17 biens immobiliers à vendre à Castelnaud-la-Chapelle

Achat immobilier - Description Le site, absolument remarquable, est l'un des innombrables plateaux périgourdins enserrés dans un réseau complexe de vallées et de vallons aux rebords abrupts et aux vues spectaculaires. Il embrasse de toute part un horizon presque vierge d'occupation humaine. La topographie du site est comparable à celle d’un fer à cheval dont les courbes correspondraient aux versants nord et nord-ouest, et la partie centrale aux plateaux de culture. Le site culmine à quelque 200 m d’altitude en moyenne et offre un dénivelé d’une vingtaine de mètres, garant de vues proprement à couper le souffle à travers bois, collines et prairies. Démembré dans les années 70, le domaine a néanmoins conservé 38 de ses 104 ha originels. Admirablement préservés grâce à un repeuplement scrupuleux, ces espaces signent la valeur unique du site, qui forme encore aujourd’hui un témoignage significatif de la splendeur des grands domaines d’autrefois. On sait, par divers actes, qu’il fut fondé en 1571 et passa de mains en mains du sieur de Roufflilhac à divers bourgeois et notables locaux. Le « repaire noble », appelé « le château », et ses dépendances furent élevés à la fin du 17e s. sur les vestiges d’un logis médiéval détruit par les guerres de Religion. Il possède l’essentiel des caractéristiques architecturales périgourdines de la fin du 17e s., bien que réaménagé aux 18e et 19e s. C’est à cette époque qu’il fut acquis par la famille Pontou, qui le conserva pendant plus de cent ans. Aujourd’hui, le domaine se compose du château, de la « Maison vieille », ancienne métairie à usage de maison d’amis, d’une maison de gardien, des anciennes écuries partiellement aménagées en logement, le tout formant une sorte de hameau. Un pigeonnier couvert en lauze et entièrement restauré, un court de tennis et une vaste piscine à débordement agrémentent les lieux, alimentés par leur propre source naturelle en contrebas du logis principal, avec lavoir et bassin. L’ensemble compose l'un des plus beaux domaines de Dordogne, préservé dans son authenticité et gratifié de vues sur des paysages classés au patrimoine mondial par l'Unesco. Le château L’accès à l'ensemble architectural demande de parcourir, à travers bois et prairies, une longue allée serpentée pavée de castine, pierre calcaire utilisée dans les fonderies de fer. Elle s’étend sur près 1.6 km depuis la route départementale jusqu’aux bâtiments, après avoir rayonné en chemins privatifs desservant le reste des bâtiments. Accessible par sa terrasse au sud, « le repaire noble », à usage de demeure principale, présente un appareil irrégulier de pierres du Périgord, dites "pierres de Vèze", soigneusement jointées. Élevée de deux étages sous combles éclairés par une série de cinq chiens-assis en pierre de Sarlat, dont quatre couverts en éventail et un en clocheton, la façade sud dialogue avec sa terrasse en terre battue recouverte d’un fin gravier par une porte d’entrée en bois à imposte rectangulaire ajourée. Elle est encadrée de deux pilastres et surmontée d’un fronton à décor Directoire. De part et d’autre de la porte, quatre fenêtres armées de contrevents en bois teinté de grenat sont réparties symétriquement. À l’étage, elles sont cinq, également équipées de contrevents. La façade nord reconduit le même plan de portes-fenêtres s’ouvrant sur une large terrasse en pierre, dont la surélévation rattrape la pente naturelle de la colline. À l’étage, figurent des fenêtres à petits carreaux comme dans tout le reste de la maison. La façade latérale est, beaucoup plus étroite, comporte deux baies par niveau et deux chiens-assis de même facture que ceux des autres façades, attestant une grande unité de construction. La façade ouest, quasiment aveugle, offre un aspect plus fortifié et rural. Le toit mansardé en ardoises suit le plan en longueur de la demeure. Deux hautes cheminées en pierres de Sarlat ponctuent les extrémités de la courte arête faitière. Le rez-de-chaussée La porte d’entrée principale de la façade sud ouvre sur un vestibule au sol dallé de pierre de Vèze et sur un majestueux escalier semi-tournant en pierre blanche de même provenance, avec paliers et garde-corps en fer forgé à motifs d’arabesques, dans le goût du 18e s. De part et d’autre de l’entrée, suivant le plan des grandes maisons bourgeoises d’autrefois, se tiennent un salon à l’est et une salle à manger à l’ouest. Le salon, aux murs lambrissés de panneaux à hauteur d’appui, rechampis et couverts de tissus damassés de couleur or pâle, se déploie autour d’une cheminée à manteau de bois de style Louis XV et des parquets de chêne à bâtons rompus. Généreusement éclairé à l’est par deux portes-fenêtres, il est prolongé au nord par un bureau, dont la bibliothèque en chêne couvre l'un des murs du sol au plafond. Une cheminée surmontée d’un trumeau en pierre élancé occupe un autre des murs, sobrement peints. Le sol, dallé de travertin mat, est encadré de plinthes en marbre. De l’autre coté de l’escalier, la salle à manger poursuit le parti pris décoratif des lambris d’appui rechampis, avec cheminée en pierre et séries de feuilles de parquet au point de Versailles. Elle s’ouvre au nord sur une pièce qui distribue une buanderie, des toilettes ainsi que la cuisine, entièrement équipée, où se mêlent aspect désuet et design contemporain. À ses extrémités, se trouvent un cellier ainsi qu’une entrée de service à l’ouest. Centrée sur la façade nord, une entrée utilisée comme vestiaire s’agrémente d’une impressionnante voûte en tunnel. Un couvrement sévère qui s’épanouit en voûte quadripartite dans la dernière pièce du niveau : sans doute espace de vie le plus ancien, elle est aujourd’hui principalement dévolue à la pratique du billard et dispose encore d’un « cantou » traditionnel, judicieusement conservé. Le premier étage Après un premier palier intermédiaire desservant le long couloir qui distribue toutes les pièces orientées vers le nord, le palier du deuxième niveau ouvre côté sud et, en vis-à-vis, en direction de deux vastes chambres baignées de lumière, précédées l'une et l'autre d’une chambre plus petite placée en suite, à usage d’appoint voire de bureau. À l’est, la grande chambre est équipée d'un cabinet de toilette. Celle située à l’ouest profite d’une salle de bains spacieuse ouverte sur la terrasse nord. Desservies par le couloir de dégagement, deux autres chambres, deux salles de bains, dont une privative, et des toilettes complètent l’étage. Cheminées de pierre dans chaque chambre, dont certaines aux ornements de pierre sculptée très remarquables, parquet au point de Hongrie ou de Versailles pour les grandes chambres et moquettes au sol pour les plus petites. Sur les murs : un goût prononcé pour l’usage des rechampis couleur « sang de boeuf » ou « rose Fragonard », qui révèlent l’idée que l’on se faisait du 18e s. dans les réhabilitations des années 2000 et qui gratifient aujourd’hui l’ensemble d'un caractère indicible. Le deuxième étage Le palier, au large dallage en pierre de Vèze, termine sa course dans des espaces à la hauteur sous plafond plus intimiste qu’ailleurs. Il conduit à quatre chambres mansardées, restaurées plus tardivement que les autres pièces à coucher, avec salles de bains, toilettes ainsi qu’un espace dévolu au rangement. Les murs doublés de plaques de plâtre avec une isolation efficace, la couleur blanche omniprésente, la luminosité particulière apportée par les chiens-assis, la moquette aux sols, les salles de bains récentes et l’absence d‘éléments de charpente, tous soigneusement coffrés, dégagent une impression d’appartement résolument plus contemporain que le reste de la demeure. La « Maison vieille » Rénovée plus récemment, l'ancien bâtiment de ferme, dont les origines remontent au 15e s., est devenue une maison d’amis avec vue, de 184 m² environ. En l’occurrence à nouveau, une vue spectaculaire sur la vallée, caractéristique commune à l‘ensemble des points hauts du domaine. Un chemin privatif accède à la maison. Élevée de trois niveaux, elle tranche par son architecture périgourdine traditionnelle, avec son toit de tuiles plates à deux pans fortement pentus, ses larges cheminées et ses différents niveaux, grâce auxquels elle rattrape la pente où elle est édifiée. L’intérieur est accessible par plusieurs niveaux, notamment via un escalier extérieur en pierre qui mène à une terrasse intermédiaire au sol en pisé du Périgord, un enduit naturel composé de terre crue et de chaux. Au rez-de-jardin : une pièce à usage de dortoir, de 43 m² environ, une salle d’eau, des toilettes ainsi qu’une chaufferie installée dans un espace où la présence d’un cantou indique qu’il correspondait autrefois à la cuisine. Au rez-de-chaussée : une entrée, de quelque 15 m², une cuisine aménagée, de 10 m² environ, et la pièce de séjour, d'environ 50 m², avec sa cheminée monumentale en pierre à l’allure médiévale, des coussièges qui agrémentent les baies, et un accès privilégié à la terrasse par une porte en ogive. À l'étage (niveau mansardé), deux chambres, respectivement de 31 m² et 10 m² environ (au sol), une salle d'eau et des toilettes complètent l'habitation. Les matériaux employés dans la réhabilitation sont tous de très haute qualité. Parquets, poutraisons, portes anciennes, murs en pierre, dallage en terre cuite rivalisent d’authenticité pour concilier préservation de la métairie d’antan et confort contemporain. Les écuries, l’ancien chai et la piscine Édifiées comme un véritable petit palais à la gloire des équidés comme il était d’usage pour montrer son respect à cet animal, les écuries ont été partiellement restaurées avec la même exigence que le reste des bâtiments du domaine. La conjugaison de lauzes, de tuiles plates et de tuiles romaines apporte une réelle élégance à l’ensemble. Sous une impressionnante voûte en tunnel, se succèdent un espace, de 92 m² environ, dévolu au rangement, à l’hivernage des plantes ou encore au stationnement d’un véhicule, ainsi qu’un logement composé d’une salle, de quelque 42 m², d’une cuisine, de 7,5 m² environ et d'une salle de bains avec toilettes, de 5,5 m² environ. Le chai n’est pas en reste. Bâtiment en U, érigé en rattrapage d’une pente face au château, il est surmonté de toits en lauzes et en tuiles plates extrêmement pentus, soutenus par une poutraison en chêne d’origine. La date de fin de construction de l’édifice est indiquée au-dessus de la porte charretière, 1740. Ce cuvier, d’une surface de près de 160 m² et de 30 m de profondeur, cave voûtée au fond comprise, forme avec les deux autres bâtiments un ensemble en équerre aux éléments joints. La partie transversale, d’une surface de 97 m² environ, jadis étable, était ensuite utilisée comme chai à bois. Le bâtiment ouest, en retour d'équerre vers la façade du château, était autrefois une métairie (de 80 m² environ). Une fresque en trumeau de la porte de la cave représente la façade sur deux étages d'un château dont le style des fenêtres à arcs surbaissés et le toit en mansarde rappellent l’édifice actuel mais en beaucoup plus important. Si la fresque en était l'épure, le projet a été abandonné faute de moyens ou d'ambition. Lors de son creusement en contrebas des communs, la piscine a fait l’objet d’un travail architectural sur mesure. Un mur percé de deux portes sous auvent de tuiles anciennes isole les deux niveaux en terrasses où sont disposés le bain, la cuisine d’été et le vestiaire, nichés à l’arrière de l’ancien four à pain, rendant l’ensemble invisible du reste de la propriété. La maison de gardien Située au revers de l’écurie, l’ancienne étable devenue habitation constitue l'un des éléments caractéristiques de cet ensemble de bâtiments aux allures de hameau, à l’architecture très homogène. La partie habitable, d’une surface de 90 m² environ, comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon, des toilettes, et une grange-atelier attenante, d’une surface de 75 m² environ. À l'étage : trois chambres et une salle de bains. À l‘arrière de la maison, adossée au bâtiment, une ancienne serre regarde un autre petit verger. Le domaine Il se divise aujourd’hui en quelque 10 ha de prairies, jardins et vergers, et 27 ha de bois, répartition qui était destinée à pourvoir la maison en bois de chauffage, légumes et fruits, permettant à la propriété de vivre en réelle autarcie. D’autant qu’un important cheptel, d’une centaine de bêtes (moutons, vaches laitières, chevaux, porc, volailles…), permettait de ne compter sur aucune ressource alimentaire externe. La source et quelques pieds de vignes abreuvaient de leur côté les habitants. Réduit à près des trois quarts de sa taille d’origine, le domaine a conservé une alternance de prairies naturelles, de futaie de chênes et d’arbres fruitiers, noyers et pruniers, pêchers, pommiers et cerisiers constituant pour partie un verger à l’emplacement de l’ancien grand potager, dont les contours sont toujours dessinés par des murets de pierres sèches. Un jardin ornemental de buis y est désormais également intégré. À travers vallons et collines, l’ensemble, parcouru de nombreux chemins de dessertes indépendants les uns des autres, forme un parfait paysage bucolique, pour ne pas dire virgilien.

Achat immobilier - iad France - Lydie Marien vous propose: CASTELNAUD-LA-CHAPELLE - MAISON - 126M² - GARAGE - PISCINE - PARKING - LUMINEUX Bien situé à Castelnaud-la-Chapelle, cette maison de campagne datant de 1940 offre un cadre de vie authentique et lumineux, d'une bonne exposition plein sud sur un terrain de 2 274 m². Avec ses 126 m² habitables, la maison déploie un agencement vaste en pièces et en volumes. L'entrée distribue naturellement vers un séjour conviviaux, agrémenté d'un insert à bois qui confère à l'ensemble une atmosphère conviviale . La cuisine, complète les pièces de vie du rez-de-chaussée. À l'étage, 4 chambres confortables, dont 2 bénéficiant chacune d'un dressing attenant, offrent de bonnes capacités d'accueil. Un bureau fonctionnel complète l'espace privatif, adapté pour le télétravail ou une activité créative. La salle de bain et la salle d'eau assurent le confort quotidien, tandis que 3 WC indépendants répondent aux besoins d'une grande famille. Une buanderie pratique et un palier vaste finalisent la distribution intérieure. Le terrain de 2 274 m², soigneusement paysagé, constitue un atout : un jardin arboré, un parc paysager et une piscine hors sol composent un espace extérieur de qualité, bien orienté pour profiter du soleil. Un garage, une grange magnifique , complètent les équipements pratiques de la propriété. La grange peut être aménage pou Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon ses goûts. Le chauffage individuel au bois via l'insert. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Marien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 947869814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.

Achat immobilier - Maison en pierre de 3 chambres dans la vallée de la Dordogne A11982 - Cette maison en pierre rénovée par un architecte a beaucoup de charme et bénéficie d'un emplacement agréable dans la vallée des cinq châteaux. Référence annonce : UF-A11982 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 760 € et 2 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Achat immobilier - Maison en pierres du périgord  située sur les hauteurs de Castelnaud la chapelle avec une magnifique vue. Sous sol intégral de 150 m2 environ, garages, 2 chambres froides, espace buanderie, escalier interieur permettant d'accéder aux niveaux de vie Un grand escalier extérieur avec terrasse en pierres permet d'accéder au Hall d'entrée, qui dessert  à droite une grande cuisine / salle à manger et à gauche un grand salon avec poutres apparentes et cheminée traditionnelle. Un magnifique escalier en bois permet d'accéder au coin nuit, qui se compose de deux Grandes chambres, dont une avec wc ainsi qu'un grand bureau indépendant. Vous tomberez sans nul doute sous le charme de cette belle bâtisse aux volumes agréables et à son emplacement permettant d'avoir une magnifique vue sur la vallée de la dordogne. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous contacter pour avoir plus d'informations ...

Achat immobilier - Maison en pierres du périgord située sur les hauteurs de Castelnaud la chapelle avec une magnifique vue. Sous sol intégral de 150 m2 environ, garages, 2 chambres froides, espace buanderie, escalier interieur permettant d'accéder aux niveaux de vie Un grand escalier extérieur avec terrasse en pierres permet d'accéder au Hall d'entrée, qui dessert à droite une grande cuisine / salle à manger et à gauche un grand salon avec poutres apparentes et cheminée traditionnelle. Un magnifique escalier en bois permet d'accéder au coin nuit, qui se compose de deux Grandes chambres, dont une avec wc ainsi qu'un grand bureau indépendant. Vous tomberez sans nul doute sous le charme de cette belle bâtisse aux volumes agréables et à son emplacement permettant d'avoir une magnifique vue sur la vallée de la dordogne. Investisseurs nous pouvons également vous trouver rapidement vos locataires et assurer la gestion locative, N'hésitez pas à nous pour avoir plus d'informations .. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3255 € et 4403 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Achat immobilier - A47510TP24 - En position dominante, cette belle bâtisse en pierre bénéficie d'un cadre privilégié et d'une vue plongeante sur la vallée de la Dordogne. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 500 m², elle est complétée par un second terrain détaché de 3 500 m². La maison offre de beaux volumes, un grand salon à la française avec parquet et poutres apparentes, grande cuisine déjeunatoire, quatre chambres, dont une en rez-de-chaussée. L'ensemble témoigne d'une construction de qualité, avec de beaux matériaux et une architecture pleine de charme. La propriété nécessite aujourd'hui un rafraîchissement mais conserve un excellent potentiel et une distribution idéale (prévoir essentiellement les revêtements muraux et pièces d'eau). La simple installation d'une PAC air/air améliore la note du DPE à B (selon rapport diagnostiqueur). Un vaste sous-sol total offre par ailleurs la possibilité d'envisager un espace indépendant pour recevoir famille ou amis. Un bien rare, au cœur du Périgord Noir.

Achat immobilier - A45930TP24 - À la recherche d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, espace et nature? Au cœur d'un petit hameau confidentiel composé de belles demeures, cette remarquable propriété en pierre datant de 1830 bénéficie d'un environnement privilégié et sublimé par une vue panoramique exceptionnelle. Elle réunit trois maisons indépendantes, chacune dotée de son propre accès. Piscine au sel 12x6 m, étang, roseraie, forêt, potager et jardins paysagers composent un cadre de vie d'exception. La maison principale propose un salon d'accueil, une salle de réception de 61 m² ouvrant sur un balcon couvert dominant la propriété, une cuisine dînatoire de 41 m², 4 chambres en suite (dont une en rez-de-jardin avec douche et baignoire) et 5 WC. La seconde maison offre un séjour, une cuisine, 2 chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC. La troisième comprend un séjour, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Un bien rare alliant authenticité, confort et sérénité.

Achat immobilier - Ensemble immobilier dans un environnement calme. La maison principale au RDC : Entrée, cuisine, séjour, chambre, salle d'eau, buanderie et garages. A l'étage : 4 chambres dont une suitée, salle d'eau, lingerie, Wc. Maison d'amis : 2 chambres suitées, cuisine/séjour, cuisine d'été. Terrain 3000 m² avec piscine, atelier et carport.

Achat immobilier - À la recherche d'un lieu de vie unique, alliant authenticité, espace et nature ? Au cœur d'un environnement naturel préservé, dans un petit hameau confidentiel composé de belles demeures de caractère, cette propriété d'exception séduit immédiatement par la sérénité des lieux et la qualité de son environnement. Implantée au sein d'un magnifique domaine paysager de plus de 2 ha, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages vallonnés du Périgord. Une adresse rare où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Une piscine au sel de 12 x 6 m, un étang, une roseraie, un jardin potager, des espaces boisés et de superbes jardins paysagers, invitent à profiter pleinement de la quiétude des lieux. Édifiée autour d'une authentique maison en pierre datant de 1830, la propriété développe un ensemble immobilier remarquable composé de trois habitations indépendantes, offrant un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes haut de gamme, ou encore un projet multigénérationnel. La maison principale – 274 m² Véritable demeure de réception, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain avec de magnifiques volumes, de belles hauteurs sous plafond, des murs en pierre et des poutres apparentes. Elle se compose d'un salon d'accueil, d'une superbe salle de réception traversante de 61 m² baignée de lumière, ouvrant sur un balcon couvert dominant la propriété, d'une spacieuse cuisine dînatoire de 41 m², idéale pour recevoir, ainsi que de quatre chambres en suite, dont une vaste suite en rez-de-jardin équipée d'une douche et d'une baignoire. L'ensemble est complété par cinq WC, offrant un confort optimal au quotidien. La seconde maison en pierre (95 m²) dispose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'un dressing ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La troisième maison en pierre (34 m²) comprend un séjour, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Chacune bénéficie de son entrée indépendante, permettant d'accueillir famille, amis ou hôtes dans les meilleures conditions, tout en préservant l'intimité de chacun. Une propriété remarquablement entretenue où le charme intemporel de la pierre, la qualité des aménagements extérieurs et un environnement naturel d'une rare beauté composent un art de vivre unique. Un bien rare sur le marché. A votre disposition Leggett Immobilier

Achat immobilier - CASTELNAUD-LA-CHAPELLE (24250) - Ensemble contemporain avec maison principale, gîte indépendant, piscine chauffée et vaste terrain. Prix : 559.000 euros FAI à la charge du vendeur. Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'un des plus beaux villages du Périgord Noir, découvrez cette propriété récente construite en 2012, offrant environ 250 m² habitables sur un terrain de 9 876 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements, desservant un dégagement avec WC indépendant et une salle d'eau. Vous découvrirez ensuite une vaste et lumineuse pièce de vie de 48 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied (13 m²) complète ce niveau. Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine, d'une buanderie, d'une cave, ainsi que d'un accès intérieur à un double garage de 60 m². A l'étage, un grand dégagement dessert trois belles chambres (15, 16 et 20 m²) ainsi qu'une salle d'eau, un grand placard et un accés au grenier. La maison est équipée d'un poêle à bois et de climatisations réversibles, garantissant un confort optimal en toute saison. Le gîte, accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante, constitue une excellente opportunité pour de l'accueil ou un projet locatif. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte et salle à manger (26 m²), deux chambres, un coin nuit, deux salles d'eau (dont une avec wc et accès direct à la piscine) et un WC indépendant. A l'extérieur, le terrain de 9 876 m² offre de belles prestations : piscine chauffée avec liner récent, grande terrasse, jardin arboré avec abri, terrain de pétanque et espace boisé. Un bien idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans une région très recherchée. DPE : Classe B 100 kWhEP/m².an GES : classe A 3 kg CO2/m².an. Estimation des coûts annuels : entre 2113 euros et 2859 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paulien BRANDSMA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES n°123 456 789 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, RCS NANTES n° 908345895, Carte professionnelle T et G n° CPI 010 388 CCI Nantes, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris. Paulien BRANDSMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 345 895 BERGERAC - .

Achat immobilier - Ancienne ferme à rénover entièrement située à proximité de la bastide de Domme sur un terrain de 3 hectares. Les deux maisons indépendantes offrent la possibilité de créer 3 gîtes ou encore d’en faire une habitation familiale. La ferme est composée ainsi : 1 ère Maison d’habitation RDC : -séjour/cuisine 22.4m2 -chambre 11.8m2 -chambre 14.2m2 + salle d’eau 6.4m2 1er étage (pas d’escalier communiquant. Accès par l’extérieur) : -séjour/cuisine 23.7m2 -chambre 12.8m2 -chambre 17.2m2 -chambre 14.6m2 + salle d’eau 6.4m2 2ème Maison d’habitation RDC : -chambre 12m2 -pièce à vivre 9.3m2 1er étage (Pas d’escalier communiquant. Accès par l’extérieur): -cuisine 18m2 -pièce à vivre 15m2 -salle de bain 3.5m2 Annexes : -préau couvert 16m2 -grenier 40m2 -cave 33m2 -grange 49m2 -hangar bois -4 citernes d’eau

Achat immobilier - À seulement 15 minutes de Sarlat et à proximité immédiate d’un village pittoresque bordé par la Dordogne, cette belle propriété se situe au cœur d’un cadre naturel préservé, offrant un environnement paisible sans nuisances, en parfaite harmonie avec la campagne environnante. Sur un terrain d’environ 1,6 hectare, cet ensemble se compose d’une maison principale rénovée, d’une dépendance à rafraîchir, d’une piscine et d’une noyeraie.Maison principale de 153 m² habitables sur trois niveaux • Rez-de-chaussée : • Deux chambres lumineuses de 13 et 14 m², avec accès direct à l’extérieur. • Une salle de bains, WC et une buanderie complètent ce niveau. • Premier étage : • Accès par une terrasse exposée plein sud, offrant une vue dégagée sur la campagne. • Espace de vie comprenant un salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, et une cuisine moderne semi-ouverte. • Une chambre avec salle de bains/WC en suite, pour plus de confort et d’intimité. • Combles aménagés : • Grande chambre de 22 m² sous les poutres, avec salle de bains attenante, créant un espace cosy et spacieux.Dépendance de 46 m² habitablesLa dépendance propose un séjour de 25 m² au rez-de-chaussée, une chambre et une salle de bains à l’étage. Un garage attenant de 38 m² offre des possibilités d’extension pour créer une cuisine d’été ou même une nouvelle chambre avec salle de bains privative.Extérieur et commoditésLe terrain de 1,6 hectare dispose d’une piscine invitant à la détente, et d’une noyeraie qui ajoute au charme et à l’authenticité de la propriété. Cet ensemble est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, tout en restant proche des commodités et des sites touristiques de la Dordogne.

Achat immobilier - Cette propriété dévoile tout son charme dans un environnement paisible, sans vis-à-vis direct. Depuis le jardin, la vue s’ouvre largement sur la campagne environnante, offrant par temps clair une perspective lointaine jusqu’au Massif Central ! La maison, organisée sur deux niveaux, propose des volumes équilibrés et une distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie traversante, ainsi qu’une cuisine indépendante. Les espaces annexes (cellier, salle de bains avec douche, WC et entrée) complètent harmonieusement ce niveau, rendant la maison confortable au quotidien comme pour des séjours prolongés. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces variées, dont une plus spacieuse bénéficiant d’une double exposition, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. L’ensemble offre une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à une maison de vacances ou un projet de location saisonnière. À l’extérieur, le terrain clôturé accueille une piscine de 3 x 6,5 m traitée au chlore, équipée d’une pompe à chaleur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours dès les premiers rayons du soleil. Le jardin, largement ouvert sur le paysage, invite à la détente et à la contemplation, Une petite dépendance complète l’ensemble. Le voisinage reste discret. Le secteur, très recherché, se prête parfaitement à un usage touristique ou à un projet de gîte Et nous sommes à 15 minutes de Sarlat. Visite 3D immersive sur demande.

Achat immobilier - À 15 km au sud ouest de Sarlat - Vallée de la Dordogne Ancienne grange entièrement restaurée et transformée en une agréable maison d’habitation offrant tout le confort d’une résidence principale. La propriété comprend également deux gîtes indépendants, générant un revenu locatif très attractif. Idéalement située au cœur d’un petit hameau, elle profite d’un cadre privilégié, à quelques minutes à pied de la rivière Dordogne et de nombreux chemins de randonnée, et à proximité immédiate de l’un des Plus Beaux Villages de France. À l'étage par accès extérieur, la maison principale : -Entrée couverte, -Séjour salon cuisine, -WC, -Chambre, -Chambre avec espace penderie, -Garage, -Grenier. Confort : -Menuiserie bois double vitrage, -Poêle à bois, -Cumulus électrique, En rez-de-cour : Premier gîte : -Pièce de vie, -Cuisine, -Chambre, -Salle d'eau, -WC, -Terrasse couverte. Deuxième gîte : -Chambre avec pièce en salon, -Séjour cuisine, -Salle d'eau et WC, Confort : -Chauffage électrique, -Menuiserie bois simple et double vitrage, -Cumulus électrique. Attenant par accès extérieur : -Garage avec espace buanderie. -Assainissement: deux fosses septiques. Terrain de 1931m2. Soit : 320 000 euros net vendeur 18 500 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,78% TTC du prix net vendeur.

Achat immobilier - À Castelnaud la Chapelle, à 14km de Sarlat - Vallée de la Dordogne - Périgord Noir Maison périgourdine de charme avec jolie cour entourée de murs en pierre, datant des années 1850 et entièrement restaurée dans les années 1990, offrant un cadre authentique et paisible. La maison principale, élevée sur sous-sol, propose une chaleureuse pièce de vie dotée d’une cheminée ouverte et d’un poêle à bois. L’étage accueille plusieurs chambres aux volumes mansardés, dont certaines avec penderie, ainsi qu’une salle de bain et une salle d’eau, complétées par de petits espaces de rangement pratiques. Attenants à l’habitation, un garage accessible par l’extérieur, un préau couvert avec ancien four à pain, une ancienne grange au beau potentiel. La maison principale élevée sur sous-sol : -Pièce de vie avec cheminée ouverte avec poêle à bois. À l’étage : -2 chambres mansardées, -Chambre avec espace penderie, -Salle de bain avec douche et WC, -Chambre mansardée, -2 chambres avec penderie, -Salle d’eau avec WC, -Petit espace de rangement. Attenant par accès extérieur : -Cave, -Garage, -Préau couvert avec ancien four à pain, -Ancienne grange, -Buanderie avec petite salle de bain et WC. Confort: -Menuiserie simple vitrage avec volets bois, -Assainissement: fosse septique. Piscine hors sol, 9,2 x 4,2 m, avec pompe à chaleur au chlore. Terrain de 2274m2. Soit : 332 000 euros net vendeur 17 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 5,12% TTC du prix net vendeur.

Achat immobilier - Ensemble de gîtes rénovés : À proximité des châteaux et de la Dordogne, cet ensemble atypique en pierres se compose de trois maisons entièrement rénovées. Idéal pour un projet de location saisonnière ou pour une grande maison de famille. - Maison 1 : Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur séjour/salon, une salle de bains, un wc À l'étage : une chambre, un coin salon. Dans les combles : une grande chambre. - Maison 2 : En rez-de-jardin : une cuisine ouverte sur séjour/salon. À l'étage : une chambre, une salle d'eau, un wc et une grande chambre. - Maison 3 utilisée en lieu de vie commun : En rez-de-jardin, une grande cuisine ouverte sur une pièce de vie, avec une belle terrasse couverte avec barbecue. En sous-sol : un sauna infrarouge, une salle d'eau avec wc et une buanderie. L'ensemble dispose d'une cour intérieure avec un coin détente aquatique. Agent commercial Indépendant Mme LEGOUPIL Patricia 395 127 970 RSAC Bergerac

Achat immobilier - En Périgord noir, face à un panorama exaltant, un domaine de 38 ha de collines boisées et de pacages, entourant un château de la fin du 17e s. et ses dépendances. Le site, absolument remarquable, est l'un des innombrables plateaux périgourdins enserrés dans un réseau complexe de vallées et de vallons aux rebords abrupts et aux vues spectaculaires. Il embrasse de toute part un horizon presque vierge d'occupation humaine. La topographie du site est comparable à celle d'un fer à cheval dont les courbes correspondraient aux versants nord et nord-ouest, et la partie centrale aux plateaux de culture. Le site culmine à quelque 200 m d'altitude en moyenne et offre un dénivelé d'une vingtaine de mètres, garant de vues proprement à couper le souffle à travers bois, collines et prairies. Démembré dans les années 70, le domaine a néanmoins conservé 38 de ses 104 ha originels. Admirablement préservés grâce à un repeuplement scrupuleux, ces espaces signent la valeur unique du site, qui forme encore aujourd'hui un témoignage significatif de la splendeur des grands domaines d'autrefois. On sait, par divers actes, qu'il fut fondé en 1571 et passa de mains en mains du sieur de Roufflilhac à divers bourgeois et notables locaux. Le « repaire noble », appelé « le château », et ses dépendances furent élevés à la fin du 17e s. sur les vestiges d'un logis médiéval détruit par les guerres de Religion. Il possède l'essentiel des caractéristiques architecturales périgourdines de la fin du 17e s., bien que réaménagé aux 18e et 19e s. C'est à cette époque qu'il fut acquis par la famille Pontou, qui le conserva pendant plus de cent ans. Aujourd'hui, le domaine se compose du château, de la « Maison vieille », ancienne métairie à usage de maison d'amis, d'une maison de gardien, des anciennes écuries partiellement aménagées en logement, le tout formant une sorte de hameau. Un pigeonnier couvert en lauze et entièrement restauré, un court de tennis et une vaste piscine à débordement agrémentent les lieux, alimentés par leur propre source naturelle en contrebas du logis principal, avec lavoir et bassin. L'ensemble compose l'un des plus beaux domaines de Dordogne, préservé dans son authenticité et gratifié de vues sur des paysages classés au patrimoine mondial par l'Unesco.

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire an estate of beautiful historic properties nestling in over 7 acres of gardens with pool, woodland and fruit trees, while enjoying far reaching countryside views from its location near Sarlat La Canada. This authentic property is set in the countryside of the Golden Triangle of Perigord Noir, around 10kms from Sarlat-La-Canada. The entrance is through a gateway into a stunning courtyard where there is the main house, dating back to the 15th Century, and other buildings including a guest annexe, and caretaker's cottage. There is a reception room thought to date back to the 13th Century and two open barns or loggias, one of which has its own fireplace. Some of the buildings have the traditional lauze stone roofing of the area. The main stone house has a pretty kitchen with range cooker, a sizeable living/dining room with huge working fireplace and large windows bringing in lots of light. Doors lead out to the terrace and the swimming pool (12 x 5m), and there is a downstairs bedroom with a shower room next door. The ancient stone stairs lead up to two further bedrooms, another shower room and a stunning master suite, with gorgeous fireplace and large en suite bathroom. There is an intriguing stone spiral staircase from the bathroom that leads up to the tower room where the famous French novelist Robert Merle used to write. The guest annexe is around 115m2 and has a pretty living and dining area opening onto the courtyard, a small kitchen, 3 double bedrooms and a bathroom, perfect for friends and family or even to rent out as a gite (subject to necessary permissions). The gorgeous caretaker's cottage is 60m2 and has a living and dining area, fitted kitchen, shower room and 2 bedrooms. It also opens onto the courtyard. Stone steps lead up from the courtyard to a tower with a studio at the top. The bottom of the tower gathers rainwater in a tank which is used to irrigate the garden. The gorgeous reception room with its original inglenook fireplace also has a small terrace, perfect for an apero. Other areas include a wood store and wine cellar, and laundry room, workshop, garages and boiler room. The gardens are made up of 2.9 hectares of land with mature specimen trees, an orchard, vegetable garden and woodland. This is a unique property that could equally suit a large family with frequent visitors, or potentially as a main house and two gites (subject to necessary permissions).

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire a charming 3 bedroom house and 7 independent gites, all nestling in 5.5 acres of glorious land with pool, gardens and large barn, enjoying far reaching countryside views from its peaceful location on the outskirts of Sarlat. Currently run as an established gite business only 5 kms from the jewel in the crown of the Dordogne Valley. The comfortable two/three bedroom main house is spacious and in good order throughout. The kitchen has been newly refitted and the property benefits from double glazing and mains gas. The large, modern dining room offers very useful extra space and has lovely views across the garden to the countryside beyond. Each of the seven gites offers two bedrooms, a comfortable living area with kitchen and a private terrace with space to dine and relax. The accommodation has been thoughtfully laid out to preserve a sense of privacy and peace. Making the most of its countryside views and peaceful setting, the property has excellent access to the attractions of the Dordogne Valley and is within walking distance of a local restaurant. Transport links are excellent with good access to airports, train station and the autoroute.

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire an ensemble of properties totalling 12 bedrooms, set in over 1.5 acres of beautiful landscaped gardens with pool, while enjoying far reaching countryside views from its peaceful location in the heart of UNESCO World Heritage Site of Sarlat-el-Caneda. Ideal for a family with great potential, due to its great location, for a gite/rental business (subject to necessary permissions). The main house consists of three floors. On the ground floor is a kitchen opening onto the back garden, hallway, access to a large attic, office opening onto back garden, WC, family bathroom, and master bedroom with en suite overlooking the impressive grotto with its pre-historic drawing. Facing south are two more bedrooms, a living room/dining room with fireplace connected to a closed terrace/balcony overlooking the pool and gardens. The attic has a high ceiling and is in excellent condition with beautiful exposed oak beams. This is just awaiting a complete renovation project. On the garden level is a huge garage, a cellar, boiler room and laundry. A cosy apartment with one bedroom, bathroom and dining/living room with its own private terrace with barbecue pit, completes the main house. A second family stone house, partially renovated, has a renovated apartment with one large bedroom on the mezzanine, a cosy dining room and kitchen on the ground floor. There is a private seating area in the back garden with access to the pool. The other part of the house needs to be renovated. There are two en suites and a walk in wardrobe on the 2nd floor then two bedrooms and one bathroom on the 1st floor. An entrance hall, kitchen, living room, and dining room are connected to a private back garden through a nice conservatory. A special water system, laundry and boiler room are on the ground floor. The ensemble offers three semi-detached ground floor apartments, each one with a living/dining room, kitchen, bathroom, WC, bedroom and back terrace with direct access to the pool. The property has 4 covered garages in the back with concrete floors and under this, a huge water reservoir. There is private parking at the back of the main house and also in front of each apartment. The swimming pool, 13 x 5m, is surrounded by greenery and terracing. Just a few steps to restaurants, shops and schools, makes this property a rare find. Virtual tour and floor plans are available upon request.

Achat immobilier - Spacious 4 bedroom family home with numerous outbuildings, and with a living area of 247m2, ideally located in a quiet and peaceful rural setting in Saint Martial de Nabirat, close to the town of Cenac et St Julien with all its shops/restaurants and facilities and equidistant between Sarlat in the Dordogne and Gourdon in the Lot. The house is very large and habitable, but would benefit from someone with imagination putting their stamp on it. There is also a 2 bedroom house attached to one of the outbuildings that is currently rented out for 530 Euros per month and 1 of the barns has really good potential to become a dwelling (subject to necessary permissions) with its own garden and entrance. In fact buying the property without this barn is an option. The other outbuildings are also very big, 1 has a queue of canoe companies wanting to rent it for winter storage so that's another revenue option. There are multiple possibilities for this collection of buildings.

Achat immobilier - Pretty character property in La Roque Gageac with versatile accommodation, built into the rock, set in over an acre of gardens and woodland, offering privacy and countryside views, just 10 minutes from Sarlat. This charming property is walled and fenced with automatic gate, access to parking and garage via a private road. Recently refurbished, it retains cliff features inside the house and studio, with a large swimming pool with views of the valley, gardens and woodland. The main entrance on the left gives access to the studio flat with bathroom, shower and kitchen. Double-glazed doors open onto the terrace and dining area with bar and barbecue. To the right is the reception room with fireplace and TV room on the cliff, with an entrance to the cave, cellar and full bathroom. A wooden staircase leads to the mezzanine/convertible to a third bedroom and to the master suite with living room/office and Juliette balcony, double glazed door offering beautiful views. The dining room and island kitchen are the apex. The fireplace and wood-burning cooker complete the special atmosphere of this bright house with large windows and glass doors leading from the main entrance to the green courtyard and swimming pool. A garage, plus atelier/workshop and cellar basement below ground. Shops and market 5 minutes away, Dordogne river and recreation centres just 5 minutes away.

Achat immobilier - Full of charm and character is this 5 bedroom Perigourdine Chartreuse style house with separate 1 bedroom guest house, set in a beautiful mature garden with pool, while enjoying countryside views from its elevated and peaceful location near Sarlat la Caneda. On the top of a hill, this family home was built in 2010 and was inspired by its exceptional location (the Dordogne Valley and its 5 Chateaux). It is surrounded by woodland, providing privacy while keeping unobstructed breathtaking panoramic views. The main house offers an exceptional atmosphere. On the ground floor is an entrance hall with a double-height ornamental ceiling with gallery and tailor-made hanging lantern (Louis XV style). There is a separate kitchen, dining room (with underfloor heating) and living room with fireplace, stylish office, laundry with bathroom, WC and a double garage access. A magnificent terrace overlooks a cinematographic landscape featuring special items, including a piano renovated with mosaic tiles. A tailor-made metal staircase leads to a Juliette balcony and to the entrance hall on the first floor. The master suite has a Juliette balcony, a walk in wardrobe connected to an Asian-style bathroom with a Jacuzzi. In a second hallway are a family bathroom, separate WC, linen room and two bedrooms. One of them has a Juliette balcony and a private staircase leading to the back garden. The 4th bedroom has a walk in wardrobe where it may be possible to install a bathroom (subject to necessary permissions). A guest house, besides the swimming pool, has a veranda with an open kitchen, living room with a second kitchen, WC and a bathroom on the ground floor. A second bathroom and a children's bedroom are on the first floor.

Achat immobilier - Wonderful opportunity to acquire a collection of stylishly renovated properties nestling in over 3 hectares of glorious land with gardens, pool and woods, while enjoying countryside views from its location near Sarlat la Caneda. The renovated barn and stone house is surrounded by hill forest greenery. In the main house there are 5 bedrooms, a 100m living and dining room with open fitted kitchen, and a huge wooden deck with heated swimming pool in the back garden. At the garden level basement, is a guest apartment with bedroom, living, kitchen and service area with its own terrace. Attached to the renovated luxury large family home is a smaller cosy house with 2 bedrooms, an open kitchen and an ancient fireplace. Both houses are connected by a front terrace with barbecue and outdoor dining area, as well as a big wooden deck and heated pool. As a bonus, the annex offers 2 independent self-catering studios, each with terrace and Jacuzzi. There is private parking with automatic electric gates, a security camera system, central air-conditioning and heating. An excellent location - 31,065m2 of lush greenery not far from Saint Cyprien and Sarlat. Nice bicycle ride to the river beach, canoe point and Beynac.