81 biens immobiliers à vendre à Villeréal

Achat immobilier - SITUATION : Nichée au coeur de la campagne, à quelques minutes seulement de Villeréal (une bastide classée parmi les plus beaux villages de France), cette propriété bénéficie de toutes les commodités à proximité, telles que des restaurants, des boulangeries, des supermarchés et des écoles. De plus, elle est idéalement située à 20 minutes de Bergerac, dotée d'une gare et d'un aéroport international, ainsi qu'à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Bordeaux est accessible en 1h30 de route, tandis que Toulouse se trouve à 2h00. HABITATION : Cette maison en pierre offre de beaux volumes et un cadre idéal pour laisser libre cours à votre imagination. Elle se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 35 m² réunissant salon et cuisine, agrémentée d'un poêle à bois, ainsi que d'un salon indépendant. L'espace nuit comprend trois belles chambres de plus de 17 m², une salle de bains et une salle d'eau. Rénovation et modernisation importantes sont à prévoir. Assainissement à refaire CONFORT : Chauffage au fioul, assainissement à refaire. DÉPENDANCES : Une superbe grange en pierre d'environ 150 m² ainsi qu'un ancien séchoir à tabac viennent compléter cet ensemble, offrant de belles possibilités d'aménagement et de stockage. TERRAIN : Le terrain arboré de plus de 7 000 m² offre un cadre paisible et verdoyant, agrémenté d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Le bien est actuellement loué au prix de 500 € par mois et sera vendu avec le locataire en place. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Environnement paisible, situé à 8 km et 10 km de deux bastides dynamiques.Implantée au cœur de son terrain de 2 hectares de prairie arborée. Longue allée d’accès avec portail automatique.Piscine au chlore 10×5, avec liner neuf (2026).Périgourdine en excellent état, ayant fait l’objet d’une reconstruction en 1996Rez-de-chausséeUne véranda.Hall d’entrée donnant sur un espace cellier/rangement ou vestibule.Une cuisine séparée ouvrant sur la salle à manger.Un séjour agrémenté d’une belle cheminée en pierre. Deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse couverte exposée sud.Chambre 1.Chambre 2.WC indépendant.Une salle d’eau.ÉtageUn second salon ou bureau.Un grand palier idéal pour du rangement supplémentaire.Chambre 3.Chambre 4.Salle d’eau et WC.Une grange en pierre de 80 m² au sol avec mezzanine partielle, ainsi qu’un carport pour deux véhicules. Des panneaux solaires avec contrat de revente génèrent un revenu d’environ 3 500 €/an.

Achat immobilier - Tucked away in the rolling countryside of South West France, this charming detached property enjoys a peaceful rural setting with truly outstanding panoramic views. The accommodation currently comprises an entrance hall, a kitchen/dining room with a wood-burning stove, a comfortable living room with a balcony from which you can enjoy the view, two bedrooms, and a shower room. The property is equipped with electric radiators, offering a practical base for year-round use. The house offers excellent potential for further development. There is scope to extend into the loft space as well as into attached outbuildings (subject to the necessary consents), which could increase the accommodation substantially. Or could create a workshop or studio perhaps? Externally, the property is set within a delightful rural environment, with the surrounding countryside providing a stunning backdrop. The far-reaching views are a particular highlight, offering an ever-changing outlook and a real sense of tranquillity. You are very close to a thriving Bastide Town with shops, bars, restaurants and weekly markets. This is an exciting opportunity to acquire a character property with significant potential in a sought-after countryside location, ideal as a permanent residence, holiday home, or investment project. Price including agency fees : 99 000 € Price excluding agency fees : 90 000 € Buyer commission, tax included: 10% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Full of authentic charm and timeless appeal, this beautiful home showcases an abundance of traditional features, including terracotta tiled floors, exposed stone walls, two striking fireplaces, painted wooden beams, original-style windows and wooden shutters throughout. A long covered terrace stretches across the front of the property, creating an exceptional year-round entertaining and relaxation space with delightful views over the gardens, perfectly capturing the essence of French country living. The terrace opens into a generous 50m² kitchen and dining room, beautifully appointed with painted country-style cabinetry, a ceramic Belfast sink and an impressive canopy chimney. The ground floor also offers a spacious sitting room with a traditional fireplace, a practical utility room, guest cloakroom, and a family suite with bathroom and separate shower. An additional room, accessed from the suite and suitable for use as a bedroom, study, or private sitting room, harmoniously completes the ground floor. The first floor is accessed via handmade oak staircase onto a spacious landing and comprises of two further double bedrooms. The principal suite benefits from its own private bathroom and storage area, while a separate family shower room serves the remaining double bedroom. Enhancing the property's versatility is a charming detached annex, providing an additional double bedroom and private shower room—ideal for visiting family and guests, or potential holiday accommodation (subject to permissions). Outside, the beautifully landscaped gardens have been thoughtfully designed, featuring ornamental planting, a stone fountain, atmospheric lighting and an attractive gazebo framed by formal box hedging. Mature trees and established shrubs surround the property, providing a wonderful sense of privacy and seclusion. The fenced and gated swimming pool is complemented by a wooden sun terrace, while the grounds also include a variety of fruit and nut trees, a garden shed (abri), and a paddock. Occupying a peaceful and private setting, the property enjoys the perfect balance of privacy and convenience, with a selection of local shops, bakeries, cafés, restaurants and a popular weekly market all within easy driving distance. Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Nestled in peaceful countryside just minutes from Monflanquin and Villereal, 2 charming bastide towns, are these two identical wooden houses that offer a rare opportunity to own a unique pair of homes, perfect as an investment for a potential business, or for extended families, friends, or a combination of private use and rental income. Currently owned by two close friends who had the properties built, the houses have been beautifully maintained and enjoyed as combined family holiday retreats, as well as holiday rental properties. Each house is a mirror image of the other, featuring a warm wooden exterior, open-plan living spaces filled with natural light, and comfortable bedrooms ideal for families or groups. The interiors blend rustic charm with modern comfort, creating an inviting and relaxed atmosphere. Outside, the two homes share a beautiful swimming pool surrounded by sun terraces, a perfect setting for long summer days. Each property also features its own covered terrace area to the rear of the properties, ideal for al fresco dining, lounging, and enjoying evening drinks while watching the sunset. Set in a tranquil location yet conveniently close to local shops, restaurants, and markets, these twin houses offer flexibility, charm, and excellent income potential. Whether you’re looking for a multi-family holiday retreat, an investment, or a full-time residence with guest accommodation, this property delivers a wonderful blend of lifestyle and opportunity (possible gite: subject to necessary permissions). Price including agency fees : 560 000 € Price excluding agency fees : 533 334 € Buyer commission, tax included: 5% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Nestled in a tranquil hamlet just a few minutes from the lively village of Villereal, this charming stone house offers the perfect blend of peaceful countryside living and easy access to local amenities. The property features a lovely garden with stunning views, complemented by two covered terraces, ideal for relaxing and enjoying warm summer evenings. The house is a wonderful option for a holiday home or a starter property, with a spacious open-plan kitchen, living, and dining area. The original terracotta floor tiles, exposed beams, and stone walls all add to its character and charm. A large lobby leads to two well-sized bedrooms, a full bathroom and a convenient utility room. Upstairs, you’ll find a mezzanine, perfect for a workspace or an occasional bedroom. Outside, the garden offers picturesque views of the nearby church on one side and open countryside on the other, providing a serene backdrop to everyday life. Don't miss out on this opportunity—book your viewing today, as this property won't stay on the market for long! Price including agency fees : 190 000 € Price excluding agency fees : 175 926 € Buyer commission, tax included: 8% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - DOMAINE ÉQUESTRE SUR PRÈS DE 20 HA – 25 BOXES – MANÈGE – CARRIÈRE COUVERTE – 2 LOGEMENTS À quelques minutes de Villeréal (47 Lot-et-Garonne), découvrez cette propriété équestre implantée sur environ 19,90 hectares et bénéficiant d’installations professionnelles de belle ampleur. Ancien centre équestre, le domaine comprend 25 boxes, deux grandes aires de travail couvertes, un rond de longe, des prés et paddocks, plusieurs bâtiments agricoles ainsi que deux logements. Une configuration adaptée à différents projets : écurie de propriétaires, pension chevaux ou poneys, poney-club, élevage équin, valorisation, débourrage, enseignement ou activité équestre et agricole mixte. DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES Les 25 boxes d’environ 3 × 3 m sont équipés d’abreuvoirs automatiques fonctionnels. L’écurie dispose également de deux selleries, d’une graineterie, de deux espaces de douche et de lavage, d’une zone de pansage et d’attache ainsi que de locaux techniques. Pour le travail des chevaux et poneys : - manège couvert et semi-ouvert d’environ 42 × 20 m, avec sol en sable équestre et éclairage fonctionnel - grande carrière couverte ouverte sur les côtés d’environ 70 × 25 m, avec sol en sable équestre refait il y a environ deux ans - rond de longe d’environ 20 m de diamètre. Le domaine offre ainsi près de 2 600 m² d’aires de travail équestres couvertes. PRÈS DE 20 HECTARES POUR LES CHEVAUX ET PONEYS Le foncier est organisé en 8 prés et 6 paddocks, complétés par 5 abris de prairie. Selon les parcelles, l’abreuvement peut s’effectuer grâce à des arrivées d’eau ou à des cuves. Deux étangs complètent la propriété. Les terres vendues sont libres de droits et ne sont pas louées à un tiers. DEUX LOGEMENTS ET DE NOMBREUX VOLUMES La propriété comprend une maison principale de trois chambres, dont la toiture a été entièrement refaite en mars 2026, ainsi qu’un logement indépendant. L’ensemble développe environ 122 m² habitables. Un ancien club-house avec espace bar, bureau, sanitaires et WC PMR ainsi que d’importants bâtiments agricoles complètent le domaine et offrent de nombreuses possibilités de stockage. La grande structure couverte équipée de panneaux photovoltaïques fait l’objet d’un bail à construction spécifique, dont les modalités pourront être étudiées avec les acquéreurs intéressés. La vente porte sur le foncier, les bâtiments et les installations fixes, sans reprise de fonds de commerce, de clientèle, de chevaux ou de matériel d’exploitation. Une propriété équestre rare à découvrir sur place pour apprécier pleinement l’ampleur de ses installations et son potentiel.

Achat immobilier - Maison magnifiquement rénovée avec piscine et près de 2 hectares 3 mins de la bastide médiévale de Villereal. 30 min de Bergerac A seulement 3 minutes des commerces de Villeréal, cette propriété se situe dans un environnement calme et bénéficie d’un terrain arboré de près de 2 hectares La maison a fait l’objet d’une rénovation récente, réalisée avec soin et goût, et offre une pièce de vie avec plafond cathédrale, composée d’un salon avec poêle double face et d’un espace salle à manger ouvert sur les terrasses, le jardin et la piscine. La cuisine récente s’intègre à bien. Deux chambres, une salle d’eau avec vasque, un WC indépendant,Une pièce supplémentaire avec de larges baies vitrées donnant directement sur la piscine peut être aménagée en troisième chambre, bureau ou espace de loisirs. La rénovation comprend notamment la toiture, les sols et les terrasses. À l’extérieur, la piscine Desjoyaux de 7 x 3 m est neuve et accompagnée d’une plage en bois. Une buanderie, une remise et un garage complètent l’ensemble. La maison dispose d’un chauffage par pompe à chaleur air/air et d’un chauffe-eau neufs thermodynamique. L’assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux. Une propriété rénovée avec soin, offrant un cadre de vie au calme, à proximité des commerces de Villeréal, avec près de 2 hectares de terrain et une piscine neuve.

Achat immobilier - SUBLIME propriété au CHARME FOU ! En position dominante, dans un environnement champêtre & paisible, à trois minutes d’une bastide dynamique et conviviale, cette maison est un véritable manifeste du patrimoine périgourdin. Les pièces de vie sont généreuses : belles hauteurs sous plafonds, jolis dallages en terre cuites patinées, cheminées, fenêtres cintrées accentuant l’élégance de la bâtisse, … Le jardin romantique accueille une piscine, une petite annexe faisant office de chambre d’amis. UN BIJOU ! MAISON Rez-de-chaussée : Cuisine/Salle à manger de 50 m2 avec terre cuite au sol, poutres apparentes, aménagée et équipée d’une gazinière, d’un évier, de meubles de rangements. Salon de 28 m avec terre cuite au sol, poutres apparentes, cheminée équipée d’un poêle à bois. Cellier de 6 m2 avec terre cuite au sol. Buanderie de 5 m2 avec terre cuite au sol, Favier, branchement machine à laver. Dégagement de 3,15 m2 avec terre cuite au sol. WC avec terre cuite au sol. Dégagement de 3,30 m2 avec terre cuite au sol, poutres apparentes. Salle de bain de 5,25 m2 avec terre cuite au sol, baignoire, douche italienne, vasque, sèche-serviette. Chambre de 14,65 m2 avec terre cuite au sol, poutres apparentes, placards, accès jardin. Mezzanine/Chambre de 10,80 m2 avec moquette au sol, charpente apparente. 1er étage mansardé : Salle d’eau de 5 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, wc, sèche-serviette. Chambre de 11,32 m2 avec moquette au sol, charpente apparente. Dégagement/Bureau/Salon de 19,20 m2 avec moquette au sol, placards, charpente apparente. Chambre parentale de 35 m2 avec moquette au sol, placards, charpente apparente, …. Salle de bains avec carrelage au sol, baignoire, lavabo, wc, sèche-serviette, charpente apparente. ANNEXE Chambre parentale de 17,30 m2 avec terre cuite au sol, charpente apparente, accès jardin, … Salle d’eau de 3,23 m2 avec carrelage au sol, douche, lave-main, wc. La maison est équipée de radiateurs électriques et d’un poêle à bois. Les propriétaires déclarent que la maison dispose d’un assainissement individuel. Taxe foncière de 99€/mois. DPE E (290) / GES B (9) CONTACT : ANNE-CLAIRE OUDOT

Achat immobilier - At the end of a path, in a peaceful and very private setting, magnificent 310m2 stone house consisting of a large living room, kitchen, pantry, 7 bedrooms, office, 3 shower rooms, 3 toilets Bags of character and original features. Guest house with a large living room and 1 bedroom with shower room, so the possibility to generate some rental income .Central heating. 2 septic tanks. 7 x 14m heated chlorine swimming pool, "pigeonnier", old barn all on 10 acres of land with a well. Modernisation work would be welcome but habitable as it is. Exclusively with Agence Eleonor ! Eleonor estate agency with offices in Eymet, Villeréal, Monpazier, Bergerac, Saint-Cyprien, Issigeac or Lalinde, the Franco-English Eleonor Agency has been supporting your sales and purchase projects with passion and professionalism since 2007. Present in 7 local agencies, our bilingual advisors are located in the heart of the market to guarantee you a local service, a perfect knowledge of the territory and tailor-made support. As a real estate specialist in Dordogne and Lot-et-Garonne, we offer an optimal distribution of properties, including internationally, to maximize your chances of selling or finding the ideal property. Thanks to our innovative tools, such as the virtual tour, and a close-knit team of experienced professionals, you are in good hands. Trust the Eleonor Agency to sell, buy or estimate a property in Eymet or the surrounding area. today on 0 to discuss your project.

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Cette magnifique maison, pleine de charme authentique et d'un attrait intemporel, regorge d'éléments traditionnels : sols en terre cuite, murs en pierre apparente, deux superbes cheminées, poutres en bois peintes, fenêtres d'époque et volets en bois. Une longue terrasse couverte s'étend sur toute la façade, créant un espace de vie exceptionnel, idéal pour se détendre et recevoir en toute saison, avec une vue imprenable sur le jardin. Elle incarne à merveille l’art de vivre à la française, au cœur de la campagne. La terrasse donne sur une cuisine-salle à manger spacieuse de 50 m², élégamment aménagée avec des meubles de style campagnard peints, un évier Belfast en céramique et une imposante cheminée à hotte. Le rez-de-chaussée comprend également un salon spacieux avec cheminée traditionnelle, une buanderie pratique, des toilettes invités et une suite familiale avec salle de bains et douche séparée. Une pièce supplémentaire, accessible depuis cette suite et pouvant servir de chambre, de bureau ou de salon privé, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. L'étage est accessible par un escalier en chêne massif réalisé à la main, menant à un palier spacieux. Il comprend deux autres chambres doubles. La suite parentale bénéficie d'une salle de bains privative et d'un espace de rangement, tandis qu'une salle de douche familiale séparée dessert la seconde chambre double. Une charmante annexe indépendante, offrant une chambre double supplémentaire et une salle de douche privative, ajoute à la polyvalence de la propriété – idéal pour accueillir famille et amis, ou pour des locations de vacances (sous réserve des autorisations requises). À l'extérieur, les jardins paysagers, conçus avec soin, présentent des plantations ornementales, une fontaine en pierre, un éclairage d'ambiance et une jolie gloriette entourée d'une haie de buis taillée. Des arbres matures et des arbustes bien établis entourent la propriété, offrant une agréable sensation d'intimité et de tranquillité. La piscine, clôturée et sécurisée par un portail, est agrémentée d'une terrasse ensoleillée en bois. Le terrain comprend également divers arbres fruitiers et noyers, un abri de jardin et un enclos. Située dans un cadre paisible et discret, la propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre intimité et commodités, avec une sélection de commerces, boulangeries, cafés, restaurants et un marché hebdomadaire très fréquenté, tous facilement accessibles en voiture.

Achat immobilier - An enchanting property which is oozing with character and charm, this property is ideal for anyone looking for the slower pace of life. Nestled within a quiet and picturesque hamlet in the countryside, just a short drive from the popular & sought-after bastide town of Villéreal with its weekly market and all amenities, this delightful 2 bedroomed property is full of history. The property benefits from 2 covered terraces areas perfect for alfresco dining, entertaining friends or simply enjoying the tranquillity of the surroundings. Ideal as a lock up and leave holiday home or a permanent residence, this Lot et Garonne property is an opportunity not to be missed at this price! Reference L3536 Recp. Rooms 1 Utility 1 Bedrooms 2 Bathrooms 1 Extras: Off road parking, large wooden garage, workshop with room currently used as a bedroom. Grounds: 714m² Living space: 100m² Services:  Water, Electricity, fosse septic DPE is G Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this website

Achat immobilier - Venez découvrir ce bien d'exception à proximité direct de Villeréal. Ce domaine impeccable vous propose une maison principale de plus de 500m² habitables plusieurs spacieuses dépendances et plus de 11 hectares de terrain. - La maison principale vous propose de nombreuses pièces spacieuses et lumineuse : séjour de 87m², cuisine avec salle à manger de 67m², salle de sport (35m²), salle de billard (59m²) et bureau de 35m² ainsi que 6 chambres et 6 salles d'eau. - Les dépendances se composent d'un carport de 8 voitures, un grand atelier (135m²) et d'une grange organisée en boxes. - Le terrain offre de nombreuses opportunités grâce à ses 11,7 hectares, principalement de prairies très bien entretenues et sa mare naturelle et dispose également d'une superbe piscine. Au bout d'une longue allée privée, la propriété se trouve à moins de 3km de la vivante bastide de Villeréal, tous commerces et 'Plus Beaux Villages de France'. Come and discover this exceptional property near Villeréal. This impeccable estate offers a main house with over 500m² of living space, several spacious outbuildings, and over 11 hectares of land. - The main house offers numerous spacious and bright rooms: a 87m² living room, a 67m² kitchen with dining area, a 35m² gym, a 59m² billiards room, and a 35m² office, as well as 6 bedrooms and 6 bathrooms. - The outbuildings consist of an 8-car carport, a large 135m² workshop, and a barn with stables. - The land offers numerous opportunities thanks to its 11.7 hectares, mainly consisting of well-maintained meadows and a natural pond, and also features a superb swimming pool. At the end of a long private driveway, the property is less than 3km from the lively bastide town of Villeréal, with all shops and officially one of the 'Plus Beaux Villages de France'. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 500 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9270.00 € et 12630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Charmante maison de village au coeur de la vivante bastide de Villeréal. Cette belle maison en pierre vous propose en rez-de-chaussée un séjour plein de charme grâce aux pierres et poutres apparentes donnant sur une cuisine récente toute équipée avec accès à une mignonne petite cour privée. A l'étage vous trouverez 2 spacieuses chambres (16 et 22m²) ainsi qu'une salle de bain et coin de douche et au second une grande pièce à utiliser en fonction de vos envies avec accès à la terrasse de toit. 2 espaces extérieurs donc et le charme de l'ancien pour cette maison en plein centre bourg de Villeréal 'Plus Beaux Villages de France' et tous commerces accessibles à pied. La propriété bénéficie également de deux accès (dont une sur voie piétonne), de la fibre, du tout à l'égout, du double vitrage et d'un poêle à bois. A voir ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Opportunité rare d'acquérir un ensemble de deux maisons avec grange à deux pas de Villeréal. Cette propriété se compose : - d'une maison principale en pierre de 180m2 et entièrement rénovée avec gout disposant de 3 chambres, une avec suite, salle d'eau, salon ainsi que cuisine équipée semi-ouverte sur une lumineuse salle à manger. - D'une deuxième maison de 135m2 habitables avec 3 chambres, et une spacieuse pièce de vie pourvue de nombreuses dépendances attenantes (cuisine pro, atelier, garage etc.) - D'une splendide grange en pierre de 160m2 Le tout sur une grande parcelle de plus d'un hectare qui longe un ruisseau. La propriété se complète par deux autres prairies. Terrain total : 3 Hectares. Le cadre est exceptionnel, sans voisins ni nuisances mais à moins de 10 minutes des Bastides de Villeréal et de Monpazier, tous commerces et tous deux 'Plus Beaux Villages de France'. Ideal pour grande famille, maison + maison d'amis ou activité locative. Un produit rare à découvrir rapidement ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Petite maison avec son jardinet dans un petit bourg paisible dans le secteur de Villeréal/Monflanquin/Cancon. La maison vous propose 2 chambres et un bureau, salle de bain, WC séparé, et un grand séjour. Maison agréable à vivre grâce à ses nombreuses ouvertures et espaces de vie extérieures : Cour, jardinet clos et balcon couvert. Nécessitant quelques travaux (chauffage, vitrage, cuisine etc.) l'immeuble et sain et facile d'entretien. Idéal pour pied à terre, un premier achat ou pour un investissement locatif. A voir rapidement au vu de son prix attractif ! Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Cette ancienne maison en pierre et de plain pied vous propose de nombreuse prestations et un emplacement de choix à mi chemin entre les bastides de Villeréal et Beaumont du Périgord. La maison principale est rénovée et confortable et vous offre 4 chambres, salle d'eau et salle de bains, une cuisine semi-ouverte et un immense séjour avec pierres et poutres apparentes et un poêle à bois. Propriété tout confort avec de nombreuses éléments pensés pour votre bien être 2 pompes à chaleurs, chauffage au sol ainsi que climatisation, production photovoltaïque, double vitrage et volets automatiques solaires (DPE en C). La propriété propose ensuite de nombreuses dépendances : 2 ateliers attenants, d'anciennes porcheries, une spacieuse grange de 250m² ainsi qu'un séchoir à tabac avec accord (permis de construire) pour transformation en habitation. Le tout sur plus de 4000m² avec un puits ! A la frontière du Lot et Garonne et de la Dordogne à moins de 10 minutes de Villeréal (Plus Beaux Villages de France) et de Beaumont avec tous commerces. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ! Une opportunité exceptionnelle de posséder un complexe de gîtes charmant au cœur de la belle campagne du Lot-et-Garonne. Cette propriété idyllique se compose d'une maison principale spacieuse, d'un gîte attenant et d'un gîte indépendant - tous rénovés avec soin et de grande qualité - chaque gîte disposant de sa propre piscine privée et de sa terrasse. Caractéristiques principales : Maison principale : Lumineuse et spacieuse, avec 2 chambres et la possibilité d'en créer une troisième (sous réserve d'autorisations), des éléments traditionnels et confort moderne. Un grand salon/salle à manger, une cuisine entièrement équipée, un jardin privé et un coin salon ombragé directement depuis la cuisine et totalement à l'abri des regards des hôtes. Gîte annexe : Parfait pour les petites familles ou les couples, il offre 2/3 chambres, un espace salon/salle à manger/cuisine, une piscine privée et une terrasse à l'usage des hôtes. Gîte indépendant : Une maison entièrement indépendante avec 3 chambres, des espaces de vie élégants, une piscine privée, et son propre jardin et sa propre terrasse, offrant une excellente intimité aux invités. Espace extérieur : grands jardins, arbres matures, terrasses ensoleillées et plusieurs espaces privés avec des hamacs suspendus entre les arbres. Piscines : Deux piscines bien entretenues, chacune dédiée à son propre gîte. Caractéristiques supplémentaires : Nombreuses places de parking, dépendances pour le stockage et possibilité d'agrandissement ou de développement (sous réserve d'autorisations). La maison principale et ses gîtes, récemment rénovés, sont situés dans un cadre rural paisible, mais à proximité de villes animées, de villages bastides historiques, de restaurants, de vignobles et des rivières Lot et Dordogne, offrant un mode de vie merveilleux avec un accès facile aux activités de loisirs, aux marchés et aux attractions touristiques. La propriété bénéficie d'excellentes liaisons de transport, avec l'aéroport de Bergerac à seulement 35 minutes. Potentiel commercial : Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Achat immobilier - EXCEPTIONNEL ! Jolie maison en plein coeur d’une bastide dynamique, offrant un patio ombragé et une terrasse ensoleillée à la vue délicieuse. Spacieuse & fonctionnelle, elle dispose d’un grande pièce à vivre, de trois chambres confortables. UN BIJOU. MAISON Rez-de-chaussée : Salon/Salle à manger/Cuisine de 49,80 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un four, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un évier, poutres apparentes, cheminée équipée d’un poêle à bois, accès patio. Patio de 13,60 m2 avec carrelage au sol. 1er étage : Dégagement de 5 m2 avec parquet stratifié au sol. Chambre de 16,20 m2 avec parquet stratifié au sol, poutres apparentes, placards. Salle de bains de 3,90 m2 avec parquet stratifié au sol, baignoire, lavabo, wc, poutres apparentes. Chambre de 22 m2 avec parquet stratifié au sol, douche, placards, poutres apparentes. 2ème étage : Grenier/salle de jeux de 35 m2 avec bois compressé au sol, charpente apparente, accès terrasse. Terrasse de 10 m2 avec carrelage au sol et VUE ! La maison dispose d’un poêle à bois en guise de chauffage. Les menuiseries sont en double vitrage. Le propriétaire déclare que la maison est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière de 192€/an. DPE D (217) / GES B (6) CONTACT : Anne-Claire OUDOT

Achat immobilier - Garage Senioriales Garage dans résidence Senioriales de Villeréal 47210 avec mezzanine et porte électrique sur parking sécurisé Charges annuelles de copropriété 240 € Prix : du garage : 25000€ Agences s’abstenir

Achat immobilier - Vous recherchez le terrain idéal pour concrétiser votre projet de construction ? Découvrez ces belles parcelles constructibles et viabilisé situées à VILLEREAL, dans un environnement agréable et à proximité des commodités. ? Un cadre agréable pour votre future maison ? Terrains de 990m², 1111m², 1181m² et 1379m² ? Constructibles ?⚡ Viabilisées ? Accès facile ? À proximité des écoles, des commerces , du centre-ville et des différents services Le lotissement accueille déjà plusieurs maisons, permettant de se faire une idée concrète de l’environnement et du cadre de vie ( photos jointes à l'annonce afin de vous aider à vous projeter dans votre futur projet ). Que vous imaginiez une maison familiale, contemporaine ou plus traditionnelle, cette parcelle offre un beau potentiel pour créer un projet qui vous ressemble. Nous pouvons vous accompagner dans toutes les démarches d’un projet de construction. ? Contactez-nous pour obtenir le plan de la parcelle, davantage d’informations ou organiser une visite sur place.

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ ISP. SITUATION : En pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, sans aucune nuisance ni vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'un cadre bucolique tout en restant à moins de 5 minutes de Villeréal, bastide classée parmi Les Plus Beaux Villages de France. L'aéroport international de Bergerac est accessible en environ 30 minutes. HABITATION : Cette maison de plain-pied, construite dans les années , offre un intérieur chaleureux et lumineux. Elle comprend une cuisine avec arrière-cuisine/buanderie, un salon agrémenté d'un poêle à bois, deux belles chambres, une véranda offrant une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante, ainsi qu'une salle de bains. DÉPENDANCES : La propriété dispose d'une chambre d'amis indépendante d'environ 14 m² avec sa salle de bains, idéale pour recevoir famille et amis. Un ancien séchoir à tabac, réparti sur deux niveaux et développant environ 115 m², offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage selon vos projets. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine de 10 x 5 m, d'un jacuzzi et d'une terrasse, parfaits pour apprécier les beaux jours. CONFORT : Menuiseries en bois avec un mélange de simple et double vitrage, faible niveau d'isolation, chauffage assuré par un poêle à bois (absence de chauffage central) et assainissement individuel par fosse septique. TERRAIN : L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 6 697 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un puits, offrant un cadre de vie paisible au coeur de la nature.

Achat immobilier - Propriété 6 pièces 249 m² Située au bout d'un chemin tranquille, cette ferme en pierre rénovée avec goût allie un caractère rural authentique au confort moderne. Située sur un terrain plat et clôturé de près d'un hectare, elle offre de l'espace, de l'intimité et un style de vie champêtre décontracté, le tout à proximité de deux bastides animées, connues pour leurs marchés, leurs cafés et leurs événements tout au long de l'année. La propriété comprend quatre chambres confortables, dont une avec salle de bains privative, un grand salon et une salle à manger ouverts, avec un plafond spectaculaire sur toute la hauteur, créant un cœur lumineux et accueillant pour la maison. Des portes-fenêtres s'ouvrent sur la piscine entièrement clôturée et la terrasse de la piscine qui a accès à une terrasse couverte qui serait parfaite pour les réceptions d'été et les repas en plein air. Une grange et un abri de voiture attenant offrent un excellent potentiel de stockage ou d'atelier. Le terrain généreux vous invite à profiter de la tranquillité des lieux. Alliant une architecture intemporelle en pierre à une rénovation bien pensée, cette charmante ferme offre le meilleur des deux mondes - la tranquillité rurale avec les commodités de tous les jours à portée de main. Surface : 249 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - At the end of a quiet country lane, this renovated stone farmhouse offers plenty of space both inside and out, with four bedrooms, a 110m² open-plan living area, enclosed pool and almost 2.5 acres of mainly fenced land. Villeréal and Monflanquin are both within easy reach.The house has retained its rural character while being updated for modern living. The ground floor is particularly practical, with two bedrooms, including the principal bedroom with its own shower room, as well as a second bedroom with access to the family bathroom. The large open-plan kitchen, living and dining area has a dramatic full-height ceiling and French doors opening onto the pool terrace. There is also a covered terrace at the front of the house, providing a sheltered spot for outdoor ound floorEntrance - 13m²Hallway - 15m²Living/Dining Area - 110m²A particularly generous open-plan space with a full-height ceiling, fireplace and French doors opening onto the enclosed pool terrace. Access to the covered front terrace.Equipped Kitchen - 23m²Well-equipped kitchen opening onto the main living and dining area.Principal Bedroom - 24m²Ground-floor bedroom with ensuite shower room.Shower Room - 4m²Shower room serving the principal bedroom.Bedroom 2 / Children's Room - 7.5m²Ground-floor bedroom with access to the main family bathroom.Bathroom - 16m²Family bathroom.Laundry Room - 10m²First floorMezzanine - 13m²A useful additional space which could be used as a snug or TV area.Bedroom 3 - 19m²Bedroom 4 - 19m²Office SpaceA separate area suitable for a home office.Shower RoomSeparate WCThe first-floor rooms have significantly lower ceilings, with exposed character features. This should be taken into consideration when assessing whether the upstairs accommodation suits your requirements.OutsideThe property is reached via a quiet no-through lane and sits on a flat plot of approximately 9,862m², or 2.4 acres. Much of the land is fenced, giving plenty of space for gardens, leisure or keeping animals.The swimming pool and terrace are fully enclosed and accessed directly from the main living area.A covered terrace at the front of the house provides another outdoor living space, suitable for summer meals and entertaining.There is also a barn and attached carport, providing useful storage and workshop space, together with an electric gate.Key FeaturesRenovated stone farmhouseFour bedrooms110m² open-plan living/dining areaGround floor principal bedroom with ensuiteSwimming pool with enclosed terraceCovered terraceAlmost 2.5 acres of landMainly fenced groundsBarn and attached carportElectric gateDouble glazingFireplaceInternet connectionLocationThe house is within easy reach of both Villeréal and Monflanquin, two of the area's well-known bastide towns. Both have shops, cafés, restaurants and regular markets, with events taking place throughout the year.The surrounding countryside is typical of the northern Lot-et-Garonne, with small villages, farmland and woodland, while Bergerac and its airport are within reach for international travel.At a glance:Bedrooms: 4Bathrooms: 3Receptions: 2Habitable space: 249m2Plot size: 9,862m2 / 2.4 acresTaxe foncière: €DPE rating: CBroadband: YesHeating: Gas central heating / fireplaceDrainage: Septic tankNeighbours:  DiscreetDistance to shops: 5-10 minsDistance to railway station, 30 minsDistance to airport: Bergerac, 30 minsPlease note: Agency fees are included in the advertised price and are payable by the purchaser.   All locations and sizes are approximate. La Résidence has made every effort to ensure that the details and photographs of this property are accurate and in no way misleading.  However, this information does not form part of a contract and no warranties are either given or implied.

Achat immobilier - SITUATION : Dans un petit bourg à seulement 5 minutes de Villeréal et Castillonnès. À 20 minutes de Bergerac (premier accès gare et aéroport international), 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 1h00 d'Agen, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse. HABITATION : Belle maison en pierre d'environ 140 m² habitables, restaurée il y a environ 13 ans. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie d'environ 70 m² avec salon, cuisine équipée et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres de 14 m² et 18 m², un dressing, un couloir, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, ainsi qu'un WC. ANNEXE : Une dépendance en pierre d'environ 50 m², comprenant au rez-de-chaussée un petit salon/salle à manger et à l'étage une chambre/pièce à vivre. CONFORT : Poêle à granulés, sèche-serviettes électrique et menuiseries bois/alu. Maison restaurée il y a environ 13 ans. TERRAIN : Terrain d'environ 3 619 m², dont environ 1 400 m² constructibles.

Achat immobilier - SITUATION : Dans un petit bourg à seulement 5 minutes de Villeréal et Castillonnès. A 20 minutes de Bergerac (premier accès gare et aéroport international), 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, 1h00 d'Agen, 1h30 de Bordeaux et 2h00 de Toulouse. HABITATION : Belle maison en pierre d'environ 140 m² habitables, restaurée il y a environ 13 ans. Au rez-de-chaussée, elle comprend une grande pièce de vie d'environ 70 m² avec salon, cuisine équipée et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres de 14 m² et 18 m², un dressing, un couloir, une salle de bains avec baignoire balnéothérapie et douche, ainsi qu'un WC. ANNEXE : Une dépendance en pierre d'environ 50 m², comprenant au rez-de-chaussée un petit salon/salle à manger et à l'étage une chambre/pièce à vivre. CONFORT : Poêle à granulés, sèche-serviettes électrique et menuiseries bois/alu. Maison restaurée il y a environ 13 ans. TERRAIN : Terrain d'environ 770 m².

Achat immobilier - Baisse de prix ! A visiter sans tarder ! Dans une résidence sécurisée, arborée et clôturée Sénoriales, Maison de plain-pied avec grand séjour, une cuisine équipée et aménagée, 2 chambres dont une avec placard, une salle d'eau, un toilette et un dressing. A l'extérieur vous y trouverez un cellier et une terrasse. C'est plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial ! Vous disposez également d'une place de parking privative. Pour votre confort, la résidence dispose : - Piscine chauffée solaire - Boulodrome - Salon-Club avec billard et espace gym - Minibus - Nombreux espaces verts Une animatrice organise des activités sur place et des déplacements pour faire les courses ou des visites culturelles. Les charges annuelles de copropriété sont de 2500 €. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250.00 euros.

Achat immobilier - Belle maison de village entièrement rénovée, avec jardin et terrasse Au coeur d’un des villages les plus recherchés. Maison lumineuse entièrement rénovée disposant d’un jardin et d’une terrasse avec vue. Beau mélange d’éléments anciens et de confort moderne. Maison de village 4/5 chambres totalisant 225 m² habitables, grand séjour et espaces conviviaux Rez-de-chaussée Un hall d’entrée avec grand rangement. Très belle porte d’entrée en bois. Un large palier avec poêle à granulés desservant un bureau de 14.5 m², une salle d’eau et wc. Un superbe espace de vie de 72 m², lumineux et convivial, composé d’une cuisine ouverte spacieuse et fonctionnelle avec de généreux plans de travail e trangements, d’une salle à manger chaleureuse autour d’une belle cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois, et d’un salon plus intimiste. Les tommettes anciennes et les fenêtres en aluminium double vitrage soulignent l’harmonie entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Climatisation réversible, accès au jardin et large escalier desservant l’étage. Étage Un grand palier avec wc indépendant. Accès sur une terrasse semi couverte de 48 m² surplombant le jardin. Une suite avec douche et baignoire pour 24 m². Accès sur balcon. Chambre 2 pour 13 m² et accès sur balcon. Chambre 3 pour 14 m² et accès sur balcon. Salle de jeux pour 15 m². Un espace rangement peut devenir une salle d’eau supplémentaire. Au rez-de-chaussée, une dépendance entièrement aménagée et chauffée de 30 m² avec WC offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, garage, studio indépendant ou encore extension de la maison. Un véritable atout pour une résidence principale comme pour un projet de location saisonnière ou d’accueil. La totalité de la maison a bénéficié d’une rénovation complète avec isolation thermique et phonique, électricité et plomberie neuves. L’ensemble offre ainsi le charme authentique d’une maison de village ancienne avec le confort et la tranquillité d’une rénovation récente.

Achat immobilier - Magnifique propriété en pierre avec maison principale de 200m2 avec partie attenante garages et annexe habitable. Un gîte indépendant à restaurer de 22m2, une ancienne porcherie plus une grange attenante à un hangar. 1. Maison Principale en Pierre (env. 200 m²) Rez-de-chaussée : Une entrée de 12 m², un WC indépendant et un vaste séjour de 74 m² avec cheminée insert, complété par une cuisine équipée de 17 m². Étage : Un grand palier de 28 m² dessert 4 chambres (23, 14, 12 et 10 m²) et une salle d'eau avec WC (11 m²). Les plus : Un accès à des combles de 63 m². 2. Annexe Attenante avec Partie Habitable et Garages Côté pro/loisirs : Un atelier en 2 pièces (23 et 12 m²) plus une cave et un immense garage de 82 m². Côté habitation (idéal gîte ou invités) : Un espace de 63 m² comprenant un séjour/cuisine avec cheminée (19 m²), 2 chambres (13 et 12 m²), une salle d'eau avec WC et une buanderie (15 m²). Bonus : Un second garage de 28 m². 3. Dépendances à fort potentiel (toitures à revoir) Une annexe habitable à restaurer de 22 m² (avec douche et cheminée foyer). Une ancienne porcherie de 20 m². Une grande grange de 92 m² attenante à une deuxième porcherie (32 m²) et un hangar ouvert de 63 m². Chauffage bois plus radiateurs électrique. Double vitrage dans la partie habitable principale. Un puit avec pompe. Terrain de 19064m2

Achat immobilier - À Villeréal, dans un environnement verdoyant, découvrez cette propriété pleine de charme offrant une maison de plain-pied d’environ 111,50 m2, une grande grange indépendante et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur un beau terrain de 7 281 m2 agrémenté d’un puits et d’une mare. Entièrement organisée de plain-pied, la maison bénéficie d’une distribution agréable et fonctionnelle. Dès l’entrée d’environ 11,32 m2, vous accédez à une cuisine indépendante d’environ 14,13 m2 offrant une belle surface à personnaliser selon vos goûts. Dans son prolongement, une pièce complémentaire d’environ 15,44 m2 avec placard pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, un espace de loisirs ou de rangement. Elle dessert un séjour lumineux d’environ 22,69 m2 réunissant salon et salle à manger, avec une porte-fenêtre et une fenêtre, ouvertes sur l’extérieur. L’espace nuit comprend deux chambres confortables d’environ 12,06 m2 et 18,25 m2. La plus grande bénéficie de deux placards intégrés. Ensuite, un espace desservant l’accès au grenier, un vestibule, un WC indépendant ainsi qu’une salle d’eau d’environ 8,80 m2 complètent l’habitation. La propriété se distingue par la diversité et les volumes particulièrement généreux de ses bâtiments annexes. Un atelier directement accessible depuis la maison développe environ 69,18 m2 répartis en deux espaces. Un vaste espace attenant d’environ 60 m2, avec sol en terre battue, pourra accueillir des véhicules, du matériel ou constituer une importante zone de stockage. Un bâti indépendant propose environ 42 m2 supplémentaires. Plus loin, une grande grange indépendante développe plus de 200 m2 répartis en plusieurs parties. Elle offre de multiples possibilités pour du stockage, une activité artisanale, une collection de véhicules ou tout autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires. Au total, les principaux bâtiments et espaces annexes représentent plus de 375 m2. Un clapier grillagé et plusieurs petites annexes extérieures complètent cet ensemble aux possibilités particulièrement nombreuses. Le terrain de 7 281 m2 constitue un véritable atout. Ses espaces de jardin et de prairie, son puits et sa mare composent un cadre naturel particulièrement agréable, propice à la détente, au jardinage ou à l’accueil d’animaux. La maison est équipée d’un chauffage individuel électrique et d’une production d’eau chaude par ballons électriques à accumulation. Elle dispose également d’un assainissement individuel. Une propriété rare par son agencement de plain-pied, l’importance de ses dépendances et la diversité de ses possibilités. Elle conviendra parfaitement aux amoureux de la campagne, aux artisans, aux collectionneurs ou à toute personne recherchant de grands espaces à proximité du centre de Villeréal. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 730 € et 5 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N’hésitez pas à me pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI id=4574 N’hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook : Erika DUMAS Imoconseil. Agent Commercial

Achat immobilier - A long tree-lined driveway leads to this little paradise. The tone is set as soon as you enter the courtyard. This exceptional property combines authenticity and charm and offers significant development potential (subject to necessary permissions). The house overlooks the leafy courtyard and is accessed via a beautiful stone staircase. Inside, you will find many original features and large spaces. The reception rooms are luminous, with very high ceilings and several period fireplaces. The house has a cellar and an attic. On the other side of the courtyard is a beautiful outbuilding, formerly used as an artist's studio. Adjoining is a small guest house with a living room, kitchen and a bedroom awaiting restoration. In a former barn, a stunning 12mx9m swimming pool surrounded by a colonnade has been installed. Two large shutters can be opened to enjoy the exceptional setting. There are several additional outbuildings, one of which is in need of complete renovation. The property is surrounded by 30 hectares of lush and unspoilt nature with a water feature and numerous small secret gardens. This oasis is located just a stone's throw from the lively bastide town of Villeréal, where you will find all amenities. Don't hesitate to for a viewing, you won't be disappointed! Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct - Fees to be paid by the vendor

Achat immobilier - Au coeur d'un parc de plus de 6 hectares avec une source, maison principale en pierre de 260m² sur 3 niveaux comprenant 5 chambres et maison d'amis de 67m² comprenant 2 chambres et une chambre d'enfants. La propriété en position dominante inclut une piscine 10x5m avec une vue imprenable sur la vallée ainsi qu'un garage et d'autres petites dépendances de type appentis. L'ensemble est en excellent état. A voir rapidement ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 522 857 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720.00 € et 6460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison 3 pièces 77 m² Dans un environnement paisible, cette charmante maison de plain pied non mitoyenne se situe au coeur du village de Villeréal. Elle se compose d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres, une salle de bain, d'un jardin ainsi qu'un garage le tout sur une parcelle de 577 m². Frais de notaire réduits. Visites sur rdv. Date limite de dépôt : 1er octobre 2026. Offres à envoyer par mail ou par courrier à Habitalys Promotion - 1080 avenue du midi - Zac Agen Sud - BP 56 - 47003 Agen Cedex. Votre conseiller HABITALYS PROMOTION : Claire Juvenelle Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 77 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 120.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - SITUATION : Nichée au coeur d'un petit hameau à deux pas des bastides de Villeréal et de Monflanquin classées parmi les Plus Beaux Villages de France avec écoles et médecins. À 30 minutes de Bergerac et 30 minutes de Villeneuve sur Lot. 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse. HABITATION : La maison offre un vaste salon avec cheminée, ouvert sur une cuisine lumineuse, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Ce niveau accueille également trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et une magnifique salle de bains. À l'étage, vous découvrirez une charmante chambre mansardée, pleine de caractère. CONFORT : chauffage par pompe à chaleur Air/Eau, menuiseries en double vitrage, assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes en vigueur, chauffe-eau solaire. DÉPENDANCES : Au niveau inférieur, une chaufferie, une cave, ainsi que deux chambres indépendantes avec leur salle d'eaux privatives et cuisine, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité locative. Un grand garage vient compléter cet ensemble aux volumes généreux et bien pensés. TERRAIN : Une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur ainsi qu'un terrain de pétanque viennent parfaire l'ensemble, niché au coeur d'un magnifique parc arboré, agrémenté de cerisiers, pruniers, figuiers, noyers et autres essences fruitières.

Achat immobilier - Superbe maison à ossature bois sur plus de 2000m² de jardin à 5 minutes de Villeréal. Dans un quartier résidentiel au calme et aux portes de la vivante bastide de Villeréal (Plus Beaux Villages de France). La maison est spacieuse, très lumineuse et très bien entretenue. Un lieu de vie confortable à l'année qui vous propose 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, 3 salles d'eau et cerise sur le gâteau une immense pièce de vie de 65m² baignée de lumière et au plafond cathédral. Plusieurs espaces de vies extérieures complètent la propriété pour profiter du soleil à toute heure et à toute saison. - Les sols sont en parquet massif.- Les menuiseries sont en doubles vitrage bois avec volets bois.- Chauffage central au gaz par radiateurs.- Un adoucisseur d'eau.- Assainissement non conforme. A l'extérieur :- Un cabanon de jardin en bois. A voir rapidement ! Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Située entre Monpazier et Villeréal, cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2008 offre environ 160 m2 habitables et bénéficie d'un terrain dominant d'un hectare. L'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour de plus de 40 m2, cuisine équipée ouvrant sur un patio, et une grande cuisine d'été attenante. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain privative, un bureau, ainsi qu'un WC indépendant. Les ouvertures sont en double vitrage avec volets roulants électriques. L'ensemble se trouve dans un cadre paisible, la vue est imprenable, et à proximité de deux villages classés du Périgord. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2243.00 € et 3036.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Grande et spacieuse maison en pierre pleine de caractère mais à rénover en intégralité. Cette habitation de plus de 180 m2 habitables se situe à l'entrée du village de Sainte Sabine de Born (boulangerie, école, restaurants, cafés) et à 10 minutes des bastides, tous commerces, de Villeréal et Beaumont. Elle vous propose 5 chambres sur deux étages ainsi que divers dépendances une grande grange attenante, un appentis et une grange indépendante à la toiture refaite (possibilité de convertir en gîte/maison d'amis). Le tout sur une parcelle de 3236m2 incluant les deux dernières parcelles constructibles du bourg. Branchements d'eau, d'électricité et tout à l'égout en place. A voir en exclusivité Agence Eleonor. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3620.00 € et 4940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Petit bungalow de 60m2 de plein-pied au coeur d'une résidence calme avec beau lac de pêche à deux pas de la bastide de Villeréal. L'habitation comprend un double séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau, toilette et une chambre. Petit espace parking privé. Lovely 60m2 bungalow in a quiet estate with a large fishing lake on the outskirts of Villeréal. The house offers a double living-room, an open plan fitted kitchen, a shower-room, toilet and a bedroom. Private parking area. Honoraires inclus de 7.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 64 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1370.00 €.

Achat immobilier - Immeuble de caractère au centre village de la bastide de Villeréal. Nécessitant des travaux de rénovation et d'aménagement cette propriété propose cependant un potentiel énorme. Actuellement local associatif en rez-de-chaussée et inoccupé à l'étage on verrait facilement à l'avenir un spacieux commerce idéalement situé à quelques pas de la place de la halle et un appartement de type T4 avec entrée indépendante au premier. Le rez-de-chaussée propose plus de 130m² d'espace utilisable pour vos projets commerciaux et est équipé d'une cuisine, chauffage électrique et vitrines en façade ainsi qu'une sortie arrière sur rue piétonne. L'étage offre un appartement à rénover avec entrée indépendante et 5 pièces pour un total de plus de 110m² habitables. Au second un grenier de plus de 100m² avec une belle hauteur sous plafond. Tout ceci au coeur du Village tous commerces et 'Plus Beaux Villages de France' de Villeréal ! A voir ! Honoraires inclus de 6.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Magnifique manoir du 18ème siècle spacieux et lumineux sur un domaine privé et naturel de 30 hectares avec étang. La maison d'habitation est composée d'une entrée, salon, salle à manger, cuisine, bureau, 3 chambres, bibliothèque et salle de bain avec toilette. La piscine de style pompéienne révèle un espace à la fois chaleureux et très privé. De nombreuses dépendances offrent du potentiel supplémentaire: une grange / atelier, un pigeonnier, un grand auvent, une cuisine d'été et diverses autres pièces / bâtisses. Jardins paysagés et sauvages se marient parfaitement. La végétation épaisse qui entoure l'ensemble lui confère un environnement très intimiste et naturel, tout en étant à quelques encablures d'une bastide toutes commodités réputée. A voir absolument ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 757 143 €. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Appartement de plain-pied exposé Sud dans complexe pour séniors calme, composé d'une véranda, un salon / salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, dressing, salle d'eau et toilette. Cellier attenant. Emplacement de parking. A pied du centre de Villeréal, bastide toutes commodités. South facing apartment in a quiet senior complex offering a veranda, living-room / dining-room, fuly equipped kitchen, 2 bedrooms, dressig-room, shower-room and toilet. Adjoining utility-room. Private car park space. Withing walking distance of the centre of Villeréal bastide town. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - A seulement 3kms de Villeréal, sur un terrain de plus de 3.5 hectares entouré de haies et arboré, cette maison a commencé à être érigée il y a une quinzaine d'année avec des matériaux de construction de qualité, tant sur les fondations (sur pieux) que l'isolation et le style Louisiane. L'intérieur offre 173m2 + 2 terrasses de 68m2 chacune. Eau et électricité sur le terrain. Un beau projet dans un magnifique environnement à deux pas d'un des plus beaux villages de France. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Non soumis au DPE.

Achat immobilier - Belle emplacement au calme et sans nuisances pour cette maison de plain pied. Quelques rafraichissement à prévoir mais maison confortable et habitable de suite. La propriété vous propose 3 chambres ainsi que véranda et cuisine (20m²!) semi ouverte sur salon (23m²). De plus, une chaufferie/buanderie, une terrasse couverte plein sud, un cave de 18m² et un garage avec appentis viennent compléter la propriété. Implantée au milieu de son jardin de 1400m² ou il fait bon vivre. Double vitrage majoritaire et chauffage central au fuel. A 10 minutes de la bastide de Villeréal (Plus Beaux Villages de France). Idéal que ce soit en résidence principale ou pied à terre de vacances ! A voir ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - A 1.5km du centre de la bastide de Villeréal, cette ancienne ferme offre une maison d'habitation de 113m² à rafraîchir / moderniser ainsi que de nombreuses dépendances, sur un terrain de plus de 7200m² avec puits et mare. Sans vis à vis, sans être isolée, elle est également modulable (sous réserve d'autorisation administrative) avec notamment un garage d'environ 60m² attenant. A voir sans tarder ! Located 1.5km from the center of the bastide town of Villeréal, this former farmhouse offers a 113m² house in need of renovation/modernization, along with numerous outbuildings, on a plot of over 7200m² with a well and a pond. Not overlooked yet not isolated, it also offers potential for further development (subject to administrative authorization), for instance with the attached garage of approximately 60m². A must see ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - À Villeréal, bastide royale labellisée parmi Les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette maison familiale T6 offrant environ 143 m2. Élevée sur trois niveaux, la propriété se distingue par ses volumes généreux, ses quatre chambres, son bureau, son vaste garage et ses nombreuses surfaces annexes. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, mais également pour toute personne recherchant un atelier, des espaces de rangement ou la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Au rez-de-jardin, vous bénéficierez d’un grand garage d’environ 77 m2. Il se compose d’un espace principal de plus de 65 m2 et de deux espaces complémentaires, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : garage, cave, atelier, stockage, bricolage ou espace dédié à une activité personnelle. Au premier étage, la maison propose une entrée, une cuisine indépendante de 13,84 m2, un séjour de 19,79 m2 ainsi qu’un salon séparé de 13,86 m2. Ces deux espaces de réception permettent d’organiser facilement un salon convivial et une salle à manger indépendante. Ce niveau comprend également une première chambre de 12,50 m2 et une salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo et d’un WC. Depuis l’entrée ou la cuisine, vous accéderez à un balcon carrelé situé en façade, agréable prolongement extérieur des pièces de vie. Le deuxième étage accueille un bureau avec placard, pouvant être aménagé en espace de travail, bibliothèque ou pièce complémentaire selon les besoins, ainsi que trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d’un espace sanitaire privatif. Un long espace transversal sous combles d’environ 12,45 m2, disposant d’une hauteur largement supérieure à 1,80 m, complète ce niveau. Il offre de belles possibilités de rangement et pourra notamment être utilisé comme dressing ou espace complémentaire à aménager selon vos envies. Édifiée sur une parcelle de 623 m2, la propriété bénéficie d’un jardin ainsi que de plusieurs dépendances. Elle comprend notamment un appentis indépendant et non mitoyen d’environ 23,34 m2 avec sol en béton, ainsi qu’un ensemble d’environ 50 m2 actuellement organisé en volière, poulailler et ancienne étable, disposant d’une arrivée d’eau. Ces surfaces supplémentaires offrent un potentiel appréciable pour le rangement, le jardinage, l’accueil d’animaux ou la réalisation de futurs projets. Idéalement située à Villeréal, la maison permet de profiter rapidement des commerces, services, établissements scolaires, professionnels de santé, restaurants et du traditionnel marché du samedi matin. Classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, Villeréal est appréciée pour son patrimoine architectural, sa halle historique, ses commerces et son dynamisme. Marchés, brocantes, concerts et nombreuses manifestations locales rythment la vie de cette bastide vivante et conviviale tout au long de l’année. Des arrêts de cars régionaux et scolaires desservent la commune. Bergerac, avec sa gare SNCF et son aéroport, se trouve à environ 35 minutes en voiture. Une maison familiale aux volumes rares, offrant quatre chambres, un bureau, plusieurs espaces sanitaires, un garage exceptionnel et de belles dépendances, au cœur d’un village particulièrement recherché. DPE : F (245 kWh/m2/an) GES : F (76 kg CO₂/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 420 € et 6 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Audit énergétique réglementaire disponible. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Agent Commercial

Achat immobilier - Propriété d'architecte d'exception de 500 m² habitables et de 3,85 hectares de terre et de bois avec vue remarquable Située dans le nord du Lot-et-Garonne et aux portes de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée au cœur d'un territoire réputé pour ses bastides, ses marchés et la douceur de ses paysages. Villeréal, Monflanquin, Castillonnès et Issigeac comptent parmi les villages les plus attractifs du secteur. Bergerac et son aéroport sont accessibles en une trentaine de minutes et Agen une heure. Cette propriété de 2024, développe 500 m² dans un environnement naturel remarquable de 3,85 hectares de prairies et de bois. Dès l'entrée, la qualité de la réalisation et des matériaux s'impose. La maison, pensée autour de la lumière et de larges ouvertures sur l'extérieur, offre des volumes particulièrement généreux et une circulation très fluide. Au cœur de l'habitation, le séjour de 90 m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées, s'ouvre directement sur une spectaculaire terrasse suspendue de plus de 120m2, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Le travertin au sol, présent dans les principaux espaces de vie, apporte élégance et continuité à l'ensemble. La cuisine italienne, contemporaine et entièrement vitrée, bénéficie également de cette ouverture sur l'extérieur. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Dans le prolongement du séjour, un bureau vitré de 17 m² profite lui aussi de la vue. -L'espace nuit comprend quatre suites, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau, de WC séparés et de larges ouvertures vitrées sur l'environnement. -Parfaitement indépendant de la maison principale, un appartement de 70 m² entièrement équipé permet de recevoir famille et amis ou d'envisager une activité d'accueil. Il comprend une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés. -Un loft supplémentaire d'environ 60 m², avec parquet, reste à finaliser selon les envies de ses futurs propriétaires : espace de réception, atelier, salle de loisirs ou nouvel hébergement. La qualité architecturale s'accompagne d'un excellent niveau de confort : pompe à chaleur, chauffage au sol, climatisation gainable et DPE A/A, garantissant une consommation énergétique particulièrement faible pour une propriété de cette dimension. Le bardage extérieur en Rockpanel Woods associe l'aspect chaleureux du bois à un matériau durable et résistant, parfaitement intégré à l'environnement naturel. -Les 3,85 hectares de prairies et de bois préservent l'intimité de la propriété et permettent notamment d'envisager l'accueil de chevaux. Une propriété contemporaine rare, où l'architecture, les volumes et la qualité des prestations ont été pensés pour profiter pleinement de la lumière, de l'espace et de la vue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel - Réf.966471

Achat immobilier - Secteur Villereal, dans un cadre préservé au milieu de nature, magnifique propriété ayant gardé son authenticité d'environ 445 M2 habitables composés de 10 chambres, 5 salles de bains, dépendances, piscine, étang, prairies et bois. Coup de coeur. Domaine en pierre composé de trois maisons, dépendances et piscine sur un terrain de 106.090 M2. La maison principale, d'environ 215 M2, se compose Au rez de chaussée, d'une entrée, une cuisine équipée avec poêle à bois, une salle à manger avec cheminée d'époque, un salon avec poêle à bois, une suite parentale et sa salle de bains avec baignoire douche et toilette. A l'étage, deux chambres en suite avec chacune une salle d'eau avec toilette. La maison secondaire, d'environ 115 M2 se compose Au rez de chaussée, d'une cuisine équipée avec piano de cuisson sur salle à manger, un salon avec poêle à bois ainsi qu'un toilette séparé avec lavabo. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec toilette. En continuité de l'habitation, un cellier, une buanderie et salle d'eau d'été. La troisième maison, d'environ 115 M2, se compose Au rez de chaussée, d'une cuisine équipée/salle à manger, un salon avec poêle à bois, une buanderie et une salle d'eau avec toilette. A l'étage, trois chambres et un toilette séparé avec lavabo. Les dépendances se composent -Deux granges dont une d'environ 150 M2. -Un appentis avec 3 places de stationnement. -De plusieurs caves. -Porcheries, poulailler, four à pain d'époque... A l'extérieur, plusieurs terrasses dont certaines abritées pour chaque habitation donnant accès à une cour centrale puis à un parc arboré ou se trouve une piscine de 13M 5M et sa plage dallée. Forêts et prairies d'un seul tenant avec vergers et étang. Les huisseries sont en double vitrage bois. Le système d'assainissement est individuel par fosses septique fonctionnelles. Le système de chauffage est électrique pour la maison principale et au bois pour les deux autres. Panneaux solaires...

Achat immobilier - Située à proximité immédiate de la bastide de Villeréal, Village classé parmis les plus beaux villages de France, je vous propose cette belle demeure en pierre avec parc arboré. La maison se compose d'une entrée desservant le salon avec cheminée, une cuisine équipée, deux chambres et salle d'eau. A l'étage, deux chambres, salle d'eau et wc. Grenier aménageable, trés belle toiture. A l'arrière une grande pièce d'environ 100 m2 avec cellier. Petits travaux de modernisation à envisager Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 272 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Luc PERRY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 525041430

Achat immobilier - Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois indépendance, sécurité et convivialité ? À Villeréal, au sein de la résidence Les Senioriales, découvrez cette agréable maison T3 de plain-pied, libre de toute occupation et parfaitement adaptée à celles et ceux qui souhaitent profiter d’un logement facile à vivre tout en bénéficiant d’un environnement sécurisé et convivial. La maison offre plus de 60 m2 de surface privative, auxquels s’ajoutent environ 23 m2 d’espaces extérieurs et annexes privatifs : un patio/jardinet d’environ 19 m2, dont une belle terrasse carrelée de plus de 15 m2 équipée d’un store banne électrique, ainsi qu’un cellier extérieur de plus de 4 m2. À l’intérieur, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine équipée d’une plaque à induction et d’une hotte, deux chambres, dont une avec un grand placard, une salle d’eau avec douche et lavabo, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement avec penderie. Accès PMR. Côté confort : climatisation réversible dans le séjour, chauffage électrique, double vitrage PVC, volets roulants électriques complétés par des volets bois, VMC et chauffe-eau de 200 litres. Au total, vous profitez ainsi de près de 83 m2 d’espaces privatifs, comprenant la maison, son patio/jardinet et son cellier extérieur. Une place de stationnement privative complète le bien. Ici, vous êtes pleinement chez vous, tout en profitant des avantages de la résidence : accès sécurisé par pass, piscine, Club-House, salle de sport, boulodrome, espaces verts, équipe présente sur place et animations à la carte. Libre à chacun d’y participer selon ses envies ! Un cadre particulièrement agréable pour conserver son indépendance, profiter de son chez-soi et de son extérieur, tout en bénéficiant d’un environnement rassurant et d’une vie sociale à portée de main. Charges de copropriété : 2 004 € / an. Taxe foncière : 702 € / an. DPE : C 132 kWh/m2/an | GES : A 4 kg CO₂/m2/an. 125 000 € honoraires inclus. Une maison fonctionnelle et facile à entretenir, dans un environnement pensé pour conjuguer sérénité, confort et convivialité. Ce bien peut également constituer une opportunité intéressante pour un investissement locatif, grâce à sa configuration, ses prestations et son emplacement au sein de la résidence. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Agent Commercial

Achat immobilier - SITUATION : Idéalement située au coeur de la bastide animée de Villeréal, classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette charmante propriété bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, cafés, restaurants, écoles ainsi qu'au célèbre marché hebdomadaire. HABITATION : D'une surface habitable d'environ 107 m², la maison est répartie sur deux niveaux et offre une distribution pratique et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un séjour d'environ 33 m², une cuisine indépendante d'environ 12 m² ouvrant sur une véranda d'environ 14 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres d'environ 12 m², 12 m² et 9 m², ainsi qu'un bureau d'environ 6 m², parfait pour le télétravail ou pouvant faire office de chambre d'appoint. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un dégagement ainsi qu'une pièce supplémentaire restant à aménager, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou la création d'un espace de loisirs. DÉPENDANCES : La propriété dispose d'un garage, offrant un espace de stationnement couvert ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. TERRAIN : La maison bénéficie d'un agréable jardin, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible. CONFORT : La maison est équipée d'un chauffage central au fioul. Les menuiseries sont en simple vitrage. L'ensemble constitue une base saine offrant un beau potentiel d'amélioration et de modernisation selon les besoins et les envies de ses futurs propriétaires.

Achat immobilier - À seulement quelques minutes de Villeréal, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison traditionnelle construite en 1984, offrant des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé et arboré, cette propriété d'environ 136 m2 habitables séduit par ses beaux volumes, sa fonctionnalité et sa capacité d'accueil. Son agencement permet une vie de plain-pied, idéale pour une famille ou pour recevoir. Dès l'entrée, vous accédez à une lumineuse pièce de vie d'environ 37 m2, agrémentée d'une cheminée avec insert et récupérateur de chaleur, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est complétée par un cellier-buanderie offrant un espace de rangement appréciable. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant de près de 30 m2, vient compléter les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine de 10 x 4 mètres, équipée d'un liner remplacé en 2020 et protégée par un abri télescopique motorisé, permettant d'en prolonger l'utilisation. Le parc boisé, entièrement clos, offre un cadre intime et agréable. Une allée récemment réalisée en goudron gravillonné facilite l'accès à la propriété et plusieurs véhicules peuvent y stationner. Un abri de jardin en bois complète les équipements. Les atouts : Maison traditionnelle entretenue et régulièrement modernisée Vie de plain-pied 5 chambres + bureau Belle pièce de vie avec cheminée insert Cuisine aménagée et équipée Garage avec porte motorisée Piscine avec abri télescopique électrique Terrain clos et boisé Portail motorisé Menuiseries PVC double vitrage récentes (hors véranda) Toiture révisée en 2025 Système d'alarme Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de confort, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de Villeréal. À découvrir sans tarder !

Achat immobilier - SITUATION: Nord Lot-et-Garonne, à la limite de la Dordogne. À la sortie de Villeréal, cette maison nécessite seulement un court trajet en voiture pour accéder à la bastide de Villeréal et de toutes les commodités qu'elle propose. Vous avez également les villes de Bergerac et Villeneuve sur lot à moins d'un demie-heure de route, et Bordeaux et Toulouse à 1h30 / 2h00. HABITATION: En entrant au pied de la tour, vous arrivez dans une entrée/bureau qui dessert la partie jour à gauche, la partie nuit à droite, et une pièce (petite chambre/ rangement) en haut. Dans la partie jour vous trouverez un grand séjour avec insert et cuisine ouverte sur la partie salle à manger, une véranda, un petit cellier, et un accès à la terrasse / piscine. Dans la partie nuit, un couloir dessert 3 chambres une salle de bains et une salle d'eau. DEPENDANCES: Un accès extérieur (ne communiquant pas actuellement avec la maison principale) vous mène à une maison d'amis comprenant une entrée, une chambre, un WC séparé / salle d'eau, et une pièce de vie. Il y a également un grand cellier, une cave et double garage. CONFORT: Cheminée insert dans le séjour. TERRAIN: Plus de 1,3 hectare de terrain autour de la maison, dont une partie d'environ 3600m2 de bois. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2770 € et 3800 €.

Achat immobilier - This single-storey house enjoys a lovely, quiet location free from disturbances. While it would benefit from some minor cosmetic updating, it is comfortable and ready to move into immediately. The property offers three bedrooms, a conservatory, and a kitchen (20 m²!) that is semi-open to the living room (23 m²). Additional features include a boiler/laundry room, a south-facing covered terrace, an 18 m² cellar, and a garage with an attached lean-to. It is set within a pleasant 1,400 m² garden with well established plants and fruit trees. The house features mostly double glazing and oil-fired central heating. Located just 10 minutes from the bastide town of Villeréal (listed among the "Most Beautiful Villages of France"). Ideal as either a primary residence or a holiday home! Well worth a viewing !

Achat immobilier - Nestled in peaceful countryside just minutes from Monflanquin and Villereal, 2 charming bastide towns, are these two identical wooden houses that offer a rare opportunity to own a unique pair of homes, perfect as an investment for a potential business, or for extended families, friends, or a combination of private use and rental income. Currently owned by two close friends who had the properties built, the houses have been beautifully maintained and enjoyed as combined family holiday retreats, as well as holiday rental properties. Each house is a mirror image of the other, featuring a warm wooden exterior, open-plan living spaces filled with natural light, and comfortable bedrooms ideal for families or groups. The interiors blend rustic charm with modern comfort, creating an inviting and relaxed atmosphere. Outside, the two homes share a beautiful swimming pool surrounded by sun terraces, a perfect setting for long summer days. Each property also features its own covered terrace area to the rear of the properties, ideal for al fresco dining, lounging, and enjoying evening drinks while watching the sunset. Set in a tranquil location yet conveniently close to local shops, restaurants, and markets, these twin houses offer flexibility, charm, and excellent income potential. Whether you’re looking for a multi-family holiday retreat, an investment, or a full-time residence with guest accommodation, this property delivers a wonderful blend of lifestyle and opportunity (possible gite: subject to necessary permissions). Price including agency fees : 590 000 € Price excluding agency fees : 561 905 € Buyer commission, tax included: 5%

Achat immobilier - Nestled in a tranquil hamlet just a few minutes from the lively village of Villereal, this charming stone house offers the perfect blend of peaceful countryside living and easy access to local amenities. The property features a lovely garden with stunning views, complemented by two covered terraces, ideal for relaxing and enjoying warm summer evenings. The house is a wonderful option for a holiday home or a starter property, with a spacious open-plan kitchen, living, and dining area. The original terracotta floor tiles, exposed beams, and stone walls all add to its character and charm. A large lobby leads to two well-sized bedrooms, a full bathroom and a convenient utility room. Upstairs, you’ll find a mezzanine, perfect for a workspace or an occasional bedroom. Outside, the garden offers picturesque views of the nearby church on one side and open countryside on the other, providing a serene backdrop to everyday life. Don't miss out on this opportunity—book your viewing today, as this property won't stay on the market for long! Price including agency fees : 215 000 € Price excluding agency fees : 200 935 € Buyer commission, tax included: 7%

Achat immobilier - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! Tucked away in the rolling countryside of South West France, this charming detached property enjoys a peaceful rural setting with truly outstanding panoramic views. The accommodation currently comprises an entrance hall, a kitchen/dining room with a wood-burning stove, a comfortable living room with a balcony from which you can enjoy the view, two bedrooms, and a shower room. The property is equipped with electric radiators, offering a practical base for year-round use. The house offers excellent potential for further development. There is scope to extend into the loft space as well as into attached outbuildings (subject to the necessary consents), which could increase the accommodation substantially. Or could create a workshop or studio perhaps? Externally, the property is set within a delightful rural environment, with the surrounding countryside providing a stunning backdrop. The far-reaching views are a particular highlight, offering an ever-changing outlook and a real sense of tranquillity. You are very close to a thriving Bastide Town with shops, bars, restaurants and weekly markets. This is an exciting opportunity to acquire a character property with significant potential in a sought-after countryside location, ideal as a permanent residence, holiday home, or investment project. Price including agency fees : 120 000 € Price excluding agency fees : 110 092 € Buyer commission, tax included: 9%

Achat immobilier - Nestled in peaceful countryside just minutes from a charming bastide town, these two identical wooden houses offer a rare opportunity to own a unique pair of holiday homes, perfect for extended families, friends, or a combination of private use and rental income. Owned by two close friends, the houses have been lovingly maintained and enjoyed as combined family holiday retreats, as well as holiday rental properties. Each house is a mirror image of the other, featuring a warm wooden exterior, open-plan living spaces filled with natural light, and comfortable bedrooms ideal for families or groups. The interiors blend rustic charm with modern comfort, creating an inviting and relaxed atmosphere. Outside, the two homes share a beautiful swimming pool surrounded by sun terraces, a perfect setting for long summer days. Each property also features its own covered terrace area, ideal for al fresco dining, lounging, and enjoying evening drinks while watching the sunset. Set in a tranquil location yet conveniently close to local shops, restaurants, and markets, these twin houses offer flexibility, charm, and excellent income potential. Whether you’re looking for a multi-family holiday retreat, a joint investment, or a full-time residence with guest accommodation, this property delivers a wonderful blend of lifestyle and opportunity (possible gite: subject to necessary permissions). —Two Wooden properties on one plot —Close to a Lovely Bastide Town —Business potential —Pool with a sunny terrace area 1 Land - (14940 M2) 1 Living/dining/kitchen area - (72 M2) 1 Laundry room - (10.5 M2) 1 Bathroom - (1.5 M2) 1 Master bedroom - (12 M2) 1 Bedroom(s) - (11.5 M2) 1 Bedroom(s) - (10 M2) 1 Bedroom(s) - (10 M2) 1 Bathroom - (5 M2) 1 Shower room - (5 M2) 1 Living/dining/kitchen area - (72 M2) 1 Laundry room - (10.5 M2) 1 Bathroom - (1.5 M2) 1 Master bedroom - (12 M2) 1 Bedroom(s) - (11.5 M2) 1 Bedroom(s) - (10 M2) 1 Bedroom(s) - (10 M2) 1 Bathroom - (5 M2) 1 Shower room - (5 M2) Realised: 12 October 2025 Estimated annual energy expenditure for typical use between €1830 and €2530. Energy performance: D consumption 187kWh/m².year emission 5kg CO2/m².year Gas emission: A emission 5kg CO2/m².year

Achat immobilier - Property complex with 5 apartments, 10 minutes from Villeréal LOCATION: Just 10 minutes from Villeréal, a bastide town listed among the Most Beautiful Villages of France, this property benefits from a peaceful rural setting, free from nuisances, while remaining close to amenities. Its layout and location make it particularly well-suited for a rental investment project or an income-generating activity. RESIDENCE: This property complex offers strong profitability potential thanks to its multiple dwellings and possibilities for further development. The property is organised around an interior courtyard and comprises several independent dwellings. The main house is currently divided into two apartments: With a living area of approximately 144 sqm on two levels (ground floor unoccupied), it includes on the ground floor two entrance halls, a kitchen of approximately 21.6 sqm, a pantry, a shower room with Wc, a bedroom of approximately 18.6 sqm, and a living room of approximately 16.3 sqm with a stone fireplace and wood-burning stove. Upstairs: two bedrooms (approximately 20.5 sqm and 9 sqm), a living/dining room of approximately 33.8 sqm, a bathroom, and a separate toilet. Adjoining studio (rented for EUR500/month): Living room with kitchenette (approximately 22.7 sqm), bedroom, shower room, separate toilet, and attached garage of approximately 26.9 sqm. Detached house (rented for EUR540/month): Single-story, approximately 67 sqm, comprising a living/dining room of approximately 32 sqm, a kitchen, a shower room with toilet, two bedrooms (approximately 13.8 sqm and 12.4 sqm), an attached garage of approximately 26.3 sqm, a carport, and a boiler room. Stone building (former barn): Divided into two apartments and a barn section: Apartment 1, approximately 70 sq m, currently vacant (previous rent EUR550/month). This apartment comprises an entrance hall, a kitchen/dining room of approximately 12 sq m, a living room of approximately 10.8 sq m, and three bedrooms (approximately 13.03 sq m, 13.8 sq m, and 9.4 sq m), one of which is a connecting room. Apartment 2, approximately 52 sq m, rented for EUR490/month. This apartment comprises an entrance hall leading to a living/dining room/kitchen of approximately 25.4 sq m, a shower room, two bedrooms of approximately 10 sq m and 10.5 sq m, a Wc, a landing, and an attached garage of approximately 31 sq m. Unconverted barn section of approximately 325 sq m. COMFORT: Heating via a boiler (Geminox for part of the house) and a wood-burning stove in the main house. Individual septic systems. Garages attached to several dwellings. OUTBUILDINGS: Tobacco drying barn of approximately 173 sqm with a rear canopy, several garages, and a large barn offering potential for further development. LAND: The property sits on approximately 1. 64 hectares of land, arranged around an inner courtyard with parking. Each dwelling has its own private plot. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: annual energy costs for the main house, based on a surface area of 144 sqm, range from Eur4,040 to EUR5,520. Logement économe (kWH/m): D 287

Achat immobilier - Grande maison familiale avec parc arboré de 6 650 m2, garage de 89 m2 et fort potentiel Et si votre prochain projet de vie commençait ici ? Dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison familiale entretenue avec soin vous ouvre ses portes au cœur d'un magnifique terrain arboré de 6 650 m2. Ici, l'espace, le calme et la nature se conjuguent pour offrir un cadre de vie privilégié, tout en laissant la possibilité à chacun de personnaliser les lieux selon ses envies. Dès votre arrivée, la longue allée qui traverse la propriété annonce le caractère des lieux. Le parc, soigneusement entretenu, invite à la détente et aux moments de convivialité. Vous y découvrirez également un puits ainsi qu'un abri de jardin en briquettes, parfait pour le rangement du matériel d'extérieur. La visite débute par un hall d'entrée de plus de 9 m2 qui dessert harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. La cuisine indépendante de 16,50 m2 constitue un espace fonctionnel où imaginer de bons repas en famille. Le salon d'environ 20 m2, lumineux et chaleureux, sera le lieu idéal pour partager les instants du quotidien. Toujours de plain-pied, deux chambres de 12 m2 et 14,13 m2 (avec placard) permettent une vie confortable sans avoir à emprunter les escaliers. Une salle de bains de 4,11 m2 complète cet espace, ainsi qu'une salle d'eau PMR de plus de 3 m2, équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC, d'un lavabo et de parois vitrées coulissantes facilitant l'accès. Un véritable atout pour répondre à tous les besoins de la famille. À l'étage, un palier dessert deux belles chambres d'environ 19 m2 et 20 m2, dont l'une profite d'une agréable vue sur le parc. Une seconde salle d'eau avec douche, lavabo et bidet ainsi qu'un WC indépendant rendent cet étage parfaitement autonome. L'escalier se prolonge ensuite vers un grenier aménageable d'environ 50 m2. Cet espace représente une véritable opportunité pour créer une suite parentale, plusieurs chambres supplémentaires, une salle de jeux, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Côté dépendances, difficile de rester indifférent devant le garage de près de 90 m2. Que vous soyez artisan, collectionneur de véhicules, bricoleur ou simplement à la recherche d'un vaste espace de stockage, il répondra à de nombreux projets. Un débarras de 8,16 m2 vient compléter cet ensemble. Cette maison est saine, entretenue aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, et offre une excellente base pour un projet de rénovation décorative. Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie à votre image. Les amoureux de nature, les familles nombreuses, les artisans ou encore les personnes à la recherche d'une résidence principale ou secondaire avec de beaux volumes seront séduits par cette propriété aux multiples possibilités. Une maison où l'espace, la tranquillité et le potentiel se rencontrent… Il ne reste plus qu'à venir la découvrir pour imaginer votre futur chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Un atout rare : son spacieux garage peut facilement être transformé en bureau ou local professionnel, offrant une excellente opportunité pour concilier vie privée et activité professionnelle. À découvrir pour apprécier tout son potentiel. N'hésitez pas à me pour échanger en toute simplicité. Erika DUMAS EI id=4574 N'hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook Erika DUMAS Imoconseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Agent Commercial

Achat immobilier - A Villeréal, majestueuse maison des années 1950 composée en rez de chaussée d'un grand garage de 80m2, au 1er étage une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle d'eau avec wc, au 2ème étage 3 chambres dont une avec dressing, une avec salle d'eau et une avec un cabinet de toilette, ainsi qu'une petite pièce de type bureau. Le tout sur 623m2 de terrain avec une cour en façade et un joli jardin à l'arrière agrémenté d'un appentis et des étables / volière. La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, le double vitrage, le tout à l'égout et branchée exclusivement sur l'eau de puits. In Villeréal, amazing house built in the 1950s composed on the ground floor of a large garage of 80m², on the 1st floor an entrance serving a fitted and equipped kitchen, a dining room, a living room, a bedroom and a bathroom with toilet, on the 2nd floor 3 bedrooms including one with dressing room, one with bathroom and one with a toilet, as well as a small office-type room. All on 623m² of land with a courtyard at the front and a pretty garden at the back + a lean-to and outbuilding. The house is equipped with oil central heating, double glazing, mains drainage and connected exclusively to well water. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 168 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4438.00 € et 6006.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - SITUATION : Dans une résidence privée et calme, proche des commerces de Villeréal, charmante bastide médiévale classée parmi les plus beaux villages de France, cette maison des années 70, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et animations du village. HABITATION : Cette agréable maison de plain-pied d'environ 60 m2 offre une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le salon, deux chambres confortables et une salle de bain rénovée avec goût en travertin. EXTÉRIEUR : Vous profiterez d'un jardin d'environ 100m2 avec terrasse, et d'un accès à la piscine commune, le tout parfaitement entretenu par le gardien de la résidence. Frais d'entretien : environ 2 500 € par an. CONFORT : Double vitrage intégral, climatisation réversible, isolation murs et combles et raccordement au tout-à-l'égout. Un bien idéal pour un investissement locatif, une résidence secondaire ou un agréable pied-à-terre au coeur du Sud-Ouest. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Achat immobilier - SITUATION : Située à proximité immédiate des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à moins de deux minutes de la bastide classée de Villeréal, avec ses commerces, services, restaurants et marché réputé. L'aéroport de Bergerac et la gare SNCF sont accessibles en environ trente minutes, offrant d'excellentes connexions vers le reste de la France et l'international. HABITATION : La maison d'habitation offre un agencement fonctionnel et lumineux. Elle comprend une entrée avec cuisine, un agréable salon, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier. L'ensemble est actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 492 €. DEPENDANCES : La propriété dispose d'une grange attenante comprenant plusieurs box ainsi qu'un séchoir attenant, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'exploitation. Un second séchoir indépendant complète l'ensemble. Ce bâtiment est actuellement loué pour un montant mensuel de 200 €, procurant un revenu complémentaire. CONFORT : La maison est équipée de menuiseries en PVC, d'un chauffage électrique et d'un assainissement individuel par fosse septique. TERRAIN : L'ensemble s'étend sur plus de quatre hectares de terrain, offrant un cadre verdoyant et préservé. Cette superficie constitue un véritable atout pour un projet agricole, équestre ou simplement pour profiter d'un vaste espace de nature à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 600 € et 2 100 €. (6.32 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - SITUATION: Située à seulement cinq minutes de Villeréal, bastide classée parmi les ''Plus Beaux Villages de France'', cette charmante maison en pierre allie la tranquillité de la campagne à la proximité immédiate des commerces et services du village. Le cadre est enchanteur, offrant des vues dégagées sur la campagne. HABITATION: Au rez-de-chaussée, un vaste hall d'entrée dessert les différentes pièces de vie. Vous découvrirez une belle pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine, baignée de lumière grâce à ses nombreuses portes-fenêtres ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et conviviale à cet espace. Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau, une salle d'eau avec WC, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une chaufferie. À l'étage, une élégante mezzanine en vide sur séjour renforce la sensation d'espace et de luminosité. Elle donne accès à un balcon et dessert trois belles chambres, toutes lumineuses, dont une superbe suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau privative équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. CONFORT: Parquet massif dans toute la maison, menuiseries en bois avec double vitrage et volets en bois. Chauffage central au gaz (citerne enterrée) par radiateurs, complété par un adoucisseur d'eau. Assainissement individuel non conforme. TERRAIN: Implantée sur un terrain d'environ 2 200 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin entourant entièrement la maison. Un cabanon de jardin en bois complète les extérieurs. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 600 € et 2 180 €.

Achat immobilier - A moins de 5km de la bastide de Villeréal se trouve cette magnifique propriété en pierre de 6 hectares qui se compose d'une grande maison qui offre un spacieux séjour, 3 chambres lumineuses, une grande salle avec mezzanine ainsi qu'une salle d'eau mais également d'un garage, d'une grange attenante et d'un atelier indépendant. Quelques rafraichissements et mise aux gouts du jour sont à prévoir mais maison confortable dans laquelle il fait bon vivre et circuler grâce à la pompe à chaleur et aux grands espaces. Le charme de l'ancien est apparent et se complète d'une magnifique vue sur les terres attenantes et notre belle campagne Lot-et-Garonnaise. Ruisseau en limite de propriété, assainissement individuel, mare, plancher chauffant et double vitrage. A 5 minutes de tous commerces et sans nuisances : la perle rare ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 857 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Située sur la commune de Villereal, à seulement deux kilomètres des commerces et de toutes les commodités, cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une résidence principale. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une belle lumière traversante, avec un séjour ouvert sur une cuisine moderne, formant un espace convivial d'environ 40 m², parfait pour le quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, offrant une organisation fonctionnelle et confortable. Côté équipements, la maison dispose de prestations actuelles avec un chauffage électrique à inertie, économique et performant, ainsi que des menuiseries en double vitrage de dernière génération avec volets roulants électriques, assurant confort thermique et facilité d'utilisation. Un garage attenant avec portail électrique complète l'ensemble, apportant un véritable plus en termes de stationnement et de rangement. Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², la propriété propose un bel extérieur qui sera entièrement clôturé pour la vente, laissant la possibilité d'aménager les espaces selon vos envies. Issue d'une construction récente, cette maison bénéficie également d'une exonération de taxe foncière jusqu'en 2028, un avantage non négligeable. Une maison fonctionnelle, lumineuse et facile à vivre, à proximité immédiate de Villereal, idéale pour ceux qui recherchent confort moderne et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 171 240 - Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel - Réf.959126

Achat immobilier - Charmante gentilhommière, en situation dominante ses 2ha, dans un cadre privilégié avec piscine A seulement 5 minutes de la bastide de Villeréal. Environnement calme avec vue campagne. Beaux arbres matures et étang privé. Une piscine creusée au chlore 12 x 6 et son charmant pool house surplombent le terrain. Environ 90 m² de dépendances en pierre attenantes au pigeonnier. Atelier. Charmante gentilhommière, en situation dominante ses 2 hectares de prairie, dans un cadre privilégié Rez-de-chaussée Entrée couverte accessible par une élégante arche en pierre. WC invités. Un salon avec cheminée en pierre. Bureau et espace lecture. Chambre 1 avec suite douche et wc. Chambre 2 avec suite douche et wc. Étage Grand chambre de 25 m² avec dressing, suite baignoire et wc. Un grenier avec isolation au sol. Rez-de-jardin Belle pièce de vie avec murs en pierre apparente, ancienne cheminée équipée d’un poêle à bois, espace salle à manger et cuisine ouverte. Une buanderie et un cellier. Non Soumis Au DPE.

Achat immobilier - SITUATION : À quelques minutes seulement de Villeréal, bastide classée parmi les Plus Beaux Villages de France, cette ancienne ferme bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Située à distance de marche des commerces et services, une rareté dans le secteur, elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche de toutes les commodités. HABITATION : La maison principale, de plain-pied, comprend un hall d'entrée d'environ 11 m² desservant une cuisine d'environ 14 m² avec cheminée ancienne, ainsi qu'un séjour/salle à manger d'environ 23 m². Un bureau d'environ 15 m², sans fenêtre, relie la cuisine à la pièce de vie et peut être utilisé selon les besoins. L'espace nuit se compose de deux chambres d'environ 18 m² et 12 m², d'un vestibule d'environ 7 m² et d'une salle d'eau d'environ 9 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un WC. CONFORT : La maison est équipée de fenêtres en simple et double vitrage. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. La fibre optique est installée, permettant un accès internet haut débit. DÉPENDANCES : Adossés à la maison se trouvent un vaste atelier réparti en deux espaces, ainsi qu'un hangar ayant autrefois servi d'abri pour voitures et de porcherie. Un garage indépendant complète les dépendances. Une grande grange indépendante d'environ 220 m² au sol offre un potentiel important pour du stockage, un atelier, un projet agricole ou toute autre activité. TERRAIN : La propriété est implantée sur un terrain agrémenté de bois et d'un étang, offrant un environnement naturel particulièrement agréable. Une allée goudronnée permet un accès facile à l'ensemble de la propriété. Un ensemble plein de caractère, idéal pour ceux/celles souhaitant rester proches des commodités. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 3730 € et 5060 €.

Achat immobilier - Cette charmante maison en bois est située dans la campagne paisible entre Villeréal et Monflanquin, dans le Lot-et-Garonne. Implantée sur un terrain de 2 911 m2, elle offre près de 210 m2 habitables avec de beaux volumes, quatre chambres et trois salles de bains. La lumineuse pièce de vie ouverte donne sur une terrasse exposée plein sud et dispose d’un poêle à bois. Alliant confort et charme naturel, la propriété comprend des parquets massifs, du double vitrage, un chauffage central au gaz ainsi qu’un agréable jardin avec arbres fruitiers et cabanon en bois. Une maison idéale pour une résidence familiale ou une maison de vacances dans le sud-ouest de la France. Pour toute information contactez MAISONSSUD - Ward Poppe -   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Située dans un cadre rural paisible avec de vastes vues sur les collines, cette vieille grange à ossature bois repose sur environ 1,5 hectare de terrain à proximité de la bastide populaire de Villeréal. L’Aéroport de Bergerac, avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni, est à environ 20 minutes en voiture. Villeréal est considéré comme l’une des bastides les plus attrayantes et actives de la région, offrant une bonne variété de commerces, restaurants et équipements de santé, ainsi que des marchés de jour et de nuit populaires tout au long de l’été. La ville reste dynamique toute l’année, avec une communauté française et internationale active, de nombreux clubs et associations, et un grand supermarché Intermarché à proximité. Bergerac, avec son hôpital régional et son centre médiéval historique, est à environ 35 minutes. La grange s’étend sur environ 200 m² et occupe une position élevée exceptionnelle avec de larges vues sur la campagne et des couchers de soleil à l’ouest. Les granges traditionnelles de ce type deviennent de plus en plus rares dans cette partie de la France, faisant de ce bien une opportunité inhabituelle de restauration ou de réaménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Bien que désormais en état ruiné, la structure a été initialement construite en grande partie à partir de bois de chêne avec des sections de murs en colombage traditionnels. Certaines des matières originales pourraient être réutilisées dans un projet futur. Cette propriété conviendrait particulièrement à des acheteurs intéressés par la menuiserie, le charpente ou des projets d’auto-construction. Les branchements d’eau, d’électricité et d’internet sont disponibles à proximité du terrain. L’Accès se fait directement depuis une petite route de campagne. Des propriétés voisines existent dans les environs, bien que la grange bénéficie d’un bon degré d’intimité, les voisins les plus proches se situant à environ 100 mètres. Un permis de démolition et de reconstruction avait été accordé auparavant pour une conversion en habitation de trois chambres avec garage double. Les personnes intéressées sont invitées à se renseigner elles-mêmes sur tout renouvellement ou exigences d’urbanisme futures.

Achat immobilier - C'est en Aquitaine, proche de la célèbre bastide de Villeréal , d'un Haras National, d'un CFA filière équine et d'un hippodrome que l'on trouve ce centre équestre prêt à fonctionner entouré de près de 20 hectares. On emprunte un long chemin pour trouver ce complexe équin, bordé de champs, et d'herbages clôturés, avec quelques plans d'eau dans leur milieu. Composée d'une maison périgourdine, d'une grange, d'installations destinées à l'équitation, cette structure est prête à vous accueillir pour de l'enseignement, de l'élevage ou des écuries privées. On y trouve : -Une maison de 95 m² composée de trois chambres de 15 m², 12 m², 12 m², d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 54 m² cheminée fermée par un poêle à bois, et une salle d'eau de 4 m². Les combles sont aménageables. Un sous-sol abrite la chaudière fuel "Géminox" et le ballon d'eau chaude. Isolation en double vitrage alu. Deux terrasses. La toiture à été refaite à neuf en 2025 avec décennale en cours. -Un studio de 35 m² est fait d'une pièce de vie, cuisine ouverte de 30 m² et une salle d'eau de 4.73 m². -Un Club House de 73 m² avec des baies vitrées sert de de salle de réception ou d'accueil clients, avec un bar , douches, toilettes et un bureau privé de 18 m². -Un garage ou atelier de 28 m² pourrait facilement être aménagé. Il possède une fenêtre. -Une grange d'environ 80 m² est à usage de stokage fourrage/paille. Pour la pratique de l'équitation on trouve: -Un rond de longe de 18 m de diamètre -Un manège de 70x20 m en sable entièrement couvert de panneaux photovoltaïques qui est clôturé, et un espace de stokage. -Un bâtiment se compose d' un manège de 42x20 m avec sol en sable ( nécessite peu d'arrosage ) avec écuries intérieures de 25 boxes de 3x3 m tous équipés de buvettes automatiques. La charpente est en lamellé collée. Possibilité de refaire autant de boxes en gardant un couloir central prêt à accueillir la maréchalerie, avec une rigole d'évacuation. Façades en portes coulissantes (possibilité de col de cygne). On accède à ce manège sans passer par dehors. Deux coins douche chevaux de 4x4 m. Deux selleries de 8.88 m² et 8.35 m². Deux pièces de 4 m² , dont une avec volet roulant électrique, pouvant servir de graineterie.. Les terres sont réparties en paddoks et herbages clôturés en ruban de 2 cm dont certaines sont alimentées en eau. Possibilité de rachat de matériel type tracteur......

Achat immobilier - SITUATION : Située au nord du Lot-et-Garonne, à la frontière de la Dordogne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une campagne préservée. À seulement 30 minutes de l'aéroport international de Bergerac et 1h30 de Bordeaux, elle se trouve idéalement positionnée entre les bastides de Villeréal et Monpazier, toutes deux classées parmi les plus beaux villages de France, offrant commerces, écoles et art de vivre typique du Sud-Ouest. HABITATION : La maison principale séduit par ses volumes et son agencement atypique. Elle s'organise autour d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, agrémenté de deux mezzanines qui apportent charme et caractère à l'ensemble. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant et une première chambre avec sa salle de bains. À l'étage, une seconde chambre dispose déjà des arrivées et évacuations nécessaires pour la création d'une salle d'eau supplémentaire. En rez-de-jardin, un couloir dessert trois chambres indépendantes, dont deux avec leur entrée individuelle, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains, offrant un potentiel idéal pour l'accueil. CONFORT : La maison bénéficie d'un bon niveau de confort avec chauffage au sol complété par des convecteurs, une isolation par les murs et la toiture, ainsi qu'un assainissement individuel. Une piscine de 11 x 5 m vient parfaire les prestations. GÎTE : Une maison d'amis indépendante complète l'ensemble, composée d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une salle d'eau avec WC, d'une chambre avec accès direct à la terrasse, et d'une seconde chambre à l'étage. À l'extérieur, un agréable jardin d'hiver, une jolie cour avec fontaine et un débarras d'environ 10 m² renforcent le charme et la fonctionnalité de cet espace. DÉPENDANCES : Un carport permettant de stationner deux véhicules. TERRAIN : La propriété s'étend sur plus de 6 hectares d'un seul tenant, mêlant prairies et bois, offrant un cadre naturel exceptionnel et une grande tranquillité. OBSERVATIONS : Un ensemble plein de potentiel, idéal pour une activité de chambres d'hôtes, de location saisonnière ou pour une grande maison familiale, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4720 € et 6460 €.

Achat immobilier - À découvrir sur la commune de Villeréal, ce terrain constructible d'une superficie de 12 592 m² constitue une excellente opportunité pour un projet de développement immobilier. Une demande de lotissement a d'ores et déjà été étudiée pour la création de 6 lots. Les plans correspondants sont disponibles sur demande, offrant ainsi une base concrète pour un futur projet. Situé dans un environnement agréable et à proximité des commodités du village, ce terrain bénéficie d'un emplacement recherché. Une opportunité idéale pour investisseurs ou porteurs de projet souhaitant s'appuyer sur une étude déjà réalisée.

Achat immobilier - 47210 Villeréal Belle périgourdine en pierre avec 2 salons, 4 chambres, 4 salle de bains, en suite plusieurs terrasses et une piscine chauffée, à seulement quelques minutes de Villeréal. Charme et authenticité définissent ce bien rare ainsi que son parc aux arbres majestueux, en campagne non isolée. Prix 350.000 euros FAI ,les honoraires sont à la charge du vendeur. Une maison de type périgourdine d'une surface habitable d'environ 170 m² comprenant un séjour/salle à manger/cuisine (50m²) avec cheminée et poêle à bois, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Attenant à la cuisine, une buanderie (7 m²) et une salle de bains avec douche, baignoire et w.c . Un escalier mène à l'étage avec un palier (4,2 m²) avec placards, une salle d'eau avec w.c (4,2 m²) et une grande chambre sous le toit(3,6 x 5,5 m au sol), master bedroom! Depuis la cuisine, un couloir dessert une petite chambre ou bureau (6,3 m²), parfait pour le télétravail, ainsi qu'un deuxième corps de maison comprenant un séjour/salle à manger (50 m²) avec une grande cheminée en pierre, créant une atmosphère authentique et accueillante. Un escalier mène à un second étage avec deux chambres (19 et 10 m²), chacune disposant de sa salle d'eau, offrant confort et intimité. Un garage attenant (35 m²) complète l'ensemble. Le parc, doté de magnifiques arbres matures, accueille une piscine chauffée de 10 m x 5 m avec escalier roman et terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et privilégié. La propriété est vendue meublé. DPE F 397et GES C12. Estimation des coûts annuels: entre 4590Euro et 6250 Euro par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Logement à consommation excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martina SCHWENCKE, au 0033 (0) ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martina SCHWENCKE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BERGERAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Martina SCHWENCKE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC - .

Achat immobilier - VILLEREAL (47210) ---- Prix : 339.200 euros (dont 5 % d'honoraires à la charge acquéreur inclus, soit 16.000 euros HT hors honoraires) Jean-Baptiste BERTHELOT vous propose à la vente ce restaurant installé au coeur d'une Bastide du Lot et Garonne labélisé " Plus beau village de France". Le restaurant est tenu par un couple depuis plus de 9 ans avec une équipe en place. Ce bien se compose d'une salle de restaurant d'environ 42 places agencées avec du mobilier récent et design, ce décor original crée une atmosphère cosy. La cuisine est fonctionnelle et le matériel de qualité. Une terrasse d'environ 60 places complète l'activité en été. Le local est d'approximativement 222 m² en rez-de-chaussée et comprend deux logements tout confort en R+1. Affaire clé en main, idéale pour une association de professionnels Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me au : ou par mail : Pour découvrir tous mes biens disponibles, n'hésitez pas à visiter mon site: Section « Commerces et entreprises » Mandat réf : 441.999 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires 339.200 euros honoraires inclus, 320.000 euros honoraires exclus. Honoraires : 6% HT à la charge de l'acquéreur, soit 16.000 euros HT /19.200 euros TTC DM Ref : N° 221.01.26 (11.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX - .

Achat immobilier - SITUATION : À seulement 10 minutes de Villeréal, bastide classée parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette propriété bénéficie d'un environnement rural calme, sans nuisances, tout en restant proche des commodités. Sa configuration et sa localisation en font un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif ou à une activité de rendement. HABITATION : Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel de rentabilité grâce à ses multiples logements et possibilités d'aménagement supplémentaires. Cette propriété forme un ensemble immobilier organisé autour d'une cour intérieure et comprend plusieurs habitations indépendantes. Maison principale actuellement divisée en deux logements : D'une surface habitable d'environ 144 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée libre), elle comprend au rez-de-chaussée deux halls, une cuisine d'environ 21,6 m², un cellier, une salle d'eau avec WC, une chambre d'environ 18,6 m² et un salon d'environ 16,3 m² avec cheminée en pierre et poêle à bois. À l'étage : deux chambres (environ 20,5 m² et 9 m²), un séjour/salle à manger d'environ 33,8 m², une salle de bains et un WC séparé. Studio attenant (loué 500 € / mois) : Séjour avec cuisine (environ 22,7 m²), chambre, salle d'eau, WC séparé et garage attenant d'environ 26,9 m². Maison indépendante (louée 540 € / mois) : De plain-pied, d'environ 67 m², comprenant un séjour/salle à manger d'environ 32 m², une cuisine, une salle d'eau avec WC, deux chambres (environ 13,8 m² et 12,4 m²), un garage attenant d'environ 26,3 m², un auvent et une chaufferie. Bâtiment en pierre (ancienne grange) : Divisé en deux logements et une partie grange : Logement 1 d'environ 70 m², actuellement libre (ancien loyer 550 € / mois). Ce logement comprend une entrée, une cuisine/salle à manger d'environ 12 m², un salon d'environ 10,8 m² et trois chambres (environ 13,03 m², 13,8 m² et 9,4 m²), dont une en enfilade. Logement 2 d'environ 52 m², loué 490 € / mois. Ce logement comprend une entrée sur un salon/salle à manger/cuisine d'environ 25,4 m², une salle d'eau, deux chambres d'environ 10 m² et 10,5 m², un WC, un palier et un garage attenant d'environ 31 m². Partie grange non aménagée d'environ 325 m². CONFORT : Chauffage par chaudière (Geminox pour une partie) et poêle à bois dans la maison principale. Assainissements individuels. Garages attenants à plusieurs logements. DÉPENDANCES : Séchoir à tabac d'environ 173 m² avec auvent arrière, plusieurs garages et vaste espace grange offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. TERRAIN : Ensemble implanté sur un terrain d'environ 1 ha 64 a, organisé autour d'une cour intérieure avec stationnement. Chaque habitation dispose d'une parcelle de terrain privative. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4040 € et 5520 € pour la maison principale, se basant sur une surface de 144 m² . (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - MAISON DE FAMILLE AVEC PISCINE Comprends: séjour/cuisine(50m²) avec cheminée en pierres et doubles portes donnant sur la terrasse, buanderie, salon (50m²) lumineuse avec cheminée en pierres et doubles portes qui donnent sur le jardin, quatre chambres, 4 salles d’eau. Garage attenant (35m²), piscine chauffée (10m x 5m) et terasse couverte. Jardin jolie. Situation privée à 4km de Villeréal (avec tous commerces) et à 30 minutes de l'aéroport de Bergerac. Prix : 369 000 Euros Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 348 120 Euros. Bien rentré par agent commercial Annette DE VRIES SIRET Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Achat immobilier - Au bout d'un chemin, dans un cadre paisible, sans aucun vis à vis, majestueuse maison en pierre de type maison de maître de 310m2 habitable composée d'une grande pièce de vie, cuisine, cellier, 7 chambres, bureau, 3 salles d'eau, 3 wc maison d'amis de 78m2 avec une grande pièce de vie et 1 chambre avec salle d'eau. Chauffage central au fioul. 2 fosses septiques. Piscine 7 x 14m au chlore chauffée, pigeonnier, ancienne grange le tout sur 4 hectares de terrain avec puits. Travaux à prévoir mais habitable en l'état. En exclusivité avec Agence Eleonor ! Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 526 316 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5187.00 et 7019.00 €.

Achat immobilier - À vendre, Vous souhaitez vivre une retraite paisible et active, nous vous proposons cette charmante maison de 65 m² située aux Senioriales de Villeréal, exposée plein sud,. Cette maison de plain-pied comprend 3 pièces dont 2 chambres confortables. Construite en 2008, elle bénéficie d'un chauffage par climatisation réversible et électrique, ainsi que d'un ballon d'eau chaude électrique. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à seulement 1 km de tous commerces, incluant restaurants, boulangeries, boucherie, bureau de poste, pharmacie et supermarché. La résidence dispose également d'une piscine, d'un jardinier, d'un portail électrique, d'un place de parking extérieure, et est accessible aux personnes à mobilité réduite. La fibre optique est installée pour un confort numérique optimal. Située à 30 km des gares, aéroports et autoroutes, cette propriété est parfaite pour les amateurs de balades nature ainsi que pour les passionnés du marché aux truffes local. Prix : 125 000 €. Contactez PV SENIORIALES Promotion Commercialisation pour plus d'informations. Copropriété composée de 52 logements A voir rapidement. 125 000€ (Honoraires charge vendeur) Mandat exclusif

Achat immobilier - Centre équestre situé au cœur de 20 hectares de prairies d'un seul tenant, offrant un environnement calme, verdoyant et parfaitement adapté au bien-être des chevaux. La propriété dispose d'un manège couvert de 40 x 20 m avec sable fibré, accessible par un couloir en L desservant 25 boxes équipés d'abreuvoirs automatiques, deux selleries et un grand espace de stockage pour le fourrage. Un hangar photovoltaïque récent avec une carrière de 70 x 30 m en sable hippique, un couloir de 5 m permettant la création de nouveaux espaces d'accueil pour les chevaux, un rond de longe et un hangar à colombages de plus de 270 m² bénéficiant d'une autorisation de changement de destination. La maison principale, d'environ 85 m², offre une grande pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un chauffage central au fioul complété par un poêle à bois, ainsi qu'une toiture neuve de 2025 et du double vitrage. Les fenêtres donnent directement sur les prairies, offrant une vue dégagée et paisible. Un second bâtiment, aujourd'hui utilisé comme clubhouse, propose une pièce principale de 70 m², un bureau de 14 m² et des WC. Attenant à celui-ci, un appartement indépendant de 33 m² comprend une cuisine équipée, une salle d'eau, un appentis et du double vitrage. Les extérieurs sont entièrement pensés pour les chevaux, avec 20 hectares de prairies clôturées, cinq abris permettant une vie dehors toute l'année, deux étangs servant à l'arrosage et un microclimat offrant de l'herbe en continu. Un garage de 26 m² est également présent. Le matériel agricole peut être acquis en complément pour démarrer immédiatement l'activité. Située dans une commune touristique et dynamique, cette propriété bénéficie d'un fort potentiel, qu'il s'agisse de sport, de poney-club, de tourisme équestre ou d'un centre d'entraînement. Un ensemble rare, complet et prêt à accueillir vos projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel - Réf.933580

Achat immobilier - Cette magnifique propriété, véritable havre de paix, se compose d’une maison principale ou petit château avec ses deux tours, d’une maison de gardien avec garage donnant sur un parc clos de murs. La demeure, comme le jardin, sont classés « patrimoine remarquable ». Amoureux des pierres, des belles demeures, des beaux éléments anciens, venez découvrir les lieux, datés des 17ème et 18ème siècles. Amoureux de la modernité, du confort et de la convivialité, vous serez surpris de voir comme les maîtres des lieux ont su marier dans la décoration l’ancien et le contemporain. Cet endroit est idéal pour une jolie famille, pour accueillir des amis et pourquoi pas lui redonner son ancienne fonction de chambres d’hôtes et de gîte. Les pièces sont vastes, selon les saisons vous investirez l’un ou l’autre des salons, vous organiserez de grandes tablées dans la salle à manger ou dans la si conviviale cuisine donnant sur une serre du Xix, et vous prendrez l’apéritif à l’ombre de la treille. Coup de cœur assuré.

Achat immobilier - Cette authentique maison quercynoise bénéficie d’un environnement exceptionnellement calme, au bout d’une voie sans issue, entourée de verdure et offrant de belles vues dégagées sur la campagne environnante. La maison séduit par ses agréables espaces de vie et ses extérieurs particulièrement soignés, avec plusieurs terrasses, une grande piscine de 12 x 6 mètres et un terrain entièrement clôturé. Un cadre privilégié au cœur de la campagne du Sud-Ouest, à moins de dix minutes des bastides animées de Villeréal et Monflanquin. L’entrée, où a été conservé l’ancien évier en pierre, mène vers les différentes pièces de la maison. La cuisine indépendante a été récemment rénovée et entièrement équipée. Un poêle à bois et un généreux piano de cuisson lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. Une arrière-cuisine/cellier très pratique la complète. Le séjour constitue sans aucun doute l’un des points forts de la maison. Son plafond cathédrale lui apporte un très beau volume, tandis que les grandes baies vitrées laissent entrer généreusement la lumière naturelle. Des portes-fenêtres de part et d’autre de la pièce ouvrent directement sur les différentes terrasses et le jardin. Un poêle à bois, installé dans l’imposante cheminée d’origine, forme le point central de cet espace particulièrement agréable. Le rez-de-chaussée accueille également deux belles chambres aux murs droits et avec de belles hauteurs sous plafond. L’une d’elles dispose de sa propre salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Une seconde salle de bains, spacieuse, comprend une baignoire, une douche, une double vasque et un WC. Une chaufferie/buanderie indépendante complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine ouverte surplombe le séjour. On y trouve deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace de rangement. Les chambres mansardées sont de dimensions plus modestes et conviennent particulièrement bien comme chambres d’enfants ou pour accueillir occasionnellement des invités. La maison dispose d’un chauffage central au gaz, alimenté par une citerne enterrée de 1 800 litres, et est partiellement équipée de double vitrage. Les extérieurs sont tout aussi agréables. Devant la maison s’étend une généreuse terrasse carrelée et couverte, véritable prolongement des pièces de vie et pouvant être utilisée comme une pièce supplémentaire en plein air durant une grande partie de l’année. À côté de la maison se trouve également un grand espace couvert d’environ 38 m2, pouvant actuellement servir de carport mais qui pourrait tout aussi bien devenir une terrasse supplémentaire ou accueillir une cuisine d’été. De l’autre côté de la maison, la piscine de 12 x 6 mètres s’intègre dans un espace joliment aménagé et entièrement clos. La vaste plage et la végétation mature créent une atmosphère agréable et préservée. La piscine a été équipée d’une nouvelle pompe à chaleur en 2024. Un peu plus loin sur la propriété se trouve une grange indépendante d’environ 31 m2, équipée en eau et en électricité et parfaitement adaptée à un usage d’atelier, de rangement ou d’espace de loisirs. À côté se trouve un double carport d’environ 38 m2. Le jardin entourant la maison est entièrement clôturé, offrant à la fois intimité et sécurité pour les enfants ou les animaux. La propriété bénéficie de vues dégagées sur la campagne environnante et son accès se fait par un portail automatique. Malgré son environnement rural et paisible, toutes les commodités sont facilement accessibles. Villeréal et Monflanquin se trouvent toutes deux à moins de dix minutes en voiture. Ces deux bastides vivantes disposent de commerces, supermarchés, restaurants et autres services, ainsi que de leurs marchés hebdomadaires. L’aéroport de Bergerac est accessible en une trentaine de minutes. La gare TGV d’Agen se trouve à moins d’une heure, tandis que Bordeaux et Toulouse, ainsi que leurs aéroports internationaux, sont à environ deux heures de route. Une maison quercynoise de caractère, prête à vivre, offrant de beaux espaces de vie, deux belles chambres et deux chambres d’enfants, une grande piscine et plusieurs dépendances, dans un environnement paisible au cœur d’un secteur recherché entre Lot-et-Garonne et Dordogne.