104 appartements à vendre à Gradignan

Appartement à vendre - Situé au cœur d’un environnement calme et verdoyant, cet appartement T2 bis de 53,68 m² se trouve au 1er étage d’une résidence sécurisée avec gardien, piscine et local vélos. L’appartement (exposition Sud Est) se compose : • D’un séjour spacieux de 22,15 m² ouvrant sur un balcon de 5,5 m² face à la forêt, • D’une cuisine équipée (3,54 m²) et un cellier attenant (1,77 m²), • D’une chambre avec placards intégrés (12,05 m²), • D’un bureau lumineux de 7 m² pouvant aussi être aménagé en chambre d’enfant, • D’une salle de bain avec baignoire, • D’un WC séparé et d’un dégagement avec placard. Une place de parking privative complète ce bien, avec possibilité de garer un second véhicule sur le parking visiteurs. Les atouts de la résidence : • Environnement verdoyant et paisible, • Proximité immédiate des commerces, du domaine universitaire et du Parc de Cotor-Laburthe, • Ravalement récent (2017). Informations complémentaires : • Charges de copropriété : 320 € / trimestre, • Taxe foncière : 1200 €, • Diagnostic de performance énergétique : C (réalisé en 2026). Prix de vente : 188 000 € Vente de particulier à particulier exclusivement — merci aux agences de s’abstenir. ? Photos supplémentaires disponibles sur demande.

Appartement à vendre - A saisir sur la commune de Gradignan (33170) limite Pessac, dans une résidence calme et sécurisée avec piscine, appartement T3 de 63 m² situé au rez-de-chaussée et aux normes PMR. Description du bien : 1 entrée 1 espace séjour salle à manger avec cuisine ouverte équipée 1 chambre de 11 m² avec placard / penderie intégré 1 chambre de 10 m² avec placard intégré 1 dégagement avec placard / penderie intégré 1 salle d’eau équipée avec grande douche 1 balcon avec terrasse bois donnant sur la forêt, pas de vis-à-vis. 1 place de parking privative Fibre Pas d’ascenseur Pas de bruit de circulation car dernier bâtiment. Très bien insonorisé La résidence se situe dans un espace arboré et végétalisé entretenu par une personne sur site. Le portail s’ouvre à distance depuis votre téléphone ou/et par une télécommande. Piscine sécurisée réservée aux résidants. Commodités à proximité : 1 grande surface avec grande galerie marchande à 5 mn en voiture 1 moyenne surface marchande à 5 mn à pied. Magasin de bricolage et de décoration/vaisselle à 10 mn Ecoles (primaires et collèges) Fac. Tram Plusieurs hôpitaux et cliniques Accès facile pour prendre la rocade et les autoroutes Vidéo extérieur / intérieur sur demande. Prix 228 000 € Je refuse tout démarchage professionnel.

Appartement à vendre - ENVIRONNEMENT: boisé et calme Résidence avec piscine Proche commodités: rocade, autoroute Arcachon, domaine universitaire parc de Cotor supermarchés, bus 39, 80, tramway B Saige, gare SNCF Pessac APPARTEMENT: appartement de type T3 (3 pièces > 9 m2) Surface : 65 m² séjour+cuisine avec vue sur bois sans vis-à-vis cuisine équipée moderne avec lave-vaisselle intégré 2 chambres avec placards entrée avec placard couloir avec placard salle de bains rénovée WC balcon avec vue agréable sur le bois sans vis-à-vis 1er étage dans un immeuble de 2 étages place de parking extérieure attenante à l'appartement. local à vélo Consommation énergie finale : classe C 68kWh/m2/an Je donne les meubles qui vous intéressent car je déménage sans meuble. VILLE DE GRADIGNAN: Gradignan est situé près de Bordeaux et de l'autoroute d'Arcachon. L'accès aux transports en commun et aux principaux axes routiers est rapide. La ville propose divers équipements, tels que des écoles, des commerces, et des espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable. RESIDENCE les jardins de Cotor : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 162 Charges de copropriété environ 110/mois(incluant piscine, gardien...) Taxe foncière : 1330 euros. Annonce direct propriétaire, pas de frais d'agence. Professionnels ne pas me , pas de besoin, merci. Le prix de vente de cet appartement est de 234 500 euros (soit 3608€/m2 donc moins qu'en agence)

Appartement à vendre - T5 - GRADIGNAN Domofrance vous propose à Gradignan, Place Bernard Roumegoux, résidence LE BOURG, un logement T5, de 92.32 m², comprenant 4 chambres , salon, situé au 02ème/er étage, dans une résidence datant de (93 lots de copropriété). Pas de frais d'agence - Frais de notaire réduits Redevance mensuelle : 115.40 € Frais de copropriété estimés : En cours Dispositif de vente en Bail Réel Solidaire (BRS) soumis à des plafonds de ressources. Le délai de remise des offres d'achat prioritaires (1 mois à compter de la dernière publicité légale), le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L 443-11 et suivant du CCH. Date limite de remise des offres : le Pour tout renseignement, contact : M DELMAS - [Coordonnées masquées] - - [Coordonnées masquées] Référence annonce : 110212 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur

Appartement à vendre - CUISINE NEUVE / INSTALLATION PRÉVUE Oct 2026 / INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE Venez découvrir ce grand appartement T5 de 104 m2 dans une résidence calme, avec ascenseur et à deux pas de toutes les commodités et transports. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il dispose de 3 chambres et d'un bureau pouvant être transformé en quatrième chambre, une grande salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, un dressing et un cellier. Les huisseries en profil aluminium bi-colore et vitrage isolant sont neuves (2022) ainsi que le parquet (2022 aussi) La résidence dispose d'un large espace de verdure et d'un parc arboré idéal pour les promenades ou pour faire jouer les enfants. La résidence est idéalement située: L'école maternelle Martinon est à 50m. L'arrêt de bus 'Lange' (ligne 31) est à 50 m La pharmacie St Géry est à 150m L'Intermarché de Gradignan est à 5 min à pied Boulangerie, épicerie, tabac presse, distributeur de billets, restaurants de St Géry à 5 min à pied. Avec un DPE en C, vous pouvez aussi envisager des factures raisonnables pour un budget dépenses maîtrisé. Voilà bien des raisons de venir le visiter sans tarder! Régis CAUDRILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927712091 - BORDEAUX.

Appartement à vendre - Immobilier gradignan proche commerces, coup de coeur pour ce superbe T3 de 73 M2 entièrement rénové offrant un beau séjour de 25 M2 , cuisine équipée, 2 chambres avec placards, salle d 'eau, wc séparé, terrasse de 6 M2 permettant de déjeuner dehors. Le tout en excellent état. Possibilité garage.

Appartement à vendre - À vendre bel appartement t4 rénové avec 2 places parkings, deux balcons et vue dégagée - 33170 gradignan. Situé sur la commune recherchée de gradignan (33170), venez découvrir ce bel appartement t4 d'environ 100 m², lumineux et parfaitement entretenu, bénéficiant de deux places de parking en sous-sol, d'un cellier privatif et d'un ascenseur. Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur agréable et fonctionnel. L'appartement dispose d'une cuisine aménagée et équipée, entièrement rénovée en 2021, avec un cellier / buanderie attenant, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. La pièce de vie, lumineuse et agréable, bénéficie d'un accès à un balcon avec vue dégagée, apportant une belle ouverture sur l'extérieur. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un wc indépendant. Votre conseiller hk homekare : emilie laurin agent commercial (entreprise individuelle). Hk homekare : 'l'immobilier qui prend soin de vous'.

Appartement à vendre - A vendre - Gradignan Favard - T3 70m2 - Terrasse avec vue forêt. Dans un environnement calme et verdoyant, à quelques pas des commerces et transports venez découvrir ce grand T3 situé au premier étage d'une petite résidence parfaitement entretenue. L'appartement bénéficie d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte directement sur une terrasse avec une agréable vue sur la forêt et la verdure, offrant un véritable prolongement du séjour. Il se compose également d'une grande cuisine aménagée, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et un wc indépendant. L'appartement a été très bien entretenu et rénové au fil des années. Son environnement et son calme constitue un véritable atout de la résidence grâce à ses beaux espaces verts arborés tout en restant à proximité des commodités de Gradignan. Stationnement libre dans la résidence + possibilité d'acheter un garage fermé.

Appartement à vendre - Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart ’Hôtel en cœur de ville Ce bien n’est pas destiné à l’occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement: Gestion 100 % déléguéeLoyer perçu toute l’année, même en cas de vacance locativeExploitant solideAucune démarche locative à prévoirFiscalité avantageuse du LMNP Détails du bienRésidence I-ART9001 Chem. des Maures, 33170 Gradignanhttps: /: Studio meubléSurface: 20.78 m²Étage: 4Prix d’achat: 86 858 €Loyer annuel: 3 990 €Charges annuelles: 213 €Taxe foncière: 162 €Bail commercial en cours 09/2033 Idéal pour un Investisseur souhaitant: un revenu locatif stable et sécurisé, un placement immobilier sans gestion, un complément de revenus défiscalisé grâce au statut LMNP. Contact: Benoit GENTILINI Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINE DPE ANCIENNE VERSION.

Appartement à vendre - Pour investisseurs, appartement de type T1bis en très bon état, et situé à proximité de toutes commodités, il se compose d'une entrée avec grand placard, un séjour double, une cuisine indépendante meublée et équipée (four, plaque induction, hotte), un cellier, une salle d'eau avec wc. 1 place de parking privative et 1 cave. L'appartement est vendu loué, le locataire est en place depuis le 1er août 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1057 € et 1431 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 316 lots, charges annuelles: 670 €. Surface loi Carrez: 34.7 m².

Appartement à vendre - Dans une résidence sécurisée à quelques pas du petit centre commercial de MALARTIC , appartement d'environ 83 m² avec une grande terrasse de 35 m², offrant une jolie vue panoramique sur un espace boisé. Situé au dernier étage et sans aucun vis à vis, il se compose d'un séjour, cuisine, trois chambres, dressing, salle de bains, cellier et nombreux espaces de rangement. Un box privatif est attribué avec le logement. Enorme potentiel pour cet appartement nécessitant un rafraichissement complet. Idéal pour investisseur ou premier achat. 346 euros de charges par trimestre 90 lots principaux Aucune procédure en cours

Appartement à vendre - Appartement t3 vendu loué à Gradignan, 4ème étage avec balcon, cuisine fermée, cellier indépendant et place de parking. Orienté sud ouest, un rendement net d'environ 4,7% très bon placement. A voir rapidement. Appeler l'agence Au Chai Consultez notre barème d'honoraires en ligne DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété, charges annuelles: 2496 €.

Appartement à vendre - A Gradignan, au centre, superbe appartement lumineux à vendre avec vue dégagée sur parc dans la résidence sécurisée Rosiers Bellevue. En exclusivité AU CHAI DE L'IMMOBILIER, au centre de LÉOGNAN, résidence Rosiers Bellevue, appartement composait d'une belle pièce à vivre baignée de lumière avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée séparée, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparés. 1 balcon, une loggia ainsi qu'un cellier et une place de parking privative agrémentent le tout. Très bon état! Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes. Vendu loué! A voir sans tarder AU CHAI DE L'IMMOBILIER! DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 120.1 m².

Appartement à vendre - Au premier et dernier étage d'une résidence à taille humaine, située dans une rue très calme à pied des commerces, appartement 3 pièces de 61 m² habitables. Vous bénéficierez d'un lumineux séjour / cuisine donnant sur une terrasse exposé Est avec vue dégagée. 2 grandes chambres dont une ouverte sur une seconde terrasse. Salle de bains et wc indépendant. 1 place de parking accompagne ce bien. Visite 360° disponible sur demande. DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 61 m².

Appartement à vendre - En exclusivité Au Chai de l'immobilier, Idéal pour une première acquisition ou investisseur, ce joli appartement à vendre à Gradignan situé au premier étage bénéficie d'une exposition Ouest. Vous apprécierez la luminosité et la distribution générale des piècesEntrée avec placard aménagé, salon-séjour donnant sur un balcon permettant de déjeuner à l'exterieur et cuisine ouverte très bien aménagée. Côté nuit, une chambre disposant de rangement et donnant sur un deuxième balcon, salle d'eau et wc séparés! Cellier privatif à votre disposition sur le palier. Au goût du jour et en bon état, l'appartement ne nécessite pas de travaux. Résidence bien tenue avec gardien disponible sur place. Place de parking. Proche des commodités, arrêts de bus et facs... , A voir sans tarder! Pour tous renseignements complémentaires votre agence indépendante AU CHAI DE L'IMMOBILIER ou bien à l'adresse DPE ANCIENNE VERSION Bien en copropriété.

Appartement à vendre - GRADIGNAN CENTRE dans une résidence récente et sécurisée venez visiter ce grand T3 au calme, avec balcons. L'entrée est aménagée avec de nombreux placards. La pièce de vie bénéficie d'une double exposition vous assurant une très bonne luminosité. La cuisine est équipée et vous disposez d'un cellier attenant pour votre rangement. Côté nuit, vous aprécierez ses 2 chambres avec grands placards, balcons. La salle de bains dispose d'une fenêtre et les toilettes sont séparés. Pour compléter, vous bénéficier d'un parking en sous-sol ainsi que d'un garage box de 12 m². Les +: au calme, plusieurs balcons, parking et garage, résidence récente, proche des commodités du centre (à 5 min à pied de la Place Roumegoux et commerces, cours de tennis de Loustalot, école Saint Exupery, transports). Petite co-propriété de 66 lots dont 22 principaux, sans procédure. Contactez-nous pour une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 610 € et 870 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 66 lots, charges annuelles: 1516 €. Surface loi Carrez: 65.57 m².

Appartement à vendre - Vend à Gradignan, 1 Appartement Studio de 22 mètres carré au RDC vide (non loué), en Bon Etat avec place de parking (couverte), situé proche de toutes commodités (transports, commerces...). Il est composé d'une entrée avec un grand placard, d'une pièce de vie avec coin cuisine-kitchenette, d'une salle de bain séparée et d'un balcon spacieux. Prix de vente : 99 000 € Idéal pour habitation ou investissement. Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à me

Appartement à vendre - Exclusivité CABINET BEDIN - GRADIGNAN - RES. EUROFAC. Idéal 1er Achat ou Investissement ! Appartement type 2 en parfait état et bien exposé avec deux balcons. Aucun travaux à prévoir. Bus et facultés à pied. Au 1er étage, exposé Sud-ouest, appartement T2 à proximité des facultés. Il se compose d'une entrée avec placard, séjour, cuisine us aménagée, chambre avec placard, salle de bains, wc, cellier, 2 balcons. Une place de parking complète l'ensemble. Les charges comprennent l'eau froide, chaude,le chauffage et le gardien. Une visite s' impose ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 536 et 724 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 552 lots dont 242 lots principaux , Charges annuelles 2336. 00 Euros

Appartement à vendre - Iad France - Thierry Cybula vous propose : Gradignan, résidence Le Pailley, n'hésitez plus à venir découvrir ce charmant appartement T4 de 85,5 m² dans un secteur calme et privilégié. Situé au premier d'un immeuble de trois étages très bien entretenu dans un parc verdoyant, il est composé d'une vaste entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un salon séjour lumineux ouvrant sur un beau balcon, d'une salle à manger, d'un dégagement desservant deux chambres baignées de lumière du soleil matinal, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un agréable balcon exposé sud-est, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter du soleil. La résidence est située dans un jolie parc arboré et calme où vous pourrez vous détendre. L'appartement est équipé de la fibre optique, d'un ascenseur permettant l'accès à l'appartement ainsi qu'au parking souterrain sécurisé et aux 2 caves. Les commodités environnantes sont nombreuses, avec écoles maternelles et primaires, un collège, un lycée, des universités, et des commerces à proximité, facilitant la vie quotidienne des habitants. N'hésitez pas à venir visiter ce bien dès maintenant pour découvrir tout son potentiel et envisager d'y créer votre cocon familial. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 388. Quote part annuelle(moyenne) : 4320 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Appartement à vendre - Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue de Gradignan, ce T1 de 21 m² séduit par sa luminosité et sa vue dégagée, rare sur ce type de bien. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine fermée et d'une salle de bain. Le bien est vendu loué à une étudiante. Points forts - Très lumineux, vue dégagée, dernier étage avec ascenseur - Place de parking - Interphone et local à vélos fermé sécurisé - Emplacement recherché : facultés à proximité immédiate, commerces (supermarché à 10 min à pied) - Excellente desserte : bus 31 (fac et gare Saint Jean) au pied de la résidence (arrêt Mesanges), Tram B à 10 minutes - DPE B — performance énergétique très favorable, rare sur ce segment - Charges de copropriété maîtrisées : 80 €/mois

Appartement à vendre - EXCLUSIF ! GRADIGNAN CENTRE - Appartement familial de 134 m² avec balcon, ascenceur, cave et box. RARE SUR LE SECTEUR ! Situé en plein coeur de Gradignan, au sein d'une résidence recherchée et particulièrement appréciée pour son environnement verdoyant au milieu des pins, découvrez ce spacieux appartement d'environ 134 m², offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie avec séjour double en parquet massif, d'une cuisine et d'un cellier ainsi que de quatre chambresavec placards , une salle d'eau et une salle de bains, offrant un espace idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes. L'appartement est en bon état général mais il nécessite des travaux de modernisation en particulier dans les pièces d'eau. Vous profiterez surtout d'un emplacement exceptionnel , commerces, mairie, services et centre-ville de Gradignan sont accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel calme et agréable. Vous pouvez Carole MAZET ou l'agence l'Adresse de Gradignan

Appartement à vendre - Gradignan : Proche de toutes les commodités, commerces, Supermarché, domaine universitaire, ligne de bus et rocade, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, grand T1 bis lumineux comprenant une entrée avec placard, cuisine équipée et séparée, belle pièce principale avec vue dégagée et un grand balcon filant sans visà-vis, espace nuit, salle de bains et WC séparés.Chauffage électrique récent, double vitrage.Ce bien est idéal pour un investisseur avec une bonne rentabilité assurée. Convient également aux jeunes actifs pour un premier achat. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement à vendre - T3 de 60 m² avec 2 loggias et parking – Résidence Eurofac, Gradignan. Idéalement situé au cœur du campus universitaire de Gradignan, ce T3 de 60 m² séduira aussi bien les étudiants que les familles en quête d'un cadre de vie pratique, verdoyant et bien desservi. Un appartement fonctionnel et lumineux Au 5ᵉ étage avec ascenseur, orienté Est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité matinale et d'une vue dégagée, sans les fortes chaleurs l'après-midi. Il se compose de : Un grand salon Une cuisine ouverte Deux chambres Une salle de bain avec baignoire et des wc séparés Deux loggias desservant le salon et les chambres Rangements dans l'entrée et le salon. Des prestations pratiques au quotidien Une place de parking privative extérieure Un cellier sur le même palier Un accès à un garage à vélos sécurisé Accès sécurisé par badge, caméras de surveillance dans le hall et interphone GSM Raccordement fibre à l'entrée de l'appartement. Un emplacement stratégique Tram B à 1 km (arrêt Montaigne Montesquieu) Bus 31 (direct gare Saint-Jean), 34, 35, 80 et ligne de nuit TBNight à 3 min à pied Piste cyclable de l'université à 200 m Accès rapide à la rocade bordelaise (sortie 16), à l'A63 et l'A62 Gares d'Alouette (5 km), Pessac (4 km) et Bordeaux (8 km) Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 12 km. Tout à proximité Commerces de proximité (primeur, Intermarché, pharmacie) accessibles à pied Centre-ville de Gradignan à 2,4 km Écoles à proximité : école élémentaire Lange, collège Fontaines de Monjous, lycée hôtelier Espaces verts : bois de Cotor et bois de Thouars Nombreux équipements sportifs (stade nautique, installations universitaires…). Informations pratiques Surface : 60 m² (loi Carrez) Charges de copropriété : environ 255 €/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien ascenseur et parties communes) Impôts fonciers 2025 : 1437€. Un bien rare alliant confort, praticité et emplacement exceptionnel entre Gradignan et Bordeaux.

Appartement à vendre - GRADIGNAN - Résidence ELINA - Appartement T2 au rez de chaussée d'une résidence sécurisée comprenant : entrée avec placards, pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre avec placards et salle de bains et WC. Deux places de stationnement privatives. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité des commodités.

Appartement à vendre - Appartement traversant dans une résidence calme et arborée, de type T3 composé d'une entrée avec placard, un séjour avec cheminée, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et une cuisine aménagée et équipée, deux balcons. Une place de parking au sous-sol ainsi que deux caves.

Appartement à vendre - Situé au 2e étage d'une petite résidence de 3 niveaux sans ascenseur, ce logement traversant de 31,89 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'une commune verdoyante et recherchée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux de 12m² ouvrant sur un balcon couvert faisant face à la verdure de 3m² exposé sud, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un cellier privatif de 3 m² complète l'ensemble. La résidence, bien entretenue est composée de 35 logements seulement, bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Côté pratique, tout est à portée de main : commerces (boulangerie, pharmacie, Intermarché), accès rapide à la rocade bordelaise, et transports en commun desservant directement le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean ainsi que l'ensemble des facultés. Entièrement électrique (DPE : classe D), l'appartement représente une opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 959 euros par an et la taxe foncière est de 839 euros. Actuellement, le bien est loué 662 euros/mois depuis le 1er juillet 2019 à une locataire étudiante en place, ce qui sécurise immédiatement votre investissement. Contactez-nous vite pour une visite ! Référence agence : 828

Appartement à vendre - Situé chemin d'Ornon à Gradignan, au 1er étage d'une petite copropriété de 6 logements, appartement T2 de 29,10 m² lumineux offrant : Séjour / Cuisine us (15 m²) avec four, plaques vitrocéramique, réfrigérateur top. Chambre de 9,60 m² carrelée avec placard mural Salle de bains (baignoire, vasque sur meuble, wc). L'appartement est vendu avec 2 places de parking viennent compléter ce bien. Appartement actuellement loué meublé au prix de 730€ CC (Date de fin de bail au ) DIVERS : Chauffage électrique (radiateurs changés en 2021) Eau chaude électrique (cumulus changé ne 2022) Taxe foncière : 700€ Copropriété : 6 lots Pas de procédure en cours Charges : 650€/an Portail électrique Travaux récents effectués : Etanchéité terrasse refaite, gardes corps changés. Consommation énergie primaire : 244 kwh/m².an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 620€ et 870€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostics : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMMODITES : Ecoles : Crèche Graine de Lune / Ecole privée Montessori (1 km) / Maternelle (La Clairière) et Elémentaire (St Exupéry) à 2 km / 2 Collèges (Alfred Mauguin et Fontaines de Monjous) Lycée des Graves (1,5 km) / IUT Bordeaux I (4 km) Loisirs/commerces : Plusieurs Parcs (Château d'Ornon, Moulin d'Ornon, Bois d'Anduche …), Centre de Loisirs, Musée, Stade d'Ornon, boulodrome, aires de jeux, Zone commerciale à - de 2 km (Leroy Merlin, Gifi, Intermarché), à 1 km (Pépinière Le Lann) Transports : Ligne bus 21 (Primevères) à 300 m, Ligne 10 (Beausoleil) à 1 km, accès à la Rocade à 2 km Retrouvez plus de renseignements et d'offres sur tranquillimmo . fr

Appartement à vendre - -- NOUVEAU -- Au coeur de Gradignan dans une résidence calme nichée dans un écrin de verdure, venez découvrir ce spacieux appartement de 115 m² entièrement rénové, situé au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un vaste séjour lumineux avec exposition sud, d'une cuisine indépendante et moderne et son arrière-cuisine, de trois chambres (,40) orientées est, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'une buanderie et d'un petit cellier. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 8 m² offrant une jolie vue dégagée. La cuisine s'ouvre aussi sur une terrasse. La buanderie peut facilement se transformer en salle d'eau si nécessaire. L'appartement a été rénové professionnellement en 2025. Toutes les factures sont à disposition. L'appartement est complété par un garage fermé. La proximité immédiate des commerces et espaces de santé donnent la possibilité de tout faire à pied: Les arrêts de bus pour les lignes 8 et 31 sont à proximité Cabinets médicaux et paramédicaux proches de la résidence Le centre commercial 'Laurenzanne' est à moins de 50 m. Les établissements scolaires de la maternelle jusqu'au lycée sont aussi à proximité. La Médiathèque, le Théatre des 4 Saisons, le Parc Mandavit et la Maison de la Nature sont à moins de 300m pour vos promenades. Contactez-nous sans tarder pour une visite! Copropriété de 170 lots dont 76 habitations sur 3 bâtiments, charges annuelles 1988 €. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur

Appartement à vendre - Au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue, découvrez ce studio déjà loué jusqu'en 2027, offrant une rentabilité immédiate et sans vacance locative. Fonctionnel, bien agencé et situé dans un secteur recherché de Gradignan, il constitue une opportunité rare pour un investissement sûr et serein. À saisir rapidement ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 466 lots - dont 212 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Appartement à vendre - Je mets en vente notre studio de 21 m² situé au 3ème étage à Gradignan. Nous le vendons car nous déménageons dans une autre région. Ce studio bénéficie d'une amélioration de confort thermique grâce au changement de la fenêtre effectué en septembre 2024. La cuisine équipée s'ouvre sur l'espace de vie avec une belle clarté naturelle. - Très bon état général- Ascenseur- 1 place de parking- Interphone et gardien- Cuisine ouverte et équipée. Chauffage au gaz collectif. Classe énergie D - Une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Appartement à vendre - Idéalement placée dans Gradignan, cette résidence propose un appartement d'une pièce, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif destiné aux étudiants. La pièce de vie de 20m² s'ouvre sur un balcon de 4m² orienté sud, tandis que la cuisine séparée de 5m² offre un espace fonctionnel pour préparer vos repas. La salle de bain, équipée d'un WC indépendant, complète ce bien de presque 30m² habitable, alliant praticité et confort au quotidien. Toutes les grosses dépenses d'entretien d'une résidence ont déjà été réalisées : ravalement, étanchéité toiture, ascenseur, etc Situé dans un quartier résidentiel calme, ce logement bénéficie d'un cadre de vie apaisé, loin de l'agitation urbaine. Vous profiterez d'un environnement paisible et verdoyant tout en étant à proximité des axes principaux de la ville, facilitant vos déplacements. Bus 31 vers la gare Saint Jean, Bus 34 vers le tram B, Bus 80 vers le centre-ville de Bordeaux. Accès rapide vers la rocade. Proximité immédiate de l'ENSA Bordeaux Aquitaine, de la faculté des sciences, de l'école d'architecture et de KEDGE. Petits travaux de décoration à prévoir. Investissement sans surprises à voir rapidement. CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER 76 Cours Gambetta 33400 TALENCE Retrouvez nos annonces sur : Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine - Investissement Immobilier ancien et neuf- Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages - Parkings

Appartement à vendre - Iad France - Cyril Carrilho vous propose : Appartement T4 Rénové avec Garage et Terrasse à Gradignan Découvrez ce superbe appartement de type T4 situé à Gradignan, idéalement positionné au sein d'une résidence calme. Ce bien, entièrement rénové en 2019, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ses futurs occupants. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour avec sa cuisine us équipée. Les trois chambres offrent des espaces confortables et chaleureux, idéales pour accueillir une famille. De plus, l'appartement dispose d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, et d'une terrasse privative de 31 m² pour profiter des beaux jours en extérieur. L'ensemble de la résidence bénéficie d'une ambiance conviviale et sécurisée grâce à la présence d'un interphone et d'un système anti-intrusion à l'entrée. Le chauffage individuel par radiateurs assure un confort thermique optimal, tandis que la connexion à la fibre optique et les réseaux d'assainissement garantissent un cadre de vie moderne et pratique. Les annexes comprennent un garage privatif pour stationner un véhicule en toute tranquillité. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun et des parcs pour les sportifs ou les balades familiales. Cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable à ses habitants. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien rénové et bien situé à Gradignan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bel appartement rénové de 3 chambres avec garage et terrasse à Gradignan. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Carrilho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 452032055, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 173. Quote part annuelle(moyenne) : 1260 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Appartement à vendre - [EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN T3 avec balcon plein Sud + box fermé] CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité cet appartement 3 pièces situé dans un environnement recherché de Gradignan, au 1er étage d'une résidence bien entretenue. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de vie à personnaliser. L'entrée avec rangements dessert un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud sans vis-à-vis, offrant un bel espace extérieur agréable et ensoleillé. La cuisine indépendante offre un beau potentiel d'aménagement. L'espace nuit se compose de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'agencement est fonctionnel et permet plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins (famille, télétravail, investissement). Un box fermé complète ce bien, un vrai plus dans le secteur. L'appartement nécessite un rafraîchissement, idéal pour créer un intérieur à votre goût et valoriser tout son potentiel. Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate. À quelques pas du parc de Gazailhan pour vos promenades et moments de détente. Copropriété : 106 lots dont 48 habitations Charges : 1 460 €/an Taxe foncière : 1 322 € Les + : balcon plein Sud, sans vis-à-vis, box fermé, fort potentiel de valorisation, emplacement idéal Pour prendre rendez-vous avec un conseiller et échanger sur votre projet immobilier ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site internet : Prix : euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 106 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1460.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1110.0 € et 1540.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Céline BAUDOUR EI, agent commercial (RSAC 894522549)

Appartement à vendre - GRADIGNANDans résidence sécurisée au calme , appartement de type studio au 4° étage avec ascenseur. Studio comprenant entrée, kitchenette, séjour avec grand placard donnant sur agréable balcon avec vue dégagée, salle de bains avec wc. Place de parking. Bus au pied de la résidence , proche domaine universitaire et du centre de gradignan. Appartement vendu loué

Appartement à vendre - Au BOIS DES SENS, résidence de 2015 très recherchée pour son emplacement central, au calme, avec ses prestations et l'accent mis sur la sécurité, cet appartement de type 3 de 60m² habitables avec ses deux beaux balcons ne vous laissera pas indifférent. Il dispose d'une place de parking boxable en sous-sol, et d'une cave. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Appartement à vendre - A VENDRE T2 avec place de parking à GRADIGNAN - CROIX DE MONJOUS dans une copropriété de 2010. Cet appartement situé au calme dans une rue à sens unique est idéal pour un premier achat ou un investissement.

Appartement à vendre - Découvrez ce bel appartement T3 de plus de 70 m², idéalement situé à Gradignan, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Il se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie, offrant un agréable espace de vie au quotidien, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un WC séparé. Vous profiterez également d’une grande terrasse, parfaite pour les repas en extérieur, les moments de détente ou pour aménager un agréable espace convivial. Côté stationnement, le bien dispose de deux places de parking : une place extérieure et une place en sous-sol. Un appartement spacieux et fonctionnel, bénéficiant d’un emplacement recherché à Gradignan, proche des commerces et des services.

Appartement à vendre - Au sein d'une résidence récente offrant un cadre verdoyant avec parc arboré et piscine, découvrez ce charmant T2 bis situé au 1er étage d'un petit immeuble, avec balcon et place de parking. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un wc.

Appartement à vendre - EXCLUSIF ! A deux pas du centre de Gradignan et de tous ses commerces, découvrez cet appartement de type 4, d'une surface de 74 m, situé au 4ème étage avec ascenseur. Idéalement situé , il conviendra aussi bien à une petite famille qu'à un investisseur recherchant un emplacement premium. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie cosy et lumineuse, une belle cuisine fermée, fonctionnelle et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards dont deux ayant un accès sur un balcon privatif. La salle d'eau, moderne et impeccable ainsi qu'un WC séparé complètent ce bien parfaitement entretenu et prêt à vivre. Cellier indépendant offrant un espace de stockage supplémentaire dans l'appartement. Des travaux importants d'améliorations énergétique (isolation, et double vitrage) , ont été votés et seront intégralement à la charge du vendeur : une occasion unique d'acquérir un bien avant valorisation ! Vous bénéficierez de plus d'une place de parking réservée ainsi que d'une cave. Vous pouvez l'agence ou Stéphanie FANTIN-ZEROUAL (5.37 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 456 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Stéphanie FANTIN-ZEROUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 255 085 - BORDEAUX.

Appartement à vendre - EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT GRADIGNAN CENTRE-VILLE Grand T2 de 64,86 m² au dernier étage avec box, place extérieure, cellier et loggia CENTURY 21 Les Graves à Gradignan vous propose en exclusivité, à deux pas du centre-ville, cet appartement 2 pièces d'environ 65 m² situé au 6ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur et digicode. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 22,5 m², sa cuisine indépendante, son cellier et sa loggia. Profitez également d'un agréable balcon pour vos moments de détente, sans vis-à-vis grâce à sa position en dernier étage une vraie bulle de calme au c½ur de la ville ! Ce bien offre également un garage/box fermé de 18 m², ainsi qu'une place de parking extérieure : de quoi garer facilement deux véhicules, un vrai luxe en centre-ville. Chauffage collectif gaz, double vitrage. Un léger rafraîchissement est à prévoir, idéal pour y apporter votre touche personnelle et vous créer un intérieur à votre image. Emplacement de choix : ici, tout se fait à pied commerces, transports, écoles et commodités sont à votre portée. Un cadre de vie pratique au quotidien, sans jamais avoir besoin de sortir la voiture. Un appartement rare, alliant surface généreuse, calme, luminosité et stationnement facile à visiter sans attendre avant qu'il ne trouve preneur ! Charges de copropriété : 1 424 €/an (eau incluse) Nombre de lots : 170 lots dont 79 habitations Taxe foncière : 1 714 € Aucune procédure en cours. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone ou Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : Prix : euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 170 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1424.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650.0 € et 2280.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Appartement à vendre - Dans résidence avec parc, studio 15.5m2 avec gardien et ascenseur comprenant entrée, salle d'eau, WC coin kitchenette, séjour, balcon donnant sur parc. Local à vélo Pour les renseignements ou visites, merci de Gaby, uniquement par tel entre 10h et 20h. Agence s'abstenir.

Appartement à vendre - À découvrir à Gradignan, dans un environnement recherché à quelques minutes des universités et des commerces. Situé au sein d'une résidence construite en 2004, cet appartement T2 de 48 m² offre des volumes agréables et une belle fonctionnalité. Il se compose d'une grande pièce de vie, offrant un espace convivial et confortable, ainsi que d'une grande chambre en mezzanine, apportant caractère et originalité à l'appartement. Vous disposerez également d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté pratique, le bien bénéficie de deux annexes particulièrement appréciables : une place de parking et une cave. Son emplacement est un véritable atout : les universités, commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes, faisant de cet appartement un bien particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Appartement à vendre - Joli T2 d'environ 46m² disposant d'une confortable terrasse de plus de 13m² et d'une place de parking privative. Proche de toutes les commodités, il convient parfaitement pour un premier achat ou pour un investissement. A découvrir au plus vite ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Appartement à vendre - Situé au sein d'une agréable résidence proche de toutes les commodités, ce superbe appartement de type 4 saura vous séduire par son confort, sa luminosité et ses beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez charmé par un vaste salon-séjour baigné de lumière tout au long de la journée, ouvrant sur un balcon ensoleillé idéal pour vos moments de détente. La cuisine aménagée, dispose d'un cellier attenant pour encore plus de praticité. L'espace nuit se compose de deux chambres, un dressing, une belle salle de bains complète cet espace. Vous apprécierez particulièrement les volumes généreux et les nombreux rangements de ce bien, parfait pour accueillir une famille en quête d'espace et de sérénité. Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent parfaire cet ensemble. A visiter sans plus attendre ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement à vendre - Présentant trois chambres, ce bel appartement familial de 102m² habitables est à la fois lumineux, très bien entretenu, et proche de toutes les commodités. Il offre en outre deux jolis extérieurs, un grand balcon avec vue dégagée sur la verdure, et une terrase de 16m², et comporte une cave et une place de parking en sous-sol. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Appartement à vendre - C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement sûr. Laissez-vous séduire par cet appartement modulable offrant 3 chambres ou un vaste double séjour selon vos envies. Lumineux et facile à personnaliser, il s'adapte parfaitement à votre style de vie. À deux pas des universités et des accès rocade/autoroute. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Appartement à vendre - Lumineux T2 de 40m², sans travaux et disposant d'un confortable balcon avec une vue dégagée. Proche de toutes les commodités, il convient aussi bien à un un investissement locatif qu'à un premier achat.

Appartement à vendre - Dans une petite résidence récente et sécurisée, nous vous proposons ce lumineux appartement traversant composé d'une entrée, d'un séjour, cuisine, cellier, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et deux places de parking dont une place de parking souterraine.

Appartement à vendre - [Gradignan] Proche Collège de Monjous Venez mettre à votre goût cet appartement spacieux et lumineux de 114m² qui n'attend que vos projets de décoration ! Côté jour, une vaste entrée dessert une cuisine séparée et le salon / salle à manger (avec balcon). Côté nuit, vous bénéficierez de 4 chambres, 2 points d'eau , toilettes, cellier et de nombreux rangements. Une place de stationnement numérotée privative et une cave complètent le tout. Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez notre agence de Bègles - Villenave d'Ornon au xx Visuels non contractuels - Générés par l'IA (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 448 lots - dont 159 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2540.00 euros.

Appartement à vendre - GRADIGNAN-dans une environnement calme, à deux pas des commodités, au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente, appartement T2 avec loggia et deux places de parking, une aérienne et une en sous-sol, comprenant : séjour avec cuisine ouverte, une chambre, salle d'eau et WC. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

Appartement à vendre - EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 récent (2018) avec terrasse sans vis-à-vis à Gradignan Situé dans une résidence de 2018, cet appartement T3 en excellent état offre des prestations recherchées : Deux places de stationnement privatives Terrasse au calme, sans vis-à-vis Cuisine équipée moderne Séjour lumineux avec accès direct à la terrasse Salle d'eau avec douche à l'italienne Grande baie vitrée orientée vers la forêt d'Antuche L'appartement bénéficie d'un environnement naturel tout en restant proche du centre de Gradignan, des commerces, des services et des transports. Situé au premier étage, il combine sécurité, confort et cadre verdoyant. Ce bien répond aux recherches de personnes souhaitant un appartement récent, lumineux, avec vue dégagée, dans un secteur calme mais proche des commodités. Copropriété de 25 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1245.92 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Appartement à vendre - Residence le domaine. Venez découvrir en plein coeur de gradignan cet appartement de type 3 d'environ 76 m² habitables, situé au dernier étage et disposant d'un grand balcon, d'une place de parking sécurisée en sous-sol et d'une cave. Son emplacement exceptionnel en fait un produit rare. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Appartement à vendre - EXCLUSIVITE GRADIGNAN, appartement T2 de 52.23m² , entrée, séjour, cuisine, AVEC BALCON ET CAVE VENDU LIBRE CENTURY 21 Les GRAVES vous propose en exclusivité à Gradignan, cet appartement Idéalement situé dans un environnement agréable et pratique, ce bel appartement T2 séduira aussi bien un primo-accédant, un investisseur ou une personne souhaitant profiter d'un cadre de vie confortable aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse offrant un espace convivial et chaleureux, ouverte sur un balcon idéal pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau fonctionnelle ainsi que d'une cave apportant un espace de rangement appréciable au quotidien. La situation géographique constitue un véritable atout. Les transports sont accessibles à pied avec la ligne de bus 21 située à seulement 4 minutes, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et les principaux pôles d'activité de la métropole. Toutes les commodités sont à proximité immédiate avec notamment Intermarché accessible en seulement 5 minutes à pied, ainsi qu'un large choix de commerces, écoles et services. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité du Parc de Gazailhan, parfait pour les promenades, le sport ou les moments de détente au vert. Située à environ 15 minutes de Bordeaux et à environ 45 minutes du Bassin d'Arcachon en voiture, Gradignan offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et qualité de vie. Un appartement agréable à vivre, dans une commune recherchée pour son environnement verdoyant, sa proximité avec Bordeaux et ses nombreuses commodités. Charges maîtrisées : Les charges de copropriété (2569 €/an) incluent le chauffage et l'eau chaude et froide, offrant un vrai confort et une meilleure visibilité sur votre budget énergétique. 88 lots dont 38 habitations Taxe foncière : 1094€ Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone , , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Appartement à vendre - Dans copropriété très bien entretenue, avec espaces verts et ascenseur, appartement au deuxième étage sur quatre, comprenant une entrée avec rangements, salon cuisine ouverte, coin nuit avec placard, salle d'eau avec toilette, un balcon, le tout complété par une place de parking en sous-sol. Vendu libre d'occupation Idéalement situé

Appartement à vendre - Rare à Gradignan! Très beau duplex dans une petite copropriété fondée au sein d'un ancien château, alliant le charme de la pierre et le confort actuel. Au premier niveau, une grande entrée avec placards, un vaste séjour lumineux, une cuisine dînatoire entièrement équipée, une salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant et 2 chambres. Au second niveau, un espace parental de plus de 70 m² au sol regroupant espace nuit, salle de bain avec second wc, coin dressing et espace télétravail. Agencement possible pour créer une chambre supplémentaire facilement. A l'extérieur, un box sécurisé au sein de la résidence fermée par portail motorisé, une seconde place de stationnement en aérien, l'accès au grand parc partagé de la résidence. Vous allez apprécier + le charme de l'ancien avec parquets massifs et grandes hauteurs sous plafond + le confort moderne + l'emplacement au calme, idéal à 10 minutes à pieds du centre-ville, proche des écoles, collège, transports.. . + la possibilité de faire une chambre supplémentaire + le garage fermé + la place en aérien au sein de la résidence sécurisée Préparez vous au coup de coeur! Pour tous renseignements et visite, contactez Jean-Christophe GROS au O6 , agent commercial N°RSAC BordeauxMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1760 € et 2430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 127.29 m².

Appartement à vendre - Idéal investisseur pour ce magnifique appartement vendu loué, situé dans une résidence calme et à proximité des transports, écoles et commerces. Bus pour les facultés à proximité immédiate. Il est entièrement rénové avec des prestations de qualité et vendu entièrement meublé il se compose de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, une grande cuisine équipée séparée très récente, un séjour, une entrée avec rangements, un dressing, une buanderie. Une place de parking privative. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1760 € et 2430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 130 lots, charges annuelles: 2148 €. Surface loi Carrez: 95.17 m².

Appartement à vendre - [EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 103 m² DANS ENVIRONNEMENT VERDOYANT] CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité ce bel appartement spacieux et lumineux, idéalement situé à Gradignan, au sein d'une résidence calme, arborée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie recherché. Idéalement positionné, ce bien se trouve à seulement 15 minutes de Bordeaux et environ 45 minutes du Bassin d'Arcachon, permettant de profiter à la fois du dynamisme urbain et de la douceur du littoral. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes généreux et une distribution fonctionnelle avec rangements. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest, propose un espace salon et salle à manger agréable, ouvert sur un balcon filant en angle, idéal pour vos moments de détente avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre praticité et potentiel d'ouverture selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un WC indépendant avec lave-mains, ainsi que d'un dressing et d'une buanderie, des atouts rares qui facilitent le quotidien. Deux caves accessibles par ascenseur viennent compléter les espaces de stockage, ainsi qu'une place de parking sécurisée. Les prestations sont au rendez-vous : climatisation, volets roulants électriques, système d'alarme, aucun travaux à prévoir. La copropriété a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade réalisé et des colonnes de plomberie rénovées. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec ses espaces verts, son terrain de tennis et son boulodrome, idéal pour une vie familiale agréable. À proximité immédiate des écoles, collèges et commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché. La commune de Gradignan séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreux espaces verts, tout en restant à proximité directe de Bordeaux. Elle constitue un choix idéal pour les familles à la recherche d'un équilibre entre ville et nature. Copropriété de 386 lots dont 115 d'habitation. Charges annuelles : 4 760 € (incluant chauffage et eau chaude). Taxe foncière : 2 149 €. Un bien complet, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Appartement à vendre - Appartement 2 pièces 45 m² A DEUX PAS DES FACULTES ET ACCES DIRECT ROCADE TYPE 2 LUMINEUX. Il est composé d'une entrée avec placards, d'un beau séjour avec balcon, d'une cuisine indépendante, d'un couloir, d'une chambre avec balcon, une salle de bains et des wc séparés. CELLIER au même niveau et emplacement de parking CHAUFFAGE, EAU CHAUDE ET FROIDE COLLECTIFS Surface : 45 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 166 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - Dans une résidence de 2017, nous vous invitons à visiter cet appartement sans travaux composé d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une grande loggia à la vue dégagée, deux chambres, une salle de bain, des toilettes et une place de parking en sous-sol.

Appartement à vendre - GRADIGNAN - Résidence Eurofac à deux pas des écoles, facultés et du domaine universitaire de Gradignan, découvrez ce studio de 14m² vendu libre de toute occupation. Une excellente opportunité pour réaliser un investissement locatif pérenne ou loger un enfant durant ses études. Le logement se compose d'une entrée avec kitchenette, d'une salle de bains avec WC, d'une pièce de vie fonctionnelle équipée d'un placard de rangement. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec local à vélos, il bénéficie d'un environnement recherché par les étudiants. Les commerces, les transports en commun et les principaux établissements d'enseignement sont accessibles en quelques minutes. Les lignes de bus permettent également de rejoindre facilement les facultés ainsi que la gare Bordeaux Saint-Jean. Côté investissement, ce bien réunit de nombreux atouts: faibles charges de copropriété de 680 € par an et taxe foncière maîtrisée de 650 €. Que vous recherchiez un premier investissement locatif ou un logement pour un étudiant, ce studio représente une valeur sûre dans un secteur où la demande locative reste particulièrement soutenue. Référence agence: 917.

Appartement à vendre - Gradignan - T3 rénové de 63 m2 avec terrasse, piscine et parking Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée avec piscine, ce bel appartement T3 de 63 m2, rénové, offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. L'appartement comprend : - une belle pièce de vie lumineuse de 28.50 m2, ouvrant sur une terrasse de 10 m2, - une cuisine fonctionnelle, - deux chambres confortables 10 et 11 m2 + placards, - une salle de bains, - un wc indépendant. Aucun travaux à prévoir. Les atouts : - résidence sécurisée, - piscine réservée aux résidents, - terrasse de 10 m2, - place de parking privative, - local sécurisé pour vélos et motos, - appartement lumineux et en excellent état. Idéal pour un couple, une petite famille, des retraités ou un investisseur. Dpe en cours.

Appartement à vendre - je suis un particulier de Gradignan , je recherche à acheter un appartement aux châteaux de laurenzane, d' une superficie de 80 à 85 M2 avec un ascenseur, étage intermédiaire, 2 chambres si possible un garage contact par messagerie

Appartement à vendre - Studio rénové avec parking – Gradignan (33170) – Idéal investissement ou premier achat Vente directe par le propriétaire – Agences et démarchage commercial s'abstenir. À vendre, charmant studio de 18 m², entièrement rénové, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et verdoyant. Très lumineux grâce à sa vue entièrement dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis, ce studio offre un cadre de vie agréable où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Le bien comprend : Une entrée avec grand placard/dressing. Une pièce de vie lumineuse. Une véritable cuisine ouverte, entièrement équipée. Une salle de bains avec WC et sèche-serviettes. Une place de parking privative vendue avec le studio. Accès à un local vélos sécurisé. Les atouts du bien : Studio entièrement rénové (parquet flottant de 2025). Résidence sécurisée avec gardien et agent d'entretien, vidéosurveillance et deux ascenseurs. Local à vélo intérieur sécurisé Chauffage collectif au gaz. Fibre installée. Sous-compteur individuel neuf. Vue dégagée sur un parc, sans vis-à-vis. Orientation nord - profitez de la luminosité sans souffrir de la chaleur. Quartier recherché, calme et résidentiel. Une localisation idéale : À proximité immédiate des transports (tram, bus, pistes cyclables), de la rocade, des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et des principaux pôles d'activité. Ce bien conviendra parfaitement : à un investisseur recherchant un appartement facile à louer dans un secteur très demandé à un étudiant ou un jeune actif souhaitant un logement fonctionnel et bien situé à un primo-accédant désirant réaliser un premier achat sans travaux. Informations complémentaires : Surface : 18 m² Résidence en copropriété (aucune procédure en cours) Charges de copropriété : 122,23 € / mois soit 1466,76 € annuel (chauffage, entretien des parties communes, gardien, ascenseurs…) DPE : D Place de parking privative incluse dans le prix. Nombre de lots : 412 Diagnostique énergétique : Consommation d'énergie primaire : 213 kWh/m²/an Je peux transmettre des photos supplémentaires ainsi qu'une vidéo du bien sur simple demande. Merci de me uniquement si votre projet d'achat est sérieux. Les visites seront organisées après un premier échange. Vente entre particuliers – aucune commission d'agence.

Appartement à vendre - Seulement chez Danilo Immobilier, dans une résidence récente, bel appartement 2 pièces exposé sud-ouest dont le séjour s'ouvre sur une magnifique et grande terrasse de 32 m² sans vis-à-vis, il se situe au 2ème et dernier étage avec ascenseur. Le coin cuisine équipé est ouvert sur le séjour. Une grande chambre attenante exposée nord-est vous permettra de profiter d'un repos plus agréable en période de fortes chaleurs. La salle d'eau spacieuse possède un bac à douche extra-plat, l'agencement est idéal pour une personne à mobilité réduite ou pour aménager d'autres rangements. La vue est dégagée sur la terrasse et très agréable, au calme. La résidence est entourée de petits commerces parfaits pour le quotidien, et vous pourrez profiter de la proximité de Cayac et des parcs si vous aimez la nature. Il possède un cellier au rez-de-chaussée du bâtiment, rare dans les résidences récentes. 2 places de stationnement côte à côte et protégées du soleil en sous-sol, dont une place PMR, complètent ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 423 € et 573 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 59 lots, charges annuelles: 857 €. Surface loi Carrez: 43.52 m².

Appartement à vendre - GRADIGNAN - EUROFAC proche des écoles, facultés et du domaine universitaire. BUS . Appartement T1bis de 29.52m2, en très bon état, situé au 10ème et dernier étage d'une résidence sécurisé, avec gardien et local vélo. Il se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie avec espace nuit (avec placard) ouvrant sur le balcon filant. Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC. Chauffage collectif gaz. Une place de parking en aérien complète ce bien. IDEAL INVESTISSEUR OU 1ER ACHAT. Vous pouvez Magali GUNTHER ou directement l'agence

Appartement à vendre - Laissez-vous séduire par ce charmant T4 situé au 1er étage avec ascenseur. Sa vue dégagée sur un parc calme et arboré offre un cadre de vie paisible. Idéalement placé il se situe à proximité immédiate des transports, des commerces et à seulement 15 minutes à pied de la mairie de Gradignan. Cave et parking complètent ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Appartement à vendre - GRADIGNAN – Appartement T3 de 86m2 avec terrasse, cave et parking dans un cadre verdoyant Situé dans un secteur calme et bucolique de Gradignan, venez découvrir ce bel appartement de type 3 ,dans une résidence sécurisée avec gardien. Cet appartement offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Il est également possible de créer une troisième chambre en aménageant une partie du salon-séjour. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée desservant une cuisine indépendante et un grand salon-salle à manger lumineux, ouvert sur une agréable terrasse avec une vue dégagée sur le parc de la résidence. L'espace nuit comprend deux belles chambres, deux salles de bains (une salle d'eau avec douche et une salle de bains avec baignoire), un WC indépendant Des travaux de menuiserie sont prévus et payés par le propriétaire : les fenêtres seront remplacées par du double vitrage PVC, améliorant ainsi l'isolation. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave d'environ 15 m² ainsi que d'une place de parking privative en sous-sol. De nombreuses places de stationnement sont également disponibles au sein de la résidence et dans la rue. La résidence, particulièrement calme et entretenue, offre un environnement de qualité avec un vaste parc arboré, un court de tennis et un terrain de pétanque. À proximité des commerces, des transports, des écoles et des commodités, cet appartement est idéal pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien spacieux dans un environnement paisible. Les + du bien : Possibilité de créer une 3ᵉ chambre Grande terrasse avec vue sur le parc Deux salles de bains Cave de 15 m² Place de parking en sous-sol Résidence avec parc, tennis et terrain de pétanque Environnement calme et verdoyant Bien en copropriété de 424 lots dont 115 lots principaux Charges annuelles 4400. 00 Euros ( eau froide eau chaud chauffage compris dans les charges) Prix honoraire compris : 246 750 € Honoraire à 5 % ttc Prix net vendeur : 235 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 et 2270 Euros ans année de référence 2022

Appartement à vendre - [EXCLUSIVITE APPARTEMMENT GRADIGNAN CENTRE-VILLE Grand T2 de 64.86m² au dernier étage avec 1 box et 1 place extérieure, cellier, loggia Balcon] Century 21 les Graves à Gradignan, vous propose en exclusivité À deux pas du centre-ville de Gradignan, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 65m² au 6ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur et digicode. Vous serez séduit par son séjour lumineux de 22,5 m², sa cuisine indépendante, son cellier et sa loggia. Profitez également d'un agréable balcon pour vos moments de détente, sans vis-à-vis grâce à sa position en dernier étage. Un garage/box fermé de 18 m² complète ce bien un vrai plus pour se garer en toute sérénité ! Chauffage collectif gaz, double vitrage. Un léger rafraîchissement est à prévoir, idéal pour une touche personnelle. Emplacement de choix : Vous faites tout à pied : commerces, transports et commodités, écoles. Cet appartement, alliant confort, praticité et qualité de vie est à visiter sans tarder ! Charges de copropriété : 1424€/ an ( avec l'eau) Nombre de lots : 170 lots dont 79 habitations Taxe foncière : 1714€ Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone ou Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Appartement à vendre - Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Au cOEur de Gradignan, T3 / T4 résidence Loustalot : découvrez cet appartement traversant situé au 3ᵉ et dernier étage offrant un environnement calme et verdoyant à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des parcs du Prieuré de Cayac. - entrée avec placards, - séjour lumineux et double (possibilité de 3ème chambre) ouvert sur un agréable balcon offrant une vue est dégagée sur les espaces verts de la résidence. - chambres, orientées au Nord, apportent un confort appréciable pendant les périodes estivales. - cuisine indépendante de plus de 8 m² constitue un véritable atout et offre un bel espace pour les repas du quotidien. + Vous bénéficierez également d'une grande cave privative, d'une place de stationnement privative ainsi que de nombreux parkings visiteurs. La résidence offre un cadre de vie privilégié avec son parc arboré, son court de tennis, son aire de jeux pour enfants et la possibilité de tout faire à pied. Rénovation énergétique votée et payée (comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des garde-corps, l'amélioration de la ventilation, des travaux sur les réseaux de chauffage et de plomberie ainsi que l'isolation des planchers bas.) Les futurs acquéreurs profiteront ainsi d'une résidence durablement valorisée, restera à mettre cet appartement à votre goût et bénéficier d'un beau potentiel de valorisation après rénovation. Contactez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 608 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236€ par mois (soit 2832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 608. Quote part annuelle(moyenne) : 2832 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Appartement à vendre - Idéalement situé à Gradignan, à proximité du centre-ville et de ses commerces, cet appartement T4 saura vous séduire par son potentiel. Situé au dernier étage, il se compose d'un double séjour offrant un bel espace de vie, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain ainsi que d'un wc indépendant. Vous apprécierez également son balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme, ainsi que sa grande cave de 10 m² pour le stockage et sa place de parking privative. La résidence offre également un accès à des terrains de tennis privés. Cet appartement offre un beau potentiel d'aménagement et constitue une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Les travaux de rénovation énergétique prévues au sein de la résidence ont déjà été votés et intégralement financés par les propriétaires actuels, un véritable atout pour les futurs acquéreurs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cet appartement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1325 € et 1793 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 456 lots, charges annuelles: 2835 €. Surface loi Carrez: 72.47 m².

Appartement à vendre - [EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT FAMILIAL D'EXCEPTION EN PLEIN CŒUR DE GRADIGNAN 131,70 m²] BIEN DISPONIBLE AU PLUS TOT NOVEMBRE 2026. CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité, au sein d'un environnement recherché en plein centre de Gradignan, ce superbe appartement familial de 131,70 m², situé dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié. Idéalement implanté à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Bordeaux, permettant de concilier confort de vie et accessibilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de la pièce de vie. Le séjour, exposé plein sud, développe un bel espace salon / salle à manger ouvert sur un balcon agréable, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée propice à la détente. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et potentiel d'ouverture pour créer un espace de vie encore plus convivial selon vos envies. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain avec WC, une salle d'eau et un WC séparé. Dressing et celliers viennent compléter les nombreux espaces de rangement, pensés pour un quotidien pratique et organisé. Les prestations sont au rendez-vous avec la climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison, et aucun travaux à prévoir. Une cave ainsi qu'un box fermé d'environ 20 m² complètent ce bien, apportant un véritable confort supplémentaire en centre-ville. La résidence, composée de 441 lots dont 139 à usage d'habitation, offre un cadre de vie serein et bien entretenu. Charges : 2 604 €/an. Taxe foncière : 2 593 €. La commune de Gradignan séduit par sa qualité de vie, son dynamisme et ses nombreux espaces verts, tout en restant à proximité directe de Bordeaux. Elle constitue un choix idéal pour les familles à la recherche d'un équilibre entre ville et nature. Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et emplacement privilégié. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Appartement à vendre - Rare : duplex d’exception au sein d’un château du XIXe entouré d’un parc arboré centenaire, à 15 min de Bordeaux. 3 lignes de bus à 3 minutes à pied, rocade à 4 minutes, centre de Gradignan à 10min à pied, marché à 3 minutes à pied. Niveau jour : entrée, salon lumineux de 30m² exposé sud avec fenêtre est, parquet ancien, moulures d’époque, cuisine équipée (Dekton), 2 chambres, salle de bain, WC séparé. Niveau combles : vaste suite parentale de 73m² dont 43 en Carrez, sous charpente apparente, avec dressing, bibliothèque sur mesure et espace détente, salle de bain et WC — un véritable espace loft, rare à cette taille. Possibilité de créer 2 chambres avec salle de bain Extérieur/annexes : box fermé 21m² + place de parking extérieure dans parking privé sécurisé. Caractéristiques : • 127,88m² Carrez + 30,57m² annexes combles • 3 chambres (dont suite parentale de 43m² avec dressing) • 2 salles de bain, 2 WC • DPE C • Exposition sud/est/nord • Charges copro : 640€/trim (eau froide, jardinier…) • Foncier : 2 654€/an • Domaine classé, parc arboré privatif 5000m2 Cadre exceptionnel, calme absolu, pour qui cherche un bien de caractère avec du volume. Idéal actif, télétravail, ou investissement locatif.

Appartement à vendre - Découvrez un charmant appartement T1 au RDC avec un hall d'accès sécurisé et une place de parking privative. Au calme à Gradignan proche Canéjan idéal investissement, ce T1 est libre et se compose d'une vaste entrée avec un double grand placard , une salle de bain avec wc, un séjour très lumineux et une kitchenette ouverte avec l'évier frigo plaque vitro. et une hotte. Un confortable balcon privatif ensoleillé et sans aucun vis à vis ! A l'arrière de la résidence sécurisée, une place de parking couverte privative. Contactez nous pour des informations. (8.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 172 lots - dont 86 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 560 euros.

Appartement à vendre - [GRADIGNAN Quartier SAINT GERY Appartement T2, entrée, séjour, cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bains, 1 WC indépendant, 1 place de parking] CENTURY 21 Les GRAVES vous propose à Gradignan, ce charmant T2, situé au rez de chaussée d'une résidence sécurisée et récemment ravalée, offrant un cadre de vie recherché. Parfaitement entretenu, cet appartement est prêt à vivre : aucun travaux à prévoir et faibles charges de copropriété, un véritable atout pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous apprécierez le placard de rangement. La cuisine américaine, ouverte sur un séjour lumineux, crée un espace de vie convivial et s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard et salle de bains attenante, tandis que les WC sont indépendants pour davantage de praticité. Une place de parking extérieure privative ainsi que deux locaux vélos au sein de la résidence viennent compléter ce bien. Ses principaux atouts : Résidence sécurisée de 2009, récemment ravalée. Aucun travaux à prévoir. Faibles charges de copropriété. Balcon de 6 m² exposé sud-ouest. Place de parking privative. Deux locaux vélos. Commerces accessibles à pieds, proche du Domaine universitaire et du Parc de Gazailhan. Cet appartement, alliant confort, praticité et qualité de vie est à visiter sans tarder ! Charges de copropriété : 584€/an Nombre de lots : 93 dont 36 à usage d'habitation Taxe foncière : 1070€ Pas de procédure en cours au sein de la copropriété Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone ou , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Appartement à vendre - Nouveau ! A Gradignan, quartier Le Brandier, découvrez cet appartement T3 au 4ème étage d'une résidence de 2014. Appartement composé d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte de 25 m2 donnant sur une terrasse de 14,5 m2 exposée ouest. Un coin nuit dersservi par un dégagement avec placard, deux chambres avec placards, une salle de bain et WC séparé. Bien en bon état général, lumineux et avec de nombreux rangements. Deux places de parking sécurisées en sous-sol. Vendu libre d'occupation. Chauffage et production d'eau chaude individuel au gaz. Charges de copropriété : 126 €/mois. Taxe foncière 2025 : 1539 € Les photos avec meubles sont des projections réalisées à l'aide de l'inteligence artificielle, non contractuelles. Contactez vite Corentin Ransinangue visiter le bien. Prix honoraires d'agence inclus : 249 990 € Prix net vendeur : 235 000 € Honoraires d'agence : 14 990 € TTC soit 6,37% à la charge de l'acquéreur

Appartement à vendre - Très bel appartement de type 2 dans une résidence intimiste de 2014, au calme et à deux pas du centre ville. Situé en rez-de-jardin avec une terrasse, il dispose également de deux places de parking sécurisées en sous-sol. Actuellement loué, il représente un investissement sûr et durable de par sa qualité et sa situation. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Appartement à vendre - GRADIGNAN, Résidence LOUSTALOT, appartement lumineux à vendre au 3ème étage avec ASCENSEUR comprenant entrée avec placard, salon-séjour et cuisine séparée aménagée et équipée donnant tous deux sur balcon, 3 chambres dont deux avec loggias, dressing, salle d'eau, wc séparés et dégagement. Emplacement de stationnement privatif et cave individuelle en sous-sol! Opportunité rare d'habiter le centre de GRADIGNAN. Travaux d'isolation et de ravalement de façade votés et à la charge du vendeur! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1250 € et 1740 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 456 lots, charges annuelles: 2797 €.

Appartement à vendre - Dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, au cœur d'un parc arboré, découvrez ce bel appartement T3 de 73 m² situé au 1er étage avec ascenseur. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, il offre une agréable vue dégagée sur les espaces verts. L'entrée dessert un séjour de 23 m² avec accès à une terrasse, une cuisine indépendante de 8 m², deux chambres de 14 m² et 12 m² (dont une avec dressing), toutes deux ouvertes sur les terrasses, une salle d'eau avec douche et emplacement lave-linge, ainsi que des Wc indépendants. Les atouts : Double exposition Est-Ouest Deux terrasses Vue dégagée sur un environnement arboré Double vitrage récent, prêt à emménager Installation électrique aux normes Place de parking sécurisée en sous-sol Deux caves (5 m² et 10 m²) Local à vélos sécurisé Terrain de tennis dans la résidence Stationnement facile dans la rue La copropriété est particulièrement bien entretenue : ravalement de façade réalisé en , huisseries d'entrée récemment remplacées et présence d'un gardien. Les charges de copropriété (282,50 €/mois en 2024) comprennent le chauffage, l'eau chaude et froide, le gardiennage ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. Idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, des universités, des établissements de santé et des transports (bus 31 et 80 vers le tram B, Bordeaux et la gare Saint-Jean). Accès rapide à la rocade. Secteur à forte demande locative. Dpe classé D (157 kWh ep/m²/an). Vente directe par le propriétaire. Agences et professionnels, merci de s'abstenir.

Appartement à vendre - Appartement T4 lumineux de 82 m² avec balcon Appartement T4 lumineux de 82 m² avec balcon, parking et fibre Dans une résidence sécurisée avec accès par badge, venez découvrir cet agréable appartement de 82 m² situé au 2? étage d'un immeuble de 4 étages. Très lumineux et bien agencé, il se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'un séjour d'environ 21 m² ouvrant sur un balcon, d'une cuisine avec cellier, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants. La disposition des chambres offre une belle séparation des espaces, avec une chambre d'un côté de l'appartement et deux de l'autre. Côté confort, vous bénéficierez de la fibre optique, d'un chauffage individuel électrique, d'un ballon d'eau chaude par cumulus, de volets roulants électriques dans le séjour et de volets manuels dans les autres pièces. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage (selon les ouvertures). Une place de stationnement privative extérieure complète ce bien. Charges copro environ 200euros par mois L'environnement est particulièrement pratique pour une vie de famille : Maternelle à 3 minutes à pied. École primaire à 10 minutes à pied. Crèche à 1,5 km. Collège à 1 km. Intermarché et primeur à 500 m. Ligne de bus 31 à 2 minutes à pied. Pharmacie à proximité (3 minutes). Parc pour enfants à quelques pas. Accès rapide à l'autoroute. Gare de Bordeaux à environ 15 minutes en voiture. Cet appartement offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat. À visiter sans tarder !

Appartement à vendre - Gradignan Centre - Rare- Appartement de standing avec terrasse, parking et cave? au dernier étage ! L 'Adresse Gradignan vous propose ce superbe appartement idéalement situé au coeur de Gradignan, dans l'une des résidences les plus recherchées de la commune. Nichée au sein d'un magnifique parc arboré, cette résidence de très grand standing offre un cadre de vie privilégié, au calme, tout en permettant un accès à pied aux commerces, services et commodités du centre-ville. Il se compose d'une spacieuse entrée avec placard, d'un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante entièrement aménagée , de deux chambres confortables ainsi que d'une salle de bains. Pour votre confort, le bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol sécurisé. Vous pouvez contcater directement Carole Mazet ou L'adresse au 05x

Appartement à vendre - A quelques minutes du centre ville de Gradignan, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 42m² disposant d'un agréable balcon/terrasse exposé S/O. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif, vous apprécierez son état impeccable, sa luminosité et son calme. Vendu avec une place de parking.

Appartement à vendre - Iad France - Pierre-Olivier MEILLIER vous propose : Proche à pieds des commodités (commerces, bus. ), au sein d'un résidence sécurisée de 2010, beau T2 de 44 m² aux beaux volumes comprenant notamment un grand balcon-terrasse abrité avec vue sur les arbres. Une place de parking privative aérienne sécurisée. Spécial primo-accédant et investisseur. Vendu libre. Notre coup de cOEur ! EN ATTENTE DE COMPROMIS. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.08€ par mois (soit 541 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier MEILLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 827753765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 60. Quote part annuelle(moyenne) : 541 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Appartement à vendre - Venez découvrir ce grand t2 proche des commerces et universités de Bordeaux. Il se compose d'une grande pièce de vie avec une hauteur sous plafond de plus de 3,5m comprenant un coins cuisine La partie nuit se situe en mezzanine de près de 13m2. Une place de parking ainsi qu'un cave complète ce bien

Appartement à vendre - A vendre T1 – Résidence Eurofac – Gradignan Cet appartement de 30 m², en très bon état, est libre d’occupation. Il est situé au 10ème et dernier étage d’une résidence très bien entretenue, par un gardien logé. Il se compose d’une entrée avec placard d’une pièce de vie fonctionnelle intégrant un coin nuit avec placard, d’une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec Wc, d’un balcon, et d’une place de parking. Les radiateurs et sèche serviettes sont neufs et les fenêtres sont dotées de double vitrage. Il n’y a pas de travaux de copropriété à prévoir : le ravalement de façade, l’isolation thermique des pignons et le changement des rambardes ont été réalisés en 2022 et l’étanchéité et l’isolation thermique en 2026. Les ascenseurs ont été entièrement mis aux normes. Le hall d’entrée est sous vidéo surveillance et les entrées sont sécurisées. Les charges annuelles s’élèvent à 2 000 € et comprennent l’eau froide et chaude, le chauffage, l’entretien des communs et des ascenseurs, l’entretien de la loge et le salaire du gardien. La taxe foncière est de 950 €. Situé, proche des lianes 31 et 80, à 10 mn à pied de la zone de faculté Montaigne-Montesquieu et du tram B, à 5mn à pied de l’IUT de technologie et à 10 mn à pied d’une zone commerciale, cet appartement est idéal pour primo-accédant ou investisseur. Professionnels s’abstenir

Appartement à vendre - Idéalement situé rue Naudet, à proximité immédiate du campus Eurofac et des transports, découvrez ce T3 de 61 m² offrant une vue dégagée au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Le logement se compose : Une entrée avec placard intégré Une pièce de vie lumineuse de 20 m² exposée Est Une cuisine semi ouverte de 7 m². Un espace nuit desservant deux chambres de 10 m² Une salle de bain et un WC séparé En annexe : un cellier privatif et une place de parking extérieure Un projet de valorisation énergétique majeur pour la copropriété : La résidence s'engage dans un projet ambitieux de rénovation globale sous 2 à 3 ans (isolation thermique par l'extérieur, raccordement au réseau de chaleur urbain, ventilation et radiateurs). Gain énergétique visé : 38% d'économies Financement : des aides substantielles de l'État (MaPrimeRénov' Copropriété / éco-PTZ) restent mobilisables selon votre profil d'acquéreur Pour l'acheteur : un confort thermique, des charges pérennes maîtrisées et une forte plus-value patrimoniale à court terme Charges courantes : 227 € / mois (comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage collectif). Un bien à fort potentiel, idéal pour un premier achat souhaitant personnaliser son intérieur, ou pour un investisseur (forte demande locative étudiante / colocation avec deux chambres indépendantes). Nombre de lots de la copropriété: 278, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2735€ soit 227€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) (réf. 611728 )

Appartement à vendre - Dans une résidence bien entretenue au cœur de la résidence Eurofac, dans un environnement calme et arboré particulièrement recherché, découvrez ce charmant T2 de 42 m² qui vous séduira quelque soit le profil. Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle et son agencement optimisé. La pièce de vie conviviale s'ouvre sur un premier balcon, idéal pour profiter d'un moment de détente. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour est fonctionnelle et bien pensée. Vous trouverez une chambre confortable avec accès à un second balcon ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En complément, un cellier privatif sur le palier pour stocker facilement (vélo possible) ainsi qu'une place de stationnement réservée. Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges de copropriétés. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, universités et espaces verts, tout est accessible en quelques minutes seulement. Un appartement clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises. À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 577 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1900 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 900 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CAZEAUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911 072 122

Appartement à vendre - Appartement T3 de 71 m², volumineux, en très bon état. Situé à l'arrière d'une résidence bien entretenue et calme, il bénéficie d'un environnement agréable avec vue sur parc arboré. Il offre un extérieur de 19,1 m² toutes les pièces ont une sortie sur terrasse. Niché au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, orienté Est, ce grand T3 propose • une grande entrée avec placard • un séjour-salle à manger lumineux de plus de 22m² prolongé d'une terrasse de plus de 11m², • une cuisine séparée aménagée • un cellier • 2 chambres dont une avec un grand placard • une salle d’eau aménagée avec double vasque et nombreux rangements • et des toilettes séparées ✅ Menuiseries neuves offrant un meilleur confort thermique et phonique ✅ Appartement prêt à habiter ✅ Place de parking incluse ✅ Secteur pratique et recherché Localisé dans le quartier Favard, à proximité des commerces, à 10 mn du centre-ville de Gradignan et à 20 mn du centre de Bordeaux, il est proche de toutes commodités (commerces, transports, écoles, collège, université, médecins…). Il bénéficie d'une place de parking privée numérotée et d’ un local à vélo fermé au sein d’une copropriété de 45 logements. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, l'entretien des espaces verts, des parties communes et de l’ascenseur pour un montant annuel de 1500€ environ (1400€ en 2025). Pas de projet en cours. Pas de procédure en cours. Prix de vente : 229 000 € net vendeur Vente de particulier à particulier – Aucun frais d’agence

Appartement à vendre - [Exclusivité GRADIGNAN vendu LIBRE, Appartement T2 44m², séjour/ cuisine, 1 chambre, 1 salle d'eau, WC, 1 place de parking s/sol] Century 21 Les Graves vous proposes un appartement lumineux d'environ 44m² situé au 1er étage avec ascenseur. Nichée au c½ur de Gradignan, cette belle surface habitable vous accueille dès son l'entrée avec placards, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine fonctionnelle de 22m donnant sur une loggia de 10m² exposé Ouest. La chambre, d'une superficie de 11m², offre également un accès à la loggia, une salle d'eau et un WC séparé. De nombreux placard et accès PMR. Aucun travaux à prévoir. Le bien bénéficie d'une loggia de 10m², idéale pour profiter de l'air extérieur sans quitter l'appartement, et se situe dans un quartier où la vie quotidienne est facilitée : à seulement trois minutes à pied, vous trouverez un supermarché bien approvisionné, et le réseau de bus TBM, ligne21, vous attend à six minutes de marche pour rejoindre le reste de la métropole. L'appartement est vendu avec une place de parking aux sous-sols Résidence sécurisée et calme Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous ou par mail : , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : Prix : euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété : Nb de lots : 267 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 766.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520.0 € et 760.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Appartement à vendre - GRADIGNAN - proche DOMAINE UNIVERSITAIRE Situé dans un environnement privilégié aux pieds du campus universitaire cette STUDETTE d'une surface de 14 39m² récemment rénovée avec soin offre un confort immédiat à ses futurs occupants La pièce de vie principale ouverte sur balcon intègre une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'emplacement constitue un atout majeur avec une proximité immédiate des facultés des écoles supérieures et des universités accessibles en seulement cinq minutes à pied La mobilité est facilitée par la présence n°21, 31 et 80, TRAM B direct Bordeaux centre) sont des atouts supplémentaires un permettant de rejoindre directement le centre de Bordeaux ainsi que la gare Saint Jean tandis que les besoins quotidiens sont comblés par la proximité de l'Intermarché et des commerces du secteur Une place de parking privative complète ce bien sur le marché DPE: Classe D Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 280 € et 430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 14.39 m².

Appartement à vendre - Gradignan secteur Croix de Monjous, à proximité des transports, commerces et accès rocade, au premier étage d'une résidence calme et bien tenue. Ce spacieux T3 de 65m2 sans vis à vis et bien agencé se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouvert et grand blacon, deux chambres, salle de bains, Wc. Une place de stationnement privative complète l'ensemble.

Appartement à vendre - Dans une petite résidence de 23 appartements, répartis sur trois bâtiments, à 300 m du centre-ville et de la mairie, venez découvrir ce beau T4 de 85 m², au premier étage, avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un grand séjour, avec coin cuisine, ouvrant sur une belle terrasse couverte au Sud-ouest, d'une chambre parentale avec salle d'eau, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un wc. Conforme à la norme Re2020, il dispose d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un chauffe-eau thermodynamique. Il est doté de deux places de stationnement au sous-sol. Écoles et collège sont accessible à pied. Trois lignes de bus ont un arrêt dans un rayon de 200 mètres. Charges mensuelles 195 euros, taxe foncière 17 00 euros, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - Couronnant une petite résidence de 21 logements, ce beau T4 neuf, de 102 m², bordé par 70 m² de terrasses, vous séduira par la luminosité de son séjour-cuisine de 44 m², généreusement ouvert sur l'espace extérieur sans vis à vis, ses trois chambres ses deux pièces d'eau, la qualité de ses équipements, son garage au rez-de-chaussée et son parking au sous-sol, ses 2.70 m de hauteur sous plafond, sa situation à proximité des transports, commerces, établissements scolaires et universités. Conforme à la norme Bbc-Rt2012, il dispose d'un chauffage central au gaz. La taxe foncière est de 2100 euros, les charges mensuelles de 190 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels de bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Appartement à vendre - Appartement de type 2 de 40 m² en bon état général dans une petite résidence intimiste de 2011. Proche de toutes les commodités, au calme et disposant d'une place de parking sécurisée en sous-sol, il conviendra aussi bien pour un premier achat que pour un investissement sûr. À découvrir rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Appartement à vendre - [Exclusivite studio secteur Naudet 25m²-rdc-balcon- 1 place de parking extérieur, rénové] Ideal Investiseur Ou Primo Accedant Century 21 les Graves vous propose en exclusivité un appartement rénové d'environ 25m² au rdc, ce charmant studio rénové de 25m² à Gradignan offre tout le confort d'un logement immédiatement habitable. Une cuisine ouverte moderne qui donne sur la pièce de vie lumineuse avec son balcon. Une salle de bain avec Wc. L'appartement, sans travaux à prévoir, profite d'une excellente isolation et d'une luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures. L'électricité à été refaite, le cumulus et la cuisine sont récents Vendu avec une place de parking extérieur Le quartier bénéficie d'un quotidien pratique : à deux minutes à pied se trouve un supermarché qui couvre tous vos besoins quotidiens, tandis que le réseau de bus (ligne21 à deux pas, ligne31 à 7min à pied) assure une bonne connexion avec le centre-ville et les environs. Les amoureux de la nature apprécieront le parc Bois de Thouars à 7min à pied, et les sorties culturelles sont à portée de main avec le théâtre à proximité. Copropriétés de 288 Lots Charges de copropriété 899€/ an Taxe foncière : 1850€ Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement contactez-nous par mail ou par téléphone , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves- .

Appartement à vendre - Situé à Gradignan, cet appartement T2 se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 20 m², d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec Wc. Vous bénéficierez également de deux places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à proximité des commodités.

Appartement à vendre - Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : T3 / T4 traversant avec balcon, parking et grande cave – Centre-ville de Gradignan. Situé au 2ᵉ étage avec un vaste parc arboré, tennis privé et espace de jeux pour les enfants, vous bénéficiez également d'une place de parking privative en pied d'immeuble et d'une grande cave. Dès l'entrée, le charme opère. Le séjour double s'ouvre sur un agréable balcon et sa vue dégagée. Le carrelage reflète la lumière naturelle qui baigne généreusement les pièces grâce à la double exposition. L'appartement offre une agréable sensation d'espace et une luminosité remarquable tout au long de la journée. La cuisine est fonctionnelle, équipée notamment d'un four vapeur Candy et bénéficie d'un cellier attenant permettant d'installer le lave-linge et du rangement. Un dégagement dessert un espace équipé d'un parquet en bois exotique massif où l'on trouve un espace bureau / télétravail (ou 3ème chambre), deux chambres, dont une vaste chambre disposant d'un confortable espace dressing. Menuiseries en PVC et alu double vitrage de 2016. Salle d'eau entièrement rénovée en 2020. Cuisine aménagée et équipée de 2022. Porte d'entrée sécurisée 5 points de 2023. (Factures disponibles) Rénovation énergétique votée et payée (comprenant notamment le ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, le remplacement des garde-corps, l'amélioration de la ventilation, des travaux sur les réseaux de chauffage et de plomberie ainsi que l'isolation des planchers bas.) Un appartement chaleureux, lumineux et parfaitement situé, idéal pour une résidence principale au cOEur de Gradignan ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, proche des commerces, des écoles et des transports. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 608 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236€ par mois (soit 2832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 608. Quote part annuelle(moyenne) : 2832 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Appartement à vendre - Dans une résidence sécurisée à quelques pas du petit centre commercial de Malartic , appartement d'environ 83 m² avec une grande terrasse de 35 m², offrant une jolie vue panoramique sur un espace boisé. Situé au dernier étage et sans aucun vis à vis, il se compose d'un séjour, cuisine, trois chambres, dressing, salle de bains, cellier et nombreux espaces de rangement. Un box privatif est attribué avec le logement. Enorme potentiel pour cet appartement nécessitant un rafraichissement complet. Idéal pour investisseur ou premier achat. 346 euros de charges par trimestre 90 lots principaux Aucune procédure en cours

Appartement à vendre - Appartement type 2 en parfait état et bien exposé avec deux balcons. Aucun travaux à prévoir. Bus et facultés à pied. Au 1er étage, exposé Sud-ouest, appartement T2 à proximité des facultés. Il se compose d'une entrée avec placard, séjour, cuisine us aménagée, chambre avec placard, salle de bains, wc, cellier, 2 balcons. Une place de parking complète l'ensemble. Les charges comprennent l'eau froide, chaude,le chauffage et le gardien. Une visite s' impose ! Contactez-nous ou