? À Louer – T4 Meublé 66 m² – Terrasse, Balcon, Jardin & Cellier – Tout Inclus ? Le Thillay (95) ✨ Description Superbe T4 meublé de 66 m², entièrement rénové avec des prestations de qualité, situé en haut de villa au sein d’une propriété partagée calme, arborée et très bien entretenue, offrant une agréable ambiance de type Marrakech avec palmiers. Le logement bénéficie d’une grande terrasse privative de 12 m², d’un balcon de 2 m² et d’un jardin à jouissance privilégiée (clôturée en bois)d’environ 200 m² dans la cour commune. Il s’agit d’un bien clé en main, proposé en location meublée longue durée, avec charges comprises et tout inclus, un niveau de confort rare pour un bail d’un an. ? Capacité et configuration Le logement est adapté pour une occupation jusqu’à 4 personnes maximum, enfants inclus, exclusivement en configuration familiale (2 adultes et enfants). Il dispose de deux chambres avec lits doubles et d’une troisième pièce plus petite, avec grand dressing, sans couchage adulte, pouvant convenir à un bureau ou à une chambre d’enfant. ? Colocation entre adultes non autorisée. ? Occupation à usage professionnel (exception) Une occupation à titre professionnel peut être envisagée à titre exceptionnel, pour deux adultes maximum, uniquement dans le cadre d’un bail société, la société étant locataire du logement et en charge du règlement direct du loyer. Dans ce cas, des conditions spécifiques, notamment contractuelles et tarifaires, s’appliquent. ⸻ ? Le logement • Surface habitable : 66 m² • Type : T4 meublé • 2 chambres principales, chacune équipée d’un lit double • 1 troisième chambre plus petite sans lit, libre d’ameublement avec un grand dressing, idéale pour chambre d’enfant ou bureau • Séjour / salon aménagé : canapé, meuble Tv (sans téléviseur), tables et chaises • Cuisine entièrement équipée : réfrigérateur-congélateur, plaques de cuisson, four, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge/sèche-linge (2 en 1) • Salle de bain moderne avec baignoire, lavabo et Wc • Cellier offrant un espace de rangement complémentaire • Logement entièrement meublé et équipé, hors téléviseur et vaisselle ⸻ ? Espaces extérieurs • Terrasse privative ensoleillée (exposition sud-ouest) : 12 m² • Balcon privatif : 2 m² • Jardin à jouissance privilégiée d’environ 200 m² dans la cour commune(clôturée en bois) ⸻ ? Charges comprises – Tout inclus Le loyer comprend l’intégralité des charges, à savoir : • électricité • eau froide • eau chaude • chauffage • Internet ? Aucune démarche ni abonnement à prévoir. ⸻ ? Stationnement & accès • 1 place de parking privative dans la cour intérieure, avec portail électrique • Stationnement gratuit et facile dans la rue • Bus à 2–5 min à pied • Gare de Gonesse ou Goussainville à 10 min en bus • Aéroport Roissy Cdg et Aéroville à 10 min en voiture, 20 min en bus • Accès direct : A1 – A3 – A104 • 20 mètres du Lac, 200 m du parc enfants • École primaire des violettes à 600 mètres ⸻ ? Conditions • Loyer mensuel : 1 580 € charges comprises, décomposé comme suit : 1 230 € hors charges + 350 € de charges forfaitaires tout inclus (électricité, eau froide, eau chaude, chauffage, Internet B-Box) • Dépôt de garantie : 2 600 € • Bail meublé : 1 an renouvelable • Capacité maximale d’occupation : 4 personnes maximum (enfants inclus) • Revenus minimum exigés : 4 740 € net / mois • Disponible à partir du 1er février 2026 ⸻ ? Contact Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de me directement. Sélection rigoureuse des dossiers – Agences s’abstenir.