6 inmuebles en venta en Rouffiac-d'Aude

Comprar una casa - A39883bk11 - Located in Rouffiac-d’Aude, between Carcassonne and Limoux, this prestigious stone residence—once a wine estate—offers authenticity, space, and refined finishes. With a total of around 300 m² of living space, it consists of two independent dwellings, a garage, a workshop, and exceptional outdoor areas.The Main House – 195 m²The ground floor is thoughtfully designed around convivial living:a brand-new 27 m² kitchen, fully fitted and finished with travertine tiles, forming the true heart of the home,a 25 m² dining room, perfect for hosting family and friends,a 40 m² dual-aspect lounge, opening onto the garden on one side and the private courtyard on the other, featuring exposed stone walls and a stylish Godin wood burner.On the first floor, you’ll find two bedrooms 14 m² & 12 m²(one with en-suite bathroom), a separate bathroom, and an office.The second floor includes a 24 m² attic bedroom and a 20 m² bedroom with exposed beams and its own bathroom.The Independent Apartment – 107 m²Adjoining yet independent, the apartment offers on the ground floor a 26 m² lounge, a shower/laundry room, and a separate toilet.Upstairs are two bedrooms, a shower room, a toilet, and a stunning 39 m² kitchen with a Smeg range cooker, opening onto a large L-shaped terrace with views over the garden.OutbuildingsA 36 m² garage and a 24 m² workshop with mezzanine provide excellent additional space.Outdoor Spacesa charming courtyard beside the house, ideal for al fresco dining,a landscaped garden with a 12 x 4 metre swimming pool and a boules court, offering a true Mediterranean lifestyle.Endless PossibilitiesWhether as a spacious and elegant family home, a charming second residence, or a hospitality venture, this property combines historic character, modern comfort, and outstanding potential.BrochuresBrochure 1

Comprar una casa - Edificio de 250 m2, en terreno cercado de 1 ha, con vistas despejadas a los Pirineos. Doble portal de acceso al edificio con gran anchura y altura. Ideal para taller agrícola/industrial/reparación/almacén, por su superficie y su ubicación (cerca del eje vial principal).

Comprar una casa - Situado en un entorno privilegiado entre Limoux y Carcassonne, este conjunto inmobiliario de carácter seducirá a los amantes de la autenticidad y de los grandes espacios. Implantada en un terreno arbolado de aproximadamente 3.145 m², la propiedad ofrece un marco de vida tranquilo, acompañado de una piscina y de varias dependencias. En total, la propiedad propone alrededor de 349 m² habitables, repartidos en 9 estancias, 8 dormitorios, así como 2 baños, 1 aseo y 2 WC. Los espacios son de gran encanto y carácter con vigas vistas y permiten acoger cómodamente a una gran familia o a huéspedes. El conjunto se compone de dos viviendas distintas, que ofrecen numerosas posibilidades: residencia principal de 195 m2 con dependencias de 150 m2 (apartamento independiente) con ingresos por alquiler o proyecto familiar. La vivienda principal desarrolla hermosos volúmenes con una estancia espaciosa de unos 40 m², una cocina equipada de 27 m2, comedor y varias habitaciones luminosas. En el exterior, podrá disfrutar plenamente del clima mediterráneo gracias a una terraza agradable, una piscina y un amplio jardín que ofrece intimidad y potencial de acondicionamiento. Un garaje de aproximadamente 50 m² completa este bien. En cuanto a prestaciones: calefacción central a gasoil, saneamiento hasta la alcantarillado general. Este bien poco común combina encanto, volumen y polivalencia, en una zona buscada, cercana a comodidades y ejes principales.

Comprar una casa - Are you looking for a character property in a peaceful setting, yet close to Carcassonne? This residence deserves your attention. Just minutes from Carcassonne, this magnificent stone house, dating back to 1609, offers approximately 350 sq m of living space on a superb enclosed, landscaped park of nearly 2 hectares. A rare find where charm, authenticity, and comfort blend perfectly. The house boasts beautiful, light-filled rooms, including a spacious living/dining room of over 50 sq m with a fireplace, a recently renovated kitchen of over 30 sq m, 5 bedrooms (including 2 beautiful suites), 2 offices, 5 bathrooms/shower rooms, and several dressing rooms. On the ground floor, a 30 sq m summer kitchen, an office, a shower room, and a 65 sq m garage complete the property. AN EXCEPTIONAL LIVING ENVIRONMENT The truly captivating experience continues outside. The enclosed, landscaped park, beautifully planted with flowers and trees, is bisected by a small stream and offers a rare atmosphere of calm and serenity. You will enjoy a lovely swimming pool with a 32 sq m pool house, a pergola, a paddock for horses, and a traditional well with water rights. Just minutes from Carcassonne, you will find a true haven of peace here, without sacrificing the proximity of the city. An ideal property for a primary residence, a family home, or a second home, but also for a high-quality tourism project. A rare find in a privileged setting. Don't miss out! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Comprar una casa - REF : FRUCTUEUX7 - Su agencia Voilà Immobilier le ofrece en venta: ¡Ideal para inversores! En Carcassonne, dentro de una residencia, descubra este apartamento de tipo 3 vendido alquilado. Se compone de una cocina equipada y amueblada, de una sala-estar luminosa orientada al sur con acceso directo al jardín, de dos habitaciones que también dan al jardín, de un baño y de un aseo independiente. El piso también cuenta con una plaza de parking privada así como una bodega. Un bien funcional y agradable, que ofrece un exterior apreciable y que constituye una excelente oportunidad para una inversión de alquiler. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio Géorisques: El precio indicado incluye las honorarios de negociación, estos honorarios son de cargo exclusivo del vendedor. Camille Maurette, Directora, registrada en el RSAC de Carcassonne con el número - tarjeta profesional n° CPI Propiedad horizontal de 68 lotes - de los cuales 34 son viviendas. (Sin procedimiento en curso). Cargas anuales: 50.00 euros.

Comprar una casa - Situada en un encantador pueblo cercano a Carcassonne y Montreal, esta villa contemporánea de una planta, construida en 2023, ofrece un entorno de vida tranquilo y prestaciones modernas de alto rendimiento energético. Desde la entrada, la casa revela una impresionante sala de estar transversal bañada en luz gracias a amplios ventanales correderos de toda la altura. Verdadero corazón de la casa, este espacio de salón-comedor con cocina abierta ha sido diseñado para disfrutar plenamente de la vista despejada de los Pirineos a lo lejos. Frente a la propiedad, el jardín de más de 2 000 m² se extiende hacia terrenos no construibles, garantizando una sensación de amplitud e intimidad. El espacio de descanso, situado en la ala izquierda de la casa, comprende cuatro dormitorios confortables de aproximadamente 11 m² cada uno, dos baños, uno de ellos con WC, así como un WC independiente. En el ala derecha, una lavandería/celier práctica permite un acceso directo al garaje. En el exterior, una terraza cubierta prolonga agradablemente los espacios de vida e invita a disfrutar de la tranquilidad del entorno y del paisaje en cualquier estación. La propiedad ofrece excelentes prestaciones energéticas con una clasificación doble A/A. Los propietarios disfrutan de un consumo especialmente económico, con facturas de electricidad de alrededor de 70 € al mes. Un horno de leña completa el confort de la casa, con un consumo de alrededor de 1,5 m³ de leña al año solamente. Esta casa seducirá a los compradores que buscan una propiedad contemporánea, fácil de vivir, luminosa y orientada hacia la naturaleza, al tiempo que permanece cerca de las comodidades de los alrededores.

Comprar una casa - Situada en lo alto de un pueblo buscado a pocos minutos de Carcassonne, esta agradable villa de cuatro dormitorios ofrece amplios espacios, un jardín de buen tamaño, una piscina completamente privada y bonitas vistas despejadas al paisaje de los alrededores. La casa cuenta con una distribución particularmente agradable, con las zonas de vida principales orientadas hacia el exterior y las vistas. La sala de estar-comedor, luminosa y acogedora, dispone de una chimenea funcional y de amplios ventanales que dan directamente a una gran terraza-balcón que domina la piscina y ofrece una hermosa perspectiva del campo. La cocina independiente, amueblada, también tiene acceso directo a la terraza. Esta constituye una verdadera prolongación de la casa, con un espacio para comer en los días soleados y un rincón de salón cómodo, el lugar ideal para tomar un café por la mañana o disfrutar de un aperitivo al final del día mientras se contempla la vista. En el primer piso también se encuentra una hermosa habitación principal con baño privado, dos otras habitaciones dobles y un cuarto de baño familiar. Las habitaciones también gozan de vistas agradables. El nivel inferior ofrece una gran flexibilidad de uso. Incluye una cuarta habitación doble de buen tamaño y un cuarto de baño, con su propia entrada independiente. Una habitación adicional, actualmente acondicionada como despacho, podría convertirse fácilmente en habitación, sala de estar o estudio según las necesidades. Esta parte de la casa sería, por tanto, ideal para recibir a la familia y amigos de forma independiente o para contemplar, sujeto a las autorizaciones necesarias, una actividad de alquiler estacional. En el exterior, la piscina, completamente privada, está rodeada de un hermoso espacio que permite acondicionar una terraza, una zona de comedor, una zona de juegos o simplemente disfrutar plenamente de los días soleados. La propiedad también cuenta con un garaje doble independiente. Sujeto a permisos de urbanismo, podría acondicionarse en un alojamiento independiente, ofreciendo así una posibilidad adicional para acoger a familiares o crear ingresos por alquiler. La casa está equipada con doble acristalamiento y calefacción central, lo que la hace perfectamente adecuada para ocupación todo el año o como residencia secundaria. Una ubicación privilegiada La casa se encuentra en un pueblo apreciado, a solo unos minutos de Carcassonne, lo que permite disfrutar de un entorno tranquilo y verde, manteniéndose cerca de todas las comodidades. Carcassonne es, por supuesto, mundialmente conocida por su magnífica Cité medieval, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Pero la ciudad también ofrece una vida local agradable, con comercios, restaurantes, cafés, mercados y numerosas manifestaciones culturales durante todo el año. En las cercanías se encuentra el Lago de Cavayère, muy apreciado por los habitantes de la región. En verano, sus playas acondicionadas permiten bañarse con supervisión y se ofrecen numerosas actividades náuticas, como paddle, pedalos y wakeboard. El sitio también dispone de senderos alrededor del lago, áreas de picnic, canchas de beach-volley y petanca, así como un parque de aventura. Un lugar especialmente agradable para familias y amantes del aire libre. El aeropuerto de Carcassonne, así como la estación, facilitan los desplazamientos, mientras que la Mediterránea y los Pirineos permanecen fácilmente accesibles para escapadas de un día. Ya sea para residencia principal, casa de vacaciones o proyecto con potencial de alquiler, esta villa ofrece una combinación atractiva de confort, amplitud, tranquilidad y posibilidades de evolución, en una ubicación deseada a las puertas de Carcassonne. Una casa agradable y polivalente, con piscina, vistas despejadas y numerosas posibilidades para convertirla en un lugar de vida a tu imagen. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en el sitio Géorisques Para visitar y acompañarte en tu proyecto, contacta a Kingsley HODGKINS (EI) (Agente Comercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), al +33(0) o por correo electrónico a Anuncio redactado por un agente comercial. Precio: 349,000 € Honorarios a cargo del vendedor. Impuestos de notaría no incluidos.

Comprar una casa - Situada al borde de un pueblo muy deseado, esta casa perfectamente cuidada seduce desde el primer momento por su luminosidad, su atmósfera de tranquilidad y su jardín cuidadosamente diseñado. Aquí, todo invita a disfrutar plenamente de la dulzura de vivir en el sur. La entrada se abre a una amplia sala de estar iluminada, que reúne salón y cocina abierta. Grandes ventanales dan acceso a un balcón que domina el jardín, un lugar ideal para tomar un café al amanecer o compartir un aperitivo al atardecer. Este nivel también alberga dos dormitorios dobles así como un elegante cuarto de baño. Adosada a la cocina, una veranda luminosa prolonga naturalmente el espacio de vida y se abre directamente a la terraza de la piscina, creando una agradable continuidad entre interior y exterior. En la planta baja, un estudio independiente, luminoso y con su propia kitchenette, un cuarto de baño y WC, cuenta con acceso privativo. Será perfecto para recibir a familia y amigos con plena independencia o para desarrollar una actividad de alquiler vacacional. Este nivel también incluye un gran garaje doble, un taller ideal para manitas o amantes de las manualidades, así como un amplio espacio que ofrece un gran potencial de amueblamiento para una superficie habitable adicional, sujeto a las autorizaciones necesarias. El jardín, completamente cerrado, ha sido cuidado y acoge numerosos árboles, arbustos y parterres florales que ofrecen colores, intimidad y serenidad durante todo el año. Verdadera invitación a la relajación, la zona de la piscina con su terraza de madera y su jacuzzi sin duda se convertirá en el lugar privilegiado de los bonitas jornadas de verano y de las largas veladas bajo las estrellas. Ya sea que busque una residencia principal, una agradable casa de vacaciones o una propiedad con potencial de alquiler, esta propiedad conjuga con felicidad confort, funcionalidad y arte de vivir. Situada a solo 10 minutos de Carcassonne, de su aeropuerto internacional y de su famosa Cité medieval declarada Patrimonio Mundial de la UNESCO, también disfruta de un acceso rápido a las playas mediterráneas y a los Pirineos, ambos a aproximadamente una hora. Dotada de un excelente rendimiento energético y de aire acondicionado en la sala de estar, esta casa no necesita más que acoger a sus nuevos propietarios. Solo queda hacer las maletas y disfrutar plenamente de esta hermosa dirección. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques. Para visitar y acompañarle en su proyecto, contacte a Kingsley HODGKINS (EI) (Agente Comercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), al +33(0) o por correo electrónico a Anuncio redactado por un agente comercial. Precio: 379,900 € Honorarios a cargo del vendedor. Honorarios de notaría no incluidos.

Comprar una casa - Your Lysi Immobilier network is pleased to offer you this new opportunity exclusively. Located in the heart of the historic center of Carcassonne, in the immediate vicinity of the Bastide Saint-Louis, the city clinic and the Camin del Garric park, this renovated investment property represents a rare opportunity for an investor looking for a turnkey property with excellent rental potential. The building consists of two independent apartments: a 2-room apartment of 41m2 DPE C: 151 GES A: 4 (440? to 630? per year) a 72 m2 T3 type apartment, EPC C 120, GES A: 3 (570? to 820? per year) Total area (Carrez Law): 109.17m2 Total floor area: 133.42 Both apartments have been completely and meticulously renovated, preserving their original charm while incorporating modern amenities. The layout is well-proportioned, the spaces are optimized, and the overall effect is a warm and inviting atmosphere, ready for immediate rental. The apartments feature functional kitchens, modern bathrooms, well-maintained flooring, and good natural light. No renovations are required. The building is perfectly suited to a rental investment strategy, both for furnished year-round rentals and short-term rentals, given its central location, the city's tourist appeal, and the strong rental demand in the area. Quiet environment while being in the immediate vicinity of shops, services, transport and points of interest in the city centre. Renovated building Two separate lots Desired location Very good rental yield A lasting heritage product Technical diagnostics available Full file and further information available upon request. Net selling price: 215,000? Price including agency fees: 227,900? Agency fees: 12,900? i.e. 6% payable by the seller. Your LYSI Immobilier agent: Guillaume BARADA RSAC No.: / RCP No.: MMA SAS Lysi Immobilier, registered with the RCS (Trade and Companies Register), number 921 358 511 RCS Montauban SIREN: 921358511 Professional card no.: CPI Share capital 100.00 Euros / NAF 6831Z / VAT FR / Registered office at 130 Chemin de Boissonnade 82000 Montauban

Comprar una casa - Bien poco común en Marseillette Casa de ciudad renovada de 134 m², 3 habitaciones, gran garaje, desván adaptable, Marseillette Situada en el corazón del encantador pueblo de Marseillette, esta casa de pueblo adosada completamente renovada te seducirá por sus volúmenes, su encanto y su funcionalidad. Desarrolla 134 m² habitables en dos niveles e incluye: - En la planta baja: Una gran sala de estar de 40 m² con un salón luminoso y una cocina equipada abierta. Un baño moderno de 6,6 m² con ducha a ras de suelo. Un WC independiente de 2,3 m². Un gran garaje aislado de 30 m². En la planta alta: 3 habitaciones con parquet en el suelo: 19,6 m², 18,7 m², 14,7 m², + Despacho de 10,4 m² Ventanas de madera con doble acristalamiento en toda la casa. Estufa de leña + calentadores eléctricos nuevos de inercia cerámica Las ventajas de la casa: Desván en toda la superficie del suelo, que ofrece un importante potencial de acondicionamiento (espacio estimado entre 60 y 70 m²). 2 baños 2 WC Bonitos volúmenes, prestaciones de calidad, ideal para una familia o un proyecto de alquiler. Situación: Marseillette, pueblo típico del Minervois, cerca del Canal du Midi, a 20 min de Carcassonne y 30 min de Narbona. Impuesto municipal 629 euros Precio de venta 115.000 euros Gastos de agencia incluidos a cargo del vendedor Contacto: Florence OMNES DPE C GES A Importe estimado de gastos anuales de energía para un uso estándar entre 1180 y 1650 euros indexados a los años 2021, 2022 y 2023 Para visitar y acompañarte en tu proyecto, contacta a Florence OMNES, o por correo a Según el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se te solicitará presentar una pieza de identidad. Esta presente anuncio ha sido redactado bajo la responsabilidad editorial de Florence OMNES actuando como agente comercial inscrito en RSAC 521 712 638 ante SAS PROPRIETES PRIVEES, con un capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTES 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Tarjeta Profesional de Transacciones sobre inmuebles y fondos de comercio (T) y Gestión inmobiliaria (G) n°CPI 010 388 emitida por la CCI Nantes - Saint Nazaire. Cuenta ser remitente n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por GALIAN-SMABTP n° de póliza 28137.J Mandato Ref: 461443 - El profesional garantiza y asegura tu proyecto inmobiliario. Florence OMNES (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 521 712 638 - . La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Géorisques : georisques.gouv.fr

Comprar una casa - Situada en un pueblo a 10 minutos de Limoux y de sus comercios y servicios, casa de planta baja con garaje y jardín. Con una superficie habitable de 90m2, esta casa se compone de: un vestíbulo, una sala de estar/comedor de 28,4m2 que da a una terraza de 23m2, una cocina amueblada de 11m2, un pasillo, un baño con inodoro, una habitación de 13,1m2, una habitación de 10,1m2, una habitación de 9m2, un garaje de 16,1m2, una lavandería de 5,6m2. En el exterior: un jardín y un cobertizo. Esta anuncio le es ofrecido por OLIVE Bernard - EI - NoRSAC: 429710064, Registrado en el Registro del tribunal de gran instancia de Carcassonne especialista en inmobiliaria Limouxin, Razès, Alto Valle del Aude, Quercorb, Mirepoix, Plateau de Sault, Corbières verdes, desde hace más de 30 años. Hablamos inglés.

Comprar una casa - A solo 15 minutos del aeropuerto de Carcasona, junto a un encantador pueblo del Cabardès, descubra esta agradable villa que ofrece un entorno de vida raro, entre tranquilidad, espacio y un panorama excepcional. Situada en un magnífico terreno arbolado de 5.194 m², la propiedad disfruta de una vista imponente a los Pirineos y de un entorno privilegiado, al mismo tiempo que se encuentra a poca distancia de los comercios y servicios del pueblo. Carcasona está a solo 12 minutos. La villa propone una organización funcional y confortable con: Una entrada Una cocina americana totalmente equipada, abierta al salón Un agradable salón que da directamente a una magnífica terraza de 50 m² 4 dormitorios, incluida una hermosa suite principal de 27 m² 2 baños 1 aseo 1 lavadero En el exterior, podrá disfrutar plenamente de los días soleados con una gran piscina de 12 x 6 m, cubierta por un domo, así como varios espacios de terraza que permiten gozar de la tranquilidad y de las vistas. El terreno, especialmente generoso, constituye una auténtica baza: está situado en una zona edificable, lo que ofrece la posibilidad de contemplar una construcción adicional, sujeto a las autorizaciones urbanísticas. Una propiedad ideal para una familia que busca espacio y tranquilidad, o para un proyecto con potencial de evolución gracias a su terreno edificable. Una visita es imprescindible para descubrir plenamente la calidad de su entorno, sus volúmenes y sobre todo su vista excepcional a los Pirineos. Esta propiedad le es presentada por M. Stansfield SAS fair immo, su asesor independiente Dr House Immo.