12 Immobilien zum Verkauf in Abzac

Kauf von Immobilien - A detached property on a busy road, built in 2005 from concrete blocks, with approximately 118 m² of living space, comprising: - Entrance hall with Wc, study, lounge/dining room, fitted and equipped kitchen, corridor, 3 bedrooms (one with a walk-in wardrobe), bathroom with bath, utility room. Sewage: septic tank heating: electric + wood-burning stove. 150-Litre hot-water tank. : Enclosed adjoining plot, adjoining and separate meadow. : Attached garage, 17 m², 15 stalls, tack room, tack room, lunging ring, 3 m³ rainwater collection tank. All set on 26ha51 300,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6%Vat included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1690€ ~ 2340€

Kauf von Immobilien - Large 4 Bed Village House With attached Garden  Be charmed by this delightful village house that combines character, comfort, and practicality. Very well maintained, it offers a warm and welcoming atmosphere, ideal as a primary residence or for an investment project. Its functional layout, living spaces make it easy to live in on a daily basis. The fully enclosed exterior is a real asset for enjoying sunny days in complete tranquility. It comprises, over 2 levels: Living room, 4 bedrooms, kitchen, utility room, 2 shower rooms, bathroom, laundry room Located in the heart of the village, this house benefits from a convenient location with basics on foot and neighbouring town of Availles has essential services and amenties . An attractive property that could suit a variety of projects. A viewing is highly recommended! J&S Immo - Your Local Agency - 65, Avenue de la République - 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois - Sales Agent - Email 0033 (0) OFFICE 0033 (0) MOBILE Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:  PRICE Including Agency Fees: €96,300 (7.00% Vat included) - Payable by the buyer - Net Seller Price: €90,000

Kauf von Immobilien - Ref 34975 - 318 000 € MwSt. nicht ausweisbar (Agenturprovision inklusive) - Abzac (16) Ein freistehendes, ebenerdiges Wohnhaus auf dem Land, an einer vielbefahrenen Straße gelegen, aus dem Jahr 2005, aus Betonblöcken gebaut, ca. 118 m², bestehend aus: - Eingang mit WC, Büro, Wohnzimmer/Esszimmer, eingerichtete/kostenlose Küche, Flur, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne, Waschküche. Abwasser: Klärgrube, Heizung: elektrisch + Holzofen. Warmwasserspeicher 150 l. - Außen: angrenzendes, eingezäuntes Grundstück, angrenzendes Weideland und getrenntes Gelände. - Nebengebäude: angrenzende Garage 17 m², 15 Boxen, Stall, Sattelkammer, Reitbahn, Regentonne mit 3 m³ Wasserrückgewinnung. Alles auf 26 ha 51 a.

Kauf von Immobilien - Lassen Sie sich von diesem authentischen Steinhaus verzaubern, in einer grünen und friedlichen Umgebung gelegen, auf mehr als 2,3 Hektar Grund. Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehmer Wohnbereich mit einer offenen Küche zu einem gemütlichen Wohnzimmer, ergänzt durch einen Holzofen. Ein Arbeitszimmer, das leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt oder der Aufenthalt vergrößert werden kann, vervollständigt diesen Bereich. Ein Badezimmer mit WC steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss führt eine Empore zu einem ersten Schlafzimmer, einem zweiten Schlafzimmer, der nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden kann, einer Ankleide und einem Bad mit WC. Außerhalb sorgt eine geräumige Scheune von ca. 140 m², mit Stromanschluss, für zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. In Bezug auf Komfort sind die Installationen für die Installation einer Wärmepumpe mit Splits bereits vorgesehen. Schließlich ist das Dach vollständig erneuert und ein wesentlicher Vorteil. Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. J&S Immo – Ihre nahe gelegene Agentur – 65, Avenue de la République – 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois – Handelsvertreter – E-Mail Telefon Büro Preis inklusive Maklergebühr: 205.000 Euro zzgl. 5,00% Maklercourtage – Käufer trägt diese – Listenpreis Netto-Verkaufspreis: 195.238 Euro

Kauf von Immobilien - Auf dem charmanten Dorfgebiet von Abzac gelegen, nur wenige Minuten von der historischen Stadt Confolens entfernt, bietet dieses schön gepflegte 3-Schlafzimmer-Haus mit Untergeschoss großzügige Wohnflächen, modernen Komfort und eine ruhige Lebensumgebung. Das helle, einladende Interieur verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familienleben oder Gästeempfang. Das offene Wohnzimmer- und Esszimmerbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die voll ausgestattete Küche bietet hervorragende Arbeitsflächen und Alltagstauglichkeit. Ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC vervollständigen den Wohnbereich. Der Keller bietet eine große Garage für zwei Autos, einen Waschbereich sowie viel Stauraum oder Werkstattfläche. Das Haus profitiert von einem kürzlich installierten Zentralheizungssystem, betrieben von einem Pellets-Brenner mit 2-Tonnen-Silo, das eine moderne, wirtschaftliche und ökologische Wärme für das ganze Jahr bietet, zudem eine Klimaanlage. Außen ziert ein gepflegter Garten von etwa 1.500 m² das Anwesen, ideal für Mahlzeiten im Freien, Gartenarbeit oder einfach die Ruhe der französischen Landschaft genießen. Die Immobilie liegt in ruhiger Dorflage, dennoch nah zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Confolens – eine perfekte Balance zwischen Gelassenheit und Annehmlichkeiten. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Doppelverglasung, Glasfaser, zentrale Abwasserentsorgung, elektrisches Tor mit Gegensprechanlage. Eine wunderbare Gelegenheit, ein komfortables und charmantes Zuhause im Herzen der Charente-Landschaft zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Kauf von Immobilien - Lassen Sie sich von diesem authentischen Steinhaus verzaubern, eingerahmt von einer grünen, ruhigen Umgebung auf mehr als 2,3 Hektar Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein angenehmes Wohnzimmerelement mit einer offenen Küche zu einem wohnlichen Salon, verziert durch einen Holzofen. Ein Büro, das sich leicht in ein Schlafzimmer umwandeln lässt oder den Aufenthalt vergrößern könnte, vervollständigt diesen Bereich. Ein Bad mit WC steht ebenfalls zur Verfügung. Im Obergeschoss führt eine Empore zu einem ersten Schlafzimmer, einem zweiten Schlafzimmer, das nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden kann, einem Ankleidezimmer sowie einem Bad mit WC. Außen bietet eine geräumige Scheune von ca. 140 m², ausgestattet mit Elektrik, diesen Immobilienwert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hin zu Komfort: Die Installationen für eine Wärmepumpe mit Splits sind bereits vorgesehen. Schließlich ist das Dach vollständig erneuert und stellt einen großen Vorzug dar. Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: J&S Immo – Ihre Nahaufnahme-Agentur – 65, Avenue de la République – 16260 CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE Fabien Dubois – Handelsvertreter – E-Mail HANDY BÜRO Preis der Maklerhonorare inkl. MwSt.: 225.750 Euro, davon 5,00% Maklerprovision – auf Kosten des Käufers – Nettoe Preis des Verkäufers: 215.000 Euro

Kauf von Immobilien - In a small village and about 10 km from all shops. Detached stone house dating from before 1949, former cabinetry of about 267.5 m2 of living space, composed of: Part 1: - Ground floor: Living room with fitted/kitchen, storage room, - First floor: landing, 1 master suite with shower room/WC + dressing room and another master suite with bathroom/WC. - Second floor: landing, dressing room, one bedroom, shower room/WC. PART 2: - Ground floor: Entrance with storage, fitted kitchen, shower room/WC and a garage of 23 m2 with motorized door. - First floor: Landing/lounge with storage, 1 attic bedroom with closet. - Exterior: enclosed garden with terrace, above-ground pool and wooden terrace. - Outbuildings: Garage of 23 m2, small attached sheds, 2 wooden cabins (10 m2 and 6 m2) with a teak terrace and covered summer kitchen/bar. Oil central heating with domestic hot water production with a 1500L tank + wood stove. Sanitation: All to sewer. All on 799m2.

Kauf von Immobilien - Tastefully renovated house with character, partly semi-detached, benefiting from an extension completed in 2016. Bright and welcoming, it's ready to welcome your new country lifestyle. In a quiet hamlet near Confolens. For residential use, with a floor area of approx. 102 m², comprising : - First floor: living/dining room with pellet stove, opening onto fitted and equipped kitchen, sitting room (extension) with wood-burning stove, shower room with Wc, 1 attic bedroom with dressing room. 25 m² storeroom with 2 m² shed and 3 m² cellar. - Mezzanine and study. Adjoining enclosed garden with 15 m² non-adjoining outbuilding, ideal for music studio or workshop, with access lane to rear. Electric heating - Septic tank compliant. Set on a 513 m² plot. Ideal for a main residence or a charming pied-à-terre.

Kauf von Immobilien - Das Haus befindet sich in einer äußerst idyllischen, abgeschiedenen Lage mit 300 m Flussufer und 65.348 m² Land, aber nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt. Ein kleines Stück vom Paradies: Am Flussufer zu sitzen und dem Rauschen und Flüstern des Wassers zu lauschen ist heilend und unbeschreiblich schön. Außer dem Singen der Vögel und den Stimmen anderer Tiere hört man kein Geräusch. Nur Natur, soweit das Auge reicht. Direkt vor dem Garten, am eigenen Flussufer, kann man schwimmen, Angeln, Fliegenfischen, Muscheln sammeln, Boot fahren... Der alte, funktionstüchtige Brotbackofen lädt dazu ein, kreative Nutzungsmöglichkeiten zu finden. Und abends kann man ohne jede "Lichtverschmutzung" in den Himmel blicken, mit den eignen Augen oder dem Teleskop, man glaubt, man könnte die Sterne vom Himmel pflücken. Dank der großen Dachflächen ist es möglich, mit Solarzellen autark zu werden. Durch die Größe des Hauses und des Landes kann es nicht nur ein traumhafter Ort für eine Familie sein, sondern bietet auch unendliche Möglichkeiten für Einnahmequellen, von Chambre d'Hôtes über Glamping zu einer Smallholding. Die 6,5 ha Land bieten alle Möglichkeiten zur Tierhaltung, zum Anbau von Gemüse zur Selbstversorgung... Die Grundmauern der Scheune und die Mühle, die leider nicht mehr existiert, stammen aus dem 17. Jahrhundert, das Haupthaus wurde im frühen 19. Jahrhundert gebaut. Die Legende sagt, dass der Sonnenkönig Louis Xiv, sich immer wieder mit seiner berühmtesten Geliebten, der Madame de Montespan, die aus der Gegend stammt, in der Mühle traf, der Müller und seine Familie zogen aus, und für ein paar Tage kleideten sich der König und seine Mätresse wie Bauern und genossen das einfache Leben. Das Haupthaus hat ca. 330 qm, davon sind ca. 200 qm bewohnt mit Küche, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmern mit Kleiderkammern, 3 Duschbädern und Wc Extra. Die kleinere Hälfte mit ca. 100 qm wartet noch darauf, renoviert zu werden und als Leinwand für Ihre Träume zu dienen: Der beeindruckende Raum mit doppelter Höhe könnte eine Bibliothek und ein Spielzimmer mit einem Zwischengeschoss, einem Billardtisch usw. Erhalten. Die Scheune hat eine Fläche von ca. 160 m². Im Garten gibt es einen Brunnen und eine Zisterne, die in den Wintermonaten mit Wasser gefüllt und im Sommer zur Bewässerung genutzt werden kann. Eine Scheune hat ca. 160 qm. Im Garten sind ein Brunnen und eine Zisterne, die in den Wintermonaten mit Wasser gefüllte werden und im Sommer zur Bewässerung genutzt werden kann. Confolens und seine Umgebung wurden dieses Jahr, wie viele andere Orte auch, von einer Jahrhundertflut heimgesucht. Dieses Haus war das einzige in der Gegend, das nicht überflutet wurde. Das Wasser reichte bis zu den Treppenstufen, hätte aber noch höher steigen können, da das Haus auf einen Sockel gebaut wurde mit Öffnungen, durch die das Wasser unter dem Haus durchfließen könnte. Das Anwesen liegt nur 5 Minuten von Availles-Limouzine entfernt, einem lebendigen kleinen Ort mit kleinem Supermarkt, Metzger, Bäcker, ein paar kleinen Geschäften, Wochenmarkt, Hotel, Restaurant, Arzt und Apotheke., Kindergarten und Grundschule und 15 Minuten entfernt von Confolens, dem bezaubernden Städtchen mit mittelalterlichen Brücken, allen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, Wochenmarkt und einem jährlichen internationalen Musikfestival. Es sind etwa 50 Minuten zum Flughafen und 1 Stunde zum Bahnhof in Limoges, 1 Stunde und 10 Minuten und zum Flughafen und Bahnhof in Poitiers, 1 Stunde zum Bahnhof in Angoulême und zum Flughafen Angoulême/Cognac.

Kauf von Immobilien - Located in the heart of the village of Saulgond, less than 15 minutes from Saint-Junien and close to the Limoges-Angoulême main road, this charming village house offers great potential, whether you\'re looking for your first home or a rental investment opportunity.The ground floor features a comfortable living area, a separate toilet, a bathroom, and a spacious garage providing plenty of storage or development possibilities.Upstairs, you\'ll find two generously sized bedrooms with wooden flooring, a separate kitchen, and a bright, welcoming living room, also with wooden flooring and a fireplace that adds warmth and character to the home.Just a few metres from the house, a private garden completes the property. It\'s the perfect place to create a vegetable garden, relax with a good book, or enjoy outdoor meals with family and friends.Some cosmetic updating is required, giving you the opportunity to renovate and personalise the property to suit your own style while unlocking its full potential.A fantastic opportunity not to be missed!

Kauf von Immobilien - If you're looking for a property with character, space, and endless potential, this detached sous-sol house could be the perfect project. Situated in a peaceful hamlet and surrounded by mature gardens with a variety of fruit and nut trees, this home offers the ideal setting to create a wonderful family residence or revive its previous life as a successful chambre d'hôtes (subject to the necessary permissions). The accommodation is accessed via a welcoming entrance hall, leading to a spacious kitchen and a generous living and dining area featuring an inset fireplace – the perfect space for entertaining or relaxing. The main floor also offers three bedrooms, a family bathroom, and a separate WC. Two of the bedrooms benefit from their own shower and washbasin, adding flexibility for guests or extended family. Every window enjoys lovely views across the surrounding countryside. The spacious sous-sol provides excellent additional accommodation and practical storage. Here you'll find two garages, one housing the oil-fired central heating boiler together with a heat pump system that requires updating before use. The second garage has a larger door and increased ceiling height, making it ideal for storing a caravan, motorhome, or larger vehicles. Also on the lower level are two further bedrooms, each with its own shower and washbasin, together with a separate WC, providing excellent scope for guest accommodation or independent living space. While the property would benefit from modernisation and updating throughout (subject to permissions), the fundamentals are already in place. With generous living space, flexible accommodation, a tranquil rural setting, and proven guesthouse potential, this is a fantastic opportunity for buyers with vision to create something truly special. Price including agency fees: 150 420 € Price excluding agency fees: 138 000 € Buyer commission, tax included: 9%

Kauf von Immobilien - Located in the heart of the village of Saulgond, less than 15 minutes from Saint-Junien and close to the Limoges-Angoulme main road, this charming village house offers great potential, whether you\'re looking for your first home or a rental investment opportunity.The ground floor features a comfortable living area, a separate toilet, a bathroom, and a spacious garage providing plenty of storage or development possibilities.Upstairs, you\'ll find two generously sized bedrooms with wooden flooring, a separate kitchen, and a bright, welcoming living room, also with wooden flooring and a fireplace that adds warmth and character to the home.Just a few metres from the house, a private garden completes the property. It\'s the perfect place to create a vegetable garden, relax with a good book, or enjoy outdoor meals with family and friends.Some cosmetic updating is required, giving you the opportunity to renovate and personalise the property to suit your own style while unlocking its full potential.A fantastic opportunity not to be missed!

Kauf von Immobilien - EN AUSSCHLUSS! Dieses große Haus wartet nur auf eine Familie, um wieder zu einem wahren Zuhause zu werden. Mit einer Küche, einem Badezimmer, WC und 4 weiteren Räumen im Erdgeschoss, gefolgt von einer großen Diele, die als Büro dienen könnte, einem Familienbad und 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, könnte diese Immobilie eine große oder mehrgenerative Familie aufnehmen. An das Haus anschließend befindet sich eine große Scheune, gefolgt von einer Garage und weiteren Nebengebäuden, die an den Seiten offen sind. Der Garten und das angrenzende Gelände erstrecken sich über fast 2,5 Hektar, was es zu einem idealen Standort für ein Reitzentrum oder eine kleine Landwirtschaft macht. Die Immobilie liegt am Rande von Darnac, wo es eine Kneipe/Restaurant gibt, und nur wenige Autominuten von Bussière-Poitevine einer Seite und Le Dorat der anderen Seite entfernt, wo Sie alles finden, was Sie täglich brauchen, von Ärzten über eine Grundschule bis hin zu vielem mehr. Die großen Städte Bellac und Montmorillon bieten Supermärkte, Baumärkte, Gymnasien, Restaurants und Cafés. Preis inklusive Provisionen: 110 000 € Preis exklusive Provisionen: 100 918 € Provision von 9% inclusive Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers

Kauf von Immobilien - Summary Set within approximately 13,140 m² of fully fenced and gated grounds, this bright and spacious four-bedroom home offers around 136 m² of living accommodation, two terraces, extensive parking, an above-ground swimming pool and a large separate garage/hangar. The property is located near Exideuil-sur-Vienne, in a peaceful countryside setting while remaining within easy reach of nearby towns, shops, services and transport links. THE HOUSE The house has generously sized rooms and plenty of windows, allowing natural light to flow throughout the property and creating a bright, open and airy atmosphere. With the exception of the basement and cellar area, all the living accommodation is arranged on one level. The basement can be accessed both by an internal staircase and through a separate external entrance. Ceiling fans have been installed in every room, providing additional comfort during the warmer summer months. The accommodation includes: Four bedrooms One private en-suite bedroom with separate external access Fitted kitchen Large lounge Spacious dining room Family bathroom Large basement and cellar area Two terraces Heating is provided by a combination of oil and wood. LIVING AREAS The fitted kitchen measures approximately 4.30 m × 3.70 m and provides a practical and welcoming space for everyday cooking. The adjacent dining room measures approximately 6.20 m × 3.35 m, offering plenty of space for family meals and entertaining guests. The impressive lounge measures approximately 7.85 m × 4.00 m. Its generous proportions and numerous windows make it a particularly bright and comfortable living space. It also opens onto an adjoining terrace, making it ideal for indoor-outdoor entertaining. The house benefits from two terraces, providing separate outdoor areas for dining, relaxing and entertaining. They are ideal for enjoying the peaceful surroundings at different times of the day. BEDROOMS The property has four spacious bedrooms: Bedroom 1: approximately 4.05 m × 3.30 m Bedroom 2: approximately 4.05 m × 3.30 m Bedroom 3: approximately 3.35 m × 2.95 m Bedroom 4 with private bathroom: approximately 6.35 m × 2.70 m The fourth bedroom is independent from the main part of the house. It has its own private external entrance and can be used as guest accommodation or for short-term rental. INDEPENDENT GUEST ACCOMMODATION The fourth bedroom and its private bathroom form a particularly useful and versatile part of the property. This accommodation has its own private external entrance, separate from the main house, allowing guests to come and go without passing through the main living areas. A lockbox is already installed, making the room well suited to immediate use as independent guest accommodation or as a short-term holiday rental through platforms such as Airbnb, subject to the usual local registration, insurance and legal requirements. This private space could also be ideal for: Visiting family and friends A teenager or older relative A private office or treatment room Bed-and-breakfast accommodation Short-term rental income GROUNDS AND OUTDOOR SPACE The house stands within approximately 13,140 m² of land. The entire property is fully fenced and gated, offering privacy, security and a safe outdoor environment for children or animals. There is a small enclosed vegetable garden, providing a protected space for growing vegetables, herbs and fruit. A 7 m × 5 m above-ground swimming pool offers an enjoyable place to relax and cool down during the summer months. The pool area is private and screened by surrounding hedging. The grounds also provide ample space for outdoor activities, gardening, animals or further landscaping. GARAGE, HANGAR AND PARKING A large separate garage/hangar with electricity provides excellent storage and workspace. Possible uses include: Secure vehicle storage Workshop space Storage for machinery and garden equipment Hobby or craft space Business storage Storage for motorhomes, trailers or classic cars The property also offers parking for more than ten vehicles, making it particularly suitable for large families, guests, vehicle enthusiasts or anyone operating a small business from home. IMPROVEMENTS SINCE 2018 Over the past eight years, the house has benefited from a number of significant improvements, including: Insulation New electrical installation New oil-fired boiler New bathroom New fitted kitchen New double-glazed uPVC windows New double-glazed uPVC doors These improvements have modernised the house while retaining its spacious and practical character. THE AREA The property enjoys a peaceful rural setting near Exideuil-sur-Vienne, surrounded by the attractive countryside of the Charente region. The local area is ideal for anyone who enjoys: Walking Cycling Fishing Nature A quieter way of life Nearby towns provide access to supermarkets, shops, schools, restaurants, healthcare and other everyday services. Larger towns and cities can also be reached for a wider selection of shopping, leisure facilities and transport connections. The property is conveniently located for travelling towards: Chabanais Confolens Saint-Junien Limoges Angoulême The road network provides access to both Limoges and Angoulême, making the property well positioned for regional travel while still offering the peace and privacy of a countryside location. PROPERTY HIGHLIGHTS Approximately 136 m² of living space Four spacious bedrooms Independent guest accommodation with private entrance and bathroom Potential for short-term rental income All main living accommodation arranged on one level Bright and airy rooms Ceiling fans throughout Two terraces Approximately 13,140 m² of land Fully fenced and gated grounds Enclosed vegetable garden 7 m × 5 m above-ground swimming pool Large garage/hangar with electricity Parking for more than ten vehicles Oil and wood heating Numerous improvements completed since 2018 The property would make an excellent permanent family home or second home, with independent guest accommodation and rental potential.

Kauf von Immobilien - Charmantes Steinhaus mit Abhängigkeit – Saint-Laurent-de-Céris (Charente) Im Herzen des Dorfes Saint-Laurent-de-Céris gelegen, verfügt dieses reizvolle, freistehende Steinhaus über eine ideale Lage, nur wenige Schritte von der Lebensmittelverschaffung, der Bäckerei, dem Floristen und dem Restaurant entfernt. In der Nähe von Chasseneuil-sur-Bonnieure, Roumazières-Loubert und Confolens profitieren Sie von allen Geschäften, Schulen und Dienstleistungen. Der TGV-Bahnhof Angoulême ist ca. 40 Minuten entfernt und der internationale Flughafen Limoges in weniger als einer Stunde. Das Haus umfasst einen Eingang in einen behaglichen Wohnbereich mit Holzofen, ein großes Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss gibt es ein sehr großes Schlafzimmer, das sich leicht in zwei Räume aufteilen lässt. Eine Empore überblickt die Küche und ein kleines Zimmer bietet Potenzial für die Einrichtung eines zusätzlichen Bades. Der Garten, angenehm und pflegeleicht, ist ideal, um die schönen Tage zu genießen, ohne die Belastung eines großen Grundstücks. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine alte zweiraumige Steinhütte, die viel Potenzial bietet, ein Gästecottage, eine Terrassenwohnung, eine Werkstatt zu schaffen oder das Haupthaus zu erweitern (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Doppelverglasung und Kanalisation vorhanden. Eine charmante Immobilie, ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investitionsobjekt. Schnell entdecken! ENGLISCH Charmantes freistehendes Steinhaus im Dorf mit Potenzial zur Umnutzung – Saint-Laurent-de-Céris, Charente Im Herzen des malerischen Dorfes Saint-Laurent-de-Céris gelegen, ist dieses reizvolle freistehende Steinhaus nur einen kurzen Spaziergang von Bäcker, Lebensmittelgeschäft, Florist und Dorfrestaurant entfernt. Die nahegelegenen Orte Chasseneuil-sur-Bonnieure, Roumazières-Loubert und Confolens bieten Supermärkte, Schulen und medizinische Versorgung, während der TGV-Bahnhof Angoulême ca. 40 Minuten entfernt ist und der Flughafen Limoges International unter einer Stunde. Die Unterkunft umfasst einen Eingang in einen gemütlichen Wohnbereich mit Holzofen, ein geräumiges Schlafzimmer im Erdgeschoss, Küche, Keller/Lagerraum und Bad mit WC. Im Obergeschoss befindet sich ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer, das sich leicht in zwei Räume unterteilen lässt, eine reizvolle Empore mit Blick auf die Küche und ein kleines Zimmer mit hervorragendem Potenzial für ein zweites Bad oder ein Ensuite. Außen ist der ansprechende, pflegeleichte Garten ideal zum Entspannen oder Feiern. Ein echter Bonus ist die freistehende Steinhütte mit zwei Räumen, die hervorragendes Potenzial bietet, zu Ferienunterkunft, Atelier oder Erweiterung des Haupthauses umzubauen (vorbehaltlich Genehmigungen). Mit Wasser- und Abwassersysteme sowie Doppelverglasung ausgestattet, eignet sich diese charaktervolle Immobilie ideal als dauerhaftes Zuhause, Ferienresidenz oder Investition. Eine frühzeitige Besichtigung wird empfohlen!

Kauf von Immobilien - Auf einem etwa 13.140 m² großen, vollständig eingezäunten Gelände mit Tor liegt dieses helle und geräumige Vier-Schlafzimmer-Haus mit ca. 136 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, einem großen Parkplatz, einem Pool auf Stelzen sowie einer großen, unabhängigen Garage/Hangar. Die Liegenschaft befindet sich in Exideuil-sur-Vienne in ruhiger ländlicher Umgebung, ist jedoch von den umliegenden Städten aus gut erreichbar und liegt nahe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Das Haus Das Haus verfügt über großzügige Räume und viele Fenster, die reichlich Tageslicht hineinscheinen lassen und eine helle, offene und luftige Atmosphäre schaffen. Mit Ausnahme des Kellers und des Kellergeschosses sind alle Aufenthaltsräume ebenerdig zugänglich. Der Keller ist sowohl über eine Innentreppe als auch über einen eigenen Außenaufgang erreichbar. In allen Räumen sind Deckenventilatoren installiert, die in den heißesten Monaten zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus umfasst: Vier Schlafzimmer Ein unabhängiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eigenem separatem Zugang Eine eingerichtete Küche Ein großes Wohnzimmer Ein geräumiges Esszimmer Ein Familienbad Ein großer Keller mit Kellergeschoss Zwei Terrassen Die Heizung erfolgt durch eine Kombination aus Öl und Holz. Die Wohnräume Die Einbauküche misst ca. 4,30 m × 3,70 m und bietet einen praktischen, einladenden Raum für die tägliche Zubereitung der Mahlzeiten. Das angrenzende geräumige Esszimmer misst ca. 6,20 m × 3,35 m und bietet Platz für Familie und Freunde. Das weitläufige Wohnzimmer misst ca. 7,85 m × 4,00 m. Die großzügigen Abmessungen und die zahlreichen Fenster machen es zu einem besonders hellen und angenehmen Raum. Von dort führt auch der Zugang zu einer angrenzenden Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die mehrere getrennte Bereiche zum Essen im Freien, Entspannen oder Empfangen von Gästen bieten. Sie ermöglichen, die Ruhe und Umgebung den ganzen Tag über zu genießen. Die Schlafzimmer Die Liegenschaft umfasst vier geräumige Schlafzimmer: Schlafzimmer 1: ca. 4,05 m × 3,30 m Schlafzimmer 2: ca. 4,05 m × 3,30 m Schlafzimmer 3: ca. 3,35 m × 2,95 m Schlafzimmer 4 mit eigenem Bad: ca. 6,35 m × 2,70 m. Dieses Schlafzimmer ist unabhängig vom Rest des Hauses, hat einen eigenen privaten Zugang und kann vermietet werden. Unabhängige Unterkunft für Gäste Das vierte Schlafzimmer und sein privates Bad bilden einen besonders praktischen und vielseitigen Bereich. Diese Unterkunft verfügt über einen eigenen privaten Außenzugang, getrennt vom Hauptwohnbereich. Die Bewohner können so ein- und ausgehen, ohne die Wohnräume des Hauses zu betreten. Ein Sicherheitsschlusstresor ist bereits installiert, so dass dieser Bereich sofort als eigenständiges Gästezimmer oder als Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb genutzt werden kann, vorbehaltlich der geltenden administrativen, rechtlichen und versicherungsrechtlichen Vorgaben. Dieser private Bereich könnte sich auch eignen für: Familie oder Freunde empfangen Ein Heranwachsendes Kind oder einen älteren Elternteil beherbergen Eigenständiges Büro oder Berufspraktik Zimmer einer Pension anbieten Kurzzeitige Mieteinnahmen generieren Gelände und Außenbereiche Das Haus liegt auf einem Gelände von ca. 13.140 m². Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und durch ein Tor gesichert, was Privatsphäre, Sicherheit und eine geeignete Außenumgebung für Kinder oder Tiere bietet. Ein kleiner geschlossener Gemüsegarten ermöglicht den Anbau von Gemüse, Kräutern und Obst in einem geschützten Bereich. Ein 7 m × 5 m großer Pool auf Stelzen bietet Entspannung und Abkühlung in den Sommermonaten. Er genießt dank der umliegenden Vegetation hervorragende Privatsphäre. Das Gelände bietet zudem viel Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit, Tiere oder zukünftige Landschaftsgestaltung. Garage, Hangar und Parkmöglichkeiten Eine große, unabhängige Garage/Hangar mit Stromanschluss bietet einen hervorragenden Lager- und Arbeitsraum. Sie kann insbesondere genutzt werden für: Sichere Fahrzeugunterstellung Werkstatt Aufbewahrung von Maschinen und Gartenbedarf Freizeit- oder Bastelaktivitäten Professionelle Lagerung Wohnmobile, Anhänger oder Oldtimer Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Parkfläche, auf der mehr als zehn Fahrzeuge Platz finden, was sie besonders geeignet macht für Familien mit vielen Fahrzeugen, regelmäßige Gästebesuche, Fahrzeugliebhaber oder eine berufliche Nutzung von zu Hause aus. Die letzten acht Jahre – Verbesserungen In den letzten acht Jahren wurden am Haus mehrere bedeutende Verbesserungen vorgenommen, darunter: Dämmungsarbeiten Neue Elektroinstallation Neue Öl-Heizung Neues Badezimmer Neue Einbauküche Neue PVC-Doppelglasfenster Neue PVC-Doppeltüren Diese Verbesserungen haben das Haus modernisiert, ohne seinen großzügigen, komfortablen und funktionalen Charakter zu verlieren. Die Region Die Liegenschaft liegt in ruhiger ländlicher Umgebung nahe Exideuil-sur-Vienne, im grünen Charakter der Charente. Die Region eignet sich besonders für Menschen, die Spaziergänge, Radfahren, Angeln, Natur und einen ruhigeren Lebensstil schätzen. Die umliegenden Städte bieten Supermärkte, Geschäfte, Schulen, Restaurants, Gesundheitsdienste und weitere Alltagsdienste. Größere Städte sind ebenfalls erreichbar und bieten eine breitere Auswahl an Geschäften, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen. Die Liegenschaft ist ideal gelegen, um zu erreichen: Chabanais Confolens Saint-Junien Limoges Angoulême Das Straßennetz ermöglicht es, Limoges und Angoulême zu erreichen, was eine gute regionale Anbindung bei gleichzeitig ruhiger, räumlicher und privater Landhauslage bietet. Zusammenfassung Diese großzügige und vielseitige Immobilie bietet: Ca. 136 m² Wohnfläche Vier Schlafzimmer Eine unabhängige Unterkunft mit eigenem Eingang und eigenem Bad Ein potenzielles Kurzzeit-Mietpotenzial Helle, luftige Räume Deckenventilatoren in allen Zimmern Zwei Terrassen Ca. 13.140 m² Grundstück Ein vollständig eingezäuntes und torverschlossenes Anwesen Ein geschlossener Gemüsegarten Einen Pool auf Stelzen Eine große, mit Strom ausgestattete Garage/Hangar Parkmöglichkeiten für mehr als zehn Fahrzeuge Öl- und Holzwärme Viele Verbesserungen seit 2018 Die Immobilie eignet sich perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, mit unabhängiger Unterkunft für Gäste und potenziellen Mieteinnahmen.