57 biens immobiliers à vendre à Yvrac

Achat immobilier - Située dans un secteur agréable, sur une parcelle de plus de 500m 2 nous vous proposons une maison moderne en R+1 composée: Au rez-de-chaussée: - D'une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée. - D'un toilette, - D'un espace garage carrelé et isolé qui offre de multiples possibilités. L'étage: - Deux chambres et une suite parentale avec une salle d'eau - Une deuxième salle d'eau et un toilette séparé. Aux beaux jours, vous pourrez profiter de la piscine 7X3 et d'une grande terrasse de 100 m2 avec une partie couverte. Cette maison familiale classée en A/A est économe en énergie avec un système de chauffage Pac air/air gainable. Vous recherchez une maison facile à vivre et proche des commodités, ce bien répondra à vos critères. Prix: 408 000€ FAI Contact: Annonce publiée par Tertullien Dimanche (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Carbon Blanc, 33560 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Achat immobilier - À Yvrac, dans un environnement résidentiel et verdoyant, cette maison de 144m2 à l'architecture singulière dévoile des volumes généreux et une véritable connexion avec l'extérieur et une vue imprenable. Dès l'entrée, les lignes de la maison et ses différents niveaux donnent le ton. Les espaces de vie de plus de 60m2 où s'entremêlent cuisine semi-ouverte, salon et salle à manger profitent d'une belle luminosité, d'un charme fou avec les poutres apparentes et s'ouvrent largement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, la vaste terrasse devient une véritable pièce de vie aux beaux jours. Elle accueille une piscine aux lignes épurées, bordée de plusieurs espaces de plus de 50m2 de rangements et ateliers. La vue exceptionnelle sur la végétation environnante apporte au lieu une atmosphère particulièrement paisible et hors du temps. Les espaces nuit se répartissent de manière à préserver l'intimité de chacun où prennent place 3 chambres, un bureau pouvant être transformée en quatrième chambre et deux salles de bains. Une maison familiale à l'identité affirmée, dont la piscine, les volumes et l'environnement végétal constituent les véritables fils conducteurs. Un car port permettant de garer deux véhicules complète ce lieu. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2420 et 3320 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

Achat immobilier - Cette belle maison individuelle de 7 pièces offre environ 218 m2 de surface habitable, répartis sur deux niveaux, au cœur d'un terrain généreux d'environ 1 022 m2. Rénovée en 2012, elle se distingue par son excellent état général et la qualité de ses prestations, dans un cadre résidentiel agréable à Yvrac. Les volumes sont confortables, avec cinq chambres qui permettent d'accueillir une famille, tout en conservant des espaces de vie conviviaux. Les ouvertures sur l'extérieur, la terrasse et le balcon prolongent naturellement les pièces à vivre vers le jardin. Le vaste terrain entoure la maison et offre un vrai sentiment d'espace. Le jardin permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine vient compléter cet ensemble pour créer un lieu de vie tourné vers la détente et le partage. La présence d'une terrasse et d'un balcon renforce encore cette impression de maison pensée pour la vie intérieure comme extérieure. Une cave apporte des possibilités de rangement supplémentaires, idéales pour organiser au mieux le quotidien. La maison bénéficie également de nombreuses solutions de stationnement, avec plusieurs places de parking dans la propriété. L'organisation sur deux niveaux laisse entrevoir différentes possibilités d'aménagement, permettant d'adapter les espaces aux besoins de chacun, qu'il s'agisse d'une grande famille, de télétravail ou de pièces dédiées aux loisirs. L'ensemble est cohérent, moderne et prêt à être habité. À proximité, le quotidien est facilité par la présence de plusieurs équipements. La micro-crèche Babilou Yvrac Courrèges se trouve à environ 200 m, tandis que l'école maternelle Town Hall Nursery School est située à près de 400 m, ce qui permet d'envisager les trajets des plus jeunes à pied. Pour les moments de détente en plein air, le parc de la Source se situe à environ 500 m, offrant un espace vert appréciable à quelques minutes de la maison. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2348 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles, notamment celles liées à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir .

Achat immobilier - SECTEUR ARTIGUES à découvrir  maison traditionnelle entièrement rénovée d'une superficie de 128 m2 elle se compose d'une entrée, luinieuse piéce de vie de 43 m2 env, cuisine fermée avec cellier / buanderie, 3 chambres, bureau, dressing, salle de bains, terrasse, atelier le tout sur une parcelle d'environ 1000 m2, ce bien se situe à proximité des commerces et à seulement 5 minutes du tram la buttinère ( honoraires à la charge de l'acquéreur)

Achat immobilier - RARE! Le Cabinet Mélé vous présente en exclusivité cette maison d'architecte style SALIÉ d'environ 205m2 habitables nichée au coeur d'un parc arboré de 2775m2 avec vue dégagée sur les coteaux. Cette maison s'organise autour de son patio, comprend entrée, cuisine indépendante, pièce de vie traversante largement ouverte sur l'extérieur. Côté nuit on retrouve 4 chambres dont une suite parentale, salle de bain. Garages multiples. A découvrir sans tarder! (3.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - Maison 6 pièces 150 m² SItuée sur la commune de ST LOUBES à 10 min d'YVRAC Vivre au Port de Cavernes, c'est profiter chaque jour d'un cadre de vie particulièrement agréable, au coeur de l'un des secteurs les plus appréciés de Saint-Loubès. Entre les promenades au bord de l'eau, les espaces verts, les jeux pour enfants, les terrains de pétanque et le restaurant du port, tout est réuni pour profiter d'un environnement calme et convivial. C'est dans ce cadre que se situe cette maison d'environ 150 m² habitables, offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille. Après avoir franchie l'entrée indépendante, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour traversant Est-Ouest. Cette belle pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, bénéficie d'une large baie vitrée donnant accès à la terrasse située à l'arrière de la maison. Le rez-de-chaussée dispose également d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une grande mezzanine offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : espace bureau, coin lecture, salle de jeux ou encore création d'une chambre supplémentaire. Ce niveau comprend également deux chambres, un espace buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un second WC. La maison a bénéficié de travaux de rénovation et dispose aujourd'hui d'équipements apportant un confort appréciable au quotidien : pompe à chaleur, radiateurs électriques à inertie et menuiseries alu À l'extérieur, la terrasse permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin, tandis que les espaces de détente du Port de Cavernes se trouvent à seulement quelques mètres. Une maison offrant de beaux volumes dans un environnement recherché, idéale pour ceux qui privilégient le cadre de vie autant que le confort de leur habitation. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 242 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 151 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Achat immobilier - Construisons ensemble votre maison dans un environnement calme et agréable à vivre sur ce terrain (apporté par notre partenaire foncier sous réserve de disponibilité), d’une superficie de 770 m². D'un style épuré, fonctionnel et élégant, cette maison est modifiable et personnalisable comme tous les modèles Villas et Maisons de France. Le modèle UP, présenté ici, dispose d'une surface habitable de 88 m², d'un RDC intégralement dédié à l'espace de vie et comprenant un grand séjour lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte ou traditionnelle avec cellier accolé. L'aménagement intérieur est facilement modulable et de nombreux rangements sont possibles. A l'étage, 3 chambres de 10 à 12 m² et une salle de bain confortable composent le coin nuit. Avec un process de haute qualité environnementale, Villas et Maisons de France conçoit et construit votre maison sur-mesure tout en réduisant de façon significative son empreinte carbone. RE 2020, étiquette énergie A, tri sélectif et valorisation des déchets sont garantis. Notre label Properméa atteste de la qualité de notre traitement de l’étanchéité à l’air. Vous bénéficierez aussi d'un accompagnement pour l’ensemble de vos démarches, de l’accord de prêt à l’obtention du permis de construire en passant par l’acte authentique d’acquisition du terrain par votre chef de projet. Enfin, notre Contrat de Construction de Maison Individuelle CCMI vous permettra de bénéficier de toutes ses garanties et assurances. Choisissez la sécurité d'un grand nom et la proximité d'une entreprise régionale, votre chef de projet Arnaud MERCIER , spécialiste de la Maison Individuelle avec process de haute qualité environnementale en Occitanie. Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Plans contractuels, visuels non contractuels.

Achat immobilier - Agence CARRERE L'IMMOBILIER secteur YVRAC à découvrir charmante maison familiale d'environ 180 m2. Elle se compose d'une grande entrée de 15 m2 donnant sur lumineuse pièce de vie de 50 m2, cuisine spacieuse pouvant être ouverte sur la salle à manger, le bien possède 4 grandes chambres, salle d'eau, salle de bains, buanderie, cellier, grand double garage de 40 m2 aménageable, second garage indépendant le tout sur parcelle d'environ 1500 m2 piscinable. Le bien se situe au calme à environ 7 minutes de Bordeaux rocade. Hono inclus 3.20 % à la charge de l'acquéreur. 'AGENCE A LA RECHERCHE D'UN COMMERCIAL POUR ETOFFER L'EQUIPE EN PLACE'

Achat immobilier - A DECOUVRIR charmante maison en pierre intégralement rénovée avec gout d'une surface de 145 m2 + véranda de 22 m2 elle se compose d'une grande entrée donnant sur salon séjour de 31 m2 exposé plein sud, cuisine, 1er étage 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau +wc, grand palier aménageable en bureau de 15 m2, salle de bains indépendante. garage de 43 m2 le tout sur une parcelle d'environ 350 m2, le bien se situe au calme et à environ 10 minutes de la rocade ( honoraires à la charge des acquéreurs ( video)

Achat immobilier - Dans village avec commerces et proche de Bordeaux , avec un accès rapide en voiture mais aussi en transports en commun belle maison individuelle construite en 2007 dans un style arcachonnais. Le RDC offre une très belle entrée, un grand salon-séjour avec triple exposition. Cuisine séparée avec accès direct au jardin il est possible d'ouvrir le mur sur la salle à manger ou d'installer une verrière pour plus de modernité. La vie de plain pied est possible grâce à la présence de 2 chambres , salle de bains et wc séparés à ce niveau. L'étage propose la chambre principale ouverte sur terrasse plein Sud, sa salle d'eau mais également un bel espace bureau qu'il serait facile de transformer en quatrième chambre si besoin. Un double garage séparé complète cet ensemble harmonieux à l'architecture remarquable et originale. Portail et 2 portes de garage électriques. Il y a assez d'espace dans le jardin pour implanter une pisicine entre la maison et le garage, des arrivées eau et électricité sont déjà présentes. Vous souhaitez vivre 'à la campagne' tout près de Bordeaux, cette maison est faite pour vous. N'hésitez pas à me pour en savoir plus. Honoraires : 4,07 % TTC inclus charge acquéreur (540 000 € hors honoraires) Agent Commercial Sextant France - Christophe Advielle agent basé à CREYSSE - - Plus d'informations sur réf. 25315

Achat immobilier - Nous construisons votre maison sur-mesure dans un environnement calme sur ce terrain (apporté par notre partenaire foncier sous réserve de disponibilité), d’une superficie de 770 m² situé à YVRAC. D'un style sobre mais tendance, cette maison reste modifiable et personnalisable comme tous les modèles Villas et Maisons de France. Dans sa version catalogue, ce modèle dispose de 73 m² de surface habitable. Fonctionnel, son aménagement intérieur comprend un coin nuit avec 2 belles chambres entre 11 et 12m² complétées d'une salle de bain de 4,30 m². La pièce à vivre, lumineuse, de près de 40 m², comprend salon et salle à manger. La cuisine ouverte prolonge ce sentiment de confort et prévoit des rangements significatifs dans le cellier. Notre bureau d’étude spécialisé établit vos plans uniques en nos locaux, sans délai et vous accueille sur rendez-vous pour découvrir les coulisses de la conception de votre maison. Villas et Maisons de France vous apporte la sécurité du Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), en vous délivrant Garantie de Livraison, Assurance Décennale et Dommages Ouvrage, Garantie de Parfait Achèvement et de Bon Fonctionnement. Nos équipes commerciales vous accompagnent pour l’accord de prêt, l’obtention du permis de construire et l’acte authentique d’acquisition du terrain. Enfin, constructeur certifié Properméa et avec un process de haute qualité environnementale, Villas et Maisons de France se distingue par d'excellentes performances environnementales et énergétiques en respectant un cahier des charges contraignant ! Faites le choix de la qualité, de la personnalisation et de l'innovation, Contactez Arnaud MERCIER . Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Plans contractuels, visuels non contractuels.

Achat immobilier - Just minutes from the heart of Bordeaux, this exceptional residence embodies a refined art of living, where timeless elegance blends seamlessly with the tranquillity of an unspoiled natural setting. Hidden within beautifully landscaped grounds, the property evokes the charm of the finest Southern European homes, with every space designed to invite relaxation and effortless living. Completely reimagined by an interior architect with an exceptional eye for proportion, light, and materials, the home offers nearly 300 sqm of beautifully appointed living space. Flooded with natural light, the reception rooms open gracefully onto the terrace and gardens, creating an elegant yet welcoming environment equally suited to everyday family life and sophisticated entertaining. The private quarters have been thoughtfully designed to offer comfort, privacy, and understated luxury. Outdoors, a series of enchanting spaces unfold naturally: a tree-lined courtyard, shaded terraces, a swimming pool, Mediterranean-inspired gardens, and intimate corners where lush vegetation provides complete privacy. With no overlooking neighbours, the property enjoys the rare serenity of a protected setting just moments from the city. A garage, ample private parking, and a range of high-quality amenities complete this discreet and exceptional property, created for those seeking not simply a home, but a truly remarkable lifestyle in one of Bordeaux's most desirable locations.

Achat immobilier - Terrain 775 m² YVRAC CAZA Immobilier vous présente, TERRAIN LIBRE DE CONSTRUCTEUR. Sur la commune de Yvrac, dans un emplacement rare et privilégié, au pied des écoles, commerces et services. Venez découvrir ce terrain de 775 m2, non viabilisé, disposant d'un superbe point de vue. 30% d'emprise au sol, R+1 possible selon projet, terrain rectangulaire aux proportions idéales. Topographie du terrain à prendre en considération pour adaptation de sol. L'équipe CAZA Immobilier, se tient à votre disposition pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite. Surface : 775 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Achat immobilier - Propriété 10 pièces 386 m² A 17 kms de Bordeaux- Propriété d'exception avec deux maisons indépendantes et jardin paysager A seulement 17 kms de Bordeaux, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété où le charme, le confort et l'élégance se conjuguent à la perfection. La maison principale de 181 m², parfaitement entretenue, séduit par la qualité de ses prestations et la douceur de vivre qu'elle dégage. Les espaces sont lumineux, fonctionnels et décorés avec un goût sûr, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée dès l'entrée. DPE : C (94 kWh/m²/an). GES : D (22kg CO2/m²/an). Sur le même terrain, 2 maisons indépendantes de 65 m² et 32 m² offrent de multiples possibilités : accueillir famille et amis en toute intimité, développer une activité de chambres d'hôtes ou de locations saisonnières dans un cadre idyllique. A l'extérieur, le jardin conçu par un paysagiste est une véritable invitation à la détente. Les essences méditerranéennes, les massifs fleuris et les espaces soigneusement agencés créent une ambiance harmonieuse et ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours. Une grande piscine chauffée avec sa terrasse tout autour, un terrain de pétanque éclairé et un carport 6 places complètent ce bel ensemble. Un bien rare, alliant calme absolu, élégance et proximité immédiate de Bordeaux. Un coup de coeur garanti pour les amateurs de belles demeures et d'art de vivre à la française. Surface : 386 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 € et 5 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Achat immobilier - YVRAC (33 370 ) Propriétés Privées vous propose une superbe propriété de charme de plain pied avec 193 m² habitables dotée d'un Double garage, Cette villa de 2005 est édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m² dans un quartier résidentiel recherché piscinable (photo non contractuelle pour la piscine) Nous sommes à quelques encablures de Bordeaux et de toutes les commodités. Laissez-vous séduire par cette maison construite en 2005, idéale pour une vie de famille en toute quiétude dans un envirronement privilégié. Une maison traversante et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et à ses fenêtres en aluminium avec double vitrage la lumière naturelle se diffuse dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition traversante renforce le confort et la convivialité, avec des matériaux et finitions de qualité. Caractéristiques principales : -Grande pièce de vie de 53 m², spacieuse et agréable -Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale -3 chambres confortables -1 salle de bains (baignoire et douche) -1 salle d'eau (douche) -2 WC indépendants -Dressing et penderie -Petite cave pour stockage ou cave à vin -Double garage + place à l'avant pour 2 voitures supplémentaires (capacité totale 4 véhicules) -Volets électriques avec fermeture centralisée ou commande individuelle -Cabanon de jardin pour outils et équipements Extérieur et cadre de vie La maison est implantée sur une parcelle offrant verdure, arbres fruitiers dont un pêcher et un petit potager, ainsi que de nombreux espaces pour profiter de la nature. Une terrasse de 100 m², parfaite pour se détendre ou recevoir, peut être complétée par une piscine, le terrain étant piscinable. Transports et commodités: La commune est bien desservie par les lignes de bus TransGironde : Ligne 462 : Bordeaux . Les Aubiers Libourne via Yvrac (arrêts Le Flaman et Av. du Périgord) Ligne 463 : Bordeaux La Buttinière Beychacet Caillau via Yvrac (arrêt La Clé des Champs) Ligne 67 dessert également des arrêts proches (Stade, Le Flaman Ces lignes permettent d'accéder rapidement aux correspondances vers le tramway et le centre de Bordeaux. Écoles à proximité Le bien est situé à quelques minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire d'Yvrac, offrant un environnement idéal pour une famille. Prix 686 000 euros HAI honoraires charge vendeur. DPE: C/ GES: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Certaines photos sont home staggées pour une meuilleure projection. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat 463116 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 26 lots. Charges annuelles : 100 euros.

Achat immobilier - Coup de cœur pour cette superbe maison de 2005qui se trouve dans un environnement résidentiel, calme et privilégié. Découvrez cette élégante propriété de 192 m2 édifiée sur un magnifique terrain clos, arboré et piscinable de 1353 m2. Dès l'entrée , les volumes généreux et la luminosité séduisent avec des rosaces en marbre. Un grand hall dessert un superbe salon - séjour avec sa cheminée en pierre et la aussi le charme de rosaces en marbre , quarts de ronds pour embellir la pièce. Une cuisine provençale aménagée et équipée d'un îlot central alliant charme et convivialité. Ainsi qu'une buanderie, un cellier, une cave. L'espace nuit offre trois grandes chambres dont une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative avec baignoire , ainsi qu'une seconde salle d'eau et trois wc. A l'extérieur, une remarquable terrasse de 100m2 s'ouvre sur un jardin soigneusement arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux réceptions. Le terrain offre également la possibilité de crée un bel espace piscine selon vos envies. Un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, un chalet et un système d'alarme, portail automatisé complète les prestations. Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, cette propriété bénéficie d'une situation recherchée, à proximité des commerces, écoles, crèche et services médicaux avec un accès rapide à la rocade et aux axes autoroutiers, permettant de rejoindre facilement Bordeaux, Arcachon, Libourne. Une maison élégante ou espace , confort et sérénité se conjuguent avec harmonie. Un bien rare à découvrir. Une visite s'impose. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,94% TTC du prix hors honoraires. Contactez Caroline CHOLET Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°939 930 632 Greffe de LIBOURNE) (réf. 616166 )

Achat immobilier - Découvrez ce charmant appartement T2 de 32 m², situé dans une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à un agréable balcon. La chambre est équipée d'un placard intégré. Vous bénéficierez également d'un WC séparé pour plus de confort. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Achat immobilier - Maison: Yvrac (33370) Sandra GIBERT de l'agence City Bordeaux Immobilier vous présente cette maison de caractère avec piscine aux portes de Bordeaux – Yvrac (33370) Située à seulement 15 km de Bordeaux, dans un environnement calme et préservé, sans vis-à-vis, cette superbe demeure de caractère d'environ 350 m² habitables au cœur d’un magnifique parc arboré de 4 200 m². Un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de Bordeaux et des vignobles de Saint-Émilion. Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Le vaste séjour de plus de 60 m², agrémenté d’une cheminée, bénéficie d’une double ouverture sur le jardin et la piscine exposés plein sud, offrant un espace de vie idéal pour partager des moments en famille ou recevoir des amis. La cuisine familiale, spacieuse et conviviale, s’ouvre également vers l’extérieur et la terrasse. Ce niveau comprend également une grande chambre, un bureau ainsi que des sanitaires. À l’étage, un élégant escalier en pierre mène à l’espace nuit composé de quatre chambres, dont deux grandes suites avec leur salle de bain privative. Un dressing, deux autres salles de bain et des WC complètent cet étage. Au dernier niveau, un vaste espace sous combles de plus de 55 m², actuellement aménagé en dortoir, offre de nombreuses possibilités: salle de jeux, espace détente ou couchage supplémentaire. Le sous-sol d’environ 100 m² permet le stockage, le stationnement de véhicules et divers aménagements. Un garage indépendant de 63 m² vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, le parc paysager de 4 200 m² accueille une piscine à l’abri des regards, véritable invitation à la détente dans un cadre verdoyant. La parcelle offre également un potentiel constructible supplémentaire, idéal pour les projets nécessitant davantage d’espace. Une propriété pleine de charme, offrant espace, tranquillité et potentiel, idéale pour une grande famille ou pour développer un projet de chambres d’hôtes ou d’accueil aux portes de Bordeaux. Honoraires inclus de 3.61% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4686.00 € et 6341.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller City Bordeaux: Sandra GIBERT Agent commercial (Entreprise individuelle).

Achat immobilier - À 20 minutes de Bordeaux, sur les hauteurs d'une commune très recherchée de l'axe Bordeaux-Libourne et dans un environnement préservés. Cette authentique propriété orientée nord/sud en pierre bénéficie d'une vue dégagée à 360° ! Avec ses 7.46 hectares de vignes mené en agriculture biologique (terroir très qualitatif) entourant la propriété, voici un petit joyau du XVe siècle rare sur le marché. Discrète comme ce lieu de surveillance qu'elle représentait autrefois, la maison est aujourd'hui fonctionnelle et bien agencée. Une large terrasse couverte plein sud surveille le vignoble. Le séjour, intimiste avec cheminée et poutres d'origine, intègre une bibliothèque. Côté nuit, pas moins de 5 chambres, toutes avec salles d'eau et WC. L'étage propose un espace mansardé avec 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau ainsi qu'un accès extérieur à aménager pour mieux profiter de la vue. Le chai indépendant d'environ 330 m² est un outil fonctionnel, avec ses cuves en inox prêtes à vinifier, mais l'espace est assez grand et authentique pour imaginer tout type de projet. Pour les amoureux de la pierre, de la nature et du vin, ce domaine d'agrément pourrait facilement allier chambres d'hôtes, expérience œnotouristique, et propriété familiale.

Achat immobilier - PERSPECTIVE IMMOBILIER vous présente: VENDU PAR NOS SOINS Maison Traditionnelle de charme à proximité de toutes commodités à pied, cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie lumineuse donnant sur terrasse sans vis à vis, grande cuisine US équipée, cellier/buanderie, WC, 1 chambre de 13m2 + 1 autre chambre de 12m2, un grand bureau de 16m2 ( idéal télétravail ), salle de bain avec douche, baignoire double vasques et sèche serviette ainsi que du rangement. A l'étage elle se compose d'une grande chambre de 20m2 avec dressing attenant, une seconde chambre de 15 m2 et une troisième chambre de 15 m2 avec salle d'eau, un WC indépendant. Equipements de confort: Volets électriques centralisés + climatisation réversible rdc et étage + cheminée insert foyer fermé. Exterieurement: Une piscine traditionnelle au sel entierrement automatisée (machinerie dans la dépendance y compris l'espace pour du rangement et cuisine d'été d'environ 12m2 ) abris bois, abri de jardin, carport véhicules. Jardin clos et arboré sans aucun vis à vis vient compléter ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1570 € et 2160 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Achat immobilier - PERSPECTIVE IMMOBILIER vous présente cette maison pleine de charme, panache, style, allure, nichée dans un environnement verdoyant, paisible et au calme sans aucun vis-à-vis ainsi qu'a proximité de toutes les commodités: ( 5min des commerces de ARTIGUES). A l'intérieur: une belle entrée, grande pièce de vie lumineuse avec plafond rampant et cuisine ouverte équipée, un cellier, un dégagement, 4 chambres avec mezzanines, 3 salles d’eau et une salle de bain et wc. À l’extérieur: un grand espace stationnement pour multiples véhicules, un très beau jardin cloturé, arboré et une belle piscine ensoleillée toute la journée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 980 € et 1370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Achat immobilier - uniquement à l'agence carrere l'immobilier,secteur Yvrac, quartier résidentiel , au calme, charmante maison en excellent état d'environ 130 m2 comprenant, entrée séparée, salon / séjour d'environ 60 m2 env lumineux, cuisine ouverte équipée, cellier / buanderie, 4 chambres, salle d'eau, garage , terrasse, abri jardin, piscine 9 x 4.5 (liner 2022), le tout sur parcelle d'environ 1020 m2. Située au calme, à proximité des commerces et à 5 minutes du bourg à pied. Hono inclus 4.10 % à la charge de l'acquéreur.

Achat immobilier - Yvrac, avenue des Tabernottes: T1 de 23 m² au 1er étage d'un immeuble des années 1970 (une vingtaine de lots), décrit comme lumineux, avec vue dégagée. Pièce de vie, cuisine ouverte et équipée, salle de bain et WC séparés. Commerces et bus à proximité. Vendu loué en meublé 550 €/mois charges comprises jusqu'en août 2027. DPE D / GES C. Prix: 68 000 €. DPE ANCIENNE VERSION.

Achat immobilier - SQUARE HABITAT CRÉDIT AGRICOLE DE CENON vous présente cette jolie maison d'une surface habitable de 120 m2 située sur la commune d'Yvrac et rénovée récemment. Familiale et accueillante, cette maison est composée d'une jolie pièce de vie avec une cuisine indépendante , trois chambres, une salle de bain et WC séparé. Accolés à la cuisine, vous retrouverez un grand garage. L'extérieur n'est pas en reste, avec un jardin à l'arrière de la maison, parfait pour profiter des beaux jours, jardiner ou créer un espace de détente. Un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort, tranquillité et proximité des commodités et de Bordeaux

Achat immobilier - Située sur la commune d'Yvrac, cette bâtisse ancienne en pierre de 1900 développe 53 m² habitables de plain-pied. L'entrée s'effectue directement sur une pièce de vie de 18,17 m². Dans son prolongement, une cuisine indépendante donne sur un espace couvert. Un dégagement ouvre sur une salle d'eau de 2,52 m² avec sanitaires et une chambre. Une seconde chambre de 8,35 m² ainsi qu'une pièce aveugle de 4,50 m² exploitable en cellier, dressing ou bureau d'appoint. L'ensemble de la distribution intérieure nécessite une réhabilitation globale intégrant électricité, plomberie et réfection des revêtements. Côté extérieur, la parcelle cadastrée de 230 m² est entièrement close et sans vis-à-vis direct. Elle comprend une terrasse couverte, une dépendance non habitable à usage d'atelier et un espace de stationnement privatif. Le système d'assainissement individuel est à mettre aux normes. N'hésitez pas à Guillaume AGNIEL pour organiser une visite. Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Toutes nos annonces sur notre site internet !

Achat immobilier - Je mets en vente cet appartement T3 de 66 m², à Yvrac. Construit en 2012 et rénové avec goût en 2021, ce bien offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Proches des commerces et un accès rapide à la N89 pour arriver dans le centre de bordeaux en 15 minutes. Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bain, W.C séparé et bénéficie d'une belle luminosité naturelle. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, créant un espace de vie fluide et agréable. L'exposition ouest permet une belle luminosité en fin de journée idéale pour profiter de la terrasse extérieur. Cette appartement possède également 2 places de parking privatives et sécurisées. Chauffage électrique individuel. Classe énergie C - Classe climat A. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Taxe foncière : 800€ Charges de copropriété: 840€ Professionnels s’abstenir (je suis moi même Agent immobilier je vends mon bien personnel) aucun mandat ne sera délivrée même simple.

Achat immobilier - Située à Yvrac, à quelques minutes seulement de Bordeaux, dans un calme absolu et à l'abri des regards, cette maison construite en 2018, développe environ 200 m² au coeur d'un jardin paysager de plus de 1 500 m², agrémenté d'une piscine et d'un jacuzzi. Dès l'arrivée, le jardin d'accueil permet de stationner plusieurs véhicules et accueille un espace garage et stockage. La façade bardée de bois affirme immédiatement une signature architecturale forte. Les lignes sont sobres, les volumes équilibrés, la toiture traditionnelle dialogue avec un esprit bassin d'Arcachon, et l'ensemble s'intègre avec élégance dans son écrin végétal. L'entrée, pensée avec des espaces techniques fonctionnels, conduit naturellement vers le coeur de la maison. La pièce de vie, d'environ 60 m², s'ouvre généreusement sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées qui prolongent l'espace vers la terrasse en bois. À l'abri d'une pergola bioclimatique, un coin ombragé invite aux longues soirées d'été, entre lumière dorée et douceur du jardin. La cuisine ouverte de plus de 23 m² prolonge cette atmosphère conviviale. Entièrement équipée, elle offre une vue dégagée sur la piscine et le jacuzzi, le tout exposé à l'Ouest pour profiter des fins de journée baignées de lumière. Les matériaux et les tonalités choisies créent un dialogue harmonieux entre chaleur du bois et élégance contemporaine. La partie nuit se répartit avec fluidité et équilibre. D'un côté, trois chambres avec leur propre salle d'eau et rangements. De l'autre, deux chambres supplémentaires avec leur propre salle d'eau attenante et rangements. Chaque chambre est équipée de WC, offrant un confort rare et une véritable autonomie à chacun. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, dévoile différentes ambiances : terrasses en bois, végétation d'inspiration méditerranéenne, espaces dédiés à la détente. La piscine chauffée au sel et le jacuzzi composent un véritable espace de villégiature, sans aucun vis-à-vis. Pensée pour une vie de famille harmonieuse, pour recevoir en toute indépendance ou envisager une activité de chambres d'hôtes, cette maison conjugue caractère architectural, confort et art de vivre. Une adresse singulière qui suscite immédiatement le coup de coeur ! CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800 et 1170 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

Achat immobilier - À quelques minutes seulement de Bordeaux, cette propriété cultive un art de vivre rare, où l'élégance se mêle à la douceur d'un environnement entièrement préservé. Dissimulée au cœur d'un parc paysager, elle offre une atmosphère singulière, inspirée des plus belles demeures du Sud, où chaque espace invite à ralentir le rythme. Entièrement repensée avec un sens remarquable des proportions et des matières, la maison déploie près de 300 m² de volumes baignés de lumière. Les pièces de réception, ouvertes sur la terrasse et le jardin, composent un cadre de vie fluide et chaleureux, pensé autant pour les instants du quotidien que pour les grandes réceptions. Les espaces privés, parfaitement distribués, conjuguent confort, intimité et raffinement. À l'extérieur, les ambiances se succèdent avec naturel : patio arboré, terrasse ombragée, piscine, jardin aux inspirations méditerranéennes et espaces confidentiels où le regard se perd dans la végétation. Aucun vis-à-vis, seulement le calme d'un site protégé aux portes de la ville. Garage, nombreux stationnements et équipements de qualité complètent cette propriété confidentielle, destinée à ceux qui recherchent un lieu de vie autant qu'une adresse d'exception. Veuillez Vincent Macary pour plus d'informations ou organiser une visite.

Achat immobilier - Située au Carrefour des communes d’Artigues-près-Bordeaux et d’Yvrac, belle maison traditionnelle de 140 M2 offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Spacieuse et lumineuse cette maison se compose au rez-de-chaussée, d’un espace de vie ouvert de 65 m2 réunissant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine, s’ouvrant sur une terrasse et belle piscine. Au même niveau trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains. À l’étage, une grande suite parentale offrant intimité et confort, avec un espace bureau, une grande chambre avec dressing et une salle d’eau. Édifiée sur un grand jardin, vous trouverez une belle piscine ainsi qu’un garage et dépendances de plus de 100 M2. Une maison chaleureuse, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1360 € et 1910 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 64 m².

Achat immobilier - Votre agence Laforêt Lormont vous présente cette agréable maison idéalement située, composée d'une pièce de vie lumineuse, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. L'ensemble bénéficie d'un agencement fonctionnel qui peut être repensé grâce à de réelles possibilités d'extension et de création d'un étage supplémentaire pour augmenter la surface habitable. Le terrain offre également un espace extérieur et se situe à proximité immédiate des commodités. Compte tenu de sa configuration et de son emplacement stratégique bénéficiant d'une excellente visibilité, ce bien représente également une opportunité de choix pour un usage professionnel, tel que l'aménagement de bureaux ou une activité de restauration. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Nouveauté, sur une parcelle de 6100 m², cette charmante maison de 85 m² avec un garage de plus de 44 m² laissant la possibilité de créer une 4ème chambre, un studio indépendant, ou un espace pour les professions libérales, proche des commerces de proximité et de l'Intermarché. Vous disposerez d'une entrée avec rangement, d'une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² comportant un espace salon, séjour , et une cuisine équipée semi-ouverte. Deux ouvertures donnent sur le côté terrasse. La partie nuit dispose de 3 chambres, d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Des travaux de finitions sont à prévoir. Côté extérieur, le jardin est arboré et donne sur un bois propre et bien entretenu non constructible à ce jour. A visiter sans attendre. Cette vente comporte deux mandats, et prévoit deux actes de vente. Référence agence : 443 444

Achat immobilier - Située sur la commune d’Yvrac, dans un environnement pavillonnaire agréable et à proximité de toutes les commodités, cette maison réserve bien des surprises. Je vous invite à me suivre pour une visite qui, j’en suis sûre, saura vous séduire. Dès notre arrivée, nous stationnons nos véhicules devant la maison et prenons un instant pour apprécier sa jolie façade qui sort de l’ordinaire et lui confère beaucoup de charme.  Entrons maintenant et découvrons l’intérieur… Nous sommes accueillis dans un dégagement qui nous conduit directement à l’espace de vie, sur votre droite. Ici, la sensation d’espace est immédiate : la cuisine ouverte avec son coin repas s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Les grandes baies vitrées, associées à une belle hauteur sous plafond, créent une atmosphère lumineuse et aérée. L’ensemble est chaleureux et accueillant, sublimé par la présence d’un poêle à bois qui apportera confort et convivialité lors des soirées plus fraîches. Direction les espaces nuits Sur notre gauche, nous découvrons un premier espace nuit composé de trois chambres lumineuses, dont l’une dispose d’un grand dressing. Ces chambres se partagent une salle de bain fonctionnelle. Puis, revenons sur nos pas pour explorer l’aile parentale. Depuis la cuisine, nous tournons à gauche et avançons jusqu’au bout du dégagement pour découvrir une belle suite parentale avec salle d’eau privative et grande baie vitrée, offrant un véritable cocon d’intimité. Une buanderie vient compléter cet espace, apportant un vrai atout au quotidien. L’organisation intérieure est un véritable point fort de cette maison : une séparation claire entre les espaces enfants et parents offre à chacun son indépendance, tout en restant connecté grâce à un passage prévu entre les deux. Passons à l’extérieur… L’ambiance y est cosy et soignée, idéale pour des moments de détente. Vous trouverez un grand garage non attenant pouvant accueillir une voiture en toute simplicité, ainsi qu’un abri bois et un espace de rangement pratique pour stocker tout ce dont vous avez besoin. En résumé, cette maison a tout pour plaire : un cadre de vie agréable, une configuration atypique et des prestations soignées. Il ne vous reste plus qu’à venir la découvrir… et vous laisser séduire ! Contactez-moi, j’éprouverai beaucoup de plaisir à vous accompagner dans la découverte de ce bien ! Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - À Yvrac, dans un environnement résidentiel paisible et recherché, découvrez cette superbe maison d'architecte des années 70, entièrement rénovée avec goût, développant 137 m² habitables et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur le parc. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se mêlent harmonieusement salon, salle à manger, espace bureau et cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Les beaux volumes, les larges ouvertures et la cheminée confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale ouverte sur la piscine, avec sa salle d'eau privative, ses WC et son grand dressing. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : de vastes terrasses en bois, une piscine et une vue dégagée imprenable sur le parc créent un cadre de vie privilégié, propice à la détente et aux moments de convivialité. Côté pratique, la maison dispose également d'un cellier, d'une buanderie et d'un parking couvert pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'un portail électrique. Atout supplémentaire : il est tout à fait possible d'aménager une quatrième chambre en transformant le dressing actuel (11 m² avec fenêtre). Cette maison familiale, alliant calme, confort et prestations de qualité, se situe à proximité immédiate du bourg et des commodités d'Yvrac. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 386 140 - Greffe de BORDEAUX) Sophie DUSSAUGEY Entrepreneur Individuel - Réf.958586

Achat immobilier - Déjà présent sur les anciennes représentations d’Yvrac au début du XXᵉ siècle, le Château s’inscrit dans l’histoire viticole de cette commune située aux portes de Bordeaux. Son architecture, son parc et les terres qui l’entourent composent aujourd’hui un domaine d’environ 12,5 hectares, avec ses vignes. La propriété réunit autour du château un ensemble particulièrement complet : une demeure d’environ 600 m², un parc d’un hectare, une maison de gardien, un cuvier, et 11,5 hectares de vignes. La demeure offre des volumes généreux et de belles pièces de réception, avec des ouvertures sur le parc et les vignes qui prolongent naturellement les espaces intérieurs vers le domaine. L’ensemble conserve cette dimension propre aux grandes propriétés viticoles, où la maison occupe une place centrale au cœur de son environnement. La proximité de Bordeaux donne à cette propriété une dimension particulière. À quelques kilomètres de la ville et de ses infrastructures, elle permet de disposer d’un domaine viticole d’une superficie remarquable tout en restant connecté à la métropole bordelaise. Le Château présente ainsi une association rare entre patrimoine, résidence et vignoble : une propriété complète, inscrite dans le paysage d’Yvrac depuis plus d’un siècle, qui s’adresse autant à un acquéreur souhaitant préserver son caractère viticole qu’à celui recherchant un patrimoine de caractère aux portes de Bordeaux.

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située dans un quartier paisible de la commune d'Yvrac. Elle offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie. Vous y trouverez un salon "cosy" et chaleureux où trône une superbe cheminée à insert en pierre. Le séjour donne directement sur une véranda fermée et l'espace jardin exposé plein Sud à l'abri des regards. Une cuisine spacieuse se trouve dans la continuité du salon qui a un accès direct sur le garage. À l'étage, composé d'un dégagement qui dessert 4 chambres de beaux volumes dont une suite parentale de 21 m² et la salle de bain avec WC. Le jardin, intimiste et facile d'entretien, conserve tout le charme des jardins de village. Un vaste garage de 42 m² complète ce bien. Contactez nous pour organiser une visite! Référence agence: 0000.

Achat immobilier - Secteur Yvrac -------------VISITE GUIDEE EN VIDEO SUR DEMANDE-------------- Rare, à découvrir charmante maison familiale d'environ 160 m2 composée d'une entrée, salon séjour, cuisine, cellier, buanderie, 5 chambres, salle de bains, salle d'eau, 3 WC, terrasse, abri jardin, grand parking, piscine, le tout sur parcelle d'environ 1000 m2. Le bien se situe au calme et à seulement 5 minutes des commerces et commodités. Hono inclus 3.50 % à la charge de l'acquéreur. -------------VISITE GUIDEE EN VIDEO SUR DEMANDE---------------

Achat immobilier - A DECOUVRIR charmante maison en pierre intégralement rénovée avec gout d'une surface de 145 m² + véranda de 22 m² elle se compose d'une grande entrée donnant sur salon séjour de 31 m² exposé plein sud, cuisine, 1er étage 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau +wc, grand palier aménageable en bureau de 15 m², salle de bains indépendante. garage de 43 m² le tout sur une parcelle d'environ 350 m², le bien se situe au calme et à environ 10 minutes de la rocade ( honoraires à la charge des acquéreurs ( video) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2150 € et 2960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 18 lots.

Achat immobilier - SECTEUR ARTIGUES à découvrir maison traditionnelle entièrement rénovée d'une superficie de 128 m² elle se compose d'une entrée, luinieuse piéce de vie de 43 m² env, cuisine fermée avec cellier / buanderie, 3 chambres, bureau, dressing, salle de bains, terrasse, atelier le tout sur une parcelle d'environ 1000 m², ce bien se situe à proximité des commerces et à seulement 5 minutes du tram la buttinère ( honoraires à la charge de l'acquéreur) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1190 € et 1660 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Achat immobilier - MAISON DE MAÎTRE EN PIERRE DU XVIIIe SIÈCLE - 350 m² - PISCINE INTÉRIEURE - PARC ARBORÉ DE 1874 m². Idéalement située au coeur du bourg d'Yvrac, cette élégante maison de maître en pierre du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'ensemble des commodités accessibles à pied : écoles, commerces, services et professionnels de santé. A seulement 20 minutes du centre de Bordeaux et de sa gare TGV, 20 minutes de Saint-Émilion et de ses prestigieux vignobles, et moins d'une heure du Bassin d'Arcachon et des premières plages océanes, cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et parfaitement connecté. Développant environ 350 m² habitables, la demeure exposée plein sud, s'inscrit au coeur d'un parc arboré, entièrement clos, sécurisé et préservé des regards. Entièrement rénovée avec exigence et des matériaux de grande qualité, elle conjugue harmonieusement le charme de l'architecture ancienne et le confort contemporain. Les volumes généreux, la belle luminosité, le parquet, le travertin, la pierre bordelaise et les cheminées participent à l'élégance de l'ensemble. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste espace de vie d'environ 70 m², particulièrement lumineux, réunissant une cuisine haut de gamme entièrement équipée, une salle à manger et un salon agrémenté d'une cheminée. Dans son prolongement, une remarquable pièce de réception d'environ 50 m², sublimée par la pierre bordelaise apparente et le travertin, accueille une cave à vins et s'ouvre sur une piscine intérieure entièrement rénovée, isolée et chauffée toute l'année, offrant une agréable perspective sur le jardin et la terrasse. Une chambre avec salle de bain ainsi qu'un espace buanderie complètent ce niveau. A l'étage, quatre belles chambres disposent chacune de leur dressing intégré et parquet. Une élégante salle de bain, équipée d'une grande douche et d'une baignoire, complète l'espace nuit. Un grenier sain d'environ 30 m², avec combles aménageables, offre également un potentiel d'évolution et de rangement supplémentaire. La propriété dispose d'un garage de 36 m² entièrement isolé et rénové, équipé d'une porte motorisée, d'un établi et de nombreux rangements réalisés sur mesure. Une dépendance en pierre bordelaise de 40 m², récemment rénovée, vient compléter cette propriété. Elle comprend un studio indépendant d'environ 17 m² avec cuisine et salle d'eau wc, ainsi qu'une cuisine d'été avec point d'eau et barbecue. Un espace de rangement complète l'ensemble. La dépendance s'ouvre sur une terrasse végétalisée bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin. A l'extérieur, une grande terrasse en bois exposée plein sud prolonge les espaces de vie et offre un cadre privilégié pour profiter du jardin et de la piscine. Une grande allée pavée dessert un vaste espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules. Un abri de jardin en pierre de 40 m² et un puits complètent les aménagements. L'ensemble de la propriété est clôturé et sécurisé par un grand portail automatisé, ainsi que par un système d'alarme et des caméras. Le terrain bénéficie par ailleurs d'un potentiel de division et de construction, avec la possibilité d'édifier une dépendance supplémentaire avec une emprise au sol pouvant atteindre 30 %. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La toiture, la zinguerie, les puits de jour et les façades ont notamment été rénovés. La piscine a également été refaite, avec remplacement du liner, du système de filtration, de la pompe et installation d'une pompe à chaleur, permettant une utilisation confortable toute l'année. Cette propriété rare aux portes de Bordeaux séduit par son architecture, ses volumes, sa luminosité, son exposition plein sud et la qualité de sa rénovation. Elle offre un cadre de vie élégant et chaleureux, au coeur d'un environnement intime et préservé, tout en bénéficiant de toutes les commodités à pied. Chauffage gaz chaudière à condensation - ballon cumulus pour production d'eau chaude - pompe à chaleur pour la piscine - double vitrages aluminium - connexion fibre - tout à l'égout. Travaux récents : peintures extérieures et intérieures - toiture et couverture (puits de jour et zinguerie) - matériels de piscine liner, robot, rideau de protection, filtration et pompe à chaleur - Taxe foncière : 1949 euros /an. Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D197 - GES: D40. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. (3.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Achat immobilier - Emplacement privilégié pour cette maison familiale secteur Yvrac, agencement: salon-séjour très lumineux avec cuisine US d'environ 60 m2, cellier, 5 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains avec douche, 2 WC et un garage double. Le tout agrémenté d'un joli jardin avec piscine 8x4 exposé plein sud. A ttes prox. du bus, des écoles, et des commerces. Hono inclus 2.38 % à l a charge de l'acquéreur.

Achat immobilier - Maison 4 pièces 122 m² Agence CARRERE L'IMMOBILIER. Secteur Yvrac, plain-pied récent de type contemporain. agencement : entrée, séjour lumineux, cuisine spacieuse équipée avec cellier, 3 belles chambres, salle d'eau, wc, terrain autour facile d'entretien à végétaliser selon les envies. Au calme, situé dans une impasse ! A voir. Hono inclus 4.13 % à la charge de l'acquéreur. Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Située sur la commune d'Yvrac, cette agréable maison traditionnelle de plain-pied des années 1970 a bénéficié d'une rénovation complète il y a moins de dix ans et se présente aujourd'hui en excellent état, sans travaux à prévoir. Elle offre une entrée desservant un vaste séjour particulièrement lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Édifiée sur un sous-sol complet, la maison dispose également d'un grand garage, d'un espace buanderie et d'une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, sans vis-à-vis, d'une terrasse, d'un vaste espace de stationnement ainsi que d'un terrain piscinable. Une maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commodités de la commune d'Yvrac. Contact sur notre site Agence ou: Virginie LABADIE ou Stéphane LAFONT / L’agence Actia Concept ne détient aucun fonds dans le cadre de son activité de transaction immobilière. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1800.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Découvrez cette magnifique maison individuelle de 130m² située dans le secteur prisé d'Yvrac. Parfaitement conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Caractéristiques Principales : Surface Habitable : approx. 130m² Nombre de Chambres : 3 chambres, chacune bénéficiant de rangements intégrés. Une salle de bain équipée d'une double vasque, douche et d'une baignoire d'angle, idéale pour se détendre après une longue journée. Terrain : Un vaste terrain de 1050m², offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'agrément. Atouts Supplémentaires : Annexe : Une annexe indépendante de 19m² et un apenti de 9m², pratique pour le stockage de matériel de jardinage ou pour abriter des vélos. Points Forts de la Propriété : Emplacement : Située dans un quartier calme et verdoyant d'Yvrac, à proximité des commodités locales, des écoles et des transports en commun (TransGironde). Espaces Extérieurs : Le vaste jardin est un véritable havre de paix, offrant un cadre idéal pour des activités en plein air, des barbecues en famille ou simplement pour profiter de la nature. Potentiel d'Aménagement : La grande superficie du terrain et les espaces annexes permettent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et besoins.

Achat immobilier - Situé dans une petite résidence calme et bien entretenue construite en 2013, découvrez cet agréable appartement T3 de 59,46 m², situé au premier et dernier étage, sur la commune prisée d'Yvrac. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine ouverte, prolongée par un balcon, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains indépendante ainsi que des WC séparés. Le bien bénéficie également de deux places de stationnement, un véritable atout au quotidien. Son emplacement est idéal : au calme tout en restant proche des commodités, avec une boulangerie et une pharmacie accessibles à pied en seulement 3 minutes, un supermarché à environ 5 minutes en voiture, ainsi qu'un arrêt de bus à proximité permettant de rejoindre le tramway (arrêt Les Lauriers). Acquis initialement dans le cadre d'un investissement , cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant poursuivre un investissement locatif dans un secteur recherché, ou pour un acquéreur à la recherche d'un logement confortable et fonctionnel. Les points forts : Dernier étage dans une petite copropriété Résidence récente (2013) Balcon Deux places de stationnement DPE C Faibles charges de copropriété Proximité des commerces et transports Un appartement complet, lumineux et idéalement situé à découvrir sans tarder. Prix de vente : 159000€ Surface habitable : 59,46 m² DPE : C Taxe foncière : 1 294 € Charges de copropriété : 193 € / trimestreCe bien vous est présenté par Cécile Goudedranche - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 877965723.

Achat immobilier - Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : Terrain à bâtir – Yvrac – 770 m² Situé sur la commune prisée d’Yvrac à seulement 700 m de l’Intermarché et à proximité immédiate des commodités, ce terrain de 770 m² bénéficie d’un emplacement recherché. Présenté en pointe, il offre toutefois un beau potentiel de construction avec 20 % d’emprise au sol, permettant l’édification d’une maison jusqu’à 150 m², avec possibilité de R + 1. Un projet de deux logements en rez-de-chaussée + étage est également parfaitement envisageable, idéal pour un projet familial ou d’investissement. Emplacement stratégique – Fort potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - L’agence Cadre d’Envies Entre‑Deux‑Mers vous présente cette propriété équestre de caractère, développant environ 280 m2 sur une parcelle d'environ 6925m2, au cœur d’un environnement calme et bucolique. La maison offre des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse portée par la pierre, les poutres et la lumière naturelle. La partie équestre comprend une carrière équestre du contructeur Lastik, quatre boxs avec espace de rangements, ainsi qu’une prairie entièrement close. Une terrasse d’environ 300 m2, équipée de deux jacuzzis professionnels de la marque MasterSpas - Michael Phelps, prolonge cet art de vivre tourné vers la nature. Au rez‑de‑chaussée, l’entrée dessert une grande pièce de vie qui séduit par sa hauteur sous plafond et son charme authentique. La cuisine aménagée et équipée s’intègre naturellement à l’ensemble. Deux chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’une véranda ouverte sur la terrasse complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine lumineuse domine la pièce de vie. Deux chambres, une salle de bains et des WC séparés composent cet espace, dans la continuité des matériaux nobles de la maison. Le sous‑sol, aujourd’hui aménagé en salle de sport, offre un vaste volume modulable selon les envies : salle de jeux, home‑cinéma, atelier ou espace bien‑être. À l’extérieur, la maison présente une architecture simple et chaleureuse mêlant enduit clair, pierre et tuiles traditionnelles. Les arches et les ouvertures en bois apportent une touche authentique. Un double garage, utilisé aujourd’hui comme espace de rangement, complète l’ensemble. Le tout s’intègre naturellement dans un cadre verdoyant et calme. Une propriété authentique, fonctionnelle et pleine de charme, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel et apaisant. Prix : 777 000 € FAI Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur. Contactez Hugo BONHOMMET . Cette annonce vous est proposée par BONHOMMET Hugo - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

Achat immobilier - BELLE MAISON CONTEMPORAINE 200 m² - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 2125 M² AVEC PISCINE ET TERRASSES BOIS - DÉPENDANCE DE JARDIN ET CARPORT Belles prestations de confort pour cette maison spacieuse et lumineuse qui bénéficie d'une rénovation intérieure et extérieure avec des matériaux de qualité. Elle est composée d'un grand espace salon séjour de 50 m² avec cheminée en pierre et insert donnant sur une cuisine ouverte de 37 m² aménagée et équipée d'un cellier. - 2 chambres en rez de chaussée de 17 et 22 m² avec dressing et un accès sur les terrasses avec vue sur le jardin - 1 salle de bain de 15 m² avec douche italienne, baignoire, double vasque et sauna cabine - wc indépendant. A l'étage : - 1 chambre mansardée de 29 m² avec placard et rangement, une salle d'eau, douche et wc . - 1 chambre en mezzanine de 21 m² avec placard. A l'extérieur : - terrasse bois de la cuisine de 30 m²avec salon d'été et pergola bioclimatique. - grande terrasse bois exposée sud avec abri et piscine de 12 x 6 m pompe à chaleur et filtration au sel. - local technique indépendant . - dépendance de jardin 40 m² aménageables. - carport de 30 m² à l'entrée attenant à la maison. - panneaux solaires récents ( production 9kw) - exposée Est/Ouest avec parking clôturé et un portail automatisé. Chauffage : - gaz de ville avec chaudière à condensation récente - double vitrages et volets roulants électriques - isolation pulsée dans les combles. - assainissement tout à l'égout - connexion fibre - taxe foncière 1000 euros /an. Travaux récents : - couverture toiture tuiles neuves - crépi et peintures extérieures et intérieures - menuiseries double vitrages - sols et parquets. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300 euros et 3200 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D190 - GES : D41. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué est de 670 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,08% TTC du prix du bien hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455 836 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Achat immobilier - MAISON 130 m² - 6 PIÈCES - GARAGE 20 m² - TERRAIN 2230 m² Elle est composée d'un salon séjour de 36 m² avec cheminée - une cuisine aménagée de 15 m² - 3 chambres de 10 m² et une chambre de 15 m² avec salle d'eau - salle de bains - wc indépendant - local buanderie avec chaudière - local de rangement de 17 m² (ancien garage). Chauffage au gaz de ville avec chaudière - double vitrages PVC pour les portes et fenêtres et volets en bois - Tout à l'égout - Connexion fibre - Taxe foncière : 1200 euros/an . Extérieurs : terrain de 2230 m² piscinable et clôturé avec portail automatisé et parking - garage indépendant de 20 m² avec terrasse couverte - cabanon de jardin aménageable de 15 m² . Travaux récents (15 000 euros) : peintures extérieures enduit de façade et volets bois - dalles et goulottes alu et avant toit PVC - isolation pulsée en toiture. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 euros et 3000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D193 - GES : D40. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué est de 320 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4.92% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 305 000 euros ) Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444 186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Achat immobilier - Sous compromis : Villa de Grand Standing - Un Havre de Luxe et de Sérénité Découvrez cette magnifique villa de grand standing, un véritable joyau niché dans un cadre idyllique. Construite en 1949 et rénovée en 2012, cette propriété allie charme d'antan et modernité, offrant un espace de vie spacieux et élégant. Avec une surface habitable de 288,50 m² et une surface au sol de 530 m², cette villa de deux niveaux vous invite à explorer ses sept pièces lumineuses et bien agencées. Le séjour, d'une superficie impressionnante de 95 m², est un espace idéal pour recevoir vos invités ou vous détendre en famille. Cette villa à bénéficiée d'un agrandissement et rénovation de qualité avec matériaux de choix. Chaque chambre bénéficie de son cabinet de toilette dont une avec salle d'eau et son dressing ainsi qu'un accès au balcon privatif. Plafond de verre pour plus de luminosité ET pour finir en beauté son ascenseur privatif! Le jardin de 12 457 m² est un véritable paradis vert, il offre également un petit étang d'eau alimenté par une source. Parfait pour les amateurs de nature et les familles. Imaginez-vous profitant de vos matinées dans ce havre de paix, entouré de verdure et de tranquillité. Cette villa dispose également de trois places de stationnement intérieures et six places extérieures, offrant suffisamment d'espace pour accueillir vos véhicules et ceux de vos invités. En excellent état intérieur, cette propriété est prête à accueillir de nouveaux propriétaires qui sauront apprécier son standing et son luxe. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année. A moins de 30 minutes de Bordeaux centre et 26 min (précisément) de l'aéroport de Mérignac!!! Projets professionnels ou gîte de luxe possible. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette villa de grand standing, où luxe et sérénité se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix. Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2985.00 et 4039.00 €. Votre conseiller Qoridor : Audrey Patanchon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 902862879 RCP ASSURUP

Achat immobilier - Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Découvrez cette agréable maison familiale située sur la commune recherchée de Yvrac, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des transports. Construite en 2014, cette maison en R + 1 développe une superficie d’environ 136 m² et séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations de confort. Dès l’entrée, vous profiterez d’un espace spacieux avec rangements. La pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine ouverte constitue un véritable lieu de convivialité. Grâce à sa baie vitrée ouverte sur le jardin, vous bénéficierez d’une belle continuité entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter pleinement de la terrasse et de la piscine chauffée. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres ainsi qu’une salle d’eau et un wc indépendant. À l’étage, vous découvrirez deux autres chambres et une salle de bain, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille. À l’extérieur, le jardin sans vis-à-vis et particulièrement verdoyant invite à la détente dans un environnement calme et intimiste. Côté équipements, cette maison dispose de prestations appréciables au quotidien : Chauffage au sol Poêle à granulés Garage Piscine chauffée au chlore Les atouts : Maison récente de 2014 4 chambres Belle pièce de vie lumineuse Jardin sans vis-à-vis Prestations confort et économies d’énergie Proximité des commerces et transports Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie à quelques minutes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Favreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Laissez-vous séduire par cette très belle maison alliant charme et élégance, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante, baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse grâce à sa cheminée. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, dispose dun plan de travail en quartz, idéal pour les amateurs de convivialité et de gastronomie. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi qu'une suite disposant d'une salle deau signée Pierre Cardin, apportant une touche dexception . Une mezzanine vient compléter cet espace, parfaite pour un coin détente, bureau ou espace de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin avec piscine, véritable havre de paix pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, au cœur de vignes biologiques, offrant calme, intimité et un cadre naturel privilégié. Le bien dispose également d'un sous-sol spacieux d'environ 200 m² comprenant de nombreux espaces fonctionnels : zones de stockage, une chambre supplémentaire, un bureau, une buanderie, un local technique, un garage. Sur la parcelle, un atelier indépendant de 74 m² offre de multiples possibilités : garage, espace professionnel ou futur projet d'aménagement selon vos envies. Une propriété rare, idéale pour les amateurs de biens de caractère alliant confort moderne et prestations de qualité.Ce bien vous est présenté par Cécile Goudedranche - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 877965723.

Achat immobilier - Ce bien vous est présenté par Stéphanie Christophe - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 912011111. Une magnifique maison de 288 m2 sur un 1,2457 hectares, avec un étang en contrebas, un bois, une vue imprenable pour cette maison face à une nature verdoyante, de grands espaces pour respirer, alors qu'on est a deux minutes de l'autoroute, les commerces et cabinet de santé à pieds, tout est facile !! Un très grand séjour de 95 m2 avec au sol carreaux en travertin et chauffage au sol, une belle cheminée à l'ancienne, un espace pour le billard, un ascenseur côté salon, une cuisine indépendante de 17.50 m2. A l'étage une mezzanine avec un très beau parquet qui sert de bureau, un plus, ces grandes baies vitrées baignée par la lumière avec une vue sur l'étang. Une chambre de 25 m2 avec parquet au sol qui donne sur la salle d'eau avec wc et un dressing. L'autre partie de la maison une salle à manger avec des poutres apparentes, une salle d'eau avec wc, à l'étage deux chambres confortable 13.85 m2 et 16.60 m2 avec cabinet de toilettes Lavabo et wc pour chacune. Un cellier de 15.40 m2, Un atelier de 69 m2 attenant à la maison, Un garage de 77 m2 avec deux portails électrique, Une dépendance jolie petite maison de 34 m2 environ, avec un étage, idéal pour recevoir la famille ou faire un gîte. BEAUCOUP DE PROJETS DANS L'AIR!! C'EST LE MOMENT D'INVESTIR!! NOUS ATTENDONS VOS OFFRES.

Achat immobilier - Située au coeur de la commune d'Yvrac, à quelques pas des commodités, cet ancien domaine viticole du XIXe siècle a été divisé et déploie des volumes généreux et un charme intemporel. Répartie sur trois niveaux, cette propriété de caractère développe environ 155 m² habitables et bénéficie de prestations rares. Entièrement rénovée avec soin, elle conjugue avec subtilité le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, les hauteurs sous plafond de plus de trois mètres, les moulures délicates, les carreaux de ciment, le travertin, le parquet massif et les matériaux nobles témoignent de son histoire et de son authenticité préservée. La pièce de vie de 40 m², baignée de lumière, sublimée par une élégante cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison s'ouvre sur une cuisine spacieuse de 28 m², pensée comme un véritable lieu de convivialité. Au premier étage, une bibliothèque sur-mesure nous mène au côté nuit avec deux chambres offrant des espaces confortables et intimistes, dont une chambre parentale avec une grande salle de bain. Une chambre nichée au dernier niveau, de plus de 50m², aux volumes généreux avec son point d'eau, laisse libre cours à l'imagination pour un espace atypique et singulier. À l'extérieur, le jardin arboré compose un écrin de verdure propice à la quiétude. La piscine chauffée exposée Ouest prolonge les beaux jours tandis que les différentes terrasses, développant près de 100 m², invitent à profiter pleinement des espaces extérieurs à toute heure de la journée. La bâtisse, saine et parfaitement entretenue, repose sur une structure en pierre. Un atelier/stockage et une terrasse couverte complètent l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire d'aménagement selon vos envies ou un espace garage. Une allée permet le stationnement de plusieurs véhicules. Un lieu de vie unique, à la fois élégant et inspirant, pour les amateurs de biens de caractère en quête de sérénité à proximité de Bordeaux. Le coup de coeur de Léa ! CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3070 et 4160 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

Achat immobilier - Retour à la vente après changement de projet MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ à YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception/Chambres d'hôtes - Présentée par Emmanuel BEIGBEDER Conseiller en Immobilier Au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m2 habitables sur son parc de 4200 m2 avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de Bordeaux et des vignobles de Saint-Emilion. Un salon/séjour lumineux de plus de 62 m2 avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m2 et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m2 donnant sur la terrasse/piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m2 avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m2 faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m2 environ, et abri garage de 63 m2 en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 792 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 765 000 euros net vendeur DPE D - GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 424615 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX - .

Achat immobilier - Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif cette maison est à rénover entièrement et prévoir un budget travaux tous corps d'état. Située à la campagne avec les réseaux existants ( Suez - Edf) raccordements sur le bord de route - terrain agricole de 850 m² - prévoir assainissement individuel par micro-station. La maison est composée de 4 pièces de 80 m² habitable avec un R+1 et un garage attenant et aménageable de 40 m². Logement inhabitable - Non soumis au DPE. RÈGLEMENTATION DE LA ZONE AGRICOLE DU PLU 2025 : L'extension des bâtiments d'habitation existants à condition que la surface totale n'excède pas 200 m2 d'emprise au sol à l'issue du projet d'extension,hors emprise des piscines et des terrasses. Les annexes aux bâtiments d'habitation, dont celles liées à des activités de loisirs privés (piscine,tennis, ...) à condition : - qu'elles desservent des constructions à usage d'habitation existantes, - que leur emprise au sol totale n'excède pas 50 m², - que leur hauteur n'excède pas 3,50 m à l'égout du toit, - qu'elles se situent à une distance de 50 m maximum du bâtiment d'habitation dont elles constituent l'annexe. L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus (article R420-1 du code de l'urbanisme). L'emprise des piscines et des terrasses n'entre pas dans le calcul de l'emprise au sol des constructions. L'emprise au sol des bâtiments d'habitation est limitée à 200 m2 à l'issue du projet (extension ou habitation neuve). - L'emprise au sol des annexes aux bâtiments d'habitation est limitée à 50 m2 par annexe. - L'emprise au sol des piscines est limitée à 80 m2. État du bâtiment non habitable - Non soumis au DPE . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Le prix indiqué est de 179 000 euros comprend les honoraires à la charge du vendeur. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433 914 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .

Achat immobilier - Iad France - Laurent Colley vous propose : Située au cOEur du secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette élégante maison familiale mêlant esprit Landais et lignes contemporaines, offre un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes du Grand Théâtre. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Une pièce de vie principale, avec un lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. La cuisine, largement ouverte sur la piscine grâce à ses trois baies vitrées, constitue un véritable lieu de convivialité. Elle séduit également par sa hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, son équipement complet de la marque SMEG et son système d’aspiration centralisée au sol Nilfisk. L’ensemble est complété par un cellier-buanderie fonctionnel ainsi qu’une cave cuvelée. La maison dispose de 5 chambres (3 en rez-de-chaussée avec une salle d'eau), parmi lesquelles une suite parentale avec accès direct sur la piscine. À l’extérieur, l’arrière de la maison est entièrement dédié à un espace terrasse en bois de 250 m², accueillant une piscine chauffée (5x10m), un espace douche et WC, ainsi qu'une dépendance de 14 m² dédié au bricolage et au rangement. À l’avant, un agréable jardin d’accueil paysagé, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres soigneusement entretenus, s’accompagne d’une longue entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules et d'un carport. Un abri pour le bois d’une capacité de 25 stères complète l’ensemble pour un usage et un entretien facile au quotidien. Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité. Deux cheminées, un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C viennent renforcer les prestations intérieures. Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux. Importante liste de biens meubles. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - YVRAC TERRAIN A VENDRE DE 701M2 Cécile ALBIN A 10 minutes de la rocade terrain en première ligne, environnement boisé, mais non isolé, vignes bio à proximité. Emprise au sol de 30 % étage possible. Terrain vendu pour un projet de construction avec C-MOBI maisons ossature bois plans personnalisés visibles en agence. Pour plus d'information vous pouvez m'appeler ou m'envoyer un mail à