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Luxushaus kaufen - Ehemaliges Weindomaine mit Herrenhaus, 7-Zimmer-Gästehaus, Begegnungs- und Seminarflächen, Pool und weitläufigem Park: Ein seltenes Ensemble mit bemerkenswertem touristischem und Veranstaltungs-Potenzial in der Nähe von Carcassonne. In der Nähe von Carcassonne, dem Flughafen und den Einkaufsmöglichkeiten bietet dieses ehemalige Weindomaine ein charaktervolles Immobilienensemble, das Privatwohnen, hohe Belegungsfähigkeit und Veranstaltungsflächen vereint. Auf mehr als 9.000 m² Grundstück erbaut, organisiert sich die Immobilie um einen sehr schönen Innenhof und einen großen Park mit Pool und bietet einen angenehmen, gepflegten Rahmen für Familie, Gäste und Besucher. Das Herrenhaus mit Garage bildet naturgemäß den privaten Teil der Domaine. Es verfügt über vier Schlafzimmer und bewahrt den authentischen Charakter der Liegenschaft. An das Haus grenzt ein großes Gîte mit sieben Schlafzimmern, das bereits eine Gästekundschaft aufnehmen kann. Eine angrenzende ehemalige Stallung bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der Veranstaltungsbereich gehört zu den wahren Vorzügen der Domaine. Er umfasst einen genehmigten Saal für bis zu 150 Personen sowie einen Seminarraum im Obergeschoss. Zwei zusätzliche Suiten (Schlafzimmer und Dusche) ergänzen diesen Bereich und erhöhen die Beherbergung vor Ort. Als Zeugnis der винитiligen Vergangenheit bietet eine beeindruckende alte Kellerräume von über 600 m² weiterhin beeindruckende Räume. Die Domaine ermöglicht so verschiedene Projekte: touristische Beherbergung, Hochzeiten und Empfänge, professionelle Seminare, Retreats und Workshops oder eine Kombination mehrerer Nutzungen. Die Domaine bewahrt authentischen, rustikalen Charakter. Einige Bereiche, insbesondere das Herrenhaus, benötigen Modernisierungs- und Komfortverbesserungen. Eine Chance für künftige Eigentümer, die Räume zu individualisieren und die Entwicklung dieses Ensembles mit erheblichem Potenzial fortzusetzen. Schließlich ist die Lage ein echter Vorteil: Die Domaine befindet sich in einer angenehmen Umgebung und ist gleichzeitig nahe an Einkaufsmöglichkeiten, Carcassonne, der berühmten mittelalterlichen Cité und dem Flughafen. Eine einzigartige Immobilie für jene, die einen echten Wohnort mit touristischem oder Veranstaltungsprojekt im Süden Frankreichs suchen. Bei der Besichtigung ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises/Passes gemäß Artikel L.561-5 des Code monétaire et financier erforderlich. Für Auskünfte wenden Sie sich an Ihren bevorzugten Ansprechpartner Virginie JONES - Handelsvertreterin - EI - RSAC Carcassonne

Luxushaus kaufen - Nur 15 Minuten von Carcassonne und 7 Minuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt vereint dieses seltene Anwesen zeitgenössische Eleganz, spektakuläre Räume und eine außergewöhnliche Naturlage. Etwa 320 m² wohnfläche verteilen sich auf dieses Architektenhaus, das mit großen lichtdurchfluteten Flächen und einem permanenten Blick ins Grüne überzeugt. Auf einem Grundstück von 30.000 m² sitzend, bietet es einen einzigartigen Panoramablick auf die Reben und die Pyrenäenkette in absoluter Ruhe. Eine professionell ausgestattete Küche, konzipiert für Gourmets und für Empfänge. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Bad, 3 Duschräume sowie einen belüfteten Weinkeller. Draußen fügt sich der Pool harmonisch in diese unberührte Naturlandschaft ein und lädt zum Entspannen vor einer bemerkenswerten Landschaft ein. Eine gefällige und einzigartige Immobilie, ideal für Architekturbegeisterte, Raumliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen. Kontakt Ansprechpartner rund um die Uhr mobil

Luxushaus kaufen - In Narbonne entdecken Sie die Seniorenresidenz Villa Constance, ein privilegierter Lebensraum, der Komfort, Sicherheit und Gelassenheit vereint; sie bietet neue Wohnungen, voraussichtliche Übergabe 2027. Bestehend aus 118 Wohnungen, vom Studio bis zur 3-Zimmer-Wohnung, ist sie darauf ausgelegt, die Bedürfnisse von Senioren zu erfüllen, die tägliches Wohlbefinden suchen. Auf der 1. Etage gelegen, bietet diese schöne 42,63 m² große 2-Zimmer-Wohnung eine Südausrichtung, die für optimales Tageslicht sorgt. Zudem profitieren Sie von einer angenehmen 5,7 m² großen Terrasse, ideal für Momente der Entspannung im Freien. Die Residenz liegt eingebettet in sorgfältig gepflegte, gärtnerische Umgebungen und bietet eine ruhige, grüne Umgebung – eine wahre Oase der Ruhe. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Schnell besichtigen – kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu organisieren: Frau Michèle BAUDET / POWERIMMO, 36 Boulevard Marcel Cachin, 13500 MARTIGUES - Handelsregister MARTIGUES 813 936 721 Die Informationen über die Gefahren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Luxushaus kaufen - Nestled in the heart of the spectacular Aude region in Southern France, just minutes from Rennes-les-Bains and the legendary Rennes-le-Château, this exceptional luxury estate offers an extraordinary combination of privacy, nature and investment potential. Set within 5 hectares (12.35 acres) of meadows and woodland, the property enjoys breathtaking panoramic views, complete tranquillity and an authentic French lifestyle, while remaining only 1 hour from Carcassonne International Airport, providing convenient access for both European and international buyers. Offering approximately 580 m² (6,240 sq ft) of living space, this remarkable stone residence blends timeless architecture with generous interiors and exceptional flexibility. Whether envisioned as a prestigious family home, an exclusive holiday residence, a luxury wellness retreat, a boutique hotel or a high-end holiday rental, the possibilities are outstanding. A true highlight of the estate is its heated indoor swimming pool, allowing year-round enjoyment regardless of the season. The wellness area also features a private sauna, a fully equipped summer kitchen and spacious terraces overlooking the surrounding countryside, creating the perfect setting for relaxation, entertaining and outdoor living. Inside, elegant reception rooms, inviting lounges with traditional fireplaces, spacious bedrooms and multiple bathrooms create a warm yet refined atmosphere. An independent guest house further enhances the property's versatility, providing ideal accommodation for visitors, extended family or additional tourism income. Located close to the magnificent Gorges de Galamus, Cathar castles, hiking trails, cycling routes, rivers and the renowned thermal spa village of Rennes-les-Bains, this outstanding luxury property in the South of France represents a rare opportunity to acquire a prestigious estate combining natural beauty, premium amenities and exceptional lifestyle. A unique investment for discerning buyers seeking luxury real estate in Occitanie.

Luxushaus kaufen - This outstanding estate, located just outside Arzens in the Aude, offers 561 sqm of living space with 16 rooms and 6 bedrooms, set within 50 hectares of unspoiled land. Conveniently situated 20 minutes from Carcassonne and its airport, and within easy access to the motorway network ???? Toulouse, the property combines strategic location with absolute tranquility. Elevated in a dominant position, the estate boasts uninterrupted views of the Pyrenees, creating a dramatic and ever-changing horizon. The setting is both ????? and inspiring, ideal for those seeking a connection with nature without sacrificing accessibility. The main house, a carefully renovated 18th-century building, features spacious interiors, a large living room with fireplace, a fully equipped kitchen, and several additional living and leisure areas. Outdoor amenities include a south-facing swimming pool, terraces designed for entertaining, and beautifully integrated landscaped spaces. This is a rare offering on the international market, perfectly suited as a primary residence, second home, or high-end lifestyle investment in Occitanie.

Luxushaus kaufen - THE BENS TEAM® by KW offers for sale a rare property in the heart of Corbières, in Aude: a tourist and agricultural estate of over 57 hectares, combining character real estate, guesthouse, gîtes, agricultural activity, swimming pool, and an exceptional natural environment. Located mainly in the municipality of Bouisse (11330), the estate enjoys a particularly preserved setting, amidst lands, pastures, and natural spaces, with stunning views of the surrounding reliefs, the Pic de Bugarach, and the Pyrénées mountain range. From the moment you arrive, the charm is palpable: stone architecture, unobstructed views, absolute silence, and a serene atmosphere characterize this property designed as a true living and welcoming space. The estate develops approximately 779 m² of living space distributed among various buildings and currently hosts a tourist activity generating income, organized around gîtes and guest rooms. The existing operation is a real asset for a buyer wishing to blend a lifestyle project with a professional activity, offering the potential for additional development. The identity of the estate also relies on its agricultural and authentic character. Sheep, lambs, chickens, and farm animals contribute to the life of the place. The significant land and pasture areas also allow for the possibility of welcoming horses and developing equestrian, agricultural, or nature tourism activities. A swimming pool completes the spaces dedicated to relaxation and significantly contributes to the touristic appeal of the property. The estate also features recent technical equipment enhancing its comfort and daily operation, including a state-of-the-art boiler, a photovoltaic installation, and a private source used for daily water supply. This property thus offers multiple perspectives: continuation and development of the guesthouse and gîte activity, farm stays, green tourism, activities around animals and horses, wellness retreats, themed stays, group receptions, or private events, subject to applicable regulations and authorizations. The estate unites within the same set a character real estate, over 57 hectares of land, an existing income-generating tourist activity, an agricultural dimension, and a remarkable natural environment. A unique opportunity for a family looking to start a real life change, or for an operator or investor seeking a tourist domain with an existing activity and genuine development potential. Complete file, accommodation capacities, and financial elements related to the operation available upon request. Information & private visits To obtain complementary information, access the presentation file, or arrange a private visit to the estate, contact us: Élodie BAUDE THE BENS TEAM® by KW Tel: +33 6 E-mail: exclusively by appointment.

Luxushaus kaufen - Ref. FB2602 - We are delighted to present for sale this very rare house, entirely renovated in the spirit of the original house with all the comforts of a comfortable and modern lifestyle. Close to all shops and amenities and only 20 minutes from Carcassonne, a great tourist destination with a medieval city UNESCO site. Carcassonne benefits from an International airport, train station, and major highways. As soon as you push open the door of this beautiful house, you will feel the quality of the renovations and the art of living. Enter through the full height glass paneled entrance into a lobby with dual cloakrooms. Second full height glass paneled doors lead into the beautiful living room with fireplace, underfloor heating, and two French doors onto a north-facing terrace. Toilet with sink. Laundry room with door to the north-facing garden. Boiler room and a wine cellar. Mid-floor, equipped kitchen with pantry. Door to a shaded terrace with a beautiful view and garden access via an outdoor staircase. Dining room with exposed beams and stone, garden view. 1st floor - large office, toilet with wash basin, master bedroom with full bathroom and toilet. Dressing room. Half level - Two bedrooms, one with shower room and toilet 2nd floor - Day room, two bedrooms, bathroom. WC Outbuilding of 100 sq.m with double height doors (campavan ready) with workshop, boiler room and two horse boxes. Possibility of creating 100 sq.m more. Foundations and walls redone for your future project. The attached gite has equipped kitchen, living room with wood burner and four bedrooms, three with shower room and toilet and one with bathroom and toilet. Private shaded terrace, parking and direct access to the swimming pool. Around the house, a beautiful flat park with mature tress and shrubs. A well with pump, vegetable garden, garden chalet of 12 sq.m, various seating areas, parking area for visitors, swimming pool, pool house with shower area and toilet. Flat land to the side front of the property, ideal for horses or a tourist activity (possibility of putting chalets on a part classified tourist zone). A visit is a must to fully appreciate this beautiful property and its surroundings. without delay. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Fiona BRIDGEMAN Agency fees payable by vendor - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,720 €/yearly - Fiona BRIDGEMAN - Agent commercial - EI - RSAC Carcassonne - CPI ADC 0003 - Insurance Sérenis - Fiona BRIDGEMAN - Entrepreneur Individuel ayant le statut d’Agent Commercial de MPP - OCCITANIE PROPERTIES N° RSAC CARCASSONNE

Luxushaus kaufen - This exceptional 51ha estate located in the heart of Malepère, offers a unique location with a panoramic view of the majestic Pyrenees. A rare opportunity for a buyer looking for space, tranquility and the possibility of shaping this vast plot of land according to their desires. With a living area of 575 m2, with 16 bedrooms, the estate includes a main house and several outbuildings, suitable for various uses according to the needs of the buyer. A large fenced swimming pool area with terrace and pool house, as well as a charming little lake on the grounds, add a touch of character and serenity to this unique place. The immense land offers endless potential for outdoor projects, with the possibility of creating spaces for horses, developing an olive grove or considering other initiatives, such as a glamping concept. The privacy and calm surroundings make this area a perfect place to fully enjoy nature. Ideally located, this estate allows you to enjoy the tranquility of the countryside while remaining close to cities such as Toulouse and Carcassonne. The area's beaches and ski resorts are also within easy reach, making this property a perfect base for leisure and relaxation. This estate represents a unique opportunity to invest in a privileged corner of the South of France, where space, nature and elements such as the lake and swimming pool can be arranged according to your wishes. Come and discover this place and let yourself be seduced by its charm and its infinite possibilities!

Luxushaus kaufen - Nestled in the heart of 42 hectares of unspoiled nature, this rare property offers an extraordinary living experience, combining rustic elegance and absolute comfort. Here, there are no neighbors in sight, just peace and quiet, the raw beauty of the landscape, and an intoxicating feeling of freedom. A true haven of peace for lovers of wide open spaces and authenticity. The main house (390 m2) is a harmonious blend of wood and stone. Designed as a warm and refined refuge, the house combines generous volumes, noble materials and breathtaking views. Ground floor: There is a large, bright living room with an open kitchen, bar, and central fireplace inviting conviviality, a prestigious master suite with a custom-made dressing room and private bathroom. Upstairs: 5 bedrooms, one with a private bathroom. Guest house (53 m2): living room with open kitchen on the ground floor, two bedrooms and a bathroom upstairs. A separate space perfect for hosting guests or setting up a tourist activity. Outside, a 44 m2 terrace overlooks an enclosed wooded park. The property also includes a garage (155 m2), a workshop, a kennel, a natural pond, and 850 almond trees cultivated over two hectares. The rest of the property is made up of woods and meadows, in a peaceful and usable setting. Location: 15 minutes from Carcassonne and Limoux This well presented property has agricultural or tourism potential and must be seen to be appreciated! Rebecca Piper EI - Commercial Agent for Midi Pyrénées Properties Occitanie Properties RSAC Number: 834 162 091 RSAC Carcassonne

Luxushaus kaufen - PROPRIETE IMMOBILIERE sur 2Ha UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS / PROPRIETES / Bruno VUILLEMIN : En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste atelier et garage, d'une dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton. MAISON PRINCIPALE R+1 / 300m² Hab. : Pièce à vivre Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Guaggeeau) 3 Vérandas 4 chambres 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche Salon Bureau Bibliothèque Cellier Buanderie Cave à vin Garage etc? Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée GITES : Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage SALLE DE RECEPTION / 260m² Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant. Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires SALLE DE CINEMA, DE JEUX ET DE SPORT / 265m² Plusieurs jeux babyfoot, tennis de table, billard, etc? Petit Salon pour les jeux de cartes Equipement Audio et Vidéo Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette. L'ensemble est complété : D'une cuisine d'été d'un Kiosque d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage d'un Potager et d'un Poulailler Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme. VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES de chaque bâtiment, via MATTERPORT, disponibles. Prix : 1.788.000 euros dont 68.000 euros Honoraires TTC (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.720.000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 306708VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.17 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)

Luxushaus kaufen - VILLA DES ARCHITEKTEN / DPE A/A / BEZIRK WOHNGEBIET GEFORDERT / EIGENTÜMERVOLLE OBJEKTE / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / In einem Dorf mit allen Annehmlichkeiten, im Herzen eines begehrten Wohngebiets, in dominanter Lage, entdecken Sie diese stilvolle Architektenvilla im gehobenen Bereich, 2024 erbaut, nach Süden ausgerichtet und mit bemerkenswerter Helligkeit. Ein ebenerdiges Gebäude, ca. 350 m² Wohnfläche, auf einem eingezäunten und pflegeleichten 4.600 m² großen Grundstück, harmonisch bepflanzt mit Kiefern, Zypressen und anderen Baumarten. Im Zentrum eines großen, gefliesten Bereichs liegt ein gemauerter Pool 11,00 m x 5,00 m (PVC-Liner armier), salzwasserbehandelt mit automatischer pH-Regelung. Eine Sommerküche wird Familie und Freunden für Tage willkommen sein, die sich natürlich um zwei Boccia-Plätze verlängern. AUSSEN / EIN IDEALER ANLAGEORT FÜR EMPFANG Auf der Parkseite: Eine gemauerte Überdachung ermöglicht bis zu 3 Fahrzeuge geschützt zu parken, ergänzt durch eine große Außenparkfläche. VERTEILUNG / 4 SCHLÄGE 1) Wohnbereich Eingangsbereich mit begehbarem Kleiderschrank Wohnraum von 92 m² mit hochwertig ausgestatteter, offener Küche nach Süden auf Terrasse und Pool Waschküche möbliert 10 m² 2) Schlafbereich 4 Schlafzimmer von 12 bis 18 m² mit Einbauschränken Bad Separates WC Elternsuite von 35 m² mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und WC, direkter Zugang zum Pool 3) Sport- und Entspannungsbereich Fitnessraum / Spielzimmer 34 m² mit direktem Poolzugang Spa mit Hydromassagejets (Entspannung) TV-/Video-Salon 16 m² Büro 15 m² Ein 2-Zimmer-Haus von 38 m², dem Familie und Freunden gewidmet, umfasst: 4) Unabhängiges Gästehaus Wohnraum mit Küche (noch zu gestalten) Schlafzimmer Dusche Dieser Bereich eignet sich auch hervorragend für eine Tätigkeit zu Hause (Büro, Atelier, Praxis usw.). Unter Garantie decennale zeichnet sich diese Villa durch Produktqualität und Materialien aus, insbesondere: LEISTUNGEN UND AUSSTATTUNGEN Aluminiumfenster Heizung über Wärmepumpe Luft/Air mit Deckennetzwerk Klimatisierung integriert, Thermostat in jedem Zimmer Vollständig domotische Haustechnik (Rollläden, Tor usw.) Die Einzigartigkeit seiner Distribution, seine hochwertige Ausstattung und seine Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit, die es zu entdecken gilt. Besichtigungen finden ausschließlich nach Qualifizierung der Finanzierungskapazität der Käufer statt. Preis: 1.260.000 Euro, davon 60.000 Euro inklusive MwSt. Verkäufer Provision, das entspricht 1.200.000 Euro exklusive Provision. Geschätzte jährliche Energiekosten (Standardnutzung): zwischen 1.400 Euro und 1.970 Euro (Preis). Einfriedungs-DPE: A ? GWP: A Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: Dieser Inserat wurde unter redaktioneller Verantwortung von Bruno VUILLEMIN, Handelsvertreter eingetragen im RSAC unter Nr. 539 365 676, verfasst. Auftrag: 460188. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du Chêne Ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. CPI-Karte 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS Nantes 487 624 777 (5,00 % Mehrwertsteuer inkl. Provision zu Lasten des Käufers.) Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: CARCASSONNE 539 365 676.

Luxushaus kaufen - DEMEURE BOURGEOISE des XIXe Jahrhunderts – CHAMBRES D'HÔTES EN ACTIVITÉ / Bruno VUILLEMIN : +33 (0)6. / PLANS, PACK PHOTOS und IMMERSIVE VIRTUELLE BETRACHTUNG MATTERPORT auf Anfrage verfügbar. Auf dem Gelände der Cité de Carcassonne im Jahr 1890 von dem elsässischen Brauereibesitzer Fritz Lauer erbaut, gehört dieses eindrucksvolle, geschichtsträchtige Anwesen zweifellos zu den schönsten Gebäuden der Stadt. Zu Beginn der 2000er Jahre waren zwei Jahre völliger Renovierung nötig, unterstützt von dem Talent eines großen Dekorateurs aus Toulouse, damit dieses Pensionserlebnis wieder seinen Glanz von einst erhalten konnte. Kürzlich hat der Park mit Wasserfall und Terrassen sich über eine beheizte Schwimmbad in der Nebensaison und einen Balneobereich gefreut. Eine große 90 m2 Berber-Plane wurde aufgestellt, um eine windsichere oder sonnengeschützte Terrasse zu genießen, und der gesicherte Kundenparkplatz ist jetzt mit zwei 7,2-kW-Ladestationen ausgestattet. Seit mehreren Jahren, unterstützt durch eine kürzlich modernisierte Website, betreibt dieses majestätische Anwesen das ganze Jahr über 5 CHAMBRES D'HÔTES und 2 APPARTEMENTS für eine internationale Kundschaft, die raffinierte, moderne und hochwertige Dienstleistungen schätzt – Service, Dekoration, Klimatisierung, High-Speed-Fiber, Chromecast usw.; die Bewertungen belegen dies. Auf einem 1.510 m² großen Grundstück bietet das 4-geschossige Gebäude ca. 750 m² bewohnbare Fläche. Man findet: Erdgeschoss – 1 unabhängige T3-Wohnung mit Wohnbereich, direktem Zugang zum Park, offene, möblierte und ausgestattete Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 WC; 1 unabhängige Suite mit Bad und WC; Wäscherei mit Zugang nach außen; Weinkeller; Vorratskammer; unabhängiges WC; Treppenabsatz mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse unter der Berberbahn, zum Garten und zum Pool. Erdgeschoss – Empfangs- und Aufbereitungsbereich mit Bar; möblierte und ausgestattete Küche; offener Bürobereich; 1 unabhängige Suite mit Bad und WC; 1 unabhängige Suite mit Kitchenette, möbliert und ausgestattet, Bad und WC. Etage 1 – Empfangsbereich; 2 unabhängige Suiten mit Bad oder Dusche/Bad und WC; 1 unabhängige Suite mit Kitchenette, möbliert und ausgestattet, Bad und WC; Großer unabhängig nutzbarer Küche, möbliert und ausgestattet. Etage 2 – 2 große T2-Wohnungen, jeweils mit möblierter und ausgestatteter Küche, Bad (Badewanne und italienische Dusche) und WC. Zusammengefasst bietet dieses Anwesen 3 Salons, 2 große unabhängige Küchen, 6 komplette Suiten (davon 2 mit Kitchenette), 1 T3-Wohnung, 2 T2-Wohnungen, Büro, Vorratskammer, Wäscherei. Alle doppelt verglasten Fenster wurden gemäß den Vorgaben der Baubehörde erneuert. Brennwertkessel für Heizung und Warmwasser werden genutzt. Kenner mit solidem Referenzrahmen werden die Qualitäten dieses herausragenden Gebäudes und seine hervorragende Rendite schätzen. Die Entdeckung dieses vollständig möblierten Objekts und die Weitergabe finanzieller Informationen erfolgt nach einer sorgfältigen Käuferprüfung. Der Verkaufspreis versteht sich als Mauerwerk und Grundstock. Die Übertragung kann durch Abtretung der Anteile der SCI, die die Mauern besitzt, und der SARL, die das Gelände betreibt, erfolgen, vorbehaltlich der üblichen Vereinbarungen und Bedingungen. Preis: 1.776.000 Euro, davon 76.000 Euro Maklerhonorar (4,50 %) inklusive, Käufer belasten; 1.700.000 Euro без Honorar. Energieausweis: Klasse B – CO2-Emissionen: Klasse A. Geschätzte mittlere jährliche Energiekosten für gewöhnliche Nutzung basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 3.860 und 5.290 Euro. Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Dieses Inserat wurde unter redaktioneller Verantwortung von Bruno VUILLEMIN erstellt, der als Handelsvertreter im RSAC unter der Nummer 539 365 676 registriert ist. Mandat: 459421 / Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. SAS PROPRIETES PRIVEES / ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufszulassung CPI 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4,47 % Maklerhonorar inkl. MwSt zu Lasten des Käufers.) Bruno VUILLEMIN (EI) Handelsvertreter - RSAC Nummer: CARCASSONNE 539 365 676 -

Luxushaus kaufen - In der Nähe von Carcassonne und seinem internationalen Flughafen entdecken Sie ein außergewöhnliches Weingut, das etwa 121 Hektar umfasst, davon 70 Hektar Reben mit der AOP Malepère. Eine seltene Liegenschaft für einen Käufer, der Weinaktivität, Erbe, Residenz und touristisches Potenzial im Herzen Südfrankreichs verbinden möchte. EIN WEGWEISENDER WEINBERG Das Anwesen erstreckt sich über ca. 121 Hektar, davon rund 70 Hektar Reben, die die Bezeichnung AOP Malepère tragen. Die Liegenschaft verfügt über eine echte Weinbau-Dimension und stellt eine besonders interessante Gelegenheit für ein professionelles oder patrimoniales Weinprojekt dar. EIN MAESTRUM MIT CHARME Das Hauptgebäude bietet ca. 365 m² Wohnfläche und umfasst 10 Räume und 5 Schlafzimmer. Das Herrenhaus, das von einem Turm ergänzt wird, liegt in einer gestalteten Parklandschaft mit Park und Pool. CHANCEN FÜR BEWOHNTEN UND VERWENDUNG Die Liegenschaft umfasst außerdem vier unabhängige Wohnungen mit insgesamt ca. 520 m², die derzeit vermietet sind. Diese Konfiguration ermöglicht verschiedene Projekte: touristische Unterkunft, Vermietungen, Familienresidenz oder Entwicklung einer ergänzenden Aktivität rund um das Anwesen. STEINIGE LANDWIRTSCHAFTSBÜRUNGEN Zu dem Anwesen gehören auch drei große Steinhallen aus Landwirtschaftsbaustrukturen, die die bestehenden Infrastrukturen ergänzen. Das Gesamtbild vereint seltene Elemente: Boden + Weinbau + Wohnen + Wohnungen + Landwirtschaftsbauten + touristisches Potenzial. PRÄSENTE LAGE Das Domaine liegt ca. 10 Minuten von Carcassonne und seinem internationalen Flughafen entfernt und bietet eine gute Anbindung sowohl aus Frankreich als auch aus dem Ausland. Diese Erreichbarkeit ist ein echter Vorteil für international orientierte Käufer, die eine Weinliegenschaft im Südfrankreich erwerben möchten. DIE STÄRKSTEN PUNKTE 121 Hektar 70 Hektar Reben AOP Malepère Herrenhaus mit Turm 365 m² Wohnfläche 10 Räume 5 Schlafzimmer Gestalteter Park Pool 4 unabhängige Wohnungen Ca. 520 m² Zusatzfläche Derzeit vermietet 3 große Steinhallen Ca. 10 Autominuten von Carcassonne Nähe zum internationalen Flughafen EIN SELTENES GELEGENHEIT IN OCCITANIEN Dieses Domaine richtet sich an Käufer, die mehr suchen als nur eine Residenz: ein Weinbau-Domaine, ein landwirtschaftliches Erbe und ein Lebens- oder Betriebsprojekt im Süden Frankreichs. Vollständige Unterlagen und Informationen auf Anfrage bei Mark Stansfield – Dr House Immo Carcassonne. Dieses Objekt wird Ihnen von M. Stansfield Sas fair immo – SAS – Handelsvertreter eingetragen im RSAC Carcassonne unter der Nummer 818715518 präsentiert.