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Maison de luxe à vendre - ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente, en off-market, une adresse rare, un panorama exceptionnel. À Talloires, dans l’un des cadres les plus recherchés des rives du lac d’Annecy, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié face au lac et aux montagnes. Nichée au calme, elle offre une vue spectaculaire sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Son orientation ouest et sud-ouest permet à la lumière de pénétrer généreusement dans la maison et offre de magnifiques fins de journée. Construite dans les années 1980, la propriété présente aujourd’hui un potentiel remarquable. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement permettraient de révéler pleinement la singularité de son emplacement et de repenser les espaces selon un projet contemporain. La maison propose actuellement une cuisine ouverte sur le séjour, un salon, trois chambres, deux salles de bains et une salle d’eau, ainsi qu’un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis ou créer un espace autonome. À l’extérieur, la piscine et son pool house s’intègrent naturellement dans ce cadre exceptionnel, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours entre lac et montagnes. Un grand garage, une cave et un carport complètent l’ensemble. Une propriété rare à Talloires, où la confidentialité de l’adresse, la qualité de l’environnement et la beauté du panorama s’associent à un remarquable potentiel de rénovation. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et leurs environs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :

Maison de luxe à vendre - Située dans le secteur très recherché de Talloires, cette propriété bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, face aux eaux cristallines du lac d'Annecy. Un bien unique où le lac est accessible à quelques pas seulement, une situation aujourd'hui devenue extrêmement rare sur ce secteur prisé. Implantée sur un terrain d'environ 1 600 m², la propriété développe actuellement une surface habitable d'environ 142 m², répartie en deux appartements de type 3, chacun disposant de sa terrasse exposée sud-ouest, offrant une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes. Ce bien représente un projet idéal pour un marchand de biens ou un investisseur, avec deux projets distincts déjà validés et deux permis de construire accordés et purgés de tout recours, offrant un fort potentiel de valorisation. Un premier permis permet un aménagement du rez de jardin, avec plus de 100 m² habitables supplémentaires, laissant place à de nombreuses possibilités selon votre projet. Un second projet autorise la création d'un troisième appartement, permettant d'optimiser la rentabilité globale de l'opération en augmentant la surface habitable. Des travaux de rénovation intérieure et d'amélioration énergétique sont à prévoir, constituant une véritable opportunité de valorisation dans un cadre exceptionnel. Un bien rare, à très fort potentiel, parfaitement adapté à une opération de marchand de biens ou à un investissement patrimonial de qualité, dans un environnement naturel privilégié où les opportunités sont extrêmement limitées. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1484.00 et 2010.00 €. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

Maison de luxe à vendre - À vendre à Doussard, sur les rives du lac d'Annecy : propriété familiale exceptionnelle avec vue lac et montagnes, maison savoyarde de 4 chambres, jardin de plus de 2 000 m² et plage privée d'environ 250 m² avec ponton, mouillage et accès direct à l'eau. Une propriété rare à la vente, offrant une combinaison particulièrement recherchée : vue sur le lac d'Annecy, accès privilégié au lac, plage privée, ponton, mouillage et vaste terrain, dans un environnement naturel préservé. UNE PROPRIÉTÉ FAMILIALE UNIQUE SUR LES RIVES DU LAC D'ANNECY Construite en 1939, cette maison savoyarde est restée dans la même famille depuis son origine. Entretenue avec soin au fil des décennies, elle a conservé son caractère et l'authenticité des maisons de famille de son époque. Avec 68 m² habitables et environ 91 m² de surface totale, elle constitue un pied-à-terre privilégié pour profiter du lac d'Annecy et de la montagne en toute saison. Son emplacement à Doussard offre un cadre particulièrement recherché, entre lac, montagnes et nature. MAISON SAVOYARDE DE 4 CHAMBRES AVEC VUE LAC La maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue remarquable sur le lac d'Annecy et les montagnes de la rive Est. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert : une cuisine une pièce de vie lumineuse avec vue sur le lac d'Annecy une chambre des toilettes. À l'étage, l'espace nuit comprend : 3 chambres, dont 2 avec vue directe sur le lac une salle d'eau. Une cave saine au sous-sol complète l'ensemble. Un balcon en rez-de-chaussée permet également de profiter du panorama et de l'environnement naturel. L'intérieur conserve de nombreux éléments d'origine qui font tout le charme de cette maison savoyarde des années 1930 : sols en terrazzo, tommettes et parquet. Ces éléments authentiques sont associés à des améliorations plus récentes, notamment au niveau de la cuisine et des menuiseries. La maison est très bien entretenue et offre une atmosphère chaleureuse, authentique et familiale. PLUS DE 2 000 M² DE JARDIN DANS UN ENVIRONNEMENT NATUREL La propriété dispose d'un jardin de plus de 2 000 m², directement contigu à la maison. Situé en zone Nhl, secteur naturel protégé du rivage, cet espace arboré, forestier et fleuri a été aménagé avec soin. Il propose différents espaces de détente et de loisirs, notamment un terrain de pétanque, idéal pour profiter des longues journées d'été en famille ou entre amis. Le cadre est remarquable : depuis la propriété, le lac d'Annecy et les montagnes composent un panorama exceptionnel. PLAGE PRIVÉE D'ENVIRON 250 M² AVEC PONTON ET MOUILLAGE L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa plage privée au bord du lac d'Annecy. Une seconde partie de terrain d'environ 250 m², aménagée directement en bordure du lac, bénéficie notamment de : terrasse aménagée accès à l'eau ponton mouillage avec AOT en règle cuisine d'été. Cet espace offre un cadre privilégié pour profiter du lac au quotidien : baignades, paddle, bateau, repas au bord de l'eau, apéritifs face aux montagnes ou moments de détente au coucher du soleil. La présence simultanée d'une maison avec vue lac, d'un vaste jardin, d'une plage privée, d'un ponton et d'un mouillage constitue un ensemble particulièrement rare sur le marché immobilier du lac d'Annecy. DOUSSARD : LE LAC EN ÉTÉ, LA MONTAGNE EN HIVER Située à Doussard, cette propriété est idéale pour les amateurs de lac, montagne, nature et activités de plein air. En été, le lac d'Annecy permet de pratiquer à proximité de nombreuses activités : baignade, paddle, bateau, vélo, randonnée et sports nautiques. La piste cyclable, les commerces, les commodités et les transports à proximité facilitent également la vie quotidienne. En hiver, Doussard bénéficie d'un environnement permettant de rejoindre les massifs des Bauges et des Aravis, ainsi que les itinéraires vers les stations du Mont-Blanc et de la Tarentaise. Cette situation permet de profiter d'un mode de vie particulièrement recherché : le lac d'Annecy en été et la montagne en hiver. UNE MAISON CONFORTABLE EN TOUTE SAISON La maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés neuf. Son environnement préservé et sa proximité avec les commodités permettent d'envisager différents usages : résidence secondaire, maison de famille, pied-à-terre au bord du lac d'Annecy ou lieu de villégiature. LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Doussard lac d'Annecy Maison savoyarde construite en 1939 68 m² habitables Environ 91 m² de surface totale 4 chambres Vue exceptionnelle sur le lac d'Annecy 2 chambres avec vue directe sur le lac Jardin de plus de 2 000 m² (avec une partie forestière) Environ 250 m² de plage privée Accès à l'eau Ponton Mouillage avec AOT en règle Terrasse aménagée Cuisine d'été Terrain de pétanque Balcon Cave Poêle à granulés neuf Maison très bien entretenue Commerces et commodités à proximité Transports à proximité Piste cyclable à proximité Proximité des Bauges et des Aravis Accès aux stations du Mont-Blanc et de la Tarentaise UNE OPPORTUNITÉ RARE AU BORD DU LAC D'ANNECY Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une maison de caractère avec vue sur le lac d'Annecy et un accès privilégié à l'eau, dans un environnement naturel et préservé. Son histoire familiale, son architecture savoyarde, son jardin de plus de 2 000 m² et surtout sa plage privée avec ponton, mouillage et cuisine d'été en font une propriété particulièrement singulière. Un bien destiné aux amoureux du lac d'Annecy, de la montagne et de l'authenticité, recherchant une résidence secondaire ou une maison de famille bénéficiant d'un cadre exceptionnel. Une propriété coup de cœur, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. INFORMATIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 1 465 000 € frais d'agence inclus Prix net vendeur : 1 400 000 € Honoraires d'agence : 4,64 % TTC à la charge de l'acquéreur PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : G Logement à consommation énergétique excessive.

Maison de luxe à vendre - Vue imprenable sur le lac pour cette maison récente aux prestations de qualité, offrant environ 170 m² utiles et bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché. Dès l'entrée, la maison séduit par le soin apporté à chaque détail. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall entièrement aménagé de rangements sur mesure, une buanderie ainsi que deux garages. Au rez-de-jardin, la pièce de vie constitue le véritable cœur de la maison : un superbe espace d'environ 80 m², baigné de lumière, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement cet espace vers la terrasse et le jardin, face au lac, offrant un cadre privilégié et une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec dressings intégrés, de deux salles de douche et d'un WC. À l'extérieur, un terrain paysager de 718 m², soigneusement aménagé avec plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des différentes expositions et de la vue. Un cabanon complète les prestations extérieures. Matériaux de qualité, aménagements sur mesure et finitions soignées caractérisent cette maison pensée dans les moindres détails pour offrir confort et élégance au quotidien. Un bien de qualité, idéalement situé dans un environnement paisible et résidentiel très recherché, où la vue sur le lac accompagne chaque instant. HCA 3.61 % TTC (soit 1 245 000 euros PNV)

Maison de luxe à vendre - En exclusivité, l’Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose ce chalet d’exception jumelé, idéalement situé sur les hauteurs de Manigod, à proximité du Col de la Croix Fry et de ses pistes de ski. Construit en 2009, ce chalet Lambersens développe environ 135 m2 au sol, sur une parcelle de 541 m2, et bénéficie d’une vue dominante splendide sur la chaîne des Aravis, le Mont Charvin et la Tournette. En excellent état, aucun travaux n’est à prévoir. Réparti sur trois niveaux, il peut accueillir jusqu’à 6 personnes dans trois chambres doubles, toutes modulables en lits jumeaux selon les besoins. Le niveau principal offre une belle pièce de vie baignée de lumière, avec salon autour du poêle à bois, espace repas et cuisine ouverte entièrement équipée avec comptoir et chaises hautes. Exposée plein sud, la pièce de vie se prolonge par une terrasse offrant une vue remarquable sur les massifs environnants. Une salle d’eau avec douche italienne, sèche serviettes et toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage supérieur, trois superbes chambres cosy bénéficient chacune d’un accès direct à un balcon, à l'avant au sud ou à l’arrière au nord du chalet, et se partagent une belle salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec accès au garage, une buanderie équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, ainsi que d'un espace de stockage/ski room. Le chauffage est assuré par une chaudière électrique alimentant un plancher hydraulique, complétée par un poêle à bois. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse aménagée sous pergola avec balancelle, d’un terrain de pétanque et d’une vaste aire de stationnement commune située devant le chalet. Le bien bénéficie également d’un potentiel de réaménagement du garage existant en une surface habitable et/ou d’envisager une extension du chalet. Une DP validée ainsi que des plans permettent d’envisager ces évolutions. Le demi-chalet présente également un fort potentiel pour une activité de location saisonnière. Un rapport de chiffre d’affaires est disponible, avec possibilité de reprise des locations actuellement programmées. Un bien rare au cœur des Aravis, réunissant qualité de construction, vue exceptionnelle, exposition plein sud, absence de travaux, potentiel d’agrandissement et activité locative existante. La proximité directe des pistes du secteur de la Croix Fry et La Clusaz à seulement 15 minutes en voiture en font une propriété particulièrement recherchée. DPE vierge. Référence mandat exclusif no2221 Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L’Agence Immobilière des 2 Lacs, Nicolas PINET Agent commercial (RSAC Lyon no849 384 102) .

Maison de luxe à vendre - Au fond d'une impasse, à l'abri des regards et dans un environnement particulièrement calme, laissez nous vous présenter ' la CANOPEE ', ce chalet à ossature bois signé par l'architecte Pierre Rieussec qui conjugue authenticité, qualité de construction et confort contemporain.Edifié sur fondations en béton banché, il offre des prestations soignées et des matériaux choisis avec exigence. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, un espace buanderie, une cave à vin, un WC indépendant ainsi qu'un vaste atelier (ancien double garage), idéal pour un projet professionnel ou le rangement de véhicules et d'équipement. A l'étage, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa chaleur, portée par un poêle de masse finlandais. Cet espace s'ouvre généreusement sur une terrasse sur pilotis de 48m2, véritable prolongement extérieur, d'où vous pourrez admirer les couleurs changeantes du lac et le ballet incessant des parapentistes. La cuisine ouverte, conviviale et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. Une suite parentale avec salle de douche complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le dernier étage, desservi par un élégant escalier en pin de Caroline, propose une mezzanine dominant le séjour, distribuant trois chambres, une salle de bains et un bureau. De nombreux aménagements sur mesure en bois précieux soulignent le caractère unique et raffiné de l'ensemble. En annexe, un mazot indépendant d'environ 40m2 permet d'accueillir famille et amis dans un cadre intime et chaleureux. Un bien rare, alliant architecture, sérénité et panorama d'exception sur le lac et les montagnes. D’un point de vue technique, toiture en tuile bien entretenue, chauffage électrique au sol, alimentation du chalet en triphasé, huisseries bois DV, bardage en Red Cedar, store banne automatique, fibre optique, cave à vin non dallée, sarking pour la toiture du Mazot, également équipé d’un poêle à bois, double abri voiture, terrasse en IPE, et plusieurs places de stationnement extérieures complètent ce bien. Même les enfants ont le droit à leur propre cabane dans les arbres !!

Maison de luxe à vendre - Installée sur les hauteurs de Saint-Jorioz, cette maison familiale rénovée de 183 m² environ, s’épanouit dans un cadre naturel privilégié, offrant une vue imprenable sur le lac, les sommets alpins. Orientée Est/Sud, la demeure baigne dans une lumière constante, invitant à la contemplation depuis chaque espace. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un vaste double séjour réchauffé par un poêle à bois, où le panorama se capture au travers d’élégantes fenêtres en bow-window. La cuisine équipée, ouverte sur l’espace dînatoire, prolonge la pièce de vie vers deux terrasses distinctes. Une suite parentale avec salle d’eau et WC séparés complètent ce niveau. L’étage supérieur accueille trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, mais également une salle de bain indépendante et un espace bureau sur mezzanine. Le sous-sol aménagé apporte rangement et fonctionnalité. Il est composé d’une suite supplémentaire avec salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie, une grande cave et un garage double avec borne de recharge électrique. L’extérieur se vit comme un prolongement naturel de l’intérieur. La belle terrasse propose deux espaces de réception aux orientations distinctes, parfaits pour les moments de convivialité au gré de la journée. Le jardin, véritable écrin de calme sans vis-à-vis, offre un beau potentiel piscinable. Quatre places de stationnement extérieures viennent compléter cet ensemble rare. Cette propriété marie confort moderne et cachet singulier. Un cocon empreint de sérénité, idéal pour une famille en quête d’un bien de prestige dans cet environnement naturel et préservé. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années et 2023 : entre 2870 Euros et 3950 Euros.

Maison de luxe à vendre - EXCEPTIONNEL - A VENDRE MAISON D'ARCHITECTE - PRESTATIONS HAUT DE GAMME - Maison d'architecte avec dépendance Nichée dans un environnement bucolique, à seulement 10 minutes d'Albertville, 30 minutes des stations de ski et 35 minutes du lac d'Annecy, cette propriété d'architecte de 250 m² conjugue avec harmonie la noblesse de la pierre et la chaleur du bois. Édifiée sur un parc paysager de plus de 5 000 m², elle bénéficie d'une piscine et d'un jacuzzi offrant un cadre de vie unique avec une vue dégagée sur les montagnes. L'intérieur se distingue par ses volumes généreux et ses prestations de qualité : Un séjour cathédrale double hauteur baigné de lumière, Une cuisine ouverte avec cellier et buanderie, Deux suites parentales avec dressing et salle d'eau privative, Plusieurs chambres, mezzanine et vaste pièce sous combles, Un salon intimiste de 35 m² ouvrant sur la piscine. Une dépendance indépendante de 45 m², entièrement équipée, vient compléter ce bien d'exception : deux chambres, salon avec cuisine et salle d'eau. Alliance subtile d'authenticité et de modernité, cette demeure rare séduit par son caractère, son confort et sa situation privilégiée, entre lacs et montagnes. Taxe foncière : 2791 euros DPE : Classe D GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (abonnements compris, sur la base des prix ) : entre 3460 euros et 4750 euros Au prix de euros honoraires 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit euros hors honoraires. DPE D GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 et 4750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony MILLET, ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony MILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANNECY auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 422459 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Anthony MILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANNECY - .

Maison de luxe à vendre - À Saint-Nicolas-la-Chapelle, découvrez ce chalet individuel de 2017 offrant de très belles prestations. Édifié sur un terrain ensoleillé et constructible de 1 355 m², il bénéficie d’une exposition Sud-Est qui assure une luminosité exceptionnelle et de magnifiques vues dégagées sur les montagnes environnantes. D’une surface totale de 326 m² dont 173 m² habitables, le chalet est réparti sur trois niveaux et propose une organisation idéale pour une vie familiale ou pour une résidence secondaire haut de gamme. Rez-de-chaussée: entrée avec dressing, toilettes séparées, grand séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée avec accès direct à une spacieuse terrasse orientée vers les massifs, une chambre, une salle de douche A l'étage: Dégagement, Mezzanine-bureau, 3 chambres, une salle de bains, toilettes séparées, dressing Rez de jardin: garage de 140 m² avec 2,70 m de hauteur sous plafond, local technique. Ce chalet “coup de cœur”, situé dans un environnement calme et préservé, se trouve à proximité des commodités et des activités de la région. Un bien rare offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne en toute saison. À 5 mn des pistes de ski, à 15mn de Megève et 35 mn du lac d'Annecy. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI.

Maison de luxe à vendre - Ferme savoyarde du XIX siècle intégralement rénovée en 2025, offrant une vue incroyable et totalement dégagée sur les sommets des Aravis. Exposition plein sud, ensoleillement maximum toute la journée. Une rénovation complète, menée avec des matériaux haut de gamme, qui a préservé l'authenticité du bâti — vieux bois, poutres apparentes, façade traditionnelle — tout en y intégrant des prestations contemporaines de premier ordre. La ferme d'origine a été divisée en deux demi-chalets mitoyens, séparés à l'axe du faîtage : chaque partie possède sa propre toiture, son entrée, ses accès et ses extérieurs propres, sans aucun vis à vis. C'est l'une de ces deux parties qui est proposée à la vente, en pleine propriété, hors régime de copropriété : pas de syndic, pas de charges communes, pas d'assemblée générale, pas d'autorisation à demander pour vos travaux ou votre projet locatif. Le chalet compte 220 m2 habitables • Séjour-salon de 75 m2 avec cheminée, accès direct jardin, balcon et terrasse. • Cuisine équipée • 3 chambres en suite avec salle d'eau privative . Un Dortoir 3 couchages avec salle d'eau wc et Salle de jeu • Un Espace bien-être : sauna et jacuzzi • Ski-room, cave à vin . Un Mazot indépendant aménagé en Suite avec salle d'eau et WC privatifs. Extérieurs et annexes . Grande terrasse et jardin • Double garage, stationnements privés Le chalet peut accueillir 12 couchages minimum pour une offre locative attractive. Ses 4 suites avec salle d'eau privative et un dortoir offre une configuration qui permet d'accueillir plusieurs familles sans promiscuité. Emplacement Manigod, à 8 minutes en voiture des pistes du col de la Croix Fry et de La Clusaz (ski-bus devant le chalet) et 30 minutes du lac d'Annecy. Résidence neuve, garantie, clé en main et en frais de notaire réduit. Possibilité d'acquérir un bien de caractère pour une exploitation locative haut de gamme quasiment toute l’année. La configuration en suites indépendantes et l'espace bien-être répondent directement à la demande du marché premium de l'Aravis.

Maison de luxe à vendre - Property with development potential in Saint-Jorioz, close to the lake in a privileged residential environment, with lovely mountain views in a peaceful location.This property offers a rare opportunity in the area. It is situated on a lovely level plot of 1,862 m2. The existing house has great potential for transformation or reconstruction as desired. The setting is exceptional with unobstructed views of the mountains, absolute tranquility, optimal sunlight, and immediate proximity to beaches and amenities. A contemporary architectural project has already been designed to reveal the full potential of the site. An ideal address to create a high-end primary or secondary residence in one of the most sought-after areas on the lakefront. Files and projections available upon request, non-contractual project images. REFERENCE: 257928

Maison de luxe à vendre - En exclusivité! Située à Saint-Jorioz, dans un environnement calme et résidentiel à proximité immédiate du centre, cette belle maison familiale édifiée en 1998 vous séduira par ses volumes généreux (205.89m² en surface habitable et 241.64m² utiles hors garage) et son cadre de vie privilégié. Elle est implantée sur un terrain plat et arboré de 1 218 m². Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée mène à une superbe pièce de vie de 52 m², baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées. Celle-ci s’ouvre sur une terrasse exposée sud-est offrant une vue dégagée sur les montagnes. Vous trouverez également une chambre avec salle d’eau, un bureau ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec placards, ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, et un WC séparé. Un véritable atout supplémentaire: une dépendance aménagée d’environ 43m² avec salle d’eau, WC et mezzanine, idéale pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif. Un grand garage de 48 m² avec porte motorisée complète ce bien. La maison a bénéficié d’une rénovation en 2021 avec des prestations de qualité. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin plat et arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les beaux jours. Idéalement située, la maison permet de rejoindre le centre et toutes les commodités (écoles, commerces, services médicaux) en seulement 2 minutes à pied, ainsi que le lac et la plage en 10 minutes à vélo. DPE: C.

Maison de luxe à vendre - Chalet de standing avec appartement indépendant – Vue panoramique sur les Aravis – Crest Voland (73590) Idéalement situé à proximité immédiate des pistes de ski de l’Espace Diamant (Départ 300m et retour au chalet à ski), ce chalet de standing construit en 2011 et entièrement rénové en 2018 offre une vue remarquable sur le Mont Charvin et la chaîne des Aravis. Développant 171 m² habitables et 218m² de surface totale sur trois niveaux, il se compose: D'une pièce de vie lumineuse de 52 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, de 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salles d’eau et deux toilettes, aux finitions soignées et en excellent état. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant avec pièce de vie - kitchenette, salle de douche, wc séparé et une chambre permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager un rendement locatif. Les espaces extérieurs sont un véritable atout: – terrasse de 21 m² orienté ouest, – terrasse d’environ 20 m², ouvrant sur un espace plat engazonné et paysagé d’environ 100 m², – jardin aménagé sur une parcelle totale de 792 m². Prestations complètes avec grand garage, 3 stationnements extérieurs, une cave technique et un grand cellier. Commerces et restaurants à 500 m à pied, départ des pistes à 300 m avec retour skis aux pieds, écoles accessibles en quelques minutes en voiture. Un bien rare, alliant confort moderne, charme montagnard et fort potentiel en résidence principale ou secondaire. Laurence sans attendre pour une visite! Agent commercial My Dream Home immatriculé au RSAC d'Annecy sous le n° Laurence Drevon EI 06.23. 45.01. 59.

Maison de luxe à vendre - Situé dans une impasse paisible de Flumet, ce chalet récent de 340 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et sérénité. Dès l’entrée, on découvre un garage hors norme de 67 m² pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, un atelier de 17 m², une buanderie et un vaste espace à terminer d'aménager selon vos envies (salle de sport, studio indépendant, etc. ). Au rez-de-jardin, place à la convivialité avec un salon cathédrale de 40m2 baigné de lumière, une cuisine indépendante, un espace détente, ainsi qu’une superbe suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. À l’étage, deux chambres (dont une avec mezzanine), une salle de bain avec douche et toilette, ainsi qu’un charmant coin lecture complètent ce bien familial. À l’extérieur, une très grande terrasse s’ouvre sur une vue dégagée, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Le plan d’eau et les commerces sont accessibles à pied, pour un quotidien facilité sans compromis sur le cadre. Les 3 atouts majeurs: Volumes exceptionnels et prestations de qualité Emplacement calme et recherché, à deux pas des commodités Vue dégagée, grande terrasse et environnement naturel préservé.

Maison de luxe à vendre - Villa 5 pièces 174 m² Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à l’étage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s’ouvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée : – à l’avant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes, – à l’arrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée d’une terrasse bois et d’une pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans l’environnement champêtre. En complément un garage double. Surface : 174 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de luxe à vendre - Chalet de 145m2 - 4 Chambres - Chambre Enfants - 3 Salles de Bains - Buanderie - Ski room - 2 balcons - Garage privé Programme neuf avec finitions haut-de-gamme et vue dégagée est situé à Crest-Voland, à 15 minutes du centre ville de Megève. Ce chalet est le plus grand de la promotion et est composé de 3 étages offrant 4 chambres, un coin montagne (chambre enfants), 3 salles de bains, une buanderie / ski room, et une grande pièce à vivre avec mezzanine et cuisine ouverte. Superbe vue panoramique sur les montagnes et la vallée. Droits d'enregistrement réduits. .

Maison de luxe à vendre - Demi-chalet de 138m2 - 4 Chambres - Chambre Enfants - 3 Salles de Bains - Buanderie - Ski room - 2 balcons - Stationnement couvert Programme neuf avec finitions haut-de-gamme et vue dégagée est situé à Crest-Voland, à 15 minutes du centre ville de Megève. Ce demi-chalet est composé de 4 étages offrant 4 chambres, un coin montagne (chambre enfants), 3 salles de bains, une buanderie / ski room, et une grande pièce à vivre avec mezzanine et cuisine ouverte. Superbe vue panoramique sur les montagnes et la vallée. Droits d'enregistrement réduits. .

Maison de luxe à vendre - Située sur la commune recherchée de Mercury, bordé par la rivière, découvrez cette magnifique villa à l'architecture élégante et aux prestations haut de gamme. Implantée sur un terrain arboré, cette propriété séduit dès les premiers instants par la qualité de son architecture et de ses matériaux : bois, pierre, ferronneries, finitions soignées. Avec une surface totale de 220m², la maison principale est composée au niveau 1 d'une entrée, les pièces de vie avec cuisine, salon et salle à manger avec cheminée foyer ouvert donnant sur une belle terrasse ensoleillée, un bureau, une chambre avec salle de bain parentale et terrasse privative. Au niveau 2 se trouve trois chambres dont une avec salle de douche, une belle mezzanine lumineuse qui peut se transformer en salle TV, bibliothèque ou chambre supplémentaire. En rez-de-jardin un vaste espace de plus de 240m² qui vous offre de multiples possibilités d'aménagement : appartement indépendant, activité professionnelle, espace bien-être, atelier ou salle de loisirs selon vos projets. À l'extérieur, le jardin paysager offre un cadre de vie rare et apaisant, avec un spa de nage à contre-courant, idéal pour les amateurs de sport et de détente. Atout majeur : La propriété est entièrement sécurisée (portail électrique, terrain clos, vidéosurveillance). À seulement quelques minutes d'Albertville et à proximité rapide des stations de ski, cette villa allie confort moderne, cadre naturel et qualité de vie. Contactez nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Maison de luxe à vendre - Au coeur de la Combe de Savoie, découvrez cette belle maison de 2018 implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 2 850 m², offrant un cadre de vie privilégié où volumes, confort et convivialité se conjuguent parfaitement. Dès l'arrivée, l'architecture contemporaine et les lignes épurées donnent le ton. La maison bénéficie de belles prestations et de larges ouvertures offrant une remarquable relation entre les espaces intérieurs et le jardin. Un espace de vie exceptionnel Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une très lumineuse pièce de vie de 88 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec de larges baies vitrées tournées vers les extérieurs. Un véritable espace de vie pensé pour recevoir et profiter pleinement de la maison en toute saison. Ce niveau accueille également une magnifique suite parentale de près de 40 m², véritable appartement privé composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau, idéalement conçu pour une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un espace nuit parfaitement pensé L'étage propose trois belles chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de bains privative. Les deux autres chambres disposent d'un accès à une salle d'eau familiale, offrant confort et fonctionnalité à toute la famille. Deux magnifiques terrasses, de 22 m² et 14 m², sont directement accessibles depuis les chambres et permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur. Un WC indépendant complète également cet étage. Des extérieurs conçus pour profiter de l'été À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de vie autour de la piscine. Une vaste terrasse de 88 m² prolonge naturellement la maison et s'organise autour d'une superbe piscine 5 x 10 m, idéale pour les journées estivales en famille ou entre amis. Le pool house vient compléter cet espace avec une cuisine aménagée et une salle d'eau d'été, permettant de profiter de la piscine sans avoir à rentrer dans la maison. Coté stationnement: Un double garage 38m² avec porte motorisée et de quoi garer plusieur véhicules dans la cour intérieure sécurisée. Située à Châteauneuf, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant au cœur de la Combe de Savoie. La commune se trouve à proximité de Saint-Pierre-d'Albigny, Montmélian et Albertville, tandis que Chambéry est accessible en une vingtaine de minutes environ selon l'itinéraire. La situation permet ainsi de profiter d'un environnement paisible tout en conservant un accès relativement rapide aux principaux bassins de vie et axes de circulation de Savoie. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d'une maison contemporaine offrant de généreux volumes, un superbe espace piscine et un véritable confort de vie, à seulement quelques kilomètres des commodités. À découvrir sans tarder. Annonce proposée par : la société SAS Lichtenberger, Société par Action Simplifiée au capital de 100 €, immatriculée au RCS de GAP sous le numéro 835 337 700 , dont le siège social est situé à (05260) Forest saint julien au 124 impasse faubert.SIRET : Code APE : 4110ARCP AXA FRANCE IARD SA N°TVA Intracommunautaire FRCarte professionnelle transaction n° CPIHonoraires à la charge : vendeur /barème disponible sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison de luxe à vendre - Saint-Jorioz, superbe propriété de caractère entièrement rénovée, implantée sur 3 285 m² de jardins paysagers. Avec 400 m² habitables, 5 chambres et 3 sdb, la maison principale offre des volumes généreux et des prestations haut de gamme. Les annexes comprennent une maison d’amis et une dépendance aménagée en pool house. Piscine chauffée, double garage, carport. Idéalement située dans un cadre verdoyant et calme, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas des commerces, la plage se trouvant à seulement 5 minutes. Rdc : hall d’entrée, séjour avec cheminée, salle à manger, cuis. 1er étage : palier, suite parentale avec dressing, sdb avec douche et wc, 2 chambres, sde avec wc 2e étage : 2 chambres, l’une avec sdd et wc attenants, combles Sous-sol : chaufferie, cave mazot indépendant avec chambre, sdd, wc et sauna. Pool-house avec sdd/wc, cuisine d’été Piscine chauffée avec volet roulant Double garage, carport pour 2 véhicules Aujourd’hui pour en savoir plus.

Maison de luxe à vendre - A Saint-Jorioz, dans un secteur prisé, sur les hauteurs avec vue lac, villa construite en 2020 avec soins et qualité, toujours sous garantie décennale. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour, une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau, WC séparé, buanderie, vaste terrasse de 80m² avec pergola bioclimatique. Deux chambres, une salle de bains et un dressing à l'étage. Structure brique pour une parfaite isolation. Plancher chauffant par pompe à chaleur, huisseries en aluminium. Vide sanitaire. Aspiration centralisée. Implantée sur une parcelle clôturée de 601 m² bien exposée. portail motorisé, abords soignés. Un garage et une piscine chauffée. Agrandissement possible.

Maison de luxe à vendre - Nichée dans un écrin de tranquillité, cette villa d’architecte d’exception constitue un témoignage rare et authentique du design des années 1970. Conçue par un architecte de renom, cette demeure de caractère impose son style unique avec ces 243m² habitables, elle est judicieusement répartie pour offrir des volumes hors normes et une luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée incarne l’art de vivre de plain-pied dans toute sa splendeur. Dès le hall d’entrée, l’espace s'ouvre sur une cuisine équipée fonctionnelle et une salle à manger dédiée à la convivialité. Le salon, pièce maîtresse de la maison, communique directement avec une vaste terrasse invitant à la détente. Ce niveau se distingue particulièrement par son espace nuit comprenant six chambres spacieuses, chacune dotée de son propre dressing privé, complétées par deux salles d’eau, une salle de bains et un sanitaire indépendant. L’escalier mène à un étage où le calme et la fonctionnalité se rencontrent. Ce niveau dispose de deux chambres additionnelles et d'un bureau parfaitement adapté aux besoins actuels de télétravail ou de lecture. Un dégagement dessert une seconde salle de bains ainsi que deux sanitaires séparés, garantissant une autonomie parfaite à cet étage. Le potentiel de la propriété se prolonge en sous-sol sur une surface impressionnante de 220m². Cet espace technique et de stockage comprend un vaste garage, une chaufferie ainsi que trois caves distinctes, offrant des solutions de rangement ou de conservation de vin exceptionnelles. Côté confort, la villa est équipée d'un chauffage par réseaux hydrauliques alimenté par une chaudière fuel, ainsi que d'une cheminée avec insert apportant une atmosphère chaleureuse au cœur de la pièce de vie. Cette propriété représente une opportunité rare pour les amateurs d'architecture recherchant une demeure de prestige au cachet inimitable, alliant la rigueur des lignes d'époque à un volume de vie spectaculaire.

Maison de luxe à vendre - Implantée dans un secteur calme et recherché de Saint-Jorioz, havre de paix. Agréable villa de 1992 bénéficiant d’une position dominante sur un terrain arboré et bien entretenu de 1 200 m². Vue panoramique sur le lac et les massifs environnants. Placards, dressing et bibliothèque réalisés par ébéniste local. Belle pièce de vie lumineuse de 51 m² environ, triple exposition, grandes ouvertures, poêle à bois performant. Cuisine aménagée et équipée avec un accès direct à la terrasse. Confortable première suite parentale avec dressing et salle d'eau. Vaste mezzanine desservant une seconde suite parentale avec dressing, deux chambres supplémentaires avec rangements, et une salle de bains avec douche et baignoire. Sous-sol complet avec une cinquième chambre disposant de sa propre salle d’eau, une cave, une buanderie, un cellier et un grand garage de 26 m² environ. Ouvrage sain et entretenu avec soin.

Maison de luxe à vendre - Secteur résidentiel très calme de Saint-Jorioz, côté montagne, cette superbe villa de 1996 d'une superficie d'environ 171 m² s'étend sur un terrain de 1200 m²,parfaitement arboré et entretenu. Idéalement située à seulement cinq minutes du lac, elle profite d’une triple exposition. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d'entrée qui dessert un vaste espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger lumineux avec un accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin. Une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une chaufferie et un garage complètent ce premier niveau. L’espace nuit se compose de 6 chambres dont une suite parentale et d'une salle de bains indépendante. Garage avec porte motorisée, une cave et une chaufferie.