6 immobili in vendita a Rouffiac-d'Aude

Acquisto di immobili - A39883bk11 - Located in Rouffiac-d’Aude, between Carcassonne and Limoux, this prestigious stone residence—once a wine estate—offers authenticity, space, and refined finishes. With a total of around 300 m² of living space, it consists of two independent dwellings, a garage, a workshop, and exceptional outdoor areas.The Main House – 195 m²The ground floor is thoughtfully designed around convivial living:a brand-new 27 m² kitchen, fully fitted and finished with travertine tiles, forming the true heart of the home,a 25 m² dining room, perfect for hosting family and friends,a 40 m² dual-aspect lounge, opening onto the garden on one side and the private courtyard on the other, featuring exposed stone walls and a stylish Godin wood burner.On the first floor, you’ll find two bedrooms 14 m² & 12 m²(one with en-suite bathroom), a separate bathroom, and an office.The second floor includes a 24 m² attic bedroom and a 20 m² bedroom with exposed beams and its own bathroom.The Independent Apartment – 107 m²Adjoining yet independent, the apartment offers on the ground floor a 26 m² lounge, a shower/laundry room, and a separate toilet.Upstairs are two bedrooms, a shower room, a toilet, and a stunning 39 m² kitchen with a Smeg range cooker, opening onto a large L-shaped terrace with views over the garden.OutbuildingsA 36 m² garage and a 24 m² workshop with mezzanine provide excellent additional space.Outdoor Spacesa charming courtyard beside the house, ideal for al fresco dining,a landscaped garden with a 12 x 4 metre swimming pool and a boules court, offering a true Mediterranean lifestyle.Endless PossibilitiesWhether as a spacious and elegant family home, a charming second residence, or a hospitality venture, this property combines historic character, modern comfort, and outstanding potential.BrochuresBrochure 1

Acquisto di immobili - Edificio di 250 m2, su un terreno recintato di 1 ha, con vista libera sui Pirenei. Due cancelli d'accesso all'edificio con nuove larghezze e altezze. Ideale come laboratorio agricolo/industriale/rimessa: magazzino, grazie alla superficie e alla posizione (proximità all'asse stradale principale).

Acquisto di immobili - Situata in un contesto privilegiato tra Limoux e Carcassonne, questa proprietà di carattere sedurrà gli amanti dell'autenticità e degli spazi ampi. Situata su un terreno alberato di circa 3145 m², la proprietà offre un ambiente di vita tranquillo, arricchito da una piscina e da diverse pertinenze. In totale, la proprietà propone circa 349 m² abitabili, disposti in 9 vani di cui 8 camere, nonché 2 bagni, 1 bagno con doccia e 2 WC. Gli spazi sono pieni di fascino e carattere con travi a vista e permettono di accogliere comodamente una grande famiglia o degli ospiti. L'insieme è composto da due alloggi distinti, offrendo molteplici possibilità: residenza principale di 195 m² con dependance di 150 m² (appartamento indipendente) con redditi da locazione o progetto familiare. L'abitazione principale sviluppa bei volumi con un soggiorno spazioso di circa 40 m², una cucina attrezzata di 27 m², sala da pranzo e diverse camere luminose. All'esterno, potrai godere appieno del clima mediterraneo grazie a una terrazza conviviale, una piscina e un vasto giardino che offre intimità e potenziale di allestimento. Un garage di circa 50 m² completa questa proprietà. Dal lato delle prestazioni: riscaldamento centrale a olio, fognatura collegata alla rete pubblica. Questa rara proprietà combina fascino, volume e versatilità, in una zona ambita prossima a servizi e principali assi stradali.

Acquisto di immobili - Villa recente con vista eccezionale sui Pirenei: Alture di Villarzel-Cabardès In un contesto privilegiato, sulle alture di Villarzel-Cabardès, questa villa recente (2023) offre un ambiente di vita raro, unendo comfort moderno e panorama mozzafiato sui Pirenei. Situata su una parcella di circa 1.000 m², già arricchita da piante mediterranee, la proprietà gode di un contesto tranquillo, senza vicinanza visiva, propizio al relax. Allingresso, si scopre una bella e luminosa zona giorno, composta da un soggiorno aperto su una cucina arredata, equipaggiata da un elegante lavello in marmo. Una ampia vetrata prolunga questo spazio verso una terrazza panoramica, vero prolungamento della casa, dove la vista diventa un elemento centrale della quotidianità. Lo spazio notte, ben separato, propone tre confortevoli camere da letto e un ampio bagno, offrendo funzionalità e privacy. Prestazioni e comfort: Climatisation réversible nella zona giorno Climatizzazione canalizzata nella zona notte Caminetto a legna per un'atmosfera accogliente Serramenti e isolamento di qualità Esposizione completamente a sud che garantisce una bella luminosità I plus del bene: Vista imponente sui Pirenei Casa recente, nessun lavoro da fare Garage + portico Terrazza accessibile dal soggiorno Lavanderia funzionale In sintesi: Una proprietà rara nel settore, ideale come residenza principale o secondaria, per acquirenti in cerca di comfort, modernità e di un contesto naturale eccezionale nel cuore del Minervois. DPE A GES A Importo stimato delle spese energetiche annuali per uso standard tra 720 e 1.030 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Prezzo di vendita: 334.000 euro, oneri di agenti a carico venditore. Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare Estelle GIRAUD, o via email a Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita verrà richiesta una carta d’identità. Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Estelle GIRAUD agendo come agente commerciale iscritto al RSAC CARCASSONNE 900 094 087 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Trasazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP n° di polizza 28137.J Mandato di riferimento: 456209 - L’esperto garantisce e mette in sicurezza il tuo progetto immobiliare. Elodie GAVILLET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CARCASSONNE 843 427 964 - .

Acquisto di immobili - A Trèbes, scoprite questa accogliente casa familiare interamente ristrutturata, che offre comfort e funzionalità per la vita quotidiana. Interamente ristrutturata negli ultimi anni, non necessita di lavori e permette un immediato allestimento. All'ingresso sarete conquistati da una bella zona giorno luminosa che riunisce soggiorno e sala da pranzo, ideale per condividere momenti in famiglia o tra amici. La cucina indipendente beneficia di un accesso diretto al giardino tramite una porta-finestra, offrendo praticità e luminosità. Al piano superiore la casa propone tre camere confortevoli insieme a un bagno funzionale. Per quanto riguarda il comfort, si godrà di serramenti in doppio vetro, grandi vetrate che lasciano entrare la luce naturale, aria condizionata e radiatori a inerzia per un benessere tutto l'anno. All'esterno, un piacevole giardino privato e alberato di poco oltre 60 m² permetterà di godersi le belle giornate in tutta tranquillità. Una terrazza accoglie i pasti all'aperto mentre un laboratorio e una lavanderia indipendenti completano le prestazioni. Un cancello elettrico garantisce l'accesso alla proprietà e permette di parcheggiare facilmente due veicoli sui posti riservati. Una casa curata, pronta ad accogliere i suoi nuovi proprietari, situata vicino ai servizi e alle comodità di Trèbes. DPE: C GES: A Importo stimato delle spese energetiche annue per uso standard tra 890 e 1 270 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Estelle GIRAUD, o via e-mail a Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita verrà richiesta una carta d'identità. La presente pubblicità è redatta sotto la responsabilità editoriale di Estelle GIRAUD agendo come agente commerciale iscritto al RSAC CARCASSONNE 900 094 087 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Trasazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto sequestrato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP polizza n° 28137.J Mandato di riferimento: 454535 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. (5,03 % onorari TTC a carico dell'acquirente.) Elodie GAVILLET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CARCASSONNE 843 427 964 - .

Acquisto di immobili - In una zona privilegiata di Carcassonne, Valentin DESBOIS presenta questa sublime casa, offrendo una posizione rara, bei volumi e un ambiente di vita eccezionale. Sviluppando oltre 175 m² abitabili su tre livelli, questa proprietà riunisce numerosi vantaggi, tra cui un indipendente appartamento T2 di 39 m², diversi spazi esterni e una vista mozzafiato sulla Città Vecchia di Carcassonne. Al piano terra, un ingresso spazioso si apre su un soggiorno di quasi 40 m², ampiamente illuminato da grandi vetrate. Proseguendo, un primo balcone offre un vero spazio di vita aggiuntivo e soprattutto una vista unica sulla Città Vecchia. Questo balcone permette anche di accedere direttamente alla cucina. Un bagno con WC e l’accesso al seminterrato completano questo livello. Al piano superiore, la casa propone tre grandi camere con armadi, tutte servite da un secondo balcone con vista altrettanto notevole sulla Città. Un bagno e un WC indipendente completano questo livello. In aggiunta, il seminterrato di 22 m² offre uno spazio di ripostiglio o magazzino apprezzabile. La proprietà dispone anche di un indipendente appartamento T2 di 39 m², dotato di una veranda, un giardino privato e il proprio ingresso. Una configurazione particolarmente interessante per accogliere famiglia e amici o sviluppare un potenziale reddito da locazione. Sul lato Ovest, l’accesso alla casa avviene tramite uno spazio con aspetto di giardino fiorito, che permette di parcheggiare un veicolo e dà accesso a un garage nonché all’ingresso indipendente dell’appartamento. Sul lato Est, scoprirai un ampio giardino attrezzato su più livelli, offrendo un ambiente sorprendentemente esotico. Un vero scrigno di verde, con la rara sensazione di ritrovare la foresta proprio nel cuore della città. La vera firma di questa proprietà rimane senza dubbio la sua eccezionale vista sulla Città Vecchia di Carcassonne, visibile da tutte le stanze della casa e offrendo un panorama che si può godere quotidianamente. Una casa in posizione ideale, con volumi generosi, diversi spazi esterni, un ambiente privilegiato e un potenziale di locazione interessante grazie al suo appartamento indipendente. Visita virtuale immersiva su richiesta. Tasse fondiarie: 3 462 euro Prezzo: 399 000 euro, oneri a carico del venditore DPE C GWP C Stima dei consumi annui di energia per uso standard tra 2 200 euro e 3 040 euro indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023 Per visitare e accompagnarti nel tuo progetto, contatta DESBOIS Valentin, o via mail a Secondo l’articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l’organizzazione della visita, vi verrà chiesta una carta d’identità. La presente inserzione è redatta sotto la responsabilità editoriale di DESBOIS Valentin, agendo come agente commerciale registrato al RSAC CARCASSONNE 889 929 295 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Carta Professionale Transazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) N°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° polizza RCP J. Rif. Mandato: 50VALD Valentin DESBOIS (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CARCASSONNE 889 929 295 - .

Acquisto di immobili - Nel cuore del paese di Villegly, questa elegante casa signorile a tre lati, ristrutturata con gusto, fonde perfettamente il fascino dell"antico e il comfort di oggi. Una casa con un'anima, dove si sente immediatamente un'atmosfera calda e accogliente. Fin dall'ingresso, lo spazio living conquista per la luminosità e per i bei volumi. La cucina abitabile e dotata di elettrodomestici si apre naturalmente sulla sala da pranzo e sul soggiorno, creando un ambiente conviviale e fluido, ideale per accogliere. Camino a fuoco aperto per le serate invernali, climate control reversibile per il comfort tutto l'anno: qui, ogni stagione ha la sua atmosfera. Nell'ulteriore sviluppo, un giardino intimo da sistemare secondo i propri desideri conduce a un atelier indipendente con servizi igienici, perfetto per uno spazio creativo, un ufficio, un atelier o un luogo di relax a parte. Al piano terra è presente anche un WC indipendente, un garage per la sosta auto dotato di una presa dedicata alla ricarica di veicoli elettrici: un vero plus per la vita di tutti i giorni. Al piano superiore, lo spazio notte offre fascino e potenziale: una suite principale con bagno privato completamente creato (doccia a l’italiana, lavabo, WC, urinale), una camera luminosa, una sala da bagno dallo stile originale sano e funzionale, un WC separato, una camera da rifinire con accesso alla soffitta sopra l’atelier, e una camera di carattere con pietre a vista. Bei volumi, autenticità, possibilità di sviluppo: una casa vivace, ispiratrice, pronta ad accogliere un nuovo progetto di vita. Un bene raro! Il tipo di casa che si percepisce più di quanto si descriva. DPE C GES A Stima dei consumi energetici annuali per un uso standard tra 1.580 e 2.200 euro, indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Prezzo di vendita: 299.000 euro, oneri addebitati al venditore. Per visitare e assistervi nel vostro progetto, contattare Estelle GIRAUD, o via e-mail a Secondo l'articolo L.561.5 del Code Monétaire et Financier, per l'organizzazione della visita sarà richiesta una carta d'identità. Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di Estelle GIRAUD agendo come agente commerciale iscritto al RSAC CARCASSONNE 900 094 087 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Trasazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliera (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint-Nazaire. Conto specializzato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale tramite GALIAN-SMABTP n° polizza 28137.J Mandato rif.: 433822 - Il professionista garantisce e mette al sicuro il vostro progetto immobiliare. Elodie GAVILLET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CARCASSONNE 843 427 964 - .

Acquisto di immobili - Casa di carattere traversante con terrazza, laboratorio e ampio garage Lasciati conquistare da questa autentica casa in pietra, traversante su due strade, che offre spazi generosi, fascino e molte possibilità di arredamento. Al piano terra, un ampio spazio composto da garage, laboratorio e lavanderia beneficia di questa configurazione traversante, offrendo un accesso particolarmente pratico, sia per la sosta che per un'attività artigianale o lo stoccaggio. Il primo piano ospita gli ambienti di vita con una grande cucina abitabile e attrezzata, un soggiorno accogliente arricchito da un camino a legna, due camere da letto di cui una con un camino a pellets e un bagno con WC. Al secondo piano troverete una terza camera aggiuntiva, una scrivania che può anche fungere da camera da letto in fila, nonché un grande bagno da terminare secondo i vostri desideri, che permette di ospitare vasca, doccia, lavabo e WC. Un gradevole terrazzo completa il tutto e vi permetterà di godere dei bei giorni in piena privacy. Questa casa unisce il fascino dell'antico con i suoi muri in pietra a vista e le travi, al comfort offerto dai lavori di ristrutturazione già realizzati. Grazie ai suoi bei volumi e alla sua configurazione, sarà adatta sia a una grande famiglia sia a un artigiano o a chi cerca un bene con molte possibilità di adattamento. I punti di forza: - Casa traversante con accesso su due strade. - Garage, laboratorio e lavanderia. - Terrazza. - Grande cucina abitabile. - Soggiorno con camino a legna. - 3 camere + studio. - Bagno con WC. - Grande bagno con WC da ultimare. - Fascino dell'antico: pietra e travi a vista. - Numerose possibilità di arredamento. Nel cuore di un paese vivace, con i servizi quotidiani e una scuola raggiungibile a piedi, questa casa di carattere conquisterà gli amanti dell'autenticità, dei volumi generosi e dei progetti di vita. Prezzo di vendita: 102.000 euro, onorari a carico del venditore. DPE D GES D Importo stimato delle spese energetiche annue per un uso standard tra 1.120 euro e 1.530 euro Prezzo medio delle energie indicizzato al 1° gennaio 2021 (abonamenti inclusi) Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattare GIRAUD Estelle, o via email a Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, verrà richiesta una carta d'identità. Questo annuncio è redatto sotto la responsabilità editoriale di GIRAUD Estelle, in qualità di agente commerciale iscritto al RSAC CARCASSONNE 900 094 087 presso SAS PROPRIETES PRIVEES, al capitale di 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continenti 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carta Professionale Trasazioni su immobili e fondi di commercio (T) e Gestione immobiliare (G) n°CPI 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da GALIAN-SMABTP n° polizza RCP J. Mandat: 458829 - Il professionista garantisce e mette in sicurezza il vostro progetto immobiliare. Elodie GAVILLET (EI) Agente Commerciale - Numero RSAC: CARCASSONNE 843 427 964 - .