2 maisons à vendre à Sainte-Livrade-sur-Lot

Maison de luxe à vendre - Sud-Ouest (Lot-et-Garonne), entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, au coeur d'une campagne vallonnée, site exceptionnel calme et dominant. PROPRIETE D'AGREMENT restaurée. Ensemble en pierre composé de : MAISON PRINCIPALE d'environ 196 m² habitables avec terrasse. En rez-de-chaussée : entrée, cuisine équipée, salon avec cheminée décorative, pièce à vivre, salle à manger, buanderie, salle d'eau avec WC. A l'étage : 6 chambres dont 4 suites parentales avec salle de bains ou salles d'eau et wc. Au 2ème étage, une chambre. En sous-sol, salle de jeux, local technique, salle de réception d'environ 135m² . BELLE GRANGE ouverte sur un hall couvert d'environ 90 m² en pierre aménagée avec salon / séjour / cuisine, salle d'eau avec WC, 3 chambres, salle de bains. CHAI aménagé en gîte (50 m²) avec pièce de vie, 2 chambres, WC, salle d'eau et salle de bains. PIGEONNIER aménagé en gîte (60 m²) avec pièce de vie, chambre, salle d'eau avec wc. MAISON DE COLON de 60 m² aménagée en gîte : pièce à vivre, chambre, salle d'eau avec wc. EXCELLENT ETAT GENERAL, prestations de qualité. Chauffage fioul, adoucisseur d'eau, convecteurs électriques, climatisation réversible. Possibilité jusqu'à 26 couchages. Propriété louée en gîtes été/hiver avec rendement locatif. PISCINE chauffée avec vue sur la vallée de 12 m x 6 m au sel avec volet automatique et plages. Puits. Pool house. TERRAIN : environ 3 ha, arboré, fleuri, étang, majestueux arbres séculaires et chênes. Parking. Parking pour les séminaires. Doubles entrées.

Maison de luxe à vendre - Maison de prestige d'environ 423m2 avec vue panoramique, piscine, gîte indépendant de 80m2 et prestations haut de gamme dans le secteur de Villeneuve-sur-Lot, Lot-et-Garonne. Nichée sur les hauteurs des belles collines proches de Villeneuve-sur-Lot ( à 20 minutes d'Agen et environ 50 minutes de l'aéroport de Bergerac), dans un environnement paisible et préservé, cette propriété d'exception vous séduira par sa vue dominante à couper le souffle, son architecture contemporaine élégante, et ses prestations techniques de très haut niveau. Développant environ 503 m² habitables (maison principale + gîte indépendant), ce bien rare conjugue volumes généreux, confort absolu et respect de l'environnement. La maison principale offre des espaces de vie spectaculaires, avec un salon-séjour de 77 m² ouvert sur une cuisine équipée de 44 m², prolongés par une immense terrasse panoramique. De larges baies vitrées à galandage effacent la frontière entre intérieur et extérieur (en rentrant totalement dans les murs lors de leur ouverture). Avec 8 chambres, 9 salles d'eau, un sauna intérieur, une piscine avec vue imprenable, un sous-sol spacieux, et un gîte indépendant de 80 m² (2 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC), cette propriété s'adapte aussi bien à une vie familiale qu'à une activité de réception ou d'accueil touristique. Prestations haut de gamme : Chauffage par géothermie Panneaux photovoltaïques 4,2 kW couplés à batteries de stockage 21 kW Menuiseries haut de gamme, confort thermique et phonique optimal Environnement calme, sans vis-à-vis Une maison pensée pour le confort durable, l'intimité et l'élégance, avec des équipements rares sur le marché local. Proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, à quelques minutes des commerces, écoles, services et golfs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Maison de luxe à vendre - Moulin de caractère entièrement restauré et développant une surface habitable de 320 m².La rénovation a permis de conserver le cachet authentique du moulin tout en intégrant des équipements modernes et un confort haut de gamme. Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété rare est un moulin entièrement restauré avec des matériaux de qualité, alliant charme de l’ancien et confort contemporain. La bâtisse développe de très beaux volumes avec une vaste pièce de vie lumineuse composée d’un salon et d’un séjour ouverts, ainsi qu’une grande cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. L’espace nuit se compose de six suites parentales, chacune disposant de sa salle d’eau privative, offrant confort et intimité. L’une des suites bénéficie également d’un hammam, apportant une véritable dimension bien-être. À l’extérieur, une superbe terrasse aménagée accueille deux grands jacuzzis et un espace détente donnant sur une piscine chauffée, terrain de pétanque permettant de profiter du lieu en toute saison. Ce moulin de caractère, entièrement rénové, constitue une propriété idéale aussi bien pour une résidence familiale de prestige que pour une activité d’accueil ou de location haut de gamme.

Maison de luxe à vendre - Au coeur des paysages vallonnés du Lot-et-Garonne, ce domaine d'environ 40 hectares réunit avec élégance patrimoine, nature et activité équestre. Entièrement clôturée et accessible par une longue allée bordée de prairies avec portail électrique, la propriété comprend une demeure de caractère du XVII? siècle, une maison d'amis, une grande piscine et des installations équestres de grande qualité. Un ensemble rare, idéal pour une activité professionnelle autour du cheval, mais également pour un projet touristique ou une résidence privée d'exception. La demeure offre environ 400 m² habitables avec de vastes pièces de réception, de belles cheminées d'époque et un chauffage assuré par une pompe à chaleur. A l'étage se trouve un appartement entièrement isolé et fonctionnel. Plusieurs terrasses permettent de profiter du soleil ou de l'ombre selon le moment de la journée. A proximité immédiate de la maison se trouvent une maison d'amis ainsi qu'une élégante piscine en mosaïque de 15 x 5 mètres avec plongeoir. Le pool house dispose d'une douche et de toilettes, tandis qu'un terrain de pétanque complète agréablement les espaces de détente. Les installations équestres sont particulièrement complètes. La grange d'environ 1 000 m² abrite 18 boxes, dont trois spécialement aménagés pour les juments poulinières, une sellerie, un espace de préparation et de douche ainsi qu'un vaste grenier de stockage pour le foin et la paille. Autour des bâtiments s'étendent environ 25 hectares de prairies parfaitement entretenues, offrant d'excellents pâturages et une importante production de foin. Le domaine comprend également une carrière, des paddocks, des abris, un parcours de cross ainsi que plusieurs hectares de bois traversés par de beaux chemins. La propriété dispose en outre d'un étang et des vestiges d'une ancienne bâtisse, offrant de belles perspectives d'aménagement ou de loisirs. Une source abondante alimente les écuries ainsi que la piscine en eau. Les panneaux photovoltaïques contribuent aux frais d'exploitation du domaine. Un domaine remarquable pour les amoureux des chevaux, de la nature et des grands espaces, offrant des installations de qualité et de nombreuses possibilités pour conjuguer résidence, activité professionnelle et loisirs. 440585 - TREMONS (47) - 1.350.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3160 et 4350 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke OERLEMANS, tél. 0033 6 , par courriel à et/ou Liesbeth DE BEER, tél. 0033 6 par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth OERLEMANS-DE BEER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440585 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 BERGERAC - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Maison de luxe à vendre - EN EXCLUSIVITÉ! Une imposante propriété de caractère en pierre, nichée au cœur de près de 50 hectares de parc privé préservé, offrant un potentiel immense et de multiples possibilités.  La demeure principale est une élégante maison de maître qui incarne le charme intemporel des demeures d'époque. Dotée de volumes généreux, de grandes fenêtres, de hauts plafonds et de pièces baignées de lumière, la maison offre une élégance raffinée parfaitement intégrée à son environnement majestueux. Le hall d'entrée accueillant mène aux espaces de vie du rez-de-chaussée, qui comprennent un bureau privé, un salon indépendant et une vaste cuisine d'architecture ouverte avec son espace de coin repas.  Un escalier d'origine en pierre monte au palier du premier étage, qui dessert deux suites parentales luxueuses, deux autres chambres spacieuses et une salle d'eau supplémentaire avec WC. Au-dessus, un vaste grenier aux magnifiques poutres apparentes offre une toile vierge idéale pour aménager des chambres d'amis supplémentaires ou un atelier d'artiste sur mesure.  Alors qu'un poêle à bois traditionnel dans le salon apporte une ambiance chaleureuse en hiver, le domaine est équipé d'un système de chauffage central sophistiqué, alimenté par une chaudière à bois et des pompes à chaleur modernes, qui desservent également la piscine. À l'extérieur, une terrasse privée s'ouvre harmonieusement depuis la cuisine, menant à un espace repas en plein air et à une piscine couverte de 12 mètres.  Une seconde habitation en pierre locale offre une excellente opportunité pour créer un gîte haut de gamme (sous réserve des autorisations nécessaires ) ou un hébergement indépendant pour la famille et les amis. Les dépendances supplémentaires incluent des granges en pierre traditionnelles, offrant un grand espace pour le stockage, l'élevage, le matériel agricole ou un atelier.  Le terrain entièrement clos comprend des plantations d'arbres matures (pins, acacias et chênes truffiers), entrecoupées de vastes pelouses, assez étendues pour permettre l'atterrissage de petits avions. Ce sanctuaire préservé sert de havre de paix pour la faune locale, notamment les chevreuils et les oiseaux natifs.  Idéalement situés à quelques minutes en voiture de la ville fluviale de Tonneins, les résidents bénéficient d'un accès facile à la gare, aux marchés hebdomadaires animés, aux boutiques et cafés, ainsi qu'aux grands supermarchés. Bénéficiant d'excellentes liaisons de transport, le domaine est parfaitement positionné pour explorer les villages historiques de la région et offre un accès sans effort aux aéroports internationaux de Bordeaux et de Toulouse.  Ce domaine magnifique est une opportunité exceptionnelle, idéale pour des acheteurs à la recherche d'une résidence privée exclusive, d'un projet d'éco-tourisme de charme ou d'un lieu de réception de premier ordre pour les mariages.

Maison de luxe à vendre - COUP DE COEUR pour cette splendide villa de 423 m2 environ, à l'architecture unique, et sa dépendance de 100 m2 environ, qui sont un véritable bijou niché dans un écrin de verdure avec un parc de plus de 4ha, situées à Laroque-Timbaut, au dessus du lac de Bajamont! Venez profiter du calme, au coeur de la nature, dans un environnement préservé et paisible, mais non isolé. Cette résidence d'exception, en PARFAIT ÉTAT et TRÈS BIEN ENTRETENUE, a été construite et décorée avec des MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ et offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et élégance. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez pour la partie jour une vaste entrée lumineuse avec coin bibliothèque, une spacieuse cuisine équipée qui ouvre sur une très grande terrasse couverte ensoleillée, une salle à manger, un double salon très chaleureux, une buanderie fonctionnelle et un Wc séparé. Pour la partie nuit se trouvent 4 chambres dont une suite parentale ainsi qu'une autre salle de bains et un Wc séparé. La mezzanine, propice à la détente, offre une salle TV (ou salle de jeux), une vaste pièce pleine de charme servant actuellement d'atelier (mais pouvant être transformée en chambres supplémentaires), un WC séparé ainsi qu'une 5ème chambre avec sa salle de bains privative. Côté équipements, vous bénéficierez d'un système chauffage au sol dans toute la maison, d'une cheminée avec insert et d'un poêle à bois. En plus: un vaste SOUS-SOL et une chaufferie ainsi qu'une SECONDE MAISON qui peut être LOUÉE ou qui peut accueillir vos invités ou votre famille. À l'extérieur, un magnifique parc paysagé de 11 332 m2 pour un total de 41 117 m2 de terrain constitué de prairies, idéal pour accueillir des chevaux. Cette propriété est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du raffinement. La villa peut être vendue entièrement meublée. Une opportunité rare à ne pas manquer! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6070.00 et 8280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison de luxe à vendre - Entre Bordeaux et Toulouse , dans une ville avec gare et accès autoroute à 15 minutes....Nichée sur les coteaux Lot et garonnais, cette propriété saura attirer les regards les plus affûtés sur la qualité des matériaux dont elle bénéficie, mais aussi sur les essences de son parc clos de plus de 2 Ha. Elle se compose d'une habitation 'principale' d'environ 600 m2 et d'une maison d'amis de 110 m2, de dépendances à usages divers, de terrasses, d'un étang, d'un terrain de tennis avec fronton, d'une piscine extérieure, l'autre étant intérieure, d'un coin forme et détente (+/- 130m2 , sauna, hammam, coin esthétique, salle de repos), jardin d'hiver... Vous serez accueilli par un hall généreux, avec vestiaires, sanitaires, bureau, accès cuisine, accès cave et étage par un somptueux escalier en pierre polie, un salon-séjour de plus de 80m2 lumineux , des chambres généreuses possédant dressing, salle de bains/wc ou salle d'eau/ wc, privatives...Le descriptif ne s'arrêtant pas ici...je vous propose, (si c'est ce que vous recherchez), de nous !!! Nous avons tellement d'autres choses à vous partager et à vous faire découvrir !...

Maison de luxe à vendre - L’Agence Sylvie Blanc Immobilier propose à la vente une belle maison bourgeoise en pierre avec un jardin Sud-Ouest située dans une jolie rue calme du quartier Croix Blanche à BORDEAUX.   Derrière une belle façade, ce bien familial propose au rez-de-chaussée une entrée avec ses carreaux de ciment, un séjour en enfilade avec cheminée donnant de Plain-Pied sur une terrasse et un jardin sans vis à vis, une cuisine ouverte avec un espace repas.   Une cage d’escalier en pierre dessert au premier étage trois chambres lumineuses dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, une salle d’eau et une buanderie. La galerie bordelaise avec de larges baies vitrées propose une vue sur les jardins environnant   Au deuxième étage, un véritable niveau propose deux chambres, un bureau (possible chambre) et une salle d’eau.   Possibilité de location d’une place de parking à 10 minutes à pied. Une cave de stockage complète ce bien.   Cette maison est idéalement située à proximité des commerces, des écoles, du centre-ville et de la ligne de bus express G desservant la gare de Bordeaux.   Honoraires à charge acquéreur de 4% Ttc du prix affiché. Contactez Sylvie Blanc Immobilier pour toute information complémentaire.

Maison de luxe à vendre - Situé au coeur d'un environnement naturel préservé et d'un calme absolu, ce domaine d'exception s'étend sur plus de 18 hectares d'un seul tenant, à seulement 10 minutes d'Agen et de sa gare Tgv. L'agence Casanova vous propose cette propriété rare, idéalement située entre Bordeaux et Toulouse, offrant un cadre de vie serein, sans nuisance, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités, l'autoroute et les infrastructures de transport. Ce domaine historique en pierres, à l'architecture authentique, déploie une surface habitable de près de 578 m². Il comprend une maison principale de plus de 330 m² aux volumes généreux, avec de vastes salons, une cuisine entièrement équipée et aménagée, quatre chambres dont trois suites avec salle d'eau ou salle de bains privative, dressing et bureaux. Le domaine est complété par deux maisons écologiques pouvant accueillir respectivement six et quatre personnes, un pigeonnier à réhabiliter ainsi qu'une vaste grange. Ce cadre bucolique bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur la vallée et un château, ainsi que d'un accès à un lac privatif et plusieurs sources naturelles. Pensé pour le confort et la qualité de vie, le domaine dispose d'un garage, d'une terrasse et d'une piscine au sel de 13x5 m (chauffée). Les matériaux nobles comme le bois et la pierre confèrent à l'ensemble un charme authentique et chaleureux. Le chauffage est assuré par une combinaison écologique bois/électricité/solaire, renforçant l'aspect durable du lieu. L'ensemble est parfaitement adapté à une activité touristique grâce à sa configuration actuelle, son accessibilité (dont un gîte Pmr), sa grande salle de jeux d'environ 80 m² et la beauté de son environnement.

Maison de luxe à vendre - Dans le Lot-et-Garonne, aux portes d'Agen, un pavillon de chasse rénové du 18e s., ses dépendances et sa piscine, sur 1,8 ha de terrain. L'accès à la propriété s'effectue au sortir d'une large avenue résidentielle, prolongée par un discret chemin champêtre à l'ombre de hauts arbres. Les premières dépendances se distinguent d'un côté de l'allée, au bout de laquelle se dévoile le pavillon établi sur une terrasse gravillonnée. Un cèdre plus que centenaire se dresse au centre d'une esplanade enherbée. De l'autre côté du logis, un second ensemble de dépendances comprend notamment une maison d'amis et un garage. Entre ces deux bâtiments, un portillon assure la séparation avec l'espace piscine, protégé du vis-à-vis par une haie. L'ancien pavillon de chasse du 18e s., remanié au 19e s., et ses dépendances, sont édifiés dans un parc boisé, planté d'arbres centenaires. Au-Delà, de vastes prairies, où paissent paisiblement des chevreuils, ouvrent une perspective illimitée. Seul le murmure d'une cascade laisse deviner que la Garonne s'écoule en contrebas et borde la propriété.

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes des commodités de Prayssas, dans un environnement privilégié et sans aucun vis-à-vis. Dès l'arrivée, le charme est immédiat. Édifiée en pierre de taille sur plus de 4,3 hectares de terrain, cette demeure bénéficie d'une vue dominante et imprenable sur le village de Prayssas et la campagne environnante. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de tranquillité. La pièce de vie impressionne par ses volumes spectaculaires et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses majestueuses baies vitrées cintrées offrant un panorama permanent sur le paysage. Les matériaux nobles, les hauteurs sous plafond et la mezzanine participent à l'atmosphère chaleureuse et raffinée des lieux. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : vaste terrasse, superbe espace piscine avec pool-house et terrain d'un seul tenant offrant de multiples possibilités. Détails techniques : Charpente refaite et toiture isolée. Chauffage au sol. Chaudière production d'eau chaude couplée au solaire. Climatisation réversible. Double vitrage PVC. Grandes baies vitrées aluminium. Assainissement autonome remis aux normes. Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'un cadre de vie exceptionnel qu'un acquéreur recherchant une demeure de caractère alliant charme de l'ancien et prestations actuelles. Votre contact Nathalie Cambon Ledil Immobilier Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : N 9268 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4% Ttc du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 1 006 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

Maison de luxe à vendre - À Laroque-Timbaut, dans un environnement naturel privilégié, sur les hauteurs, se dévoile une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent l’élégance, l’espace et la sérénité. Au cœur d’un écrin de verdure de plus de 4 hectares, cette demeure d’environ 520 m² offre un cadre de vie confidentiel, paisible et préservé, sans être isolé. L’Ensemble se compose d’une villa principale à l’architecture singulière et d’une seconde maison indépendante d’environ 100 m², idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace d’accueil privilégié ou envisager un projet locatif haut de gamme. Dès l’entrée, la propriété séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux, soigneusement sélectionnés, confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, où le confort moderne s’accorde parfaitement avec le charme du lieu. La villa principale propose une vaste entrée baignée de lumière avec coin bibliothèque et son poêle, une cuisine équipée aux beaux volumes ouverte sur une grande terrasse couverte, une salle à manger conviviale ainsi qu’un double salon au caractère affirmé, véritable invitation à la détente. Une buanderie fonctionnelle et un Wc indépendant complètent ce niveau. L’Espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un Wc séparé. À l’étage, la mezzanine prolonge harmonieusement les espaces de vie avec une salle Tv ou salle de jeux, une vaste pièce pleine de charme actuellement utilisée en atelier, pouvant être repensée selon vos envies, ainsi qu’une 5e chambre avec salle de bains privative. Le confort est au rendez-vous avec des prestations recherchées : chauffage au sol, cheminée, vaste sous-sol et chaufferie. Chaque espace a été pensé pour conjuguer bien-être, fonctionnalité et élégance au quotidien. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le parc paysager de 11 332 m², intégré à un ensemble foncier de 41 117 m², offre une atmosphère unique, entre prairies, nature et perspectives dégagées. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, les passionnés de chevaux ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre rare, au calme, dans un environnement préservé. Parfaitement entretenue, cette propriété peut également être vendue entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans un lieu déjà empreint d’élégance et d’harmonie. Une adresse confidentielle, une architecture unique, un cadre naturel remarquable : une propriété d’exception pour une clientèle en quête de rareté. Une opportunité rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Aurélie Nantou, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 511132524

Maison de luxe à vendre - Au coeur d'un des plus beaux villages de France, Découvrez ce domaine d'exception en pierre offrant une vue à couper le souffle. Alliant le charme de l'ancien et un potentiel extraordinaire, cette propriété unique s'adresse à ceux qui rêvent d'un changement de vie ou d'un projet d'accueil haut de gamme (Bed et Breakfast, événements, gîtes). Le domaine se compose de : - Une demeure principale de caractère (260 m², 6 pièces) avec terrasse privée, spa et parking dédié. - Trois appartements indépendants prêts à l'emploi (T4 100 m², T3 90 m², Studio 25 m²) pour les invités, la famille ou du locatif. - Des espaces de réception uniques : Un patio intimiste avec fontaine provençale, une terrasse panoramique suspendue, un pigeonnier à sublimer et un grand jardin aménagé ("Garden Party"). - Un espace "Art de vivre" de près de 185 m² entièrement équipé (cuisine professionnelle, salons, bar), idéal pour créer une table d'hôtes de prestige, des séminaires d'entreprises ou des événements privés (capacité d'accueil jusqu'à 130 personnes) Le potentiel : Évolutif, le domaine dispose déjà d'espaces configurés pour créer des chambres d'hôtes supplémentaires. Plusieurs parkings privés (jusqu'à 20 véhicules). De part sa configuration très fonctionnelle cet ensemble est également idéal pour un Projet Familial / Multi-générationnel ou Co-living (Achat partagé), mais aussi, rendement locatif mixte (saisonnier + commercial). Note Dpe = C (168) Ges = C(26) Estimation des coûts annuels : entre 3 190 euros et 4 370 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda Tolan, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda Tolan agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de Paul Parker Properties, domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Mandat 457051 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr (4.50 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! This riverside property has been lovingly restored in recent years to provide a wonderful home for the owners and a welcoming holiday retreat where guests can enjoy fishing and boating on the River Lot. The main residence is a former stone barn now tastefully restored with a spacious open plan lounge kitchen diner with a beautiful fitted kitchen and dining area , wood burning stove and river view. There are three double bedrooms, two of which have an ensuite shower / wc . A large covered terrace overlooking the garden offers an additional outdoor dining and entertaining area. The house enjoys underfloor heating for a real taste of luxury in winter. Currently operated as a gîte (a future owner may need to reapply for the relevant permissions and business registration), the property offers two charming, cottage-style gîtes for holiday rental or family use Gite 1 : open plan kitchen diner with wood stove , double bedroom with shower/ wc . Gite 2 : cosy lounge , separate kitchen , two bedrooms and a shower/wc. A 10 metre swimming pool by the waterside offers the perfect spot to relax on a hot summer day. Fishing is of course part of the attraction with three different decks to set up on as well as the option to take your boat out . The gardens extend to over one hectare and are predominantly flat, featuring a blend of lawns, mature trees, and smaller shrubs. There are some small sheds for wood storage etc as well as a garage and workshop . The property is situated in a charming village with restaurants, cafés, and other amenities, while also being conveniently close to Villeneuve-sur-Lot, offering both large out-of-town shopping centers and the town’s traditional markets, cafés, and a good range of restaurants.

Maison de luxe à vendre - Élégante Chartreuse Du XVIIIe Siècle En Position Dominante Sur Le Vallée De La GARONNE. L'ENSEMBLE Offre Un Cadre De Vie Chaleureux Et Unique, À Partager En Famille Ou Avec Des Amis. Pour Autant, Sur Les Traces Des Propriétaires Actuels, Le Domaine Pourrait Prendre Un Nouveau Tournant En Recevant Des Hôtes Dans Un Cadre Reposant Et Luxueux, Ou En Organisant Des Événements ( Mariages, Séminaires) À Proximité Des Grands Axes De COMMUNICATION. LE Domaine Et L'extérieur : CETTE Propriété Restaurée Sur 11 Hectares, Offre Un Cadre De Vie D'une Rare Quiétude, Avec Vue Sur La Garonne Et La Campagne Environnante, Dénommée « La Petite Toscane ». UNE Belle Grille S'ouvre Sur Une Cour Intérieure Ombragée Par Des Platanes CENTENAIRES. LA Chartreuse Datant De 1730, Offre Environ 600M2 Habitables, Sur Deux NIVEAUX. SON Élégance Se Poursuit En Contrebas De Cette Terrasse Par Un Couloir De Nage De 18M. CE Batiment Dispose De 5 Grandes Chambres, Dont La Vaste Suite Des Propriétaires. Les Pièces Du Bas, En Enfilade, Ouvrent Sur Une Vaste TERRASSE. BORDANT L'autre Côté De La Cour D'honneur, Plusieurs Bâtiments Indépendants Restaurés Complètent Les Parties Habitables, En Particulier La Maison D'amis (Un Séjour, Deux Chambres, Un Coin Cuisine, Une Salle De Bain, Un Hammam, Une Salle De Cinéma PRIVÉE). ACCOLÉ À Cette Dépendance, Un Autre Bâtiment Comportant Deux Belles Pièces Indépendantes De 90M2 Chacune Avec De Beaux Volumes Ainsi Qu'une Petite Chambre Et Une Salle De Bain ATTENANTES. UN Appartement De Gardien (4 Pièces), Complète Ce Vaste Ensemble IMMOBILIER. DOSSIER Complet Sur Demande Après Un Entretien Préalable Avec Notre AGENCE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Maison de luxe à vendre - Au cœur de Penne-d’Agenais, l’un des plus beaux villages du Lot-et-Garonne, découvrez cette propriété unique où charme, fonctionnalité et potentiel se conjuguent harmonieusement. Idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou un projet professionnel, cette bâtisse de caractère offre de nombreuses possibilités. La propriété se compose de : • Une maison principale d’environ 250 m², lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie privilégié. • Trois logements indépendants : Un T3 de 86 m² actuellement loué meublé, générant un revenu locatif immédiat de 470 €/mois. Un second T3 d’environ 100 m², libre de toute occupation. Un T1 d’environ 25,5 m², également disponible. • Une vaste salle actuellement exploitée en restaurant, avec sa terrasse arrière aménagée pour la saison estivale, offrant un fort potentiel pour une activité professionnelle, événementielle ou une réinvention complète des lieux (sous réserve des autorisations nécessaires). • Un magnifique patio d’accueil agrémenté d’une fontaine, véritable cœur de la propriété, apportant charme et convivialité dès l’entrée. • Un pigeonnier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), laissant libre cours à vos projets : hébergement insolite, bureau, atelier d’artiste ou espace de détente. Les atouts supplémentaires : Grenier aménageable offrant un potentiel d’agrandissement (sous réserve des autorisations nécessaires). Cave idéale pour le stockage ou la conservation du vin.
Trois espaces de stationnement distincts pour préserver l’indépendance de chaque activité : habitation, locations et visiteurs.
Configuration en U permettant une parfaite séparation entre les différents espaces de vie et d’exploitation. Cette propriété rare séduira aussi bien les investisseurs que les porteurs de projets souhaitant associer qualité de vie, activité professionnelle et revenus locatifs dans un cadre authentique et recherché. Un lieu unique où le charme de l’ancien rencontre les opportunités de demain.

Maison de luxe à vendre - Baisse De Prix pour ce magnifique Domaine ! À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété. Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares. - La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse, - La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois, - Le gîte 1, 90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif, - Le gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif, - 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation, - Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle, - 1 espace piscine surplombant les habitations, - 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété. Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort : - Restauration et isolation complète des bâtisses, - Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître, - Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes. Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel… Vidéo disponible sur demande. Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme. Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°813 217 163 - Greffe de Agen) Corine Martinelli Entrepreneur Individuel - Réf.958793

Maison de luxe à vendre - Découvrez cet extraordinaire Manoir niché au cœur des vignobles de Buzet, perché au-dessus des pittoresques chemins de halage du Canal de Garonne. Ce domaine remarquable est non seulement une maison familiale accueillante, mais aussi un lieu d'événements réussi, réputé pour accueillir des mariages inoubliables. Avec une solide réputation, la propriété peut confortablement accueillir jusqu'à quarante invités et dispose d'une superbe salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes assises. La résidence principale sert de maison familiale chaleureuse, complétée par un gîte attenant de trois chambres. Au sein des magnifiques jardins paysagés, vous trouverez un pavillon d'été indépendant récemment construit, offrant cinq chambres avec salle de bains privative. C'est une occasion fantastique pour ceux qui souhaitent continuer dans le secteur de l'hôtellerie et de la location, notamment dans la région enchanteresse du Lot et Garonne, grâce à sa proximité privilégiée avec le Canal Latéral. Le domaine présente une maison traditionnelle des Landes avec des volumes impressionnants, attendant rénovation et amélioration pour débloquer tout son potentiel, le tout dans des jardins bien entretenus. Un chemin mène directement au Canal, offrant un accès facile à la paisible rivière. Profitez d'une connexion sans effort à la capitale du Lot et Garonne, AGEN, avec un accès pratique à la gare TGV pour des trajets rapides vers de grandes villes telles que Bordeaux et Paris. Pour ceux qui préfèrent les voyages aériens privés, l'aéroport privé d'Agen répond à des besoins à la fois professionnels et de loisirs, tandis que les aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse sont également facilement accessibles. Pour plus d'informations, y compris une brochure complète et des plans détaillés, veuillez Jane Vernon au +33 6 .

Maison de luxe à vendre - Habitation: Propriété agricole située à environ 15 min d'Agen, dans un lieu préservé de toutes nuisances. Au bout d'un chemin privé, les 3 maisons en pierres de la propriété se trouve au milieu de prairies et de bois d'un seul tenant sur 18ha. La&nbsp Exploitation: Propriété agricole située à environ 15 min d'Agen, dans un lieu préservé de toutes nuisances. Au bout d'un chemin privé, les 3 maisons en pierres de la propriété se trouve au milieu de prairies et de bois d'un seul tenant sur 18ha. La propriété comprend plusieurs bâtisses, rénovées il y'a environ 15 ans: - une maison principale en pierre d'une surface d'environ 330m², offrant de très beaux volumes et de belles prestations (4 grandes chambres parentales dont 1 de plain pied). Belle terrasse fleurie donnant sur les prairies vallonées et habitation préservée du regard des gîtes. - un 1er gîte en pierre d'environ 130m², avec 3 chambres dont une de plain pied. Terrasse privée avec vue sur la vallée. - un 2ème gîte en pierre d'environ 100m², accès Pmr avec 2 chambres. Terrasse privée avec vue sur la vallée. - un pigeonnier en pierre d'environ 17m² au sol sur 2 niveaux à rénover, possibilité de créer un salon/cuisine en Rdc et chambre parentale à l'étage. - une salle commune en pierre d'environ 75m² pour plusieurs destinations: salle de jeu, salle de réunion, atelier - une grange en pierre d'environ 80m² au sol sur 2 niveaux pour stockage. - un foncier d'un seul tenant sur environ 18ha composé de prairie 'bio' (15ha) et de bois (3ha). Présence d'un lac, propriété traversée par un ruisseau. Eléments complémentaires: Prestations complémentaires: - piscine commune de 13X5, traitée au sel, tour carrelé, fermeture de sécurité par volet roulant immergé -assainissement: les eaux usées de l'habitation et des gîtes sont traitées par un filtre compact Ecoflo dimensionné pour 12 personnes. Assainissement conforme. - panneaux solaires sur la maison permettent une autoconsommation de l'électricité et revente du surplus non consommé. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Maison de luxe à vendre - En Exclusivité! Domaine exceptionnel de 20 hectares près de Lauzun — Idéal pour les activités équestres, la location saisonnière ou la vie multigénérationnelle. Situé au bout d'un chemin privé, au cœur d'un domaine de plus de 20 hectares en pleine campagne, cet ensemble de bâtiments offre un potentiel infini, que ce soit pour des activités équestres, des gîtes ou une vie familiale paisible. La résidence principale a été rénovée avec goût et selon des normes élevées. Elle dispose d’une cuisine moderne et élégante avec un sol en travertin équipé d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. La spacieuse cuisine-salle à manger s’ouvre sur une terrasse ensoleillée privée, agrémentée d’une piscine chauffée (avec couverture électrique) récemment installée et d’un jacuzzi — parfaite pour recevoir et se détendre en plein air. Adjacente à la cuisine se trouve une aile de service comprenant un espace bureau, des toilettes et une buanderie. À l'autre bout de la maison, un salon accueillant avec un poêle à bois offre un havre de paix. Les deux chambres du rez-de-chaussée disposent chacune d'une salle d'eau attenante et de la climatisation réversible. À l'étage, la chambre principale comprend sa propre salle d'eau, tandis qu'une suite d'invités séparée, avec accès privé, balcon et salle d'eau attenante, offre un excellent potentiel de location (sous réserves des autorisations nécessaires). La propriété comprend également un gîte principal doté de quatre chambres et de quatre salles d’eau, attenant à une vaste grange qui pourrait aisément être aménagée en chambres ou salles de bains supplémentaires (sous réserve d'obtention d'un permis de construire). Le gîte dispose de sa propre piscine, garantissant intimité et confort aux hôtes. Pour les passionnés d'équitation, le domaine dispose d'écuries comprenant cinq boxes et de vastes pâturages, parfaits pour l'entraînement, l'organisation d'événements ou l'équitation de loisir. On y trouve également un charmant pigeonnier pouvant être aménagé en studio, ainsi que des garages, des ateliers et une grande grange ouverte. Une autre dépendance, plus petite, qui servait autrefois d'écurie, est également présente. Un petit gîte d'une chambre jouxte la grande grange et pourrait facilement être agrandi. Les terres environnantes sont actuellement utilisées pour la production de foin, avec un rendement d’environ 120 bottes par an, mais celui-ci pourrait être augmenté selon la surface consacrée au pâturage pour chevaux. Les propriétaires actuels ont installé des panneaux solaires et ont reçu une réponse préliminaire favorable du maire concernant la création d'un lac de 3 hectares et de chalets, en attendant l'accord officiel — une opportunité passionnante de mettre en valeur ce domaine déjà exceptionnel. C'est véritablement un havre de paix, offrant des vues à couper le souffle, une intimité totale et des possibilités infinies. Une propriété unique à découvrir — réservez votre visite dès aujourd'hui.

Maison de luxe à vendre - Iad France - Adrien Cras vous propose : Domaine d'Exception : 22 Hectares, 2 Étangs et Fort Potentiel Touristique Un paradis pour les amoureux de nature et de pêche. Situé à la croisée des chemins entre Bordeaux, Toulouse et Bergerac, découvrez ce domaine unique de 22,6 hectares. Ancien domaine agricole transformé en havre de paix, cette propriété offre un cadre idyllique où le calme absolu rencontre un potentiel de développement exceptionnel. ? Un Ensemble Immobilier de Caractère Le domaine dispose de 323 m² habitables répartis sur trois maisons de charme, offrant un total de 20 pièces et 13 chambres. Chaque habitation bénéficie de sa propre terrasse couverte avec vue directe sur l’eau. Maison de Maître (159 m²) : Une pièce de vie lumineuse et spacieuse, 5 chambres. Parfaite pour une grande famille ou un gîte de grande capacité (10 / 11 personnes). Elle dispose de sa propre piscine. Maison Familiale (72 m²) : Une ambiance chaleureuse avec 3 chambres, idéale pour 6 personnes. Terrasse face à l'étang et piscine privée. Maison de Pêcheur (92 m²) : Proposant 5 chambres supplémentaires, elle complète parfaitement l'offre d'hébergement pour les groupes ou les stages de pêche. Note : Les logements sont entièrement équipés. Des travaux d'optimisation énergétique permettront de sublimer le confort de cet ensemble. ? Un Domaine Halieutique Unique Le véritable joyau de la propriété réside dans ses deux étangs privés (3 hectares et 1 hectare). Accessibilité totale : Des postes de pêche sont aménagés directement au pied des maisons. Sérénité : Un environnement sans aucun vis-à-vis, bercé par le soleil du Sud-Ouest. ? Emplacement Privilégié 1h00 de Bergerac. 1h20 de Bordeaux et Toulouse. ✨ Les Atouts Clés Activité clé en main : Exploité en gîte de pêche avec une clientèle fidèle. Polyvalence : Idéal pour un projet familial, un centre de séminaires, ou une activité touristique de prestige. Espace : 22,6 hectares de liberté totale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Cras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 100437672, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Au cœur d’un environnement naturel préservé, en bordure de rivière et classé en zone verte, ce domaine atypique offre un cadre rare où se mêlent calme, nature et authenticité. La propriété se compose de quatre maisons indépendantes entièrement équipées pour la location de vacances, ou maison familliale , réparties harmonieusement au sein d’un domaine au charme bucolique. L’Ensemble comprend deux piscines et bénéficie d’une organisation idéale permettant à la fois une exploitation touristique haut de gamme et une véritable intimité pour les occupants. Cette configuration unique ouvre de nombreuses perspectives : développement d’une activité de gîtes de caractère, résidence touristique de standing, retraites bien-être ou séjours thématiques. Facile d’accès et non isolé, le domaine bénéficie pourtant d’un environnement naturel exceptionnel. Entouré de rivières, d’un étang et de prairies, il constitue un lieu privilégié pour des activités de pleine nature telles que pêche, randonnée ou découverte du patrimoine naturel, très recherchées par une clientèle en quête d’authenticité. L’ensemble immobilier développe environ 450 m² habitables et comprend 8 chambres, offrant un potentiel d’accueil idéal pour une activité touristique qualitative. Un lieu rare, prêt à accueillir un projet de vie ou un projet touristique ambitieux. Qui offre un art de vivre unique, où nature préservée, charme architectural et potentiel touristique se rencontrent harmonieusement.

Maison de luxe à vendre - Rare sur le marché, aux portes de la Dordogne et du Lot, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot, ce domaine touristique d'exception de plus de 12 hectares offre un véritable village de vacances clé en main, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Implanté dans un environnement naturel remarquable, au cœur d'un secteur touristique recherché, ce bien unique développe une capacité d'accueil exceptionnelle avec 25 gîtes indépendants, un pôle restauration complet, un espace bien-être et des équipements pensés pour une exploitation professionnelle immédiate. Le domaine se compose de 25 gîtes indépendants, de différentes capacités, chacun bénéficiant de son espace extérieur privatif, garantissant confort, intimité et autonomie. Tous les hébergements sont équipés de cuisines et de sanitaires. Une grande partie des bâtisses, en pierre, confère à l'ensemble un charme authentique particulièrement recherché. Organisé comme un véritable hameau, le domaine s'articule autour d'un espace aquatique avec piscine récente et grande plage aménagée, ainsi que d'un espace bien-être comprenant jacuzzi, Hammam et sauna. Au cœur du site, le pôle restauration propose une salle d'environ 80 couverts, un espace bar, une grande terrasse et une cuisine professionnelle entièrement équipée, permettant une activité immédiate. Une réception dédiée, une lingerie, des aires de jeux, une salle de jeux indépendante ainsi qu'un parking à l'entrée viennent compléter cet ensemble parfaitement structuré. À proximité : golf, centre équestre, chemins de randonnée et sites touristiques majeurs du Lot et de la Dordogne. Ce bien s'adresse à des investisseurs, professionnels de l'hôtellerie ou porteurs de projet souhaitant exploiter un domaine touristique, développer une activité de gîtes, un village vacances, ou organiser séminaires, mariages et événements. Un bien rare, prêt à exploiter, avec un potentiel exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°892 171 240 - Greffe de Agen) Michela Arragon Entrepreneur Individuel - Réf.946034

Maison de luxe à vendre - Ce moulin à eau remarquable, datant à l’origine de 1670, est une propriété peu courante. Entièrement restauré avec un grand respect pour son histoire, il allie authenticité, espace et tranquillité dans un cadre véritablement unique. Niché en pleine verdure, avec droits d’eau privés et directement au bord de l’eau qui coule, tout en restant à quelques minutes d’un charmant village bastide. Paix absolue, nature et intimité, sans être isolé. Le moulin (environ 260 m²) se déploie sur deux niveaux et bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur, avec chauffage au sol au rez‑de‑chaussée. Les poutres d’origine restent visibles, conférant à la maison une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Le hall d’entrée impressionnant, avec sol en travertin et vestiaire, forme le cœur de la maison et mène aux différents espaces de vie. La cuisine spacieuse est entièrement équipée d’appareils de haute qualité et se prolonge par une buanderie pratique et une laverie séparée. Le généreux séjour d’environ 88 m² est sans conteste la pièce maîtresse de la maison : une grande cheminée ouverte, un coin salon surélevé et de magnifiques vues sur le bief et le jardin créent une ambiance unique, presque intemporelle. À l’étage, une mezzanine généreuse avec coin bibliothèque et un grand palier dessert quatre chambres. La suite principale bénéficie de sa propre salle de bains avec baignoire et douche. Trois autres chambres, une salle de bains familiale et des toilettes séparées complètent l’espace. L’aménagement est à la fois spacieux et accueillant, idéal pour une grande famille ou pour recevoir. L’annexe attenante (environ 138 m²) offre un excellent potentiel pour créer une deuxième domicile, gîte ou studio. Elle comprend notamment, entre autres caractéristiques, un sauna avec douche, un garage, un grand espace de rangement avec cave à vin et un vaste grenier couvrant toute l’emprise. La terrasse couverte rend déjà cet ensemble très agréable à utiliser. À l’extérieur, la propriété est complétée par une piscine chauffée récemment rénovée au système au sel et par un magnifique jardin très mature d’environ 7 000 m². Des terrasses, des arbres fruitiers, des arbres adultes et une situation au bord de l’eau renforcent le caractère idyllique et quasi idyllique de l’environnement. Les droits d’eau privés soulignent encore davantage le caractère rare de cette propriété. Elle est située à proximité du bel village médiéval de Monflanquin, offrant toutes les commodités, commerces, restaurants et un club de tennis, et à moins de 9 kilomètres d’un prestigieux parcours de golf 18 trous, exigeant. Cadre unique pour les amateurs d’authenticité, de calme et de nature, recherchant une demeure véritablement exceptionnelle, porte d’histoire, de caractère et d’un emplacement harmonieusement plaisant.