8 biens immobiliers à vendre à Bouteilles-Saint-Sébastien

Achat immobilier - Appartement ou maison de 77.1 m² situé à ville inconnue. Ce bien présente de nombreux atouts à découvrir lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Maison en pierre de 4 pièces principales Située dans un hameau calme, cette charmante maison en pierre offre en rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, une chambre et salle d'eau. L'étage dispose de deux chambres mansardées et d'une salle de bains. Son jardin agréablement fleuri offre un joli point de vue sur la campagne environnante. Honoraires à charge acquéreur : 7.1% Référence annonce : 54-6112 Date de réalisation du diagnostic : Prix hors honoraires : 160 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison de 4 chambres avec piscine et jardin paysager Confort clé en main Charme rustique et élégant Espaces généreux et baignés de lumière Sécurisé, privé, idéal pour la famille et les animaux Espace extérieur d’exception En Exclusivité! Découvrez cette exceptionnelle maison de 277 m², implantée sur un vaste terrain magnifiquement paysagé. Offrant quatre chambres lumineuses, la propriété est baignée de lumière naturelle et conçue pour créer des espaces de vie chaleureux et accueillants. La salle à manger et la cuisine forment un espace convivial, idéal pour recevoir. Avec ses poutres apparentes, ses grandes fenêtres et son accès direct au jardin, cet espace allie parfaitement charme et fonctionnalité. Le spacieux salon est agrémenté d’une charmante cheminée en pierre, créant une atmosphère à la fois cosy et élégante, tandis que le confort moderne facilite le quotidien. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire est actuellement aménagée en bureau mais peut facilement être utilisée comme cinquième chambre, offrant une grande flexibilité pour une famille ou des invités. À l’extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Les jardins paysagés sont complétés par d’élégantes terrasses, des arbres matures et un agréable Summer Lounge — un véritable atout, idéal pour se détendre ou recevoir avec style. La piscine chauffée (10 m x 5 m), entourée d’une grande terrasse, constitue un cadre parfait pour les réceptions estivales, tandis que l’éclairage extérieur et le système de vidéosurveillance apportent à la fois ambiance et tranquillité d’esprit. Entièrement clôturée, la propriété convient parfaitement aux familles et aux propriétaires d’animaux. Alliant le charme authentique de la région à des équipements contemporains, cette demeure propose un chauffage central au gaz, la fibre internet ainsi qu’un chauffage au sol dans la cuisine, le salon et les deux salles de bains pour un confort optimal. La propriété conserve son caractère grâce à ses volets traditionnels en bois (dont un électrique). Idéalement située, à quelques minutes du village le plus proche avec son restaurant et son bar, elle se trouve également à courte distance en voiture de Saint-Séverin, où vous trouverez commerces et supermarché. Une propriété unique qui mérite d’être visitée pour être pleinement appréciée — contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée. Prix honoraires inclus :490.000€ Prix honoraires exclus :462.265€ Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Type Mandat Direct Plus de photos

Achat immobilier - Belle maison en pierre avec piscine et vue imprenable sur la campagne, située au calme à Bouteilles-Saint-Sébastien. En bon état, elle est idéale pour des vacances ou pour y vivre à l'année. Le jardin est 450 m2 est agrémenté de parterres fleuris et offre un bel espace pour profiter du microclimat de la région. La piscine d'eau salée mesure 6 m x 3 m. Cette maison de caractère dispose d'un grand séjour/salle à manger/cuisine avec murs en pierre et poêle à bois. Les portes-fenêtres donnent sur le jardin. On trouve également une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée. L'escalier dessert trois chambres, dont une avec balconnet et vue imprenable sur la campagne, et une autre avec accès au jardin. Une salle de douche familiale complète l'étage. La maison est 128 m2. Cette maison indépendante se situe dans un village. La ville la plus proche, avec ses commerces et services, est à quelques minutes en voiture. Si vous recherchez une maison de caractère pleine de charme avec un jardin facile d'entretien et une piscine, vous avez trouvé la maison de vos rêves ! Veuillez me par e-mail pour plus de détails. Je dispose de nombreuses photos. Coûts énergétiques annuels estimés pour ce bien : Entre 2923€ et 3955€ Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dpee298 Ges C11 (2026)

Achat immobilier - Au coeur du petit village de Bouteilles Saint Sébastien, venez visiter cette maison totalement rénovée, prête à vous accueillir avec vos valises ! Vous entrerez dans la pièce de vie avec sa cuisine équipée, ouverte sur le salon-salle à manger et sa cheminée. Vous trouverez une première grande chambre de plain-pied et sa salle d'eau avec toilettes, à ce même rez-de-chaussée. Sous l'escalier menant à l'étage se trouve la chaufferie. Au premier étage, trois grandes chambres pleines de charme avec leurs poutres apparentes, une buanderie ou un dressing selon vos besoins, un Wc et une seconde salle de douche. Cette maison est impeccable, sur un terrain clôturé, très facile d'entretien, avec un abri de jardin de 9m². Chauffage électrique avec radiateurs à inertie en céramique, et cheminée. Isolation en laine de verre 400 mm au plafond. Fosse septique conforme. À voir absolument. Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1665.00 et 2254.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty : Géraldine LORENTZ Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Périgueux

Achat immobilier - Belle maison avec piscine, située dans un endroit calme dans un petit village près de St Paul Lizonne et St Severin. C'est une maison spacieuse dont le caractère a été conservé et c'est un mélange entre l'ancien et le nouveau pour fournir une propriété confortable qui est prête à emménager et à profiter. Le jardin arboré de 2400m2, avec une piscine chauffée, des arbres fruitiers, un abri voiture et des parterres de fleurs, offre de nombreux espaces pour profiter du soleil ou de l'ombre. La maison fait 200m2, avec un impressionnant salon/salle à manger et un coin cuisine à aire ouverte, avec un plafond à double hauteur, une belle pièce lumineuse. Il y a une buanderie utile, un hall d'entrée et un accès à la grange. Les 3 chambres sont toutes doubles, il y en a une au rez-de-chaussée et une salle de bain au rez-de-chaussée, l'escalier mène à un coin bureau, et deux chambres et une salle de bain familiale. L'agréable terrasse qui donne sur le jardin. C'est une propriété bien entretenue et mérite vraiment d'être vue. Idéal pour la vie permanente ou les vacances. S'il vous plaît e-mail pour plus de photos et de vidéos. Coûts énergétiques annuels estimés entre 3 249 € et 4 395 € par an Prix moyens de l'énergie indexés en 2022 (abonnements inclus) Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE E246 Ges E56 (2026) .

Achat immobilier - Impressionnante maison située dans un petit village près de Saint-Paul-de-Lizonne, en position dominante, avec une magnifique vue sur la campagne. Le jardin de 400 m2 est divisé en deux parties : l'un attenant et l'autre de l'autre côté du chemin. La maison est lumineuse et spacieuse, avec beaucoup de caractère. Elle comprend un salon avec cheminée en pierre et poêle à bois, une cuisine, une salle à manger spacieuse et des toilettes. Un coin salon en mezzanine et des portes-fenêtres donnent sur une terrasse avec vue sur la campagne vallonnée. À l'étage, deux chambres et une salle de bains familiale. L'escalier mène à une autre chambre avec salle de bains et balcon Juliette. Il y a également un atelier. Pour plus de détails, n'hésitez pas à me par e-mail je dispose de nombreuses photos et vidéos. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Entre 4 553 € et 6 159 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques : Dpe E254 Ges D43 (2026)

Achat immobilier - Maison en pierre indépendante avec jardin, piscine et gîte. Cette jolie maison offre une jolie vue sur la campagne. La maison est charmante et pleine de caractère. La maison est spacieuse avec un salon-salle à manger à double hauteur avec poêle à bois, une cuisine équipée, avec des portes donnant sur la salle d'été. Il y a 4 chambres dont une avec balcon et 4 salles de bains. La salle d'été donne sur la piscine, le jardin fait 2800 m2. Beaucoup d'espace pour profiter du microclimat de cette région. Le gîte est idéal pour votre famille et vos amis avec un séjour/cuisine, une chambre et une salle d'eau. C'est un excellent achat, situé dans un endroit calme mais les commerces sont à proximité. Veuillez envoyer un e-mail pour plus de détails. J'ai plus de photos et de vidéos

Achat immobilier - Sur la commune de Medillac coup de coeur assuré pour cette superbe maison de 150 m² pleine de charme et sa grange de plus de 100 m². Nichée dans un environnement paisible, elle offre 3 chambres, un séjour avec cheminée et 3.3 hectares de nature préservée. Ses dépendances ouvrent de nombreuses possibilités. Un véritable havre de paix Honoraires inclus dans le prix : 6.47%.

Achat immobilier - Maison de bourg rénovée avec goût et offrant une cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès terrasse, deux chambres et une salle d'eau / wc à l'étage. Une pièce en sous-sol pouvant servir de chambre avec wc et buanderie. Terrain non attenant avec grange et accès ruisseau. Tout à l'égout, double vitrage, pas de travaux à prévoir. Honoraires inclus dans le prix : 8.26%.

Achat immobilier - Aux portes de Ribérac et ces commerces, venez découvrir cette maison sur sous sol comprenant une entrée, un séjour / cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc en rez de chaussée. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un bureau et un grenier aménageable. Agéable terrain constructible autour. À finir de rénover. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 8.48%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Achat immobilier - À la recherche d'un environnement paisible sans vis-à-vis, tout en profitant d'une maison entretenue et fonctionnelle ? Cette propriété pourrait bien répondre à vos attentes. Construite dans les années 1980 et implantée sur un terrain d'environ 4 047 m², cette maison offre une vie de plain-pied confortable ainsi qu'un important potentiel d'évolution grâce à ses combles aménageables. Elle se compose de : - Au niveau principal : Une entrée accueillante, Une agréable pièce de vie avec cheminée insert, Une cuisine indépendante ouvrant sur la terrasse, Un cellier, Trois chambres, Une salle d'eau, Un Wc indépendant. + Les plus : Sous-sol semi-enterré de la même surface que l'habitation avec espace garage et stockage, Combles aménageables offrant un beau potentiel supplémentaire, Chauffage par climatisation réversible complété par un insert bois, Environnement calme et verdoyant, Absence de vis-à-vis pour profiter pleinement des extérieurs. Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié dans le Ribéracois.

Achat immobilier - Iad France - Mickaël Bertin vous propose : Fouquebrune Maison plain pied 5 pièces 94 m² + garage 18 m². Située sur la commune de Fouquebrune à seulement 8 min du charmant village de Villebois Lavalette avec toutes ses commodités et à 20 min de la gare d'Angoulême qui relie Paris en 1H45 avec la Lgv, venez découvrir cette maison de plain pied de 2025. Elle se compose d'une entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse salon / séjour / cuisine de 39 m², un couloir dessert 3 chambres (13 / 12 / 11 m²), une salle d'au de 6 m², un cellier de 8 m² ainsi qu'un Wc indépendant. La maison est équipée d'ouvertures en Pvc double vitrage avec volets roulants électriques, chauffage par pompe à chaleur réversible et radiateurs électriques dernière génération, assainissement collectif conforme, fibre raccordée. Un garage attenant de 18 m² vient compléter cet ensemble immobilier. Le tout sur une parcelle de 519 m². À découvrir rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie A indice 49 et classe Climat A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bertin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Angoulême sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Achat immobilier - Unique opportunity to acquire an exceptionally renovated historical 5 bedroom Watermill nestling in over 8 acres of glorious land, while enjoying countryside and river views from its location near Riberac.This stunning 18th century property has been enjoyed by the owners as their main residence with three luxury guest apartments, and been developed with much care and attention. Situated on the banks of a sparkling river and surrounded by nature, it enjoys views of woodland and water giving a sense of calm and peace. The owners' residence has, on the ground floor, a French style open-plan living, dining and kitchen area with wood burning stoves and outdoor access. There is an additional ground floor bedroom and bathroom. On the first floor is an intimate snug with open fireplace, a study/craft room, and a spacious master bedroom with en-suite bathroom with tub and separate shower. Across the bridge with its ironwork balustrade is the luxury guest accommodation comprising three 1 bedroom apartments. With one self-contained suite on each of the three floors, they have been carefully designed to offer maximum privacy. The apartments offer high-end comfort, private terraces overlooking the river, swimming pool, and barbecue areas. The ground floor apartment is also wheelchair and mobility friendly. The grounds of over 3 hectares offer further delight, with secluded seating areas, a swimming pool and frequent glimpses of the wildlife including a magical array of birds, along with deer, foxes and plentiful fish.This superb property offers various options: 1. Residence (2 bedrooms) with 3 self-contained apartments for family or guests.2. Residence (2 bedrooms) with 3 self-contained gites for possible rental.3. Four totally separate units as a residential or holiday destination for a family or group of friends.REFERENCE: 256201 - Good Condition - Traditional Style - Lake or River View - Garden - Land - Private Pool - Potential for Income - Fireplace - Terrace - Countryside View

Achat immobilier - Situated overlooking the rooftops and adjacent to the Chateau in this sought-after village sits this amazing family home arranged over 3 floors and boasting 5 bedrooms and 4 bathrooms with 3 reception rooms as well as a separate caretaker's house in need of some updating. This enchanting property is full of character and lends itself as a grand family home. The amazing gardens which extend to almost 2 acres are a unique feature of this property set above and behind and commanding unrivalled views across the village and countryside beyond incorporating a very private pool and terrace and mainly laid to lawn interspersed with fruit trees and shrubs. With views of the church is a delightful caretaker's cottage, in need of completion in parts, with private access from the lane and boasting bedroom and bathroom and open plan kitchen living room. This truly is a great property that really needs to be seen to be appreciated.REFERENCE: 250954 - Terrace - Garden - Land - Private Pool - Fruit Trees - Fireplace - Original Features - Multiple Dwellings - Potential for Income - Panoramic View

Achat immobilier - Lovely rural property with a main house, 3 gites, outbuildings, swimming pool and even its own truffle farm, set in almost 5 acres of land.The main house has been completely renovated and has underfloor heating on the ground floor. The entrance hall leads to a lovely, light-filled living room with mezzanine, and a spacious living room with lots of character. Also on the ground floor are a master bedroom with en suite shower room and Wc, a fitted kitchen with adjoining utility room and direct access to the huge barn overlooking the romantic courtyard. On the first floor there is a lovely mezzanine overlooking the living room, 4 further bedrooms, 2 shower rooms each with Wc, and a spacious hallway with sofa bed. The barn adjacent to the house can be accessed via the pantry and offers possibilities for creating additional living space (subject to necessary permissions). The barn also has a shower room with Wc. The barn opens onto the courtyard, which features a well, the property's bread oven and several small sheds. Leavinge the courtyard, there is a small barn with a second bread oven (traditionally the commune's bread oven. ) and two of the three guest houses currently run as gites (a future owner would need to reapply for the necessary permissions). The larger gite is partly renovated but needs to be finished. The smaller gite is completely ready for use. The third gite has yet to be restored and is situated on the other side of the grounds with direct access to the swimming pool. The property is situated in a small, quiet, slightly elevated hamlet, surrounded by almost 2 hectares of beautiful wooded grounds with panoramic views, mature trees and some new planting, its own truffle farm and private swimming pool. The site is an ideal setting for those wishing to run a bed and breakfast or gites.REFERENCE: 246270 - Garden - Land - Woodland - Private Pool - Fireplace - Original Features - Multiple Dwellings - Possible Extra Dwellings - Outbuildings - Potential for Income

Achat immobilier - Ferme rénovée de 4 chambres en forme de cour centrale avec piscine, zones terrassées, annexe et dépendances, située sur trois quarts d'acre avec vues sur la campagne. Cet ensemble de propriétés se compose d'une grande maison récemment rénovée qui peut servir à la fois de généreuse maison familiale de 4 chambres adaptée à une vie multigénérationnelle, ou comme une opportunité de générer des revenus en fermant l'annexe de 2 chambres avec son salon/salle de jeux de 68m2 au premier étage. La section principale de la maison comprend une cuisine récemment équipée, à manger, à côté de laquelle se trouve une salle de douche et un couloir menant à la chambre principale avec salle de douche et WC attenants. Les escaliers mènent à un espace intime au sous-sol, à une chambre et à une salle utilitaire/cave. De retour au niveau du rez-de-chaussée, la cuisine s'ouvre sur un salon de 70m2 avec des espaces de salle à manger et de détente séparés - le poêle à bois étant le point focal de ce dernier et un niveau mezzanine multifonctionnel de 27m2 complétant l'espace. Il y a une autre maison de 2 chambres en bas qui nécessite une rénovation complète (sous réserve des autorisations nécessaires), mais qui pourrait encore améliorer le potentiel de revenu de cette charmante propriété. Les terrains de tout juste plus de 3 000m2 contiennent divers espaces de sièges permettant de profiter du soleil ou de l'ombre du matin au soir, tout en appréciant les vues vraiment exceptionnelles, plus un garage indépendant avec stationnement. RÉFÉRENCE : 256507

Achat immobilier - Charming character property set in over 15 acres offering excellent quality of life and income potential, superbly situated south of Angouleme in a sought-after location between the Charente and Dordogne rivers. Accessed via a beautiful poplar-lined driveway leading to a walled entrance, beautiful wrought-iron gate, stone pillars, this authentic 1747 residence with outbuildings has preserved the essence of its original features. After crossing the park in front of the house, the door opens onto an entrance hall leading to a large dining room, with the kitchen on the right and a study on the left. The dining room leads to a sitting room and billiard room, each with a fireplace. There is a wine cellar/ room that could be converted into a bathroom (subject to necessary permissions). On the upper level, the staircase leads to a landing with 7 bedrooms and a shower room. There is access to a huge attic with beautiful beams. The decoration of the rooms has remained unchanged for many years. Renovation work concerns electricity and insulation and the sanitation system and the existing heating system need to be reviewed. In the grounds behind the house are some fine specimen trees - magnolia, oak, cedar - with distant views over the countryside. Beautiful ensemble buildings comprising : Main house 460 m2 of living space, attic suitable for conversion 250 m2 - renovation works to be done Caretaker's house 90 m2 living space - attic suitable for conversion 65 m2 - renovation works to be done Small house with bread oven - 2 rooms 60 m2 - to renovate Pigpen 65 m2- Land over 6 hectares A gite and bed and breakfast project could be envisaged with the addition of a swimming pool area (subject to necessary permissions and business registration) or simply a large family home. Renovation work is subject to necessary permissions.REFERENCE: 256378 - May Require Improvement - Terrace - Garden - Woodland - Build Pool - Equestrian Facilities - Fireplace - Original Features - Multiple Dwellings - Possible Extra Dwellings

Achat immobilier - Fabulous and spacious Chartreuse with 18th Century origins and 19th Century additional pavilions, set in land of almost 4.5 acres with pool and outbuildings, midway between Perigueux and Riberac. In keeping with the definition of a Chartreuse, the spacious five bedroom, three bathroom house is double aspect with a long facade facing due south. The interior has been carefully and imaginatively renovated in order to blend the old with the new without eliminating its character and individuality. The 270m2 comprises of a fitted kitchen, dining room, living room, Master bedroom, bathroom, another bedroom, shower room, library and storage room on the ground floor. On the first floor is another room, 3 bedrooms and a bathroom. There is a basement. Old walls and hedges enclose the garden and pool, together with the overall setting, they provide an intimate feel to the property. Accessed via a quiet no through lane without close neighbours, this tastefully and totally refurbished home has high quality fixtures and fittings throughout. Conveniently close to thriving villages, and city access just a short fifteen minute drive away. Bergerac airport 61km.REFERENCE: 246668 - Terrace - Garden - Private Pool - Original Features - Outbuildings - Countryside View - Parking - Traditional Style - Good Condition

Achat immobilier - Charming character property with 5 bedrooms and pool created from the original mill building, in a pretty rural situation close to Tocane Saint Apre. An imposing stone built home comes with living space of 290m2:Ground floor- a fitted kitchen with island unit and breakfast bar, doors lead out to the dining terrace overlooking the river and the private ten metre swimming pool. There is a huge living room / dining room with open fireplace tiled floors, exposed stone and windows overlooking the water. At the end of the living room is an office or maybe art studio or even an extra bedroom. Upstairs: master bedroom and en-suite bathroom / Wc, plus four more bedrooms and a shower room / Wc. The property sits in over an acre and has lovely well established landscaped gardens with the river flowing gently through and plenty of fish in the beautiful clear water, as well as a large gravel parking area for multiple vehicles. There is a workshop which also houses the heating system that has both oil and wood fired boilers feeding the radiators throughout the property as well as a laundry room with shower / Wc. Possibility to create revenue from a quality bed and breakfast or by renting such a unique property for family holidays (subject to permissions). The original mill workings are visible in many areas including the living room and of course from the outside where the wheel race remains. The nearby town of Tocane Saint Apre has local shops and boulangeries etc whilst the larger towns of Riberac and Perigueux are 20 and 30 minutes by car. Reference: 244996 - Garden - Lake or River Included - Lake or River Adjacent - Private Pool - Original Features - Outbuildings - Potential for Income - Rentable Accommodation - Parking - Traditional Style

Achat immobilier - Charming and spacious manoire overlooking the village of St Meard de Drone in the Dordogne which has been fully renovated within the last couple of years by the current owners, whilst retaining many of original features. Offering over 400m2 of flexible living accommodation, this grand house could easily be divided and offer business opportunities (subject to the necessary permissions) as there are several apartments, with independent access and private outside terraces and gardens.In total there are 7 bedrooms, 3 of which are en suite and a further 4 shower rooms. Currently made up of 4 apartments and a further apartment within the detached coach house to finish off, this property could also be a beautiful home suitable for large families or multi generational living. The current owners have fully renovated the house to an exceptional standard to include new windows and doors, new wood and pellet burners and 24 solar panels producing between 6,000Kw and 10,000Kw per year. Character features such as stone fireplaces and original wooden flooring have been also been retained. Another benefit of this home is that it comes with mains drainage. Fresh drinking water is provided by a spring fed water basin in the garden. This stylish property is located just 7kms outside the town of Riberac with its schools, supermarkets, restaurants and shops and 30kms away from the larger city of Perigueux.REFERENCE: 253207 - Garden - Roof Terrace - Build Pool - Fireplace - Original Features - Renewable Energy - Multiple Dwellings - Possible Extra Dwellings - Outbuildings - Potential for Income

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire a stylishly renovated 6 bedroom house with separate 1 bedroom guest house, nestling in one hectare of glorious land with pool and gardens, while enjoying uninterrupted countryside views from its peaceful location near Villebois Lavalette. Seamlessly blending modern luxury and high-end finishes with rustic character and breathtaking views, this exceptional property offers both lifestyle and opportunity with potential for holiday rental income or transformation into a yoga retreat (subject to the necessary permissions). The ground floor boasts a newly fitted American style kitchen, with central island and breakfast bar. Looking out over the views, there is a light and airy dining area, the perfect place for entertaining family, friends and guests alike. The property benefits from 2 living rooms, the larger of which has a grand fireplace. The second is currently used as a large but cosy snug, but could just as easily be another bedroom. Further on the ground floor is a large laundry room, a bedroom with an en suite shower room, another bedroom (currently used as an office) and a bathroom, plus the spacious and light-filled entrance hallway. The exceptional finish and character carry through to the first floor, accessed via the original staircase. This level features a generous master bedroom along with three additional bedrooms - one currently serving as a luxurious walk in wardrobe and another as a home gym. A separate walk in wardrobe and a spacious bathroom complete the floor. The house is heated by a recently installed heat pump and is fully double glazed. To the front facade of the main house there is a terrace that runs along the entire frontage and leads to a fabulously spacious covered terrace with barbecue and working fireplace, perfect for alfresco dining.The heated salt water pool and terrace sit in a sunny corner of the enclosed private gardens. This stunning principal accommodation lends itself to a grand family residence or could quite easily be separated to form another gite or a chambres d'hotes if so desired (subject to any necessary permissions). Complementing the main residence is a separate one-bedroom guest house of approximately 70m2, featuring a spacious open-plan living, kitchen, and dining area, along with a stylish and luxurious shower room. This space could also be adapted into a yoga studio, subject to the necessary permissions. With its own private covered terrace offering sweeping views of the surrounding countryside, it provides a truly luxurious and serene retreat. The property spans just under one hectare and includes a spacious barn of approximately 150m2, offering potential for development into a 2 storey residence of approximately 255m2. Full architectural plans are available, detailing a layout with a living/dining area, kitchen, master bedroom with en-suite bathroom, and stairs leading to the first floor with space for three additional bedrooms. Additionally, a small outbuilding adjoins the main house, which could be converted into a compact gite, subject to the appropriate planning permissions. Just minutes by car to the town of Villebois Lavalette with fantastic local amenities, this beautiful property is not to be missed.REFERENCE: 255349 - Multiple Dwellings - Potential for Income - Good Condition - Traditional Style - Parking - Countryside View - Garden - Private Pool - Terrace - Fireplace

Achat immobilier - Maison de caractère dans le village. Récemment rénovée avec goût, cette maison est équipée d'une climatisation réversible, de double vitrage et d'un poêle à bois. Idéale pour les vacances, la location ou pour y vivre à l'année. Le jardin de 120 m2, facile d'entretien, est un véritable havre de charme. Ancienne épicerie du village, cette spacieuse propriété regorge de caractère. Elle comprend un hall d'entrée, une belle cuisine, une salle à manger avec cheminée en pierre et poêle à bois, un salon de 53 m2 avec poutres apparentes, cheminée en pierre et accès à la terrasse, un bureau, une buanderie et une salle de bain avec Wc. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle d'eau et un Wc séparé. Une pièce supplémentaire, déjà équipée pour l'installation d'une suite parentale, pourrait facilement y être aménagée. Le jardin, facile d'entretien, dispose d'une petite terrasse et d'un parking. Il est idéal pour profiter du microclimat de la région sans les contraintes d'un grand jardin. La rivière se situe juste en face de la maison et le restaurant est accessible à pied. Je dispose de nombreuses autres photos et plans. N'hésitez pas à me par e-mail pour plus d'informations.  Les coûts énergétiques annuels estimés pour ce logement : entre 1 885 € et 2 551 € pour l’année 2023. Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : > Dpe C151 Ges A5 (2026)

Achat immobilier - Propriété 5 pièces 127 m² Amoureux des maisons de caractère et des grands espaces, découvrez cette authentique maison en pierre datant des années 1850, implantée sur un terrain d'environ 8 200 m2 en zone agricole. Nichée dans un environnement verdoyant, cette propriété offre un cadre idéal pour les familles en quête d'espace et d'un projet de rénovation permettant de révéler tout le potentiel d'une bâtisse ancienne pleine de charme. D'une surface habitable d'environ 127 m2, la maison comprend : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie d'environ 25 m2 - Une cuisine d'environ 15 m2 à rénover - Un Wc. À l'étage : - Trois chambres - Une belle pièce de vie d'environ 27 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement - Une salle d'eau. Deux caves en rez-de-chaussée, représentant environ 40 m2 au total, complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. L'assainissement individuel par fosse septique est à reprendre. Les travaux à prévoir sont notamment des travaux de rénovation énergétique (isolation, chauffage) et l'assainissement. Ce bien constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image tout en préservant le charme de l'ancien. Les plus : - Maison en pierre de caractère - Terrain d'environ 8 200 m2 - Absence de voisinage immédiat - Beaux volumes - Nombreuses possibilités d'aménagement - Environnement naturel et dégagé. Taxe foncière : environ 800 Eur par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 406 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 402 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 520 € et 8 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G