Propriété 8 pièces 235 m²

À propos

Propriété 8 pièces 235 m²

iad France - Emilie Christ vous propose : Coup De Cœur Assure Pour Cette Magnifique Maison Individuelle// Rare Sur Oudrenne // 3 Ou 4 Chambres // Double Garage // Piscine // Salle De Cinéma // Plein SUD

Venez poser vos valises dans cette maison individuelle d’exception de 2005 développant 235 m² environ de surface habitable. Elle vous séduira grâce à ses prestations de qualité.

La propriété s'étend sur un terrain de 13,57ares m² entièrement clos, avec portail électrique menant au double garage (portes motorisées)

Depuis l’entrée avec placard, vous accèderez à son open space lumineux de 85m2 environ, comprenant le séjour, la cuisine ouverte avec îlot central (plan de travail en granite) et la véranda (de 2020) qui vous permet de profiter de l’extérieur toute l’année.

Sur le demi-niveau supérieur, vous attendent 3 chambres (2 avec placards et une avec dressing), les toilettes et la salle de bains complète avec douche et baignoire.

La mezzanine de 20m2 environ avec placards, vous laissera la possibilité d’y installer votre bureau.
Pour les cinéphiles, évadez vous dans la salle de cinéma de 40m2 environ au sol qui restera équipée de tout le matériel.
( possibilité d’une 4ème chambre dans cette pièce )

Sur le demi-niveau inférieur, vous trouverez un 2ème Wc, l’accès au double garage et l’accès à la buanderie d’où vous pouvez rejoindre le jardin.

Quant à l’extérieur, vous y trouverez le calme avec vue sur la nature. Vous pourrez vous poser au bord de la piscine sur les bains de soleil!

Un bien exceptionnel qui vous réserve encore de nombreux atouts à découvrir lors de la visite.

Pour votre confort:
- Chauffage au sol en géothermie au rdc et radiateurs électriques dans les autres étages + climatisation réversible Daikin de 2023
- Visiophone
- Station de traitement de l’eau avec cartouches UV

Les + du bien :
- Proche des écoles
- Au calme
- Récupérateurs d’eau
- Fibre optique
- 2 caves carrelées

Les du bien :
- Piscine de 2020 éclairée, chauffée et robot nettoyant
- 3 bains de soleil
- Pool house équipé
- Salle de cinéma équipée

A 5 min des commodités, à 200m de l’arrêt de bus desservant de la maternelle au lycée et à 15 min de l’autoroute A13 Luxembourgeoise

Vous avez un projet immobilier? Je vous invite à me
Je met mon expérience et mon professionnalisme à votre service.

- Avis de valeur offert
- Shooting photos offert et réalisé par un photographe professionnel

Je me déplace sur un secteur géographique de 40 kms autour de Thionville.

Les visites pourront êtres fixées après un premier échange téléphonique et après réception de documents de faisabilité financière (simulation de prêt ) et/ou compromis de vente en cours, ainsi que de l'identité des visiteurs, comme le prévoit l'Article L.561 du Code Monétaire et Financier, ainsi que la Loi Hoguet, Merci

EIRL Emilie Christ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas iad France immatriculé au Rsac de Thionville sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 153 et classe Climat A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Christ Ei (Id 41218), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Thionville sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Surface : 235 m²
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique :

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Combien me coûtera ce bien ?