2 Wohnungen zu verkaufen in Oppède

Wohnung kaufen - iad Frankreich - Myriam Winling bietet Ihnen: EXKLUSIVITÄT OPPÈDE ZENTRUM-DORF T3 MIT 80,50 M² WOHNFLÄCHE UND TERRASSE, DOPPELGARAGE, AUFZUG UND LANDSCHAFTSBLICK Eine seltene Chance im Herzen eines der begehrtesten Dörfer des Lubéron. Kaufen Sie heute mit einem Preisabschlag von 30 bis 48.000 EUR und beziehen Sie monatlich 910 EUR Miete, bevor Sie selbst 2028 einziehen! Im Zentrum von Oppède gelegen, nur wenige Schritte von Geschäften, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten des Dorfes entfernt, bietet diese Wohnung eine besonders gefragte Balance: Alle Vorteile eines Dorfkerns genießen und gleichzeitig eine ruhige Umgebung sowie einen freien Blick aufs umliegende Land von der Terrasse aus. An exklusivem Angebot zum Preis von 252 000 EUR ist diese Immobilie eine echte Vermögenschance. Derzeit von einer Mieterin bewohnt, die 910 EUR monatlich zahlt, liefert sie dem zukünftigen Eigentümer sofortige Einnahmen. Der Auszugsbescheid für den Verkauf wurde bereits erteilt, die Wohnung wird ab dem 2. Mai 2028 frei sein. Der Reiz dieses Erwerbs liegt zweifach: Mieteinnahmen während der verbleibenden Mietdauer erzielen und gleichzeitig von einem besonders attraktiven Kaufpreis profitieren. Das Objekt wurde Schätzungen zufolge auf 285 000 bis 300 000 EUR bewertet. Sie profitieren somit von einem Abschlag von 33 000 bis 48 000 EUR gegenüber dem freien Marktwert. Dieses Arrangement ist ideal für einen Investor, der eine sichere Anlage sucht, aber auch für jeden, der seine zukünftige Ansiedlung im Lubéron ruhig vorbereiten möchte. Im Rahmen eines langfristigen Immobilienprojekts stellt Mai 2028 eine relativ nahe échéance dar, die es ermöglicht, heute eine hochwertige Immobilie zu einem besonders vorteilhaften Preis zu erwerben. Die Lage ist einer der großen Vorzüge dieses Objekts. Im Herzen des Dorfes gelegen, erreichen Sie zu Fuß die wichtigsten täglichen Geschäfte und Dienstleistungen: handwerkliche Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Rathaus, Bibliothek, Bushaltestelle und Nahversorger. Für größere Anschaffungen befindet sich das Handelszentrum von Coustellet mit Super U, Aldi, Biocoop, Apotheken, Gesundheitsdienstleistern und vielen weiteren Geschäften nur wenige Autominuten entfernt. Sie genießen somit eine seltene Lebensqualität: Leben in einem der schönsten Dörfer des Lubéron, Ruhe der Landschaft, vieles zu Fuß zu erledigen und schnellen Zugang zu allen täglichen Dienstleistungen. Im Jahr 2011 in einer geschlossenen und sicheren Residenz erbaut, bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit Aufzug, PMR-Zugang, Glasfaser, Gegensprechanlage und Innenkamera. Sie eignet sich perfekt für Senioren, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen, ausländische Käufer, die sich in der Region niederlassen möchten, oder Zweitwohnsitz-Besitzer, die keine Außenanlagen betreuen möchten. Die nutzbare Fläche der Wohnung beträgt 80,50 m² und ist perfekt durchdacht: Eingangsbereich / Wohnzimmer / Esszimmer: 38,05 m² Offene Einbauküche: 6,85 m² Flur: 5,20 m² Schlafzimmer 1: 11,47 m² Schlafzimmer 2: 10,83 m² Bad mit Waschraum: 5,81 m² Separates WC: 2,25 m² Die Räume sind hell, funktional und einfach zu bewohnen. Der großräumige Wohnbereich von über 38,05 m² bildet das wahre Herz der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur 6,85 m² großen Einbauküche, sodass die Wohnfläche insgesamt nahezu 45 m² beträgt. Außerhalb profitieren Sie von einer schönen, überdachten Terrasse von 12,49 m² in Nordwest-Ausrichtung (Sonnenuntergang), die es ermöglicht, zu Mittag zu essen oder sich zu entspannen und dabei den freien Blick auf die Landschaft in absoluter Stille zu genießen. Ein weiteres, in dem Dorf äußerst seltenes Plus: eine private, geschlossene Doppelgarage mit 24,87 m² im Untergeschoss. Ihre Fahrzeuge bleiben das ganze Jahr über geschützt – ein großer Vorteil in dieser begehrten Lubéron-Region. Die Wohnung weist zudem eine gefragte Eigenschaft auf: Obwohl der Zugang zur Residenz barrierefrei erfolgt, befindet sich die Lage des Gebäudes so, dass die Wohnung auf der gegenüberliegenden Gebäudefassade eine höhere Aussicht, mehr Helligkeit und Sicherheit bietet als ein klassischer Erdgeschossbereich, behält jedoch einen extrem leichten Zugang dank Aufzug (Zugang zur Garage) und PMR-Normen. Eine Anordnung, die besonders bei Senioren und Personen, die kein herkömmliches Erdgeschoss bewohnen möchten, geschätzt wird. Zusätzliche Informationen: - Geschlossene und sichere Residenz - Aufzug - PMR-Barrierefreiheit - Glasfaser - Doppelverglasung - VMC - Elektrische Einzelheizung - DPE C, GES A - Grundsteuer: 903 EUR - Hausgeld: 329,59 EUR pro Trimester, bzw. 109,86 EUR/Monat, wovon ein Teil vom Mieter für Instandhaltung des Gebäudes und der von ihr bewohnten Teile getragen wird (99,22 EUR/Trimester bzw. 33,07 EUR/Monat). - Instandhaltungsfonds: 15,80 EUR/Trimester, bzw. 5,26 EUR/Monat - Residenz mit 28 Haupteinheiten, kein laufendes Verfahren Eine begehrte Adresse, eine jüngere Residenz, eine Doppelgarage, eine Terrasse mit Blick aufs Land im Herzen des Dorfes, Cafés, Restaurants, sofortige Mieterlöse und ein starker Ab-Preis auf den geschätzten Wert: all dies macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Oppède-Markt. Der vorliegende Immobilienanzeige bezieht sich auf 3 Einheiten in einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 83 Einheiten und es liegt kein laufendes Verfahren gemäß Artikel L. 721-1 des Code de la Construction et de l'Habitation vor. Durchschnittliche monatliche Nebenkosten gemäß Verkäufer: 134,33 EUR pro Monat (1612 EUR jährlich). Die Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers. Der Vorführung wird die Vorlage eines gültigen Ausweises gemäß Artikel L.561-5 des Code Monétaire et Financier verlangt. Informationen zu Risiken dieses Objekts, einschließlich der gesetzlichen Verpflichtung zur Brennholzaufbereitung, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: >Die vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Myriam Winling, unabhängige Immobilienmaklerin (ohne Treuhand), Handelsvertreterin der SAS France, registriert im RSAC von AVIGNON unter der Nummer 477962724, Inhaber der Immobilien-Aktivierungsbescheinigung im Auftrag der Gesellschaft France SAS verfasst.

Wohnung kaufen - Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf mit dieser Wohnung, die vollständig zu renovieren ist, und bietet wunderbare Räume sowie ein außergewöhnliches Potenzial für eine Umgestaltung. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère composé de seulement 6 appartements, répartis sur 3 niveaux, ce bien bénéficie d'un environnement calme et intimiste. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses généreux espaces et sa belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités pour créer un lieu de vie moderne et chaleureux. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle, dont l'une offre une vue privilégiée sur la Sorgue, un véritable atout qui confère charme et sérénité à l'ensemble. Cet appartement constitue une page blanche idéale pour concevoir un intérieur à votre image, que ce soit une résidence principale de caractère, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. Cette annonce vous est proposée par CATALDO Fabien - EI - NoRSAC: 433 633 484 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -