6 terreinen te koop in Launaguet

Grond te koop - Te Villaudric (31620), vlak perceel bouwgrond van 1 000 m² met bijzonder interessant potentieel voor een investeerder, bouwer of kleine ontwikkelaar. Gelegen aan de ingang van het dorp beschikt dit perceel over een configuratie die uiteenlopende bouwprojecten mogelijk maakt: hoofdwoning, huurinvestering of project met twee woningen met mogelijk verdeling in twee kavels van circa 500 m², onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. EEN POTENTIEEL VOOR VERBOUWINGEN TE ONTPLOKKEN In laag UC-zone van de PLU van Villaudric, heeft het perceel een maximale bebouwde oppervlakte van 50% per kavel. Het reglement staat bovendien een maximale bouwhoogte toe van 7 meter aan de gootlijn, waardoor onderzoeken van gebouwen met R+1 mogelijk zijn. De configuratie vormt een werkelijk voordeel voor een investeringsproject: bij splitsing in twee kavels van circa 500 m² zou de bebouwingsoppervlakte regulier theoretisch circa 250 m² per kavel kunnen bereiken, vóór toepassing van andere bouwregels en projectafhankelijke beperkingen. Het perceel heeft ook een interessante situatie met twee voorgevels langs wegen, aan de zijde Route de Sayrac en Route de Villemur. In het kader van een nieuwe splitsing blijven de definitieve toegangen onderhevig aan de PLU-regels en aan goedkeuring door de bevoegde diensten. De PLU voorziet onder andere in de hergroepering van toegangen bij een perceelindeling. EEN PERCEEL KLAAR VOOR EEN PROJECT Het perceel is vlak, vrij van aannemer en buiten het ABF-gebied (Architectes des Bâtiments de France). Het wordt verkocht zonder aansluitingen, maar voorzien van aansluitingen langs de perceelgrens. Het hemelwaterriool ligt beschikbaar aan Route de Sayrac, met mogelijkheid tot het bestuderen van benodigde aansluitingen voor het project. Er is een geotechnisch onderzoek G1 uitgevoerd. Voor een bouwtype R+0 of R+1 identificeert dit onderzoek in eerste aanleg een principe van ondersteboven ”rigide” funderingen van continu-plaat type, met een minimale funderingsdiepte van 1,50 m onder de uiteindelijke buitenbodem. De definitieve funderingsontwerp dient uiteraard te worden bepaald door een geotechnisch onderzoek G2 dat is aangepast aan het bouwproject. EEN STRATEGISCHE LIGGING NOORD VAN TOULOUSE Villaudric heeft een aantrekkelijke ligging tussen Villemur-sur-Tarn, Fronton en de Toulouse-agglomeratie: - Villemur-sur-Tarn: ongeveer 5 minuten - Fronton: ongeveer 5 minuten - Eurocentre / A62-snelwegtoegang: ongeveer 10 minuten - Toulouse-ringweg: ongeveer 20 minuten Gemeente beschikt onder andere over scholen, schoolvervoer en pendeldiensten. De nabijheid van Fronton, Villemur-sur-Tarn, Bouloc, Castelnau-d’Estrétefonds en Eurocentre versterkt de interesse van de sector zowel voor een hoofdwoning als voor een investeringsoperatie. Een perceel om prioritair te bestuderen voor een investeerder die zoekt naar potentieel voor bebouwing in het Villaudric-Fronton-Villemur-sur-Tarn-Noord-Toulousain gebied. Vraagprijs: 98 000 euro - kosten voor verkoper Voor bezoeken en begeleiding bij uw project kunt u contact opnemen met Delphine BROENS, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van de Code Monétaire et Financière zal bij de organisatie van de bezichtiging een identiteitsbewijs worden gevraagd. Onder deze advertentie valt de redactionele verantwoordelijkheid toe aan Delphine BROENS, handelingsbevoegd als commercieel makelaar ingeschreven bij RSAC TOULOUSE 827 471 061 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, gevestigd te ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, SIRET 487 624, RCS Nantes. Professionele kaart voor transacties in onroerend goed en handelsfondsen (T) en vastgoedbeheer (G) nr CPI 010 388 afgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP aansprakelijkheidsverzekering - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polisnummer 28137.J. Mandaatref: 464683 De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Delphine BROENS (EI) Commercieel Makelaar - RSAC-nummer: 827471061 - .