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Wohnung kaufen - In a sought-after and secure residence in Balata, completed in 2008, this superb 42.09 m² one-bedroom apartment, located on the 2nd floor with elevator access and facing south, offers breathtaking views of the Bay of Fort-de-France. The bright living room opens through large French doors equipped with secure roller shutters onto a generous 19 m² terrace, ideal for enjoying the climate and entertaining. To the right of the entrance, a fully fitted and equipped open-plan kitchen optimizes the space and enhances the welcoming atmosphere of the living area. The apartment, currently vacant, also features a comfortable bedroom, a shower room with WC, a cellar of approximately 4.5 m², and an uncovered outdoor parking space in a quiet setting surrounded by approximately 5,100 m² of green space. The property is subject to co-ownership regulations. Number of units: 8. Annual co-ownership charges (average monthly amount, seller's share of the provisional budget): €122. No legal proceedings are currently underway. Agency fees are payable by the seller. Commercial Agent

Wohnung kaufen - Stärken: • Großer Balkon/Terrasse mit freier Sicht auf Grünflächen und Sonnenuntergang – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer • Klimaanlage im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Voll ausgestattete Küche (Induktionskochfeld, Ofen, Dunstabzug, Arbeitsplatte) • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Geräumiges und helles Schlafzimmer mit Fenster • Überall gefliest, pflegeleicht • Ruhige Wohnanlage mit angebotener Pkw-Stellfläche für Anwohner Eine schlüsselfertige Immobilie, ideal für einen ersten Kauf, eine Vermietungsanlage oder eine Pied-à-terre in Martinique. Ein Besuch lohnt sich ohne Verzögerung! Anzahl der Lots in der Copropriété: 32, Geschätzte durchschnittliche jährliche Belastung (Budget): 1090 € bzw. 90 € pro Monat. Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Risikoinformationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Géorisques-Website: georisques.gouv.fr. CAPIFRANCE Immobiliennetzwerk - Ihr Handelsmakler (RSAC Nr. 890 697 733 - Sainte-Luce Register) Ismael MEDARIN Einzelunternehmer - Ref. 966351

Wohnung kaufen - SYLVAIN GARDIN offers you in a secure residence near the Marina, on the 2nd floor with elevator, a 67 m2 T3 crossing apartment + a 10 m2 terrace (well ventilated) composed of an American kitchen with a serving hatch, a living room, two bedrooms, a bathroom with Italian shower, a separate toilet, a terrace with a view, a loggia. The residence equipped with high-speed fiber is located in a sought-after area and close to the city center. Many shops and services are within walking distance. This property is in co-ownership - To our knowledge, no proceedings are currently being carried out on the basis of articles 29-1A and 29-1 of law no 65-557 of July 10, 1965 and article L615-6 of the CCH. Price including agency fees payable by the seller 198,000 €. For any information, you can contact Sylvain GARDIN at (AC FDF) or by email: sylvain.gardipi-

Wohnung kaufen - SYLVAIN GARDIN offers you in a secure residence near the Marina, on the 2nd floor with elevator, a 90 m2 T4 crossing + a 10 m2 terrace (well ventilated) composed of an American kitchen with a serving hatch, a living room, three bedrooms, a bathroom with Italian shower, a separate toilet, a terrace with a view, a loggia. The residence equipped with high-speed fiber is located in a sought-after area and close to the city center. Many shops and services are within walking distance. This property is in co-ownership - To our knowledge, no ongoing proceedings carried out on the basis of articles 29-1A and 29-1 of law n o 65-557 of July 10, 1965 and article L615-6 of the CCH. Price including agency fees payable by the seller 240,000 ?. -For any information, you can contact Sylvain GARDIN on (AC FDF) or by email: sylvain.gardipi-

Wohnung kaufen - Zu verkaufen - 2-Zimmer-Wohnung mit Galerie, 100 m vom Strand von Anse à l’Âne entfernt - Les Trois-Îlets Gelegen in der sehr begehrten Gemeinde Trois-Îlets, im Zentrum eines der gefragtesten Bereiche von Martinique, entdecken Sie diese Wohnung mit großem Potenzial, nur 100 Meter vom Strand von Anse à l’Âne entfernt. In einer kleinen privaten Wohnanlage (kleine Eigentümergemeinschaft mit 12 Wohnungen) mit Pool und wunderschönem Baumbestand gelegen, profitiert diese Immobilie von einer ruhigen Umgebung, während sie zugleich in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und zahlreichen touristischen Aktivitäten liegt. Die Wohnung besteht aus: – Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das die Möglichkeit bietet, ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, – Küche, – Hauswirtschaftsraum, – Bad, – Angenehme Terrasse, – Große Galerie, die ein oder zwei Schlafzimmer aufnehmen kann, mit bereits vorhandenem zweitem Bad. Vorzüge der Immobilie: - Nur 100 Meter vom Strand entfernt. - Private Residence mit Pool und Grünflächen. - Sehr begehrtes touristisches Umfeld. - Restaurants, Supermarkt, Raststätte und Geschäfte zu Fuß erreichbar. - Golf in 2 Minuten. - Reitzentrum in 5 Minuten. - Innenstadt von Trois-Îlets nur 5 Minuten entfernt. Durch renovierungsbedürftige Arbeiten (Küche, Bäder, einige Fenster, Malerarbeiten und Klimaanlage) besteht die Möglichkeit, diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen zu personalisieren. Dank seiner ausgezeichneten Lage und der großzügigen Räume stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit dar: – Als Haupt- oder Zweitwohnsitz – Für eine ganzjährige Vermietung – Oder zur Entwicklung eines saisonalen Vermietungsgeschäfts in einem Bereich mit besonders hoher Nachfrage Eine wunderbare Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potenzial in einer der gefragtesten Badeorte von Martinique zu erwerben. Anzahl der Eigentumswohnungen: 12 Provisionen in Höhe von 9 % inkl. MwSt, getragen vom Käufer (150 000 ohne Provisionen) Ihr kommerzieller Vertreter 3G IMMO vor Ort EI - Jean-Michel ALCAN eingetragen beim RSAC von FORT DE FRANCE Nr. 453 410 094 Gemäß Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier ist für die Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Ausweises erforderlich. Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website: