4 immobili in vendita a Champagnac

Acquisto di immobili - A39010ELM17 - Discover this beautifully preserved semi-detached stone country house located in the heart of the scenic region of Charente Maritime (Nouvelle-Aquitaine), just one hour from Bordeaux and its Atlantic beaches. With 217 m² of living space, a generous mature garden and 1,270 m² of detached land, this home is ideal for buyers seeking a French lifestyle or holiday investment.On the ground floor you’ll find a 44 m² living room with newly installed wood-burning stove (September 2024), an equipped kitchen opening onto a 26 m² terrace, a utility room, a shower room/WC and a comfortable bedroom. A mezzanine over the dining area provides additional versatile space—perfect for a home-office or guest retreat.Upstairs is a bright landing (19 m²) for reading or study, two further bedrooms each with en-suite shower/bathroom (one with dressing room), making this an ideal family home or holiday-let opportunity.Outside, the terrace overlooks a beautifully landscaped tached from the main house is a 23 m² workshop with open shed and the 1,270 m² plot offers space for vegetable growing or small-scale animal keeping. Fiber internet is available, and a 12-year-old roof with added insulation plus 12 solar panels installed in 2023 ensures modern energy efficiency.Located only 5 minutes from the town of Baignes Ste Radegonde with its bakery, market, doctors and restaurants, 20 minutes to Barbezieux and spa town Jonzac, 45 minutes to Angoulême (TGV) and only 1 hour to Bordeaux airport and coast — the setting perfectly balances peace with connectivity.Whether you are seeking a permanent relocation, second home, or investment in France, this property offers authentic rural charm, modern comforts and easy access to the vibrant West-coast lifestyle.About the Charente-MaritimeKnown for its sunny climate, gentle countryside, and proximity to the Atlantic coast, the Charente-Maritime is one of France’s most sought-after regions for quality of life. The area offers a rich blend of cultural heritage, vibrant weekly markets, Romanesque churches, and charming coastal towns like La Rochelle and Royan. Whether you're drawn by the vineyards, the sea, or the peaceful rural lifestyle, this region captures the essence of refined French living.Below you will find more detailled information about the property.Additional photos are available as well as the floor plan upon request.TECHNICAL INFORMATIONDPE D - (Energy Performance Certificate) Double glazingIndividual heating: wood and electric12 years old roof with added insulation12 solar panels installed in 2023 - 20-year contractSeptic tank compliantAir conditioning for one of the bedroom upstairsFiber availableGROUND FLOORLiving room 44m² with wood-burning stoveFitted and equipped kitchen - 15m²Laundry room - 6m²Bathroom with toilet, shower, and sink - 4m²Bedroom 1 - 20m²Second Living room - 26m²Dining room - 19m² with mezzanine of 22m²FIRST FLOORLanding - 19m² with an office spaceBedroom 2 - 13m² with a shower room (shower, sink, and toilet) of 4m²Bedroom 3 with dressing area - 19m² with a bathroom (bath, bidet, sink, and toilet) of 6m²OUTSIDETerrace accessed from the kitchen - 26m²7000l underground water tank1270m² detached land23m² workshop and adjoining 7m² open space - Roof redone 6 years agoBrochuresBrochure 1

Acquisto di immobili - Situata in un borgo tranquillo nel comune di Mortiers — a meno di 15 minuti da Jonzac, 20 minuti da Barbezieux e solo un’ora da Bordeaux come le spiagge di Royan — questa elegante proprietà charentaise di circa 369 m2 abitabili si sviluppa nel cuore di un parco chiuso di oltre 6 100 m2 offrendo una vista libera sulla campagna circostante. Completamente ristrutturata con cura e materiali di alta qualità, emana una bella energia e un fascino immediato. Fin dall’ingresso, l’autenticità dei luoghi si percepisce grazie alle pietre a vista, alle travi antiche e ai magnifici caminetti che valorizzano grandi spazi illuminati naturalmente. Al piano terra si trovano un soggiorno accogliente e una sala da pranzo calorosa, una sublime cucina con ripostigli che si affaccia su una terrazza fiancheggiata da una piscina per pesci, nonché spazi di stoccaggio molto funzionali. Tre grandi vani polivalenti completano questo livello, ideali per organizzare camere da letto, un ufficio o una palestra. Al piano superiore, il corridoio/disimpegno serve una suite padronale con bagno privato e immenso guardaroba, altre due camere ampie, un bagno e un potenziale aggiuntivo di oltre 55 m2 in soffitta. All’esterno, il parco paesaggisticoabitato da essenze mediterranee e alberi da frutto invita al relax intorno a una gradevole piscina riscaldata. Progettato come un vero luogo di condivisione, il giardino offre un contesto perfetto per pranzi estivi e momenti di convivialità. Il dominio comprende inoltre una casa per gli ospiti indipendente di 62 m2 in fase di ristrutturazione e dotata di pannelli fotovoltaici, ideale per un progetto di gîte o di locazione turistica. Un’abitazione notevole che offre una parentesi incantata, fuori dal tempo. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Florence Prudhon o via email. Le superfici indicate sono indicative e non hanno valore contrattuale. Le informazioni sui rischi a cui è esposto l’immobile sono disponibili sul sito Géorisques.

Acquisto di immobili - Situated in the countryside just 10 minutes from the bustling Spa town of Jonzac sits this delighful 5 bedroom detached property. It is quietly set in its own gardens and grounds extending to over 1.5 hectares, bordered by a river and with its own small lake, along with a separate 2-bedroom mill house full of character and charm. The centrally heated main house offers spacious accommodation with large entrance hall, fitted kitchen with doors to the rear covered terrace, ideal for al-fresco dining or watching the abundant wild life. There is a large double aspect living room, WC, useful store room and utility room, bedroom and bathroom all on the ground floor. Upstairs are 4 further bedrooms, the largest currently being used as a study, a shower room and a WC. The mill house, boasting delightful original features but with modern conveniences including underfloor heating via a heat pump, offers potential for an income subject to any necessary permissions and boasts living room, dining room, kitchen, 2 bedrooms and a shower room. The gardens are just amazing extending in total to over 1.5 hectares including its own small lake and various paddocks and fields as well a an in-ground swimming pool and a detached garage and workshop. This really is a fabulous property and a rare find. An early viewing is highly recommended. Price including agency fees : 420 000 € Price excluding agency fees : 396 227 € Buyer commission, tax included: 6%

Acquisto di immobili - Karin SAUTIRAN vi propone questa proprietà : In fondo a una vicinale cieca, in un ambiente tranquillo che offre una vista imprendibile sulla campagna, questa casa in pietra parzialmente ristrutturata offre un bel potenziale. La parte abitabile comprende un ingresso, un soggiorno, due camere di cui una di circa 20 m², un bagno, una lavanderia e un WC indipendente. Al piano superiore, accessibile tramite soffitte da trasformare, una terza camera mansardata è servita, insieme a un secondo bagno e a un WC indipendente. Diversi locali restano da ristrutturare, lasciando la possibilità di ampliare lo spazio vitale, creare camere aggiuntive, un ufficio o un laboratorio, a seconda delle vostre esigenze. Il terreno, di circa 5.190 m² bordato da un ruscello, comprende due dépendances non staccate: una vecchia granai di circa 160 m², attualmente priva di tetto, e una seconda granai di circa 85 m², adiacente a una proprietà confinante su un lato. La casa stessa è semi‑delocalizzata su un lato, con un tetto indipendente. Sono previsti lavori. I volumi, il fascino della pietra e l'ambiente tranquillo ne fanno un progetto interessante per gli appassionati di ristrutturazione. Bien non soumis au DPE. Contattatemi per ottenere la visita virtuale. Ulteriori informazioni e foto su richiesta. Visite su appuntamento. ENGLISH Nascosto in fondo a una tranquilla viuzza con splendide viste aperte sulla campagna circostante, questa casa in pietra parzialmente ristrutturata offre molto potenziale per chi cerca un progetto di ristrutturazione con carattere. L'alloggio esistente comprende un ingresso, un soggiorno, due camere, inclusa una camera da letto principale di circa 20 m², un bagno, una lavanderia e un WC separato. al piano superiore, una terza camera mansardata è già presente, insieme a un secondo bagno e a un WC separato. Il resto del sottotetto offre spazio per ulteriori conversioni, soggetto alle necessarie autorizzazioni. Diversi locali aggiuntivi restano da ristrutturare, offrendo l'opportunità di aumentare notevolmente lo spazio abitativo. Che siate interessati a creare camere extra, un ufficio domestico, un laboratorio o una casa familiare più ampia, la disposizione flessibile permette di adattare la proprietà alle vostre esigenze. Situata su circa 5.190 m² di terreno bordato da un ruscello, la proprietà beneficia anche di due dépendances non isolate. Il primo è una vecchia granai in pietra di circa 160 m², attualmente priva di tetto, mentre il secondo è una granai adiacente di circa 85 m², attaccata a una proprietà confinante su un lato. La casa stessa è anch'essa semi‑semidistaccata, con proprio tetto indipendente. La proprietà richiede ulteriori ristrutturazioni, ma le sue proporzioni generose, l'originale pietra e l'ambiente rurale tranquillo ne fanno un'ottima opportunità per chi desidera creare una casa caratteristica in campagna. Certificato di Prestazione Energetica (DPE): Esente. Ulteriori fotografie disponibili su richiesta. Le visite sono strettamente su appuntamento. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :