4 Immobilien zum Verkauf in Lodes

Kauf von Immobilien - Charakterhaus mit eigenständiger Gîte, Gärten von 4.886 m² und Panoramablick auf die Pyrenäen. Im Herzen eines friedlichen Dorfes in den schönen Vorbergen der Pyrenäen gelegen, präsentiert sich diese ausgezeichnet erhaltene Südlage-Immobilie in hervorragendem Zustand und bietet großzügigen Wohnraum sowie atemberaubende Bergblicke. Bereits bezugsfertig bietet sie einen außergewöhnlichen Lebensstil, sei es als dauerhaftes Zuhause, Ferienhaus oder Ferienwohnung. Das Haupthaus verfügt über geräumige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine einladende Küche mit direktem Zugang zur großen überdachten Terrasse, fünf Schlafzimmer, zwei Duschbäder, ein Familienbad, mehrere WCs, ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und einen weiteren separaten Raum mit hervorragendem Potenzial, in eine Studio-Wohnung oder zusätzlichen Mietraum umgewandelt zu werden. Eine eigenständige Ein-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang ergänzt das Anwesen und ist ideal, um Familie und Freunde zu empfangen oder Mieteinnahmen zu generieren. Außen befinden sich die flachen, vollständig eingezäunten 4.886 m² Grundstücke, die wahre Ruheoasen sind, mit gepflegten Gärten, Obstbäumen, einem Nutzgarten, großzügigen Outdoor-Wohnbereichen, einer prächtigen überdachten Terrasse, Nebengebäuden, einer Werkstatt, einem Carport und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Anwesen genießt eine perfekte Südausrichtung und spektakuläre Panoramablicke über die Pyrenäen. Nur wenige Minuten von lokalen Geschäften, Schulen und Alltagsannehmlichkeiten entfernt, verbindet dieses reizvolle Anwesen Ruhe, natürliche Schönheit, modernen Komfort und ausgezeichnetes Einkommenspotenzial. Haupthaus - Erdgeschoss Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle, von der aus ein Schlafzimmer (oder Büro), eine separate Toilette, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein Familienbad mit Badewanne, begehbarer Dusche und Toilette erreichbar sind. Die geräumige und einladende Einbauküche mit freigelegten Deckenbalken bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten und schafft eine ideale Umgebung für Familienmahlzeiten. Das großzügige Wohn-Esszimmer ist hell und gemütlich, mit großen Proportionen, Ofen, freigelegten Balken und großen französischen Türen zum Terrasse und Garten. - Erste Etage Die erste Etage ist über zwei Treppen zugänglich und um zwei Zwischenebenen angeordnet, bietet Platz und Privatsphäre. Sie umfasst vier helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, darunter einen großen Mehrzweckraum mit eigenem Zugang – leicht in ein Studio oder eine Wohnung mit Mietpotenzial umzuwandeln. Zusätzlich gibt es ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein zweites separates WC. Freigelegte Balken, großzügige Zimmergrößen und reichlich natürliches Licht verstärken den Charme dieser Ebene. Gîte Eigene Wohnung Mit eigenem Eingang ist diese eigenständige Ein-Zimmer-Wohnung eine echte Bereicherung, ob für Gäste oder zur Generierung von Einkommen als Ferienwohnung. Sie bietet einen hellen offenen Wohnbereich mit Kochnische, ein geräumiges Doppelzimmer mit Balkon-Jalousie, der Blick auf den Garten hat, und ein Duschbad mit WC. Freigelegte Holzbalken verleihen diesem charmanten und wohnlichen unabhängigen Lebensraum Wärme und Charakter. Außen Außenbereiche und Nebengebäude Die Außenbereiche sind ein echter Highlight: das ebene, vollständig eingezäunte Südgrundstück von 4.886 m² bietet einen herausragenden Panoramablick auf die Pyrenäen. Die schön angelegten Gärten verfügen über Obstbäume, einen Nutzgarten und reichlich Platz zum Entspannen, was eine ruhige und private Umgebung zum Genießen der umliegenden Landschaft bietet. Eine große überdachte Terrasse, geschaffen in einem ehemaligen Stall, erweitert den Wohnraum und bietet den perfekten Rahmen für Essen im Freien, eine Sommerküche oder eine Werkstatt. Die Immobilie profitiert außerdem von einem Carport, einem Geräteschuppen und einer geräumigen Werkstatt, die hervorragenden Stauraum sowie viel Spielraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Dorf In einer unberührten Naturlandschaft am Fuße der Pyrenäen gelegen, bietet das Dorf Lodes einen ruhigen ländlichen Lebensstil, bleibt aber dennoch in der Nähe von Alltagsannehmlichkeiten. Geschäfte, Schulen, Gesundheitsdienste, Supermärkte und Restaurants finden sich nur wenige Minuten in Saint-Gaudens, dem wichtigsten Handelszentrum der Gegend. Die umliegende Region ist bekannt für ihr reiches Outdoor-Angebot, darunter Wandern, Mountainbiken, Angeln, Reiten, Wildwasser-Sport und Skifahren, wobei mehrere Pyrenäen-Skigebiete weniger als eine Stunde entfernt liegen. Naturliebhaber schätzen auch die spektakuläre Berglandschaft und die Nähe einiger der schönsten Attraktionen der Region, darunter das Cagire-Massiv, die Gargas-Höhlen, der Montrejeau-See und die charmanten historischen Dörfer des Comminges. Idealerweise zwischen Toulouse, Pau und der spanischen Grenze gelegen, ist Lodes der perfekte Ausgangspunkt, um die reiche Geschichte der Region, atemberaubende Naturlandschaften und die gefeierte lokale Küche zu erkunden, während man Ruhe und Authentizität des Dorflebens genießt. Verkaufsdetails Maklergebühren vom Verkäufer zu zahlen. Partner-Mandat - Delegation. DPE: C und C. Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 3.450 und 8.364 und 4.750 Euro/Jahr. Schätzung berechnet auf Basis der Energiepreise (Abonnements eingeschlossen). DPE: C und C „Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardgebrauch: zwischen 3.450 und 8.364 und 4.750 Euro pro Jahr. Durchschnittspreise der Energien indexiert über die Jahre (Abonnements eingeschlossen).” Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar: „ Berufskennzeichen Nr. CPI, ausgestellt von der CCI du Gard mit dem Hinweis „Nicht-inhaven von Geldern“.” France Property Angels, Ambre Schiena Maklerin (EI), RSAC: 499563294 zu Narbonne Anzahl Empfangsräume: 2 Anzahl Schlafzimmer: 6 Anzahl Bad-/Duschräume: 3 Wohnfläche: 234 m² Grundstücksfläche: 4.886 m² Taxe Fonciere: - Lager: Ja Parkplätze: Ja Kreis: Haute-Garonne Postleitzahl: 31800 Nähe Stadtzentrum: Ja Charakterhaus mit Panoramablick Haupthaus und Gîte Zwei Wohnzimmer insgesamt Drei Bad-/Duschräume insgesamt Einbauküche Freigelegte Balken Sommerküche Üppige Waldgrundstücke Carport Ölheizung und Holzofen Privates Abwassersystem In der Nähe eines Golfplatzes 15 Minuten nach Saint-Gaudens Eine Stunde und 10 Minuten vom Toulouse International Flughafen Eine Stunde von den Skigebieten

Kauf von Immobilien - Wunderschön renoviertes Bauernhaus mit Gîte zur Fertigstellung, Swimmingpool und Panoramaausblicken – nahe Saint-Gaudens In ruhiger ländlicher Lage an einer stillen Dorfstraße ohne angrenzende Nachbarn verbindet dieses wunderschön renovierte Bauernhaus historischen Charme mit modernem Komfort und hochwertigen Ausstattungen. Nur 10 km von Saint-Gaudens entfernt, das eine vollständige Palette an Geschäften, Schulen und Annehmlichkeiten bietet, vereint es die Vorzüge des Landlebens mit alltäglicher Bequemlichkeit. Das Hauptgebäude bietet ca. 201 m2 Wohnfläche und besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Im Zentrum steht ein eindrucksvolles offenes Wohnkonzept von fast 70 m2, ergänzt durch eine markante offene Treppe zu einer Mezzanin-Galerie. Sichtbalken, ursprüngliche Steinmauern und eine durchdachte Renovierung schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Unterkunft umfasst vier Schlafzimmer, mehrere Duschräume, ein Arbeitszimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie viel praktischen Stauraum und Nutzflächen. Ein separates unfertiges Gîte mit zwei Schlafzimmern bietet hervorragendes Potenzial. Nachdem die verbleibende Arbeit abgeschlossen ist, eignet es sich ideal als Gästeunterkunft, unabhängige Familienunterkunft oder als Ferienvermietung. Außen liegt das Anwesen in gepflegten Flächen, darunter ein eingezäunter Garten, ein schöner Innenhof mit Sommerküche und Grill, eine großzügige Terrasse und ein hervorragender 15 x 5 Meter Pool mit Telescop-Abdeckung, die eine verlängerte Badesaison ermöglicht und gleichzeitig zusätzliche Sicherheit bietet. Zu den weiteren Vorteilen gehören ein überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge, eine Werkstatt, nutzbarer Stauraum und mehrere Nebengebäude. Idealerweise gelegen, um die Natur zu genießen, liegt das Anwesen weniger als eine Stunde von den Skigebieten Le Mourtis und Luchon-Superbagneres sowie von Wanderwegen, spektakulärer Pyrenäenlandschaft und vielen Attraktionen der Comminges-Region entfernt. Dieses Angebot bietet Ruhe, Charakter und hervorragendes Potenzial – eine seltene Gelegenheit, ein wunderbares Familienhaus, ein Ferienhaus oder eine einkommensgenerierende Ferienvermietung zu erwerben. Haupthaus Vom Moment des Betretens an wird man von dem beeindruckenden offenen Wohnbereich von rund 70 m2 beeindruckt sein. Hell und lichtdurchflutet, verfügt er über sichtbare Balken, ursprüngliche Steinwände und eine markante offene Treppe zu einer eleganten Mezzanin-Galerie. Das gemütliche Wohnzimmer mit einem Jøtul-Holzofen geht direkt in den Innenhof, die Terrasse und den Pool, während der Essbereich und die voll ausgestattete Küche einen einladenden Raum für Familienleben und Unterhaltung bieten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer, das leicht als fünftes Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie ein Duschbad, separate Toilette, Waschküche, Heizungsraum und viel nutzbarer Stauraum. Obergeschoss: Die Mezzanine führt zu vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern, zwei davon mit eigenem Duschbad. Außerdem gibt es einen Lese- oder Arbeitsraum sowie helle, luftige Räume, die die Sicht auf die Balken und die ungestörte Aussicht auf das Umland betonen. Mit ca. 201 m2 gut geplanter Wohnfläche bietet das Anwesen flexibel Platz, sei es als Familienhaus oder als Ferienunterkunft. Getrenntes Gîte Das separate Gîte ist bereits weit fortgeschritten und bietet hervorragendes Potenzial, dem Anwesen zusätzlichen Wert zu verleihen. Es ist auf zwei Schlafzimmer angelegt und eignet sich ideal als eigenständige Unterkunft für Familie und Freunde oder als Ferienvermietung mit gutem Einkommen. Der Grundriss umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich von ca. 42 m2 im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Die verbleibende Arbeit beschränkt sich auf die Küchen- und Duschrauminstallation sowie die finalen Verkleidungen. Sichtbalken, zweifach verglaste Fenster und eigener Außenbereich sorgen dafür, dass das Gîte voller Charakter bleibt und nach Fertigstellung komfortabel ist. Außenbereich und Nebengebäude Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass man das Leben im Freien optimal genießen kann. Ein charmanter, geschützter Innenhof verfügt über einen Außenofen, eine überdachte Sommerküche und einen Essbereich – ideal für Feiern mit Familie und Freunden das ganze Jahr über. Sowohl das Hauptgebäude als auch das Gîte öffnen sich zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf den beeindruckenden 15 x 5 Meter Pool. Eine Telescop-Abdeckung hält das Wasser warm, verlängert die Badesaison und bietet zusätzliche Sicherheit, wenn der Pool nicht genutzt wird. Zu den weiteren Vorteilen gehören ein überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge, umfangreicher Stauraum, eine Werkstatt mit Strom, eine Gartenlaube und verschiedene Nebengebäude mit weiterem Potenzial. Es gibt auch Platz, eine Garage zu errichten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Das Dorf In einer unberührten natürlichen Umgebung am Fuße der Pyrenäen gelegen, bietet das Dorf Lodes einen ruhigen ländlichen Lebensstil, bleibt aber leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitsdienste, Supermärkte und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten in Saint-Gaudens, dem wichtigsten Handelszentrum der Region. Die umliegende Region ist bekannt für eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Mountainbiken, Angeln, Reiten, Wildwasser-Sportarten und Skifahren, mit mehreren Pyrenäen-Skigebieten in weniger als einer Stunde erreichbar. Naturfreunde werden die spektakuläre Berglandschaft und die Nähe einiger der schönsten Attraktionen der Region genießen, darunter das Cagire-Massiv, die Gargas-Höhlen, der Montrejeau-See und die charmanten historischen Dörfer des Comminges. Idealerweise zwischen Toulouse, Pau und der spanischen Grenze gelegen, ist Lodes der perfekte Ausgangspunkt, um die reiche Geschichte, die herausragenden Naturlandschaften und die gefeierte lokale Küche der Region zu entdecken und gleichzeitig die Ruhe und Authentizität des Dorflebens zu genießen. Verkaufsdetails Vermittlungsgebühren vom Verkäufer zu tragen. Partner-Maklermandat – Delegation. DPE : E und E Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung dieser Immobilie: zwischen 3080€ und 8364€ bzw. 4210€ pro Jahr. Schätzung basierend auf Energiepreisen (Abonnements eingeschlossen). DPE : E und E « Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3080€ et 8364€ par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees (abonnements compris). » Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar: « Carte professionnelle n° CPI, delivrée par la CCI du Gard portant la mention « non detention de fonds ». » France Property Angels , Ambre Schiena, Handelsvertreterin (EI) , RSAC : 499563294 in Narbonne Anzahl der Empfangsräume : 2 Anzahl der Schlafzimmer : 6 Anzahl der Bade-/Duschräume : 3 Wohnfläche : 201 m2 Grundstücksfläche : 2017 m2 Taxe Fonciere : ? Lagerung : Ja Parken : Ja Kreis : Haute-Garonne Postleitzahl : 31800 Schwimmbad : Ja Garten : Ja Schön renoviertes Gehöft Teilweise renoviertes Gîte Jotul-Holzofen Ölbeheizung Panoramaausblick 15m x 5m Pool mit Schiebedach Sommerküche Einrichtungen 10 Minuten mit dem Auto entfernt Wenige Kilometer von einem Golfplatz Eine Stunde zu den Skigebieten Eine Stunde und zehn Minuten zum Toulouse International Airport

Kauf von Immobilien - North of Saint-Gaudens, on the hills, beautiful flat plot of land with a frontage of approximately 34 m and a depth of approximately 109 m. Flat land, quiet setting, utilities along the edge. Building permit accepted for a single-story house. This permit is transferable and modifiable. Individual sanitation is required.

Kauf von Immobilien - Suchen Sie ein Objekt mit großzügigen Räumen und großem Renovierungspotenzial? Dieses Haus in Castelnau-Magnoac wartet nur auf Ihr Projekt! Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohnraum, eine getrennte Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit separater Toilette. Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei geräumigen Schlafzimmern, die viele Möglichkeiten für die Gestaltung einer großen Familie oder eines Zweitwohnsitzprojekts bieten. Draußen sind die Nebengebäude ein echtes Plus: Eine Carport-/Unterstand Eine geschlossene Garage Ein großes Nebengebäude mit altem Hühnerstall und einem Scheunenteil Ein schöner Garten, um sonnigen Tagen zu genießen. Das ganze Anwesen bedarf einer Renovierung und lässt Ihrer Fantasie freien Lauf, um Ihren Lebensraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Eine seltene Immobilie für Renovierungsbegeisterte, die zahlreiche Nebengebäude und ein großes Potenzial in ruhiger Umgebung bietet. Besichtigung ist ein Muss! Die Gebühren trägt der Verkäufer. Energieverbrauch: Klasse F CAPIFRANCE Immobiliennetzwerk - Ihr Handelsvertreter (RSAC Nr. 905 409 074 - Greffe de TARBES) Julie RIGAL Einzelunternehmerin - Ref. 963989

Kauf von Immobilien - In völliger Ruhe liegt diese Immobilie weniger als 10 Minuten von L’Isle en Dodon entfernt, oben auf dem Hügel mit Blick auf die Pyrenäen und mehr als 11 Hektar rundherum. Ein Naturschutzgebiet am Ende eines geräuschlosen Pfads. Wunderschöne Bepflanzungen, perfekt gestaltet, um verschiedene Bereiche zu schaffen, und um eigenes Obst und Gemüse zu produzieren, dazu viel Platz für Tiere. Das Haus ist hell und einfach eingerichtet, im unteren Bereich der Eingang Hallenbereich mit Wohnzimmern und Küche. Ein Schlafzimmer (gegenwärtig Büro) mit Bad ermöglicht es, nur im Erdgeschoss zu leben. Im Obergeschoss zwei Schlafzimmer mit Bad en suite und eine zu renovierende Flügelzone, um einen Freundebereich zu schaffen, der in der angrenzenden Scheune erweitert werden kann. Seine zahlreichen Nebengebäude stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Tiere zu beherbergen oder sie bei Bedarf in eine andere Unterkunft zu verwandeln, falls Sie eine touristische Aufnahme planen. Erdgeschoss: Eingang | 16,5 m²; Wohnzimmer | 32,5 m²; Esszimmer | 20 m²; Küche | 13,5 m²; Schlafzimmer 1 | 16,5 m²; Bad mit WC. Erster Stock: Schlafzimmer 2 | 31 m²; Bad mit WC en suite; Schlafzimmer 3 | 17 m²; Schlafzimmer 4 | 13,5 m², zu renovieren; Schlafzimmer 5 | 21,5 m², zu renovieren; Bad mit WC, zu renovieren. Nebengebäude: Nutzbares Garage | 40 m²; angrenzende Scheune | 140 m²; weitere angrenzende Scheune | 400 m²; außerhalb liegende Garage | ca. 50 m²; Hühnerställe; Gewächshaus. Weitere Details: 115874 m² Grundfläche; Boccia-Platz; Pool (in Wasserfläche umgewandelt); Doppelverglasung; zentrale Ölheizung + Holzofen; Abwasser | Klärgrube; Maklercourtage vom Verkäufer getragen. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Lediglich die in diesen Informationen genannten Positionen sind im Verkauf enthalten. Die Risiken dieses Objekts sind verfügbar unter.

Kauf von Immobilien - EXKLUSIV - Sektor VILLENEUVE DE RIVIERE, auf halbem Weg zwischen St-Gaudens und Montréjeau, mit Aussicht auf die Pyrenäen. Alte Stone-Hofanlage bewohnbar im Ist-Zustand mit Aufwertungsarbeiten, nutzbare Wohnfläche ca. 112 m² in 5 Zimmern: Eingang, der zu einem großen, durchgehenden Wohnraum mit Kamin führt, separate Küche, drei Schlafzimmer, davon eines mit Arbeitszimmer, Bad und WC. Dach in gutem Zustand, Doppelverglasung, Zentralheizung, Innenraum zu modernisieren. Anliegende Nebengebäude, die zu einer Gîte oder zu beruflicher Nutzung umgestaltet werden können. Sehr schöner, geschlossener Hof, Garten dahinter und separiertes Parzelle, insgesamt ca. 8135 m².

Kauf von Immobilien - Auf den Anhöhen, in einer grünen Umgebung, entdecken Sie diesen authentischen Bauernhof T6 mit freier Sicht auf die Pyrenäen. Auf einem schönen Grundstück von ca. 3 800 m² erbaut, profitiert dieses charmante Haus von einer Südsüdost-Ausrichtung, die ihm den ganzen Tag über bemerkenswerte Helligkeit verleiht. ✨ Aufteilung: • Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Hauswirtschaftsraum, große Garage / Heizraum. • Obergeschoss: 5 geräumige Schlafzimmer, ein Büro, Bad und separates WC sowie ein großer Balkon nach Süden mit freier Aussicht auf die Berge. ? Nebengebäude: Eine Scheune, eine Garage und ein offener Anbau vervollständigen das Ensemble und bieten zahlreiche Möglichkeiten: Werkstatt, Lagerung, Projektaufnahme oder künstlerisches Vorhaben. ? Zu beachten: Renovierungsarbeiten sowie die Angleichung an die Abwasserentsorgung sind erforderlich, aber hier schlummert ein seltener Potenzial in einer bevorzugten Lage. ? Die Pluspunkte: ✅ Blick auf die Pyrenäen ✅ Südsüdost-Ausrichtung ✅ Naturnahe Umgebung in der Nähe von Dienstleistungen ✅ Zahlreiche Nebengebäude ✅ Ideal für ein Familien-, Tourismus- oder Kunstprojekt ? Besichtigung nicht verzögert! Ein charaktervolles Objekt, das neu entdeckt und nach Ihren Wünschen geformt werden kann.

Kauf von Immobilien - Located 3 minutes from Castelnau-Magnoac, this very beautiful complex includes a small house of 100 m² and a barn of 150 m² on the ground with a very nice view of a small pond and the Pyrenees, all on a 1,500 m² land. The house is at the end of a small dead-end street, so the place is very quiet and picturesque, ideal for artists wanting to create a large workshop, collectors of all kinds, or people looking to create a holiday rental. The barn of 150 m² on the ground (10 x 15m) has a beaten earth floor, walls made of earth, bricks, and stones. The old floor of the upper level, very damaged, has been dismantled, revealing the beams which are in good condition. The roof has been remade. The house adjoining the barn consists of 3 rooms on the ground floor: a 15 m² living room, a 24 m² kitchen, a small laundry room, and a toilet under the stairs. Upstairs, you will find 3 bedrooms of 10, 12, and 15 m², an Italian shower room, and a separate toilet. The house is equipped with double-glazed windows, new doors, and good insulation. Heating is provided by a dual-sided wood insert that opens into the living room and kitchen and can heat the entire house. The sanitation system is new and compliant. The south orientation offers a view of the Pyrenees and a small pond that is part of the property. The place is charming. The property is located 30 minutes from Lannemezan and Auch, 45 minutes from Tarbes, 1 hour and 30 minutes from Toulouse, its airport, and ski slopes, and 2 hours from Biarritz and the ocean.']}}\n

Kauf von Immobilien - Set in an exceptional rural location with panoramic views over the surrounding countryside and a nearby lake, this beautifully renovated farmhouse combines period character with modern comfort in a peaceful and private setting. Offering approximately 295 m² of living space on 2.4 hectares of land, the property is perfectly suited as a family home, an elegant country retreat or a lifestyle property with potential for guest accommodation.The house is thoughtfully arranged around a central entrance hall leading to the welcoming farmhouse kitchen and dining room. The spacious sitting room forms the heart of the home, complete with a wood pellet stove. It opens directly onto the covered terraces and gardens and provides access to a ground-floor bedroom, offering valuable flexibility for guests or those seeking single-level living. A cosy television room completes the reception areas, creating an inviting second lounge ideal for relaxing or entertaining.A staircase rises from the sitting room to a generous landing, currently used as a home office, which leads to three further bedrooms (one with shower and sink) and a spacious family bathroom. Exposed beams, generous proportions and carefully preserved original features combine with quality renovation to create a home that is both comfortable and full of character.Outside, the landscaped gardens have been designed to make the most of the property's exceptional setting. The swimming pool enjoys a sunny terrace with uninterrupted views across the rolling countryside and the lake, while covered terraces to both the front and rear of the house provide welcoming spaces for outdoor dining and relaxation throughout the year.The 2.4 hectares of land offer excellent versatility, whether for keeping horses, gardening or simply enjoying the surrounding countryside. A workshop, carport and additional outbuildings provide useful storage and workspace and may also appeal to buyers looking for a property with gîte potential, subject to any necessary spite its peaceful setting, the property is conveniently located close to the market towns of L'Isle-en-Dodon and Boulogne-sur-Gesse, where shops, schools, restaurants and weekly markets can be found. Toulouse-Blagnac International Airport is approximately one hour away, while the Pyrenees, ski resorts and the Spanish border are all within easy driving distance.Whether you are looking for a permanent family residence, a holiday home or a character property offering space, privacy and the opportunity to embrace the Southwest France lifestyle, this attractive farmhouse offers an exceptional combination of comfort, charm and countryside living.Heating is provided by a wood pellet stove. Energy rating: D (DPE).Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 522 857 €. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4580.00 € and 6230.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website:

Kauf von Immobilien - !!! Exclusive to Capifrance !!! In the charming village of Mane, with views of the Pyrenees, just steps from schools, shops, and amenities, this 1000m² building plot offers a superb location. Flat and with water and electricity connections at the roadside, the plot is surveyed and connected to mains drainage. A G1 soil study will be carried out. The A64 motorway is 5 minutes away, Toulouse 45 minutes, Muret 30 minutes, and Pau, Tarbes, and Lourdes 1 hour away. More information available upon request. !!! Don't miss out! The fees are to be paid by the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Kauf von Immobilien - In einem rund 1000 m² großen, abgegrenzten Garten liegt dieses charmante einstöckige Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit. Gelegen am Rand des lebhaften Dorfes Castelnau-Magnoac in den Hautes-Pyrénées, profitiert es von einer friedlichen Umgebung, ist aber nur wenige Gehminuten von Geschäften, Cafés und allen alltäglichen Annehmlichkeiten entfernt. Eine schöne Gelegenheit für alle, die eine Immobilie im Südwesten Frankreichs suchen – sowohl als Haupt- als auch als Zweitwohnsitz. Der Eingang öffnet sich zu einer Diele, die eine Sommerveranda und anschließend eine offene Küche mit Essbereich erschließt. Ein Flur führt zum Wohnzimmer, zum Esszimmer, zu drei Schlafzimmern sowie zu einem Badezimmer. Das Wohnzimmer und das Esszimmer verfügen über große Glastüren, die direkten Zugang zur Vorder- Terrasse und zum Garten ermöglichen und eine angenehme Verbindung zwischen Wohnräumen und Außenbereich schaffen. Außen erstreckt sich das rund 1000 m² große Grundstück mit einem bewachsenen Garten und etablierten Bäumen sowie Terrassen vorne und hinten am Haus. Die Immobilie bietet ungestörte Privatsphäre und freies Blickfeld auf die umliegende Landschaft. Eine große Garage mit Werkstatt ist eine echte Bereicherung für Lagerung, Hobby oder Freizeit. Das Haus benötigt Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, um sein volles Potenzial zu entfalten. Es ist mit einem Holzofen ausgestattet, Fenster mit Einfachverglasung, die Energieeffizienzklasse F. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Klärgrube, die nicht konform ist. Castelnau-Magnoac ist ein dynamisches Dorf mit Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Die Städte Boulogne-sur-Gesse und Lannemezan sind gut erreichbar. Der Flughafen Tarbes-Lourdes liegt unter einer Stunde, Toulouse-Blagnac etwa 1 Stunde 15 Minuten, während die Pyrenäen, Skigebiete und die spanische Grenze rund eine Stunde entfernt sind. Dieses Haus eignet sich perfekt für Käufer, die eine Zweitwohnung im Südwesten Frankreichs schaffen, landlich wohnen wollen, während sie die Annehmlichkeiten in der Nähe behalten, remote arbeiten oder einen Ruhestand in einem lebendigen Dorf genießen möchten. Wenn Sie ein Haus suchen, das eine angenehme Lebensqualität, einen schönen Garten und Renovierungspotenzial in einer der beliebtesten Regionen des Südwestens Frankreichs bietet, verdient diese Immobilie Ihre volle Aufmerksamkeit. Maklerprovision zahlt der Verkäufer. Energieverbrauchsausweis: F, Klimaausweis C. Geschätzte jährliche Energiekosten für einen Standardverbrauch: zwischen 1875,00 Euro und 2537,00 Euro für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website. Ihr Beratungsdienst Maisons et Manoirs: Alison PAGE Handelsvertreter (Einzelunternehmen)