122 biens immobiliers à vendre à Vallon-Pont-d'Arc

À l’écart d’un village médiéval du Sud de l’Ardèche, élégante villa avec piscine de 170 m2 avec dépendances, offrant une parfaite intimité, implantée au cœur d’un jardin clos, paysagé et parfaitement entretenu de 4 220 m2. La propriété comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée, une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, un cellier, une salle de bains, un WC séparé, une chambre, ainsi qu’un second espace avec bureau, chambre et salle d’eau avec WC, accessible depuis la maison et l’extérieur. À l’étage : une chambre et une salle d’eau avec WC. Les annexes offrent un chalet à usage de chambre, un double garage carrelé, un atelier, un bureau, une cave à vin et un poolhouse avec douche. Prestations : chauffage par radiants électriques, climatisation réversible, cheminée avec insert, eau de ville, forage, fosse septique et panneaux solaires. Le jardin fleuri avec piscine, terrain ombragé, potager et boulodrome complète ce bien au calme, idéal en résidence principale ou maison de vacances. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2.816 € et 3.810 €. Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023. Consommations énergétiques : 165 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 21 kgCO2/m2/an. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Swixim International Cévennes-Sud Ardèche vous présente cette magnifique villa récente de 2019, implantée sur un vaste terrain arboré et piscinable de 6 220 m2. Idéalement située à seulement cinq minutes de Vallon-Pont-d'Arc, au cœur d'un secteur très recherché et à proximité immédiate du Pont d'Arc ainsi que de la grotte Chauvet, cette propriété jouit d'un emplacement stratégique privilégié pour développer une activité d'accueil touristique ou artisanale. L'habitation principale de 143 m2 séduit par ses volumes généreux. Elle comprend un incroyable séjour de 56 m2 ouvrant directement sur une grande terrasse de 70 m2, complétée par un espace couvert de 50 m2 équipé d'une cuisine d'été idéale pour recevoir. Le coin nuit propose quatre chambres, dont une agréable suite parentale. Une réserve de 50 m2, potentiellement aménageable selon vos envies, vient enrichir ce niveau. La propriété offre un fort potentiel de rendement grâce à ses aménagements indépendants. De plain-pied, un premier gîte de 45 m2 avec deux chambres et terrasse privative est actuellement exploité en location saisonnière, assurant un revenu régulier tout en restant idéal pour accueillir proches et famille. Au rez-de-chaussée, un second espace de 67 m2 disposant également de deux chambres et d'une terrasse dédiée permet d'envisager la création d'un deuxième gîte ou d'un grand volume de stockage. Un vaste garage de 170 m2 vient compléter l'ensemble, parfait pour une activité artisanale ou du stockage professionnel. Côté prestations, cette construction de qualité propose des équipements modernes de haut standing, notamment une climatisation réversible gainée par pompe à chaleur air/air, garantissant un confort optimal en toute saison. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone ou par mail : ou Aurélia SOBCZAK ou par mail : Prix de vente honoraires d'agence inclus. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié.

Terrain à bâtir à Vallon-Pont-d'Arc (07150) Exceptionnel à Vallon-Pont-d'Arc ! Découvrez cette belle parcelle de 1530m² dont une partie non constructible proposée en exclusivité avec notre partenaire foncier. À moins d'1 km du centre du village, bénéficiant d'une superbe exposition. Prévoir viabilisation. Un cadre idéal pour votre projet : Avec MAISONS FRANCE CONFORT, leader de la construction de maisons individuelles depuis plusieurs décennies, concrétisez votre projet en toute sérénité. Contrat CMI avec garanties de prix, de délai et de livraison Assurance dommage-ouvrage et décennale Accompagnement complet : recherche foncière, financement, conception des plans personnalisés, construction et remise des clés Une opportunité rare pour bâtir votre villa au coeur de l'Ardèche méridionale ! Contactez Caroline MAISONS FRANCE CONFORT - Agence de Vallon-Pont-d'Arc Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du . Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : . HEXAOM Services est enregistré auprès de l'ORIAS en tant que Courtier en financement, Niveau 1, sous le numéro . Référence annonce : CB

Terrain constitué de 4 parcelles idéalement situé au calme dans un havre de paix sur la commune de vallon pont d’arc. Il est constitué d’une partie plate ainsi que de terrasses plates jusqu’à une partie haute permettant de surplomber une vue magnifique sur la vallée. Idéal pour repos, jardinage, loisirs, etc… L’accès de fait par un chemin pédestre, ou 4x4 à proximité immédiate sur la route communale. De nombreux arbres et plantes naturels se trouvent sur ce terrain. Opportunité à saisir !!! Bien rare à la vente

? Terrain plat viabilisé environ 620 m² VENDRE – VALLON-PONT-D'ARC (07)- 4D Immobilier ? Beau terrain plat viabilisé – Secteur recherché ? Découvrez ce magnifique terrain plat d'environ 620 m², entièrement viabilisé et raccordé au tout-à-l'égout, situé dans un environnement de qualité à proximité immédiate des commerces, des transports et de la rivière. ? Libre constructeur, vous pourrez concevoir la maison qui vous ressemble dans un cadre de vie privilégié. ✨ Les atouts : - Surface : environ 620 m² - Terrain plat et prêt à bâtir - Tout-à-l'égout - Proximité commodités et nature ? Belle opportunité sur le secteur – à saisir rapidement ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence annonce : 1980. Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

Il y a des lieux qui respirent la tranquillité. Des maisons qui ont vécu, aimé, accueilli… et qui attendent désormais une nouvelle histoire à écrire. À quelques minutes de Vallon-Pont-d’Arc, nichée dans un environnement résidentiel paisible et sans vis-à-vis, cette maison de 174 m² vous ouvre ses portes, simplement. Édifiée sur un terrain arboré de 1 366 m², elle offre un cadre intime et chaleureux, avec tout le potentiel pour devenir un vrai cocon de vie. Au rez-de-chaussée: un séjour lumineux avec sa cheminée de caractère, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bain. À l’étage: deux chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte et une salle d’eau. Chaque espace respire la lumière, la générosité et le confort, grâce à la climatisation réversible. Côté extérieur, la vie s’organise au rythme des saisons: une belle terrasse accueillante pour les repas partagés• une piscine couverte, discrète et bien intégrée• un grand garage, un cellier, un carport et un abri de jardin complètent l’ensembleBien sûr, il faudra prévoir quelques travaux pour remettre l’ensemble à votre goût. Mais la structure est là: solide, saine, pleine de charme et d’authenticité. Proposée aujourd’hui à 348 000 €, cette maison mérite d’être redécouverte.

À seulement quelques minutes du centre de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cette maison en pierre au charme authentique, implantée sur un terrain de 753 m². Elle marie subtilement caractère et confort moderne, et offre en plus de sa partie habitation principale un gîte indépendant pour accueillir famille, amis ou voyageurs. Partie habitation principale: Rez-de-chaussée: cuisine avec buanderie attenante, salle à manger lumineuse orientée Sud, et une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing. 1er étage: salon chaleureux ouvrant sur une terrasse offrant une jolie vue dégagée sur les plaines vallonnaises, et salle d'eau avec WC. 2ème étage: deux chambres confortables complètent l'ensemble. Extérieur & cadre de vie: Le terrain clos et arboré de 753 m² permet d? imaginer différents aménagements, notamment la création d'une piscine pour vos beaux jours en Ardèche. La terrasse principale, tournée vers la vue, profite d'une ambiance agréable à l'écart de la route située de l'autre côté de la maison. Ce que nous aimons: Le charme de la pierre et l'authenticité de la maison, La suite parentale de plain-pied, La terrasse avec vue dégagée, idéale pour les soirées d'été, Le gîte indépendant, rare et recherché, offrant un rendement locatif. Le potentiel d'ajouter une piscine. Une maison pleine de caractère, qui séduira autant pour un projet de résidence principale que de maison de vacances avec revenu locatif. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2240 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Découvrez cette Jolie maison située à Vallon-Pont-d'Arc, offrant une superbe sur le célèbre Rocher de Sampzon et entourée par la beauté naturelle de l'Ardèche. Ce bien est un véritable havre de paix, il se compose de cinq pièces spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos amis. Profitez d'une belle terrasse ensoleillée, où l'air du Sud se fait sentir grâce à ses oliviers et palmiers. Imaginez-vous savourant un café le matin ou un apéritif en soirée, tout en admirant le panorama exceptionnel qui vous entoure. La propriété dispose également d'une piscine, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Ce petit coin de paradis est idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et de moments de convivialité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort, charme et cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce que cette maison a à offrir!

Dans un petit quartier résidentiel à taille humaine, découvrez ces maisons neuves d’environ 90 m² (Frais de notaire reduits), pensées pour allier confort et modernité. Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse avec un espace cuisine ouvert qui invite aux moments partagés, tandis que la suite parentale en rez-de-chaussée offre un vrai confort au quotidien. À l’étage, deux chambres et une salle d’eau avec wc complètent harmonieusement l’espace nuit. Chaque maison bénéficie d’un terrain privatif, avec des configurations mitoyennes par le garage ou totalement indépendantes, pour répondre à tous les projets de vie. Maisons neuves, pompe à chaleur, chauffage gainable, dans un environnement calme, tout en restant à quelques minutes des commodités et des sites emblématiques de Vallon pont d'arc et du Pont-D'arc. Composition du lotissementLot 7: terrain 366 m² non mitoyen Prix de vente FAI 260000€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 680 € et 960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Exclusivité? Idéalement située dans un quartier résidentiel, à proximité des commodités, cette charmante maison offrant une magnifique vue. Elle dispose d? une agréable pièce de vie lumineuse, de trois chambres confortables, d? une spacieuse salle déau et d? un WC indépendant. Vous rêvez d? une suite parentale? Cést possible grâce à son garage déjà carrelé et isolé, prêt à être aménagé selon vos envies. Profitez pleinement des belles journées d? été, admirez les somptueux couchers de soleil sur le Rocher de Sampzon et partagez des moments rafraîchissants au bord de la piscine en famille ou entre amis. Que vous recherchiez une résidence secondaire, un investissement locatif ou un cocon familial, cette maison saura répondre à vos attentes. Venez la découvrir sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Maison familiale avec gite Propriété d'exception et unique à Vallon Pont d'Arc en Ardèche. ? Maison de charme entièrement en pierre du Gard construite en 1986 sur les hauteurs DPE ANCIENNE VERSION.

Située au sommet d'une colline dominant la vallée de Vallon-Pont-d'Arc avec une vue à 180°. Cette propriété de 1986 est construite en pierre du Gard (carrière d'Orgnac-l'Aven). Allie confort et charme provençal. Avec ses six pièces bien agencées, elle offre un espace de vie généreux, idéal pour les familles nombreuses ou ceux qui aiment recevoir. Vous serez séduit par le salon lumineux équipé de plancher chauffant, d'une cheminée et de la climatisation, créant une ambiance chaleureuse et accueillante en toute saison. Les caractéristiques écologiques de cette maison sont impressionnantes. Grâce à l'installation de panneaux photovoltaïques et solaires, vous bénéficierez d'une efficience énergétique accrue. Les fenêtres en PVC, le double vitrage et les moustiquaires assurent également un confort supplémentaire. De plus, l'accès à la fibre optique garantit une connexion internet rapide et stable, un atout indispensable aujourd'hui. Le terrain est entièrement clôturé, offrant ainsi un espace sûr pour vos enfants et animaux de compagnie. Arborée de plus de 90 oliviers, d'un peu de vigne et d'essences méditerranéennes (chênes blanc, vert et eucalyptus). Elle saura vous séduire par son architecture dans la pure tradition ardéchoise, la hauteur sous plafond de son niveau de vie culminant à plus de 3 m donne un sentiment d'espace impressionnant. Un charmant nid douillet parfait pour accueillir votre famille. Vous pourrez de plus envisager un projet de location saisonnière, cette demeure est complétée par un gîte tout équipé et opérationnel offrant un revenu complémentaire. Vous ne pourrez pas rester insensible au charme de ce petit coin de paradis ardéchois! Offrant de nombreuses possibilités, grâce à ses 4 650 M² de terrain, constructible, bénéficiant d'un CU opérationnel en date du . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1526 € et 2066 €, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Bel Ange Immobilier vous invite à découvrir cette belle propriété située à Vallon-Pont-d’Arc, offrant un cadre de vie agréable, de beaux volumes et un véritable potentiel pour concrétiser tous vos projets. Dès l’entrée, vous serez séduits par une maison principale de 138 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Répartie sur deux niveaux, elle propose des espaces généreux et parfaitement entretenus, sans aucun travaux à prévoir. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, s’ouvre sur une cuisine moderne, pensée pour le confort du quotidien. Les volumes harmonieux et la vue dégagée apportent une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. En complément, vous découvrirez un gîte indépendant d’environ 100 m², vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement. Lumineux et parfaitement aménagé, il représente une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière ou accueillir famille et amis en toute indépendance. Cette propriété offre également de nombreuses perspectives d’évolution: possibilité d’aménager les combles afin de créer une surface habitable supplémentaire création de pièces complémentaires selon vos besoins (bureau, chambres, espace loisirs, etc. ). Son accès est particulièrement pratique, permettant de rejoindre facilement les principaux axes et les commodités de Vallon-Pont-d’Arc. Cette maison conviendra parfaitement: à une famille recherchant confort et espace à un artisan souhaitant disposer d’un lieu de vie et d’un fort potentiel d’aménagement ou à un acquéreur désireux de bénéficier d’un revenu locatif grâce au gîte déjà opérationnel. Une propriété rare alliant confort, fonctionnalité et potentiel, à quelques minutes seulement des sites emblématiques de Vallon-Pont-d’Arc. Bel Ange Immobilier L’immobilier en toute simplicité. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1990 € et 2760 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

A vendre, Sud Ardèche, au coeur des Gorges de L'Ardèche, belle propriété en pierre d'environ 200 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un salon, une chaufferie, une buanderie, une cave, un local technique, un wc, 2 terrasses. Au 1er étage: 2 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains, un wc. Au 2ème étage: 4 chambres dont une avec terrasse privative, une mezzanine, une salle d'eau, un wc. Dépendances: un atelier comprenant 2 pièces, un hangar agricole, deux boxes à chevaux. Piscine. Terrain d'environ 2,9 hectares. Dans un cadre exceptionnel, sans vis à vis, exposition Sud, au calme, terrain plat et arboré, environnement très agréable! Un vrai coup de coeur. Idéal projet chambre d'hôtes ou résidence secondaire! Honoraires à la charge du vendeur. Erp consultable en agence. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 6030 € et 8200 €. Agence Dupont Immobilier, partenaire de votre projet immobilier. Retrouvez-nous sur Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 7115 €.

SPECIAL PLACEMENT IMMOBILIER AU STATUT LMNP AVEC REPRISE DU BAIL COMMERCIAL EN COURS DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 7,32%. Opportunité d'investissement locatif avec loyers fixes, gestion externalisée par un professionnel, tout en bénéficiant des avantages du statuts LMNP. Loyer annuel actuel HT de 4.142 €uros (soit 4.556 € TTC). En bail commercial meublé jusqu'au avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 149 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 5 semaines selon les conditions définies par le bail commercial. La résidEnce est située à 10 mn à pied de Vallon Pont d'Arc et de sa célèbre arche naturelle creusée par la rivière, la résidence vous propose des appartements équipés et dotés d'un accès wifi, répartis dans des maisonnettes ouvertes sur une terrasse. À partir de mi-avril,vous profiterez de la piscine extérieure chauffée. A VENDRE : Un appartement de type 3 pièces DUPLEX situé en RDC d'une résidence-services comprenant un séjour, un coin cuisine, un wc indépendant, et au 1er étage un dégagement, deux chambres, une salle de bains. Le bien à la jouisdance privative d'une terrasse d'environ 9m2 ainsi que d'un jardin d'environ 26m2. Une place de parking vient compléter ce bien. En résumé, vous achetez un bien immobilier, et Odalys s'occupe de tout : gestion des locataires, entretien, etc. Vous bénéficiez d'une gestion simplifiée et entièrement délégué, d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP.

Offrez à votre famille un cadre de vie agréable à Vallon Pont d'arc Sur un terrain de 1191 m², découvrez cette maison de 99 m² pensée pour le confort de toute la famille.✔ Grande pièce de vie ouverte ✔ 3 chambres ✔ Garage de 18 m2 ✔ Maison personnalisableUn projet clé en main accompagné par Maisons France Confort.? Budget global estimatif hors frais annexes: 305 000€? Mélanie DEFFOBIS -

Offrez à votre famille un cadre de vie agréable à Vallon Pont d'arc Sur un terrain de 1191 m², découvrez cette maison de 153 m² pensée pour le confort de toute la famille.✔ Grande pièce de vie ouverte ✔ 5 chambres ✔ Garage de 18 m2 ✔ Maison personnalisableUn projet clé en main accompagné par Maisons France Confort.? Budget global estimatif hors frais annexes: 455 000€? Mélanie DEFFOBIS -

Découvrez ce charmant condo de 81 m² au premier étage, idéalement situé au cœur de Vallon-Pont-d'Arc en Ardèche méridionale . Cet appartement en parfait état offre deux chambres spacieuses, une cuisine ouverte sur pièce de vie et salon confortable avec balcon.Détail non négligeable en centre village vous profitez d'un parking extérieur . Proche des écoles, d'un collège, des commerces, et des transports en commun la propriété est idéale pour une vie citadine agréable.. Tout est envisageable à pieds. À seulement 150 000 EUR, c'est une opportunité à ne pas manquer. Contactez votre Agence ORPI pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 2838

Située dans la charmante commune de Vallon Pont d'Arc (07150) sur le secteur premium de la commune à mi chemin entre Ruoms et Vallon. 590 000 € FAI Cette propriété offre un cadre de vie paisible au coeur de la nature, à proximité de toutes les commodités. Nichée sur un terrain de 1700m2 entièrement clos, arboré avec portail automatique, Cette maison entièrement rénovée, en plus de la partie neuve, saura vous séduire par son environnement calme et verdoyant, avec une vue sur le vieux village (toitures et murs en pierres) sans vis à vis, dans un quartier résidentiel, en bout d'impasse, sécurisé, tout en offrant un accès facile aux commerces et services. Les espaces extérieurs soigneusement aménagés comprennent une piscine de 8M/4 chauffée, sécurisée, au sel et avec un PVC armé, un terrain de pétanque, 75m2 de plage, une pergola Bioclimatique de 45m2 (10/4,5), idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Vous avez également la possibilité de créer un potager qui pourra être arroser par la cuve de 10m3 qui récupère toutes les eaux de toitures (maison et garage). Son garage de 10/8 au sol avec deux portes électriques, une porte fenêtre et sol PVC est crépi également à l'intérieur, il a été réalisé en et peut recevoir 3 véhicules ou autre car il est alimenté en électricité, par une arrivée d'eau et le tout à l'égout. Sur la partie basse du terrain, même s'il reste relativement plat, un ancien garage de 3/5 au sol a été aménagé en 2026 en gite ou chambre d'amis avec salle de bain, douche, WC, télé, climatisation, isolation totale, coin couchage et terrasse extérieure, une indépendance totale. Cette maison de 10/10 au sol est un véritable havre de paix et a été rénové en sur un ensemble en RDC avec 3 chambres, une salle de bains deux vasques, un WC, un salon, une salle à manger ou un grand bureau et une cuisine avec son coin repas entièrement équipée en très haut de gamme. Elle est équipée d'une climatisation, de radiateurs électrique et possibilité de créer une cheminée ou un poêle (boisseaux existants). Raccordement au réseau collectif, notaire à Aubenas, visite sur rendez-vous, DPE C/A, comble sur isolé en 2025, estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1180€ et 1640€, Je reste à votre disposition pour tous compléments d'informations. Cette annonce référence 346780 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMY GABRIELE (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro . Prix du bien : 590 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Aux portes de la splendide réserve naturelle des Gorges de l’Ardèche, sur la commune très prisée de Vallon-Pont-d’Arc, découvrez cette agréable villa construite en 2022, offrant environ 65 m2 habitables. Elle se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie de 29 m2 avec cuisine équipée, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d’un cellier indépendant. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau et un WC. À l’extérieur, la propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 441 m2, parfaitement aménagé et bénéficiant d’un environnement calme. Vous profiterez également d’une piscine chauffée et sécurisée de 6 x 3 mètres, ainsi que d’un abri voiture. Idéalement située, la villa offre un cadre de vie paisible tout en restant à seulement cinq minutes du village, avec un accès rapide aux commerces et à l’ensemble des services de proximité.

Maison plain-pied avec piscine chauffée dans un quartier calme. Venez découvrir cette jolie maison à 2kms du village dans un quartier résidentiel calme avec son jardin fleuri de 355 m² et sa piscine. Vous pourrez profiter d'une terrasse couverte de 18m² donnant sur le jardin avec son entrée sur l'espace séjour, cuisine ouverte, équipée et climatisée. Vous disposez d'un bureau, une chambre avec sa salle d'eau, un WC indépendant et une seconde salle d'eau. Côté salon, poêle à bois et baie vitrée offrant beaucoup de lumière. Vous découvrirez alors un couloir donnant sur une suite parentale avec baignoire balnéo et WC indépendant ainsi que sur une buanderie avec mezzanine. Peut convenir à de la location saisonnière. Véritable petit cocon au calme. Prix de vente : 265 000 € DPE en cours. Vallon-Pont-d'Arc 07150

Vend terrain 300 m2 avec garage 30 m2, très proche du centre de vallon, terrain situé en zone UC A 5 minutes à pied de la mairie , possibilité de transformer en habitat ou bien bureaux avec possibilité de créer un étage , garage situé en bord de route avec du passage .

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de plain-pied, située sur un terrain de 633 m². Elle se compose d'un séjour-cuisine lumineux, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Profitez également d'une belle terrasse et d'un jardin, offrant ainsi un espace extérieur agréable pour vous détendre. Un garage est prévu pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Ce bien sera occupé par un locataire pour une durée de 3 ans à compter du 15 avril 2025, avec un loyer mensuel de 685€. La maison se trouve à seulement 10 minutes des écoles et à proximité immédiate des commerces. REF: 194668. Référence agence: 194668.

Venez découvrir cette maison mitoyenne de plain pied et son terrain de 633 m². Un séjour-cuisine, 2 chambres, salles de bains, toilettes séparées. Avec une terrasse et un jardin, gagnez également en espace et en confort. Un garage est prévu pour stationner votre véhicule. Cette maison se situe à 10 minutes des écoles. Les commerces sont à proximité. La maison est vendue occupée par des locataires (loyer 626,97), ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif. Si vous songez à l'achat, il convient d'avoir en tête l'énergie et la consommation du bien. Les indices DPE et GES sont respectivement de classe D (232 kWh/m² annuels) et de catégorie B (7 Kg CO2/m²/an). REF: 194786 Référence agence: 194786.

Enjoying far reaching panoramic views from its peaceful location in Vallon Pont d'Arc. is this exceptional 7 bedroom villa nestling in beautiful landscaped gardens with pool.This superb property offers a unique combination of space, flexibility and location. It is ideally suited to a variety of uses, such as a home office, running a bed and breakfast or holiday cottages, or even as a home for a large family with a separate area for children or staff. At the same time, you enjoy complete privacy in the spacious private area upstairs, whose balcony offers breathtaking views of the rock formations of the Ardeche Gorges. Set close to the heart of the popular village of Vallon-Pont-d'Arc, this villa is in a highly sought-after area of southern Ardeche. The lively village, with its amenities, restaurants and outdoor dining areas, is within easy walking distance. The spacious entrance hall provides access to both the ground floor detached house and the house on the first floor. Ground floor: Two living rooms, 26 and 40 m2, Kitchen 12 m2, Four bedrooms 15, 16, 18 and 18 m2, each with an en-suite bathroom (2) or shower room (2), all with WC + an extra shower room with WC. Large garage 50 m2, with access to small cellar 10 m2. First floor: Entrance hall, Bedroom (study), 17 m2, Shower room with WC, Kitchen 12 m2 with dining area, 20 m2, Large living room, 50 m2 with access to a spacious balcony 15 m2, two bedrooms, 18 and 18 m2 and a bathroom.There are two large balconies on the upper floor. One is accessible via the additional staircase behind the dining room. The other balcony can be reached via an external staircase next to the small living room on the ground floor. Second floor: Study / multi-purpose room 20 m2 and access to the loft. The villa is set on a spacious plot featuring a beautifully landscaped garden that offers complete privacy and stunning views of the surrounding countryside. The L-shaped swimming pool (approximately 70 m2) is complemented by a sun terrace and a large covered garden pavilion, featuring a bright living room area, a kitchenette, a sauna, a shower and a WC. A separate pool house is also available. At the rear of the plot is a large carport/garage, and at the front, a small additional garden shed. A rare property in a highly sought-after area, distinguished by its versatility, location and potential. A unique opportunity, suitable for both private use and commercial exploitation.REFERENCE: 258638

recharge achat maison en credit vendeur ou vente à terme uniquement, possibilité de mensualités 1050e par mois sur 15 ans apport 15000e. De préférence particulier à particulier. terrain mini 300m et garage fermé recharge lieu calme privilégié nature. N'hésitez pas à me pour plus d’informations et d'échange. agence s'abstenir sauf si répond à ma demande. destination .

Dans un quartier calme de Vallon-Pont-d’Arc, située sur le domaine des Rives d’Ardèche, cette belle villa dispose de 5 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Même si cette villa n’a jamais été mise en location saisonnière, son confort, ses équipements ainsi que les nombreuses prestations du domaine (piscine commune, terrains de tennis, équipements sportifs, bar/terrasse, accès privé à la rivière, service de conciergerie, etc.) peuvent représenter un potentiel locatif très intéressant. Les prix de location à la semaine sur le domaine se situent en moyenne entre 2 500 et 2 900 € par semaine. L’installation en résidence principale est également autorisée. Devant la maison, vous trouverez un terrain de pétanque, plusieurs places de parking, un garage ainsi qu’un carport. Le jardin est entièrement clôturé. À l’arrière, à l’abri des regards, vous profiterez d’une belle piscine chauffée avec terrasse, idéale pour vous détendre et profiter des nombreuses belles journées ensoleillées du Sud. Le séjour, avec sa cuisine semi-ouverte entièrement équipée, est très lumineux et bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée, l’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC. À l’étage, vous trouverez une terrasse couverte, deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Pour votre confort et pour maîtriser vos dépenses énergétiques, la maison est équipée de 10 panneaux photovoltaïques, sans contrat de revente. La fibre optique est également installée. Une maison très confortable et parfaitement équipée, située dans un emplacement privilégié, au cœur d’un domaine dans un département où des milliers de vacanciers reviennent chaque année pour profiter de leurs vacances dans l’une des plus belles régions de France. Frais d'agence à la charge de vendeur. Vous pouvez me par mail () ou par téléphone (+33 6 ) pour plus d'information et/ou une visite. Ik spreek NEDERLANDS, I speak ENGLISH, Ich spreche DEUTSCH. Honoraires charge vendeur. AV TRANSACTION Karin BOEREMA Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 750 790 677 (EI) Ville du greffe : Aubenas Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.

Iad France - Severine Le Dour vous propose : VALLON PONT D’ARC - APPARTEMENT - 37 m² - PISCINE - PARKING - En bon état, cet appartement situé à Vallon-Pont-d'Arc offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence de tourisme, sécurisée, construite en 2006. D'une surface habitable de 37 m², il propose un agencement bien pensé. L'entrée donne accès à un séjour lumineux prolongé d'un espace salle à manger, formant un ensemble de vie convivial. La cuisine complète bien cet espace. Le logement dispose de 2 chambres confortables, ainsi que d’un coin nuit, d'une salle d'eau soignée et d'un WC indépendant. Le confort est assuré par un système de climatisation réversible individuelle, garantissant une température agréable en toutes saisons. Une terrasse privative complète ce bien, adaptée pour profiter des bons jours ardéchois. La résidence sécurisée dispose d'une piscine commune et d'un parking privatif, deux atouts appréciables au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 191.67€ par mois (soit 2300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 173. Quote part annuelle(moyenne) : 2300 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Je mets en vente cet appartement de 4 pièces de 50 m² situé dans un immeuble récent à quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc. Construit en 2008, ce bien rénové offre un confort moderne avec piscine et parking souterrain. Cet appartement comprend 2 chambres, une cabine avec lits à étage et 2 salles de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie lumineux et agréable. L'exposition sud garantit une belle clarté naturelle tout au long de la journée. - Très bon état général -capacité jusque 8 personnes - Terrasse et accès à la piscine - 1 place de parking - Climatisation - Ascenseur - Baignoire Ce bien est vendu entièrement meublé afin que vous puissiez en profiter ou le louer dès maintenant . Situé à Barjac, à 10 mn de Vallon-Pont-d'Arc dans une magnifique village typique avec ses ruelles et ses commerces . En saison , vous pourrez profitez du plus grand marché du secteur , des ses fêtes votives , des concerts réguliers , des marchés nocturnes , des brocantes ( l’une des plus grosse brocante d’Europe ) ou encore des fêtes taurines avec le fameux lâcher de taureaux ou le taureau piscine . Cet appartement bénéficie d'un environnement agréable avec accès à des équipements de loisirs, notamment une piscine commune. Chauffage électrique individuel. Classe énergie C - Classe climat B. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité prévue en septembre 2026.

MAISON T4 JARDIN GARAGE A deux pas du centre du village de VALLON PONT D'ARC, une maison T4 comprenant en rez-de-chaussée un séjour avec un coin cuisine, un WC indépendant. A l'étage trois chambres et une salle de bains avec WC. Le logement dispose également d'un garage et d'un jardin d'environ 150 m2. INVESTISSEMENT LOCATIF - Bail en cours. Référence annonce : T1013NC Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 434 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

VENDS MURS d'une Propriété d'exception située aux portes du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche. Bastide du XVème siècle, dotée d'un charme authentique et d'un cachet exceptionnel. Ce lieu imprégné d'histoire constitue une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé et enchanteur qui s'étend sur plus 1ha 63a. Ce tènement immobilier entièrement rénovée accueille : - Un Hôtel classé 3 étoiles proposant des hébergements confortables composés de plus d'une vingtaine de chambres familiales, spacieuses, lumineuses. - Gîtes : En complément de l'hôtellerie, un gîte a été aménagé pour accueillir des familles sur des séjours plus longs. - Restaurant : Le complexe dispose d'un restaurant proposant une cuisine raffinée. - Terrasses : Les vastes terrasses orientées plein sud invitent à profiter du soleil et offrent une atmosphère paisible et relaxante. - Bar : Magnifique lieu au coeur de la bâtisse, le bar a trouvé place sous les voûtes créant une atmosphère et une ambiance chaleureuse. - Une belle maison en pierre indépendante accueille le logement de fonction pour l'exploitant du fond de commerce (normes PMR) - Salle de réunion : Mise à disposition des entreprises - Piscine privée : La propriété comprend une superbe piscine avec une plage, créant ainsi un espace idyllique pour se détendre. La vue dominante depuis la propriété offre un spectacle impressionnant sur le Mont Ventoux et les Gorges de l'Ardèche, créant un cadre unique entouré par la nature. - Fonds exploité : Le complexe est exploité depuis plusieurs années par le même locataire, témoignant de son succès continu et de son attrait pour les clients. Le lieu garantit un calme absolu, propice à la détente, et offre à sa clientèle de nombreuses opportunités pour des activités en plein air. Cette propriété exceptionnelle constitue une opportunité rare pour des investisseurs d'un ensemble immobilier de qualité dans un cadre préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,52% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°394 319 339 - Greffe de AUBENAS) Chantal WLEKLAK Entrepreneur Individuel - Réf.965030

INVESTISSEMENT LOCATIF EN LMNP AVEC BAIL COMMERCIAL DU GESTIONNAIRE ODALYS. RENTABILITE LOCATIVE DE 6,02%. Loyer annuel actuel HT de 3.816 €uros (soit 4.197 € TTC). En bail commercial meublé en tacite prolongation depuis le avec prolongation par tacite reconduction à durée indéterminée, selon la legislation sur les baux commerciaux régie par les articles L-145-1 et suivants du Code du Commerce. Bien vendu soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 149 Aucune procèdure en cours Occupation propriétaire de 2 semaines La résidence est située à 10 mn à pied de Vallon Pont d'Arc et de sa célèbre arche naturelle creusée par la rivière, la résidence vous propose des appartements équipés et dotés d'un accès wifi, répartis dans des maisonnettes ouvertes sur une terrasse. À partir de mi-avril,vous profiterez de la piscine extérieure chauffée. A VENDRE : Un appartement 2 pièces avec une cabine en Duplex comprenant un séjour, un coin cuisine, à l'étage une chambre avec placard, une cabine, une salle de bains avec WC. Le bien à la jouisdance privative d'une terrasse d'environ 11 m2. Une place de parking vient compléter ce bien.

Et si votre reve devenait réalité!! Pour le meme prix qu'un loyer,Devenez propriétaires de votre maison individuelle sur ce magnifique terrain, proche toutes commodités . Projet pret à vivre ou hors d'eau/hors d'air ,à vous de choisir. Profitez de cette opportunité, contactez moi au O pour une étude personnalisée de votre projet de vie. Ma mission, vous accompagner dans un projet qui vous ressemble. Maisons Clair Logis, une marque de Batinéo Groupe, construit des maisons individuelles de qualité depuis plus de 70 ans. Avec ses lignes épurées et ses modules harmonieux, cette villa contemporaine accueillera toute la famille dans un confort absolu. Dotée de 4 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ce modèle offre également une superbe pièce de vie en L baignée de lumière grâce à ses immenses baies vitrées et sa triple orientation. Le double garage avec accès direct à la maison par le cellier complète les belles prestations de cette maison à étage. Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

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Charmante maison de village avec vue panoramique construite en 1850, idéalement située. Cette bâtisse de 248.58 m² propose un bel équilibre entre caractère ancien et potentiel de rénovation (état : correct) : 4 chambres, 3 pièces à vivre lumineuses, grenier et sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin privatif pour profiter des extérieurs et accès au tout-à-l'égout. Opportunité rare au cœur de la ville, contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet. Réf:194815 Référence agence : 194815

Aux portes de la splendide réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche, sur la commune de Vallon Pont d’Arc, cette villa de plain-pied construite en 2010 développe une surface habitable de 96m2. Elle se compose d’une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 49m2 avec cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un garage de 32m2 vient compléter l’ensemble. Implantée sur un terrain clos et arboré de 770m2, agréable et facile d'entretien, la propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité des commodités (commerces à 5mn). Convient parfaitement pour une résidence principale comme pour une maison secondaire, dans un secteur prisé du Sud Ardèche. A découvrir sans tarder, contactez-moi .

Opportunité pour investisseur: Investissement dans la residence de tourisme LE DOMAINE DES HAUTS DE SALAVAS à SALAVAS Avec une rentabilité brute de 5.60% Investissez dans une Résidence de Tourisme Bail de location avec l’exploitant ODALYS en cours jusqu’au La Résidence: Résidence LE DOMAINE DES HAUTS DE SALAVAS 1685 Rte de Barjac, 07150 Salavas La Résidence Odalys Les Hauts de Salavas est située à Salavas, à côté de Vallon Pont d'Arc Le village vacances est composé de petites maisons mitoyennes. Tous les appartements disposent d'une salle de bains privative et d'une kitchenette équipée avec réfrigérateur, four micro-ondes et cuisinière électrique. Il possède une piscine extérieure avec un toboggan (ouverte d'avril à septembre et chauffée de mi-mai à mi-juin), un terrain de sport et une aire de jeux pour enfants. Le village vacances propose également un club pour enfants (en juillet et août) pour les enfants de 4 à 11 ans et des animations pour les adolescents de 12 à 17 ans. Un parking extérieur est disponible gratuitement. Les couples apprécient particulièrement l'emplacement de cet établissement. Ils lui donnent la note de 8,6 pour un séjour à deux. Le Bien : T3 de 47.65 m2 avec Loggia de 21 m2 + 1 cellier +1 parking Prix de vente FAI: 96720€ Loyer annuel: 6 118€ Charges annuelles : 290€ Taxe Foncière : 351€ Votre locataire: Groupe ODALYS DPE ANCIENNE VERSION.

Située dans la charmante commune de Vallon Pont d’Arc (07150) sur le secteur premium de la commune à mi chemin entre Ruoms et Vallon, cette propriété offre un cadre de vie paisible au coeur de la nature, à proximité de toutes les commodités. Nichée sur un terrain de 1700m2 entièrement clos, arboré avec portail automatique, cette maison entièrement rénovée, en plus de la partie neuve, saura vous séduire par son environnement calme et verdoyant, avec une vue sur le vieux village (toitures et murs en pierres) sans vis à vis, dans un quartier résidentiel, en bout d’impasse, sécurisé, tout en offrant un accès facile aux commerces et services. Les espaces extérieurs soigneusement aménagés comprennent une piscine de 8M/4 chauffée, sécurisée, au sel et avec un PVC armé, un terrain de pétanque, 75m2 de plage, une pergola Bioclimatique de 45m2 (10/4,5), idéal pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Vous avez également la possibilité de créer un potager qui pourra être arroser par la cuve de 10m3 qui récupère toutes les eaux de toitures (maison et garage). Son garage de 10/8 au sol avec deux portes électriques, une porte fenêtre et sol PVC est crépi également à l’intérieur, il a été réalisé en et peut recevoir 3 véhicules ou autre car il est alimenté en électricité, par une arrivée d’eau et le tout à l’égout. Sur la partie basse du terrain, même s’il reste relativement plat, un ancien garage de 3/5 au sol a été aménagé en 2026 en gite ou chambre d’amis avec salle de bain, douche, WC, télé, climatisation, isolation totale, coin couchage et terrasse extérieure, une indépendance totale. Cette maison de 10/10 au sol est un véritable havre de paix et a été rénové en sur un ensemble en RDC avec 3 chambres, une salle de bains deux vasques, un WC, un salon, une salle à manger ou un grand bureau et une cuisine avec son coin repas entièrement équipée en très haut de gamme. Elle est équipée d’une climatisation, de radiateurs électrique et possibilité de créer une cheminée ou un poêle (boisseaux existants). Raccordement au réseau collectif, notaire à Aubenas, visite sur rendez-vous, DPE C/A, comble sur isolé en 2025, estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 1180€ et 1640€, bien estimée par rapport au prix du marché en 06/2026 à 640KE. Je reste à votre disposition pour tous compléments d’informations.

Située entre Vallon pont d'Arc et Barjac, cette propriété offre un cadre de vie idyllique en plein cœur de la campagne. Bénéficiant d'une orientation sud, elle garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. À proximité, vous trouverez des commodités telles qu'une école, une épicerie. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain clos de 4624 m² avec une piscine sécurisée, une terrasse idéale pour des moments de détente en plein air, ainsi qu'un grand jardin soigné avec un puits, parfait pour les amoureux de nature et de jardinage. À l'intérieur, cette maison de 93 m² comprend un espace habitable climatisé, avec une belle entrée et des rangements, 2 chambres, un wc indépendant , une salle d'eau avec toilettes. Un séjour avec cheminée à insert donnant sur la terrasse couverte plein sud, une cuisine indépendante équipée et une grande terrasse au nord aménagée pour profiter des moments en famille. Le rez-de-chaussée accessible par un escalier intérieur, abrite une cave, un atelier, une chambre, un garage, une chaufferie et une cave à vin. La véranda offre un espace de rangement supplémentaire. Cette demeure construite en 1970 mais rénovée, offre un confort moderne avec des équipements tels que la fibre et un système de sécurité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 340 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BROUCHIER, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 528 202 419

Certaines adresses possèdent une âme. Dès que l'on franchit les portes de cette propriété, on ressent immédiatement son authenticité. Ici, tout invite à ralentir, à profiter de l'instant et à se laisser porter par une atmosphère chaleureuse et sincère. Et pourtant, nous sommes en plein cœur de Vallon-Pont-d'Arc. Un emplacement privilégié où le calme règne naturellement, bercé par le chant des cigales et la beauté de la nature environnante. Établi sur un terrain arboré de 11 996 m2, ce domaine offre de beaux espaces extérieurs ainsi qu'un vaste parking, permettant d'accueillir la clientèle en toute sérénité. Le restaurant, à la fois convivial et raffiné, est un lieu où l'on aime se retrouver autour d'une belle table. Sa salle voûtée en pierre, véritable témoin du temps, révèle tout le caractère de cette bâtisse. Chaque pierre raconte une histoire et participe au charme unique des lieux. Avec une capacité actuelle d'environ 130 couverts, le restaurant dispose également d'un fort potentiel de développement pour accueillir des événements tels que mariages, réceptions, séminaires ou repas de famille. La propriété comprend également cinq gîtes, pouvant recevoir de 3 à 7 personnes, offrant un hébergement confortable dans un environnement paisible, apprécié des visiteurs en quête d'authenticité. Plus qu'un établissement, c'est un véritable lieu de vie où se rencontrent patrimoine, nature et art de recevoir. Un endroit rare, chargé d'histoire, qui séduira les amoureux des belles pierres et les porteurs de projets souhaitant poursuivre ou développer une activité dans un cadre exceptionnel. Une opportunité unique au cœur de l'Ardèche, où authenticité, douceur de vivre et potentiel se conjuguent harmonieusement.   Bel Ange Et votre projet devient le notre

Actuellement EN LOCATION MEUBLÉE sous bail renouvelable avec un LOYER ANNUEL NET de 4660 euros (bonne rentabilité pour investisseur) et la possibilité d’occuper gratuitement l’appartement 15 jours par an, hors périodes scolaires. Il est possible de récupérer l’appartement EN RÉSIDENCE PRINCIPALE OU SECONDAIRE en ce cas, il suffit de résilier le bail, de verser une indemnité et racheter le mobilier (me pour plus de détails). Vous disposez de l’accès gratuit à la piscine, les draps fournis, parking gratuit, connexion Wi-Fi gratuite, 1 télévision. Chambre familiale, douche et WC (PMR), cuisine équipée (cafetière prévoir filtre papier, bouilloire, plaques de cuisson, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes) N.B. :Chambres non-fumeurs / Animaux domestiques admis. L’appartement peut accueillir 2 à 6 personnes (2 lits doubles, 2 lits simples). Loggia et jardin privatif. Parking pouvant accueillir plusieurs véhicules. Piscine et bain de soleil à disposition. Gestion des locataires et de l’entretien de la résidence par la société Odalys Magora. Vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse grâce au statut LMNP. Situé à Vallon-Pont-d'Arc, à 3,2 km du pont d'Arc et à 4,1 km des gorges de l'Ardèche, situé aux portes du centre ville et de la Réserve Naturelle des Gorges de l'Ardèche à proximité des commerces, de nombreux circuits de randonnée pédestre descente des Gorges de l'Ardèche en canoë-kayak , nombreuses grottes et sites naturels dont le site du Pont d'Arc. La grotte Chauvet se trouve à 2,7 km.

Au détour d’une ruelle chargée d’histoire, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village en pierre, entièrement rénovée avec goût, où le charme de l’ancien se marie parfaitement au confort d’aujourd’hui. Dès l’entrée, le ton est donné. Une superbe cour intérieure, entièrement préservée des regards, vous accueille dans une atmosphère paisible et intimiste. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, elle offre un cadre exceptionnel pour recevoir famille et amis autour de sa cuisine d’été. Son volume permet même d’envisager l’installation d’une piscine, un véritable privilège en plein cœur du village. À l’intérieur, chaque espace a été pensé pour conserver l’âme de la bâtisse tout en offrant des prestations actuelles. Les murs en pierre apparente, les poutres, les carreaux anciens et les matériaux nobles confèrent à cette maison une authenticité rare. La cuisine moderne et fonctionnelle s’intègre parfaitement à cet univers chaleureux, tandis que les pièces de vie baignées de lumière invitent à la convivialité. Les chambres, spacieuses et pleines de caractère, offrent des volumes généreux et un confort appréciable. Les salles d’eau, entièrement rénovées, allient élégance et modernité. Cette propriété est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances. Son emplacement privilégié,, permet de profiter des commerces, restaurants et animations à quelques minutes, tout en bénéficiant d’un véritable havre de paix une fois la porte franchie. Une dépendance entièrement indépendante, grâce à son accès privatif, elle peut accueillir famille et proches en toute autonomie ou être exploitée en location saisonnière ou annuelle afin de générer un revenu complémentaire. Un potentiel particulièrement recherché à Vallon-Pont-d’Arc, haut lieu touristique de l’Ardèche. A visiter sans plus tarder en Exclusivité chez Bel Ange Immobilier Bel Ange Et votre projet devient le notre

À Vallon-Pont-d'Arc, à proximité des gorges et du centre du village, découvrez cette maison des années 70 offrant un fort potentiel. Développant environ 135 m² habitables, elle se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres et de nombreux espaces annexes. En sous-sol, vous bénéficierez d'un garage ainsi que d'une buanderie, offrant un vrai confort de stockage et d'organisation. Implantée sur un beau terrain plat de 2 069 m², la propriété profite d'une excellente exposition Les extérieurs permettent facilement d'imaginer un projet d'aménagement complémentaire. Des travaux sont à prévoir, mais la qualité de construction et le cachet de cette maison en font une base idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement dans un secteur recherché. Une belle opportunité à Vallon-Pont-d'Arc pour créer un lieu de vie à votre image. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif.. . N'hésitez pas à notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence: 1426.

Idéalement située entre Vallon-Pont-D'Arc et Barjac, cette bâtisse de charme à la visibilité exceptionnelle bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe très fréquenté en plein cœur d’une zone touristique prisée. Ce restaurant saisonnier concentre aujourd’hui son activité sur la période estivale. Il bénéficie d’une grande terrasse offrant jusqu’à 60 couverts, complétée par plusieurs espaces de type véranda, fermables et modulables selon les besoins. Grâce à cette configuration flexible, l’établissement peut facilement être exploité une plus grande partie de l’année et se prête aussi à la vente à emporter. Lieu idéal pour des moments de partage, il constitue un cadre parfait pour l’organisation d’événement privés (mariages, baptêmes) grâce à son ambiance chaleureuse et sa décoration soignée. La cuisine professionnelle équipée permet une exploitation immédiate. De plus, un laboratoire avec chambres froides et four à bois traditionnel offrent la possibilité de développer une activité de pizzeria. Enfin, un logement de fonction permet d’habiter directement sur place. Il comprend une pièce de vie, une cuisine, deux chambres confortables, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une terrasse couverte et jardin privé offrant un véritable espace indépendant et intime. L'ensemble bénéficie d'un grand parking privé devant l'établissement, très pratique et facilement accessible depuis la route. Tout est réuni pour vivre une belle aventure entrepreneuriale, dans un cadre de vie agréable et serein, à quelques pas des célèbres Gorges de l'Ardèche. Terrain de 3490m2. Possibilités de développement, au plaisir de vous faire visiter ce beau projet ! N'hésitez pas à me pour des renseignements supplémentaires : Chloé LEFEBVRE

À VENDRE – Vallon Pont D'Arc(07)- Vendu terminé - 4D Immobilier ? Superbe villa neuve de 100 m² avec terrasse couverte et garage Laissez-vous séduire par cette villa neuve d’environ 100 m², conçue pour offrir confort, fonctionnalité et modernité. Vous découvrirez un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse couverte et carrelée, idéale pour profiter des beaux jours. La maison se compose de : - 3 chambres - une salle d’eau - Un garage L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 640 m², offrant un bel espace extérieur et de nombreuses possibilités d’aménagement. ✨ Prestations de qualité : - Spots intégrés pour une ambiance moderne - Climatisation Gainable - Chauffe-eau thermodynamique pour une meilleure performance énergétique - Volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité ? Villa neuve, prête à accueillir votre projet de vie, idéale en résidence principale comme secondaire. ? Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous .

Nous mettons en vente un chalet situé au sein du Camping Beau Rivage, camping 4 étoiles, aux Mazes, en Ardèche. Pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, ce chalet dispose de 3 chambres et est implanté sur un terrain de plus de 200 m². Il bénéficie d'une magnifique vue dégagée sur les vignes et le Pic de Sampzon, dans un environnement calme et agréable. Le chalet est accessible toute l'année, idéal pour profiter de l'Ardèche en toute saison, que ce soit pour des week-ends, des vacances ou des séjours prolongés. Vous bénéficiez également d'un accès au Camping Beau Rivage toute l'année ainsi qu'aux infrastructures et animations proposées pendant la saison d'ouverture : piscine, plage aménagée en bord de rivière, restaurant, animations, soirées et nombreuses activités. Prix de vente : 60 000 € (à débattre). Aucun frais de notaire à prévoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me .

Maison plain pied 3 pièces de 74,49 M2 avec garage attenant et communiquant de 15,81 M2. Terrain 309 M2 clos. Grand séjour salon,salle à manger avec cheminée insert. 2 chambres. Cuisine. Salle de bain. WC séparé. 2 clim réversibles. Convecteurs électriques NF. Tout à l'égout. Pas de frais de copropriété. Proche toutes commodités à pied. DPE C - B. Très bien située au calme. N'hésitez pas à demander plus de renseignements ou de photos.

À vendre villa neuve 2026 de plain-pied située à Vallon-Pont-d’Arc, à proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche et de la voie verte reliant le centre du village et Ruoms. Maison de 100m2 habitables avec une belle pièce de vie lumineuse de 44 m2, cuisine ouverte, 3 chambres, sur un terrain de 651 m2 à aménager selon vos envies. Garage de 24 m2. Chauffage par pompe à chaleur gainable, norme RT 2020, confort moderne et économies d’énergie. Secteur très recherché, idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif - A 5 minutes à pied des baignades. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chloé LEFEBVRE Votre agence Renaissance immobilier à RUOMS 07120.

Mas en pierre rénové dans le sud de l’Ardèche avec cour intérieure, gîtes, 5,75 hectares de terrain et une vue panoramique exceptionnelle à 360° Magnifique Mas en pierre entièrement rénové situé dans le sud de l’Ardèche, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en pleine nature avec une vue panoramique à 360°. Implantée sur 5,75 hectares, cette propriété offre un cadre paisible avec une cour intérieure pleine de charme, plusieurs terrasses et deux gîtes indépendants. Le Mas propose de beaux volumes, des chambres avec salles d’eau privatives, des espaces de vie lumineux et de nombreuses caves, dont une cave à vin et un ancien four à pain. Chauffée par deux pompes à chaleur et équipée de panneaux solaires, la propriété bénéficie d’une bonne performance énergétique. Une demeure rare située entre Vallon-Pont-d’Arc et Barjac (30) idéale comme résidence principale, maison de famille ou projet d’accueil. Mas en pierre rénové dans le sud de l’Ardèche avec cour intérieure, gîtes, 5,75 hectares de terrain et une vue panoramique exceptionnelle à 360° Ce magnifique Mas en pierre entièrement rénové bénéficie d’une situation véritablement unique, au bout d’un petit chemin, en pleine nature et entouré d’un panorama exceptionnel à 360°. Depuis la propriété, vous profitez d’une vue remarquable sur plusieurs massifs et sommets emblématiques, notamment la Dent de Rez au nord, le Pic Saint-Loup et le Mont Bouquet au sud, ainsi que le Mont Ventoux à l’est. La cour intérieure pleine de charme constitue le cœur du domaine. Elle comprend une véranda, une cuisine d’été avec cave attenante ainsi qu’une entrée indépendante donnant accès à une chambre avec sa propre salle d’eau. Depuis la cour, vous accédez également à un espace détente, avec derrière celui-ci une cave à vin et, face au four à pain authentique, une grande cave supplémentaire. Une seconde petite cour intime, située sous un magnifique arbre, offre un endroit paisible et ombragé où vous pourrez profiter pleinement de la vue exceptionnelle. Un escalier en pierre mène à la terrasse couverte, un lieu privilégié offrant une vue à couper le souffle sur le paysage environnant. Depuis cette terrasse, une entrée indépendante permet d’accéder à une grande chambre (25m²) avec sa propre salle d’eau. La terrasse donne également accès à la salle à manger (18m²), qui bénéficie elle aussi de ce panorama spectaculaire. Depuis la salle à manger, vous accédez à la cuisine (18m²), au salon et à une chambre avec sa propre salle d’eau. Le salon (27 m²) donne accès à un bureau (17.5m²), qui peut également être utilisé comme chambre supplémentaire. Depuis le salon, vous rejoignez également le palier, qui dessert la chambre accessible également depuis la salle à manger. Le palier donne en outre accès à une grande salle de bains luxueuse. Derrière une porte se trouve l’escalier menant au vaste grenier avec une belle hauteur sous plafond, qui peut encore être aménagé selon vos envies. De l’autre côté du domaine, un escalier en pierre mène à la serre, où la magnifique vue s’impose une nouvelle fois. Depuis cette serre, vous accédez aux deux gîtes. Chacun dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et salle d’eau, ainsi que d’une grande chambre à l’étage. Le domaine est chauffé par deux grandes pompes à chaleur (Pac). Certaines pièces disposent de la climatisation et les panneaux solaires produisent suffisamment d’électricité pour la consommation personnelle du domaine. Ce magnifique Mas en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié entre Vallon-Pont-d’Arc, célèbre pour ses impressionnantes Gorges de l’Ardèche, et le charmant village de caractère de Barjac (30). ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison neuve avec piscine à Vallon-Pont-d’Arc – personnalisable selon vos goûts Dans un environnement calme et très bien situé, à seulement 2 minutes du centre-ville de Vallon-Pont-d’Arc, découvrez cette belle maison neuve d’environ 91 m², actuellement en cours de construction, sur un terrain de 433 m². La maison offrira une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, ainsi que deux suites parentales, chacune pensée pour garantir confort et intimité. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse, d’une piscine et d’un espace idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un garage d’environ 24 m² complète le bien. Un avantage rare : personnalisez votre future maison La construction étant actuellement en cours, il est encore possible d’affiner certains éléments selon vos envies : choix du carrelage, peintures, aménagement des dressings, finitions et décoration intérieure, sous réserve de l’avancement des travaux. La livraison est prévue pour octobre. Une belle opportunité d’acquérir une maison neuve, moderne et confortable, dans un secteur recherché, tout en participant aux dernières finitions pour créer un intérieur qui vous ressemble. Caractéristiques principales : maison d’environ 91 m², terrain de 433 m², deux suites parentales, piscine, terrasse,garage et emplacement calme à proximité immédiate du centre-ville. Contactez-Nous pour obtenir davantage d’informations, découvrir les plans et échanger sur les possibilités de personnalisation.

Villa contemporaine 73 m² - Plain-pied pratique et lumineux ✨Cette maison de 73 m² de plain-pied séduit par son plan optimisé et son confort moderne :3 chambres fonctionnellesUn bel espace de vie lumineux et convivial1 salle de bain et 1 Wc indépendantPrestations incluses :Construction conforme à la RE2020Chauffage par pompe à chaleur réversibleVolets roulants électriques motorisés et centralisésVos garanties sérénité :✅ Contrat de construction de maisons individuelles (Ccmi)✅ Garantie livraison à prix et délais convenus✅ Assurance dommage-ouvrage✅ Garantie décennale✅ Garantie de parfait achèvement✅ Maison conforme aux normes en vigueur? Renseignements et devis sur demande

Bastide contemporaine : confort, lumière et optimisation des espacesPensée pour une vie familiale chaleureuse et conviviale, cette bastide séduit par son agencement intelligent et son ouverture généreuse sur l'extérieur.Un rez-de-chaussée baigné de lumièreDès l'entrée, vous accédez à une vaste pièce de vie de 37 m², où salle à manger et séjour profitent d'une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à deux grandes baies vitrées. Ouvertes sur la terrasse, elles prolongent harmonieusement l'espace vers le jardin.La cuisine, moderne et modulable, peut être reliée directement au garage (en option) pour un quotidien encore plus pratique.Un étage fonctionnel et bien penséÀ l'étage, trois chambres de 11,5 m², 11 m² et 10 m², toutes équipées de placards intégrés, s'organisent autour d'un palier central favorisant la fluidité des déplacements.La salle de bains de 5 m² est optimisée avec douche, meuble vasque et second Wc, afin de répondre parfaitement aux besoins de toute la famille.Une maison tournée vers l'extérieurun garage de 15m² est prévu accolé à la maisonConçue sur mesure, cette bastide met en valeur la lumière naturelle, la convivialité et une optimisation millimétrée de chaque mètre carré. Un véritable cocon où confort et qualité de vie s'allient au quotidien.? Renseignements et devis auprès de Caroline

En exclusivité, au cœur du village touristique de Vallon-Pont-d’Arc, nous vous proposons un immeuble offrant un excellent potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, un local commercial d’environ 50 m², en parfait état, est actuellement loué 600 € HT avec un bail commercial en cours. À l’étage, un appartement de type T3 d’environ 40 m², entièrement rénové (hors peinture, salle d’eau et cuisine non équipée), qui bénéficie d’une terrasse. Au second étage, un duplex d’environ 45 m² est en cours de finition, selon les mêmes standards que le T3. Un investissement locatif de choix, idéalement situé dans une zone à forte attractivité touristique.

Découvrez cette charmante maison de hameau nichée sur la commune de Vallon Pont d'Arc, aux portes des majestueuses Gorges de l'Ardèche. Cette authentique bâtisse en pierre représente l'investissement idéal pour un pied-à-terre Ardèchois. Sur trois niveaux, elle offre au rez-de-chaussée, sous voûte, un coin cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Au premier étage, accessible également depuis l'extérieur, se trouve une pièce de vie avec cheminée et terrasse, parfaite pour des moments de détente. Au dernier étage, une chambre ainsi qu'un coin nuit pour enfant complètent cet espace chaleureux. Située à proximité des sites touristiques, des sentiers de randonnée et de la rivière, cette maison est idéale pour vos séjours de vacances ou pour une location saisonnière. Une exclusivité Terre & Patrimoine Immobilier !

Maison À Construire De 60 M² Idéalement Située À Bourg-Saint-Andéol Avec 3 PIÈCES.Construisez votre maison à bâtir à Bourg-Saint-Andéol, dans un environnement calme et idéalement situé. La maison repose sur un terrain de 400 m², offrant un espace extérieur appréciable pour vos futurs aménagements.Cette maison à réaliser comprend 3 pièces dont 2 chambres conçues pour votre confort. Elle possède également une cuisine fonctionnelle et une salle de bains. Vous apprécierez la simplicité d'aménagement qu'elle offre.Elle est de plain-pied, facilitant ainsi l'accès à chaque espace sur un seul niveau.Elle bénéficie d'un terrain de 400 m², parfait pour profiter pleinement de l'extérieur et créer un espace personnel selon vos envies.ENVIRONNEMENTLa commune de Bourg-Saint-Andéol se trouve à proximité de Montélimar, à 23 km, qui propose divers services et attractions. Vous pourrez rejoindre rapidement la nationale N7 située à 4 km qui dessert le secteur. La gare de Pierrelatte est accessible à 5 km, ainsi que celle de Donzère à 9 km. Pour les familles, de nombreuses écoles sont disponibles à proximité à pied, avec notamment l'école élémentaire René Cassin et l'école maternelle Centre René Cassin à seulement quelques minutes. Vous trouverez aussi des établissements comme le collège et le lycée privé Marie Rivier à environ 3 minutes à pied.Les commerces sont présents autour du bien, facilitant vos courses au quotidien.NOUS La vente de ce bien est assurée directement par le vendeur, un partenaire de Maisons France Confort.Le prix de ce projet est fixé à 219600 euros.Pour plus d'informations ou pour discuter de votre projet, n'hésitez pas à joindre Caroline Brunot de Maisons France Confort Vallon-Pont-d'Arc . Elle vous accompagnera dans toutes les étapes de votre acquisition.

? Une villa petite mais fonctionnelle !Découvrez ce modèle compact et pratique, idéal pour un premier achat ou une résidence secondaire :2 chambres avec emplacement placardCuisine ouverte sur séjour / salle à mangerSalle d'eau moderne et Wc indépendantBelle luminosité grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardinPrestations personnalisables :Chauffage par pompe à chaleur air/air (climatisation réversible)Carrelage sur toute la surfaceVolets roulants motorisés et centralisésPlans adaptables à vos envies et à votre mode de vieAvec Maisons France Confort, leader de la construction de maisons individuelles, réalisez votre projet en toute sérénité.? Pour plus de renseignements, contactez Caroline

À Vallon-Pont-d'Arc, venez découvrir ce terrain plat constructible d'environ 1 400 m², situé dans un environnement résidentiel calme, hors lotissement et libre constructeur, offrant une vue dégagée sur les collines ardéchoises. Son emplacement privilégié permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate du centre du village, de ses commerces, de ses écoles et de toutes les commodités. Libre constructeur, ce terrain bénéficie d'un bornage réalisé, d'un accès direct depuis la route et ne comporte ni copropriété ni servitude connue. Les réseaux d'eau, d'électricité et d'assainissement sont disponibles en bordure de parcelle, facilitant ainsi votre future construction. Une opportunité à saisir de construire votre résidence principale, votre maison de vacances ou de réaliser un projet professionnel en Sud Ardèche à Vallon Pont d'Arc. Étude de votre projet et visite sur rendez-vous. Dossier complet d'urbanisme disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 134 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Laetitia Eldin, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Avignon sous le numéro 510244890

À seulement 15 minutes de Vallon-Pont-d'Arc, découvrez cette remarquable propriété en pierre d'environ 330 m² habitables, entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. La propriété offre aujourd'hui cinq chambres, toutes aménagées en suites parentales, ainsi que de généreux espaces de vie baignés de lumière, pensés pour offrir un cadre de vie chaleureux et convivial. Son agencement constitue un véritable atout. Grâce à une partie privative parfaitement distincte des espaces destinés à recevoir, cette propriété se prête idéalement à la création d'une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique, tout en permettant aux propriétaires de conserver leur intimité. Une configuration rare qui offre également la possibilité de recevoir famille et amis dans des conditions particulièrement confortables. À l'extérieur, les aménagements ont été conçus pour allier esthétique et facilité d'entretien. La piscine, les terrasses ombragées et les différents espaces de détente créent une atmosphère paisible et intimiste, propice à la détente, sans les contraintes d'un vaste terrain. Chaque détail de cette rénovation a été réalisé avec soin afin de préserver le caractère authentique de la bâtisse tout en offrant un niveau de confort répondant aux exigences actuelles. Une propriété de caractère, clé en main, idéale en résidence principale, en maison de famille ou pour un projet de chambres d'hôtes, grâce à une distribution particulièrement adaptée à cette activité.

Rare à la vente ! Laissez-vous séduire par ce bien immobilier de qualité, idéalement situé au cœur de l'un des secteurs les plus prisés de l'Ardèche. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, ce logement s'intègre dans une petite copropriété intimiste, pensée comme une véritable vie de hameau. Un havre de paix convivial et chaleureux, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Les points forts du bien : Le charme de l'authentique : Une magnifique façade en pierre qui donne au bâti un caractère unique et un cachet fou. Esprit "Petite Cour" : Profitez d'un petit espace extérieur privatif, parfait pour vos cafés ensoleillés, un coin lecture ou un apéritif au calme. Le confort absolu : Plus de stress pour stationner grâce à votre emplacement de parking privé et couvert. Un luxe rare et précieux dans le secteur ! Prestations de qualité : Un intérieur soigné, bien agencé, où chaque espace a été optimisé avec des matériaux de choix. Un emplacement privilégié à Vallon-Pont-d'Arc Vivre ici, c'est adopter un mode de vie privilégié. Vous profitez du dynamisme, des commerces, et de la nature spectaculaire de Vallon-Pont-d'Arc (Gorges de l'Ardèche, activités de plein air), tout en bénéficiant du calme résidentiel d'un quartier recherché. La petite copropriété favorise une ambiance sereine et sécurisante, typique des villages où il fait bon vivre. Notre avis : Que ce soit pour un pied-à-terre de charme, un investissement locatif à fort potentiel ou une résidence principale chaleureuse, ce bien rare coche toutes les cases. Une visite s'impose ! Contactez votre agence ORPI Référence agence : 2833

Proche du centre village de Vallon Pont D'arc et de toutes les commodités, nichée au fond d'une impasse, belle et vaste villa de 2010 d'environ 159 m² et comprenant : hall d'entrée, séjour salon avec cheminée avec cuisine équipée (58 m²) prolongé d'une très agréable terrasse couverte et chauffée de 24 m², 3 chambres dont 1 avec salle d'eau, bureau, salle de bains et douche, wc, cellier, garage de 40 m² avec buanderie, pièce sauna. Terrain clos et bien entretenu de 1019 m² et sa piscine avec dôme. Belles prestations et environnement très agréable. Contactez votre conseiller ORPI : Philippe MAUCLAIR - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n° 752054916 Référence agence : 2823

Direct Propriétaire Maison 4 chambres 124m2 Dpe A, 2 salles d’eau et 2 wc rare sur le secteur Quelques travaux de finition à prévoir Rdc : Cuisine équipée donnant sur un cellier qui donne également sur un garage attenant de 25m2 séjour/ salle à manger avec poêle à bois ,wc et suite parentale de 16 m2 À l’étage : 3 chambres 13, 15 et 9 m2, salle d’eau et un wc séparé, le tout sous une belle hauteur sous plafond. À l'extérieur : terrain piscinable au total 612m2, garage indépendant 16m2, portail électrique Les plus : Climatisation dans les 4 chambres et la pièces à vivre , poêle à bois, isolation par l'extérieur, chauffe-eau thermodynamique, compteur électrique refait à neuf, fibre . Les moins : finitions à prévoir ( rafraîchissement peinture et des sur-plaintes à mettre ) N’hésitez pas à nous pour plus de renseignements ou plus de photos ! Libre de suite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Consommation énergie primaire : 2 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison mitoyenne située dans une impasse à 15 minutes à pieds du centre village avec tous ses commerces de proximité. Cette maison comprend au rez de chaussée une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la 1ere terrasse et une pièce de vie donnant sur la seconde terrasse. Au 1er étage vous trouverez l'espace nuit comprenant 3 chambres toutes équipées de placard intégré et 1 salle de bain. Un garage de 20 m² et une place de stationnement complète ce bien . Pour votre confort cette maison est équipée de double vitrage et de la climatisation réversible dans la pièce principale et les 3 chambres. PAS DE TRAVAUX A PREVOIR

À Vendre : Terrain constructible à Vallon-Pont-d'Arc 07150 Découvrez ce superbe terrain plat et viabilisé situé dans un lotissement calme a Vallon-Pont-d'Arc. Points forts : Surface : 1191m² Viabilisé : Prêt à bâtir avec le tout-à-l'égout disponible. Environnement : Quartier paisible, idéal pour construire votre maison dans un cadre serein. Vue dégagée : Une jolie vue qui apportera charme et tranquillité à votre futur projet immobilier. Situé à quelques minutes des commodités et des activités touristiques de Vallon-Pont-d'Arc, ce terrain est parfait pour votre projet de résidence principale ou secondaire. Un bien a visiter avec vos agences ORPI Référence agence : 7164

Maison avec terrain attenant À Vendre. Charmante maison de village avec vue panoramique construite en 1850, idéalement située. Cette bâtisse de 248.58 m² propose un bel équilibre entre caractère ancien et potentiel de rénovation (état : correct) : 4 chambres, 3 pièces à vivre lumineuses, grenier et sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Jardin privatif pour profiter des extérieurs et accès au tout-à-l'égout. Opportunité rare au cœur de la ville, contactez-nous pour visiter et concrétiser votre projet. Réf:194815

Terrain proposé dans le cadre d'un projet de construction avec Maisons France ConfortDevenez propriétaire de votre première maison ! Maison France Confort vous propose un projet clé en main à xxx sur un terrain de xxx m2. Un modèle compact de xxx m2, moderne et fonctionnel, idéal pour un premier achat. Profitez d'un espace optimisé, économe en énergie et personnalisable selon vos envies.Budget estimé pour ce projet (terrain + maison) : 365 000 € Ttc (hors frais annexes).Proposé en contrat de construction de maison individuelle (Ccmi), incluant toutes les garanties légales : garantie de livraison, garantie de parfait achèvement, garantie décennale, assurance dommages-ouvrage, prix ferme et définitif.Pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous découverte, contactez :Mélanie Deffobis - Maison France Confort, Agence de Vallon Pont d'Arc

Vallon Pont d'Arc - Rare sur le secteur ! Porte d’entrée des Gorges de l’Ardèche, à deux pas du majestueux Pont d’Arc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de l’originale classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Vallon Pont d’Arc fait partie des villages incontournables d’Ardèche… Une vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades découvrez ce terrain à bâtir d'une superficie de 600m². Environemment calme, à proximité de l'Ardèche... Réseaux en bordures. (EDF / EAU / Tout à l'égout). Pour les règles d'urbanisme liées à ce terrain, il faut se référer au PLU de Vallon-Pont-d’Arc de la zone AUAc. Un bien sélectionné par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. . Votre conseil : Caroline Desmeures Réf.10687 - Terrain B

Vallon Pont d'Arc - Rare sur le secteur ! Porte d’entrée des Gorges de l’Ardèche, à deux pas du majestueux Pont d’Arc et de la Grotte Chauvet 2, réplique de l’originale classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, Vallon Pont d’Arc fait partie des villages incontournables d’Ardèche… Une vue dégagée avec la proximité de magnifiques lieux de baignades découvrez ce terrain de 2190m², dont 860m² constructible, en partie arboré. Environemment calme, à proximité de l'Ardèche... Réseaux en bordures. (EDF / EAU / Tout à l'égout). Pour les règles d'urbanisme liées à ce terrain, il faut se référer au PLU de Vallon-Pont-d’Arc de la zone AUAc. Un bien sélectionné par Botella et fils, depuis 1989. Honoraires à la charge du vendeur. . Votre conseil : Caroline Desmeures Réf.10686 - Terrain A

Aux portes de la splendide réserve naturelle des Gorges de l'Ardèche, sur la commune de Vallon Pont d'Arc, découvrez cette villa récente construite en 2019, développant une surface habitable de 97 m2. Elle se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie de 47 m2, équipée d'une climatisation réversible et d'un poêle à bois, ainsi que d'une cuisine aménagée ouverte sur l'espace de vie. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Un cellier et un garage attenant viennent compléter l'ensemble. Edifiée sur un terrain clos et arboré de 866 m2, agréable et facile d'entretien, la propriété bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et services, accessibles en seulement 5 minutes. Cette villa bénéficie encore de la garantie décennale liée à sa construction récente, offrant ainsi un confort et une sérénité appréciables aux futurs acquéreurs. Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, cette propriété constitue une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Chloé LEFEBVRE

Investissement Locatif En Lmp Avec Bail Commercial Du Gestionnaire Odalys Situé au sein de la résidence de tourisme Les Sources de Manon – Pré Vallon, à Vallon-Pont-d'Arc, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 37,91 m², idéal pour un investissement locatif avec rentabilité attractive. Description du bien Cet appartement, intégré dans une maison jumelle, se compose : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux Un coin cuisine Un Wc indépendant À l'étage : Une chambre avec placard Une chambre cabine Une salle de bains Vous bénéficierez également : D'un jardin privatif D'une place de parking Résidence et prestations La résidence est gérée par Odalys et accueille les vacanciers chaque année de fin mars à mi-octobre. Les résidents profitent de nombreux services : Accueil sur place Accès à deux piscines Aire de jeux Barbecue collectif Laverie payante Investissement locatif Appartement vendu meublé Bail commercial signé le Loyer annuel garanti : 4 101,96 euros Ht (soit 4 512,19 euros Ttc) Rentabilité : 5,85 % L'acquéreur bénéficie également d'un droit d'utilisation de deux semaines par an. Honoraires inclus de 7.69% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 euros. Dans une copropriété de 149 lots. Aucune procédure n'est en cours. Dpe en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Chabal Immobilier : Présidente - Corine Chabal Carte T Cpi Rcp Gallian

Iad France - Marlène Souteyrand vous propose : À seulement 2 minutes du centre de Vallon-Pont-d’Arc, laissez-vous séduire par cette authentique demeure en pierre pleine de caractère ! Nichée sur un magnifique terrain entièrement clôturé et constructible d’environ 2 500 m², cette propriété de charme développe près de 213 m² habitables et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et volumes généreux. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : pierres apparentes, beaux volumes et cachet préservé. Le niveau principal accueille une agréable cuisine, un vaste séjour / salle à manger avec climatisation ouvrant sur les deux terrasses, trois chambres, dont une belle suite parentale, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un superbe espace aujourd’hui aménagé en chambres et pièces de détente offre de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau, espace loisirs ou télétravail. Le rez-de-chaussée, composé de magnifiques caves voûtées parfaitement entretenues, permet d’imaginer facilement la création d’un logement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité de gîte. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : une superbe piscine de 10 x 5 m en PVC armé, accompagnée de son pool house d’environ 50 m², une source sur le terrain, ainsi qu’une dépendance d’environ 60 m² à aménager selon vos envies. Un double garage de 70 m² complète cet ensemble rare. Les menuiseries ont été remplacées il y a environ cinq ans, apportant un confort supplémentaire à cette demeure de caractère. Une propriété unique, où authenticité, confort et potentiel se rencontrent, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de Vallon-Pont-d’Arc. Un bien rare qui séduira aussi bien les amoureux de la pierre que les familles en quête d’espace ou les porteurs de projets d’accueil touristique. Une visite s’impose pour découvrir tout son charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Et si votre futur projet prenait vie ici ? A Vallon-Pont-d’Arc, découvrez ce terrain à bâtir d’environ 1 055 m2, idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des commodités du quotidien. Situé à proximité de la route départementale, il vous permet de rejoindre facilement les commerces, les écoles et les principaux services du quotidien, un véritable atout pour conjuguer confort de vie et accessibilité. Un emplacement idéal pour imaginer la maison qui vous ressemble, dans un environnement agréable où tout reste facilement accessible. Reseaux à proximité (tout-à-l'égout, electricité et eau) Contactez nous plus plus de renseignements. Bel Ange Et votre projet devient le notre

Iad France - Severine Le Dour vous propose : Opportunité Exceptionnelle à Vallon-Pont-d'Arc - Bâtiment MURS ET FOND Situé dans la charmante commune de Vallon-Pont-d'Arc, ce bâtiment offre une occasion rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs à la recherche d'un bien avec un fort potentiel. Doté de quatre niveaux et en bon état général, ce bâtiment offre un fond de commerce en Rez de chaussée, un appartement en demi niveau, réserves et autre, ainsi que 5 autres appartements distribués dans les différents niveaux, 3 sont neufs et 2 reste à faire. Les équipements proposés offrent un confort moderne, comprenant la climatisation réversible, l'aération mécanique, et un système de chauffage individuel. L'emplacement au cOEur du village offre un accès facile aux commodités, aux commerces, et aux transports, en faisant un investissement stratégique à ne pas manquer. Cette opportunité unique à Vallon-Pont-d'Arc saura séduire les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités. Ne manquez pas cette chance de concrétiser votre vision et d'investir dans un bien a fort potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir les nombreuses possibilités offertes par ce bâtiment exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Local commercial d’une superficie totale de 180 m2 est divisé en plusieurs espaces de vente et de stockages ainsi qu’un bureau et des sanitaires. Parking à disposition. Idéalement situé dans une zone activité commerciale. Clim réversible, tout-à-l'égout, ossature bois, construction de 2011. Pour plus de renseignements merci de votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND

Nous vous proposons une propriété unique comprenant une maison d'habitation et un local commercial indépendant, idéal pour un projet professionnel ou un investissement. La maison de plain-pied de 82 m2 comprend une belle pièce de vie de 34 m2, 3 chambres, salle de bains, WC indépendant et garage. A l’extérieur une terrasse couverte de 21 m2 ainsi qu’une jolie piscine pour profiter des beaux jours, et un espace jardin clos, à aménager selon vos envies. Clim réversible, tout-à-l'égout, ossature bois, construction de 2011. Le Local commercial d’une superficie totale de 180 m2 est divisé en plusieurs espaces de vente et de stockages ainsi qu’un bureau et des sanitaires. Parking à disposition. Idéalement situé dans une zone d'activité commerciale. Cette propriété est parfaite pour combiner vie privée et activité professionnelle, ou pour un investisseur (la maison est louée 1000 € / mois). Pour plus de renseignements merci de votre conseillère en immobilier Fanny LEBLOND

À Vallon-Pont-d’Arc, en Sud Ardèche et à proximité de la rivière Ardèche, cet ensemble immobilier de 430 m² se compose de trois appartements avec terrasse (105 m² rénové, 172 m² et 71 m²) ainsi que d’un espace de 82 m² actuellement en bureaux. Il dispose également de nombreuses caves, de 317 m² de garages et boxes, d’un terrain clos et arboré avecune autorisation pour une piscine et d’un puits artésien. Un bien polyvalent, idéal pour investir, habiter ou travailler dans un cadre naturel exceptionnel.

Ce bâtiment des années 1999, actuellement occupé par une maison médicale, offre une disposition modulable idéale pour créer plusieurs lots. Climatisé, doté de double vitrage et accessible de plain-pied, il allie confort et praticité. Avec un parking attitré et un extérieur agréable, il se distingue par son emplacement central, à deux pas des commodités et des animations urbaines. Une rareté à saisir pour les investisseurs ou professionnels en quête d’un espace polyvalent

Au cœur de l'Ardèche, à Vallon-Pont-d'Arc, se dresse une magnifique bâtisse des années 50, discrètement dissimulée dans un écrin de verdure. Construite en pierre, cette maison de 350 m² de surface habitable allie le charme d'antan et le confort moderne. Elle comprend sept chambres et sept salles d'eau, toutes baignées de lumière grâce à des volumes spacieux et bien pensés. Les pièces de vie, lumineuses et paisibles, offrent une atmosphère sereine et accueillante. La maison est divisée en deux parties distinctes, l'étage et le rez-de-chaussée, offrant ainsi une grande flexibilité pour les grandes familles ou pour des projets d'accueil divers. La propriété est également dotée de plusieurs terrasses, ombragées ou ensoleillées selon les moments de la journée, parfaites pour des déjeuners en plein air. Un grand garage de 55 m² et un espace piscine avec pool house complètent ce cadre idyllique. Le vaste terrain de 6900 m², entièrement clos et sécurisé par un portail automatique, est en partie constructible. Cette maison, unique par son emplacement et ses caractéristiques, a été parfaitement entretenue par ses propriétaires, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes commodités.

Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre sur voute d'avant 1900, nichée dans un secteur calme et recherché. Offrant une belle surface de 212 m² en état correct, cette bâtisse de caractère dispose de 3 chambres, de 2 pièces de vie lumineuses, ainsi que de combles aménageables au fort potentiel. Les extérieurs et bonus : Un véritable havre de paix dans le Sud avec jardin, terrasse, balcon et une agréable piscine pour les beaux jours. Un sous-sol, une dépendance et des parkings (intérieur/extérieur) complètent ce bien relié au tout-à-l'égout. Une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et de l'Ardèche ! Contactez-nous pour organiser une visite. Réf : 194821 Référence agence : 194821

Au cœur d'un quartier très prisé et recherché de Vallon Pont D'Arc découvrez une propriété coup de cœur, une opportunité devenue rare sur le secteur. Témoin d'une histoire familiale précieuse, ce tènement immobilier en pierre incarne toute l'authenticité et le charme de l'habitat typiquement ardéchois. Un havre de paix articulé autour d'une cour "Cocooning" Dès l'entrée, la magie opère. Le domaine se compose de deux habitations indépendantes en pierre, idéalement agencées autour d'une magnifique cour intérieure. Intime, protectrice et résolument chaleureuse, cette cour offre un espace de vie extérieur unique, véritable cocon à l'abri des regards, idéal pour les soirées d'été en famille ou entre amis. Deux habitations de caractère aux multiples projets Cet ensemble offre un potentiel de valorisation haut de gamme exceptionnel : Première habitation : Idéale comme résidence principale, elle conserve tout le cachet de l'ancien. Seconde habitation : Parfaite pour accueillir des proches, créer un gîte de charme ou générer un rendement locatif de standing, à deux pas des Gorges de l'Ardèche. Espaces extérieurs et vue remarquable Une belle parcelle extérieure de terrain arborée de 1 285 m²complète la propriété, un véritable luxe pour le secteur. Le point d'orgue de la visite ? Une très belle terrasse offrant une vue panoramique et dégagée sur les paysages environnants, invitation quotidienne à la contemplation. Un bien patrimonial rare à la vente. Que ce soit pour un projet familial intergénérationnel ou pour une propriété de vacances haut de gamme, ce mas de hameau saura séduire les amoureux de la pierre et de l'authenticité ardéchoise. Fiche Technique Localisation : Vallon-Pont-d'Arc Type de bien : Tènement immobilier / Mas de hameau (2 maisons en pierre) DPE Bâtisse 1 (F 339 kWh/m²/an. C 12kgCO/m²/an) Bâtisse 2 (F 251 kWh/m²/an. F 78 kgCO2/m²/an) Terrain : 1 285 Extérieurs : Cour intérieure intime + Terrasse avec vue panoramique Prix : 399 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) votre Agence ORPI Pour Organiser votre visite. Référence agence : 2822

Nichée au cœur d’un écrin naturel préservé, cette propriété d’exception déploie toute la beauté authentique de la campagne méditerranéenne. Sur près de 8 hectares de terrain, entre oliviers centenaires, vignes et collines ondoyantes, le domaine offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant. Les vues panoramiques sont tout simplement remarquables : à chaque heure du jour, la lumière sublime les paysages environnants et invite à une véritable parenthèse hors du temps. Ici, le calme règne en maître, sans jamais sacrifier l’élégance ni le confort. La maison principale développe de généreux volumes à travers 9 pièces harmonieusement agencées. Elle accueille notamment 5 chambres raffinées et 5 salles d’eau, pensées pour offrir confort et indépendance à chacun. Deux cuisines permettent d’envisager aussi bien une vie familiale conviviale que la réception d’invités dans les meilleures conditions. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leur caractère et leur luminosité. La propriété dispose de deux séjours, dont un vaste salon de réception avec cheminée, véritable cœur de la maison, où l’authenticité des matériaux dialogue avec l’élégance des prestations. À l’extérieur, les terrasses s’ouvrent naturellement sur la piscine et les paysages environnants, créant une atmosphère de villégiature privée. Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être et la détente. Ce que nous en pensons : Cette propriété possède cette rare capacité à conjuguer prestige, nature et art de vivre. Chaque détail semble avoir été imaginé pour profiter pleinement du paysage et du rythme apaisant de la campagne, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. C’est une demeure de caractère, idéale pour une résidence familiale d’exception, une maison de vacances raffinée ou un projet de réception confidentiel au cœur d’un environnement spectaculaire. Une adresse rare pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : .

Dans la magnifique vallée de l'Ibie, à seulement 20 min des Gorges de l'Ardèche, une maison de caractère vous attend, nichée au cœur du charmant hameau des Salelles à Saint Maurice d'Ibie. Édifiée sur caves voûtées typique de la région, avec une belle cour intérieur joliment arboré, cette demeure authentique vendue meublée se compose au 1er étage d'une belle terrasse couverte, une entrée, un salon / salle à manger avec cheminée, une chambre, une salle de bains, un WC. Au second niveau 2 chambres et un bureau et un WC.   Un magnifique terrain de 8341 m2 non attenant surplombant le hameau et offrant une superbe vue apporte un atout supplémentaire. Actuellement composé d'environ 150 oliviers et quelques arbres fruitiers.   L’environnement est calme, entouré de nature, tout en restant à proximité des commerces et des villages dynamiques de la région (10 min de Villeneuve de Berg et 20 min de Vallon Pont d'Arc).   Cette propriété rare conjugue charme, et tranquillité dans un cadre typiquement ardéchois.   Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me Fanny Leblond Cette annonce vous est proposée par LEBLOND Fanny - - NoRSAC: 893460584, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS

Située aux portes de la splendide réserve naturelle des Gorges d’Ardèche, cette villa de plain-pied, construite en 1985, offre 115 m2 habitables. Elle se compose d’une cuisine équipée, d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois, de 4 belles chambres, d’une salle d’eau, de WC indépendant ainsi que d’un grand cellier. Idéalement située, la maison se trouve à 5 minutes du centre de Vallon-Pont-d’Arc et des commerces de proximité. La rivière est accessible en seulement 10 minutes à pied. Le tout est édifié sur un terrain clos et arboré de 1 693 m2, piscinable (sous réserve d’autorisation).

Cette villa à Vallon-Pont-d’Arc se compose, au rez-de-chaussée, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, de deux chambres et d’une salle de bain. À l’étage, trois chambres supplémentaires, une terrasse couverte avec vue dégagée et une salle d’eau. À l’extérieur, elle offre une piscine privative chauffée avec volet électrique, deux terrasses (dont une couverte), un terrain de pétanque, ainsi qu’un terrain clos, végétalisé et intimisé. Équipée de panneaux photovoltaïques, de climatisation réversible, de menuiseries double vitrage/PVC, de volets roulants électriques et de la fibre optique, elle est prête à emménager. Un garage et une place de parking complètent ce bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Ce bien se situe au cœur d’une résidence comprenant également une piscine partagée, un coin jeux pour enfants ainsi qu’une équipe dédiée à l’entretien des espaces verts communs.

Située au coeur d'un environnement préservé, à seulement quelques minutes du centre de Vallon-Pont-d'Arc, cette authentique bergerie en pierre du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement recherché au calme entre nature, rivière et sites emblématiques des Gorges de l'Ardèche. Un cadre idéal pour les amoureux de grands espaces, tout en restant à proximité des commodités et de l'attractivité touristique de la région. Implantée sur un terrain de 1000m2, la propriété propose un cadre de vie extérieur particulièrement agréable avec jardin, potager à développer et cuisine d'été ouverte sur une piscine au sel (6 x 3 m) ainsi qu'un grand atelier de bricolage et carport bienvenu pour deux véhicules. Deux accès distincts, dont un avec portail électrique, viennent parfaire l'ensemble. La maison pleine de caractère s'organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un espace de vie climatisé aux sols de qualité accueille une pimpante cuisine récemment rénovée avec évier chiné ainsi qu'un séjour / salle à manger voûté avec cheminée à insert bois, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une élégante suite familiale avec salle de bains (douche baignoire et wc ) se loge dans une ancienne cave. Une récente buanderie avec wc ponctue l'agencement à ce niveau. Le premier étage, accessible par un escalier extérieur, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte exposée plein sud, offrant une très belle vue dégagée sur la nature environnante. Ce niveau dispose de deux accès indépendants permettant une organisation modulable : un premier espace comprenant deux chambres, un bureau et un atelier d'artiste, et un second espace proposant une grande suite familiale avec salle d'eau, WC et climatisation réversible. Les combles quant à eux offrent un potentiel supplémentaire avec la possibilité de créer deux espaces nuit et/ou un dressing selon les besoins. À l'extérieur, le travertin habille élégamment les abords de la piscine et de la cuisine d'été parfaitement conçue et équipée. La propriété s'inscrit également dans une démarche économe avec une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000 litres et huit panneaux solaires (3,8 kW) contribuant à la maîtrise des consommations. Raccordée au tout-à-l'égout, cette bâtisse affiche également une bonne performance énergétique. Un bien rare par son authenticité, son potentiel et sa situation géographique privilégiée au coeur de l'Ardèche méridionale. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Iad France - Severine Le Dour vous propose : Appartement Renové de 64 m² à Vallon-Pont-d'Arc - Idéal Investissement Locatif ou Pied-à-Terre Situé au cOEur de Vallon-Pont-d'Arc, cet appartement entièrement rénové de 64 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, parfait pour un investissement locatif ou un pied-à-terre dans cette charmante ville de caractère. Cet appartement se trouve au deuxième étage d'un immeuble de trois niveaux, offrant ainsi une certaine intimité tout en étant proche des commodités et des attractions locales. La rénovation récente garantit un intérieur moderne et fonctionnel, prêt à accueillir ses futurs occupants. L'absence de travaux à prévoir permet de s'installer rapidement et de profiter pleinement de cet espace de vie lumineux. La localisation centrale de cet appartement offre un accès facile aux commerces, aux restaurants, aux sites touristiques et aux activités de plein air qui font le charme de Vallon-Pont-d'Arc. Que vous recherchiez un investissement locatif attractif ou un pied-à-terre dans le sud de la France, cet appartement rénové saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement clé en main dans l'une des destinations les plus prisées de la région. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages que cet appartement rénové a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Iad France - Severine Le Dour vous propose : Appartement de Charme avec Mezzanine et toit terrasse à Vallon-Pont-d'Arc Venez découvrir ce magnifique appartement situé au cOEur de Vallon-Pont-d'Arc, Niché au 3e et dernier étage d'un immeuble de caractère, cet appartement rénové avec goût offre un cadre de vie unique et chaleureux. En entrant, vous serez séduit par le cachet de cet appartement de 63 m² offrant une belle mezzanine aménagée, idéale pour créer un espace bureau ou une chambre d'appoint. La pièce principale lumineuse et spacieuse est agencée de façon à optimiser chaque mètre carré. La cuisine équipée, la salle d'eau moderne et la chambre confortable complètent cet ensemble harmonieux. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un lieu de vie agréable et fonctionnel. L'atout majeur de cet appartement est sa superbe terrasse privative, véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Profitez de moments de détente et de convivialité en extérieur, à l'abri des regards, dans un cadre calme. Idéalement situé, proche de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun, cet appartement saura séduire. Une opportunité à ne pas manquer dans ce secteur prisé de Vallon-Pont-d'Arc. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Le Dour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 478964992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Située au cOEur de la très prisée commune de Vallon-Pont-d'Arc, à proximité des gorges de l'Ardèche et des plus beaux sites naturels de la région, cette villa d'architecte de 2016 séduira les amateurs de confort, de modernité et de grands espaces. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1900 m², cette maison de plain-pied propose une surface habitable de 182 m² généreuse et parfaitement agencée. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de 72 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée, qui s'ouvre sur une véranda climatisée de 20 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. La villa dispose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux autres chambres confortables, d'une salle de bain indépendante et d'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre selon vos besoins. Une buanderie vient compléter les prestations intérieures, ainsi qu'un garage de 28 m². Côté extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la piscine parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant. La maison bénéficie d'un classement énergétique DPE A, gage d'une excellente performance énergétique et d'un confort optimal en toute saison. Cette propriété rare, à la fois contemporaine et fonctionnelle, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet de location saisonnière haut de gamme. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Située dans un environnement préservé à Vallon Pont D'arc, au coeur d'un lotissement, venez découvrir cette maison de 91m2 qui attend juste un nouvel acquereur. Edifiée sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec accès direct vers l'extérieur, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Au 1er étage, deux chambres spacieuses permettent de souffler et se reposer. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une véranda offrant la possibilité d'aménager un espace supplémentaire baigné de lumière. Cette maison dispose d'un terrain attenant de 395 m2 avec un petit mazet. 1 place de stationnement couvert privé, climatisation réversible. Bel Ange Et votre projet devient le notre

Situation exceptionnelle. Une vue imprenable ouverte sur les Gorges de l'Ardèche... Une Demeure rare et parfaite pour loger une famille composée des grands-parents, de leurs enfants en vacances puis à la retraite et pour recevoir les petits-enfants : sans se croiser sinon à l’occasion d’une envie, avec piscine et parc de jeu !  Au cœur de la commune de Vallon Pont d’Arc, cette charmante propriété en pierre, est idéalement située à proximité immédiate de tous commerces et de toutes commodités (maisons de retraite, Ehpad, écoles, médecins, commerces, restaurants…). A quelques minutes également de sites culturels et touristiques connus et reconnus comme les Gorges de l’Ardèche avec son Pont D'Arc, la reconstitution de la Grotte Chauvet…   Un parc d'environ 6900m² très joliment arboré avec divers arbres fruitiers, oliviers et paysagé, l'ensemble en zone constructible (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un bel espace piscine comprenant un confortable pool house fermé avec terrasse couverte, agrémenté d’une cuisine d’été, une douche avec toilettes et sauna, le tout s’articulant autour d’une spacieuse piscine « Desjoyaux », d’une dimension de 12,50 x 5m² avec plages en pierre. L’intérieur de la piscine a été rénové (2024) avec un revêtement par gel-coat, avec une machinerie automatisée au chlore. L’habitation principale d’environ 350m² se compose de deux logements avec un spacieux hall d’entrée commun d’environ 20m². Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée d’environ 13m² ouverte par une arche voutée en pierre sur belle pièce à vivre très lumineuse d’environ 47m², le tout desservant le jardin et diverses terrasses à l'extérieur.  A la suite, un salon annexe d’environ 25m² avec une cheminée en pierre, 4 spacieuses chambres dont 3 en suites avec salle d’eau ou salle de bain, toilettes chacune et la dernière chambre avec salle d'eau indépendante. Au premier niveau, un chaleureux salon traversant d’environ 55m² avec cheminée à foyer ouvert (climatisation) et salle à manger, une cuisine équipée et meublée d’environ 13,45m² ouverte sur une salle à manger de 20m² avec cheminée, le tout desservant une terrasse exposée sud avec superbe vue imprenable Enfin, 3 chambres lumineuses d’environ 14,50, 17,70 et 18,30m², une salle de bain d’environ 8,70m² communicante avec 2 chambres, des toilettes indépendantes et une salle d’eau indépendante récemment rénovée. L'ensemble de la Propriété bénéficie de belles et grandes ouvertures apportant une belle luminosité. Au dernier niveau, des combles de stockage. A l’extérieur, vous pourrez flâner selon l'ensoleillement, sur deux belles terrasses tropéziennes d’environ 40m² chacune. Côté pratique, un grand garage avec cave en sous-sol et une grange à rénover en contrebas du jardin raccordée à l’eau de ville et à l'électricité. Gorges de l'Ardèche à proximité avec diverses activités sportives (canoës, kayak, escalades...) et culturelles (Grottes Chauvet...) Une confortable propriété familiale qui est suffisamment grande pour loger un personnel de service et le parc suffisamment grand pour construire une maison indépendante, des habitations saisonnières ou annuelles par un investisseur. Votre conseiller Audrey ESCHALIER : Honoraires à charge du vendeur. Une propriété sélectionnée par Botella et fils immobilier Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 10586

Idéalement située en plein centre du magnifique village de Vallon-Pont-d’Arc, cette maison de village de 48 m2 offre un cadre de vie agréable, à deux pas de toutes les commodités et des célèbres Gorges de l’Ardèche. Elle se compose d'une cuisine indépendante de 15 m2, spacieuse et lumineuse, d'une pièce de vie de 16 m2 ainsi que d'une chambre confortable de 11 m2. En bonus, la maison dispose de 50 m2 de caves, idéales pour du rangement ou pour aménager un atelier Des travaux récents assurant confort et tranquillité ont été effectué pour un achat en toute sérénité. ( menuiseries, toiture, isolation et climatisations). Son emplacement central et pratique, son environnement touristique très prisé grace à sa proximité immédiate des Gorges de l’Ardèche rendent ce bien idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif saisonnier. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à David AYMARD Votre agence Renaissance immobilier à Barjac 30430.

À deux pas des commodités, dans un environnement, recherché de Vallon-pont-d'Arc, découvrir cette maison des années 80 entièrement repensée et rénover avec soins, offrant aujourd'hui des volumes généreux et une circulation pensée pour la vie de famille. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Le salon séjour, spacieux et chaleureux s'ouvre harmonieusement sur une véranda baignée de clarté. La cuisine équipée fonctionnelle et convivial, prolonge l'espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, idéal pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un cellier et un garage attenant. À l'étage, vous serez séduit par les beaux volumes et la belle hauteur sous plafond qui apporte caractère et respiration à l'espace de nuit. Trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC, indépendant, complète ce niveau. À l'extérieur : terrain, piscinable, garage indépendant, abri à bois, portail électrique Confort moderne : climatisation, poêle à bois, isolation par l'extérieur. Une maison familiale, lumineuse, fonctionnelle, proche de tout où chaque espace a été optimisé. Contactez nous pour plus de renseignement. Bel Ange Et votre projet devient le notre

À quelques minutes de Vallon-Pont-d’Arc, en sud Ardèche, ce bel ensemble en pierre de pays se compose de trois logements loués (690 €, 650 € et 650 € charges comprises). Le premier, d’environ 90 m², offre trois chambres, un séjour / cuisine, une cave et un abri extérieur pour les repas en plein air. Les deux autres, rénovés et d’environ 70 m² chacun, disposent d’un coin cuisine, d’un séjour, de deux chambres et d’une salle d’eau. Toiture neuve et double vitrage pour les deux appartements rénovés assurent confort et tranquillité. Le grand terrain plat permet d’aménager plusieurs espaces de vie, chacun préservant son intimité, et offre un stationnement facile. Avec un garage de 35 m² en plus, cette propriété est parfaite pour un investissement locatif sans souci, dans un cadre calme et ensoleillé.

Découvrez en exclusivité cette charmante maison de 79m² au cœur du village de Vallon-Pont-d'Arc, Ardèche Méridionale. Que vous recherchiez une refuge personnel pour vos vacances ou un placement immobilier stratégique, ce bien répond à toutes les attentes. Vous bénéficiez d'un emplacement "tout à pied" avec la proximité des commerces, des sites naturel et de la rivière. Cette petite ancienne maison se présente ainsi, en rez-de-chaussée: une entrée, une salle de jeux ,une petite chambre, la salle d'eau et le WC. Au premier étage: une grande pièce de vie lumineuse de 29,30m² dans cet espace l'installation d'une cuisine est à prévoir(arrivée et évacuation d'eau sont installées). Au deuxième étage une grande chambre, un WC ainsi qu'un petit espace nuit complémentaire pouvant servir de bureau. À seulement 149 000 EUR, c'est une opportunité parfaite pour un investissement locatif, à proximité des gorges de l'Ardèche et de la rivière. ! Contactez votre agence ORPI pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 2763

Derrière ses murs chargés de plusieurs siècles d'histoire, se dévoilent une propriété rare, issue d'une ancienne magnanerie du XIVe siècle, repenser et sublimer pour offrir aujourd'hui un lieu de vie aussi authentique que confortable. Redécorer avec goût, cette demeure, développent environ 360 m2 habitables (près de 450 m2 au total) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et l'harmonie de ses espaces. La maison est organisée en plusieurs logements, répartis sur différents niveaux, offrant au total, 11 chambres, 9 salles d'eau, une salle de bain et des 10 WC. les pièces de vie sont nombreuses-huit au total- toutes avec cuisine intégrée, permettant une grande molarités : maison familiale, accueil d'amis, projet locatif ou activité touristique. Pour le bien-être, un jacuzzi vient compléter l'ensemble, invitant à la détente, après une journée passée à découvrir les merveilles de l'Ardèche. La propriété dispose également de + 110 m2 de cave, ainsi que d'un dernier plateau d'environ 110 m2 encore aménageable, laissant libre cours à votre projet : espace bien-être, chambre supplémentaire ou autre. À l'extérieur, une parcelle attenante d'environ 1800 m2. Prolonge agréablement la maison et offre la possibilité d'aménager une piscine si souhaitée. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Située dans un secteur recherché, ces demeures de caractère conviendra aussi bien pour une résidence principale ou pour un projet de gestion locative. Un lieu unique, Mêlant le caché de l'ancien, décoration soignée et fort potentiel-prêt à accueillir votre projet de vie.. Bel Ange Et votre projet devient le notre