26 biens immobiliers à vendre à Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

Jean-Marie Deletrain, conseiller Propriétés Privées, vous présente cette maison de plain-pied à Saint-Avit-Saint-Nazaire. Construite en 1975, cette maison d'environ 68 m² habitables offre en réalité une zone de vie bien plus généreuse qu'il n'y paraît. Sa véranda d'environ 23 m², vitrée sur trois côtés, équipée d'une bâche en polycarbonate pour se protéger des rayons du soleil prolonge naturellement le séjour et la cuisine grâce à trois portes-fenêtres et un accès direct depuis le jardin, une véritable pièce à vivre supplémentaire, lumineuse et protégée, appréciable quelle que soit la saison. La disposition des pièces : Le séjour d'environ 21 m² constitue le coeur de la maison, ouvert sur la véranda et baigné de lumière. La cuisine indépendante d'environ 11 m², elle aussi en communication directe avec la véranda, facilite les repas en famille ou entre amis dans un espace convivial. Côté nuit, deux chambres bien dimensionnées (environ 13 m² et 10 m²), une salle d'eau, un Wc séparé et une buanderie complètent l'ensemble avec fonctionnalité. Des équipements solides : La maison bénéficie du double vitrage, d'une isolation en laine de verre, d'une climatisation réversible, du gaz de ville et du tout-à-l'égout. La toiture a été intégralement refaite en 2020 : un investissement majeur déjà réalisé, qui sécurise l'acquisition sur le long terme. L'extérieur : Le jardin clos, sans vis-à-vis, offre une vraie intimité dans un environnement calme et verdoyant. Un puits fonctionnel permet d'assurer l'arrosage sans surcoût. Un garage d'environ 18 m² complète utilement l'ensemble, offrant à la fois un espace de stationnement couvert et un volume de rangement appréciable. Pour qui ? Cette maison séduira un primo-accédant souhaitant s'installer durablement dans le Pays Foyen, un couple de retraités en quête d'un logement pratique et de plain-pied, ou encore ceux qui recherchent un pied-à-terre secondaire dans un cadre naturel préservé. Quelques rafraîchissements cosmétiques sont à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts. Prix : 140 000 euros dont honoraires charge vendeur DPE de classe D. - Ges de classe D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1342 euros et 1816 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean Marie Deletrain, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Marie Deletrain agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Rsac Bergerac auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 447304 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean Marie Deletrain (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Bergerac - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Belle maison girondine de 1763, dans un environnement calme et paisible. Elle se compose d'une cuisine, un salon, une salle à manger, six chambres, deux salles de bain et deux wc séparés. Complète ce bien : une grange attenante (garage et atelier), une piscine 12x6 avec vue sur la rivière sur plus d'un hectare de terrain.

A42102vgr33 - Set in a peaceful hamlet within a village setting, with open agricultural land beyond the garden, this charming 5-bedroom, 3-bathroom farmhouse offers an exceptional blend of character, space, and modern comfort. The property enjoys a highly convenient location, approximately 25 minutes from Bergerac, under 10 minutes from the lively market town of Sainte-Foy-la-Grande, and within easy reach of Saint-Émilion and Bordeaux.The accommodation centres around a superb recent barn conversion, now forming the heart of the home. The main reception room is truly impressive, featuring a double-height ceiling, striking exposed beams, and roof windows that flood the space with natural light. A mezzanine gallery, fitted with bookshelves and wooden balustrades, overlooks the room and creates a wonderful sense of volume while offering a quiet reading or study area. A wood-burning stove provides warmth and atmosphere, making this an inviting and versatile living space throughout the year.The original farmhouse connects seamlessly to the barn conversion and retains all the charm one would expect. The spacious country kitchen is warm and welcoming, with exposed beams, traditional tiling, wooden worktops, a farmhouse sink, and a log burner. There is ample space for a dining table, and doors open directly onto the terrace, perfect for everyday living and entertaining. A good-sized utility room adjoins the kitchen, offering practical storage and laundry facilities.The layout is ideal for family life or hosting guests. The barn conversion provides two generous double bedrooms, one with an en-suite shower room, along with a stylish family bathroom. The original farmhouse offers three further well-proportioned bedrooms, a bathroom, and a separate Wc, ensuring flexible accommodation across both parts of the house.Outside, the property continues to impress. The swimming pool is set within a sunny terrace area and is complemented by a charming poolside bar, creating an ideal space for summer entertaining. An attached barn offers excellent additional space and could be used as a workshop, studio, or arts and hobby room, subject to individual needs, while also providing useful storage. In addition, there is a separate traditional tobacco barn, a wonderful feature typical of the region.The mature garden is well stocked, offering privacy and attractive views over the surrounding countryside, while the hamlet setting provides peace and quiet without isolation. Amenities, shops, and markets are all close at hand.A rare opportunity to acquire a character farmhouse with a high-quality barn conversion, generous living space, and a superb location in this sought-after area.Accommodation & Approximate Room SizesAll measurements are approximate and provided for guidance only.Original FarmhouseKitchen / dining room (two sets of doors to terrace): approx. 32 m²Utility room: approx. 15 m²Hallway: approx. 10 m²WC: approx. 3 m²Bedroom 1 (built-in wardrobes, doors to terrace): approx. 13 m²Bathroom: approx. 5 m²Bedroom 2 (built-in wardrobes & washbasin): approx. 10 m²Bedroom 3 (built-in wardrobes): approx. 10 m²Renovated Barn ConversionLounge (double height): approx. 37 m² Includes a mezzanine area overlooking the loungeBedroom 4: approx. 21.5 m²Bedroom 5: approx. 10 m²En-suite shower room: approx. 7.5 m²Family bathroom: approx. 6 m²Hallway: unmeasuredAttached barn/workshop: approx 36m²Tabacco barn: approx 100m²BrochuresBrochure 1

Découvrez cette magnifique périgourdine : - cinq chambres et trois salles de bains. - beau terrain arboré au calme - superbe piscine L'alliance parfaite du cachet de l'ancien et du confort. Un véritable havre de paix pour votre famille.

Exceptionnel ! Découvrez cette superbe propriété de charme située à Saint Avit Saint Nazaire, à 15 minutes de Bergerac, un véritable havre de paix en campagne. Nichée au cœur d'un paysage idyllique, cette propriété se compose d'une maison en pierre et bricouts avec un atelier, alliant parfaitement le charme de l'ancien avec poutres apparentes, à un confort moderne après une rénovation complète. La maison est composée de 5 grandes pièces, très lumineuses de 106 mètres carrés dont 2 chambres. Il dispose d'un hangar de 120 mètres carrés avec la possibilité de créer un gite. Cette propriété est le lieu idéal pour des moments inoubliables. La proximité de la gare de Gardonne, à seulement 2600 mètres (3 minutes en voiture), assure une excellente connectivité. Commerces, écoles et services sont facilement accessibles, ajoutant la commodité à cette localisation exceptionnelle. Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un morceau de paradis dans la campagne de la Dordogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°421 427 592 - Greffe de Bergerac) Peter Doyle Entrepreneur Individuel - Réf.950313

Découvrez cette magnifique maison de 300 m² située sur la charmante Route du Temple à Saint-Avit-Saint-Nazaire. Alliant le charme de l'ancien à des touches contemporaines, cette demeure est un véritable havre de paix pour les familles en quête de confort et de raffinement. Dès l'entrée, la cuisine spacieuse et conviviale vous accueille, idéale pour partager des moments gourmands en famille. Le séjour, baigné de lumière naturelle, invite à la détente et à la convivialité. Une chambre douillette et une salle d'eau moderne complètent cet espace de vie chaleureux. Le véritable joyau de cette maison réside dans son espace professionnel, parfait pour une activité de maison d'hôtes ou un centre de bien-être. Il comprend un salon accueillant, trois suites parentales avec salles de bain privatives, et un espace balnéo complet avec piscine, sauna, hammam et spa, offrant une expérience de relaxation inégalée. La maison est également équipée d'une borne de recharge pour voiture électrique, et son agencement ingénieux permet de concilier harmonieusement vie privée et activité professionnelle. À seulement 200 m, le jardin de Saint-Avit-Saint-Nazaire offre un cadre verdoyant pour des promenades relaxantes. Les parcs Bologne et Arrivée kayak, situés respectivement à 3,5 km et 4,7 km, enrichissent l'offre de loisirs en plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 300 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de salles de bain : 4 - Année de construction : 1881 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 3800 m² - Nombre de parkings : 8 - Consommation énergétique : D - Assainissement : Fosse septique Mentions légales : Les renseignements fournis dans cette annonce sont destinés à présenter le bien et ne remplacent pas les vérifications et mesures techniques nécessaires. Avant toute transaction, il est recommandé de faire réaliser par des professionnels des contrôles (diagnostics, conformité des installations, contrôle de l'assainissement et état des toitures) et d'examiner les documents d'urbanisme applicables. Pour consulter les éventuels risques connus sur la commune, rendez-vous sur Pour toute question, contactez Zefir .

Maison ancienne de caractère située à Saint Avit Saint Nazaire (33220), classée D au Dpe au 1er janvier 2026. Habitable immédiatement, cette propriété propose de beaux volumes, une vie de plain‑pied et un fort potentiel de valorisation par des petits travaux ciblés (amélioration thermique, ou création de surfaces supplémentaires). Le rez‑de‑chaussée comprend une cuisine familiale ouverte sur l’espace de vie quotidien, une grande salle à manger avec poutres et pierre apparente, un salon séparé, deux chambres, une salle d’eau avec Wc, un cellier et une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, un atelier ou un espace de rangement. À l’étage, une chambre mansardée et une salle de bain avec Wc complètent l’ensemble. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, un poêle à bois et une climatisation réversible les menuiseries sont mixtes (simple vitrage et ancien double vitrage). Dépendances importantes : garage attenant tout en pierre avec accès direct depuis la maison et grande dépendance indépendante d’environ 200 m² (ancien hangar) offrant de multiples possibilités d’utilisation — atelier, stockage, activité artisanale ou projet annexe (gîte, local professionnel) Ces volumes indépendants constituent un atout rare sur le marché. Terrain clos et arboré d’environ 1 800 m², plat et agréable, avec puits et deux accès dont un sécurisé par un portail. Cadre calme, peu de vis‑à‑vis, mitoyenneté sur un seul côté. Accès facile en voiture et stationnement aisé grâce au garage et aux dépendances. Situation : à proximité du bourg et des commerces de première nécessité, services municipaux et écoles accessibles dans la commune espaces verts à proximité pour les promenades. Transports et liaisons routières permettant de rejoindre les communes voisines — informations complémentaires sur les dessertes et temps de trajet disponibles sur demande. Propriété idéale pour un foyer recherchant espace, authenticité et possibilités d’extension ou de développement d’une activité annexe. Visites sur rendez‑vous. Cette annonce référence 328081 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Arnold Lieval (Ei) immatriculé au Rsac de Nevers (58000) sous le numéro . Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les points forts : Maison sans travauxGrand terrain cloturéGarage Arthur Pansier Immo vous propose :À Saint Avit Saint Nazaire, venez découvrir cette belle maison individuelle.Située au cœur de la campagne de Saint Avit Saint Nazaire, mais proche de toutes les commodités (Pineuilh accessible à 5 minutes, Bergerac à 15 minutes), cette maison saura vous séduire.La maison est proposée à 175 000 € et se compose de 5 pièces spacieuses, dont 3 chambres et un bureau.La cuisine est semi-ouverte sur un séjour lumineux (lumière traversante) donnant accès à la terrasse et au jardin.Le bien est doté d'une salle d'eau moderne et d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Un poêle à grnaulé est également présent, pour vous assurer un mode de chauffage économique.L'intérieur du bien a été rénové et ne nécessite aucun travaux.Toutes les menuiseries sont en Pvc double vitrage, électricité conforme, assainissement conforme, ...Implantée sur un vaste terrain de 3172 m², cette propriété bénéficie d'un jardin privatif, idéal pour les amoureux de la nature. L'environnement est calme, idéal pour les familles.Côté stationnement, la maison dispose d'un garage individuel couvert et d'un parking pour visiteurs, garantissant une accessibilité aisée pour vous et vos invités. Le garage bénéficie d'une surface de 75m², idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un espace supplémentaire.Coup de cœur :Maison rénovéePas de travaux à prévoirExtérieur aménagéSuperficie du garageVous souhaitez plus d’informations, des vidéos ou d’autres photos ?Rendez-vous sur mon site () ou par téléphone : .Chers confrères, je suis ouvert à l'inter-cabinet : vous pouvez me avec plaisir.

Côté Immo Pays Foyen vous propose, située à proximité immédiate des commerces et des axes principaux reliant Bergerac, cette maison familiale qui offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. D’une surface habitable d’environ 145 m², elle se compose sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : • Une pièce de vie • Une cuisine • Deux chambres • Une salle d’eau avec Wc • Un couloir desservant l’ensemble À l’étage : • Un séjour lumineux • Une seconde cuisine • Deux chambres • Une salle de bains • Wc indépendant Cette configuration permet d’envisager différents projets : maison familiale, logement indépendant en rez-de-chaussée, activité professionnelle, ou projet locatif. La maison bénéficie également de : • Double vitrage Pvc • Chauffage mixte (gaz, bois, pompe à chaleur, climatisation) • Cheminée • Tout-à-l’égout • Terrasse d’environ 34 m² Implantée sur un terrain généreux de plus de 3 500 m², elle offre un bel espace extérieur, idéal pour jardin, potager, projet piscine ou aménagement complémentaire (sous réserve d’autorisations). Maison saine à rafraîchir selon vos envies. À découvrir sans tarder.

Sous Compromis De Vente My Immo vous propose en Exclusivite cette jolie maison située sur la commune de Saint-Avit-Saint-Nazaire. D’une surface habitable d’environ 92 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour lumineux d’environ 25 m², bénéficiant de trois portes-fenêtres en bow-window. La pièce de vie communique avec une cuisine indépendante, disposant d’un accès direct à l’extérieur. Un dégagement dessert une salle d’eau, un Wc indépendant ainsi que deux chambres de 14 m² et 9 m². En rez-de-jardin, vous trouverez une troisième chambre de 11 m² ainsi qu'une buanderie/chaufferie. Une cave complète l'ensemble. À l’extérieur, la maison dispose d’un garage de 14 m², le tout implanté sur une parcelle entièrement clôturée de 791 m². Points techniques - Double vitrage Pvc - Tout-à-l’égout - Chauffage au fioul Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Mme Deffarge Lavergne , Agent commerciale immatriculée au Rsac de Bergerac n° 842 430 944.

Côte Immo Paysfoyen vous présente cette villa un "tantinet basquaise" de 97 m² et bénéficiant de 30 m² communicants de plain-pied en supplément. Elle vous accueille par son entrée, abritée d'un vaste porche, qui dessert de part et d'autre les parties jour et nuit : - le séjour agrémenté d'un insert, d'une clim réversible et d'un espace repas, ainsi que la cuisine équipée de placards en contigu. - les 3 chambres, de bonnes dimensions, entre 11 et 13 m², se distribuent successivement, et profitent, par un couloir avec placards en prolongement de l'entrée, d'une salle d'eau à l'italienne commune et de toilettes séparées. Les annexes attenantes sont accessibles depuis la cuisine : 2 pièces communicantes (12 et 18 m²) à usage d'arrière-cuisine et cellier (ancien garage), chacune avec un accès indépendant (dont une petite véranda) sur l'extérieur de chaque côté de l'habitation. Attenant sur l'arrière un auvent 12 m² et autre cellier cloison bois de 12 m² environ. Un garage séparé 18 m²,à l'arrière du terrain, ainsi que diverses remises de jardin, complètent cet ensemble. Le jardin est entièrement clos, il accueille une belle aire de parking en façade principale, une bonne circulation tout autour de l'habitation, ainsi que différentes aires enherbées, pergola ombragée en été, jardin potager, et aire de piscine hors sol. Le tout est en très bon état d'entretien, il bénéficie d'un branchement au tout-à-l'égout, d'une excellente isolation en toiture, de volets roulants électriques, à 4km environ de tous les services et commerces de l'agglomération foyenne.

Périgourdine de 3 pièces principales Maison périgourdine composée d'une cuisine simple, un séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc ainsi qu'une buanderie attenante. Le tout sur un terrain d'env 1000m². Maison Vendue Louée Honoraires à charge acquéreur : 9.2% Référence annonce : 33-2318G Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 96 154 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de plain pied entretenue et parfaitement habitable comprenant une entrée, une cuisine, un séjour et une belle véranda chauffée, 3 chambres, une salle de bains, deux garages et un abri de jardin sur terrain clos d'environ 1300 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

À seulement quelques pas des rives paisibles de la Dordogne, cette superbe demeure du 19ème siècle vous attend, nichée à 5 km des commodités, à 15 minutes de Bergerac, 1h15 de Bordeaux et 45 minutes de Saint-Émilion. Entrez dans un univers chargé d'histoire où authenticité rime avec confort : tommettes d'origine, parquets massif, et une majestueuse cheminée qui invite à la convivialité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez, un vaste séjour baigné de lumière naturelle de 50 m², parfait pour vos moments de détente ou vos réceptions, une cuisine indépendante fonctionnelle, un cellier pratique pour le stockage ainsi que 5 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis. Un élégant escalier en bois vous mène à l'étage, où deux grandes chambres vous offrent une belle hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace et de liberté, ainsi qu'une salle de bain lumineuse avec une vue imprenable sur le parc arboré, un véritable havre de paix. De nombreuses dépendances attenantes complètent ce bien, offrant de multiples possibilités : atelier, espace de stockage ou encore extension de la maison. Cette propriété pleine de charme attend une famille prête à lui redonner une seconde jeunesse tout en profitant du cadre naturel exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et commencer une nouvelle aventure dans ce lieu chargé d'histoire et de charme ! Honoraires inclus de 5.42% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 . Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Solenne VERTADIER Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 497 941 252 Bergerac

Élégante propriété du XIXème siècle près de Bergerac Située dans un village calme à quelques minutes de la rivière Dordogne, cette élégante propriété du XIXème siècle bénéficie d'un emplacement privilégié entre Bergerac et Saint-Émilion. À proximité d'un petit village de 1 600 habitants avec école, elle offre les premiers services essentiels à moins de 2 km : pharmacie, médecins, dentistes, boulangerie, supérette, et plus encore. La région regorge d'atouts. Bergerac, à seulement quelques kilomètres, séduit par son riche patrimoine historique et son charme authentique. Elle dispose également d'un aéroport international, facilitant les déplacements. Plus à l'ouest, Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, est facilement accessible. Réputée pour sa vie culturelle dynamique, ses monuments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, et la célèbre Cité du Vin, Bordeaux propose également un aéroport international offrant une ouverture sur le monde. Pour les passionnés de golf, le prestigieux parcours 27 trous du Golf des Vigiers, avec son hôtel de luxe et son restaurant étoilé, est à quelques minutes. De nombreuses autres activités sont accessibles, comme le canoë sur la Dordogne, l'équitation grâce à plusieurs clubs hippiques, et des découvertes culturelles dans les célèbres villes de Bergerac, Saint-Émilion, et Bordeaux. Une opportunité rare pour vivre au cœur d'un cadre mêlant art de vivre, culture et sérénité. Située dans un charmant village, cette demeure d'exception offre un cadre privatif unique, entièrement clos de murs et de haies, où nature et commodités se côtoient harmonieusement. En franchissant un imposant portail en fer forgé, on découvre une élégante propriété du XIXème siècle orientée est-ouest, empreinte de caractère et d'histoire. Élevée sur deux niveaux, la maison principale dévoile au rez-de-jardin ses pièces de vie spacieuses, tandis que l'espace nuit occupe le premier étage. Sa façade, rythmée par des fenêtres aux encadrements en pierre et linteaux à auvent, met en valeur son charme ancien. L'escalier central, doté d'une rampe en fer forgé, témoigne du style de son époque. Le logis central, enduit avec des moellons d'angle apparents, est coiffé d'une toiture en tuiles plates agrémentée de deux fenêtres de toit. Deux bâtisses attenantes, de plain-pied, situées au nord et au sud de la maison principale, complètent l'espace habitable pour une surface totale d'environ 510 m². Ces constructions, réalisées en pierre avec un enduit et des toitures en tuiles canal de Gironde, s'intègrent harmonieusement au domaine. La symétrie parfaite des lieux est accentuée par deux pigeonniers situés de part et d'autre de la maison principale. Au nord-est de la cour, une maison annexe et un double garage offrent des espaces supplémentaires. À l'arrière, le parc arboré accueille un jardin paysager, une piscine, un pool house, et constitue un véritable havre de paix. Cette propriété allie caractère architectural, confort moderne, et cadre naturel exceptionnel. Au rez-de-chaussée : Bâtiment Sud : • Hall d'entrée vitré : Accueillant et lumineux, il donne accès aux différentes pièces. • Salon : (43 m² Hsp: 3 m) Cheminée en pierre sculptée qui apporte une touche de charme et d'élégance. • Cuisine : (19,20 m²) Emplacement pratique, adjacente au salon. • Lingerie : Comprend un espace fonctionnel avec Wc séparé. • Salle à manger : Ouverte sur une véranda de 40 m² offrant une vue dégagée sur le jardin et l'espace piscine. • Connexion avec le logis principal : Une porte au fond du salon permet d'accéder à un dégagement ouvrant sur le jardin côté Est, avec un Wc et une salle d'eau. Logis principal : Couloir de distribution : À droite : Chaufferie et cellier, pratiques pour le rangement et l'entretien. À gauche : Un salon dédié à la musique, avec des murs en pierre apparente et des poutres au plafond, offrant une ambiance chaleureuse et paisible. Bâtiment Nord : • Grande pièce : (110 m²) Charpente et pierres apparentes, cheminée imposante, idéale pour des réceptions ou une transformation en espace de vie convivial. • Cuisine attenante : (15 m²) À rénover pour personnalisation selon vos besoins. Ce rez-de-chaussée propose des espaces de vie lumineux et chaleureux, combinant authenticité et potentiel d'aménagement, tout en offrant une belle harmonie entre les différentes parties de la propriété. Au premier étage : • Accès : Un escalier central en bois mène à l'étage, mettant en valeur le caractère authentique de la maison. • Vestibule : (32 m²) Espace de distribution central, spacieux et lumineux, donnant accès aux différentes pièces de l'étage. • Côté droit : Chambre 1 : (31 m²) Salle de bains privative. Chambre 2 : (20 m²) Salle de bains privative. • Côté gauche : Suite parentale : Chambre (31 m²) accompagnée d'une salle de bains et d'un dressing, idéale pour un confort optimal. Au deuxième étage : le grenier de 130 m² : • Potentiel : Un espace idéal pour la création de chambres supplémentaires ou pour aménager un espace de loisirs, bénéficiant d'une belle hauteur et d'un charme authentique. Cet étage offre de vastes espaces de nuit, combinant confort, fonctionnalité et potentiel d'agrandissement pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'un projet de maison d'hôtes. Cette propriété d'exception offre un cadre idéal pour une famille ou une profession libérale, grâce à ses vastes espaces de vie, ses deux cuisines, et ses pièces indépendantes. Elle constitue également une opportunité unique pour un projet de maison d'hôtes avec table d'hôtes, bénéficiant de ses chambres spacieuses, de ses espaces conviviaux et de son potentiel d'aménagement supplémentaire. Un lieu alliant charme, confort et possibilités multiples. Les dépendances de cette propriété ajoutent un charme indéniable et offrent de nombreuses possibilités. Les deux pigeonniers en pierre enduite, coiffés d'ardoise, sont à rénover intérieurement mais présentent une structure en bon état. Une maison annexe de plain-pied, idéale pour un gardien, nécessitera un rafraîchissement. Attenant, un double garage équipé de portes automatiques assure un stationnement pratique. Enfin, la piscine (10x5, traitement au chlore, liner) et son pool house ombragé invitent à la détente dans un cadre paisible. Le terrain de 9 600 m², entièrement clos par des murs et des haies, garantit une intimité totale. L'accès se fait par un portail automatique. Ce parc ancien, parfaitement entretenu, est arboré de nombreuses essences et d'arbres matures qui témoignent de son histoire. L'arrosage automatique, alimenté par le puits de la propriété, facilite l'entretien de ce cadre verdoyant et harmonieux.

My Immo vous propose en Exclusivite cette superbe maison en pierre dans un village dynamique avec écoles. Au cœur d’un village vivant offrant écoles, activités et balades, découvrez cette jolie maison en pierre de 168m2, pleine de charme et parfaitement adaptée à une vie de famille. Son ambiance chaleureuse et ses volumes généreux en font un bien rare sur le secteur. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste buanderie/cellier apportant un confort de rangement appréciable. L’Espace de vie, entièrement ouvert, à été pensé pour que salon, salle à manger et cuisine se rejoignent en un lieu convivial, prolongé par une agréable terrasse couverte accessible depuis la cuisine et le salon. Un véritable atout pour profiter des soirées d’été. Le rez-de-chaussée offre une chambre, une salle d’eau et un Wc avec lave-mains, idéal pour une vie de plain-pied. À l’étage, une grande salle d’eau avec Wc, ainsi que trois chambres lumineuses grâce aux fenêtres et aux Velux, complètent l’espace nuit. À l’extérieur, un ancien séchoir à tabac entièrement réhabilité en grand garage fermé, équipé en eau et en électricité. Un hangar bardé en Osb, lui aussi alimenté en électricité, ouvre la voie à de multiples possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle… Le terrain, entièrement clôturé et piscinable, constitue un véritable atout pour vos projets d’aménagement. Points techniques : Rénovation du rez de chaussée en 2017 et l''étage en 2024. Maison raccordée au tout-à-l’égout Chauffage insert + électrique Isolation complète (murs, sols, grenier) Double vitrage Pvc et aluminium Présence d’un puits Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique où chaque détail compte.

My Immo vous présente cette maison située sur la commune de Saint-Avit-Saint-Nazaire, construite en 1975. Elle se compose de deux chambres et d’un séjour lumineux, idéal pour un couple ou une petite famille. La maison est équipée de double vitrage, d’une isolation en laine de verre, d’une climatisation réversible, du gaz de ville et est raccordée au tout-à-l’égout. Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de la remettre au goût du jour. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, sans vis-à-vis, avec un tout petit bassin agrémenté de poissons, ainsi qu’une dépendance pouvant servir d’abri ou de rangement. Située dans un environnement calme et naturel, cette maison conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou à un premier achat !

Iad France - Marie-Christine Danckers vous propose : Idéalement située à proximité de toutes les commodités, des écoles et des commerces, maison rénovée de 4 pièces située à Saint-Avit-Saint-Nazaire. Elle offre une surface habitable de 85 m² et se compose d'une entrée donnant sur un séjour / salon de 29 m², d'une cuisine séparée de 10 m² avec son cellier attenant. L'espace nuit comprend trois chambres, de 10 m² à 11 m², dont deux avec placard, une salle d'eau et un Wc séparé. La maison a été entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie agréable et moderne. Garage attenant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse, d'un terrain clôturé et arboré de 1003 m², et d'un cabanon de jardin de 20 m². La maison est équipée de double vitrage, les radiateurs à inertie assurent une chaleur douce et confortable, tout-à-l'égout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 245 et classe Climat B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Christine Danckers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Bergerac sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

My Immo vous propose cette maison de plain-pied offrant 97 m2 habitables complétés par 30 m2 de pièces communicantes de plain-pied, le tout sur un beau terrain clos et paysagé. Dès l’entrée, abritée sous un vaste porche couvert donnant un petit côté basque à la maison, vous accédez à une entrée puis un séjour lumineux agrémenté d’un insert bois et d’une climatisation réversible. L’espace repas s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, disposant de nombreux rangements. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres confortables, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et de toilette séparé. Attenantes à la cuisine, deux pièces communicantes de 12 et 18 m2 font office d’arrière-cuisine et de cellier, avec chacune un accès indépendant vers l’extérieur — l’une d’elles donnant sur une petite véranda. À l’arrière, vous trouverez un auvent d’environ 12 m2 et un cellier en bois du même volume. Un garage indépendant de 18 m2, ainsi que divers abris et remises de jardin, viennent compléter l’ensemble. Le jardin entièrement clos offre plusieurs espaces : une grande aire de stationnement à l’avant, un cabanon de stockage et un auvent avec point d'eau. Le tout édifié sur une parcelle d'environ 1 500 m2 avec une piscine hors sol. Informations techniques : Chauffage insert + clim réversible (2019) Chauffage électrique (convecteurs 2020 ) Volets roulants électriques (2008) Toiture bien isolée (2018) Raccordement au tout-à-l’égout (2006) Salle d'eau récemment refaite (2023) N'hésitez pas à nous pour plus de renseignements.

Maison de charme de 216 m² avec dépendances et grand terrain – Pays Foyen Coté Immo Pays Foyen vous invite à découvrir cette belle maison ancienne pleine de cachet, d’une surface généreuse de 216 m², avec dépendances, garage et grand jardin arboré de plus de 3 200 m². Au rez-de-chaussée, orienté plein sud, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux de 50 m², sublimé par sa hauteur sous plafond de 2,93 m et ses ouvertures qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, un cellier/buanderie, une bibliothèque et une chambre en enfilade complètent cet espace convivial et fonctionnel. L’espace nuit du rez-de-chaussée offre un dégagement desservant trois chambres, une salle d’eau, un toilette indépendant, ainsi qu’environ 50 m² de dépendances attenantes, idéales pour un atelier, une pièce de loisirs ou un futur studio. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec toilette. Un garage indépendant de 34 m² vient parfaire cet ensemble. Cette propriété, posée sur une parcelle de 3 212 m², offre un cadre paisible et verdoyant, parfait pour les amoureux de l’espace et de l’authenticité. Un bien rare à découvrir sans tarder !

Votre agence Era Immobilier à Sainte-Foy la Grande, présente cette authentique propriété en pierre offrant un beau potentiel. Idéalement située dans un hameau calme à la campagne et à seulement 3 kilomètres des commodités, cette ferme du pays bénéficie d'un jardin de 2200m², d'une surface habitable de 118m², ainsi que d'une grange (42m²) et d'un ancien atelier attenants, qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, d'extension ou d'activité complémentaire. La maison se compose d'une entrée - dégagement, d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un cellier, de toilettes et d'une réserve. Le terrain situé sur les côtés sud et ouest de la propriété, lui confère une exposition plein sud et un ensoleillement optimal. Cet agencement permet de profiter pleinement du jardin agrémenté de nombreux arbres fruitiers. Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de vieilles pierres, souhaitant redonner vie à cette authentique bâtisse située dans un cadre paisible et verdoyant. Des travaux d'amélioration et de confort seront à prévoir afin de l'adapter aux standards et envies actuels. Dans l'axe Libourne - Bergerac, le Pays Foyen, avec Pineuilh et Sainte-Foy la Grande, ainsi que leurs communes voisines, forment un véritable bassin de vie accueillant et dynamique, offrant toutes les commodités, commerces, écoles, services, ainsi qu'un large choix d'activités sportives et culturelles. Notre région, où 'il fait bon vivre' est en plein développement et facile d'accès par route, train ou avion. Les villes de Sainte-Foy la Grande et Pineuilh, ainsi qu'une gare ligne Bordeaux - Bergerac - Sarlat), sont à seulement 6 kilomètres. Bergerac, ville sous-préfecture et Bordeaux, préfecture de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine se situent à respectivement 16km et 76km. Les aéroports de Bergerac et Bordeaux proposent des vols internationaux. L'autoroute A89 (Bordeaux - Périgueux - Brive) se trouve à 26km. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied saine et habitable offre un potentiel intéressant à rafraîchir selon vos goûts. Les écoles se trouvent à seulement 2 minutes, ce qui en fait une localisation pratique pour une famille. Parmi les atouts : de nombreuses dépendances offrent des possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement supplémentaire. Un puits est également présent sur le terrain, utile pour l'arrosage. La maison dispose d'une première véranda, entrée, séjour, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, Wc et d'une grande véranda lumineuse, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Le bien est équipé d'un chauffage au fioul, complété par un poêle à bois et un insert. Elle est implantée sur un terrain généreux de 3 513 m², arboré avec de nombreux fruitiers. À noter : la fosse septique n'est pas conforme aux normes actuelles et nécessitera une mise aux normes. Une belle opportunité pour qui souhaite personnaliser son futur lieu de vie dans un cadre paisible. Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.5% Ttc du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. Dpe : 195, soit D, Ges : 44, soit D. Emma Tamai, Agent Commercial immatriculé au Rsac de Libourne sous le numéro - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85188.

A découvrir sans tarder, cette charmante maison en pierre datant des années 1800. Offrant une superficie généreuse et un cadre de vie paisible, elle saura séduire les amoureux de l'authenticité et de la nature. D'une surface totale 212 m2 et de ses 8 pièces, ce bien pourrait tout à fait convenir à une grande famille, un investissement locatif en créant plusieurs appartements , studios, Air bnb. Cette maison se compose de: Une grande pièce de vie lumineuse de 50m2, couverte par ses magnifiques carreaux de gironde et parquets bois d'origine. 7 Chambres spacieuses réparties sur deux niveaux: Au Rdc: 5 chambres, une salle d'eau wc, un wc indépendant , une cuisine, un cellier. Au 1 er étage: 2 chambres, une salle de bain, wc. Chauffage au gaz de ville pour un confort optimal toute l'année. Tout à l'égout. Vous profiterez de plusieurs dépendances, bûcher, grange.. Le tout est implanté sur un magnifique terrain plat, sans aucun vis à vis offrant calme et intimité. Les amoureux de l'authenticité, n'attendez plus pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Nathalie Landais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Cette propriété vous offre une production de vin de Bordeaux supérieur, mais aussi un Crémant de vin atlantique par son cépage de Merlot et Cabarnet Sauvignon. Agriculture certifiée AB. Auriez-vous un autre projet ? Une ferme équestre ? Une terre fertile pour le maraichage ! Sur cette vaste propriété de : 10 hectares de vignes jeunes 3,5 hectares de près, 1,5 hectares de bois, Celle-ci vous offre une maison d'habitation de 70 m2 se composant: Une cuisine avec son autenthique cheminée, Un salon-séjour Une chambre Une salle d'eau , un wc séparé. Vous souhaitez plus d'espace ! Celle-ci à le potentiel pour s'agrandir ! Des combles sont aménageables ainsi que plusieurs dépendances attenantes à la maison peuvent etre améliorer et rendre un charme incroyable à votre lieu de vie. Pour votre confort, le bien dispose de menuiseries double vitrage en PVC, Chauffage électrique et sa cheminée( des travaux d'amélioration énergétiques sont à prévoir.) Charpente et toiture entièrement refaites. Plusieurs dépendances vous trouverez: Un hangar de 200m2, une dépendance de 79 m2, une grange 280m2, une construction de 1786 à reconstruire de 100 m2, Les parcelles vous offrent également 2 puits dont un foré sur la parcelle. Cette charmante propriété est entourée d'un ruisseau et pour les amateurs de champignons vous aurez le plaisir de déguster votre propre cueillette... Selon votre projet n'attendez plus pour une visite ! Contactez-moi. Ce bien vous est présenté par Nathalie Landais, votre conseiller indépendant Dr House Immo.