0 maison à vendre à Salles-d'Aude

Maison de luxe à vendre - Gorgeous historical stately residence nestling in nearly an acre of beautiful landscaped gardens with pool, while enjoying far reaching countryside views from its location in Saint-Andre-de-Roquelongue.This superb property is situated in the heart of a lively village, close to local amenities and less than 30 minutes from Narbonne as well as the Mediterranean beaches. The main house immediately impresses with its scale and architectural presence. The property is currently divided between the owners' private living quarters and a boutique hotel defined by generous volumes and understated grandeur. Original character features blend seamlessly with tasteful modern updates, creating interiors that feel both distinguished and welcoming. Reception Hall: A former 400 m2 wine cellar has been transformed into a striking banquet hall. Its dramatic proportions make it ideally suited for large-scale events such as weddings while retaining the authenticity of its heritage. Separate self-contained apartment: provides practical accommodation for caterers or staff. Mediterranean Courtyard & Gardens: The main house and reception hall are connected by a beautifully planted Mediterranean garden and courtyard overlooking the surrounding landscape. This outdoor setting includes a stylish plunge pool and a covered dining and entertainment area, perfectly designed for al fresco receptions and summer evenings. Additional Possibility : It is also possible, through a separate negotiation, to acquire a former wine cave that has been concerted into accommodation meeting accessibility standards for people with reduced mobility (PMR). This building could be further developed into a separate house with garage if desired. This whole property combines historic charm, contemporary comfort, and event potential, offering an exceptional living environment in the heart of the Languedoc. Whether for a residential, hospitality, or event project (subject to the necessary permits), this property represents a unique opportunity close to Narbonne and the Mediterranean beaches.REFERENCE: 258576

Maison de luxe à vendre - Reference: 257189

Maison de luxe à vendre - Casavo vous propose à la vente un ensemble immobilier de caractère situé à Béziers, offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel de développement. Cette propriété rare se compose d'une élégante maison de maître d'environ 281 m² ainsi que de quatre gîtes indépendants développant une surface totale d'environ 246 m². La maison principale séduit par ses volumes généreux, son charme authentique et sa distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un garage, une buanderie, une cuisine d'été ainsi qu'une agréable cour attenante. Le premier étage accueille un salon convivial, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour baigné de lumière, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre. Le deuxième étage dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. Enfin, le dernier niveau dévoile une magnifique chambre aménagée dans la tour de la propriété, offrant une vue dégagée sur l'Acropole de Béziers. À l'extérieur, les futurs propriétaires profiteront d'un jardin aménagé d'environ 700 m² comprenant une terrasse, une piscine de 32 m², une cuisine d'été et plusieurs places de stationnement, offrant un véritable espace de détente. La partie locative constitue un véritable atout de cette propriété. Elle se compose de quatre gîtes indépendants, entièrement aménagés et décorés avec soin : • Un appartement de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Il dispose de trois chambres doubles, d'un vaste espace de vie chaleureux aux couleurs inspirées des années 70 et d'une cuisine équipée, idéal pour les séjours en famille ou entre amis. • Un studio de 30 m² conçu pour deux personnes, offrant une atmosphère lumineuse et apaisante aux inspirations exotiques. • Un second studio de 30 m² pouvant accueillir deux à trois personnes, décoré dans un esprit bohème chic, avec un coin nuit confortable et une kitchenette entièrement équipée. • Un loft atypique de 90 m² pouvant accueillir de deux à quatre personnes. Installé sous les toits, il séduit par ses poutres apparentes, ses volumes ouverts, ses deux chambres doubles et son ambiance contemporaine et chaleureuse. Dans le cadre d'une exploitation optimisée de l'activité de location saisonnière, les quatre gîtes présentent un potentiel de chiffre d'affaires annuel pouvant atteindre environ 120 000 €, notamment grâce à une commercialisation renforcée, une tarification dynamique et au développement de l'activité hors saison. De nombreuses perspectives permettent d'accroître encore ce potentiel : développement des séjours professionnels et de moyenne durée, diffusion sur de nouvelles plateformes, création de services complémentaires (petit-déjeuner, table d'hôtes, espace bien-être), accueil de séminaires et privatisations ou encore mise en place de partenariats avec les acteurs touristiques locaux. Une stratégie digitale et tarifaire adaptée permettrait également d'améliorer la visibilité et le taux d'occupation tout au long de l'année. Informations complémentaires : Taxe foncière : 5 185 € DPE de la maison principale : C DPE des quatre gîtes : B GES : A Consommation annuelle estimée: 1 000 € d'eau et 4 000 € d'électricité Cette propriété s'adresse aussi bien à un investisseur qu'à une famille souhaitant conjuguer qualité de vie et activité professionnelle. Son emplacement, son cachet et son potentiel d'exploitation en font un bien particulièrement rare sur le marché biterrois. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

Maison de luxe à vendre - Au coeur de Béziers, à quelques minutes à pied du centre-ville, cette élégante propriété des années 80 dévoile un cadre de vie rare, où volumes généreux, matériaux nobles et environnement paysager se conjuguent avec raffinement. Développée sur trois niveaux, la propriété offre environ 440 m² de surface habitable, répartis sur 12 pièces, dont 6 chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Baignée de lumière, elle séduit par ses beaux volumes et sa remarquable hauteur sous plafond, offrant à chaque espace une sensation d'amplitude et de distinction. Les prestations ont été pensées dans un esprit de confort et de qualité : travertin, marbre et matériaux nobles habillent les différents espaces, tandis que la climatisation, le double vitrage et la cheminée viennent compléter cet ensemble aux prestations soignées. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses vues remarquables et dégagées. D'un côté, le regard se porte sur la majestueuse cathédrale de Béziers, tandis que de l'autre, la vue s'ouvre sur l'Orb et son environnement naturel. Un panorama rare qui confère au lieu une atmosphère à la fois élégante et profondément paisible. À l'extérieur, le charme se poursuit avec un terrain de 2 300 m² magnifiquement paysagé, véritable écrin de verdure au coeur de la ville. Une végétation soigneusement choisie entoure les différents espaces de vie et préserve intimité et sérénité. La propriété dispose également d'un patio particulièrement charmant, véritable prolongement de la maison, ainsi que d'une grande piscine de 15 x 7 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage vient compléter les prestations de cette demeure. À quelques minutes des commodités et du coeur historique de Béziers, cette propriété singulière offre une rare combinaison de volumes, d'élégance, de vues exceptionnelles et d'un magnifique environnement paysager. Un bien de caractère, idéal pour une famille à la recherche d'une résidence de prestige, à la fois intimiste et généreuse.

Maison de luxe à vendre - Au coeur du massif très prisé de La Clape, à quelques minutes de Narbonne et du littoral méditerranéen, ce domaine viticole rare se situe dans un environnement naturel préservé et offre une vue panoramique exceptionnelle. La propriété s'étend sur environ 65 hectares d'un seul tenant, dans un cadre unique alliant intimité, calme absolu et paysages typiques de garrigue méditerranéenne. Elle comprend notamment environ 20 hectares de vignes en production, en appellation AOP La Clape. Le domaine dispose d'un outil d'exploitation complet et fonctionnel avec un chai d'environ 700 m² et une cave de vinification, permettant une exploitation immédiate. Côté habitation, la propriété comprend une maison principale d'environ 300 m² à rafraîchir, bénéficiant d'une position dominante et d'une vue remarquable. Une grange en pierre d'environ 200 m², à rénover intégralement, complète l'ensemble et offre un fort potentiel de valorisation. Le domaine séduit par son authenticité, ses volumes et la qualité exceptionnelle de son environnement. Il constitue un support idéal pour un projet viticole qualitatif, une activité oenotouristique, une propriété de réception ou encore une résidence de caractère. Ce bien rare sur le marché se situe à la croisée de l'immobilier de prestige et du foncier viticole, offrant un potentiel de transformation remarquable. Dossier complet sur demande.

Maison de luxe à vendre - A 20 minutes de Carcasonne - 45 minutes de Narbonne et 1 h 15 de Toulouse. Trés belle propriété familialle au coeur de la campagne et des vignobles. L'ensemble des bâtiments représente une surface d'environ 3 000 m2 dont 1 000 m2 de surface habitable. Les constructions en pierres dont les origines remontent au XIIe siècle offrent charme et caractère intemporel. Le domaine est orienté sur l'accueil touristique (35 personnes) avec ses chambres d'hôtes et gîtes haut de gamme. Il permet également de travailler les activités de réceptions, mariages et séminaires. Espace piscine, espace bien être. Une Auberge de 400 m2 avec deux salles et sa cuisine entièrement équipée permet d'envisager une activité de restauration ou l'établissement d'un chef. Parsemé de garrigues, de vignes et de pinèdes, le site ne vous laissera pas insensible ! Perché sur une colline le point de vue unique sur la Montagne Noire au Nord, l'Alaric et les Pyrénées au Sud donne encore plus de charme et de singularité à ce lieu magique. Les terres d'un seul tenant sont implantées autour du domaine. Les 37 hecatres sont composé de terres, landes, Bois de résineux et champs de chênes truffiers. Un magnifique Domaine marqué par l'histoire d'une famille à découvrir sans tarder pour un projet de vie famillial ou d'accueil Informations ou visites Henri Canto Casanova Propriétés Casanova Propriétés Agence Galerie Domaines et propriétés d'exceptions en Occitanie

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un environnement préservé, face à un panorama ouvert sur les montagnes, cette villa contemporaine de près de 314 m² dévoile une architecture aux lignes épurées où la lumière, les perspectives et les espaces dialoguent en parfaite harmonie. Édifiée en 2012 sur une parcelle d'environ 1 000 m², elle a été pensée pour offrir une qualité de vie remarquable, où chaque pièce s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les hauteurs sous plafond, les larges baies vitrées et les matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère élégante et résolument contemporaine. Le vaste espace de réception s'organise autour d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une spectaculaire cuisine ouverte, sublimée par un plafond cathédrale et de généreux îlots centraux. Un espace de vie conçu pour recevoir autant que pour savourer les instants du quotidien. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, offre près de 48 m² entièrement dédiés au confort, avec un dressing sur mesure et une salle de bains raffinée. À l'étage, trois chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant intimité et indépendance à leurs occupants. À l'extérieur, la villa révèle une nouvelle dimension. La piscine à débordement semble prolonger l'horizon, tandis que les terrasses invitent à profiter pleinement de la douceur des journées ensoleillées. Cuisine d'été, espace barbecue et salle à manger en plein air composent un véritable lieu de réception où chaque moment prend une saveur particulière. Le sous-sol accueille un garage hors normes de plus de 160 m², offrant de nombreuses possibilités pour les passionnés d'automobiles, les collectionneurs ou les amateurs de grands espaces de rangement. Une cave à vin et un local technique complètent les prestations de cette propriété. Élégante sans ostentation, contemporaine tout en restant chaleureuse, cette villa offre un équilibre rare entre architecture, confort et art de vivre.

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes des célèbres Ecluses et du Canal du Midi, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, cette ancienne écurie entièrement réhabilitée offre un cadre de vie unique où authenticité, confort et art de vivre méditerranéen se rencontrent harmonieusement. Développant plus de 506 m² habitables, la propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Les matériaux d'origine ont été préservés avec soin et s'intègrent parfaitement à des prestations contemporaines pensées pour un confort de vie optimal. Le coeur de la maison s'articule autour d'une magnifique cuisine de réception avec cheminée, véritable lieu de partage et de convivialité. Les espaces de vie, largement ouverts sur le parc et les terrasses, bénéficient d'une lumière naturelle omniprésente grâce à de nombreuses ouvertures créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une superbe suite parentale offrant de beaux volumes, un confort haut de gamme et une parfaite intimité. Pensée comme une résidence dédiée à la détente et au bien-être, la propriété dispose d'un espace exclusif comprenant un hammam professionnel, une salle de relaxation agrémentée d'un mur de sel de l'Himalaya ainsi qu'une piscine chauffée avec gestion automatisée de ses équipements. Le parc paysager d'environ 4 000 m², entièrement clos et à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Autour de la piscine, les espaces extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du climat méditerranéen avec plusieurs terrasses, des espaces de réception et une cuisine d'été parfaitement intégrée, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre privilégié tout au long de la belle saison. La situation géographique représente l'un des atouts majeurs de cette propriété. Le centre de Béziers, la gare TGV et les commerces sont accessibles en quelques minutes seulement. Les promenades le long du Canal du Midi débutent à proximité immédiate et les plages méditerranéennes sont accessibles en moins de quinze minutes à vélo. Enfin, la propriété bénéficie d'une autonomie énergétique remarquable grâce à une installation photovoltaïque associée à un système de stockage performant, offrant une indépendance rare et une parfaite maîtrise des consommations. Une propriété confidentielle et singulière, idéale pour une résidence principale ou secondaire, au coeur d'un secteur particulièrement recherché entre patrimoine, nature et littoral méditerranéen.

Maison de luxe à vendre - A découvrir Aux portes d'un charmant village, au coeur des vignobles, superbe propriété de caractère organisée autour d'une vaste cour intérieure. Cet ensemble immobilier au charme authentique offre un potentiel remarquable, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil haut de gamme (40 couchages). Maison principale 480 m² Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par : - De magnifiques pièces de réception totalisant plus de 150 m², ornées de hauts plafonds moulurés et d'une élégante cheminée, - 6 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m², - Une architecture raffinée et des volumes généreux. Espace événementiel 200 m² Récemment aménagée selon les normes ERP, cette salle de réception est idéale pour : mariages, séminaires, concerts, vernissages ou événements privés. : Gîte & dépendances - Un gîte de 70 m², parfait pour l'accueil d'hôtes, - Un immense préau de 145 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation, - Un ancien chai de 750 m² (R+1), attenant à la maison principale, à rénover et offrant un vaste potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Village de toiles Pour une activité atypique et immersive, la propriété dispose : - De 5 tipis (4 à 6 personnes), - De 5 tentes (2 personnes), - De sanitaires comprenant 4 douches et 2 WC. - Un concept nature très recherché, idéal pour développer un hébergement insolite. Le parc de 4 hectares, planté d'arbres centenaires, offre : - De magnifiques vues dégagées, - Un environnement calme et privilégié, - Une atmosphère unique, sans aucune nuisance. Un lieu rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir absolument !

Maison de luxe à vendre - Casanova Propriétés Aux portes d'un charmant village, au coeur des vignobles, superbe propriété de caractère organisée autour d'une vaste cour intérieure. Cet ensemble immobilier au charme authentique offre un potentiel remarquable, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil haut de gamme (40 couchages). Maison principale 480 m² Spacieuse et lumineuse, elle se distingue par : - De magnifiques pièces de réception totalisant plus de 150 m², ornées de hauts plafonds moulurés et d'une élégante cheminée, - 6 chambres, dont une superbe suite parentale de 80 m², - Une architecture raffinée et des volumes généreux. Espace événementiel 200 m² Récemment aménagée selon les normes ERP, cette salle de réception est idéale pour : mariages, séminaires, concerts, vernissages ou événements privés. : Gîte & dépendances - Un gîte de 70 m², parfait pour l'accueil d'hôtes, - Un immense préau de 145 m², offrant de multiples possibilités d'exploitation, - Un ancien chai de 750 m² (R+1), attenant à la maison principale, à rénover et offrant un vaste potentiel d'agrandissement ou de création d'espaces supplémentaires. Village de toiles Pour une activité atypique et immersive, la propriété dispose : - De 5 tipis (4 à 6 personnes), - De 5 tentes (2 personnes), - De sanitaires comprenant 4 douches et 2 WC. - Un concept nature très recherché, idéal pour développer un hébergement insolite. Le parc de 4 hectares, planté d'arbres centenaires, offre : - De magnifiques vues dégagées, - Un environnement calme et privilégié, - Une atmosphère unique, sans aucune nuisance. Un lieu rare, plein de charme et de possibilités, à découvrir absolument !

Maison de luxe à vendre - Superbe Domaine de caractère en bord du Canal du Midi Parc XIXe À 20 min de Béziers En position dominante et directement en prise avec le Canal du Midi, ce domaine confidentiel offre un cadre de vie rare, au coeur d'un paysage ouvert typique du Sud, entre vignes, nature et horizon dégagé. À seulement 20 minutes de Béziers, la propriété conjugue accessibilité et parfaite tranquillité. Un parc remarquable et une situation exceptionnelle Édifié sur un ensemble foncier de 11 215 m², le domaine s'articule autour d'un parc paysager de 5 600 m², planté au XIXe siècle. De grandes allées structurent les perspectives et mènent à une élégante pièce d'eau, conférant au lieu un caractère romantique et patrimonial rare. La végétation mature, les arbres d'ornement et la proximité immédiate du canal créent une atmosphère particulièrement inspirante. Un ponton privatif permet un accès direct au canal, ajoutant une dimension exclusive à l'ensemble. Une maison de maître au fort potentiel La demeure principale, tournée vers le canal, développe une capacité d'accueil remarquable avec 16 chambres. Elle conserve l'empreinte des grandes maisons méridionales : volumes généreux, ouvertures régulières, façade élégante. Une rénovation permettra de sublimer ce bâti et d'en révéler tout le prestige, sans en altérer l'authenticité. Un ensemble immobilier rare et structuré Autour d'une vaste cour intérieure, la propriété comprend également : Trois habitations indépendantes Un total de 23 chambres De nombreuses dépendances (granges, annexes, espaces à aménager) Des volumes encore exploitables selon les projets L'organisation des bâtiments forme un ensemble harmonieux, propice à une exploitation cohérente et qualitative. Un lieu à fort potentiel : privé ou professionnel Par sa configuration unique et sa situation en bord du Canal du Midi, le domaine ouvre la voie à de nombreux projets : Grande propriété familiale de réception Activité d'accueil haut de gamme (chambres d'hôtes, boutique-hôtel) Lieu événementiel ou séminaires Projet touristique en lien avec le canal (cyclotourisme, fluvial) Le linéaire direct sur le canal, rare sur le marché, constitue un atout patrimonial majeur. Une propriété de caractère, rare sur le marché Ce domaine incarne l'élégance discrète des grandes propriétés du Sud : un lieu chargé d'histoire, à révéler, dans un environnement naturel exceptionnel. Dossier complet sur demande présentation confidentielle Henri Canto Casanova Propriétés

Maison de luxe à vendre - Iad France - Julien Bataille vous propose : BÉZIERS - MANOIR - 288 m² - TRÈS BON ÉTAT Alliant confort et praticité, ce manoir sur Béziers, édifié vers 1800, déploie un caractère architectural peu courant sur 288 m² habitables, avec un terrain de 1 200 m². Dès l'entrée, la hauteur sous plafond de 8 mètres et le grand escalier imposent une atmosphère saisissante, annonçant la noblesse des volumes intérieurs. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon d'accueil lumineux, d'une salle de réception banquet de 32 m² aux proportions remarquables, ainsi que d'une salle complémentaire et d'une cuisine fonctionnelle. À l'étage, une salle à manger sous verrière apporte une touche de lumière zénithale élégante, tandis que les coursives intérieures confèrent au bien une circulation fluide et un cachet architectural authentique. Le manoir compte 6 chambres réparties sur plusieurs niveaux, dont certaines aux hauteurs sous plafond spacieuses — jusqu'à 3,80 mètres — offrant des volumes vaste et bien proportionnés. Un dressing, une salle de bain avec WC et une salle d'eau complètent les espaces privatifs. Les combles, partiellement aménagés, représentent un potentiel d'extension supplémentaire à exploiter selon les besoins. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel fonctionnant au gaz naturel et à l'électricité, d'un raccordement au tout-à-l'égout et d'un interphone. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'possibilité de personnaliser ce bien remarquable selon ses propres goûts. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir l'ensemble des volumes et du potentiel de ce manoir hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bataille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 510421803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Maison de luxe à vendre - Mandate N°LXR181958 : House approximately 418 m2 - Site : 37260 m2. - Equipement annex : Garden, Terrace, parking, double vitrage, piscine, - chauffage : aucun - Class Energy C : 112 kWh.m2.year - More information is avaible upon request...

Maison de luxe à vendre - Fiche Id-VIZ181958 : PRODUIT RARE ! Belle propriété d'environ 420 m² de surface bâtie, dans un cadre idyllique en pleine nature, sans voisin ni vis à vis mais proche du village et des commodités. Cet ensemble immobilier de type provençal possède de nombreux atouts permettant divers projets grâce à ses 2 habitations indépendantes avec chacune leur piscine et leur entrée, un gite indépendant, une belle cave oléicole avec réserve. Édifié sur environ 3,8 Hectares de terrain attenant, composé essentiellement d'oliviers et de chêne truffiers, vous serez séduit par de belles vues dégagées ! Grand parking à l'entrée, espace pour chevaux, cuisine d'été, belles terrasses. Veuillez nous consulter pour plus de renseignements. - Mentions légales : Proposé à la vente à Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : - Classe-Energie C : 112 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3120 et 4240 Euros - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Dans un environnement naturel, calme et privilégié, à seulement 15 minutes de Béziers, cette propriété contemporaine développe environ 400 m² de surface habitable et offre des prestations de standing dans un cadre particulièrement préservé. Édifiée sur un terrain arboré de 1 200 m², la villa s'organise autour de généreux volumes et d'une belle ouverture sur l'extérieur. Le coeur de la maison est constitué d'un vaste séjour cathédrale largement ouvert sur la terrasse et la piscine, prolongé par une cuisine américaine parfaitement intégrée. La partie principale comprend également une buanderie, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, quatre grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une grande mezzanine avec espace bureau domine élégamment la pièce de vie et accentue la sensation de volume. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une piscine de 10 x 6 m avec pool-house, dans un environnement paysager propice à la détente. Avec leurs accès indépendants, deux appartements complètent la propriété, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial, activité professionnelle, location saisonnière ou résidence secondaire. Appartement de 42 m² : séjour avec cuisine américaine, une chambre et une salle d'eau. Appartement de 86 m² : séjour avec cuisine américaine, deux chambres et une salle d'eau. Construite récemment selon les normes RT 2012, la propriété bénéficie notamment de la climatisation réversible gainée, de la domotique, de sols en marbre, d'un garage, de l'eau du Bas-Rhône et d'un système d'arrosage automatique. Un bien rare qui conjugue architecture contemporaine, volumes généreux, qualité de construction et indépendance, à proximité immédiate des chemins de randonnée, de la rivière, des commerces et de Béziers. Un véritable havre de paix à quelques minutes de la ville.

Maison de luxe à vendre - Agence Bellissimmo Narbonne vous présente : Proche Narbonne Emplacement stratégique pour enseigne nationale Murs commerciaux à vendre Situé sur un axe à très fort trafic, au coeur d'une ZAC dynamique à proximité immédiate de Narbonne, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité directe face à des enseignes internationales de restauration rapide générant un flux constant et qualifié. Un positionnement premium pour une implantation nationale. Construit en 2016, le bâtiment développe 1 600 m² en R+1, répartis en deux plateaux de 800 m² chacun. Sa configuration permet une adaptation aux standards d'exploitation des grandes enseignes commerciales, alimentaires, équipement de la maison, sport, bricolage, services ou retail spécialisé. Caractéristiques techniques Surface commerciale exploitable jusqu'à 400 m² Espaces de production / laboratoire Zones de stockage Bureaux administratifs Deux vestiaires Salle d'eau 9 WC Réservation pour installation d'un ascenseur Deux accès indépendants permettant une division ou un concept multi-activité Environnement et accessibilité Parcelle clôturée de 4 500 m² Stationnement abondant et aisément dimensionnable Aire de livraison et manoeuvre adaptée Axe routier majeur à fort passage Environnement d'enseignes nationales générant un trafic régulier Potentiel de développement Possibilité d'extension de 300 m² supplémentaires (hors surface commerciale) Actif récent, conforme aux standards techniques actuels Adaptabilité aux cahiers des charges d'enseignes structurées Ce bien constitue une opportunité d'implantation stratégique pour une enseigne souhaitant renforcer sa présence sur le secteur narbonnais dans un environnement commercial établi et attractif.

Maison de luxe à vendre - Propriété viticole d'exception Maison de maitre du XVIIe siècle Vue dominante sur le village de Puisserguier Nadège vous présente une propriété rare, chargée d'histoire, offrant un cadre unique et un potentiel remarquable au coeur de l'Hérault. Édifié au XVIIe siècle, ce domaine développe 3 000 m² de bâti, articulé autour d'une élégante maison de maître aux volumes généreux. Celle-ci propose plusieurs appartements ,chambres, salons de réception, cuisine, dépendances sous sol, et une cave remarquable, le tout sublimé par une vue panoramique sur la cathédrale de Béziers depuis sa tour. Une seconde habitation indépendante, entièrement fonctionnelle, complète l'ensemble avec des prestations modernes : climatisation, double vitrage, isolation performante, panneaux photovoltaïques avec rendement énergétique. Le domaine dispose également d'un outil de production viticole complet, incluant une bâtisse de vinification et de nombreuses dépendances permettant d'envisager des projets à forte valeur ajoutée :oenotourisme, événementiel, gîtes de charme ou activité haut de gamme. L'ensemble foncier s'étend sur environ 30 hectares, comprenant vignes, terres agricoles et verger, avec système d'irrigation autonome par forage. ? Un bien rare, idéal pour investisseurs, projets d'envergure ou résidence de prestige. A vous d 'en décider . ? Prix : 1 458 000 (honoraires inclus) ? Contact : NADÈGE BANCO MCI Immobilier Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 . DPE en cours. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Nadège BANCO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 221 030

Maison de luxe à vendre - PBI Collection® « Un Souffle d'Évasion » Traversée par le Libron, cette commune de l'Hérault, ancrée au coeur du vignoble biterrois, s'entoure de plaines fertiles et de collines verdoyantes. Entre ruelles en circulade et paysages languedociens, elle réserve à nos flâneries vagabondes l'occasion de s'étourdir face à la splendeur du panorama. L'ANCRAGE Dans le repli secret du vignoble biterrois, Boujan étire ses ruelles comme autant de parenthèses soustraites au temps. On y cultive une certaine lenteur, où la seule lumière dorée du soir suffit à combler l'instant. LA MESURE DU PAYSAGE Sur une parcelle de plus de 1 000 m², auréolée par la lumière du Sud, la propriété épouse la pente naturelle du terrain, s'ouvrant sur les terres de vignes alentour. LA GÉOMÉTRIE DES VOLUMES La villa conjugue le minimalisme des formes et la richesse des matières, bois noble, béton lissé, large baies vitrées. L'ART DE RECEVOIR Dessinée avec l'élégance sobre de l'architecture contemporaine, cette demeure de 315 m² se déploie autour d'un vaste espace de réception baigné de clarté, prolongé sans retenue vers l'horizon. L'ÉCORCE DES RÊVES Au premier étage, trois chambres, trois salles d'eau, chacune tournée vers l'extérieur. Quant à la suite parentale, elle s'isole comme un promontoire privé. Sa terrasse, telle une vigie silencieuse, scrute l'horizon, contemple les saisons. LES MÉRIDIENS DU LIEU La terrasse en bois exotique déroule ses panneaux jusqu'à effleurer la piscine sur 12 mètres, captant les nuances du jour. Le regard s'échappe vers les vallons des terres du Libron et les couchers de soleil semblent ne jamais vouloir s'achever. LES VECTEURS DE CONFORT La Facture Domotique intégrale. Menuiseries aluminium, seuils affleurants. L'Agrément Climatisation réversible · Volets motorisés · Système de sécurité. L'Adresse À l'abri des regards, proche du centre historique de Boujan-sur-Libron. Transports en communs, cent cinquante mètres. Écoles, commerces, accès autoroute, un kilomètre en voiture. Aéroport et gares, moins de dix kilomètres. Plages du littoral méditerranéen, quinze kilomètres. Au seuil de Béziers, ville la plus ancienne de France, cette propriété marie l'épure des lignes à la lumière du Sud. Présentation privée sur rendez-vous Dossier complet sur demande +33 (0)4 © PIERRES-BLANCHES Immobilier

Maison de luxe à vendre - Agence Bellissimmo vous présente : Narbonne ? Cette maison d'architecte indépendante de 280 m² sur quatre faces allie design contemporain, lumière naturelle et espaces généreux. L'atmosphère y est à la fois sereine et chaleureuse, offrant un cadre de vie d'exception. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie lumineuses et conviviales, sublimées par une cheminée, invitent à la détente et aux moments partagés. À l'étage, une mezzanine ouverte structure harmonieusement l'espace et dessert les chambres, offrant un subtil mélange d'intimité et de fluidité. Avec 6 pièces principales, dont 5 chambres et 3 suites parentales, cette maison offre un équilibre parfait entre vie familiale et réception. Chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et raffinement. À l'extérieur, le jardin arboré dévoile plusieurs espaces de détente et met en valeur une piscine au sel de 11 x 4 mètres, parfaitement intégrée au paysage. Un garage complète l'ensemble. Une propriété de caractère au design élégant signé par un architecte où chaque espace respire la qualité et la sérénité. Une véritable invitation à vivre l'exception au quotidien.

Maison de luxe à vendre - Agence Bellissimmo Narbonne vous présente : Demeure de maître avec parc arboré et piscine couverte Narbonne À quelques minutes du centre ancien de Narbonne, dans un environnement préservé du tumulte urbain, cette maison de maître édifiée en 1890 déploie une présence discrète, presque silencieuse, comme si le temps avait choisi de s'y installer sans jamais l'altérer. Derrière ses façades empreintes d'histoire, la demeure développe environ 283 m² habitables répartis sur quatre niveaux. L'organisation intérieure révèle une architecture pensée pour durer : volumes équilibrés, circulations naturelles, hauteurs sous plafond généreuses laissant entrer la lumière avec douceur, à toute heure du jour. Les dix pièces principales, dont huit chambres, offrent une capacité d'accueil rare en coeur de ville. Trois salles d'eau et une salle de bain structurent l'ensemble avec fonctionnalité, permettant aussi bien la vie d'une grande famille que l'accueil d'hôtes dans un cadre confidentiel. Les espaces de réception s'ouvrent progressivement vers l'extérieur, comme une transition lente entre l'intimité intérieure et la respiration du jardin. Un équilibre rare entre ville et nature Implantée sur une parcelle arborée de 1 405 m², la propriété révèle un parc paysager protégé des regards. Ici, le centre-ville semble s'éloigner sans jamais disparaître, laissant place au calme, aux saisons, et à une forme de lenteur devenue précieuse. À l'abri, presque inattendue dans ce cadre urbain, une piscine couverte et chauffée prolonge l'usage des lieux tout au long de l'année. Un équipement discret, mais déterminant dans la qualité de vie quotidienne. Fonctionnalité contemporaine et maîtrise énergétique Si la maison conserve l'âme de son époque, ses équipements regardent résolument vers aujourd'hui : Pompe à chaleur air/eau récente, assurant un chauffage performant et homogène Installation de panneaux solaires avec contrat de revente d'électricité Système solaire dédié au chauffage de la piscine Autant d'éléments qui participent à une gestion énergétique maîtrisée, sans compromettre le caractère originel de la demeure. Un garage traversant d'environ 100 m², accessible par deux entrées indépendantes, complète l'ensemble avec une capacité de stationnement pour six à huit véhicules, fait particulièrement rare en centre-ville. Cet espace autorise également un usage d'atelier, de stockage ou d'activité professionnelle. Une demeure de transmission Par sa surface, son terrain arboré, ses accès multiples et son potentiel d'usage, cette propriété dépasse la simple notion d'habitation. Elle peut devenir maison familiale, lieu d'accueil, ou adresse professionnelle de caractère, selon le projet de ceux qui l'habiteront. Certaines maisons se visitent. D'autres s'inscrivent dans une continuité.

Maison de luxe à vendre - Secteur SAINT-CHINIAN domaine viticole à vendre comprenant un mas d'une superficie habitable de 370 m² entièrement restauré avec beaucoup de goût et avec des matériaux nobles + caves et dépendances 58, 50 ha de vignes d'un seul tenant + 15 ha de terre les vignes sont en excellent état classées en AOP Côteaux du Languedoc cultivées en HVE, irrigation avec le bas-Rhone, matériel d'exploitation et de vinification. Pour tout renseignement sur cette belle propriété viticole, veuillez l'agence SAINT-BENOIT-IMMOBILIER à ANIANE

Maison de luxe à vendre - Propriété d'exception à Sauvian : résidence de caractère, gîtes touristiques et espace événementiel Située à Sauvian, au cœur de l'Hérault viticole et méditerranéen, cette propriété de prestige allie élégance, confort moderne et fort potentiel professionnel. Ce domaine s'étend sur 24 700 m² de terrain paysager, dont 1 865 m² en zone constructible, et offre une combinaison rare : résidence principale d'exception, espace événementiel, hébergements touristiques et piscine. La demeure principale – 765 m² habitables Une maison d'exception répartie sur deux niveaux, entièrement climatisée (climatisation réversible individuelle), composée de : - 8 chambres spacieuses , toutes dotées de leur salle de bain ou salle d'eau privative - Volumes généreux : séjours lumineux de 65 m², 52 m² et 61 m², salle à manger de 52,70 m² - Espaces de réception de 64 m² avec cuisine équipée de 31 m² - Bureaux (13 m² et 8 m²), bibliothèque (11,60 m²), buanderies, cellier-cave à vin (37,60 m²) - Dressing, grenier aménageable (83 m²), nombreux rangements Finitions soignées, lumière traversante, confort optimal été comme hiver. Les espaces professionnels et événementiels Salle de réception de 375 m² idéale pour mariages, séminaires et événements privés : - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Sanitaires adaptés, espaces de rangement - Entrée indépendante avec accès véhicules et stationnement aisé (356 m²) - Ateliers et annexes techniques (110 m², 71 m², 54 m²) Trois gîtes touristiques indépendants Logements entièrement équipés et fonctionnels, chacun avec entrée privée et terrasse : - Gîte de 92 m2 - Gîte de 56 m² - Gîte de 33 m² Potentiel locatif saisonnier élevé dans une zone touristique prisée. Les extérieurs : un cadre de vie exceptionnel - Parc arboré et paysager de 2,5 hectares, sans vis-à-vis - Piscine de 84 m² (6 x 14 m) - Terrasse de 75 m², balcon de 40 m² - Vues dégagées sur la nature environnante, ambiance paisible Points forts et atouts du domaine Produit rare, en parfait état d'entretien Panneaux photovoltaïques pour réduire les charges énergétiques Performance énergétique : DPE C (136 kWh/m²/an – émissions GES 13) Emplacement stratégique : Béziers à 5 min, plages à 10 min, aéroport à 15 min Fort potentiel commercial : résidence principale luxueuse + revenus locatifs (tourisme + événementiel) Statut d'occupation : libre Construction de 1977 entièrement rénovée et modernisée Informations financières - Charges de copropriété : Aucune (pas de copropriété) - Taxe foncière : Information disponible sur demande Visite virtuelle et dossier complet disponibles sur demande. Contactez votre agence Foncia Transaction pour organiser une visite privée.

Maison de luxe à vendre - À seulement 15 minutes de Narbonne, propriété d'exception de 435m2 habitables (510m2 de bâti) implantée sur un parc paysager de 4 100m2 entièrement clos. Villa principale de 250m2 avec pièce de vie de 130m2 ouverte sur les extérieurs par une baie à galandage de 3,60 mètres, cuisine sur-mesure haut de gamme, 4 suites dont une master bedroom de 52m2 avec dressing, salle de bain avec balnéo et bureau. Terrasse vitrée de 70m2 avec espace spa utilisable toute l'année. Suite indépendante de 20m2 avec vue sur la piscine. Sous-sol de 300m2 pouvant accueillir 10 véhicules ou utilisé en stockage. Seconde villa indépendante de 160m2 actuellement aménagée en showroom, offrant de nombreuses possibilités : activité libérale, espace bien-être, salle de sport, atelier, gîtes ou habitation. Permis de construire accordé pour une troisième batisse indépendante de 75m2. Parc paysager avec piscine maçonnée et carrelée de 12x6m, terrain de pétanque. Prestations de standing : climatisation gainable Airzone, façades traditionnelles à la chaux, vidéoprotection avec 12 caméras. Propriété vendue entièrement meublée. Gare de Narbonne 20 minutes. Centre historique de Narbonne 15 minutes. Aéroport Béziers 40 minutes & Narbonne-Plage 30 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - . Honoraires à la charge du vendeur. RCS 831 872 304 - /honoraires.pdf Just 15 minutes from Narbonne, an exceptional property with 435 m2 of living space (510 m2 of floor area) set on 4,100 m2 of fully enclosed landscaped grounds. The 250-square-meter main villa features a 130-square-meter living area that opens onto the outdoors via a 3.60-meter-wide sliding glass door, a high-end custom kitchen, and 4 suites, including a 52-square-meter master bedroom with a walk-in closet, a bathroom with a whirlpool tub, and an office. There is also a 70-square-meter glass-enclosed terrace with a year-round spa area. A separate 20-square-meter suite with a view of the pool. A 300-square-meter basement capable of accommodating 10 vehicles or used for storage. A second detached villa of 160 square meters currently set up as a showroom, offering numerous possibilities: professional practice, wellness center, gym, workshop, guesthouses, or residential use. Building permit granted for a third detached structure of 75 square meters. Landscaped grounds with a 12x6m concrete and tiled swimming pool and a pétanque court. High-end features: Airzone ducted air conditioning, traditional lime-washed facades, video surveillance with 12 cameras. Property sold fully furnished. Narbonne train station is 20 minutes away. Narbonne’s historic center is 15 minutes away. Béziers Airport is 40 minutes away, and Narbonne-Plage is 30 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - . Broker’s fees paid by the seller. RCS 831 872 304 - /honoraires.pdf

Maison de luxe à vendre - Propriété contemporaine d’exception de 525 m2 avec vue panoramique Aux portes de Beziers , située sur les hauteurs d’un village prisé à quelques minutes de Béziers et des plages méditerranéennes, cette luxueuse villa contemporaine offre un cadre de vie rare, alliant élégance, intimité et panorama exceptionnel. Dominant son environnement naturel, cette propriété d’architecte construite en 2022 développe 525 m² habitables au cœur d’un terrain paysagé de 1 870 m² exposé sud-ouest, bénéficiant d’une vue panoramique spectaculaire à 180°. Pensée dans les moindres détails, cette villa conjugue élégance contemporaine, volumes spectaculaires et prestations haut de gamme dans une atmosphère exclusive et raffinée. L’espace de vie principal impressionne immédiatement par sa luminosité et son ouverture totale sur l’extérieur grâce à d’immenses baies vitrées à galandage de 10 mètres, créant un spectaculaire effet dedans-dehors. La cuisine ouverte de prestige, entièrement équipée, se prolonge naturellement vers un vaste salon baigné de lumière offrant une vue permanente sur les terrasses et la piscine à débordement. La propriété offre quatre belles suites, dont une somptueuse master occupant entièrement l’étage avec dressing sur mesure et salle de bains haut de gamme. L’ensemble de la villa dispose de six salles de bains, garantissant un confort rare pour la famille comme pour les invités. Le niveau inférieur a été conçu comme un véritable espace dédié au bien-être et aux loisirs avec : • salle de cinéma privée • salle de sport • espace détente avec sauna • espace bar avec cave à vin • vaste garage de 70 m² À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables: • piscine à débordement chauffée au sel 12 x 4 m • plus de 300 m² de terrasses panoramiques • cuisine d’été couverte • jacuzzi extérieur • espace brasero • putting green privé • salle de bains extérieure semi-ouverte • bassin d’ornement avec carpes koï La propriété bénéficie également d’équipements haut de gamme : • domotique • climatisation gainable • internet Starlink • vidéosurveillance • système audio intégré • mobilier haut de gamme • billard et baby-foot design • matériaux nobles et finitions de qualité Deux accès indépendants, un grand carport ainsi que de nombreux stationnements complètent cette propriété unique sur le marché. Le bien est vendu entièrement meublé et décoré, offrant une installation immédiate dans un univers clé en main, raffiné et exclusif. Accessibilité : • à 10 minutes de Béziers • à 20 minutes de l’aéroport de Béziers-Cap d’Agde • à 20 minutes de Valras-Plage • à 25 minutes du Cap d’Agde et des plages • à 30 minutes de Narbonne • à 1 h de l’aéroport de Montpellier • à 1h de l’Espagne Un emplacement idéal pour un résidence principale comme pour une maison de vacances haut de gamme, sans oublier les possibilités locatives permettant de pérenniser l’investissement. À proximité immédiate des plages méditerranéennes et des principaux axes autoroutiers, cette villa d’exception séduira une clientèle à la recherche d’un art de vivre unique dans le sud de la France. Visite possible sur rendez-vous ou en visio, sous réserve de validation du dossier acquéreur. Prix : 2 950 000 €