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Achat immobilier - Tucked away down a long sweeping gated driveway sits this delightful 2 bedroom bungalow with useful 1 bedroom self-contained guest accommodation all set in enclosed gardens extending to around 2700m². The property has been the subject of extensive improvement over the years and includes a fabulous light and airy sitting room with access to the wrap around glazed veranda. The kitchen has been renewed with modern fittings as has the shower room. The property is disabled friendly with ramp up to the front door with the gardens being level and easily accessible. There is a useful and well-appointed guest accommodation boasting a small kitchen, bedroom and bathroom, great for friends and family (possible gite business - subject to necessary permissions). There is also a newly constructed car port. All situated in a delightful hamlet of just a handful of houses yet extremely private, just a short drive from all amenities in St Genis de Saintonge and close to sought after Jonzac Price including agency fees : 280.000 € Price excluding agency fees : 264.151 € Buyer commission, tax included: 6% Information on any natural risk, such as flooding, can be obtained via this government website Mandate Type Direct

Achat immobilier - Discover this wonderful three-bedroom detached property offering the perfect blend of elegant living and seaside style, situated just 10 minutes from the Atlantic coastline.Located ideally close to the popular resorts of Royan and La Tremblade, this home is a true coastal haven.Key Highlights & LocationCoastal Proximity: Only 10 minutes to the beautiful Atlantic beaches.Exceptional Pool: Features an impressive 14m x 5m swimming pool with a unique 2-metre sun step, perfect for poolside dining and relaxation.Historic Details: The ground floor showcases beautiful, original Angoulême floor tiles, adding character and charm.Convenient Access:One hour to La Rochelle (with airport).Under two hours to Bordeaux (with airport).Main Residence: Elegant and Thoughtful LayoutThe home is beautifully presented with high-quality finishes and a practical floor ound Floor:Entrance Hall: Accessible directly from the garden.Lounge: An inviting space, secured by a decorative metal grille door, featuring a magnificent stone fireplace and lovely views over the garden.Dining Room: Accessed via a second grille door, providing an elegant setting for meals.Kitchen: Conveniently located to the side of the dining area, offering ample space and additional storage.Practical Areas: A ground-floor WC with a hand-wash basin leads through to a large laundry room and dedicated storage/workspace.First Floor:Bedroom Accommodation: Three comfortable bedrooms offering beautiful garden views.Primary Suite Potential: The first bedroom can easily be configured as a luxurious Parental Suite complete with an adjacent WC, a dressing room, and a full bathroom.Bedroom Two: Currently utilized as a well-lit home office.Bedroom Three: Located at the end of the hallway for added privacy.Shower Room: Features modern sink units and a large mirror, offering a convenient alternative to the main bathroom.Storage: Additional built-in storage is available in the hallway.Exterior Oasis & AmenitiesThe property's outdoor space is designed for ultimate leisure and entertaining.Poolside Comfort: The large swimming pool is complemented by a convenient shower room and WC located near the pool's edge, ensuring external comfort.Covered Terrace: A superb area for outdoor living, featuring a dedicated barbeque area and ample space for shaded dining and relaxation.Parkland Garden: Mature, private, and well-maintained grounds offer plenty of dining spots to maximize either the sun or the shade throughout the day.Mains drainage.New roof installed.Two operational wells/forages for garden watering.Secure access via large gates leading to a main parking area, with additional parking space near the house.This wonderful home offers coastal charm, luxurious leisure facilities, and is ready for immediate enjoyment.

Achat immobilier - Maison avec piscine, sous-sol intégral et vue dégagée sur l'eau Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d'environ 115 m² habitables offre un cadre de vie privilégié, entre confort familial, beaux volumes annexes et extérieur particulièrement agréable. Le niveau principal s'organise autour d'une grande pièce de vie lumineuse, composée d'un salon de 32,76 m², d'une salle à manger de 18,11 m² et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. L'ensemble forme un lieu de vie convivial, largement tourné vers l'extérieur. Dans le prolongement, une véranda de 13,75 m² constitue une véritable pièce supplémentaire. Elle offre un bel espace de réception et permet de profiter toute l'année d'une vue directe sur la terrasse, la piscine et le jardin. La partie nuit comprend trois chambres de 12,11 m², 10,20 m² et 11,78 m², une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol intégral, véritable atout au quotidien. Il propose de vastes volumes annexes avec garage, atelier, espace de stockage, buanderie/chaufferie et local technique piscine. Un espace aménagé avec coin kitchenette et pièce d'eau complète ce niveau, offrant plusieurs possibilités d'usage : accueil ponctuel, télétravail, loisirs ou espace complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, la propriété séduit par sa grande terrasse avec piscine enterrée, son jardin paysagé et sa vue dégagée sur l'eau et les espaces naturels. L'ensemble offre une atmosphère paisible, sans vis-à-vis direct sur l'arrière, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une maison familiale complète, rare par son environnement, ses annexes et son extérieur, idéale pour des acquéreurs recherchant un bien confortable avec piscine, volumes de rangement et cadre naturel privilégié. Maison avec deux Garages

Achat immobilier - L’agence Foncia de SAINT PIERRE D'OLERON vous propose le bien immobilier ci-dessous : À découvrir dans le village de Sauzelle : terrain constructible de 917 m² situé en zone UC avec 50 % d’emprise au sol, offrant de belles possibilités de construction. Vous profiterez d’un environnement calme, à proximité des pistes cyclables et à quelques minutes de la plage de la Gautrelle. Une belle opportunité dans un secteur recherché de l’île.

Achat immobilier - À seulement 800 mètres de la plage de Pontaillac, ce terrain de 480 m² en lotissement offre un cadre paisible idéal pour concrétiser votre projet de construction. Situé dans un quartier résidentiel calme, il bénéficie d'un accès facile aux commerces, écoles et commodités locales, tout en étant à proximité des plages et du littoral de la Côte de Beauté. La surface plancher autorisée de 190 m² permet de concevoir une maison spacieuse et lumineuse, parfaitement adaptée à votre style de vie. Prix 199 500 EUR dont honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur 5 % TTC soit 9 500 EUR (190 000 EUR hors honoraires). En savoir plus sur nos honoraires : Risques :

Achat immobilier - À découvrir à Andilly, cette maison de 95 m² habitables offrant des volumes fonctionnels et un beau potentiel, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon-séjour chaleureux avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie offrant la possibilité d’aménager une troisième chambre. Une salle d’eau avec double vasque et WC ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert deux chambres et un grenier, idéal pour disposer d’un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, pas de jardin à entretenir : l’espace est principalement dédié au stationnement. Une dépendance permet également de ranger facilement vélos, outillage et équipements du quotidien. Un véritable atout pour les investisseurs : la maison était précédemment louée 870 € par mois, permettant de se projeter immédiatement sur son potentiel locatif. Fonctionnelle, avec des volumes intéressants et sans contrainte d’entretien extérieur, cette maison constitue une belle opportunité pour devenir propriétaire ou réaliser un investissement locatif à Andilly. À découvrir rapidement ! Prix de vente : 204 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Steve GIRODON, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 504367012

Achat immobilier - À La Rochelle, dans le quartier de la Genette, ce T3 de 65,05 m² situé au premier étage affiche un DPE A. Son extérieur de 5 m² constitue l'atout principal de ce bien de retour à la vente. Ce logement dispose d'une exposition Est. Il dispose d'une place de parking privative. La résidence est située entre l'allée du Mail et la rue de Godefroy, à proximité immédiate de la Villa historique « Les Acacias ». Elle propose des espaces extérieurs pour chaque logement ainsi que des places de stationnement. Les bâtiments sont construits avec des matériaux biosourcés, tels que le bois et la brique de terre crue blanche, en accord avec l'architecture locale et sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France. Le quartier de la Genette regroupe des commerces de bouche, des boulangeries, des supérettes, des boucheries, une poissonnerie, un fleuriste et une librairie. Des établissements scolaires, de la maternelle à l'élémentaire, ainsi qu'un gymnase, sont présents dans le secteur. Le centre-ville et le Vieux-Port sont accessibles en dix minutes à pied. L'achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Brauman & K vous accompagne dans votre projet immobilier en vous offrant un suivi personnalisé pour faciliter votre acquisition. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. La gamme de la résidence comprend des T2, T3, T4, T5 et T6, selon les disponibilités. Recevez les plans 3D de ce T3 et une simulation de financement personnalisée : contactez Brauman & K pour organiser un rendez-vous. Contact : gary boccara — REFERENCE: LA -ACA-17000

Achat immobilier - A28608MIR17 - On the ground floor-Kitchen- 17m2 with a Charentaise fireplace, tiled floor.Lounge- 36m2 with a Charentaise fireplace, tiled floor and beamed ceilings with a double aspect windows with view over the garden and pool.Bedroom - 11m2 with stone walls and beamed ceiling.Shower room- 4m2 with a shower cubicle, toilet and wash hand basin.Under the stairs storage area.On the first floor:-Shower room- 6m2 with shower cubicle, toilet and wash hand basin.Bedroom 2- 13m2 with beamed ceiling and exposed stone walls.Bedroom 3- 14m2 with Charentaise fireplace and beamed ceiling.Bedroom 4- 17m2 with exposed stone walls and beamed ceiling with views over the fields.Bedroom 5- 11m2 with exposed stone walls.Second house-This second dwelling could easily serve as a gîte, guest accommodation, or even an independent space for family and friends.On the ground floorKitchen-16m2 with exposed stone walls and tiled floor.Salon 1- 25m2 with exposed stone walls and tiled floor.Salon 2- 16m2 with exposed stone walls and tiled floor.On the first floor:-Shower room - 5m2 with shower cubicle, toilet and wash hand basin.Bedroom 1- 11m2 with exposed stone walls.Bedroom 2- 11m2 with exposed stone wallsBedroom 3- 7m2 with exposed stone walls and a beamed ceiling.Exterior & OutbuildingsSwimming pool (10 m × 5 m) – fully enclosed, south-facing, with paved terraceOutbuilding / hangar (approx. 85 m²) on concrete floor – ideal for workshop, garage, or future conversion (subject to permissions)Private parking area (59 m²)Garden, and sunny terrace for outdoor diningPrivate courtyard with the second property fully enclosed.Small outbuilding - 15m2WellFosse septique conforms - drainageAll measurements are approximate.BrochuresBrochure 1

Achat immobilier - 17220 Bourgneuf — MAISON DE PLAIN-PIED DE 200 M² AVEC PISCINE, 4 CHAMBRES DONT 3 SUITES, SUR 1 037 M² DE TERRAIN SANS VIS-À-VISRaphaël Charbonnier vous propose, au cœur de Bourgneuf, cette maison de plain-pied d'environ 200 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 037 m² sans vis-à-vis, avec jardin paysager et piscine. Ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un cadre de vie idéal pour une famille.L'entrée, dotée d'un placard, ouvre sur un vaste salon-séjour chaleureux, chauffé par un poêle à granulés. Il se prolonge par une grande véranda lumineuse de près de 57 m², ouverte sur le jardin et l'espace piscine. C'est un véritable lieu de vie, agréable en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, une buanderie-lingerie et un WC indépendant complètent les pièces de vie.La partie nuit comprend quatre chambres, dont trois suites parentales, ainsi que deux dressings. Une salle d'eau avec hammam et douche apporte une touche de bien-être.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager avec piscine, d'un garage et de plusieurs places de stationnement.L'extension, la piscine et la réfection de la toiture ont fait l'objet d'un permis de construire accordé en 2013. La conformité des travaux est attestée par la mairie. La maison est classée C au DPE. Elle bénéficie également d'une VMC hygroréglable, de menuiseries en double vitrage, de la fibre optique et d'une installation électrique sans anomalie au dernier diagnostic.? CommoditésSur la commune, vous trouverez des écoles, une épicerie, des coiffeurs, un bureau de poste, des médecins et des infirmiers, ainsi qu'une bibliothèque municipale. La pharmacie la plus proche se trouve à Sainte-Soulle, à environ 3,5 km.? TransportsBourgneuf est desservie par le réseau Yélo de l'agglomération rochelaise. Des lignes scolaires relient la commune aux lycées de La Rochelle, et une navette électrique est disponible à la demande. La gare de La Jarrie se trouve à environ 5 km.Prix : 609 000 € honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires (580 000 € hors honoraires).Classe énergie C (175 kWh/m²/an), classe climat B (6 kg CO₂/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2 120 € et 2 990 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022 (abonnements compris).? Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me . Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.? CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me pour en discuter.Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me et à prendre rendez-vous.

Achat immobilier - A new, modern, and bright apartment, ideally located in a sought-after residential area. This property offers a privileged living environment combining comfort, generous outdoor space, and high-quality features. Located on the top floor, it benefits from a vast private terrace directly accessible from the living room/kitchen. Property highlights • Apartment located on the top floor. • Two bedrooms. • Bright living room with an open kitchen opening directly onto the outdoors. • Vast private terrace offering a true space for relaxation and reception. • Pantry. • One parking space completes this lot. Assets and quality of life • Contemporary residence with a generously landscaped courtyard. • Large sliding glass doors promoting beautiful natural light. • Premium aluminium window frames. • Electric roller shutters or adjustable sunshades depending on configuration. • Fitted wardrobes. • Lift serving all floors. • Elegant and secure atriums. • Construction compliant with RE2020 standards. Nearby amenities • Vieux-Port 10 min walk away. • SNCF station 10 min walk away, with Paris accessible in 2h30. • Central market 15 min walk away. • Beaches and shops accessible on foot. • Regular bus lines and numerous cycle paths. • Sea bus allowing quick access to the Vieux-Port. Note Reduced notary fees and builder warranties. No agency fees, RE2020 building, low service charges. vibe images are non-contractual. Reservations upon request. Reachable 7 days a week. Fees payable by the seller. Not subject to DPE. Yoram Fargeon | Fees payable by the seller. Not subject to DPE.

Achat immobilier - En Charente-Maritime, dans la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, à seulement 800 mètres des commerces, Stéphane THIOLLET vous présente cette maison récente de 3 pièces, de 77 m² habitable. Construite en 2025, cette maison bénéficie encore de la garantie décennale. En état neuf, elle permet une installation immédiate et offre des prestations modernes et de qualité. Un intérieur lumineux et fonctionnel De plain-pied, la maison se compose de : - une pièce de vie lumineuse de 38 m², exposée plein sud - une cuisine ouverte aménagée et équipée - deux chambres avec placards - une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC - un cellier. La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible, apportant confort et fraîcheur tout au long de l'année. Des extérieurs agréables et des dépendances La maison est implantée sur un terrain clos de 300 m², agrémenté de deux terrasses, idéales pour profiter des beaux jours. Un garage isolé de 20 m² complète ce bien. Équipements et prestations - Construction récente de 2025 - Garantie décennale - Fenêtres PVC et baies vitrées en double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffe-eau thermodynamique - Climatisation réversible - Cuisine ouverte équipée - Terrain clos - Garage isolé - Deux terrasses. Une situation pratique Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié : - Super U de Saint-Georges-de-Didonne à 800 mètres - Arrêt de bus à 150 mètres, desservant le centre-ville, la plage de Saint-Georges-de-Didonne et la gare de Royan - Commerces et services facilement accessibles. L'avis du professionnel « Une maison aux prestations de qualité, idéalement située à proximité des commerces et des transports. Son agencement de plain-pied, son terrain clos et ses équipements modernes en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. » Prix honoraires à la charge de l'acquéreur inclus de 15 000 €. Contactez Stéphane THIOLLET E.I., 7 jours sur 7 : O6 Annonce présentée par un agent commercial en immobilier inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17), sous le numéro 843 964 677. Barème des honoraires consultable sur : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Achat immobilier - Située à Saint-Jean-d'Angély (17400), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, typique de cette charmante ville de Charente-Maritime. Appréciée pour son patrimoine historique, ses rues pittoresques et ses nombreux commerces, Saint-Jean-d'Angély offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter des festivals locaux et des balades le long de la Boutonne. Cette propriété de 140 m² sur un terrain de 5891 m² comprend 5 pièces dont 3 chambres. De plain-pied, vous trouverez une entrée, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le sous-sol abrite un garage, un atelier, un local piscine, une salle d'eau supplémentaire et une pièce polyvalente. Avec sa piscine sécurisée, son terrain clos et arboré, cette maison construite en 1980 offre un cadre de vie confortable pour une famille ou des amateurs de tranquillité. Possibilité de division de terrain. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 269 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 000 € Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe CREAC'H, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 803452051

Achat immobilier - Situé à Médis (17600), ce terrain de 539m² plat et constructible offre une opportunité rare d'acquérir une parcelle dans cette charmante commune de Charente-Maritime. Situé à 500m des commerces et services, le terrain bénéficie d'une localisation pratique au quotidien. De plus, sa proximité avec les plages de la côte atlantique (10 minutes de Royan) en fait un choix attractif pour ceux en quête de tranquillité et de proximité avec la mer. Terrain libre de tout constructeur. Viabilisation à prévoir avec accès direct à la voirie. Prix de vente : 83 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Alexandre GROLHIER, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 993836329

Achat immobilier - Située dans la charmante commune d'Asnières-la-Giraud (17400), cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant, propice à la tranquillité et à la détente. Proche des commodités locales, cette maison offre un accès facile aux commerces, écoles et services essentiels, tout en permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Cette maison de 120 m² comprend 5 pièces dont 3 chambres, une véranda, un hangar, une étable, une écurie de 2 box, une sellerie, un petit toit, un garage et un appentis, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. L'espace extérieur est agrémenté d'une piscine 8x4, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, le tout sur un terrain clos. Cette propriété est vendue avec 1,8 hectare, comprenant des bois et des prés clôturés afin d'y accueillir vos chevaux. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 336 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Philippe CREAC'H, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 803452051

Achat immobilier - Ensemble Immobilier de deux maisons Premiere maison de 160m² avec patio couvert et piscine. Au rez de chaussée un salon avec cheminée, une cuisine amenagée, salle d'eau et wc separé. a l'etage 4 chambres . Deuxième maison mitoyenne mais non communicante d'une surface de 132 m² au rez de chaussée un couloir distribuant une cuisine équipée amenagée, un salon une salle de bain, un wc et 2 chambres. A l'etage trois chambres une salle d'eau un wc . Une terrasse devant la maison un garage. Chauffage Electrique A visiter ! Idéal pour une famille voulant heberger les parents ou ayant projet de Gites ou locatif? Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Martine GELINAUD, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 385003660

Achat immobilier - Vous recherchez un projet de rénovation avec du potentiel et un beau terrain ? Découvrez cet ensemble immobilier situé à Saint-Genis-de-Saintonge, idéal pour les amateurs de rénovation et les projets personnalisés. Implanté sur une parcelle close d'environ 1 071 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose de : Une petite maison d'environ 39 m², comprenant 2 pièces, à rénover entièrement. Un chai indépendant d'environ 76 m², bénéficiant d'une toiture en bon état. Une ancienne construction en ruine, offrant un potentiel supplémentaire selon votre projet. Environ 811 m² de terrain hors bâtiments, permettant d'imaginer un agréable jardin, un espace de stationnement ou différents aménagements extérieurs. Les atouts du projet Eau et électricité sont déjà raccordées. Le terrain est clos et bénéficie d'un environnement propice à un projet de rénovation. Que vous souhaitiez créer une petite résidence, un pied-à-terre, un projet locatif ou simplement donner une nouvelle vie à cet ancien ensemble immobilier, le potentiel est réel pour qui saura se projeter. Travaux importants à prévoir : le bien n'est pas habitable en l'état. Un assainissement individuel sera également à prévoir. Un bien rare à ce niveau de prix, idéal pour les investisseurs, artisans ou particuliers à la recherche d'un projet à façonner entièrement. NON SOUMIS AU DPE. PRIX : 39 990 euros euros dont forfait inclus à la charge de l'acquéreur (soit 3 990 euros), soit 36 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain SCLISSON, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain SCLISSON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 RSAC Saintes auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 468 152 RSCL- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.08 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Romain SCLISSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 RSAC Saintes - .

Achat immobilier - Maison de charme avec piscine et dépendances – 8 pièces – 228 m² habitables – Terrain 3 119 m² Nichée au coeur d'un cadre verdoyant et préservé, cette élégante demeure du XIXe siècle allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses boiseries et ses cheminées, elle dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour accueillir famille et amis. D'une surface habitable de 228 m², la maison se déploie sur deux niveaux offrant de beaux volumes et une excellente luminosité. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un vaste salon avec cheminée, une salle à manger conviviale, une grande cuisine aménagée ouvrant sur véranda, ainsi qu'un bureau. À l'étage, une suite parentale avec salle de bains privative, quatre chambres confortables et une salle de bains familiale complètent l'espace nuit. Les extérieurs invitent à la détente : piscine de belles dimensions, terrasse abritée, grand jardin arboré sans vis-à-vis et nombreuses dépendances (garage, grange, patio) offrant de multiples possibilités d'aménagement. Prestations techniques : pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage bois, isolation des combles neuve. Un bien rare, alliant cachet, confort et potentiel, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de chambres d'hôtes. Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 € et 3770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP . Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - Au coeur du Val de Boutonne, dans un environnement privilégié où nature et sérénité se rencontrent, découvrez cette authentique maison en pierre pleine de charme offrant environ 175 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de plus de 3 600 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par le caractère préservé de la propriété, ses pierres apparentes, ses cheminées et ses volumes chaleureux. La maison propose une agréable pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois, quatre belles chambres réparties sur 2 niveaux ainsi que trois salles d'eau, offrant un confort idéal pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel. Le jardin paysager invite à la détente et s'articule autour d'une piscine parfaitement intégrée à son environnement. Plusieurs terrasses, dont une couverte, permettent de profiter pleinement des beaux jours et de la quiétude des lieux. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout avec un garage attenant de grande hauteur, un préau, une cave, un bûcher, un puits et différents espaces de rangement. Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété en bon état général représente une opportunité rare pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un cadre de vie paisible au coeur d'une des plus belles vallées de Charente-Maritime. Une maison de caractère où le charme de la campagne se conjugue parfaitement avec le confort d'une résidence familiale ou d'une maison de vacances. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320.00 € et 5910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP . Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - Maison ancienne de caractère – 183,70 m² – 3 chambres + bureau – terrain 1 439 m² À découvrir, cette agréable maison ancienne d'environ 183,70 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 439 m², offrant de beaux volumes et de nombreux équipements. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée par véranda, d'une seconde véranda aménagée en salon avec poêle à granulés, d'une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un salon de 40 m² avec cheminée, d'un bureau, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 3 belles chambres ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint. La maison bénéficie également d'un garage attenant avec porte motorisée et espace buanderie, d'une cave de 9 m², d'une cour et d'un agréable jardin exposé plein sud. Côté confort et équipements : double vitrage aluminium, fibre optique, portail motorisé, pompe à chaleur, poêle à granulés et chaudière fioul en complément. La maison dispose également de panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité. La toiture est en très bon état et l'intérieur est nécessite pas de travaux. Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP . Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - Le Patio Beau'Regard Proposé en exclusivité Certaines maisons se dévoilent dès la rue. D'autres préfèrent se révéler une fois le seuil franchi. Au coeur du bourg de Nieul-sur-Mer, cette maison affirme avec discrétion son caractère. Les murs en pierre, les éléments en bois et les volumes hérités de son histoire lui confèrent une authenticité que seules les maisons anciennes savent préserver. Et pourtant... Rien, depuis la rue, ne laisse imaginer l'extérieur qu'elle abrite. Clos de murs et accessible depuis les pièces de vie, celui-ci prolonge naturellement la maison et participe pleinement à la qualité de vie qu'elle offre au quotidien. Traversante d'est en ouest et ouverte également au sud, la maison bénéficie d'une lumière qui évolue au fil de la journée et met en valeur ses volumes. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, lui-même menant au salon, puis, à l'étage, trois chambres, dont un espace parental avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un second toilette indépendant complètent l'étage. L'entretien soigné de l'ensemble permet d'envisager une installation dans d'excellentes conditions. Une cave et une dépendance extérieure viennent compléter les prestations, tandis que le stationnement est facile. Commerces, écoles et plusieurs services sont accessibles à pied. La mer, le littoral, le centre historique et le Vieux-Port de La Rochelle se rejoignent rapidement. Le Patio Beau'Regard est une maison qui invite à habiter pleinement son intérieur, son extérieur et le coeur de Nieul-sur-Mer. Dès les premiers instants de la visite, on commence naturellement à s'y voir vivre. Honoraires inclus de 3.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1609.00 € et 2178.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Maryline CHAMBON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 479 593 345 RCP ACI28375. Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE - PISCINE - GARAGE - CARPORT Venez découvrir cette charmante maison charentaise de 5 pièces d'environ 135 m². Elle bénéficie d'une exposition sud et s'agence comme suit : un séjour cathédrale avec poêle à bois ouvert sur la cuisine aménagée et équipée, un salon, un WC, une salle d'eau spacieuse et à l'étage, un grand palier/mezzanine et trois chambres dont une avec dressing et une autre pouvant devenir une suite parentale. Pour profiter des journées ensoleillées, une piscine de 8,8/4,50m chauffée avec sa terrasse autour vous fera passer des moments conviviaux entre amis et famille. Le tout édifié sur une parcelle de terrain clôturée, sans vis-à-vis de 435 m2. Assainissement autonome conforme (2021), toitures en parfait état, double vitrage etc... Plusieurs écoles (élémentaire et collège) sont implantées à moins de 10 minutes : l'École Élémentaire Aujac, le Collège Marc Jeanjean et le Collège Beauregard. Le cinéma Le Forum vous attend à quelques minutes du bien pour vos loisirs, de même que sept bibliothèques. Il y a également de nombreux restaurants et deux bureaux de poste. Enfin, le marché Place Pied a lieu toutes les semaines. Cette maison est à vendre pour la somme de 229 000 € (5,6 % à la charge de l'acquéreur). Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant RDV. Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 217 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : . Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP . Rochella, l'immobilier ensemble !

Achat immobilier - LA ROCHELLE – Quartier Fétilly Située quelques pas de l'hyper-centre, dans un environnement calme, maison contemporaine neuve offrant une superficie habitable de 139,70 m² sur une parcelle close d'environ 300 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres avec rangements, dont une disposant de sa propre salle d'eau, une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin paysagé, une terrasse, deux places de stationnement et un local à vélo complètent ce bien. Une maison neuve aux prestations contemporaines, bénéficiant des dernières normes de construction et offrant un cadre de vie privilégié aux portes du coeur de La Rochelle. Livraison prévue début 2028. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 206.00 € et 512.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - PERIGNY - PARC Située à proximité des transports, des commodités, au premier étage d'une résidence récente avec local à vélo et ascenseur, appartement type studio d'une surface habitable de 31 m². Il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC. Une place de parking complète ce bien. Environnement calme Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Dans une commune calme Moragne, proche commerces, services et écoles, avec axes vers la Rochelle et Saintes, à proximité de Rochefort Rare à la vente : un domaine composé de 3 maisons, de nombreuses dépendances et de beaux volumes, vue dégagée sur la campagne, sur un terrain de 6550m². Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel, des gîtes ou une activité à domicile. Maison 1 La maison principale Pièce de vie de 100m² avec plancher chauffant et cheminée 2 chambres au rdc et 2 à l'étage atelier de +de 50m² et un local technique donnant sur la terrasse avec vue dégagée Maison 2 lumineuse et fonctionnelle Une très belle véranda ouvre sur la cuisine équipée et la salle à manger. Elle compte 3 chambres dont 1 au rdc et grande salle d'eau de 10m². Maison 3 à transformer en habitation Actuellement des ateliers, elle comprend une cuisine buanderie et un bureau. Les combles aménageables de 75m² offrent un vrai potentiel pour créer votre logement. Les dépendances sont un vrai atout : garages à bateau, à voiture un 3ème garage dans la maison aménageable en habitation carport petit garage pour le matériel de jardin ils sont reliés par des allées goudronnées. en matière d'énergie: vous avez des panneaux solaires avec consommation optimisée sur l'année PAC air eau plancher chauffant cheminée fioul Vous pouvez voir les autres annonces sur : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,66% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 439 642 - Greffe de SAINTES) Géraldine PIERRON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.973565

Achat immobilier - À Saint-Trojan-les-Bains, ce T3 de 60,44 m² situé au 2ème étage affiche un DPE A. Ce bien dispose d'un extérieur de 9,9 m². Ce bien est de retour à la vente. Il dispose d'une exposition Est/Nord. Une place de parking est attribuée à ce logement. La résidence est située sur près d'un hectare de verdure, au cœur de la pinède et face à la mer. Elle propose une piscine chauffée accessible aux résidents. Le logement se trouve au 8 boulevard de la plage. Le site est situé au pied de la Petite Plage et à 9 minutes à pied du club de voile. Les commerces sont accessibles en 3 minutes à vélo, tandis que la Grande Plage se situe à 14 minutes à vélo. L'achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Brauman & K vous accompagne dans votre projet immobilier en vous offrant un suivi personnalisé pour faciliter votre acquisition. Brauman & K accompagne les Français vers la propriété, avec David Brauman, entrepreneur et expert immobilier depuis 15 ans. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. La gamme de la résidence comprend des T1, T2, T3, T4 et T5, selon les disponibilités. Recevez les plans 3D de ce T3 et une simulation de financement personnalisée : contactez Brauman & K pour organiser un rendez-vous. Contact : gary boccara — REFERENCE: SAI-DOM-17370

Achat immobilier - Découvrez cette maison pleine de charme construite en 1945 et située dans un quartier prisé, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités urbaines. Avec ses 150 m² habitables, cette propriété vous séduira par ses grands espaces répartis sur un rez-de-chaussée spacieux, propice à la création d'un séjour convivial. Elle dispose d'un salon-séjour, une cuisine équipée et aménagée, 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée. Un grand garage d'environ 80 m² est à votre disposition. Profitez de sa terrasse couverte pour des moments de détente en plein air et d'un parking pratique pour votre véhicule. Un bien rare, à visiter sans tarder ! Agent immobilier : Mathieu Tran. Cette annonce référence 350059 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro . Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score DPE : 97 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Achat immobilier - T3 – La Rochelle (17000) – 369000€ Dans le nouveau quartier Renaissance, nous vous proposons ce bel appartement T3 de 61 m² situé dans une résidence récente et sécurisée avec ascenseur. Il se compose d’une entrée, d’un agréable séjour de 27 m² avec cuisine ouverte, très lumineux, qui s’ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse de 13 m², idéale pour profiter de l’extérieur aux beaux jours. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien, un vrai plus en ville. Côté emplacement, l’appartement allie le calme d’un quartier résidentiel et la praticité du quotidien : tous les commerces sont au pied de l’immeuble et le centre-ville est accessible directement. Construction récente, aucuns travaux à prévoir. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif. Honoraires inclus de 5.43% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - Maison style loft avec vue sur le port – Saint-Martin de Ré Idéalement située sur le port de Saint-Martin de Ré, cette maison entièrement rénovée dans un esprit loft offre de beaux volumes et une vue imprenable. Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous accédez à l'étage principal composé d'un vaste espace de vie de plus de 40 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec vue directe sur le port. Une mezzanine accueille un grand bureau ou chambre d'appoint avec salle d'eau attenante. Un second salon lumineux, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains complètent cet étage. Au dernier niveau, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de douche. À l'extérieur : jardin, terrasses, préau et une annexe pouvant servir de chambre supplémentaire. La propriété dispose également d'un grand atelier, d'un local à vélos et de deux accès indépendants. Honoraires à la charge du vendeur Visites 7 jours sur 7. François ROLLAND Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le par François Rolland , RSAC 401612189 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de La Rochelle

Achat immobilier - A vendre ensemble immobilier avec possibilité de division de parcelle - terrain déjà divisé - plan à disposition pour la rénovation de la maison - Proximité plage et dans un environnement calme -

Achat immobilier - Idéalement située à moins de 2 km de la plage de Châtelaillon et à deux pas des commerces, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par son confort et son côté pratique. Elle se compose d’une entrée qui vous mène à un spacieux séjour/salon d’environ 47 m² avec une cuisine récente, aménagée et équipée. Vous trouverez également trois chambres, dont une avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un bureau, une seconde salle d’eau et un WC séparé. Un cellier et un garage complètent ce bien. La maison est équipée d’une climatisation réversible dans la pièce de vie, assurant une température agréable en toute saison. Profitez également d’un terrain clos, parfait pour des moments de détente en extérieur.

Achat immobilier - Nichée au coeur d'un quartier paisible bordant le lac, cette maison soigneusement entretenue, de plain-pied de 143 m² habitables se trouve à seulement 900 m du marché (accès direct par le sentier du lac) depuis le jardin ,et à 1 200 m de la plage du Bureau. Le tout sur un terrain clos et arboré de 713 m²(sans vis à vis ), offrant un cadre de vie agréable et paisible. Agencement : • Entrée • Séjour/salle à manger lumineux de 53 m² avec cheminée insert et poêle à granulés, donnant sur terrasse couverte et jardin • Cuisine équipée dinatoire de 19 m², ouverte sur le jardin • Suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et WC • Deux chambres avec placards, dont une avec accès direct au jardin • Salle d'eau et WC séparé • Lingerie Sous-sol et équipements : • Sous-sol polyvalent complet de 150 m² : garage double, atelier, lingerie et cave à vin • Chauffage au sol par chaudière gaz Cette maison associe luminosité, confort et fonctionnalité, tout en profitant d'un environnement calme et agréable, idéal pour une vie familiale ou des séjours en bord de mer. Appelez moi vite pour une visite ! Anne Zunic:   Prix 740 000€ honoraires exclus. Honoraires de 34 500 TTC à la charge de l'acquéreur.

Achat immobilier - Les points forts : emplacement Terrain idéalement situé au cœur d'une zone commerciale, avec accès facile et excellente desserte.Constructible uniquement à vocation commerciale, non inondable, il offre un fort potentiel avec un accès rapide au centre-ville, à  la rocade et à l'autoroute.

Achat immobilier - La Rochelle - Tasdon, proche gare et ports. Maison contemporaine de 169 m². avec de jolis matériaux, grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin chambre/bureau en rez-de-chaussée, à l'étage trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, wc salle d'eau. Terrasse et garage double.

Achat immobilier - À Saint-Trojan-les-Bains, cette maison T4 de 90 m² affiche un DPE A. Ce bien est de retour à la vente et se distingue par son extérieur de 26,78 m² ainsi qu'un jardin privatif de 252,17 m². La maison dispose d'une exposition Sud/Ouest. Une place de parking est attribuée à ce lot. La résidence est située sur un terrain d'un hectare au cœur de la pinède, face à la mer. Elle propose une piscine chauffée réservée aux résidents. Les villas sont conçues selon une architecture balnéaire locale et chaque parcelle dispose d'un jardin paysager ainsi que d'une terrasse en bois. Un garage et un stationnement extérieur sont prévus pour les occupants. Le village de Saint-Trojan-les-Bains se trouve à la pointe sud de l'île d'Oléron. La Petite Plage est située au pied de la résidence. Les commerces sont accessibles en trois minutes à vélo, tandis que le club de voile se trouve à neuf minutes de marche. La Grande Plage est située à quatorze minutes à vélo, au travers de la forêt domaniale. L'achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Brauman & K vous accompagne dans votre projet immobilier en vous offrant une expertise dédiée pour faciliter votre acquisition. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. La gamme de la résidence comprend des T1, T2, T3, T4 et T5, selon les disponibilités. Recevez les plans 3D de ce T4 et une simulation de financement personnalisée : contactez Brauman & K pour organiser un rendez-vous. Contact : gary boccara — REFERENCE: SAI-DOM-17370

Achat immobilier - Iad France - Valérie Guyau vous propose : À vendre, fonds de commerce réputé d'une pizzeria artisanale au feu de bois située à Marans, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec parking à proximité immédiate. Affaire saine jouissant d'une clientèle fidèle à la fois locale et touristique. Points forts & Équipements de l'établissement Outil de travail complet (80 m²) : Four à bois traditionnel de qualité, zone de préparation / cuisine, réserve et vestiaire personnel. Logistique optimisée : Cave avec accès extérieur direct, idéale pour le déchargement et le stockage du bois sans encombrer la surface de vente. Gains passifs 24h / 24 & 7j / 7 : Un distributeur automatique de pizzas couplé à un distributeur automatique de boissons (permet d'assurer un chiffre d'affaires continu, y compris durant les périodes de fermetures hebdomadaires ou de congés). Polyvalence du bail : Bail commercial 3 / 6/9 avec destination très large permettant tout type de restauration rapide ou traditionnelle (brasserie, crêperie, saladerie, sandwicherie, plats cuisinés à emporter, boissons et vin). Données financières & Exploitation Chiffre d’affaires moyen : 300 000 € Loyer mensuel : 736 € (Bail commercial 3 / 6/9) Rythme actuel : Ouvert 5 jours par semaine (Fermé tous les lundis, mardis et le dimanche midi — ouvert le dimanche soir). Marge importante d'augmentation du CA en élargissant les jours ou créneaux d'ouverture. Équipe : Exploité par la gérante avec 1 salarié en CDI (reprise du contrat possible selon le projet du repreneur). Idéal pour un couple de professionnels, un pizzaiolo aguerri ou un projet de reconversion dans la restauration. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 144000 euros. Prix hors honoraires : 135000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 135 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Lisa Lamy vous propose : Idéalement située entre Saintes et Rochefort, cette charmante maison lumineuse de 114 m² saura vous séduire. De plain-pied, elle propose un grand salon ouvert sur la cuisine, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et un wc séparé. Côté jardin, sur un beau terrain arboré (Palmiers, olivier. ) avec espace parking et un atelier, vous profiterez d'une belle piscine au calme et sans vis à vis. Côté confort : chauffage économique par son poêle à granulés et panneaux solaires. Un cadre parfait pour la famille : l'école primaire est proche et l'arrêt de bus pour le collège et lycée juste à coté. Une opportunité à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lisa Lamy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 490913878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Jean-Bastien Vaudier vous propose : Un ensemble immobilier rare : 3 maisons, 7 chambres, plus de 9 000 m² de terrain aux portes de Rochefort À Loire-les-Marais, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété pleine de possibilités composée de trois maisons, développant au total environ 329 m² habitables, sur une magnifique parcelle de 9 104 m², sans vis-à-vis. Un lieu qui peut répondre à de nombreux projets : grande famille, habitat multigénérationnel, investissement locatif, résidence principale avec logements indépendants ou projet d’accueil. Les trois habitations proposent au total 7 chambres, plusieurs espaces de vie, cuisines et pièces d’eau, permettant à chacun de conserver son indépendance tout en profitant d’un même lieu de vie. La propriété bénéficie d’une belle orientation et d’une luminosité généreuse , avec des espaces extérieurs agréables, deux terrasses et un vaste terrain offrant une véritable sensation d’espace et de tranquillité. Autre atout majeur : aucuns travaux importants à prévoir. L’ensemble a été rénové et entretenu avec soin : vous pourrez simplement poser vos valises et profiter des lieux. Plusieurs garages et espaces de stationnement viennent compléter la propriété et offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d’aménagement selon votre projet. Le confort est également au rendez-vous avec notamment la fibre optique, différents systèmes de chauffage et des équipements adaptés à un usage quotidien toute l’année. Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant à proximité immédiate de Rochefort, de ses commerces, établissements scolaires, services, infrastructures sportives, transports et de l'ensemble des commodités nécessaires au quotidien. Un bien particulièrement rare par sa configuration et son potentiel. Que vous recherchiez un lieu permettant de réunir plusieurs générations, de créer un patrimoine locatif ou simplement de vivre dans un environnement privilégié avec de grands espaces, cette propriété mérite d’être découverte. Une visite permettra de comprendre tout le potentiel de cet ensemble immobilier. Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une découverte des lieux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Bastien Vaudier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 494224371, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Laurent Colley vous propose : EXCLUSIVITÉ - TOP AFFAIRE - À seulement 100 mètres de la plage de la Grande Conche, du front de mer et des commerces, découvrez cet appartement du type T2, de 49 m² situé en plein centre de Royan. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage et de toutes les commodités, en fait un bien adapté autant pour une résidence principale, qu'un pied-à-terre ou qu'un investissement locatif. Au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée des années 1950, il bénéficie d'une double exposition Est / Ouest qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement comprend une pièce de vie d'environ 22 m² avec vue sur le boulevard Aristide Briand, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre avec accès direct à une salle de bains équipée d'une baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels. La copropriété se compose de 11 lots, dont 8 à usage d'habitation. Les charges sont d'environ 45 € par mois. LOCATION MEUBLÉE CLASSIQUE Loyer : 750 € / mois, soit 9000 € / an Rendement locatif net : 4,50 % La toiture et son isolation ont été récemment rénovées. Dossier complet du bien sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Amandine Denou vous propose : NUAILLÉ-D’AUNIS — MAISON FAMILIALE DE 190 m² — 4 CHAMBRES — PIÈCE DE VIE DE 60 m² - PARC DE 7 000 m² - 2 GARAGES - DÉPENDANCES - Découvrez cette charmante maison construite en 1994 à Suiré, en très bon état général, offrant 190 m² habitables sur une parcelle exceptionnelle de 7 000 m². Pensée pour une vie de famille confortable, elle allie volumes, fonctionnalité et cadre verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par de beaux volumes de vie organisés autour d'une vaste pièce de vie de 60 m², où salon et salle à manger se succèdent avec une circulation fluide et harmonieuse. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, offre un cadre idéal et fonctionnel pour préparer vos repas. Ce niveau dispose également d'une salle d’eau avec WC indépendant, tout en offrant un beau potentiel d'aménagement grâce à la possibilité d'y créer une suite parentale de deux manières différentes selon vos besoins. À l’étage, l’espace nuit s’organise autour d’un grand palier polyvalent, idéal pour aménager un bureau ou un coin lecture sur mesure. Il dessert quatre chambres, spacieuses, offrant à chacun un véritable havre de paix. Une salle de bains complète vient parfaire ce niveau pour le confort quotidien de toute la famille. Côté extérieurs, cette propriété offre un cadre exceptionnel et de multiples possibilités d'aménagement. La terrasse, directement accessible depuis la pièce de vie, prolonge agréablement les espaces de réception vers le jardin. Implanté sur un vaste terrain piscinable, l'ensemble garantit une sérénité totale, au calme et à l'abri de tout vis-à-vis. L'aspect pratique est parfaitement pensé avec deux garages, des dépendances. Enfin, un grand hangar vient compléter ce bien : une opportunité idéale pour concrétiser un projet professionnel, exercer une activité artisanale ou bénéficier d'un bel espace de stockage. Un bien rare sur le secteur pour concrétiser tous vos projets. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Denou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 939405072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Fréderic Garey vous propose : Idéalement située à Tonnay-Charente, découvrez cette maison familiale de 103 m² offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose actuellement d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine indépendante. La configuration permet d’envisager l’ouverture de ces espaces afin de créer une grande pièce de vie conviviale et lumineuse. Un cellier d’environ 15 m² aménagé dans l’ancien garage, complète ce niveau. Selon les besoins, cet espace pourra être conservé comme espace de rangement ou retrouver sa fonction de garage. Un WC indépendant est également présent. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. Implantée sur une parcelle d’environ 320 m², la maison bénéficie d’un extérieur et permet le stationnement de deux véhicules. Côté confort, elle est équipée d’une chaudière gaz récente, installée en 2023, et l’ensemble des ouvertures est en double vitrage. Autres atouts appréciables : la toiture est en très bon état et bénéficie d’une très bonne isolation, tandis que l'enduit extérieur est récent. Autant de postes importants qui ne nécessitent pas d’intervention. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces et de créer un intérieur à votre goût. Un chiffrage des travaux est disponible sur demande. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour un projet familial à Tonnay-Charente. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Martin Despaux vous propose : VENTE EN NUE PROPRIETE A Rivedoux Plage, au calme et à quelques mètres de la mer, venez découvrir cette charmante maison lumineuse d'environ 180 mètres carrés, construite en 2006 et maintenue en très bon état. En entrant vous découvrirez une grande cuisine moderne et fonctionnelle qui donne sur un grand salon de 40 m² avec de beaux volumes et une cheminée en pierre de taille équipée d'un insert. Un couloir dessert l'espace nuit avec deux chambres et un grand dressing pouvant également servir de chambre d'appoint. La terrasse et plusieurs patios prolongent agréablement les pièces de vie vers l'extérieur, le tout au calme et sans vis à vis. Un grand deux pièces séparé vient compléter ce bien avec une grande pièce de vie avec mezzanine, une chambre et une salle d'eau. Le confort du quotidien est assuré par un chauffage au sol électrique, une VMC, la fibre optique et un digicode. Idéal pour un investissement à moyen / long terme, venez découvrir cette belle rhétaise à l'occasion d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martin Despaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 891677601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Marilyne Le Meur vous propose : SAINT-JEAN-D’ANGÉLY – MAISON DE CHARME T5 – 120 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS – PARKING À proximité du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette jolie maison de ville d’environ 120 m², sur une parcelle de 287 m². Lumineuse et pleine de charme, elle a conservé de beaux éléments anciens : parquets d’origine, pierres apparentes et poutres. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert un salon de 18 m², une salle à manger de 19 m², un WC et une cuisine aménagée et équipée de 15 m², ouverte sur une terrasse de 12 m² et le jardin. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres de 13,6 m², 10,5 m² et 14 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC. Une grande cave (53 m²), véritable atout 'fraicheur' l'été, pouvant notamment servir d’espace de loisirs, complète l’ensemble. À l’arrière, le jardin clos de murs et au calme offre un agréable espace extérieur. Un parking privé et clos permet de stationner deux véhicules. Une servitude de passage se situe au fond de la parcelle, sans gêner l’usage du jardin. La maison bénéficie d’une toiture entièrement refaite en 2015, du double vitrage, d’un chauffage au gaz de ville avec production d’eau chaude, de la fibre et du tout-à-l’égout. Taxe foncière : environ 1 300 € / an. Une maison de caractère, chaleureuse et lumineuse, idéalement située à Saint-Jean-d’Angély. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Le Meur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 815290267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Nathalie FORGET vous propose : Cette maison à étage de 2015, située à Corme-Royal, séduit par son agencement et son bon état général, offrant un cadre de vie confortable et sans travaux à prévoir. Avec ses 124 m² habitables, elle propose une distribution fluide et bien pensée autour de pièces de vie lumineuses. Le salon et la salle à manger forment un espace convivial et aéré, adapté pour recevoir ou profiter du quotidien en famille. La cuisine ouverte équipée complète agréablement cet ensemble. Une chambre parentale avec sa salle d'eau, et un petit dressing. Une salle de bain et un WC indépendant. Un petit cellier pour le cumulus (neuf) et le lave-linge. À l'étage, 2 chambres et une pièce en enfilade, le tout mansardé. La maison bénéficie d'équipements modernes (rénovation 2025 / 2026) et performants : fibre optique, VMC, chauffage individuel assuré par un poêle à granulés complété d'un split réversible climatisation / chauffage avec pompe à chaleur, pour un confort thermique optimal en toutes saisons, des stores solaires aux baies vitrées, la douche italienne est neuve également. La terrasse en bois prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur, tandis que le petit jardinet apporte une note de verdure sans trop d'entretien. Un garage à moto. Portail coulissant électrique. Le bien est bien positionné à quelques mètres à pied des commerces et du pôle médical, alliant tranquillité résidentielle et praticité du quotidien. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Nathalie Maury vous propose : LE GUA CENTRE VILLE- MAISON - 250 m² + GARAGE 'LA LUMINEUSE' Découvrez à Le Gua cette maison de caractère datant de 1900, entièrement rénovée, qui allie le charme de l'ancien à un confort contemporain sur 3 niveaux et 250 m² habitables, implantée sur un terrain de 315 m². Dès l'entrée, le ton est donné : volumes maîtrisés et circulation fluide entre les différents niveaux. Le séjour, vaste et lumineux, constitue le cOEur de vie de la maison. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie et favorise une atmosphère conviviale au quotidien. Un cellier et un wc complètent l'organisation pratique du rez-de-chaussée. Un bureau dans l'entrée permet de s'extraire de la vie du rez-de-chaussée. Aux étages, la maison déploie 4 chambres aux surfaces confortables — dont 2 suites parentales spacieuses et deux autres, au dernier étage, offrant ainsi une belle capacité d'accueil pour toute la famille. Les 3 salle de bain et salles d'eau et les 4 WC répartis sur les différents niveaux assurent un usage quotidien sans contrainte. La maison bénéficie d'un système de chauffage individuel double énergie gaz naturel et granulés, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un climatiseur, garantissant souplesse et économies selon les saisons. La fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout sont également présents. Un garage complète les atouts pratiques de ce bien. Contactez-moi pour que nous organisions une visite et que vous puissiez apprécier le potentiel de cette maison par vous-même. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Jérome Capuran vous propose : LA FLOTTE - VILLA - 168 m² - GARAGE - PISCINE - LUMINEUX - PLAIN-PIED ituée à La Flotte, sur l'île de Ré, à proximité du port et ses commerces, cette magnifique maison de 168 m² offre un cadre de vie exceptionnel dans un quartier paisible et recherché. Rénovée en 2020, cette propriété est a été conçue avec des prestations haut de gamme pour garantir un confort optimal à ses occupants. Vous serez séduit par un vaste espace de vie comprenant un salon lumineux et une cuisine entièrement équipée exposée sud. Vous bénéficiez de quatre chambres équipées chacune de salle d'eau privative. Côté extérieur, un jardin paysager de 543 m² vous permettra de profiter des belles journées ensoleillées et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La piscine vous offrira des instants de détente et de rafraîchissement en toute intimité. Un patio exposé nord vous permettra de profiter de l'extérieur même en période de fortes chaleurs. Vous trouverez également un garage avec l'équipement pour charger une voiture électrique et la possibilité de stationner un autre véhicule sur la parcelle Cette propriété d'exception, orientée plein sud, est une véritable opportunité sur le marché immobilier de l'île de Ré. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison d'exception à La Flotte. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : euros. Prix hors honoraires : euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,20% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérome Capuran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 534047832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 405 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Mina Boubaddi vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF – MAISON VENDUE LOUÉE – SOUS BAIL COMMERCIAL. À seulement 5 minutes de Saintes, je vous propose cette maison individuelle construite en 2002, située au sein d'une résidence sécurisée composée de maisons individuelles. D'une superficie d'environ 40 m² habitables, elle est implantée sur un terrain de 119 m² et se compose d'une cuisine aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un agréable jardinet avec terrasse. Le bien est soumis au statut de copropriété (ASL). Cette maison en bon état général est vendue louée dans le cadre d'un bail commercial, offrant des revenus locatifs dès l'acquisition. La gestion locative étant déjà en place, vous bénéficiez d'un investissement serein, sans recherche de locataire. Cette maison fait partie d'un ensemble de quatre maisons disponibles à la vente sur des parcelles distinctes. Vous avez la possibilité d'acquérir une, deux, trois ou quatre maisons, selon votre projet d'investissement et sous réserve de disponibilité. Pour toute information complémentaire concernant le bail ou les loyers, n'hésitez pas à me . Une opportunité idéale pour investir aux portes de Saintes. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mina Boubaddi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821191376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 179. Quote part annuelle(moyenne) : 600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Frédéric Baudin vous propose : TERNANT — CHARMANTE CHARENTAISE EN PIERRE AU POTENTIEL INCOMPARABLE ! Amoureux de charme et de projets stimulants ? Laissez-vous séduire par cette maison en pierre de 186 m² baignée de lumière plein sud, nichée dans un cadre paisible tout près de Saint-Jean-d'Angély. Ce qui va vous faire craquer : • Côté vie : Un vrai salon-séjour chaleureux de 30 m², chauffé par un poêle à granulés qui alimente pratiquement toute la maison. Une cuisine aménager et équipée, idéal pour recevoir. Une grande partie indépendante de 32,5 m² communicante avec la maison mais pouvant être totalement isolée grâce à son entrée dédiée. Comprenant une grande pièce de vie au RDC, une chambre, une salle d'eau et des WC séparés, elle offre le studio idéal pour du rendement locatif, recevoir des proches ou installer une activité pro. • Côté nuit : 3 chambres à l'étage, une salle d'eau et des WC séparés. • Les + : Une cave, 1 terrasses ensoleillées (32 m²) pour vos moments de détente et un terrain devant la maison pouvant servir de 3 places de parking. • Un quotidien facile : Transports scolaires à 3 min à pied (vers Saint-Jean-d'Angély), commerces à 7 min. Rapport diagnostics : absence de termites, de plomb et d'amiante. État des risques : rien à signaler. Remise à jour électrique et assainissement à prévoir. Un bien de caractère qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 939760542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Lucia Amato vous propose : VAUX-SUR-MER - MAISON - 125 m² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT Idéalement située à Vaux-sur-Mer, cette agréable maison de plain-pied de 125 m², bâtie sur une parcelle de 744 m², offre un cadre de vie privilégié à moins de 7 minutes de la mer et à proximité immédiate de tous les commerces. Elle s'ouvre sur une entrée intégrant un espace bureau, puis dévoile une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée. La cuisine séparée donne directement sur une première terrasse. Côté nuit, un dégagement avec placards dessert 3 chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un cellier. À l'extérieur : Vous profiterez de deux terrasses, d'un abri de jardin idéal pour aménager une cuisine d'été, ainsi que d'un garage attenant surmonté d'une mezzanine aménagée en chambre supplémentaire. Prestations & Équipements : Isolation refaite en 2024, double vitrage, raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Conseillère disponible 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucia Amato mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 995358249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Jordane BAUMGARTEN vous propose : ROYAN CENTRE – QUARTIER SAINT-PIERRE – A VENDRE – MAISON DE VILLE RÉNOVÉE 70 m² – 2 CHAMBRES – COUR – 70 m² sur le papier… une maison qui réserve bien des surprises une fois la porte franchie. Au cOEur du quartier Saint-Pierre à Royan, cette maison de ville rénovée bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre à pied le marché central, les commerces, la gare et la plage. Elle propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale à l'étage, deux salles d'eau / de bains, deux WC ainsi qu'un espace complémentaire dédié au rangement ou salle de jeux pour enfants. Son agencement lui donne une vraie personnalité et permet à chaque espace de trouver sa fonction. À l'extérieur, une cour privative permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin. Une alternative intéressante à l'appartement : l'indépendance d'une maison de ville, un extérieur et aucune charge de copropriété. Vous recherchez un lieu de vie différent, en cOEur de ville et facile à vivre au quotidien ? Parlons-en. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jordane BAUMGARTEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888238722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Maison 140 m² – 4 chambres – Terrain 2 700 m² – Garage Découvrez cette magnifique maison d’environ 140 m², située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes du bourg de Saint-Aigulin. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’un vaste espace de vie de plus de 60 m², comprenant un séjour convivial et une cuisine moderne. Vous trouverez également trois chambres de plain-pied, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains indépendante et des WC séparés. À l’étage, une charmante tour offre un espace idéal pour un bureau, un coin lecture ou un espace détente, ainsi qu’une seconde suite avec salle d’eau et WC. La maison est implantée sur un magnifique terrain d’environ 2 700 m², entièrement clôturé et arboré. Vous bénéficierez d’un cadre privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement du jardin. Un garage complète ce bien et permet de stationner un véhicule tout en disposant d’un espace pour bricoler ou stocker. Les + : - Environ 140 m² habitables - Terrain de 2 700 m² - 4 chambres, dont 2 suites - Grande pièce de vie de plus de 60 m² - Cuisine moderne - Garage - Jardin arboré et entièrement clôturé - Aucun vis-à-vis - Double vitrage - Climatisation - Insert à granulés - Environnement calme - À seulement 2 min du bourg de Saint-Aigulin Une maison familiale pleine de charme, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible, à découvrir sans tarder. Interagences avec plaisir. Professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 235000 euros. Prix hors honoraires : 225000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 225 000 €. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Caroline MARTIUS vous propose : Charmante maison de village à Marsilly, authentique, datant des années 1800, est idéalement située dans la charmante commune de Marsilly, offrant un cadre de vie paisible et authentique, à proximité des commodités locales. Cette vieille dame se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée séparée, d'un cellier, d'un salon et d'un wc. À l'étage deux paliers desservent trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Les caractéristiques de cette maison sauront vous séduire offrant la possibilité de laisser libre cours à votre créativité et à vos envies de design d'intérieur. Le charmant jardin invite à la tranquillité, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des repas en famille ou entre amis. Cette maison de village, son cachet ancien et son emplacement de choix en font une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite pour cette belle demeure, un bijou d'authenticité et de confort. À très vite, Caroline. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline MARTIUS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851458117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Aurélien Trujillo vous propose : FONTENET - MAISON - 121 m² - GARAGE À Fontenet, cette maison plain-pied de 121 m² construite en 2004. Lumineuse et bien distribuée, elle s'articule autour d'un vaste espace de vie de 43 m² réunissant cuisine ouverte équipée, salon et séjour, le couloir dessert 3 chambres confortables, dont deux bien dimensionnées, une salle d'eau et un WC séparé. Un cellier complète l'ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. Le bien est équipé d'une pompe à chaleur air / air individuelle à distribution par split, garantissant un chauffage économique et modulable. La ventilation mécanique contrôlée assure un renouvellement d'air optimal. Le tout repose sur un terrain de 551 m², avec fosse septique. Le garage intégré complète ce bien plain-pied sans vis-à-vis immédiat, offrant de bonnes perspectives d'aménagement extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Trujillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 529168148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

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Achat immobilier - Au cœur des Minimes, dans une résidence idéalement située, découvrez ce T3 ouvert sur une agréable grande terrasse avec vue mer. Un bien idéal aussi bien en résidence principale qu’en résidence secondaire. Une place de stationnement extérieur privative, rattachée au lot, complète ce bien.

Achat immobilier - Discover this magnificent stone property comprising five bedrooms in the main house, complemented by a stylish, recently built one-bedroom cottage.Nestled in a peaceful and tranquil location, this estate is ideal for those seeking a character home with immediate rental income or the potential to create a charming bed and includes a stylish, recently renovated one-bedroom cottage with its own private courtyard.The layout of the main house is perfectly suited for a bed and breakfast, providing private accommodation alongside guest features beautiful stone walls and exposed beams throughout.The local grocery store is within walking distance, and the area is surrounded by lovely countryside walks.The market towns of Saint Jean d'Angély, Matha, and Aulnay are nearby for all your essential shopping needs.The stunning Atlantic coast is approximately an hour away.The main house has been largely renovated, with only a few finishing touches remaining, allowing the new owner to personalize the final ound floor: Kitchen: Functional galley-style kitchen.Multipurpose room: A large room to the side with a beautiful stone fireplace, perfectly suited to serve as a formal living room, large dining room, or dedicated second kitchen (depending on the owner's needs).Living/dining room: A spacious area with a wood-burning stove and a charming mezzanine above.A door opens onto the enclosed, gravelled rear garden.Bedrooms: Two spacious ground-floor bedrooms (one currently used as an office).Utility room and facilities: Laundry room and separate WC (with the possibility of easily adding a shower).The first floor offers optimal comfort for guests or family with en-suite bathrooms to all bedroomsMezzanine: Overlooks the living and dining rooms below.Bedroom 1: With en-suite shower room and WC.Bedroom 2: With en-suite shower room and WC.Potential for a master suite (bedroom 3): Features an en-suite bathroom with a walk-in shower and a large dressing room.Income-Generating Cottage: A modern and stylish one-bedroom cottage is ideally situated in the rear garden, offering privacy from the main ound floor: open-plan living area comprising a lounge, dining area, and kitchen.First floor: double bedroom with en-suite shower room and WC.Private exterior: includes a charming private courtyard with a barbecue area.The property offers significant potential for further development and storage space. Large Barn 1: a spacious, two-story barn, offering the potential for conversion into a second cottage (subject to planning permission).Barn/Garage: large structure at the rear of the house, currently used for efficient timber storage.Gardens: Front: private gravelled courtyard and parking space.Rear: enclosed gravelled garden accessed via double tablished vegetable garden with fruit trees.This versatile stone property offers an exceptional lifestyle choice, with regular income and potential for further development.

Achat immobilier - À La Flotte, à deux pas du port et du marché, ce studio entièrement meublé séduit par sa luminosité et sa vue mer. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue. Il offre un cadre idéal pour un pied-à-terre sur l'Île de Ré ou un investissement locatif. L'appartement se compose d'une vaste entrée, d'un séjour lumineux d'environ 17 m² intégrant un espace salon et repas, ainsi que d'un coin cuisine aménagé et équipé. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble, avec douche à l'italienne. Côté annexes, un emplacement vélos est disponible dans la cour, pratique au quotidien. L'exposition nord et la situation en étage participent à une atmosphère agréable, tournée vers l'océan. La localisation est un véritable atout : au coeur de La Flotte, vous profitez des commerces, des services et de l'animation du village, tout en restant proche des plages et des pistes cyclables. La Rochelle est accessible rapidement via le pont de l'Île de Ré. Un bien rare par sa vue et son emplacement. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 843 609. Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - HYPERCENTRE DE LA ROCHELLE - APPARTEMENT T2 AVEC TERRASSE Idéalement situé à 200m du vieux-port et à 400m de la plage de la concurrence. Proche de tous commerces et des commodités (restaurant, boulangerie, pharmacie, supermarché, arrêt de bus). Découvrez ce T2 d'une surface de 43m² situé au 1er étage d'une petite résidence, composé de : - Une pièce de vie de 20m², avec sa cuisine semi-ouverte de 5m² - Une chambre de 10m² avec placard donnant sur une terrasse de 5m² avec vue arborée en plein centre-ville - Une salle d'eau de 3,5m² avec WC LES PLUS : - Terrasse en plein coeur de La Rochelle - Emplacement dans l'une des rues les plus prisées. - Appartement juste rénové avec des prestations de qualité Les deux autres appartements de l'immeuble, sont également disponibles à la vente dans notre agence. Retrouvez tous les détails sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Au coeur du quartier La Pallice, à La Rochelle, ce T3 de 53 m² avec cave extérieure et place de parking extérieure a été entièrement rénové en 2023. Le séjour ouvert d'environ 22 m² réunit salon et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée dans un espace généreux exposé plein Sud. Les deux chambres, de 10,27 m² et 9,77 m² chacune, disposent de rangements intégrés et offrent des volumes confortables. L'entrée, la salle de bains et un WC indépendant complètent une distribution sans espace perdu. L'appartement est situé au 1er étage sur deux dans un immeuble de 8 lots. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie avec programmateur installés en 2023. Un emplacement de stationnement extérieur privatif et un cellier sont attachés au bien. Le quartier de La Pallice offre des commerces et services de proximité, ainsi qu'un accès facile à l'hypercentre de La Rochelle et au Vieux-Port, à environ 10 minutes en voiture. Le bien est libre à la vente, pour une prise de possession immédiate. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 009 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Offrez-vous la douceur d'un rez-de-chaussée au calme, dans le quartier prisé de La Genette à La Rochelle. Cet appartement T3 de 85 m², traversant est-ouest, profite d'une terrasse et d'un jardin sans vis-à-vis, pour une vie de plain-pied tournée vers l'extérieur. L'agencement séduit par sa générosité : une grande entrée avec placards dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour et salon lumineux, ainsi que deux belles chambres, dont une dotée d'un grand placard. Une salle d'eau avec douche et un WC indépendant complètent l'ensemble, pensé pour le confort du quotidien. Côté annexes, l'appartement bénéficie pièce supplémentaire en étage, idéale pour le rangement. Le bien s'inscrit dans une petite résidence de trois étages, en bon état, sécurisée par un portail électrique. Les atouts différenciants sont réels : un extérieur privatif au calme, une exposition traversante, des menuiseries double vitrage et un stationnement privé — une combinaison recherchée en coeur de ville. La Genette est un quartier résidentiel agréable de La Rochelle, à proximité des parcs et de nombreux commerces, à quinze minutes à pied du centre-ville. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Située sur la commune de Ferrières, à proximité des commodités, cette maison individuelle de plain-pied neuve, mitoyenne par le garage, offre un cadre de vie moderne, fonctionnel et confortable. D'une superficie habitable d'environ 100 m² (hors garage de 13 m²), elle se compose de : - Un espace de vie lumineux de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée (posée en septembre), - Un cellier attenant, - Une suite parentale avec salle d'eau privative, - Deux chambres supplémentaires, - Une salle d'eau avec WC, - Un WC indépendant. Les extérieurs sur une parcelle d'environ 260 m² possèdent 2 stationnements privatifs devant la maison. Prestations et confort : - Climatisation réversible en gainable - Menuiseries aluminium - Conforme aux normes RE2020, Maison couverte par la garantie décennale et dommage-ouvrage. Une opportunité idéale pour une famille ou un primo-accédant recherchant une maison récente, sans travaux à prévoir, et sécurisée par les garanties constructeurs. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 €. Non soumis au DPE. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - À La Rochelle, dans le quartier de Bel Air, cette maison située à 10 minutes à vélo du Vieux-Port, développe une surface habitable de 128 m². Répartie sur deux niveaux, elle offre des espaces fonctionnels comprenant un séjour baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le niveau inférieur complète l'ensemble avec une chambre supplémentaire, une buanderie et un garage. Édifiée sur une parcelle de 415 m², la propriété bénéficie d'un jardin arboré et clos, offrant un agréable espace extérieur. Cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour imaginer un projet personnalisé. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4596.00 € et 6218.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NIIDS Immobilier : Nathan Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 394 786. Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - À Périgny, dans un environnement résidentiel proche des commerces et des services, cette maison contemporaine de 137 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel à seulement 5 minutes de La Rochelle. Construite en 2020 et de plain-pied, elle séduit par ses volumes généreux, son état intérieur neuf et sa conception pensée pour la vie quotidienne. La pièce de vie constitue le coeur de la maison avec un espace de 60 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. La charpente traditionnelle apparente apporte une belle hauteur sous plafond et une agréable sensation d'espace. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Une buanderie, un WC indépendant et de nombreux rangements complètent l'ensemble. À l'extérieur, la parcelle de 455 m² accueille un jardin agencé et paysagé, une grande terrasse, une piscine chauffée de 3 x 6 m, un local technique et un préau permettant de profiter d'un espace ombragé. Le garage carrelé dispose également d'une borne de recharge électrique. Située à Périgny, à proximité des commerces, des écoles et des transports, elle permet de rejoindre facilement La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - T3 LUMINEUX 55 M² AVEC BALCON SUD ET PARKING – LA ROCHELLE UNIVERSITÉS Situé au coeur du quartier des Universités à La Rochelle, cet appartement T3 de 55 m² propose un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des services et des transports. En premier étage d'une résidence de 2007 bien entretenue, il offre une pièce de vie de 22 m² ouverte sur un balcon de 11 m² exposé sud-est, permettant de profiter d'une lumière constante. La cuisine équipée facilite le quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres confortables dotées de rangements, d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC indépendant. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels. L'appartement est à rafraîchir, permettant une personnalisation selon vos besoins. Les atouts se prolongent avec une grande place de stationnement en sous-sol sécurisé, un local à vélos fermé et la présence d'un ascenseur. La copropriété est bien organisée, sans procédure. Le quartier, recherché pour son accessibilité, bénéficie de commerces de proximité, de deux lignes de bus fréquentes et d'un accès rapide vers l'hypercentre. La plage des Minimes est accessible en une dizaine de minutes. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 295 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 926.00 € et 1253.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Dans le quartier résidentiel de Sérigny à Andilly, cette maison ancienne rénovée développe environ 140 m² habitables sur deux niveaux et offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces du bourg, des écoles et des axes rapides vers La Rochelle, accessible en une vingtaine de minutes en voiture. L'entrée indépendante ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse réunissant salon et séjour, prolongée par une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre confortable, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie / espace de stockage. À l'étage, un grand palier polyvalent permet l'aménagement d'un bureau ou d'un espace détente, complété par deux chambres et une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin privatif d'environ 517 m² sans vis-à-vis, d'une terrasse conviviale, d'un barbecue en pierre et d'un atelier indépendant offrant de multiples usages. Chauffée par pompe à chaleur, la maison affiche une performance énergétique maîtrisée (DPE C) et de faibles émissions (GES A). Un bien fonctionnel, lumineux et immédiatement disponible. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2058.00 € et 2786.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Au coeur de La Rochelle, dans un environnement vivant et recherché du centre-ville, cet appartement de type T1 bis offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, il développe une surface habitable d'environ 63 m². La pièce de vie se compose d'un séjour traversant et lumineux de 25 m², prolongé par une cuisine indépendante de 18 m². Ces volumes généreux offrent un bel espace de vie, à la fois confortable et convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien. L'espace nuit comprend une chambre, associée à une salle d'eau et un WC indépendant. Une cave vient compléter ce bien, apportant un espace de rangement appréciable. Un appartement aux volumes agréables, offrant une belle surface et une configuration fonctionnelle, idéal pour profiter pleinement de la vie rochelaise. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NIIDS Immobilier : Nathan Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 106 394 786. Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Situé en plein coeur de La Rochelle, dans un environnement recherché entre le Vieux-Port et le marché central, ce studio offre un cadre de vie pratique et dynamique, idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Au dernier étage d'un immeuble ancien, ce bien développe 22 m² optimisés avec un séjour lumineux de 19 m² intégrant une cuisine aménagée ouverte. L'espace nuit en mezzanine permet une organisation fluide des volumes, complété par un espace salon avec canapé convertible. La salle de bains avec baignoire complète l'ensemble. Implanté en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes à pied du Vieux Port. Un bien fonctionnel et prêt à l'emploi, adapté à une exploitation étudiante, saisonnière ou en location courte durée. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 649.00 € et 879.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 843 609. Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Dans le quartier de Fétilly, à La Rochelle, cette maison de 117 m² offre un cadre de vie familial alliant calme, luminosité et fonctionnalité. À quelques minutes à pied des écoles, des commerces de proximité et des arrêts de transport, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à moins de dix minutes du centre historique de La Rochelle en voiture. Le séjour, véritable coeur du logement, s'ouvre sur les extérieurs exposés Sud-Ouest et invite à la vie en plein air. La cuisine américaine, aménagée et entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace de réception. L'ensemble du bien se développe sur deux niveaux, offrant une répartition claire entre espaces de vie et espaces nuits. Les quatre chambres, dont l'une dispose d'une terrasse privative de 20 m², garantissent le confort de toute la famille. Deux salles d'eau complètent la maison. La terrasse ainsi que le jacuzzi, constituent un véritable espace de détente. Une cave de 16 m² et un sous-sol apportent un volume de rangement appréciable. Cette adresse permet de rejoindre rapidement le centre-ville de La Rochelle, les commerces de proximité, les établissements scolaires ainsi que les principaux axes de circulation. Une maison soignée, pensée pour une vie de famille fluide et agréable dans l'un des secteurs les plus appréciés de La Rochelle. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller NIIDS Immobilier : Lucas Dufayet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 843 609. Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - À La Rochelle, quartier des Minimes, à 800 mètres de la plage, ce studio de 23 m² séduit par sa luminosité et son agencement soigné. Situé au 2? étage sur 3 d'une résidence sécurisée construite en 2006, l'espace de vie bénéficie d'une grande baie vitrée et d'un coin nuit délimité par une élégante verrière type atelier, préservant une belle sensation de volume malgré la surface compacte. Le logement, en très bon état, a été entretenu avec soin : parquet flottant récent dans l'ensemble du studio, faïence murale refaite dans la salle d'eau, décoration soignée. Aucun travaux à prévoir. Un balcon de 6 m² exposé Est complète les espaces de vie, idéal pour profiter du soleil du matin. Le bien comprend également une place de parking privative de 12,10 m² en sous-sol sécurisé, ainsi qu'un local à vélo et un accès digicode. Les parties communes de la résidence ont récemment fait l'objet de travaux d'entretien et se trouvent aujourd'hui en excellent état la résidence, calme, est desservie par un ascenseur. Copropriété de 224 lots, sans procédure en cours. L'emplacement, aux Minimes, offre une proximité immédiate avec la plage, les universités, écoles et commerces, ainsi que des arrêts de bus et pistes cyclables au pied de l'immeuble. Comptez environ 20 minutes pour la gare et 25 minutes pour le Vieux-Port de La Rochelle. Ce studio conviendra à un étudiant, un jeune actif, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 224 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Situé dans la zone artisanale dynamique de Belle Aire à Aytré, cet immeuble d'architecte à usage professionnel développe environ 227 m² et offre un potentiel locatif estimé de 40 000 € / an. Au rez-de-chaussée : un espace accueil, trois bureaux de 15 m², 20 m² et 70 m², une kitchenette. À l'étage : trois bureaux supplémentaires d'environ 16 m² chacun. Une dépendance de 20 m² vient compléter l'ensemble, offrant une surface locative additionnelle. Implanté sur une parcelle avec stationnements extérieurs, ce bien constitue une opportunité idéale pour : investisseurs, professions libérales, entreprises souhaitant combiner exploitation et rendement locatif. Emplacement stratégique, bonne modularité des espaces et fort potentiel de rentabilité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - HYPERCENTRE DE LA ROCHELLE - APPARTEMENT T2 Idéalement situé à 200m du vieux-port et à 400m de la plage de la concurrence. Proche de tous commerces et des commodités (restaurant, boulangerie, pharmacie, supermarché, arrêt de bus). Découvrez ce T2 d'une surface de 44m² situé au 2ème étage d'une petite résidence, composé de : - Une pièce de vie de 21m², avec sa cuisine semi-ouverte de 5m² - Une chambre de 10m² avec placard - Une salle d'eau de 3,5m² avec WC LES PLUS : - Emplacement dans l'une des rues les plus prisées. - Appartement juste rénové avec des prestations de qualité Les deux autres appartements de l'immeuble, sont également disponibles à la vente dans notre agence. Retrouvez tous les détails sur notre site internet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Située à Aytré, dans le secteur de Belle Aire, cette maison d'architecte, aux beaux volumes, développe 273 m² habitables sur deux niveaux. Dès l'entrée, un hall avec vestiaire distribue harmonieusement les espaces. Le salon-séjour de 46 m², exposé plein sud, séduit par sa luminosité naturelle et sa cheminée centrale, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La cuisine aménagée et équipée est prolongée par un cellier fonctionnel. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille : une double chambre, une salle d'eau, deux WC indépendants. Une aile indépendante propose également un T2 de 46 m², idéal pour un rendement locatif, recevoir ou envisager une activité indépendante. À l'étage : trois chambres supplémentaires, une mezzanine ouverte (bureau / espace détente), une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 200 m², piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien dispose également d'une cave, de plusieurs stationnements et d'un grand garage. Confort énergétique performant : pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques DPE : C / GES : A Une maison idéale pour une famille ou un projet mixte habitation / activité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - À Aytré, dans la zone artisanale de Belle Aire, cet ensemble immobilier d'architecte développant plus de 450m² se compose d'une maison d'habitation familiale, d'un T2, d'un immeuble de bureaux et d'une dépendance locative. Il présente un potentiel locatif de 50 000€ / an ?). La maison propose environ 273 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire dessert les espaces de vie et l'aile nuit. Le salon-séjour d'environ 46 m², exposé au sud, bénéficie de larges baies vitrées apportant une belle luminosité et s'organise autour d'une cheminée. La cuisine aménagée et équipée, est complétée par un cellier et des espaces de rangement. L'espace nuit accueille 1 double chambre ainsi qu'une salle d'eau et 2 WC indépendants. À l'étage, trois chambres supplémentaires s'ajoutent à une mezzanine ouverte sur le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave complète le tout. Attenant à la maison, un grand T2 de 46m² avec séjour, cuisine et salle de bain pouvant être indépendant. Idéal pour un rendement locatif, recevoir des proches en toute indépendance ou exercer une activité. D'une surface de 207m², l'immeuble de bureaux comprend au rez-de-chaussée : - 1 accueil - 3 bureaux de 15, 20 et 70 m² - 1 kitchenette À l'étage : - 3 bureaux de 16 m² Enfin, une dépendance locative de 20 m², déjà utilisé en bureau. Implanté sur une parcelle d'environ 2 487 m², l'ensemble dispose d'un vaste jardin d'environ 2 000 m², de plusieurs stationnements extérieurs et d'un grand garage. Le terrain est piscinable. Idéal pour une activité de siège social avec rendement locatif important. Le bien bénéficie d'équipements énergétiques performants incluant pompe à chaleur avec climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et panneaux photovoltaïques. DPE : C / GES : A. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1739.00 et 2355.00 €. . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Hôtel particulier de 426 m² sur trois niveaux (15 pièces, 5 chambres) en centre-ville de La Rochelle, sur une parcelle de 733 m². Construit vers 1850, il s'organise classiquement entre une cour pavée fermée par un portail et un jardin à la française orienté est-ouest. Au rez-de-chaussée, un couloir central lambrissé dessert l'entrée, un double séjour avec salon et salle à manger et une grande cuisine indépendante. L'escalier d'origine, éclairé par un puits de jour, mène aux étages : chambres, salles de bains, salles d'eau et une bibliothèque aux rayonnages intégrés. Une indépendance avec pièce de vie et chambre complète l'ensemble, ainsi qu'un garage. Boiseries, parquets, cheminées et menuiseries bois d'origine. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7567.00 € et 10239.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Sur le secteur de Taugon, découvrez cette maison de 200m² à rénover avec un fort potentiel, idéale pour un projet investisseur avec possibilité de division en deux logements et un terrain ou pour une grande maison familiale. Composée comme suit : Au rez-de-chaussée : - Une entrée - Une salle de bain - Une cuisine ouverte sur un salon/séjour lumineux d'environ 33m² - WC - Un couloir menant à un atelier avec grenier À l'étage vous trouverez un couloir desservant 5 chambres de respectivement, 16m², 13m², deux de 11m² et une grande chambre 35m². La configuration du bien permet d'envisager la création de deux logements distincts et un terrain constructible ou de conserver une grande maison familiale. L'extérieur vous offre un jardin attenant à la maison, un garage indépendant d'environ 55m² avec mezzanine. Un accès, depuis le garage, à l'arrière de la propriété donnant sur un grand terrain divisible d'environ 400m² avec abri à réhabiliter. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). . Agence indépendante à La Rochelle et sur l'Île de Ré, NIIDS pratique l'immobilier avec une conviction : le technique avant le commercial. Estimations argumentées sur les ventes réelles, accompagnement documenté jusqu'à la signature, accès aux biens off-market. Un territoire connu rue par rue, des honoraires clairs et publics.

Achat immobilier - Située à proximité des magnifiques plages de Royan, cette spacieuse maison individuelle offre de beaux volumes et un excellent potentiel.Elle comprend quatre chambres, idéales pour une famille ou pour accueillir des invités. Répartis sur deux niveaux, deux salons lumineux et confortables offrent des espaces de vie flexibles pour se détendre ou recevoir.Un balcon surplombe le jardin et constitue un agréable espace pour profiter du cadre environnant. Implantée sur un vaste terrain, la propriété offre de nombreuses possibilités d?aménagement, d?extension ou d?installation d?une piscine (sous réserve des autorisations nécessaires). Les extérieurs permettent également de profiter pleinement de la vie en plein air, avec de l?espace pour les enfants, les repas en terrasse et les moments de convivialité. La maison bénéficie d?un stationnement privé pouvant accueillir quatre véhicules ou plus et se situe à quelques minutes seulement des plages, commerces et commodités de Royan. La maison en détail Rez-de-chaussée Buanderie : 13 m² avec sol en béton et étagères Cuisine : 14 m² avec cuisine aménagée et sol carrelé Chambre 1 : 12 m² avec fenêtre Salon / Salle à manger : 24 m² Chambre 2 : 12 m² WC : 1,3 m² Couloir : 13 m² A L' Étage Chambre 3 : 14 m² Chambre 4 : 12 m² Salon / Salle à manger : 25 m² Balcon : 18 m² avec escalier donnant accès à l?aire de stationnement Cuisine : 10 m² Couloir : 3 m² WC : 1,4 m² Salle d?eau : 4 m² avec douche et lavabo Extérieurs Jardin Garage : 19 m² Aire de stationnement Carport (abri voiture) Dépendance de jardin en briques Équipements Tout-à-l?égout Chauffage électrique Système d?alarme Surface habitable totale : environ 166 m² (hors balcon, garage et dépendances). Toutes les dimensions mentionnées sont approximatives. Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : Lieu : Charente-Maritime (17)

Achat immobilier - À Saint-Trojan-les-Bains, ce T3 de 57,54 m² situé au rez-de-chaussée affiche un DPE A. Ce bien dispose d'un extérieur de 31,88 m² orienté sud-est, offrant un espace de vie prolongé vers l'extérieur. Ce bien est de retour à la vente. Il dispose d'une place de parking privative. La résidence est implantée sur près d'un hectare de verdure et propose une piscine chauffée réservée aux résidents. Le site est clos et sécurisé, situé face à la mer au cœur de la pinède. Le logement se trouve au 8 boulevard de la plage. La Petite Plage est située au pied de la résidence. Les commerces sont accessibles en 3 minutes à vélo, tandis que le club de voile se rejoint en 9 minutes à pied. L'achat dans le neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Brauman & K vous accompagne dans votre projet immobilier en vous offrant un suivi personnalisé tout au long de votre parcours d'acquisition. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. La gamme de la résidence comprend des T1, T2, T3, T4 et T5, selon les disponibilités. Recevez les plans 3D de ce T3 et une simulation de financement personnalisée : contactez Brauman & K pour organiser un rendez-vous. Contact : gary boccara — REFERENCE: SAI-DOM-17370

Achat immobilier - Nous vous présentons cet agréable appartement 3 pièces, idéalement situé à proximité du marché central, de la plage et du centre-ville. Installé en rez-de-jardin au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce logement offre un cadre de vie à la fois calme et pratique. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse avec store banne. Celle-ci se prolonge par un jardinet de 90 m² à jouissance exclusive, parfait pour profiter des beaux jours en extérieur. Côté nuit, un dégagement dessert deux chambres avec placards, 1 salle d'eau , 1 wc indépendant. Un garage et une cave complète ce bien. (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 82 lots - dont 34 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 977.00 euros.

Achat immobilier - Proches des plages de Châtelaillon et de la Rochelle, venez découvrir sans attendre cette maison de charme décorée avec gout qui offre de beaux volumes. Elle se compose au RDC d'une belle pièce de vie avec un espace cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin clos de mur, le poêle à bois et le mur en pierre donnent une ambiance chaleureuse. Une buanderie, un cellier, un WC, une suite parentale avec une salle de bain avec douche et baignoire, une chambre et un bel espace bureau, seront vous séduire. A l 'étage se trouve 3 chambres spacieuses, une salle d'eau , un espace bureau et un WC . A l' extérieur, vous profiterez de la terrasse, du préau, la piscine et du jardin sans aucun vis-à-vis . Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à Sandrine Brisset . Agent commercial inscrit au RSAC de La Rochelle sous le numéro 899 975 106 . ' (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Appartement T2 en résidence de vacances à Lagord - Une belle opportunité ! Situé au coeur d'une résidence de vacances, découvrez ce charmant appartement T2 situé au premier étage, idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou des séjours en toute sérénité. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec kitchenette ouverte sur le salon-séjour, d'une chambre bénéficiant d'un accès direct au balcon, d'une salle de bains ainsi que de WC. Un balcon, parfait pour profiter des beaux jours. Fonctionnel, lumineux et parfaitement situé au sein de la résidence, cet appartement représente une belle opportunité. À visiter sans hésiter !

Achat immobilier - Agréable maison de plain-pied d’environ 109 m², en bon état, implantée sur un beau terrain arboré de 450 m². Elle bénéficie de volumes généreux, d’une belle luminosité et d’un environnement extérieur agréable. La propriété dispose également d’un studio indépendant de 19 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités. L’entrée de la maison donne sur une agréable pièce de vie lumineuse composée d’un séjour avec cuisine ouverte. Cette pièce se prolonge par une grande véranda équipée de larges baies vitrées coulissantes. Véritable prolongement de la maison, cette véranda offre un espace particulièrement agréable à vivre, avec un coin bureau et un accès direct à la terrasse et au jardin. La partie nuit se compose de deux grandes chambres, d’une salle d’eau équipée d’une double vasque et d’un wc séparé. La maison dispose également d’un accès direct au garage, pratique au quotidien et offrant un espace de rangement supplémentaire. Le terrain arboré d’environ 450 m² constitue un véritable atout. La grande véranda s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Vous pourrez ainsi profiter pleinement du jardin et de la terrasse aux beaux jours, dans un environnement agréable et verdoyant. La propriété comprend également un studio indépendant d’environ 19 m² avec une mezzanine de 7 m². Il se compose d’une entrée donnant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que d’une salle d’eau avec wc. La mezzanine accueille la chambre à l’étage. Ce studio dispose de son propre jardinet indépendant et peut être utilisé de manière totalement autonome. Il représente un véritable potentiel locatif puisqu’il est actuellement loué 480 € par mois. Il peut également convenir pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore être relié à l’habitation principale selon les besoins et le projet des futurs propriétaires. Cette configuration offre donc plusieurs possibilités : profiter d’une maison familiale avec un logement indépendant, disposer d’un espace pour un proche ou conserver le studio en location afin de bénéficier d’un revenu complémentaire. La maison est équipée d’un chauffage au gaz ainsi que d'un poêle à bois et la partie studio bénéficie d'un chauffage électrique et de double vitrage. La taxe foncière s’élève à environ 1 600 €. L’emplacement constitue également un atout. La maison se situe à Périgny, dans un environnement résidentiel tout en restant proche des commodités. Plusieurs commerces et services sont présents dans la commune, notamment autour de la place de la Pommeraie, avec une boulangerie et une supérette. Situé à 2 min en voiture d'une piscine. Bus desservant La Rochelle en 10 minutes. Piste cyclable permettant de rejoindre le port de La Rochelle en 20 minutes. Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires à Périgny, notamment l’école primaire de Rompsay située rue des Écoles ainsi que l’école des Coureilles. La commune bénéficie par ailleurs d’une offre de services et de commerces variée et se trouve à proximité immédiate de La Rochelle, ce qui permet de profiter facilement de l’ensemble des commodités et activités de l’agglomération. Cette maison offre ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes, une grande véranda ouverte sur le jardin et surtout un studio indépendant générant actuellement un revenu locatif de 480 € par mois. Un bien polyvalent qui peut aussi bien convenir à une famille qu’à un acquéreur recherchant une habitation avec un complément de revenus.

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison non mitoyenne de plain-pied de 113 m² à vendre à Tesson, elle comprend 4 pièces dont 3 chambres avec placards, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un séjour lumineux de 47,53 m² avec exposition sud-nord, une salle de bain, une salle d'eau et 2 WC. Le chauffage au sol est assuré par une pompe à chaleur air/eau. Le bien est en bon état général avec des fenêtres en PVC double vitrage et des volets en bois. Vous profiterez d'un terrain de 806 m² avec 2 terrasses, une piscine, un garage fermé de 30 m² et un stationnement extérieur. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout. Située à proximité des commodités telles que pharmacie, épicerie, parc, bureau de poste et école, cette maison est parfaite pour une famille. Contactez l'agence Laforêt GEMOZAC pour plus d'informations.

Achat immobilier - Rare à la vente : Havre de paix sur plus de 1.5 hectares sur Courpignac (17130). Amoureux de la nature et d'espaces, laissez vous séduire par cette propriété unique offrant un cadre de vie paisible, à 5 minutes de Montendre. Un parfait équilibre entre sérénité, grand air et vie pratique. Vie à l'étage : Un espace chaleureux composé d'un salon lumineux, d'une pièce à vivre avec sa cuisine aménagée ainsi que 3 belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée : De beaux volumes fonctionnels comprenant une buanderie, un garage, ainsi qu'une pièce polyvalente ( espace télétravail, nurserie, salle de jeux. Côté extérieur : Un cadre d'exception -Un immense terrain de plus de 15000m² entièrement clôturé, idéal pour accueillir des animaux, créer un grand potager ou réaliser votre projets champêtres. -Une grande de 50m² offrant un beau potentiel d'atelier ou de stockage, actuellement ouvert sur le pâturage. -Deux places de parking privatives -Maison à finir de rafraichir. Les plus : - Fosse septique neuve au norme - Fenêtre PVC double vitrage -Comble isolé Situation : 5 Minutes de Montendre, 50 minutes de Royan, 45 minutes de Bordeaux , 45 minutes des plages. N'hésitez pas à votre agence Laforêt Montendre ou à l'adresse pour plus d'informations. Conformément à la réglementation en vigueur (article R.561-5 du Code monétaire et financier), une pièce d'identité en cours de validité sera demandée pour toute visite.

Achat immobilier - Réf FM 751 Splendide maison de famille de 200 m² habitable à vendre à LOULAY - sur 470m² de jardin avec cour et abri de jardin. Cette demeure vous séduira par sa rénovation, son charme, ses volumes, son agencement, son ensoleillement. Elle se compose au RDC d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée de 78m², une suite parentale avec salle d'eau privative, un wc à l'étage un palier desservant 4 chambres, une salle de bains avec douche, un 2ème wc. Venez profiter d'une pergola bioclimatique, d'un chauffage par pompe à chaleur R/R, du tout à l'égout, d'un parking privé de 2 voitures, d'une prise green up pour la voiture électrique.

Achat immobilier - Située sur la commune de Chaillevette, dans un environnement résidentiel agréable et à proximité des commerces, services et commodités du quotidien, cette propriété bénéficie d’un emplacement permettant de conjuguer tranquillité et vie pratique. Implantée sur un terrainde 2997 m², elle se distingue par son cachet, ses volumes et surtout son remarquable potentiel d’évolution. La maison principale avec ses 262 mètres carrés, offre de généreux espaces de vie et de nombreuses chambres, dont une suite parentale. Le bois massif, présent dans les charpentes, les plafonds et les parquets, lui confère une atmosphère chaleureuse et un caractère singulier. À l’extérieur, le jardin et la piscine prolongent naturellement les espaces de vie. La propriété dispose également d’un pool-house aménagé, véritable espace de vie complémentaire comprenant une suite (PMR) avec douche et WC, une chambre, une salle d’eau et un WC séparé, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec barbecue intérieur, salle à manger, le tout dans le prolongement direct de la piscine. Mais la véritable particularité de cette propriété réside dans les possibilités qu’elle offre. Un bâtiment complémentaire indépendant développe environ 260 m² de surface utile. Actuellement destiné notamment à un usage d’atelier, il ouvre la voie à différents projets : conservation d’un vaste espace professionnel, création de logements complémentaires, garage de voitures de collections. Avec deux accès indépendants et des espaces pouvant être exploités distinctement, l’ensemble se prête particulièrement bien à un projet familial, professionnel ou locatif. Une propriété évolutive, capable d’accompagner plusieurs projets de vie et de révéler encore tout son potentiel. Ici, l’espace ne manque pas. Les possibilités non plus. Visite 360° disponible sur demande, me pour plus d'informations. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 995 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 950 225 € Honoraires charge acquéreur : 44 775 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine PINTO, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro

Achat immobilier - Quartier de Tasdon. Grande maison familiale de 169m² proche du centre-ville de La Rochelle. Entièrement rénovée, elle offre une suite parentale et 3 autres chambres ainsi qu'un séjour lumineux et spacieux. Présence d'une belle terrasse et d'un grand garage. Un bien alliant et emplacement idéal, à découvrir sans tarder !

Achat immobilier - Maison à vendre à Saint Georges d'oleron, édifiée sur une parcelle joliment paysagée et close de 3307m2 à 2 pas de la plage. Cette villa contemporaine en très bon état, idéalement située se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un salon/séjour avec cheminée ouverte de 39m2, surplombé d'une mezzanine, d'un salon de 23m2, d'une salle de bien être avec spa, d'une cuisine d'été entièrement aménagée et équipée, de 3 chambres, dont une avec salle d'eau et wc, un bureau en mezzanine donnant sur une terrasse vue mer avec un accès au jardin, wc, une salle d'eau. 2 garages avec portes motorisées, 2 terrasses, piscine avec dôme 5X10, portail électrique complètent cette prestation.

Achat immobilier - Maison à vendre à Saint Georges d'Oléron, à proximité des pistes cyclables et à 500m des commerces. Cette maison de pays est édifiée sur une parcelle de 308m2 arborée. Elle se compose d'une entrée, un salon/séjour/cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et wc séparés. Place de stationnement sur la parcelle.

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