12 Immobilien zum Verkauf in Saint-Cybranet

Kauf von Immobilien - Jean-Luc Morichon lädt Sie ein, eine seltene Immobilie auf dem Markt zu entdecken: ein wunderbares, vollständig renoviertes und ausgestattetes Steinhaus in privilegierter Umgebung im Herzen des Goldenen Dreiecks des Périgord Noir. Dieses Anwesen eignet sich sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als Mietprojekt. Als Gîte betrieben, erzielt das Haus in der Sommerzeit rund 300 € pro Nacht bei einer Kapazität von 12 Schlafgelegenheiten, was eine sofortige Rentabilität ermöglicht. Nur 400 Meter vom Fluss Céou entfernt, berühmt für die Reinheit seines Wassers und unberührte Landschaften, bietet diese Residenz eine friedliche Lebensumgebung inmitten der Natur, aber dennoch im Zentrum einer stark nachgefragten touristischen Region. Die Dordogne und Castelnaud-la-Chapelle liegen nur 3 km entfernt, Sarlat ist in 12 km erreichbar. Zahlreiche touristische, gastronomische und kulturelle Sehenswürdigkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus wurde 2023 vollständig von lokalen Handwerkern renoviert, wobei großer Wert auf die Erhaltung der Authentizität gelegt wurde. Vom Eingang an begeistert die sichtbare Steinoptik, großzügige Räume und die hochwertige Ausstattung und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Erdgeschoss: ein 35 m² großes kathedralenartiges Esszimmer, hervorgehoben durch Naturstein und mit Pelletofen ausgestattet. Eine großzügige, gut ausgestattete Küche öffnet sich angenehm nach draußen. Ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und einem zweiten Pelletofen ergänzt das Ensemble, ebenso wie eine Waschküche mit viel Stauraum und ein Badezimmer. Im Obergeschoss bietet eine Mezzanine einen vielseitig nutzbaren Bereich für Büro, Spielzimmer oder Entspannungszone. Zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Ein drittes Schlafzimmer, vom Wohnzimmer zugänglich, vervollständigt den Schlafbereich. Aussen- und Nebengebäude bieten echtes Potenzial. Eine 45 m² grosse Nebenhalle beherbergt zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern – ideal für Gästezimmer oder als Erweiterung eines Frühstücks-/Pensionsbetriebs. Eine mehr als 110 m² grosse Scheune in sehr gutem Zustand ermöglicht verschiedene Nutzungsmodelle. Der geschlossene Innenhof, uneinsehbar, ist perfekt, um sonnige Tage zu genießen. Ein funktionsfähiger alter Backofen sowie ein überdeter Bereich vervollständigen das Ensemble. Eine steinerne Treppe führt zu einer zweiten Terrasse und zu einem Gelände mit freiem Blick auf das Céou-Tal, wo man ggf. einen Pool anlegen könnte (Foto-Vorschläge). Die Ausstattungen sind hochwertig, mit sorgfältig ausgewählten Materialien wie Travertin, Porcelanosa-Einrichtungen, maßgefertigten italienischen Duschbereichen, schwingenden Fenstern, einem vernetzten Thermostat und einem Glasfasernetz mit Repeatern in jedem Raum. Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Energieeffizienz. Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, mit Betten in 160 und 180 cm, kompletter Möblierung, sieben Fernsehgeräten, Dekoration, Geschirr und Haushaltswäsche. Fast 30.000 € an neuem Mobiliar können von den Notargebühren abgezogen werden, was einen interessanten Vorteil darstellt. Diese charakteristische Immobilie mit gepflegter Ausstattung ist bereit, Ihr Lebens- oder Investitionsprojekt aufzunehmen. Und was, wenn dieser Ort der Anfang einer neuen Geschichte wäre? Viele Fotos finden Sie auf der Website von Jean-Luc Morichon Capifrance. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Die Maklercourtage trägt der Verkäufer. Die Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar: Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance – Ihr Handelsvertreter (Rsac Nr. 990 495 848 – Handelsregister Bergerac) Jean-Luc Morichon, Einzelunternehmer – Referenz 960778

Kauf von Immobilien - Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2060.00 and 2840.00 . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: .

Kauf von Immobilien - Majestätisches Steinhaus – Périgord Noir – 220 m² + Nebengebäude Im Herzen eines kleinen Weilers Direkter Eigentümerverkauf – Keine Vermittlungsgebühren. Besuche, die von einer vertrauenswürdigen Person vor Ort angeboten werden. Neugierige und Behörden enthalten sich. Eine außergewöhnliche Lage Eingebettet im Herzen der bezaubernden Landschaften des Périgord Noir vereint diese majestätische 220 m² große Residenz, die 2023 komplett renoviert wurde, Authentizität und Raffinesse. Gelegen in einem kleinen, friedlichen und idyllischen Weiler, am Fuße einer Klippe und einem hübschen Fluss, der im Sommer vom Heißluftballon überflutet wird, ist es nur wenige Schritte von den berühmten Stätten Castelnaud, Beynac, La Roque Gageac, Domme, Sarlat-La-Canéda entfernt – eine Umgebung von unvergleichlichem kulturellem und historischem Reichtum. Eigentum in wenigen Figuren • 5 Schlafzimmer • 4 Badezimmer und 4 Toiletten • 2 Pelletöfen • Schwimmbecken mit 2500 m² • Neue Doppelverglasung, thermische und schalldämmende Böden und Wände mit hoher Leistung • Gasheizung mit Smartphone-Fernsteuerungssystem Diese Immobilie, die im Alltag ebenso angenehm ist wie eine saisonale Vermietung, bietet hervorragendes Potenzial für Familien und Touristen. Haupthaus • Großer Eingang mit echter Périgord-Massivholztür, die zu einem imposanten Speisesaal mit Pelletofen und Höhlenwand führt. • Große voll ausgestattete, offene Küche • Helles Wohnzimmer mit Flachbildfernseher und Pelletofen, das zu einem geräumigen Schlafzimmer mit Umkleideraum führt • Möblierter Waschraum mit Kleiderschrank und Stauraum • High-End-Badezimmer mit Toilette Jeder Hauptraum (Küche, Esszimmer, Wohnzimmer) hat einen unabhängigen Zugang zum Außenbereich. Boden • Zwischenzimmer mit Bürofläche und zusätzlichem Bett • Zwei große Schlafzimmer, jeweils mit Flachbildfernseher und Umkleidekabine, jeweils •Badezimmer • Unabhängige Toilette Nebengebäude • Großes steinernes Nebengebäude, komplett renoviert, bestehend aus zwei unabhängigen Schlafzimmern, jedes mit einem Flachbildschirm, einem Umkleideraum, einem Badezimmer und einer privaten Toilette. Perfekt für Bed & Breakfast, saisonale Miete oder Gästezimmer. • Zweites Nebengebäude von etwa 100 m² wird renoviert, das großes Potenzial bietet (Gîte, Werkstatt, Empfangsraum ...) Äußerlich • Grundstück von 2500 m² mit Schwimmbad auf den Höhen mit atemberaubendem Blick auf die Hügel und die Klippe • Innenhof, der von einer steinernen Umfassungsmauer umgeben ist, die Privatsphäre und Authentizität garantiert Praktische Informationen Verkauf wird ausschließlich von unserem professionellen Projekt im Ausland bestimmt. Perfekt gepflegtes Haus, Verkauft möbliert und ausgestattet (Möbel, Bettwäsche, Haushaltsgeräte, ordentliche Dekoration). Neu) oder frei von Entwicklung. Dpe C – Komfortable Dienste Eine charmante Residenz, selten wegen ihrer Lage und der Qualität ihrer Renovierung, sowohl familienfreundlich als auch für saisonale Vermietungen geeignet.

Kauf von Immobilien - Located in a peaceful and sought-after environment, in the town of Saint Cybranet, this charming house of 127 m² of living space will seduce you with its volumes, its many services and its vast plot of 3,214 m² fully enclosed. As soon as you enter, you will see a bright living room with direct access to the terraces that surround the house, ideal for enjoying the outdoors in all seasons. You also have access to a first bedroom bathed in light. A separate bathroom with double vanities, bathtub and closet follows the first bedroom. The second bedroom has an independent bathroom with washbasin and shower. The toilets are separate and located in a large corridor with many cupboards for practicality. A separate kitchen, fitted and equipped, opening onto a pleasant covered terrace, offers you a view of the meadow park and the green of the natural vegetation in the distance. Passing through the spacious boiler room / laundry room you discover an independent suite with private terrace, equipped with a sink and a toilet? Ideal for a master suite, reception or for a professional space. The garage / workshop of more than 30m² with double automatic opening and service door, remains perfect for DIYers or vehicle enthusiasts. The property also has a well with lift pump, very practical for watering the garden or domestic uses. The land of more than 3,200 m² offers a pleasant, secure living environment (fully enclosed) and without vis-à-vis. Additional advantages: The first historical sites are located 5 minutes away, such as the famous castle of CASTELNAUD... Quiet residential environment, schools and shops nearby. To visit such an opportunity is to adopt it! Looking forward to our future exchanges Frédérique

Kauf von Immobilien - Ideal for a commercial venture or large family home This authentic stone house from the Périgord region offers numerous opportunities, whether for a commercial project or a spacious family residence. Situated on a plot of approximately 4,100 m², the property includes a full basement, providing great potential for development, especially for creating a holiday rental or a dedicated professional workspace. The main floor features a separate kitchen, a cozy living room with a fireplace opening onto a pleasant covered terrace, three bedrooms, a shower room, and a separate toilet. The convertible attic is an additional asset, allowing you to significantly increase the living space according to your needs. Outside, the land includes a well that currently supplies the house, with the option to connect to the public drinking water network. Having a functional well that currently supplies the house is a valuable advantage for developing horticultural or market gardening activities, offering the possibility of managing the irrigation of the land independently.