0 Häuser zu verkaufen in Marsalès

Luxushaus kaufen - Calm And Serenity For This Typical Mansion Of Perigord Enhanced By Its Three Houses As Well As A Magnificent Building With Two Towers To Restore. Presence Of Horses A Typical Borrie Of Perigord Of Large Size Trone In The Park Come Make Your Dream A Reality ... Fees including Vat charged to the seller Agent Commercial Sextant France - Marie-Catherine Halliday agent based in Perigueux - - More information on ref. 20992

Luxushaus kaufen - Elegantes Herrenhaus mit 6 Schlafzimmern und privaten Badezimmern, Nebengebäuden und hochwertigen Ausstattungen. Sorgfältig renoviert. Salzwasserpool, Gärten, Nebengebäude. In der Nähe von Bergerac und den Bastiden In der Nähe der Bastiden. Herrenhaus von Charakter – 6 Schlafzimmer, Nebengebäude & Hochwertige Ausstattungen Dieses elegante Herrschaftshaus zeichnet sich durch seinen authentischen Charme, seine raffinierte Eleganz und seine außergewöhnlichen Proportionen aus. Es wurde vollständig nach hohen Standards renoviert und geschmackvoll mit hochwertigen Materialien eingerichtet, wodurch Charakter und moderner Komfort harmonieren. Es hat viele historische Elemente wie alte Parkettböden, Kamine, Holztäfelungen und hohe Decken bewahrt, die zu einer warmen und anspruchsvollen Atmosphäre beitragen. Schon beim Eingang durch die majestätische Haupttür fällt man sofort von den großzügigen Räumlichkeiten und Proportionen dieser Maison de Maître beeindruckt. Die große Diele mit originalem Tomettenboden setzt den Ton. Vom Haupteingang aus bietet ein großzügiges Büro von 24,79 m² idealen Raum für Home-Office oder berufliche Tätigkeiten, ergänzt durch einen schönen Steinofen. Im Erdgeschoss setzen sich großzügige, elegante Empfangsräume fort, darunter ein helles Wohnzimmer von 41,52 m² mit altem Parkett, offenem Kamin, hohen Decken mit Zierleisten und integrierten Originalschränken. Fenstertüren öffnen sich direkt auf die große Terrasse und die wunderschön gestalteten Gärten. An das Wohnzimmer schließt sich ein gemütliches Esszimmer, derzeit als Billardsaal (30 m²) genutzt, mit einem bemerkenswerten breiten alten Parkettboden. Vom Wohnzimmer gelangt man zur Küche, einem echten Familienwohnraum, der sowohl den Alltag als auch das Empfangen von Gästen ermöglicht. Sie ist mit maßgefertigten Neptune-Möbeln ausgestattet, die eine dezente elegante Raffinesse verleihen. Sie verfügt außerdem über einen charaktervollen Herd, eine Doublé-Spüle (Butler) und Arbeitsplatten aus Marmor, alles in einer funktionalen und harmonischen Anordnung. Ein Holzofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit, während die Fenster Ausblick auf Terrasse und Gärten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste Schlafzimmer (22,55 m²) sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Eine Waschküche mit Gästewc ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es auf diesem Level eine Bibliothek oder Musikzimmer, das auch als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Eine zweite Seiteneingang mit Flur und Holztreppe ermöglicht Zugang zum Obergeschoss sowie eine direkte Verbindung zum Büro. Obergeschoss Das erste Obergeschoss öffnet sich zu einer großzügigen Galerie von 20 m² mit sichtbaren Balken, die fünf geräumige Schlafzimmer versorgt, alle kürzlich renoviert und mit Parkett, eigenem Bad und einer Klimaanlage ausgestattet. Schlafzimmer 2 (20,18 m²) mit eigenem Bad von 5,19 m² und WC. Schlafzimmer 3 (20,44 m²) mit eigenem Bad bestehend aus Badewanne und Waschbecken und WC. Schlafzimmer 4 (17,46 m²) mit eigenem Bad von 3,72 m² und WC. Schlafzimmer 5 (21,67 m²) mit eigenem Bad von 4,08 m² und WC. Das Hauptschlafzimmer-Suite (Schlafzimmer 6) bietet einen völlig eigenständigen Lebensbereich mit einem ca. 22 m² großen Zimmer (4,34 m × 5,06 m), einem Ankleideraum von 6,74 m² und einem großen Badezimmer von 17,75 m², ausgestattet mit einer großen italienischen Dusche, einer Beckenbadewanne, WC und Waschbecken. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit Heizungsanlage. Außenbereiche & Nebengebäude Eine wunderschöne Landschaftsterrasse erstreckt sich vom Wohnzimmer aus. Durch die Gärten erstrecken sich die Außenempfangsbereiche, darunter eine elegante Eichenstruktur, die eine voll ausgestattete Sommerküche beherbergt, konzipiert für ganzjährig hochwertigen Gebrauch. Sie umfasst Grill, Plancha, Räucherofen, Pizzaofen, Eiswürfelmaschine und Kühlschrank sowie einen großen Essbereich und eine Bar. Dieser Bereich öffnet sich zu einem beheizbaren Salzwasserpool mit elektrischer Sicherheitsabdeckung, begleitet von einer sonnigen Terrasse, ideal zum Entspannen. Die wunderschön gestalteten Gärten, mit einer Fläche von über 800 m², sind ein echtes Vorzug der Immobilie. Sie sind sorgfältig angelegt mit reifen Bepflanzungen, Blumen und vielen etablierten Bäumen und schaffen eine Umgebung von bemerkenswerter Schönheit und Ruhe. Ein romantischer Gartenweg, gesäumt von Rosen, verleiht dem Anwesen eine charmante Note. Mehrere majestätische Zedern, von denen einige mehrere Jahrhunderte alt sein sollen, sind markante Elemente des Parks und verstärken den edlen, eleganten Charakter der Immobilie. Die Nebengebäude umfassen eine Werkstatt, eine Garage sowie eine An-/Zweitwohnung mit großem Renovierungspotenzial und Entwicklungspotenzial. Standort & Potenzial Dieses seltene Anwesen besticht durch Charakter, Volumen und Vielseitigkeit. Es eignet sich perfekt als großes Familienhaus, als Projekt für eine Pension oder als Residenz von Prestigewert, dank seiner vielen Suiten, Empfangsräume und Nebengebäude. Es liegt ideal in der Nähe der Bastide Eymet und der mittelalterlichen Stadt Issigeac, südlich von Bergerac in Dordogne, mit Flughafen und Flugverbindungen. Ebenfalls in Laufnähe befindet sich ein charmantes Dorf mit Café. Ein wirklich außergewöhnliches Eigentum, sorgfältig und elegant präsentiert.

Luxushaus kaufen - A place, an atmosphere, a profitable lifestyle Set within a preserved natural environment, right on the border between the Lot and the Dordogne, this confidential estate reveals itself as a true private hamlet, where authenticity, stone architecture and the French art of living blend seamlessly with an already established hospitality business. Organised around several independent buildings, the property offers a rare opportunity: combining a characterful main residence with a sustainable holiday rental activity, in one of the most sought-after regions of South-West France, close to the iconic destinations of the Périgord and the Quercy. Just a few minutes away, a vibrant village with local shops welcomes a loyal international community - particularly English speaking - enhancing both the attractiveness and long-term stability of the business. The estate in detail : Main residence (private living area) : • Main house of approximately 200 sqm of living space • Currently arranged as two independent 100 sqm apartments • Converted attic space (office, bedrooms, games room) with further optimisation potential • Ideal for multi-generational living or reconfiguration into a spacious family home Hospitality business (fully operational) : Main gîte - 152 sqm - rated 4★ : • Sleeps up to 10 guests • Private swimming pool (5 x 8 m) • High-end amenities Gîte - 121 sqm - rated 3★ : • Sleeps 6 guests • Access to shared pool (6 x 13 m) Gîte – 82 sqm – rated 3★ : • Sleeps 6 guests • Private swimming pool (7 x 4 m) Independent cottage – 55 sqm : • Sleeps 4 guests • Intimate and charming atmosphere Outdoor areas & outbuildings : • 3 swimming pools distributed across the estate • Large barn currently used for storage and laundry • 70 sqm building to be customised, ideal for:    - reception or event space    - wellness / yoga area    - seminars or retreats • Grounds thoughtfully arranged into several distinct areas, ensuring privacy and independence for each unit Financials / Development potential : • Current annual turnover: approx. €65,000 • Business immediately operational • Significant potential for development:    - event hosting (weddings, retreats, seminars)    - upgrading existing gîtes to higher standards    - optimisation of occupancy rates and pricing --> Realistic projection: €90,000 to €110,000 annual turnover Strategic location : • Located in the Lot, directly bordering the Dordogne • Immediate proximity to major tourist attractions in both regions • Peaceful rural setting without isolation • Lively nearby village with shops and local life • Presence of a loyal international community, particularly English-speaking A rare opportunity : This property represents a unique opportunity on the market, combining: • character and heritage • a structured and operational business • significant value-add potential Designed for a buyer seeking both meaning and performance, this estate offers the perfect balance between an exceptional quality of life and a fully operational, income-generating business. DPE Update In Progress Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°942 203 514 - Greffe de Perigueux) Mathieu Dubois Entrepreneur Individuel - Réf.949468

Luxushaus kaufen - Villa im Herrenhausstil mit 6 Schlafzimmern, privaten Badezimmern, Nebengebäuden und hochwertiger Ausstattung. Sorgfältig renoviert. Salz-Wasser-Pool, Gärten, Nebengebäude. In der Nähe von Bergerac und den Bastiden.

Luxushaus kaufen - This exceptional farmhouse has been lovingly restored, offering both charm and luxury throughout. Every detail has been carefully considered, from the hand-crafted kitchen to the travertine floors and elegant fireplaces. The property exudes a sense of refined country living, perfectly blending tradition with comfort. As you enter through the electric gates, you are greeted by sunflower fields and the property’s very own four rows of vines, currently producing around 100 bottles of wine each year. The driveway, lined with vibrant pink lagerstroemia trees, provides a stunning approach to the exposed stone façade of the house. The main house can be enjoyed as one large family home or cleverly divided into two separate living spaces. On one side there is a hand-crafted kitchen with a hidden utility room, a dining room with wood-burning stove, and a cosy living room. This part of the house also offers a ground-floor toilet, a bike store, and an indoor fitness room. Upstairs, there is a master suite, an additional bedroom currently used as an office, a charming children’s room in the converted pigeonnier, and another double bedroom. The other side of the house features a spacious open-plan living and dining area with a fitted kitchen, along with two bedrooms and two shower rooms. Underfloor heating runs throughout the main house and guest annexe, powered by an efficient air-source heat pump, ensuring year-round comfort. Beyond the main house, the property also includes a beautifully equipped studio apartment and a fabulous covered outdoor dining area overlooking the pool. The stunning swimming pool is fully fenced for safety and fitted with an electric cover, making it both practical and luxurious. A fully fitted summer kitchen makes al fresco entertaining simple and enjoyable, while the large attached barn offers excellent potential. There is also plenty of workshop space, additional covered areas for games, and ample parking. Adding even more flexibility, there is a separate, fully independent Périgordine property with two bedrooms, a kitchen, a living and dining space, and a shower room. This makes it ideal for hosting guests or creating rental opportunities (subject to necessary permissions). Set within just over ten hectares of land, this estate provides space, privacy, and endless possibilities. The grounds include a tennis court, landscaped gardens, and sweeping countryside views. The property is available fully furnished (subject to conditions), allowing you to move straight in and begin enjoying your new home in France. This truly is a rare opportunity to acquire a beautifully finished property with so much to offer. today to arrange a viewing and experience for yourself the lifestyle that awaits. —Flexible living accomodation —Vines —Heat pump for central heating —Stunning location —Tennis Court Drainage: Septic tank Heating Type: Heat pump Heating Device: Central Tax Foncière: € 2321 1 Terrace 1 Pool house 1 Workshop 1 Land - (119100 M2) 1 Barn 1 Stockroom 1 Summer kitchen 1 Accessible toilet Main house - Ground floor 1 Bedroom 1 Living-room 1 Laundry room 1 Dining room 1 Landing 1 Shower room / Lavatory 1 Exercise room 1 Bike storage room 1 Equipped kitchen 1 Accessible toilet Main house - 1st floor 1 Office 1 Walk-in wardrobe 1 Bathroom / Lavatory 1 Principal bedroom Main house - 2nd floor 1 Bedroom Guest Annexe - Ground floor 1 Double reception room 1 Equipped kitchen Guest Annexe - 1st floor 1 Bedroom 1 Bedroom 1 Shower room / Lavatory 1 Shower room / Lavatory Gite 1 - Ground floor 1 Studio Gite 2 - Ground floor 1 Bedroom 1 Bedroom 1 Shower room / Lavatory 1 Living/dining/kitchen area Energy performance certificate: consumption C 146kWh/m².year Emission A 4kg CO2/m².year Realised: 20 May 2025 Estimated annual energy expenditure for typical use between €3100 and €4300.

Luxushaus kaufen - In der Mitte seiner 30 Hektar liegt dieses befestigte Domaine, das einen quadratischen Hof bildet, dessen Ursprünge im 11. Jahrhundert liegen. Es bietet ein großes Hauptwohnhäuschen mit 300 m2, 2 Gästehäuser, unabhängige Zimmer und mehrere Nebengebäude. Das Haupthaus mit 5 Schlafzimmern, 300 m2 bewohnbar, besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsfoyer – 20 m2 WC. Wohnzimmer / Esszimmer von 77 m2 mit zwei Kaminen, doppelte Höhe, Terrassentüren, die auf die überdachte Terrasse öffnen, Treppe zur Empore. Empore und Büroraum – 14 m2 Ausgestattete Küche – 37 m2 mit zentralem Insel, Tür zur überdachten Südterrasse von 60 m2 mit Sommerküche und Pergola. Waschküche – 13 m2 und Vorratsraum – 8 m2 Zweites Foyer – Tür zur Garage. Treppe zum Obergeschoss. Schlafzimmer Nr. 1 von 14 m2, Ankleidezimmer, Bad ensuite – 12 m2 – Doppelwaschtische, Dusche, Badewanne und separates WC. Bodenbeläge keramisch. 1. Obergeschoss – Holzparkettboden – Flur – 10 m2 und 4 Schlafzimmer von 26, 26, 30 und 31 m2. Bad – 7 m2 und Duschbad – 3,5 m2 und WC Dachboden von 97 m2, Zugang über die Garage, darüber gelegen – Betonboden Garage von 59 m2 mit elektrischem Tor – Zugang zum Dachboden Doppelverglasung und Zentralheizung mit Fuel, Zentralheizung im Erdgeschoss für das Hauptshaus. -Gästehaus Nr. 1 – 120 m2 – Westseite – Private Terrasse – Elektroheizung – Boden gefliest Eingang – 3 m2, Küche / Wohnzimmer 18 m2 mit Kamin, Zugang zur Terrasse. Wohnbereich 21 m2, Treppe zum Obergeschoss. Schlafzimmer 1 – 12 m2 mit Bad ensuite (3 m2) Waschbecken, Dusche – WC 1. Obergeschoss – Flur – 7 m2 Schlafzimmer 2 - 14 m2 mit Bad ensuite 2,5 m2 Schlafzimmer 3 - 12 m2 – Bad ensuite - 3,5 m2 – und separates WC Schlafzimmer 4 - 17 m2 – Bad ensuite - 2,5 m2 Angrenzend an das Gästehaus mit eigenem Zugang – drei Räume – einer davon mit Bad (sanierungsbedürftig) Ein 100 m2 Bereich zugänglich über die Steintreppe – 2 Räume, Kamin -Gästehaus Nr. 2 – 53 m2 – Ostseite – Elektrische Zentralheizung und ebenerdig, Terrasse und Garten – 24 m2 Wohnküche – 22 m2 Schlafzimmer 1 – 13 m2. Schlafzimmer 2 – 12 m2 Bad – 3,5 m2 mit separatem WC. -2 Schlafzimmer mit eigenem Zugang – 72 m2 – Zentralheizung mit Fuel Flur – 13 m2, Keller – gefliest Schlafzimmer 1 – 23 m2 und Bad ensuite – 5 m2 mit Waschbecken, Dusche und WC Schlafzimmer 2 – 25 m2, Bad ensuite – 5 m2 mit Waschbecken, Dusche und WC Außen – Private Einfahrt und elektrische Pforte Alter Trockenboden von 84 m2 für zukünftiges Stallgebäude Stallung 21 m2 Weinkeller für ca. 1000 Flaschen Gartenhaus – 32 m2 mit Heizung, Werkstatt. Schwimmbad 15 m x 6 m mit Treppen und Planken, Poolhaus 41 m2 mit Dusche, WC und Waschküche Gärten und Grundstücke von 30 Hektar mit Obstbäumen, Trüffelplantage, Brunnen, Weideflächen, Wald, Reife und Quellen.

Luxushaus kaufen - This magnificent former convent with its own Chapel is located in the Dordogne, close to the charming bastide village of Beaumont-sur-Périgord and the medieval village of Issigeac. Bergerac within 25 minutes with airport. A unique sumptuous residence with a rich history and charm 450 m2 of living space with 8 bedroom and four bathrooms With oil central heating and wood burners Taxe foncier 2803 euros per year The owner declares that the convent is connected to mains drainage Nestled on the outskirts of a picturesque village, this extraordinary former convent is a rare gem, brimming with architectural treasures and timeless elegance. Light filled rooms oozing with charm, the property boasts generous living spaces, including spacious bedrooms, a grand refectory that serves as a kitchen/dining and living area, and a former chapel, evoking a sense of historic grandeur. Adding to its allure, a separate outbuilding has been thoughtfully converted into a charming self contained apartment This building also benefits from luminous upstairs reception room or yoga/pilates area accessible via a private entrance. The outbuilding opens to a secluded courtyard, leading to the mature gardens surrounding the property. The estate also includes practical yet character-filled features: barns converted into garages, a workshop housing an old wash-house The grounds further enchant with vegetable garden, fruit orchard, two wells, and underground rainwater reservoir, making the property as functional as it is beautiful. Accessed through wrought-iron gates and a flower-lined driveway, the property is surrounded by magnificent parkland. Towering trees over two centuries old and a breathtaking collection of fragrant rose bushes lend an air of enchantment to the landscape. This unique property is a harmonious blend of historical splendor and idyllic countryside living – an absolute delight that must be seen to be truly appreciated. The property comprises of: Ground Floor: Entrance Hall (13m x 1.5m): A welcoming tiled entrance hall sets the tone for the home, leading you into the heart of the property. Cosy Sitting Room (4m x 4m) or / Bedroom n°1 A charming room with tiled flooring, perfect for relaxed evenings or quiet moments. Library/study (5m x 4m): Featuring a beautiful fireplace, built-in bookshelves, and elegant herringbone wooden flooring, Fully Fitted Kitchen (15m²): A spacious kitchen with ample counter space, leading directly to a terrace with stunning views over the gardens—ideal for outdoor dining. WC: Shower Room/Utility Room (3.4m x 2.3m): A practical space that combines a shower and utility area, adding both convenience and functionality. -Bedroom n° 2 : A comfortable bedroom with natural light and ample space .m2 Refectory (5m x 10m): A large, light-filled room with expansive windows and glazed doors, complemented by a wood burner and a kitchen area, making it ideal for family gatherings or as a spacious dining area. Utility/Mud Room: handy space for storage. Bathroom (4.5m x 2.5m): A beautifully appointed bathroom featuring a clawfoot bathtub, shower, and a large hand basin. Large Bedroom n°3 (4.8m x 8m): A generous bedroom with a fireplace and glazed doors, offering both comfort and access to the gardens. Chapel (5m x 14m): A remarkable feature of the property, this chapel offers a peaceful, spiritual retreat. Sacristy: Adjacent to the chapel Half Floor: A staircase leads to a Bedroom n°4 (5.1m x 3.6m), with sisal carpet. -First Floor- The Landing area offers ample natural light and leads to the following bedrooms: This level benefit from many original features and wooden flooring -Bedroom n°5 ( 4.5m x 3.5m): This room enjoys access to a private terrace/balcony with breathtaking views over the surrounding countryside. Bathroom (2m x 5m): A modern tasteful bathroom with two washbasins, walk in shower, and a toilet. -Bedroom n°6 (5m x 5m): Featuring wooden flooring. -Master Bedroom n°7. (4M x 8m): A generous and luxurious space, with its own bath and separate Wc, creating an ideal private sanctuary. Attic: A staircase leads to a spacious attic, offering potential and scope l for conversion into additional living accommodation. Outbuildings and Annexes Guest House comprises of : - Living and Kitchen (5m x 9m): A cosy and functional space, ideal for a holiday retreat or family guest quarters. - Bedroom n°8 (3m x 2.8m): A well-sized room for guests. - Shower Room with Wc (2.5m x 1.9m). - Dressing Room area: Perfect for extra storage. The guest house is electric heated, providing year-round comfort. - Reception Room on First Floor (75m²) benefitting from a separate entrance This expansive, light-filled space is ideal for a gym, yoga/ Pilates class. - Wc with Washbasin: Convenient facilities for users of the space. Annexes: - Stone Barn/Workshop: A versatile space for work or further storage. - Outbuilding, former Wash-House: Full of potential for restoration . - Double Garage: Offering ample space for vehicles or additional storage. - Pigeonnier benefiting from a Wc - Shower built into tree

Luxushaus kaufen - Gelegenheit mit Charakter im Zentrum seiner 27 ha Land, mit Panoramablick. Im Zentrum des Périgord Noir, besonders gut gelegen. In einer sehr schönen Landschaft, ohne Belästigungen, dominante Lage mit schönen ländlichen Aussicht. Alle Geschäfte 5 Minuten entfernt. Pool 10×5, Chlor, verstärkter liner, größeres Sicherheitsvorhang unter Wasser. Überdachte Terrasse mit Sommerküche. Perigordiner Ensemble aus dem XVIII. Jahrhundert. Herrenhaus und sein Gästehaus, großzügige und helle Lebensbereiche. Hochwertige Renovierung. Erdgeschoss Garten-/Hofseite. Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 72 m²). Esszimmer. Küche ausgestattet, Zugang zur Terrasse. Separates Esszimmer. Gäste-WC. Schlafzimmer 1 mit Badezimmer mit Dusche und WC, Ankleide (ca. 35 m²). Schlafzimmer 2 mit Bad/WC, Ankleide. Obergeschoss Mezzanine. Großes bewohnbares Dachboden (ca. 80 m²). Erdgeschoss Hofseite Eingangsbereich. Kleines Aufenthaltszimmer, Empfang. Schlafzimmer 3 mit Badezimmer mit Dusche/WC, Ankleide (ca. 35 m²). Schlafzimmer 4 mit Bad/WC (ca. 17 m²). Familien-Suite mit zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche/WC (ca. 45 m²). Sommerküche. Remisen und Keller. Wunderschöne überdachte Terrasse mit Bar, Zugang zur Küche und Nähe zum Pool. Umkleidekabinen und WC. Gästehaus 97 m². Ausgestattete Küche. Wohnraum mit Holzofen. Überdachte Terrasse. Flur zu 2 Schlafzimmern, ein Bad/Dusche/WC. Im Obergeschoss Studio mit eigenem Zugang von 28 m². Schlafzimmer. Bad/WC. Pantry. Ausbaubare Mansarde. Gästehaus 1 Schlafzimmer mit Bad. Ankleide oder kleines Zimmer im Obergeschoss. Terrasse. Nebengebäude Großes Tabak-Trocknungsraum mit Vorbau (ca. 290 m² insgesamt). Kleine Nebengebäude im Innenhof mit Abstellräumen und Heizraum. Regenwassernutzung ca. 60 m². Wasserentnahmestelle des Flusses zur Bewässerung.

Luxushaus kaufen - Situation: Unmittelbar in der Nähe von Villeréal, einer charmanten, als Bastide klassifizierten Ortschaft, profitiert dieses außergewöhnliche Domizil von einer ruhigen und grünen Umgebung, ist jedoch weniger als 5 Autominuten von Geschäften, Schulen und Dienstleistungen entfernt. Idealerweise im Süden der Dordogne gelegen, erreicht man den Flughafen Bergerac in nur 30 Minuten – einfache Anreise für französische und internationale Gäste. GEBÄUDE: Rund 675 m² Wohnfläche auf einem ca. 2,6 Hektar großen Grundstück. Dieses vollständig renovierte Domizil besteht aus sechs Steinferienhäusern, einem Gastronomie-Bereich, einer Dependence und einem Pool in einer harmonischen Einheit, die Authentizität mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Das Haupthaus, ca. 170 m², bietet prachtvolle Räume mit einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin, offener Küche, vier Schlafzimmern, darunter eine Suite im Erdgeschoss, sowie eine Master-Suite im Obergeschoss. Das erste Gîte (Ferienhaus), ca. 95 m², bietet einen schönen Wohnbereich mit offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich um eine elegante Brücke über dem Wohnzimmer gruppieren, was Charme und Volumen verleiht. Das zweite Gîte, ca. 110 m², bietet helle Räume mit offener Küche zum Esszimmer, ein eigenständiges Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss mit einem Badezimmer. Das dritte Gîte, ca. 90 m², präsentiert eine funktionale Aufteilung mit gemütlichem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss – ideal für Familienaufenthalte. Das vierte Gîte, mit ca. 140 m², besticht durch einen großen Aufenthaltsraum mit offener Küche und ein unabhängiges Wohnzimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss. Das fünfte Gîte, ca. 70 m², besticht durch eine warme Atmosphäre mit Wohnzimmer und Naturstein-Kamin, offener Küche und zwei Schlafzimmern, verteilt über Erdgeschoss und Obergeschoss. Jedes Gîte besitzt eine eigene Terrasse und Zugang zum Garten mit freiem Blick auf die Umgebung. Die hochwertige Renovierung betont den Charme des Natursteins bei gleichzeitiger moderner Ausstattung. Einige Unterkünfte bieten originelle Ausstattungen und eine Atmosphäre, die sowohl Familien als auch intimere Aufenthalte anspricht. Eine ca. 235 m² große Dependence über zwei Ebenen ergänzt das Ensemble und bietet viel Stauraum oder Umsetzungsmöglichkeiten je nach Projekt. COMFORT: Das Domizil verfügt über eine ausgezeichnete Ausstattung mit reversibler Klimaanlage in jedem Gîte. Die Abwasserentsorgung erfolgt individuell. Eine große Scheune sowie ein beheizter Pool (professionelles Linersystem 2019 installiert) vervollständigen das Ensemble und erhöhen dessen Attraktivität. BETRIEB & POTENZIAL: Derzeit als touristischer Betrieb mit Gîtes und Gastronomie genutzt, bietet dieses Domizil ein starkes Entwicklungspotenzial, insbesondere für Veranstaltungen, Wellness-Aufenthalte oder ergänzende Aktivitäten. Die Depandances bieten vielfältige Umgestaltungsmöglichkeiten. Eine seltene Immobilie in der Region, die Charakter, Qualität und großes Potenzial verbindet. Möglichkeit, die Wohnhäuser je nach Projekt zu trennen. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Luxushaus kaufen - Im Zentrum des Périgord Noir: Architektenhaus aus dem Jahr 2017 mit magischer Aussicht, idealer Lage, schöner Service Périgord Noir, 5 Minuten von den Geschäften entfernt, auf einem Hügel mit einem außergewöhnlichen Blick auf das Dordogne-Tal. Kein Ärgernis, nicht isoliert. Auf einem Grundstück von 12776 m2, elektrisches Tor, Parkplatz. Kegeln. Gemüsegarten. Trüffelfeld. Das Land profitiert von einem Bewässerungsterminal. Beheizter Pool von 10x5x1,40 mit Infinity-Pool, traditioneller Konstruktion (Harz), Terrasse und integriertem Rollladen. Whirlpool für 5 Personen. Terrasse von 200m2, Sommerküchenbereich. Architektenhaus von 250m2, das sich auf seine Panoramaterrasse öffnet. Sehr privilegierte Umgebung und sehr angenehme Architektur zum Leben Erdgeschoß Eingang, Garderobe. Toilette. Wohnzimmer von 91m2 komplett verglast und mit Blick auf ein Panorama, das eines Gemäldes würdig ist. Wohnzimmer, Gaskamin. Voll ausgestattete amerikanische Küche, die zum Essbereich hin offen ist. Speisekammer/Waschküche/Spülküche. Master-Suite, Duschbad/WC/Bidet und Ankleidezimmer von 35m2 Boden Zwischengeschoss/Bibliothek. 2 Schlafzimmer. Duschraum. TOILETTE. Keller Weinkeller. Unabhängiges Studio von 32m2 Küche/Wohnzimmer. Duschbad/WC/Bidet. 1 Schlafzimmer im Zwischengeschoss. Abhängigkeit Unabhängiges, klimatisiertes Büro von 20 m2 mit Zugang zur Terrasse. Garage 30m2. Carport für 2 Autos. Sonnenkollektoren für den Eigenverbrauch. Faser. Einbruchhemmende Doppelverglasung, 7 Außenkameras, elektrische Innenjalousie, integrierte Bose-Stereoanlage (innen/außen), Zentralstaubsauger, Außenwasserwand.

Luxushaus kaufen - Between Villeréal and Issigeac, at the end of a long private driveway, you will discover this remarkable domain of over 6.4 hectares, tucked into the rolling Dordogne countryside. Three tastefully renovated Perigordian houses with a great attention to detail, two imposing barns, and a recently built pool make up a rare ensemble that is both harmonious and full of charm. What immediately attracts is the absolute calm and privacy of the place. The property is completely secluded, and the three dwellings have been positioned to preserve the independence and tranquility of each. The barns, set away from the houses, offer numerous possibilities without disturbing the domain’s quietude. Renovation was carried out with high-quality materials and a particular emphasis on authenticity. Travertine floors, sisal and carpet, custom kitchens, elegant bathrooms, and many original elements carefully preserved create a warm and refined atmosphere. The main house forms the heart of the domain. Its large living space, combining open-plan kitchen, dining room, and living room with a wood stove, blends character and comfort. Wide openings naturally connect the interior to the veranda, the covered terrace with spa, and the walled garden. On the upper floor, a spacious mezzanine offers multiple possibilities. The house also includes a superb master suite with luxurious bathroom, a guest bedroom with private shower room, a practical laundry, and a double garage with automatic doors. The two guest houses offer the same level of finish and comfort, each with its own personality. The first gîte features a beautiful living area with an open kitchen, wood stove, and reversible heat pump. An elegant wooden staircase leads upstairs to a large bedroom with built-in wardrobes and a refined bathroom with a freestanding bath, Italian shower, and double sink. Outside, this house has its own garden and a large wooden terrace. The second gîte, on one level, impresses with its fluid and bright layout. The living area with open kitchen and French doors opening onto the terrace communicates directly with a large bedroom looking onto the garden. The bathroom, equally well-appointed, includes a freestanding bath, an Italian shower, and a double sink. An old well and a private garden with a wooden terrace complete the ensemble. The heated 10 x 4 meters pool, recently laid out, features an integrated electric rolling shutter and a salt system. It is a true haven of relaxation, perfectly in harmony with the serenity of the place. The first barn, a substantial 288 m², benefits from a completely new roof and a perfectly executed concrete slab. The second barn, about 300 m², has canopies on three sides and also offers numerous possibilities. A rare domain, remarkably well maintained, where authenticity, comfort, space, and privacy blend wonderfully. An ideal property for a character family residence, a high-end rental activity, or a subtle mix of both. 450515 - Beaumontois-En-Perigord - 1,395,000 euros FAI - Seller’s fees borne by the seller. Energy performance: D (DPE C) Estimated annual energy costs for standard use: between 2,589 and 3,570 euros (indexed annually for 2021, 2022, and 2023). This advertisement has been written under the editorial responsibility of Paulien Brandsma acting as a commercial agent registered with Rsac Nantes No. 123 456 789 with Paul Parker Properties, at 10 rue du Colisée, 75008 Paris, brand of Sas Proprietes Privees, National real estate network, capital 40,000 euros, Rcs Nantes No., Professional Card T and G No. CPI 010 388 CCI Nantes, Galian Guarantee, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien Brandsma (Ei) Commercial Agent - Rsac Number: 908 345 895 Bergerac. Risk information for this property is available on the Géorisques website: Georisques.gouv.fr

Luxushaus kaufen - Nestled in the Dordogne countryside, this stunning property, spanning nearly 7 hectares, offers the perfect opportunity to create a unique project, host family and friends in utmost comfort, or simply enjoy the tranquility of the surroundings. The main house was renovated 4 years ago and is nothing short of spectacular, featuring a custom kitchen that any chef would envy, soaring cathedral ceilings, and a ground-floor master bedroom with a Moroccan-style en suite. The large covered terrace, located on the side of the house, overlooks the magnificent and serene grounds. The house has been tastefully renovated with attention to detail, offering the perfect combination of comfort and style. The two one-bedroom guest houses, previously have been completely renovated and are equipped with air conditioning, beautifully appointed bathrooms, and private terraces and gardens (possible gites - subject to necessary permissions). A brand new heated pool offers the perfect place to relax and unwind. The property includes three outbuildings: a 3-car garage a fantastic barn with two-story ceilings that could serve as a lovely yoga studio, indoor pool, or a car collector's dream there is a second barn, currently used as a workshop, which could be converted into two additional guest houses (subject to permissions) Located just ten minutes from the beautiful towns of Issigeac and Villeréal, both classified as 'Les Plus Beaux Villages de France', with weekend markets, shops, and restaurants, there couldn't be a better location to live your French dream. —Fully renovated stone property —Heated swimming pool —2 guest houses —7 hectares of land —Located near Issigeac and Villereal Drainage: Septic tank Heating Type: Wood, Heat pump Heating Device: Underfloor, Stove, Air-conditioning, Central 1 Land - (64074 M2) 1 Outbuilding - (284 M2) 1 Barn - (195 M2) 1 Garage - (40 M2) Main house - Garden level 1 Bedroom - (9.5 M2) 1 Bathroom - (16.7 M2) 1 Laundry room - (9.7 M2) 1 Shower room - (2.6 M2) 1 Entrance - (3.5 M2) 1 Lavatory - (2.5 M2) 1 Veranda - (16 M2) 1 Terrace - (50 M2) 1 Principal bedroom - (35 M2) 1 Living room/kitchen - (94 M2) Main house - 1st floor 1 Terrace - (6 M2) 1 Mezzanine - (25 M2) Gite 1 - Garden level 1 Bedroom - (18 M2) 1 Living-room - (35 M2) 1 Kitchen - (26 M2) 1 Bathroom - (11 M2) Gite 2 - Garden level 1 Living room/kitchen - (69 M2) Gite 2 - 1st floor 1 Bedroom - (21 M2) 1 Bathroom - (12 M2) Energy performance certificate: consumption C 174kWh/m².year Emission A 5kg CO2/m².year Realised: 31 July 2024 Estimated annual energy expenditure for typical use between €2580 and €3570.

Luxushaus kaufen - Wunderschöne Bauernkate und ihre 2 Ferienwohnungen auf 20 Hektar in privilegierter Umgebung. Seltenes Anwesen, dominierend im Herzen der 20 Hektar mit einem Ziehbrunnen. Nur 4 km von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen entfernt. Großartige Aussicht aufs Land, Süd-Ausgerichtet, schöner Zufahrtsweg. Der 18 x 7 m große Pool mit einer Wassertiefe von 3 m ist komplett eingezäunt und verfügt über moderne Ausstattungen: neuer Liner, neue Pumpen und Filtersystem, sowie eine neue elektrische Abdeckung. Die 7 Hektar eingezäunte Weide, ideal für Pferde, ermöglichen die sofortige Aufnahme von Tieren, insbesondere Pferden, wie es heute der Fall ist. Am Ende einer Sackgasse gelegen, überragt die Immobilie ihr Gelände sowie das umliegende Land. Umgeben von 7 Hektar Weideland und 13 Hektar Wald garantiert sie eine ruhige, ungestörte Umgebung, bleibt aber weniger als 5 Minuten von einem Dorf mit Geschäften und Dienstleistungen entfernt. Großartige Steinfereignis-Siedlung, bestehend aus 3 Wohnhäusern, insgesamt 500 m² Wohnfläche. In idealer Lage an einem Hang, der über den Wald hinausreicht. Haupthaus, Bauernkate vollständig renoviert mit Geschmack. Erdgeschoss: Eingangsfoyer mit Gäste-WC, Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und überdachter Terrasse von 84 m². Schönes funktionsfähiges Kaminstein. Zimmer 1 mit eigenem Duschbad/WC. Eine ehemalige Küche von 23 m², die zu einem zusätzlichen Zimmer, Bibliothek, Spielzimmer usw. umgestaltet werden könnte. Großes Atelier mit Heizungsraum. Obergeschoss: Großer Flur mit Einbauschränken. Badezimmer und WC. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. Ferienhaus 1 - Erdgeschoss: Offene Küche zum Esszimmer und Terrasse. Separates Wohnzimmer mit Kamin aus Stein und Zugang zum privaten Garten. Obergeschoss: Ein Doppelzimmer. Ein zweites Doppelzimmer mit Platz für Möbel wie Schränke, Schminkkommode etc. Badezimmer und WC. Ferienhaus 2 - Erdgeschoss: Offene Küche zum Esszimmer mit Kamin aus Stein und Zugang zu Süd- und Nordterrassen. Getrenntes Wohnzimmer. WC. Dusche/WC. Obergeschoss: Ein Doppelzimmer. Ein zweites Doppelzimmer mit Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Liegenschaft. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für eine Vermietung/Urlaub oder als gemütliches Familienhaus. Bedeutende Renovierungsarbeiten wurden in den letzten fünf Jahren durchgeführt: Dachreparaturen und -dämmung, Elektrik- und Sanitärnormen, neue Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, sowie eine Gasbrennwertkessel 2024 installiert. Zwei Unterstände von ca. 100 m² jeweils ermöglichen das Parken von Fahrzeugen und Traktoren oder die Lagerung von Material. Pferdeboxen sind ebenfalls auf den Wiesen vorhanden.

Luxushaus kaufen - Exklusivität Christie's International Real Estate: Dieses Anwesen verbindet Luxus mit einem tiefen Sinn für Erbe. Von Geschichte und Charme geprägt, wurde dieses elegante ländliche Anwesen von 1865 auf einem festen Felsvorsprung erbaut, als wahnsinnige Leidenschaft für seinen aristokratischen Besitzer. Heute erstreckt es sich über 9,93 Hektar ruhiger Weiden, offener Felder und privater Wälder. Pferdebegeisterte werden die umzäunten Paddocks mit Pfosten schätzen, ideal für Reitsportaktivitäten. Das Schloss hat fünf Etagen, mit geräumigen Wohnbereichen im ersten Stock, die zu einer großen Terrasse mit atemberaubenden Ausblicken führen. Die großzügige Küche wird durch eine einladende Hinterküche ergänzt. Die Schlafzimmer befinden sich in den zweiten, dritten, vierten und fünften Etagen, während eine zusätzliche Flügelsektion ihr ursprüngliches Erscheinungsbild bewahrt und bei Bedarf die Möglichkeit bietet, fünf weitere Schlafzimmer hinzuzufügen. Es ist wirklich ein Märchenschloss. Schloss: 691,29 m²; Nebengebäude: 246,00 m². Neben der Hauptresidenz bieten die Liegenschaften eine Vielzahl von Merkmalen, darunter eine im ersten Stock zu renovierende Wohnung, zwei Scheunen, zwei Ställe, ein Schwimmbad und ein Tennisplatz. Zudem beherbergt das Anwesen die Ruinen einer Kapelle und einer Orangerie, versteckt im Wald, und bietet eine ideale Gelegenheit für eine zukünftige Entwicklung. Gelegen in der Region Lot-et-Garonne, bekannt für seine historische Bedeutung als Zufluchtsort der französischen Resistance während des Zweiten Weltkriegs und berühmt für seine sanften Hügel, Sonnenblumenfelder und exzellente Pflaumen. In der Nähe der Hauptstadt von Lot-et-Garonne, Agen, mit praktischem Zugang zum TGV-Bahnhof, der schnelle Reisen in große Städte wie Bordeaux und Paris ermöglicht. Für private Luftreisen erfüllt der private Flughafen Agen die Bedürfnisse von Geschäfts- und Freizeitreisenden. Internationale Flughäfen: Bordeaux und Toulouse. Für weitere Informationen, einschließlich einer vollständigen Broschüre und detaillierten Grundrissen, wenden Sie sich bitte an Jane Vernon unter +33 6 .

Luxushaus kaufen - Zwischen Dordogne, Lot und Lot-et-Garonne gelegen, besticht diese wunderschön restaurierte Charakterimmobilie, die durch ihren befestigten Turm geprägt ist, durch eine erhöhte Lage mit atemberaubendem Panoramablick über die umliegende Landschaft. Das Haupthaus bietet großzügige und elegante Lebensräume. Im Erdgeschoss führt ein geräumiger Eingangsbereich mit originalem Brotofen in eine vollständig ausgestattete Küche, die zu einem warmen und einladenden Wohn- und Essbereich führt. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Duschbad vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss bietet ein beeindruckender doppelter Empfangsraum mit Kamin einen imponierenden, zugleich komfortablen Wohnbereich. Ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad sowie eine prächtige überdachte Terrasse ermöglichen ideale Sonnenaufgangs- und -untergangseindrücke. Der Spitzboden beherbergt eine verfeinerte Hauptsuite mit eigenem Bad und Terrasse sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Home-Office. Die Nebengebäude umfassen eine große Garage für drei Fahrzeuge, dazu Werkstatt und Waschküche. Ein charmantes, unabhängiges Gästehäuschen verfügt über Küche, Wohnzimmer und zwei en-suite Schlafzimmer und öffnet sich zu einer wunderschönen Terrasse mit Blick auf eine Lagunen-artige Schwimmbadanlage – eine wahre Einladung zur Entspannung. Ein reizender Zigeuner-Wagen verleiht zusätzlichen Charakter und Charme und bietet eine einzigartige und authentische Unterkunftserfahrung. Zusammen bieten das Häuschen und der Wagen hervorragendes Potenzial für ein Mietgeschäft, Retreats oder Seminare. Auf über 3,5 Hektar Land, einschließlich eingezäunter Weide, ideal für Pferde, ist dies eine seltene Gelegenheit, einen ruhigen und kultivierten Lebensstil im Herzen der französischen Landschaft zu genießen. Nur 10 Minuten von Villefranche-du-Périgord, 15 Minuten von Fumel und unter 30 Minuten von Villeréal entfernt, verkörpert diese außergewöhnliche Immobilie perfekt die französische Lebensart in einer idyllischen Naturlandschaft.

Luxushaus kaufen - In der Landschaft entlang des Flusses, um 1650 erbaut, besteht das Anwesen aus 2 unabhängigen Häusern in der Mitte eines schönen Landschaftsparks umgeben von Feldern und Blick auf die Bastide von Monflanquin, das schönste Dorf in Frankreich, ist eine schöne Bastide mit Handel, Hochschule, Schule .... Die Ruhe und Schönheit des Ortes machen es zu einem besonderen Ort. Eigentümer Verkauf .

Luxushaus kaufen - Charmantes Immobilienensemble mit Empfangsraum, Ferienwohnungen und Pool. Seltenes Juwel im Lot-et-Garonne. Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble, perfekt renoviert, in dem Authentizität, Eleganz und moderner Komfort harmonieren. Ideal als hochwertige Familienresidenz oder für ein touristisches Projekt (Hochzeiten, Seminare, Charmante Ferienwohnungen). Die Qualität der Leistungen und die Schönheit der Umgebung zeichnen dieses Ensemble aus. Das Hauptshaus mit über 180 m² bietet beeindruckende Räume: einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Bad, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und eine Waschküche – alles in einer raffinierten Atmosphäre, in der Stein und Holz wunderbare Harmonie bilden. Die große, komplett restaurierte Stein-Band aus ca. 450 m² dient derzeit als Empfangsraum. Sie verfügt über eine beeindruckende Bar, einen Spielraum, Toiletten sowie eine komplett ausgestattete professionelle Küche – ideal für jegliche Art von Veranstaltungen. Eine weitere Holzbändereinheit, als unabhängiges Ferienhaus gestaltet, bietet zwei wunderbare Suiten, jeweils mit Duschbad und eigenem WC, die Charme, Privatsphäre und Komfort für Ihre Gäste bieten. Eine zusätzliche dependence ermöglicht die Einrichtung von zwei weiteren Suiten, um die Beherbergungs- oder Empfangskapazitäten weiter auszubauen. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein wunderschönes rund 14 300 m² großes Areal, eine Mischung aus Weide und gestalteten Gärten, und verfügt über einen 11 m x 6 m großen Pool – ideal, um sonnige Tage in einer ruhigen, grünen Umgebung zu genießen. Eine Garage für bis zu vier Fahrzeuge mit angrenzendem Workshop ergänzt dieses seltene und harmonische Ensemble. Ein einzigartiger Lebensort, bereit, Ihre privaten oder beruflichen Projekte im Herzen des Lot-et-Garonne zu beherbergen – in einer authentischen und unberührten Umgebung. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques. Erleben Sie alle Besonderheiten dieses Hauses zum Verkauf, vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Kw Le BAIL Immobilienagentur. Provisionen gehen zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse C, Klimaklasse A. Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 1830,00 und 2540,00 Euro in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements). Informationen zu Risiken finden Sie auf Géorisques. Ihr Kw Le Bail Berater: Agent - Stéphane Le BAIL

Luxushaus kaufen - Diese bemerkenswerte Wassermühle, ursprünglich datiert auf 1670, ist eine Immobilie, die man selten findet. Vollständig restauriert mit großem Respekt vor ihrer Geschichte verbindet sie Authentizität, Raum und Ruhe in einer wirklich einzigartigen Umgebung. Eingebettet in Grün, mit privaten Wasserrechten und direkt am fließenden Wasser, jedoch nur wenige Minuten von einem charmanten Bastiden-Dorf entfernt. Absolute Ruhe, Natur und Privatsphäre, ohne isoliert zu sein. Die Mühle (ca. 260 m²) verteilt sich auf zwei Etagen und profitiert von Zentralheizung über eine Wärmepumpe, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Originalbalken sind durchgehend sichtbar und verleihen dem Haus eine warme, charaktervolle Atmosphäre. Die beeindruckende Diele mit Travertinboden und Garderobe bildet das Herz des Zuhauses und führt zu den verschiedenen Wohnbereichen. Die großzügige Küche ist vollständig mit hochwertigen Geräten ausgestattet und schließt an eine praktische Speisekammer und einen separaten Waschraum an. Das geräumige Wohnzimmer von nicht weniger als ca. 88 m² ist zweifellos das Zentrum des Hauses: Offener Kamin, eine eingetiefte Sitzgruppe und schöne Ausblicke auf den Mühlkanal und den Garten schaffen eine einzigartige, fast zeitlose Atmosphäre. Im Obergeschoss führt eine großzügige Galerie mit Bibliotheksbereich und offener Treppe zu vier Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne und Dusche. Es gibt drei weitere Schlafzimmer, ein Familienbad und ein separates WC. Das Layout ist großzügig und einladend und eignet sich ideal für eine große Familie oder zum Empfangen von Gästen. Das angrenzende Nebengebäude (ca. 138 m²) bietet hervorragendes Potenzial, um ein zweites Zuhause, eine Gîte oder ein Studio zu schaffen. Es umfasst derzeit unter anderem eine Sauna mit Dusche, eine Garage, einen großen Abstellbereich mit Weinkeller und einen geräumigen Dachboden, der die volle Grundfläche einnimmt. Die überdachte Terrasse macht dieses Gebäude bereits äußerst angenehm nutzbar. Außerhalb vervollständigt ein kürzlich renovierter, beheizter Swimmingpool mit Salzwassersystem und ein außerordentlich schöner, reifer Garten von ca. 7.000 m² das Anwesen. Terrassen, Obstbäume, markante Bäume und die direkte Wassernähe schaffen eine idyllische und nahezu perfektionistische Umgebung. Die privaten Wasserrechte betonen die Seltenheit dieses Objekts. Es liegt in der Nähe des wunderschönen Mittelalterdorfes Monflanquin, das alle Annehmlichkeiten, Geschäfte, Restaurants und einen Tennisclub bietet und nur etwas weniger als 9 Kilometer von einem renommierten und anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz entfernt ist. Eine einzigartige Umgebung für Liebhaber von Authentizität, Ruhe und Natur, die ein wirklich außergewöhnliches Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer harmonischen Lage suchen.

Luxushaus kaufen - Forget the usual real estate descriptions.Here,we are talking about a place that defies classification and is waiting to be discovered:A private estate of27 hectares(approx.67 acres),in a preserved area of thePérigord Noir. What makes this property unique is theexperienceit s unique geographical position guarantees a sense of awe and privilege:thepanoramic viewi s not just an asset,it is the signature of the place,omnipresent in every room,transforming every window into a living painting. The architecture itself testifies to a taste forboldness and heritage.The living room has been enhanced by the installation of amonumental bay window,modeled on the former height of the barn door,offering a permanent dialogue between the renovated interior and the wild exterior.A rare detail that confers a strong identity. The stone walls also shelter spaces designed forsharing,notably a lovelyfitted cellar,ready to host convivial tasting moments.A crucial asset for the preservation of this vast territory: the property benefits from irrigation water, allowing the entire estate to be watered, thus guaranteeing its maintenance. This estate,due to its layout and itsestablished profitability(Gîtes and Bed & Breakfast with an excellent reputation),is a trueturnkey opportunity.But beyond the investment,it is the place where you instantly picture yourself,the spot where you say:"This is where I want to live." You are not looking for a house.You are looking for astory and a territory. Ground Floor / Garden Level: An entrance hall and corridor A family suite with two bedrooms,a bathroom with shower and toilet,and exterior access A master bedroom with a walk-in closet and a bathroom with shower and toilet A bedroom with a shower room and toilet A laundry room Various storage areas (large closets,pantry,utility room,etc.) An office First Floor / Main Level (Rez de Chaussée): Living room/lounge with fireplace Dining room Separate kitchen A master bedroom with a walk-in closet and a bathroom with shower A bedroom with a shower room Second Floor: Mezzanine Attic of approximately100m²(approx.1076 sq ft) that can be convertedOutbuildings: A building comprising a120m² gîte(approx.1292 sq ft) with two bedrooms and a terrace, a studio, an attic, a pool technical room, a fitted cellar, and a changing room with toilet A small house with one bedroom and a shower room A garden shed A cellar A boiler room Exterior: A bar and a summer kitchen A10x5 swimming pool A150m² barn(approx.1615 sq ft) A145m² drying shed(approx.1561 sq ft)