69 biens immobiliers à vendre à Fillinges

Achat immobilier - | Le Verger d'Adrien à Fillinges (74250) VOTRE FUTUR LIEU DE VIE À FILLINGES-MIJOUET. Dans un environnement calme et verdoyant, Le Verger d'Adrien propose des maisons pensées pour conjuguer espace, lumière et confort au quotidien. Orientées sud ou sud/ouest, elles s'ouvrent sur une terrasse et un jardin clos, avec une vue dégagée sur les paysages environnants. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie offre un volume généreux pour réunir cuisine, repas et salon. Pour certaines, un bureau ou une chambre de plain-pied permet d'adapter la maison à votre mode de vie. À l'étage, trois ou quatre chambres accueillent confortablement toute la famille. Un garage fermé et une place de stationnement complètent chaque maison. Dans la version «mitoyenne», les maisons sont accolées par le garage.

Achat immobilier - Entièrement rénové en 2016, cet appartement de 75 m² se situe au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 7 appartements. Ses finitions en bois et ses éclairages intégrés créent une ambiance chaleureuse. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, deux chambres avec placards intégrés, une buanderie avec des rangements et une salle de bain avec douche à l’italienne, double vasque et emplacement pour lave-linge et sèche-linge. Un WC séparé avec lave main et un placard à l’entrée complètent l’ensemble. Sans extérieur. Deux places de parking privées, dont une sous carport, complètent le bien. Très bien situé, à environ : - 5 minutes de l’accès à l’autoroute - 10 minutes de la douane de Thônex-Vallard (Genève) - 5 minutes de l’hôpital du Centre Hospitalier Alpes Léman. Très faibles charges de copropriété Les premiers échanges se feront exclusivement via la messagerie Leboncoin. Vente uniquement entre particuliers. Agences immobilières et démarcheurs : merci de ne pas me .

Achat immobilier - FILLINGES - Cette maison individuelle de plain-pied se situe dans un environnement calme bordant une zone agricole, à 2 pas du centre du village. Elle se compose d'une entrée avec très grand placard. S'en suit un bel espace de vie avec une cuisine moderne ouverte, un salon avec cheminée et un espace salle-à-manger avec accès direct à la terrasse. Elle dispose également de 3 chambres et d'une belle salle-d'eau. En extérieur, le terrain de plus de 1'500 m2 est entièrement clos et fleuri et agrémenté d'un petit chalet pour tous les outils. vous trouverez également une belle terrasse ombragée, un espace pour le potager, ainsi qu'un joli coin barbecue. Côté pratique, un garage et un atelier complètent se bien. Côté technique : cette maison possède un chauffage au sol électrique et la fibre y est déjà installée Très bien entretenue, elle mérite une visite.

Achat immobilier - Construisez votre maison neuve Artis dans le secteur recherché de Fillinges Sur la commune de Fillinges, découvrez ce terrain de plus de 450 m², idéalement exposé Sud-Est, offrant un bel environnement pour accueillir votre future maison. Appréciée pour son cadre naturel et sa tranquillité, Fillinges permet de profiter d'une vie au calme tout en restant proche des commodités du quotidien. Écoles, commerces et services sont rapidement accessibles, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Annemasse, Genève, Bonneville et Annecy. Pour ce projet, nous vous proposons le modèle Isis M, une maison contemporaine d'environ 100 m², conçue en demi-niveaux. Cette organisation permet de bien distinguer les espaces de vie et l'espace nuit, tout en conservant une maison agréable et fonctionnelle au quotidien. La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte. De larges ouvertures apportent une belle lumière naturelle et permettent de profiter pleinement du jardin. Le premier demi-niveau accueille une suite parentale, offrant un espace indépendant et confortable. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains viennent compléter l'espace nuit. Un garage intégré complète la maison Les plans, l'agencement et les prestations peuvent être adaptés aux caractéristiques du terrain, aux règles d'urbanisme ainsi qu'aux besoins et au budget des futurs propriétaires. Constructeur de maisons individuelles depuis plus de 35 ans en Pays de Savoie et Pays de Gex, Artis accompagne ses clients à chaque étape de leur projet. La construction est proposée dans le cadre d'un Contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec les garanties légales qui lui sont associées. Prix à partir de 558 000 €, comprenant : Le terrain, Les frais de notaire, Une estimation des taxes, du terrassement et des VRD, La construction Artis (hors lots peinture, parquet et cuisine). Contactez-nous pour découvrir ce projet plus en détail et échanger sur votre future maison à Fillinges. Référence : [FILLINGES AP COU].

Achat immobilier - Projet de construction Artis à Fillinges - Maison 110 m² avec sous-sol Découvrez ce beau projet de construction à Fillinges, sur un terrain d'environ 797 m², entièrement viabilisé et bénéficiant d'une agréable exposition Sud-Est. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, ce terrain offre un cadre idéal pour construire votre future maison et profiter pleinement des espaces extérieurs. La commune de Fillinges séduit par son cadre de vie, entre nature et proximité des commodités. Écoles, commerces et services sont facilement accessibles, tout comme les principaux axes permettant de rejoindre Annemasse, Genève, Bonneville et Annecy. Nous vous proposons le modèle Spirit 110 SS, une maison familiale de 110 m², conçue pour offrir des espaces lumineux, confortables et fonctionnels au quotidien. Elle dispose également d'un sous-sol de 64 m², idéal pour le stationnement, le rangement ou l'aménagement d'un atelier. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une belle pièce de vie ouverte et lumineuse. La cuisine ouverte sur le séjour crée un espace convivial, tandis que les grandes baies vitrées offrent une belle ouverture sur le jardin et prolongent naturellement la pièce de vie vers l'extérieur. Une première chambre complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos besoins en bureau ou chambre d'amis. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains, pour un agencement parfaitement adapté à la vie de famille. Les plans, l'implantation et les prestations peuvent être adaptés aux règles d'urbanisme ainsi qu'aux besoins et au budget des futurs propriétaires. Constructeur de maisons individuelles depuis plus de 35 ans en Pays de Savoie et Pays de Gex, Artis accompagne ses clients à chaque étape de leur projet. La construction est proposée dans le cadre d'un Contrat de construction de maison individuelle (CCMI), avec les garanties légales qui lui sont associées. Prix à partir de 598 000 €, comprenant : Le terrain, Les frais de notaire, Une estimation des taxes, du terrassement et des VRD, La construction Artis (hors lots peinture, parquet et cuisine). Contactez-nous pour en savoir plus et étudier votre projet ! Référence de l'annonce [FILLINGES MJAP COU]

Achat immobilier - NG IMMOBILIER vous propose, sur la commune de Fillinges, dans un cadre verdoyant et calme, cette maison d’architecte contemporaine de 200 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 020 m². Elle offre un vaste séjour lumineux de 80 m², idéal pour recevoir, ainsi qu’une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, complétées par deux autres salles de bain conçues pour le confort de toute la famille. Un garage de 55 m² vient compléter ce bien aux prestations soignées. Alliant design contemporain, volumes généreux et environnement paisible, cette maison représente une belle opportunité à saisir.

Achat immobilier - VOTRE FUTUR LIEU DE VIE À FILLINGES-MIJOUET. Dans un environnement calme et verdoyant, Le Verger d’Adrien propose des maisons pensées pour conjuguer espace, lumière et confort au quotidien. Orientées sud ou sud/ouest, elles s’ouvrent sur une terrasse et un jardin clos, avec une vue dégagée sur les paysages environnants. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie offre un volume généreux pour réunir cuisine, repas et salon. Pour certaines, un bureau ou une chambre de plain-pied permet d’adapter la maison à votre mode de vie. À l’étage, trois ou quatre chambres accueillent confortablement toute la famille. Un garage fermé et une place de stationnement complètent chaque maison. Dans la version «mitoyenne», les maisons sont accolées par le garage.

Achat immobilier - A Propos du ProgrammeEN COEUR DE VILLAGE La résidence propose 30 appartements bien orientés, dont 9 logements en BRS , bénéficiant majoritairement de vue sur les berges boisées de la Menoge et l’orée de la forêt. Atouts du quotidien : • Commerces accessibles à pied • Gare d’Annemasse a 15 min • Centre-ville à 15 minutes à pied • Bus et P+R à 400 m Prestations de qualité : • Règlementation thermique RE2020 • Parkings privatif • Ascenseur   EN SAVOIR +

Achat immobilier - Appartement à Fillinges de 2021, chef-lieu village très calme près de la frontière. Proximité des commerces , écoles. 3 pièces, 2 suites, 1 de 25 m avec baignoire et douche, et 1 de 20 m avec douche. Cuisine, salon, salle à manger 70m. Terrasse de 40m. Dernier étage. Chauffage Gaz,

Achat immobilier - Sur la commune de FILLINGES à 5 min de l'entrée d'autoroute et à 18 km de GENEVE, Pascale vous propose ce très joli terrain avec vue sur le Môle. Il se situe dans une impasse sans aucune nuisance sonore : BIEN RARE A LA VENTE Terrain plat et arboré, viabilisé Le CES est de 0,18 permettant l'implantation d'une maison de 240 m² maximum Libre constructeur Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Achat immobilier - Sur la commune de FILLINGES à 5 min de l'entrée d'autoroute et 18 km de GENEVE, Pascale vous présente ce très joli terrain constructible au calme Situé dans une impasse ce terrain plat et constructible d'une surface de 546 m² attend sa nouvelle famille Le CES est de 0,18 permettant l'implantation d'une maison de 92 m² Viabilisation en bordure de terrain Libre de tout constructeur Honoraires à la charge du vendeur Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale BOTELLA inscrite au RSAC de THONON LES BAINS 878 701 044 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Achat immobilier - SAINT SIXT STATION D' ORANGE Charmant chalet de 98 m² dont 81 m² (surface carrez) sur un terrain de 500 m², niché sur les hauteurs de la Roche sur Foron. Profitez d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée ainsi que de trois chambres, dont une en sous pente, le tout dans un cadre paisible. Idéal pour les amoureaux de la nauture et du calme. Magnifique vue sur nos montagnes A visiter rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2252 € et 3048 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.

Achat immobilier - Mijouet, centre bourg proche commodité, ensemble immobilier à réhabiliter composé de 2 maisons de village. La première mitoyenne de 86m² se compose d'une cuisine séparée, pièce de vie de 25m², 2 chambres, salle de bain et wc séparés. A l'arrière caves, greniers. A l'étage 160m² de grange avec un potentiel de 300m² et terrain de 479m². Une maisonnette de 35m² avec cave, grenier et grange pour un potentiel de 100m² supplémentaire. Fosse septique à remettre aux normes. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3330.00 € et 4560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - - EXCLUSIVITÉ - À Saint-Martin-Bellevue, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez ce beau T4 de 88,3 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente et parfaitement entretenue, construite en 2019. Son véritable atout? Une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la forêt et la rivière en contrebas, un cadre paisible où il fait bon vivre au quotidien. Pensé pour offrir confort et fonctionnalité, cet appartement propose une distribution optimisée avec: • Une entrée privative, accessible directement depuis l'extérieur (sans hall commun) • Une vaste pièce de vie, ouvrant sur une terrasse de 11 m² avec espace rangement • Une cuisine contemporaine, ouverte, entièrement aménagée et équipée • Deux chambres confortables, chacune avec son dressing • Un grand bureau fermé (10m2) avec demi-verrière, idéal pour le télétravail ou une troisième chambre • Une salle d'eau moderne et fonctionnelle • Un WC indépendant Côté stationnement, vous bénéficiez d'un garage sécurisé ainsi que d'une place de parking extérieure (inclus). L'appartement, tout comme les parties communes de la résidence, est en bon état et ne nécessite aucun travaux. Un bien idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement locatif, alliant confort, modernité et qualité de vie. À proximité immédiate: écoles, arrêt de bus, halles de Saint-Martin et commerces d'Argonay. Vous profitez des principales commodités du quotidien tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes d'Annecy. Arnaud est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien lors d'une visite. Contactez-le dès maintenant! Mandat RP/390 - Nombre de lots habitables: 10 - Taxe Foncière 2025: 713 € - Montant annuel charges: 1 152 € - Prix de Vente: 450 000€ - Honoraires charge: vendeur - Procédure en cours: Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021: entre 760 € et 1 190€, dont abonnements.

Achat immobilier - En collaboration, Horse Immo est heureux de vous présenter cette magnifique propriété de 16ha nichée au cœur de la Haute-Savoie, à Evires. Durant 17 ans cette propriété a été un site dédié à l'élevage où tout a été pensé pour le confort des chevaux avec de grands boxes et l'accès direct des boxes aux parcs individuels. Que vous soyez éleveur, particulier passionné voulant profiter de vos chevaux à domicile ou un cavalier de haut niveau faisant du commerce de chevaux de valeur, ce domaine vous séduira à n'en pas douter. Située à proximité des charmants villages alpins et offrant une vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes, cette exploitation est un véritable havre de paix. A 20 min en voiture de Genève, 25min d'Annecy, moins d'1h de Megeve Installations équestres Première écurie de 8 boxes avec des aménagements spécifique pour l'activité de reproduction (barre d'insémination, douche, laboratoire d'insémination, matériel, revêtement sol caoutchouc. ) + sellerie Deuxième écurie de 9 boxes Tous les boxes sont de grandes tailles (jusqu'a 25m2), 14 boxes ont un accès direct à une terrasse puis à un grand paddock en herbe. Ils sont aussi équipés de mangeoires et abreuvoirs chauffants. Nourrissage par des trapes au dessus des boxes Rond d'Havrincourt d'environ 19x29m, enherbé sur une base sable blanc, arrosage automatique, éclairage Rond de longe Une grange de grande capacité et un bâtiment de stockage pour le fourrage Un bâtiment comprenant de grands garages pour les véhicules agricoles ainsi qu'une aire de garage pour automobiles un local pour le personnel (cuisine, salle à manger et WC) un atelier spacieux Fumière couverte Demeure principale de style savoyard RDC Entrée avec WC indépendant Grand salon avec cheminée et four à pain Cuisine donnant accès à une terrasse Deuxième salon donnant sur un pièce aménagée avec des meubles de cuisines pour les collations 1er étage Grande suite parentale avec balcon communicante avec une salle de bain, WC, double vasque Deux autres chambres Salle de douche WC indépendant Pièce pouvant servir de bureau ou dressing Combles Extérieurs Allées en pavé, une grande aire de retournement devant la maison Une maisonnette indépendante pour le personnel Poulailler A titre indicatif Fosse septique Chauffage electrique.

Achat immobilier - Maison Ancienne à Rénover avec Potentiel Exceptionnel Découvrez cette charmante maison ancienne de 187.20 m², construite en 1900, qui n'attend que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur. Située dans un cadre campagnard paisible, cette propriété de 4500 m² environ vous offre une vue imprenable sur les paysages environnants. Possiblitée de rajouter une parcelle d'environ 6753 m² a 2€ le m² soit 13 500 € et un batiment sur un terrain de 1320 m² environ a 52 500 €. Avec ses trois niveaux, cette maison comprend sept pièces, dont quatre chambres spacieuses, deux salles de bains et deux toilettes. Aujourd’hui elle séparé en deux logement + une grande partie agricole d’une superficie d’environ 600 m² Imaginez-vous en train de restaurer cette demeure au charme d'antan, en conservant les ouvertures en bois qui apportent une touche d'authenticité. La cuisine, partiellement équipée, vous permet de créer un espace culinaire à votre image. La cave de 19,24 m² et le grenier offrent des possibilités de rangement ou de transformation en espaces de vie supplémentaires. Cette maison, libre de toute occupation, est un véritable projet de rénovation pour les amateurs de vieilles pierres. Imaginez les soirées d'été passées dans votre jardin, à profiter de la tranquillité de la campagne. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez deux maternelles, deux écoles élémentaires, un supermarché pour vos courses quotidiennes, ainsi que plusieurs restaurants pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Logement à consommation énergétique excessive: Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 4040.00 et 6060.00 €. Carte pro. CPIAC ADCSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure, Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRETAPE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPITVA intracommunautaire: FR( taux 20 %).

Achat immobilier - Ferme Charmante à Vendre -de Pure Authenticité Secteur FILLIERES-EVIRES -GROISY-GRAND ANNECY 74 570. Imaginez-vous dans cette magnifique ferme rénovée en 2010, où le charme d'autrefois rencontre le confort moderne. Avec ses 220 m² habitables et 280 m² au sol, cette propriété de 6 pièces, dont 4 chambres, une belle maison familiale. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour de 54 m² baigné de lumière vous accueille, idéal pour des moments conviviaux avec cuisine ouverte. À l'étage, vous trouverez des grandes chambres, toutes baignées de lumière grâce à une exposition sud-ouest. La salle de bains et la salle d'eau, ainsi que les deux WC, sont fonctionnels et bien entretenus. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un terrain de 2000 m², une terrasse de 50 m² et un jardin bien entretenu. La toiture est en bon état. Un stationnement extérieur pour 5 véhicules est également disponible. Cette ferme, en bon état général, est prête à accueillir de nouvelles histoires. Ne manquez pas cette opportunité unique! Commodités: Plusieurs commerces à 5 minutes en voiture, école à 5 minutes en voiture en voiture. Cette grande ferme offre différentes possibilité aménagement supplémentaire vu la surface pas encore exploitée. Côté nord au rez un appartement deux pièces de 40.50 m² récent, aujourd’hui libre, location meublé.(650 € mensuel). En face de la propriété, une dépendance comprenant un atelier, une forge aménagée en four a pain,une grange( possibilité de faire un garage ) et un grenier. Le toit est totalement refais est dispose de panneaux solaire qui génèrent un revenu de 2500 € annuel. Le très beau parc floral aux multiples variétés couvre environ 2 000 m² Une cour d’entrée pouvant accueillir plusieurs voitures, complètent cette magnifique propriété. Annecy, la Roche et Groisy sont à quelques minutes, offrant commerces de proximité et commodités diverses. A 15 minutes d’Annecy, et 50 minutes de Genève environ. Possibilité de se rendre au travail en train (Léman express)Gare à 5 minutes. Un professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour d’avantage d’information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPIAC ADCSAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRETAPE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPITVA intracommunautaire: FR( taux 20 %).

Achat immobilier - Exclusivité: retrouvez l'annonce complète, avec la vidéo de présentation et d'autres photos, sur notre site internet perledusemnoz. com! Votre agence familiale Perle du Semnoz Immobilier, ancrée sur le bassin Annécien depuis 2003, vous présente cet appartement Type 3 traversant de 63,3 m2 prenant place au 1er et dernier étage d'une copropriété récente (sans ascenseur) située à Saint-Martin de Bellevue (10 km d'Annecy). Dans un environnement calme et particulièrement agréable, ce lumineux appartement de 2016 est ainsi disposé: - Hall d'entrée avec placard d'entrée - Pièce de vie avec cuisine ouverte équipée - Terrasse de 7,5 m2 très bien exposée, avec petite remise - Chambre 1 avec placard intégré - Salle de bain - WC indépendant - Chambre 2 avec placard intégré En annexes: une place de parking privative est incluse dans le prix affiché. Un garage est disponible en sus du prix affiché. Très faibles charges de copropriété: 58 € /mois. DPE: C. GES: C! Nb de lots: 36 (127). Prestations: dernier étage - volets roulants motorisés - excellents diagnostics énergétiques - très nombreux rangements - traversant avec une 3ème exposition dans le séjour également - calme - vue dégagée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 127 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 680.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Achat immobilier - A FILLINGES sur un terrain de 790 m², DEMEURES RHÔNE-ALPES vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 110 m² habitables avec 4 chambres. DEMEURES RHÔNE-ALPES vous propose les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 3 à 4 chambres - Mode de chauffage Pompe à chaleur Air/Eau - Grands choix d'équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur RE2020 - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Des plans sur-mesure vous seront proposés (et nous pouvons construire une maison plus grande bien évidemment) sous couvert du plan local d’urbanisme Le projet vous sera proposé en fonction de votre budget et cahier des charges Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Grégory FRACCARO au O6 (DEMEURES RHÔNE-ALPES - Agence des deux Savoie). Référence annonce : TMGFFBF Prix avec assurances incluses y compris la dommage ouvrage, VRD inclus, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris (comme taxes mairie par ex.). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. maison en prix ferme & définitif une fois personnalisée sur mesure! Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - superbes terrains sur Fillinges avec grosse emprise au sol (zone UB du PLU)à : LOT A 1619 m² env emprise au sol de 404 m² LOT B 1526 m² env emprise au sol de 381 m² libre de constructeur sur le coteau en légère pente et plein sud au calme. à proximité Genève-stations de skis-hôpital-desserte autoroutières et commerces. Les arbres cachant la vue ont été abattus. L’accès est gravillonné et réseaux en attentes sur les parcelles. Nous transmettre votre demande par mail pour plus d'informations.

Achat immobilier - En exclusivité chez ORPI Salève immobilier Venez découvrir ce superbe terrain à bâtir d'une superficie totale de 1 058 m² situé dans la commune très recherchée de Fillière au secteur Evires au lieu-dit BOIS NOIR. Niché dans un environnement verdoyant et au calme absolu, ce beau tènement foncier offre un cadre de vie privilégié et une configuration idéale pour concrétiser votre projet aux portes d'Annecy et de Genève. Selon la réglementation d'urbanisme locale bénéficiant généralement d'un coefficient d'emprise au sol de 20%, ce terrain permet de développer une emprise au sol bâtie de plus de 200 m², offrant la possibilité de construire une vaste villa individuelle avec étage pouvant aller jusqu'à 250 m² à 300 m² de surface habitable selon vos besoins. Le terrain est entièrement libre de tout constructeur, ce qui vous laisse une entière liberté pour concevoir la maison sur mesure qui vous ressemble avec un grand jardin et de belles terrasses Référence agence : 6829.

Achat immobilier - Située dans un environnement privilégié, cette agréable maison de 7 pièces offre un cadre de vie idéal pour une grande famille.Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon spacieux avec cheminée pour vos soirées d'hiver, d'une cuisine indépendante tout équipée, de 3 chambres de plain-pied, d'une salle de bains et d'un WC. L'étage, parfait pour les enfants ou les invités, dispose de 3 autres chambres, d'une salle de bains et d'un WC.Côté pratique : un grand garage double et de nombreuses places de parking. Un vaste terrain paysager de 2360 m² entoure la maison, agrémenté d'une belle piscine idéale pour les beaux jours.. À visiter sans tarder ! Florence FOURNIER-BAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533815460 - GRENOBLE.

Achat immobilier - En exclusivité sur la commune de Fillinges, maison individuelle de 2005, parfaitement entretenue et rénovée, de 131.10 m2 habitables et 154,65 m2 utiles environ sur un sous-sol complet de 86,90 m2, le tout sur un terrain de 1 044 m2. La maison se compose d'une belle entrée desservant un espace à vivre spacieux avec salle à manger et un salon avec poêle à bois donnant accès au jardin entièrement clos et arboré, complété par différentes terrasses. Une belle cuisine séparée, tout équipée avec des éléments hauts et bas ainsi que de l'électroménager haut de gamme et un îlot central. Ce rez-de-chaussée est complété par une chambre d'amis avec cabine de douche. Un WC séparé complète cet étage. Au premier niveau, on retrouve un dégagement desservant la chambre principale avec dressing (travaux réalisés en 2026), puis deux autres chambres spacieuses, dont une avec un balcon. Une salle de bain moderne avec douche italienne, une baignoire, un meuble double vasque avec rangement et un WC, a été entièrement rénovée en 2022. Au sous-sol, un grand garage double avec porte sectionnelle motorisée, avec, au fond de cette partie, un espace technique (ballon d'eau chaude et filtration de la piscine), un premier grand espace de stockage (cave au plan), ainsi qu'un second espace de stockage (garage à vélos au plan) pouvant développer un potentiel intéressant. À l'extérieur, on retrouve un jardin arboré avec accès depuis le niveau du rez-de-chaussée de la maison, agrémenté d'une grande terrasse de 70 m2 environ exposée plein Sud avec store banne, un coin barbecue et une piscine hors-sol donnant sur une vue dégagée. L'accès au garage se fait depuis la cour entièrement goudronnée. DPE nouvelle version réalisée en 2026 : classe énergie C GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 840 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). État des risques et pollution: NON

Achat immobilier - En exclusivité chez ORPI Salève immobilier Venez découvrir ce superbe terrain à bâtir d'une superficie totale de 1 058 m² situé dans la commune très recherchée de Fillière au secteur Evires au lieu-dit BOIS NOIR. Niché dans un environnement verdoyant et au calme absolu, ce beau tènement foncier offre un cadre de vie privilégié et une configuration idéale pour concrétiser votre projet aux portes d'Annecy et de Genève. Selon la réglementation d'urbanisme locale bénéficiant généralement d'un coefficient d'emprise au sol de 20%, ce terrain permet de développer une emprise au sol bâtie de plus de 200 m², offrant la possibilité de construire une vaste villa individuelle avec étage pouvant aller jusqu'à 250 m² à 300 m² de surface habitable selon vos besoins. Le terrain est entièrement libre de tout constructeur, ce qui vous laisse une entière liberté pour concevoir la maison sur mesure qui vous ressemble avec un grand jardin et de belles terrasses Référence agence : 6829

Achat immobilier - Charmant appartement T2, d’environ 40 m² habitables, situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d’une copropriété récente construite en 2013, et parfaitement entretenue et son garage avec mezzanine. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une exposition principale Sud-Ouest, ainsi que d’une agréable terrasse de 7 m² offrant une vue dégagée. - Le bien est composé comme suit : • Une entrée • Une pièce de vie lumineuse • Une cuisine ouverte • Une chambre • Une salle d’eau / WC • Une agréable terrasse de 7 m² • Un garage fermé et privatif avec mezzanine, idéal pour optimiser vos rangements • Une place de stationnement privative extérieure - Les + de ce logement : • Résidence récente : année de construction 2013 • 1er étage avec ascenseur • Exposition Sud-Ouest • Appartement lumineux • Vue dégagée • Menuiseries double vitrage • VMC simple flux • Chauffage et eau chaude individuels au gaz • Jardin commun • Aucun travaux à prévoir • Très bon DPE : C • Garage + stationnement privatif ? Emplacement Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique et pratique, avec un accès proche des commerces, écoles et transports, ainsi qu’une proximité des principaux axes routiers et autoroutiers. ? Prix : 225 000 € Cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me . Vente entre particuliers. Cordialement, Jérémy

Achat immobilier - Projet de maison à construire / Fillinges 74250 Maison neuve 88 m² avec terrain et garage – Fillinges, secteur Arpigny À Fillinges, secteur Arpigny, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce projet de maison neuve de 88 m² en ossature bois, implantée sur un terrain plat de 463 m². Un projet idéal pour ceux qui souhaitent faire construire en Haute-Savoie, pour un premier achat ou une vie de famille confortable, tout en restant à proximité d'Annemasse et de Genève. Une maison familiale fonctionnelle La maison développe 88 m² habitables sur deux niveaux, avec des espaces pensés pour faciliter le quotidien. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit cuisine, séjour et salle à manger dans un espace convivial et lumineux, ouvert sur le jardin. À l'étage, l'espace nuit accueille 3 chambres ainsi qu'une salle de bain familiale. Un garage de 16 m² complète l'ensemble. Un emplacement pratique entre nature et pôles d'activité Vivre à Fillinges permet de profiter d'un environnement agréable tout en restant proche des principaux services et axes de déplacement : Environ 15 minutes d'Annemasse Environ 30 minutes de Genève Accès rapide aux grands axes routiers Écoles, commerces, professionnels de santé et équipements sportifs à proximité Un projet entièrement personnalisable Cette maison constitue une base de projet : son agencement, ses ouvertures, ses prestations et ses finitions peuvent être adaptés à vos envies, à votre terrain et à votre budget. Avec Maisons Naturéa, constructeur de maisons individuelles en Haute-Savoie, vous êtes accompagné à chaque étape, de la conception jusqu'à la remise des clés, dans le cadre sécurisant du CCMI. Le confort d'une maison neuve en ossature bois Construite en ossature bois française et conforme à la RE2020, cette maison offre une excellente isolation thermique et acoustique, un confort optimal été comme hiver et des consommations énergétiques maîtrisées. La préfabrication en atelier permet également une construction précise et maîtrisée, avec une faible empreinte carbone et des matériaux durables. Vous recherchez une maison neuve ou un projet maison + terrain proche d'Annemasse et de Genève ? Contactez Maisons Naturéa pour découvrir ce projet à Fillinges et imaginer votre future maison sur mesure. Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Référence annonce : CC-ANN-

Achat immobilier - Sur les hauteurs recherchées de Fillinges, à seulement 25 minutes environ de la douane de Bardonnex, cette propriété d’exception bénéficie d’un environnement résidentiel calme et verdoyant. Elle développe près de 500 m2 habitables, au cœur d’un terrain paysager d’environ 2 600 m2, et offre une remarquable vue panoramique sur les massifs environnants. Construite en 2012, cette propriété contemporaine d’inspiration savoyarde séduit par son architecture, ses volumes généreux et sa luminosité. Sa configuration offre une réelle indépendance entre les espaces et permet d’associer harmonieusement résidence familiale et activité d’accueil. La propriété comprend un gîte de standing totalement indépendant, composé de quatre chambres avec salles de bains et d’un bel espace de réception avec cuisine ouverte sur le salon-séjour et cheminée. L’ensemble se prolonge par une terrasse extérieure, idéale pour profiter du cadre et de la vue. Cette configuration permet aussi bien de recevoir famille et amis en toute indépendance que d’envisager une activité de location saisonnière ou de chambres d’hôtes. Véritable signature du lieu, l’espace bien-être accueille une piscine intérieure chauffée de 10 × 4 m, largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, ainsi qu’un sauna avec possibilité d’aménager un hammam. Aux niveaux supérieurs, la partie privative propose un salon avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine équipée, une chambre, un bureau d’environ 10 m2 pouvant faire office de chambre supplémentaire, ainsi qu’une salle de bains et WC. Les espaces de vie s’ouvrent sur une exceptionnelle terrasse panoramique de plus de 110 m2, offrant une vue à 180o sur l’environnement montagneux. À l’étage, l’espace nuit accueille deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur propre salle de bains, offrant confort et intimité. À l’extérieur, le jardin paysager offre différents espaces de détente et accueille une seconde piscine en bois chauffée, pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement privilégié. Côté stationnement, la propriété dispose d’un garage fermé pour deux véhicules, complété par deux places sous abri. Les vastes extérieurs permettent également de stationner facilement plusieurs véhicules supplémentaires, jusqu’à 8 à 10 véhicules au total. Côté confort, l’ensemble de la propriété bénéficie d’un chauffage au sol par géothermie, avec d’excellentes performances énergétiques : DPE B GES A. La propriété est également raccordée au tout-à-l’égout, dispose de la fibre et est vendue meublée, permettant une installation immédiate. Une propriété aux multiples possibilités, pensée aussi bien pour une vie familiale privilégiée que pour un projet d’accueil haut de gamme, dans un cadre préservé à proximité de Genève et des stations alpines. Cette annonce vous est proposée par Sylvie LAZZAROTTO - EI - NoRSAC: 892 844 440, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Chambery

Achat immobilier - Au pied de la chaîne des Aravis, cette jolie maison de plus de 103.40 m² sur un terrain de 342 m² exposé Ouest, est construite sur une vaste prairie tout en étant proche des commodités. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. Elle comprend de plain pied, un séjour/cuisine de 34 m² ouvert sur une terrasse de 10 m² et jardin, une buanderie, un dressing, un WC et grand garage attenant. Une place de parking. A l'étage, 4 chambres, une salle de bains/toilettes. ACCESSIBLE À PIED: Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries.

Achat immobilier - Exclusivité: Nichée sur les hauteurs de Fillinges, à quelques minutes des accès autoroutiers, cette villa saura séduire les amateurs de tranquillité et de confort. Avec une magnifique vue dégagée et imprenable, elle offre un cadre de vie exceptionnel où sérénité et bien-être se conjuguent à merveille. Dès passé l’entrée, vous accédez à un séjour lumineux propice à la convivialité en famille ou entre amis, tout comme le salon attenant avec de belles soirées en perspective autour de sa cheminée. Le séjour communique directement avec une cuisine semi ouverte. En été, vous accèderez à une grande terrasse orientée sud/ouest et votre piscine. Toujours au rez-de-chaussée, des WC visiteurs, une belle salle d'eau et une grande chambre avec sa propre sortie sur la terrasse offre une totale indépendance. A l'étage, une grande salle de bains, un WC séparé et trois chambres parfaites pour accueillir toute la famille. Un sous-sol total apporte une bel espace supplémentaire avec de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Un carport pouvant abriter deux voitures garantit confort au quotidien. D'une construction de très bonne qualité (béton banché) cette maison nécessite quelques travaux qui ont été pris en compte dans son estimation. Réunissant tous les atouts pour une vie agréable, venez découvrir sans tarder cette villa.

Achat immobilier - Située à proximité immédiate du chef-lieu, du golf et de l’école primaire, cette charmante maison vous invite à découvrir un cadre paisible, en lisière de bois, où il n’est pas rare d’apercevoir quelques animaux sauvages. Implantée sur un terrain non clos de 1 528 m², piscinable, elle offre une surface habitable d’environ 130 m². Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, son exposition plein sud, son absence de vis-à-vis et son atmosphère champêtre. Construite en 1988, la maison s’élève sur trois niveaux, comprenant un sous-sol complet (avec garage) et deux étages d’habitation. Au rez-de-chaussée: une entrée, un séjour-salle à manger lumineux avec cheminée insert ouvrant sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée ouverte, une chambre de plain-pied avec placard et salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage: deux grandes chambres, dont une avec balcon plein sud, une vaste salle de bains avec WC et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Le sous-sol d’environ 80 m² est divisé en deux parties, avec accès direct à la maison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat.

Achat immobilier - Maison moderne fabrication allemande avec vue panoramique sur les Aravis (Plein sud / Vallée Verte) Dans un environnement naturel et préservé, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2007 par un constructeur allemand exigeant et de haute qualité. Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², dont 200 m² de chemin privé, la maison bénéficie d’une belle exposition plein sud et d’une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes, notamment sur les Aravis. Située dans un quartier très calme, elle offre un cadre de vie privilégié en pleine nature, tout en bénéficiant d’un accès facile aux principaux axes routiers et à la frontière suisse, située à environ 30 minutes. La maison La propriété offre 130 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol complet de 81 m². Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec WC "invités" Grande pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une vue dégagée sur les montagnes avec poêle à granulés Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger Chambre indépendante d’environ 18 m² avec salle d’eau, WC et entrée indépendante, idéale pour recevoir ou envisager un espace indépendant. À l’étage : Trois chambres, dont une avec grand dressing intégré Deux chambres bénéficiant d’un balcon Salle de bains avec WC, baignoire et douche Sous-sol complet de 81 m² Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement et comprend : Une buanderie et un espace technique avec pompe à chaleur et adoucisseur d’eau Un grand espace atelier Un poêle à granulés La possibilité d’aménager une chambre ou un espace indépendant grâce à une entrée séparée Confort et équipements Chauffage par pompe à chaleur Eau chauffée par panneaux solaires 2 poêles à granulés Quatre places de stationnement DPE : B Agences et professionnels s'abstenir.

Achat immobilier - Dans une nouvelle résidence de grande qualité, sur la commune des Ollières vous profiterez bientôt de ce superbe T4 orienté Sud! Le cadre champêtre offre une vue dégagée sur un paysage vallonné et boisé. Ce logement spacieux de plus de 82 m² comprend un séjour de 35 m² ouvert sur une large terrasse, 3 chambres, une salle de bains, 1 WC séparé. Très belle opportunité à proximité d'Annecy, Genève et des stations de sports d'hiver! ACCESSIBLE À PIED: Mairie, crèche, écoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, restaurant, pâtisseries. N'hésitez pas à me au 06.33. 96.23. 82 pour plus de renseignements!

Achat immobilier - À découvrir sans tarder! Situé au cœur de Thorens-Glières, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèche et services, ce T4 de 84,61 m² se trouve au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence calme. L'appartement offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Ses beaux volumes et sa luminosité en font un bien idéal pour une famille ou un premier achat. En bon état général, il nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour et révéler tout son potentiel. Les + du bien: - Dernier étage - Balcon plein Sud - 3 chambres - Cave privative - Stationnement couvert (box ouvert) - Résidence calme - Toutes les commodités accessibles à pied - Beau potentiel de valorisation Prix: 280 000 € Contactez votre agence Orpi pour organiser une visite et découvrir ce bien aux nombreux atouts. Référence agence: 669.

Achat immobilier - Située à Fillière, sur l'axe Annecy-Genève, à moins de 10 minutes de la gare de Groisy, découvrez cet appartement à rénover avec jardin et 3 places de stationnement. Il se compose au rez de jardin d'un espace de 83 m2 au sol à moduler et de combles aménageables de 80 m2 au sol. Au total, environ 160 m2 sont à repenser pour créer des espaces adaptés à vos besoins. Un espace de stockage de 93 m2, avec porte de 3m x 3m en rez de chaussée est disponible en supplément. Une visite vous permettra d’en saisir pleinement toutes les possibilités, contactez moi par téléphone, email ou WhatsApp. Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SAMATAN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 984948919

Achat immobilier - Iad France - Elodie Ribiere vous propose : FILLINGES / PONT DE FILLINGES - MAISON 120 m² avec SOUS-SOL COMPLET Cette maison datant de 2000 offre une bonne exposition plein sud qui inonde l'ensemble des pièces de vie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle propose 120 m² habitables sur un terrain de 877 m². Située au pont de Fillinges, les commerces de secteur sont accessible à pied pour un confort optimal. Des enfants scolarisés ? le bus scolaire est à quelques pas également. Cette maison familiale à fort potentiel se compose comme suit, au RDC une entrée menant à une cuisine fermée (possibilité d'ouvrir sur le séjour pour créer un bel espace de vie traversant et lumineux), une chambre de plein pied et une salle de bain, WC. À l'étage, un espace nuit distribuant 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En annexe, un sous-sol complet offrant un grand espace de stockage, atelier et garage. Les + du bien : Vie de plain-pied possible (chambre + SDB au RDC) Configuration idéale pour une famille (4 chambres) Beau potentiel d'aménagement dans la pièce de vie Sous-sol complet très fonctionnel Et si cette maison était le point de départ de votre nouveau projet de vie ? Contactez-moi sans tarder pour programmer une visite et en discuter ensemble ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - FILLINGES - Parcelle de terrain constructible viabilisée d'une surface de 797 m² à vendre située sur la commune de Fillinges dans un lotissement de quatre lots, au calme, avec vue sur les Aravis, à 5 minutes du CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) et de l'accès à l'autoroute pour Genève et Annecy. Ce terrain possède un C.E.S de 0.30 et une hauteur au faitage de 9m. Notre agence PEAK IMMOBILIER de Bonne et VIUZ. Vous accueille et vous conseille pour l'achat de ce terrain. .

Achat immobilier - FILLINGES - Parcelle de terrain constructible viabilisée en partie d'une surface de 836 m² à vendre située sur la commune de Fillinges dans un secteur calme et résidentiel, avec vue sur les Aravis, à 5 minutes du CHAL (Centre Hospitalier Alpes Léman) et de l'accès à l'autoroute pour Genève et Annecy. Ce terrain possède un C.E.S de 0.30 et une hauteur au faitage de 9m. Notre Agence PEAK IMMOBILIER de Bonne et VIUZ vous accueille et vous conseille pour l'achat de ce terrain. .

Achat immobilier - Dans un écrin de verdure, au calme absolu, le charme de l’ancien, des volumes rares et une atmosphère que l’on ne retrouve pas partout. À Fillinges, dans un environnement calme, découvrez cette maison mitoyenne en pierre datant de 1830, entièrement rénovée dans un esprit bohème et chaleureux. Développant environ 170 m2 habitables et 191 m2 au sol, cette maison séduit immédiatement par son caractère : murs en pierre, beaux volumes, belle hauteur sous plafond et combles aménagés composent un intérieur atypique où chaque niveau possède sa propre identité. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une grande cuisine de 20 m2 ainsi qu'un salon-séjour de 27 m2, avec un accès naturel vers les extérieurs. Le premier étage offre des volumes particulièrement généreux avec un superbe séjour de 32 m2 et une suite parentale de près de 30 m2, composée d'une chambre, d'un espace bureau et d'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau réserve une véritable surprise, un appartement quasi indépendant : sous les combles, une pièce de vie de 52 m2 au sol avec cuisine ouverte, complétée par une chambre et une salle de bains. Un espace plein de charme offrant de nombreuses possibilités selon votre mode de vie. À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle d'environ 600 m2, maison comprise. Le terrain est plat et bénéficie d'une exposition Est/Ouest, d'une vue dégagée et d'une absence de vis-à-vis. La terrasse d'environ 30 m2, protégée par une pergola recouverte d'une glycine, constitue un véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Côté pratique, le bien dispose également d'un espace de stockage d'environ 20 m2, d'une cave de 8,2 m2 et de deux places de stationnement dans la cour commune. Le confort thermique est assuré par une chaudière à granulés Ökofen de moins de deux ans, alimentée par un silo de 4 m³. La maison bénéficie également du double vitrage. Les atouts : Maison en pierre datant de 1830 Dans un écrin de verdure, la nature à votre porte Environ 170 m2 habitables / 191 m2 au sol Rénovation pleine de caractère Murs en pierre et charme de l'ancien Volumes généreux et belle hauteur sous plafond Grande suite parentale Combles aménagés Parcelle d'environ 600 m2, maison comprise Terrain plat Terrasse d'environ 30 m2 sous pergola Vue dégagée Sans vis-à-vis Exposition Est/Ouest Chaudière à granulés récente Possibilité de louer le dernier étage Cave et espace de stockage Taxe foncière : 777 €/an Une maison singulière, chaleureuse et pleine de personnalité, destinée à ceux qui recherchent autre chose qu'une maison standardisée. À découvrir à Fillinges. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Exclusivité ORPI — Sur les hauteurs de Fillinges, dans le secteur prisé de Juffly, découvrez ce superbe chalet en madrier de 120 m² utiles implanté sur un terrain clos de 345 m², offrant une vue panoramique dégagée sur les montagnes dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités 5 minutes et des accès routiers ainsi que d'un arrêt de bus tout proche. Ce chalet allie parfaitement le charme authentique du bois et une touche contemporaine grâce à sa belle pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière par de larges fenêtres carbone avec filtres UV. La cuisine ouverte, récente et entièrement aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et donne accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un carport pouvant accueillir deux véhicules. A l'étage, l'espace nuit comprend une chambre parentale, deux chambres enfants et un bureau. En rez-de-jardin, un espace complémentaire a été aménagé avec une chambre, une salle de bain et une buanderie, idéal pour recevoir ou créer un espace indépendant. Le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des radiateurs à inertie pour un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un abri pour deux-roues ainsi que d'un espace de stockage pratique. Un bien rare et chaleureux, idéal en résidence principale comme secondaire, pour les amoureux de nature, de tranquillité. Côté Performance Energétique : DPE E / GES B , chauffage électrique individuel, cheminée. Côté finance : taxe foncière de 748 euros. C'est une opportunité à ne pas manquer. Orpi Môle Immobilier pour organiser une visite au plus vite ! Séverine Berthet mail: Référence agence : 113

Achat immobilier - Iad France - Mickael Clowez vous propose : Charmant Chalet de Caractère avec Jardin, Balcons et Piscine à Fillinges Bienvenue dans ce ravissant Chalet situé à Fillinges, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante ! Ce Cottage de 149 m², érigé sur un vaste terrain d'une superficie de 1302 m², est un véritable havre de paix. Au cOEur de la demeure, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine équipée avec cave à vin. L'espace nuit se compose de 4 belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain attenante et dressing. Une salle de bain supplémentaire et 3 WC (1 sur chaque étage) offrent un confort optimal pour toute la famille. Les deux balcons donnent une vue panoramique sur le jardin verdoyant et la terrasse vous invite à la détente et aux repas en extérieur. Un jardin arboré, une piscine ensoleillée et un parc paysager vous permettent de profiter pleinement du plein air. Construit en 1992, ce Chalet est en excellent état général suite au différents travaux de modernisation mis en place sur les dernières années et dispose de nombreux équipements tels que la fibre optique, la climatisation, la pompe à chaleur ainsi que des panneaux photovoltaïques. Pour faciliter votre quotidien, le chalet est équipé d'un portail électrique, des équipements de sécurité tels qu'un système d'alarme et un système de vidéophonie ainsi qu'un système de recharge rapide pour les véhicules électriques. Les extérieurs sont aménagés avec soin, comprenant un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, une piscine avec abris, un jardin paysager, une terrasse ombragée et deux balcons offrant une vue dégagée. Ne ratez pas cette opportunité, ce chalet d'exception a tout pour séduire les amateurs de maisons de caractère alliant confort et élégance. Aucun travaux ne sont à prévoir. Une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Située à FILLINGES, dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités, venez découvrir cette maison individuelle de 195m² habitables et 220m² utiles environ, comprenant au rez supérieur : Entrée / dégagement, une grande cuisine équipée de 21m² avec balcon, 3 chambres, une salle d'eau, WC séparé, un spacieux salon / séjour de 35m² avec cheminée, donnant accès sur une grande terrasse de 24m² avec four à pizza et accès à la piscine. A l'étage : Une chambre avec dressing. Possibilité d'aménager le reste des combles. Au rez-inférieur (semi-enterré avec diverses ouvertures) : Un espace buanderie, une pièce avec un sauna, une grande pièce avec accès extérieur (salle de jeux ou une chambre supplémentaire) et une cave. Le tout sur un terrain plat et arboré de 1158m² entièrement clôturé avec portail électrique. En annexe, un bâtiment hors d'eau / hors d'air de 90m² environ (travaux à terminer). DPE nouvelle version, effectué en 2022: classe énergie D (GES: B). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480€ et 3400€ (prix moyens des énergies indexés en 2021, abonnement compris).

Achat immobilier - EXCLUSIVITE AGENCE Sur les hauteurs de Fillinges, dans une impasse au calme, venez découvrir cette MAISON DE VILLAGE 100m² de type 4 érigée sur trois niveaux et comprenant : Au RDC Entrée indépendante donnant sur une buanderie, un atelier et une pièce avec placards. Au R+1 Une entrée donnant sur un salon/séjour de 15m², une cuisine entièrement équipée de 16m² avec accès sur la terrasse de 21m² en exposition SUD EST et une salle d'eau de 5m² avec WC. Au R+2 Une première chambre de 12m² avec balcon, une seconde chambre de 13m² et un WC séparé. Chauffage électrique, assainissement tout à l'égout, double vitrage. La maison a entièrement été rénovée et rebâtie à partir d'une ancienne chaumière grange. Deux places de stationnement privatives dont une couverte type carport. Joli cocon, cette maison est idéal pour un jeune couple ou couple avec enfants :) Consommation conventionnelle : 258 kWh ep/m².an (Classe E) Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m².an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 2 240 € et 3 070 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ - FILLINGES : À seulement 20 minutes de la frontière suisse, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce charmant chalet savoyard de 115.4 m² au sol édifié sur une belle parcelle de 1'632 m² offrant la possibilité d'y aménager une piscine. En bon état général, il se compose au rez de chaussée d'une entrée spacieuse, d'une lumineuse pièce de vie avec séjour, salle à manger et cheminée de 29.60 m², ainsi que d'une cuisine équipée ouverte. Une chambre, une salle de bains et un WC visiteurs complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine offre une autre chambre à coucher. Il bénéficie également d'un studio indépendant de 32.24 m², avec entrée privative, comprenant un séjour, une chambre et une salle de bains avec WC. Un véritable atout pour accueillir des proches ou générer un revenu locatif complémentaire. Une cave ainsi que trois places de stationnement complètent le bien. Un cadre privilégié à proximité du chef lieu et des commodités, idéal pour profiter d'un environnement résidentiel et verdoyant tout en restant proche de Genève À découvrir très rapidement !

Achat immobilier - Parcelle à définir de 900 m à 1200 m avec le client

Achat immobilier - Orpi Genevois Immobilier vous propose en exclusivité cette maison entièrement à rénover, offrant 178 m² habitables (dont 120 m² Loi Carrez), située sur la commune recherchée de Fillière, sur un terrain de 800 m². Ce bien propose une configuration modulable, permettant la création d'une grande maison familiale ou de deux habitations indépendantes selon vos besoins. La maison se compose de trois parties distinctes: Première partie: Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger et un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une salle de bains et une cave à vin d'environ 6 m². À l'étage, un couloir dessert deux chambres de belles dimensions. Deuxième partie: Au rez-de-chaussée, deux entrées indépendantes desservent une cuisine, deux pièces à aménager ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, des combles partiellement aménagés comprenant une chambre et une pièce supplémentaire offrent un beau potentiel d'aménagement. Troisième partie: Un espace de stockage actuellement, pouvant être réaménagé afin d'augmenter la surface habitable, aussi bien au rez-de-chaussée que dans les combles. Située à 10 minutes de la gare de Groisy, 25 minutes d'Annecy et 30 minutes de la douane de Bardonnex, cette propriété séduira les amateurs de rénovation grâce à son fort potentiel et à son environnement calme et recherché. Référence agence: 426.

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ - A quelques minutes de FILLINGES dans le village de MARCELLAZ – MAISON 4 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE Une maison récente, 4 chambres, un beau jardin, une grande terrasse… et surtout aucun travaux à prévoir. Construite en 2011, cette maison accolée offre 121 m² au sol et une organisation idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée récente ouverte sur le séjour avec un poêle à bois. Un espace convivial qui donne directement sur la terrasse et le jardin. Cellier, WC indépendant et accès direct au garage complètent ce niveau. À l’étage : 4 chambres, une salle de bains neuve avec douche et WC ainsi qu’une belle buanderie. Et l’extérieur mérite lui aussi qu’on s’y attarde : exposition sud / sud-ouest, grande terrasse avec pergola bioclimatique avec stores, espace barbecue et jardin plat entièrement clos. Le terrain représente 783m² en tout, dont 555m² utile sans les accès. Vous disposerez également d’un garage de 17 m² et d’un abri de jardin. Pour le confort au quotidien : chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage, poêle à bois, chauffe-eau solaire et volets roulants électriques centralisés. La maison est parfaitement entretenue : ici, pas de liste de travaux à prévoir après l’achat. Vous récupérez les clés, vous installez vos meubles… et vous profitez. Une maison familiale, pratique et agréable à vivre, à découvrir à Marcellaz ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1265 € et 1620€ par an. Pris de l'énergie au . Murielle MARGUERETTAZ Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d’Annecy sous le numéro 839 201 092.

Achat immobilier - À la recherche d'un appartement alliant confort moderne, belle luminosité et emplacement stratégique Idéalement situé à Findrol, à proximité immédiate des axes routiers et autoroutiers en direction de la Suisse (Genève), venez découvrir ce très beau T3 de 64 m² (loi Carrez). Niché au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété récente (2014) et parfaitement entretenue, cet appartement coup de cœur offre un cadre de vie calme et agréable.

Achat immobilier - Fillinges, un havre de sérénité entre nature et confort À l'abri de l'agitation, en bout d'impasse, découvrez une propriété familiale où volumes généreux, confort moderne et environnement verdoyant composent un cadre de vie privilégié. Cette maison de 167 m², construite en 1993, développe 6 pièces dont 5 chambres et séduit par son esprit chaleureux inspiré du chalet. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, réunit harmonieusement séjour et cuisine pour créer un véritable espace de convivialité. Les cinq chambres permettent d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace de télétravail. Salle de bains, plusieurs WC et rangements complètent cet intérieur parfaitement entretenu. L'isolation extérieure réalisée en 2017, la pompe à chaleur et les panneaux photovoltaïques apportent confort et efficacité énergétique. À l'extérieur, la parcelle d'environ 1 300 m² offre un environnement propice à la détente avec ses espaces verdoyants, sa piscine et son jacuzzi. Plusieurs stationnements extérieurs facilitent le quotidien. Située à Fillinges, en Haute Savoie, la propriété bénéficie d'un secteur résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes permettant de rejoindre facilement la vallée de l'Arve et le bassin genevois. DPE classe C, consommation énergétique de 159 kWh/m²/an. GES classe A, 5 kg CO2/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 810 € et 2 500 €. Honoraires à la charge du vendeur. Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.

Achat immobilier - EN EXCLUSIVITÉ ORPI – MÔLE IMMOBILIER Appartement familial de 105 m² avec exceptionnelle terrasse de 100 m² – Fillinges À Fillinges, dans le secteur recherché d'Arpigny, découvrez un appartement qui se distingue par un atout rare: une exceptionnelle terrasse de 100 m², véritable prolongement des espaces de vie. Exposée sud-ouest, elle offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un espace détente à votre image. Situé au sein d'une petite copropriété issue d'une maison construite en 1969, cet appartement de 105 m² bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités essentielles et des principaux axes de circulation, avec l'autoroute A40 accessible en moins de cinq minutes. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le séjour constitue un espace de vie convivial, tandis que la cuisine et les trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, disposent de larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse. Cette ouverture sur l'extérieur apporte une lumière naturelle omniprésente et une agréable sensation d'espace au quotidien. Pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille, le bien est complété par un garage fermé, une place de stationnement privative et une cave, offrant des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables. Les atouts du bien: Appartement de 105 m² Terrasse exceptionnelle de 100 m² exposée sud-ouest Trois chambres avec placards intégrés Grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse Séjour lumineux Garage fermé Place de stationnement privative Cave Petite copropriété avec syndic bénévole Secteur résidentiel recherché d'Arpigny Informations complémentaires DPE: D GES: D Chauffage collectif au gaz Taxe foncière: 1 820 € Charges de copropriété faibles (syndic bénévole et assurance de copropriété) Par ses volumes, sa luminosité et surtout sa terrasse de 100 m², cet appartement offre un cadre de vie rare sur le secteur. Une belle opportunité pour une famille, un premier achat ou toute personne souhaitant profiter d'un extérieur généreux sans renoncer à la proximité des commodités. Contactez ORPI Môle Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Séverine Berthet Référence agence: 122.

Achat immobilier - Orpi Genevois Immobilier vous propose à la vente cette belle maison de caractère de 1976, d'une surface de 183 m² implantée sur un terrain arboré de 2 360 m². Un bien généreux offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce de vie lumineuse aux sols en marbre, agrémentée d'une cheminée en pierre et donnant accès à une belle terrasse couverte. La cuisine, séparée et entièrement équipée avec îlot central, complète idéalement cet espace de vie. Le niveau principal accueille quatre chambres, dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, deux grandes chambres, un bureau et une salle de douche complètent la distribution. Le terrain de 2 360 m², planté d'arbres de belle taille, offre un vrai sentiment d'espace et d'intimité. La piscine creusée chauffée par pompe à chaleur, le barbecue en pierre et le double garage en annexe font de cet extérieur un atout majeur du bien. Avec ses 6 chambres, ses nombreuses pièces et ses beaux volumes, cette maison offre un fort potentiel et laisse libre cours à de multiples projets d'aménagement, que ce soit pour une grande famille ou pour quiconque recherche de l'espace et de la flexibilité. Côté finances: Taxe foncière: 1 598 €/an — pas de charges de copropriété. Côté localisation: Située dans un secteur calme et verdoyant de Fillinges, entourée de grands espaces, à proximité des écoles et des commerces. À 5 minutes de l'autoroute, direction Genève, Annecy et Chamonix. Côté énergie: Chauffage par pompe à chaleur air/air — Double vitrage. N'hésitez pas à nous pour organiser une visite. Référence agence: 415.

Achat immobilier - La résidence MÉNOLIA propose 29 appartements du 2 au 4 pièces, dont 10 logements en BRS , bénéficiant majoritairement de vue sur les berges boisées de la Menoge et l'orée de la forêt. Ménolia, un lieu de vie harmonieux tourné vers le confort et la nature. Implantée au coeur de la vallée, la résidence s'intègre avec finesse dans son environnement. Composée de deux bâtiments à l'architecture sobre et élégante, elle reprend les volumes et gabarits des constructions voisines pour former une continuité naturelle avec le tissu urbain existant du Pont-de-Fillinges. En rez-de-chaussée, une pharmacie occupe un emplacement stratégique en bordure de la route de la Vallée Verte. Visible et facilement accessible depuis le domaine public, elle s'inscrit dans un socle commercial intégré au bâtiment, renforçant l'animation de la rue en apportant un service aux habitants. Le stationnement est pensé de façon fluide et pratique : une contre-allée dessert les premières places en surface, et une rampe mène directement aux parkings situés en sous-sol des deux bâtiments. Une organisation intelligente qui privilégie les déplacements doux et limite les entrées sorties sur la voie principale. Les aménagements paysagers ont été conçus avec soin : espaces verts plantés en limite de propriété, arbres et arbustes autour de l'aire de stationnement, et vues dégagées sur les espaces boisés complètent un cadre de vie privilégié. Autant d'attraits qui séduiront à coup sûr des résidents en quête d'un cadre enchanteur aux portes de la Suisse. Accession en bail réel solidaire possible sur ce programme sous condition de ressources.

Achat immobilier - Découvrez ce magnifique projet de construction sur le secteur recherché de Fillinges, sur un terrain de plus de 450 m². Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant sur la commune de Fillinges, offre un cadre de vie privilégié entre campagne et dynamisme. Vous profiterez d'un quotidien agréable, à seulement quelques minutes des écoles, des commerces, des services et des principaux axes reliant Annemasse, Genève, Bonneville et Annecy. Un emplacement idéal pour les familles en quête de tranquillité sans s'éloigner des pôles d'activités. Nous vous proposons le modèle Isis, une maison contemporaine en demi-niveaux, pensée pour allier esthétisme, fonctionnalité et confort de vie. Son architecture originale permet de créer des espaces parfaitement délimités tout en conservant une belle sensation de volume. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie baignée de lumière, où le séjour et la cuisine ouverte forment un espace chaleureux et convivial. Les larges ouvertures sur l'extérieur offrent une belle luminosité naturelle et invitent à profiter pleinement de votre futur jardin. L'organisation en demi-niveaux apporte un véritable confort au quotidien. Le niveau intermédiaire accueille une première chambre, idéale pour créer une suite parentale ou un espace indépendant selon vos besoins. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains composent un espace nuit fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille. Ce projet est personnalisable afin de concevoir une maison qui vous ressemble et répond pleinement à vos attentes. Prix à partir de 558 000 euros, comprenant : Le terrain, Les frais de notaire, Une estimation des taxes, du terrassement et des VRD, La construction Artis (hors lots peinture, parquet et cuisine). Découvrez ce projet de construction d'une maison Artis ! Artis est constructeur de maisons individuelles depuis plus de 35 ans en Pays de Savoie et Pays de Gex, et vous accompagne à chaque étape de votre projet. Choisir Artis pour votre maison, c'est bénéficier de toutes les garanties d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) et d'un suivi rigoureux assuré par nos équipes tout au long de votre parcours de construction. Contactez-nous pour découvrir ce projet et imaginer ensemble votre future maison ! Ref : COU FILLINGES 1

Achat immobilier - Superbe maison sur un terrain viabilisé Artis est constructeur de maisons individuelles depuis près de 35 ans en Pays de Savoie et Pays de Gex. Choisir Artis pour votre projet, c'est bénéficier de toutes les garanties d'un Contrat de Construction de Maison Individuelle et du suivi de votre parcours de construction étape par étape. Superbe terrain de 790 m² sur le haut de la zone de Findrol à 1 km de l'entrée d'autoroute pour GENEVE et ANNECY. Belle exposition au calme sans vis-à-vis autoroutier. Parcelle plate totalement aménagée avec tout à l'égout. Réseaux sur le terrain. Accès par chemin privatif dans un futur lotissement de 7 lots. Voierie goudronnée, lotissement avec viabilités terminées. Dépôt des permis de construire possible sans délais. Etude d'implantation maison et prévisionnel financier possible en agence. Référence annonce : COR FILLINGES 310000 Non soumis au DPE

Achat immobilier - Superbe terrain de 790 m² sur le haut de la zone de Findrol à 1 km de l'entrée d'autoroute pour GENEVE et ANNECY. Belle exposition au calme sans vis-à-vis autoroutier. Parcelle plate totalement aménagée avec tout à l'égout. Réseaux sur le terrain. Accès par chemin privatif dans un futur lotissement de 7 lots. Voierie goudronnée, lotissement avec viabilités terminées. Dépôt des permis de construire possible sans délais. Etude d'implantation maison et prévisionnel financier possible en agence. Bien en copropriété : 7 lots Charges courantes : 100 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 854 434 Euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Référence annonce : 800.3 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 100 €

Achat immobilier - FILLINGES - CALME – TERRAIN - 110 M² HABITABLES – 4 CHAMBRES – SDE + SDB – 2 WC – GARAGE 17M² – Située à quelques minutes du Pont de Fillinges et des commodités, cette maison jumelée bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle de 346 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 20km de la douane et de l’entrée de Genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entré desservant un salle d'eau avec wc, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 36m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un garage indépendant de 16m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue quatre chambres de belles dimensions, une salle de bain familiale ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air/eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 014 122.

Achat immobilier - En exclusivité à FILLINGES. Située dans l'un des secteurs recherchés de la commune de FILLINGES, , cette maison individuelle de 2015 à vendre de 134 m² habitables et 210 m² utiles environs, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l’entrée d’autoroute, des écoles, des commerces, des transports et de toutes les commodités, tout en offrant un environnement résidentiel calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux, la luminosité des pièces qu'offre cette maison. Répartie sur deux demi-niveaux, elle répondra parfaitement aux besoins d'une grande famille. Le niveau principal se compose d'une vaste entrée avec placard, donnant accès à la spacieuse pièce à vivre avec cuisine toute équipée ouverte sur le salon / salle à manger lumineux avec poêle à bois de 51 m². Depuis cette pièce de vie on accèdera à l’extérieur avec deux terrasses, le jardin entièrement clôturer se complète d’un espace avec terrain de pétanque et un barbecue. Enfin pour des moments de rafraichissement une piscine agrémente cet espace extérieur. Pour compléter ce niveau un cellier et un WC séparé avec lave main. Au premier demi-niveau, un dégagement desservant l’espace nuit et bain composé d’une suite parentale avec un dressing et une salle de bain avec douche à l’talienne et meuble vasque. On retrouve également 3 chambres spacieuse et lumineuse avec dont deux avec placard, une seconde salle de bain avec douche à l’italienne et un WC séparé. Au sous-sol, un garage un garage double entrée avec portes sectionnelles électrique d’environ 60 m² avec un espace buanderie. Enfin une salle de jeu pour finir ce niveau. Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, une situation géographique particulièrement recherchée à quelques minutes seulement de l'entrée d'autoroute pour Genève. Côté performances énergétique la construction récente de 2013 offre un confort et est optimiser par un mode chauffage performant par poêle à granulé avec chauffage au sol sur tous les niveaux, une PAC air / air a été installer dans la pièce à vivre et la chambre principale. Une opportunité rare sur la commune de FILLINGES, à découvrir sans tarder. DPE nouvelle version réalisé en 2026 : classe énergie C (GES : A). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 220€ et 1 710€ (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Achat immobilier - FILLINGES, SECTEUR MIJOUET, BELLE PARCELLE DE 491 M² EN ZONE UC, C.E.S. DE 0,18 SOIT UNE EMPRISE AU SOL DE 88,38 M², ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL, EXPOSITION SUD-EST, VIABILITES A PROXIMITE, ÉTUDE DE SOL RÉALISÉE, VUE MAGNIFIQUE SUR LES MONTAGNES, LIBRE CONSTRUCTEUR, TRES BELLE OPPORTUNITÉ. PROJET GLOBAL POSSIBLE : MAISON DE 102 M² AU PRIX DE 475.450 € FRAIS DE NOTAIRE INCLUS. Ce terrain à vendre sur FILLINGES, vous est proposé par l'Agence LYONNET SORDAT IMMOBILIER, votre agence de proximité installée sur la commune d'Annemasse pour acheter ou vendre votre bien immobilier. Idéale pour acheter ou vendre un appartement, maison à Annemasse, l'Agence LYONNET- SORDAT IMMOBILIER, spécialiste de la transaction immobilière vous apporte conseils, savoir faire et expérience pour l'achat de maisons, appartements, terrains et diffuse tous les jours des centaines d'annonces immobilières d'appartements, maisons, villas, terrains à vendre/acheter, afin de faciliter la vente ou l'achat de votre TERRAIN

Achat immobilier - Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez ce bel appartement entièrement rénové en 2024, situé dans le secteur recherché du Bas Mijouet au sein d’une petite copropriété aux charges très faibles. Dès l'arrivée, vous profiterez d'une entrée totalement indépendante qui s'ouvre sur un intérieur moderne et lumineux, comprenant un vaste séjour de plus de 30 m², une cuisine neuve, trois chambres confortables, une salle de bain et deux celliers pratiques pour le rangement. Entièrement équipé de double vitrage et d'un chauffage individuel électrique (environ 150 € par mois), ce bien ne demande aucun travail à prévoir. À l'extérieur, une belle terrasse exposée plein sud avec abri, son accès privé et deux places de parking privatives complètent idéalement ce logement. Les charges de copropriété sont particulièrement avantageuses, s'élevant à seulement 71,40 € par trimestre. Parfaitement situé, cet appartement clé en main se trouve à seulement 4 minutes des commerces et à 7 minutes de l'accès à l'autoroute. Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23.8€ par mois (soit 285.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 64. Quote part annuelle(moyenne) : 285.6 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Thomas Richard vous propose : Située dans un environnement calme entre le chef lieu de Fillinges et Bonne, cette bâtisse de 1861 représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour une grande famille cherchant à regrouper plusieurs générations. La propriété a été intelligemment divisée en 2 logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante pour garantir l'intimité de tous. L'habitation principale est une maison de type T4 très fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour salon, d'un bureau et d'un second salon avec couchages, complétés à l'étage par une suite parentale et une chambre. Un appartement de type T3 avec climatisation réversible vient compléter cet ensemble immobilier avec séjour, salle d'eau et chambre. Le terrain est parfaitement aménagé pour la détente avec un espace piscine et son chalet en bois. Le gros point fort de cette vente réside aussi dans ses volumes annexes hors normes. Vous disposerez d'un hangar de 200 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un garage de 70 m² équipé d'une fosse. Etat de division : Chauffage (PAC) et eau froide en commun uniquement logement principale : compteur électrique et internet indépendant Second logement : compteur électrique, ballon eau, internet et clim réversible indépendant Techniquement, la maison est très saine puisque la toiture a été refaite il y a dix ans. Le système de chauffage par pompe à chaleur commune et des panneaux solaire permet d'afficher un excellent bilan énergétique classé C et A, ce qui est exceptionnel pour une construction de cette époque. À l'extérieur, une grande cour avec plusieurs places de stationnement facilite le parking des résidents et des visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Maison d'architecte avec vue dégagée – Un véritable havre de paix sur les hauteurs de Fillinges Nichée sur les hauteurs prisées de Fillinges, dans un environnement exceptionnellement calme où la nature règne en maître, cette magnifique maison familiale rénovée en 2021 vous séduira par son charme unique, ses volumes généreux et sa vue imprenable sur la vallée. Implantée sur un terrain de 1 185 m², cette propriété offre 154,57 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards, où seuls le chant des oiseaux et la beauté du paysage viennent accompagner votre quotidien. Construite en 1999 puis repensée et rénovée en 2021, cette maison se distingue par son architecture originale aux niveaux décalés, créant une circulation fluide et des espaces de vie chaleureux, baignés de lumière. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et un jardin exposés plein sud, offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine équipée, moderne et conviviale, s'intègre harmonieusement à cet espace pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux grands espaces de rangement particulièrement pratiques. À l'étage, deux chambres accueillent confortablement enfants ou invités. Le dernier niveau est dédié à l'espace nuit avec une agréable suite parentale, une chambre supplémentaire, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : une piscine hors-sol avec sa terrasse aménagée domine la vallée et invite à la détente tout au long de la belle saison. Un sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage, une chaufferie et deux caves offrant de nombreuses possibilités de stockage . Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires générant un revenu complémentaire appréciable. Un carport complète cet ensemble parfaitement entretenu. Vous apprécierez également sa situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès autoroutiers, tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, confort moderne et cadre naturel privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel - Réf.954671

Achat immobilier - À Fillinges (74250), au cœur d’un environnement verdoyant recherché de Haute-Savoie et à proximité immédiate du bassin genevois, découvrez cette grange mitoyenne à rénover entièrement, située dans un ancien corps de ferme datant des années 1900. Ce bien immobilier offre un véritable potentiel de transformation pour un projet de résidence principale, de division en plusieurs appartements ou d’investissement immobilier dans un secteur dynamique et recherché. Le bâtiment développe actuellement environ 50 m2 au sol sur deux niveaux, complétés par des combles aménageables, permettant d’envisager après travaux jusqu’à environ 125 m2 habitables. Les volumes existants et la configuration du bien permettent d’imaginer différents projets : Maison familiale de caractère Création de plusieurs appartements Projet locatif ou patrimonial Loft dans un esprit ferme rénovée L’ensemble nécessite une rénovation complète avec création des espaces de vie, second œuvre intégral et raccordements aux réseaux (eau potable, électricité, assainissement collectif) à prévoir à proximité immédiate. La structure existante constitue néanmoins une base saine pour un projet de valorisation : murs et toiture sont en bon état général et le drainage du bâtiment a déjà été réalisé. Extérieurs et cadre de vie Le bien bénéficie d’un terrain d’environ 800 m2 exposé est-ouest, offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur : Jardin privatif Terrasse envisageable Terrain piscinable Plusieurs places de stationnement possibles Le secteur de Fillinges séduit par sa qualité de vie, son environnement naturel et son accès rapide vers Genève, Annemasse et les principaux axes de circulation. Une localisation particulièrement recherchée pour les projets de rénovation à fort potentiel en Haute-Savoie. Caractéristiques techniques Ancien corps de ferme mitoyen Construction des années 1900 Surface projetée : environ 125 m2 habitables Terrain d’environ 800 m2 Drainage déjà réalisé Absence de chauffage DPE vierge Assainissement collectif à proximité Viabilisation à prévoir Rénovation complète nécessaire Rare sur le secteur, ce corps de ferme à rénover à Fillinges représente une belle opportunité de créer un bien de caractère dans un environnement prisé, avec un fort potentiel de valorisation après travaux. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Je vous propose sur la commune de Fillinges un terrain pentu de 1443 m² situé près de commodités et des grands axes, exposé Sud-Est. Zone UC CES : 0,18 Venez le découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) (réf. 592337 )

Achat immobilier - La résidence MÉNOLIA propose 29 appartements du 2 au 4 pièces, dont 10 logements en BRS*, bénéficiant majoritairement de vue sur les berges boisées de la Menoge et l'orée de la forêt. Ménolia, un lieu de vie harmonieux tourné vers le confort et la nature. Implantée au coeur de la vallée, la résidence s'intègre avec finesse dans son environnement. Composée de deux bâtiments à l'architecture sobre et élégante, elle reprend les volumes et gabarits des constructions voisines pour former une continuité naturelle avec le tissu urbain existant du Pont-de-Fillinges. En rez-de-chaussée, une pharmacie occupe un emplacement stratégique en bordure de la route de la Vallée Verte. Visible et facilement accessible depuis le domaine public, elle s'inscrit dans un socle commercial intégré au bâtiment, renforçant l'animation de la rue en apportant un service aux habitants. Le stationnement est pensé de façon fluide et pratique : une contre-allée dessert les premières places en surface, et une rampe mène directement aux parkings situés en sous-sol des deux bâtiments. Une organisation intelligente qui privilégie les déplacements doux et limite les entrées sorties sur la voie principale. Les aménagements paysagers ont été conçus avec soin : espaces verts plantés en limite de propriété, arbres et arbustes autour de l'aire de stationnement, et vues dégagées sur les espaces boisés complètent un cadre de vie privilégié. Autant d'attraits qui séduiront à coup sûr des résidents en quête d'un cadre enchanteur aux portes de la Suisse. * Accession en bail réel solidaire possible sur ce programme sous condition de ressources. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Achat immobilier - Situé sur la commune de Fillinges (74250), en Haute-Savoie, au sein du secteur recherché du Grand Genève, découvrez cet appartement de 82 m2 aménagé dans une ancienne grange réhabilitée, dans une petite copropriété de seulement deux lots. Un bien de caractère, évolutif et rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale familiale ou un projet mixte habitation / télétravail. Agencement intérieur L’appartement se compose : D’une cuisine indépendante D’un espace salon / séjour exposé sud-ouest, lumineux et convivial D’un WC indépendant au rez-de-chaussée À l’étage : Deux chambres Une salle de bain Un second WC indépendant L’espace de vie bénéficie d’un accès direct à une terrasse privative. Un sous-sol complet sous l’appartement offre un volume de stockage particulièrement appréciable. Annexe indépendante : un véritable atout Le bien comprend également une annexe sur trois niveaux : Un espace cave en partie basse Une pièce actuellement aménagée en chambre d’appoint ou bureau Un niveau supplémentaire pouvant accueillir une chambre, un espace professionnel ou une salle de loisirs Vous pouvez ainsi bénéficier jusqu’à quatre chambres : deux dans l’appartement principal et deux supplémentaires dans l’annexe. Configuration idéale pour une famille, un adolescent souhaitant son indépendance, le télétravail ou l’accueil de proches. Extérieurs et stationnement Jardin privatif, parfait pour potager ou espace détente Terrasse attenante à la pièce de vie Plusieurs places de stationnement Vivre à Fillinges (74250) Fillinges est une commune appréciée de Haute-Savoie, située à proximité d’Annemasse et de la frontière suisse, intégrée au bassin d’emploi du Grand Genève. Elle séduit pour son environnement naturel, son cadre résidentiel calme et sa proximité des axes routiers vers Genève, Thonon-les-Bains ou Annecy. La commune offre commerces, écoles, services et un accès rapide aux espaces naturels du massif des Voirons et de la Vallée Verte, recherchés pour les balades et activités de plein air. Les points forts recherchés par les acquéreurs Appartement avec jardin à Fillinges Terrasse exposée sud-ouest Jusqu’à 4 chambres possibles Annexe indépendante Sous-sol complet Petite copropriété (2 lots) Secteur Haute-Savoie proche Genève Stationnements privatifs Bien rare sur le marché local, offrant surface, dépendance et extérieur dans un environnement recherché. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement à Fillinges 74250. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Venez découvrir cette grande maison avec du cachet de 195 M² avec son terrain de 1130 M², sa piscine chauffée, dans un quartier résidentiel au calme, bel emplacement ! Elle se compose de la manière suivante Entrée avec rangement, belle cuisine ouverte aménagée et équipée 'Schmidt', couloir avec 3 belles chambres et placards de rangements, une salle d'eau. Grande pièce de vie lumineuse avec poutres apparantes et cheminée en pierres, accès à sa grande terrasse de 24M², idéal pour les beaux jours entre amis. Au premier étage une chambre avec dressing, potentiel d'agrandissement de 35M² avec déjà 4 véluxes de posés, devis en possession. Grand sous sol avec buanderie, nombreux espaces de rangement, Sauna pour se détendre. Une belle pièce idéal pour salle de jeux, salle de musculation, bureau ou autre désirs. Espace garage atelier. Jolie piscine au chlore avec casacade, pompe à chaleur, système de filtration, douche, illuminée la nuit pour les bains nocturnes, le top ! Belle cave pour vos bonnes bouteilles. Espace poulailler, grand potager. Portail électrique avec interphone. Système alarme sous surveillance. Maison annexe individuelle de plain pied de 90M² hors d'eau, hors d'air à terminer, devis à disposition, idéal pour une profession libérale, recevoir de la famille, un adolescent ou autres désirs, rare à la vente dans la même propriété. Carport pour deux voitures, possibilité de garer d'autres véhicules dans la cour. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

Achat immobilier - FILLINGES, découvrez cette maison individuelle d'environ 130 m² environ alliant modernité, prestations de qualité et ambiance chaleureuse. Construite en 2017 et conforme à la RT2012 avec panneaux photovoltaïques, elle vous offre tout le confort d'une maison économe en énergie (DPE en B). Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie, chaleureuse et conviviale, ouverte sur une belle terrasse idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère chambre avec salle de bains et wc, une buanderie, un local technique et un garage à moto (possibilité de l'aménager en garage à voiture en l'ouvrant sur la buanderie). Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres spacieuses et une 2ème salle de bains avec wc séparé, parfaites pour le confort d'une famille. Côté extérieur : le terrain est entièrement clôturé, vous disposez d'un portail et d'une belle cour goudronnée offrant une entrée soignée et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous y trouverez également un cabanon de jardin pour optimiser vos rangements. Cette maison se distingue par ses prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, domotique intégrée (volets roulants électriques, gestion à distance...), chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal, fibre optique, adoucisseur d'eau... L'avis de l'expert : idéalement située dans une impasse calme, à proximité de l'arrêt de bus (y compris scolaire) et à quelques minutes de l'accès autoroutier pour Genève, Chamonix ou Annecy, cette maison offre le parfait équilibre entre la praticité et la tranquillité. C'est un véritable coocon familial. Me pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel - Réf.929940

Achat immobilier - Iad France - Stephanie Payet vous propose : Superbe maison traditionnelle de 130 m² à Juffly, avec une vue à couper le souffle Laissez-vous séduire par cette magnifique maison traditionnelle située à Juffly, commune de Fillinges, un petit coin de paradis à la frontière franco-suisse. Construite en 2006 avec des matériaux de grande qualité et en excellent état général, cette maison de 130 m² sur un terrain de 914 m², offre un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour / cuisine de plus de 67 m², 1 chambre avec son coin salle d'eau et un toilette visiteur. Les 3 autres chambres dont 1 chambre parentale et une salle de bains avec toilette à l'étage, offrent des espaces de vie privés et confortables pour chacun des membres de la famille. Côté extérieur, cette maison dispose d'une terrasse ensoleillée plein sud, parfaite pour profiter des repas en plein air ou tout simplement, pour se détendre en toute intimité avec une vue à 180 degré à couper le souffle sur le massif du Môle, le bourg de Fillinges et la chaine des Aravis. Elle dispose également d'un vaste sous-sol de plus de 100 m² comprenant 3 caves et 1 chaufferie, idéal pour vos rangements. Située à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, loin du tumulte de la ville, tout en restant proche des commodités essentielles. Ne tardez pas à visiter cette perle rare à Fillinges, un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité et du confort. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )