146 biens immobiliers à vendre à Valserhône

Achat immobilier - GD Immobilier vous propose à la vente ce bâtiment commercial et industriel composé de 3 cellules et un appartement.L’ensemble est composé :Un garage automobile ( 250m2 )Un premier local loué ( 117m2 )Un deuxième local loué ( 220m2 ) Un appartement de 80 m2 l(DPE C)Pour un total de 5 645€ mensuel. Et 6 774€ TTC.Enfin, de nombreuses places de parkings complètent ce bien. Le bien est situé dans la zone industrielle des Etournelles, à proximité des grandes enseignes tels que Carrefour, McDonald’s, Lidl.Plus d’informations au G.DUBOURGET. Les honoraires sont à charge vendeur.

Achat immobilier - C’est dans un environnement calme et bénéficiant d’une vue imprenable, que vous découvrirez cette magnifique villa de 145m2 au cœur de Vouvray. Vous serez séduit par la qualité de construction, la paisibilité du quartier et la proximité des commodités (école, village des marques, accès autoroute, gare, etc…). Sur une parcelle de 564m2 piscinable, vous jouirez d’un ensoleillement optimal, toute la journée, d’un voisinage de qualité et d’une vue à couper le souffle. Composé de 3 belles chambres, de deux salles de bain, deux salles d’eau et d’une chambre d’ami, vous apprécierez au rez de chaussée la grande cuisine de 14m2 et d’un large séjour de 36m2 donnant sur une terrasse extérieure. Un garage pouvant accueillir deux voitures, un cellier buanderie et un local technique complètent cet étage. Une opportunité rare à deux pas de Genève dans une ville en pleine mutation. La villa bénéficie des dernières innovations technologiques afin de répondre aux normes environnementales actuelles (pompe à chaleur, récupérateur d’eau de pluie, etc..). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Lumineux T4 au centre de Bellegarde-Sur-Valserine, à proximité de tous commerces. 5ème étage sur 7 avec ascenceur. Appartement lumineux de 73m2 qui se compose de 4 chambres à coucher, d'un séjour avec accès sur un balcon avec store, orienté Sud, vue dégagée et sans vis à vis. Cuisine séparée par un couloir mais possibilité d'abattre des cloisons pour ouvrir la cuisine sur séjour. Chauffage au sol, fenêtre tripe vitrage (2018), copropriété avec concierge, parking collectif, visiophone.Cuisine 2019. Taxe foncière: 880e/an Charges de copropriété incluant le chauffage au sol, eau chaude, et frais des parties communes: environ 280e/mois. Vendu loué 1200e/mois charges comprises (jusqu'au 5 septembre 2025). À votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Venez découvrir au coeur de Valserhône, cet immeuble entierement rénové comprenant 1 T2 et 3 T3. A deux pas de la gare, idéalement situé, les appartements ont été refaits au fur et à mesure avec des materiaux de grande qualité. Le T2 dispose d'une grande terrasse de 30m2 sud-ouest, les T3 disposent quant à eux d'une jolie vue sur le Rhône. Au dernier étage, vous avez la possibilité d'utiliser les combles pour créer un duplex. Aucun travaux à prévoir. Vendu loué pour un montant d'environ 3160 euros/mois. La taxe fonciere s'élève à 1560 euros (hors taxe d'ordures ménagères) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Exceptionel sur le secteur de Valserhône, venez découvrir ce bien unique de 207m2 avec une vue imprenable. C'est au coeur d'un ancien garage automobile que ce magnifique loft avec entrée privative a été réhabilité en 2013 par un architecte. A deux pas du centre ville, vous apprécierez la vue à couper le soufle sur la ville grâce à ses larges baies vitrées.. Composé d'un large salon séjour cuisine, vous profiterez d'un espace bureau chambre d'ami en mezzanine. Vous serez charmés par les deux chambres en duplex avec vue plongeante sur le Rhône. La salle de bain bénéficie d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, le WC est séparé. A deux pas de la gare et 25 minutes de Genève, le loft est idéalement située pour les frontaliers. Un garage et une place de parking privative complètent ce bien. Bien unique dans le secteur, coup de coeur assuré. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - C’est dans un environnement calme et bénéficiant d’une vue imprenable, que vous découvrirez cette jolie maison de 141m2 au cœur de Châtillon-en-Michaille. Vous serez séduits par la paisibilité du quartier et la proximité des commodités (école, village des marques, accès autoroute, gare, etc…). Sur une parcelle de 1120 m2 exposée Sud, vous jouirez d’un ensoleillement optimal, toute la journée, d’un voisinage de qualité et d’une vue à couper le souffle. Composée de 2 belles chambres au 1er étage, d’une salle de bain, un wc séparé et d’un bureau, vous apprécierez également la grande cuisine de 14m2, le large séjour de 36m2 donnant sur une véranda chauffée et climatisée et un balcon. Dans les combles une véritable suite avec salle de bain a été aménagée. Au rez de chaussée, un garage pouvant accueillir deux voitures, un cellier buanderie, un WC séparé et un local technique complètent cet étage. Une opportunité rare à deux pas de Genève dans une ville en pleine mutation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Au centre de Ballon en vue dominante, Beau terrain plat de 1 053 m2 avec vue dominante, coefficient d'emprise au sol de 30 % L'édification de 2 ou 3 maisons est possible Aléa argile faible. Plan et dossier complet sur demande, plusieurs type de maisons réalisables 131 m2 avec garage selon image ou 101 m2 avec terrasse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Bel appartement lumineux à découvrir au centre de Valserhône. Venez découvir en exclusivité ce bel appartement à rénover de 80m2 au sein d'une copropriété refaite en 2017. Composé de 3 chambres, d'une cave et une place de parking dans un parking sécurisé, une remise, vous serez séduits par la vue imprenable sur le Rhône, proche de toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied de la gare. Le large séjour cuisine vous offre une vue dégagée sans vis à vis. En rez de chaussée, mais au 4 ème étage coté Rhône, cet appartement dans un immeuble atypique plein de potentiel saura vous séduire par sa luminosité, son calme et sa vue époustouflante. Possibilité de créer une colocation grâce à ses trois chambres, son wc séparé et sa grande pièce principale. Idealement placé pour les personnes travaillant à Genève. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Située dans le pittoresque village de Ochiaz, à quelques minutes du centre de Valserhône, cette belle maison de caractère en pierre mitoyenne séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Son jardin verdoyant et son agencement fonctionnel en font une maison familiale idéale, à la fois chaleureuse et pleine de potentiel. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux desservant une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à une verrière moderne ouverte sur la cuisine entièrement rénovée. La cuisine familiale s’ouvre sur le salon et offre un accès direct au jardin. On retrouve également une salle d’eaU et un grand espace de rangement accessible depuis l’extérieur via une ancienne porte cochère, parfait pour du stockage ou un atelier L’étage dispose de trois belles chambres, dont une avec balcon privatif donnant sur le jardin et un grand dressing/bureau. Une salle de bains équipée (baignoire et WC). Les combles mansardés offrent une grande surface modulable, idéale pour créer une quatrième chambre, un grand bureau ou une salle de jeux. - Atout rare : un accès extérieur indépendant permet d’y aménager un logement autonome ou une chambre à louer de type Airbnb, parfait pour accueillir vos proches ou générer un revenu complémentaire. Le jardin d'environ 900m2 arboré et clos invite à la détente. Un abri type chalet avec électricité et eau offre un espace pratique pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. À 5 minutes du centre de Valserhône et des commerces Accès autoroutier A40 à seulement 2 minutes (direction Lyon / Genève) Écoles et collège à proximité immédiate Environnement calme et convivial Une maison pleine de charme, avec ses pierres apparentes, son espace extérieur accueillant, et surtout un potentiel évolutif rare grâce à son accès indépendant aux combles. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet de vie mêlant habitation principale et rendement locatif. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Affaire rentable avec cuisine maison et belle notoriété locale. Axe de passage, excellente visibilité, proche de la frontière suisse. Zone de chalandise dynamique avec clientèle locale fidèle et flux frontaliers réguliers. Fort potentiel de croissance grâce à l'implantation prochaine du Village de marques de Bellegarde. 110 m2 + terrasse ombragée de 50 m2 Capacité : 40 couverts en salle + 40 en terrasse & un espace bar détente de 14 places au bar (table haute) et 10 places supplémentaires en terrasse l'été (table haute/café). Licence IV | Belle enseigne transmise | Grand salon | Très bon état Cuisine professionnelle complète, organisée en plusieurs espaces fonctionnels : Grand piano au gaz avec 2 friteuses intégrées, four vapeur, hotte en parfait état et tout équipement nécessaire Espace salade dédié Chambre froide négative Coin découpe entre cuisine et cellier Réserve double avec coin cave et accès dédié au quai de livraison (portail automatique). Informations financières : Bail de 9 ans | Loyer : 1 700 €/mois + charges (~250 €) | DPE : en cours de renouvellement Dossier complet disponible sur demande (bilan, compte de résultat, projet de développement). Atouts majeurs : Belle notoriété locale avec clientèle fidèle midi et soir Cuisine 100 % maison et carte évolutive selon les saisons Fort potentiel de développement — exploitation volontairement modérée, marge de progression via horaires étendus et relance du bar Ouverture actuellement sur 5 jours: l'extension à 7 jours permettrait d'augmenter significativement le chiffre d'affaires Clé en main: aucun travaux, cession sans reprise de salariés Outil de travail et mobilier inclus d'une valeur de plus de 100 000 € (agencement salle et cuisine, matériel lourd de cuisson, mobilier et bureautique en très bon état) Grande capacité d'accueil et Terrasse de 50 m2 Profil acquéreur Couple ou professionnel de la restauration recherchant un outil prêt à l'emploi avec réel potentiel d'évolution. Idéal pour s'installer dans une région agréable offrant une excellente qualité de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Idéalement située au cœur de Bellegarde sur Valserine, à environ 25 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété confidentielle de 297,80 m2 habitables (375,40 m2 surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel. UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. La cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023 s'ouvre sur la pièce de vie. 4 chambres, une salle de gaming, deux salles d'eau et de nombreux rangements complètent ce bien. Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale. UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT! La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m2, avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée, 4 chambres, une salle d'eau, un toilette séparé et un très grand balcon. Cet espace offre de nombreuses possibilités : -Revenus locatifs -Colocation ou accueil familial et amis -Activité professionnelle indépendante Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché. UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ À l’abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs : Un terrain de jeux, un grand balcon / terrasse Une terrasse aménagée avec un barbecue. Une terrasse aménagée avec piscine et son pool house (cuisine extèrieure) créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés Le jardin permet également l’aménagement d’un potager pour les amateurs de nature. Exposition plein sud, vue dégagée dans un environnement verdoyant et calme . PRESTATIONS & CONFORT Satellites Starling Cuisines rénovées en 2023 Climatisation réversible dans les chambres Chauffage au sol (partiel) Ballon thermodynamique (2024) Garage spacieux Plusieurs places de stationnement extérieures privées (à l'avant et arrière de la maison) UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant : Un cadre de vie spacieux et lumineux Une double habitation indépendante Un bien avec potentiel locatif ou évolutif La possibilité d’exercer une activité professionnelle à domicile Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports Valserhône Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Réf. 2210LC Valserhône, à environ 25 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied des commodités et de la gare de Bellegarde, sur les hauteurs, venez découvrir cette charmante maison individuelle T12 d'une surface de 297m2 récemment rénovée et édifiée sur 3 niveaux sur une parcelle de 1098m2! Elle se compose d'une entrée, un grand séjour/cuisine entièrement équipé, une chambre à coucher, un bureau et une salle d'eau+WC. A l'étage, une entrée avec placard intégré, un séjour/cuisine entièrement équipé avec accès balcon et terrasse exposé plein sud, quatre chambres à coucher dont l'une avec placard/rangements intégrés, une salle d'eau+WC, une buanderie et un WC séparé. Au 2ème étage, trois chambres à coucher, un dressing et une salle d'eau +WC. En annexe, une piscine de 4mx3m, un garage fermé et plusieurs places de parking à l'extérieur complètent ce bien. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux offrant de multiples possibilités: -Habitation familiale -Double habitation indépendante. (rendement locatif immédiat) -La possibilité d’exercer une activité professionnelle à domicile. Coup de cœur assuré, à découvrir rapidement! Contact: Luis Correia Swixim International +33 7

Achat immobilier - Maison 3 chambres avec piscine chauffée, panneaux solaires et salle de cinéma à Châtillon-en-Michaille Découvrez cette maison, implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 640 m². Confortable toute l’année, elle bénéficie de nombreux équipements récents : 2019 : - Isolation du plafond du sous-sol 2021 : - Isolation extérieure 2023 : - Volets roulants électriques - 12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus - Chauffe-eau thermodynamique 2025 : - Poêle à bois et climatisation réversible Au rez-de-chaussée : séjour lumineux de 32 m² avec cuisine ouverte, chambre de 11,20 m² et salle de bains (5,8 m²) avec baignoire et double vasque. À l’étage : deux chambres mansardées, la première 15 m² avec rangements, et l’autre avec un espace bureau totalise une surface au sol de 21 m². Le sous-sol de 51 m² offre un garage fermé de 20 m² + 3 m² de placards, une buanderie de 10 m² + salle de douche avec WC, ainsi qu’une salle de cinéma insonorisée de 10 m². À l’extérieur : portail automatique, cour pour 4 véhicules, carport sur dalle en béton 1 véhicule, piscine chauffée par pompe à chaleur, terrain de pétanque et jardin paysager. Une maison familiale pleine de caractère, alliant confort, équipements récents et qualité de vie, à découvrir sans tarder. AGENCE IMMOBILIERE S'ABSTENIR (Mon fils est agent immobilier)

Achat immobilier - Situé sur les hauteurs de Valserhône, à deux pas du centre-ville, des commodités et accès ferroviaires et autoroutiers. Venez découvrir votre appartement de type 3 situé au 1er étage sans ascenseur. Il est composé d'une entrée, séjour , cuisine, 2 chambres, salle de bain, WC. Cave. Stationnements gratuits à proximité. Chauffage individuel électrique. Charges annuelles : 2 997 € Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 759 € environ Classe Energie : D Classe climat : B montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1700 € par an. année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 Retrouvez la visite virtuelle du logement sous le lien suivant : ?type=compact Pour visiter, merci de remplir le formulaire en ligne de demande de visite sur Le service ventes vous a afin de planifier un rendez-vous de visite le dans l'ordre de réception des demandes et dans la limite des places disponibles. Date limite de remise des offres : Publicité conforme à l'article R443-12 du CCH et au décret . Modalité de remise des offres : consulter notre site : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Achat immobilier - Terrain constructible de 997 m² – Ardon – Valserhône 01200 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur Valserhône et Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce terrain constructible de 997 m², situé au hameau d'Ardon, sur la commune de Valserhône. Plat, viabilisé, divisible et piscinable, il offre une très belle surface dans un village calme au cachet préservé. Aménagement extérieur D'une surface de 997 m², ce terrain se distingue par sa topographie entièrement plane, gage de simplicité pour l'implantation d'un projet de construction. Il profite d'une orientation dégagée et d'une agréable vue campagne, dans un environnement résidentiel paisible, à l'écart des nuisances. Sa configuration permet d'envisager l'édification d'une maison individuelle avec un vaste jardin, le terrain étant par ailleurs piscinable. Il offre également la possibilité d'une division parcellaire, ouvrant la voie à plusieurs schémas de valorisation. Il sera également possible de faire l'acquisition de la totalité de la parcelle de 2155m2 pour un montant de 450 000€. Prestations et équipements Le terrain est viabilisé et bénéficie des raccordements à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications ainsi qu'à l'assainissement. Il est libre de servitude, ce qui permet d'aborder sereinement l'élaboration d'un projet sur mesure. Localisation et commodités Le hameau d'Ardon bénéficie d'un cadre de vie authentique tout en restant proche des services. Les commerces, le centre commercial et les services de Châtillon-en-Michaille et Vouvray sont accessibles en cinq minutes, de même que l'ensemble des commodités de Valserhône. L'école maternelle et primaire de Châtillon dispose d'un ramassage scolaire desservant directement le hameau, les collèges et le lycée se trouvant à Valserhône. La gare de Valserhône propose TGV, TER et Léman Express vers Genève, complétée par le réseau de bus Mobi'Vals. L'accès à l'A40 permet de rejoindre rapidement Genève, Annecy, Bourg-en-Bresse et Lyon, Genève étant à quarante minutes, Annecy à quarante-cinq minutes et Lyon à une heure dix. Le lac de Nantua, le lac Genin et le plateau de Retord complètent les atouts de ce secteur nature. Informations complémentaires Terrain constructible non bâti, sans permis de construire en cours. Aucun diagnostic de performance énergétique n'est requis pour ce type de bien. Assainissement raccordé. Le bien est exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur ! N'attendez plus ! L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI .

Achat immobilier - Imogroup Châtillon vous présente, centre ville de Bellegarde, un bâtiment d'environ 260 m² sur 2 niveaux avec sous-sol complet, actuellement à usage de salle de sport. Bénéficiant de volumes intéressants et d'une configuration permettant d'envisager différents projets, ce bien offre un potentiel de réaménagement selon les besoins de son futur acquéreur, sous réserve des autorisations requises. Façades, toiture, huisseries et volets roulants électriques ont été refaits en 2021 Des parquets bois et des murs en pierres ont été conservés lors de la rénovation. Une opportunité intéressante pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d'un bâtiment offrant une belle surface ou un particulier pour sa propre résidence. A 10 mn à pieds de la gare et 5mn de l'entrée d'autoroute, proche des commerces et écoles. Patricia PELLEGRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - Situé sur les hauteurs de Valserhône, à deux pas du centre-ville, des commodités et accès ferroviaires et autoroutiers. Venez découvrir cet appartement de type 2 situé au 1er étage sans ascenseur. Bénéficiant d'un accès indépendant, d'une terrasse de 17,5 m² et d'un jardin arboré de 78 m² au calme et sans vis à vis, ce logement est composé d'une entrée, séjour sur balcon dominant le Rhône, grande cuisine avec ouverture possible sur le salon, une grande chambre, salle de bain, WC. Cave. Stationnements gratuits à proximité. Chauffage individuel électrique. Charges annuelles : 2115,45 € Copropriété de 8 lots. Pas de procédure en cours. Taxe foncière : 714 € environ Classe Energie : D Classe climat : B montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1350 € par an. année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023 Retrouvez la visite virtuelle du logement sous le lien suivant : ?type=compact Pour visiter, merci de remplir le formulaire en ligne de demande de visite sur Le service ventes vous a afin de planifier un rendez-vous de visite le dans l'ordre de réception des demandes et dans la limite des places disponibles. Date limite de remise des offres : Publicité conforme à l'article R443-12 du CCH et au décret . Modalité de remise des offres : consulter notre site : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Achat immobilier - Venez découvrir au coeur de Valserhône, cet immeuble entierement rénové comprenant 1 T2 et 3 T3. A deux pas de la gare, idéalement situé, les appartements ont été refaits au fur et à mesure avec des materiaux de grande qualité. Le T2 dispose d'une grande terrasse de 30m2 sud-ouest, les T3 disposent quant à eux d'une jolie vue sur le Rhône. Au dernier étage, vous avez la possibilité d'utiliser les combles pour créer un duplex. Aucun travaux à prévoir. Vendu loué pour un montant d'environ 3160 euros/mois. La taxe fonciere s'élève à 1560 euros (hors taxe d'ordures ménagères) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Au coeur de Valserhône, à environ 30 minutes de Genève-Cornavin par le train, découvrez ce loft en attique absolument singulier, aménagé au quatrième et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre entièrement rénové en 2012. Accessible directement par un ascenseur vitré, ce bien rare développe 183,5 m² de surface utile, dont 135 m² Carrez, prolongés par une terrasse de 10 m² exposée plein sud. Dès l'entrée, le regard est attiré par les volumes spectaculaires et la remarquable charpente apparente qui confère au lieu toute son identité. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures en toiture, la pièce de vie d'environ 100 m² réunit harmonieusement un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Les poutres anciennes, les belles hauteurs sous plafond et les matériaux soigneusement sélectionnés composent un intérieur au caractère affirmé, à la croisée du loft urbain et du charme d'un bâtiment historique. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle d'eau, des rangements intégrés ainsi que différents espaces fonctionnels permettant d'organiser agréablement la vie quotidienne. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète et récente réalisée avec soin : toiture, charpente, installations électriques, parties communes et ascenseur vitré. L'ensemble offre aujourd'hui un excellent niveau de confort tout en préservant l'authenticité architecturale du bâtiment. LES POINTS FORTS ? 184 m² de surface utile, dont 135 m² Carrez ? Quatrième et dernier étage avec ascenseur vitré ? Pièce de vie spectaculaire d'environ 100 m² ? Charpente ancienne entièrement apparente ? Deux chambres et un espace bureau ? Terrasse de 10 m² exposée plein sud ? Appartement lumineux grâce aux ouvertures en toiture ? Immeuble en pierre entièrement rénové ? Rénovation intérieure de qualité ? Centre-ville et gare accessibles rapidement ? Genève-Cornavin à environ 30 minutes par le train ? Performance énergétique classée C Un box fermé complète ce bien. Une place de stationnement extérieure peut également être louée au prix de 80 euros par mois. Un appartement de caractère destiné aux amateurs de volumes, d'architecture et de lieux véritablement différents. Prix de vente : 415 000 euros. ------------------------------------------------------------------------------ MENTIONS LÉGALES ----------------------------------------------------------------------------------- Pour tout renseignement, Jean Luc ROUMY , Courriel à Mandat No 449944 avec mandat technique No 450911 pour Paul Parker Propertises Prix de Vente 415 000 euros DIAGNOSTICS DPE du , valeur : DPE : C, gaz à effet de serre: C, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard calculé sur la base des prix moyens des énergies indexés au (abonnements compris) est compris entre entre 1?330 euros et 1?800 euros par an. Pour information, le coût total des charges actualisé au est de de l'ordre de 3 200 euros, /an, qui se décomposent en charge de copropriété pour 1568,80 euros et la taxe foncière pour 1594,48 euros. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1000 euros. Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - .

Achat immobilier - Une maison familiale aux beaux atouts ! Découvrez cette agréable maison T6, une typologie particulièrement recherchée pour une vie de famille, offrant de beaux espaces et des prestations réalisées avec goût. Cuisine d'été : idéale pour profiter pleinement des beaux jours et partager des moments conviviaux en extérieur. Mezzanine : un espace supplémentaire à aménager selon vos envies, en bureau, espace détente, salle de jeux ou encore espace couchage. Jardin avec un espace spécialement prévu pour accueillir un SPA, pour créer un véritable coin de détente à domicile. Plusieurs places de stationnement, un véritable confort au quotidien pour une famille. Emplacement recherché à proximité des commodités de Valserhône : commerces, écoles, services et accès routiers sont facilement accessibles. Une maison pensée pour une vie familiale confortable, avec des extérieurs propices à la détente et à la convivialité. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Massimo ALLEVATO

Achat immobilier - VENDU AU PRIX EN 2 VISITES EN ATTENTE DE SIGNATURE DU COMPROMIS Maison comprenant 5 chambres, une cuisine équipée donnant sur un double séjour/salle de vie, une salle de bain avec douche et baignoire, une salle d'eau, un sous sol complet sur 434 m² de terrain. Chauffage TULIKIVI Cédric et Sabrina BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BOURG EN BRESSE.

Achat immobilier - Cédric Bertrand vous propose cet appartement T1, idéal investissement locatif situé à proximité de la gare. Ce bien vous offre une cuisine équipée, un coin salon chambre, une salle d'eau et douche avec toilette séparé et une terrasse partagée entre tous les locataires. Location envisagée 450 € par mois Appartement économique, transports en communs, refait à neuf Copropriété de 7 lots d'habitation Copropriété de 12 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 180.00 euros. Cédric et Sabrina BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: BOURG EN BRESSE.

Achat immobilier - Exceptionel sur le secteur de Valserhône, venez découvrir ce bien unique de 207m2 avec une vue imprenable. C'est au coeur d'un ancien garage automobile que ce magnifique loft avec entrée privative a été réhabilité en 2013 par un architecte. A deux pas du centre ville, vous apprécierez la vue à couper le soufle sur la ville grâce à ses larges baies vitrées.. Composé d'un large salon séjour cuisine, vous profiterez d'un espace bureau chambre d'ami en mezzanine. Vous serez charmés par les deux chambres en duplex avec vue plongeante sur le Rhône. La salle de bain bénéficie d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, le WC est séparé. A deux pas de la gare et 25 minutes de Genève, le loft est idéalement située pour les frontaliers. Un garage et une place de parking privative complètent ce bien. Bien unique dans le secteur, coup de coeur assuré. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Valserhone ,Quartier Vanchy . Appartement de 84 m2 avec grande terrasse de 35m2 et 2 parkings . Rare sur le secteur ! Découvrez ce spacieux appartement de 84 m2 offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un premier acat ou investissement locatif. Située dans un environnement agréable à Vanchy ,près de Valserhône et accès Pays de Gex, Il bénéficie de nombreux atouts : très grandes pièces et dépendances, deux parking extérieurs et un environnement en pleine nature . Vous apprécierez notamment son spacieux séjour /cuisine d'environ 62m2 avec accès direct à la terrasse (35m2) , ses espaces de vie lumineux ainsi que sa grande chambre et salle de bains . Avec ses 84 m2 habitables , ses stationnements multiples et ses extérieurs conviviaux, ce bien offre un cadre de vie rare et évolutif. Idéal résidence principale, pour un couple ou investissement avec potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Valserhone ,Quartier Vanchy . Appartement de 131 m2 avec grand balcon vue dégagée sur la vallée ,parking , grand garage et terrain d'environ 950m2 . Rare sur le secteur ! Découvrez ce spacieux appartement de 131 m2 offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille ou un projet avec activité indépendante. Située dans un environnement agréable à Vanchy ,près de Valserhône et accès Pays de Gex, Il bénéficie de nombreux atouts : plusieurs pièces et dépendances, grand garage et un environnement en pleine nature . Vous apprécierez notamment son séjour/cuisine d'environ 48 m2 avec accès direct au balcon disposant d'un BBQ, ses espaces de vie lumineux ainsi que ses grandes chambres et salle de bains avec salle de douche . Avec ses 4 chambres , ses stationnements multiples et ses extérieurs conviviaux (barbecue) terrain d'environ 950m2 , ce bien offre un cadre de vie rare et évolutif. Idéal résidence principale, grande famille ou investissement avec potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Gilles Menoni Immobilier vous propose cet appartement offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, adaptée à une grande famille ou à un projet de vie avec activité indépendante. En annexe , vous trouverez un grand garage d'environ 50 m2, avec accès direct à l'appartement . Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Valserhone ,Quartier Vanchy . Appartement de 131 m2 avec grand balcon vue dégagée sur la vallée ,parking et grand garage . Rare sur le secteur ! Découvrez ce spacieux appartement de 131 m2 offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une grande famille ou un projet avec activité indépendante. Située dans un environnement agréable à Vanchy ,près de Valserhône et accès Pays de Gex, Il bénéficie de nombreux atouts : plusieurs pièces et dépendances, grand garage et un environnement en pleine nature . Vous apprécierez notamment son spacieux séjour /cuisine d'environ 58m2 avec accès direct au balcon (52m2) disposant d'un BBQ, ses espaces de vie lumineux ainsi que ses grandes chambres et salle de bains avec salle de douche . Avec ses 4 chambres , ses stationnements multiples et ses extérieurs conviviaux (barbecue, four à pain), ce bien offre un cadre de vie rare et évolutif. Idéal résidence principale, grande famille ou investissement avec potentiel de valorisation. À visiter sans tarder ! Gilles Menoni Immobilier vous propose cet appartement offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, adaptée à une grande famille ou à un projet de vie avec activité indépendante. En annexe , vous trouverez un grand garage d'environ 50 m2, avec accès direct à l'appartement . Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Maison familiale 5 pièces 117 m2 Terrain de 4 500 m2 Calme et nature à Valserhône VALSERHÔNE Sur les hauteurs, dans un environnement naturel et préservé Découvrez cette agréable maison individuelle familiale d’environ 117 m2 utiles, située sur les hauteurs de Valserhône, dans un secteur recherché pour son calme, sa verdure et sa proximité avec les commodités du centre-ville. Implantée sur un vaste terrain de 4 500 m2 classé en zone naturelle, cette propriété bénéficie d’un environnement particulièrement privilégié. Entourée de végétation et d’un espace boisé composé notamment de pins et de sapins, elle séduira les personnes à la recherche d’un cadre de vie paisible, à l’écart des nuisances, tout en souhaitant conserver un accès pratique aux commerces, services et infrastructures de Valserhône. Construite dans les années 1990, la maison offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes, avec quatre chambres et plusieurs espaces annexes. Elle constitue une excellente base pour un projet de résidence principale, familial ou pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur future habitation. Une maison fonctionnelle et lumineuse Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et bien distribué. Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée permettant d’accéder aux différentes pièces de vie, d’un salon lumineux bénéficiant d’une ouverture sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une salle à manger avec cuisine équipée. Cet espace de vie offre un cadre convivial pour les repas en famille ou les moments partagés entre amis. Une première chambre avec rangements est également présente à ce niveau, ce qui peut être particulièrement appréciable pour accueillir un proche, aménager un bureau ou disposer d’une chambre de plain-pied selon les besoins de la famille. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres supplémentaires, permettant d’accueillir confortablement une famille. Deux des chambres disposent d’un balcon exposé Est, offrant un agréable espace extérieur privatif et une belle lumière matinale. Une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant complètent l’étage. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, un atout recherché pour une résidence familiale. De nombreux espaces annexes La propriété bénéficie également de plusieurs dépendances et espaces de rangement permettant de répondre aux besoins du quotidien. Vous profiterez notamment de combles offrant un espace de stockage supplémentaire, d’un grand garage permettant de stationner un véhicule et de disposer d’un espace de rangement ou d’atelier, ainsi que d’un abri de jardin. Le terrain permet par ailleurs de stationner jusqu’à quatre véhicules en extérieur, un avantage appréciable pour une famille ou pour recevoir des proches. Un terrain rare de 4 500 m2 Le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain d’environ 4 500 m2, situé en zone naturelle. Ce vaste espace offre une sensation d’espace et d’intimité rare à proximité d’un centre urbain. L’environnement boisé, avec la présence de pins, de sapins et d’une végétation naturelle, crée une atmosphère paisible et ressourçante. Que vous souhaitiez profiter d’un grand espace extérieur, laisser les enfants évoluer dans un environnement privilégié, créer un potager, aménager des espaces de détente ou simplement bénéficier d’un cadre naturel au quotidien, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’usage, sous réserve des règles d’urbanisme applicables à la zone. Un bien à personnaliser selon vos envies La maison présente aujourd’hui un fort potentiel d’amélioration. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir afin de moderniser l’ensemble et d’améliorer encore le confort de vie. Ces travaux représentent également une opportunité pour les futurs propriétaires de personnaliser la maison à leur goût, de moderniser les pièces de vie et d'optimiser les performances du logement en fonction de leurs priorités et de leur budget. Son emplacement, ses quatre chambres, son garage, ses espaces extérieurs et surtout son terrain exceptionnel en font une propriété offrant de nombreuses qualités pour un projet familial à long terme. Les points forts Maison individuelle des années 1990 Environ 117 m2 utiles 5 pièces 4 chambres Salon avec accès terrasse et jardin Cuisine équipée 2 WC indépendants 2 chambres avec balcon exposé Est Combles avec espace de rangement Grand garage Abri de jardin Stationnement extérieur jusqu’à 4 véhicules Terrain d’environ 4 500 m2 Environnement boisé et naturel Secteur calme et recherché Proximité du centre-ville et des commodités Fort potentiel après travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique Idéal pour une résidence principale ou un projet familial Une propriété rare par son environnement et la superficie de son terrain, qui conviendra parfaitement aux acquéreurs recherchant de l’espace, de la tranquillité et un cadre de vie proche de la nature, sans renoncer à la proximité des commodités. À découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Annonce proposée par MÉNONI Gilles, Agent Immobilier, titulaire de la carte professionnelle no

Achat immobilier - FONDS DE COMMERCE 120M2 environ - VALSERHONE PLEIN CENTRE. Fonds de commerce d'un magasin de décoration idéalement situé en plein centre-ville de Bellegarde sur Valserine . Cette offre représente une opportunité rare avec une grande superficie de 120 m2 environ, comprenant une surface commerciale de 93m2 plus environ 28 m2 de réserves ,Mezzanine pour stockage . Le magasin bénéficie de 2 vitrines exceptionnelle d'environ 8m linéaires, offrant une visibilité maximale, ainsi que la possibilité d'exposer toute l'année des produits à l'extérieur. Le loyer est particulièrement attractif1400€ TTC ,CC/Mois. .Le bail commercial, dont la destination est l'ameublement, la literie et l'équipement de la maison, est à renouveler, assurant ainsi une stabilité à long terme. Avec une telle combinaison de localisation idéale, de grande surface en plein centre-ville, de visibilité exceptionnelle et de faible loyer, cette vente représente une opportunité unique pour tout entrepreneur souhaitant se lancer dans le secteur de l'équipement de la maison. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un commerce florissant avec des marques de renom et une prestation exceptionnelle en centre-ville.

Achat immobilier - Réf: 2207LC Valserhône, secteur Châtillon-en-Michaille, proche du centre et des commodités, vous serez charmé par cette maison de village de 5 pièces d'une surface habitable de 124m2 construite sur une parcelle de 110m2 sur quatre niveaux. Elle est composée d'une cuisine moderne entièrement équipée avec coin repas, un séjour avec cheminée, quatre chambres à coucher dont deux avec salle d'eau attenante et balcon, une salle d'eau à rénover, une buanderie avec local technique et une salle d'eau+WC. A l'extérieur, une terrasse et un jardin à l'arrière de la maison complètent ce bien. Des places de parking sont disponibles. Idéal investisseurs avec rendements immédiat, projet clé en mains! A découvrir rapidement! Contact: Luis Correia Swixim International +33 7

Achat immobilier - BATIMENT PROFESSIONNEL 300M2- TERRAIN 3000M2- ACCÈS POIDS LOURDS - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT - HAUTEUR 6,60 M - VALSERHÔNE 01200 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Aurore PENEY-GIRARD, spécialiste en immobilier sur le secteur de Valserhône et alentours est ravie de vous présenter ce local industriel d’environ 300 m², immédiatement disponible, implanté sur un vaste terrain de 3000m2 avec accès poids lourds et fort potentiel d'évolution dans le cadre d'un investissement. Aménagement intérieur :  Ce bien se compose d’un espace atelier principal généreux de 218m2 complété par une zone de stockage en mezzanine de 65m2, ainsi que d’un espace bureau avec sanitaires, offrant une organisation fonctionnelle adaptée à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou logistiques. La hauteur sous plafond particulièrement confortable de 6,60m permet une grande liberté d’aménagement et facilite l’exploitation de volumes importants. Aménagement exterieur :  À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain de 3 000 m², idéal pour le stockage, la manœuvre de véhicules ou le stationnement. Le parking goudronné d'une surface approximative de 1200m2 et les accès aisés pour les poids lourds constituent un véritable atout pour les professionnels nécessitant une logistique fluide. Prestations et équipements :  Le bâtiment offre une base saine et modulable pour adapter les espaces à vos besoins spécifiques. Il dispose de portes sectionnelles de 4,50m de haut par 4m de large facilitant les entrées et sorties de matériel, ainsi que d’équipements essentiels pour une utilisation professionnelle immédiate. Potentiel d'agrandissement : Le coefficient d’occupation des sols (COS) de 0,8 constitue un véritable atout pour ce bien, offrant un fort potentiel d’agrandissement des surfaces bâties. Cette caractéristique permet d’envisager de nombreux projets de développement, que ce soit pour accompagner la croissance d’une activité existante, réaliser un investissement immobilier ou encore procéder à une division en vue d’une revente ou d’une mise en location. Il représente également un potentiel locatif en l'état actuel de 2500€ par mois. Localisation et commodités : Situé à Valserhône, au cœur de la zone industrielle d’Arlod, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’autoroute A40 reliant Genève, Lyon et Annecy. À quelques minutes de la gare TGV de Valserhône et proche de la frontière suisse, il s’inscrit dans un secteur dynamique à forte activité industrielle et logistique, idéal pour le développement de votre activité. Le bien est disponible immédiatement, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet professionnel. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site . N'attendez plus pour découvrir ce local industriel situé à Valserhône ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. INDUSTRIAL PREMISES - LARGE PLOT - TRUCK ACCESS - PRIVATE PARKING - 6.60 M CEILING HEIGHT - VALSERHÔNE 01200 Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. Aurore Peney-Girard, a real estate expert in the Valserhône area and its surroundings, is delighted to present this industrial property of approximately 300 sqm, immediately available, set on a large plot with truck access and strong development potential. Interior layout: The property features a spacious main workshop area complemented by a mezzanine storage space, as well as an office area with sanitary facilities, offering a functional layout suitable for a wide range of artisanal, industrial, or logistics activities. The generous ceiling height provides great flexibility in layout and allows for optimal use of large volumes. Exterior layout: Outside, you benefit from a 3,000 sqm plot, ideal for storage, vehicle maneuvering, or parking. The paved parking area of approximately xx sqm, along with easy truck access, represents a major advantage for professionals requiring efficient logistics. Features and equipment: The building offers a solid and adaptable structure, allowing you to tailor the space to your specific needs. It is equipped with sectional doors measuring approximately 4.50 m by 4 m, facilitating the movement of goods and equipment, as well as essential features for immediate operational use. Location and amenities: Located in Valserhône, in the heart of the Arlod industrial zone, this property enjoys a strategic location with immediate access to the A40 motorway connecting Geneva, Lyon, and Annecy. Just a few minutes from the Valserhône TGV station and close to the Swiss border, it is set within a dynamic area known for its strong industrial and logistics activity, making it an ideal location for business development. The property is available immediately, allowing you to quickly bring your professional project to life. For more information about potential risks, please visit . Don’t miss this opportunity to discover this industrial property in Valserhône! today to arrange a viewing. L'Agence Immo, more than an agency, an experience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg en Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI .

Achat immobilier - Au centre de Ballon en vue dominante, Beau terrain plat de 1 053 m2 avec vue dominante, coefficient d'emprise au sol de 30 % L'édification de 2 ou 3 maisons est possible Aléa argile faible. Plan et dossier complet sur demande, plusieurs type de maisons réalisables 131 m2 avec garage selon image ou 101 m2 avec terrasse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - APPARTEMENT T3 - BALCON - CAVE - DERNIER ÉTAGE - PROCHE GARE TGV - VALSERHÔNE 01200 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 de 74 m² situé au cœur de Valserhône. Situé au troisième et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété, ce bien dispose d’un balcon, d’une cave et bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités et de la gare TGV. Aménagement intérieur : Dès l’entrée, vous découvrirez un hall desservant les différentes pièces de l’appartement. Le vaste séjour lumineux d’environ 23 m² offre un espace de vie agréable et convivial. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet une organisation fonctionnelle du quotidien. L’appartement est actuellement configuré en T2 avec une grande chambre, mais il peut très facilement retrouver sa configuration initiale en T3 grâce à l’ajout d’une simple cloison ou d’une porte pleine afin de recréer une seconde chambre. Les deux chambres bénéficient d’un accès direct au balcon. Une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Une cave vient également compléter le bien et offre un espace de rangement appréciable. Aménagement extérieur : Le balcon d’environ 6 m², accessible depuis les chambres, permet de profiter d’un extérieur agréable au quotidien. Prestations et équipements : L’appartement dispose de fenêtres en double vitrage, d’un chauffage électrique individuel, d’un chauffe-eau électrique ainsi que d’une VMC simple flux. Un interphone est également présent pour davantage de confort et de sécurité. Quelques légers rafraîchissements permettront aux futurs propriétaires de personnaliser le bien à leur goût et de révéler pleinement son potentiel. Localisation et commodités : Idéalement situé à proximité immédiate de la Place Carnot, du centre-ville et de la gare TGV de Bellegarde, cet appartement permet un accès rapide aux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. La proximité de la Place Carnot constitue également un véritable atout pour faciliter le stationnement. La gare de Bellegarde représente un important pôle multimodal desservi notamment par le Léman Express ligne L6 reliant Bellegarde à Genève, ainsi que plusieurs lignes TER vers Lyon, Annecy, Chambéry, Valence, Évian-les-Bains et Genève. Les lignes de Cars Région Ain permettent également de rejoindre facilement les communes environnantes. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 26 € par mois comprenant l’assurance de copropriété et les charges communes générales. Disponibilité immédiate. Pour davantage d’informations concernant les risques éventuels : N’attendez plus pour découvrir cet appartement situé à Valserhône. Contactez-nous dès maintenant afin d’organiser une visite. L'agence immo, plus qu’une agence, une expérience.

Achat immobilier - 01200 - VALSERHONE - CENTRE VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 92.0 M² - APPARTEMENT PLAIN-PIED, GARAGE ET 2 STATIONNEMENTS EXTERIEURSSitué sur les hauteurs du centre ville de Valserhoône, à proximité des lycées, collèges et des centres sportifs, cet appartement de 92.0 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de praticité. Comprenant 4 pièces dont 3 chambres, ses espaces offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour lumineux de 22 m² constitue un espace de vie agréable, idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.L'aspect pratique est également mis en avant avec un accès de plain-pied, offrant une accessibilité optimale pour tous les membres du foyer. De plus, vous disposerez de 2 emplacements de stationnement extérieurs en plus d'un garage, garantissant confort et tranquillité au quotidien. La cuisine est séparée mais elle peut être ouverte pour avoir un grand espace de vie donnant sur les extérieurs. La construction est traditionnelle avec des prestations des maisons bourgeoises des années 60. Le toit en tuile artisanale et la façade en crépi, en très bon état, confèrent un charme authentique à l'ensemble de l'immeuble.Situé dans un immeuble de 2 étages en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement propice à la vie quotidienne. Sa localisation vous offre un accès facile aux commodités et services à s travaux de rénovation électrique ont été réalisés, ainsi qu'un rafraichissement peinture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement confortable et fonctionnel au cœur de Valserhône. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien.

Achat immobilier - Lumineux T4 au centre de Bellegarde-Sur-Valserine, à proximité de tous commerces. 5ème étage sur 7 avec ascenceur. Appartement lumineux de 73m2 qui se compose de 4 chambres à coucher, d'un séjour avec accès sur un balcon avec store, orienté Sud, vue dégagée et sans vis à vis. Cuisine séparée par un couloir mais possibilité d'abattre des cloisons pour ouvrir la cuisine sur séjour. Chauffage au sol, fenêtre tripe vitrage (2018), copropriété avec concierge, parking collectif, visiophone.Cuisine 2019. Taxe foncière: 880e/an Charges de copropriété incluant le chauffage au sol, eau chaude, et frais des parties communes: environ 280e/mois. Vendu loué 1200e/mois charges comprises (jusqu'au 5 septembre 2025). À votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - C’est dans un environnement calme et bénéficiant d’une vue imprenable, que vous découvrirez cette jolie maison de 141m2 au cœur de Châtillon-en-Michaille. Vous serez séduits par la paisibilité du quartier et la proximité des commodités (école, village des marques, accès autoroute, gare, etc…). Sur une parcelle de 1120 m2 exposée Sud, vous jouirez d’un ensoleillement optimal, toute la journée, d’un voisinage de qualité et d’une vue à couper le souffle. Composée de 2 belles chambres au 1er étage, d’une salle de bain, un wc séparé et d’un bureau, vous apprécierez également la grande cuisine de 14m2, le large séjour de 36m2 donnant sur une véranda chauffée et climatisée et un balcon. Dans les combles une véritable suite avec salle de bain a été aménagée. Au rez de chaussée, un garage pouvant accueillir deux voitures, un cellier buanderie, un WC séparé et un local technique complètent cet étage. Une opportunité rare à deux pas de Genève dans une ville en pleine mutation. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Bel appartement lumineux à découvrir au centre de Valserhône. Venez découvir en exclusivité ce bel appartement à rénover de 80m2 au sein d'une copropriété refaite en 2017. Composé de 3 chambres, d'une cave et une place de parking dans un parking sécurisé, une remise, vous serez séduits par la vue imprenable sur le Rhône, proche de toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied de la gare. Le large séjour cuisine vous offre une vue dégagée sans vis à vis. En rez de chaussée, mais au 4 ème étage coté Rhône, cet appartement dans un immeuble atypique plein de potentiel saura vous séduire par sa luminosité, son calme et sa vue époustouflante. Possibilité de créer une colocation grâce à ses trois chambres, son wc séparé et sa grande pièce principale. Idealement placé pour les personnes travaillant à Genève. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Idéalement située au cœur de Bellegarde sur Valserine, à environ 25 minutes de Genève, et à seulement quelques minutes à pied de la gare et de toutes les commodités. Cette propriété confidentielle de 297,80 m2 habitables (375,40 m2 surface au sol) offre un cadre privilégié grâce à son implantation unique, sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud et une vue dégagée. Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, volumes généreux et fort potentiel. UNE MAISON PRINCIPALE LUMINEUSE ET ÉLÉGANTE Dès l’entrée, les volumes séduisent immédiatement. La cuisine contemporaine avec îlot entièrement rénovée en 2023 s'ouvre sur la pièce de vie. 4 chambres, une salle de gaming, deux salles d'eau et de nombreux rangements complètent ce bien. Un équilibre idéal entre espaces de réception et intimité familiale. UN SECOND LOGEMENT INDÉPENDANT SPACIEUX ET LUMINEUX - UN VÉRITABLE ATOUT! La propriété comprend également un appartement indépendant de 100 m2, avec une entrée séparée, une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine moderne avec îlot et vue dégagée, 4 chambres, une salle d'eau, un toilette séparé et un très grand balcon. Cet espace offre de nombreuses possibilités : -Revenus locatifs -Colocation ou accueil familial et amis -Activité professionnelle indépendante Un véritable levier de valorisation patrimoniale, rare sur le marché. UN EXTÉRIEUR AUX AMBIANCES VARIÉES, INTIME, VERDOYANT ET ENSOLEILLÉ À l’abri des regards, la propriété propose plusieurs espaces extérieurs : Un terrain de jeux, un grand balcon / terrasse Une terrasse aménagée avec un barbecue. Une terrasse aménagée avec piscine et son pool house (cuisine extèrieure) créent un espace intime de vie extérieur unique, propice à la détente et aux moments de partage privilégiés Le jardin permet également l’aménagement d’un potager pour les amateurs de nature. Exposition plein sud, vue dégagée dans un environnement verdoyant et calme . PRESTATIONS & CONFORT Satellites Starling Cuisines rénovées en 2023 Climatisation réversible dans les chambres Chauffage au sol (partiel) Ballon thermodynamique (2024) Garage spacieux Plusieurs places de stationnement extérieures privées (à l'avant et arrière de la maison) UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant : Un cadre de vie spacieux et lumineux Une double habitation indépendante Un bien avec potentiel locatif ou évolutif La possibilité d’exercer une activité professionnelle à domicile Une localisation stratégique à proximité immédiate des transports Valserhône Emplacement idéal pour les frontaliers, à proximité directe des axes et de la gare. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Située dans le pittoresque village de Ochiaz, à quelques minutes du centre de Valserhône, cette belle maison de caractère en pierre mitoyenne séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Son jardin verdoyant et son agencement fonctionnel en font une maison familiale idéale, à la fois chaleureuse et pleine de potentiel. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall spacieux desservant une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à une verrière moderne ouverte sur la cuisine entièrement rénovée. La cuisine familiale s’ouvre sur le salon et offre un accès direct au jardin. On retrouve également une salle d’eaU et un grand espace de rangement accessible depuis l’extérieur via une ancienne porte cochère, parfait pour du stockage ou un atelier L’étage dispose de trois belles chambres, dont une avec balcon privatif donnant sur le jardin et un grand dressing/bureau. Une salle de bains équipée (baignoire et WC). Les combles mansardés offrent une grande surface modulable, idéale pour créer une quatrième chambre, un grand bureau ou une salle de jeux. - Atout rare : un accès extérieur indépendant permet d’y aménager un logement autonome ou une chambre à louer de type Airbnb, parfait pour accueillir vos proches ou générer un revenu complémentaire. Le jardin d'environ 900m2 arboré et clos invite à la détente. Un abri type chalet avec électricité et eau offre un espace pratique pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. À 5 minutes du centre de Valserhône et des commerces Accès autoroutier A40 à seulement 2 minutes (direction Lyon / Genève) Écoles et collège à proximité immédiate Environnement calme et convivial Une maison pleine de charme, avec ses pierres apparentes, son espace extérieur accueillant, et surtout un potentiel évolutif rare grâce à son accès indépendant aux combles. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet de vie mêlant habitation principale et rendement locatif. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - C’est dans un environnement calme et bénéficiant d’une vue imprenable, que vous découvrirez cette magnifique villa de 145m2 au cœur de Vouvray. Vous serez séduit par la qualité de construction, la paisibilité du quartier et la proximité des commodités (école, village des marques, accès autoroute, gare, etc…). Sur une parcelle de 564m2 piscinable, vous jouirez d’un ensoleillement optimal, toute la journée, d’un voisinage de qualité et d’une vue à couper le souffle. Composé de 3 belles chambres, de deux salles de bain, deux salles d’eau et d’une chambre d’ami, vous apprécierez au rez de chaussée la grande cuisine de 14m2 et d’un large séjour de 36m2 donnant sur une terrasse extérieure. Un garage pouvant accueillir deux voitures, un cellier buanderie et un local technique complètent cet étage. Une opportunité rare à deux pas de Genève dans une ville en pleine mutation. La villa bénéficie des dernières innovations technologiques afin de répondre aux normes environnementales actuelles (pompe à chaleur, récupérateur d’eau de pluie, etc..). - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Affaire rentable avec cuisine maison et belle notoriété locale. Axe de passage, excellente visibilité, proche de la frontière suisse. Zone de chalandise dynamique avec clientèle locale fidèle et flux frontaliers réguliers. Fort potentiel de croissance grâce à l'implantation prochaine du Village de marques de Bellegarde. 110 m2 + terrasse ombragée de 50 m2 Capacité : 40 couverts en salle + 40 en terrasse & un espace bar détente de 14 places au bar (table haute) et 10 places supplémentaires en terrasse l'été (table haute/café). Licence IV | Belle enseigne transmise | Grand salon | Très bon état Cuisine professionnelle complète, organisée en plusieurs espaces fonctionnels : Grand piano au gaz avec 2 friteuses intégrées, four vapeur, hotte en parfait état et tout équipement nécessaire Espace salade dédié Chambre froide négative Coin découpe entre cuisine et cellier Réserve double avec coin cave et accès dédié au quai de livraison (portail automatique). Informations financières : Bail de 9 ans | Loyer : 1 700 €/mois + charges (~250 €) | DPE : en cours de renouvellement Dossier complet disponible sur demande (bilan, compte de résultat, projet de développement). Atouts majeurs : Belle notoriété locale avec clientèle fidèle midi et soir Cuisine 100 % maison et carte évolutive selon les saisons Fort potentiel de développement — exploitation volontairement modérée, marge de progression via horaires étendus et relance du bar Ouverture actuellement sur 5 jours: l'extension à 7 jours permettrait d'augmenter significativement le chiffre d'affaires Clé en main: aucun travaux, cession sans reprise de salariés Outil de travail et mobilier inclus d'une valeur de plus de 100 000 € (agencement salle et cuisine, matériel lourd de cuisson, mobilier et bureautique en très bon état) Grande capacité d'accueil et Terrasse de 50 m2 Profil acquéreur Couple ou professionnel de la restauration recherchant un outil prêt à l'emploi avec réel potentiel d'évolution. Idéal pour s'installer dans une région agréable offrant une excellente qualité de vie. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - 01200 - VALSERHONE - CENTRE VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 92.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE . Sur les hauteurs du centre ville de Valserhone, à deux pas des commerces, écoles et infrastructures sportives, cet appartement de 92.0 m² est une véritable pépite immobilière. Il offre 4 pièces spacieuses dont 3 chambres avec la possibilité de créer une quatrième. Ce bien vous séduira par son confort et sa praticité au quotidien. L'appartement, situé au premier étage d'un immeuble en bon état, bénéficie d'une terrasse de 15.0 m², idéale pour profiter des beaux jours en extérieur. Ce bien a une architecture solide et pérenne typique des Maisons bourgeoises des années 60, avec des matériaux de construction résistant. L'état général de l'immeuble est bon, et la façade bien entretenue ajoute une touche d'authenticité à l'ensemble. L'appartement dispose également d'un garage en plus de ses deux places de stationnement, un atout non négligeable pour le stationnement et le rangement. L'agencement intérieur est pensé de manière optimale, avec des espaces lumineux et un agencement pratique. La cuisine, séparée, peut être ouverte pour offrir un espace de vie encore plus spacieux et convivial. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce charmant appartement au cœur de Valserhone. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché immobilier.

Achat immobilier - Grange à rénover avec permis de construire déposé – env. 173 m² + combles – Terrain 566 m² – Vue montagnes – Ballon 01 / Valserhône – Genève 30 min. Au cœur du hameau de Ballon, sur la commune de Valserhône, découvrez cette grange de caractère à rénover, idéale pour les acquéreurs souhaitant créer une maison familiale à leur image, entre charme de l'ancien et esprit contemporain. Implantée sur un terrain plat de 566 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant et d'une belle vue sur les montagnes. Un projet architectural a été étudié et le permis de construire est déposé, permettant de se projeter dans sa transformation. La grange développe une emprise au sol d'environ 119 m². Le projet prévoit 78 m² au rez-de-chaussée et 95 m² à l'étage, soit près de 173 m² sur deux niveaux. En complément, environ 90 m² de combles offrent un potentiel d'évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Au rez-de-chaussée, le projet s'organise autour d'une entrée avec rangements, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une pièce pouvant devenir une chambre, un bureau ou un espace de télétravail. La pièce maîtresse est un vaste séjour d'environ 51 m², largement ouvert sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, pour une ambiance lumineuse et contemporaine. Un garage intégré d'environ 20 m² complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un séjour central, baigné de lumière ouvrant sur une vue remarquable sur les montagnes. Autour de cet espace prennent place une suite parentale et deux chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Les volumes généreux permettent d'imaginer une maison confortable, spacieuse, fonctionnelle et évolutive. À l'extérieur, un bâtiment indépendant abrite un second garage et un espace atelier. Le projet prévoit également en sus 2 places de stationnement extérieures. Le terrain plat permet d'imaginer une terrasse, un jardin ou un espace détente face aux montagnes, idéal pour profiter des repas en famille et des beaux jours en toute tranquillité. Les murs anciens, d'environ 60 cm d'épaisseur, participent au caractère de la bâtisse. Le projet de façades conserve l'esprit de la grange tout en intégrant de nouvelles ouvertures pour apporter lumière et modernité. L'emplacement est particulièrement pratique : gare TGV de Valserhône à 2,5 km, Genève accessible en environ 30 minutes en train, frontière suisse à 20 minutes en voiture, arrêt de bus scolaire à quelques mètres et domaine skiable de Menthières à 12 km pour les amoureux de la nature. Un projet rare pour les amateurs de rénovation souhaitant conjuguer authenticité, beaux volumes, confort contemporain, environnement naturel et proximité avec Genève. Contactez-moi pour découvrir les plans et imaginer sur place tout le potentiel magnifique de votre future habitation ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 616446 )

Achat immobilier - « Le PetitMusinens » ! Le lancement officiel est lancé ! Découvrez en images notre tout nouveau projet immobilier en VEFA : Une résidence exclusive et intimiste de seulement 20 logements. Ce qui vous attend : - Des appartements du T2 au T4 - Des espaces extérieurs privatifs (balcons / terrasses) - Les avantages du neuf : prestations modernes, normes énergétiques de pointe et frais de notaire réduits ! - Cave, garage inclu dans le prix - Possibilité de place de parking. - Une situation idéale : Située dans le quartier de Musinens, sur la commune de Valserhône (01200), la résidence se trouve à seulement 5 min à pied de la gare et du centre-ville. L'emplacement parfait pour concilier calme et praticité au quotidien ! Contactez nous des maintenant pour plus d'informations. G.DUBOURGET :  ou par mail :

Achat immobilier - Iad France - Frank BOUDARD vous propose : VALSERHÔNE - APPARTEMENT - T4 90 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Découvrez à Valserhône cet appartement qui allie confort moderne et luminosité grâce à son exposition plein sud, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2008. D'une surface habitable de 90 m², ce 4 pièces bien agencé s'articule autour d'une entrée conviviale qui dessert un séjour lumineux naturelle, une cuisine équipée et 3 chambres confortables. La salle de bain et le WC indépendant complètent judicieusement la distribution intérieure. Le chauffage individuel au gaz à radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques, tandis que la fibre optique répond aux exigences du quotidien connecté. L'appartement bénéficie d'une terrasse profitant de l'exposition sud, adaptée pour les beaux jours. Un garage privatif (27 m²) complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et un volume de rangement supplémentaire appréciable. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le soin apporté à cet appartement en très bon état. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 122.98€ par mois (soit 1475.78 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 295000 euros. Prix hors honoraires : 279000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,73% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 67. Quote part annuelle(moyenne) : 1475.78 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 279 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - « Le PetitMusinens » !  Le lancement officiel est lancé ! Découvrez en images notre tout nouveau projet immobilier en VEFA : Une résidence exclusive et intimiste de seulement 20 logements.Ce qui vous attend :- Des appartements du T2 au T4- Des espaces extérieurs privatifs (balcons / terrasses)- Les avantages du neuf : prestations modernes, normes énergétiques de pointe et frais de notaire réduits !- Cave, garage inclu dans le prix - Possibilité de place de parking.- Une situation idéale : Située dans le quartier de Musinens, sur la commune de Valserhône (01200), la résidence se trouve à seulement 5 min à pied de la gare et du centre-ville. L'emplacement parfait pour concilier calme et praticité au quotidien ! Contactez nous des maintenant pour plus d'informations. G.DUBOURGET :  ou par mail :

Achat immobilier - « Le PetitMusinens » !  Le lancement officiel est lancé ! Découvrez en images notre tout nouveau projet immobilier en VEFA : Une résidence exclusive et intimiste de seulement 20 logements.Ce qui vous attend :- Des appartements du T2 au T4- Des espaces extérieurs privatifs (balcons / terrasses)- Les avantages du neuf : prestations modernes, normes énergétiques de pointe et frais de notaire réduits !- Cave, garage inclu dans le prix - Possibilité de place de parking.- Une situation idéale : Située dans le quartier de Musinens, sur la commune de Valserhône (01200), la résidence se trouve à seulement 5 min à pied de la gare et du centre-ville. L'emplacement parfait pour concilier calme et praticité au quotidien ! Contactez nous des maintenant pour plus d'informations. G.DUBOURGET :  ou par mail :

Achat immobilier - GD Immobilier vous propose à la vente ce tout nouveau projet immobilier en VEFA : Une résidence exclusive et intimiste de seulement 20 logements. Ce qui vous attend :- Des appartements du T2 au T4- Des espaces extérieurs privatifs (balcons / terrasses)- Les avantages du neuf : prestations modernes, normes énergétiques de pointe et frais de notaire réduits !- Cave, garage inclus dans le prix - Possibilité de place de parking.- Une situation idéale : Située dans le quartier de Musinens, sur la commune de Valserhône (01200), la résidence se trouve à seulement 5 min à pied de la gare et du centre-ville. L'emplacement parfait pour concilier calme et praticité au quotidien ! Contactez nous des maintenant pour plus d'informations. G.DUBOURGET :  ou par mail :

Achat immobilier - Imogroup Châtillon vous présente, centre ville de Bellegarde, un bâtiment d'environ 260 m² sur 2 niveaux avec sous-sol complet, actuellement à usage de salle de sport. Bénéficiant de volumes intéressants et d'une configuration permettant d'envisager différents projets, ce bien offre un potentiel de réaménagement selon les besoins de son futur acquéreur, sous réserve des autorisations requises. Façades, toiture, huisseries et volets roulants électriques ont été refaits en 2021 Des parquets bois et des murs en pierres ont été conservés lors de la rénovation. Une opportunité intéressante pour un professionnel ou un investisseur à la recherche d'un bâtiment offrant une belle surface ou un particulier pour sa propre résidence. A 10 mn à pieds de la gare et 5mn de l'entrée d'autoroute, proche des commerces et écoles. Patricia PELLEGRINI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - Vue imprenable sur la chaîne des Alpes ? Quartier résidentiel recherché ? Fort potentiel de division RARE SUR LE SECTEUR ! Découvrez ce magnifique terrain constructible d'environ 2 200 m², idéalement situé à Vouvray, sur le secteur recherché de Valserhône, dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel. Un cadre exceptionnel Vous profiterez d'un panorama remarquable sur la chaîne des Alpes, avec une vue dégagée et aucun vis-à-vis. Un emplacement privilégié offrant à la fois tranquillité, nature et proximité des commodités de Valserhône. Un terrain parfaitement adapté à un projet de division D'une configuration rectangulaire et très facile à aménager, le terrain présente environ : 2 200 m² 20 m de largeur 110 m de longueur Terrain en longueur, particulièrement adapté à une division Aucun vis-à-vis Environnement pavillonnaire recherché Possibilité de créer jusqu'à 4 parcelles constructibles, offrant un réel potentiel pour un projet familial, un investissement ou une opération de division-revente. Projet déjà largement étudié Un véritable atout : le projet n'est pas seulement théorique ! Rendez-vous déjà réalisé avec les services de l'urbanisme Projet de division en 4 parcelles étudié Devis établi par un géomètre pour la réalisation et le dépôt du permis d'aménager ainsi que la division parcellaire Devis de viabilisation obtenu, permettant d'avoir une première visibilité précise sur les coûts liés à l'aménagement Vous disposez donc d'une base de travail concrète et déjà avancée pour poursuivre rapidement votre projet. Un terrain aux multiples possibilités Que vous soyez particulier, investisseur ou professionnel de l'immobilier, ce terrain offre un potentiel particulièrement intéressant : Projet familial : construire votre maison dans un cadre privilégié avec une vue exceptionnelle. Projet patrimonial : conserver une partie du terrain et valoriser le reste. Projet d'investissement : étudier la création de plusieurs lots constructibles. Vouvray ? Valserhône ? Plateau du Retord Vue exceptionnelle sur les Alpes Quartier pavillonnaire recherché 2 200 m² constructibles Division en 4 parcelles envisageable Démarches et chiffrages déjà engagés Un bien rare avec un potentiel de valorisation important, dans un cadre naturel exceptionnel. Pour plus d'informations, recevoir les éléments du projet ou organiser une visite, contactez-moi.

Achat immobilier - Iad France - Frank BOUDARD vous propose : À VENDRE – Fonds de commerce en plein centre-ville – Emplacement N°1 Très belle opportunité ! Fonds de commerce idéalement situé en plein cOEur de ville, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec une grande vitrine offrant une excellente visibilité (impossible à manquer ! ). Commerce implanté depuis plus de 20 ans, avec une clientèle fidèle et une très bonne réputation. D’une surface totale de 240 m² environ, il est composé entre autres de : Chambres froides Laboratoire Réserves Salle de repos Espace de vente spacieux et lumineux Bail commercial 9 ans en cours (débuté le 01 octobre 2021). Loyer attractif : 920 € / mois. BAIL TOUS COMMERCES Gros potentiel de développement grâce à sa superficie, sa configuration et son emplacement premium en centre-ville. Idéal pour professionnel souhaitant reprendre une activité existante ou développer un nouveau projet. Plus d’informations sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 80000 euros. Prix hors honoraires : 74240 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,76% du prix du bien hors honoraires) : 5760 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 74 240 €. (gedeon )

Achat immobilier - En EXCLUSIVITE ! Appartement d'une surface de 121 m² en loi Carrez et 154 m² au sol bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, puisqu'il est actuellement divisé en deux appartements indépendants. Le premier logement est un T2 de 34 m² Carrez, actuellement loué non meublé avec un bail datant du , qui génère un loyer de 425 € hors charges par mois. Il constitue ainsi un revenu locatif déjà en place et offre une première source de rentabilité. Le second logement est un T4 en duplex de 87 m² Carrez, comprenant trois chambres. Actuellement libre, cet appartement nécessite un rafraîchissement. La configuration de ce bien permet d'envisager différents projets. Il peut parfaitement convenir à un investisseur souhaitant louer les deux appartements et bénéficier d'un potentiel locatif intéressant. Il peut également répondre aux attentes d'un acquéreur souhaitant occuper le T4 en résidence principale tout en conservant le T2 en location afin de percevoir un revenu mensuel et ainsi contribuer au financement de son acquisition. Le bien bénéficie d'un chauffage collectif au fioul et présente un DPE classé E. Les diagnostics ne font apparaître ni présence d'amiante ni présence de plomb. La toiture est en bon état et, à ce jour, aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Les charges comprennent eau froide, eau chaude, chauffage, électricité des communs, frais de syndic, nettoyage des parties communes. Grâce à ses volumes, à sa double configuration et à la présence d'un logement déjà loué, cet appartement présente un fort potentiel de rentabilité et de valorisation, tout en offrant une grande souplesse d'utilisation. Une opportunité à découvrir rapidement, aussi bien pour un projet d'investissement que pour un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire. Sa localisation permet un accès rapide à la gare TGV et au Léman Express (10min) , un accès rapide à l'autoroute (5min). Genève et Annecy sont facilement accessibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE. Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5546.84 euros.

Achat immobilier - Découvrez cette belle opportunité immobilière située à Valserhône, dans un environnement agréable et calme. D’une superficie de 58,04 m², cet appartement offre une belle organisation des espaces et se compose notamment d’une chambre avec dressing, d’un séjour lumineux, d’une cuisine ainsi que d’une salle d’eau. Vous apprécierez particulièrement sa terrasse, sa vue dégagée et son environnement calme, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Son emplacement permet également de profiter d’une proximité avec les commerces, écoles, transports et principaux axes routiers, facilitant ainsi les déplacements et la vie quotidienne. ? Contact : Massimo ALLEVATO ? +33 6 ✉️

Achat immobilier - GD Immobilier vous propose à la vente ce T2 rénové en 2025 avec GARAGE. D’une superficie de 56 m², l’appartement se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une cuisine séparée, d’un séjour, d’une chambre avec un grand placard intégré, ainsi que d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Situé au rez-de-chaussée surélevé d’une petite copropriété sans ascenseur comprenant seulement 4 appartements. (quote part annuelle des charges: 4 000€ chauffage compris) Atout rare en centre-ville, le bien dispose d’un garage privatif et d’une cave, offrant un réel confort de stationnement et de rangement. Idéalement situé en plein cœur de Valserhône, à seulement 700 m de la gare TGV/TER de Bellegarde-sur-Valserine, il permet un accès rapide aux commerces, services et transports. À découvrir sans tarder. Plus d’informations J. JORON ou G. Les honoraires sont à charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1270.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - We Invest GD Immobilier vous propose à la vente cette maison individuelle d’une surface habitable de 152,19 m². Le bien se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine, une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au premier étage: trois chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant. Au deuxième étage: une mezzanine sous combles, idéale pour un espace bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Côté extérieur, la maison est édifiée sur un terrain de 1 569 m² offrant de nombreux espaces extérieurs au calme. Vous y trouverez notamment une superbe terrasse avec belle vue dégagée, une cuisine d’été, une terrasse couverte ainsi que plusieurs ateliers offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement. La maison est située au calme à 1km du centre-ville de Valserhône, accessible en voiture ou à pied. Plus d'informations J. JORON. Ou G. DUBOURGET. Les honoraires sont à charge vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2972.00 € et 4022.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - GD Immobilier vous propose à la vente une maison mitoyenne d’environ 87 m² sur 2 niveaux. La maison est composé au rez-de-chaussée, d’un séjour, une cuisine, un WC, un cellier et une terrasse. Au 1e étage, une chambre et une salle de bain. Et enfin au 2e étage, deux chambres. La maison est située à Châtillon-en-michaille, à 6km de la gare TGV, du centre ville de Bellegarde-sur-Valserine et de toutes les commodités. Pour plus d’informations, contactez nous G. DUBOURGET ou J. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2330.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Iad France - Véronique Deyrail vous propose : MAISON DE PLAIN-PIED – VALSERHÔNE 01200 – POTENTIEL 3 CHAMBRES ! Dans un petit village tranquille avec école à proximité, découvrez cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre une cuisine équipée ouverte sur un séjour-salon baigné de lumière, 2 chambres avec rangements et accès à la cour, une belle salle d’eau, WC indépendant avec lave-mains et buanderie. Son atout majeur : un immense garage double isolé offrant la possibilité d’aménager une 3ᵉ chambre, selon votre projet ! De quoi vous projeter et créer votre espace idéal. Belle cour goudronnée, magnifique jardin avec vue sur le Mont-Blanc. Pompe à chaleur, climatisation réversible, volets roulants électriques et porte de garage électriques. À 2 min de l’autoroute et 35 min de Genève. Une maison coup de cOEur, prête à vivre ! Posez vos valises ! À voir absolument ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Je mets en vente cet appartement de type T3 de 67 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages à Valserhône. Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bain et bénéficie d'une cuisine ouverte et équipée. Les espaces sont lumineux et bien agencés, offrant un confort de vie appréciable. - Ascenseur dans l'immeuble - Cuisine ouverte et équipée - Cave - Interphone - Accès sécurisé - Garage box au sous-sol Chauffage électrique individuel. Classe énergie D - Classe climat non renseignée. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Achat immobilier - À vendre à Valserhône, au sein du lotissement Le Quartier Manant (Route de Vouvray). ? Composition du bien ? Lot n°17 à bâtir : 824 m² (borné) • Dont 319 m² en zone UD (constructible) • Le reste en zone N (naturelle) ? Parcelle attenante supplémentaire : 561 m² • Classée en zone N (non constructible) ➡️ Surface totale : 1 385 m² ?️ Possibilités de construction • Surface de plancher autorisée : 160 m² • Idéal pour maison individuelle • Terrain légèrement en pente • Environnement naturel et dégagé • Une grande partie du terrain restera non constructible, permettant de conserver un cadre verdoyant et préservé ✔️ Les atouts • Terrain borné par géomètre-expert • Terrain viabilisé • Lotissement calme • Accès rapide vers Genève / Pays de Gex ? Documents disponibles sur demande : • Plan de composition du lotissement • Zonage PLU ? Prix : 119 000 € Vente entre particuliers. Agences s'abstenir.

Achat immobilier - Situé dans un environnement paisible, ce terrain constructible et viabilisé offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Vous apprécierez son emplacement au calme, tout en restant à proximité des commodités essentielles, dont la gare TGV Leman Express. Libre de constructeur, il vous laisse une totale liberté dans le choix de votre projet et de vos partenaires. Une belle opportunité pour imaginer la maison qui vous ressemble, dans un cadre serein. À découvrir sans tarder. Référence agence : 7889

Achat immobilier - Terrain constructible de 997 m² – Ardon – Valserhône 01200 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Aurore Peney Girard, spécialiste du secteur Valserhône et Pays de Gex, vous présente en exclusivité ce terrain constructible de 997 m², situé au hameau d'Ardon, sur la commune de Valserhône. Plat, viabilisé, divisible et piscinable. Aménagement extérieur Entièrement plane, cette parcelle facilite l'implantation d'un projet de construction. Elle profite d'une orientation dégagée et d'une agréable vue campagne, dans un environnement résidentiel paisible. Sa configuration permet d'envisager une maison individuelle avec un vaste jardin, ainsi qu'une éventuelle division parcellaire. Prestations et équipements Le terrain est viabilisé et raccordé à l'eau, à l'électricité, aux télécommunications et à l'assainissement. Il est libre de servitude. Localisation et commodités Commerces et services de Châtillon-en-Michaille à cinq minutes, écoles avec ramassage scolaire desservant le hameau, collèges et lycée à Valserhône. La gare offre TGV, TER et Léman Express vers Genève. Accès A40 : Genève à quarante minutes, Lyon à une heure dix. Informations complémentaires Terrain non bâti, sans permis de construire en cours. Aucun diagnostic de performance énergétique n'est requis pour ce type de bien. Assainissement raccordé. Le bien est exposé à des géorisques. Le bien est disponible immédiatement. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Aurore Peney Girard, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 803 756 840, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI . Honoraires à la charge du vendeur. Votre conseiller L'agence immo : Aurore Peney-Girard Agent commercial (Entreprise individuelle)

Achat immobilier - Vous recherchez un appartement alliant calme, confort et proximité des transports ? Découvrez ce T3 situé dans un quartier recherché, à seulement 5 minutes à pied de la gare. Il comprend : 2 chambres spacieuses Un salon lumineux et convivial Une cuisine fonctionnelle Une salle de bain moderne Une cave privative pour un rangement optimal Idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Un emplacement privilégié pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Visite virtuelle disponible : Contact : Massimo ALLEVATO Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Achat immobilier - Situé dans un environnement paisible, ce terrain constructible offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Vous apprécierez son emplacement au calme, tout en restant à proximité des commodités essentielles. Libre de constructeur, il vous laisse une totale liberté dans le choix de votre projet et de vos partenaires. Une belle opportunité pour imaginer la maison qui vous ressemble, dans un cadre serein. À découvrir sans tarder. Référence agence : 7889.

Achat immobilier - Iad France - Véronique Deyrail vous propose : VALSERHÔNE 01200– Maison individuelle à 239 000 € Rare sur le secteur ! Une maison individuelle à 239 000 €, habitable immédiatement, avec la possibilité de l’aménager et la moderniser à votre rythme selon vos envies. Située dans un secteur très recherché, cette maison d’environ 100 m² sur 187 m² de terrain offre un cadre de vie pratique et agréable. Au rez-de-chaussée : cuisine équipée, grand séjour / salon lumineux et salle d’eau. Au 1er étage : 2 chambres et une salle de bain. Au 2e étage : une 3e chambre. Vous bénéficiez également d’une grande cave en sous-sol sur toute la surface de la maison. À l’extérieur : cour arrière cosy et cour avant pouvant accueillir des véhicules ou être aménagée en terrasse. Parkings gratuits à proximité. -Emplacement idéal : autoroute à 2 min, centre-ville et gare à 5 min, Genève à 30 min en train. -12 panneaux photovoltaïques. Toutes les menuiseries viennent d’être changées - Une opportunité à saisir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - We Invest GD Immobilier vous propose à la vente cet appartement de 73,11 m², idéalement situé en plein centre-ville de Valserhône, à seulement 200 mètres de la gare TGV/TER de Bellegarde-sur-Valserine. Actuellement agencé en T2, cet appartement offre un beau potentiel d’aménagement et peut facilement être transformé en T3, avec la possibilité de créer une seconde chambre. Il se compose d’un hall d’entrée, d’un WC indépendant, d’une salle d’eau, d’une chambre, d’une cuisine, d’un séjour ainsi que d’un espace salon. L’appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un balcon de 6,60 m². Une cave complète ce bien. La copropriété se compose de 16 lots, dont 6 lots d’habitation. Les charges de copropriété s’élèvent à 623 € par an. Syndic bénévole. Un bien offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement intéressant, au cœur de Valserhône et à proximité immédiate des transports. Plus d'informations J. JORON ou G. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Voir plus Prendre rendez-vous pour une visite

Achat immobilier - À vendre, spacieux T2 traversant de 64 m², idéalement situé au centre de Valserhône, à seulement 1 minute à pied de la gare et à environ 20 minutes de Genève en train. Situé au 1er étage d’un petit immeuble sécurisé avec interphone, l’appartement est lumineux, fonctionnel et offre de beaux volumes. Il a bénéficié d’importants travaux de rénovation et vient d’être entièrement repeint. Il se compose de : - une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte et équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, lave-vaisselle) - un salon/séjour spacieux - une grande chambre avec rangements - une salle d’eau avec douche, WC et emplacement pour lave-linge - un dégagement avec rangements. Une cave privative en sous-sol complète le bien. Les plus: - 64 m² (63,98 m² Carrez) - Appartement traversant - 1er étage - Rénové et fraîchement repeint - Cuisine ouverte équipée - Chauffage individuel - Cave privative - Immeuble sécurisé avec interphone - Gare à 1 minute à pied - Genève à environ 20 minutes en train - Commerces et services accessibles à pied - DPE : D – 160 kWh/m²/an - GES : D – 25 kg CO₂/m²/an Sa proximité immédiate avec la gare en fait un bien particulièrement intéressant pour les frontaliers travaillant à Genève, tout en bénéficiant d’une surface de 64 m² et de pièces particulièrement spacieuses pour un T2. Il convient aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Vente de particulier à particulier. Agences immobilières, merci de vous abstenir.

Achat immobilier - Particulier vend studio de 23m2 a 5min de la gare de Bellegarde sur Vaslerine. Situé dans une petite maison en copropriété de 8 Lots, au dernier étage sans ascenseur. A noté: -Place de parking privative -Une cave -Travaux d'isolation et de Vmc a prévoir pour augmenter la note du Dpe. Actuellement loué 670€ par mois en bail meublé. L'appartement sera libre d'occupation fin septembre. Prix : 69 500€

Achat immobilier - Appartement 3 pièces 65 m² Valserhône 01200 - Dans un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités ! Ce bel appartement T3 de 65 m2, situé en 1er étage , offre le compromis parfait entre nature et urbanité. Localisation privilégiée : à deux pas de la forêt pour vos balades et moments de détente, tout en étant proche des commerces, transports (Gare Leman express et bus) et services du centre-ville. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine avec double exposition , une salle de bain , deux chambres confortable avec placard , des WC séparés et un balcon de plus de 9 m2 . En option : un garage en sous sol possible , prestations de qualités aux dernières normes , petite copropriété au calme , faibles charges. Idéal premier achat ou Investisseur ! Accès autoroute en 5 minutes et à 2 minutes de la gare du Leman Express Matesa immobilier, agence immobilière spécialisée dans les programmes neufs, achat et vente appartements neufs Bellegarde-sur-Valserine 01200 Expert immobilier du Pays de Gex depuis 2001 ! ACHAT-VENTES-PROGRAMMES NEUFS-LOCATIONS. 2 AGENCES A VOTRE SERVICE ! VOTRE PROJET, NOTRE PRIORITE ! Surface : 65 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Achat immobilier - Découvrez "L’Ambitieux" Immeuble de 3 appartements entièrement rénovés à ValserhôneUne opportunité rare sur le marché immobilier de Valserhône! Cet immeuble de 3 appartements indépendants, entièrement rénovés, est idéal pour un investisseur cherchant une rentabilité intéressante, ou pour une grande famille désireuse d’habiter tout en générant un revenu locatif. Situé à seulement 30 minutes de Genève, ce bien offre un rendement estimé à 7 % minimum net, un potentiel de valorisation important, ainsi qu'une localisation stratégique à proximité de la frontière suisse. Points forts Immeuble rénové avec goût, aucun travaux à prévoir- 3 appartements indépendants: T2, T3 et duplex T6 (qui peut être séparé en deux T4)- Entièrement séparés électriquement, offrant une gestion optimale- Vendu libre de locataires, maximisant les possibilités pour l’acquéreur- Grand sous-sol de 88 m², aménageable- 3 garages, dont un double pouvant être transformé en appartement- Jardin de 170 m² + 2 grandes terrasses, dont une en hauteur de 71 m²- Places de stationnement extérieures libres- Menuiseries, isolation de la toiture, des murs, sols et plafonds, système de chauffage et ballon d'eau chaude récents- Proximité immédiate de la frontière suisse, transports, écoles, commerces Description détaillée des appartements:Rez-de-chaussée Appartement 1 (T2 de 23,25 m²): Cuisine équipée, chambre et salle de douche avec WC.- Loyer estimé: 600 à 700 € par mois.- Appartement 2 (T3 de 45,54 m²): Cuisine séparée, salon, chambre, salle de douche avec WC, belle terrasse.- Loyer estimé: 900 à 1 000 € par mois.À l'étage Appartement 3 (Duplex T6 de 116,46 m² Carrez / 147 m² utiles) Niveau bas: Spacieux séjour avec cuisine ouverte de 37 m², grande chambre, dressing de 9 m², salle de douche moderne avec WC.- À l’étage: Deux grandes chambres, grande pièce à vivre, salle de bain avec WC, buanderie.- Loyer estimé: 2 100 à 2 200 € par mois.Sous-sol: 88 m² d’espace à exploiter, avec cave voutée et belle hauteur sous plafond, offrant des possibilités d’aménagement diverses (salle de loisirs, appartement supplémentaire, etc.).Garages: 3 garages, dont un double avec portes électriques, transformable en appartement T2 supplémentaire, ce qui augmente encore le potentiel locatif et de valorisation de l’immeuble. Rentabilité et potentiel d'investissement:Avec un prix de vente de 530 000 €, les frais de notaires sont estimés à environ 40 000 €, portant le coût total d’acquisition à 570 000 €.Revenus locatifs estimés T2: 600-700 €/mois- T3: 900-1 000 €/mois- Duplex T5: 2 100-2 200 €/mois Total des revenus locatifs mensuels possibles: 3 600 € à 3 900 € par mois.Cas 1: Immeuble avec les appartements existants- Revenu locatif annuel brut 3 600 € x 12 mois = 43 200 € à 3 900 € x 12 mois = 46 800 €.- Rentabilité brute annuelle estimée 43 200 € ÷ 570 000 € = 7,57 % à 46 800 € ÷ 570 000 € = 8,21 %.Cas 2: Immeuble avec les appartements existants + ajout d'un T2 supplémentaire dans le garage- Revenu locatif annuel brut 4 400 € x 12 mois = 52 800 € à 4 600 € x 12 mois = 55 200 €.- Rentabilité brute annuelle estimée 52 800 € ÷ 570 000 € = 9,26 % à 55 200 € ÷ 570 000 € = 9,68 %.Cela représente une rentabilité de minimum 7 % dans le cas de la location des appartements existants et peut monter jusqu’à 9,68 % en incluant le potentiel de transformation du garage. Ce bien offre donc une excellente opportunité d’investissement, à la fois pour sa rentabilité immédiate et pour son potentiel d’aménagement et d’expansion. Le secteur est en forte demande locative, et sa proximité avec Genève en fait un lieu stratégique pour les travailleurs frontaliers, tout en bénéficiant d’une forte plus-value à moyen terme.Localisation:Idéalement situé à Valserhône (01200).

Achat immobilier - Iad France - Véronique Deyrail vous propose : Coup de cOEur assuré ! Découvrez cet agréable appartement situé au 1er et dernier étage, au calme, bénéficiant d’une magnifique vue dégagée sur le Rhône et d’une belle terrasse de 16 m². Il se compose d’un hall d’entrée avec rangements, d’une cuisine ouverte sur un grand séjour baigné de lumière, de deux chambres dont une avec rangement, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Une cave complète ce bien ainsi qu'un local de rangement privatif sur le palier. L’appartement nécessite un rafraîchissement complet, offrant ainsi la possibilité de le remettre au goût du jour et de créer un intérieur à votre image. Emplacement idéal : à seulement 2 minutes du centre-ville, commerces, écoles et gare SNCF. Genève accessible en environ 30 minutes en train. Un appartement paisible, lumineux et offrant un très beau cadre de vie. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 142.33€ par mois (soit 1708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 14. Quote part annuelle(moyenne) : 1708 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Située dans le quartier convivial d'Arlod à Valserhône, cette magnifique maison offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'un espace spacieux et confortable. Sur une surface généreuse de 180 mètres carrés, cette propriété se distingue par ses 6 pièces bien agencées, permettant de profiter de chaque mètre carré de manière optimale. Avec une cuisine équipée, une salle de bains et deux toilettes, cette maison est parfaitement conçue pour répondre aux besoins d'une vie familiale active. De plus, vous pourrez apprécier deux magnifiques terrasses, ainsi qu'un balcons de 10 mètres carrés pour profiter des journées ensoleillées, sans oublier le charmant jardin qui offre un espace extérieur parfait pour se détendre ou jouer. En matière de commodités et de points d'intérêt, la maison bénéficie d'une situation exceptionnelle. À seulement 50 mètres, la station de bus Avenir facilite l'accès aux transports publics, tandis que les stations Lades et Mussel, respectivement à 140 et 150 mètres, viennent compléter les options de transport. Pour vos courses quotidiennes, le supermarché Carrefour Market est à seulement 530 mètres, vous assurant un accès rapide aux produits frais et essentiels. Les familles apprécieront également la proximité des établissements scolaires, avec le Collège Louis Dumont et la Mission Locale à portée de main, ainsi que des infrastructures pour les jeunes enfants, bien que le jardin d'enfants ne soit pas spécifiquement mentionné. Le quartier d'Arlod est également agrémenté d'un parc à environ 670 mètres, offrant un espace idéal pour les sorties en famille et les activités de plein air. La combinaison de ces éléments fait de cette maison non seulement un lieu de résidence, mais un véritable foyer où chaque membre de la famille pourra s'épanouir. Si vous recherchez un environnement paisible, entouré de commodités et idéal pour élever des enfants, cette maison à Valserhône pourrait bien être la solution parfaite. Avec ses espaces généreux et ses équipements soigneusement pensés, elle représente une belle opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour visiter cette propriété qui a tant à offrir ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de votre futur chez-vous.

Achat immobilier - Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, de la gare TGV Léman Express, des commerces, écoles, collège et lycée, ainsi que des axes autoroutiers, (autoroutA40), cette maison familiale sur trois niveaux offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle se compose de: Rez-de-chaussée: entrée, chambre, buanderie, cave, atelier. Rez-de-jardin: dégagement, cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée et accès balcon, 2 chambres, salle de bain, wc séparés. Étage: mezzanine avec nombreux rangements, chambre indépendante. À l'extérieur, un jardin offre un véritable espace de détente, recevoir la famille et les amis, ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'une situation géographique stratégique. Référence agence: 7914.

Achat immobilier - Immeuble de rapport – 3 appartements – Idéal investisseur À vendre, immeuble composé de 3 appartements : deux T3 et un T2, offrant un beau potentiel locatif. L’immeuble se compose de : 2 appartements T3 1 appartement T2 Possibilité de bénéficier de 3 revenus locatifs distincts Idéal pour un investissement patrimonial ou locatif Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou diversifier son patrimoine immobilier. Pour plus d’informations sur les surfaces, loyers et rentabilité, contactez-moi directement. ? Contact : Massimo ALLEVATO ? +33 6 ✉️

Achat immobilier - Appartement 3 pièces 72 m² AGENCE LYD'IMMO - VENTE EN EXCLUSIVITE - VALSERHONE Situé sur les hauteurs de Valserhône, à Châtillon-en-Michaille, proche des commerces et écoles, bel appartement T3 de 71.50m2 au rez-de-chaussé d'un immeuble sécurisé. Composition : entrée avec placard, salon/séjour et cuisine équipée avec accès terrasse, dégagement, 2 chambres, cellier, salle de bains et WC séparé. Le bien possède également un garage en sous-sol. Chauffage individuel gaz par radiateurs. DPE : C/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950EUR et 1340EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 129 kWh/m2/an. Date de réalisation : . Référence annonce : 24-48T. Charges annuelles () : 984.44 EUR dont 620.29 EUR locatif. Nombre de lots principaux : 40. Aucune procédure en cours. Prix de vente : 235 000 EUR. Honoraires à la charge vendeurs. Pour plus d'informations, contactez l'agence LYD'IMMO [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] du lundi au jeudi de 9h00 à 18h00 et vendredi de 9h00 à 17h00. Surface : 72 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - À Valserhône, à seulement 4 minutes à pied de la gare, découvrez cet appartement T4 d'environ 100 m² habitables, situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée avec interphone. L'appartement se compose ainsi : - une entrée/couloir, - une cuisine, - un séjour, - une salle de bains, - 3 chambres spacieuses (11.52 m², 16.39m² et 16.36m²) - un WC séparé avec vasque, ainsi que plusieurs espaces de rangement notamment une penderie indépendante et un placard en plus. Le bien dispose également d'un balcon, un loggia, d'un garage, d'une cave et de deux greniers dont un semi-aménagé. L'appartement est habitable en l'état, mais des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de le réaménager et de le remettre au goût du jour selon vos besoins. La copropriété comprend 9 lots, dont 5 lots d'habitation, et est gérée par un syndic professionnel. Gare de Valserhône à environ 4 minutes à pied. Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4890.20 euros.

Achat immobilier - En vente ou à louer deux parcelles de pré à Tâcon ( Valserhône ) = 1650m2 548= 2740m2 Il y’a une parcelles en hauteur en pente avec des arbustes Et l’autre à plat Le terrain du haut est classé non constructible d'office à cause de la voie ferré pas loin Et celui de bord de route est quasiment non constructible car c'est en zone N donc zone naturelle ce qui veut dire que la seule construction possible est plutôt exploitation forestière ou soit très petite ferme animalière pour suivre l'évolution type villageoise etc en vue de cette zone

Achat immobilier - APPARTEMENT T3 DE 65 M² - NEUF À PERSONNALISER - VUE RHÔNE - ASCENSEUR - VALSERHÔNE Aurore PENEY-GIRARD, experte immobilière sur le secteur de Valserhône et ses alentours, vous présente cet appartement T3 de 65 m² loi Carrez situé à Valserhône. Avec cet appartement, vous aurez tout ! Un logement neuf dans une copropriété refaite à neuf dans un environnement calme et privilégié et à proximité de toutes les commodités. Niché au 3ème étage sur 4 d'une copropriété entièrement rénovée en 2023, ce bien offre une vue dégagée sur le Rhône et constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou pour un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies. Aménagement intérieur Vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 30 m² bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue privilégiée sur le Rhône. L'espace permet d'imaginer un intérieur chaleureux et contemporain adapté à votre style de vie. L'appartement dispose également de deux chambres confortables équipées de placards intégrés, offrant des espaces fonctionnels et optimisés. Une salle d'eau spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'un grand placard de rangement dans le couloir complètent l'ensemble. Afin de finaliser le bien à votre goût, il reste à réaliser les finitions intérieures telles que les peintures, les revêtements de sols, la faïence et le mobilier de salle de bains, permettant ainsi de créer un appartement neuf entièrement personnalisé (devis d'artisans à disposition pour un montant de 14300€ TTC) Aménagement extérieur Implantée au bord du Rhône et au fond d'une impasse, la résidence bénéficie d'un environnement calme et agréable. La vue sur le fleuve apporte un véritable sentiment de sérénité au quotidien. Le quartier, familial et recherché, permet de profiter de nombreux espaces de promenade accessibles directement depuis la copropriété. L'absence de mitoyenneté du bâtiment contribue également au confort et à la tranquillité des occupants. Prestations et équipements La copropriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 avec des prestations modernes répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de performance énergétique. Les façades, la toiture et les parties communes sont entièrement neuves. L'immeuble dispose d'un ascenseur 6 places neuf, de volets roulants électriques, d'une isolation performante ainsi que d'équipements favorisant les économies d'énergie. Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété dans les prochaines années. Classé B au DPE, cet appartement bénéficie d'excellentes performances énergétiques permettant de maîtriser les charges. Localisation et commodités Situé à Valserhône, cet appartement profite d'un emplacement particulièrement attractif au carrefour entre Genève, Annecy et Lyon. Les commerces, les écoles et les services du quotidien sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. La gare TGV se trouve à 7 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement les grandes villes, notamment Paris en environ 2h40. La proximité immédiate de la frontière suisse représente un véritable atout pour les actifs frontaliers. Le dynamisme du bassin de vie et la forte demande locative renforcent encore l'intérêt de ce bien, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à fort potentiel. Informations complémentaires Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement grâce à la forte demande locative - les biens similaires dans le bâtiment sont loués 1200€ HC. Copropriété de 19 lots. Syndic bénévole. Très faibles charges de copropriété. Aucune procédure en cours. DPE : B (108 kWhEP/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 010 € par an.

Achat immobilier - AC immo vous propose ce projet en VEFA: 2 maisons jumelées, disponibles au dernier trimestre 2023. Ces 2 lots sont aux extrémités d'un groupe de 6 maisons et ne sont jumelées que par un coté. Chaque maison fait 108 m2 environ, et se compose comme suit: garage, entrée, wc invité, cellier, cuisine ouverte sur séjour (40 m2 environ- cuisine à prévoir), une terrasse de 160 m², 4 chambres à l'étage avec balcons et 2 salles de bain. Chauffage réversible par pompe à chaleur, eau chaude pompe à chaleur également, volets roulants motorisés. 2 places de parking. Vue sur le Sorgia et Mont blanc. Proximité des commerces. Contactez M Arnaud Chevallier) agent commercial en immobilier, RCS.

Achat immobilier - AC Immo vous propose cette maison mitoyenne de 96 m², construite en 2024. Le RDC se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée de 9,42 m², d'un salon/séjour de 28,56 m² donnant accès un à balcon de 7 m², d'un wc invités, d'un dégagement de 1,73 avec placard de 1,30 m² et d'un grand garage avec porte motorisée de 58,71 m². L'étage offre 3 chambres de 10,32 m², 12,44 m² et de 13,17 m², une salle de bain 6,38, un WC séparé 1,52. 3 places de parking extérieur, jardin de 70 m². Volets roulants motorisés. Chauffage au sol électrique. Contactez M. CHEVALLIER Arnaud Tel: 06.24. 51.16. fr.

Achat immobilier - Superbe maison de plain-pied à Châtillon-en-Michaille située dans un environnement calme et résidentiel, cette belle maison de plain-pied de 136 m² offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée et une exposition plein sud. Elle se compose d’un vaste séjour lumineux donnant accès à une terrasse ensoleillée équipée d’un jacuzzi, d’une cuisine moderne, et de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche privative et WC. Un grand sous-sol complet vient parfaire ce bien, comprenant deux garages doubles, plusieurs pièces annexes (cellier, buanderie, rangements.. . ) et trois places de stationnement extérieures. Un lieu paisible, idéal pour les familles ou les amateurs d’espace et de confort, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à nous .

Achat immobilier - Venez découvrir cette belle maison de caractère, implantée sur un terrain de 825 m². Située au calme, dans le centre de Lancrans, elle offre la proximité de la gare TGV Leman Express. Elle possède le charme intemporel de la pierre et se compose de la manière suivante: La partie principale: Une entrée avec une salle à manger, une grande cuisine et un salon séparé donnant sur une terrasse couverte, un très joli jardin avec une cuisine d'été et un four à pain. En 1/2 niveau: un bureau, une buanderie, une salle de bain, et un wc. A l'étage: 4 chambres, ainsi qu'une salle de bain avec wc. Elle possède également un grand appartement T3 avec une entrée séparée, des combles, 3 greniers dont 2 aménagés, ainsi qu'une grande pièce. Elle dispose également d'un garage, de trois places de parking et de caves. Elle est aussi équipée de panneaux solaires et convient parfaitement à un projet d'habitat partagé. Contactez- nous pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous. Référence agence: 7873.

Achat immobilier - Exclusivité. AC Immo vous propose cette maison individuelle construite en 2019. Le rdc se compose d'une entrée avec placard, d'une buanderie, d'un wc invités, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie avec accès à une terrase en hauteur et d'une suite parentale (chambre, dressing et salle de douche). L'étage offre 3 chambres avec placard et une salle de bain. Belles prestations: chauffage au sol (pompe à chaleur air-eau), aspiration centralisée, volets roulants motorisés, sous-sol de 102 m2 avec porte de garage motorisée le crépis de la façade sera fait avant la vente. Jardin de 300 m2 environ, terrasse. Cuve pluviale enterrée de 4000 litres. Contactez M. CHEVALLIER Arnaud Tel: 06.24. 51.16.

Achat immobilier - Au calme d'un secteur prisé et proposée à un prix très attractif pour le quartier, cette maison familiale séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et ses prestations extérieures. Les agencements & prestations Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée (hors réfrigérateur) avec cellier/local technique tenant lieu de buanderie, ainsi qu'une suite parentale au RDC avec dressing et salle d'eau privative. ? A l'étage : trois belles chambres et une grande salle de bains familiale (équipée d'une baignoire et d'une douche). ? Un WC indépendant par niveau, chauffage combinant radiateurs et poêle pour une atmosphère chaleureuse, ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique. Espace extérieur : une terrasse agrémentée d'un jacuzzi de nage, idéal pour la détente ou le sport en toute saison. Travaux à prévoir (vente en toute transparence) Le prix affiché prend en compte la nécessité de réaliser des travaux de remise en état : RDC : présence de remontées capillaires dont l'origine reste à déterminer. Elles ont endommagé le revêtement de sol et les plinthes du rez-de-chaussée, ainsi que le carrelage mural de la salle d'eau du bas. Une expertise technique permettra d'en identifier la cause et d'adapter les réparations. Terrasse : le carrelage/dallage extérieur est également à reprendre. Un bien rare sur le secteur pour qui souhaite façonner sa future maison à son goût, tout en intégrant une enveloppe travaux dans son budget d'acquisition. Pour visiter contactez Fabienne ou à l'agence Sixième Avenue Valserhône. Située à Châtillon-en-Michaille, cette maison vous offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Genève est à environ 40 minutes en voiture. Valserhône et sa gare TGV à seulement quelques minutes. Annecy accessible en moins d'une heure.

Achat immobilier - A Chatillon-en-michaille (01200) maison 5 pièces de 120m² entièrement rénové en 2023 sur terrain constructible de 991m² composée de : habitation principale de 76m² avec entrée, séjour, cuisine ouverte et équipée, une salle d'eau, wc indépendant, deux chambres et grand balcon. Studio indépendant de 45m² composé d'un séjour, cuisine ouverte et équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant. Annexes : garage de 30m. Pompe à chaleur air / eau, isolation par l'exterieur. Studio loué 750€ par mois.

Achat immobilier - A Valserhone (01200) Immeuble situé à 100 mètres de la gare de 230m² au sol, composé de trois parties. Première partie d'habitation d'environ 130 m² en duplex comprenant entrée, dégagement, cuisine équipée, salon, chambre. A l'étage : trois chambres dont une pièce à rénover. Deuxième partie, appartement d'environ 40 m² en duplex entièrement à rénover, comprenant salon, cuisine ouverte, WC séparé, à l'étage chambre avec salle de bain et dressing. Troisième partie, local commercial d'environ 29 m² loué 550 € TTC par mois. Garage fermé et atelier d'environ 25 m² complètent le bien. chauffage électrique au sol et par radiateur sur la partie d'habitation. Travaux à prévoir. Copropriété de 2 lots ().

Achat immobilier - Maison de caractère T6 – Ballon, Commune de Valserhône : 164 m² habitables - 5 Chambres – Jardin clos – Combles d'environ 80 m² – À 20 min de la frontière suisse Au cœur du hameau paisible et verdoyant de Ballon, découvrez cette maison de village pleine de charme, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Avec 164 m² habitables, elle conviendra aussi bien à une grande famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant associer habitation et projet professionnel, comme une activité d'assistante maternelle, de chambre d'hôtes, proposition d'ateliers ou de télétravail. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux de 29 m², agrémenté d'une cheminée qui apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. La grande cuisine de 22 m² s'ouvre directement sur un jardin clos de 64 m², idéal pour profiter des repas en famille et des beaux jours en toute tranquillité. Une pièce annexe de 15 m², pouvant servir de cellier, de rangement ou être repensée selon vos besoins, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants et d'une salle d'eau. À l'étage, un couloir dessert quatre grandes chambres d'environ 19 m² chacune, offrant à chaque occupant un espace confortable. La maison se distingue également par son important potentiel d'évolution. Les combles d'environ 80 m², avec une hauteur pouvant atteindre 3,80 m, constituent une belle réserve de surface pour imaginer un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Une cave de 68 m² offre par ailleurs un espace de stockage appréciable. À l'extérieur, vous bénéficiez d'une cour privative de 37 m² env. avec une place de stationnement, ainsi que d'un parking public à proximité. L'emplacement est particulièrement pratique : gare TGV de Valserhône à 2,5 km, Genève accessible en environ 30 minutes en train, frontière suisse à 20 minutes en voiture, arrêt de bus scolaire à quelques mètres et domaine skiable de Menthières à 12 km pour les amoureux de la nature. Habitable en l'état, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement ainsi que l'installation d'un mode de chauffage, laissant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos envies. Une maison familiale généreuse et évolutive, à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Nathalie CONTAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°803 066 182 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 614701 )

Achat immobilier - Imogroup Châtillon vous présente à Vouvray, secteur particulièrement apprécié de Valserhône, cette villa récente construite en 2020, offrant 127 m² habitables, des volumes généreux et un agencement particulièrement fonctionnel. Au rez-de-chaussée, la maison propose une spacieuse cuisine équipée de 17,60 m², pensée comme une véritable pièce de vie familiale, ainsi qu'un salon-séjour de 33 m² largement ouvert sur la terrasse. Un WC complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une belle suite parentale de plus de 19 m² avec salle d'eau et WC privatifs. Les trois autres chambres disposent d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. A l'extérieur, la parcelle de 283 m², facile à entretenir, a été aménagée pour profiter pleinement des beaux jours avec deux espaces terrasse, un jardinet et deux places de stationnement. L'ensemble bénéficie par ailleurs de l'absence de vis-à-vis. Construite récemment, la maison bénéficie de prestations actuelles : pompe à chaleur air/eau, chauffage au sol et convecteurs, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et visiophone. Son excellente performance énergétique constitue également un véritable atout : DPE B 75 kWh/m²/an, GES A. Une maison lumineuse, confortable et prête à vivre, dans l'un des secteurs recherchés de Valserhône.

Achat immobilier - Situé à Éloise, dans une résidence calme et agréable à proximité de la frontière suisse, découvrez ce magnifique appartement T3 de 97 m², en excellent état, offrant de très beaux volumes et des prestations soignées. L’appartement se compose d’une grande pièce de vie lumineuse et spacieuse, avec salon et salle à manger, ainsi que d’une cuisine fonctionnelle. L’espace nuit comprend 2 belles chambres avec rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bain moderne avec double vasque et grande douche. Cet appartement est sublimé avec sa magnifique terrasse d’environ 40 m², offrant un espace extérieur exceptionnel pour recevoir, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours. Elle bénéficie d’une superbe vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. L’appartement dispose de belles prestations : carrelage grand format, parquet dans les chambres, nombreux rangements, grandes ouvertures apportant beaucoup de luminosité et volets roulants. Équipé d’une pompe à chaleur ainsi que du chauffage au sol Une place de parking privative ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Idéalement situé, l’appartement permet de rejoindre rapidement Bellegarde-sur-Valserine, Genève et Annecy, tout en profitant du calme et du cadre verdoyant d’Éloise. Un bien rare sur le secteur, réunissant espace, luminosité, grande terrasse, vue montagne et proximité avec la Suisse. À visiter sans tarder ! 97 m² • 2 chambres • Terrasse 40 m² • Vue montagnes • Parking privatif • Cave • Éloise

Achat immobilier - À vendre en EXCLUSIVITÉ ! Appartement d'une superficie de 80 m², situé au centre de Valserhône. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un salon séjour exposé Sud, offrant une excellente luminosité et donnant accès à un balcon. L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC. L'appartement est situé au 4ème étage sans ascenseur, il est en très bon état et dispose également d'un grenier et d'une cave. Chauffage électrique individuel. La performance énergétique est classée D, garantissant une bonne maîtrise des dépenses énergétiques. Sa localisation privilégiée permet un accès à pied à la gare TGV et au Léman Express, ainsi qu'une proximité immédiate de toutes les commodités. Genève et Annecy sont facilement accessibles. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1634.68 euros.

Achat immobilier - Maison individuelle avec panorama exceptionnel – 2 logements indépendants Venez découvrir, à Injoux-Génissiat, à proximité de Valserhône, cette maison individuelle offrant un cadre naturel exceptionnel et une magnifique vue dégagée. La maison est composée de deux appartements indépendants avec accès privatif, idéale pour une grande famille, accueillir famille et amis ou développer un projet locatif. Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, séjour, deux chambres et salle de bain. La cuisine et le séjour bénéficient d'un accès direct au balcon avec vue sur la nature. À l'étage : deux chambres, séjour, cuisine, salle de bain et WC indépendants. En rez-de-jardin : atelier, cave, grande pièce aménagée avec cuisine d'été, idéale pour organiser des fêtes et partager de beaux moments entre amis ou en famille, ainsi qu'un garage. La maison bénéficie d'une toiture refaite, d'une électricité rénovée il y a environ deux ans, de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants. Le terrain d'environ 880 m² comprend une parcelle constructible déjà bornée, pouvant être vendue séparément. Nombreuses places de stationnement à l'avant comme à l'arrière de la propriété. À seulement 10 minutes de l'autoroute et 30 minutes de Genève, cette maison combine environnement privilégié et accessibilité. Une maison aux multiples possibilités, dans un environnement privilégié, à découvrir rapidement Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4166.00 €. Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BOURG EN BRESSE

Achat immobilier - Dans un environnement de village, au calme, à seulement 15 minutes à pied de la Gare et du Centre-ville (2 minutes en voiture) découvrez cette maison indépendante à rénover entièrement, offrant un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. D’une surface d’environ 60 m² (30 m² par niveau), la maison est organisée sur deux niveaux communicants : - Rez-de-chaussée : accès direct depuis la rue - Étage : accès de plain-pied sur le terrain Cette configuration permet différents projets : - Résidence principale avec jardin - Création de 2 logements distincts - Extension / agrandissement Bien entièrement à rénover. Les essentiels sont déjà en place : Arrivées d’eau, électricité. Le terrain constructible, fait environ 200 m², exposition Sud / Ouest qui permet : - Extension de la maison - Aménagement extérieur - Stationnement possible (à aménager) Bien rare sur le secteur, parfait pour un projet de rénovation ou d’investissement pour différents profils : - Investisseurs / marchands de biens - Projet de division - Acquéreurs souhaitant créer un bien sur mesure

Achat immobilier - Iad France - Frank BOUDARD vous propose : DUPLEX 94 m² - GARAGE - CAVE ET BALCON-TERRASSE À vendre, BEAU DUPLEX de 94 m², situé dans une résidence avec ASCENSEUR, à proximité immédiate des COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES et de toutes les commodités. Ce logement lumineux et fonctionnel se compose de : Au rez-de-chaussée Entrée avec rangement Grand SALON-SÉJOUR CUISINE SÉPARÉE Salle de bains WC indépendant 1 chambre avec accès au BALCON-TERRASSE À l'étage 2 GRANDES CHAMBRES Espace BUANDERIE OUVERT avec placards Les atouts GARAGE PRIVATIF CAVE BALCON-TERRASSE Résidence avec ASCENSEUR Emplacement recherché, proche de toutes les commodités Un duplex idéal pour une famille ou un couple recherchant de beaux volumes et un cadre de vie pratique. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.33€ par mois (soit 1888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 130. Quote part annuelle(moyenne) : 1888 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Au coeur d'une zone pavillonnaire, Ce T3 est situé au 1er et dernier niveau d'un tout petit collectif. tranquillité garantie. ce nouveau programme répond aux toute dernieres exigence environnementale. En choisissant un chauffage par pompe à chaleur, accompagné de radiateurs électriques et un ballon d'eau chaude Thermodynamique, notre volonté a été de vous apporter un maximum de confort pour un minimum de cout. Ce logement profite d'une belle entrée qui dessert d'un coté la pièce à vivre de 26 m² prolongée de son balcon plein ouest. de l'autre coté 2 chambres de 1ém2 chacune, Wc indépendant et salle de bains éclairé naturellement grâce à une belle fenêtre. ce logement est accompagné d'un stationnement. copropriété de 18 appartements et 37 maisons charge prévisionnelle : 60 € / mois pas de procédure en cours pour tout renseignements Luc reference : LS-VAL-UDQA006. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Véronique Deyrail vous propose : À vendre – Terrain d’exception à Valserhône (01200), hameau très prisé de Vouvray Sur les hauteurs du village recherché de Vouvray, découvrez ce superbe terrain constructible de 1 346 m², bénéficiant d’un environnement privilégié et d’une situation géographique rare. Le terrain est viabilisé en bordure de route et se situe en zone URP, offrant une emprise au sol de 30 %, idéale pour la réalisation d’une belle maison familiale avec piscine. Une possibilité de division en deux parcelles d’environ 600 m² est envisageable, permettant ainsi de diviser le prix par deux pour un projet d’investissement ou familial. Vous serez immédiatement séduit par sa vue dégagée plein sud, avec un panorama exceptionnel sur le Sorgia et les chaînes du Mont-Blanc. Un cadre paisible et verdoyant, tout en restant à seulement 2 minutes de l’embranchement autoroutier et 35 minutes de Genève. Un terrain qui a tout pour plaire : emplacement, vue, potentiel et qualité de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Deyrail mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 390387660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Frank BOUDARD vous propose : MAISON À FORT POTENTIEL À VENDRE À VALSERHÔNE Située en BOUT D’IMPASSE, cette maison mitoyenne d’environ 100 m² HABITABLES offre un cadre agréable et surtout un TRÈS BEAU POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT. Des TRAVAUX DE RAFRAÎCHISSEMENT sont à prévoir, mais la maison dispose d’un véritable atout : ses COMBLES AMÉNAGEABLES DE 128 m² AU SOL, offrant de nombreuses possibilités pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. Elle bénéficie également d’une SURFACE UTILE DE 342 m² et d’un SOUS-SOL COMPLET, idéal pour le stationnement, le stockage ou différents aménagements. Côté emplacement, vous êtes à 10 MINUTES MAXIMUM EN VOITURE DE LA GARE SNCF DE VALSERHÔNE ET DE L’ACCÈS À L’AUTOROUTE. Une maison pleine de potentiel, idéale pour un projet familial ou pour ceux qui souhaitent CRÉER UN BIEN À LEUR IMAGE. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frank BOUDARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - À Valserhône (01200), découvrez cet appartement 4 pièces de 3 chambres, proposé au prix de 270000 €. Idéal pour une famille, un couple en recherche d’espace ou un acquéreur souhaitant allier confort et praticité, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, du lycée, de la crèche, des transports en commun et de la gare. L’appartement se compose d’un séjour agréable, d’une salle à manger conviviale, de trois chambres, d’une salle de bain et d’un espace extérieur particulièrement appréciable avec deux balcons, offrant un cadre de vie lumineux et aéré. Situé dans un environnement calme, il permet de profiter d’un quotidien paisible tout en restant proche de toutes les commodités essentielles. La présence d’un ascenseur facilite l’accès au logement et renforce le confort au quotidien. Côté praticité, le bien dispose également d’une cave, d’un stationnement avec garage, ainsi que de la fibre optique et d’un accès internet, des atouts essentiels pour le télétravail et les besoins numériques actuels. Valserhône, commune dynamique du Pays de Gex à la frontière de l’Ain et de la Haute-Savoie, séduit par sa situation stratégique, son accessibilité et la qualité de ses services. Entre vie de quartier pratique, mobilité facilitée et cadre résidentiel agréable, cet appartement réunit tous les critères d’un achat réussi.

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par cette agréable maison T5 d'environ 150 m² habitables (107,23 m² Loi Carrez), implantée sur un magnifique terrain de 840 m², offrant de beaux espaces de vie et un environnement propice à la sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'un jardin d'hiver, véritable cocon de détente à apprécier en toute saison. Le rez-de-chaussée est complété par deux salles d'eau et deux WC, garantissant un confort optimal au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'un bureau, parfait pour le télétravail, une chambre d'enfant ou un espace dédié à vos loisirs. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 840 m² et d'une spacieuse terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en plein air, vos soirées d'été ou l'installation d'un spa afin de créer votre propre espace bien-être. Cette maison chaleureuse et fonctionnelle séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les atouts : Maison T5 d'environ 150 m² habitables Terrain plat de 840 m² Grand salon-séjour lumineux Jardin d'hiver 3 chambres + bureau 2 salles d'eau et 2 WC Grande terrasse sans vis-à-vis Environnement calme et agréable Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison. ? Contact : Massimo ALLEVATO ? +33 6 ✉️

Achat immobilier - OCHIAZ VALSERHONE 01200, nous vous proposons ce très beau terrain plat et rectangulaire de 1645m² permettant la réalisation de 3 villas individuelles ou jumelées maximum. Le coefficient d'emprise au sol est de 0.40. Ce terrain est libre constructeur avec toutes les viabilités en bordure. A quelques minutes de la sortie autoroute des écoles, de la gare TGV et le Léman Express. L'environnement calme et résidentiel. MATESA IMMOBILIER, agence immobilier Pays de Gex, VENTE TERRAIN VALSERHONE OCHIAZ 01200 “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. Matesa immobilier - votre expert local depuis 2001 dans le Pays de Gex et Haute Savoie ! Faites confiance à l'expertise locale reconnue ! ACHAT-VENTE-LOCATIONS. 2 AGENCES A VOTRE SERVICE ! VOTRE PROJET, NOTRE PRIORITE !

Achat immobilier - OCHIAZ-VALSERHONE 01200,A DEUX PAS DE L'ENTREE D'AUTOROUTE ET DES ECOLES, nous vous proposons ce TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 783m² avec une emprise au sol permise de 312m². Pour réaliser un projet familial avec une maison ou possibilitée de créer deux maisons. Le terrain est libre constructeur, entrée autoroute à 5 minutes. Zone URdm du PLU en vigueur. Viabilités en bordure. Matesa immobilier, agence immobilière indépendante, vente terrain Valserhone - Ochiaz 01200 “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Matesa immobilier - votre expert local depuis 2001 dans le Pays de Gex et Haute Savoie ! Faites confiance à l'expertise locale reconnue ! ACHAT-VENTE-LOCATIONS. 2 AGENCES A VOTRE SERVICE ! VOTRE PROJET, NOTRE PRIORITE !