261 biens immobiliers à vendre à Gradignan

Achat immobilier - A GRADIGNAN sur un terrain de 543 m², GIB CONSTRUCTION vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 72 m² habitables avec 2 chambres. GIB CONSTRUCTION vous propose les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d'équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Informations du terrain : Baisse de prix pour ce beau terrain viabilisé, idéalement situé, dans un petit lotissement de 7 lots Bel environnement boisé, au calme A63 à moins de 5 minutes en voiture Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alice MALET au O7 ou au O5 (GIB CONSTRUCTION - Agence de St Médard-d'Eyrans). Référence annonce : TMAM Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, VRD non compris, terrain viabilisé, adaptation non comprise, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - Devenez propriétaire à GRADIGNAN : Sur un terrain entièrement viabilisé de 650m², laissez vous séduire par votre future maison neuve 2 chambres de plain-pied à un prix abordable. Le tout, terrain + maison, à partir de 333 000 € ! Ici maison, plan correspondent bien aux photos. Cette maison est proposée en finition prête à décorer Clé en main ! Pour votre confort, construite aux dernières normes RE2020 (DPE A) avec une isolation performante et une ultra faible consommation énergétique. MA PREMIERE MAISON est aussi élue par Capital "Meilleure Enseigne Qualité de services 2026" pour la 8ème fois. Contactez VALENTIN votre conseiller habitat MA PREMIERE Maisons d'en France pour plus d'informations Référence annonce : TMVMC5E239 Mentions légales (terrain + maison, garantie d'achèvement et de livraison à prix et délais convenus incluses, DO incluse, hors adaptations fondations sols argiles, HFN, hors frais de viabilisation et BT01, non mandaté pour réaliser la vente du terrain vu avec nos partenaires, visuel non contractuel). Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - [GRADIGNAN Terrain à bâtir de 502 m², libre de constructeur] Century 21 Les Graves vous présente ce terrain à bâtir de 502 m², libre de constructeur, situé dans un secteur résidentiel calme au nord-ouest de Gradignan. Une demande de certificat d'urbanisme opérationnel a été déposée pour une maison d'habitation de 100 m² d'emprise au sol avec étage, garage compris. Ce projet permettrait une maison familiale d'environ 150 m² habitables, à réaliser avec le constructeur ou l'architecte de votre choix. Le cadre de vie est idéal pour une famille : les écoles maternelles et primaires sont à moins de 10 minutes à pied, le centre de Gradignan et ses commerces à environ 1 km, et le centre commercial Bois Bersol à quelques minutes. Les arrêts de bus TBM permettent de rejoindre Bordeaux facilement. Une opportunité rare dans un secteur recherché, où les terrains se font de plus en plus rares. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter ce bien, contactez-nous par mail ou par téléphone , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Achat immobilier - Iad France - Ridouane Adeossi () vous propose : T2 de 49 m² environ avec terrasse, cave et parking – Gradignan Situé au 2ème étage d’une résidence fermée et sécurisée cet appartement se compose d’une entrée, d’un séjour ouvert sur cuisine, d’une chambre de 13 m² environ avec placard, d’une salle d’eau avec WC et d’un espace buanderie. Il dispose également d’une terrasse, d’une cave et d’un parking en sous-sol. À proximité des commerces et des transports en commun. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 107 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 98.33 € par mois (soit 1179.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ridouane Adeossi EI (ID 19465), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 814069472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 323. Quote part annuelle(moyenne) : 1179.96 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Iad France - Adrien Bounaud vous propose : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – Gradignan (Beausoleil) Maison de plain pied 113 m² – 4 chambres Située dans le secteur recherché de Beausoleil à Gradignan (à proximité du Lycée des Graves, des transports en commun, du Parc du Prieruré de Cayac. ), cette maison familiale de 2009 vous séduira par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son confort au quotidien. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et bien structuré de plus de 45 m² comprenant un séjour, salon, salle à manger et une cuisine américaine avec son cellier / buanderie. Côté nuit vous profiterez de 2 espaces distincts avec d'un côté une suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative, et de l'autre un espace composé de 2 chambres et un bureau (potentielle 4ième chambre), une salle de bains et un wc indépendant. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin et d’une vaste terrasse partiellement couverte, parfaits pour les moments de détente et les repas en extérieur. Un espace de stationnement complète l’ensemble ainsi qu'un abri de jardin. Côté prestations, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois et de radiateurs électriques. Une maison idéale pour une famille à la recherche de confort, de fonctionnalité et de qualité de vie aux portes de Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Bounaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Maison F4 rénovée idéalement située Cuisine rénovée en 2024 Cheminée avec insert Salle de bains rénovée en 2026 baignoire balneo (jets,bulles,leds) Salle d eau avec grande douche italienne 3 chambres dont 1 parentale avec salle d eau et dressing Veranda Clim réversible dans salon salle a manger (2025) Chauffage électrique individuel programmable par piece Toiture refaite en 2021 sous garantie décennale Volets roulants isolés radiocommandes Piscine semi enterrée chauffée Jardinet avec arrosage enterré Portail coulissant électrique Groupe scolaire a 500m Collège 500m Lidl 800m Auchan 1900m Plus de photos sur demande

Achat immobilier - Dans un environnement calme, à proximité d'un arrêt de bus (2mn) proche commerces et écoles 11 mn en vélo, vend un appartement de 62 m2 en duplex. Salon, salle à manger, cuisine ouverte, WC et salle d'eau sur la partie basse et 2 chambres, WC séparé et salle de bain à l'étage. Entre appartement et maison, vous bénéficiez d'une terrasse avec un petit bout de jardin. 2 parking couverts et sécurisés en sous-sol. Consommation énergétique faible classe A N'hésitez pas à venir visiter!

Achat immobilier - GRADIGNAN 33170 Pavillon de 180 m² habitables comprenant: Entrée, cuisine équipée, salon /séjour, couloir, salle de bain, avec chambre privative, 3 chambres, salle d'eau avec WC, arrière cuisine. Garage double avec cave, piscine, terrasse, sur un terrain clos d'environ 4287m².

Achat immobilier - Gradignan – T1 avec balcon et parking – Secteur Universités À Gradignan, dans le secteur recherché des Universités, découvrez ce charmant T1 d’environ 30 m², idéalement situé à proximité des transports et de l’ensemble des commodités. Situé au 6? étage avec ascenseur d’une résidence, cet appartement bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée, ainsi que d’un agréable balcon sans vis-à-vis, offrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. L’appartement se compose d’une lumineuse pièce de vie, ouvrant directement sur le balcon d'environ 3m2, d’un espace cuisine ainsi que d’une salle de bains avec WC. Huisseries en PVC double vitrage avec volets pliants. Une place de stationnement privative complète ce bien, un véritable atout dans ce secteur. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 225 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1324 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente honoraires d'agence inclus : 99 510 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 93 000 € Honoraires charge acquéreur : 6 510 € soit 7 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Maylis HOINGNET, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 943038174

Achat immobilier - Gradignan spacieuse villa au calme sur plus de 1900m² Exceptionnel à Gradignan, dans un secteur recherché calme et aéré ! Découvrez ce projet contemporain de maison neuve de 200m² habitables, idéalement situé dans un environnement recherché. La maison propose un grand bureau en plus de la suite parentale et des 4 autres chambres spacieuses, elle propose aussi un large espace de vie lumineux et convivial, largement ouvert sur le jardin grâce à de généreuses ouvertures. Conçue selon les derniers standards de confort des Maisons IGC, elle bénéficie d'équipements modernes tels que le chauffage réversible et la domotique, pour un quotidien plus agréable et économe en énergie. Implantée sur une très belle parcelle de plus de 1900 m², cette propriété offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules et profite d'un agréable jardin piscinable, préservé des regards grâce à son orientation idéale avec le Sud en fond de jardin. À quelques minutes seulement des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités, ce projet réunit emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie. Réf. : SBGGR2610 O Référence annonce : V Non soumis au DPE

Achat immobilier - Gradignan joli projet de construction familial au calme sur plus de 1900m² "Réalisez votre projet de rêve au cœur de Gradignan sur un terrain exceptionnel" Imaginez un terrain de plus 1900 m², idéalement situé à Gradignan, dans un environnement calme et verdoyant. Sur ce terrain, une maison contemporaine de 130 m² habitables + Garage, conçue pour répondre aux normes environnementales les plus exigeantes, vous garantissant des économies d'énergie et un confort durable. À l'intérieur, un espace modulable qui s'adapte à vos besoins : 4 Chambres dont Suite + Bureau au rdcUn Espace de vie confortable et lumineux ouvert sur un jardin spacieuxUn Garage spacieux, offrant encore plus de possibilités pour vos projets. Performance énergétique pour réduire vos factures Ne laissez pas passer cette opportunité à Gradignan. Contactez nous dès aujourd'hui et construisons ensemble la maison qui vous ressemble GGR2610SB O Référence annonce : V Non soumis au DPE

Achat immobilier - Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Gradignan, secteur Malartic, découvrez cette maison familiale de 120 m², située à proximité du bois de Mandavit et de nombreux espaces verts. Édifiée sur un terrain de 200 m², elle est bien entretenue et dispose de beaux volumes ainsi que d'un agencement fonctionnel. Elle offre un cadre de vie agréable, et un beau potentiel de personnalisation pour la mettre à votre goût. La chambre et la salle d'eau du rez-de-chaussée permettent d'envisager une vie de plain-pied. Vous apprécierez son environnement paisible, tout en restant à proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des collèges. ❤️Les + de cette maison❤️ Quartier résidentiel calme, à proximité du bois de Mandavit 120 m² habitables : 3 chambres + 1 bureau Vaste séjour de 40 m² Chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée : possibilité de vie de plain-pied Véranda, terrasse de 15 m² et jardin Garage avec espace de rangement Chaudière à condensation neuve Maison bien entretenue, avec potentiel de personnalisation - Au rez-de-chaussée : Une véranda permettant de profiter de l'extérieur du printemps à l'automne Une cuisine indépendante avec grand cellier Un vaste séjour de 40 m² Une chambre Une salle d'eau avec WC - À l'étage : Deux chambres Un bureau, idéal pour le télétravail Une salle d'eau avec WC - À l'extérieur : Une terrasse de 15 m² Un petit jardin Un garage avec espace de rangement La maison bénéficie d'une mitoyenneté avec un vis-à-vis discret, préservant une agréable sensation d'intimité. - Équipements et informations : Chaudière à condensation neuve au gaz naturel, assurant le chauffage et l'eau chaude Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC avec volets roulants électriques au rez-de-chaussé et volets isolants à l'étage Une maison pleine de potentiel, dans un environnement paisible et verdoyant, qui n'attend plus que vos idées pour devenir votre prochain chez vous. Venez la découvrir et laissez-vous séduire par son cadre de vie ! Vente de particulier à particulier, sans agence. Agences immobilières et intermédiaires, merci de ne pas me . Visites sur rendez-vous.

Achat immobilier - Environnement forestier Cadre privilégié Viabilisé Emprise au sol 145m² Piscinable REF JC-235-ISA-GRADIGNAN Prix : 225000 €. Sur ce terrain de 655 m² à GRADIGNAN, MAISONS BATI SUD vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle. MAISONS BATI SUD propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d'équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain ! Contactez Julien CHARRON au O6 ou au O5 (MAISONS BATI SUD - Agence de Léognan). Référence annonce : TEJC057198DB25F19E Prix hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - [EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN CENTRE-VILLE T3 de 75 m² au 5e étage avec ascenseur DPE C] CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité cet appartement dans une copropriété entretenue avec gardien, à quelques minutes à pied du centre de Gradignan, de ses commerces, des écoles et des transports, un appartement lumineux au 5e étage sur 6, desservi par ascenseur. Une belle entrée avec placard de 10 m² distribue l'ensemble des pièces. Le séjour orienté Ouest donnant sur un balcon avec sa vue dégagée et d'une belle lumière en fin de journée. Une climatisation réversible assure votre confort en toute saison. La cuisine indépendante donne sur une loggia, idéale comme espace extérieur supplémentaire et son cellier attenant. La partie nuit comprend 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Un cellier complète le coté fonctionnelle de ce bien. Le chauffage est individuel au gaz. Le DPE en classe C permet des charges énergétiques maîtrisées. Une place de parking extérieure privative est incluse dans la vente. Un simple rafraîchissement vous permettra de personnaliser cet appartement à votre goût. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Emplacement recherché : commerces, écoles et transports à proximité immédiate. À quelques pas du parc de Gazailhan pour vos promenades et moments de détente. Copropriété : 106 lots dont 48 habitations Charges : 1 380 €/an Taxe foncière : 1 761 € Pas de procédures en cours

Achat immobilier - Entièrement viabilisé Exposition SUD Environnement calme et privilégié Emprise au sol 140m² Etage possible REF JC-260-NEX-GRADI Prix : 250000 €. Sur ce terrain de 550 m² à GRADIGNAN, MAISONS BATI SUD vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle. MAISONS BATI SUD propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes : - Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres - Mode de chauffage au choix - Grands choix d'équipements et de prestations - Matériaux de qualité selon les normes en vigueur - Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain - Construction conforme à la nouvelle RE 2020 Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain ! Contactez Julien CHARRON au O6 ou au O5 (MAISONS BATI SUD - Agence de Léognan). Référence annonce : TEJCCF1971 Prix hors frais de notaire. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Achat immobilier - L'EXPRESSION PARKING Place de parking à vendre à Gradignan (33170) : résidence neuve L'Expression Située à Gradignan (33170), au sein de la résidence neuve L'Expression, cette dernière place de parking offre une solution pratique et sécurisée pour stationner votre véhicule en toute sérénité. Implantée dans une copropriété soignée, cette place de parking à Gradignan bénéficie d'un accès simple et d'un emplacement recherché, à proximité du centre-ville et de ses commerces de proximité. Bordeaux est accessible en seulement 20 minutes, ce qui en fait un atout appréciable pour les actifs et les familles qui se déplacent au quotidien. Idéale pour les résidents de la copropriété, les habitants du quartier ou les investisseurs à la recherche d'un placement simple, avec peu de charges et une gestion locative facile, cette place de parking est l'opportunité de s'assurer un stationnement durable dans un secteur où il peut être difficile de se garer. Acquérir une place de parking à Gradignan, c'est faciliter son quotidien ou diversifier son patrimoine avec un bien accessible, pratique et recherché, au sein d'une résidence récente de qualité. Dans ce secteur résidentiel prisé de la métropole bordelaise, disposer d'un emplacement dédié évite la recherche quotidienne d'une place de stationnement. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Référence annonce : Non soumis au DPE

Achat immobilier - L'agence Alpierre vous présente cette belle maison familiale, située à Gradignan à proximité du Parc du moulin d'Ornon. Parfaitement entretenue par ses propriétaires, ce bien de près de 195m² offre la particularité d'être de plain pied, tout en disposant de 5 chambres spacieuses avec placards. L'espace de vie quand à lui, propose un salon/ salle à manger de près de 65m² traversant avec de grandes baies vitrées et ouvert côté arrière sur une grande terrasse couverte permettant d'accueillir de grande tablée. Côté salon vous profiterez également d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine quand à elle, a était également pensée pour une famille, puisque sa taille permet d'y installer une grande table pouvant facilement accueillir 6 personnes. Une arrière cuisine compléte cet espace. Pour vous rendre dans le garage depuis la maison, vous traverserez une grande véranda d'environ 37m², non chauffée, mais idéale en mi saison, ou en jardin d'hiver. Enfin, côté interieur, un garage double compléte ce bien, avec portail automatique. Côté extérieur, la maison est construite sur une parcelle de 1048m², laissant tout loisir de profiter du jardin et des différents espaces verts. Pour finir, cette maison située à 8 minutes en vélo du coeur de Gradignan, se trouve également à quelques mètres du Parc du Moulin, idéal pour se promener, jouer avec les enfans et profiter de la nature en plein coeur de Gradignan. A découvrir rapidement! Surface loi Carrez: 195 m².

Achat immobilier - À Gradignan, quartier résidentiel ,maison d'une superficie de 133 m² sur une parcelle de 958 m² bien arborée et piscinable . Construite en 1970 , conçue par un architecte , exposée plein Sud ,elle comprend 2 chambres ( possibilité 3) de 11 et 12 m2 environ avec placards à l'étage, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une cuisine, une salle à manger ,un salon avec cheminée, un espace bureau et une terrasse . Au rez-de-chaussée , un garage de 27 m2 avec porte automatisée , cave , buanderie , atelier , petite pièce de stockage et chaufferie . 2 places de parking en extérieur . A l'arrière de la maison , et communiquant avec le garage , un appartement T2 de 24 m2 environ parfaitement rénové récemment . La maison est exposée plein sud et offre une vue dégagée. 2 abris de jardin de 3 et 6 m2 . Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente (2021 ) + une cheminée . Equipements : Fibre , Alarme , Double vitrage ,Volets roulants électriques aluminium , puits foré & arrosage automatique . Portail coulissant automatisé . Idéal si profession libérale pour cabinet indépendant . Apport financier si location du T2 . Maison parfaitement bien entretenue ! N'hésitez pas à me pour plus de renseignements ! Prix de vente : 569 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie ROSE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494708639

Achat immobilier - RAVISSANTE CONTEMPORAINE JARDIN PISCINE GARAGE GRADIGNAN - 190 m2 - PARCELLE 1735 m2VENDUECette agréable maison familiale nichée à l'abri des regards, s'ouvre sur une belle entrée qui mène à la vaste pièce de vie baignée de lumière. Composé d'un salon séjour avec cheminée, l'espace de vie est tourné vers la terrasse, la piscine et le jardin paysagé et arboré idéalement exposé, sans vis à vis. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une suite parentale, une chambre / bureau avec salle d'eau privative, un grand cellier/buanderie finalisent ce niveau. A l'étage, un palier dessert 3 chambres avec placard et une grande salle d'eau. Un garage complète cette jolie maison aux beaux volumes située dans un secteur résidentiel et calme très prisé, proche des commerces, écoles et transports. Possibilité de stationner 3 véhicules à l'avant de la maison. Piscine 5X10 chauffée. Jardin exposé Sud Ouest.

Achat immobilier - LEOGNAN proche GRADIGNAN En Exclusivité un bien rare ! Dans un environnement calme, venez découvrir cette maison contemporaine de 2014.. Maison de plain pied d'environ 88 m² hab elle dispose d'un salon-séjour cuisine d'environ 40m² avec cellier et garage attenant. Le côté nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. A l'extérieur une terrasse, orientée plein sud vous permet de profiter de votre jardin. Les plus : - Faible consommation éléctrique (panneaux solaires, pompe à chaleur, très bonne isolation, poêle à granules) - possibilité de garer 2 véhicules à l'extérieur et un garage qui peut être transformer en surface habitable - environnement calme et apaisant Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises. Idéale pour ceux qui recherchent le confort avec peu d'entretien. Contactez-nous pour une visite.

Achat immobilier - Iad France - Claire Dansaut vous propose : Propriété avec demeure, piscine et deux terrains constructibles à Gradignan Situé à Gradignan, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété réunit une belle maison de plain-pied avec piscine, double garage et dépendance, ainsi que deux terrains constructibles de 1 932 m² et 1 754 m². Une opportunité pour un projet familial ou patrimonial, avec de nombreuses possibilités de valorisation. Construite en 1968, la maison développe plus de 150 m² habitables répartis en 6 pièces. Elle comprend une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, cinq grandes chambres, une salle de bains et une salle d’eau. Une cave complète l’ensemble. Des travaux de rénovation permettront de révéler son potentiel et de l’adapter à vos envies. La maison bénéficie d’une pompe à chaleur aérothermique récente et d’un DPE classé C. Les extérieurs offrent un cadre de vie agréable, avec un parc paysagé, une grande piscine sans vis-à-vis et deux terrasses. Le double garage et la dépendance à aménager apportent des espaces supplémentaires appréciables. Les deux terrains à bâtir, libres de constructeur : Terrain de 1 932 m², avec une emprise bâtie possible de 154 m². Terrain de 1 754 m², avec une emprise bâtie possible de 140 m². Ces parcelles permettent d’envisager des maisons de plain-pied ou à étage R + 1, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Elles sont déjà bornées et une étude de sol G1 est disponible. Les réseaux se trouvent à proximité immédiate, en bordure de parcelle, avec possibilité de raccordement au tout-à-l’égout. À proximité des commodités, des écoles et des principaux axes vers Bordeaux, ce domaine associe un cadre de vie paisible au potentiel de deux parcelles constructibles. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Nichée dans le quartier prisé de Beausoleil à Gradignan, cette somptueuse maison de 230 m² vous accueille dans un véritable havre de paix. Construite en 1995, elle se dresse majestueusement sur une parcelle arborée de 1 583 m², synonyme d'intimité et de sérénité. L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une cheminée accueillante et d'une cuisine aménagée, idéale pour des moments de partage familial. Une seconde cuisine, plus discrète et pratique, complète cet espace vivant. Au rez-de-chaussée, découvrez l'espace nuit avec deux grandes chambres dont l'une équipée d'une baignoire balnéo pour un confort optimal. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier-buanderie fonctionnel s'ajoutent à cet ensemble parfaitement pensé. À l'étage, un palier pouvant être transformé en bureau mène à deux autres chambres, dont une avec salle de bains et WC. Cette disposition est complétée par de nombreux rangements pour un espace toujours bien organisé. La maison offre un confort thermique tout au long de l'année grâce à son plancher chauffant et sa climatisation réversible. Le charme se poursuit à l'extérieur avec une terrasse en bois exotique de 350 m² prolongeant la maison vers une piscine somptueuse de 12 x 6 m. Le jardin, impeccablement entretenu, est agrémenté d'un puits avec arrosage automatique et d'un jardin d'hiver ouvert sur le séjour, prêt à vous accueillir en toute saison. Deux garages fermés totalisent près de 100 m², offrant des possibilités de stockage et de stationnement rares. Caractéristiques techniques - Surface : 230 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 2 - Chauffage : pompe à chaleur, plancher chauffant - Année de construction : 1995 - DPE : C - GES : A - Terrain : 1583 m² Mentions légales : Les éléments transmis dans cette annonce sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Il appartient aux candidats acquéreurs d'effectuer les diagnostics, les contrôles techniques et les vérifications administratives qu'ils jugent utiles (cadastre, urbanisme, servitudes). Pour les informations officielles sur les risques et la réglementation locale, consultez . Il est recommandé d'obtenir expertises, relevés cadastraux, diagnostics complémentaires ou avis notariés selon les besoins afin de confirmer les éléments présentés et apprécier les contraintes éventuelles. Pour toute question, contactez Zefir .

Achat immobilier - Très bel appartement de 60m² dans la résidence Le Bois des Sens, très prisée pour son emplacement central proche de toutes les commodités, son calme et ses jolies prestations. Vous serez séduits par ces deux beaux balcons, et vous apprécierez le confort d'une place de parking en sous-sol et d'une cave privative. A décourvir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, au coeur de la commune recherchée de Gradignan, nous vous invitons à découvrir une authentique demeure en pierre du XIX? siècle, soigneusement préservée et sublimée au fil du temps. Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'élégance de sa façade, parfaitement entretenue, qui annonce le charme unique de cette propriété. En poussant la porte, c'est un univers chaleureux mêlant caractère d'antan et touches contemporaines qui s'offre à vous. Une vaste entrée dessert un salon / séjour baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour des moments de convivialité. La cuisine ouverte, prolongée par un second salon et une belle véranda, crée un ensemble harmonieux où confort moderne et ambiance familiale se conjuguent parfaitement. Le rez-de-chaussée accueille un premier espace nuit composé de deux chambres avec placards, desservies par une grande salle d'eau. À l'étage, une véritable suite parentale vous attend, comprenant une chambre, un vaste dressing et une salle de bains privative. Le sous-sol, d'environ 90 m², offre une grande cave ainsi qu'un espace modulable pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, selon vos besoins. À l'extérieur, une piscine et un abri de jardin viennent parfaire cet ensemble, implanté sur une parcelle arborée d'environ 2 600 m². Un bien rare sur le secteur, alliant noblesse, cachet et prestations haut de gamme. Ne tardez plus, contactez-nous pour organiser une visite et vous laisser charmer. (2.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - VENDUE PAR NOS SOINS EXCLUSIVITE - Nichée au coeur d'un environnement privilégié de Gradignan et à proximité immédiate de toutes les commodités commerces et établissements scolaires, cette sublime villa contemporaine d'environ 170 m² bénéficie de volumes de vie rares et de finitions d'exception. La généreuse entrée et ses nombreux rangements dessert une superbe pièce de vie avec sa cuisine américaine entièrement aménagée et équipée (électroménager haut de gamme) avec cellier attenant, ouvrant par de larges baies vitrées sur une terrasse et sa piscine idéalement exposée. Une chambre avec dressing et sa salle d'eau privative complètent ce niveau. Un bel escalier en métal nous conduit vers un espace détente, vaste palier qui distribue 3 chambres dont une avec terrasse privative et salle d'eau, un grand dressing aménagé, une salle de bain. La villa dispose d'une piscine parfaitement exposée, de terrasses aménagées très agréables et d'un paisible jardin. Garage fermé et sécurisé - possibilité de stationner 3 véhicules supplémentaires sur la parcelle - local vélos, local piscine - climatisation séjour et chambre parentale - On aime: les volumes, la sobriété des lignes de la maison, la piscine et les aménagements extérieurs, le calme de ce lieu de vie idéal pour une famille.

Achat immobilier - Maison familiale de charme à Gradignan - 4 chambres - Jacuzzi - JardinL’Agence Aux Portes de Bordeaux vous présente cette jolie maison indépendante située à Gradignan, mêlant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort du moderne. Implantée sur une belle parcelle de plus de 500 m², dans un environnement au CALME, cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale pour une vie de famille.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour/salle à manger avec cuisine ouverte, complété par un cellier attenant. L’espace nuit se compose de 2 CHAMBRES, d’une salle d’eau et d'un toilette. Un dégagement permet de rejoindre une seconde aile de la maison, où vous attend un chaleureux salon tourné vers le JARDIN, véritable espace de détente baigné par l’atmosphère verdoyante des extérieurs. Vous y trouverez également une SUITE PARENTALE avec sa salle d’eau et ses toilettes privatives, offrant confort et intimité. À l’étage, une 4ème CHAMBRE mansardée pleine de charme complète l’ensemble.À l’extérieur, le terrain constitue un véritable atout. Vous profiterez d’un beau jardin arboré et fleuri, agrémenté notamment d’une magnifique glycine qui apporte charme et fraîcheur à la belle saison. Un JACUZZI vous permettra de savourer pleinement les beaux jours et de profiter de moments de détente. La parcelle offre également la possibilité de stationner jusqu’à 4 VEHICULES pour un confort particulièrement appréciable au quotidien.Une maison chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, charme, tranquillité et proximité de Bordeaux, sans travaux importants à prévoir. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises!Le prix de vente est de 550 000 € dont 4.76 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur. Contactez votre agente immobilière, Audrey MOYZES, pour visiter (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms).Agence immobilière Aux Portes de Bordeaux - Estimation - Vente - Achat - Location - Investissement - Locaux commerciaux - Immobilier ancien et neuf - Maison - Appartement - Immeuble - Échoppe - Terrain - Bordeaux - Nansouty - Saint Genès - Cauderès - Caudéran - Bastide - Bègles - Talence - Villenave d’Ornon - Pessac - Gradignan - Le Bouscat - Eysines - Canéjan - Audenge - Cénac - Léognan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1612 € et 2180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 128 m².

Achat immobilier - Implantée au coeur d'un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate du Prieuré de Cayac, cette somptueuse villa contemporaine, achevée en 2023, incarne le parfait équilibre entre raffinement, confort et modernité. Dès l'entrée, un élégant vestibule vous accueille et annonce immédiatement le ton de cette villa d'exception. Vous découvrirez ensuite un magnifique séjour cathédrale, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, offrant un volume spectaculaire et une atmosphère résolument haut de gamme. Dans le prolongement, une cuisine entièrement aménagée et équipée, aux prestations soignées, s'ouvre sur la pièce de vie et bénéficie d'un cellier attenant, alliant esthétique et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une première suite parentale, intime et confortable, disposant de sa propre salle d'eau. À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une spacieuse suite parentale avec salle de bains et dressing. Les deux autres chambres se partagent une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, place à l'évasion, une superbe terrasse ouvre sur une piscine aux inspirations balinaises, créant une atmosphère de resort tropical, sublimée par une cuisine d'été idéale pour des moments de détente et de convivialité. Un garage complète cet ensemble rare, édifié sur une parcelle de plus de 650 m², parfaitement aménagée. Une propriété d'exception, alliant élégance, dépaysement et art de vivre, à découvrir sans tarder. (2.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - Située au centre de Gradignan, et à pieds de toutes ses commodités (commerces, transports, écoles.. . ). Venez découvrir votre future maison! Elle vous accueille par son entrée, s'ouvrant sur un salon ainsi que sur une cuisine séparée avec cellier attenant. La cuisine étant séparée de la pièce de vie par une simple cloison, une ouverture pourrait être réalisable. A l'étage, un pallier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de bains. A l'extérieur, vous retrouverez un joli jardin arboré exposé Est/Ouest, ainsi qu'un garage séparé. Cette maison nécessitera votre imagination pour lui redonner une seconde jeunesse! N'attendez plus et contactez-nous dès à présent pour la découvrir. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - Dans le quartier prisé de Chartrèze ou règnent le calme et la sérénité, venez découvrir cette authentique maison de type Landaise de plus de 165m2 habitable et implantée sur un terrain paysagé de 900m2. Vous serez séduits par ses volumes généreux et son agencement familial. Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille par une entrée avec placards donnant sur un vaste séjour double avec plafond cathédrale et cheminée. La cuisine semi-ouverte alliant convivialité, praticité, est entièrement aménagée et équipée. Elle dessert l'accès à un cellier et un grand garage de 50m2. Un couloir vous conduira à un espace parental composé d'une première chambre, d'une salle d'eau à aménager et d'un wc. A l'étage, une grande mezzanine ouverte sur le séjour vous permettra de créer votre espace bureau, détente ou bibliothèque. Vous retrouverez également un wc, une salle de bains avec douche et trois autres chambres dont deux avec balcon privatif, de quoi ravir vos adolescents. A l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable piscine (9x4,5) entourée d'une terrasse, propice à la détente. Le tout dans un cadre verdoyant sans aucun vis-à-vis. Cette maison familiale située dans un environnement exceptionnel est un bien rare sur le marché. (3.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Tiffany LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Bordeaux.

Achat immobilier - Rare sur le secteur! Située en plein coeur de Gradignan, cette belle maison de plus de 120m2 habitables vous séduira par son potentiel et sa situation privilégiée à deux pas des écoles, commerces, parcs et transports. Edifiée sur un terrain de 830m2, elle offre de beaux volumes et une grande luminosité, idéale pour une famille à la recherche d'une vie citadine, de confort et de fonctionnalité. Elle vous accueille par une vaste entrée avec placards donnant sur une belle pièce de vie avec insert. Dans la continuité, vous retrouverez une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une buanderie, un cellier, un atelier et un garage. Un dégagement vous mènera à un espace parental composé d'un bureau, d'un wc indépendant, d'une chambre avec rangements et d'une grande salle de bains. A l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec wc et deux grandes chambres, l'une vous conduira à une pièce supplémentaire qui n'attend plus que votre imagination pour lui attribuer une fonction (dressing, salle de jeux, espace bureau.. . ). Maison en bon état général, avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir pour la mettre à votre goût (Travaux chiffrés par un maître d'oeuvre). A visiter sans tarder! Pour plus d'informations ou pour la visiter, contactez-nous dès maintenant. (3.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Tiffany LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Bordeaux.

Achat immobilier - À seulement 3 minutes à pied du centre de Gradignan, au sein d'une résidence calme actuellement en rénovation énergétique, découvrez ce charmant T2 situé au dernier étage. Il se compose d'une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Côté nuit, vous profiterez d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés. Un joli balcon et une cave viennent compléter ce bien. Implantée au bord de l'Eau Bourde et dotée d'un beau parc arboré, la résidence offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour votre quotidien. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - À deux pas du centre-ville, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure en pierre, nichée au cœur d'un superbe parc arboré d'environ 4 000 m². À remettre à votre goût, elle offre un beau potentiel et s'accompagne d'une dépendance d'environ 100 m². Un lieu plein de charme, idéal pour donner vie à vos projets !

Achat immobilier - PROCHE BORDEAUX À Gradignan, un projet de maison à construire de 150 m² sur un terrain de 1984 m² vous attend dans un quartier calme, à deux pas du centre et des écoles. Ce cadre privilégié réunit les parcs de la commune et les commodités du quotidien, tout en offrant un espace préservé pour votre famille. La maison contemporaine propose 5 pièces dont 4 chambres, séparées de l’espace de vie pour plus d’intimité. La suite parentale, avec son dressing et sa salle de bains dédiée, devient un cocon le matin et le soir. Les trois autres chambres accueillent les enfants ou un bureau, tandis que la deuxième salle de bains et les deux toilettes évitent les attentes aux heures d’affluence. Le cellier range les courses et les jouets, et la cuisine américaine, ouverte sur le séjour, permet de surveiller les devoirs ou de discuter pendant la préparation des repas. Le terrain de 1984 m² laisse de la place pour un potager, une aire de jeux ou une future piscine. À Gradignan, les enfants profitent de la crèche, de la piscine municipale, des terrains de sport et du skatepark, tandis que les parents apprécient la salle de spectacle et le boulodrome pour des moments en famille ou entre amis. Demeures d’Aquitaine vous accompagne de la recherche du terrain jusqu’à la remise des clés pour ce projet sur mesure, conçu selon la réglementation RE2020 pour limiter les consommations d’énergie. Nous proposons une maison qui réunit espace et fonctionnalité, adaptée à votre vie de famille.

Achat immobilier - Au sein du quartier Malartic à Gradignan, venez découvrir cette maison de ville proche de toute commodité (écoles, bus, commerces, bois de Mandavit.. . ). Au rez-de-chaussée, elle vous accueille dans une belle pièce de vie avec cheminée. La cuisine séparée permet une organisation fonctionnelle et pourra facilement être modernisée ou ouverte sur le séjour, selon vos envies. Une véranda vient prolonger les espaces de vie et offre une pièce supplémentaire, parfaite pour en profiter en toute saison. Vous retrouverez également un wc et un coin nuit composé de deux chambres. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc. Pour plus de confort, de rangement ou d'aménagement, la maison dispose de deux garages. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d'en faire votre futur cocon. Contactez-nous, pour plus de renseignements. (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Tiffany LEGRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Bordeaux.

Achat immobilier - Demeures d'Aquitaine vous accompagne dans votre premier projet de construction à Gradignan 33170: une maison contemporaine de 90 m² et un terrain de 1000 m². Ce projet réunit 4 pièces dont 3 chambres et une salle de bains. La distribution convient à une famille : les chambres sont regroupées pour plus d’intimité, tandis que le séjour reste ouvert pour faciliter la vie quotidienne. Une cuisine équipée est prévue dès la construction, sans budget supplémentaire à prévoir. Le terrain de 1000 m² laisse de la place pour aménager un jardin ou une terrasse selon vos envies. À Gradignan, vous trouverez une micro-crèche pour les plus petits, un collège à proximité, ainsi qu’un supermarché et un relais poste pour les courses du quotidien. Un médecin généraliste et des équipements sportifs comme une piscine ou un terrain de football complètent l’offre locale. Avec un contrat de construction de maison individuelle, le prix et le délai de livraison sont fixés dès la signature. Votre maison sera conçue selon la réglementation RE2020 pour limiter les consommations d’énergie.

Achat immobilier - GRADIGNAN - LE CLOS DES PETITS REMISE DE 10 000€ SUR LE DERNIER TERRAIN JUSQU'AU 30 JUIN 2026 ! À seulement 20 minutes de Bordeaux, Gradignan offre un cadre de vie privilégié. Avec ses nombreux parcs, espaces verts et ses diverses promenades, la ville propose un environnement verdoyant et naturel. Commune à la fois paisible et dynamique de Bordeaux Métropole, Gradignan offre à ses habitants une facilité de déplacement grâce à ses six lignes de bus et des stations V³. La ville bénéficie également d'une animation riche et variée toute l'année et d'un patrimoine historique encore bien présent. Nous vous proposons des terrains à bâtir viabilisés pour votre projet de maison. >>> À SAISIR : 2 derniers lots disponibles, parcelles de 644 m² à 652 m² à partir de 285 000 €. Les parcelles sont libres de tout constructeur, vous pourrez choisir avec qui construire votre futur logement ! Notre lotissement offre un nouveau lieu de vie intimiste et préservé. La circulation se fera en sens unique, des stationnements seront créés pour accueillir vos invités sans gêner les résidents et un grand espace boisé sera accessible à pied depuis le lotissement pour vos balades en famille! Référence annonce : Non soumis au DPE

Achat immobilier - À VENDRE ? T1 DE 29,77 M² ? GRADIGNAN GRADIGNAN ? Quartier Bersol / Lange / Naudet À découvrir, agréable appartement T1 de 29,77 m², situé au 2? étage d'une résidence récente construite en 2017, bien entretenue et sécurisée. Baigné de lumière grâce à sa double exposition Nord-Sud, l'appartement propose une pièce de vie calme avec cuisine américaine aménagée et équipée. Il dispose également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une belle hauteur sous plafond de 2,50 m. Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en PVC double vitrage, d'un accès PMR, d'un digicode, d'un gardien ainsi que d'un portail électrique. Une place de parking privative complète le bien. Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles et espaces verts se trouvent à proximité immédiate. Les transports sont également facilement accessibles avec un arrêt de bus à seulement 2 minutes, le tramway et la gare à environ 15 minutes. Le bien est actuellement proposé avec un bail meublé. Une opportunité à découvrir rapidement, que ce soit pour un investissement ou un pied-à-terre à Gradignan. Contactez ERA GRAND 10 IMMO 3 pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

Achat immobilier - Situé à Gradignan (33170) dans le quartier du Brandier, découvrez un cadre de vie paisible et familial, prisé pour sa tranquillité et ses espaces verts environnants, dans un secteur très accessible. Cet appartement récent de 64 m² au 4e et dernier étage d'une copropriété qualitative bénéficie d'un balcon accessible de toutes les pièces, orienté ouest de 15 m² offrant une vue dégagée et lumineuse. Une entrée marquée et équipée d'un grand placard s'ouvre sur le séjour lumineux carrelé et une cuisine aménagée ouverte et le balcon. Un large couloir avec placard s'ouvre sur deux chambres parquetées, elles aussi avec placards ainsi que sur une salle de bain et un WC séparé : autant d'atouts de praticité et de fonctionnalité au quotidien. Ce bien en parfait bon état, idéal pour une vie paisible dans un quartier de Gradignan accessible et proche des commerces, est une page blanche à décorer à votre goût. Il dispose en outre de deux places de parking intérieures. Chauffage individuel Gaz, DPE C Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 267 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 225 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie PAPIN, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 106251689

Achat immobilier - Vivre en hyper centre, c'est laisser la voiture au parking ! Et vivre à ROSIER BELLEVUE, c'est choisir une résidence qui se prépare pour demain ! CENTURY 21 Les Graves, vous propose cet appartement en rez-de-chaussée, donc particulièrement facile d'accès, qui offre une organisation agréable et conviviale. Trois raisons de venir le découvrir : 1- Un emplacement privilégié. Vous êtes au c½ur de Gradignan. Commerces, services et vie du centre-ville sont accessibles à pied, en quelques minutes seulement. Faire ses courses, aller chercher son pain, rejoindre un restaurant ou simplement profiter du centre sans prendre systématiquement la voiture devient ici une évidence. 2- Des espaces de vie généreux et communicants. Cuisine, salon et salle à manger forment un ensemble généreux où l'on circule facilement, avec en plus le charme d'une cheminée pour apporter une atmosphère chaleureuse à la pièce de vie. Côté nuit, vous profitez de deux grandes chambres de 14 et 16 m² avec placards, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. L'appartement dispose également de deux balcons, permettant de profiter d'espaces extérieurs de part et d'autre du logement. Le balcon du salon étant exposé Ouest, profitez d'une belle luminosité. 3- Une résidence tournée vers l'avenir. Le ravalement avec isolation thermique a déjà été voté et sera financé par les propriétaires actuels : Un véritable a tout en matière de confort et la valorisation future du bien. Les photos permettent de se projeter. Une visite permet de ressentir les volumes, la lumière et surtout de découvrir à quel point tout est proche. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement, contactez-nous par mail ou par téléphone ou , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : Prix : euros, Net vendeur : euros Copropriété : Nb de lots : 362 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 3764.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390.0 € et 1940.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Céline BAUDOUR EI, agent commercial (RSAC 894522549)

Achat immobilier - Dans un secteur très recherché de Gradignan, apprécié pour son calme et son environnement résidentiel, venez découvrir cette villa d'architecte unique aux lignes élégantes et contemporaines. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie, ouverte sur une cuisine semi-ouverte conviviale. Les larges ouvertures créent une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur et apportent une lumière naturelle dans chaque espace. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle de bains et espace dressing, ainsi que deux autres chambres complétant ce niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, desservies par une salle d'eau et un WC, idéales pour accueillir enfants ou invités. Cette maison séduit également par sa luminosité omniprésente, ses volumes bien pensés et son atmosphère tournée vers l'extérieur. Un bien rare sur le secteur, tant par son architecture que par son emplacement privilégié. Lien vers la vidéo: (3.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - Situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce charmant appartement de type 3 saura vous séduire par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Dès votre arrivée, vous découvrirez une entrée avec placards, ouvrant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon idéal pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace repas, complété par un cellier attenant pour un rangement optimal. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placards, ainsi que d'une salle de bains. Un véritable atout, la rénovation énergétique de la résidence a d'ores et déjà été votée et intégralement financée. Vous bénéficierez ainsi d'un bien sans travaux à prévoir, avec des performances améliorées dans les années à venir. Une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 300 lots - dont 108 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 2760.00 euros.

Achat immobilier - Venez découvrir ce charmant studio de 21,32m², niché au dernier étage d'une résidence sécurisée. Cet appartement exposé au sud se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et d'une salle de bain avec WC. Situé dans un cadre prisé par les étudiants, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des universités, ce bien bénéficie également d'une excellente connexion aux transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. Sa localisation stratégique en fait un choix idéal pour un investissement locatif durable. Actuellement loué depuis Avril 2025 pour un loyer de 595 euros charges comprises, ce studio est un placement sûr avec une demande locative forte dans cette zone universitaire. La résidence dispose d'un gardien, d'un ascenseur, d'un local à vélos, et offre une vue dégagée depuis le 6e étage. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative sécurisée. DPE : Classe E Taxe Foncière : 810 euros /an Charges de copropriété : 1812 euros / an (tout compris : gardien, chauffage, eau froide, eau chaude, électricité) N'attendez plus pour réaliser un investissement dans un secteur en pleine expansion ! Référence agence : 851

Achat immobilier - STOP AUX AVIS DE VALEUR AUTOMATISÉS !!! La réalité est simple : ces outils automatiques ignorent l'essentiel. Ils passent complètement à côté de ce qui fait la valeur réelle d’un bien. PARLER PRESTATIONS & PRIX … c’est le seul vrai deal !!! Un algorithme ne remplace ni l'œil d'un expert, les prestations uniques et son environnement. Villa d'Exception à Gradignan (Aux portes de Bordeaux) Nichée dans l’un des environnements les plus prisés de la métropole bordelaise, comparé par son cadre de vie et sa tranquillité au « Neuilly » parisien, cette propriété de prestige offre un cadre de vie rare. Les points forts : • Le cadre : Une villa de 180 m² habitables, 8 pièces, 4 chambres et un bureau, et 125 m² de surfaces ouvertes, sur un terrain de 891 m² parfaitement paysager. Intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. • Prestations de standing : Espace de vie lumineux de 60 m² (hauteur sous plafond 2,70m), cuisine haut de gamme rénovée en 2023, cave à vin climatisée (420 bouteilles). • Bien-être & Confort : - Piscine intérieure chauffée (électrolyse au sel), - Climatisation gainée ultra-silencieuse Mitsubishi, - Isolation des combles renforcée (2025). • Flexibilité : Suite indépendante à l'étage (T1 bis ou 2 chambres), idéale pour recevoir, accueillir une profession libérale ou offrir une autonomie totale à un proche. • Sécurité maximale : Alarme intérieure et périmétrique, vidéosurveillance, portail connecté ouverture possible à distance avec le téléphone, éclairage automatique avec interrupteur crépusculaire. • Extérieurs optimisés : Cour pavée (7 véhicules), garage double motorisé, deux terrasses aménagées 35 m² et 40 m² , avec stores bannes électriques, abri de jardin en dur. • Une localisation stratégique : - Dans le cadre de l'aménagement de la ZAC du centre-ville de Gradignan, la municipalité a engagé un projet d'envergure concernant le site du Clos du Vivier (qui accueille actuellement le centre de loisirs). Vaste espace arboré d'environ 13 hectares. (À 5 mn à pied de mon domicile. ) Le projet prévoit de réunir sur un même site le centre de loisirs et un groupe scolaire (via une opération de rénovation, d'extension et de réaménagement du site). Les attributions de maîtrise d'œuvre ont été lancées et le démarrage des travaux est envisagé à partir de 2027. - Proximité immédiate (5 min) de Bordeaux International School, et accès rapide aux grandes écoles (KEDGE Business School, universités). - Terminal de bus vers Bordeaux à 900 m • Conditions de vente : - Vente de particulier à particulier uniquement. - Prix : Net vendeur : 865 000 € • Agences immobilières : Merci de ne pas me (démarchage strictement refusé). • Chasseurs immobiliers : Les mandats de recherche sont acceptés, sous réserve que vos honoraires soient à la charge exclusive de l'acquéreur. Pour tout renseignement complémentaire, merci de me via la messagerie • DPE : C

Achat immobilier - En plein coeur de Gradignan, au grand calme et au dernier étage de la très prisée résidence LE DOMAINE, cet appartement type 3 de 76m² vous séduira par sa luminosité et son spacieux extérieur avec vue plongeante sur le parc de la résidence. Il dispose en outre d'une place de parking sécurisée en sous-sol et d'une cave privative. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Terrain à bâtir à Gradignan (33170) TERRAIN À CONSTRUIRE DE 545 M² À GRADIGNAN Ce terrain offre une belle opportunité pour réaliser une maison sur mesure avec un extérieur généreux. Situé à Gradignan, il permet de bénéficier d'un cadre propice à un projet personnalisé proche de la mer. Cette parcelle de 545 m² permet d'imaginer un espace extérieur agréable à aménager. Situé à Gradignan, le terrain bénéficie d'un environnement desservi par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 31, S55, S54, 8 et 80, avec des arrêts accessibles à pied. Les autoroutes A63, A630, et A62 sont situées à proximité entre 3 et 9 kilomètres, facilitant les déplacements en voiture. Le territoire comprend des établissements scolaires variés : une école maternelle, l'école maternelle Clos du Vivier, ainsi que deux écoles primaires, Clos du Vivier et l'école primaire Saint-Exupéry, toutes accessibles à pied en quelques minutes. NOUS Le terrain est vendu par un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique Ayguemorte-les-Graves au prix de 225 000 euros. Pour obtenir plus d'informations et avancer dans votre projet, n'hésitez pas à prendre contact avec Pierre LETURGEON, représentant de Maisons de la Côte Atlantique Ayguemorte-les-Graves. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du . Assurances et garanties du constructeur (RC professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : . Référence annonce : PL3GRADIGNAN

Achat immobilier - Découvrez cette spacieuse maison familiale idéalement située à Gradignan dans un secteur calme et recherché à proximité du bois de Mandavit. Cette belle propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante qui dessert un généreux séjour de 38 m² baigné de lumière ainsi qu'une cuisine fonctionnelle L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux belles chambres offrant tout le confort nécessaire ainsi qu'un WC avec point d'eau pour plus de praticité au quotidien. Vous apprécierez également la véranda qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de la luminosité tout au long de l'année La maison dispose de deux garages offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement pour toute la famille L'étage se compose d'un palier desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants Une salle d'eau avec WC complète harmonieusement cet étage L'extérieur n'est pas en reste avec une magnifique terrasse en bois qui invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis L'emplacement constitue un atout majeur de cette propriété avec toutes les commodités à portée de main accessible à pieds : écoles pour tous les âges (maternelle au collège), transports en commun vers Bordeaux facilitant les déplacements, commerces variés pour le quotidien et parc arboré pour les balades en famille Cette maison représente une opportunité rare d'allier le calme d'un environnement verdoyant avec la praticité d'un quartier dynamique et parfaitement desservi Idéale pour une famille recherchant espace confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Gradignan N'hésitez pas à nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Référence agence : 839

Achat immobilier - Iad France - Christophe Peugnez vous propose : GRADIGNAN - APPARTEMENT - T3 69 m² - LUMINEUX Bénéficiant d'une exposition plein sud et ouest, cet appartement à Gradignan offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. Situé dans une résidence, il développe 69 m² habitables soigneusement rénovés, répartis sur 3 pièces principales, et constitue une adresse de choix à proximité immédiate des commerces et services du quotidien. L'entrée introduit un espace bien pensé qui dessert l'ensemble du logement. Le séjour, vaste de près de 25 m², est lumineux grâce à son double ensoleillement sud et ouest, créant une atmosphère conviviale et aérée. La cuisine séparée, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et bien dimensionné pour cuisiner dans de bonnes conditions. Le couloir distribue avec fluidité les 2 chambres : la première, spacieuse, et la seconde, bien proportionnée, toutes deux lumineuses et au calme. La salle de bain complète l'ensemble, accompagnée d'un WC indépendant. Le confort du quotidien est assuré par un chauffage individuel électrique à convecteurs, une porte blindée pour la sécurité, ainsi que la fibre optique et le câble TV. La résidence, construite en 1988 et entièrement rénovée, se compose de 2 niveaux. À moins de 300 m, un centre commercial Intermarché et une pharmacie répondent aux besoins du quotidien. L'école maternelle et élémentaire Saint-Géry se trouve à 1 km, et le Parc de Gazailhan, adapté pour les promenades, à 1,3 km. Prenez rendez-vous pour visiter cet appartement lumineux et bien situé. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 68 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Peugnez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 515189645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 68. Quote part annuelle(moyenne) : 1236 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - [GRADIGNAN Maison familiale de 204 m² sur 1 496 m² de terrain avec piscine, 3/4 chambres, atelier, mezzanine] Century 21 Les Graves vous présente en exclusivité cette élégante maison familiale, nichée dans un écrin de verdure au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Gradignan, à quelques minutes seulement de Bordeaux. Prête à vivre, elle conjugue avec harmonie volumes généreux, confort moderne et intimité préservée. Dès l'entrée, la pièce de vie de 53 m² séduit par sa luminosité et son caractère. Agrémentée d'une cheminée, elle s'ouvre sur une cuisine américaine spacieuse, pensée pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier et une vaste buanderie complètent avec élégance ces espaces de vie et facilitent le quotidien. L'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Une mezzanine, véritable espace modulable, invite à imaginer un bureau, une bibliothèque, un salon TV ou une salle de jeux pour les enfants. À l'extérieur, le vaste parc arboré se dévoile autour d'une piscine sans aucun vis-à-vis : un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Un garage et un atelier viennent parfaire cette propriété rare, qui ravira les amateurs de bricolage. Ici, chaque saison se vit pleinement, entre dîners d'été au bord de l'eau et soirées d'hiver au coin du feu. Construite en 2000, la maison bénéficie, de panneaux solaires et d'un DPE classé C : une acquisition sereine, économe en énergie, sans aucuns travaux à prévoir. Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter ce bien, contactez-nous par mail ou par téléphone , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Achat immobilier - EUROFAC - Résidence très prisée par les investisseurs et pour un 1er achat de par sa proximité immédiate avec les universités, cet appartement de 44m² a fait l'objet d'une rénovation de qualité en partie achevée qui procure un bon diagnostic de performance énergétique. Il dispose en outre de deux balcons et d'une cave privative. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Achat immobilier - Nous vendons notre studio car sommes mutés dans une autre région. D'un revenu locatif intéressant, il bénéficie. d'un emplacement parfait pour les étudiants, proches des facs, des transports en commun et de nombreux commerces de proximité. La fenêtre, changée il y a deux ans, permet d'améliorer le confort thermique et offre une vue reposante sur la végétation environnante. La qualité de son orientation vers la nature permet de n'avoir aucun bruit de véhicule, ce qui ajoute une sensation agréable au quotidien. Une place de parking est associée au studio. La résidence possède un garage à vélos et un gardien est présent en journée.

Achat immobilier - Maison à construire à Gradignan (33170) MAISON À CONSTRUIRE DE 80 M² PROCHE DE GRADIGNAN Devenez propriétaire d'une maison dans la commune de Gradignan offrant un terrain de 545 m², située à proximité de l'océan Atlantique. Cette maison à réaliser comprend 4 pièces, dont 3 chambres, avec une cuisine et une salle de bains aménageables selon vos envies. Elle est prévue sur un seul niveau, ce qui facilitera l'accès à tous les espaces de vie. Le terrain de 545 m² offre de belles possibilités d'aménagement pour vos extérieurs. ENVIRONNEMENT Gradignan est une commune résidentielle proche de l'océan Atlantique. Vous trouverez autour du bien plusieurs lignes de bus comme la 31, S55, S54, 8 et 80 avec des arrêts à moins de 10 minutes à pied. Les autoroutes A63 et A630 se situent à environ 3 km, facilitant vos déplacements. Pour les familles, trois écoles sont accessibles à pied en quelques minutes : école maternelle Clos du Vivier, Clos du Vivier et école primaire Saint-Exupéry. Des commerces sont également présents à proximité immédiate. NOUS Cette vente est proposée au prix de 339 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique. Pour en savoir plus, prenez contact avec le constructeur de maisons Maisons de la Côte Atlantique Ayguemorte-les-Graves. Pierre LETURGEON est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Référence annonce : PL3GRADIGNAN 2

Achat immobilier - Située en deuxième ligne, au calme absolu et dans un quartier recherché, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie rare au coeur d'un magnifique terrain arboré d'environ 1 384 m². Cette bâtisse de caractère d'environ 80 m² séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien avec authenticité et potentiel. Une annexe indépendante de 18 m² vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement : studio, atelier, espace de télétravail ou dépendance. Une déclaration préalable a déjà été obtenue pour réaliser une extension permettant de développer une emprise totale d'environ 130 m². Le terrain, véritable écrin de verdure, bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, transports et axes principaux. Les + du bien : - Quartier recherché - Situation en deuxième ligne - Terrain arboré de 1 384 m² - Maison avec cachet - Annexe indépendante - Fort potentiel d'agrandissement - Projet idéal résidence principale ou investissement patrimonial Un bien rare sur le secteur, idéal pour donner vie à un projet de rénovation sur mesure dans un environnement privilégié. A venir découvrir rapidement (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Achat immobilier - Gradignan - Rue St François Xavier - Maison T7 de 185 m2 - Produit rare, au calme. Idéalement située au sein d'une résidence calme et sécurisée, proche des écoles élémentaires "Saint Géry" et "Martinon", accessible directement à pieds et de tous commerces de proximité (boulangerie, supermarché, pharmacie). Très jolie Maison familiale, composée de 7 pièces dont un grand séjour lumineux et traversant, une cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, une grande salle de bain et un WC séparé. Une grande salle de jeux, 2 chambres, une salle d'eau, un WC séparé et une grande buanderie constitue le rez-de-jardin. Une belle terrasse accessible par le séjour et un grand garage de 32 m2, complètent le bien. Un grand jardin d'environ 500 m2 clôturé et sécurisé autour de la maison avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Climatisation réversible. Superficie du terrain: 800 m2 env. Non mitoyenne. Prix de Vente: 515000 € FAI. Honoraires: 15000 € (3% du prix net vendeur d'un montant de 500000 € à la charge de l'acquéreur). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1710 € et 2370 €. Logement classé C. Taxe foncière: 3152 € (dont TEOM). Contact: MME BOGNERMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1710 € et 2370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 111 lots. Surface loi Carrez: 185 m².

Achat immobilier - GRADIGNAN - Maison d'architecte de 200 m² sur vaste terrain boisé à Gradignan Dans un environnement verdoyant et préservé, au coeur d'une parcelle arborée de plus de 2 200 m², se niche une maison typique des années 1970, dessinée par un cabinet d'architecte local. Vous y retrouverez tout le charme et les volumes caractéristiques de cette époque : de larges baies vitrées rendant chaque pièce lumineuse, un séjour "cathédrale" avec 4 m de hauteur et cheminée fonctionnelle, une grande cuisine séparée, elle-même dotée de sa cheminée, cinq chambres spacieuses, des espaces rangement et bureau, une buanderie, des huisseries en bois et volets extérieurs à galandage ainsi qu'un garage de 25 m² avec double accès. A l'extérieur, le grand jardin offrira un véritable terrain d'expression pour vos projets futurs : piscine, boulodrome, potager, aire de jeux, stationnements supplémentaires ou toute autre envie. La propriété est construite sur deux parcelles, dotées, pour chacune d'elle, d'une entrée indépendante, ce qui permet d'envisager différents aménagements ou constructions. La Maison à fort potentiel nécessite une complète rénovation. La toiture et l'isolation ont été refaite en 2010. A voir rapidement. 590 000 euros. 565 000 euros + Honoraires de négo. : 25 000 euros (soit 4,42% à la charge de l'acquéreur)

Achat immobilier - Terrain 1000 m² GRADIGNAN A Gradignan, au sein d'un quartier recherché, venez découvrir ce terrain libre de constructeur d'environ 1000m² ! Situé en zone UM3 ce terrain dispose d'une emprise bati de 20% et offre la possibilité de monter un étage. Disposant d'ue facade de plus de 15m sur plus de 65m de long ce terrain est parfait pour laisser libre cours à vos projets et vos envies ! Ce terrain est à viabiliser. Situé dans le secteur de Chartrèze, le terrain bénéficie d'un environnement agréable proche des commodités. Vous profitez de la proximité du cours du Général de Gaulle, avec ses commerces et services, ainsi que de plusieurs établissements scolaires. Le lycée des Graves se trouve notamment à quelques centaines de mètres du secteur. Le centre-ville de Gradignan et ses nombreux services restent facilement accessibles, tandis que la proximité des grands axes permet de rejoindre rapidement les communes voisines et l'agglomération bordelaise. Terrain proposé en vente interactive au prix de départ : 230 000 € honoraires d'agence inclus honoraire a la charge du vendeur. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Cadaujac AGENCE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 1000 m² Non soumis au DPE Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Achat immobilier - Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Rare à Gradignan - Centre Ville – Maison sur un terrain de 1 500 m² sans vis-à-vis Idéalement située entre le parc René Cavinenc et le parc de Laurenzane, cette maison familiale offre un beau cadre de vie. - en deuxième ligne, au calme, arboré. - de plain-pied, saine et entretenue - séjour avec cheminée ouvert sur une terrasse - grande cuisine avec garage et espace buanderie attenants - espace nuit avec 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant - bureau permettant de télétravailler au calme + Une dépendance offrant un espace de rangement supplémentaire, notamment pour les vélos ou les motos + Un carport La maison nécessite une remise au goût du jour et offre une belle opportunité de créer un intérieur à son image. Idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, espace et verdure, tout en profitant pleinement de la vie du centre de Gradignan. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 449000 euros. Prix hors honoraires : 429666 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 19334 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 429 666 €. (gedeon )

Achat immobilier - [GRADIGNAN, maison 4 pièces, 1 séjour avec cuisine américaine, 3 chambres, 2 salles d'eau, terrasse couverte de 36 m² plein sud, terrain de 280 m² sans vis-à-vis] CENTURY 21 Les Graves vous présente cette maison traditionnelle de 1970, située dans un environnement particulièrement calme de Gradignan. Elle est implantée sur un terrain de 280 m² sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine américaine aménagée et équipée. On y trouve également une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, à l'écart des chambres de l'étage. À l'étage, deux autres chambres avec placards partagent une salle d'eau avec douche et WC. Cette configuration permet de séparer l'espace des parents de celui des enfants. La troisième chambre peut aussi servir de bureau ou de chambre d'amis. Côté prestations : climatisation réversible récente, double vitrage PVC, volets roulants électriques et portail électrique. La climatisation réversible apporte de la fraîcheur en été et du chauffage en hiver, et le double vitrage limite les pertes de chaleur comme les bruits extérieurs. À l'extérieur, une terrasse couverte de 36 m² exposée plein sud prolonge la pièce de vie. Elle s'utilise en toute saison et accueille facilement une table et un salon de jardin. Elle pourra être agrandie, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Sans vis-à-vis, le terrain offre une vraie intimité et de la place pour un coin jardin ou des jeux pour les enfants. Derrière le portail électrique, l'allée permet de stationner facilement deux voitures. Un environnement paisible, proche de tout : Écoles Martinon et Saint-Géry à quelques minutes à pied, collèges Les Fontaines de Monjous et Alfred Mauguin, commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacie), parc de Gazailhan à 5 minutes à pied pour les balades et les activités en plein air, lignes de bus 8, 31 et 39 vers l'hôpital Pellegrin, le campus, la gare Saint-Jean et l'aéroport, pour se déplacer facilement sans prendre la voiture. Une maison au calme, idéale pour une famille ou un premier achat.

Achat immobilier - [EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN T3 avec balcon plein Sud + box fermé] ET SI VOTRE PROCHAIN CHEZ-VOUS COMMENCAIT PAR UNE VUE? CENTURY 21 Les Graves vous propose en exclusivité, un appartement T3 à rafraichir certes mais une vue totalement dégagée sur la verdure que vous ne pourrez jamais créer! L'exposition plein SUD du balcon vous apportera une belle luminosité quand a sa forme carrée une vraie opportunité de l'aménager pour profiter de moments de détente convivial. Situé a l'arrière de la résidence, permettant d'être au calme de la rue et au 1er étage sur deux, la configuration de l'appartement est fonctionnelle, une entrée avec placard, une cuisine indépendante aménagée. un salon avec sa vue imprenable, deux chambres avec placards, la première orientée Ouest, la seconde à l'EST, une salle de bains et un WC indépendant. Traversant, vous profiterez d'une bonne aération et d'une luminosité quelque soit l'heure de la journée. Soyons transparents, l'appartement nécessite une remise au goût du jour pour révéler pleinement son potentiel. A cela s'ajoute et c'est un atout important, un box de 16m² qui peut servir de stationnement, de stockage, voir même de revenu locatif complémentaire. Son emplacement est recherché pour sa proximité immédiate des commerces, pas besoin de la voiture, il suffit de traverser la rue, des écoles et des transports en commun tout en gardant un univers calme et verdoyant. LA VUE EST PRETE, A VOUS D'ECRIRE LA SUITE... Copropriété : 106 lots dont 48 habitations Charges : 1 460 €/an Taxe foncière : 1 322 € Pour prendre rendez-vous avec un conseiller et échanger sur votre projet immobilier ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : Retrouvez l'ensemble de nos biens à vendre sur notre site internet : -les-granges-

Achat immobilier - EXCLUSIVITÉ GRADIGNAN Proche centre-ville Maison 4 chambres et un bureau Terrain d'environ 600 m² 2 garages, atelier, cave CENTURY 21 Les Graves vous présente en exclusivité cette maison familiale sur un terrain clos d'environ 600 m², dans un quartier résidentiel calme de Gradignan, proche du centre-ville. Au rez-de-chaussée, une véranda et un hall d'entrée spacieux vous accueillent. La pièce de vie lumineuse offre un bel espace pour recevoir et se retrouver en famille. Elle s'ouvre sur une terrasse couverte et un jardin arborée idéale pour profiter de l'extérieur aux beaux jours. La cuisine indépendante est une vraie pièce dédiée aux repas. Ce niveau compte trois chambres, une salle de bains et un WC. À l'étage, 1 chambre et 1 bureau sous combles et un second WC avec lavabo. Les espaces annexes sont un véritable atout : deux garages, un atelier et une cave, pour le stationnement, le bricolage comme le rangement. Côté confort : climatisation, 2 garages dont 1 indépendant, double vitrage, et climatisation neuve installée en 2025. La maison nécessite un rafraîchissement. C'est une toile vierge, dans une construction traditionnelle en brique, prête à accueillir un intérieur à votre image. Au quotidien, tout est à portée de pas : un arrêt de bus à 5 minutes à pied, pour rejoindre facilement le centre-ville et les grands axes un parc à 4 minutes, pour les promenades et les jeux en plein air les écoles maternelle et élémentaire à 16 minutes à pied. Copropriété horizontale de 31 lots Charges de copropriété : 0 € - Procédure en cours : néant Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone , Retrouvez l'ensemble de nos annonces à vendre sur notre site internet : -les-graves-

Achat immobilier - GRADIGNAN – Maison T5 120 m² entièrement rénovée + extension – Piscine neuve – Terrain 721 m² 565 000 € – Vente directe propriétaire – Agences s’abstenir, merci. COUP DE CŒUR – MAISON CLÉ EN MAIN À Gradignan, au fond d’une impasse résidentielle particulièrement calme et recherchée, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 120 m², entièrement rénovée et agrandie. Ici, aucun compromis entre le charme d’un emplacement résidentiel et le confort d’une maison contemporaine : vous posez vos valises, tout est prêt. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE La maison propose une belle pièce de vie de plus de 40 m², lumineuse et largement ouverte sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée. La cuisine ouverte, entièrement neuve, s’intègre parfaitement au séjour et crée un véritable espace de vie convivial. Un cellier complète cet espace. Côté nuit : • Au total 4 chambres • Suite parentale avec salle d’eau privative • 3 chambres supplémentaires • Salle de bains familiale ( baignoire + douche ) • 2 WC indépendants UNE RÉNOVATION COMPLÈTE La maison a été entièrement repensée, rénovée et agrandie, avec des prestations qui permettent de bénéficier du confort d’une construction récente sans attendre les délais d’un projet neuf. Les photos sont des projections d'aménagements possibles. Les principaux travaux réalisés : ✓ Toiture neuve ✓ Isolation entièrement refaite ✓ Électricité neuve ✓ Plomberie neuve ✓ Climatisation réversible ✓ Cuisine neuve ✓ Salles d’eau neuves ✓ Peintures et finitions neuves ✓ Extension contemporaine Aucun travaux à prévoir ! UN EXTÉRIEUR À AMÉNAGER POUR PROFITER PLEINEMENT DE LA MAISON Sur une parcelle de 721 m², vous profitez d’un véritable espace de vie extérieur avec : ? Piscine neuve 7,50 × 4 m ☀️ Environ 80 m² de terrasse ? Jardin offrant encore un beau potentiel de personnalisation La grande baie vitrée crée une continuité naturelle entre la pièce de vie, la terrasse et la piscine. Un extérieur idéal pour les repas en famille, les soirées entre amis et les beaux jours. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La maison est située dans un environnement résidentiel calme, au fond d’une impasse, tout en restant à proximité immédiate : • des écoles • des commerces • des transports • du centre de Gradignan • des principales commodités LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE ⭐ Maison de plain-pied ⭐ 120 m² habitables ⭐ 4 chambres ⭐ Dont 1 Suite parentale ⭐ Pièce de vie > 40 m² ⭐ Extension contemporaine ⭐ Rénovation intégrale ⭐ Aucun travaux à prévoir ⭐ Climatisation réversible ⭐ Piscine neuve 7,50 × 4 m ⭐ Environ 80 m² de terrasse ⭐ Terrain de 721 m² ⭐ Impasse calme et résidentielle ⭐ Proche écoles, commerces et transports UNE MAISON RARE À GRADIGNAN Un bien réunissant emplacement, calme, volume, qualité de rénovation et prestations extérieures, avec le confort d’une maison neuve sans les contraintes et les délais d’une construction. Prix : 565 000 € Vente directe propriétaire. Professionnels de l’immobilier, merci de ne pas me .

Achat immobilier - Vous rêvez de vivre dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes de bordeaux? Située à proximité du prieuré de CAYAC , de la rivière l'eau Bourde et des prestigieux vignobles de Pessac Léognan, cette propriété rare vous séduira par son caractère unique et son cadre exceptionnel. Laissez vous charmer par ce lieu chargé d'Histoire où chaque détail de la rénovation a été pensé dans le respect de l'âme d'origine. Cette élégante demeure de Maître ,en pierre, datant de 1830, offre environ 215m2 aux prestations haut de gamme. Elle comprend: - une entrée accueillante (15.33m2) - une salle à manger chaleureuse avec cheminéé à insert (32.53m2) - un salon confortable(15.96m2) - une grande cuisine entièrment équipée,(17.28m2) ouvrant sur une terrasse ,(3.83m2) - une buanderie aménagée,(8 60m2) - deux grandes chambres ,(14.56 et 14.32m2) - une salle d'eau,(8.46m2) - une superbe véranda en verre feuilleté , veritable immersion dans la nature idéale, pour profiter du paysage en toute saison.(13.02m2) A l'étage,un escalier rénové mène à une suite parentale élégante et parfaitement agencée: vaste chambre, (18.12m2), dressing sur mesure , (14.36m2) salle de bain avec wc.(5.46m2) Au sous sol vous bénéficiez d'un espace d'environ de 90m2 , comprenant , une salle de sport, une cave et plusieurs annexes de rangement , le tout sur sol en beton peint . A l'extérieur, au coeur d 'un jardin paysager de 2598m2, vous trouverez: - une piscine au sel ( 2024), 11mX3,5 m - un abri de jardin, - de nombreuses places de stationnement. Un bien rare , ou confort moderne et charme de l ancien se conjuguent à merveille. N'attendez plus pour visiter et laisser vous séduire!! Contactez dès maintenant LOUISE FLAMARY-EI-au TEL: pour organiser une visite RSAC:792465007 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Achat immobilier - Iad France - Claire Dansaut vous propose : Maison sur parc paysagé avec piscine, garage et dépendance à Gradignan Bien situé à Gradignan, cette maison de plain-pied construite en 1968 offre un cadre de vie paisible sur un vaste parc paysagé de plus de 5 500 m², agrémenté d'une grande piscine, d'un double garage et d'une dépendance à aménager. Avec plus de 150 m² habitables répartis en 6 pièces, ce bien propose un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour, une cuisine indépendante, 5 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et sa cave. La configuration de plain-pied facilite la circulation entre les pièces et convient à de nombreux profils. Le bien nécessite des travaux de rénovation mais la maison bénéficie d’une pompe à chaleur aérothermie récente et d’un DPE classé C, offrant ainsi une belle possibilité de personnalisation et de valorisation selon vos goûts. Les extérieurs constituent un atout de cette propriété : la grande piscine sans vis à vis et les 2 terrasses complètent agréablement le parc paysager, créant un ensemble extérieur de caractère. Le double garage et sa dépendance sont un espace conséquent supplémentaire appréciable. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Dansaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 942272568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - GRADIGNAN – Propriété familiale avec vue imprenable, double garage et studios indépendants Située dans un environnement privilégié de Gradignan, cette maison de 210 m² construite en 1997 séduit par ses volumes généreux, son magnifique terrain arboré de 950 m² et sa vue dégagée sur le château. Sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie particulièrement paisible tout en restant proche des commodités, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand dressing, une buanderie et un WC indépendant. Le cœur de la maison est constitué d'un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte équipée, développant environ 65 m² et bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. Cet espace de vie offre des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille également une suite avec dressing ainsi qu'une salle de bain comprenant baignoire et douche. À l'étage, un espace bureau dessert deux chambres, dont une avec terrasse privative de 6 m², une salle d'eau et un WC séparé. La configuration permet également de créer facilement une chambre supplémentaire selon les besoins. Les planchers chauffants, sur les 2 niveaux, apportent un agréable confort, et libèrent l'espace aménageable. Véritable atout de cette propriété : deux studios indépendants viennent compléter la maison principale. Actuellement exploités en location étudiante, ils génèrent un revenu locatif complémentaire d'environ 7 000 € par an, offrant une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant alléger le coût de son acquisition ou développer une activité locative. Ces espaces indépendants offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement : exercice d'une profession libérale, télétravail dans un espace dédié, hébergement d'un parent âgé ou d'un jeune adulte souhaitant conserver son indépendance tout en restant à proximité de la famille. Les deux studios peuvent alors être réunis afin de créer un seul vaste espace. Enfin, l'un des studios peut être réintégré directement à la maison principale pour offrir une chambre supplémentaire et adapter le bien aux besoins d'une famille plus nombreuse, ou faciliter l'assistance d'un Aidant. À l'extérieur, le jardin paysagé parfaitement entretenu invite à la détente avec ses grands chênes, son jacuzzi, son forage, son arrosage automatique et son abri de jardin de 10 m². Un double garage de 65 m² avec mezzanine ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Bus à proximité immédiate (vers zone universitaire), commerces, écoles, collège, lycée et parc de Mandavit facilement accessibles. Taxe foncière : 3 146 € DPE : C - GES : C Une propriété rare, évolutive et parfaitement adaptée à de nombreux projets de vie ou patrimoniaux. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €

Achat immobilier - Terrain constructible de 1900m2 à Gradignan (33170) Découvrez cette belle parcelle viabilisée, d'une superficie d'environ 900m², située sur les hauts de La Brède dans un secteur calme et arboré. Contactez Pierre EVRARD au O6 38 3O 29 57 pour plus d'informations. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité. Référence annonce : T Non soumis au DPE

Achat immobilier - Appartement de 30 m², en très bon état, libre d’occupation, situé au 10ème et dernier étage d’une résidence très bien entretenue - - Entrée avec placard - - Pièce de vie fonctionnelle intégrant un coin nuit avec placard - - Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée - - Salle d’eau avec WC et installation pour machine à laver - - Balcon - - Place de parking - - Double vitrage et radiateurs et sèche serviettes neufs Résidence saine sans travaux de copropriété à prévoir : - Ravalement de façade avec isolation thermique des pignons et changement des rambardes fait en 2022 - Etanchéité et isolation thermique du toit terrasse fait en 2026 - Ascenseurs entièrement mis aux normes - Gardien logé dans la résidence - Hall d’entrée sous vidéo surveillance avec entrées sécurisées Taxe foncière 950 € et charges annuelles 2 000 € comprenant - Eau froide et chaude - Chauffage - Entretien des communs et des ascenseurs - Entretien de la loge et salaire du gardien. Situé, proche des lianes 31 et 80, à 10 mn à pied de la zone de faculté Montaigne-Montesquieu et du tram B, à 5mn à pied de l’IUT de technologie et à 10 mn à pied d’une zone commerciale, cet appartement est idéal pour primo-accédant ou investisseur.

Achat immobilier - À vendre à Gradignan, ce charmant appartement de 83.09 m² situé au 4e étage vous offre un cadre de vie idéal. Avec son séjour, sa cuisine, ses 3 chambres spacieuses et son balcon, il est parfait pour une famille. Profitez de la proximité des commo... Voir plus À vendre à Gradignan, ce charmant appartement de 83.09 m² situé au 4e étage vous offre un cadre de vie idéal. Avec son séjour, sa cuisine, ses 3 chambres spacieuses et son balcon, il est parfait pour une famille. Profitez de la proximité des commodités : l'Intermarché à seulement 5 minutes à pied et Lidl à quelques minutes en voiture. Les écoles maternelles et élémentaires sont également à quelques pas, facilitant la vie quotidienne des familles. Pour vos déplacements, les arrêts de bus Morilles et Les 3 Tours sont à proximité, desservant la ligne 80. Les amateurs de nature apprécieront les parcs de Gazaillan et de Pelissey accessibles à pied ou en voiture. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et pratique. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Voir moins

Achat immobilier - In a sought-after neighborhood of Gradignan, La Conseillère de l’Immobilier offers this beautiful 181 m² single-level villa, situated on a magnificent 1,759 m² plot. From the entrance, the volumes and brightness immediately captivate. The house is organized around a superb living area of nearly 70 m², bathed in light, offering a vast space for the lounge, dining room, and reception. A fireplace enhances the warm atmosphere of this central room. The separate kitchen of over 15 m² benefits from direct access to the outdoors and the swimming pool. The house offers 4 bedrooms, allowing for the comfortable accommodation of the whole family, as well as a large bathroom and a second shower room. Outside, the garden constitutes a true greenery setting. The well-exposed 1,759 m² plot features a large swimming pool measuring 10 x 4.42 m as well as a vast terrace ideal for enjoying beautiful days, entertaining guests, or simply savoring the calm of the location. A double garage of approximately 50 m² completes the property. In terms of comfort, the house also benefits from particularly interesting features: heat pump, air conditioning, thermodynamic water heater, wood heating, and solar PV. A rare family property in Gradignan, combining single-level living, large volumes, 4 bedrooms, swimming pool, double garage and excellent energy efficiency, in a calm and sought-after environment. For more information or to arrange a visit, .

Achat immobilier - Studio idéalement placé sur la commune de Gradignan, entièrement meublé, en arrière de la résidence, au calme, sans aucun vis-à-vis. Cet appartement libre de toute location ou occupation était jusqu'alors loué en meublé. Quelques travaux d'amélioration permettront d'augmenter l'ancien montant de loyer pour bénéficier d'une plus grande rentabilitée. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 260 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 469 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 570.00 €.

Achat immobilier - Exclusivité - Vente interactive.   Située sur la commune de Gradignan, ville verte de la Métropole Bordelaise, à proximité des commodités, des écoles, des transports en commun, des centres de loisirs et des parcs, cette maison familiale de 270 m² répartis sur deux niveaux, offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Rénovée en 2011, l'ensemble de la maison offre une belle performance énergétique : double chauffe eau thermodynamiques, deux pompes à chaleur, 18 panneaux photovoltaïques, isolation en laine de verre projetée, climatisation réversible (split mural). L’entrée s’ouvre sur un vaste salon–salle à manger aux volumes généreux, bénéficiant d’un puit de lumière avec une grande hauteur sous plafond apportant luminosité et caractère à la pièce de vie. Cet espace de vie principal est largement ouvert sur une terrasse de 70 m2 et un grand jardin exposé sud, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur et un ensoleillement optimal. Le rez-de-chaussée dispose de trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux bureaux propices au télétravail, d’une deuxième salle d’eau, d’un WC indépendant, d’une chaufferie, d’une cave, d’un garage et d'un studio de 30 m2 avec salle d'eau et WC pour un projet locatif. À l’étage, la partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec un balcon et accès direct à la salle de bain et WC. Un grand espace de stockage sous combles complète ce niveau, idéal pour les personnes souhaitant disposer d’un espace supplémentaire de rangement ou encore d'une grande salle de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin agréable et piscinable, d'une grande terrasse de 70 m2 et d'un abri de jardin, parfaits pour les beaux jours et les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison avec un fort potentiel d'aménagements, alliant volumes, confort et emplacement recherché au cœur de la métropole bordelaise. Idéalement située, cette propriété bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Gradignan à Bordeaux et à ses environs. - Gradignan centre à 15 minutes en bus et 5 minutes en voiture - Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 25 minutes en voiture et 35 minutes à vélo - Aéroport de Bordeaux-Mérignac accessible en 17 minutes. - Bassin d'Arcachon à 50 minutes en voiture. Ce bien est proposé en vente interactive, le prix affiché correspond à la première offre possible à partir de laquelle les propositions seront transmises au vendeur.

Achat immobilier - Studio idéalement placé sur la commune de Gradignan, en arrière de la résidence, au calme, sans aucun vis-à-vis. Cet appartement est actuellement loué en meublé et dispose d'une place de parking privative. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 260 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 552 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 740.00 €.

Achat immobilier - A découvrir ! A Gradignan, quartier Le Brandier, découvrez cet appartement T3 au 4ème étage d'une résidence de 2014. Appartement composé d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte de 25 m2 donnant sur une terrasse de 14,5 m2 exposée ouest. Un coin nuit dersservi par un dégagement avec placard, deux chambres avec placards, une salle de bain et WC séparé. Bien en bon état général, lumineux et avec de nombreux rangements. Deux places de parking sécurisées en sous-sol. Vendu libre d'occupation. Chauffage et production d'eau chaude individuel au gaz. Charges de copropriété : 126 €/mois. Taxe foncière 2025 : 1539 € DPE : Consommation C (87) / GES C (15) Les photos avec meubles sont des projections réalisées à l'aide de l'inteligence artificielle, non contractuelles. Contactez vite Corentin Ransinangue visiter le bien. Prix honoraires d'agence inclus : 239 600 € Prix net vendeur : 225 000 € Honoraires d'agence : 14 600 € TTC soit 6,48% à la charge de l'acquéreur. Confiez votre projet à La Boutique du Patrimoine. La Boutique du Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets immobiliers et patrimoniaux (résidence principale, secondaire, investissement et optimisation fiscale). Grâce à nos agences situées à Bordeaux, Bazas et Arcachon pour l'immobilier ancien, ainsi qu'à notre pôle La Boutique du Patrimoine Gestion (plus de 400 lots sous gestion), nous plaçons l'écoute, la confiance, la pédagogie et la transparence au cœur de notre accompagnement. Ensemble, en confiance.

Achat immobilier - GRADIGNAN secteur Favard Située dans une impasse au cœur d'un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle construite en 1981 repose sur une parcelle de 550 m² environ, sans aucune mitoyenneté. Un environnement idéal pour une vie de famille sereine, à proximité des commodités et des transports. La maison développe une surface habitable d'environ 90 m². Elle offre une entrée séparée, un séjour traversant lumineux de 26 m², une cuisine indépendante de plus de 9 m², ainsi que trois chambres confortables de 9, 11 et 13 m². L'espace nuit est bien distinct grâce à un couloir de dégagement. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'ensemble. Un garage attenant d'environ 20 m² permet de stationner ou d'aménager un espace de rangement supplémentaire. Côté extérieur, la parcelle orientée principalement au sud permet de profiter d'un beau jardin ensoleillé, parfait pour les enfants, les repas en famille ou un futur projet d'aménagement paysager. La maison est à rénover dans son ensemble mais offre un très beau potentiel pour un projet familial. Son agencement fonctionnel, sa localisation calme et sa proximité avec les services en font un bien rare sur le secteur. À seulement 8 minutes à pied, vous trouverez un Intermarché, une boulangerie, une pharmacie, un tabac-presse et bien d'autres commerces de proximité. Le premier arrêt de bus, à 6 minutes à pied, dessert directement le centre-ville de Bordeaux. La rocade est également accessible rapidement en voiture. Une opportunité idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image, dans un cadre pratique et agréable. DPE: Classe D N'hésitez pas à nous contactez rapidement pour organiser une visite! Référence agence: 934.

Achat immobilier - Gradignan: Proche de toutes les commodités, commerces, Supermarché, domaine universitaire, ligne de bus et rocade, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, grand T1 bis lumineux comprenant une entrée avec placard, cuisine équipée et séparée, belle pièce principale avec vue dégagée et un grand balcon filant sans visà-vis, espace nuit, salle de bains et WC séparés. Chauffage électrique récent, double vitrage. Ce bien est idéal pour un investisseur avec une bonne rentabilité assurée. Convient également aux jeunes actifs pour un premier achat. (6.15 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 184 lots - dont 184 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 972.00 euros.

Achat immobilier - Opportunité immobilière à Beausoleil, limitrophe de Monaco. Découvrez cet appartement 2 pièces d'une superficie de 50,7 m2 en loi carrez, dans une résidence standing avec ascenseur idéalement situé à Beausoleil, à la frontière immédiate de la principauté de Monaco (limitrophe) sur le même trottoir de Monaco, dans un secteur recherché de la Côte d’Azur. Un emplacement exceptionnel pour ce bien en état parfait, offrant un cadre de vie privilégié à quelques pas de Monaco. Son emplacement permet de profiter pleinement de la proximité immédiate de Monaco, de la mer Méditerranée, de la plage et du centre-ville de Beausoleil ainsi que du carre d'or de Monaco. Grâce à sa situation privilégiée, il est possible de tout faire à pied : commerces, restaurants, services, transports, centre-ville, ainsi que l’accès à la plage et au bord de mer. Un emplacement particulièrement pratique pour une résidence principale, un pied-à-terre à proximité de Monaco ou un investissement immobilier. L’appartement est en parfait état et offre un environnement confortable et agréable au quotidien. Il bénéficie notamment de volets roulants, d’une climatisation réversible permettant de profiter d’une température agréable été comme hiver, ainsi que d’un chauffage avec chaudière individuelle. Un bien particulièrement complet. Vous profiterez également d’un garage privatif, véritable avantage dans ce secteur très recherché, ainsi que d’une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. Un appartement rare à la vente, réunissant emplacement, confort et prestations, dans un secteur particulièrement recherché. À visiter sans tarder. Vendu en partie meublé. Comprenant : entrée/couloir, cuisine indépendante équipee avec son balcon, vaste salon avec terrasse, chambre avec placards, salle de bains (douche à l'italienne, baignoire, wc, sèche-serviettes), cave, garage individuel fermé.

Achat immobilier - GRADIGNAN CENTRE - Idéalement situé, à 2 pas des commerces, transports en commun, écoles et du parc du Prieuré de Cayac,. Cet appartement rénové de type 3, au 4ème et dernier étage sans ascenseur, vous séduira par son agencement, sa luminosité et sa vue dégagée. Il se compose d'une entrée, pièce de vie avec son balcon, cuisine indépendante avec son cellier/buanderie, 2 chambres, salle d'eau et WC indépendant. Place de stationnement privative - cave et tennis. Travaux de copropriété votés et payés (isolation par l'extérieur, ravalement de façade, double vitrage, VMC, garde-corps, réfection des réseaux). Les charges de copropriété sont de 238 € par mois comprenant le chauffage, l'eau chaude ainsi que l'entretien des parties communes. Vous pouvez l'agence .

Achat immobilier - Cette maison de 2013 joue un duo intimiste et parfaitement accordé. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 30 m² offre une partition fluide entre salon, salle à manger et cuisine équipée. Une grande baie vitrée ouvre sur la terrasse en bois et un jardin clos de 200 m2 — un petit décor champêtre qui ne demande qu’un léger réaccordage pour sublimer vos crescendos estivaux. À l’étage, le tempo s’adoucit avec deux chambres sur parquet flottant, toutes deux équipées de placards et d’une climatisation réversible Toshiba pour garder une note toujours juste en été. Deux places de stationnement sécurisées viennent parfaire ce morceau : un solo de tranquillité bienvenu pour éviter la cacophonie du stationnement. Pensée pour un premier achat harmonieux ou un investissement serein, cette maison sur Gradignan résonne comme une opportunité clé en main où chaque mètre carré trouve sa juste tonalité. Les + du bien : - Construction récente (2013) de 65 m² - Jardin entièrement clôturé de 200 m2 - Belle pièce de vie de 30 m² avec cuisine équipée - Deux chambres à l'étage avec placards intégrés - Climatisation réversible (split Toshiba) - Deux places de parking sécurisées - Secteur recherché à Gradignan Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 294 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle POUCLET, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 941577421

Achat immobilier - Advenis Bordeaux vous propose à la vente un bâtiment indépendant de bureaux de 835 M² à proximité immédiate de la sortie '15' de la rocade. Ce bâtiment en R+1 dispose de nombreux bureaux avec cloisons modulables et d'une zone de stockage. Parking sur site sécurisé et cloturé..

Achat immobilier - À Gradignan, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette belle maison de plain-pied des années 1968, implantée sur un vaste terrain de 5 537 m². Avec ses 154 m² habitables et ses 5 chambres, elle offre de beaux volumes et une base saine, idéale pour un projet de modernisation et de personnalisation. La maison bénéficie notamment d’un double garage avec cuisine d’été, d'une cave ainsi que d’une piscine située à l’arrière, dans un environnement préservé et agréable. Un bien rare par sa superficie de terrain et son potentiel, permettant d’imaginer une belle évolution de la maison tout en profitant d’un cadre verdoyant et paisible à Gradignan. Une propriété à découvrir pour celles et ceux qui recherchent espace, tranquillité et potentiel, à proximité des commodités. Prix de vente : 525 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jessica BERGEON, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 814343562

Achat immobilier - Situé au 2e étage d'une résidence de 4 niveaux avec ascenseur, ce logement de 29,77 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'une commune verdoyante et recherchée. Il se compose d'une entrée avec placards, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un séjour lumineux de 18m² exposé sud, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un parking privatif et sécurisé complète l'ensemble. La résidence, bien entretenue par son gardien, bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur un parc arboré sans aucun vis-à-vis, un parking sécurisé et un terrain de tennis. Côté pratique, tout est à portée de main: commerces (boulangerie, pharmacie, Intermarché), accès rapide à la rocade bordelaise, et transports en commun desservant directement le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean ainsi que l'ensemble des facultés. L'appartement représente une opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 664€ par an et la taxe foncière est de 896 €. Actuellement, le bien est loué à un locataire étudiant en place, ce qui sécurise immédiatement votre investissement. Contactez-nous vite pour une visite! Référence agence: 932.

Achat immobilier - Studio meublé vendu loué dans une résidence étudiante récente (2023), sous bail commercial, avec gestion déléguée. Un placement idéal pour générer des revenus locatifs sécurisés tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée. Gradignan – environnement universitaire dynamique Résidence moderne avec espaces communs premium Loyer annuel HT : 3 900 € Prix total : 115 000 € TTC Un investissement clé en main, sans contrainte de gestion.

Achat immobilier - Terrain à construire de 540 m² idéalement situé à gradignan avec vue sur parcconstruisez la maison de vos rêves sur cette parcelle exposée plein sud, située dans un secteur recherché à gradignan. Cette opportunité vous permet de réaliser un projet sur mesure tout en profitant d'un cadre verdoyant grâce à la vue dégagée sur un parc. Il s'agit d'un terrain offrant un bel espace pour envisager un aménagement extérieur conforme à vos envies. Le terrain est vendu par un partenaire de maisons de la côte atlantique portets, dans le cadre d'une vente au prix de 240000 euros. Environnementgradignan bénéficie d'un cadre de vie agréable à proximité de l'océan atlantique, situé à environ 16 kilomètres. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 31, s54, s55,8 et 80, avec des arrêts accessibles en quelques minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité dont l'école maternelle clos du vivier, l'école élémentaire clos du vivier et l'école primaire saint-exupéry, tous atteignables à pied en moins de quinze minutes. Vous trouverez également des commerces variés dans les environs pour vos achats quotidiens. Nous le vendeur de ce terrain est un partenaire de maisons de la côte atlantique portets. Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact avec pamela audineau, votre interlocutrice dédiée chez maisons de la côte atlantique portets. Elle saura vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de publicité et sélectionné par le constructeur en vue de construire une maison neuve avec un contrat de construction de maison individuelle, dans le cadre de la loi du 10 / 12 / 1990. Assurances et garanties du constructeur (rc professionnelle, décennale, dommage ouvrage, garantie de remboursement de l'acompte, livraison à prix et délai convenu) : .

Achat immobilier - Maison à construire de 100 m² idéalement située à gradignanfaites construire votre maison à gradignan, dans un secteur idéalement situé. Profitez d'un terrain de 540 m² pour imaginer votre futur espace de vie. Cette maison à bâtir comprend 6 pièces au total, dont 3 chambres spacieuses. Elle offre également une cuisine et deux salles de bains, pour un confort adapté à toute la famille. Elle est conçue de plain-pied, facilitant la circulation et l'aménagement. Elle bénéficie d'un terrain de 540 m², offrant un espace extérieur favorable à vos projets. Environnementgradignan est une commune agréable située à proximité de l'océan atlantique, à environ 16 kilomètres. Les transports en commun sont accessibles avec plusieurs lignes de bus à moins de 10 minutes à pied, notamment les lignes 31, s55, s54,8, et 80. L'offre éducative est complète avec des écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied, telles que l'école maternelle clos du vivier, l'école élémentaire clos du vivier et l'école primaire saint-exupéry. De nombreux commerces entourent le bien, facilitant vos achats quotidiens. Vous trouverez également des bibliothèques, des restaurants et des installations sportives comme des terrains de tennis à proximité. Les autoroutes a63, a630 et a62 sont accessibles en quelques minutes en voiture pour vos déplacements. Nous cette maison est proposée à la vente au prix de 420 000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à pamela audineau de maisons de la côte atlantique portets. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence.

Achat immobilier - Maison à construire de 85 m² avec 4 pièces, idéalement située à gradignansituée à gradignan, cette maison à édifier offre une surface habitable de 85 m² sur un terrain de 540 m². Elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de l'océan atlantique. La maison à réaliser comprend 4 pièces dont 3 chambres et une salle de bains. Elle propose également une cuisine dédiée, permettant une organisation fonctionnelle de l'espace. Elle est conçue de plain-pied, ce qui facilite l'accès à l'ensemble des espaces de vie. Le terrain de 540 m² offre un espace extérieur appréciable, propice à l'aménagement d'un jardin et à la création d'espaces de détente. Environnementgradignan est une commune offrant un cadre de vie agréable, située à proximité de l'océan atlantique, à 16 kilomètres environ. Les transports en commun sont bien présents avec plusieurs arrêts de bus desservis par les lignes 31, s54, s55,8 et 80 à moins de 10 minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles facilement à pied, comme l'école maternelle clos du vivier, l'école élémentaire clos du vivier et l'école primaire saint-exupéry. Des commerces se trouvent également à proximité immédiate. Nous cette maison est proposée à la vente au prix de 379 000 euros. Le vendeur est un partenaire de maisons de la côte atlantique. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact avec maisons de la côte atlantique portets. Pamela audineau se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l'un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence.

Achat immobilier - MAISON À CONSTRUIRE DE 90 M² PROCHE DE GRADIGNAN, AVEC 5 PIÈCESDevenez propriétaire d'une maison idéalement située à Gradignan, offrant une surface habitable de 90 m² et implantée sur un terrain de 540 m².Cette maison à bâtir comprend cinq pièces dont quatre chambres. Elle dispose d'une cuisine et d'une salle de bains. L'espace intérieur offre un cadre propice à la vie de famille.Elle est conçue de plain-pied, facilitant ainsi les déplacements au sein de l'habitation.Elle bénéficie également d'un terrain de 540 m², un espace extérieur qui laisse place à vos projets d'aménagements personnels.ENVIRONNEMENTGradignan est une commune disposant de plusieurs établissements scolaires, notamment une école maternelle et deux écoles élémentaires accessibles en quelques minutes à pied. La proximité d'un réseau de bus avec plusieurs lignes dessert la ville. L'accès aux autoroutes A63, A630 et A62 est situé à environ 3 kilomètres. La mer est à 16 kilomètres de distance.NOUS Cette maison en vente est proposée au prix de 379 000 euros.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à joindre Pamela AUDINEAU de Maisons de la Côte Atlantique Portets, constructeur de maisons rattaché au réseau Maisons de la Côte Atlantique, au O6-. Vous serez accompagnés pour découvrir ce projet et envisager sa réalisation.

Achat immobilier - MAISON À CONSTRUIRE DE 100 M² À GRADIGNAN, 4 PIÈCESImaginez-vous dans votre future maison à Gradignan, idéalement située, offrant une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 540 m².Cette maison à construire comprend 4 pièces principales, dont 3 chambres. Elle dispose également d'une cuisine et de 2 salles de bains, proposant un espace complet pour votre famille.Elle est conçue de plain-pied, ce qui facilite la vie au quotidien dans ce cadre privilégié.La parcelle de 540 m² vous permettra de profiter d'un extérieur spacieux pour aménager un jardin ou d'autres espaces extérieurs selon vos envies.ENVIRONNEMENTGradignan est une commune offrant un cadre de vie agréable, située à 16 km de l'océan Atlantique. Vous trouverez autour des commerces et de nombreuses lignes de bus dont les lignes 31, S54, S55, 8 et 80. Plusieurs écoles sont implantées à proximité, notamment l'école maternelle Clos du Vivier, l'école élémentaire Clos du Vivier et l'école primaire Saint-Exupéry. Les accès autoroutiers A63, A630 et A62 se situent à seulement quelques kilomètres, facilitant vos déplacements.NOUS Cette maison est proposée à la vente au prix de 386000 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique.Pour obtenir davantage de renseignements sur cette opportunité, n'hésitez pas à Pamela AUDINEAU . Elle saura vous accompagner dans votre projet de construction.

Achat immobilier - A proximité du campus universitaire de Pessac-Gradignan-Talence et des grandes écoles, au sein de la résidence Eurofac, rue de Naudet, desservie par les bus, les pistes cyclables et proche des commerces à pied, venez visiter ce T2 de 44 m2 habitables situé au 10ème étage d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement dispose d'une entrée avec placards, une cuisine aménagée et une jolie pièce de vie repeinte donnant sur un balcon pouvant accueillir une petite table. Il y a également un grand placard coulissant dans la pièce de vie. Une salle d'eau rénovée, des toilettes séparées et une chambre s'ouvrant sur un second balcon constituent la partie nuit. Vous disposez d'un cellier personnel sur le palier et d'un local vélos en rez-de-chaussée. Une place de parking aérien vous est dédiée. La résidence est sécurisée avec digicode et badge, 2 ascenseurs. Les charges de copropriété comprennent l'eau et le chauffage. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 800€ et 1130€ par an. Cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif durable. Le bien sera vendu libre. Il est actuellement loué 900€/mois charges comprises et les locataires actuels auront quitté le logement lors de la remise des clés.

Achat immobilier - MAISON À CONSTRUIRE DE 85 M² À GRADIGNANFaites bâtir une maison de 85 m² idéalement située à Gradignan sur un terrain de 540 m².Cette maison à réaliser dispose de trois chambres, d'une cuisine et d'une salle de bains. Elle offre trois pièces principales permettant de concevoir un intérieur adapté à vos besoins.Elle est implantée sur un seul niveau.Le terrain de 540 m² permet d'envisager un espace extérieur ample et agréable.ENVIRONNEMENTGradignan est une commune proche de l'océan Atlantique situé à 16 km. La desserte en transports en commun est assurée par plusieurs lignes de bus accessibles à pied, notamment la ligne 31 à quelques minutes et d'autres lignes à proximité. L'accès aux autoroutes A63, A630 et A62 se fait en quelques kilomètres. Trois écoles se trouvent à courte distance à pied : école maternelle Clos du Vivier, l'école élémentaire Clos du Vivier, et l'école primaire Saint-Exupéry. Plusieurs commerces sont implantés autour du bien.NOUS La maison est en vente au prix de 368000 euros. Le vendeur est un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique.Pour plus d'informations, contactez Pamela AUDINEAU au O6-. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.

Achat immobilier - Gradignan confortable maison au calme à seulement 10minutes du centre Maison neuve 4 chambres avec garage sur terrain de plus de 540 m² – GRADIGNANÀ seulement 10 minutes à pied du centre de Gradignan, sans vis à vis dans une impasse loin de la circulation, découvrez cette maison neuve de 130 m² avec garage, idéalement située dans un environnement privilégié, à proximité des commerces de Laurenzanne. Caractéristiques : Surface habitable : 130 m²Terrain : plus de 540 m²Agencement : Une suite parentale spacieuse au rdcTrois chambres confortables à l'étageUn séjour lumineux ouvert sur le jardin, offrant une vue dégagée et un accès direct à l'extérieurLe jardin, généreux et arboré, pourra accueillir votre future piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Les atouts : Construction neuve avec prestations modernesQuartier recherché, calme et verdoyantProximité immédiate des établissements scolaires, commerces, et axes routiersÀ 10minutes du centre de Gradignan, cadre bucolique et vie pratique au quotidien. GGR2609SB Référence annonce : V Non soumis au DPE

Achat immobilier - GRADIGNAN MALARTIC - Maison de ville en parfait état dans le quartier de Malartic- au pied des écoles et des commerces. Fonctionnelle et lumineuse cette maison propose en rez-de-chaussée : une cuisine séparée-un salon séjour-wc-accés direct au garage et à l'étage: 4 chambres-salle d'eau et wc. volets roulant pvc- pompe à chaleur et cheminée. grande cuisine équipée. Garage. Vous pouvez l'agence L'ADRESSE DE GRADIGNAN ou directement Carole MAZET

Achat immobilier - Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Dans un environnement familial et calme, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, chaleureuse et particulièrement agréable par son grand jardin paysager sans vis-à-vis, une configuration rare à Malartic. La maison offre une belle entrée lumineuse, un séjour cathédrale avec cheminée en pierre avec un poêle de 2024 et grande baie vitrée avec volet roulant électrique ouverte sur le jardin et la terrasse, une grande cuisine ainsi qu'une véranda idéale en bureau d'été. Une chambre ou un espace professionnel de 18 m² est possible du fait d'une entrée indépendante. À l'étage, une mezzanine et 3 chambres dont un espace parental. Une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Poêle à bois de 2024, chauffe-eau électrique de 2024, menuiseries des chambres enfant et salle de bains de 2026, toiture entretenue et nettoyée régulièrement, etc. Côté pratique : vous pouvez garer 4 voitures sur la parcelle (1 garage, 2 stationnements dans l'allée et accès supplémentaire par l'arrière de la parcelle avec 1 carport). Une maison très bien entretenue, immédiatement habitable, avec DPE D, idéale pour une famille souhaitant profiter de la nature tout en restant à Gradignan. Un coup de coeur vous attend à cette adresse, venez visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Achat immobilier - Appartement T3 duplex avec jardin et deux places de parking dans une résidence récente Au sein d'une résidence sécurisée construite en 2016, découvrez cet agréable appartement T3 en duplex de 60,54 m², offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec wc et point d'eau servant d'espace buanderie/cellier. La pièce de vie s'ouvre sur un jardin privatif d'environ 43 m² agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. À l'étage, un dégagement avec placard dessert deux chambres équipées de rangements ainsi qu'une salle de bains avec wc. Le bien est vendu avec deux places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé, un véritable atout au quotidien. Charges de coproprièté : 298,18€ / Trim Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement représente une excellente opportunité dans un secteur recherché.Ce bien vous est présenté par Isabelle Labyre - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 894446970.

Achat immobilier - Maison de 153 m², idéalement implantée sur une parcelle arborée d'environ 1 000 m², dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie. Le double séjour, agrémenté d'une cheminée, offre un cadre chaleureux et convivial. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle s'ouvre naturellement sur les pièces de vie ainsi que sur une lumineuse véranda, véritable pièce supplémentaire, prolongée par une vaste terrasse en bois. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants. Un cellier et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l'agencement de cette maison. Selon vos besoins, il est également possible d'aménager une quatrième chambre. À l'extérieur, le jardin arboré offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - Maison de type F5 de 225m2 sur 830 m2 de terrain. Énormément de potentiel avec ce bien, il est possible de créer 3 appartements indépendants. Ce bien se compose d'une entrée, séjour salon, cuisine équipée, 5 chambres, 2 salles d'eau, 1 salle, de bain, 3 WC, 1 garage, sauna, jacuzzi, piscine A venir découvrir rapidement (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - Idéalement situé à deux pas du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles et services), découvrez cet agréable appartement T3 de 72 m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie pratique. Il se compose d'une entrée desservant un lumineux séjour salon de 26 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Vous profiterez également d'un balcon d'une cave offrant un espace de stockage supplémentaire et d'une place de parking aérienne privative. Cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. À découvrir sans tarder (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 456 lots - dont 152 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 3004.00 euros.

Achat immobilier - Située en deuxième ligne, au calme absolu et dans un quartier recherché, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie rare au coeur d'un magnifique terrain arboré d'environ 1 384 m². Cette bâtisse de caractère d'environ 80 m² séduira les amateurs de rénovation et les porteurs de projets à la recherche d'un bien avec authenticité et potentiel. Une annexe indépendante de 18 m² vient compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement: studio, atelier, espace de télétravail ou dépendance. Une déclaration préalable a déjà été obtenue pour réaliser une extension permettant de développer une emprise totale d'environ 130 m². Le terrain, véritable écrin de verdure, bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités, transports et axes principaux. Les + du bien: - Quartier recherché - Situation en deuxième ligne - Terrain arboré de 1 384 m² - Maison avec cachet - Annexe indépendante - Fort potentiel d'agrandissement - Projet idéal résidence principale ou investissement patrimonial Un bien rare sur le secteur, idéal pour donner vie à un projet de rénovation sur mesure dans un environnement privilégié. A venir découvrir rapidement (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ).

Achat immobilier - Idéalement situé à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités, ce magnifique appartement de type T3 de 69 m², situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2017, saura vous séduire par ses prestations de qualité, sa luminosité et sa décoration réalisée avec beaucoup de goût. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 27 m², baignée de lumière, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine moderne. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m². L'espace nuit offre deux chambres avec placards intégrés, dont une confortable chambre de 13 m², une salle de bain contemporaine ainsi que des WC séparés. Une place de parking privative vient compléter les prestations de ce bien. Fonctionnel, moderne et parfaitement entretenu, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Son emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, en fait un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Une opportunité rare à découvrir rapidement. (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 102 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 780.00 euros.

Achat immobilier - Découvrez cette charmante maison rénovée de 117,84 m² située dans le secteur prisé de Brannes à Gradignan. Offrant 7 pièces dont 5 chambres et 1 bureau, cette maison est idéale pour une famille. Elle dispose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, et de 2 WC. Le chauffage est assuré par radiateurs au gaz et une climatisation réversible. Vous apprécierez le calme du quartier, l'absence de vis-à-vis, ainsi que le jardin de 505 m² avec deux terrasses. La maison est en bon état général, construite en 1970, avec fenêtres en PVC double vitrage et volets mixtes roulants et bois. Deux places de parking sont disponibles, ainsi que la climatisation et la fibre optique. Située à 3 minutes du bus et à 0,5 km des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. À proximité, vous trouverez plusieurs écoles telles que l'École élémentaire Saint-Exupéry, l'École maternelle La Clairière, l'École maternelle Domaine de Lange, l'École maternelle Montesquieu, l'École élémentaire Lange, le Groupe scolaire Lange et l'École maternelle Ermitage. Profitez également des nombreux parcs et espaces verts alentours pour vos loisirs. Référence 9690. Contactez ERA Victor Louis Immobilier pour organiser une visite. (2.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. ) Copropriété de 30 lots - dont 30 lots habitation. ().