6 onroerende goederen te koop in Rouffiac-d'Aude

Huis kopen - A39883bk11 - Located in Rouffiac-d’Aude, between Carcassonne and Limoux, this prestigious stone residence—once a wine estate—offers authenticity, space, and refined finishes. With a total of around 300 m² of living space, it consists of two independent dwellings, a garage, a workshop, and exceptional outdoor areas.The Main House – 195 m²The ground floor is thoughtfully designed around convivial living:a brand-new 27 m² kitchen, fully fitted and finished with travertine tiles, forming the true heart of the home,a 25 m² dining room, perfect for hosting family and friends,a 40 m² dual-aspect lounge, opening onto the garden on one side and the private courtyard on the other, featuring exposed stone walls and a stylish Godin wood burner.On the first floor, you’ll find two bedrooms 14 m² & 12 m²(one with en-suite bathroom), a separate bathroom, and an office.The second floor includes a 24 m² attic bedroom and a 20 m² bedroom with exposed beams and its own bathroom.The Independent Apartment – 107 m²Adjoining yet independent, the apartment offers on the ground floor a 26 m² lounge, a shower/laundry room, and a separate toilet.Upstairs are two bedrooms, a shower room, a toilet, and a stunning 39 m² kitchen with a Smeg range cooker, opening onto a large L-shaped terrace with views over the garden.OutbuildingsA 36 m² garage and a 24 m² workshop with mezzanine provide excellent additional space.Outdoor Spacesa charming courtyard beside the house, ideal for al fresco dining,a landscaped garden with a 12 x 4 metre swimming pool and a boules court, offering a true Mediterranean lifestyle.Endless PossibilitiesWhether as a spacious and elegant family home, a charming second residence, or a hospitality venture, this property combines historic character, modern comfort, and outstanding potential.BrochuresBrochure 1

Huis kopen - Gelegen in een rustige straat zonder doorgaand verkeer, geniet de woning van een vredige omgeving met prachtige wandelingen die rechtstreeks vanaf de voordeur beschikbaar zijn. Op de begane grond vindt u een gezellige woonkamer met open hoekkitchen en open haard, die een aangename leefruimte creëert. Toegang naar de aangrenzende garage biedt tevens een mooi potentieel om als extra woonruimte te worden omgetoverd. Een rustieke trap leidt naar een lichte en ruime salon, badend in natuurlijk licht. Vanaf deze ruimte leidt een tweede trap naar een veelzijdige kamer die kan dienen als extra slaapkamer, zitkamer of atelier. Deze kamer heeft schuiframen die uitgeven op een grote veranda, ideaal om te ontspannen of gasten te ontvangen, met uitzicht op de wijngaarden en de vallei. Op dit niveau bevinden zich ook een dubbele slaapkamer met inloopkast, een gemoderniseerde badkamer en aparte wc’s. Op de bovenverdieping completeren nog twee andere grote dubbele slaapkamers het geheel, wat een ideale indeling maakt voor een gezin of om gasten te ontvangen. Het huis heeft dubbel glas en omkeerbare airconditioning. Hoewel wat opfrissing nodig is, biedt het een uitstekende kans om een hoofdverblijf, vakantiiewoning of investering te creëren in een gewild gebied. De informatie over risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website. Om te bezichtigen en u te begeleiden bij uw project, neem contact op met Kingsley Hodgkins (Ei) (Commercieel Agent -454 036 492- Rsac Carcassonne), via +33(0) of per e-mail op Advertentie geschreven door een commercieel agent. Prijs: 145.000 €, kosten ten laste van de verkoper. Notariskosten niet inbegrepen.

Huis kopen - Gebouw van 250 m2 on a fenced terrein van 1 ha, met vrij uitzicht op de Pyreneeën. Dubbele toegangspoort tot het gebouw met grote breedte en hoogte. Geschikt als landbouw-/industrieel atelier, opslagruimte/loods door het oppervlak en de ligging (dichte nabijheid van de belangrijkste hoofdweg).

Huis kopen - Gelegen in een byzonder gunstige omgeving tussen Limoux en Carcassonne zal dit charismatische vastgoed liefhebbers van authenticiteit en grote ruimtes aanspreken. Gevestigd op een bebost terrein van circa 3145 m² biedt het pand een rustige leefomgeving, aangevuld met een zwembad en diverse bijgebouwen. In totaal biedt het pand ongeveer 349 m² woonruimte, verdeeld over 9 kamers waarvan 8 slaapkamers, evenals 2 badkamers, 1 doucheruimte en 2 toiletten. De ruimtes zijn vol charme en karakter met zichtbare balken en maken het mogelijk comfortabel een groot gezin of gasten te ontvangen. Het geheel bestaat uit twee aparte wooneenheden, wat tal van mogelijkheden biedt: hoofdwoning van 195 m² met bijgebouwen van 150 m² (apart appartement) met huurinkomsten of familiaproject. De hoofdwoning biedt prachtige volumes met een ruime leefruimte van circa 40 m², een uitgeruste keuken van 27 m², eetkamer en meerdere lichte slaapkamers. Buiten kunt u volop genieten van het mediterrane klimaat dankzij een gezellige terras, een zwembad en een uitgestrekte tuin die privacy en uitbreidingsmogelijkheden biedt. Een garage van ongeveer 50 m² maakt dit pand compleet. Wat betreft voorzieningen: centrale verwarming op olie, afvoer volgens het openbare netwerk. Deze zeldzame woning combineert charme, volume en veelzijdigheid in een gewilde omgeving nabij voorzieningen en hoofdwegen.

Huis kopen - 11300 Pieusse Pascal BOURBON biedt u EXCLUSIEF dit gelijkvloerse huisje verstopt in een zeer rustige doodlopende straat, bestaande uit een ingang, woonkamer/keuken, een salon, twee slaapkamers, een badkamer, twee extra kamers met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te maken op de plek van de salon. Het huis beschikt over een mooie pergola en een houten buitenzwembad met een grote filter met glasparels. Het huis is voorzien van airconditioning en heeft ook een houtkachel. Woonklaar, geen werkzaamheden. Onroerende voorheffing van slechts 869 euro DPE Cijfers LETTRE B indice 104 kWh/m²/jour GES LETTRE A indice 4 kgCO2/m²/jour Geschat bedrag aan jaarlijkse energiekosten voor standaard gebruik tussen 757 euro en 1025 euro, geïndexeerd naar de jaren 2021, 2022 en 2023 Prijs 149990 euro met vergoeding ten laste van de verkoper. Voor een bezichtiging en om u bij uw project te begeleiden, neem contact op met BOURBON Pascal, of per e-mail op Volgens artikel L.561.5 van het Wetboek van Financiële en Monetaire, voor de organisatie van de bezichtiging zal om een identiteitsbewijs worden gevraagd. Deze advertentie is opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van BOURBON Pascal, handelaar als makelaar bij RSAC Carcassonne 523 301 422 bij SAS PROPRIETES PRIVEES, met een kapitaal van 44.920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrowrekening nr. BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GARANTIE GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Aansprakelijkheidsverzekering door GALIAN-SMABTP polisnummer RCP J. Mandaat ref: 209PBN - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Pascal BOURBON uw PROPRIETES PRIVEES-adviseur in Limoux en omgeving Pascal BOURBON (EI) Commercieel agent - RSAC-nummer: Carcassonne 523 301 422 - . De informatie over de risico’s waaraan deze woning blootstaat is beschikbaar op de site Géorisques : georisques.gouv.fr

Huis kopen - A Palaja, sur une parcelle arborée de 3900m², dans un secteur privilégié, venez découvrir cette propriété remarquable offrant une vue dégagée sur la Montagne Noire et de très beaux volumes (surface habitable de 270m² et surface utile de 580 m².) Cette maison vous séduira par ses espaces de vie et de loisirs accueillants et son cadre aux portes de Carcassonne. Au rez-de-chaussée, la cuisine a été rénovée et offre confort et style avec son îlot dinatoire en marbre. La pièce de vie est traversante et comprend un espace salle à manger donnant sur la terrasse plein Sud, un salon agrémenté d'un insert au bois, et une magnifique véranda chauffée dont les baies vitrées vous permettent de profiter de la vue dégagée. Côté nuit, vous disposerez d'une grande chambre avec rangements, une suite parentale spacieuse avec dressing et salle d'eau, une grande salle d'eau rénovée avec douche italienne et baies vitrées remarquables et à l'étage, une chambre supplémentaire avec sa salle de jeux sous les toits (28m²). Au rez-de-jardin, vous retrouverez un bureau, une salle de billard (ou cinéma), une chambre complémentaire avec salon et bureau, ainsi qu'un garage double, de grandes caves, les pièces techniques et la buanderie. Enfin, vous pourrez profiter de la piscine au sel toute l'année grâce à son dôme rétractable et aux baies vitrées . A l'extérieur, deux terrasses (au Nord et au Sud), 3 barbecues, cabanon, garages, arbres matures et fruitiers (cerisiers, figuiers, oliviers, vignes). Les plus : pompe à chaleur, combles isolés, travaux récents (cuisine, salles d'eau, électricité et étanchéité des toits plats refaites), puits, parcelle constructible de 1000m². Taxe Foncière : 2500 euros DPE : classé D GES : classé C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-Laure PARAVISINI, au ou par courriel à al.paravisinroprietes- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure PARAVISINI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 844 688 572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 271241 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Huis kopen - This outstanding estate, located just outside Arzens in the Aude, offers 561 sqm of living space with 16 rooms and 6 bedrooms, set within 50 hectares of unspoiled land. Conveniently situated 20 minutes from Carcassonne and its airport, and within easy access to the motorway network ???? Toulouse, the property combines strategic location with absolute tranquility. Elevated in a dominant position, the estate boasts uninterrupted views of the Pyrenees, creating a dramatic and ever-changing horizon. The setting is both ????? and inspiring, ideal for those seeking a connection with nature without sacrificing accessibility. The main house, a carefully renovated 18th-century building, features spacious interiors, a large living room with fireplace, a fully equipped kitchen, and several additional living and leisure areas. Outdoor amenities include a south-facing swimming pool, terraces designed for entertaining, and beautifully integrated landscaped spaces. This is a rare offering on the international market, perfectly suited as a primary residence, second home, or high-end lifestyle investment in Occitanie.

Huis kopen - REF - CONVIVIALITÉ7 - CARCASSONNE - aangename woning van 100 m² op een perceel van 436 m², gelegen in een rustige omgeving. Zij bestaat uit een lichte woonkamer, een uitgeruste keuken, 3 slaapkamers, een badkamer, een douchekamer en 2 toiletten. U profiteert ook van airconditioning, PVC dubbel glas, elektrische rolluiken en een alarminstallatie. Buiten omvat het twee terrassen en twee parkeerplaatsen bij dit pand. De informatie over de risico's waaraan dit pand blootstaat is beschikbaar op de Géorisques-website: De vermelde prijs omvat de onderhandelskosten; deze kosten komen volledig voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directrice, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - REF - PROMETTEUSE7 : Uw agentschap Voilà Immobilier biedt te koop aan deze mooie herenwoning met 4 gezichten, ideaal gelegen op loopafstand van de middeleeuwse stadsvest Carcassonne. Opgedeeld in 4 onafhankelijke woningen, vormt het een zeldzame opportuniteit voor een huurinvesteringspotentieel of een familierproject met aanvullende inkomsten. De eigendom bestaat uit : Een type-3 appartement met pergola, tuin en werkplaats. Een type-2 appartement met privégroene tuin. Een studio met een binnenplaats. Een ruim type-5 appartement op de verdieping met een grote lichte woonkamer, een aparte keuken, 4 slaapkamers waarvan 2 met een prachtig uitzicht op de Citadel, een badkamer, 2 wc’s en een bewoonbaar zolderbergruimte. Qua comfort is het geheel voorzien van kunststof (PVC) kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, omkeerbare airconditioning en een stadsverwarmingsketel op gas. Gevestigd op een omheind en bebost perceel van 664 m², beschikt dit pand ook over een carport en een ruime parkeergelegenheid die plaats biedt aan maximaal 6 voertuigen of een camper. Zijn bevoorrechte ligging, op een doorgaande as en nabij de winkels, scholen, openbaar vervoer en alle voorzieningen, versterkt nog eens zijn aantrekkelijkheid. Moderniseringswerkzaamheden zijn voorzien, waardoor toekomstige kopers de kans krijgen dit pand volledig te valoriseren en aan te passen aan hun wensen terwijl het patrimonium- en huurpotentieel wordt gemaximaliseerd. De troeven : 4 onafhankelijke woningen. Uitzicht op de Citadel van Carcassonne. Omheind en bebost terrein van 664 m². Carport en parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Comfortvoorzieningen (dubbel glas PVC, omkeerbare airconditioning...). Groot potentieel voor verhuurbare aanpassingen en optimalisatie. Uitstekende huurrendement mogelijk na renovatie. Een zeldbaar goed in de regio, ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een patrimonium om te valoriseren of voor een hoofdwoonproject met huurinkomsten. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed blootstaat zijn beschikbaar op de Géorisques-site: De aangegeven prijs omvat de onderhandelingskosten, deze kosten zijn exclusief ten laste van de verkoper. Camille Maurette, Directrice, ingeschreven bij de RSAC van Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - Ref : QUIETUDE7 Uw makelaarskantoor biedt u een huisje in een rustige omgeving, aan de rand van het dorp. Van type T4, biedt het een mooie kans voor indeling. Het bestaat uit 3 slaapkamers, een keuken, een lichte woonkamer-salon, een badkamer, een apart toilet en een waskamer. De woning beschikt ook over meerdere bijgebouwen: een garage, een werkplaats die kan worden omgebouwd tot een independant studio, en een houtenopslag. Het geheel is geplaatst op een mooie perceel van 2.278 m² met bomen, geschikt voor een zwembad, met weinig inkijk en een aangename omgeving om verder naar eigen wens in te richten. Renovatiewerk is nodig, wat ruimte laat voor een mooie personalisatiepotentieel. Het pand heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing, elektrische rolluiken en een open haard met insert. Zonovergoten zuidenligging, de pavilion biedt een wijds uitzicht op de Pyreneeën en een gunstige setting die rust en licht samenbrengt. De informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is verkrijgbaar op de Géorisques-website: De vermelde prijs omvat de bemiddelingskosten, deze kosten zijn uitsluitend voor rekening van de verkoper. Camille Maurette, Directeur, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaartnummer n° CPI

Huis kopen - REF : PECHE 5- Uw agentschap VOILA IMMOBILIER biedt u een vlak perceel dat nog aangesloten moet worden en bouwrijp is van 1390m² Ontdek dit prachtige perceel van 1390 m² te koop in het gewilde gebied rond Lac de la Cavayère in Carcassonne. Dit perceel bevindt zich op een rustige plek, wat rust en privacy garandeert. Ideaal gelegen nabij alle winkels, dit perceel is perfect om uw vastgoedproject uit te voeren in een natuurlijke en rustige omgeving. Perceel met een groot vlak gedeelte. Perceel geschikt voor bebouwing - aangesloten op water De informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed blootgesteld is, is beschikbaar op de Géorisques-website: De vermelde prijs omvat de bemiddelingshonoraria; deze honoraria zijn exclusief voor de verkoper. Camille Maurette, Directrice, ingeschreven bij RSAC Carcassonne onder nummer - professioneel kaart nr. CPI.