645 onroerende goederen te koop in Alès

Aan de poorten van de zuidelijke Cevennen, in een gewild residentieel gebied van Alès, biedt deze stenen woning van ongeveer 153 m2 bruikbare oppervlakte een bijzonder evenwicht: wonen in een natuurlijke en goed bewaard gebleven omgeving terwijl men dicht bij de stad en haar voorzieningen zit. Hier blijft het dagelijkse leven eenvoudig: scholen, winkels, diensten en het centrum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zonder inkijk en zonder naaste buren staat dit pand op een aangelegd, bebost terrein van circa 3800 m2. De woning geniet van een mooi vrij uitzicht, heeft vier slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer, en een badkamer op de begane grond die wonen op één niveau mogelijk maakt, een lichte woonkamer/eetkamer die veel naar buiten opent en een overdekt terras onder een pergola. De aparte dinerende keuken behoudt het karakter van de plek met de stenen muren uit Gard. Het terrein is zwembadmogelijk en er is reeds een zwembadproject bestudeerd, berekend en er is een vergunning ingediend. Een huis voor wie natuur, ruimte en privacy wil, zonder afstand te doen van nabijheid tot alles. Om een bezichtiging te regelen of voor meer informatie, neem contact op met Christine JUNG, makelaar SWIXIM International in Vézénobres, of per e-mail: prijs is 400 000 € k.k. De makelaarskosten zijn voor rekening van verkoper.

Set in the village of Saint-Sébastien-d'Aigrefeuille, in a very peaceful location approx. 10 minutes from Alès and 15 minutes from Anduze, this large family home of approx. 254m² sits on a plot of approx. 5,163m², complete with swimming pool and outbuildings.On the ground floor, you'll find an entrance hall, a 30m² living room, and a separate kitchen of approx. 16.32m². The sleeping quarters comprise three bedrooms, three shower/WC rooms, and a walk-through study. Upstairs, two large attic bedrooms are complemented by a shower room, WC, an additional room, and two attic storage spaces.On the lower level, a self-contained P4 apartment of approx. 72m² offers real flexibility, with its own living room, two bedrooms, a shower/WC, and a walk-through room, along with a private wooden terrace of its own.The property also benefits from a large 62m² garage, a 26m² cellar, and a carport. Comfort is assured with a 2023 heat-pump central heating system and heat-pump water heater, along with fibre internet and a private borehole.The grounds are attractively wooded, with a sunny south-facing terrace area, and a separate, secluded space housing the 10x5m swimming pool with no overlooking neighbours.On the ground floor, you'll find an entrance hall, a 30m² living room, and a separate kitchen of approx. 16.32m². The sleeping quarters comprise three bedrooms, three shower/WC rooms, and a walk-through study. Upstairs, two large attic bedrooms are complemented by a shower room, WC, an additional room, and two attic storage spaces.On the lower level, a self-contained P4 apartment of approx. 72m² offers real flexibility, with its own living room, two bedrooms, a shower/WC, and a walk-through room, along with a private wooden terrace of its own.The property also benefits from a large 62m² garage, a 26m² cellar, and a carport. Comfort is assured with a 2023 heat-pump central heating system and heat-pump water heater, along with fibre internet and a private borehole.The grounds are attractively wooded, with a sunny south-facing terrace area, and a separate, secluded space housing the 10x5m swimming pool with no overlooking neighbours.The HouseThis large family home offers approx. 254m² of well-planned living space across three levels. The ground floor centres around a spacious 30m² living room and a separate kitchen of approx. 16.32m², alongside three bedrooms, three shower/WC rooms, and a versatile walk-through study. Upstairs, two large attic bedrooms are served by a shower room and WC, with an additional room and two attic storage spaces offering further flexibility. Comfort throughout is assured by a 2023 heat-pump central heating system, heat-pump water heater, and fibre internet connection — making this a thoughtfully equipped and spacious family home.Independant ApartmentThe self-contained P4 apartment of approx. 72m² offers excellent flexibility, whether for extended family, guests, or independent living. It comprises a comfortable living room, two bedrooms, a shower room with WC, and a versatile walk-through room, all thoughtfully laid out to make the most of the space. A particular highlight is the apartment's own private wooden terrace, offering a peaceful outdoor spot to enjoy in complete privacy — making this an ideal setup for multi-generational living or additional rental potential.The Pool & GardenThe grounds are a real asset to this property, attractively wooded and offering a good mix of open and private spaces. A sunny, south-facing terrace provides a lovely spot to relax outdoors, while a separate, secluded area is home to the 10x5m swimming pool, enjoyed in complete privacy with no overlooking neighbours. Parking is well catered for too, with a large 62m² garage, a 26m² cellar for additional storage, and a carport — offering plenty of space for vehicles and equipment alike.LocationSet in a very peaceful, rural location, this property enjoys the best of both worlds — genuine tranquillity while remaining just approx. 10 minutes from Alès and 15 minutes from Anduze. It's an ideal spot for those seeking space and privacy without sacrificing easy access to nearby towns, amenities, and the wider Cévennes region.Sales DetailsAgency fees payable by the vendor. Partner Agent Mandate - Delegation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830€ et 2540€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnement compris). Estimated annual energy cost for a standard use of this property : between 1830€ and 2540€ /year. Estimate calculated on the basis of energy prices of 2021, 2022, 2023 (subscription included). professionnelle n° CPI 4662, délivrée par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».About UsFrance Property Angels - We are an English Speaking Estate Agent specialising in the international market. We are based in France and have 20 years of experience. Our clients have access to our extensive property portfolio and benefit from our free property finding service. Clients who have bought through us are particularly complimentary about the standard of service we provide throughout the buying process.Contact Wendy Johnson+33 (0)

In een gerenommeerde residentie met lift, ruim 100 m² licht appartement op een hoge verdieping met een prachtig uitzicht over Alès en de Cevennen. Ruime woonkamer met dubbele living, 3 slaapkamers, inloopkasten, recente uitgeruste keuken, twee gerenoveerde badkamers, apart toilet. Veel recente werkzaamheden uitgevoerd, geen werkzaamheden nodig. Rustige residentie, overdekte parkeerplaats inbegrepen (zelgzaam in het centrum) en een kelder. Dicht bij winkels en voorzieningen.

Discover in the heart of downtown Alès, on the third and top floor, this 112 m2 duplex, offering beautiful volumes. On the first level, you will find a spacious living room with a fireplace, a large bright lounge, a separate kitchen with a balcony, as well as a bedroom and a toilet. Upstairs, the sleeping area consists of two bedrooms, a bathroom and a toilet. air conditioning, natural gas Volunteer trustee, 110 euros in charges per month. The major advantage of this property: a magnificent 23 m2 terrace, ideal for enjoying sunny days in complete tranquility. A rare find in this area, not to be missed. Gregory at

AURELIE WASILKOWSKI VAN AGENCE REGARD VOUS PROPOSET IN EXCLUSIVITE DIT APPARTEMENT VAN 60m² MET GARAGE IN ALÈS Gelegen op de 1e en laatste verdieping van een kleine residentie, bestaat het uit een woonkamer/séjour van 23 m² die open is naar een uitgeruste keuken, en aan de slaapzijde bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Deze woning beschikt ook over een terras van 13 m² en een afgesloten garage. Alle type scholen (peuterspeelzaal, basisonderwijs en middelbaar onderwijs) liggen minder dan 10 minuten te voet. Wat betreft het openbaar vervoer is station Alès op korte afstand van het pand. Er zijn ook restaurants, winkels, bakkerijen, een supermarkt, een buurtsuper en een postkantoor in de buurt. Neem gerust contact op voor meer informatie en om een bezichtiging in te plannen.

1930s house with great potential, located in the sought-after Bas-Brésis / Clavières area of Alès. Resulting from a land subdivision, this house features approximately 150 m² of floor space and is currently composed as follows: Ground floor: kitchen, living room, shower room, toilet. 1st floor: three bedrooms, a bathroom, and a toilet. 2nd floor: two attic rooms, covering an area of about 60 m². Outside, you can enjoy a 367 m² plot, offering a pleasant setting and multiple development possibilities. Renovations are to be expected, allowing you to fully customize your future home and enhance the potential of this 1930s house. A must-visit. Information regarding the risks this property is exposed to is available on the site.

For sale, an outbuilding of 39 m² with a pool on a 355 m² plot, located in the sought-after area of Bas-Brésis / Clavières in Alès. Discover this outbuilding of approximately 39 m² set on a 355 m² plot, offering a pleasant outdoor space with a pool (to be restored). This property is part of a land subdivision. The plot requires complete servicing (connection to water and electricity), allowing you the freedom to design a custom project. The land is located in the UCh zone of the ALès local urban plan, an area subject to specific construction rules: Maximum permitted height: 9 m to the eaves of the roofs or to the coping, and 11 m to the ridge. Maximum footprint: constructions cannot occupy more than 50% of the land area. Information regarding the risks to which this property is exposed is available on the website:

Deze woning is geen standaardproduct. De eigenaren hebben hem volledig gerenoveerd met echte eisen: juiste keuzes, samenhangende materialen, beheerst esthetiek. Het is een doordachte, uitgewerkte en voltooide woning. Het type eigendom dat je makkelijk in een tijdschrift zou kunnen terugvinden, zonder ooit demonstratief te worden. De circulatie verloopt vlot. De indeling is logisch en comfortabel, ontworpen voor dagelijks gebruik. Drie slaapkamers, een badkamer, een goed geïntegreerde keuken, evenwichtige volumes. Niets overdreven, alles op z’n plek. De tuin daalt en opent zich naar een vrij uitzicht over Alès. De tuin is bosturig, gestructureerd, met talrijke olijfbomen die volledig bijdragen aan de identiteit van de plek. De directe buitenruimtes blijven daarentegen intiemer, bijna beschut. Een woning met een echte identiteit.

An Exceptional Opportunity! Discover this elegant manor house built in the early 20th century, offering 224 m² of living space spread over two levels. From the moment you enter, be captivated by its period charm: refined moldings, marble fireplaces, and magnificent, perfectly preserved cement tiles, lending each space a unique and timeless atmosphere. The ground floor comprises a living room, a dining room, and a spacious eat-in kitchen, complemented by a functional laundry room. The dining room opens directly onto a welcoming terrace and an exceptional veranda, perfect for relaxing with family and friends. A library, an office, a spacious bedroom, a dressing room, a bathroom, and a separate toilet complete this level, combining comfort and refinement. Upstairs, four beautiful, generously sized bedrooms, a shower room, and a separate toilet await you. A modular storage space can easily be transformed into a custom-made dressing room or something else entirely, according to your needs and desires. The property also includes four cellars, a large garage converted into a reception area ideal for hosting family and friends for special occasions, and a 30 sq m outbuilding with a cellar, ready for renovation, perfect for creating a large studio, an office for any professional activity, or an artist's workshop. The garden, a true haven of greenery, is adorned with mature trees and a bamboo hedge, ensuring your privacy. Another advantage is the 4.60 x 4.50 m swimming pool. A property blending the prestige of the old with modern comfort, a must-see! Fees payable by the seller. Sales agent. To receive more information about this property and to be put in touch directly with our local agent, Vani Mercier, please fill in the form below.

Zeer fraaie villa van circa 110 m² gelegen op een beschaduwde en omheinde kavel van circa 1150 m², nabij winkels en buurtdiensten terwijl u toch in alle rust woont. De gelijkvloerse verdieping omvat een grote leefruimte van circa 56 m² met een halfopen, licht en ruim uitgeruste keuken die uitkijkt op een woonkamer- eetkamer met uitzicht op het terras, de tuin en het zwembad van 6 x 3. De begane grond bestaat tevens uit een slaapkamer met ingebouwde kleerkast, een badkamer met wasruimte en aparte toiletten. Op de etage is er de mogelijkheid om 2 slaapkamers, een werkhoek en een badkamer met WC in te richten. Op dit niveau is enige werkzaamheden vereist. Een grote garage van circa 28 m² kan dienen als mooie werkplaats of op termijn worden omgebouwd tot een bijgebouw. Deze woning is aangesloten op het riool. Scholen in de buurt. Bouwkavel. Bezichtigen zonder uitstel! EPC Klasse energie D, Broeikasgasemissies B Honoraria inclusief BTW voor rekening verkoper. Commercieel agent Sextant France - Vani Mercier agent gevestigd in ALES - Meer informatie onder referentie 23681

Nestled in the heart of a landscaped garden with carefully selected species, this single-storey architect-designed house unfolds its 185 m² in an atmosphere that is both elegant and soothing. Located in the highly sought-after Bas Brésis district of Alès, it embodies a rare way of life, balancing discretion and refinement. From the very first steps, the subtle dialogue between the mineral and the vegetal becomes clear. The contemporary lines gently fade away to favor a natural harmony, where each space seems to extend the garden. The large bay windows flood the interiors with light and blur the boundaries between inside and outside, offering the precious feeling of living both indoors and outdoors. The heart of the home is organized around a spacious living room with generous volumes, enhanced by a cathedral ceiling and an insert fireplace that invites conviviality. The independent kitchen, extended by its pantry, opens onto an intimate terrace, ideal for summer meals. An office, a laundry room, and functional spaces complete this ensemble designed for everyday comfort. On the sleep side, perfectly secluded, three welcoming bedrooms share the space, including an elegant master suite with a shower room, dressing room, and toilet. A second shower room, a toilet, and integrated storage in the other two bedrooms complement the night area. Outside, the covered elongated terraces — nearly 75 m² — envelop the house and invite you to savor every moment of the day, while a swimming pool of 12 x 4 m stretches in the garden like a promise of freshness. Two additional terraces, directly linked to the kitchen and one bedroom, offer more private retreats. A carport for two vehicles completes this unique place, where every detail has been designed with demanding care. A rare property, with a strong aesthetic, where architecture fades to better celebrate nature. VIRTUAL TOUR UPON REQUEST. Estimated annual energy expenses for standard use of this accommodation range from €1543 to €2087 for the reference years 2021, 2022, and 2023. Carrez law surface: 185 m².

Superb and very comfortable apartment, located in a secure high-standard residence in the city center of Alès, crossing with an EAST/WEST exposure ideal for admiring sunsets on a large terrace, on the third floor with no direct vis-à-vis, offering a beautiful panoramic view of the Cévennes. Very bright, you will be charmed by the spaciousness of the living areas, with a large entry hall of 14 m², a living room and kitchen of 39 m², and a lounge open to the 14 m² terrace creating a total of 35 m² with large bay windows that provide no direct vis-à-vis and panoramic views. The night area comprises two bedrooms, a bathroom, a corridor, and storage space totaling 36.65 m². A rare product for sale with high-quality features, including a secure garage. The estimated yearly energy expenses for standard usage of this property range between €900 and €1280 based on the reference years 2021, 2022, and 2023. Property in co-ownership. Carrez law surface area: 124 m².

Located in a sought-after area of Alès, in a quiet setting, come and discover this superb contemporary villa built in 2019, offering quality amenities and a particularly pleasant living environment. Upon entering, you are greeted by a beautiful, bright living space comprising a living room with a fully equipped open-plan kitchen, offering direct access to the terrace and pool area. Adjoining this is a spacious lounge providing a welcoming space. The ground floor also includes two bedrooms, a bathroom and an office which can easily be used as an additional bedroom, depending on the needs. Upstairs, you will find a very large master suite, including a fully fitted dressing room and a bathroom. The suite also benefits from direct access to a private terrace. Outside: a swimming pool, jacuzzi, pool house, and terrace create a true space for relaxation and socializing. At the rear of the villa, a second outdoor area offers an additional space that can be arranged to suit individual preferences. At the entrance to the property, a carport allows parking for two vehicles. Built with care and quality materials, the villa also benefits from excellent features: ducted air conditioning, predisposition for the installation of photovoltaic panels, automatic watering and an A-rated energy performance certificate, guaranteeing excellent energy comfort. A modern, comfortable and perfectly designed villa, combining quality construction, beautiful volumes and pleasant outdoor spaces. A property with comprehensive amenities, to be discovered without delay! This property has been entrusted to us by its owners and it is with great pleasure that we will provide you with all the additional details and arrange a visit. Our brand is open to inter-agency collaboration subject to the introduction of a qualified client. Andrea LOPEZ - Swixim International Agency in Alès-Vézénobres - The fees are to be paid by the seller.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Alès - PBI Only Ontwaak je zintuigen in deze hedendaagse architectenwoning type 5, 260 m² woonoppervlak op een verhogend terrein van 1800 m², een echt luxeconcept in het hart van de Cévennen. Gevestigd op de heuvels biedt deze woning een adembenemend uitzicht over de stad Alès, waar elke zonsopgang verandert in een levend schilderij, geschilderd door de natuur zelf. Hier mengt het landschap met moderne architectuur, waardoor een perfecte harmonie ontstaat tussen binnen en buiten. Met vier ruime slaapkamers met inbouwkasten en 3 badkamers is dit huis een waar toevluchtsoord van comfort en sereniteit. Elke kamer is een uitnodiging tot ontspanning, badend in natuurlijk licht, waar hedendaags design samensmelt met warme accenten om een unieke leefruimte te creëren. De ruime woonkamer, gericht op het sprankelende zwembad van 10 meter lang, is het kloppende hart van dit huis. Stel je momenten van gezelligheid voor, gelach terwijl er rondom een glas wordt gedeeld, terwijl het water uitnodigt tot zwemmen en dromen. Deze vloeiende en lichte ruimte is ontworpen om jouw mooiste herinneringen te bewaren, of het nu met familie of vrienden is. Dicht bij dagelijkse voorzieningen combineert dit huis luxe met praktisch gemak. Geniet van de rust van de Cévennen terwijl je slechts enkele stappen verwijderd bent van winkels, markten en restaurants die de regio zo charmant maken. Laat je betoveren door dit architectenhuis, waar elke dag een viering is van leven, comfort en schoonheid. Jouw droom van een uitzonderlijk leven wacht op deze plek waar luxe poëzie wordt. Een echte schatkamer van moderniteit en sereniteit, waar elk moment een belofte van geluk is. Het Pluspunt: binnenspeeltuin? nee, het zwembad is binnen en stoomcabine, garage, onafhankelijk appartement, domotica, twee autoboxen, parkeergelegenheid voor 6 auto’s. Onze Advies: De ontwaking van de zintuigen nodigt uit tot elegantie en gedeelde momenten. ® TOEPASSING VAN INSPIRATIE, WIJZIGINGEN EN REPRODUCTIE IS VERBODEN - REGISTERED TRADEMARK 'Een Authentieke en Hedendaagse Visie op Luxe Onroerend Goed.' Franck Ballester Dossier op referenties Contact +33 (0)4

30100 ALES - WIJK BAS BRESIS - IN DE STILTE - VILLA MET OVERDEKTE ZWEMBAD - 2 TERRASSEN - GARAGE - SCHUILPLAATS VOOR 2 AUTO'S - PERCEEL VAN 900 M² AFGEBOORD EN BEBOOMD Dana NGUYEN en efficity, het agentschap dat uw eigendom online waardeert, biedt u deze charmante villa van 110 m² aan, genesteld op een heuvel in een gewilde woonwijk van Alès, die u zal verleiden door zijn vele voordelen. De omgeving is een waar toevluchtsoord, ideaal voor een gelukkig gezinsleven. Een warme en functionele binnenruimte: Dit huis bestaat uit 5 kamers verspreid over 2 niveaus. Op de begane grond vindt u een woonkamer die uitkomt op de eerste overdekte terras, een open keuken uitgerust met toegang tot een tweede overdekt terras op het noorden dat u in staat stelt om te genieten van maaltijden met familie of vrienden in de zomer met de frisheid. Wat de nachtruimte betreft, verwelkomen drie comfortabele slaapkamers u, waarvan twee op de begane grond. Een daarvan heeft een badkamer met toilet. Voor meer comfort is er een tweede badkamer op de begane grond met toilet. De derde slaapkamer bevindt zich op de verdieping met een badkamer en een apart toilet. Elke slaapkamer heeft zijn eigen badkamer met toilet zodat elk familielid zijn eigen privacy heeft. Een buitenruimte die ontspanning bevordert en praktisch is Een overdekt zwembad en een omheind, bebost perceel van 900 m² vormen een perfecte buitenruimte om momenten door te brengen in een warme en vriendelijke sfeer. Een overdekte parkeerplaats van 30 m² (voor 2 auto’s) en een garage van 20 m² maken dit geheel compleet. Een recente en goed onderhouden constructie Gebouwd in 2001, verkeert dit huis in goede algemene staat en biedt het kwaliteitsvoorzieningen. Wat betreft de uitrusting beschikt deze woning over: een gemotoriseerd hek, een alarm, dubbele beglazing met elektrische luiken, gemotoriseerde zonneschermen, een bioklimatische pergola, een condensatieketel voor verwarming en warm water, airconditioning in alle kamers, een ventilatiesysteem en een aansluiting op het riool. Er zijn geen werkzaamheden vereist, u hoeft alleen uw koffers neer te zetten om u thuis te voelen. Voorkeursgeografie Ideaal gelegen, biedt dit huis een rustige omgeving terwijl het dicht bij de voorzieningen van de stad is. Een perfecte combinatie van rust en nabijheid. Laat uzelf verleiden door de charme en het comfort van dit familiehuis. Een kans die u niet mag missen! Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te regelen of meer informatie te krijgen. Dana Nguyen - EI - is commercieel agent in onroerend goed, geregistreerd in het speciaal register van commerciële agenten van de rechtbank van koophandel van Nîmes onder nummer. Zetel van de opdrachtgever: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIJS - Vereniging met vereenvoudigde aandelen, met een kapitaal van 132.373,05 euro, geregistreerd bij de RCS Parijs 497 617 746 en houder van de professionele kaart CPI 002 025 - CCI Parijs IDF - Waarborgfonds: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Parijs

TERREIN VLAK EN ZEER GUNSTIG GELEGEN AAN DE INGANG VAN ALES AAN DE ZUIDKANT EN VRIJ VAN ELKE CONTRACTANT MET BEROVEN VIABILIETE AAN DE RAND, MET MAS IN PUIN EN PERCEEL OM TE BOUWEN VAN 639 m2 DAT KUNNEN WORDEN LOSGEKOCHT VOLGEN DE KAART VAN DE GEOMETRIEKE DIENST,

Gardin (30), te koop als nieuw en exclusief, op 10 minuten van Alès, in de gemeente Saint-Christol-lès-Alès, deze vlakke bebouwbare kavel van 2.903 m², zonder viz-à-vis, buiten woonkern en buiten het overstromingsgebied. Gelegen in de Vermeil-zone, rustig maar dicht bij voorzieningen. Mogelijkheid voor meerdere woningen. Vrije bouwerskeuze. Sanering via rioolstelsel. Aansluitingen aan de rand van het terrein. Volgens artikel L. 561.5 van de Code Monétaire et Financiering zal om de bezichtiging te organiseren om identiteitsbewijs worden gevraagd. REF 54146 - Réseau ABESSAN - Johanne HANTZEN - () - Uw makelaar in onroerend goed (E. I.) RSAC N° 851 535 138 - Al onze panden zijn te zien op L'immobilier vous intéresse, neem contact op! Informatie LOI ALUR: Honoraires voor rekening verkoper. (gedeone)

In Alès, in a quiet location, close to all amenities, discover this lovely 142 m2 house, situated on a plot of over 600 m2. Upstairs, you will find a 35 m2 living/dining room, a superb new fully equipped kitchen, two bedrooms, a bright shower room, and a toilet. A 12 m2 veranda completes this level, allowing you to enjoy the sun all year round. In the DRC, a large independent 2-room apartment of 42 m2 will allow you to house friends, a teenager or develop a complementary rental activity. Outside, a cocktail pool - ideal for children - will allow you to enjoy the mildness of the South. Contact: Lisa |

Esther Flament, vastgoedadviseur in Anduze en omgeving, presenteert in de gewilde omgeving van l’Ermitage in Alès dit huis met een bijzonder aangename omgeving, in een groene zone, met een dominante en onberispelijke uitzicht over de stad Alès. Gevestigd op een ruim terrein van ongeveer 3.800 m², biedt het een bruikbare oppervlakte van circa 153 m², evenals een potentieel voor uitbreiding dat al is toegestaan, van ongeveer 26 m2 extra. Het huis biedt een familievriendelijke en functionele indeling met vier slaapkamers, waaronder een ouderslaapkamer met inbouwkasten en een badkamer met ligbad en douche, een aparte badkamer voor de andere slaapkamers. Het heeft ook een woonkamer met open verbinding naar een prachtige terras met uitzicht, een uitgeruste en eetkamer, evenals een ontspanningsruimte die ook als kantoor kan dienen. Verdere aangename voorzieningen Het huis is uitgerust met een elektrische ketel met radiatorencirculatie, en aluminium rolluiken. Buiten biedt het terrein van bijna 3.800 m² tal van mogelijkheden en beschikt onder andere over een put. De individuele afvalwaterzuivering gebeurt via een installatie die voldoet aan SPANC-normen. Een reeds afgetekende ontwikkelingspotentieel Een ander belangrijk pluspunt van dit onroerend goed: er is een bouwvergunning verkregen voor een mogelijke verhoging van ongeveer 26 m². Bodemonderzoeken zijn ook uitgevoerd. Daarnaast is er een vatbaar project voor een zwembad goedgekeurd, waardoor op termijn een echte buitenruimte voor ontspanning kan ontstaan. Met het ruime terrein, het panoramische uitzicht op Alès, de behoudende omgeving en de reeds toegestane uitbreidings- en uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning een zeldzame leefomgeving op korte afstand van de stad. Bruikbare oppervlakte: ca. 153 m² Terrein: ca. 3.800 m² met PUT Onroerendezaakbelasting: 1.296 euro PRIJS: 400.000 euro HAI (met verkoper charges) Een eigendom die liefhebbers zal aanspreken van uitzicht, natuur en ruimte, terwijl men dicht bij voorzieningen blijft, en op zoek naar een woning met echte personalisatiepotentie. EPC B 96 kWh/m²/jaar GES B 3 Kg CO2/m²/jaar Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 850 en 1.230 euro, indexering volgens jaren 2021, 2022 en 2023 Voor een bezichtiging en begeleiding bij uw project, neem contact op met ESTHER FLAMENT, vastgoedadviseur in ANDUZE, Cévennes en Omgeving of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financier, zal voor de organisatie van de bezichtiging om legitimatie worden gevraagd. Dit advertentie is opgesteld onder verantwoordelijkheid van FLAMENT Esther, handelingsbevoegd als commercieel agent geregistreerd bij RSAC Nîmes 951 509 231 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart transacties in onroerend goed en handelsgoederen (T) en Vastgoedbeheer (G) nr CPl 010 388 uitgereikt door de CCI Nantes - Saint-Nazaire. Bewijsrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-waarborging - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Verzekering aansprakelijkheid door GALIAN-SMABTP polism nummer RCP J. Mandaatreferentie: 463 241 - De professional garandeert en beveiligd uw vastgoedproject. Esther FLAMENT (EI) Commercieel Agent - RSAC-Nummer: Nîmes 951 509 231.

A 10 kilometer ten noordwesten van Ales (Ideaal project voor chambres d’hôtes) Huis uit de jaren 40. Een oppervlakte van 247m2 (+ 100m2 uitbreidbaar op de zolder en 75 m2 ondergronds) op een restantportiek van 1600m2, m. Centrum van de stad dichtbij (alle winkels. 2 markten per week). Troont op de heuvels, op het rustige met een adembenemend 360° uitzicht. Gastronomisch hoogwaardig restaurant. De hal van binnenkomst leidt via een Bourgondische stenen trap naar een ruimte van 100 m2: de leefruimte, loft-achtig, keuken woonkamer Sam, onder een lichtinval van glaspartijen met meerdere terrassen op 360 °. Ook op de begane grond: een badkamer met toilet en inloopdouche (console en douchebak uit Zimbabwe Granite). Wastafel in antraciet marmer, look-through glaspartij zonder inkijk. Op de tussenverdieping bevindt zich een kleine kamer met zuidelijk balkon. (Kantoor of kinderkamer) Op niveau een gang die doorloopt, met oorspronkelijke cementvloeren, 4 slaapkamers met opbergruimte, balkons en TV-aansluitingen. Verder vindt men een wasruimte, 3 grote bergruimtes, aparte toiletten en een badkamer met inloopdouche en een mozaïekbad in Portugese zelliges. De tweede verdieping, volledig gezond, biedt een zolderplateau in 3 delen, ongeveer 100m2. Water, verwarming en afvoer zijn reeds aangelegd voor toekomstige projecten van verbouwing (project voor chambres d’hôtes. 4 kamers mogelijk of ouderslaapkamer). De woning beschikt ook over een vergunningsvrije kelder die eveneens bruikbaar is…ongeveer 75 m2. (Sauna, sportkamer, doe-het-zelfatelier, eventueel een zelfstandige studio) met eigen buitentoegang. De restanques-tuinen bieden verschillende sferen… Het zwembad van 8 bij 4 (diepte: 1,6m) met mozaïekafwerking en chloorbescherming, beschut door een omgeving die uitnodigt tot reizen, met douche en toilet. (de technische ruimte ligt ver weg van het zwembad, geluidshinder is beperkt). Boven het zwembad: een boomgaard met olijfbomen, een prachtige vijg, een Burlat-kers, een appelboom, een amandelboom en morieljes elk jaar in maart. Het huis is uitgerust met een warmtepomp en een houtkachel. Er zijn waterpunten op de 4 plateaus. Een afgesloten garage op het lagere niveau en 2 overdekte plekken op het hogere niveau. Elektrisch hek Intercom Alarm Systeem Elektrische en handmatige rolluiken KCA-riolering VMC Fibre Dak in uitstekende staat. Verwachte jaarlijkse uitgaven circa 2500/3000 Het huis wordt leeg verkocht. Het meubilair kan eventueel in onderhandeling worden meegenomen. Per direct bewoonbaar. Vraagprijs: 435000,00 euro tussen particulieren Prijs met eenvoudige makelaarmandaat Bsk: 450000,00 euro