46 biens immobiliers à vendre à Vélines

Achat immobilier - In the heart of the sought-after triangle between Saint-Émilion, Sainte-Foy-la-Grande and Montpon-Ménestérol, this charming stone village house offers a privileged lifestyle combining character and modern comfort. The main house impresses with its generous volumes and warm atmosphere, featuring a fitted kitchen with adjoining utility room, a welcoming dining room and a cosy sitting room with a pellet stove. The conservatory opens onto the garden and enjoys lovely views over the swimming pool, the true focal point of the property during the summer months. A ground-floor bedroom with en suite shower room provides convenient single-storey living. Upstairs, three additional bedrooms — including one with its own en suite shower room — are complemented by a family bathroom and a study area. A balcony with direct access to the pool area is a rare and highly appealing feature. The property also benefits from an independent second dwelling, currently arranged as a guest house. Set over two floors, it comprises a living room, kitchen, study, two bedrooms each with en suite shower room, an additional sleeping area and a private terrace. It would be ideal for hosting guests, a family project or a professional activity (possible gite - subject to necessary permissions). Outside, the grounds are thoughtfully arranged around the swimming pool, creating a harmonious and inviting setting. A garage and workshop complete the property. Located in a lively village with local shops, school and medical services, this stone house with swimming pool enjoys a strategic location in the Dordogne area, close to the Gironde border and the renowned vineyards of Saint-Émilion. A charming and versatile property offering excellent potential — early viewing is recommended. Price including agency fees : 350 000 € Price excluding agency fees : 330 189 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Sur les hauteurs du bourg de Vélines, cette maison de pierre garde tout le charme de l'ancien et offre le confort d'aujourd'hui. Au rez-de-chaussée, une entrée de près de 11 m² suivie d'un dégagement, ouvre sur une salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée de 24 m2, exposée à l'ouest, idéales pour profiter des fins de journée. Ce niveau comprend aussi un salon de 19 m² et d'un WC. Une porte de communication donne accès au grand garage. A l'étage, trois chambres de 19, 16 et 12 m² environ dont une avec cabinet de toilette et douche, une salle d'eau de près de 12 m² avec WC, ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble représente environ 140 m² habitables sur un terrain de 475 m² avec puits. La maison dispose aussi d'une cave occupant partiellement l'emprise au sol du bâtiment. Les dépendances laissent de la place aux projets. Elles comprennent un atelier d'artiste climatisé d'une vingtaine de m², une chaufferie, un vaste garage/remise de près de 90 m² plus une mezzanine se 25 m2 et un espace couvert d'environ 27 m² ouvert sur le jardin. Un autre espace couvert, permet aux beaux jours de profiter de la vie extérieure. Ces volumes permettent d'agrandir les espaces de réception, de créer des pièces de vie supplémentaires ou simplement de ranger sans compter. Côté confort, l'isolation a été refaite en 2025 et la maison est classée B au DPE. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Les panneaux photovoltaïques sont vendus avec un contrat de revente transmissible, qui a rapporté environ 500 euros de revenus sur . L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égoût. Internet est disponible par la fibre. La D936 est à 1 km. Elle mène vers l'est à Sainte-Foy-la-Grande/Pineuilh puis Bergerac, et vers l'ouest à Libourne et Bordeaux. Les services du quotidien sont présents et notamment pour la scolarité des enfants de la maternelle au collège. L'accès au Lycée est assuré par les trains au départ de la gare de VÉLINES. Une maison de caractère, discrète et chaleureuse, qui séduira les amoureux de la pierre, des beaux volumes, aux multiples espaces de vie. Prix : 242 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. DPE de classe B et GES de classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 390 euros et 890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DELETRAIN Jean Marie, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DELETRAIN Jean Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bergerac auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 465355 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie DELETRAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bergerac - .

Achat immobilier - Nestled on the edge of a highly sought-after village in the heart of the Dordogne, this elegant manor house perfectly combines timeless character with contemporary comfort. Ideally located, the property is just a two-minute drive from the local railway station, offering regular services to Bordeaux in under an hour, making it an excellent choice for both permanent living and weekend escapes. Beautifully renovated with great care and attention, the home has retained its original charm and architectural features while incorporating the conveniences of modern living. Accessed via electric gates, the property welcomes you into a bright and spacious entrance hall. The stylish fitted kitchen is equipped with modern appliances and flows effortlessly through to the generous living accommodation. At the rear of the house, a substantial sitting room and an elegant dining room both open directly onto a delightful terrace overlooking the mature, parkland-style gardens—an idyllic setting for entertaining or simply relaxing in peaceful surroundings. The ground floor also offers a comfortable bedroom suite, ideal for guests or single-level living, together with a separate WC and cloakroom. On the first floor, each beautifully appointed bedroom benefits from its own en suite bathroom, ensuring privacy and comfort for family and guests alike. The impressive principal suite also features a dressing room and a charming balcony with lovely views across the rear gardens. The second floor has been transformed into a spacious 80 m² suite, comprising a large, light-filled living area, a double bedroom and an en suite shower room. This versatile space would make an exceptional guest apartment, artist's studio, games room or independent accommodation. Outside, the beautifully landscaped gardens are both private and fully enclosed, providing a peaceful haven. A heated 8 x 4m in-ground, heated, swimming pool, complete with easy-access steps, is the perfect place to enjoy the warmer months. Additional outbuildings include a garage and a workshop, which also houses the pool equipment. The property is equipped with mains gas central heating, double glazing throughout and mains drainage, ensuring comfort and practicality all year round. Whether you're seeking an elegant family residence, a charming boutique bed and breakfast or an investment with excellent holiday rental potential (subject to permissions), this exceptional home offers a rare combination of character, space and convenience. Bergerac International Airport is approximately 35 minutes away by car, providing excellent access for both French and international travel. Price including agency fees : 499 999 € Price excluding agency fees : 475 285 € Buyer commission, tax included: 5.2% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Habitation :: La propriété comprend une maison en pierre datant du 17ème siècle, entièrement rénovée, d'environ 200m2 dont cuisine, salon, 3 chambres, bureau, salle de bain et salle d'eau, grenier et caves. Chauffage central fuel, cheminées, double-vitrages, assainissement individuel. Egalement un 2ème logement d'environ 40m2 dont la rénovation doit être terminée.  Exploitation :: La propriété comprend une grange en pierre d'environ 150m2 avec un appentis attenant. Du matériel agricole peut être vendu en plus.  Foncier :: Le foncier comprend environ 20ha d'un seul tenant, dont 13ha de terres, 2ha de pré et 3,5ha de bois taillis. Présence d'une truffière de 2500m2 et d'un étang d'environ 800m2, alimenté par les eaux de pluie. Eléments complémentaires: Il s'agit d'une propriété agricole auparavant en viticulture puis grandes cultures depuis 2015, certifiée en agriculture biologique. Elle se prêterait bien à une activité d'accueil de chevaux ou de petit élevage avec transformation et vente directe. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur 157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Achat immobilier - MY IMMO vous propose à Vélines cette belle maison d’architecte construite en 1986 et rénovée en 2022, offrant environ 218 m² habitables et de beaux volumes, implantée sur un magnifique terrain boisé de près de 2,8 hectares avec mare. Lumineuse et idéalement exposée sud-ouest, elle bénéficie d’un environnement paisible ainsi que d’une agréable vue sur les collines, la forêt et la campagne environnante. Au rez-de-jardin, l’entrée dessert une vaste pièce de vie composée d’un séjour de plus de 53 m² avec un insert et d’une salle à manger de près de 28 m². La cuisine indépendante de 16 m² complète cet espace convivial. Vous trouverez également une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, un grand palier dessert cinq chambres, dont une avec balcon, ainsi que deux salles de bains/douches et des toilettes. Les chambres offrent de belles superficies, comprises entre 13 et 17 m². La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 88 m² comprenant une buanderie de 10 m² et une cave à vin de 14 m², offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain boisé de 2,7918 hectares, d’une piscine et d’un espace barbecue avec fumoir. Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/air installée en 2023, du double vitrage bois et aluminium, de la fibre, d’un portail électrique ainsi que d'un assainissement individuel. Un bien rare offrant de beaux volumes et un cadre privilégié, tout en restant proche des commodités : centre-ville à 2 minutes, école primaire à 1 minute, gare à 3 minutes et supermarché à 5 minutes. Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE . Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.

Achat immobilier - Cette demeure est nichée au cœur d'un charmant hameau préservé, offrant des vues imprenables et bénéficiant d'une position retirée par rapport à la route du village, entourée d'un magnifique jardin. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon à double exposition agrémenté d'une belle cheminée, une spacieuse salle à manger également dotée d'une cheminée, une entrée située dans la tour, une cuisine/salle à manger, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bain/douche attenante. Au sein du parc, un ancien prieuré remarquable pourrait être restauré pour offrir un hébergement supplémentaire, en plus d'un garage en pierre et d'un atelier. Une cave à vin en souterrain est également présente. À l'extérieur, une grande piscine (14m x 7m) entourée de terrasses et un verger clos de murs ajoutent au charme de la propriété. L'ensemble s'étend sur 1,23 hectares de terrain. Vidéo disponible sur demande.

Achat immobilier - Dans un environnement calme, cette maison construite en 2023 séduit immédiatement par son confort moderne, dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie baignée de lumière, donnant sur la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, complétée par un cellier, offre un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. Le garage attenant, déjà isolé, offre un beau potentiel d'aménagement en pièce supplémentaire selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos de 1 331 m² invite à profiter pleinement de chaque saison, avec des espaces de stationnement et un abri de jardin pour le rangement. Côté confort, tout a été pensé pour une maison économique et agréable à vivre : pompe à chaleur, climatisation, ballon thermodynamique, double vitrage et volets électriques, tout à l'égout et fibre optique. À seulement 5 minutes de Vélines, de ses commerces et de sa gare avec liaison directe vers Bordeaux, cette maison est idéale pour les actifs en quête de tranquillité. Le lac de Gurson, situé à environ 5 km, vient compléter ce cadre de vie agréable. Parfaite pour un jeune couple comme pour des retraités, cette maison clé en main n'attend plus que vous pour commencer une nouvelle histoire. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds

Achat immobilier - A38967SAG24 - Située dans une impasse calme en lisière de forêt à Vélines (Dordogne), cette maison neuve de plain-pied est idéale pour ceux qui recherchent à la fois tranquillité, nature et proximité des commodités. Elle comprend une grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, deux suites parentales (l'une avec salle de bains, l'autre avec salle d'eau et WC), une troisième chambre, une buanderie et un garage attenant. Jardin et parking privé complètent ce bien clé en main. À seulement quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et Montcaret, avec un accès facile aux commerces, écoles, restaurants, services médicaux, autoroute A89 et gare SNCF de Vélines (liaison vers Bordeaux). Parfait pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

Achat immobilier - Situé dans un village agréable, à proximité des commerces et commodités locales, ce terrain d'environ 2 200 m² offre un cadre idéal pour la construction d'une maison individuelle. Une partie du terrain, d'environ 750 m², se situe en zone constructible. Un permis de construire est déjà accordé, offrant ainsi la possibilité de concrétiser rapidement un projet de construction. Un projet différent peut également être envisagé, sous réserve des règles du PLU et des autorisations d'urbanisme nécessaires. La division parcellaire est en cours et peut encore offrir une certaine souplesse : il serait ainsi possible d'envisager une parcelle légèrement plus grande ou plus petite en fonction du projet de l'acquéreur. Une seconde parcelle attenante d'une superficie similaire est également disponible par négociation séparée. (18.18 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - MY IMMO vous propose en EXCLUSIVITE cette maison de plain-pied située à Vélines, mitoyenne d'un côté, elle offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des écoles, du centre-ville et de la gare. La maison se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle de bains refaite, d'un WC indépendant, d'un cellier ainsi que d'une pièce supplémentaire attenante offrant un espace de rangement ou de bricolage supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos avec un portail manuel, une terrasse couverte en façade, un récupérateur d'eau de pluie ainsi qu'une dalle béton pouvant accueillir différents projets d'aménagement, ancien emplacement d'un garage. Le tout implanté sur une parcelle d'environ 500 m². Informations techniques Menuiseries en double vitrage PVC Gaz de ville avec radiateurs en fonte Électricité entièrement refait en 2021 Toiture régulièrement entretenue Tout-à-l'égout Une visite s'impose pour découvrir cette maison fonctionnelle et bien entretenue !

Achat immobilier - Cette propriété se déploie en trois parties distinctes, chacune avec sa propre personnalité et son propre rythme de vie. La maison principale accueille par la cuisine, le séjour ou l'entrée, tous reliés par une coursive qui longe la façade. À l'intérieur, des pièces chaleureuses, un salon intime, et trois chambres composent un espace de vie doux, authentique et facile à vivre. Plus loin, l'aile du gîte ouvre un univers indépendant. Avec son entrée privative, deux chambres, une chambre d'enfant, une véritable cuisine et un vaste séjour, elle se prête naturellement à recevoir: famille, amis, hôtes de passage ou un projet d'accueil clé en main. L'ensemble nécessite des travaux de mise au goût du jour, offrant ainsi la liberté de modeler chaque espace selon vos envies et votre vision. Et puis, il y a la grange. Plus de 400 m² de volume libre, enveloppés de murs en pierre chargés d'histoire. Autrefois dédiée au bétail, elle se tient aujourd'hui comme une immense toile blanche, brute et inspirante, prête à devenir ce que vous imaginez: loft spectaculaire, atelier d'artiste, salle de sport, studio de musique, espace bien être, habitation indépendante ou un projet totalement inédit. C'est un lieu qui déclenche des idées dès qu'on y entre. L'ensemble repose sur 6 000 m² de terrain, baigné de lumière, entouré de nature et protégé du bruit. Un cadre paisible mais jamais isolé: commerces, gare, services et restaurants sont à quelques minutes, tandis que Bordeaux, l'aéroport de Bergerac et le golf du Château des Vigiers restent facilement accessibles. Ce n'est pas seulement une maison. C'est un tournant, une opportunité rare: un lieu avec une âme, une histoire, et un potentiel immense - prêt à accueillir la vision de celui ou celle qui écrira son prochain chapitre.

Achat immobilier - Terrain viablisé de 800 m² à Vélines Terrain à bâtir de 800 m² à Vélines. Ce bien est entièrement viabilisé, parfaitement plat et se situe à deux pas du bourg avec toutes ses commodités. Vous en aurez pour 35 minutes pour rejoindre Libourne et seulement 15 minutes pour Castillon. Vous pourrez alors imaginer votre projet de construction avec ImmoConstruction et concevoir une maison économe en énergie. Pour de plus amples informations, veuillez Simon LARSONNEUR au [Coordonnées masquées], je serai ravis de vous faire une étude personnalisée et gratuite de votre projet de construction. Référence annonce : SL-25-T1-52 Non soumis au DPE

Achat immobilier - Maison en pierres de caractère entièrement rénovée – Beaux volumes et charme de l’ancien . Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre de caractère, entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien au confort moderne. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec toilettes indépendantes et nombreux placards de rangement. Sur la gauche, vous serez séduits par une belle pièce de vie de 56 m² avec un véritable parquet en teck . Baignée de lumière et sublimée par de belles hauteurs sous plafond. Cet espace convivial s’ouvre sur une agréable loggia ainsi qu'une arrière cuisine . La pièce de vie dessert également une buanderie ainsi qu’une arrière-cuisine, offrant de nombreux espaces de rangement et un réel confort au quotidien. Un escalier mène à une grande mezzanine, véritable espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, espace détente, salle de jeux… Au fond de celle-ci, vous trouverez également un espace douche. Toujours au rez-de-chaussée, depuis l’entrée, une première chambre permet de bénéficier d’une vie de plain-pied. À l’étage, la maison dispose de deux chambres supplémentaires, ainsi que d’une salle d’eau. Les chambres bénéficient d’un véritable parquet, apportant chaleur et authenticité à l’ensemble. La maison a fait l’objet d’une rénovation complète il y a 8 ans avec notamment : Isolation refaite Huisseries en PVC double vitrage Chauffage au sol Assainissement collectif tout-à-l’égout Toiture suivie récemment, il y a environ 6 mois À l’extérieur, vous profiterez également d’un garage, particulièrement appréciable pour le stationnement, le stockage ou le bricolage. Les + de cette propriété Maison en pierre de caractère • Rénovation complète • Pièce de vie de 56 m² • Belles hauteurs sous plafond • Grande mezzanine • 3 chambres • Véritable parquet • Chauffage au sol • Double vitrage • Isolation refaite • Toiture suivie récemment • Garage Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces fonctionnels et le cachet authentique de la pierre, tout en bénéficiant des prestations nécessaires au confort moderne. Une maison rare, idéale pour les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien entièrement rénové et prêt à vivre.

Achat immobilier - Agréable maison lumineuse et fonctionnelle offrant une belle pièce de vie ouverte sur terrasse, une cuisine, une salle d'eau, 4 chambres, une buanderie, un grand garage et atelier en sous sol, le tout sur un terrain arboré et soigneusement entretenu de plus de 4000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Agréable maison de plain pied proche des écoles. Entrée, cuisine aménagée fermée, grand cellier / buanderie / arrière cuisine, séjour lumineux, 3 chambres, salle d'eau, toilettes séparées. Garage attenant. Le tout sur un terrain arboré et clos avec un portail électrique. Pas de gros travaux à prévoir. Assainissement tout à l égout, chauffage gaz de ville. Ce bien n attend plus que vos valises. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Située à Vélines (24230), ce bien est un ancien chai de ville offrant un environnement tranquille proche de diverses commodités telles qu'une école et une crèche. Sa couverture à été refaite il y a moins de 10 ans. La façade en pierre donne du caractère à la propriété, qui dispose, d'une cave, d'un garage, et d'un espace de jardin sur un terrain de 627 m², avec la possibilité de diviser en deux logements distincts. À l'extérieur, cette maison comprend des aménagements pratiques tels qu'une place de parking couverte et un garage. Le jardin offre un espace extérieur paisible pour se détendre et profiter des beaux jours. À l'intérieur, une première partie de 65 m² propose 5 pièces dont 2 chambres et des combles aménageables puis, d'une seconde partie en travaux avec énormément d'espace. Cette maison saura séduire les amateurs en quête d'un projet de rénovation prometteur. Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaël TESSON, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 100109602

Achat immobilier - Maison ancienne, très confortable, fraîcheur garantie les étés chauds, toiture neuve 2026, combles isolés 2023. DPE 2022. Puit connexion eau de source, calme à 400m du Bourg, fosse septique, abris de jardin, cuisine avec coin repas. Très ensoleillée, jardin arbres fruitiers.

Achat immobilier - Maison de 163m² séparée en deux parties comprenant 2 loyers. La 1ère partie, louée 500 €, d'environ 104 m². Elle se compose d'un couloir de 18 m² qui dessert une cuisine de 16 m², un salon de 31,2 m², une chambre de 17,5 m², un bureau de 8,3 m², un débarras de 4 m², des WC de 2,7 m² et une salle d'eau de 10,6 m². Double vitrage, Tout à l'égout et d'un garage attenant de 23 m² (toiture à revoir). La 2e partie, louée 400 €, d'environ 59 m². Elle se compose d'une cuisine de 16,6 m², un salon de 17 m², une chambre de 17,5 m² et une salle de bains avec WC de 7,7 m². Double vitrage, garage attenant d'environ 10 m² (toiture à revoir). Sur une parcelle de 1680m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4320€ et 5910€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) DPE établi le Le prix de 99 0000 € honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

Achat immobilier - Derrière sa belle façade de pierre se dévoile cette Maison de Maître d'exception, où le charme intemporel de l'architecture française rencontre le confort d'une vie de famille contemporaine. Édifiée vers 1800 et rénovée avec goût et respect de son authenticité, la demeure séduit par l'ampleur de ses volumes, la préservation de ses éléments d'origine et un niveau de confort remarquable. D'une surface habitable d'environ 277 m², elle compte quatre chambres, de superbes pièces de réception et une piscine chauffée qui s'épanouit au coeur d'un jardin arboré. Une propriété pensée pour recevoir, se ressourcer et savourer pleinement l'art de vivre à la française. Résidence principale de prestige, maison de vacances raffinée, ou investissement locatif à fort potentiel : cette demeure d'exception ouvre le champ des possibles. Dès le franchissement du portail électrique, la maison impose sa présence. Arbres centenaires, vastes pelouses et intimité préservée composent un cadre empreint de sérénité et d'élégance, tandis qu'à l'intérieur, les volumes magnifiquement restaurés révèlent tout le raffinement d'une authentique Maison de Maître. (5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Certaines propriétés racontent une histoire. D'autres offrent un véritable art de vivre. Cette remarquable maison de maître girondine réunit les deux. Derrière son élégante façade, le charme opère dès les premiers instants. Les volumes majestueux, les hauteurs sous plafond, les éléments d'époque soigneusement préservés et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour sublimer l'authenticité de cette demeure tout en répondant aux exigences du confort contemporain. À l'étage, quatre chambres accueillent famille et invités dans un cadre paisible, offrant une vue imprenable sur un parc privé de près de deux hectares. Véritable prolongement de la maison, ce jardin d'exception est une invitation permanente à la sérénité, où les arbres centenaires et les vastes espaces verts composent un décor aussi rare qu'intemporel. La propriété bénéficie également d'une maison d'amis indépendante comprenant deux chambres, un vaste séjour et une cuisine. Actuellement louée 9 000€/AN jusqu'en janvier 2028, elle constitue un revenu locatif immédiat tout en offrant, à terme, de multiples possibilités : résidence familiale, maison d'amis ou espace dédié à un projet personnel. Les deux maisons sont séparées par un portail, garantissant à chacune son intimité. Elles disposent également de leur propre entrée indépendante. À l'abri des regards, plusieurs dépendances viennent compléter ce domaine aux multiples perspectives. Depuis la façade, la vue sur l'église et le charme du village rappellent le caractère unique de cette adresse, où l'authenticité d'une demeure de campagne rencontre le confort d'une vie de village. Plus qu'une propriété, c'est un patrimoine à transmettre. Un lieu où chaque saison révèle une nouvelle émotion, où le temps semble suspendu, et où chaque détail invite à écrire un nouveau chapitre de son histoire. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la gare TER, offrant un accès rapide à Bergerac et Bordeaux. Au quotidien, vous profitez d'un environnement particulièrement pratique avec une pharmacie, une maison de santé et un supermarché accessibles à pied. Les établissements scolaires à proximité viennent compléter ce cadre de vie recherché, alliant confort, sérénité et facilité de déplacement. Contactez Swan CAILLEUX, gérant : / . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Achat immobilier - A la recherche d'une maison contemporaine dans un secteur calme : bienvenue !!! Baignée de lumière naturelle, cette maison construite en 2021 s'érige sur un terrain de 1902 m² clôturé. Vous bénéficierez d'une pièce de vie ouverte et lumineuse composé d'un salon, d'une cuisine ouverte équipée, d'un espace salle à manger. Coté nuit quatre chambres confortables avec placard de rangement, une salle de bain moderne ainsi qu'un wc séparé. Chaque pièce a été aménagée avec soin pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une vie de famille épanouie. Une propriété offrant un équilibre parfait entre confort et praticité, à découvrir sans plus tarder. Informations techniques : chauffage au sol avec pompe à chaleur, menuiserie pvc double vitrage, assainissement tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ronny NORDIN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918 443 847

Achat immobilier - Coté Immo Pays Foyen vous amène à seulement 5 minutes de Vélines. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de campagne où authenticité, confort et douceur de vivre se conjuguent à merveille. Dès les premiers instants, l'atmosphère chaleureuse de la maison vous enveloppe. La vaste pièce de vie avec sa cuisine ouverte constitue le véritable cœur de la maison : un espace convivial et lumineux, idéal pour partager les moments du quotidien comme les grandes occasions. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. À l'étage, une belle mezzanine ouverte apporte volume et caractère à l'ensemble. Elle dessert trois chambres confortables, dont une agréable suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le charme se poursuit avec une grande terrasse ombragée, véritable invitation à la détente lors des longues journées d'été. Une dépendance et un vaste garage viennent compléter les prestations de cette propriété. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 763 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, où la nature est omniprésente sans pour autant être isolée des commodités. Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou une maison de campagne pour vous ressourcer, cette propriété saura vous séduire par son authenticité et son environnement privilégié. Une visite suffit pour tomber sous le charme !

Achat immobilier - Certaines propriétés racontent une histoire. D'autres offrent un véritable art de vivre. Cette remarquable maison de maître girondine réunit les rrière son élégante façade, le charme opère dès les premiers instants. Les volumes majestueux, les hauteurs sous plafond, les éléments d'époque soigneusement préservés et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Chaque espace a été pensé pour sublimer l'authenticité de cette demeure tout en répondant aux exigences du confort contemporain.À l'étage, quatre chambres accueillent famille et invités dans un cadre paisible, offrant une vue imprenable sur un parc privé de près de deux hectares. Véritable prolongement de la maison, ce jardin d'exception est une invitation permanente à la sérénité, où les arbres centenaires et les vastes espaces verts composent un décor aussi rare qu'intemporel.La propriété bénéficie également d'une maison d'amis indépendante comprenant deux chambres, un vaste séjour et une cuisine. Actuellement louée 9 000EUR/AN jusqu'en janvier 2028, elle constitue un revenu locatif immédiat tout en offrant, à terme, de multiples possibilités : résidence familiale, maison d'amis ou espace dédié à un projet personnel. Les deux maisons sont séparées par un portail, garantissant à chacune son intimité. Elles disposent également de leur propre entrée indépendante.À l'abri des regards, plusieurs dépendances viennent compléter ce domaine aux multiples perspectives. Depuis la façade, la vue sur l'église et le charme du village rappellent le caractère unique de cette adresse, où l'authenticité d'une demeure de campagne rencontre le confort d'une vie de village. Plus qu'une propriété, c'est un patrimoine à transmettre. Un lieu où chaque saison révèle une nouvelle émotion, où le temps semble suspendu, et où chaque détail invite à écrire un nouveau chapitre de son histoire. Contactez Swan CAILLEUX, gérant : / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Achat immobilier - Terrain 875m2 Velines Vélines se situe entre Castillon la Bataille et Ste Foy, à 20mn l'une de l'autre. Profitez de parcelles à construire de plus de 900m², à 500m du collège et du centre du village. Une gare SNCF est présente sur la commune pour relier Bordeaux et Bergerac. Ce terrain à bâtir vous intéresse ? Configurez votre projet de construction sur ce terrain en ligne sur Maisons-Alysia(.com) : • + de 250 modèles de maisons personnalisables • Une base de données de plusieurs milliers de terrains • Des matériaux et des équipements premium • Les prix les plus bas constatés sur le marché • Les meilleurs financements avec des partenaires experts banques et courtiers Obtenez instantanément le prix de votre projet et votre mensualité personnalisée. Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour finaliser votre projet ! Alors, RDV sur notre site Internet Maisons-Alysia(.com) pour configurer votre future maison en - de 2 mn ! Hors frais de notaire. Sous réserve de disponibilité chez notre partenaire foncier qui vend le terrain. Référence annonce : T-33N--1300 Non soumis au DPE

Achat immobilier - Idéalement située sur la commune de Vélines en Dordogne, entre Saint-Émilion et Bergerac, découvrez cette agréable maison mitoyenne offrant de beaux volumes et de superbes prestations énergétiques, sur un beau terrain de plus de 1 300 m². L'espace de vie (Rez-de-jardin) • Pièce de vie & Véranda : Une véranda lumineuse s'ouvre sur un grand séjour chaleureux équipé d'une cheminée. Vous apprécierez sa belle hauteur sous plafond, qui donne accès à une mezzanine (aménagée en coin nuit). • Bureau : Un grand bureau baigné de lumière grâce à sa verrière donnant sur le jardin. • Côté nuit : Le rez-de-jardin propose également deux chambres confortables et une salle d'eau moderne avec une douche à l'italienne récente. • Espaces techniques : Une cuisine fonctionnelle, une buanderie, un cellier pratique et un premier garage attenant complètent ce niveau. Les combles aménagés Depuis le cellier, accédez à des combles optimisés en espace nuit indépendant, bénéficiant de son propre point d'eau. Extérieurs, sous-sol et annexes La maison dispose d'un second grand garage en sous-sol (également accessible depuis l'intérieur), d'un cellier, l'ensemble ouvert sur le jardin, d'un abri et d'un appentis à bois. Les points forts & Prestations énergétiques • Confort thermique : Chauffage central par Pompe à Chaleur (PAC), une chambre climatisée et double vitrage. • Éco-responsabilité & Économies : Équipée de panneaux photovoltaïques et d'un système de production d'eau chaude solaire. • Équipements & Assainissement : Portail automatique et raccordement au tout-à-l'égout. Contactez-moi pour une visite sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) (réf. 612205 )

Achat immobilier - Il faut quitter la route, s'enfoncer un peu plus loin dans la campagne, laisser derrière soi le bruit du monde. Puis, au bout d'une impasse, elle apparaît. Une maison en pierre, posée là depuis près de deux siècles, comme si elle avait toujours veillé sur ce coin de nature. On la découvre d'abord en silence, enveloppée de calme, entourée de verdure, presque secrète. À quelques pas, un petit cours d'eau glisse entre les arbres, apportant ce murmure continu qui donne au lieu une douceur particulière. C'est une maison qui ne se donne pas d'un coup d'oeil: elle se révèle, doucement, à ceux qui prennent le temps de l'approcher. Construite autour de 1850, elle porte encore les traces de ceux qui l'ont habitée, aimée, transformée. Dans ses murs épais, dans ses ouvertures anciennes, dans ses niveaux subtils, on devine les gestes d'un autre temps. Et pourtant, rien ici n'est figé: chaque espace a été repensé avec soin, modernisé sans jamais trahir l'âme rurale d'origine. Le passé et le présent y cohabitent avec une élégance rare. À l'intérieur, la chaleur d'une maison vivante Dès l'entrée, la lumière accroche la pierre apparente, glisse sur les poutres blanches, se reflète sur les carreaux anciens. On ressent immédiatement cette atmosphère particulière, mélange de douceur, d'authenticité et de générosité. Le salon, avec sa grande cheminée en pierre, semble fait pour les longues conversations, les soirées d'hiver, les repas improvisés qui s'éternisent. La cuisine, elle, raconte une autre histoire: celle des dimanches matin, des parfums qui mijotent, des rires autour du piano de cuisson. C'est une cuisine vivante, pensée pour recevoir, pour partager. Les cinq chambres, chacune avec sa personnalité, prolongent cette sensation de refuge. Certaines dévoilent leurs murs en pierre, d'autres leurs poutres apparentes ou un coin lecture où l'on imagine volontiers un livre ouvert, une tasse encore chaude. Deux d'entre elles, au rez-de-chaussée, offrent un confort rare pour une maison de cet âge. Les salles d'eau, mêlant bois, pierre et lignes contemporaines, ajoutent une touche de modernité discrète, parfaitement intégrée. Un extérieur qui raconte la nature Le terrain de 7 500 m² entoure la maison comme un écrin. Ici, le silence n'est jamais vide: il est rempli du murmure du vent, du chant des oiseaux, du clapotis d'un petit cours d'eau. C'est justement au-dessus de ce ruisseau qu'un pont terrasse a été aménagé. Un lieu suspendu, presque magique, où l'on imagine les petits déjeuners au soleil, les soirées d'été, les confidences à la lueur des lanternes. Un endroit qui ne ressemble à aucun autre. La grange: un potentiel qui fait rêver À quelques pas de la maison, une grange de près de 200 m² se dresse, majestueuse. Sa hauteur sous plafond, ses murs en pierre, sa charpente solide, tout y évoque un potentiel immense. Loft, atelier d'artiste, salle de réception, espace bien être, studio de musique, logement indépendant. C'est un lieu qui n'attend qu'une vision, un projet, une histoire à écrire. Un lieu rare, où l'on ressent quelque chose Cette propriété n'est pas simplement une maison. C'est un morceau d'histoire, un refuge, un espace où l'on respire mieux, où l'on vit autrement. Un lieu lumineux, spacieux, préservé, qui attend ceux qui cherchent plus qu'un toit: une atmosphère, une émotion, un nouveau chapitre.

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Opportunité à ne pas manquer ! Maison avec un logement de 2 chambres à chaque étage, garage et grand jardin de 2500 m². Idéal rassemblement familiale. Cette construction traditionnelle des années 60 propose en RDC une grande entrée, 1 cuisine aménagée ouverte sur pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, toilette. L'escalier mène à l'étage qui propose lui aussi 1 cuisine et une grande pièce de vie lumineuse donnant accès au balcon, 2 chambres, 1 salle d'eau avec toilette. Double vitrage, plancher hourdis, chauffage électrique. Des travaux de mise aux normes et de rénovation énergétique seront à prévoir pour plus de confort ainsi qu'un rafraichissement à l'étage mais le rez de chaussée est agréable et pourra vous accueillir sans problème pendant les travaux du haut. ( 1 photo d illustration home staging) Grand jardin de 2500 m² environ dont la plus grande partie se trouve coté SUD, celui ci propose une vue dégagée sur la campagne environnante. Garage avec puits. Gare (ligne Bordeaux / Bergerac) et commodités des Réaux à 1 km à peine. (Maison médicale, pharmacie, carrefour market, vétérinaire, restaurant) Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter agence, je vous invite à me si vous avez une recherche qui correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Au cœur d'un secteur recherché entre Bergerac et Sainte-Foy-la-Grande, découvrez ce vaste terrain d'une superficie totale de 33 894 m², offrant un potentiel exceptionnel de développement immobilier. Un projet de lotissement a déjà fait l'objet d'études complètes et d'un permis d'aménager accordé, prévoyant la création de 33 lots à usage d'habitation, avec une surface de plancher maximale autorisée de 9 900 m². Le projet initial comprend : ✔ Permis d'aménager obtenu ✔ Études techniques réalisées ✔ Dossier Loi sur l'Eau ✔ Étude géotechnique ✔ Relevé topographique ✔ Projet VRD et plan d'aménagement existants L'aménagement proposé pourra être étudié et adapté selon les besoins du futur acquéreur et les évolutions réglementaires en vigueur. Situé dans un environnement calme et verdoyant, ce foncier bénéficie d'une belle façade et d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités du bourg de Vélines. Les points forts : Terrain de 33 894 m² Projet de 33 lots déjà étudié Permis d'aménager obtenu Environnement résidentiel attractif Investissement à fort potentiel Dossier technique disponible sur demande

Achat immobilier - Iad France - Stéphanie Ratié vous propose : Coup de coeur pour ce moulin qui a gardé son charme d'antan et d'origine, attenant à une extension calquée à celui-ci, alliant confort, design et volupté. Situé dans un hameau calme, entouré de nature et de forêt, sur les hauteurs d'une colline avec vue sur l'horizon. Un bien rare et atypique qui ne peut que vous faire rêver ! Ce moulin se présente tel que : Rez-de chaussée un espace pouvant servir de bureau ou coin lecture ou autre avec un petit insert. Au 1er étage salle d'eau, wc indépendant, placard. 2ème étage une chambre cathédrale avec une vue sur la vallée. Côté extension, vous serez séduit par sa pierre et ses poutres apparentes. Elle vous offre une grande salle à manger avec une cuisine ouverte fonctionnelle, lumineuse permettant de préparer vos petits plats tout en restant avec vos convives avec une vue imprenable. Son coin salon façon cocooning grâce à sa cheminée ouverte et ses baies vitrées dont une exposée sud sur une terrasse couverte face à la piscine et un horizon à couper le souffle vous séduiront. Buanderie, wc indépendant. À l'étage vous trouverez deux chambres et une salle d'eau spacieuse avec douche italienne et wc. Et ce n'est pas tout, ce bien dispose d'un studio de 19 m² (kitchenette, wc indépendant, salle d 'eau avec douche italienne et une chambre) offrant la possibilité de faire un gîte, un airbnb, un logement pour ado ou à votre convenance. D'une piscine au chlore 8X5, carport, abris bois et outils. Situation géographique : à 5mn de la Gare Bordeaux / Bergerac, d'une supérette, pôle de santé, pharmacie. Points techniques : Chauffage clim réversibles, cheminée. Double vitrage en aluminium sans volets pour conserver le charme en raccord avec le moulin, fosse septique. Plomberie, électricité refaites, isolation récente (moulin non concerné). Totalité de la surface habitable 170 m². Terrain environ 4000 m². Ce bien n'attend plus que vous pour être visiter. Disponible 7j / 7, contactez-moi sans plus tarder ! Chers confrères, pratiquant l'inter agence, je vous invite à me si vous avez une recherche qui correspond à ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ratié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 948166996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Cette maison de ville, en pierres, située au centre ville, mérite d'être réhabilitée. Elle se compose d'un salon, une cuisine, 3 chambres et une salle d'eau. Une pièce servait de four à pain pour une ancienne boulangerie. Chauffée au gaz de ville, elle a besoin d'une isolation , d'un remaniement de la toiture et de revoir l'électricité. Avec une surface habitable de 140m² vous pouvez en faire une demeure agréable. Le hangar attenant peut servir de garage N'hésitez pas à venir sur place pour vous rendre compte des possibilités.Ce bien vous est présenté par Jacques Robine - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 442714663.

Achat immobilier - Iad France - Joan Villechenoux vous propose : Maison de 223 m² sur terrain clos de 1300 m². Elle se compose d'une cuisine aménagée, un salon, bureau, séjour, salle de bain, toilettes. a l'étage 4 chambre, un grand palier, des toilettes. Un hangar attenant de 70 m². Une chambre froide, une salle vitrée pouvant accueillir une activité commerciale. Une cour et un jardin avec abris voiture. Ce bien nécessite des travaux, mais peut offrir de belles opportunités. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - MY IMMO vous propose cet ensemble immobilier sur un terrain entièrement clos de 7 030 m². Il se compose de trois bâtiments clos et d'un semi-ouvert. Le premier, d'une surface d'environ 100 m², possède une fosse pour poids lourds ainsi qu'une annexe de 35 m². Ces deux bâtiments sont équipés de portes de garage électriques. Le second bâtiment, d'une surface totale de 140 m², comprend une partie réserve, des sanitaires, un bureau et un magasin avec des entrées séparées si nécessaire. Le troisième bâtiment semi-ouvert, avec charpente métallique, offre une surface d'environ 670 m² et possède un pont-bascule avec abris. Vous trouverez également un ancien bâtiment de gare d'une surface de 120 m² offrant un accès direct sur le quai. Concernant l'environnement extérieur, ce bien est situé à proximité des commodités. Le site peut accueillir tout type de véhicules (voitures, engins, poids lourds, etc.) grâce à son grand espace bitumé. Il dispose également d'un quai de chargement d'environ 700 m². Le tout sur une parcelle de 7 030 m² entièrement clôturée. Points techniques Tout à l'égout Double vitrage Localisation idéal Visibilité optimale Proche commodités

Achat immobilier - Iad France - Sabine VILLECHENOUX vous propose : Ensemble immobilier se composant d'une maison principale avec studio indépendant + dépendance chauffée + garages. Jardins. Dans une impasse sur les hauteurs de Vélines, ce bien saura satisfaire une grande famille, un artisan, ou un projet professionnel ou de rassemblement familial. Double vitrage partout, isolation, chauffage central par chaudière à condensation, poêle à bois, DPE en C pour cette maison de 1858 ! La maison principale est mitoyenne par l'arrière (partie rayée bleue derrière les garages). Elle propose 202 m² habitables et des éléments anciens conservés tels que carreaux de Gironde, cheminée, parquets. Elle se compose d'une entrée, un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes, rangements. Bonus : le rez de chaussée est complété par un studio de 51 m² attenant, il dispose de son entrée indépendante, et d'une salle d'eau avec WC. Garage et grange totalisent 90 m² avec grenier aménageable. De l'autre côté de l'impasse se trouve une dépendance de 103 m² ( 76 m² chauffés DPE : D) 'Ancienne boulangerie du village' dont le magnifique four à pain a été astucieusement transformé en cave à vin, pièce à l'étage. Une pièce de 36 m², idéale pour les repas festifs donne sur une magnifique terrasse couverte avec barbecue, jardin privatif clos avec vue forêt ! Une autre pièce à rénover de 27 m² complète ce bâtiment qui est raccordé à l'électricité et à l'eau du puits. N'ayez crainte, le chemin que vous apercevez n'est qu'une impasse ! Ce bien offre un énorme potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Gare, écoles et commerces à 4 km. Contactez moi pour tout complément d'informations. Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères pratiquant l'inter cabinet je vous invite à me si une de vos recherches correspond. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine VILLECHENOUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Découvrez cette grande maison de maître, alliant élégance et charme, avec ses pièces spacieuses où les éléments d'origine ont été soigneusement préservés et rénovés. Elle offre quatre chambres à l'étage ainsi qu'une vue imprenable sur le parc verdoyant à l'arrière. La maison d'amis, (actuellement louée jusqu'à janvier 2028) comprenant deux chambres, un grand séjour et une cuisine, constitue un véritable atout. Idéale pour les grandes familles, elle permet de rassembler tout le monde tout en conservant des espaces privés. La façade de la maison donne directement sur le village et son église. Le parc de 2 hectares, situé à l'arrière de la propriété, comprend également quelques dépendances. Une véritable maison de campagne au coeur du village ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Située en hauteur, dans un environnement serein, en bordure d'un village plein de charme, cette élégante demeure d'inspiration périgourdine profite d'une vue dégagée remarquable sur la campagne environnante. Son style raffiné, ses grandes espaces extérieurs, sa piscine privative de belle dimension et son jardin soigné et facile à entretenir en font un lieu de vie harmonieux, mêlant authenticité et confort. La maison propose cinq chambres, dont deux de plain-pied. Dès l'entrée, un hall accueillant dessert un séjour lumineux comprenant salon et salle à manger, agrémenté d'une belle cheminée et ouvert directement sur la terrasse. La cuisine, fonctionnelle et bien équipée, communique également avec l'extérieur, permettant de profiter pleinement d'un mode de vie dedans-dehors. Ce niveau dispose en outre d'une salle d'eau ainsi que d'une buanderie. À l'étage, un grand dégagement, idéal pour un coin lecture ou détente, mène à trois chambres supplémentaires baignées de lumière ainsi qu'à une salle de bains. À l'extérieur, la piscine de 12 x 5 mètres constitue un véritable espace de convivialité, entourée de plages ensoleillées parfaites pour les moments de détente ou les réceptions estivales. La terrasse arrière, offrant une vue agréable et un coin ombragé, se prête parfaitement aux repas en plein air et aux soirées d'été. Le terrain, entièrement clôturé, demande peu d'entretien. Un garage double complète l'ensemble. Côté équipements, la propriété bénéficie d'un système de chauffage central récent au biocarburant, d'un poêle à bois, de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout. L'ensemble est en excellent état général, y compris la toiture. Le cadre est paisible, avec un voisinage discret, tout en restant proche des commodités essentielles accessibles en moins de cinq minutes (écoles, commerces, services de santé, poste, etc.). Une gare, située à moins d'un kilomètre, permet de rejoindre facilement Bordeaux. Les environs offrent également un accès rapide à des sites réputés : une bastide animée à 12 km, Saint-Émilion à 20 km, Bergerac et son aéroport à 30 km, et Bordeaux à environ une heure. Avec ses 160 m² habitables, cette propriété constitue une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances idéale pour se retrouver en famille ou entre amis et profiter pleinement de la douceur de vivre en Dordogne. (5.78 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - A cinq minutes de Vélines, Côté Immo Pays Foyen vous invite à vous laisser séduire par cette charmante maison de plain-pied de 90 m², idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et lumineux, composé d’un séjour ouvert sur une cuisine conviviale — parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis. L’espace nuit offre trois chambres confortables, une salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins du quotidien. Un garage attenant de 15 m² complète ce bien et offre un espace de rangement appréciable. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle de 1331 m², idéale pour vos projets d’aménagement, de jardin ou de détente en plein air. Un cadre de vie paisible, une maison fonctionnelle et pleine de potentiel : une opportunité à ne pas manquer !

Achat immobilier - Agréable maison de plain pied construite en 2025, idéalement située au calme sur un coteau champêtre au bout d'une impasse sur un terrain piscinable de 890 m2. Cette construction répond parfaitement aux dernières normes environnementales et énergétiques RE 2020, offrant ainsi une efficience thermique remarquable. L'ensemble des équipements sont neuf pour cette maison jamais encore habitée. Ce n'est pas une simple maison de plain pied 'comme les autres' : En effet elle a été imaginé par le propriétaire avec des plans sur mesure permettant une distribution particulièrement appréciable. Nous retrouvons notamment une spacieuse pièce à vivre très lumineuse parfaitement exposée plein sud. Une cuisine aménagée et équipée avec des détails très qualitatifs en terme d'ameublement et de fonctionnalité. A noter également la présence de 3 chambres, salle de bains et salle d'eau pour votre plus grand confort. Le garage quant à lui, carrelé et isolé présente une réelle réserve de potentiel pour par exemple un futur agrandissement. Je vous invite à découvrir sans tarder cette agréable maison de plain pied où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.

Achat immobilier - Venez visiter cette maison entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Dès la porte d'entrée, vous pénétrez dans la pièce à vivre de 55m² avec une cuisine entièrement équipée, une cheminée à l'éthanol côté salon donnant sur la terrasse et la piscine. Un mur en pierre sépare la pièce de vie de la partie nuit avec beaucoup de charme. La suite parentale est équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne, avec vue sur la terrasse et la piscine Trois chambres supplémentaires de 17 et 12 m² complètent ce bien Salle de bain avec douche à l'italienne Cellier Les équipements de cette maison donnent à ce bien la note de double A au DPE : - une pompe à chaleur - un chauffe eau thermo dynamique - double vitrage et une très bonne isolation Les extérieurs sont très bien entretenus, avec une piscine, deux dépendances, une pergola sur un terrain de 1700m² Collège sur la commune, avec toutes les commodités (maison de santé, pharmacie, supermarché pas loin) Vélines se trouve à moins d'une heure de Bordeaux et moins de 45mn de Bergerac. La maison se situe à moins de 2 km de la gare qui dessert la ligne Bordeaux Bergerac. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 640.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Gilles MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BERGERAC

Achat immobilier - Découvrez cette magnifique maison contemporaine, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, maison de santé, gare). Cette propriété offre une superficie habitable généreuse comprenant : Une spacieuse pièce de vie de 56 m², ouverte sur l'extérieur, agrémentée d'une cuisine équipée haut de gamme (valeur 22 000 €) Deux suites parentales, dont une disposant d'une entrée indépendante, idéale pour recevoir . Une troisième chambre Un cellier fonctionnel Un garage attenant de 25 m². Édifiée sur un terrain paysagé et arboré de 900 m², cette maison allie confort et performance énergétique. Construite selon les normes RT 2020, elle est équipée d'une pompe à chaleur réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique et de larges baies vitrées en aluminium offrant une luminosité exceptionnelle. Sa localisation est idéale : À moins d'une heure de Bordeaux et à 25 minutes de Bergerac en train À seulement 30 minutes du célèbre village de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. Un bien rare, combinant modernité, confort et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 670.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Gilles MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC BERGERAC

Achat immobilier - MY IMMO vous propose ce beau terrain à bâtir Vélines (24230) – 1 223 m² – Calme et bien situé ! À saisir sur la commune de Vélines, dans un environnement paisible : Superbe terrain plat de 1 223 m², parfait pour concrétiser votre projet de construction ! ✅ Terrain en deuxième ligne, à l’abri de la route – tranquillité assurée ✅ Eau et électricité à raccorder à proximité ✅ Tout-à-l’égout passant dans la rue ✅ Belle exposition et accès facile ✅ À deux pas du centre du village Un cadre de vie agréable, entre calme, nature et praticité . Ne manquez pas cette belle opportunité pour construire la maison de vos rêves à Vélines ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE . Agent commercial immatriculé au RSAC 842 430 944 Bergerac.

Achat immobilier - Iad France - Joan Villechenoux vous propose : BAISSE de PRIX. Venez découvrir cette charmante maison de campagne, idéale pour une famille ou pour profiter d’un cadre de vie paisible. Elle offre : un grand séjour lumineux avec une cheminée et un insert, une cuisine avec une arrière-cuisine, 3 grandes chambres, une salle d’eau, une salle de bains, des toilettes séparées, une véranda. Côté extérieur, vous bénéficierez d’une cour, d’un joli jardin clos et arboré, ainsi que de deux abris : un fermé et un ouvert. Située au calme, cette maison au cadre agréable n'attend plus que vos valises. À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joan Villechenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - VELINES : Venez découvrir cette maison de plus de 240m² habitables, composée au rez-de-chaussée de deux cuisines, d'une belle pièce de vie avec insert, deux salle d'eau, arrière-cuisine. A l'étage deux belles chambres et une salle de bains. Il est tout à fait possible de créer une ou deux chambres en rez-de-chaussée. Véranda Terrasse couverte Terrain d'environ 1000m². Toutes les commodités à moins de 5 minutes ( supermarché, centre de santé, pharmacie, vétérinaire, gare....) A visiter sans tarder avec votre agence ORPI! Référence agence : 2234

Achat immobilier - Côté Immo Pays Foyen vous présente cette maison neuve de plain-pied (2025), nichée sur les hauteurs de Vélines, dans un cadre verdoyant et calme, alliant confort moderne et luminosité. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 56 m², exposée plein sud et ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées en aluminium. La cuisine entièrement équipée, aux finitions soignées, est parfaite pour cuisiner et partager des repas en famille ou entre amis. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux suites parentales : L’une avec salle d’eau privative L’autre avec salle de bains, WC et entrée indépendante Une troisième chambre, un WC séparé, un cellier fonctionnel et de nombreux rangements complètent l’intérieur. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré de 891 m² et d’un garage attenant de 25 m², isolé et équipé d’une porte motorisée. Construite aux normes RT 2020, la maison est équipée d’une pompe à chaleur réversible, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une excellente isolation, pour un confort moderne et des économies d’énergie.

Achat immobilier - Cette superbe maison de style périgourdin bénéficie d'un emplacement paisible à la lisière d'un charmant village et offre une vue panoramique imprenable sur la vallée environnante. Avec son architecture élégante, ses terrasses spacieuses, sa grande piscine privée et ses jardins paysagers faciles d'entretien, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, caractère et vie à la campagne. La maison comprend 5 chambres, dont deux sont idéalement situées au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant mène à un salon et une salle à manger lumineux et spacieux, dotés d'une superbe cheminée et d'un accès direct à la terrasse arrière. Une cuisine bien équipée s'ouvre également sur la terrasse, idéale pour profiter de la vie à l'intérieur comme à l'extérieur. Ce niveau comprend également deux salles de bains et une buanderie. Au premier étage, un vaste palier sert également d'espace de lecture ou de détente et mène à trois autres chambres lumineuses et à une salle de bains supplémentaire. La piscine est un véritable atout : une grande piscine de 12 × 5 m entourée de terrasses ensoleillées, parfaite pour se détendre ou recevoir ses amis et sa famille pendant les longues journées d'été. La terrasse arrière offre une vue magnifique et est un endroit ombragé idéal pour les déjeuners en plein air, les apéritifs tranquilles et les longs dîners d'été. Le terrain est entièrement clôturé et nécessite peu d'entretien. La propriété bénéficie également d'un double garage. Le confort moderne comprend un nouveau système de chauffage central au biofuel, l'internet par fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout. Le cadre est calme et tranquille, avec seulement quelques propriétés voisines, mais toutes les commodités - écoles, supermarché, médecins, pharmacie, vétérinaires, bureau de poste - sont à moins de 5 minutes en voiture, et la gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à moins d'un kilomètre. La bastide de St-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi, se trouve à 12 km, St-Émilion à 20 km, Bergerac et son aéroport international à 30 km et Bordeaux à une heure. Cette propriété offre la combinaison idéale entre le charme classique du Périgord, le confort moderne et un emplacement recherché avec des vues exceptionnelles. Elle serait également parfaite comme maison familiale ou comme merveilleuse maison de vacances loin de chez soi, idéale pour recevoir, se détendre et profiter de la beauté de la campagne dordogneoise. La propriété a une surface habitable de 160 m2 : Rez-de-chaussée : Salon et salle à manger - 39 m2 Cuisine 11,5 m2 Chambre 1 14 m2 Chambre 2 11,5 m2 Buanderie 8,5 m2 WC 1,5 m2 Salle d'eau 2 m2 Couloir 10 m2 1er étage : Palier/espace détente 14,5 m2 Salle de bains - 5 m2 Chambre 3 - 18 m2 Chambre 4 - 8 m2 Chambre 5 - 12,5 m2 Dépendances : Garage double - 37 m2 Abri de jardin - 4 m2 Pool house INFORMATIONS TECHNIQUES : Très bon état Chauffage central au Bio-Fuel, 1 poêle à bois Terrasses privées Tout-à-l'égout Toiture excellent état Piscine 12 x 5 - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation D (195) GES D (32) Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac Mail : Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Demeure forte du Xvi au XIXème siècle restaurée, chambres d’hôtes, gîtes, piscine sur 2 ha, dominant la Vallée de la Périgord Pourpre, dans la belle région viticole de Montravel, ancienne demeure forte et ses annexes du XVIe au XIXe siècle restaurées, dominant la vallée de la Dordogne, avec piscine sur 2 ha. Sur les hauteurs, en campagne, bel environnement mêlant la forêt aux vignes, sans nuisance, non isolé. Dans une région réputée pour son œnotourisme, entre Bergerac et St Émilion, site du réseau Natura 2000. Tous commerces à 10 mn, gare à 5mn. Aéroports Bergerac à 35 mn, Bordeaux à 1h. Autoroute à 20 mn. Belle terrasse ombragée plein sud, très beau point de vue face à la Vallée de la Dordogne. Piscine chauffée sécurisée 13 x 6 m, abri, local technique. Parking voitures extérieur sur parcelle constructible. Domaine historique joliment restauré avec toute son authenticité. Bastide du XVIe au XIXe siècle, résidence principale et chambres d’hôtes, sur trois niveaux RDC entrée et cellier bâtis à l’acquisition ; grand séjour / cuisine avec cheminée en pierre et poêle à bois ; salle à manger avec cheminée en pierre ; salon, espace Tv avec cheminée en pierre ; couloir avec espace lavage, Wc, salle de bains ; grand espace ouvert à vivre avec cheminée en pierre, séjour, couchage, cuisine équipée. Etage 1 grand espace chambre, bureau, dressing, Wc, salle de bains ; chambre avec cheminée en pierre, Wc et salle d’eau ; salle de jeux avec billard ; chambre avec Wc et salle d’eau ; Etage 2 palier avec espace rangement ; deux chambres sous toit avec 2 Wc / salles d’eau attenants. Gîtes Gîte 1 Rdc : grand espace cuisine/séjour, chambre, Wc et salle d’eau ; Etage : mezzanine avec deux couchages. Gîte 2 Rdc : espace cuisine/séjour/chambre, Wc et salle d’eau. Annexes ancienne ferme indépendante en pierre rénovée en deux gîtes. ancienne dépendance en pierre aménagée en atelier/logement d’été : kitchenette avec douche et Wc, espace séjour/chambre, réserve. ancienne grange ouverte pour stockage, voitures avec puits.