d’environ 900 m² et la jouissance d’un espace complémentaire d’environ 300 m² au bord du fleuve. Les pièces de vie rénovées dans un esprit actuel, les trois chambres, le bureau ainsi que les nombreux espaces annexes viennent compléter les atouts de cette maison. Un bien offrant un cadre de vie privilégié, alliant le charme d’un environnement naturel exceptionnel au confort d’une habitation rénovée et fonctionnelle. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude ORIENTA, SAS - Notaires à Mauges-sur-Loire - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par cette magnifique maison familiale d'environ 200 m², offrant de généreux volumes, une belle luminosité et des prestations de qualité, idéale pour accueillir une famille en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur une cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial a été pensé pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de 5 belles chambres, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. Les volumes harmonieux et la distribution des pièces offrent un confort de vie au quotidien. Cette maison dispose également de nombreux atouts : Pompe à chaleur récente, garantissant confort et économies d'énergie Garage Nombreux espaces de rangement Terrain clos d'environ 1 000 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou réaliser votre projet de piscine. Vous apprécierez le parfait équilibre entre modernité, fonctionnalité et qualité de vie qu'offre cette propriété. Située sur la commune de Saint-Germain-des-Prés, au cœur du Maine-et-Loire, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. La commune est appréciée pour son cadre de vie paisible, son esprit de village, ses paysages naturels et sa proximité avec les principaux axes de circulation ainsi que les villes dynamiques du secteur. Entre balades le long de la Loire, patrimoine local et vie associative, vous profiterez d'un quotidien privilégié. Une maison rare sur le marché, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes dans un environnement recherché. Classe énergie : B (104) Classe climat : A (4). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard selon les prix de l'énergie en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Achat immobilier - Saint-Germain-des-Prés – Pavillon de plain-pied 4 chambres et évolutif sur une belle parcelle de 2 259 m² Situé à proximité immédiate des principaux axes routiers, découvrez ce pavillon de plain-pied offrant un beau potentiel d'évolution. La maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon séjour avec poêle à bois. Un couloir dessert quatre chambres, dont une avec douche privative, ainsi qu'une salle d'eau et un WC, cave. A l'étage, vous bénéficierez d'un grand grenier aménageable sur dalle béton, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou de rangements selon vos envies. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain avec potager, cour, préau et jardin, parfait pour une grande famille ou les projets d'aménagement. 221 800 euros. 210 000 euros + Honoraires de négo. : 11 800 euros (soit 5,62% à la charge de l'acquéreur)

Achat immobilier - Iad France - Élise Mérot vous propose : Maison familiale 4 chambres évolutive avec grand extérieur – Saint-Germain-des-Prés Vous recherchez une maison où votre famille pourra s'épanouir durablement ? Située à Saint-Germain-des-Prés, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités, cette agréable maison construite en 1999 offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de praticité. Son emplacement est particulièrement apprécié : à seulement 5 minutes de la gare de Champtocé-sur-Loire, 6 minutes de Saint-Georges-sur-Loire, 30 minutes d'Angers et 50 minutes de Nantes, avec un accès rapide à l'autoroute A11. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à bois qui apporte chaleur et confort lors des soirées d'hiver. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec dressing, des rangements fonctionnels ainsi que des toilettes indépendantes, offrant une vie de plain-pied très appréciable. Possibilité d’aménager une salle d’eau attenante à la chambre. Devis et plan 3D disponibles. À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une double vasque, ainsi qu'une grande mezzanine pouvant facilement accueillir un bureau, une salle de jeux, un espace détente ou être transformée en quatrième chambre selon vos besoins. Vous souhaitez encore plus d'espace ? Les combles, déjà accessibles depuis l'étage, offrent environ 20 m² aménageables supplémentaires pour créer une chambre, un bureau de télétravail, une salle de loisirs ou tout autre projet qui vous ressemble. À l'extérieur, la terrasse en travertin d'environ 65 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Le jardin arboré de 638 m² constitue un véritable havre de paix où les enfants pourront jouer en toute sécurité tandis que les adultes profiteront pleinement des beaux jours. Un garage de 27 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. Les atouts : ✓ Vie de plain-pied ✓ Possibilité de 4 chambres ✓ 20 m² de combles aménageables ✓ Garage spacieux ✓ Grande terrasse en travertin ✓ Jardin arboré ✓ Aucun travaux à prévoir ✓ Gare et accès A11 à proximité Parfaitement entretenue, cette maison ne nécessite aucun travaux. Il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter de ce cadre de vie agréable entre campagne et commodités. Une visite sans tarder s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Mérot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 103150074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Tout savoir sur ce bien À vendre à Angers, dans le quartier prisé des Hauts de Saint-Aubin, découvrez ce charmant appartement de 73,97 m² situé au 3ème étage. Ce bien offre deux chambres spacieuses, idéales pour un couple ou une petite famille. Voir plus Profitez d'une salle de bain moderne et d'une excellente isolation thermique grâce à un DPE classé C.Idéalement situé, vous serez à seulement 4 minutes à pied de l'arrêt de bus Aquavita, desservi par les lignes 5, 33, 37, 181, 411, et E21, facilitant vos déplacements quotidiens. Les gares d'Angers St-Laud et Angers Maître-École sont également à proximité, à 4 minutes en voiture.Proposé à 237 000€, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour vivre confortablement dans un cadre agréable et bien desservi. Contactez-nous pour organiser une visite.

Achat immobilier - Ensemble immobilier comprenant 2 maisons à la Pointe Bouchemaine comprenant une première maison de 74m2 avec pièce de vie et deux chambres,une seconde maison ayant un passage commun elle fait 131m2hab et sur 3 niveaux .C'est un ancien commerce qui demande une rénovation globale mais fort potentiel sur un lieu prisé à La Pointe A voir rapidement en appelant BJublan prix 379000euros FAI Mandat n°3733immodream Honoraires inclus de 3.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller IMMODREAM : Brigitte JUBLAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518 225 230

Achat immobilier - ANGERS CENTRE – DUPLEX DE CARACTÈRE – 69 m² – DERNIER ÉTAGE Ôra Prestige présente en exclusivité ce charmant appartement en duplex de 69 m², idéalement situé au coeur du centre-ville d'Angers. Situation Description -Organisation Au 3? et dernier étage, ce bien séduit immédiatement par son authenticité et son caractère, avec ses magnifiques tomettes anciennes, ses poutres apparentes et ses éléments d'origine, harmonieusement associés à des prestations contemporaines. L'appartement se compose, au niveau principal, d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une seconde chambre et sa propre salle d'eau, offrant ainsi une organisation particulièrement confortable et intimiste. L'alliance des matériaux anciens et du confort actuel confère à cet appartement une atmosphère chaleureuse et singulière. En bref, Un appartement de caractère, rare en centre-ville, qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement patrimonial ou locatif. Contact : Clarisse Martin RSAC 852791037 DPE : C (141 kWh/m²/an) – GES : C (30 kg CO?/m²/an) Copropriété : Pas de travaux à prévoir Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 802 € et 1086 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Ôra Prestige – L'immobilier autrement. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 802.00 et 1086.00 €. Votre conseiller Ôra Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Achat immobilier - Maison de charme avec vue exceptionnelle sur la Loire Situation Nichée sur la commune des Ponts de Cé, cette maison de 111 m2 au sol dévoile un environnement rare où la Loire s'invite comme un tableau vivant au quotidien. Edifié sur une parcelle d'environ 900 m2 idéalement exposée, elle bénéficie d'une luminosité remarquable et d'une vue panoramique. Architecture et organisation Pensée autour d'une vie principale au premier étage, la maison offre une organisation agréable privilégiant les espaces de vie baignés de lumière. Depuis le séjour et la cuisine, le regard se perd naturellement vers les extérieurs et l'horizon ligérien, créant une atmosphère apaisante et singulière. Un petit salon complète ce niveau. L'espace nuit se compose de trois chambres et une salle de bains. A l'extérieur Le jardin exposé plein soleil profite lui aussi de cette situation dominante exceptionnelle. Un véritable écrin de verdure à vivre au fil des saisons. Un vaste garage complète ce bien et offre de nombreux rangements. En bref, Un lieu hors du commun, lumineux et inspirant où la vue devient un véritable art de vivre. Contact : Clarisse : OO RSAC 852 791 037 Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ôra Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Achat immobilier - MAISON DE CARACTÈRE – MANTELON Une adresse singulière entre pierre, nature et authenticité Situation Au coeur du hameau de Mantelon à proximité du Louet, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié et bénéficie d'un environnement particulièrement préservé. La pierre et la roche font véritablement partie de l'habitat. Certaines parois naturelles, directement intégrées aux espaces de vie, apportent à la propriété une atmosphère unique et un charme que l'on ne retrouve nulle part ailleurs. Architecture - Organisation Cette maison de 99 m2 s'organise sur deux niveaux, Une pièce de vie réunit une salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée ouverte sur la terrasse bien exposée. L'ensemble bénéficie d'une ambiance chaleureuse, sublimée par les matériaux naturels et les éléments anciens. Un salon, une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. La maison offre ainsi une organisation fonctionnelle, aussi bien adaptée à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de caractère. Un garage complète ce bien situé à seulement 20 minutes d'Angers. En bref, Son architecture singulière, ses parois naturelles en roche, son alliance de la pierre et du bois et son environnement au coeur de Mantelon en font une propriété pleine d'âme et de caractère. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent l'authenticité, la nature et un cadre de vie véritablement différent. DPE : D – GES : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 120 € à 2 920 €, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023. Contact : Clarisse Martin : 06 8O 82 89 9O RSAC 852791037 Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ôra Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Achat immobilier - Maison de caractère XVII proche Angers – 233 m² – jardin intimiste – garage Situation Proche du centre-ville d'Angers, au coeur de la commune de la Membrolle sur Longuenée, cette élégante bâtisse du XVII? siècle dévoile tout le charme de l'ancien dans un environnement préservé. Cette maison développe 233 m² habitables sur une parcelle intime de 698 m², la propriété séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Architecture et organisation Dès l'entrée, le rez-de-chaussée de plain-pied révèle un espace de vie convivial composé d'un salon, d'un séjour et d'une cuisine aménagée. Les tommettes anciennes soulignent l'âme de la maison tandis que le chauffage au sol apporte un confort discret et moderne. Un demi-palier accueille un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. Au premier étage, une mezzanine ouverte dessert l'espace nuit composé d'une salle de bains et de trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle de douche. Le deuxième étage propose une chambre supplémentaire de 38 m2 avec salle d'eau et dressing, parfaite pour un espace plus indépendant. À l'extérieur Le jardin clos de hauts murs confère à ce lieu un caractère rare et intimiste. Véritable cocon de verdure, il s'agrémente d'un charmant kiosque et d'un abri à bois avec panneaux photovoltaïques, invitant à profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. Un garage avec mezzanine offre un espace de stationnement moto et vélo ainsi qu'un volume de rangement ou d'atelier supplémentaire. Une cave à vin complète également l'ensemble. En bref Un lieu chargé d'histoire, mêlant authenticité, volumes et douceur de vivre. Contact : Clarisse : OO RSAC 852 791 037 Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ôra Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Achat immobilier - Très bel appartement de deux chambres avec loggia Situation Situé au deuxième étage d'une résidence tranquille et sécurisée, cet appartement de 76 m2 au sol séduit par sa fonctionnalité. Description-Organisation Il propose un agréable salon-séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et surtout une loggia récente. En bref, Un bien confortable et pratique, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Coté confort, il bénéficie d'un emplacement de stationnement en rez-de chaussée avec possibilité d'installation de recharge de voiture électrique. Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques pas de l'arrêt de tram La Brisepotière, desservi par la ligne B du tramway angevin. Cette proximité permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les principaux pôles d'activité de l'agglomération,Un véritable atout pour les actifs, les étudiants ou les investisseurs à la recherche d'un bien parfaitement connecté aux transports en commun. Clarisse Martin RSAC 852791037 DPE : C (141 kWh/m²/an) – GES : C (28 kg CO?/m²/an) Copropriété : Pas de travaux à prévoir et frais de copropriété remboursé par Free. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1 400 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 287 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ôra Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Achat immobilier - Situation : Entre Angers et Cholet sur la commune de St Lambert du Lattay, cette maison familiale s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle de 755 m2, elle développe 188 m2 habitables et offre un cadre de vie équilibré entre nature, confort et accessibilité. Architecture et organisation : Pensée autour de volumes généreux et d'une circulation fluide, la maison s'organise autour d'une cuisine récente, entièrement équipée, véritable pièce centrale avec son îlot convivial. Elle s'ouvre naturellement sur un salon-séjour réchauffé par une cheminée en pierre, et offre une vue direct sur la piscine couverte attenante. Le rez de chaussée accueille également deux chambres, une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle. A l'étage, une mezzanine distribue trois chambres supplémentaires, une lingerie, une salle de bains et un espace grenier à réhabiliter, laissant place à de multiples projets. Aspects techniques : La maison a bénéficié d'une rénovation récente : électricité refaite, chauffage par pompe à chaleur air/eau neuve et assainissement individuel. Une extension bois réalisée en 2002 vient enrichir cet ensemble, complétée par un enduit de la façade de la maison en 2013. La piscine Desjoyeau est équipée d'un liner blanc remplacé en 2025. La cheminée en pierre signée Pierre Le Droff et la toiture refaite en 1998 viennent parfaire ces prestations techniques. En bref : une maison familiale aux volumes généreux, où modernité et authenticité dialoguent harmonieusement, offrant des espaces de vie chaleureux, une piscine couverte et un potentiel évolutif rare dans ce secteur recherché entre Angers et Cholet. Contact Clarisse 89 90 RSAC : Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Ôra Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Achat immobilier - EXCLUSIVITE ÔRA PRESTIGE -ANGERS – QUARTIER PRISÉ DU JARDIN DU MAIL Situation Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers, à deux pas du tribunal et du jardin du Mail, cet appartement de caractère développe une généreuse surface de 180 m² au deuxième étage d'un élégant immeuble. Architecture et Organisation Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur ampleur et leur luminosité. La pièce de vie, spacieuse et raffinée, bénéficie d'une vue privilégiée sur le Jardin du Mail et constitue un véritable espace de réception. La cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. L'espace nuit se compose de cinq chambres offrant de multiples possibilités d'aménagement, complétées par deux salles d'eau et deux salles de bains. Une buanderie vient parfaire le confort quotidien de ce bien familial. En bref L'adresse, la qualité des volumes et la vue dégagée sur l'un des plus beaux jardins du centre-ville confèrent à cet appartement une personnalité rare sur le marché angevin. Atout supplémentaire : possibilité d'acquérir en complément un espace a aménager d'environ 150m2 avec rooftop situé au-dessus de l'appartement, un potentiel exceptionnel pour un projet d'agrandissement, la création d'un espace atypique ou un investissement. Un bien singulier où élégance, emplacement et potentiel se rencontrent. Pas de copropriété Clarisse Martin RSAC : 852791037 Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3770.00 €. Votre conseiller Ôra Prestige : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Achat immobilier - Très bel appartement avec deux chambres Situé au premier étage d'une résidence tranquille et sécurisée, cet appartement de 67 m2 au sol séduit par sa fonctionnalité. Il propose un agréable salon-séjour, une cuisine ouverte, une salle d'eau et deux chambres dont une avec un balcon. Coté confort, il bénéficie d'un emplacement de stationnement en rez-de chaussée avec possibilité de raccordement électrique de recharge de voiture. Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, à seulement quelques pas de l'arrêt de tram La Brisepotière, desservi par la ligne B du tramway angevin. Cette proximité permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les principaux pôles d'activité de l'agglomération. Copropriété : Pas de travaux à prévoir et frais de copropriété remboursés par Free. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 890 € par an (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). DPE : C (141 kWh/m²/an) – GES : C (28 kg CO?/m²/an) Clarisse Martin RSAC 852791037 06 8O 82 89 9O Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 960.00 €. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - A Angers proche des écoles de l'UCO et l'ESA cet immeuble de rapport entièrement dédié à la location étudiante, offre un excellent niveau de confort et une gestion simplifiée. Cette résidence se compose de 13 chambres meublées tout confort avec coin cuisine, pensées pour répondre aux attentes des étudiants et de jeunes actifs. Les espaces communs ( 4 salles de douche et Wc) sont entretenus chaque semaine par une femme de ménage, garantissant un cadre de vie agréable et valorisant pour les occupants. Les prestations extérieures constituent un véritable atout : 5 places de stationnement privatives au sein d'une cour sécurisée, un carport dédié au stationnement des vélos, des espaces extérieurs fonctionnels facilitant le quotidien des résidents. Idéalement implanté dans un secteur recherché, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux établissements d'enseignement supérieur, des écoles, des campus universitaires, des transports en commun et des commerces, assurant une forte demande locative tout au long de l'année. Les points forts : Résidence de 13 chambres entièrement aménagées Gestion facilitée Entretien hebdomadaire des parties communes 5 stationnements privatifs Carport à vélos Environnement étudiant particulièrement recherché Investissement patrimonial offrant une excellente visibilité locative Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un actif performant, déjà organisé pour répondre aux besoins d'une clientèle étudiante. Dossier complet, revenus locatifs et informations financières disponibles sur demande. Pas de Copropriété Clarisse Martin RSAC 852791037 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5196.00 € et 7030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - ANGERS – BOULEVARD MARÉCHAL JOFFRE UN ROOFTOP D'EXCEPTION AVEC VUE SUR LE MAIL Un lieu rare à réinventer, au coeur d'Angers. Au dernier étage d'un bel immeuble situé boulevard Maréchal Joffre, ce vaste grenier offre une opportunité particulièrement singulière : imaginer un espace entièrement à votre image, prolongé par un rooftop privatif d'environ 70 m² avec une vue remarquable sur le Mail. Aujourd'hui à réinterpréter entièrement, ce volume constitue une véritable page blanche pour un projet architectural ambitieux : appartement contemporain, atelier d'artiste, espace de réception ou lieu de vie pensé … tout reste à imaginer. L'atout majeur réside dans son rooftop de près de 70 m², un espace extérieur rare en coeur de ville, offrant une perspective dégagée sur le Mail et un potentiel exceptionnel pour créer une terrasse végétalisée, un jardin suspendu ou un véritable espace de vie extérieur. UN PROJET À ÉCRIRE La configuration actuelle permet d'envisager une transformation complète des volumes et une réinterprétation architecturale de l'ensemble. À noter : ce grenier est situé directement au-dessus d'un appartement d'environ 180 m² actuellement proposé à la vente. Non soumis au DPE Contact : Clarisse Martin RSAC 852791037 Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Non soumis au DPE. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - ANGERS – MAISON RÉNOVÉE DE 129 M² – 6 CHAMBRES – IDÉALE COLOCATION Située dans un quartier calme, cette maison entièrement rénovée depuis 2022, offre une configuration particulièrement adaptée à un projet de colocation ou à une résidence familiale généreuse. Située à Angers, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 129 m² habitables sur une parcelle de 369 m². Une organisation pensée pour la vie partagée Dès l'entrée, la maison offre une organisation fonctionnelle et contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour, ainsi qu'une cuisine équipée, pensée pour les usages du quotidien. La maison dispose au total de six chambres, permettant d'envisager confortablement une configuration en colocation, tout en conservant de beaux espaces communs. Trois salles d'eau et trois toilettes viennent compléter cet ensemble, offrant un niveau de confort particulièrement appréciable pour une occupation à plusieurs. Une buanderie complète les prestations. Côté confort Entièrement refaite depuis 2022, cette maison permet de bénéficier d'un bien immédiatement exploitable, sans travaux de rénovation importants à prévoir. Sa distribution, son nombre de chambres et ses trois salles d'eau constituent de véritables atouts pour un investisseur à la recherche d'un produit locatif adapté à la colocation. Elle peut également parfaitement convenir à une famille souhaitant disposer de chambres supplémentaires pour recevoir, travailler à domicile ou créer différents espaces privatifs. À l'extérieur La maison bénéficie d'une parcelle de 369m², offrant un extérieur appréciable en ville et permettant d'imaginer un espace convivial pour les occupants. En bref 129 m² habitables 6 chambres 3 salles d'eau 3 WC Salon-séjour Cuisine équipée Buanderie Parcelle de 369 m² Maison mitoyenne d'un côté Rénovation depuis 2022 Idéale résidence principale ou investissement locatif / colocation Un bien rare par sa configuration, offrant une véritable solution clé en main pour un projet de colocation à Angers. ? Contact : Clarisse O6 8O 82 89 9ORSAC 852791037 Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1940.00 €. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Clarisse MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852791037. Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - Description – Cadre de vie agréable – Services de proximité développés – Vie culturelle active – Bon réseau de déplacements – Ville en croissance Prix : 40000 €. Sur ce terrain de 454 m² à CANDE, MAISONS SOCOREN vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle. MAISONS SOCOREN propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes : – Plan sur-mesure et personnalisé – Mode de chauffage au choix – Grands choix d’équipements et de prestations – Matériaux de qualité selon les normes en vigueur – Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain – Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain ! Votre future maison en réalité virtuelle

Achat immobilier - Description – Cadre de vie agréable – Services de proximité développés – Vie culturelle active – Bon réseau de déplacements – Ville en croissance Prix : 39400 €. Sur ce terrain de 440 m² à CANDE, MAISONS SOCOREN vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle. MAISONS SOCOREN propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes : – Plan sur-mesure et personnalisé – Mode de chauffage au choix – Grands choix d’équipements et de prestations – Matériaux de qualité selon les normes en vigueur – Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain – Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain ! Votre future maison en réalité virtuelle