Maison - t4 - 128m² - 2018 - terrain - jardin - garage - classe énergétique b

À propos

Sur le début de coteau de Marignier :

Découvrez cette somptueuse maison mitoyenne construite en 2018 au fond d'une impasse calme et résidentielle.

D'une surface de 128.60m², elle se compose de la manière suivante :

- Au rez-de-chaussée, l'entrée donne accès à un Wc suspendu et à la buanderie avec beaucoup de rangement puis vers un vaste salon-séjour-cuisine de 40m² orienté Sud, très lumineux avec ses baies vitrées donnant une jolie vue sur le massif du Bargy.

- A l'étage, 3 chambres (11m²,12m² et 15m², toutes comportant des placards, une salle de bain avec douche à l'italienne, un pallier avec placards et un WC.

Vous disposerez avec cela d'un grand garage de 20m², une terrasse de 37m² disposant d'un store électrique avec régulation en fonction de la météo, d'un jardin privé de plus de 110m² entièrement clôturé, un terrain supplémentaire de 300m² en pente ainsi que 2 places de parking.

De type chalet canadien contemporain avec mélange de bois et d'aluminium anthracite, ce bien est uniquement chauffé avec un poêle à granules à faible consommation (moins d'une palette par an) et d'un chauffe eau thermodynamique.

Très faible consommation énergétique grâce au double vitrage performant, isolation et les matériaux de qualité.

Le bien est en copropriété de 2 lots non soumis à un syndic professionnel, très peu de charges de copropriété.

Cette maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises à tout pour vous plaire alors contactez nous !

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin Speck (Ei) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Rsac d'Annecy sous le numéro 979 744 935.

"Honoraires d’agence à la charge du vendeur"

DPE réalisé le
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 440€ et 660€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an. Classe énergétique B.
Consommation Ges : 2 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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