502 biens immobiliers à vendre à Sarlat-la-Canéda

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire an estate of beautiful historic properties nestling in over 7 acres of gardens with pool, woodland and fruit trees, while enjoying far reaching countryside views from its location near Sarlat La Canada. This authentic property is set in the countryside of the Golden Triangle of Perigord Noir, around 10kms from Sarlat-La-Canada. The entrance is through a gateway into a stunning courtyard where there is the main house, dating back to the 15th Century, and other buildings including a guest annexe, and caretaker's cottage. There is a reception room thought to date back to the 13th Century and two open barns or loggias, one of which has its own fireplace. Some of the buildings have the traditional lauze stone roofing of the area. The main stone house has a pretty kitchen with range cooker, a sizeable living/dining room with huge working fireplace and large windows bringing in lots of light. Doors lead out to the terrace and the swimming pool (12 x 5m), and there is a downstairs bedroom with a shower room next door. The ancient stone stairs lead up to two further bedrooms, another shower room and a stunning master suite, with gorgeous fireplace and large en suite bathroom. There is an intriguing stone spiral staircase from the bathroom that leads up to the tower room where the famous French novelist Robert Merle used to write. The guest annexe is around 115m2 and has a pretty living and dining area opening onto the courtyard, a small kitchen, 3 double bedrooms and a bathroom, perfect for friends and family or even to rent out as a gite (subject to necessary permissions). The gorgeous caretaker's cottage is 60m2 and has a living and dining area, fitted kitchen, shower room and 2 bedrooms. It also opens onto the courtyard. Stone steps lead up from the courtyard to a tower with a studio at the top. The bottom of the tower gathers rainwater in a tank which is used to irrigate the garden. The gorgeous reception room with its original inglenook fireplace also has a small terrace, perfect for an apero. Other areas include a wood store and wine cellar, and laundry room, workshop, garages and boiler room. The gardens are made up of 2.9 hectares of land with mature specimen trees, an orchard, vegetable garden and woodland. This is a unique property that could equally suit a large family with frequent visitors, or potentially as a main house and two gites (subject to necessary permissions).

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire a charming 3 bedroom house and 7 independent gites, all nestling in 5.5 acres of glorious land with pool, gardens and large barn, enjoying far reaching countryside views from its peaceful location on the outskirts of Sarlat. Currently run as an established gite business only 5 kms from the jewel in the crown of the Dordogne Valley. The comfortable two/three bedroom main house is spacious and in good order throughout. The kitchen has been newly refitted and the property benefits from double glazing and mains gas. The large, modern dining room offers very useful extra space and has lovely views across the garden to the countryside beyond. Each of the seven gites offers two bedrooms, a comfortable living area with kitchen and a private terrace with space to dine and relax. The accommodation has been thoughtfully laid out to preserve a sense of privacy and peace. Making the most of its countryside views and peaceful setting, the property has excellent access to the attractions of the Dordogne Valley and is within walking distance of a local restaurant. Transport links are excellent with good access to airports, train station and the autoroute.

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire an ensemble of properties totalling 12 bedrooms, set in over 1.5 acres of beautiful landscaped gardens with pool, while enjoying far reaching countryside views from its peaceful location in the heart of UNESCO World Heritage Site of Sarlat-el-Caneda. Ideal for a family with great potential, due to its great location, for a gite/rental business (subject to necessary permissions). The main house consists of three floors. On the ground floor is a kitchen opening onto the back garden, hallway, access to a large attic, office opening onto back garden, WC, family bathroom, and master bedroom with en suite overlooking the impressive grotto with its pre-historic drawing. Facing south are two more bedrooms, a living room/dining room with fireplace connected to a closed terrace/balcony overlooking the pool and gardens. The attic has a high ceiling and is in excellent condition with beautiful exposed oak beams. This is just awaiting a complete renovation project. On the garden level is a huge garage, a cellar, boiler room and laundry. A cosy apartment with one bedroom, bathroom and dining/living room with its own private terrace with barbecue pit, completes the main house. A second family stone house, partially renovated, has a renovated apartment with one large bedroom on the mezzanine, a cosy dining room and kitchen on the ground floor. There is a private seating area in the back garden with access to the pool. The other part of the house needs to be renovated. There are two en suites and a walk in wardrobe on the 2nd floor then two bedrooms and one bathroom on the 1st floor. An entrance hall, kitchen, living room, and dining room are connected to a private back garden through a nice conservatory. A special water system, laundry and boiler room are on the ground floor. The ensemble offers three semi-detached ground floor apartments, each one with a living/dining room, kitchen, bathroom, WC, bedroom and back terrace with direct access to the pool. The property has 4 covered garages in the back with concrete floors and under this, a huge water reservoir. There is private parking at the back of the main house and also in front of each apartment. The swimming pool, 13 x 5m, is surrounded by greenery and terracing. Just a few steps to restaurants, shops and schools, makes this property a rare find. Virtual tour and floor plans are available upon request.

Achat immobilier - Full of charm and character is this 5 bedroom Perigourdine Chartreuse style house with separate 1 bedroom guest house, set in a beautiful mature garden with pool, while enjoying countryside views from its elevated and peaceful location near Sarlat la Caneda. On the top of a hill, this family home was built in 2010 and was inspired by its exceptional location (the Dordogne Valley and its 5 Chateaux). It is surrounded by woodland, providing privacy while keeping unobstructed breathtaking panoramic views. The main house offers an exceptional atmosphere. On the ground floor is an entrance hall with a double-height ornamental ceiling with gallery and tailor-made hanging lantern (Louis XV style). There is a separate kitchen, dining room (with underfloor heating) and living room with fireplace, stylish office, laundry with bathroom, WC and a double garage access. A magnificent terrace overlooks a cinematographic landscape featuring special items, including a piano renovated with mosaic tiles. A tailor-made metal staircase leads to a Juliette balcony and to the entrance hall on the first floor. The master suite has a Juliette balcony, a walk in wardrobe connected to an Asian-style bathroom with a Jacuzzi. In a second hallway are a family bathroom, separate WC, linen room and two bedrooms. One of them has a Juliette balcony and a private staircase leading to the back garden. The 4th bedroom has a walk in wardrobe where it may be possible to install a bathroom (subject to necessary permissions). A guest house, besides the swimming pool, has a veranda with an open kitchen, living room with a second kitchen, WC and a bathroom on the ground floor. A second bathroom and a children's bedroom are on the first floor.

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire a collection of stylishly renovated properties nestling in over 3 hectares of glorious land with gardens, pool and woods, while enjoying countryside views from its location near Sarlat la Caneda. The renovated barn and stone house is surrounded by hill forest greenery. In the main house there are 5 bedrooms, a 100m living and dining room with open fitted kitchen, and a huge wooden deck with heated swimming pool in the back garden. At the garden level basement, is a guest apartment with bedroom, living, kitchen and service area with its own terrace. Attached to the renovated luxury large family home is a smaller cosy house with 2 bedrooms, an open kitchen and an ancient fireplace. Both houses are connected by a front terrace with barbecue and outdoor dining area, as well as a big wooden deck and heated pool. As a bonus, the annex offers 2 independent self-catering studios, each with terrace and Jacuzzi. There is private parking with automatic electric gates, a security camera system, central air-conditioning and heating. An excellent location - 31,065m2 of lush greenery not far from Saint Cyprien and Sarlat. Nice bicycle ride to the river beach, canoe point and Beynac.

Achat immobilier - This property is on the "pechs' or heights, it has lovely views over the valley that is home to the gorgeous medieval town of Sarlat-la-Caneda to which, from this property, you can walk using mainly footpaths in 20 minutes. The house is spacious and well laid out, it has been carefully maintained. On the garden level there is a studio and independant bedroom with shower room that could provide rental revenue. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Renovated barn and stone house surrounded by hill forest greenery. In the main house there are 5 bedrooms, a 100m living room with open kitchen and a huge wooden deck with heated swimming pool in the back garden. At the garden level basement, there is a guest apartment with bedroom, living kitchen and service area with its own terrace. Attached to the renovated luxury large family home is a smaller cozy house with 2 bedrooms, an open kitchen and an ancient fireplace. Both houses are connected by a front terrace with BBQ and outdoor dining area, as well as a big wooden deck and heated pool. As a bonus! The annex offers 2 independent self-catering studios, each with terrace and jacuzzi. There is private parking with automatic electric gates, a security camera system, central air-conditioning and heating. An excellent location - 31.065m² of lush greenery not far from Saint Cyprien and Sarlat. Nice bicycle ride to the river beach, canoe point and Beynac. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - On the top of a hill, you will find this Périgourdine Chartreuse style family home. It was built in 2010 and was inspired by its exceptional location (the Dordogne Valley and its 5 Chateaux). It is surrounded by woodland, providing privacy while keeping unobstructed breathtaking panoramic views. The main house offers an exceptional atmosphere. On the ground floor, there is an entrance hall with a double-height ornamental ceiling with gallery and tailor-made hanging lantern (Louis XV style). There is a separate kitchen, dining room (with underfloor heating) and living room with fireplace, stylish office, laundry with bathroom, WC and a double garage access. A magnificent terrace overlooks a cinematographic landscape featuring special items, including a piano renovated with mosaic tiles. A tailor-made metal staircase leads to a Juliette balcony and to the entrance hall on the first floor. The master suite has Juliette balcony, a dressing room connected to an asian-style bathroom with a jacuzzi. In a second hallway are a family bathroom, separate WC, linen room and two bedrooms. One of them has a Juliette balcony and a private staircase leading to the back garden. The 4th bedroom has a dressing room where it may be possible to install a bathroom (subject to necessary permissions). A guest house, besides the swimming pool, has a veranda with an open kitchen, living room with a second kitchen, WC and a bathroom on the ground floor. A second bathroom and a children’s bedroom are on the first floor. We would be delighted to organise a visit for you, call us now. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - This renovated 172 m² stone village house combines original character with modern comfort. Distinctive features include exposed limestone rock walls throughout the interior, an underground cave system, and three bedrooms with two bathrooms. The property is located just 10 minutes from Sarlat-la-Canéda and 5 minutes from the Dordogne River. The house offers a high level of privacy, with a gated entrance, electric gate, walled boundaries, and a private access road leading to covered parking, a garage, and a workshop. On the ground floor, a spacious open-plan kitchen and dining area features a fireplace and doors opening onto the garden. This leads into a living room with a striking exposed rock wall. Also on this level are a bedroom with French doors to the garden, a shower room, a separate WC, and access to the cave cellar. Upstairs are two further bedrooms, including a principal suite with WC, home office space, and a Juliette balcony with open views over the surrounding valley and countryside. The property benefits from double and triple glazing, a recently installed micro-station for wastewater, a modern pellet burner with hopper, natural spring water supply, and fibre-optic internet. Outside, a heated swimming pool enjoys open valley views, surrounded by mature Mediterranean gardens and woodland. Ideally suited as a permanent residence or high-quality holiday home, the property is set in a UNESCO World Heritage area close to Sarlat and Saint Cyprien. Village shops, bakery, restaurants, and weekly markets are within walking distance, with canoeing and river activities just five minutes away. Bergerac Airport is approximately one hour away and Bordeaux Airport two hours. Presented in turnkey condition, the property also offers strong rental potential (subject to necessary permissions). Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - À 14 km de Sarlat - Vallée de la Dordogne Propriété située en position dominante, offrant une vue privilégiée sur la bastide de Domme, au cœur d’un environnement calme et préservé, sans voisinage immédiat. Des travaux de rafraîchissement et de second œuvre sont à prévoir afin de lui redonner tout son éclat. -Hall d'entrée, -Séjour, -Cuisine équipée et aménagée dans la tour, -Pièce de vie dans la véranda, -Chambre avec ancienne cheminée, -Chambre, -Salle de bain avec WC. En 1/2 niveau supérieur ( 3 marches ) : salon avec parquet bois et cheminée ouverte insert bois. A l'étage: chambre mansardée avec salle de bain, WC et accès à la toiture terrasse. A l'étage par accès chambre: -2 grandes pièce aménageables, -Pièce dans la tour. Attenant par accès extérieur avec porte motorisée : garage avec grenier. En rez de jardin : -Chaufferie, -Cave voutée, -Stockage, -Buanderie. Non attenant : Espace piscine. Terrasse couverte avec cuisine d'été. 2 tours dont une avec salle d'eau, WC et chambre à l'étage. Confort: -Chauffage central fioul, -Menuiseries PVC double vitrage, -Cuve gaz enterrée. Terrain de 5Ha 26A 12Ca. Soit : 340 000 euros net vendeur 20 000 euros Honoraires charge vendeur Soit 5,8% TTC du prix net vendeur.

Achat immobilier - A 6km au sud de Saint Cyprien Maison périgourdine en partie mitoyenne, agrandie dans les années 1970, bénéficiant d’une position dominante au cœur d’un hameau, à proximité d'un village et de ses commodités. Au rez-de-chaussée : -Entrée ouvrant sur la pièce de vie et sur la terrasse, -Cuisine équipée et aménagée avec insert bois, ouvrant sur la terrasse, -WC, -Chambre ouvrant sur la terrasse, -Pièce ouvrant sur une salle d’eau, -Grenier aménageable mansardé. À l’étage : -Salle de bains, -Chambre avec WC et penderie. En rez-de-jardin, avec accès extérieur : -Chaufferie / atelier, -Cave voûtée. Confort : -Chauffage central au fioul avec pompe à chaleur, -Menuiseries PVC double vitrage en partie, et menuiseries bois simple vitrage avec survitrage, -Cumulus électrique, -Réseau gaz, -Assainissement : fosse septique non conforme. Soit : 200 000 euros net vendeur 12 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6% TTC du prix net vendeur.

Achat immobilier - A Cénac et Saint Julien - Vallée de la Dordogne Construite en 1964 et entièrement restaurée en 2012 par un architecte, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, son agencement soigneusement pensé et ses beaux volumes. Idéalement située à quelques minutes à pied des commerces et de la rivière Dordogne, elle offre un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-jardin peut notamment accueillir une activité professionnelle ou être réaménagé en logement selon les besoins. La propriété dispose également d’un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet d’accueil. Celui-ci bénéficie notamment d’un espace bien-être avec sauna et jacuzzi, ainsi que de plusieurs espaces ouverts sur l’extérieur. Implantée sur un terrain de 1 855 m2, la maison profite d’une piscine de 10 x 3,50 m, réalisée en 2020, équipée d’un traitement au sel et d’une alarme. Un garage indépendant, isolé, avec porte motorisée et raccordements en eau, électricité et évacuation, vient compléter cet ensemble. En rez-de-jardin: -Grande pièce, -Cuisine équipée et aménagée avec pièce de vie, -Salle d’eau et WC. À l’étage : -Terrasse couverte, -Entrée ouvrant sur cuisine équipée et aménagée, -Séjour-salon avec insert bois, -Chambre, -Salle d’eau avec douche italienne et espace buanderie, -WC avec lave-mains. Au 2ème étage : -Grenier aménagé avec salle de bains et WC ouvert, -Espace bureau, -Deux petites chambres mansardées. Non attenant : Garage avec porte motorisée, isolé, avec eau, électricité et évacuation. Studio : -Séjour-salon et cuisine ouvrant sur l’extérieur, -Chambre avec mezzanine, -Salle d’eau, -Buanderie, -Deux chambres avec salle d’eau traversante ouvrant sur l’extérieur, -Terrasse couverte, -Espace sauna et jacuzzi, -Espace stockage Piscine 10 m x 3,5 m avec alarme, traitement au sel, datant de 2020. Confort : -Chauffage central par géothermie, -Menuiseries bois double vitrage, -Cumulus géothermie (géothermie verticale), -Chauffage au sol par géothermie, -Assainissement: tout à l'égout Terrain de 1855m2. Soit :475 000 euros net vendeur 24 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5% TTC du prix net vendeur.

Achat immobilier - Adorable maison pleine de charme, idéalement située au cœur de la vieille ville. Cette jolie maison en pierre d’environ 85m²offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec le charme de l’ancien et un extérieur particulièrement agréable. Elle se compose de3 chambres àl'étage, d’unsalon et d’unecuisine fonctionnelle avec accès directsur le jardin clos de murs, à l’abri des regards, idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre dans un cadre paisible et intimiste. Des petites caves permettent le stockage (vélos, outils...). Le grenier est grand : environ 60 m2 exploitables ! Une maison rare et attachante, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre de caractère. On se gare facilement à proximité. (parking gratuit).

Achat immobilier - À seulement 300 mètres des commerces et commodités, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette propriété rare offrant de nombreuses possibilités. Développant environ 95 m² habitables de plain-pied, entièrement rénovés en 2023 avec des matériaux de qualité, elle se compose de deux logements indépendants : un T2 d'environ 38 m² et un T3 d'environ 60 m². L'ensemble propose 3 chambres, 2 cuisines aménagées et équipées, 2 espaces de vie lumineux, 2 salles d'eau, 2 terrasses et bien plus encore. Vous profiterez également d'une buanderie en sous-sol, de 3 garages fermés, particulièrement rares en centre-ville, et d'un terrain clos de 728 m². Autre atout majeur : les deux logements peuvent facilement être réunis pour créer une agréable maison familiale de plain-pied. Résidence principale, projet familial, investissement locatif ou location saisonnière : les possibilités sont multiples ! CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE : - Deux logements indépendants rénovés en 2023. - Environ 95 m² habitables de plain-pied. - Trois chambres. - Deux terrasses. - Trois garages : un véritable privilège en centre-ville ! - Buanderie en sous-sol. - Matériaux nobles et rénovation soignée. - Possibilité de réunir les deux logements. - Commerces accessibles à pied à 300 mètres. Que vous soyez investisseur, à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre en Périgord ou d'un projet familial permettant d'allier indépendance et convivialité, cette propriété mérite toute votre attention. Un bien atypique, rénové et polyvalent, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du centre de Sarlat. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Au plaisirs de nos futurs échanges Frédérique LACHAUD

Achat immobilier - Proche du SARLAT HISTORIQUE , trouvez cette maison en pierre à rénover entièrement, composée en rez de Rue d'une pièce principale d'environ 20 m2, une cuisine séparée de 10 m2, wc, salle d'eau séparée, une chambre de 10 m2 ouvrant sur petit balcon, au 1er étage une chambre de 13 m2, au Second étage les combles peuvent être aménagées en 3ème chambre. Par une entrée différente, trouvez un appartement d'environ 24 m2 composé d'une pièce principale avec cuisine ouverte , une pièce pouvant faire office de chambre/bureau, une salle d'eau , les wc sont séparés le bien dispose d'une cave voutée accessible depuis la pièce de vie et une cave dédiée au stockage en rez de rue. Le tout à rénover entièrement, pourrait tout à fait convenir à un investisseur toiture est en bon état Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Achat immobilier - SARLAT-LA-CANÉDA - MAISON NEUVE D'ENVIRON 145 m2 A seulement 5minutes du centre-ville de Sarlat, des écoles, des commerces, collèges et lycées, découvrez cette maison de plain-pied contemporaine construite en 2025, alliant prestations modernes, confort absolu et performance énergétique de premier ordre : DPE : A / GES A Une superbe pièce de vie baignée de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie d'environ 60m2, baignée de luminosité grâce à ses trois grandes baies vitrées. Elle intègre une cuisine équipée neuve avec de l'électroménager dernière génération, un espace séjour chaleureux avec un poêle à granulés, ainsi qu'une buanderie adjacente très pratique. ESPACE NUIT ET SUITE PARENTALE Une suite parentale d'environ 26m2 avec sa baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et un dressing. Deux belles chambres de 13m2 et 14m2 Une agréable salle de bain d'environ 12m2 haut de gamme avec douche à l'italienne, baignoire et double vasque sur un joli meuble en bois très chic et original. Un wc indépendant EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS UNIQUES Le tout est niché sur une parcelle entièrement clôturée d'environ 3547m2 constuctibles, offrant de superbes possibilités d'aménagement ( construction, d'un garage, carport, dépendances...) Côté détente, vous profiterez d'un espace aquatique double bassin idéal pour toute la famille : Un premier bassin de 80cm de profondeur parfait pour la baignade des enfants ou la détente, et un second bassin attenant plus grand. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Mobil-home inclus : un mobil-home présent sur le terrain est laissé à disposition avec la maison ( idéal pour héberger des proches ou servir d'espace de stockage) ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL NEUF : Installation complète par micro-station autonome, moderne, écologique et aux normes actuelles (SPANC) CONCEPTION ET GARANTIES : Maison réalisée en partie par des artisans ( garanties décennales applicables sur leur lots respectifs ) DIAGNOSTICS : DPE A / GES A ( Consommations énergétiques extrêmement faibles ) Chauffe-eau thermodynamique : production d'eau chaude sanitaire ultra-économique UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! idéal pour poser ses valises à deux pas du centre-ville de SARLAT ! Contactez-moi pour organiser une visite. PRIX : 291 500 euros honoraires : 4,11% TTC inclus charge acquéreur, soit 280 000 euros hors honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 942 euros et 1274 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERBET Laetitia, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERBET Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 466769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE - .

Achat immobilier - Je mets en vente cette maison de ville en pierre de 6 pièces, d'une surface de 116 m², comprenant un appartement de 30m2 pour accueillir la famille ou faire de la location saisonnière. Édifiée avec charme et caractère, cette propriété offre un cadre de vie authentique. Cette maison comprend 4 chambres et 2 salles de bain. La cuisine ouverte s'ouvre sur les espaces de vie, créant une belle fluidité. Les volumes intérieurs bénéficient d'une belle luminosité naturelle. Terrasse et jardin arborés de 609 m², 2 places de parking, Cave et sous-sol, Cuisine ouverte, poêle à granulés. Située sur la commune de cenac et saint Julien, à 10mn de Sarlat, cette maison bénéficie d'un environnement verdoyant et calme. Le jardin paysagé offre un véritable havre de paix avec ses espaces ombragés et sa végétation généreuse. Les commerces sont accessibles à pied et la rivière se situe à 200 m. Classe énergie D - Classe climat B. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette propriété de caractère.

Achat immobilier - Idéalement située proche des commerces dans un endroit calme et résidentiel, cette maison de plain-pied luineuse comprend : cuisine équipée neuve ouverte sur séjour, 3 grandes chambres, salle d'eau récente, Wc garage et celleir/buanderie. Chauffage au sol gaz de ville, tout à l'égout. Terrain clos de 904 m².

Achat immobilier - Située dans une rue piétonne calme, à quelques centaines de mètres du centre historique de Sarlat, cette maison de caractère offre un cadre rare et plein de charme. En partie creusée dans la roche, elle conserve une agréable fraîcheur en été. D’une superficie d’environ 80m², elle comprend une cuisine équipée, un salon et une salle à manger. À l’étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain. Une annexe indépendante sur la terrasse propose une chambre supplémentaire avec salle d’eau. À l’extérieur, une grande terrasse ensoleillée avec barbecue invite à profiter des beaux jours. La maison est vendue entièrement meublée et équipée : mobilier, linge de lit, vaisselle et équipements nécessaires pour accueillir des voyageurs. Elle est prête à être occupée ou à poursuivre une activité de location saisonnière. Un bon potentiel locatif pour un projet d’investissement ou une résidence secondaire. La maison se trouve dans une rue piétonne. Un parking gratuit est situé à environ 200 mètres.

Achat immobilier - Environnement calme et proche des commerces Prix : 25000 €. Sur ce terrain de 1500 m² à SARLAT-LA-CANEDA, GIB CONSTRUCTION vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle. GIB CONSTRUCTION propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d'équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain ! Contactez Clément MATHIEU au O6 ou au O5 (GIB CONSTRUCTION - Agence de Boulazac). Référence annonce : TECMEDE0 Prix hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - Iad France - Isabelle Kneblewski vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE ET GÎTE INDÉPENDANT À 2 km du centre-ville de la cité médiévale, cette charmante propriété est à découvrir très vite. Située à proximité des commerces et des commodités, elle offre un grand jardin arboré, entièrement clôturé avec piscine et un gîte indépendant à rénover. Construite dans les années soixante, la maison principale déploie de beaux volumes. Elle nécessite des rafraîchissements pour dévoiler tout son potentiel. Elle comprend en rez-de-jardin : - Entrée - Cuisine - Séjour avec accès à la terrasse - Salon avec cheminée (insert) - Salle d’eau - WC À l’étage : - Quatre chambres lumineuses - Salle de bain avec wc. En rez-de-chaussée : - Deux caves Non attenant, le gîte indépendant offrira, après rénovation, un beau potentiel locatif. Il dispose d’une cuisine, d’un séjour avec accès à une terrasse privative, d’une chambre et d’une salle de bain avec wc. Piscine, garage et atelier complètent ce bien. Pour le confort : - Double vitrage et volets roulants électriques en rez-de-jardin - Poêle à granulés - Cheminée avec insert - Terrasse avec vue sur le jardin - Tout à l’égout Vous recherchez une maison familiale ? Vous êtes prêts à y apporter votre touche personnelle ? Cette maison est faite pour vous ! Et si on en parlait… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Située dans le Périgord Noir, Eric et Aurélie Asdrubal vous présentent cette maison moderne de plain-pied de 145 m² construite en 2025 sur une parcelle de plus de 3500 m² sur les hauteurs de Sarlat. Au calme et proche de toutes les commodités, vous trouverez avec cette villa tout le plaisir de la campagne urbaine. Le terrain est clôturé avec un portail coulissant à l'entrée. Vous entrez par le très généreux salon cuisine ouverte de 58 m², baigné de lumière grace aux 3 baies vitrées et donnant accès à la terrasse exposée Sud-Est. L'espace nuit offre une chambre parentale avec dressing de 26 m² et 2 autres chambres de 13 et 14 m². La salle de bains douche de 11 m² et le wc séparés ainsi que la buanderie de 8 m² finalisent le tout. La maison est clés en main et offre encore un potentiel extérieur intéressant. Prix de vente : 292 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric ASDRUBAL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840927503

Achat immobilier - Proximité immédiate de Sarlat. Propriété composée d'une habitation principale et d'un ancien hôtel restaurant de 17 chambres pour une surface habitable de 1300 m2. Activité à relancer très facilement (matériel en place) ou lieu à utiliser selon les projets et les souhaits ( lieu de réception, habitation privée...). La partie hôtel est donc composée de 17 chambres rénovées, modernes, parfaitement fonctionnelles, spacieuses et ouvertes sur le jardin. Une salle de restaurant intérieure, et un espace abrité extérieur en bord de piscine (chauffée) avec un potentiel total de 100 couverts. Un espace bar/lounge supplémentaire intérieur. Cuisine professionnelle. L'habitation principale, anciennement logement de fonction, est tout aussi agréable, et offre de beaux espaces, dont une cuisine ouverte sur salon/séjour, bureau et salle à manger, 5 chambres, et des aménagements supplémentaires possibles. Terrasse et cour privée. L'ensemble est établi sur une parcelle continue de 2 hectares. 1 hectare supplémentaire de bois se situe à proximité immédiate. Partie du terrain restant constructible. Matériel et équipements professionnels + licence IV, inclus.

Achat immobilier - L'office notarial SCP Jean-Baptiste Guillaume vous propose à la vente cette maison à usage d'habitation intégralement de plain-pied d'une surface habitable d'environ 77 m², située à l'entrée de Sarlat à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien s'articule autour d'une pièce de vie salon salle à manger, d'une cuisine indépendante semi-ouverte sur le séjour, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC séparé, complété par un grand garage attenant de 40 m², ainsi qu'une véranda. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 500 m² et dispose de menuiseries en double vitrage, d'une construction sur vide sanitaire avec un gros oeuvre en bon état ainsi que d'un assainissement individuel, pour une taxe foncière s'élevant à 958,00 EUR. Présentant une structure saine et un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation, cette demeure constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou de l'investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite, nous vous invitons à directement l'étude. 155 000 euros. 145 000 euros + Honoraires de négo. : 10 000 euros (soit 6,90% à la charge de l'acquéreur)

Achat immobilier - A SARLAT-LA-CANEDA sur un terrain de 1500 m², GIB CONSTRUCTION vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 90 m² habitables avec 3 chambres. GIB CONSTRUCTION vous propose les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d'équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Informations du terrain : Environnement calme et proche des commerces Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Clément MATHIEU au O6 ou au O5 (GIB CONSTRUCTION - Agence de Boulazac). Référence annonce : TMCMAA633 Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain non viabilisé, adaptation non comprise, assainissement non compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - Immeuble ancien à vendre à Sarlat la Caneda 24200 Au centre de ville de Sarlat. Très bel emplacement. L’immeuble comprend : - un local commercial loué au rez-de-chaussée (loyer 24.000€ HC par an) - un appartement à rénover entièrement de 83 m2 - un comble totalement exploitable à créer de 91m2 Prix 350.000€

Achat immobilier - SARLAT - A QUELQUES PAS DU CENTRE VILLE Très belle propriété offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme Rez-de-chaussée Une entrée sur l'espace de vie. Une pièce de vie lumineuse, agrémenté d'un poêle à bois et ouvertures sur la terrasse et l'espace piscine. Cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, cellier attenant et accès direct à la terrasse couverte et à l'espace repas extérieur. 2 belles et grandes chambres dont une avec accès direct à la terrasse. Salle de bains - douche et sanitaires supplémentaires pour les invités et la famille. Étage Deux chambres spacieuses dont une avec salle d'eau privative. Salle de bains supplémentaire. Bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou un espace d'étude. Niveau rez-de-jardin Appartement indépendant de 65 m² environ comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle de bains et un agréable espace de vie - chambre. Idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif. Les atouts Calme Aucun travaux à prévoir Chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée avec thermostat individuel par pièce. Internet haut débit. Portail d'entrée motorisé avec visiophone. Prise recharge véhicule Piscine chauffée (traitement au sel ou au chlore) de 9 × 4 m avec volet roulant électrique. Grande terrasse couverte. Jardin paysager de 2 634 m² sans vis-à-vis. Exposition sud-ouest offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Poêle à bois.

Achat immobilier - Michel Furling vous propose ce duplex situé à Sarlat-La-Canéda, dans les hauteurs de la ville, au sein d'une résidence close et sécurisée, offrant une qualité de vie agréable, grâce à son calme, son environnement avec une vue dégagée, l'accès à deux piscines partagées, un parking privatif. L'appartement, directement accessible par une entrée située en rez-de-jardin et une agréable terrasse, vous offre une belle surface de 61m² habitables, sur deux niveaux - Au premier niveau, une vaste pièce de vie de 27m², avec sa cuisine équipée, une chambre de 10m², une salle de bain et un WC séparé. - Au second niveau, en mezzanine, un salon de 8.8m² habitables et un bureau de 6.5m² habitables. Pour toute visite ou information complémentaire, n'hésitez pas à prendre contact avec moi afin de découvrir ce bien Bien soumis au statut de la copropriété, 118 logements, procédure en cours : aucune, 118 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 255 euros. Annonce publiée par Michel Furling (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Les Eyzies de Tayac Sireuil, 24620 immatriculé au RSAC de Bergerac sous le n°434 898 532 000 40. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Achat immobilier - Situé en plein cœur du secteur sauvegardé de Sarlat, cet appartement d’une chambre développe le cachet propre aux bâtiments historiques : poutres en pente apparentes, parquets massifs et fenêtres à meneaux ou lucarnes d'époque. Occupant le troisième et dernier étage, il bénéficie d'une belle clarté sans vis-à-vis direct et d'une vue dégagée sur les toits de la ville.L'espace intérieur se distribue ainsi :Une pièce de vie principale : Un séjour spacieux sur parquet, structuré par des solives massives et équipé d’un ventilateur de plafond.Une cuisine indépendante : Spacieuse et dînatoire, elle offre un grand plan de travail en angle, des rangements bas traditionnels et un aménagement fonctionnel sous rampant.Une chambre : Une grande pièce mansardée avec poutres apparentes, offrant un volume généreux au sol.Les annexes : Un hall d'entrée qui articule les pièces et une salle d’eau rénovée intégrant une cabine de douche, un lavabo sur colonne et le WC.Aspects techniques et environnement :Chauffage individuel électrique (radiateurs à inertie récents).Raccordement au tout-à-l'égout.Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Bien non soumis (Immeuble classé MH).Commodités : Écoles, commerces, cinéma, gare et parkings accessibles immédiatement à pied.Idéal pour un projet de résidence secondaire, un pied-à-terre historique ou un investissement locatif à forte identité patrimoniale.

Achat immobilier - Vivez et faites vivre l'histoire de Sarlat de l'intérieur. Ce studio occupe le premier étage d'un imposant hôtel particulier classé, niché au cœur du secteur sauvegardé. Ancienne demeure d'une grande famille de la magistrature sarladaise, l'édifice fut en partie brûlé lors d'un soulèvement populaire au XVIIe siècle. Reconstruit immédiatement après cette révolte, il a conservé de cette renaissance des éléments architecturaux d'une rareté absolue, idéalement mis en valeur par les propriétaires actuels.Caractéristiques du bien :Un espace de vie remarquable : Ce studio se distingue par ses volumes d'époque, soulignés par un magnifique plafond à la française aux solives massives et un parquet ancien à larges lames. Une grande cheminée d'époque en bois sculpté et des boiseries d'origine (notamment les volets intérieurs) ancrent magistralement le lieu dans le XVIIe siècle.Un aménagement fluide : La pièce principale permet d'articuler un grand espace nuit (parfaitement adapté pour un lit à baldaquin ou à alcôve), un coin salon/dînatoire chaleureux et un espace cuisine équipé (muni d'un plan de travail en bois) astucieusement en retrait.Une rénovation contemporaine discrète : La salle d'eau s'intègre derrière une porte ancienne. Elle offre tout le confort moderne avec une large cabine de douche vitrée, un meuble vasque et le WC, sans jamais dénaturer le cachet historique.Fondations militaires : Preuve de son importance stratégique passée, les murs de cet édifice intègrent les authentiques remparts et murs de défense médiévaux de la cité.Fiche technique :Chauffage individuel électrique. Raccordement au tout-à-l'égout.Immeuble classé Monument Historique (Bien non soumis au DPE).Emplacement premium, au calme absolu d'une ruelle piétonne tout en étant à quelques pas des commerces.Un produit d'exception, parfait pour une exploitation locative haut de gamme à forte rentabilité ou un pied-à-terre patrimonial unique.

Achat immobilier - Cet appartement de premier étage propose un parcours à travers l'histoire sarladaise. Classé Monument Historique, ce lieu d'exception s'articule autour de deux périodes majeures, profondément marquées par la reconstruction de l'édifice après un soulèvement populaire au XVIIe siècle.L'Ancrage Médiéval : Les Origines du XIIIe SiècleL’immeuble prend racine sur l'ancienne ligne de front de la cité. Ses fondations et l'épaisseur de ses structures intègrent les authentiques remparts et murs de défense médiévaux du XIIIe siècle. Cette empreinte historique se traduit aujourd'hui par une distribution unique :La cuisine indépendante : Une pièce au charme traditionnel, séparée du couloir par une ouverture intérieure habillée d'une grille en ferronnerie d’art, créant un jeu de transparence original.La salle de bains : Un espace spacieux au sol de terre cuite, mariant des murs bleu azur à des équipements rétro (baignoire, vasque sur colonne et sèche-serviettes).Le Grand Siècle : L'Élégance du XVIIe SiècleAncienne propriété de la haute magistrature de Sarlat, l'édifice fut en partie incendié lors d'une révolte populaire. Sa reconstruction immédiate a donné naissance à des pièces de réception aux volumes grandioses :Le Salon de Réception : Un volume impressionnant, baigné de lumière par de larges fenêtres à petits carreaux dotées de leurs volets intérieurs en bois. Le regard circule entre un plafond à la française aux solives denses, un parquet massif et une élégante cheminée en marbre surmontée de son miroir.La Suite Monumentale : Une chambre aux dimensions hors normes, centrée autour d'une immense cheminée en pierre de taille. Les menuiseries anciennes intègrent de grands placards de rangement directement dissimulés dans les murs. Le volume est tel qu'il accueille un véritable espace salon privé en plus de la zone de nuit.Données techniques et environnement :Chauffage individuel électrique. Raccordement au tout-à-l'égout.Immeuble classé Monument Historique (Bien non soumis au DPE).Situation préservée au calme d'une ruelle piétonne du secteur sauvegardé.Un bien patrimonial d’une grande rareté, idéal pour un projet de prestige ou un investissement à forte identité historique.

Achat immobilier - Tout savoir sur ce bien À vendre : Charmante maison à Sarlat-la-CanédaDécouvrez cette belle maison de 5 pièces, idéalement située dans la pittoresque ville de Sarlat-la-Canéda. Avec ses 4 chambres spacieuses, elle offre un cadre de vie confortable pour toute la famille. Voir plus Profitez d'un accès facile aux transports en commun, avec l'arrêt de bus La Bouquerie à seulement 6 minutes à pied, desservi par les lignes A et B. La gare de Sarlat-la-Canéda est également à proximité, à 1 minute en voiture.Cette propriété est proposée au prix attractif de 222 600€. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'une des régions les plus prisées de la Dordogne. Contactez-nous pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.Logement à consommation énergétique excessive

Achat immobilier - Tout savoir sur ce bien À vendre : Charmant appartement à Sarlat-la-Canéda, idéalement situé pour profiter de toutes les commodités de la ville. Ce bien vous offre deux chambres confortables, parfait pour un couple ou une petite famille. Voir plus Cet appartement offre un beau potentiel et se prête à différents projets immobiliers. Il pourra aussi bien convenir à une résidence principale qu’à une résidence secondaire, selon vos envies et votre mode de vie. Il constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif, que ce soit dans le cadre d’une location à l’année ou d’une location saisonnière. Un bien polyvalent, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’usage et de valorisation.Profitez de la proximité des transports en commun, avec l'arrêt de bus Collège La Boétie à seulement 5 minutes à pied. La gare de Sarlat-la-Canéda est également à cinq minute en voiture, facilitant vos déplacements.Les commerces ne manquent pas, avec un Lidl à 600 mètres et un Biocoop à 1100 mètres. Les écoles primaires et maternelles sont à quelques nombreux restaurants, boulangeries et boucheries se trouvent à proximité, ainsi que des parcs pour vos moments de détente. Ne manquez pas cette opportunité au prix attractif de 132 000€. Contactez nous pour en savoir plus.

Achat immobilier - 24200 - SARLAT-LA-CANEDA - PROCHE CENTRE-VILLE - TERRAIN 3855.0 M² - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain de 3855 m² situé a quelques minutes du centre ville de Sarlat-la-Canéda. Idéalement placé, ce terrain offre un large éventail de possibilités pour concrétiser vos projets immobiliers. Sa surface généreuse vous permettra de laisser libre cours à votre imagination pour y construire la maison de vos rêves ou réaliser un investissement locatif de qualité. Situé dans le secteur prisé des Pechs, ce terrain bénéficie d'un cadre agréable et recherché tout en restant à proximité du centre-ville de Sarlat et de l'ensemble de ses services. L'environnement calme et verdoyant de ce terrain vous offrira un cadre de vie agréable et paisible. Vous pourrez ainsi profiter de la sérénité du lieu tout en étant à quelques pas de l'animation du centre historique. Ne ratez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain d'exception à Sarlat-la-Canéda. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour concrétiser votre projet immobilier. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous . Nous vous attendons pour vous faire découvrir ce terrain d'exception. -- J'espère que cette annonce vous plaira ! N'hésitez pas à me demander si vous souhaitez apporter des modifications. Martin Larénie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bergerac sous le n°. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Achat immobilier - Je vous propose d'investir dans un camping au coeur du Périgord noir, ce camping est installé dans la campagne Sarladaise sur un terrain de 3.57 ha avec plus de 83 emplacements répartis entre mobil homes et place pour tentes et caravanes. Possibilité d'extension commercialeLes bâtiments annexes sont dédiés à la restauration, au bar avec licence IV, à l'accueil et au stockage. Possibilité de louer ou d'acquérir en sus la maison d'habitation des propriétaires avec 17 emplacements suplémentairesPour toute informations, Didier DOMME IMOCONSEIL PROAgent indépendant RCS de Bergerac no 397.612.912 Assurance CNASIM no 59.661.Agent Commercial

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Situated on a residential road on the edge of Sarlat-la-Canéda, this well-maintained property is around 15 minutes on foot from the historic centre, shops, restaurants and market. It suits buyers who want everyday convenience without living in the middle of town. The main house is tastefully appointed and ready to move into. The ground floor includes a bright sitting/dining room, fitted kitchen, conservatory opening onto the terrace, a second lounge, guest bedroom and shower room. Upstairs, two spacious bedrooms each have their own en suite shower room, making it well suited to family life or visiting friends. At garden level, a separate one-bedroom apartment with its own entrance and terrace provides flexible additional accommodation. It works well for extended family, independent guests or seasonal rental, subject to permissions. The garden is easy to manage, with mature planting, a decked terrace and swimming pool. There is also an integral garage and useful utility space. The house benefits from mains drainage, mains gas central heating and modern interiors throughout. A practical choice for buyers seeking a full-time home in Sarlat with space for visitors and the option of additional income. Price including agency fees: 379,000 € Price excluding agency fees: 357,548 € Buyer commission (tax included): 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.0% de rendement prévisionnel brut - 5879.52 € HT de loyer annuel - 324.00 € de charges de copropriétés annuelles - 204.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 30.51 m², équipé et meublé, situé au niveau RDC de la résidence Les Coteaux de Sarlat à SARLAT et exploité par la société ODALYS. Située entre la Dordogne et la Vézère, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié au cœur du Périgord Noir. Son emplacement permet de découvrir facilement le centre historique de Sarlat ainsi que les nombreux sites emblématiques de la région : châteaux, abbayes, grottes, gouffres, sites préhistoriques ou encore l'Aquarium du Périgord Noir. La résidence propose des appartements répartis dans de charmantes maisonnettes, offrant un cadre agréable pour des séjours en famille ou entre amis. Les vacanciers profitent de nombreux équipements dédiés à la détente et au bien-être : piscine extérieure, piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam et salle de remise en forme. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 137 Consommation énergie finale : Non communiquée

Achat immobilier - Sarlat. Idéal activité. Bien unique sur le marché, particulièrement bien pensé et réalisé. Cette maison est divisée en un logement principal refait à neuf de 120 m2, très agréable et très cosy, en rez-de-jardin, ainsi que de 7 studios ou chambres d'hôtes indépendants, totalement restaurés et prêts à être loués (2 en rez-de-chaussée et 5 à l'étage avec accès extérieur et terrasse panoramique sur Sarlat). L'ensemble de la propriété offre un jardin intimiste, préservant calme et détente, avec terrasse extérieure, espaces engazonnés et piscine chauffée. Un lieu remarquable par sa qualité et son potentiel d'activité très intéressant, car chaque studio est équipé et donc totalement indépendant, notamment pour les petits-déjeuners (chiffre d'affaire: 82.000 euros sur 6 mois. Résultat: 50.000 Euros). Très qualitatifs, ceux-ci permettent l'accès à Sarlat à pied, et un confort parfait, pour quelques jours ou la semaine. Le logement principal est quant à lui restauré en totalité très récemment et offre d'excellentes prestations. De larges espaces de vie, une baie vivrée avec accès terrasse et jardin privatif avec cuisine d'été. Une grande chambre parentale, et une seconde possible, utilisée actuellement en rangement, et une cuisine professionnelle amenant un esprit "loft industriel" du plus bel effet. Une qualité de vie, agrémentée d'une belle rentabilité et d'une gestion simple, font de ce bien un produit complet, parfait pour 1 ou 2 personnes, dans une ambiance moderne mais reposante, à l'intérieur comme à l'extérieur. Une oasis en plein Sarlat, ou la vie personnelle et le travail s'harmonisent idéalement. Ce lieu est parfait pour changer de vie, ou pour utiliser l'ensemble en location. (Vendu meublé pour la partie "activité"). Parking extérieur privé de 11 places. Vidéo et visite virtuelle disponibles sur demande. Points forts: Restauration récente et de qualité - Formidable outil de travail, très simple à gérer - Localisation dans Sarlat - Espaces extérieurs - Piscine chauffée Détails techniques: Chauffage piscine par pompe à chaleur - Piscine 9 x 4.5 - Adoucisseur - Cuisine d'été meublée et équipée - Climatisations reversibles - Garage à vélos extérieur - Mobilier de l'activité inclu dans le prix de vente - Cuisine partie privative équipée fourneau, four, armoire réfrigérée professionnelle inox, cave à vin - Eau chaude par chaudière gaz de ville - Fibre internet - VMC. DPE logement principal: C / DPE studios: E Surfaces: Logement principal: 120 m2 - Entrée: 5,5 m2 - Chambre: 15,18 m2 (actuellement pièce de rangement) - Salle d'eau: 4,53 m2 - Séjour - salon - cuisine américaine: 47 m2 (cuisine de 13,37 m2 + coin salon de 13,94 m2+ séjour de 20,44 m2) - Arrière cuisine: 4,39 m2 - Salle d'eau (douche et wc): 4,52 m2 - Bureau: 4,58 m2 - Chambre parentale: chambre de 23,56 m2 + 6,72 m2 de salle d'eau (douche) 7 Studios: Compris entre 18 m2 et 20 m2 avec coin cuisine équipée. Plaque de cuisson, frigo, rangements, ustensils. Clim reversible. Salle d'eau avec douche et wc.

Achat immobilier - Dans un environnement très privilégié, d’une campagne vallonnée et boisée, sans nuisance ni voisinage proche.Belle situation au centre du Périgord Noir et proche de Montignac. Commerces à 10 mn.Domaine de 23 ha, prairies et bois, en situation dominante et offrant une très jolie vue. Source.Allée privée de 700m, Portail électrique (solaire, avec digicode).Sur une terrasse intime et offrant un beau panorama, piscine de 10×5 au chlore, liner. Volet électrique. Douche. Toilette extérieur avec petit lave main.Repaire noble du XV et XVIème siècles, en pierre et ses toits de Lauze, dont les bâtis forment une cour intérieure close avec son porche d’entréeRDCCuisine équipée.Salle à manger.Salon, cheminée monumentale.2 chambres en enfilade.Salle de bain en marbre de Carrare.WC séparé.Étage “accès par l’extérieur” et accès aux combles1 Chambre, avec lavaboDressing, bles aménageables.Buanderie dans une annexe.Cave.Bati aménagé, donnant dans la cour1 chambre indépendante et son salon avec cheminée. Salle d’eau, WC.Dépendance 300m2 “anciennes écuries”Garages.3 Boxes.Atelier.PigeonnierSols en pierre, beaux éléments.

Achat immobilier - iad France - Anne FOUQUET vous propose: En EXCLUSIVITÉ - Sur les hauteurs de SARLAT, dans un quartier résidentiel privilégié, proche de l'hôpital, sans vis-à-vis, lumineuse maison contemporaine très soignée de plain-pied, avec son STUDIO indépendant, proposant : entrée avec rangements, chaleureuse et vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, 3 chambres, salle d'eau, WC, buanderie/cellier. Terrasse avec vue la nature. Terrain entièrement clôturé de 1 000 m2 avec piscine hors-sol. Garage isolé avec plancher de rangement. Assainissement collectif. Adoucisseur d'eau. Chauffe-eau thermodynamique, chauffage au sol par pompe à chaleur, portail motorisé avec visiophone, Abri-jardin. Aucun travaux à prévoir. Possibilité d'acquérir ce bien meublé. Arrêt de bus (Sarlat bus) à proximité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne FOUQUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 382185908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - Dordogne, Périgord Noir: Sarlat.Dans un environnement très privilégié.Bel ensemble de style Périgourdin sur le parc arboré avec son puis le portail sécurisé, chemin privé accédant à l’hôtel sur les hauteurs du parc.Hôtel de charme offrant de beaux volumes (1650m2) et de belles vues:Réception et bar.Salon avec cheminée et petits ux salles de restaurant.Salle petit déjeuner.35 chambres en suite avec équipements de qualité distribuées sur deux ailes de la bâtisse.Cuisine professionnelle.Terrasse avec piscine (13x7m, carrelage, chlore).Chauffage électrique, climatisation dans les chambres.Classement 4 à renouveler. Etablissement hôtelier idéal pour groupes et séminaires.Maison style chartreuse env. 230m2:Au rez-de-chaussée, 3 salles de réception, 1 salle à manger, 1 bureau, 1 salle d’eau et WC.A l’étage: 2 chambres en suite, 1 chambre, 1 salle de bain, WC et petit bles aménageables.Terrasses avec belles vues sur le parc.Chauffage central fuel.L’ensemble entouré de son parc magnifique avec des arbres centenaires, lac et source.Fibre optique.

Achat immobilier - À Sarlat-la-Canéda, découvrez ce magnifique terrain constructible de 2320 m², idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Cette belle parcelle offre une configuration particulièrement agréable avec une partie plate et dégagée, parfaite pour accueillir votre future maison, ainsi qu'une partie boisée en pente qui apporte charme, intimité et un cadre naturel préservé. Les réseaux (eau, électricité et télécommunications) sont situés en bordure du terrain, facilitant les raccordements. Situé en zone non argileuse, ce terrain constitue un atout supplémentaire pour votre projet de construction. Il n'est également pas soumis au périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF), vous offrant ainsi une plus grande liberté dans la conception de votre future habitation. Que vous souhaitiez construire votre résidence principale ou une maison secondaire au cœur du Périgord Noir, ce terrain réunit tous les atouts pour donner vie à vos envies dans un secteur particulièrement recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 36 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888560810

Achat immobilier - SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS, RENTABILITE LOCATIVE DE 6,30%. Opportunité d’investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer actuel annuel HT de 7.845 €uros (soit 8.629 € TTC). En bail commercial meublé renouvelé dernièrement sous de nouvelles conditions jusqu'au avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 206 Aucune procèdure en cours A VENDRE : Dans une Résidence-services au coeur du Périgord Noir en Dordogne, appartement duplex dans une maison de 3 pièces comprenant un séjour avec coin kitchenette + rangements, à l'étage 2 chambres avec placard, une salle de bains, un wc + un parking en extérieur et une terrasse privative d'environ 7m². En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et entièrement délégué, d’une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Photos types issues de la phototèque Odalys

Achat immobilier - EXCLUSIVITE Secteur DOMME - Dans un environnement remarquable en pleine nature, cette belle et authentique Propriété de caractère offre une tranquillité absolue dans un cadre de vie rare et privilégié sans aucun vis-à-vis. Implantée sur plus de 16 hectares de prairies et de bois - essentiellement châtaigniers -, la demeure principale et la maison d'amis réunies proposent une surface habitable de 230 m² dont 7 chambres et de multiples dépendances. Dès l’arrivée par une allée privée, le charme de ce domaine opère. L'intérieur se compose d'un spacieux séjour de 51 m² avec cheminée et cuisine ouverte, créant une atmosphère chaleureuse. Cette pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse qui permet de profiter de la campagne environnante. Une chambre de plain-pied et une salle d'eau complètent ce niveau, assurant un confort de vie optimal. L'espace nuit est réparti entre le rez-de-chaussée et l'étage pour préserver l'intimité de chacun. Le sous-sol technique, comprenant une cave, une chaufferie et une buanderie, témoigne de la fonctionnalité de cette bâtisse de caractère. La propriété comprend également une maison d'amis de 80 m², parfaite pour recevoir ou envisager une activité d'accueil, ainsi que plusieurs dépendances et granges totalisant de larges superficies utilisées en partie à la récolte de châtaignes. Le confort thermique est assuré par un système mixte bois et fioul, garantissant de bonnes performances énergétiques. La sérénité et la quiétude apaisante des lieux, la beauté de son environnement naturel font de cette propriété un lieu unique à seulement quelques kilomètres des commerces. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et d'authenticité. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de bien vouloir mentionner la référence GD1283 lors de vos échanges avec notre équipe.

Achat immobilier - Au cœur du Périgord Noir, à seulement 10 minutes de Sarlat-la-Canéda, découvrez une propriété rare bénéficiant d’un environnement calme et préservé, sur les hauteurs et en pleine campagne, tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des commerces, de la gare et des principaux sites touristiques de la région. Édifiée sur environ 4 000 m² de terrain, la propriété développe 388 m² habitables et plus de 400 m² de surfaces aménagées réparties sur quatre bâtiments, offrant de nombreuses possibilités d’usage : résidence familiale, accueil de proches, logements indépendants ou développement d’une activité d’hébergement touristique. La maison principale bénéficie notamment d’un vaste espace de vie particulièrement lumineux, largement ouvert sur l’extérieur par plusieurs baies vitrées et offrant une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante, dans un environnement particulièrement paisible. Les différents bâtiments mêlent avec sobriété confort contemporain et identité périgourdine, avec notamment des façades en pierre et des toitures typiques de la région. Plusieurs réalisations sont très récentes, dans un esprit épuré et fonctionnel, tandis que l’ensemble bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A. À l’extérieur, l’ensemble profite d’une piscine chauffée de 8 × 4 m avec abri, d’un jacuzzi, d’un pool house avec cuisine d’été et espace de réception, ainsi que de plusieurs terrasses et espaces extérieurs indépendants. La configuration de la propriété, organisée sur différents niveaux, a permis de créer des espaces naturellement distincts et de préserver l’intimité de chacun. La majorité des espaces bénéficie ainsi de très peu de de vis-à-vis, tout en conservant une grande cohérence d’ensemble. Le confort a été pensé pour un usage agréable en toute saison, avec climatisation réversible dans chaque unité d’habitation et des équipements complémentaires adaptés aux différents espaces, tels que plancher chauffant, poêle à granulés et panneaux solaires. La propriété dispose également d’un garage d’environ 50 m² et peut être proposée meublée et équipée, offrant la possibilité d’une installation ou d’une mise en exploitation rapide selon le projet de l’acquéreur. Un bien rare par sa configuration et son emplacement, particulièrement adapté à un projet de vie en Dordogne, associant qualité de vie, indépendance, capacité d’accueil et potentiel locatif, à proximité immédiate de l’un des secteurs touristiques les plus recherchés du Périgord Noir. Dossier complémentaire et informations détaillées communiqués après un premier échange sur le projet d’acquisition. Vente directe entre particuliers. Merci aux agences et professionnels de l’immobilier de ne pas démarcher. Échanges téléphoniques possibles facilement excepté les mardis, mercredis et jeudis, pour lesquels je vous remercie de privilégier les appels en dehors des horaires de bureau.

Achat immobilier - Au centre du Périgord Noir, dans le triangle d’or offrant un environnement très privilégié.Jolies vues sur une campagne vallonnée et boisée, proche de la rivière merces à 5mn, sans voisinage proche et sans nuisance.Ensemble de charme du XVIIème siècle, composé d’un hameau de 5 maisons en pierre. Lieux idéalement touristique ou regroupement familialHameau sur 1,8ha1 – Longère, 145m2Salon/cuisine/salle à manger, cheminée.4 chambres, 2 salles de bain.Piscine. Grange.2 – Petite ferme, 155m2Salon/cuisine/salle à manger/ mezzanine.4 chambres et 3 salles de bain.Piscine.3 – Périgourdine, 110m2Salon/cuisine/salle à manger, cheminée.4 chambres et 2 salles de bain.Piscine.4 – Grande ferme, 120m2Salon/cuisine/salle à manger, cheminée.3 chambres et 2 salles de bain.Piscine. Grange (anciennes écuries et porcheries).5 – Petite Périgourdine, 80m2Salon/cuisine/salle à manger, cheminée.2 chambres et 1 salles de bain.Piscine.Séchoir à tabac aménagé en salle de réception, lingerie.

Achat immobilier - Proche de tous commerces. Au coeur du Périgord noir.Hôtel 3 en centre ville. Restaurant, terrasse d’environ 80 m2.A l’écart de la grande demeure, une belle piscine chauffée de 120 m2 avec plage en dalles.Belle bâtisse de caractère de 820m2, sur un joli parc de 5500m2, avec roseraieRez-de-chausséeHall d’entrée. Réception et bar.Salle du buffet du petit-déjeuner.2 salles de restaurant, env. 50 couvertsSalon.Sanitaires.Cuisine, plonge et pâtisserie, espace réserve et chambre froide. Dans la cour, cave à vin climatisée. Laverie et chaufferie.1er étage6 chambres en suite.1 salon bibliothèque.1 salon avec cheminée2ème étage6 chambres en suite.3ème étageAppartement de 70 enier aménagé pour stockage (50 m2).Ascenseur desservant le 1er et 2ème étage.Logement de fonction de 140m2 également sur le parcRez-de-chausséeCuisine, arrière cuisine, salon avec cheminée / insert.1er étageCouloir, deux chambres, une salle de bain et un WC.2ème étage1 grande chambre avec WC.Possibilité d’acquérir un logement pour le personnel (négociation séparée).Bel outil de travail dans un secteur très prisé du Périgord Noir

Achat immobilier - PERIGORD NOIR (24) - - 1.369.500 euros (dont 5.34 % honoraires, soit 1.300.000 euros hors honoraires) IMPORTANT: Il s'agit d'une vente CONCOMITANTE avec fonds de commerce et murs 1- ACQUISITION FDC: Prix HAI: 477.000 euros TTC honoraires inclus, Prix NV: 450.000 euros net vendeur. Honoraires : 22.500 euros HT , soit 5% HT à la charge de l'acquéreur. 2- ACQUISITION MURS: Prix HAI: 892.500 euros TTC NV: 850.000 euros Honoraires : 42.500 euros TTC, soit 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Jean-Baptiste BERTHELOT vous propose à la vente cet ensemble immobilier commercial situé au coeur d'un village mondialement connu. Cet établissement bénéficie d'une visibilité optimale et d'une clientèle aussi bien internationale que locale. L'hôtel restaurant, une authentique demeure du XIX siècle, est parfaitement entretenu. De nombreux travaux de rénovation et de décoration au style contemporain et cosy ont été effectués par les propriétaires. L'établissement bénéficie d'une excellente réputation et fonctionne 7 mois par an. L'Hôtel comprend : 13 chambres et 2 suites familiales. Un espace extérieur avec piscine, terrasse ombragée et salle de sport privative. Le Restaurant et Événementiel comprend : Salle de restauration et petit déjeuner, petit salon, bar, grande terrasse privée. Espace séminaire/réunion avec salle privative modulable à l'étage. Cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle. Logistique et Annexes : Parking privé attenant équipé d'une borne de recharge électrique. Emplacement stratégique (à 5 minutes à pied de sites préhistoriques majeurs). Logement de fonction d'environ 110 m² rénové en style moderne. Surface commerciale d'approximativement 978 m². Surface totale développée 1 950 m² utiles/3 000 m² assurés. Mandat ref: 465.767 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. 1- ACQUISITION FDC: Prix HAI: 477.000 euros TTC honoraires inclus, Prix NV: 450.000 euros honoraires exclus. Honoraires : 22.500 euros HT , soit 5% HT à la charge de l'acquéreur. 2- ACQUISITION MURS: Prix HAI: 892.500 euros TTC NV: 850.000 euros Honoraires : 42.500 euros TTC, soit 5% TTC à la charge de l'acquéreur. DM Ref : N° 250.01.26 et 251.01.26 (5.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX - .

Achat immobilier - En bordure d’un petit bourg du sud du Périgord Noir ayant conservé tout son charme.A une vingtaine de minutes des villages les plus suggestifs de la Vallée de la merces et restaurants à pieds.Partie de château des XIVème et XVème siècles, ensemble de charme et de caractèreLa belle sur trois nivaux est adossée à la tour du chateau (qui ne fait pas partie de la vente).Entrée dans la cour par le porche coté Est.Portail ancien coté ouest donnant sur l’escalier en colimaçon desservant tous les étages.1er étageMagnifique pièce de vie voutée d’env. 52m2 avec cheminée et pisé ancienChambre voutée donnant sur l’arrière du château.2ème étageBelle pièce de vie avec cheminée et sol en pierre, belle hauteur de plafondsChambre avec salle d’eau et mezzanineComblesGrande pièce env. 55m2Petite pièce annexeRez-de-chaussée inférieur avec cave voutée et petite pièce également voutée avec deux salles d’eau et deux ange sur deux niveaux (env. 32m2 au sol), pouvant se relier au 1er étage de la bâtisse.Un peu plus d’un hectare de pâturage coté Est. Possibilité d’acquérir davantage de terrain. MH – non soumis au DPE

Achat immobilier - Périgord Noir, au calme dans une impasse. Environnement privilégié à 10 minutes à pied du centre historique de Sarlat. À proximité immédiate des commerces et restaurants.Abri de voiture de 23 m2 et ancienne porcherie attenante. Four à pain en état de ange de 70m2 sur deux niveaux. Nombreuses places de parking.Piscine hors sol chauffée, jolie terrasse en bois.Longère du XVIIIe siècle, partiellement rénovée, élevée sur caves. Belle terrasse orientée à l’ouest. Très belle vue dégagée depuis la piscine et la terrasseRez-de-jardinChambre de 24m2, accès extérieur.Buanderie/chaufferie de calier menant au rez- de-chaussée.RDCEntrée. Escalier menant à l’étage et à l’étage inférieur.Pièce de vie de 40 m2 avec une belle cheminée monumentale (cantou).Cuisine de 8,5 m2, accès au terrasse.2 chambres lumineuse de 13 et 14 m2. Placards.WC séparées.Une salle de bain.ÉtagePalier/bureau de 15m2.2 chambres avec dressing de 14 et 16m2.Salle d’eau avec WC.Double vitrage à l’étage.

Achat immobilier - À 30 km au sud de Sarlat et à 5 km d'un village avec petits commerces et école, cette propriété de caractère, récemment rénovée avec beaucoup de goût est implantée sur plus de 4 hectares de terrain dans un environnement calme et préservé, sans voisinage proche. L’ensemble comprend une maison principale en pierre d’environ 190 m² habitables, une maison d’amis de 35 m², une grange en pierre offrant de belles possibilités d’aménagement, ainsi qu’un ancien hangar, parfait pour le stationnement de véhicules ou le stockage. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste séjour de 52 m² avec insert, d’une grande cuisine de campagne de 22 m², d’un WC avec lave-mains et d’une superbe terrasse couverte, aménagée en salon et salle à manger d’été. Accessible depuis la cuisine et la pièce de vie, cette terrasse constitue une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours. En rez-de-jardin, vous trouverez une grande buanderie, deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, deux agréables chambres mansardées sont desservies par un vaste palier aménagé en salon de détente ou espace bureau Prestations : Double vitrage Chauffage électrique

Achat immobilier - INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL DU GESTIONNAIRE ODALYS, RENTABILITE LOCATIVE DE 6,06 %. Loyer actuel annuel HT de 7.891 €uros (soit 8.680 € TTC).En bail commercial meublé renouvelé dernièrement sous de nouvelles conditions jusqu'au avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 206 Aucune procèdure en cours A VENDRE : Dans une Résidence tourisme au coeur du Périgord Noir en Dordogne, appartement duplex dans une maison de 3 pièces comprenant un séjour avec coin kitchenette + rangements, à l'étage 2 chambres avec placard, une salle de bains, un wc + un parking en extérieur et une terrasse privative. Photos types issues de la phototèque Odalys

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Situated on the edge of the popular village of Daglan, in the heart of the sought-after Périgord Noir, this attractive stone property combines character, comfort and potential. Just 20 minutes from Sarlat and close to some of the Dordogne's most visited villages and attractions, including Domme, La Roque-Gageac and Beynac, it offers an ideal location for a permanent home, holiday retreat or rental investment (subject to permissions). The main house provides approximately 147 m² of living space and is ready to move into, featuring exposed stone walls, wooden beams, a fitted kitchen with island, a cosy living room with wood-burning stove, three bedrooms and reversible air conditioning throughout. While perfectly comfortable as it stands, the shower rooms would benefit from updating, and some decorative refreshing would further enhance the property. An attached stone building requires complete renovation (subject to permissions), offering exciting potential for guest accommodation, a gîte or workshop. Outside, the generous garden includes a sunny terrace, woodland leading towards the river, ample parking, a carport, garage, cellar, private well and useful storage areas. Price including agency fees : 212 000 € Price excluding agency fees : 200 000 € Seller commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - MAISON DE CHARME À RÉNOVER – CŒUR HISTORIQUE DE SARLAT-LA-CANÉDA 36 600 € – Exclusivité – 52 m² – 1 étage – 1 cave – petite cour Au cœur de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette authentique petite maison de ville offrant un fort potentiel de rénovation et un emplacement privilégié dans le centre historique. Un projet de caractère L’un des principaux atouts de cette maison réside dans son authenticité architecturale. Une rénovation qualitative pourrait notamment mettre en valeur les pierres apparentes, restaurer la cheminée et créer une atmosphère chaleureuse mêlant patrimoine périgourdin et confort contemporain. Un potentiel idéal pour un projet patrimonial Cette maison s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer un pied-à-terre de charme qu'à un investisseur recherchant un projet dans une destination touristique reconnue. L'annonce d'origine évoque également le potentiel d'un usage de type Airbnb. MAISON DE CHARME À RÉNOVER – CŒUR HISTORIQUE DE SARLAT-LA-CANÉDA 36 600 € – Exclusivité – 52 m² – 1 étage – 1 cave – petite cour Au cœur de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette authentique petite maison de ville offrant un fort potentiel de rénovation et un emplacement privilégié dans le centre historique. Derrière une façade aujourd’hui à reprendre se cache un bien plein de caractère : murs en pierre, éléments anciens, belle cheminée en pierre, niche voûtée et volumes à révéler. La propriété bénéficie également d’une petite cour, rare en centre-ville. Un projet de caractère L’un des principaux atouts de cette maison réside dans son authenticité architecturale. Une rénovation qualitative pourrait notamment mettre en valeur les pierres apparentes, restaurer la cheminée et créer une atmosphère chaleureuse mêlant patrimoine périgourdin et confort contemporain. Les visuels de projection réalisés montrent notamment une possibilité de façades en pierre apparente et de menuiseries contemporaines, tout en conservant le caractère ancien de la bâtisse. > Important : ces aménagements constituent une proposition de rénovation et ne correspondent pas à l’état actuel du bien. Les caractéristiques 52 m² habitables Parcelle de 52 m² Petite cour 1 pièce de vie 1 étage 1 cave Magnifique cheminée ancienne à restaurer Niche ancienne à mettre en valeur Eau et électricité raccordées Centre-ville de Sarlat-la-Canéda Bien à rénover entièrement selon projet Un potentiel idéal pour un projet patrimonial Cette maison s'adresse aussi bien à un acquéreur souhaitant créer un pied-à-terre de charme qu'à un investisseur recherchant un projet dans une destination touristique reconnue. L'annonce d'origine évoque également le potentiel d'un usage de type Airbnb, sous réserve des règles et autorisations applicables. Un petit bien atypique, chargé d'histoire, qui offre surtout l'opportunité de créer quelque chose d'unique au cœur de Sarlat. Prix : 36 600 € TTC, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 30 000 €. Maison sur parcelle de 52 m2 avec petite courette à renover. 1 salon 1 étage 1 cave Eau et électricité raccordé ------

Achat immobilier - David et Audrey vous proposent cette charmante maison en pierre en très bon état d’environ 178m², dotée d’une jolie piscine sécurisée 8X4 à l’abri des regards, nichée sur un beau terrain plat, arboré et entièrement clos d’environ 1 074m² et située dans un environnement calme et paisible, à 10mn à pieds du centre historique de Sarlat. Le bien est actuellement divisé en 2 habitations séparées, mais avec possibilité de relier l’ensemble très facilement et comprend au rdc une entrée, cuisine aménagée et équipée d’environ 16m², 2 chambres d’environ 14m² et salle de bains avec toilettes. A l’étage, accès indépendant avec entrée, cuisine aménagée et équipée d’environ 16m², salon/séjour d’environ 28m² avec poêle à bois, 2 chambres climatisées d’environ 14m² et salle de bains avec toilettes. Pour votre confort, vous pourrez profiter au rdc d’un très agréable espace détente d’environ 24m² à 2 pas de la piscine, équipé d’un sauna, salle de jeux avec billard, salle d’eau et toilettes séparés. Cette maison sans travaux à prévoir et vendue entièrement meublée, bénéficie d’une toiture et isolation récentes, piscine clôturée, chauffage central au gaz de ville, accès fibre, panneaux solaires générant 3Kw/jour et raccordement au tout à l’égout. Idéalement située au coeur d’un très agréable quartier, à 2mn du centre historique de Sarlat (10mn à pieds), 15mn de Domme et la Roque-Gageac, 25mn des Eyzies.

Achat immobilier - Tucked away in a wonderfully private and peaceful setting, yet just 10 minutes from Sarlat, this exceptional property offers a rare opportunity to create or develop a highly individual glamping and hospitality business. The property comprises a three-bedroom main house, with a recently renovated kitchen, together with a two-bedroom gîte and three beautifully appointed luxury accommodation units, each designed to provide guests with a comfortable and memorable stay immersed in nature. There are also three stylish safari-style accommodation units, each with its own private outdoor cooking area and dedicated toilet and shower facilities. Currently run as a gite and glamping business, a new owner will need to obtain necessary permissions and appropriate business registration should they wish to continue this activity. At the heart of the 2.7 hectares property is an impressive 18m x 8m swimming pool, treated with chlorine and heated by a heat pump installed in 2022. The pool liner was replaced in 2025, providing an excellent facility for guests to enjoy throughout the season. What really sets this property apart, however, is its unique outdoor cooking and dining experience. A dedicated cooking pavilion is equipped with seven Kamado barbecues, offering the potential to create a memorable culinary experience centred around outdoor cooking. A separate dining pavilion provides an atmospheric communal space where guests can come together and enjoy the social side of dining. The combination of the exceptional location, complete privacy, beautifully conceived accommodation and distinctive outdoor cooking facilities creates a truly unusual glamping opportunity. The property would suit buyers looking to establish their own hospitality business, develop the existing accommodation concept further, or create a distinctive private retreat in one of the Dordogne's most sought-after areas. With its blend of nature, comfort, outdoor living and experiential hospitality, this is far more than traditional holiday accommodation — it offers the foundations for a memorable guest experience with a strong sense of place. A rare opportunity to acquire a very special property with genuine business potential, just minutes from Sarlat. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Just a two-minute walk from the historic centre of Sarlat, this character stone townhouse offers an unusually practical combination of three bedrooms, each with its own shower room, and a private 20m² terrace. Arranged over three floors, the house would make an ideal low-maintenance second home or an easy base from which to enjoy everything Sarlat and the Dordogne have to offer. On the ground floor are two double bedrooms, each with its own en suite shower room, providing excellent privacy for visiting family and friends. The first floor is devoted to the main living space, with exposed stone walls, a fitted kitchen and living/dining area opening directly onto the elevated terrace. At around 20m², there is plenty of room for both outdoor dining and relaxing, a real advantage for a property so close to the centre of town. The top floor provides a third bedroom beneath the eaves, again with its own shower room. The house benefits from double glazing, reversible air conditioning, mains drainage and a taxe foncière of just €704. With no large garden or pool to maintain, it is particularly well suited to buyers looking for a lock-up-and-leave property while still having plenty of space for guests. Sarlat's twice-weekly markets, shops, cafés and restaurants are all within easy walking distance, yet the house enjoys a peaceful position away from the busiest streets. A rare opportunity to enjoy a character stone home with private outdoor space just steps from one of the Dordogne's most sought-after historic centres. Price including agency fees: 246 100 € Price excluding agency fees: 230 000 € Buyer commission, tax included: 7% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Je vous propose d’investir dans un camping au cœur du Périgord noir, ce camping est installé dans la campagne Sarladaise sur un terrain de 3.57 ha avec plus de 83 emplacements répartis entre mobil homes et place pour tentes et caravanes. Possibilité d’extension commerciale Les bâtiments annexes sont dédiés à la restauration, au bar avec licence IV, à l’accueil et au stockage. Possibilité de mouer ou d'acquérir en sus la maison d’habitation des propriétaires avec 17 emplacements suplémentaires Pour toute informations, Didier DOMME IMOCONSEIL PRO Agent indépendant RCS de Bergerac no 397.612.912 Assurance CNASIM no 59.661.778 Agent Commercial

Achat immobilier - Je vous propose d’investir dans un camping au cœur du Périgord noir, ce camping est installé dans la campagne Sarladaise sur un terrain de 3.57 ha avec plus de 83 emplacements répartis entre mobil homes et place pour tentes et caravanes. Possibilité d’extension commerciale Les bâtiments annexes sont dédiés à la restauration, au bar avec licence IV, à l’accueil et au stockage. Possibilité de louer ou d'acquérir en sus la maison d’habitation des propriétaires avec 17 emplacements suplémentaires Pour toute informations, Didier DOMME IMOCONSEIL PRO Agent indépendant RCS de Bergerac no 397.612.912 Assurance CNASIM no 59.661.778 Agent Commercial

Achat immobilier - Dans un environnement privilégié et particulièrement paisible à Sarlat, cette superbe propriété de plain-pied séduit par sa vue imprenable et ses prestations de qualité. Développant 134 m² habitables, la maison s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par une élégante cheminée, invitant à la détente. La cuisine, entièrement équipée, allie esthétique et fonctionnalité. L’espace nuit propose trois belles chambres avec rangements, dont deux suites parentales raffinées, chacune disposant de leur salle d’eau ou salle de bain avec WC, garantissant confort et intimité. Le sous-sol, véritable espace de vie complémentaire, offre de multiples possibilités : bureau, espace bien-être avec jacuzzi, bar, ainsi qu’une salle de loisirs chaleureuse avec billard et baby-foot, idéale pour recevoir. Au niveau des énergies renouvelable les panneaux photovoltaîques rapporte 1200 euros sur l’année À l’extérieur, le terrain arboré de 4 000 m² constitue un écrin de verdure. Un espace est prévu pour accueillir un camping-car, ainsi qu’un carport. De la terrasse de 38 m2, vous profiterez également d’un spectacle rare : les montgolfières traversant le ciel au gré des saisons . Performante sur le plan énergétique grâce à ses panneaux photovoltaïques, cette propriété conjugue élégance, confort et art de vivre. Prix honoraires inclus : 313500 € Prix honoraires exclus :300000 € Honoraires de 4,5% TTC à la charge de l’acquéreur Bien proposer par DUPUY CHRISTOPHE AGENT COMMERCIAL MANDATAIRE Numéro CPI agent mandataire : numéro 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy Mail : Annonce proposée par un agent commercial In a privileged and particularly peaceful setting in Sarlat, this superb single-story property captivates with its breathtaking views and high-quality features. Offering 134 m² of living space, the house opens onto a spacious, light-filled living room, enhanced by an elegant fireplace, inviting relaxation. The fully equipped kitchen combines aesthetics and functionality. The sleeping area comprises three beautiful bedrooms with storage, including two refined master suites, each with its own shower room or bathroom with WC, ensuring comfort and privacy. The basement, a true additional living space, offers multiple possibilities: an office, a wellness area with a jacuzzi and bar, as well as a welcoming recreation room with a pool table and foosball, ideal for entertaining. In terms of renewable energy, photovoltaic panels generate 1200 euros per year. Outside, the 4,000 m² wooded grounds provide a verdant haven. A space is provided for a campervan, as well as a carport. From the 38 m² terrace, you can also enjoy a rare spectacle: hot air balloons drifting across the sky with the changing seasons. Energy efficient thanks to its photovoltaic panels, this property combines elegance, comfort, and a refined lifestyle. Price including fees: €313500 Price excluding fees: €300000 Fees of 4.5% including VAT payable by the buyer Property offered by DUPUY CHRISTOPHE, SALES AGENT, CPI Number , agent number: 440 827 046 RSAC Christophe Dupuy Email: Ad offered by a sales agent

Achat immobilier - Maison pierre d'environ 68m² comprenant cuisine non équipée ouverte sur séjour, chambre, wc, salle de bain, chaufferie. Potentiel d'aménagement des combles bénéficiant d'un plancher béton et d'ouvertures. Sur parcelle DR53 de 4062m² environ avec dépendance Nombre de lots de copropriété : . Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : € Pas de procédure en cours. Le prix de vente hors frais d’agence est de 160000€. Les honoraires d’agences s’élèvent à 12000€ TTC et sont à la charge de l’acquéreur. Le bien est proposé à € TTC frais d’agence inclus. Easy Capital est un gestionnaire de patrimoine en mesure de vous accompagner pour définir l’investissement le plus en adéquation avec votre situation actuelle et future. Le premier RDV est offert. Easy Capital est enregistré au RCS Bordeaux sous le SIREN 505 301 432.

Achat immobilier - SARLAT, DANS LA CITE MEDIEVALE, DANS UNE PETITE RUELLE TRES CALME, SUPERBE MAISON ENTIEREMENT RENOVEE AVEC GOUT ET SA GANDE TERRASSE PRIVATIVE AVEC PISCINE ! 275 600 €HAI (Référence : 6269) Maison comprenant: au rez-de-chaussée : Séjour/cuisine 30m² avec poêle à pellet. A l'étage : Un grand palier 9.8m² desservant 3 chambres (13.4m², 10.5m², 12.3m²) et une salle d'eau/wc. Cave. Au second : Grand grenier offrant un espace de rangement ou la possibilité d'aménager. Extérieur : Grande terrasse avec jardin et piscine hors-sol. +++++ chauffage avec poêle à pellet et radiateurs électriques, tout-à-l'égout, à deux pas de toutes les commodités, au calme, double vitrage.

Achat immobilier - À Sarlat-la-Canéda, découvrez ce magnifique terrain constructible de 4 642 m², idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Cette belle parcelle offre une configuration particulièrement agréable avec une partie plate et dégagée, parfaite pour accueillir votre future maison, ainsi qu'une partie boisée en pente qui apporte charme, intimité et un cadre naturel préservé. Les réseaux (eau, électricité et télécommunications) sont situés en bordure du terrain, facilitant les raccordements. Situé en zone non argileuse, ce terrain constitue un atout supplémentaire pour votre projet de construction. Il n'est également pas soumis au périmètre des Architectes des Bâtiments de France (ABF), vous offrant ainsi une plus grande liberté dans la conception de votre future habitation. Que vous souhaitiez construire votre résidence principale ou une maison secondaire au cœur du Périgord Noir, ce terrain réunit tous les atouts pour donner vie à vos envies dans un secteur particulièrement recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Prix de vente : 66 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry COUDERC, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 888560810

Achat immobilier - Idéalement situé au cœur du centre historique de SARLAT, cet appartement de 63 m2 rénové en 2022 séduit dès l’entrée par sa lumière et son agencement agréable. Situé au 1er étage, il offre une entrée, une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct au balcon, deux chambres , une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Un véritable atout en centre-ville : l’appartement dispose également d’espaces de rangement appréciables avec une cave et un grenier. Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie du centre historique, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement.

Achat immobilier - Daniel Raeymackers vous propose en exclusivité à Sarlat-la-Canéda (24200), à la vente, les murs commerciaux occupés d'un local d'environ 150 m², bénéficiant d'une bonne visibilité commerciale et d'un locataire en place. Le local profite d'un accès facile, d'une vitrine visible depuis un axe passant ainsi que d'un grand parking public à proximité, sans place de stationnement privative. Selon le bail commercial, l'ensemble comprend environ 120 m² de magasin avec vitrines, complétés par une réserve d'environ 30 m² et des sanitaires. Le local est actuellement exploité dans le cadre d'une activité de bar de nuit. Le bail commercial a pris effet le 1er mai 2019 pour une durée de neuf années, soit jusqu'au 30 avril 2028. Sa destination contractuelle autorise notamment les activités de café, bar, bar de nuit et snack. Le locataire est à jour du règlement de ses loyers et aucun travaux particulier n'est actuellement à prévoir sur les murs. Données investissement : - Loyer actuel : 944 euros HT par mois, soit 11 328 euros HT par an - Rentabilité brute indicative : 7,31 % - Taxe foncière : environ 2 400 euros par an, récupérable auprès du locataire conformément aux dispositions du bail - Local actuellement occupé : revenus locatifs dès l'acquisition - Environ 150 m² selon désignation du bail - Bonne visibilité, accès facile et parking public à proximité - Aucun travaux à prévoir Le bail prévoit notamment le remboursement au bailleur par le preneur des impôts fonciers afférents aux locaux loués, élément favorable à la maîtrise des charges supportées par l'investisseur. Ces murs commerciaux peuvent convenir à un investisseur recherchant un actif déjà loué à Sarlat-la-Canéda, avec un rendement immédiat supérieur à 7 %, un locataire en place et un local bénéficiant d'une visibilité commerciale intéressante. Prix TTC 155 000 euros Honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour obtenir des informations complémentaires sur le bail, la situation locative ou organiser une visite, contactez Daniel Raeymackers ? Propriétés Privées Business. DPE [DPE LETTRE] GES [GES LETTRE] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [DEPENSES ENERGIE MIN] euros et [DEPENSES ENERGIE MAX] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RAEYMACKERS Daniel, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAEYMACKERS Daniel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM RSAC NEGOCIATEUR] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 466734- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel RAEYMACKERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - Maison située dans un quartier résidentiel calme avec jardin, terrain 1000m2, à 5mn à pieds du centre historique. Le bien ce compose comme suit : Rez de Chaussée : Maison de 97m² avec une cuisine , séjour , 3 Chambres, salle d'eau et wc séparé. Une trés jolie Terrasse de 41m² + un Balcon de 11m² - AUCUN travaux à prévoir - Rez de Jardin : Grand garage + Studio avec entrée indépendante de 35 m² (comprenant une kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec un WC). + Abri couvert sous terrasse N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - L'office notarial SCP Jean-Baptiste Guillaume vous propose à la vente cette maison en pierre de 127 m² habitables, pleine de charme et d'authenticité, édifiée dans les années 1960 sur une belle parcelle close de 976 m². Idéalement située au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et prisé à Sarlat, elle offre le privilège appréciable d'une vie tout à pied grâce à la proximité immédiate des commerces, des services et des établissements scolaires. Dès l'entrée, vous découvrirez en rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse et conviviale, prolongée par une agréable terrasse profitant d'une exposition optimale pour vos moments de détente. La cuisine, fonctionnelle et aménagée avec retour, bénéficie quant à elle d'un accès direct à une seconde terrasse grâce à une grande baie vitrée. Ce niveau s'enrichit d'une confortable vie de plain-pied comprenant une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. L'étage est dédié à l'espace nuit et distribue trois jolies chambres baignées de lumière, complétées par une seconde salle d'eau avec WC. En annexes, la propriété dispose d'un garage attenant pouvant accueillir une voiture et bénéficiant d'un accès indépendant, d'une chaufferie dédiée ainsi que d'un bel espace de stockage pratique au quotidien. Sur le plan technique et des prestations, la toiture est en bon état. L'immeuble est raccordé au réseau d'assainissement collectif et équipé d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau récente Panasonic, associé à des menuiseries mixtes simple et double vitrage taxe foncière : 1 556 EUR Présentant une structure saine et un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement et de rénovation, cette demeure constitue une opportunité idéale pour concrétiser un projet de résidence familiale ou un premier achat immobilier de qualité. Pour tout renseignement complémentaire, obtenir le dossier technique complet ou organiser une visite, nous vous invitons à contacter directement l'étude.

Achat immobilier - À quelques minutes à pied du centre historique de, cette somptueuse demeure en pierre datant de 1750 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort absolu d'une rénovation haut de gamme récente. Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d'un magnifique parc arboré de près de 8 000 m² avec accès direct au centre historique, cette propriété rare séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le vaste hall d'accueil ouvre sur une superbe pièce de vie où les poutres apparentes, les matériaux nobles et le majestueux escalier en bois créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge harmonieusement les espaces de réception et s'ouvre largement sur les extérieurs et la piscine. La maison propose trois élégantes suites parentales, dont une de plain-pied, pensées pour offrir intimité et confort à chacun. Une buanderie, un garage ainsi qu'une dépendances à rénover complètent ce bien d'exception, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette demeure bénéficie de prestations techniques remarquables avec un excellent classement énergétique A, garantissant un confort de vie rare pour une bâtisse historique de cette qualité. Prestations haut de gamme Maison en pierre du Périgord Noir datant de 1750 Rénovation récente de grande qualité Classement énergétique A Grand séjour traversant et lumineux Poutres apparentes & escalier bois Cuisine ouverte entièrement équipée 3 suites parentales Suite de plain-pied Piscine Garage & buanderie Dépendances à rénover Parc arboré d'environ 8 000 m² Accès direct au centre historique de Sarlat Une propriété unique alliant authenticité, élégance, performance énergétique et art de vivre au cœur de la Dordogne.

Achat immobilier - Nous vous proposons dans un quartier calme une maison ayant 3 chambres à Sarlat-La-Canéda. La maison se constitue d'une salle d'eau, un coin salon de 15.52m², un espace cuisine de 15.93 m² et un espace nuit comprenant 3 chambres. La surface intérieure habitable développe 73m² en loi Carrez. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin occupant 30m². La parcelle entourant l'habitation est de dimension raisonnable pour l'entretenir sans trop y passer de temps. Elle s'accompagne d'un garage privatif qui protège votre voiture des intempéries. voulez plus d'informations ou avez besoin d'aide dans votre recherche de logement, l'agence immobilière AGENCE PHILIP se fera un plaisir de vous aider.

Achat immobilier - Locaux d'une ancienne entreprise artisanale comprenant : Grand Bureau, entièrement refait avec espace archive, sanitaire et coin repas pour les salariés, 70m2. Bâtiment de stockage clos avec grande hauteur sous faitage de 500 m2, Hangar de 330 m2 environ Hangar type préau de 120 m2, pour garer les véhicules Terrain 5315 m2 Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - À Sarlat-la-Canéda, dans un secteur résidentiel calme, découvrez cette maison lumineuse située à proximité immédiate des commerces, services, écoles et gare. Un emplacement recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre agréable, avec les commodités accessibles facilement au quotidien. La maison principale développe 85 m² de plain-pied. Elle offre une organisation fonctionnelle. L'entrée ouvre sur une véranda avec baies coulissante, et un espace cellier. Une cuisine semi-ouverte donne sur la salle à manger et le salon. L'espace jour est très lumineux avec ses grandes ouvertures vers le balcon filant, la cheminée et le parquet ancien apporte beaucoup de charme. En prolongement: deux chambres, une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Au niveau inférieur, le bien dispose d'un sous sol total divisé en garage 2 voir 3 voitures et un studio indépendant d'environ 20 m². Cet espace annexe constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, créer un bureau indépendant ou envisager un projet locatif de petit gîte. À l'extérieur, la parcelle de 615 m² permet de profiter d'un jardin agréable, d'espace de stationnements, et d'une terrasse avec barbecue. La maison bénéficie d'une belle luminosité, d'une exposition sud-est, de la fibre optique, d'une cheminée et d'un chauffage au gaz de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel - Réf.972371

Achat immobilier - Iad France - Arnaud Pémendrant vous propose : Arnaud Pémendrant vous propose : un bel Immeuble de rapport – Centre Sarlat – Investissement clé en main Situé à proximité immédiate du centre médiéval de Sarlat-la-Canéda, cet immeuble en pierre bénéficie d’un emplacement recherché avec l’ensemble des commerces accessibles à pied. Parkings gratuits à proximité. Immeuble sans copropriété, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. - Composition de l’immeuble Immeuble composé de 3 appartements loués à l’année en location nue, avec locataires en place depuis plusieurs années. - Revenus locatifs actuels : 1 551 € par mois, soit 18 612 € par an. - Appartement 1 – 1er étage – environ 48 m² + véranda de 14 m² Salon avec cuisine ouverte d’environ 22 m² Véranda lumineuse Deux chambres avec accès balcon Salle d’eau WC séparés - Appartement 2 – 2e étage – environ 48 m² Salon avec cuisine ouverte Deux chambres Salle d’eau WC séparés - Appartement 3 – 3e étage – environ 32 m² Salon avec cuisine ouverte Deux chambres Salle d’eau WC séparés - Aspects techniques et prestations : Absence totale de copropriété Isolation phonique Chauffage électrique individuel Interphone Parties communes propres, entretenues et sécurisé Trois compteurs d’eau et trois compteurs d’électricité individuels Raccordement au tout-à-l’égout Appartements rénovés et entretenus Aucun travaux à prévoir Révision annuelle des loyers chaque 1er janvier TF : 2908€ Possibilité d'acquérir en RDC un local commercial d'environ 132 m². Ce bien offre un équilibre pertinent entre emplacement premium, sécurité locative et rentabilité maîtrisée. La gestion est simplifiée grâce à l’individualisation des compteurs et à l’absence de copropriété. Dossier complet, photos et vidéos disponible sur demande. Opportunité rare sur le secteur. Contactez moi pour plus d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pémendrant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Visite 3D sur demande.À quelques minutes seulement du centre de Sarlat-la-Canéda, découvrez cette authentique propriété en pierre offrant un cadre de vie particulièrement agréable : la campagne, les prairies et l'espace, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services de Sarlat. Implantée au cœur de 4,3 hectares de terrain attenant, principalement composés de prairies, cette propriété périgourdine offre un beau potentiel pour une résidence principale ou secondaire, mais également pour un projet équestre grâce à ses terres et à ses dépendances déjà partiellement aménagées pour accueillir des chevaux. La maison principale d'environ 108 m² habitables propose une vie de plain-pied. Elle comprend un grand salon-séjour de plus de 40 m², une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et deux WC indépendants. Une cave d'environ 47 m² complète la maison. Les combles offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire permettant d'envisager, selon les besoins et les autorisations nécessaires, de nouvelles chambres, un bureau ou un espace de loisirs. La propriété bénéficie de nombreuses dépendances en pierre, dont une belle grange de plus de 150 m² pouvant accueillir du stockage, un atelier ou différents projets. Un second bâtiment dispose déjà de deux boxes à chevaux et d'un espace destiné au stockage du foin. Une petite maison traditionnelle avec son ancien four à pain, à restaurer, apporte encore davantage de charme à cet ensemble typiquement périgourdin. À l'extérieur, les 4,3 hectares attenants constituent l'un des véritables atouts de la propriété. Les prairies offrent un environnement idéal pour accueillir chevaux ou autres animaux et permettent d'envisager un projet équestre ou une propriété familiale avec animaux. Une partie des terrains est constructible, apportant un potentiel supplémentaire intéressant pour différents projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme. La maison a fait l'objet d'une rénovation partielle et pourra être modernisée selon les goûts de ses futurs propriétaires. Elle est équipée d'un chauffage au gaz de ville. La cuisine bénéficie du double vitrage, tandis que les autres pièces sont actuellement en simple vitrage. Une propriété rare sur le secteur de Sarlat : 4,3 hectares de prairies, une maison en pierre, de belles dépendances et la possibilité d'accueillir des chevaux, avec le centre de Sarlat à seulement quelques minutes. Un équilibre recherché entre vie à la campagne, espace et proximité de la ville.

Achat immobilier - A 20 minutes au sud de Sarlat, au cœur d’un charmant village, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, ancien séchoir à tabac réhabilité avec soin en 2001 par des artisans locaux reconnus implanté sur un joli terrain arboré de 987 m², entièrement clos et bordé de murs en pierre agrémenté d’une belle terrasse ainsi que d’une piscine chauffée 10 x 5 m, idéalement exposées. La maison de 129 m2 se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec placards, d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 62 m² offrant de beaux volumes ouverte sur une cuisine de 9 m². Une arrière-cuisine vient compléter cet espace, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, un palier ouvert pouvant faire office de bureau dessert deux chambres mansardées, dont une avec balcon, ainsi qu’un bureau utilisé comme chambre et d'une salle de bains avec douche, baignoire et wc. Dépendances: Local technique avec abri et atelier. Double vitrage, toiture à l’égout et chauffage central au fioul.

Achat immobilier - Maison de ville à Sarlat au pied des commerces. D'une surface habitable de 61 m2, la maison ce compose de la manière suivante : En Rdc, une entrée qui dessert une pièce de 16 m2 actuellement utilisée pour une activité de bien être, une petite cour intérieur et  une pièce de 27 m2 avec entrée indépendante aménageable en studio, atelier, ou autres... A l'étage, Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, deux grandes chambres  et une salle d'eau moderne Des travaux de finition et de toiture sont à prévoir Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Maison 4 pièces 90 m² avec Studio en Rez de Jardin Prévoir travaux de rénovation. Il s'agit d'une Maison dans un quartier trés calme, à 2 pas du centre ville. Cette maison à renover est sur 3 niveaux avec studio. En Rez de chaussée vous trouverez un salon, une cuisine ainsi q'une salle d'eau. A l'étage, deux chambres spacieuses. Point fort : une terrasse couverte à l'arriére donnant sur le jardin. . En Rez de jardin   un studio indépendant.  Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Propriéte sur 1.2 Ha composée de 2 Maisons ( une de 116m² et une de 63 m² louée annuellement) avec granges à restaurer + 2 garages La premiere maison se compose de séjour , cuisine , 3 chambres le tout de plain-pied avec un étage amménageable La location se compose pièce à vivre en rez de chaussé et 2 chambres et salle de bain à l'étage Le terrain est arboré et possede une piscine hors-sol

Achat immobilier - Un havre de paix sur les hauteurs de Sarlat, Superbe demeure à 2 pas du centre historique avec une très belle vue, l'ensemble sur un magnifique terrain arboré de 8000m2 (constructible). Les avantages du cœur de la cité en 3 minutes par accès piéton, tout en étant dans un cadre campagnard loin de toutes nuisances Les espaces extérieurs sur une parcelle de 8000 m2 environ comprennent 2 agréables  terrasses bois et pierres, orientées plein sud, un terrain de tennis ainsi q'un garage ouvert pour 2 voitures,  Il s'agit d'une construction traditionnelle de 462m2 en pierre divisé en deux bâtisses indépendante mais avec jonction prévu (en attente). Elle bénéficie d'une vue  époustouflante, notamment depuis le jardin, la terrasse et les chambres. Sur ce type de bien, il est trés facile de se projeter : résidence principale ou secodaire, hôtel, chambres d''hotes, Résidence Sénioriales,.. Tout est envisageable… 17 pièces dont 9 chambres (possibilité de création supplémentaire), 5 salles d'eau, 10 wc.   Sa distribution est la suivante : Bâtisse principale, Elle a fait l'objet d'une rénovation exigeante dans une recherche permanente de sobriété, d'authenticité et d'efficacité.   Chauffage gaz de ville avec sa propre chaudière dans un local technique indépendant, cheminée en pierre de Sarlat, grande hauteur de plafond, double vitrage.  En Rez de jardin : - 1 grande terrasse bois - Espace entrée - Grand salon, cheminée, pierres - Grand espace de bureau / bibliothèque communiquant avec le salon - Cuisine toute équipée / salle à manger - 1 WC - 1 cave Au Niveau 1 : - Suite parentale avec placard intégré, une salle de bain + douche + WC séparé - 2 chambres avec placard intégré - 1 Salle d'eau avec WC Bâtisse 2 : Vous serez séduit par le séjour/cuisine donnant sur magnifique terrasse avec vue, ainsi que sur la salle de billard mansardée. Chauffage gaz de ville avec également sa propre chaudière dans un local technique, superbe cheminée avec moellon de pierres de taille de Sarlat,  grande hauteur de plafond, Au Rez de jardin : - 1 grande terrasse en pierres - 2 entrées - 1 WC - Séjour ouvert sur une grande cuisine équipée - 1 Buanderie - Pièce de vie / salon très lumineux avec cheminée de 48m2 environ - 1 Chambre avec salle d'eau & WC - 1 cave Niveau 1 : - 4 Chambres - 1 Salle de bain avec WC - Suite avec une grande chambre + salle d'eau & WC Niveau 2 : - Grande pièce de 54m2 environ servant actuellement de salle de billard + WC séparé Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme indéniable de cette maison d'exception à Sarlat-la-Canéda.

Achat immobilier - A sarlat, à proximité des commerces, au calme, très bel appartement T3 de 90 m2, au 4 ème étage dans une résidence sécurisée avec ascenseur. A visiter rapidement......Belles prestations, matériaux haut de gamme, porte blindée, cuisine équipée, sol et peinture juste refait.  L'appartement se compose comme suit : Grande entrée, une belle cuisine séparée, un salon/ salle à manger très lumineux ainsi que 2 grandes chambres. La salle de bain et le wc  sont séparés. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Jolie maison en pierres à Sarlat à 5 minutes du centre ville composée de  2 appartements. Congé vient d'être donné aux locataires. Plusieurs Possibilités sur ce jolie bien. Résidence principale, Résidence secondaire avec location. Location annuelle ( comme fait actuellement) ou Location saisonnière des 2 appartements. En Rdc : 1 appartement T3 de 74.24m2 Entrée avec vestibule, Séjour, Cuisine, Salle d'eau, wc et 2 chambres. 1 Garage et un coin terrasse, jardin Au premier étage : 1 trés grand appartement T4 de 119.38m2 Entrée avec vestibule,Cuisine Salle à manger, Salle d'eau, wc et 3 chambres. 1 belle terrasse Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Appartement T2 dans une Résidence sécurisée à Sarlat.  Libre à partir du 20 février 2026 L'appartement est à proximité immédiate (à pied) de toutes les commodités et du centre ville, sans aucune nuisance sonore. D'une surface de 48 m de plein pied, ce logement a une deuxième entrée indépendante (possibilité d'accès pour personne à mobilité réduite). Il dispose d'une petite terrasse sympathique aménageable. A l'intérieur, il se compose, d'une grande entrée avec placard donnant sur le salon, la cuisine avec plaque de cuisson, la chambre, la salle d’eau et le WC indépendant. . Une cave complète le tout.  Menuiseries double vitrage, volets roulants. Chauffage électrique.  Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Au coeur du centre historique de Sarlat, appartement T2 plein de charme avec un atout exceptionnel : ....un petit jardin / terrasse.... Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement  peux être un produit clé en main pour un investissement. L'appartement se compose comme suit : Entée donnant sur le salon / salle à manger avec une cuisine équipée . Du salon, accés à un petit jardin / Terrasse aménagé ( idéal pour prendre les repas ou bronzer à l'abris des regards). Une chambre indépendante, une salle d'eau et un  wc. Eléments de charme : pierres apparentes et pierre de taille, jardin terrasse. Mélange d'authenticité avec le charme de l'ancien et le confort du modernisme, système de chauffage par pompe  à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude. Belle opportunité d'investissement sur ce joli bien tant pour une résidence que pour un investissement locatif. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Belle batisse en pierres à Sarlat au calme et à 2 minutes à pied de toutes les commodités ( Supermarché, boulangerie, pharmacie, presse ...) Composé de : 1 T2 de 78 m2 1 T3 de 79 m2 Possibilité de création d'un appartement supplémentaire à l'étage. Possibilité création de deux autres appartements en sous sol ( ouvertures, canalisations et grande hauteur de plafond). Très belle rentabilité en perspective. Locataires déjà en place à l'étage. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Maison en pierres à Sarlat bien située, au calme, à 2.5kms du centre ville avec trés grand terrain. Prévoir travaux de rénovation. Surface  141 m2 En Rdc vous trouverez, une entrée, une pièce principale,3 chambres, une cuisine, une salle d'eau et un wc. L'ètage ce compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. Nous pouvons vous accompagner en cas de montage financier ou de travaux. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - À Sarlat-La-Canéda, faîtes l'acquisition d'un bien immobilier avec cet appartement. Si vous cherchez un bien pour un premier achat immobilier, contactez-nous ! L'agence immobilière AGENCE PHILIP se tient à votre disposition si cet appartement a retenu votre attention. Habitation d'une surface de 26.38m² constituée d'un espace cuisine, une salle d'eau, un coin salon de 12m² et une chambre. Elle est au 3ème et dernier niveau dans une résidence sans ascenseur. La construction de ce logement remonte à 1980. Les transports en commun vous permettent de vous déplacer sans voiture. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Au cœur de la vallée du Céou, grande maison de village d’environ 165 m², anciennement exploitée comme restaurant, offre de beaux volumes et un potentiel intéressant en fonction du projet sur un terrain de 385 m2. Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une cuisine, d’un salon de 37 m², d’une salle à manger de 41 m² donnant accès à une terrasse couverte, avec une très jolie vue sur la rivière, ainsi que de deux chambres, une salle de bains, un wc et un bureau. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec point d’eau, un WC ainsi qu’un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. En rez-de-jardin, cinq caves donnent directement sur un petit jardinet. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison dispose de nombreux atouts et n’attend qu’un nouveau projet pour retrouver toute sa vie : belle visibilité pour une activité professionnelle et touristique. Simple vitrage, tout à l'égout, chauffage central au fioulLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Achat immobilier - Au cœur d’un village situé entre Sarlat et Gourdon, à quelques pas des commerces et services, ensemble en pierre comprenant une maison à rénover d’environ 67 m² habitables et une grangette, sur un terrain de 618 m2 organisé en plusieurs niveaux de terrasses avec abri troglodyte, unique en son genre, et qui comblera les amateurs d'Histoire. La maison se compose au rez-de-chaussée d'un séjour de 25 m² avec un cantou (les arrivées et évacuations d’eau sont en place pour l’installation d’une cuisine) au 1er l’étage, un palier dessert deux chambres d’environ 18 et 12 m² dont l'une avec cheminée et accès direct à la terrasse, en mi étage un bureau également avec un accès sur l'extérieur , une salle de bains et un WC indépendant.Un grenier et une cave complètent la maison. La grangette en pierre, d’environ 25 m² au sol sur deux niveaux se trouve face à la maison Tout-à-l’égout. Simple vitrage- Absence de chauffage .

Achat immobilier - Iad France - Laury Pichot vous propose : EXCEPTIONNEL Sur les hauteurs de Sarlat-La-Canéda, venez découvrir ce magnifique terrain viabilisé bénéficiant d’une vue à couper le souffle, dans un environnement calme et privilégié, tout en étant à seulement 2 minutes en voiture de tous les commerces, commodités et de la gare SNCF. D’une superficie de 2 474 m², ce terrain représente une véritable opportunité pour réaliser la maison de ses rêves. Entre la vue, la tranquillité, la proximité des commodités et l’ensemble des travaux déjà réalisés, ce terrain est véritablement PRÊT À CONSTRUIRE ! Le terrain est viabilisé et prêt à recevoir une construction. De nombreux travaux ont déjà été réalisés : accès carrossable créé, terrassement réalisé, assainissement individuel, alimentation en eau, installation électrique, gestion des eaux pluviales. Vous bénéficiez ainsi d’un terrain entièrement aménagé et prêt à accueillir votre projet de construction, avec une grande partie des travaux préparatoires déjà effectuée. Il est également possible d’acquérir une parcelle attenante de 884 m², offrant ainsi une possibilité d’agrandissement intéressante. Un permis de construire a été délivré le 2 août 2024 pour une surface de 88 m². L’acquéreur pourra reprendre ce projet, le modifier ou envisager un autre projet de construction, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires. Un certificat d’urbanisme opérationnel (CUb) est également en cours de démarche. Vous l’aurez compris, ce terrain constitue une véritable opportunité pour créer la maison de vos rêves, en profitant d’un cadre exceptionnel, d’une belle superficie, d’une situation privilégiée et de nombreux travaux déjà réalisés. Un bien rare sur les hauteurs de Sarlat-La-Canéda, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Pichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 538661216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Isabelle Kneblewski vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ! Située dans un quartier résidentiel sans nuisance, à proximité des commerces et commodités, cette maison familiale, bénéficie d'un jardin arboré, piscinable et d'un double garage. Construite dans les années 70, puis rénovée en 2020 par des artisans locaux, elle offre de belles prestations, et des aménagements de qualité. Vous serez séduits par la décoration soignée et l’atmosphère apaisante des lieux. En rez -de-chaussée, vous découvrirez - la cuisine contemporaine ouverte avec îlot central, - Le séjour donnant accès à la terrasse exposée sud-ouest, - Le salon avec baie vitrée donnant sur le jardin, - La chambre parentale avec salle d'eau et wc privatifs - Buanderie / Cellier, attenant à la cuisine, ouvrant sur une terrasse en travertin. - Toilettes invités. À l'étage : le couloir dispose d’un placard et d’un espace bureau très lumineux, il dessert : - Trois chambres décorées avec goût, - Une salle de bain spacieuse, - WC indépendants avec lave-mains. Grâce à la rénovation énergétique, vous bénéficierez d’un agréable confort de vie en toute saison. - Double vitrage, - Huisseries aluminium, - Volets roulants solaires, - Volets battants en bois, - Chauffage central au fuel, - Portail électrique - Assainissement (tout à l’égout) Non attenant, un double garage / atelier de 49 m², avec volets roulants électriques et, en mezzanine, un bel espace de rangement. L’ensemble est situé dans un jardin joliment arboré. Vous recherchez une maison familiale ? À proximité du centre-ville ? Une maison de ville à la campagne ? Ce bien est fait pour vous ! Et si on parlait… Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - À Sarlat, à proximité des commerces et des écoles accessibles à pied, maison de 1955 édifiée sur un terrain clos de 974m², dont une partie est constructible ( Ub). Au rez-de-chaussée, elle comprend une pièce de vie ouvrant sur une agréable terrasse carrelée et bien exposée, une cuisine donnant accès à une seconde terrasse, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, 3 chambres, dont une de 19 m², ainsi qu’une salle d’eau et un WC. Garage attenant avec accès indépendant Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais son emplacement constitue un véritable atout. De par sa situation le bien peut également convenir à une profession libérale. Simple et double vitrage, raccordement au tout-à-l’égout et chauffage par pompe à chaleur air/eau.

Achat immobilier - Dominant majestueusement la Dordogne au cœur du prestigieux Périgord Noir, cette propriété historique d’exception nichée au sein de plus de 30 hectares de bois et de terrains privés, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur la vallée. Accessible par une impressionnante allée privée de 900 mètres, le château conjugue intimité absolue et proximité immédiate de Sarlat-la-Canéda ainsi que des célèbres villages de Domme, Beynac et La Roque-Gageac. Datant du XVIIe siècle et agrandi au XIXe siècle, le château a été magnifiquement rénové dans le respect de son caractère historique et de ses éléments architecturaux d’origine. La demeure principale offre environ 1 000 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant dix chambres avec salles de bains privatives, de vastes pièces de réception, une remarquable bibliothèque, une salle à manger de réception et un impressionnant salon avec cheminée monumentale. Climatisation et chauffage central assurent un confort moderne tout au long de l’année. Conçu aussi bien pour une résidence privée raffinée que pour une activité d’accueil haut de gamme, le château bénéficie également d’un historique reconnu en tant que propriété de location de luxe et lieu exclusif de mariages, très recherché par une clientèle internationale. Le domaine comprend également une villa d’amis entièrement rénovée avec cinq chambres, une maison de gardien, une piscine avec pool house, une salle de sport, des ateliers et plusieurs dépendances. Les ruines évocatrices de la chapelle de Cadiot du XIe siècle apportent une dimension historique rare à l’ensemble. Rarement un château de cette envergure, alliant authenticité et situation dominante, est proposé à la vente en Dordogne. Le Château représente une opportunité unique d’acquérir l’une des plus remarquables propriétés privées de la région.

Achat immobilier - Un château exceptionnel datant du XIV ème et XVIII ème entièrement rénové, avec une activité de chambres d’hôtes de luxe bien établie et un potentiel remarquable pour l’organisation d’événements Situé au cœur de la vallée de la Dordogne, près de la ville très prisée de Sarlat-la-Canéda, cet élégant château offre une occasion rare d’acquérir un domaine exceptionnel, doté d’une activité de chambres d’hôtes de luxe bien établie et d’un potentiel considérable de développement commerciale. Entièrement rénové, le château conserve l’élégance architecturale et le caractère intemporel que l’on attend d’une propriété de ce calibre, tout en offrant le confort et les équipements nécessaires à la réussite d’une activité d’accueil haut de gamme. Adossé à un versant boisé et s’ouvrant sur des jardins magnifiquement aménagés ainsi qu’une piscine chauffée de 15 x 6 m, le domaine offre un cadre exceptionnel pour profiter pleinement du mode de vie du Périgord Noir. Le château offre des espaces de vie généreux et magnifiquement aménagés. Le rez-de-chaussée comprend un bureau, deux chambres avec une salle de bains, une salle à manger, une salle de billard, une bibliothèque, et une galerie le long du bâtiment, tandis que le premier étage compte sept autres chambres, dont deux suites familiales, chacune dotée de sa propre salle de bains attenante. Au niveau du jardin se trouve une grande cuisine au sol en dalles de pierre, dotée de vastes espaces de rangement et donnant sur une terrasse pour les repas en plein air. L'ensemble de la propriété est équipé de double vitrage et d'un système de chauffage moderne, combinant une pompe à chaleur et une chaudière à gaz de secours, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les installations de bien-être situé dans les voûtes du XIV siècle comprennent un sauna et un jacuzzi, qui viennent compléter la piscine chauffée et constituent une offre attrayante pour les hôtes en quête de détente et d’intimité. Le domaine comprend également une charmante maison d’hôtes, entièrement rénovée en 2024, dotée de sa propre cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains, et bénéficiant du chauffage au sol. Elle offre ainsi un hébergements supplémentaire précieux, que ce soit pour les invités, la famille ou le personnel. Il convient de noter tout particulièrement un imposant bâtiment en pierre sur le domaine offrant environ 200 m² par étage. Offrant actuellement de nombreuses possibilités d’aménagement, cette impressionnante structure pourrait se transformer en un espace de réception ou de restauration exceptionnel, ouvrant potentiellement la voie à l’organisation de réceptions privées, de mariages, de célébrations et d’autres événements exclusifs. Une chapelle et un pigeonnier située sur le domaine offre également la possibilité d’être rénovée pour créer un hébergement supplémentaire ou un autre équipement de caractère, sous réserve bien sûr des autorisations nécessaires. Un puits privé et des sources alimentent la propriété en eau, ce qui ajoute aux avantages pratiques du domaine. Une opportunité rare alliant activité commerciale et art de vivre. Déjà exploitée avec succès en tant que chambre d’hôtes de luxe, cette propriété offre aux acquéreurs la possibilité d’acquérir non seulement une magnifique demeure historique, mais aussi une activité d’accueil bien établie dans l’une des destinations les plus prisées de la Dordogne. Son emplacement permet d’accéder facilement aux attractions célèbres de la région, notamment les rues médiévales de Sarlat, la rivière Dordogne et sa vallée spectaculaire, ainsi que les nombreux villages pittoresques, châteaux, marchés et destinations gastronomiques du Périgord Noir. La combinaison d’une architecture historique, d’un hébergement luxueux, d’un vaste potentiel pour l’organisation d’événements, d’installations de bien-être, d’une piscine et d’un emplacement enviable en fait une opportunité particulièrement séduisante pour ceux qui recherchent une propriété française prestigieuse dotée d’une activité commerciale bien établie et offrant de belles perspectives de croissance future. Un château exceptionnel, un chambre d'hôtes de luxe bien établi et une occasion unique de créer une destination exclusive au cœur de la Dordogne.

Achat immobilier - Construit à la fin du XVIe siècle, ce château, inscrit aux Monuments Historiques, est un bel exemple d’architecture Renaissance en Périgord Noir. Imprégné d’histoire et d’élégance architecturale, ce château rare et distingué est situé à quelques pas de la perle médiévale de Sarlat-la-Canéda, dans le département de la Dordogne. Cette région est réputée pour son architecture médiévale, ses paysages vallonnés et son attrait auprès d’une clientèle internationale en quête de propriétés patrimoniales prestigieuses. Ce château Renaissance est surtout connu comme la maison d’enfance d’Étienne de La Boétie, célèbre philosophe politique et confident de l’écrivain et philosophe Michel de Montaigne. La résidence principale se distingue par un escalier à vis en pierre, de grandes cheminées, des fenêtres à meneaux en pierre et des pièces spacieuses aux hauts plafonds, typiques de son époque. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une élégante salle à manger dotée d'un sol en pierre et d'une cheminée centrale en pierre créant une ambiance chaleureuse et authentique. Depuis cet espace, on accède directement au salon principal, à la cuisine, aux toilettes invités ainsi qu'à l'élégant escalier à vis situé dans la tour sud du château. Le salon de généreuse proportion offre un sol en pisé d'origine (sol en galets de rivière),une seconde cheminée en pierre très élégante, des poutres apparentes et des grandes fenêtres traversantes qui inondent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue sur les iardins. Au premier étage, la suite principale comprend une chambre spacieuse agrémentée d'une belle cheminée en pierre, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de fenêtres traversantes offrant une vue paisible sur les jardins du château et la vallée. Deux autres chambres de belles dimensions se partagent une salle de bain familiale à ce même niveau. L'annexe attenante abrite au rez-de-chaussée une entrée avec poutres apparentes, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, des toilettes, une salle d'eau et une chambre. Elle communique par l'extérieur à à la terrasse et un local pour la chaufferie. A l'étage on trouve deux chambres mansardées avec poutres apparentes et des toilettes séparées, offrant ainsi une configuration idéale pour recevoir famille et amis. La propriété est chauffée au gaz par chauffage central, avec un plancher chauffant dans la salle à manger. Le domaine avec ses 5,1 hectares est complétée par une charmante grange en pierre, dotée d'un sol en pisé d'origine qui lui confère un caractère rustique. A l'intérieur, les anciennes stalles en bois sont toujours intactes, offrant un témoignage unique du passé agricole de la propriété. Cet espace polyvalent offre un excellent potentiel pour être transformé en atelier, studio ou en espace de vie supplémentaire. Et la cérise sur le gâteau, un pigeonnier en pierre avec une toiture en lauze. Bien que certains espaces nécessitent une modernisation ou une restauration, ces caractéristiques offrent une base solide pour une résidence de luxe, un commerce, un musée patrimonial ou une maison de famille ou d'hôtes de charme.. Ce château offre une opportunité rare d’acquérir un des châteaux Renaissance les plus culturellement significatifs de France. Il représente à la fois un témoignage vivant de l’histoire intellectuelle française et un remarquable monument architectural. Sarlat-la-Canéda bénéficie d’excellentes connexions de transport tout en offrant un cadre paisible et préservé. L’aéroport de Brive (à environ 45 minutes) et celui de Bergerac (un peu plus d’une heure) assurent des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, dont Paris, Londres, Amsterdam ou Bruxelles. Pour les vols long-courriers, les aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux se situent à environ deux heures de route. Enfin, les liaisons de train depuis Paris vers Souillac ou via Bordeaux permettent un accès rapide et confortable à la région.

Achat immobilier - Situé dans un charmant village de Dordogne, reconnu comme l'un des plus beaux de France, et à 30 minutes de Sarlat, cet hôtel-restaurant à succès a récemment fait l'objet d'une rénovation complète. Il propose 9 chambres avec salle de bains privative, un bar-salon de thé, un restaurant et une terrasse extérieure. L'établissement se trouve dans une rue piétonne menant à la place du marché et dispose d'une terrasse à l'avant où les clients peuvent déguster un café ou une glace tout en regardant le monde passer. Le bar et la réception offrent des sièges confortables pour prendre le thé ou un verre l'après-midi. Il y a une chambre accessible aux personnes en fauteuil roulant avec une salle de bains adaptée, donnant sur une grande terrasse en bois avec vue sur les collines et la campagne environnante. Au même étage, une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme réserve pourrait être transformée en une autre chambre donnant sur la terrasse. Un escalier mène à une chambre pour le personnel saisonnier avec salle de bains privative. Il y a huit autres chambres, toutes avec salle de bains attenante et décorées selon un thème individuel, aux premier et deuxième étages, dont une chambre familiale mansardée. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine professionnelle entièrement équipée, une arrière-cuisine, une grande cave voûtée et une salle à manger pouvant accueillir 30 convives à l'intérieur, ainsi que 30 places supplémentaires dans la cour. À côté se trouve un salon d'accueil avec poutres apparentes et une cheminée à foyer ouvert équipée d'un poêle à bois, donnant sur la rue latérale. Une cave à vin est également accessible depuis cette pièce. La dernière suite, située au-dessus du salon, est une spacieuse chambre familiale avec un lit double et deux lits simples. L'hôtel, labellisé « Logis Hôtel », accueille ses clients d'avril à décembre et organise également de petits événements privés pour des groupes. Il s’agit d’une entreprise florissante, facile à reprendre, parfaite pour ceux qui souhaitent changer de mode de vie ou pour les hôteliers en activité à la recherche du charme décontracté de la vie en Dordogne.

Achat immobilier - Sarlat - Maison de plain-pied à deux pas du centre-ville Située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville de Sarlat, cette agréable maison de plain-pied, mitoyenne d'un côté, offre un cadre de vie pratique et confortable. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Un dégagement dessert ensuite deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier et un débarras offrant des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, idéal pour apprécier les beaux jours, ainsi que d'un abri avec dalle carrelée, parfait pour du stockage ou pour aménager un espace complémentaire. Un arrêt de bus à proximité facilite également les déplacements au quotidien. Les atouts : Maison de plain-pied Deux chambres Jardin clos Terrasse accessible depuis la pièce de vie Cuisine aménagée et équipée Nombreux espaces de rangement Abri extérieur Proximité du centre-ville et des transports

Achat immobilier - Maison de Maître d'Exception au Coeur de Sarlat Idéalement située dans le centre historique de Sarlat-la-Canéda, cette élégante maison de Maître séduit par son cachet authentique, ses beaux volumes, ses généreuses hauteurs sous plafond et son magnifique jardin paysager soigneusement entretenu. Un véritable havre de paix au coeur de la cité médiévale. Dès l'entrée, le charme opère. Les éléments d'époque et l'atmosphère chaleureuse confèrent à cette demeure un caractère rare. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, une chaufferie-buanderie ainsi qu'une cave. Un superbe escalier en bois massif mène au premier étage, où se déploient les pièces de vie : Une cuisine indépendante avec accès direct vers l'extérieur Un lumineux salon-séjour bénéficiant d'une agréable vue et ouvrant sur une grande terrasse Un bureau pouvant également faire office de chambre, avec accès à la terrasse Une confortable suite parentale Des toilettes indépendantes. Le dernier niveau révèle un espace particulièrement généreux offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, atelier d'artiste, salon TV ou espace détente. Il comprend également : Une salle de bains avec WC Un espace dressing Une vaste chambre profitant d'une vue imprenable sur les toits de Sarlat. À l'extérieur, la grande terrasse, intime et à l'abri des regards, domine un superbe jardin paysager où règnent calme et sérénité. Deux grands garages complètent cette propriété rare, qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort de vie et un emplacement exceptionnel au coeur de Sarlat. Les atouts de la propriété : Emplacement privilégié dans le centre historique Jardin paysager sans vis-à-vis Grande terrasse ensoleillée Beaux volumes et hauteurs sous plafond Vue dégagée sur les toits de Sarlat Deux grands garages Maison de caractère parfaitement entretenue.

Achat immobilier - Aux portes de Sarlat – Un véritable domaine en pierre à réinventer sur plus de 3,7 hectares À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Sarlat, en position dominante, découvrez ce superbe ensemble immobilier en pierre, plein de charme et de potentiel. L'ensemble se compose de : Une maison d'habitation , comprenant une pièce principale avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Une ancienne étable en pierre idéal pour un projet d'agrandissement. Une magnifique grange en pierre , offrant un fort potentiel avec la possibilité de créer deux niveaux. Une très ancienne bâtisse en pierre, élevée sur cave, comprenant au rez-de-jardin deux pièces en enfilade, Cet ensemble nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tous vos projets : résidence principale de caractère, maison de famille, gîtes, activité touristique ou projet agricole. Informations techniques : Absence de système de chauffage. Assainissement individuel existant non conforme. Revoir la toiture de la maison principale dont les fenêtres sont en simple vitrage Le tout est implanté sur un magnifique terrain d'un seul tenant de3 hectares 73 ares 52 centiares, composé de prairies et de bois, offrant un cadre naturel. Une parcelle constructible de 243 m²complète l'ensemble. Un bien rare aux portes de Sarlat, idéal pour les amoureux de la pierre, de nature et des projets de rénovation d'envergure.