13 immobili in vendita a Saint-Cybranet

Acquisto di immobili - Insieme immobiliare di carattere con piscina Attività di camere d'hôtes / gîte redditizia Da vendere Un'opportunità rara che unisce qualità della vita e attività turistica chiavi in mano. Nel cuore di un ambiente privilegiato della valle del Céou, scoprite questo complesso immobiliare composto da due case di carattere, offrendo un ambiente di vita eccezionale e un reale potenziale di reddito. La prima abitazione costituisce una gradevole residenza principale, mentre la seconda è interamente dedicata all'attività di camere d'hôtes o di gîte privato, gestita con successo. Rinomata per la qualità delle prestazioni, beneficia di una ottima notorietà e genera un bel giro d'affari, con una clientela fedele e numerosi feedback positivi. Gli esterni sono stati accuratamente arredati per offrire un contesto di relax ricercato: piscina, spazi paesaggistici, terrazze conviviali e ambiente propizio al silenzio, invitando i viaggiatori a prolungare il soggiorno. I punti di forza di questa proprietà: - Complesso di due case indipendenti. - Attività turistica immediatamente sfruttabile. - Bel giro d'affari con forte potenziale di sviluppo. - Prestazioni di alto livello e alloggi di qualità. - Piscina e esterni perfettamente curati. - Ideale per una riconversione professionale, un progetto familiare o un investimento patrimoniale. - Una proprietà rara che saprà conquistare sia gli amanti della pietra sia i portatori di progetti desiderosi di coniugare un contesto di vita privilegiato e redditività. È il momento di lanciarsi !!! Onorari a carico del venditore. Classe energetica E, Classe clima B. Le informazioni sui rischi ai quali è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito Géorisques: . Il vostro consulente Leeloo Immobilier: Isabelle TRAVERSE Agente commerciale (Imprenditore individuale a responsabilità limitata)

Acquisto di immobili - Jean-Luc Morichon ti invita a scoprire una proprietà rara sul mercato, una magnifica casa in pietra completamente ristrutturata e attrezzata, situata in un ambiente privilegiato nel cuore del Triangolo d'Oro del Périgord Noir. Questo immobile è adatto sia come residenza principale o secondaria sia per un progetto di affitto. Gestita come casa vacanze, la casa genera circa 300 € a notte nel periodo estivo per una capacità di 12 posti letto, offrendo una redditività immediata. A soli 400 metri dal fiume Céou, rinomato per la purezza delle sue acque e i paesaggi preservati, questa residenza offre un contesto di vita tranquillo immerso nella natura pur rimanendo nel cuore di una zona turistica molto richiesta. La Dordogna e Castelnaud-la-Chapelle si trovano a soli 3 km, mentre Sarlat è raggiungibile in 12 km. Numerosi siti turistici, gastronomici e culturali sono nelle immediate vicinanze. La casa è stata oggetto di una ristrutturazione completa nel 2023 da artigiani locali, con particolare attenzione al rispetto dell'autenticità. Fin dall'ingresso, pietra a vista, volumi generosi e qualità delle prestazioni creano un'atmosfera accogliente ed elegante. Il piano terra è organizzato attorno a una sala da pranzo a navata di 35 m², valorizzata dalla roccia naturale e dotata di un camino a pellets. Una cucina spaziosa e perfettamente attrezzata si apre piacevolmente all'esterno. Un luminoso soggiorno con cantou e secondo camino a pellets completa l'insieme, insieme a una lavanderia con molti armadi e un bagno. Al piano superiore, una mezzanina offre uno spazio modulabile che può ospitare una scrivania, una sala giochi o un'area relax. Due camere confortevoli, un bagno con doppio lavabo e un Wc indipendente compongono questo livello. Una terza camera, accessibile dal soggiorno, completa lo spazio-notte. Gli esterni e le dependance offrono un potenziale reale. Una dipendenza di 45 m² accoglie due camere con bagni privati, ideale per ospitare o sviluppare un'attività di chambres d'hôtes. Una grande possibilità di più di 110 m², in ottime condizioni, permette di immaginare diversi progetti. Il cortile recintato, senza vicinanze visive, è perfetto per godersi le belle giornate. Un vecchio forno a legna funzionante e uno spazio coperto completano il tutto. Una scala in pietra conduce a una seconda terrazza e a un terreno con vista aperta sulla valle del Céou, con possibilità di realizzare una piscina (proposta in foto). Le prestazioni sono di qualità con materiali accuratamente selezionati, tra cui travertino, attrezzature Porcelanosa, docce italiane su misura, finestre con apertura oscillante, termostato connesso e la fibra installata con ripetitori in ogni stanza. L'insieme beneficia di un'ottima prestazione energetica. La casa viene venduta completamente ammobiliata e attrezzata, con letti da 160 e 180 cm, mobili completi, sette televisori, decorazione, piatti e biancheria. Quasi 30.000 € di mobilio recente possono essere dedotti dalle tasse di successione, offrendo un vantaggio interessante. Questa proprietà di carattere, con finiture curate, è pronta ad accogliere il vostro progetto di vita o di investimento. E se questo luogo diventasse l'inizio di una nuova storia? Numerose foto sono disponibili sul sito Jean-Luc Morichon Capifrance. Non esitate a contattarmi per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Le commissioni sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto l'immobile sono disponibili sul sito Géorisques: Georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier Capifrance - Vostro agente commerciale (Rsac n°990 495 848 - Cancelleria di Bergerac) Jean-Luc Morichon Imprenditore Individuale - Rif.960778

Acquisto di immobili - Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2060.00 and 2840.00 . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Acquisto di immobili - Maestosa casa in pietra – Périgord Noir – 220 M2 + annessi Nel cuore di un piccolo borgo Vendita diretta da parte del proprietario – Nessuna commissione di agenzia. Visite fornite da una persona di fiducia sul posto. Curiosi e agenzie si astengono. Una posizione eccezionale Immersa nel cuore degli incantevoli paesaggi del Périgord Noir, questa maestosa residenza di 220 M2, completamente ristrutturata nel 2023, unisce autenticità e raffinatezza. Situato in un piccolo, pacifico e bucolico villaggio, ai piedi di una scogliera e di un bel fiume sopraffatto dalla pallonfiera in stato d'acqua, dista pochi passi dai famosi siti di Castelnaud, Beynac, La Roque Gageac, Domme, Sarlat-La-Canéda – un ambiente di ricchezza culturale e storica incomparabile. Proprietà in poche cifre • 5 camere da letto • 4 bagni e 4 bagni • 2 stufe a pellet • Piscina di 2500 M2 • Nuovi pavimenti e pareti a doppio vetro, isolamento termico e acustico ad alte prestazioni • Riscaldamento a gas con sistema di telecomando per smartphone Questa proprietà, tanto piacevole in cui vivere quotidianamente quanto da funzionare come affitto stagionale, offre un eccellente potenziale per famiglie e turisti. Casa principale • Ampio ingresso con autentica porta in legno massiccio Périgord che si apre su una sala da pranzo imponente con stufa a pellet e parete troglodita • Grande cucina open space completamente attrezzata • Salotto luminoso con Tv a schermo piatto e stufa a pellet, che conduce a una spaziosa camera da letto con camerino • Lavanderia arredata con armadio e deposito • Bagno di alta fascia con Wc Ogni stanza principale (cucina, sala da pranzo, soggiorno) ha accesso indipendente all'esterno. Pavimento • Mezzanino con ufficio e letto extra • Due grandi camere da letto ciascuna con Tv a schermo piatto e camerino •Stanza da bagno • Bagno indipendente Annessi • Grande edificio in pietra completamente ristrutturato, composto da due camere da letto indipendenti ciascuna con schermo piatto, camerino, bagno e bagno privato. Perfetto per bed and breakfast, affitto stagionale o camere per gli ospiti. • Secondo edificio di circa 100M2 da ristrutturare, offrendo un ampio potenziale (gîte, officina, sala ricevimento...) Esterno • Terreno di 2500 M2 con piscina, in altura, con viste mozzafiato sulle colline e sulla scogliera • Cortile racchiuso da un muro perimetrale in pietra, garantendo privacy e autenticità Informazioni pratiche La vendita è stata dettata esclusivamente dal nostro progetto professionale all'estero. Casa perfettamente tenuta, Vendeva arredati e attrezzati (mobili, biancheria da letto, elettrodomestici, decorazioni ordinate. Nuovo) o libero da sviluppi. Dpe C – Servizi confortevoli Una residenza affascinante, rara per la sua ambientazione e la qualità della sua ristrutturazione, sia familiare che adatta agli affitti stagionali.

Acquisto di immobili - Located in a peaceful and sought-after environment, in the town of Saint Cybranet, this charming house of 127 m² of living space will seduce you with its volumes, its many services and its vast plot of 3,214 m² fully enclosed. As soon as you enter, you will see a bright living room with direct access to the terraces that surround the house, ideal for enjoying the outdoors in all seasons. You also have access to a first bedroom bathed in light. A separate bathroom with double vanities, bathtub and closet follows the first bedroom. The second bedroom has an independent bathroom with washbasin and shower. The toilets are separate and located in a large corridor with many cupboards for practicality. A separate kitchen, fitted and equipped, opening onto a pleasant covered terrace, offers you a view of the meadow park and the green of the natural vegetation in the distance. Passing through the spacious boiler room / laundry room you discover an independent suite with private terrace, equipped with a sink and a toilet? Ideal for a master suite, reception or for a professional space. The garage / workshop of more than 30m² with double automatic opening and service door, remains perfect for DIYers or vehicle enthusiasts. The property also has a well with lift pump, very practical for watering the garden or domestic uses. The land of more than 3,200 m² offers a pleasant, secure living environment (fully enclosed) and without vis-à-vis. Additional advantages: The first historical sites are located 5 minutes away, such as the famous castle of CASTELNAUD... Quiet residential environment, schools and shops nearby. To visit such an opportunity is to adopt it! Looking forward to our future exchanges Frédérique

Acquisto di immobili - Ideal for a commercial venture or large family home This authentic stone house from the Périgord region offers numerous opportunities, whether for a commercial project or a spacious family residence. Situated on a plot of approximately 4,100 m², the property includes a full basement, providing great potential for development, especially for creating a holiday rental or a dedicated professional workspace. The main floor features a separate kitchen, a cozy living room with a fireplace opening onto a pleasant covered terrace, three bedrooms, a shower room, and a separate toilet. The convertible attic is an additional asset, allowing you to significantly increase the living space according to your needs. Outside, the land includes a well that currently supplies the house, with the option to connect to the public drinking water network. Having a functional well that currently supplies the house is a valuable advantage for developing horticultural or market gardening activities, offering the possibility of managing the irrigation of the land independently.

Acquisto di immobili - Ideally situated in the very heart of Sarlat, this charming house allows you to make the most of life in the historic centre, with shops, restaurants, markets and amenities just a short walk away. The house comprises a pleasant living area with a lounge and kitchen, two bedrooms, a bathroom and a shower room, offering a practical and comfortable layout. It features double-glazed windows and mains gas heating, ensuring optimal comfort all year round. Although the property does not have any outdoor space, its prime location is a real asset: within a few minutes’ walk, you can settle down on a café terrace, enjoy the town centre’s restaurants or relax in the nearby green spaces and parks. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:

Acquisto di immobili - Situated close to the shops in Le Bugue, this single-storey house with a living area of 95m² comprises: a kitchen a 35m² dining/living room with a fireplace, a wood-burning insert and access to the garden a very large covered terrace two bedrooms and a bathroom. Garage, utility room and a room which, once fitted out, could serve as a third bedroom. Set in the heart of a 2,359 m² garden. It requires some refurbishment but is a real prospect due to its proximity to local shops and the fact that it is a single-storey property. Not far from the Vézère river and the ‘Vélo route’ cycle route!

Acquisto di immobili - Located in a quiet and sought-after residential area of Sarlat-la-Canéda, this spacious family home offers more than 200 m² of living space in a peaceful setting, close to shops, schools and all amenities. Set within beautifully landscaped and fully enclosed grounds of 1,930 m², the property features generous accommodation, a swimming pool and an ideal environment for a large family, a holiday home or a guest house project. The ground floor comprises an entrance hall, a dining room, a living room, a kitchen, two bedrooms, a shower room and a separate WC, allowing comfortable single-level living. Upstairs, a spacious landing leads to five further bedrooms, two shower rooms, one bathroom and two separate WCs, providing ample accommodation for family and guests. The garden level offers a large garage, a boiler room equipped with a recent pellet-fired central heating system with a 3.5-tonne pellet storage area, a workshop and a cellar, providing excellent storage and workspace. Outside, the fully enclosed and mature garden offers a pleasant shaded terrace beneath the trees, perfect for relaxing during the summer months. The swimming pool is a real asset, although the liner will need replacing. The property also benefits from an automatic entrance gate and fibre-optic internet. Thanks to its generous accommodation and highly desirable location in the heart of the Périgord Noir, this property represents an excellent opportunity as a permanent residence, a holiday home or a bed and breakfast business. Information regarding the natural risks to which this property may be exposed is available on the Géorisques website:

Acquisto di immobili - Locale commerciale 110m², eventualmente divisibile in 2 (2 contatori Edf & 2 contatori Acqua). 1 solaio di magazzino su soppalco su una parte della boutique + 1 locale pavimentato al piano superiore trasformabile in studio, dotato di lavabo, WC e riscaldamento elettrico. Dallo studio accesso al giardino privato di 250m², con apertura sulla strada.

Acquisto di immobili - Nestled in the heart of the highly sought-after village of Cénac-et-Saint-Julien, this charming stone townhouse presents a rare opportunity to create your dream home in the Dordogne. With its solid structure and timeless appeal, the property includes original architectural plans for transforming it into a spacious 3-bedroom home, complete with a rooftop terrace and a garage. Some renovation work has already been started—with your personal touch, you can complete it according to your own taste and vision. Ideally situated just a short stroll from shops, restaurants, and the vibrant local market held every Tuesday, this property offers the perfect blend of village life and exciting potential. Whether you’re seeking a charming pied-à-terre or a long-term investment, this project is poised to become something truly special. Price including agency fees: €40 000 Price excluding agency fees: €34 000 Buyer commission, tax included: €6 000

Acquisto di immobili - Arthurimmo Gourdon presenta questa autentica proprietà in pietra con un grande potenziale, composta da una casa abitabile e da un ampio fienile da ristrutturare, situata in un incantevole villaggio storico. Dall'ingresso sarete conquistati da una gradevole terrazza di 26 m², ideale per godersi le belle giornate. La casa offre un'ampia zona giorno di 63 m², che riunisce soggiorno, sala da pranzo e cucina, arricchita da una stufa a legna, creando un'atmosfera accogliente e conviviale. Questo piano comprende anche una camera da letto di 18 m² e una seconda terrazza di 12 m² sul retro della casa. Al piano superiore, un grande corridoio di 13 m² serve una bella camera di 20 m² e un sottotetto ristrutturabile di 16 m², offrendo numerose possibilità di ampliamento. Al piano seminterrato, la proprietà dispone di magnifici spazi di stoccaggio con: - una cantina vini di 6 m², - una cantina di 19 m², - una vasta cantina/garage di 89 m². All'esterno troverete un vecchio maialeio in pietra di 6,60 m², nonché un impressionante fienile in pietra di 110 m² su due livelli, accompagnato da uno spazio esterno di circa 50 m². Un insieme ideale per un progetto di ristrutturazione, un laboratorio, lo stoccaggio o la creazione di una seconda abitazione. Prestazioni: - Elettricità completamente rifatta. - Serramenti in doppio vetro su tutta la casa (ad eccezione di una camera). - Tetto e grondaie rimaneggiati nel 2025. - Impianto di fognatura individuale nuovo installato per la vendita. - Fibra ottica collegata. Questa proprietà conquisterà gli amanti della pietra e dei progetti di ristrutturazione, alla ricerca di un immobile caratteristico con ampi volumi e un forte potenziale di valorizzazione. Un'opportunità rara da scoprire senza indugio!

Acquisto di immobili - 19th-century presbytery to renovate. A remarkable historic building located in the heart of the village of Les Eyzies-de-Tayac-Sireuil. This property comprises a main building and two annexes, including a separate office. The ensemble is surrounded by a former parsonage garden with views over the village. Nearby are numerous shops, restaurants, a school, and the train station, less than 5 minutes away. This town is world-renowned for its prehistoric sites, listed as UNESCO World Heritage Sites. Agency fees: 4.62% including VAT, payable by the buyer. Price excluding agency fees: 260,000. Sextant France sales agent - Isabelle Daumas-Castanet, based in Sergeac - - More information at ref. 26669

Acquisto di immobili - In the center of Belves building with on the ground floor a free commercial premises, independent of the rest of the building. Access by another street, a courtyard leads to a 40 M2 one-bedroom apartment. A staircase leads to a 74 M2 duplex with kitchen, living room and toilet on the 1st level, 2 bedrooms and shower room on the second level. The 2 apartments are currently rented. Fees: 7% including tax included buyer's charge (200,000 excluding fees) Commercial Agent Fees: 7% including tax included buyer's charge (200,000 excluding fees) Commercial Agent Sextant France - Christophe Advielle agent based in CREYSSE - - More information on ref. 24805