1 huis te koop in Monsempron-Libos

Luxe huis te koop - Some properties impress through their scale. Others through their history. Very few manage to combine both so effortlessly. As the public road gives way to a long private driveway before coming to an end, it becomes immediately clear that this is no ordinary estate. Silence takes over. Nestled among the rolling hills of the Southern Périgord, more than 23 hectares of unspoilt countryside unfold before you. Here, the rhythm of each day is set by birdsong, the whisper of the trees and the ever-changing colours of the seasons. More than ten kilometres of walking trails wind through the estate's woodland and meadows, following a gentle stream that meanders through the valley. At the heart of the estate stands an elegant 17th-century manor house, built from the stone of a medieval castle destroyed during the Wars of Religion. Beside it, the 11th-century seigneurial dovecote (fuie seigneuriale) still stands proudly, its traditional stone roof and hundreds of nesting niches telling the story of an estate whose history spans almost a thousand years. Together with two independent stone houses, a charming cottage and several characterful stone barns, the manor forms a beautifully balanced ensemble where authenticity and modern comfort exist in perfect harmony. Solid oak beams, impressive fireplaces, natural stone walls and carefully preserved period features create a warm and timeless atmosphere. The entire estate is offered fully furnished, with interiors that have been thoughtfully selected to complement the character of the property. A generous country kitchen, inviting living rooms, four bedrooms, each with its own en-suite shower room, a comfortable family dormitory and a separate suite provide ample accommodation for family and guests.  The two additional houses and the cottage each enjoy their own living areas, kitchens and terraces, allowing everyone to experience the estate in complete privacy. Outside, every corner invites you to slow down and enjoy the surroundings. Sunny terraces overlook the landscaped grounds and the surrounding countryside, while a heated 5 × 14 metre swimming pool with children's pool, a Quick tennis court and a pétanque court complete this exceptional setting. Despite its remarkable sense of seclusion, the estate enjoys an enviable location within easy reach of the beautiful bastide villages of Monflanquin, Monpazier and Villeréal, the castles of Biron and Bonaguil, and the valleys of both the Lot and the Dordogne. The property is presented in excellent condition throughout. Several wood-burning stoves create a welcoming atmosphere during the winter months, complemented by central heating, heat pumps and air conditioning to ensure year-round comfort. Carefully maintained over the years, the estate is ready to welcome its new owners while preserving all the character of its historic heritage. With its independent buildings, extensive leisure facilities and exceptional setting, the estate is equally suited as an exclusive private residence, a family estate where generations love to come together, or a high-end hospitality business. This is far more than an exceptional property. It is a place where family and friends come together, where memories are made and every season creates a new backdrop. An estate where time simply seems to move at a different pace.

Luxe huis te koop - A characterful mill, fully restored and offering 320 m² of living space. The renovation has preserved the authentic charm of the mill while integrating modern equipment and high-end comfort. Nestled in a peaceful and secluded setting, this rare property is a fully restored mill, crafted with high-quality materials, blending old-world charm with contemporary comfort. The building boasts generous proportions, including a spacious and bright living area comprising an open-plan lounge and dining room, as well as a large, fully equipped kitchen, ideal for entertaining. The sleeping quarters consist of six master suites, each with its own private bathroom, offering comfort and privacy. One of the suites also features a hammam, adding a true sense of well-being. Outside, a superb landscaped terrace features two large jacuzzis and a relaxation area overlooking a heated swimming pool and a pétanque court, allowing guests to enjoy the property year-round. This characterful, fully renovated mill is an ideal property for a prestigious family residence, a high-end hospitality business, or a luxury rental business.

Luxe huis te koop - Deze kant-en-klare eigendom biedt een boeiend potentieel voor een gastvrijheidsproject, een evenementen- of seminarenlocatie. Het bestaat uit 6 gîtes verdeeld over 3 aparte gebouwen met charme van de XVIIe-eeuwse boerderijen; dit domein heeft 624 m² bewoonbare oppervlakte, met daarnaast een ontvangstruimte en een aangrenzend gebouw van 200 m² voor toekomstige ontwikkelingen of andere doeleinden. Verkocht volledig uitgerust en met zorg gemeubileerd, combineert dit domein design, ruige charme en industriële elegantie. Direct een vlinderslag bij het zien van deze vakantiewoningen, waar de landelijke sfeer zich opnieuw uitvindt in loftstijl! Elk detail is met precisie bedacht: unieke antieke stukken, smeedijzeren trappen, gepolijste betonnen vloeren en vintage verzamelobjecten geven een echte luxueuze touch aan deze bijzondere plek. U hoeft alleen maar uw koffers neer te zetten en de activiteit rustig voort te zetten. Elke woning beschikt over een uitgeruste keuken die uitmondt in leefruimtes met woonkamer en eetruimte, overgoten met licht dankzij vele opensingen naar privé buitenruimtes, ideaal voor zomerse aperitieven. De uitrusting blijft niet achter: houtkachels voor de winter, inloopdouche en ligbad bieden een weelderig decor voor de badkamers, met een maatwerkindeling met stapelbedden voor de slaapkamers van kinderen. In het hart van het park met bomen ligt een grote zwembadruimte en een zonnig terras met vrij zicht op het platteland. Ja, u bent alleen ter wereld, omringd door het ritme van de natuur. De site beschikt reeds over een operationele ontvangstruimte, momenteel in gebruik als restaurant met een prettige capaciteit van 28 couverts. Deze bestaat uit een grote binnenruimte met bar en een overdekt terras met weids uitzicht op de omliggende natuur. Een paradijs van frisheid. Een volledig uitgeruste professionele keuken (koelkamer/stockage, afwaszone en opslag voor droge goederen en materiaal) staat tot uw beschikking om de activiteit voort te zetten indien gewenst. Natuurlijk behoudt u de mogelijkheid om het te transformeren tot een zevende gîte of tot een ruimte voor evenementen en recepties in XXL-formaat met cateraar: niets ontbreekt, alles is ter plaatse en klaar om te dienen. En als u materiaal wilt opslaan of een nevenproject wilt starten? Een op maat gemaakt metalen gebouw van 200 m² bruikbaar (waarvan 70 m² mezzanine) staat achter de stenen gebouwen en wordt aangevuld door een echte ruime privé-parkeerplaats die vele voertuigen kan huisvesten. Geen grenzen voor uw toekomstige projecten! Dus als u droomt van het overnemen van een hotelcomplex zonder de komende maanden te hoeven herinrichten, renoveren of uitrusten van de gîtes. Goeie nieuwtjes: alles blijft ter plaatse. Van de vaat tot de kleine vintage tafel die met liefde is gevonden, het is 100% gemeubileerd, uitgerust en klaar om morgen te draaien. Zo'n kans biedt een echt gevoel van rust voor een soepele en zorgeloze herstart. ENERGIECLASSIFICATIE: D / KLIMAATCLASSIFICATIE: B Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor normaal gebruik, gebaseerd op energietarieven van 2021, 2022 en 2023: tussen 900 en 1230 euro. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootstaat, is beschikbaar op de Géorisques-website voor de relevante zones: Sabrina Denis EI RSAC 450 708 813 Périgueux E-mail:

Luxe huis te koop - Een charmant klein kasteel waarvan de sporen uit de middeleeuwen dateren, met aan de ene kant een ronde toren en aan de andere kant een vierkante toren, wat het een romantische uitstraling geeft. Ver weg van elke buurt en drukke weg, geniet het van een prachtige privé-omgeving met weilanden en bossen, met een totale oppervlakte van meer dan 11 hectare. Dit compacte kasteel is licht en gemakkelijk leefbaar, met een lichte woonkamer op de begane grond en op de eerste verdieping. Een grote suite op de begane grond maakt het wonen op slechts deze verdieping erg aangenaam. Op de eerste verdieping vindt men nog twee suites en een extra slaapkamer in de ronde toren. De kelder biedt extra ruimte voor een fitnessruimte, wasruimte en opslag. Elke verdieping boordevol originele elementen in harmonie met het moderne, waardoor u zich bevindt in een verfijnd tijdloos huis, terwijl modern comfort wordt geboden door vloerverwarming en goede isolatie. Het is dus een fantastische woning om het hele jaar door te wonen! De moontreten aan de noordkant zijn de afgelopen jaren prachtig gerenoveerd en bieden nu 4 hoogwaardige zelfstandige accommodaties. De rest van de bijgebouwen zet dit verhaal voort met een prachtige poolhouse met een groot terras met uitzicht op de vallei en aan de zwemszijde. De zuidvleugel van de bijgebouwen is omgebouwd tot ruime ontvangstruimtes, overdekte parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen (met oplaadpunten voor elektrische auto's) en werkplaatsen. Deze romantische toevlucht kan dienen als ontmoetingsplek voor een grote familie of zelfs zakelijk exploiteerd worden door hoogwaardige onderkomens aan te bieden met een hoog potentieel aan omzet. Alles op slechts 5 km van een klein dorp met noodzakelijke winkels en 7 en 13 km van twee steden langs de Lot. Begane grond kasteel: Keuken/woonkamer | 41,5 m² Berging | 10 m² in de ronde toren Zaal | 22,5 m² houtkachel, deuren naar het terras Slaapkamer met badkamer 1 | 31,5 m² met kleedruimte en badkamer Eerste verdieping Grote woonkamer | 38 m² | met cinemahoek Slaapkamer met badkamer 2 | 22,5 m² met badkamer Slaapkamer 3 | 13 m² Apart toilet Badkamer | 9 m² met bad, douche en wastafel Slaapkamer 4 | in de ronde toren Kelder Speelhoek/fitness | 43,5 m² Secundaire entree | 11 m² met wastafel Wasruimte | 12,5 m² Kelderkast/ wijnkelder | 10 m² in de ronde toren Gescheiden wc Verwarming | 13,5 m² met Viessmann ketel Bijgebouwen Noordvleugel Ongeveer 170 m² verdeeld over 4 zelfstandige accommodaties, elk met overdekt terras Pool House | 35 m², met volledig uitgeruste keuken en eetruimte Bijgebouwen Zuidvleugel Ongeveer 420 m² met grote ontvangstruimten, werkplaatsen en autobunkers. Met oplaadpunten voor elektrische auto's Bijzonderheden Totale grondoppervlakte 112.947 m² met weilanden, bossen en terreinen. 3 hectare volledig omheind Zwembad van 4 x 11, volledig geautomatiseerd Centrale olieverwarming voor het château Omkeerbare klimaatregeling voor de accommodaties Zonnepanelen voor zelfconsumptie Riolering | 2 septische putten Makelaarscourtage door verkoper te betalen Alle maten en afstanden zijn indicatief Inrichting en installaties. Alleen de in de details vermelde elementen zijn inbegrepen bij de verkoop De risico's waaraan dit onroerend goed onderhevig is, zijn beschikbaar op

Luxe huis te koop - Op 20 minuten van Cahors, in de lieflijke vallei van de Vert en aan de rivier, een ruim herenhuis uit de 19e eeuw, met gîte, bijgebouwen en zwembad. Het onroerend goed is opgebouwd rond een drie verdiepingen tellend hoofdgebouw met een zuidelijke ligging, waarlangs een bakstenen bijgebouw onder pannen dekking loopt. Gebouwd uit lokale steen, de belangrijkste façade, herzien in de 18e eeuw, imponeren door zijn proporties, de bleke blauwe luiken en de regelmatig geplaatste grote ramen. Een stenen binnentrap en het gewelfd plafond van een keuken verraden de oorspronkelijke ouderdom van het gebouw, vermoedelijk uit de 13e eeuw. De hoeklijnering met harpen, de ordening van de openingen, de pastelkleuren van het stucwerk en de kozijnen getuigen van zorg bij de herziening in de 19e eeuw. Het zadeldak met lange schenen in dakpannen wordt doorsneden door symmetrische schoorsteenrompen, terwijl een smeedijzeren poort op stenen pijlers de toegang aan de tuinzijde markeert. Met ongeveer 600 m² woonruimte is het hoofdgebouw drie verdiepingen hoog en verwarmd door een warmtepomp. Het wordt nu uitgebaat als chambres d'hôtes. De begane grond bevat een hal, twee salons, een eetkamer, een keuken en een voorraadruimte, evenals een zelfstandige studio. De eerste verdieping, bereikbaar via een overloop, telt zes slaapkamers, waarvan twee met een eigen badkamer, evenals een grote woonkamer en een badkamer. De tweede verdieping herbergt een slaapkamer met badkamer, zes extra slaapkamers, vier badkamers en een aparte badkamer, verbonden aan een grote woonkamer. De bijgebouwen omvatten stalls, een serre en een zelfstandige appartement dat nu als gîte wordt gebruikt. Een geïsoleerde duiventoren met een vierkante punt geeft opslagruimte. Verderop in het park ligt een bassin van 12 m omringd door een groene setting. Voor het gebouw leidt een grindpad, omzoomd met rozen, het tuinmuretjes en stenen trapjes duiden op een voorname geschiedenis. De eigendom heeft directe toegang tot de rivier.

Luxe huis te koop - Located in a peaceful environment between the renowned bastides of Villeréal and Monpazier, this exclusive boutique holiday estate harmoniously combines contemporary architecture, luxury, and nature. The complex includes a spacious dwelling, five high-end gîtes, a large barn, a multipurpose building currently converted into a restaurant, as well as a heated pool. This estate offers numerous possibilities for combining living and professional activities, or for creating an exceptional family or tourist estate. What truly distinguishes this property is the particularly successful alliance between authentic charm and contemporary design. The original buildings have been transformed with great sensitivity into elegant living spaces, where natural stone, wood, steel, and large floor-to-ceiling windows combine in perfect harmony. High-end materials, intelligently designed spaces, and refined finishes give the entire estate a luxurious, warm, bright, and soothing atmosphere. Fully furnished and equipped, all accommodations have their own terrace. Together, they form an exclusive boutique estate, perfectly suited for high-end tourist rental activities, organizing retreats, workshops, residential seminars, or simply hosting family and friends. The restaurant building also offers numerous possibilities for use. In addition to catering activities, it can be converted into a reception space, cooking workshop, studio, office, meeting room, yoga studio, or event space. The carefully landscaped grounds constitute a true haven of peace, with several terraces, a heated pool, and magnificent views over the rolling countryside of Southwest France. This exceptional estate combines high-quality architecture with excellent exploitation possibilities, both for tourist and professional use. Whether you wish to develop an accommodation business, create a venue dedicated to retreats and events, or enjoy a vast private property with accommodations for your guests, the possibilities are many. A detailed brochure is available upon request. 450902 - SAINT-ETIENNE-DE-VILLEREAL - 1.960.000 euros Fees payable by seller DPE D GES B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 1090 and 1510 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023 To visit and assist you with your project, contact Ineke OERLEMANS at by email at in.oerlemanroprietes- and/or Liesbeth DE BEER at by email at beeroprietes-. In accordance with Article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, you will be asked to present an identity document to organize the visit. This advertisement was written under the editorial responsibility of Ineke and Liesbeth OERLEMANS-DE BEER acting as commercial agents registered with RSAC 505122606 BERGERAC for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET, RCS Nantes. Professional Card for Real Estate Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 010 388 issued by CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account no. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - no. 28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional civil liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 450902 - The professional guarantees and secures your real estate project. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Commercial Agent - RSAC Number: BERGERAC Ineke et Liesbeth OERLEMANS - DE BEER (EI) Commercial Agent - RSAC Number: BERGERAC - .

Luxe huis te koop - Te KOOP: INDUSTRIEEL VASTGOEDCOMBINATIE VAN OH 5 860 M² IN DE LOT Gelegen in de Lot, op slechts 35 minuten van Cahors en met snelle toegang tot de belangrijkste verkeersassen, biedt dit vastgoedcomplex een ideale kans voor industriële, logistieke, ambachtelijke of commerciële activiteiten. Het terrein omvat een totale bebouwde oppervlakte van circa 5 860 m² en bestaat uit: een hoofdindustrieel gebouw van circa 4 000 m² De administratieve ruimte van circa 350 m² omvat tien kantoren, een showroom en een ontvangsthal, wat een functionele en klantvriendelijke omgeving biedt. een aanvullende ruimte van 310 m² met kleedkamers, een vergaderruimte, sanitaire voorzieningen, een keuken en een atelier éen losstaand gebouw bestemd voor opslag van circa 1 200 m². Het geheel beschikt over vier laadkades die toegankelijk zijn voor tractor‑trailers, wat de leverings-, opslag- en verzendingstransacties vergemakkelijkt. Parkeergelegenheid is ook beschikbaar voor personeel en klanten. Het terrein strekt zich uit over meer dan 9 000 m² en biedt uitgestrekte buitenruimtes die het manoeuvreren en parkeren van lichte en zware voertuigen vergemakkelijken. Dankzij de grote volumes, de diversiteit aan ruimtes en de functionele infrastructuur biedt deze locatie tal van exploitatie- en ontwikkelingsmogelijkheden ter ondersteuning van de groei van een bedrijf. Voor aanvullende informatie of om een bezichtiging te plannen: Stéphane LE BAIL Niet onderworpen aan DPE. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de Georisques-website: . Uw KW LE BAIL-adviseur: Makelaar - Stéphane LE BAIL Kart T EC

Luxe huis te koop - EXCLUSIVITE ISP Ligging In een ongerepte natuurlijke omgeving in de Lot-et-Garonne, op de grens van Lot en Dordogne, geniet het domein van een uitzonderlijke ligging in het hart van een glooiend landschap van weilanden en bos. Dichtbij het kasteel van Bonaguil, profiteert het geheel van absolute rust terwijl het dicht bij de belangrijkste toeristische attracties van Zuidwest ligt. Woning Het geheel bestaat uit een authentiek Perigordijn gehucht uit de XVIe eeuw, zorgvuldig gerestaureerd met respect voor de materialen en de oorspronkelijke architectuur. De bebouwing omvat ongeveer 501 m² aan bewoonbare ruimte verdeeld over meerdere stenen huizen die onafhankelijk van elkaar staan. Deze configuratie maakt intimiteit en samenhorigheid mogelijk terwijl een harmonieuze architecturale coherentie behouden blijft. De interieurs combineren de charme van het oude met het hedendaagse comfort in een warme en elegante sfeer. Logeren Het domein omvat vier volledig uitgeruste, onafhankelijke huizen die tot 27 personen kunnen huisvesten in uitstekende comfortabele omstandigheden. Het geheel bestaat uit ongeveer tien slaapkamers, meerdere salons, zeven badkamers, acht toiletten en vier functionele keukens. Elk logement is ontworpen om zijn karakter te behouden terwijl moderne voorzieningen worden aangeboden. Twee van de woningen kunnen eenvoudig samengevoegd worden om een ruime hoofdwoning te vormen naar de behoeften van de toekomstige eigenaar. Bijgebonden gebouwen Diverse bijgebouwen rond het geheel, waaronder een schuur, een loods, een voorruimte en een traditionele bakoven. Deze gebouwen versterken het patrimoniale karakter van de site en bieden tal van gebruiksmogelijkheden, of het nu opslagruimten, aanvullende voorzieningen of toeristische- of evenementenprojecten betreft. Comfort en faciliteiten Het domein biedt volledige comfort en ontspanningsfaciliteiten, waaronder een verwarmd zwembad met apart peuterbadje, een sauna, een privé tennisbaan en een verlichte pétanque-baan. Daarnaast zijn er verschillende ontspanningsfaciliteiten zoals een speelplaats, een tafeltennistafel en een tafelvoetbal. Terrein Het bezit beslaat ongeveer 12 hectare ongerepte natuur, afgewisseld met weilanden en bossen, zonder inkijk. Dit uitzonderlijke kader garandeert volledige privacy en een volledige onderdompeling in het omliggende platteland. Conclusie Het betreft een zeldzaam onroerend goed, volledig gerestaureerd en klaar voor exploitatie, met een unieke combinatie van erfgoed, comfort en natuur, ideaal voor een levensproject, een ontvangstactiviteit of een investering in een uitzonderlijke omgeving. Virtuele rondleiding van alle gîtes op aanvraag.

Luxe huis te koop - Situé dans un environnement naturel exceptionnel à la frontière du Lot et de la Dordogne, ce magnifique hameau périgourdin du XVIe siècle offre intimité, authenticité et potentiel d'exploitation au coeur de l'une des régions les plus recherchées du Sud-Ouest, à proximité immédiate du célèbre château de Bonaguil. L'ensemble développe environ 596 m² habitables, comprenant une maison principale d'environ 248 m² ainsi que quatre gîtes indépendants. Restaurée avec soin dans le respect des matériaux traditionnels, la propriété a conservé tout son caractère d'origine tout en offrant un excellent niveau de confort. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un vaste salon-salle à manger, une cuisine, un bureau, une chambre et un WC. À l'étage se trouvent trois grandes chambres, trois salles d'eau et un accès aux combles. Un sous-sol complet accueille une buanderie, un local technique, une cave et un atelier. Les quatre gîtes, entièrement équipés, peuvent accueillir jusqu'à 27 personnes. Ils totalisent une dizaine de chambres, plusieurs espaces de vie, sept salles de bains, huit WC et quatre cuisines. Leurs surfaces respectives sont d'environ 170 m², 53,5 m², 46 m² et 77 m². Plusieurs dépendances complètent la propriété, dont une grange, un hangar, un préau et un ancien four à pain, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de développement. Pensé pour la détente et l'accueil, le domaine dispose d'une piscine chauffée avec pataugeoire, d'un sauna, d'un court de tennis privé, d'un terrain de pétanque éclairé, d'une aire de jeux pour enfants, d'une table de ping-pong et d'un baby-foot. La propriété s'étend sur environ 14 hectares de prairies et de bois, garantissant une intimité totale et un cadre de vie paisible au coeur de la campagne. Un domaine rare, clé en main, alliant patrimoine, confort et potentiel économique, idéal pour une résidence familiale, une activité touristique ou un projet de vie dans un environnement privilégié. Possible Visite virtuelle des gites sur demande . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Estimation des dépenses annuelles d'énergie de la maison principale : entre 2 590 et 3 560 .

Luxe huis te koop - Situé dans le Lot, à seulement 20 minutes de Cahors, cette remarquable bastide trouve ses origines au Xiii? siècle. Ancienne mouline autrefois consacrée à l'extraction du fer, la propriété a évolué au fil du temps, notamment avec l'adjonction, au Xviii? siècle, de son élégante façade actuelle. Entièrement restaurée en 2000 dans l'esprit des demeures toscanes, elle séduit par l'authenticité de ses matériaux et le remarquable travail réalisé autour de la pierre et de la chaux, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Développant environ 630 m² habitables sur quatre niveaux, la bastide offre 20 pièces, dont 14 chambres, 9 salles de bains et 3 salles d'eau. Une configuration rare, particulièrement adaptée à une grande demeure familiale, une maison d'hôtes ou un projet d'accueil de prestige. Les anciennes écuries ont également été réhabilitées. Elles accueillent aujourd'hui un atelier au rez-de-chaussée ainsi qu'un magnifique gîte indépendant d'environ 100 m² à l'étage. La propriété s'inscrit au coeur d'un domaine de plus de 3,2 hectares, entièrement préservé des regards et délimité par une rivière de première catégorie. Les extérieurs dévoilent des murets et des terrasses en pierre aménagées en escalier, une roseraie, un puits ainsi qu'un ancien bassin-abreuvoir en pierre. Un ingénieux système d'arrosage goutte à goutte fonctionne naturellement par gravité. Protégée par des murs enduits à la chaux et accessible par un portail en fer forgé, la piscine de 12 × 4 mètres constitue un espace intime, parfaitement intégré à l'architecture des lieux. L'arrivée s'effectue par un élégant chemin bordé d'ifs, révélant progressivement cette propriété chargée d'histoire. Calme absolu, absence de vis-à-vis, richesse patrimoniale et atmosphère toscane caractérisent ce domaine singulier, idéalement situé à proximité de Cahors. Pour tout renseignement, contactez-moi : Stéphane Le BAIL Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7190.00 et 9780.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Kw Le Bail : Agent - Stéphane Le BAIL Carte T Ec

Luxe huis te koop - A place, an atmosphere, a profitable lifestyle Set within a preserved natural environment, right on the border between the Lot and the Dordogne, this confidential estate reveals itself as a true private hamlet, where authenticity, stone architecture and the French art of living blend seamlessly with an already established hospitality business. Organised around several independent buildings, the property offers a rare opportunity: combining a characterful main residence with a sustainable holiday rental activity, in one of the most sought-after regions of South-West France, close to the iconic destinations of the Périgord and the Quercy. Just a few minutes away, a vibrant village with local shops welcomes a loyal international community - particularly English speaking - enhancing both the attractiveness and long-term stability of the business. The estate in detail : Main residence (private living area) : • Main house of approximately 200 sqm of living space • Currently arranged as two independent 100 sqm apartments • Converted attic space (office, bedrooms, games room) with further optimisation potential • Ideal for multi-generational living or reconfiguration into a spacious family home Hospitality business (fully operational) : Main gîte - 152 sqm - rated 4★ : • Sleeps up to 10 guests • Private swimming pool (5 x 8 m) • High-end amenities Gîte - 121 sqm - rated 3★ : • Sleeps 6 guests • Access to shared pool (6 x 13 m) Gîte – 82 sqm – rated 3★ : • Sleeps 6 guests • Private swimming pool (7 x 4 m) Independent cottage – 55 sqm : • Sleeps 4 guests • Intimate and charming atmosphere Outdoor areas & outbuildings : • 3 swimming pools distributed across the estate • Large barn currently used for storage and laundry • 70 sqm building to be customised, ideal for:    - reception or event space    - wellness / yoga area    - seminars or retreats • Grounds thoughtfully arranged into several distinct areas, ensuring privacy and independence for each unit Financials / Development potential : • Current annual turnover: approx. €65,000 • Business immediately operational • Significant potential for development:    - event hosting (weddings, retreats, seminars)    - upgrading existing gîtes to higher standards    - optimisation of occupancy rates and pricing --> Realistic projection: €90,000 to €110,000 annual turnover Strategic location : • Located in the Lot, directly bordering the Dordogne • Immediate proximity to major tourist attractions in both regions • Peaceful rural setting without isolation • Lively nearby village with shops and local life • Presence of a loyal international community, particularly English-speaking A rare opportunity : This property represents a unique opportunity on the market, combining: • character and heritage • a structured and operational business • significant value-add potential Designed for a buyer seeking both meaning and performance, this estate offers the perfect balance between an exceptional quality of life and a fully operational, income-generating business. DPE Update In Progress Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°942 203 514 - Greffe de Perigueux) Mathieu Dubois Entrepreneur Individuel - Réf.949468

Luxe huis te koop - In het hart van een van Frankrijk's mooiste dorpen vindt u deze uitzonderlijke stenen estate met een adembenemend uitzicht. Een combinatie van de charme van het oude met buitengewone potentie, dit unieke pand is bestemd voor wie droomt van een leven in verandering of een high-end hospitality-project (Bed & Breakfast, events, gastenkamers). Het landgoed omvat: - Een karaktervolle hoofdwoning (260 m², 6 kamers) met privéterras, spa en eigen parkeergelegenheid. - Drie onafhankelijke kant-en-klare appartementen (T4 100 m², T3 90 m², Studio 25 m²) voor gasten, familie of verhuur. - Unieke ontvangstruimtes: een intieme binnenplaats met Provençaalse fontein, een zwevende panoramische terras, een sublieme duiventoren en een groot aangelegd park (« Garden Party »). - Een bijna 185 m² ruimte “Art of Living” volledig uitgerust (professionele keuken, lounges, bar), ideaal voor het creëren van een prestigieuze gastentafel, bedrijfsseminars of privé-evenementen (capaciteit tot 130 personen). Potentieel: Evoluerend; het landgoed heeft reeds ingerichte ruimtes om extra gastenkamers te creëren. Verschillende privéparkeerplaatsen (tot 20 voertuigen). Gezien de zeer functionele lay-out is dit ensemble ook ideaal voor een Familie-/Multigeneratieve of Co-living-project (samen aankoop), maar ook gemengd verhuurinkomen (seizoen + commercieel). DPE opmerking = C (168) GES = C (26) Geschatte jaarlijkse kosten: tussen €3.190 en €4.370 per jaar. Gemiddelde energiekosten gebaseerd op 2021, 2022, 2023. Om te bezichtigen en u te assisteren bij uw project, neem contact op met Téréda Tolan, of per e-mail via [redacted]. Onder Artikel L.561.5 van het Monetaire en Financiële Code zal voor de organisatie van het bezoek een identiteitsdocument worden gevraagd. Deze verkoop is gegarandeerd voor 12 maanden. Deze advertentie werd opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van Téréda Tolan, handelend als onafhankelijke vastgoedadviseur in loondienst bij Paul Parker Properties, gevestigd op 10 Rue du Colisée 75008 Parijs, merk van Sas Proprietes Privees, Nationaal Vastgoednetwerk, met kapitaal van €40.000, RCS Nantes nr. 487 624 777, Profesionele kaart T en G nr. CPI 010 388 CCI Nantes, Galian garantie, 89 Rue La Boétie, 75008 Parijs. Mandaat 457051 De professional garandeert en zekerert uw vastgoedproject. Risicoinformatie voor dit pand is beschikbaar op de Géorisques-site: Georisques.Gouv.fr (4,50% courtage inclusief btw betaalbaar door de koper.)

Luxe huis te koop - EXCLUSIVE TO BEAUX VILLAGES! This riverside property has been lovingly restored in recent years to provide a wonderful home for the owners and a welcoming holiday retreat where guests can enjoy fishing and boating on the River Lot. The main residence is a former stone barn now tastefully restored with a spacious open plan lounge kitchen diner with a beautiful fitted kitchen and dining area , wood burning stove and river view. There are three double bedrooms, two of which have an ensuite shower / wc . A large covered terrace overlooking the garden offers an additional outdoor dining and entertaining area. The house enjoys underfloor heating for a real taste of luxury in winter. Currently operated as a gîte (a future owner may need to reapply for the relevant permissions and business registration), the property offers two charming, cottage-style gîtes for holiday rental or family use Gite 1 : open plan kitchen diner with wood stove , double bedroom with shower/ wc . Gite 2 : cosy lounge , separate kitchen , two bedrooms and a shower/wc. A 10 metre swimming pool by the waterside offers the perfect spot to relax on a hot summer day. Fishing is of course part of the attraction with three different decks to set up on as well as the option to take your boat out . The gardens extend to over one hectare and are predominantly flat, featuring a blend of lawns, mature trees, and smaller shrubs. There are some small sheds for wood storage etc as well as a garage and workshop . The property is situated in a charming village with restaurants, cafés, and other amenities, while also being conveniently close to Villeneuve-sur-Lot, offering both large out-of-town shopping centers and the town’s traditional markets, cafés, and a good range of restaurants.

Luxe huis te koop - Een uitzonderlijk historisch domein in het glooiende platteland van Lot-et-Garonne

Luxe huis te koop - Situering: Gelegen vlakbij Villeréal, een charmante bastide die als beschermd monument is aangewezen, geniet dit uitzonderlijke domein van een rustige en groene omgeving terwijl het minder dan 5 minuten van winkels, scholen en diensten ligt. Ideaal gesitueerd ten zuiden van de Dordogne, op slechts 30 minuten van de Bergerac-luchthaven, wat zowel Franse als internationale klanten gemakkelijke toegang biedt. WONING: Ongeveer 675 m² woonruimte op een perceel van 2,6 hectare. Dit volledig gerenoveerde domein bestaat uit zes stenen gîtes, een eet- en drinkruimte, een dependance en een zwembad, alles harmonieus samengebracht met authenticiteit en hedendaagse voorzieningen. Het hoofdgebouw biedt ongeveer 170 m² en heeft prachtige ruimten met een ruime woonkamer met open haard, een open keuken, vier slaapkamers waarvan een suite op de begane grond, en een oudersuite op de verdieping. Het eerste gîte van ongeveer 95 m² heeft een mooie leefruimte met open keuken, eetkamer en woonkamer, aangevuld met een badkamer en toiletten. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers rondom een elegante passerelle met uitzicht op de woonkamer, wat charme en volume toevoegt. Het tweede gîte van ongeveer 110 m² biedt lichte volumes met een open keuken naar de eetkamer, een aparte woonkamer gericht naar de tuin en op de verdieping twee slaapkamers met een badkamer. Het derde gîte van ongeveer 90 m² heeft een functionele indeling met een gezellige leefruimte en twee slaapkamers op de verdieping, ideaal voor gezinsverblijven. Het vierde gîte, ruimer met 140 m², onderscheidt zich door een grote woonkamer met open keuken en een aparte lounge die als slaapkamer kan dienen, evenals twee slaapkamers op de verdieping. Het vijfde gîte, ongeveer 70 m², verovert met een warme sfeer dankzij een woonkamer met stenen open haard, open keuken en twee slaapkamers verdeeld over de begane grond en de verdieping. Elke gîte beschikt over een privéterras en toegang tot de tuin met vrij uitzicht over het omliggende platteland. De renovatie van hoge kwaliteit benadrukt het karakter van de stenen muren terwijl modern comfort wordt geboden. Sommige accommodaties bieden originele voorzieningen en een sfeer die zowel geschikt is voor gezinnen als voor intieme verblijven. Een dependance van ongeveer 235 m² verdeeld over twee niveaus maakt het geheel compleet en biedt vele opslag- of ingevalmogelijkheden afhankelijk van de projecten. COMFORT: Het domein beschikt over een uitstekende uitrusting met omkeerbare airconditioning in elke gîte. De afvoer is individueel. Een grote schuur en een verwarmd zwembad (professionele liner geplaatst in 2019) ronden het geheel af en vergroten de aantrekkelijkheid van de locatie. EXPLOITATIE & POTENTIEEL: Momenteel geëxploiteerd als toeristische activiteit met gîtes en restaurant, biedt dit domein een sterk ontwikkelingspotentieel, met name voor evenementenorganisatie, wellnessverblijven of aanvullende activiteiten. De dependances bieden tal van indeelbare mogelijkheden. Een zeldzaam eigendom in de regio, die karakter, kwaliteit en hoog potentieel combineert. Mogelijkheid om de woningen los te koppelen afhankelijk van de projecten. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld vindt u op de Géorisques-website: .

Luxe huis te koop - Gelegen op het kruispunt van de Dordogne, de Lot en Lot-et-Garonne, bevindt zich deze prachtig gerestaureerde karaktervolle woning, gekenmerkt door haar versterkte toren. De woning geniet van een verhoogde ligging met adembenemend panoramisch uitzicht over het omliggende landschap. De hoofdwoning biedt ruime en elegante leefruimtes. Op de begane grond leidt een royale entreehal met een originele broodoven naar een volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een warme en uitnodigende woon- en eetkamer. Een slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer met douche maakt dit niveau compleet. Op de eerste verdieping creëert een indrukwekkende dubbele ontvangstruimte met een authentieke open haard een stijlvolle maar comfortabele leefruimte. Een extra slaapkamer met douchekamer, samen met een prachtig overdekt terras, vormt de perfecte plek om te genieten van zonsopgangen en zonsondergangen. De bovenste verdieping herbergt een verfijnde hoofdsuite met een privébadkamer en terras, evenals een extra kamer die ideaal is als gastenslaapkamer of thuiskantoor. De bijgebouwen omvatten een grote garage voor drie voertuigen, evenals een werkplaats en een wasruimte. Een charmante, onafhankelijke gîte beschikt over een keuken, woonkamer en twee slaapkamers met en-suite badkamers, en geeft toegang tot een prachtig terras met uitzicht op een lagunezwembad – een echte uitnodiging tot ontspanning. Een sfeervolle woonwagen voegt extra karakter en charme toe en biedt een unieke en authentieke verblijfservaring. Samen bieden de gîte en de woonwagen uitstekende mogelijkheden voor verhuur, retraites of seminars. Gelegen op meer dan 3,5 hectare grond, inclusief omheinde weide die ideaal is voor paarden, biedt deze woning een zeldzame kans om te genieten van een rustig en verfijnd leven in het hart van het Franse platteland. Gelegen op slechts 10 minuten van Villefranche-du-Périgord, 15 minuten van Fumel en minder dan 30 minuten van Villeréal, vormt deze uitzonderlijke woning de perfecte combinatie van rust, charme en bereikbaarheid.

Luxe huis te koop - Op het platteland langs de rivier, gebouwd rond 1650 het pand bestaat uit 2 onafhankelijke huizen in het midden van een prachtig aangelegd park omringd door velden en uitzicht op de bastide van Monflanquin, getiteld het mooiste dorp in Frankrijk, is een mooie bastide met handel, college, school .... De rust en schoonheid van de plaats maken het een bijzondere plek. Eigenaar verkoop .

Luxe huis te koop - Rare opportunity on the market, located at the gateway to Dordogne and Lot, just 10 minutes from Villeneuve-sur-Lot, this exceptional tourism estate of over 12 hectares offers a fully operational holiday village, ready to run immediately with strong profitability and development potential. Set in a preserved natural environment within a highly sought-after tourist area, this unique property features 25 independent cottages, a full restaurant facility, wellness area and complete infrastructure designed for immediate professional operation. Each cottage is fully equipped with kitchen and bathroom facilities and benefits from its own private outdoor space, ensuring comfort, privacy and independence. Many of the buildings are stone-built, adding charm and authenticity. The estate is organized like a small village, centered around a swimming pool with large sun terrace, as well as a wellness area including jacuzzi, hammam and sauna. The restaurant area includes an indoor dining room for approximately 80 guests, a bar, a large terrace and a fully equipped professional kitchen. Additional features include reception area, laundry room, playgrounds, separate games room and parking at the entrance. Nearby: golf course, equestrian center, hiking trails and major tourist attractions of Dordogne and Lot. Ideal for investors, hospitality professionals or tourism project developers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°892 171 240 - Greffe de Agen) Michela Arragon Entrepreneur Individuel - Réf.946034

Luxe huis te koop - Deze opmerkelijke watermolen, oorspronkelijk daterend uit 1670, is een woning die zelden voorkomt. Volledig gerestaureerd met veel respect voor zijn geschiedenis combineert het authenticiteit, ruimte en rust in een werkelijk unieke setting. Genesteld in groen, met privé-waterrrechten en direct naast stromend water, maar op slechts enkele minuten van een charmant bastide-dorp. Volledige rust, natuur en privacy, zonder geïsoleerd te zijn. De molen (ongeveer 260 m²) is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over centrale verwarming via een warmtepomp, met vloerverwarming op de begane grond. Originele balken zijn door het hele huis zichtbaar, wat zorgt voor een warme en karaktervolle sfeer. De indrukwekkende inkomhal, met travertinjvloer en garderobe, vormt het hart van de woning en leidt naar de verschillende leefruimtes. De ruime keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en sluit aan op een praktische berging en aparte wasruimte. De ruime woonkamer van niet minder dan circa 88 m² is ongetwijfeld het middelpunt van het huis: een grote open haard, een verzonken zithoek en mooie uitzichten over de molenbeek en de tuin creëren een unieke, bijna tijdloze sfeer. Boven bevinden zich een ruime overloop met bibliotheekgedeelte en open trap naar vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft zijn eigen badkamer met bad en douche. Er zijn nog drie slaapkamers, een familiebadkamer en een aparte toiletruimte. De indeling is zowel ruim als uitnodigend, ideaal voor een groter gezin of voor het ontvangen van gasten. Het aangrenzende bijgebouw (ongeveer 138 m²) biedt uitstekende mogelijkheden om een tweede woning, gîte of studio te realiseren. Het bevat momenteel onder andere een sauna met douche, een garage, een grote berging met wijnkelder en een ruime zolder over de volledige footprint. Het overdekte terras maakt dit gebouw al zeer aangenaam in gebruik. Buiten wordt de woning gecompleteerd door een onlangs gerenoveerd, verwarmd zwembad met zoutsysteem en een bijzonder mooie volgroeide tuin van ongeveer 7.000 m². Terrassen, fruitbomen, volgroeide bomen en de directe ligging aan het water creëren een idyllische en bijna plaatjesachtige omgeving. De privé-waterrrechten onderstrepen het zeldzame karakter van deze woning. Het ligt nabij het prachtige middeleeuwse dorp Monflanquin, met alle voorzieningen, winkels, restaurants en een tennisclub, en op iets minder dan 9 kilometer van een gerenommeerde en uitdagende 18-holes golfbaan. Een unieke setting voor liefhebbers van authenticiteit, rust en natuur, die op zoek zijn naar een werkelijk uitzonderlijk huis met geschiedenis, karakter en een harmonieuze locatie.