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Iad France - Nicolette Mariez vous propose : Un beau et grand studio de 39 m² au 3ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d’une petite copropriété de 2009 bien entretenue et sécurisée, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : 70 mètres de la place de la République et ses commerces, et 8 min à pied de la gare Rer de Vaires - Torcy. Au dernier étage, en bon état général. Idéal primo-accédant, jeune couple et / ou investisseurs Ce bien en parfait état, tourné vers l'arrière du bâtiment et loin des nuisances, bénéficie non seulement du calme absolu, mais aussi d'une vue totalement dégagée et imprenable sur les espaces verts (exposition Ouest). Vous serez séduit par ce studio aux volumes généreux et jouissant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Celui-Ci se compose d’une entrée et d’une pièce de vie totalisant 29 m², avec un beau parquet, une vraie cuisine aménagée semi-ouverte, (possibilité de fermer partiellement, verrière fournie, mais non posée à ce jour), un vrai lit double grâce à l'armoire escamotable bien pratique. Grande baie vitrée tournée vers la verdure et sans aucun vis-à-vis, exposée Ouest. Belle luminosité tout au long de la journée. Une place de parking sécurisée en sous-sol vient compléter ce bel ensemble. N'hésitez pas à Nicolette ou Tony pour une visite. Les atouts du bien -Gare Rer E de Vaires - Torcy à 700 m (8 min à pied) -Arrêt de bus à 120 m (2 min à pied), lignes 8,311, 421,2280 -Commerces de proximité à 70 m (pharmacie, boulangerie, superette, café, restaurant, coiffeur etc…), Carrefour Drive et de nombreux autres commerces à 750 m (avenue Jean Jaurès et alentours). -Ecoles dans un rayon de 450 à 700 m (de la maternelle au collège), crèche à 70 m. -Mairie à 450 m, stade nautique Olympique à 800 m, Bords de Marne pour de belles balades à seulement 10 min à pied, Canal de Chelles à 7 min. Parquet, double vitrage Pvc, velux salle de bain changé récemment (mars 2025), volet roulant électrique, porte d’entrée 3 points, fibre optique, Vmc. Chauffage et production d’eau chaude individuels permettant de maîtriser sa consommation. Radiateurs et ballon électriques récents (2022 et 2023). Diagnostic électrique vierge de toute anomalie, Dpe : D / B Place de parking sécurisée en sous-sol. Résidence sécurisée par digicode et interphone, belles parties communes, et local à vélo ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.33€ par mois (soit 1336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 247 et classe Climat B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette Mariez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bobigny sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 1336 euros. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )