0 case in vendita a Rouffiac-d'Aude

Vendita di case di lusso - Former wine estate with a Maison de Maître, 7-bedroom gîte, reception and seminar spaces, swimming pool and extensive grounds – a rare property offering excellent potential for a tourism and events project near Carcassonne. Located within easy reach of Carcassonne, its airport and local amenities, this former wine estate offers an impressive collection of character buildings combining private accommodation, substantial guest capacity and dedicated event spaces. Set within over 9,000 m² of grounds, the property is arranged around a beautiful courtyard and extensive park with swimming pool, providing an attractive setting for owners, guests and events. The Maison de Maître forms the natural private residence of the estate and offers four bedrooms while retaining much of the authentic character of the property. Adjoining the main house, a substantial seven-bedroom gîte provides existing guest accommodation, while a former stable offers further potential for conversion and development. The event facilities are one of the estate’s key features. A dedicated reception room is approved to accommodate up to 150 guests, while an additional seminar room is located on the upper floor. Two further suites, each with a bedroom and shower room, complete this area and increase the accommodation available on site. A reminder of the property’s wine-producing past, an impressive former wine cellar of more than 600 m² provides exceptional additional space and opens up numerous possibilities for future use. The configuration of the estate lends itself to a variety of projects, including holiday accommodation, weddings and private events, corporate seminars, retreats and workshops, or a combination of several activities. The estate retains an authentic and rustic character. Certain areas, particularly the Maison de Maître, would benefit from modernisation and improvements to comfort, giving future owners the opportunity to personalise the property and further develop its considerable potential. Its location is another significant advantage, combining an attractive setting with convenient access to local amenities, Carcassonne, its famous medieval Cité and the airport. A distinctive property for buyers looking to combine a character home with a tourism or events project in the South of France. In accordance with Article L.561-5 of the French Monetary and Financial Code, valid proof of identity will be required prior to any viewing. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Virginie JONES - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne %

Vendita di case di lusso - A soli 15 minuti da Carcassonne e 7 minuti dai negozi, questa proprietà rara coniuga eleganza contemporanea, volumi spettacolari e ambient natural d'eccezione. Sviluppando circa 320 m² abitabili, questa casa dell'architetto conquista per i suoi grandi spazi bagnati di luce e la sua apertura permanente sulla natura. Realizzata su un terreno di 30.000 m², offre un panorama unico sulle vigne e sulla catena dei Pirenei, in un silenzio assoluto. Una cucina professionale perfettamente attrezzata, pensata per gli amanti della gastronomia e della reception. La casa dispone di 4 camere, di un bagno, di 3 bagni (sè de eau) e di una cantina enologica ventilata. All'esterno, la piscina si integra armoniosamente in questo scrigno naturale preservato, invitando al relax di fronte a un paesaggio notevole. Una proprietà riservata e singolare, ideale per gli amanti dell'architettura, dello spazio e della serenità. Contatto Agente 7/7 su cellulare

Vendita di case di lusso - 20 min da Carcassonne ? Loft di paese di 170 m² con giardino e piscina Nel cuore di un paese affascinante, TRAUSSE, scoprite questo magnifico loft di oltre 170 m² che offre ambienti molto ampi. Sarete conquistati dal suo spazio living di 74 m², luminoso, con cucina a vista e accesso diretto al giardino. Al piano superiore troviamo 4 camere, tra cui una suite genitoriale, così come 2 bagni. All'esterno, godetevi un giardino intimo senza vis-à-vis, circondato da splendide mura in pietra, e una piscina fuori terra riscaldata (6 x 2,50 m). Riscaldamento reversibile, stufa a pellet e finiture di qualità completano questa proprietà rara, ideale per una famiglia o come residenza secondaria. Da visitare rapidamente, contattateci per organizzare una visita Sig.ra Michèle BAUDET / POWERIMMO 36 Boulevard Marcel Cachin 13500 MARTIGUES - RCS 813 936 721 Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques:

Vendita di case di lusso - Nestled in the heart of the spectacular Aude region in Southern France, just minutes from Rennes-les-Bains and the legendary Rennes-le-Château, this exceptional luxury estate offers an extraordinary combination of privacy, nature and investment potential. Set within 5 hectares (12.35 acres) of meadows and woodland, the property enjoys breathtaking panoramic views, complete tranquillity and an authentic French lifestyle, while remaining only 1 hour from Carcassonne International Airport, providing convenient access for both European and international buyers. Offering approximately 580 m² (6,240 sq ft) of living space, this remarkable stone residence blends timeless architecture with generous interiors and exceptional flexibility. Whether envisioned as a prestigious family home, an exclusive holiday residence, a luxury wellness retreat, a boutique hotel or a high-end holiday rental, the possibilities are outstanding. A true highlight of the estate is its heated indoor swimming pool, allowing year-round enjoyment regardless of the season. The wellness area also features a private sauna, a fully equipped summer kitchen and spacious terraces overlooking the surrounding countryside, creating the perfect setting for relaxation, entertaining and outdoor living. Inside, elegant reception rooms, inviting lounges with traditional fireplaces, spacious bedrooms and multiple bathrooms create a warm yet refined atmosphere. An independent guest house further enhances the property's versatility, providing ideal accommodation for visitors, extended family or additional tourism income. Located close to the magnificent Gorges de Galamus, Cathar castles, hiking trails, cycling routes, rivers and the renowned thermal spa village of Rennes-les-Bains, this outstanding luxury property in the South of France represents a rare opportunity to acquire a prestigious estate combining natural beauty, premium amenities and exceptional lifestyle. A unique investment for discerning buyers seeking luxury real estate in Occitanie.

Vendita di case di lusso - This outstanding estate, located just outside Arzens in the Aude, offers 561 sqm of living space with 16 rooms and 6 bedrooms, set within 50 hectares of unspoiled land. Conveniently situated 20 minutes from Carcassonne and its airport, and within easy access to the motorway network ???? Toulouse, the property combines strategic location with absolute tranquility. Elevated in a dominant position, the estate boasts uninterrupted views of the Pyrenees, creating a dramatic and ever-changing horizon. The setting is both ????? and inspiring, ideal for those seeking a connection with nature without sacrificing accessibility. The main house, a carefully renovated 18th-century building, features spacious interiors, a large living room with fireplace, a fully equipped kitchen, and several additional living and leisure areas. Outdoor amenities include a south-facing swimming pool, terraces designed for entertaining, and beautifully integrated landscaped spaces. This is a rare offering on the international market, perfectly suited as a primary residence, second home, or high-end lifestyle investment in Occitanie.

Vendita di case di lusso - THE BENS TEAM® by KW offers for sale a rare property in the heart of Corbières, in Aude: a tourist and agricultural estate of over 57 hectares, combining character real estate, guesthouse, gîtes, agricultural activity, swimming pool, and an exceptional natural environment. Located mainly in the municipality of Bouisse (11330), the estate enjoys a particularly preserved setting, amidst lands, pastures, and natural spaces, with stunning views of the surrounding reliefs, the Pic de Bugarach, and the Pyrénées mountain range. From the moment you arrive, the charm is palpable: stone architecture, unobstructed views, absolute silence, and a serene atmosphere characterize this property designed as a true living and welcoming space. The estate develops approximately 779 m² of living space distributed among various buildings and currently hosts a tourist activity generating income, organized around gîtes and guest rooms. The existing operation is a real asset for a buyer wishing to blend a lifestyle project with a professional activity, offering the potential for additional development. The identity of the estate also relies on its agricultural and authentic character. Sheep, lambs, chickens, and farm animals contribute to the life of the place. The significant land and pasture areas also allow for the possibility of welcoming horses and developing equestrian, agricultural, or nature tourism activities. A swimming pool completes the spaces dedicated to relaxation and significantly contributes to the touristic appeal of the property. The estate also features recent technical equipment enhancing its comfort and daily operation, including a state-of-the-art boiler, a photovoltaic installation, and a private source used for daily water supply. This property thus offers multiple perspectives: continuation and development of the guesthouse and gîte activity, farm stays, green tourism, activities around animals and horses, wellness retreats, themed stays, group receptions, or private events, subject to applicable regulations and authorizations. The estate unites within the same set a character real estate, over 57 hectares of land, an existing income-generating tourist activity, an agricultural dimension, and a remarkable natural environment. A unique opportunity for a family looking to start a real life change, or for an operator or investor seeking a tourist domain with an existing activity and genuine development potential. Complete file, accommodation capacities, and financial elements related to the operation available upon request. Information & private visits To obtain complementary information, access the presentation file, or arrange a private visit to the estate, contact us: Élodie BAUDE THE BENS TEAM® by KW Tel: +33 6 E-mail: exclusively by appointment.

Vendita di case di lusso - Ref. FB2602 - We are delighted to present for sale this very rare house, entirely renovated in the spirit of the original house with all the comforts of a comfortable and modern lifestyle. Close to all shops and amenities and only 20 minutes from Carcassonne, a great tourist destination with a medieval city UNESCO site. Carcassonne benefits from an International airport, train station, and major highways. As soon as you push open the door of this beautiful house, you will feel the quality of the renovations and the art of living. Enter through the full height glass paneled entrance into a lobby with dual cloakrooms. Second full height glass paneled doors lead into the beautiful living room with fireplace, underfloor heating, and two French doors onto a north-facing terrace. Toilet with sink. Laundry room with door to the north-facing garden. Boiler room and a wine cellar. Mid-floor, equipped kitchen with pantry. Door to a shaded terrace with a beautiful view and garden access via an outdoor staircase. Dining room with exposed beams and stone, garden view. 1st floor - large office, toilet with wash basin, master bedroom with full bathroom and toilet. Dressing room. Half level - Two bedrooms, one with shower room and toilet 2nd floor - Day room, two bedrooms, bathroom. WC Outbuilding of 100 sq.m with double height doors (campavan ready) with workshop, boiler room and two horse boxes. Possibility of creating 100 sq.m more. Foundations and walls redone for your future project. The attached gite has equipped kitchen, living room with wood burner and four bedrooms, three with shower room and toilet and one with bathroom and toilet. Private shaded terrace, parking and direct access to the swimming pool. Around the house, a beautiful flat park with mature tress and shrubs. A well with pump, vegetable garden, garden chalet of 12 sq.m, various seating areas, parking area for visitors, swimming pool, pool house with shower area and toilet. Flat land to the side front of the property, ideal for horses or a tourist activity (possibility of putting chalets on a part classified tourist zone). A visit is a must to fully appreciate this beautiful property and its surroundings. without delay. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Fiona BRIDGEMAN Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,720 €/yearly - Fiona BRIDGEMAN - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne - CPI ADC 0003 - Insurance Sérenis - Fiona BRIDGEMAN - Entrepreneur Individuel ayant le statut d’Agent Commercial de MPP - OCCITANIE PROPERTIES N° RSAC CARCASSONNE

Vendita di case di lusso - This exceptional 51ha estate located in the heart of Malepère, offers a unique location with a panoramic view of the majestic Pyrenees. A rare opportunity for a buyer looking for space, tranquility and the possibility of shaping this vast plot of land according to their desires. With a living area of 575 m2, with 16 bedrooms, the estate includes a main house and several outbuildings, suitable for various uses according to the needs of the buyer. A large fenced swimming pool area with terrace and pool house, as well as a charming little lake on the grounds, add a touch of character and serenity to this unique place. The immense land offers endless potential for outdoor projects, with the possibility of creating spaces for horses, developing an olive grove or considering other initiatives, such as a glamping concept. The privacy and calm surroundings make this area a perfect place to fully enjoy nature. Ideally located, this estate allows you to enjoy the tranquility of the countryside while remaining close to cities such as Toulouse and Carcassonne. The area's beaches and ski resorts are also within easy reach, making this property a perfect base for leisure and relaxation. This estate represents a unique opportunity to invest in a privileged corner of the South of France, where space, nature and elements such as the lake and swimming pool can be arranged according to your wishes. Come and discover this place and let yourself be seduced by its charm and its infinite possibilities!

Vendita di case di lusso - Nestled in the heart of 42 hectares of unspoiled nature, this rare property offers an extraordinary living experience, combining rustic elegance and absolute comfort. Here, there are no neighbors in sight, just peace and quiet, the raw beauty of the landscape, and an intoxicating feeling of freedom. A true haven of peace for lovers of wide open spaces and authenticity. The main house (390 m2) is a harmonious blend of wood and stone. Designed as a warm and refined refuge, the house combines generous volumes, noble materials and breathtaking views. Ground floor: There is a large, bright living room with an open kitchen, bar, and central fireplace inviting conviviality, a prestigious master suite with a custom-made dressing room and private bathroom. Upstairs: 5 bedrooms, one with a private bathroom. Guest house (53 m2): living room with open kitchen on the ground floor, two bedrooms and a bathroom upstairs. A separate space perfect for hosting guests or setting up a tourist activity. Outside, a 44 m2 terrace overlooks an enclosed wooded park. The property also includes a garage (155 m2), a workshop, a kennel, a natural pond, and 850 almond trees cultivated over two hectares. The rest of the property is made up of woods and meadows, in a peaceful and usable setting. Location: 15 minutes from Carcassonne and Limoux This well presented property has agricultural or tourism potential and must be seen to be appreciated! Rebecca Piper EI - Commercial Agent for Midi Pyrénées Properties Occitanie Properties RSAC Number: 834 162 091 RSAC Carcassonne

Vendita di case di lusso - UN DOMAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CABARDÈS, AUX PORTES DE CARCASSONNE / PROPRIÉTÉS / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES MATTERPORT disponibles pour chaque bâtiment. DOMAINE sur 2Ha - 850m² Hab. - UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS En position dominante sur un village prisé du Cabardès, à quelques minutes seulement de Carcassonne et de sa Cité médiévale classée à l'UNESCO, ce domaine de 2 hectares déploie un parc arboré d'essences méditerranéennes autour d'un ensemble architectural unique, un véritable art de vivre où réception, loisirs et intimité familiale trouvent chacun leur espace. Conçue pour l'exploitation touristique haut de gamme comme pour une vie de famille généreuse, voir toute autre activité professionnelle, cette propriété rassemble une maison de maître, deux appartements indépendants, une salle de réception pouvant accueillir 120 convives, un espace cinéma-jeux-sport avec hammam, ainsi qu'un terrain de tennis et un terrain de badminton éclairés, chacun doté de sa tribune. LA MAISON PRINCIPALE DE 300 m² habitables Bâtie en R+1, la maison de maître conjugue caractère et confort contemporain. Sa cuisine Gaggenau entièrement équipée, ouverte sur les pièces de réception, dialogue avec un salon, une bibliothèque et un bureau baignés de lumière grâce à trois vérandas. Quatre chambres, dont une suite avec dressing, offrent un cadre intime et raffiné. Cave à vin, buanderie, cellier et garage complètent cet espace pensé pour le quotidien comme pour la réception. La maison bénéficie d'un double vitrage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'une climatisation gainée. A l'extérieur, la piscine à débordement traitée au sel, chauffée et équipée d'un bain à remous, ainsi que sa cuisine d'été, prolongent l'art de vivre méditerranéen jusqu'au bord de l'eau. DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS Deux gîtes climatisés - un T1 de 53 m² et un T1 de 67 m² avec mezzanine - offrent chacun une cuisine américaine équipée et une salle d'eau privative. Idéalement configurés pour une activité locative, ils permettent d'envisager sereinement l'exploitation touristique du domaine. UNE SALLE DE RÉCEPTION DE 260 m² Climatisée et dotée de deux salons ainsi que d'une cuisine équipée, cette salle peut recevoir jusqu'à 120 convives en dîner assis. Sa configuration modulable ouvre le champ des possibles : plusieurs gîtes supplémentaires, un loft, ou encore un garage pour collection automobile, au gré du projet des futurs propriétaires. UN ESPACE CINÉMA, JEUX ET SPORT DE 265 m² Babyfoot, billard, tennis de table, salon de jeux de cartes, équipement audio et vidéo : cet espace de convivialité se prolonge par une salle de sport équipée d'appareils de musculation haut de gamme, d'un hammam et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. Le toit de ce bâtiment est équipé de panneaux solaires (9 kW) avec suivi de production sur tablette. DES INSTALLATIONS COMPLÈTES Le domaine s'enrichit encore d'un atelier-garage de 200 m², d'une dépendance isolée de 47 m² entièrement viabilisée et modulable en appartement, d'un kiosque, d'un potager et d'un poulailler ? sans oublier le terrain de tennis et le terrain de badminton, tous deux éclairés et équipés de leur propre tribune. UN PROJET, DE MULTIPLES VOCATIONS Entretenu avec un soin constant, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'exploitation touristique, chambres d'hôtes, réceptions, séminaires, porté par des infrastructures déjà en place. Prix : 1.250.000 euros dont 50.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 1.200.000 euros hors honoraires. DPE : classe B - GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.750 et 2.430 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 460273 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .

Vendita di case di lusso - VILLA DI ARCHITETTO / DPE A/A / SETTORE RESIDENZIALE RICERCATO / PROPRIETÀ PRIVATE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / In un paese con tutte le comodità, nel cuore di un settore residenziale ambito, in posizione dominante, scoprite questa splendida villa di architettura di alto livello, costruita nel 2024, orientata a sud e beneficiando di una luminosità notevole. Edificata al piano terra, sviluppa circa 350 m² di abitazione su un terreno recintato e paesaggistico di 4.600 m², armoniosamente piantumato di pini, cipressi e altre essenze. Al centro di un ampio spazio lastricato, una piscina in muratura 11,00 m x 5,00 m (liner PVC armato), trattata al sale con regolazione automatizzata del pH, si offre a voi. Una cucina estiva accoglierà familiari e amici per giornate che si protrarranno naturalmente intorno a due campi da bocce. ESTERNI / UN QUADRO IDEALE PER ACCOGLIERE Dal lato parcheggio: un riparo in muratura permette di posteggiare fino a 3 veicoli all’abri, completato da un vasto parcheggio esterno. DISPOSIZIONE / 4 SPAZI 1) Spazio di vita Ingresso con guardaroba Zona living di 92 m² con cucina arredata e attrezzata di alto livello, aperta a sud sulla terrazza e sulla piscina Ripostiglio arredato di 10 m² 2) Spazio notte 4 camere da 12 a 18 m² con armadi Bagno WC indipendente Suite padronale di 35 m² comprendente camera, guardaroba, bagno e WC, con accesso diretto alla piscina 3) Spazio sport e relax Sala fitness / sala giochi di 34 m² con accesso diretto alla piscina Spa dotata di getti idromassanti (riposante e rilassante) Salone TV / video di 16 m² Ufficio di 15 m² Un T2 di 38 m², dedicato alla famiglia e agli amici, comprende: 4) Casa degli amici indipendente Zona living con cucina (da allestire) Camera Bagno Questo spazio potrà anche essere perfettamente adatto per un’attività professionale a domicilio (ufficio, laboratorio, studio, ecc.). Sotto garanzie decennali, questa villa si distingue per la qualità di progettazione e dei materiali, in particolare: CARATTERISTICHE E ATTREZZATURE Serramenti in alluminio Riscaldamento tramite pompa di calore Aria/Air con rete canalizzata a soffitto Controllo climate integrato, termostato in ogni stanza Casa interamente equipaggiata con domotica (persiane, cancello, ecc.) L’originalità della sua distribuzione, le sue finiture di alto livello e la sua posizione fanno di questa proprietà un bene raro, da scoprire. Le visite saranno organizzate solo dopo una qualificazione della capacità di finanziamento degli acquirenti. Prezzo: 1 260 000 euro di cui 60 000 euro IVA d’onorario a carico dell’acquirente, cioè 1 200 000 euro esclusi onorari. Importo stimato delle spese energetiche annue (uso standard): tra 1 400 euro e 1 970 euro (prezzo). DPE: A ? GES: A Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: La presente annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Bruno VUILLEMIN, agente commerciale iscritto al RSAC al n. 539 365 676. Mandato: 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carta CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5,00 % onorari IVA a carico dell’acquirente.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CARCASSONNE 539 365 676 - .

Vendita di case di lusso - DIMORA BORGHESIA DEL XIX SECOLO - CAMERE D’HOTELS IN ATTIVITÀ / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / Piani, Pacchetti Fotografici e Visita Virtuale Immersiva Matterport disponibili su richiesta. Edificata ai piedi della Città di Carcassonne nel 1890 dal birraio alsaziano Fritz Lauer, questa imponente dimora carica di storia è senza dubbio tra le più belle costruzioni della città. All’inizio degli anni 2000 sono serviti 2 anni di totale ristrutturazione e tutto il talento di un grande scenografo di Tolosa affinché questa residenza borghese e di charme ritrovasse il suo splendore d’un tempo. Recentemente, il parco paesaggistico, dotato di cascata e terrazze, ha visto l’arrivo di una piscina riscaldata in mezza stagione e di uno spazio balneare. Una grande tela berbera di 90m2 è stata approntata per godere di una terrazza al riparo dal vento o dal sole, e il parcheggio clienti sicuro è ora dotato di 2 colonnine di ricarica da 7,2 kW. Da anni, sostenuta da un sito web recentemente modernizzato, questa maestosa proprietà exploita tutto l’anno 5 CAMERE D’HOTEL e 2 APPARTAMENTI destinati a una clientela internazionale esigente che apprezza le prestazioni raffinate, moderne e di alto livello del luogo: servizio, decorazione, climatizzazione, fibra ad alta velocità, Chromecast, ecc. Le recensioni pubblicate ne testimoniano. Su una parcella di 1.510 m2, i 4 livelli dell’edificio offrono circa 750 m2 di superfici abitabili. Si trovano: Piano terra: 1 Appartamento indipendente T3 con Living che si affaccia direttamente sul parco, cucina aperta, ammobiliata e attrezzata, 2 camere, 1 bagno e 1 WC; 1 Suite indipendente con bagno e WC; Lavanderia con accesso esterno; Cantina; Vino in cantina; Locale con WC indipendente; Passerella con accesso diretto, alla terrazza coperta dalla tenda berbera, al giardino e alla piscina. Piano giardino (Piano: Rez de Jardin): Salone di ricevimento; Salone di piacere dotato del suo bar; Cucina ammobiliata e attrezzata; Spazio ufficio aperto; 1 Suite indipendente con bagno e WC; 1 Suite indipendente con angolo cottura ammobiliato e attrezzato, bagno e WC. Niveau 1: Salone di ricevimento; 2 Suite indipendenti con bagno o doccia e WC; 1 Suite indipendente con angolo cottura ammobiliato e attrezzato, bagno e WC; Grande cucina indipendente ammobiliata e attrezzata. Niveau 2: 2 grandi Appartamenti T2 ciascuno con cucina ammobiliata e attrezzata, bagno (vasca e doccia italiana) e WC. In breve, questa dimora propone 3 salotti, 2 grandi cucine indipendenti ammobiliate e attrezzate, 6 Suite complete di cui 2 con angolo cottura ammobiliato e attrezzato, 1 Appartamento T3, 2 Appartamenti T2, Ufficio, Cantina, Lavanderia. Tutti gli infissi sono doppio vetro sostituiti secondo le direttive dei Bâtiments de France. Il rendimento energetico è fornito da una caldaia a pellet ad alta efficienza. Gli appassionati con solide referenze apprezzeranno le qualità di questa costruzione eccezionale e il suo eccellente rendimento. La scoperta di questo immobile venduto completamente arredato e la trasmissione delle informazioni finanziarie saranno disponibili dopo una seria due diligence dell’acquirente. Il prezzo di vendita comprende Muri e Fondi. La trasmissione può avvenire tramite cessione delle quote della SCI che detiene i muri e della SARL che gestisce la tenuta, salvo i consensi e condizioni abituali. Prezzo: 1.776.000 euro di cui 76.000 euro oneri di agenzia IVA inclusi (4,50%) a carico dell’acquirente, cioè 1.700.000 euro escluse onorari. DPE: classe B - GES: classe A. Importo medio stimato delle spese annue di energia per uso standard basato sui prezzi energetici dell’anno 2021: tra 3.860 e 5.290 euro Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo bene sono disponibili sul sito Géorisques. Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Bruno VUILLEMIN, agente commerciale iscritto al RSAC con il n° 539 365 676. Mandat: 459421 / Il professionista garantisce e mette al sicuro il tuo progetto immobiliare. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carta professionale CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4,47% oneri IVA a carico dell’acquirente). Bruno VUILLEMIN (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CARCASSONNE 539 365 676.

Vendita di case di lusso - A proximité de Carcassonne et de son aéroport international, découvrez un domaine viticole d'exception développant environ 121 hectares, dont 70 hectares de vignes en AOP Malepère. Une propriété rare destinée à un acquéreur souhaitant associer activité viticole, patrimoine, résidence et potentiel touristique au cœur du Sud de la France. UN VÉRITABLE DOMAINE VITICOLE Le domaine s'étend sur environ 121 hectares, avec près de 70 hectares de vignes bénéficiant de l'appellation AOP Malepère. La propriété bénéficie ainsi d'une véritable dimension viticole et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un projet professionnel ou patrimonial autour du vin. UNE MAISON DE MAÎTRE DE CARACTÈRE La propriété principale développe environ 365 m² habitables et comprend 10 pièces et 5 chambres. La maison de maître, agrémentée d'une tour, bénéficie d'un environnement paysager avec un parc et une piscine. UN IMPORTANT POTENTIEL D'ACCUEIL Le domaine comprend également quatre logements indépendants représentant environ 520 m², actuellement loués. Cette configuration permet d'envisager différents projets : accueil touristique, locations, résidence familiale ou développement d'une activité complémentaire autour du domaine. DES BÂTIMENTS AGRICOLES EN PIERRE La propriété dispose également de trois grands hangars agricoles en pierre, venant compléter les infrastructures existantes. L'ensemble offre une combinaison rare entre : terre + vignoble + habitation + logements + bâtiments agricoles + potentiel touristique. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE Le domaine se situe à environ 10 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, permettant de rejoindre facilement la propriété depuis la France comme depuis l'étranger. Cette accessibilité constitue un véritable atout pour une clientèle internationale souhaitant acquérir une propriété viticole dans le Sud de la France. LES POINTS FORTS 121 hectares 70 hectares de vignes AOP Malepère Maison de maître avec tour 365 m² habitables 10 pièces 5 chambres Parc paysager Piscine 4 logements indépendants Environ 520 m² supplémentaires Logements actuellement loués 3 grands hangars agricoles en pierre À environ 10 minutes de Carcassonne Proximité de l'aéroport international UNE OPPORTUNITÉ RARE EN OCCITANIE Ce domaine s'adresse à un acquéreur recherchant bien davantage qu'une résidence : un domaine viticole, un patrimoine foncier et un projet de vie ou d'exploitation dans le Sud de la France. Dossier complet et renseignements sur demande auprès de Mark Stansfield - Dr House Immo CarcassonneCe bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo - SAS - Agent commercial immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 818715518.