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Maison familiale 7 pièces, 135 m², terrasse, garage - Lugon-et-l’Île-du-Carnay Maison familiale de plain-pied – 5 chambres – 135 m² – Lugon-et-l'Île-du-Carnay Découvrez le charme paisible de Lugon et l'Île du Carnay avec cette magnifique maison individuelle de plain-pied de 135m², à seulement 800m de l'école et des commerces. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa douceur de vivre. Exposée plein sud, la maison offre une pièce de vie traversante aux volumes généreux : un séjour de plus de 45 m², prolongé par un coin repas lumineux de 15 m², un poêle à bois pour des soirées d'hiver cosy, une cuisine ouverte avec îlot central, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une maison modulable et fonctionnelle avec cinq chambres, une salle d'eau, une salle de bain et de nombreux rangements, elle s'adapte à toutes les configurations : une grande famille, où chacun trouvera aisément son espace personnel un espace bureau pour le télétravail ou une profession libérale une salle de jeux dédiée aux enfants une chambre d'amis un coin indépendant pour de la location saisonnière. À l'extérieur, un jardin entièrement clôturé, avec portail automatisé. A l'arrière de la maison, vous profiterez d'une terrasse bois de 25m² et d'un barbecue. Un garage indépendant de 23 m², avec porte motorisé, complète cet ensemble, offrant des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires. L'atout majeur de cet extérieur : un terrain piscinable !! Un environnement calme et pratique, situé à seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac et 30 minutes de Bordeaux, cette maison offre le parfait équilibre entre tranquillité de la campagne et proximité des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°494 692 536 - Greffe de Libourne) Julia Bobe Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.926260 Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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