6 Immobilien zum Verkauf in Rouffiac-d'Aude

Kauf von Immobilien - A39883bk11 - Located in Rouffiac-d’Aude, between Carcassonne and Limoux, this prestigious stone residence—once a wine estate—offers authenticity, space, and refined finishes. With a total of around 300 m² of living space, it consists of two independent dwellings, a garage, a workshop, and exceptional outdoor areas.The Main House – 195 m²The ground floor is thoughtfully designed around convivial living:a brand-new 27 m² kitchen, fully fitted and finished with travertine tiles, forming the true heart of the home,a 25 m² dining room, perfect for hosting family and friends,a 40 m² dual-aspect lounge, opening onto the garden on one side and the private courtyard on the other, featuring exposed stone walls and a stylish Godin wood burner.On the first floor, you’ll find two bedrooms 14 m² & 12 m²(one with en-suite bathroom), a separate bathroom, and an office.The second floor includes a 24 m² attic bedroom and a 20 m² bedroom with exposed beams and its own bathroom.The Independent Apartment – 107 m²Adjoining yet independent, the apartment offers on the ground floor a 26 m² lounge, a shower/laundry room, and a separate toilet.Upstairs are two bedrooms, a shower room, a toilet, and a stunning 39 m² kitchen with a Smeg range cooker, opening onto a large L-shaped terrace with views over the garden.OutbuildingsA 36 m² garage and a 24 m² workshop with mezzanine provide excellent additional space.Outdoor Spacesa charming courtyard beside the house, ideal for al fresco dining,a landscaped garden with a 12 x 4 metre swimming pool and a boules court, offering a true Mediterranean lifestyle.Endless PossibilitiesWhether as a spacious and elegant family home, a charming second residence, or a hospitality venture, this property combines historic character, modern comfort, and outstanding potential.BrochuresBrochure 1

Kauf von Immobilien - Gebäude von 250 m² auf einem eingezäunten 1 ha großen Grundstück mit freier Sicht auf die Pyrenäen. Doppelte Zufahrt zum Gebäude mit großer Breite und Höhe. Ideal als landwirtschaftliches/industriales Atelier/ Werkstatt/ Lagerraum, aufgrund der Fläche und der Lage (nahe der Hauptverkehrsachse).

Kauf von Immobilien - Ideally located midway between Limoux and Carcassonne, in the highly sought-after village of Rouffiac, this beautifully renovated character farmhouse offers approximately 349 m² of living space, comprising a main residence, two independent guest properties and a range of useful outbuildings. Set within 3,145 m² of mature, landscaped grounds, the property enjoys a peaceful and private setting. A true rural retreat, it combines authenticity, space and tranquillity while remaining within easy reach of local amenities. The accommodation extends to 349 m², with 9 principal rooms, including 8 bedrooms, 2 bathrooms, 1 shower room and 2 separate WCs. Throughout the property, original features such as exposed beams, generous room proportions and warm, characterful interiors have been carefully preserved, creating a welcoming family home full of charm. The renovation has been carried out to an exceptional standard, respecting the building's original character while enhancing it with high-quality traditional materials and craftsmanship. The property is arranged as three separate dwellings, offering exceptional flexibility. The main house extends to approximately 195 m², featuring a spacious 40 m² living room, a fully equipped 27 m² kitchen, a dining room and several light-filled bedrooms. Two independent guest properties provide excellent accommodation for family and friends, holiday rentals or a gîte business. A 50 m² garage offers generous storage and parking while also presenting excellent potential to create additional living accommodation, subject to the necessary permissions. Outside, a welcoming terrace, swimming pool and beautifully established gardens create a peaceful setting for relaxing and entertaining in complete privacy. The property benefits from oil-fired central heating and mains drainage. Rarely does a property combine such authentic character, generous accommodation and outstanding versatility in such a desirable location between Limoux and Carcassonne. Whether you are looking for an impressive family home, an income-generating property or a lifestyle change in the South of France, this exceptional home offers a wealth of possibilities.

Kauf von Immobilien - Exklusiv Villegailhenc (11600) in ruhiger Wohnlage am Tor von Carcassonne Etwa 8 km nördlich von Carcassonne (12 Minuten mit dem Auto) und 10 Minuten zur Abfahrt A61 Carcassonne-Ost, ist Villegailhenc eine Gemeinde, die wegen ihrer ruhigen und residentialen Umgebung sowie der Nähe zu Arbeitsplätzen, Geschäften und Dienstleistungen gefragt ist. Hier finden sich Schulen, Nahversorgung, medizinische Dienste und ein schneller Zugang zu großen Einkaufszentren im Salvaza- oder Pont-Rouge-Gebiet. Villa für Familien 155 m² 5 Schlafzimmer Grundstück > 1.000 m² Pool Ausstattung技术 aktuell In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße liegt diese 4-seitig angelegte Villa mit 155 m² Wohnfläche auf einem über 1.000 m² großen Grundstück – ideal für ein komfortables, funktionales und energiesparendes Familienleben. Innenaufteilung Heller offener Wohnbereich mit Kaminofen, gut belüftet Moderne, offene Küche, eingerichtet und ausgestattet Eigenständige Waschküche 5 großzügige Schlafzimmer, davon 1 Elternsuite mit Bad und WC 1 weiteres separates WC Isolierte, beheizte Veranda, sehr hell, nach Osten ausgerichtet (zusätzlicher Wohnraum) Außenbereich und Parkmöglichkeiten Grundstück > 1.000 m², gepflegt und pflegeleicht Salzpool 10 x 5 m, nach Süden ausgerichtet Moderne Ventilsysteme, Pumpe/Filtration und Wärmepumpe (2024) Garage derzeit als Werkstattraum genutzt, Zufahrt mit Parkplätzen Aktuelle technische Ausstattung und Energieeffizienz 9 kW Photovoltaik-Anlage zur Selbstnutzung + Jahresverkauf Klimaanlagen mit Split-System in der ganzen Villa (2023) Thermodynamischer Boiler (2023) Kaminofen mit zusätzlichen elektrischen Heizquellen Doppelverglasung, isolierte Dachböden Elektrische Rollläden mit Zentralbedienung Stärken Ruhige Sackgasse, Viertel sehr ruhig 5 tatsächliche Schlafzimmer + bewohnbare Veranda Kürzlich erneuerter, voll ausgestatteter Pool Große technische Investitionen (kürzlich) Signifikante Solarenergieerzeugung Große Parzelle, 4 Außenflächen Ideal für große Familien oder Home-Office Eine seltene Immobilie in der Region, die Fläche, Grundstück, Ruhe, moderne Ausstattung und Energieeffizienz vereint – nur wenige Minuten von Carcassonne entfernt. Kaufpreis 272.500 Euro inkl. Provision zu Lasten des Verkäufers. DPE B GES A Geschätzte jährliche Energiekosten für normalen Gebrauch zwischen 980 und 1.410 Euro, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 Für Besichtigungen und Begleitung bei Ihrem Vorhaben kontaktieren Sie Clément PHILIPPE oder per E-Mail: Gemäß Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier wird zur Organisation der Besichtigung die Vorlage eines Personalausweises verlangt. Diese Anzeige wurde redaktionell verantwortet von Clément PHILIPPE, handelnd als Handelsvertreter bei SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, registriert im RSAC CARCASSONNE, Kapital 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionelle Transaktionserlaubnis für Immobilien- und Fondsgeschäfte (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 010 388, ausgestellt von der CCI Nantes - Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP - Haftpflichtversicherung (Adresse) - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung bei GALIAN-SMABTP, Policen-Nr. 28137.J Beauftragte Referenz: 461522 – Der Makler garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. Clément PHILIPPE (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: CARCASSONNE.

Kauf von Immobilien - Direct Proprietaire Villa d'architecte in Limoux 11300 Frankreich Südwest auf einem großen und schönen Grundstück von 5000 m² in einem bewaldeten Park auf einem wunderbar gelegenen, ruhigen, originellen Grundstück von 140 m2, erbaut in den 1960er Jahren Diese im Juli 2023 isolierte Villa mit 5 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, 2 Toiletten, großer Terrasse wird Sie mit diesen verschiedenen und unglaublichen Entwicklungsmöglichkeiten bezaubern. Es profitiert auch von einem großen Keller mit isolierter Garage, einer isolierten Waschküche, einem Weinkeller, einer Zentralheizung von 11 gusseisernen Heizkörpern mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im August 2023 mit thermodynamischem Warmwasserspeicher installiert wurde, der mit Photovoltaik-Sonnenkollektoren beheizt wird. Der Dachboden ist ebenfalls isoliert Energiediagnose B schätzt den jährlichen Energieverbrauch bei Standardnutzung: ca. 720 € pro Jahr (inkl. Abonnements) Mit seiner Süd-West-Ausrichtung, seinem atemberaubenden Panoramablick auf die Höhen, die es dominiert, die Altstadt, die Hügel von Limouxin und die Pyrenäen, ist dieses Anwesen einzigartig, isoliert, während es nur 5 Gehminuten vom Zentrum von Limoux 11300 entfernt ist, werden Sie auf dem Land sein, während Sie in der Stadt sind. Der Plu ermöglicht es, mehrere andere Häuser zu realisieren, die eine Einzelperson oder einen Investor interessieren könnten, um sie auf einem Grundstück von 1200 m² zu vermieten oder zu verkaufen, um sie auseinander zu halten oder zu lassen. Direkte Eigentümerbewertung Haus Limoux Alle auf einem Grundstück von 5000m2 zum Verkauf 249 800 €. Gleiches Haus mit 3800 m2 zum Verkauf 179 900€ Unteres Grundstück 1200 m² bebaubar, das auf einem separaten Grundstück verkauft werden kann oder nicht Zum Verkauf 69,900€ Telefon + 33 608 54 20 71

Kauf von Immobilien - Are you looking for a character property in a peaceful setting, yet close to Carcassonne? This residence deserves your attention. Just minutes from Carcassonne, this magnificent stone house, dating back to 1609, offers approximately 350 sq m of living space on a superb enclosed, landscaped park of nearly 2 hectares. A rare find where charm, authenticity, and comfort blend perfectly. The house boasts beautiful, light-filled rooms, including a spacious living/dining room of over 50 sq m with a fireplace, a recently renovated kitchen of over 30 sq m, 5 bedrooms (including 2 beautiful suites), 2 offices, 5 bathrooms/shower rooms, and several dressing rooms. On the ground floor, a 30 sq m summer kitchen, an office, a shower room, and a 65 sq m garage complete the property. AN EXCEPTIONAL LIVING ENVIRONMENT The truly captivating experience continues outside. The enclosed, landscaped park, beautifully planted with flowers and trees, is bisected by a small stream and offers a rare atmosphere of calm and serenity. You will enjoy a lovely swimming pool with a 32 sq m pool house, a pergola, a paddock for horses, and a traditional well with water rights. Just minutes from Carcassonne, you will find a true haven of peace here, without sacrificing the proximity of the city. An ideal property for a primary residence, a family home, or a second home, but also for a high-quality tourism project. A rare find in a privileged setting. Don't miss out! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Kauf von Immobilien - REF : FRUCTUEUX7 - Ihre Agentur Voilà Immobilier bietet Ihnen zum Verkauf an: Ideal für Investoren! In Carcassonne, innerhalb einer Residenz, entdecken Sie diese vermietete Typ-3-Wohnung zum Verkauf. Sie besteht aus einer eingerichteten und ausgestatteten Küche, einem hellen Wohn-Eßzimmer, nach Süden ausgerichtet mit direktem Zugang zum Garten, zwei Schlafzimmern, die ebenfalls zum Garten hin ausgerichtet sind, einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Die Unterkunft verfügt außerdem über einen privaten Parkplatz sowie über einen Keller. Ein funktionales und angenehmes Objekt, das einen erfreulichen Außenbereich bietet und eine hervorragende Gelegenheit für eine Vermietung darstellt. Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: Der angegebene Preis versteht sich inklusive der Verhandlungsgebühren, diese Gebühren gehen ausschließlich zu Lasten des Verkäufers. Camille Maurette, Direktorin, eingetragen im RSAC von Carcassonne unter der Nummer - Berufsbezeichnung Nr. CPI Eigentümergemeinschaft von 68 Losen - davon 34 Wohnlose. (Kein laufendes Verfahren). Jahresgebühren: 50,00 Euro.

Kauf von Immobilien - Situé dans un charmant village proche de Carcassonne et Montreal, cette villa contemporaine de plain-pied, construite en 2023, offre un cadre de vie paisible et des prestations modernes à haute performance énergétique. Dès l’entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes pleine hauteur. Véritable cœur de la maison, cet espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte a été conçu pour profiter pleinement de la vue dégagée sur les Pyrénées au loin. Face à la propriété, le jardin de plus de 2 000 m² s’étend vers des terrains inconstructibles, garantissant une sensation d’espace et d’intimité. L’espace nuit, situé sur l’aile gauche de la maison, comprend quatre chambres confortables d’environ 11 m² chacune, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Sur l’aile droite, une buanderie/cellier pratique permet un accès direct au garage. À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter du calme environnant et du paysage en toute saison. La propriété bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un double classement A/A. Les propriétaires profitent ainsi d’une consommation particulièrement économique, avec des factures d’électricité d’environ 70 € par mois seulement. Un poêle à bois complète le confort de la maison, avec une consommation d’environ 1,5 m³ de bois par an seulement. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d’une propriété contemporaine, facile à vivre, lumineuse et tournée vers la nature, tout en restant à proximité des commodités des environs.

Kauf von Immobilien - Auf den Anhöhen eines gefragten Dorfes gelegen, nur wenige Minuten von Carcassonne entfernt, bietet diese angenehme Vierzimmer-Villa beeindruckende Räume, einen gut großen Garten, einen vollständig privaten Pool und schöne unverbauten Blicke auf die umliegende Landschaft. Das Haus profitiert von einer besonders angenehmen Verteilung, mit den Hauptwohnräumen, die nach außen und nach Blicken ausgerichtet sind. Der Wohn- und Essbereich, hell und gemütlich, verfügt über einen funktionierenden Kamin sowie große Fensterfronten, die direkt zu einer großen Terrasse mit Balkon führen, die über den Pool hinausragt und eine schöne Aussicht auf das Land bietet. Die unabhängige, eingerichtete Küche hat ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse. Diese bildet einen echten Verlängerung des Hauses, mit einem Essbereich für schöne Tage und einer gemütlichen Sitzecke – der ideale Ort, um morgens Kaffee zu trinken oder abends einen Aperitif zu genießen, während man die Aussicht genießt. Im ersten Stock befindet sich zudem ein schönes Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad, zwei weitere Doppelzimmer sowie ein Familienbad. Die Schlafzimmer profitieren ebenfalls von angenehmen Ausblicken. Die untere Etage bietet große Nutzungsflexibilität. Sie umfasst ein viertes, groß dimensioniertes Doppelzimmer sowie ein Duschbad mit eigenem Zugang. Ein weiterer, derzeit als Büro genutzter Raum könnte leicht in ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich oder ein Studio umgewandelt werden, je nach Bedarf. Dieser Teil des Hauses wäre daher ideal, um Familie und Freunde unabhängig zu empfangen oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, eine saisonale Vermietungstätigkeit zu planen. Im Außenbereich ist der vollständig private Pool von einem schönen Bereich umgeben, der eine Terrasse, einen Essbereich, einen Spielbereich oder einfach die schönen Tage in vollen Zügen genießen kann. Zur Immobilie gehört außerdem eine eigenständige Doppelgarage. Vorbehaltlich der Bauvorschriften könnte diese möglicherweise in eine unabhängige Wohnung umgewandelt werden, was eine zusätzliche Möglichkeit bietet, Angehörige zu empfangen oder ein Miet-Einkommen zu erzielen. Das Haus ist mit Doppelverglasung und Zentralheizung ausgestattet, was es sowohl ganzjährig als auch als Zweitwohnsitz ideal nutzbar macht. Eine privilegierte Lage Das Haus befindet sich in einem geschätzten Dorf, nur wenige Minuten von Carcassonne entfernt, was eine ruhige und grüne Umgebung bietet, ohne auf alle Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Carcassonne ist natürlich weltweit bekannt für seine wunderschöne mittelalterliche Cité, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Stadt bietet jedoch auch ein angenehmes lokales Leben mit Geschäften, Restaurants, Cafés, Märkten und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lac de la Cavayère, bei Einwohnern der Region sehr beliebt. Im Sommer ermöglichen seine angelegten Strände das beaufsichtigte Baden, und zahlreiche Wassersportarten werden angeboten, darunter Stand-Up-Paddling, Tretboote und Wakeboarden. Die Anlage verfügt zudem überPromenadenwege rund um den See, Picknickbereiche, Beach-Volleyball- und Pétanque-Plätze sowie einen Abenteuerpark. Ein besonders angenehmer Ort für Familien und Outdoor-Liebhaber. Der Flughafen Carcassonne sowie der Bahnhof erleichtern die Mobilität, während das Mittelmeergebiet und die Pyrenäen leicht erreichbar bleiben für Tagesausflüge. Ob Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder ein Projekt mit Mietpotenzial – diese Villa bietet eine attraktive Kombination aus Komfort, Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage am Tor von Carcassonne. Ein angenehmes und vielseitiges Haus mit Pool, freiem Blick und vielen Möglichkeiten, es zu einem Zuhause nach Ihrem Bild zu machen. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Für Besichtigungen und Begleitung bei Ihrem Projekt kontaktieren Sie Kingsley HODGKINS (EI) (Geschäftsführer – 454 036 492 – RSAC CARCASSONNE) unter +33(0) oder per E-Mail. Von einem Handelsvertreter verfaschte Anzeige. Preis: 349.000 € Provisionen vom Verkäufer. Notarkosten zuzüglich.

Kauf von Immobilien - In einer ausgesprochen begehrten Dorfedge gelegen, überzeugt dieses makellose, gepflegte Haus von Anfang an durch seine Helligkeit, seine ruhige Atmosphäre und den sorgfältig angelegten Garten. Hier lädt alles dazu ein, das südländische Dolce Vita in vollen Zügen zu genießen. Der Eingang eröffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Wohnzimmer und offene Küche vereint. Große bodentiefe Fenster ermöglichen den Zugang zu einem Balkon, der den Garten überblickt – der ideale Ort, um bei Sonnenaufgang einen Kaffee zu genießen oder am Abend einen Aperitif zu trinken. Auf dieser Ebene befinden sich auch zwei Doppelzimmer sowie ein elegantes Duschbad. Angrenzend an die Küche schließt sich ein helles Wintergarten an, der den Wohnbereich natürlich erweitert und direkten Zugang zur Poolterrasse bietet, wodurch Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbunden werden. Im Untergeschoss befindet sich ein unabhängiges, helles Studio mit eigener Küchenzeile, Duschbad und WC sowie eigenem Eingang. Es eignet sich hervorragend, Familie und Freunden unabhängig zu empfangen oder eine saisonale Vermietung zu betreiben. Dieses Niveau umfasst außerdem eine große Doppelgarage, eine Werkstatt – ideal für Heimwerker oder Bastelliebhaber – sowie einen großzügigen Raum mit viel Potenzial für eine weitere bewohnbare Nutzfläche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Der vollständig umzäunte Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet zahlreiche Bäume, Sträucher und blühende Beete, die ganzjährig Farbe, Privatsphäre und Ruhe schenken. Die echte Einladung zur Entspannung – der Poolbereich mit Holzterrasse und Whirlpool wird ohne Zweifel zum bevorzugten Ort der schönen Sommertage und lauen Abende unter dem Sternenhimmel. Ob Sie nun Hauptwohnsitz, schönes Ferienhaus oder eine Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen – diese Immobilie verbindet Komfort, Funktionalität und Lebensart harmonisch. Nur 10 Minuten von Carcassonne, ihrem internationalen Flughafen und der berühmt-berüchtigten UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Cité, entfernt gelegen, bietet sie auch schnellen Zugang zu den mediterranen Stränden sowie zu den Pyrenäen, beide etwa eine Stunde entfernt. Mit sehr guter Energieeffizienz und Klimaanlage im Wohnbereich ist dieses Haus bereit, seine neuen Eigentümer aufzunehmen. Jetzt bleiben Ihnen nur noch die Koffer zu packen und diese schöne Adresse in vollem Umfang zu genießen. Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website. Für Besichtigungen und Begleitung bei Ihrem Vorhaben kontaktieren Sie Kingsley HODGKINS (EI) (Immobilienmakler - 454 036 492 - RSAC CARCASSONNE) unter +33(0) oder per E-Mail. Anzeige verfasst von einem Immobiliendarsteller. Preis: 379.900 € Maklercourtage vom Verkäufer getragen. Notarkosten zuzüglich.

Kauf von Immobilien - Your Lysi Immobilier network is pleased to offer you this new opportunity exclusively. Located in the heart of the historic center of Carcassonne, in the immediate vicinity of the Bastide Saint-Louis, the city clinic and the Camin del Garric park, this renovated investment property represents a rare opportunity for an investor looking for a turnkey property with excellent rental potential. The building consists of two independent apartments: a 2-room apartment of 41m2 DPE C: 151 GES A: 4 (440? to 630? per year) a 72 m2 T3 type apartment, EPC C 120, GES A: 3 (570? to 820? per year) Total area (Carrez Law): 109.17m2 Total floor area: 133.42 Both apartments have been completely and meticulously renovated, preserving their original charm while incorporating modern amenities. The layout is well-proportioned, the spaces are optimized, and the overall effect is a warm and inviting atmosphere, ready for immediate rental. The apartments feature functional kitchens, modern bathrooms, well-maintained flooring, and good natural light. No renovations are required. The building is perfectly suited to a rental investment strategy, both for furnished year-round rentals and short-term rentals, given its central location, the city's tourist appeal, and the strong rental demand in the area. Quiet environment while being in the immediate vicinity of shops, services, transport and points of interest in the city centre. Renovated building Two separate lots Desired location Very good rental yield A lasting heritage product Technical diagnostics available Full file and further information available upon request. Net selling price: 215,000? Price including agency fees: 227,900? Agency fees: 12,900? i.e. 6% payable by the seller. Your LYSI Immobilier agent: Guillaume BARADA RSAC No.: / RCP No.: MMA SAS Lysi Immobilier, registered with the RCS (Trade and Companies Register), number 921 358 511 RCS Montauban SIREN: 921358511 Professional card no.: CPI Share capital 100.00 Euros / NAF 6831Z / VAT FR / Registered office at 130 Chemin de Boissonnade 82000 Montauban

Kauf von Immobilien - Seltene Gelegenheit in Marseillette Renoviertes Stadthaus von 134 m² mit 3 Schlafzimmern, Großgaragen, ausbaufähiger Dachboden, Marseillette Im Herzen des charmanten Dorfes Marseillette wird Sie dieses vollständig renovierte freistehende Stadthaus mit seinen großzügigen Räumen, seinem Charme und seiner Funktionalität überzeugen. Es bietet 134 m² Wohnfläche über zwei Ebenen und umfasst: - Im Erdgeschoss: Eine große 40 m² Wohnfläche mit hellem Wohnzimmer und offener Einbauküche. Eine moderne Dusche von 6,6 m² mit italienischer Dusche. Eine unabhängige Toilette von 2,3 m². Eine große isolierte Garage von 30 m². Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Holzboden: 19,6 m², 18,7 m², 14,7 m², + Büro 10,4 m² Holzfenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus. Kaminofen + neue Infrarot-Elektroheizungen aus Keramik Die Pluspunkte des Hauses: Dachboden über die gesamte Grundfläche, bietet erhebliches Ausbaupotenzial (geschätzter Platz 60–70 m²). 2 Badezimmer 2 WCs Schöne Räume, hochwertige Ausstattung, ideal für Familie oder ein Mietprojekt. Lage: Marseillette, typische Minervois-Gemeinde, in der Nähe des Canal du Midi, 20 Minuten von Carcassonne und 30 Minuten von Narbonne. Grundsteuer 629 Euro Verkaufspreis 115.000 Euro inkl. Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers Kontakt: Florence OMNES DPE C GES A Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung zwischen 1180 und 1650 Euro, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 Für Besichtigungen und Begleitung bei Ihrem Vorhaben kontaktieren Sie Florence OMNES oder per E-Mail an Nach Artikel L.561.5 des Code Monétaire et Financier wird für die Organisation der Besichtigung ein Ausweisdokument verlangt. Diese Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Florence OMNES verfasst, die als Handelsvertreterin bei SAS PROPRIETES PRIVEES registriert ist (RSAC 521 712 638), mit dem Kapital von 44.920 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Berufliche Zulassung Transaktionen über Immobilien und Unternehmen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 010 388 erteilt von der CCI Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Haftpflichtversicherung – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP Police Nr. 28137.J Auftragsreferenz: 461443 – Der Profi sichert und schützt Ihr Immobilienprojekt. Florence OMNES (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: 521 712 638 - . Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: georisques.gouv.fr

Kauf von Immobilien - Située dans un village à 10 minutes de Limoux et de ses commerces et service, maison de plain-pied avec garage et jardin. D'une surface habitable de 90m2, cette maison se compose de : un hall, un salon / séjour de 28,4m2 ouvrant une terrasse de 23m2, une cuisine aménagée de 11m2, un couloir, une salle d'eau avec WC, une chambre de 13,1m2, une chambre de 10,1m2, une chambre de 9m2, un garage de 16,1m2, une buanderie de 5,6m2. A l'extérieur : un jardin et un appenti. Cette annonce vous est proposée par OLIVE Bernard - EI - NoRSAC: 429710064, Enregistré au Greffe du tribunal de grande instance de Carcassonne spécialiste de l'immobilier Limouxin, Razès, Haute-Vallée de l'Aude, Quercorb, Mirepoix, Plateau de Sault, Corbières vertes, depuis plus de 30 ans. Nous parlons Anglais