86 Immobilien zum Verkauf in Sauveterre-de-Guyenne

Kauf von Immobilien - In the heart of the Entre-Deux-Mers region, 10 minutes from Sauveterre-de-Guyenne and 50 minutes from Bordeaux. Charming stone and rubble house with outbuildings and a swimming pool. Secluded yet not isolated, on a beautifully landscaped 1100m² plot. This property with its bucolic charm comprises a main house facing south, as well as a second, smaller, detached house. The entire property offers 257m² of living space, complemented by a large covered garage and a dovecote. The main house, measuring 221m², offers spacious reception rooms and a beautiful, unobstructed, and commanding view. The ground floor consists of a 42m² living room with a fireplace and insert, a 53m² dining room, a fully equipped and functional kitchen, and a utility room with a shower room that could be used as a ground-floor bedroom. Upstairs: 3 bedrooms, 1 shower room, 1 bathroom with toilet, and an attic. The second house offers approximately 40m² of living space, comprising on the ground floor a living room with kitchen and boiler room, and upstairs a landing, a bedroom, and a bathroom with toilet. For relaxation: an 8x4m swimming pool with a terrace and a well. A property with undeniable charm, not to be missed! Price includes all taxes and fees payable by the seller. Sextant France sales agent. To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Valérie Baratin, please fill in the form below.

Kauf von Immobilien - Die Agenturen Entre Vous Et Nous von Bazas-Auros Et Langon bieten Ihnen dieses alte Haus mit 147 m², voller Charakter, mit großem Wertsteigerungspotenzial, sowohl als Hauptwohnsitz als auch als rentable Vermietungsinvestition geeignet. Ein interessantes Investment Geschätzte Miete: 750 bis 800 / Monat Also 9 000 bis 9 600 / Jahr Eine Immobilie mit attraktivem Renditepotenzial, das nach der Renovierung optimiert werden kann. Ein charaktervolles Haus zur Bewirtschaftung Erbaut im Jahr 1900, überzeugt dieses Haus durch: seine großzügigen Räume (147 m²) seine sichtbaren Balken seinen authentischen Charme Es besteht aus: einem hellen Wohnzimmer einer unabhängigen Küche 3 großzügige Schlafzimmer einem Badezimmer einem separaten WC Eine angenehme Außenanlage Das 197 m² große Grundstück bietet: einen Gartenbereich eine Entspannungs- bzw. Terassenzone die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen Arbeiten = Wertschöpfung Zu renovierendes Haus, ideal für: ? vollständige individuelle Gestaltung ? Steigerung des Immobilienwerts ? Optimierung der Vermietungsrendite Perfekt für Investor oder Ersterwerber mit Projekt. ? Praktische Lage In der Nähe: Geschäfte Schulen Dienstleistungen Hauptverkehrsachsen Eine begehrte Lage für Vermietung. ? Die Pluspunkte dieser Immobilie ? Charakterhaus ? Schöne Volumen (147 m²) ? Sofortiges Vermietungspotenzial ? Attraktiver Preis ? Wertsteigerndes Projekt ? Kontaktieren Sie Audrey Da Costa Entre Vous Et NOUS Provision zu Lasten des Verkäufers. Energieeffizienzklasse C, Klimaeffizienzklasse AGeschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 1300,00 und 1820,00 . Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques : . Ihr Berater Entre Vous Et Nous: Geschäftsführerin der Agentur, Immobilienmaklerin - Audrey Cardoso Da COSTA Karte T Cpi 000 058 Rcp

Kauf von Immobilien - Maison de caractère 150 m² 4 chambres Idéal investissement locatif / Airbnb Double opportunité : résidence ou investissement rentable Les agences immobilières Entre Vous Et Nous de Bazas-Auros et Langon vous proposent cette maison ancienne de charme d'environ 150 m², offrant un fort potentiel de valorisation, aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif ou location courte durée (Airbnb). Rentabilité attractive Location longue durée estimée : 850 / mois Soit 10 200 / an (? 6,6 % brut) Mais surtout : Fort potentiel en location saisonnière (Airbnb) grâce à la proximité de Sauveterre-de-Guyenne, bastide touristique très recherchée. Idéal pour : tourisme rural séjours week-end / vacances clientèle Bordeaux / étrangers Un bien idéal pour projet locatif ou mixte Avec ses 150 m² habitables, la maison se compose de : un séjour lumineux une cuisine indépendante 4 chambres une salle d\'eau WC indépendant Possibilité d\'aménagement supplémentaire pour faire un second logement séparé Configuration parfaite pour : ? colocation ? location meublée ? Airbnb (plusieurs couchages) Charme de l\'ancien &amp potentiel Cette maison de 1800 séduit par : ses volumes généreux sa cave voûtée son grenier exploitable son cachet authentique Un extérieur intimiste complète l\'ensemble, idéal pour créer un espace détente apprécié en location saisonnière. Travaux = création de valeur intérieur à rafraîchir Une opportunité parfaite pour : ? optimiser la rentabilité ? valoriser le bien à la revente ? créer un produit locatif recherché Emplacement stratégique Située dans un environnement calme, à proximité : commerces écoles axes principaux Sauveterre-de-Guyenne, destination prisée pour le tourisme local. Idéal investisseur ou marchand de biens N'hésitez pas à votre agent immobilier Da Costa Audrey Entre Vous Et Nous Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4970.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Entre Vous Et Nous : Directrice D'agence Agent Immobilier - Audrey Cardoso Da COSTA Carte T Cpi 000 058 Rcp

Kauf von Immobilien - A former 16th-century tobacco barn, completely rebuilt and repurposed in spring 2023, with solar panels, high-speed fibre internet connection, thermodynamic water heater and a charging station for electric vehicles. Highly energy efficient, this property is an absolute delight:  Nestled in the countryside, 40 minutes from Bordeaux, in the heart of a protected nature reserve (Natura 2000 area), this is the ideal place to enjoy peace and nature. Set within 3 hectares of land bordered by a small stream, the house is surrounded by sun terraces and comprises four bedrooms, a spacious, light-filled living room/kitchen, two shower rooms and two wc's, laundry room and a swimming pool. At the end of the land, hidden from sight, a charming, perfectly appointed "petite getaway" offers a bedroom, fitted kitchen, terrace, jacuzzi and a small swimming pool, providing an intimate and comfortable space to welcome family and guests. A beautiful 150 m² stone barn completes the property and enhances the potential of this exceptional estate. In addition, a sheepfold and a 5,000 m² fenced park can accommodate horses, donkeys or goats, a real asset for animal lovers and those who enjoy country life. For more information, including a comprehensive brochure and floor plans, please contact Jane Vernon at WhatsApp. If you're unable to visit France soon, a live virtual tour can be arranged.

Kauf von Immobilien - In the Entre-Deux-Mers region, in the heart of the historic bastide town of Sauveterre-de-Guyenne, this charming stone house offers the charm of yesteryear and the advantages of village life, where everything is within walking distance. The house's layout allows for a functional arrangement over two levels. On the ground floor, living areas include a living/dining room and a bright kitchen/veranda, opening onto a private courtyard with an outbuilding at the rear. A laundry room, bathroom, and toilet complete the ground floor. Upstairs, there are three bedrooms, an office, and a toilet. Sauveterre-De-Guyenne is an authentic and vibrant village, enlivened by its weekly market, a welcoming gathering place. And equipped with shops, restaurants, schools, a medical center, a swimming pool Sports facilities (starting point of the Roger Lapebie cycle path leading to Bordeaux). 15 minutes from La Réole train station: access to Bordeaux and Marmande by regular Ter regional train. 30 minutes from Langon and Saint-Émilion train stations. Fees payable by the seller. Sales agent.

Kauf von Immobilien - Just 40 minutes from Bordeaux and 30 minutes from Saint-Émilion, this former 16th-century tobacco drying house was entirely rebuilt in 2023, offering the soul of a historic property with the comfort and efficiency of a modern home. Set within a protected Natura 2000 area, it’s a rare opportunity to enjoy complete tranquility in an unspoiled natural setting. Thoughtfully renovated and equipped with solar panels, high-speed fibre internet, a thermodynamic water heater, and an electric vehicle charging station, the property is impressively energy-efficient and truly turnkey. Every detail has been carefully considered so the future owners can simply move in and embrace the lifestyle this unique environment offers. Nestled on 3 hectares bordered by a gentle stream, the main house is surrounded by generous sun-drenched terraces and beautifully curated outdoor spaces. Inside, a warm and inviting layout includes four bedrooms, a bright open-plan living room and kitchen, two shower rooms, two toilets, and a dedicated laundry room. A magnificent swimming pool completes the ensemble, enhancing the home’s appeal for relaxation and summer living. Set discreetly at the far end of the land, a charming and fully equipped “Tiny House” offers an independent retreat with one bedroom, a fitted kitchen, terrace, jacuzzi, and its own small swimming pool—perfect for hosting guests or exploring gîte potential (subject to required permissions). A beautiful 150 m² stone barn adds significant additional potential for future projects. The property also includes a stable-style outbuilding and a 5,000 m² fenced paddock ideal for horses, donkeys, goats, or hobby farming — an exceptional feature for animal lovers and those dreaming of a true countryside lifestyle. This is a peaceful haven where history, nature, and modern comfort come together in perfect harmony. today to arrange a viewing - virtual viewings available.

Kauf von Immobilien - Ökologisch verantwortungsvolles Weingut zu verkaufen nahe Sauveterre de Guyenne Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Weingut in Castelviel zu erwerben. Das Weingut erstreckt sich über etwas mehr als 30 Hektar Reben, die ökologisch verantwortungsvoll bewirtschaftet werden. Der Weinberg besteht aus einem Teil, der der Produktion von Rouge Bordeaux, Bordeaux Supérieur und Entre-Deux-Mers gewidmet ist, sowie einem Teil, der der Produktion von Bordeaux Blanc und Entre-Deux-Mers dient. Die Hauptproduktion konzentriert sich auf Bordeaux Supérieur und Entre-Deux-Mers und garantiert Weine von höherer Qualität. Zum Weingut gehören ein altertypischer Keller von ca. 500 m², ein sehr neuer Keller von 300 m², Büroräume von 120 m² und ein Keller von 118 m², ausgestattet mit Betonfässern. Lage am Hang bietet eine weitreichende Aussicht, was es perfekt für den Önotourismus macht. Zusätzlich wird das Weingut durch Hektar waldiger Bereiche und Wiesen ergänzt, was seinen Charme und seine Vielfalt erhöht. Warten Sie nicht länger – ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Weingut in einer der renommiertesten Weinregionen Frankreichs zu besitzen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.

Kauf von Immobilien - Ref: 343 - Gebäude mit großem Potenzial 377 m2. Ideal für berufliche, gewerbliche Tätigkeit oder Wohnungsprojekt. An einer begehrten Lage gelegen, verfügt dieses derzeit für professionelle Zwecke genutzte Gebäude über eine Gesamtnutzfläche von ca. 377 m2, verteilt auf mehrere Halbstöcke. Es besteht aus einem Eingangsbereich von 12 m2, einem Büro von 7,5 m2, einer ersten Ebene von 108 m2, derzeit als Verkaufsraum genutzt, einer zweiten Ebene von 58 m2, einer Garage von 135 m2 sowie einer Werkstatt von 56 m2. Die Immobilie bietet großzügige Räume und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für eine kommerzielle, handwerkliche oder berufliche Tätigkeit, kann aber auch Gegenstand eines Umnutzungsprojekts in mehrere Wohneinheiten sein, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der Zustimmung der Bauverwaltungsbehörden. Derzeit verfügt das Gebäude über kein Heizungssystem, kein Warmwasser und ist nicht an das städtische Gasnetz angeschlossen. Die Holzfenster/Rahmen sind einfache Isolierung. Die Immobilie ist an das kommunale Abwassernetz angeschlossen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Immobilienhändler oder Fachleute, die einen hochwertigen Standort und ein starkes Wertsteigerungspotenzial nutzen möchten.

Kauf von Immobilien - Im Herzen der historischen Bastide Sauveterre-de-Guyenne vereint dieses elegante bürgerliche Haus von ca. 380 m² raffiniert Charme des Alten mit modernem Komfort. Nur wenige Schritte vom zentralen Platz, seinen Geschäften, Restaurants und dem Wochenmarkt entfernt, profitiert es dennoch von bemerkenswerter Ruhe und Privatsphäre, hinter einem umzäunten, landschaftlich gestalteten Garten. Auf einem Grundstück von 976 m² gebaut, besticht die Liegenschaft durch großzügige Räume, schöne Empfangszimmer und die Qualität der Ausstattung. Das Erdgeschoss ist um einen geräumigen, durchgehenden Flur angeordnet, der ein elegantes Wohnzimmer mit Steinofen, ein Esszimmer, eine Bibliothek mit Kamin, ein Arbeitszimmer sowie eine große familientaugliche Küche bedient. Im ersten Stock befinden sich fünf helle Schlafzimmer, darunter zwei Suiten, ein Ankleidezimmer, ein Familienbad sowie mehrere Stauraummöglichkeiten. Der erste Stock umfasst zudem zwei zusätzliche Räume, die großes Potenzial bieten, eine weitere Suite zu schaffen oder die Räume nach Bedarf neu zu gestalten. Der zweite Stock bietet ein großes, nach Hobbyräumen ausgebautes Zimmer unter dem Dach und einen Dachboden. Draußen bildet der landschaftlich gestaltete Garten eine wahre Oase der Ruhe. Ein 10 x 5 Meter großer Salzwasser-Pool, ein Sommerspeisezimmer mit Kamin in dem Nebengebäude sowie mehrere Entspannungszonen laden dazu ein, die warmen Tage voll zu genießen. Eine geschlossene Veranda bietet komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Sauveterre-de-Guyenne, eine der schönsten Bastiden des Entre-deux-Mers, überzeugt durch ihr Erbe, ihren Lebensstil und die Qualität der Geschäfte und Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind. Die Immobilie liegt etwa 20 Minuten von Créon, 30 Minuten von Saint-Émilion, 45 Minuten von Bordeaux und eine Stunde vom Flughafen Bordeaux-Mérignac entfernt. Eine seltene Immobilie, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, die einen privilegierten Lebensraum im Herzen eines der historischsten und begehrtesten Dörfer der Region bietet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie Nicole: +33 (0)6 Referenz der Immobilie: Nth1025

Kauf von Immobilien - Ref: 333 - Ein freistehendes Steinhaus von 141 m² mit schönem Sanierungspotenzial und vielen Nebengebäuden. Dieses eingeschossige Wohndomizil umfasst eine Küche von 24 m² mit Kamin, ein Esszimmer von 24 m², 4 Schlafzimmer zwischen 13 und 15 m² sowie eine weitere Küche von 19 m². Das Anwesen verfügt zudem über zahlreiche angrenzende und nicht angrenzende Nebengebäude: ausbaubare Dachböden, ein 68 m² großes Kellergeschoss, eine 64 m² große Anbauhalle, einen renovierten Taubenturm, der an Wasser und Strom angeschlossen ist, sowie mehrere kleine Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Technisch gesehen sind die Holzfenster mit Doppelverglasung versehen, Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen elektrisch, die Abwasserentsorgung ist separat, und Glasfaser ist verfügbar. Das Haus wird derzeit über eine Pumpe aus einem Brunnennetz gespeist; ein Anschluss an das Stadtwasser sowie die Installation eines Wasserzählers sind vorgesehen. Ein charmantes Objekt mit dem Vorteil eines ebenerdigen Wohnbereichs und einem hohen Sanierungspotenzial – schnell besichtigen! Kontakt: Immobilier Des Bastides!

Kauf von Immobilien - Ref: 344 - Stadthaus mit 105 m2 Wohnfläche, über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine 22 m2 Garage mit motorisiertem Tor, ein Heizraum sowie ein großes 27 m2 Zimmer, das derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Dieser Bereich hat direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und lässt sich mühelos in ein unabhängiges Studio umwandeln. Der Garten, gepflegt und angenehm, verfügt über zwei Lagerhütten und einen hübschen Brunnen, der zusätzlichen Charme verleiht. Im Obergeschoss, vom Eingang aus erreichbar, führt eine 7 m2 Diele zu einer offenen Küche von 11 m2, die Zugang zu einer Terrasse mit zwei Markisen bietet, einem hellen Wohnzimmer von 21 m2 mit Kamin und Einbauofen, zwei Schlafzimmern von 10 m2 und 13 m2 mit integrierten Kleiderschränken, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Das 13 m2 Zimmer ermöglicht auch den Zugang zum nutzbaren Dachboden. Zusatzleistungen: Zentralheizung mit Gas, Warmwasseraufbereitung mit Gas, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Glasfaserkabel-Anschluss, zentrale Abwasserentsorgung (Hausanschluss). Das Dach ist in hervorragendem Zustand und gut gepflegt. Grundsteuer: 536 €. Ein funktionales Haus mit vielen Umbaumöglichkeiten, zügig entdecken! Kontaktieren Sie Immobilier Des Bastides!

Kauf von Immobilien - Iad France – Flavia Bersani bietet Ihnen: Das kleine Haus auf der Wiese... Mit Räumen, die eine große Präsenz besitzen, und einer natürlichen, durch mehrere Zugänge zum Garten aus dem großen Wohnbereich, dem kleinen Wohnzimmer, der Küche sowie jeweils einem der drei Schlafzimmer überlegt lichtdurchflutet. Letztere befinden sich im Nachtruhebereich, der ein eigenständiges Badezimmer und ein Bad, das an eines der Schlafzimmer anschließt, umfasst. Zwei Hektar Land, teilweise als Weide gepflegt, mit schöner, abwechslungsreicher Vegetation, um die herum Pfade angelegt wurden, um sich in der Morgenfrische zu bewegen oder im Schatten einer Eiche zu picknicken. Dieses Haus, vom Architekten 1982 erbaut und nach Süden ausgerichtet, bietet außerdem einen großen Pool mit Poolhaus, eine Garage von ca. 80 Quadratmetern sowie ein offenes Nebengebäude. Alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sind weniger als 10 Autominuten entfernt. Ter-Bahnstation in 15 Minuten. Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers. Energieausweis: Klasse D, Index 241; Klimaklasse B, Index 7. Rechtsinformationen zu Risiken, einschließlich der gesetzlichen Bräunungspflicht, finden sich auf der Géorisques-Seite: >Der vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Flavia Bersani, unabhängige Immobilienmaklerin (ohne Mittelzufluss), Handelsvertreterin der Sas France, im Rsac Libourne registriert mit der Nummer 897555082, Inhaber der Immobilienvermittlungskarte im Auftrag der Gesellschaft France Sas.

Kauf von Immobilien - Nur wenige Minuten von Sauveterre-de-Guyenne entfernt, in einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet dieses authentische Steinbauernhaus Charme, großzügige Wohnräume und eine außergewöhnliche Lebensqualität. In liebevoll gestalteten Gärten eingebettet und durch einen Pool ergänzt, ist das Anwesen in drei klare Bereiche gegliedert und bietet eine große Bandbreite an Möglichkeiten für Familienleben und Gastfreundschaft. Im Haupthaus befinden sich im Erdgeschoss ein einladender Wohnbereich mit einer voll ausgestatteten Küche, die an das Esszimmer und die Lounge angrenzt, ergänzt durch einen schönen Steinofen. Zwei Büros bieten ideale Räume für mobiles Arbeiten oder andere Nutzungen nach Bedarf. Eine Waschküche und ein Heizungsraum vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich der Schlafbereich mit fünf komfortablen Schlafzimmern und zwei Duschbädern mit Toiletten. Angrenzend an den Hauptraum bietet eine unabhängige Gästewohnung idealen Wohnraum für Familie und Freunde oder die Möglichkeit, ein Ferienvermietungsgeschäft zu entwickeln. Ein dritter Bereich des Anwesens ist der Unterhaltung und Rezeption gewidmet. Dazu gehören eine halbkafeltene Küche, ein geräumiger Empfangsraum und, im Obergeschoss, ein großes Mehrzweckzimmer zusammen mit einem Spielzimmer, die zahlreiche Möglichkeiten für private oder professionelle Projekte bieten. Abseits des Blickfelds befindet sich ein ruhiger, privater Bereich mit einem charmanten Gemüsegarten und einem Obstgarten mit Obstbäumen, der Ihnen die Freuden des Landlebens vollständig genießen lässt. Weniger als zehn Minuten von Sauveterre-de-Guyenne und allen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt, profitiert das Anwesen auch von einer bequemen Anreise nach Bordeaux und seinem internationalen Flughafen, beide in ca. einer Stunde und fünfzehn Minuten erreichbar. Ein Charakteranwesen mit enormem Potenzial, perfekt geeignet für eine große Familie, ein Gastgewerbe oder ein Lebensstilprojekt, das Charme, Raum und Authentizität vereint.