33 Immobilien zum Verkauf in Côteaux-sur-Loire

Kauf von Immobilien - Im Herzen des charmanten Dorfes Ingrandes-de-Touraine steht diese elegante Natursteinvilla aus Tuffstein, die um 1800 erbaut wurde und durch eine Erweiterung sublime erweitert wurde. Sie bietet ca. 275 m² Wohnfläche in einem landschaftlich gestalteten Areal von 2.369 m², vollständig eingezäunt und blickgeschützt. Das Erdgeschoss ist um einen spektakulären Wohnraum von fast 120 m² herum organisiert, lichtdurchflutet, in dem Wohnzimmer und Esszimmer harmonisch miteinander kommunizieren. Dieser Empfangsbereich, der für gemeinsame Momente gedacht ist, öffnet sich zu einer mit Tuffstein gewölbten Kellerräume, einer echten Signatur des Ortes. Eine gemütliche Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC ergänzen diese Ebene und sorgen für komfortables Wohnen auf Bodenhöhe. Der Obergeschoss präsentiert sich mit mehreren Zugängen und einer untypischen, fließenden Aufteilung. Vom Wohnzimmer aus folgen zwei Schlafzimmer aufeinander, eines davon mit eigenem Bad, begleitet von einem separaten WC. Von der Diele aus führt eine zweite Treppe zu einem charmanten Mansardenzimmer. Schließlich vervollständigt eine vom Schlafzimmer im Erdgeschoss erreichbare weitere Suite mit eigenem Bad und WC das Ganze und bietet Privatsphäre und Unabhängigkeit. Im Außenbereich lädt der baumbestandene Garten, wahre Ruheinsel, zum Entspannen und Träumen ein. Der beheizte Pool (12 x 5 m) mit Wärmepumpe, Sicherheitsabdeckung und einem Bromwasser-Aufbereitungsautomat fügt sich perfekt in diese grüne Umgebung ein. Eine geschlossene Garage sowie ein elektrisches Tor komplettieren das Angebot. Ideal gelegen, nur 40 Minuten von Tours, 10 Minuten von Bourgueil und 30 Minuten von Saumur entfernt, profitiert die Immobilie zudem von der Nähe zu Bahnhöfen, die Reisen erleichtern, insbesondere nach Tours und Saumur. Zwischen historischem Charakter, außergewöhnlichen Grundrissen und einer erhaltenen Lebens qualité wird dieses seltene Heim Liebhaber besonderer Objekte ansprechen, die Ruhe und Authentizität suchen. ENERGIEKLASSE: F / CLIMATIK-KLASSE: C Vorhergesagte jährliche Energiekosten für normalen Gebrauch: zwischen 8.920 und 12.110 €, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023 (inkl. Abonnement). Kontakt: (Ei) Nicolas Delaizir Handelsmakler im Rsac von Tours registriert unter der Nummer 2023AC00133. Die Maklerprovision trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website für die betroffenen Gebiete verfügbar:

Kauf von Immobilien - Aussergewöhnliches Anwesen – Domaine von 5,2 ha – Charmantes Haus aus dem 19. Jahrhundert – 228 m² – Coteaux-sur-Loire Eleganteste Residenz aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet in eine unberührte Grünlandschaft, bietet einen exklusiven Rahmen und eine zeitlose Atmosphäre. Eine seltene Immobilie, ideal, um Ihr Projekt zum Leben zu erwecken. Im Herzen eines privaten Domaine von 5,2 Hektar gelegen, erstreckt sich dieses authentische Bauwerk über 228 m² und zeigt ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umgestaltung. Das Hauptwohnen, authentisch und reich an Charme, bietet unglaubliches Potenzial: - Eine große Scheune, - Eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Büro, Bad und separates WC, - Mehrere nutzbare Dachstühle. Hohe Decken, historische Kachelöfen, großzügige Abstellmöglichkeiten und Materialien der Epoche verleihen diesem Teil einen einzigartigen Charakter – ideal für ein ehrgeiziges Projekt. Ein bemerkenswertes Erbe & Nebengebäude mit großem Potenzial. Eine zweite, renovierte Unterkunft bietet: - Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, - Ein wohnliches Wohnzimmer (oder Schlafzimmer je nach Bedarf), - Ein Schlafzimmer, - Ein Bad mit WC. - Ein großer ausbaubare Dachboden, der die Schaffung zusätzlicher Räume ermöglicht. D ie Immobilie vervollständigt: - Zwei prachtvolle Tonnenkeller im Untergeschoss, - Mehrere Nebengebäude, einige aus dem Jahr 1792, perfekt für Werkstätten, Freizeitbereiche, unabhängige Wohnungen oder Veranstaltungsräume. Ein Domaine mit vielen Möglichkeiten: - Bau hochwertiger Ferienunterkünfte oder престigiöser Gästezimmer, - Reitdomäne, künstlerisches Projekt oder professionelles Atelier, - Aussergewöhnliche Hauptwohnung oder Familienferienhaus. Gelegen in einer bevorzugten natürlichen Umgebung, bietet die Immobilie schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege dank der Nähe zur Autobahn A85 (15 Minuten). Ein Ort, an dem Geschichte und Potenzial zusammentreffen, um eine aussergewöhnliche Lebensqualität zu schaffen. Lassen Sie sich inspirieren und realisieren Sie ein maßgeschneidertes Projekt in dieser Immobilie voller Seele und Prestige. Einige Bilder wurden von KI modifiziert, z. B. der Rasenaußenbereich. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Georisque-Website verfügbar: georisques.gouv.fr Amandine Guénée - Ei - ist Handelsvertreterin im Immobilienbereich, im Handelsregister des TCM Tours unter der Nummer registriert. Sitz der Auftraggeberin: effiCity, 48 Avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, Kapital 132.373,05 Euro, eingetragen im RCS Paris 497 617 746 und Inhaber der Berufskarte Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Garantieversicherung: Galian Assurances, 89 Rue de la Boétie, 75008 Paris

Kauf von Immobilien - Das Haupthaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Unabhängige Küche Zwei Schlafzimmer Getrennte WC Obergeschoss: Fünf schöne Schlafzimmer Ein Badezimmer mit WC Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine schöne eigenständige Va rbindung (ehemalige Schule), ideal für ein Nebenvorhaben: zusätzlicher Wohnraum, berufliche Tätigkeit, Atelier oder Lagerraum. Das Ensemble liegt auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück, eine Seltenheit im Ortskern, das ruhigen Wohnraum und Potenzial für Außenanlagen bietet. Es sind Renovierungsarbeiten erforderlich, damit es modernisiert werden kann – je nach Wunsch und einem echten Aufwertungsprojekt. Wenig häufig in Bezug auf Fläche, Lage und Potenzial, ideal für eine große Familie, ein Ferienprojekt oder einen Investor.