2 maisons à vendre à Gramat

Maison de luxe à vendre - L'alliance Parfaite du Charme Authentique et d'une Rentabilité Clés en Main. Situé dans le triangle d'or du Lot, à quelques battements d'ailes du Gouffre de Padirac et de la cité médiévale de Rocamadour, découvrez ce domaine de prestige. Véritable hymne à la pierre sèche, cette propriété unique s'étend sur 5 hectares de prairies closes de murets traditionnels, offrant un cadre de vie et une exploitation touristique d'une qualité rare. La Demeure Principale : Élégance et Art de Vivre (240 m²) Une maison de caractère où chaque détail a été préservé : Un vaste espace séjour/salle à manger baigné de lumière. Une cuisine conviviale. Le joyau : Une magnifique souillarde d'époque, sublimée et aménagée en cave à vin pour les amateurs de grands crus. 4 chambres spacieuses, une salle d'eau et une salle de bain. Un Hameau de Gîtes : Une Capacité d'Accueil Unique Le domaine dispose d'une infrastructure d'accueil complète, vendue entièrement équipée et fonctionnelle : La Grande Grange (330 m²) : Divisée en deux unités majeures. Gîte 11 personnes : 6 chambres et une pièce de vie spectaculaire de plus de 80 m². Gîte 6 personnes : 3 chambres tout confort. L'Ancien Four à Pain (120 m²) : Métamorphosé en un gîte de charme pour 6 personnes. La Grangette (33 m²) : Un cocon intimiste pour 2 personnes, idéal pour les couples. Espaces Extérieurs & Détente Le jardin, véritable écrin de verdure, invite à la sérénité : Piscine monumentale (15m x 7m), trait d'union entre ciel et pierre. Vaste plage en travertin offrant un espace solarium haut de gamme. 5 hectares de terres libres, parfaites pour des projets équestres ou événementiels. Un Business Modèle Performant & Évolutif Ce domaine bénéficie d'une notoriété établie et d'une clientèle fidèle. Sa situation géographique en fait un spot mondialement reconnu pour la plongée souterraine (spéléologues), assurant un taux d'occupation stable et une niche de marché précieuse. Potentiel de Croissance : La configuration des lieux et l'espace disponible permettent d'envisager sereinement le développement d'une activité de réception de mariages, de séminaires ou de stages de bien-être. Vendu 'Clés en main' : Reprenez l'exploitation dès demain sans aucun travaux à prévoir.

Maison de luxe à vendre - Idéal pour professionnel du tourisme , investisseur ou reconversion avec projet de vie , ce remarquable domaine conjugue art de vivre , patrimoine et potentiel Sa rareté sur le secteur de Rocamadour est un atout indéniable Au coeur du département du Lot , à proximité immédiate de sites emblématiques tels que Rocamadour ( deuxième site le plus visité de France ) et le Gouffre de Padirac , découvrez ce magnifique domaine en pierre du XVIIIe siècle , niché dans un environnement naturel , calme et préservé Organisé comme un véritable hameau , ce très bel ensemble immobilier développe un fort potentiel locatif saisonnier et offre un cadre rare et intime , au centre d'une zone touristique particulièrement prisée L' agencement en hameau garantit à la fois convivialité et intimité , un atout majeur pour une activité de gîtes et d'accueil touristique L'ensemble Immobilier : Le domaine s'étend sur 5 hectares et se compose de 4 gîtes de charme indépendants , entièrement rénovés avec goût , alliant confort et authenticité et une jolie maison en pierre également avec son jardin privé , pour les propriétaires , le tout harmonieusement dispersé dans le parc Un bel espace piscine ( 15 x 7 ) sécurisé , avec plages en travertin et liner remplacé en 2023 , agrémente la propriété et ravira les hôtes au retour de leurs ballades et visites de la région Les 4 gîtes permettent d'accueillir 25 personnes , en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque famille ou groupe d'amis : Un gîte de 2 personnes , il dispose d'un jardin et d'une entrée indépendante au domaine , cuisine équipée , salon , une chambre , salle d'eau , terrasse , d'une superficie de 33m2 Un gîte de 6 personnes ,ancienne maison boulangère qui forme avec son four à pain un gîte insolite , cuisine équipée et salle à manger , salon , 3 chambres , terrasse , d'une superficie de 120m2 Un gîte de 11 personnes , cuisine équipée , salon / salle à manger , 6 chambres , 3 salles d'eau , lingerie , grande terrasse avec vue sur la campagne , d'une superficie de 220m2 Un gîte de 6 personnes ,cuisine équipée , salon /salle à manger , 3 chambres , salle d'eau , terrasse vue sur la piscine , d'une superficie de 110m2 La maison d'habitation des propriétaires , d'une superficie de 280m2 , confortable et chaleureuse , présente un charme certain , elle est composée d'une cuisine équipée , d'une pièce de vie très agréable , de 3 chambres et un bureau ( ou 4 chambres ) , de 2 salles d'eau , elle bénéficie d'une terrasse et d'un joli jardin privatif Chacune des maisons a conservé le charme de l'ancien : pierres apparentes , volumes généreux , authenticité et caractère Ce magnifique domaine offre une atmosphère paisible en pleine nature et un cadre idéal pour se ressourcer La piscine permettra des moments de détente en plein air, une terrasse accueillante pour profiter du soleil et un jardin soigneusement entretenu pour des promenades relaxantes Localisation Strategique : Situé au coeur des sites touristiques majeurs du Lot et entouré de villages de caractère , la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié , assurant une attractivité constante pour une clientèle Française et Internationale Destination sportive également pour les randonneurs , spéléologues et surtout plongeurs en rivières souterraines qui constituent 25% de la clientèle fidèle de ce domaine Atouts Pour Investisseurs : Secteur à très forte fréquentation touristique Activité immédiatement exploitable Capacité d'accueil diversifiée ( couples , familles , groupes ) Résidence propriétaire sur site Environ 30% de clientèle fidélisée Fort potentiel de développement : évènementiel , comité d'entreprise : séminaires , mariages , retraites Bien être, possibilité d'hébergements atypiques dans l'espace naturel , possibilité de chambres d'hôtes dans la maison principale La configuration permet : une exploitation saisonnière optimisée et rentable Une montée en gamme possible Diagnostics en cours de réalisation Je reste à votre disposition , avec plaisir , pour toutes informations complémentaires et éléments financiers , quant à cette élégante propriété qui ne saurait vous laisser indifférent N'hésitez pas à me ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 198 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Véronique Rouillé - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Cahors sous le numéro 920 737 848

Maison de luxe à vendre - Opportunité à saisir Vallée de la Dordogne à 2 pas d un gros site touristique Propriété de 48000m2 de terrain, grange rénovée avec matériaux de qualité, 4 chambres d'hôtes et 6 hébergements insolites avec leurs spa privatifs en activité Dpe :C Grange en pierre - Partie privée de 200 m2 - appartement de 60m2 - 4 chambres d'hôtes avec entrées indépendantes - possibilité de créer d'une 5ème chambre d'hôte - accueil client - garage - Piscine 5X10 avec volet roulant électrique Grand parking Terrain de pétanque Prairie pour chevaux clôturé avec abri Box pour chevaux Egalement une 2ème maison en pierre pouvant être aménagé Excellent référencement internet Prix comprend matériel exploitation, mobilier, site... Prêt pour travailler sans travaux Localisation

Maison de luxe à vendre - Surplombant le site historique d'Uxellodunum, la légende dit que Jules César aurait lui même séjourné à l'endroit précis où se trouve le chateau. Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un fleuron de l'hôtellerie de plein air et du patrimoine historique offrant encore de nombreuse possibilités de développement. Dominant majestueusement la vallée, ce domaine de 7,5 hectares offre une alliance parfaite entre prestige architectural, confort moderne et rentabilité locative immédiate. - Un Complexe Touristique Clé en Main Le domaine est actuellement exploité avec un succès remarquable, affichant une très belle rentabilité grâce à une capacité d'accueil diversifiée et de haut standing : Le Château : Abrite 2 appartements de caractère alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Une chambre d'hôtes de charme aménagée dans le pigeonnier historique, pour des nuitées inoubliables. Le Hameau d'hébergement : 11 gîtes parfaitement entretenus, offrant indépendance et convivialité, et 4 chalets nichées dans la verdure pour une expérience plus authentique. - Bien-être & Loisirs Haut de Gamme Le domaine propose des prestations de détente complètes pour une clientèle exigeante : Espace Aquatique : Le domaine dispose d'une piscine complétée par un jacuzzi, offrant un véritable point de fraîcheur et de détente. Espace Massage & Sauna : Une cave a été entièrement aménagée en un lieu de soin unique, où des massages sont proposés aux clients par un intervenant extérieur. Une salle dans une tour du chateau est dédiée au sauna complète cette offre bien-être. Activités : Multiples infrastructures de loisirs au sein du parc. - Un Terroir Riche et Préservé Le terrain de 7,5 hectares est un véritable écrin de nature incluant : Truffières : 2 hectares en production, ajoutant une touche de gastronomie et de valeur foncière au domaine. Parc Paysager : Des vues imprenables sur les paysages environnants. - Potentiel de Développement Majeur Si la rentabilité actuelle est excellente, le domaine offre encore des leviers de croissance significatifs : Hôtellerie : Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil par la création de nouveaux logements Gastronomie : Un projet de création de restaurant au sein même du château est envisageable. La terrasse, avec sa vue plongeante et spectaculaire, promet de devenir l'une des tables les plus prisées de la région. - L'avis de l'expert : Ce domaine est un produit hybride rare : un monument historique vivant doublé d'une machine économique performante. Idéal pour un investisseur ou un projet familial de grande envergure. Dossier complet et chiffres d'exploitation disponibles sur demande sérieuse.

Maison de luxe à vendre - L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, à proximité de Rocamadour, au cœur d’un territoire prisé pour la beauté de ses paysages, la richesse de son patrimoine ainsi que son attractivité touristique et économique, cette remarquable propriété de caractère développée sur 5,7 hectares.   Ancienne bergerie entièrement réinventée, cette bâtisse en pierre d’environ 395 m² a fait l’objet d’une rénovation particulièrement réussie, mêlant authenticité, confort contemporain et matériaux de qualité. Chaque espace a été pensé avec soin afin de préserver l’âme du lieu tout en offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.   La partie privative s’articule autour d’une spectaculaire pièce de vie d’environ 110 m², baignée de lumière. Elle accueille différents espaces de réception, un salon télévision ainsi qu’un bureau parfaitement isolé phoniquement grâce à une élégante verrière. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, communique harmonieusement avec les pièces de vie tout en conservant son indépendance grâce à un ingénieux passe-plat et à une arrière-cuisine particulièrement pratique.   À l’étage, une superbe suite parentale offre un véritable cocon de confort avec salle de bain, dressing et vue dégagée sur la campagne environnante. Les combles, représentant environ 70 m² supplémentaires, laissent entrevoir un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant pour la création de chambres ou d’espaces de vie complémentaires.   Un appartement indépendant d’environ 70 m² complète la partie habitation. Pierres apparentes, bois, charpente traditionnelle et parquet lui confèrent toute l’authenticité et le charme des belles demeures du Lot.   La propriété dispose également de quatre chambres d’hôtes, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau et d’un accès direct aux terrasses extérieures. Un espace actuellement dédié au bien-être permet d’envisager l’installation d’une profession libérale, le développement de prestations complémentaires ou la création d’un espace dédié aux hôtes.   L’un des atouts majeurs de cette bâtisse réside dans sa grande modularité. Les différentes parties communicantes permettent d’envisager facilement l’agrandissement de l’espace privé tout en maintenant une activité d’accueil, selon les projets et les besoins de chacun.   À l’extérieur, les aménagements invitent à la détente et à la contemplation. La piscine s’intègre parfaitement dans cet environnement naturel préservé, tandis qu’un petit cours d’eau, présent une partie de l’année, participe au charme bucolique des lieux.   Les passionnés de chevaux apprécieront également le potentiel équestre de la propriété. Un paddock avec abri, abreuvoir et espace de stockage, ainsi que huit prés équipés, permettent d’accueillir plusieurs chevaux dans d’excellentes conditions. Une grange d’environ 60 m² sert actuellement de stabulation et d’espace de stockage. Attenante à la bâtisse, une ancienne écurie comprenant deux boxes de 3 x 4 mètres permet d’isoler ou d’héberger les chevaux selon les besoins. Un garage et une salle de sport complètent cet espace.   Enfin, six charmantes roulottes en excellent état, chacune disposant de son espace privatif et de son bain nordique, génèrent aujourd’hui une activité touristique reconnue et particulièrement appréciée dans ce secteur très recherché.   Les chemins de randonnée et de promenade à cheval accessibles directement depuis la propriété constituent un atout supplémentaire pour les amoureux de nature et d’activités de plein air.   Cette propriété rare conjugue harmonieusement qualité de vie, activité touristique établie, potentiel équestre et perspectives de développement. Un lieu inspirant et profondément apaisant, où la qualité de la rénovation, le calme absolu et l’énergie singulière des lieux créent une atmosphère difficile à décrire tant elle se ressent.   Des perspectives complémentaires de développement pourront être évoquées en toute confidentialité avec les acquéreurs intéressés.

Maison de luxe à vendre - Il existe des propriétés qui se visitent. Et puis il existe des domaines qui se vivent. Au cœur d’un environnement naturel d’exception, sur 43 hectares, découvrez cette superbe villa d'architecte de 358 m2 avec infrastructures équestres haut de gamme et dépendances au charme authentique de la région. Une piscine parfaitement intégrée au paysage, des espaces de travail indépendants, de généreux volumes de rangement et une superbe bâtisse en pierre d'environ 400 m2 à aménager, viennent enrichir les possibilités du lieu. Une adresse rare où les chevaux et les hommes vivent en étroite harmonie avec la nature. Ce bien correspond à votre projet ? N’hésitez pas à me . Cette annonce vous est proposée par Carol Froment Immobilier - Ei - NoRSAC: 380271916, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nîmes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - Perché sur une crête pittoresque du centre-sud de la France, ce magnifique domaine avec château offre une opportunité d'investissement haut de gamme clé en main. La propriété se prête parfaitement à une utilisation continue en tant que lieu de mariage de prestige, ou à une conversion en hôtel-boutique de luxe cinq étoiles, en retraite gastronomique ou en établissement d'enseignement d'élite. Le domaine dispose d'infrastructures haut de gamme, notamment des chambres avec salle de bains privative récemment rénovées pouvant accueillir jusqu'à 70 personnes, une suite nuptiale de luxe, des vues exceptionnelles, des pelouses propices aux cérémonies et une piscine de taille semi-olympique. Idéalement situé pour le « slow tourism » de luxe, le domaine offre une intimité totale tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité. Il se trouve à 45 à 120 minutes de trois aéroports régionaux et à quelques minutes d'une ville médiévale très prisée.

Maison de luxe à vendre - La bâtisse principale, édifiée au XIXe siècle, se distingue par sa tour centrale emblématique et ses volumes généreux. Entièrement restaurée avec soin, elle conserve tout le charme de l’ancien : pierres apparentes, dallages, cantou et cheminées d’époque. Les pièces de réception, lumineuses et traversantes, s’ouvrent sur la vallée et prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. La cuisine, orientée plein sud, donne accès à une terrasse dominant le paysage. La maison propose plusieurs espaces nuit répartis sur différents niveaux, chacun disposant de salles d’eau ou salles de bains privatives, assurant confort et intimité. Dépendance indépendante Une grange rénovée complète l’ensemble. Elle développe un logement indépendant comprenant pièce de vie avec cuisine, deux chambres et sanitaires. Elle offre un potentiel idéal pour maison d’amis, accueil familial ou activité locative de charme. Un espace de stockage et de stationnement est également présent en rez-de-chaussée. La propriété s’étend sur un peu plus de 5,5 hectares de terrain, composés de prairies et d’espaces naturels préservés. L’Ensemble offre une tranquillité totale sans aucune nuisance et une ouverture remarquable sur la vallée. Une piscine parfaitement intégrée au site complète ce cadre privilégié et profite d’une vue panoramique exceptionnelle. Alliance entre authenticité, nature et élégance, cette propriété rare incarne l’art de vivre dans le Sud-Ouest, au cœur d’un secteur touristique recherché, à proximité immédiate de Rocamadour et du Gouffre de Padirac. Elle constitue une demeure familiale de prestige, mais également un bien à fort potentiel pour un projet de résidence secondaire ou d’activité touristique haut de gamme. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » Propriété présentée par Karine Galibert

Maison de luxe à vendre - Les Causses du Lot - Cette propriété typique de la région est le témoin de l'architecture traditionnelle du causse. Maison principale sur 2 niveaux avec tout confort, dépendances entièrement restaurée sur 150m2 env puis une belle maison d'amis ainsi qu'un beau pool house bien équipé pour les douces soirées d'été. Cette maison de caractère offre les avantages d'être à la campagne tout en étant proche d'un charmant village et des grands axes (sortie autoroute à 10mn) - Restauration de qualité, site remarquable. Le parc est somptueux et la rénovation respecte les éléments d'origine (cheminée d'époque, évier en pierre, dallage d'origine) - au total 9 pièces principales dont 6 chambres,3 salles de bains et double salon avec cheminée. Dépendance aménagée maison d'amis - Grande grange de 200m2 - remarquable piscine et son pool house intégrés avec soin dans le paysage -Maison principale avec pigeonnier sur 2 niveaux En détail - -4 chambres + 2 salles de bain -Grand salon avec cheminée à foyer ouvert -Cuisine équipée et arrière cuisine - un dîner avec une cheminée en pierre -Système de chauffage au sol -Maison d'hôtes rénovée avec 2 chambres (possibilité d'aménager les combles) -Grande grange: 200 m2 -Superbe piscine avec pool house - (cuisine d'été, 1 chambre + 1 salle de bain) -Land: 27 hectares avec une vue imprenable -Autoroute sortie: 10km

Maison de luxe à vendre - Élégante maison bourgeoise de 1910 nichée au cœur d’un superbe parc privé arboré, offrant de beaux volumes et un charme d’époque préservé. La demeure principale propose de raffinés espaces de réception, une pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi que plusieurs chambres en suite réparties sur trois niveaux, dont certaines avec balcon et vue sur le parc. Une extension importante comprend de vastes espaces de réception adaptés à l’événementiel, une cuisine professionnelle entièrement équipée et plusieurs chambres supplémentaires en suite, idéale pour une activité d’accueil ou une grande maison familiale. La propriété dispose également d’un sous-sol complet, d’un garage, de dépendances, ainsi que d’un chauffage central au fioul et du double vitrage. Le parc paysager accueille de majestueux séquoias centenaires, une piscine au sel de 17 x 8 m avec pool house et cuisine d’été, ainsi qu’un espace de loisirs incluant un mini-golf. Possibilité d’acquérir en complément des bâtiments en pierre (maison, grange et dépendances) offrant un fort potentiel de développement. Ancien hôtel de charme avec restaurant et lieu de réception, ce bien se prête aussi bien à une résidence privée de standing qu’à un projet d’accueil ou de villégiature. Situation idéale à proximité de Souillac, avec un excellent accès routier et ferroviaire, et à courte distance des sites emblématiques du Périgord, dont Sarlat.

Maison de luxe à vendre - À quelques minutes à pied du célèbre Gouffre de Padirac et des sites emblématiques de la vallée de la Dordogne, cette ancienne grange en pierre déploie aujourd'hui un univers rare, où authenticité architecturale, confort et noblesse des matériaux contemporains se conjuguent avec une activité touristique solidement établie. Derrière ses façades de pierre blonde, la propriété révèle une rénovation particulièrement soignée. Les volumes intérieurs frappent immédiatement : un vaste espace de vie baigné de lumière, sublimé par des matériaux nobles mêlant bois massif, pierre et lignes contemporaines. L'atmosphère y est chaleureuse, pensée autant pour une vie de famille exigeante que pour l'accueil d'une clientèle en quête d'expériences. La partie privative offre un cadre de vie fluide et élégant : séjour lumineux ouvert sur la campagne environnante avec poêle, cuisine conviviale haut de gamme, bureau indépendant parfaitement adapté au télétravail (isolation phonique). À l'étage, une suite parentale de 90 m² avec dressing et salle de bain aux prestations rares et soignées constitue un véritable cocon de sérénité. En face, sur le palier, un espace sous combles attend vos projets (chambre additionnelle, extension d'un appartement connexe, ouverture sur le séjour, etc.). À cela s'ajoute une structure d'accueil immédiatement exploitable et parfaitement intégrée à l'environnement : - Quatre chambres d'hôtes indépendantes, chacune pensée comme un cocon avec terrasse privative - Un appartement autonome idéal pour accueillir famille, amis ou personnel - Un ensemble d'hébergements insolites inspirés de l'univers des roulottes, offrant une expérience immersive (« glamping »), très recherchée par la clientèle actuelle À l'extérieur, le domaine s'étend sur plusieurs hectares entièrement clôturés, offrant une véritable sensation d'espace et de liberté. La piscine, parfaitement intégrée, les terrasses ombragées, les prairies et les cheminements naturels composent un cadre propice à la détente comme à l'exploitation touristique. Un atout particulièrement rare vient enrichir l'ensemble : la propriété est parfaitement adaptée à une pratique équestre privée. Deux boxes à chevaux, un abri ainsi qu'une carrière (mise à disposition gracieusement par un voisin) permettent d'envisager une vie quotidienne en lien avec les chevaux, en parfaite harmonie avec l'activité d'accueil. Sur le plan économique, l'exploitation affiche des performances solides, avec une fréquentation soutenue et une clientèle fidélisée, portée par l'attractivité exceptionnelle du secteur (bilan disponible). La proximité immédiate du Gouffre de Padirac, de Rocamadour et des plus beaux villages de la région (Triangle d'Or) garantit un flux touristique constant (85 % de taux de remplissage). La qualité de vie n'est pas en reste : marchés nocturnes en saison, dynamisme local, événements tels que la foire de Gramat, établissements scolaires accessibles avec ramassage à proximité immédiate… autant d'éléments qui rendent ce lieu aussi agréable à vivre qu'à exploiter. Ce domaine s'adresse à un investisseur en quête d'un actif tangible, rentable et déjà structuré, mais également à un porteur de projet souhaitant s'inscrire dans une activité à forte valeur ajoutée, avec encore des leviers de développement identifiés. Un bien rare, à la croisée de l'art de vivre et de la stratégie patrimoniale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°942 203 514 - Greffe de Perigueux) Mathieu Dubois Entrepreneur Individuel - Réf.947507

Maison de luxe à vendre - Iad France - Aurélia Mejecaze () vous propose : Camping 4 étoiles à fort potentiel ! Sur plus de 10 hectares, cette propriété comprend : Un grand bâtiment principal, chargé d'histoire, décomposé en trois parties : deux habitations en extrémité, et l'accueil de la clientèle ainsi que la partie bar et restaurant au centre. Les habitations (d'un côté le logement et des propriétaires et de l'autre un gîte) offrent respectivement 2 et 4 chambres, de 11 à 23 m² environ ainsi que de beaux volumes pour les cuisines et les salons. Le bâtiment central offre également de beaux volumes : une cuisine toute équipée et une salle de restaurant de 36 m² environ chacune, un bar très confortable de 66 m² environ vient compléter cet ensemble. Sont disséminés également sur la propriété 6 chalets de 39 m² environ chacun de bonne facture et 4 mobile homes. Le camping dispose de 93 emplacements pour y loger des campings cars ou des tentes. Les sanitaires centralisent ces emplacements 'nus' rassemblés dans un bâtiment simple et efficace. Pour ce qui est des petits plus, le camping dispose également d'un cours de tennis et d'une belle piscine. Pour conclure, la base est là, l'ensemble est très chaleureux, le secteur est calme mais à proximité de grands sites touristiques du Lot et de Dordogne. Il ne tient qu'à vous de mettre un peu de votre vision pour permettre à cette superbe propriété de briller à nouveau. Une chose est sûre, ici on se sent bien, et vos clients n'auront qu'une envie en partant, c'est de réserver pour l'an prochain ! (à condition biensûr, de remplir votre part de travail). N'hésitez pas à me , les propriétaires vous attendent pour partir réellement à la retraite, et moi, j'ai déjà hâte de vous présenter ce bel ensemble qui ne laisse personne indifférent. À très bientôt pour une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : Dpe Ns indice et Ges Ns indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélia Mejecaze (Id 82324), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (Rsac) du Tribunal de Commerce de Cahors sous le numéro Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison de luxe à vendre - Produit extrêmement rare. Au cœur d’un environnement préservé, cette superbe propriété privée à vocation équestre offre un cadre de vie unique, alliant confort contemporain, authenticité du bâti régional et installations fonctionnelles de grande qualité. L’ensemble s’étend sur 43 hectares de foncier, répartis en deux blocs : 23 hectares d’un seul tenant autour de la propriété principale, et un second ensemble de 20 hectares, séparé uniquement par une petite route communale très peu fréquentée, dont environ 1 hectare de bois. De vastes prairies permettent aujourd’hui une exploitation équestre privée, avec une production annuelle d’environ 150 tonnes de foin. L’accès à la propriété se fait par une double entrée, agrémentée d’un portail en fer forgé réalisé sur mesure, soulignant immédiatement le caractère exclusif du domaine. Une maison contemporaine aux prestations haut de gamme Construite en 2010, la maison principale développe environ 350 m2 habitables. Elle a bénéficié d’une rénovation de grande qualité, réalisée par des artisans reconnus, avec l’accompagnement d’un architecte. Les volumes sont généreux, lumineux et parfaitement ouverts sur la campagne environnante. Le vaste espace de vie comprend un salon-salle à manger avec cheminée centrale Stûv, de grandes baies vitrées Technal, ainsi qu’une cuisine moderne Leicht, entièrement équipée, avec un espace cuisine réalisé sur mesure. La maison s’articule autour d’un magnifique patio intérieur d’environ 200 m2, entouré d’une coursive avec baies vitrées, apportant lumière, intimité et élégance à l’ensemble. Elle offre au total 4 chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative en suite. À l’étage, un bureau permet d’observer l’ensemble de la propriété et de profiter d’une vue dominante sur le domaine. Une grande terrasse semi-ouverte prolonge les espaces de vie vers l’extérieur. Dépendances, bureaux et potentiel d’aménagement La propriété est entourée de plusieurs granges typiques de la région, qui participent pleinement au charme du lieu. Un bureau de 40 m2, aménagé dans une grange et connecté à la fibre, permet de travailler dans d’excellentes conditions. Une autre pièce peut également être aménagée selon les besoins. Une surface annexe d’environ 90 m2 reste à aménager, offrant un potentiel complémentaire intéressant. Il existe également la possibilité de transformer une grange typique du nord du Lot, pouvant accueillir un projet comprenant 5 chambres et 5 salles de bains. Des installations équestres soignées et fonctionnelles Le domaine est aujourd’hui exploité en structure équestre privée. Les installations ont été pensées pour conjuguer confort, praticité et respect de l’esprit du lieu. La grange accueille 4 boxes modernes, équipés de dalles caoutchouc, intégrés dans un bâtiment au sol en pisé. L’Écurie est particulièrement soignée et dispose d’une chaîne à fumier. Les équipements comprennent également une sellerie, une douche pour chevaux ainsi qu’un espace de séchage. Un manège à ossature métallique de 34 m x 17 m, couvert en toiture photovoltaïque, bénéficie d’un sol en sable de Fontainebleau, idéal pour le travail des chevaux. Une grangette attenante a été aménagée en club-house, créant un espace convivial au cœur des installations. Enfin, une carrière de 60x20m à l'extérieur, complète les installations. Extérieurs et art de vivre La propriété dispose d’une superbe piscine chauffée de 13 m x 4 m, équipée d’une pompe à chaleur installée en 2016, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et confidentiel. Entre prairies, bois, bâtis de caractère, maison contemporaine et installations équestres de qualité, ce domaine offre une alliance rare entre vie privée, activité équestre et art de vivre à la campagne. Taxe foncière : 6 000 €.

Maison de luxe à vendre - Opportunité D’Investissement Clé En MAIN Domaine prestigieux et paisible implanté sur 5 hectares, comprenant une maison principale rénovée, des chambres d’hôtes, des hébergements insolites, une piscine et bien plus encore, situé aux abords de Padirac, à proximité immédiate de toutes les commodités touristiques. Cette ancienne grange d’environ 400 m2 a été transformée avec élégance en une activité florissante et entièrement opérationnelle. Les éléments d’origine ont été soigneusement conservés, tandis que le luxe est omniprésent. PARTIE Privée Maison PRINCIPALE La partie privée des propriétaires comprend un très grand séjour exceptionnellement lumineux avec poêle à pellets. Un bureau lumineux et entièrement insonorisé est également présent. De grandes portes-fenêtres donnent un accès direct à la terrasse pavée en pierre, idéale pour profiter du soleil, de la vue et de la piscine (11 × 5 m). Vous pouvez également admirer la vue depuis le balcon exposé plein sud, accessible directement depuis le séjour. Depuis la cuisine ouverte, vous accédez au cellier/buanderie ainsi qu’au garage (50 m2). ÉTAGE Espace NUIT Le premier étage dispose d’une salle de bains attenante avec douche à l’italienne, baignoire, lavabo et Wc, ainsi que d’un vaste dressing.Une configuration identique existe de l’autre côté de la chambre, pouvant facilement être transformée en plusieurs chambres supplémentaires. ANNEXE INDÉPENDANTE Depuis le hall d’entrée, on accède également à une annexe indépendante et entièrement autonome comprenant un espace de vie, une kitchenette, une chambre, une salle d’eau et des toilettes — idéale pour recevoir amis et famille. CHAMBRES D’HÔTES Quatre spacieuses chambres d’hôtes avec salle d’eau disposent chacune de leur entrée indépendante. Les chambres ont été rénovées avec goût et offrent un lit double, un coin salon, une salle de bains privative et des toilettes. Chaque chambre possède également sa propre terrasse privée. Un grand espace actuellement utilisé comme zone de stockage, comprenant deux boxes pour chevaux, pourrait facilement être transformé en une chambre d’hôtes indépendante supplémentaire. HÉBERGEMENTS INSOLITES À l’arrière de la maison se trouve une vaste terrasse où vous et vos hôtes pourrez profiter de l’ombre d’un grand arbre. Un chemin en pente douce mène, en passant par le terrain de pétanque et le long des prairies, à un espace généreusement aménagé comprenant six hébergements insolites. Ces caravanes en bois offrent chacune un lit double, deux lits simples et un lit gigogne supplémentaire. Une petite cuisine, une table à manger et une salle de bains privative avec toilettes complètent l’ensemble.En bonus, chaque caravane dispose de son propre bain nordique privatif. TERRAIN & DÉPENDANCES La propriété de près de 5 hectares est entièrement clôturée. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée comme local technique pour la piscine, mais pourrait facilement être transformée en cuisine d’été. Le terrain comprend également un abri en bois pour chevaux, une source naturelle, de magnifiques murs en pierre de caractère ainsi qu’une ancienne ruine. POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Avec un taux d’occupation annuel supérieur à 85 %, la propriété démontre une rentabilité solide et éprouvée ainsi qu’une demande soutenue tout au long de l’année. Un potentiel de développement important existe grâce à la mise en place d’une activité de restauration sur place et à l’introduction de la demi-pension (Licence Iii déjà en place). Par ailleurs, le domaine offre de réelles possibilités d’extension, notamment la possibilité d’augmenter le nombre de caravanes, sous réserve des autorisations nécessaires. SITUATION GÉOGRAPHIQUE Situé dans la très prisée vallée de la Dordogne, ce splendide domaine se trouve à deux pas du centre du village et du Gouffre de Padirac, où vous trouverez de nombreuses boutiques, commerces et restaurants. Un marché hebdomadaire est accessible à pied en période estivale. Toutes les commodités sont à proximité (pharmacie, grandes surfaces, magasins de bricolage, magasins d’ameublement). Dolmens de Miers (3 km), Rocamadour (10 km) et la rivière Dordogne (6 km). INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES Classe énergie : C 138 kWh/m2/anClasse climat : C 21 kg CO?/m2/an Coûts annuels d’énergie estimés : entre 5 538 € et 7 492 € par an (prix moyens indexés sur 2023). CONDITIONS De VENTE Prix de vente : 1 380 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CONTACT & Mentions LÉGALES Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ei Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la Sarl Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au Rsac de Cahors sous le numéro , titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la Sarl Côté France. E-mail : : français, néerlandais, anglais, allemandTél. : +33 (0)6 Côté France Réseau immobilier franco-belgeAchat, vente, location, investissement, gestion locative, Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - Ei - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la Sarl Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Sarl Côté France - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de luxe à vendre - En Limargue, une gentilhommière du 17e s. Avec vue panoramique, dépendances, piscine, héliport, sur un domaine de 13 ha. La propriété est située dans un des hameaux agricoles très caractéristiques du Limargue, en position dominante sur un « pech », nom local donné à un relief. Blotties sur l'extrémité la plus haute de son domaine foncier, la gentilhommière et sa grande cour nord à usage d'aire de stationnement privé, sont directement accessibles par un portail forgé ouvrant sur le chemin communal qui traverse le hameau. Un autre accès est possible au sud par le long chemin de terre qui serpente à travers champs, desservant sur son passage grange et hangars répartis sur les 13 ha du domaine. Face à la gentilhommière, aujourd'hui de fière allure, construite en 1608, restructurée en 1688 et agrandie en 1823, un grand corps de bâtiment à usage mixte de garage et d'habitation ferme le cadre de la cour et sépare d'une des maisons du hameau. Gentilhommière et grange ont fait l'objet d'une réhabilitation de grande ampleur entre 2002 et 2007. Deux années complètes de travaux ont été nécessaires avant de pouvoir habiter la seule gentilhommière dont l'état en plein chantier approchait celui de la ruine. Le point de vue parfaitement dégagé permet de découvrir une succession de prairies naturelles bordées des haies bocagères et des bois. Un long bassin de nage de 12 x 3 m en granit a été creusé au nord ouest de la maison, aménagé en piscine au sel chauffée avec fontaine à cascade, système de nage à contre-courant et volet roulant protecteur totalement dissimulé. Le long du chemin de terre qui descend vers le potager, une deuxième grange en partie convertie en salle de sports. Plus au sud un héliport et sa structure d'accueil contemporaine se fondent habilement dans le bocage à l'abri des regards. De l'autre côté du vallon, une troisième grange a conservé son usage agricole premier. Clôturant la propriété, sur sa limite sud : un potager cultivé de façon naturelle, un verger et une cabane de stockage. Non loin du potager, une carrière de dressage de chevaux de 20 x 60 m près de laquelle un hangar a été édifié pour les équidés qui disposent par ailleurs d'un second abri au nord, à proximité de la demeure. À l'ombre d'un petit bois, un étang naturel alimenté par sa propre source ponctue la propriété.

Maison de luxe à vendre - Dans un Sud-Ouest confidentiel, recherché pour la richesse de son patrimoine, la préservation de ses paysages et la qualité de son art de vivre, se dévoile un domaine patrimonial d’une rare cohérence, où l’histoire dialogue naturellement avec une élégance résidentielle affirmée et une vocation d’accueil pleinement assumée. Implanté en position dominante au cœur d’un environnement naturel préservé, ce château du XVIᵉsiècle,inscrit au titre des Monuments Historiquesn affirme aujourd’hui une présence monumentale parfaitement équilibrée dans son paysage. Une rénovation contemporaine conduite avec discernement a su préserver la cohérence architecturale de l’ensemble, dans le respect des volumes, des matériaux et de l’esprit d’origine, tout en intégrant un confort actuel discret. Le château développe près de 1 200 m² habitables, organisés selon une structuration verticale particulièrement rare. Chaque étage, parfaitement autonome, dispose de ses propres salons, sanitaires et chambres, permettant une utilisation indépendante des espaces. Cette organisation confère au lieu une grande souplesse d’usage, idéale pour les réceptions privées, mariages et événements, tout en préservant intimité et clarté des circulations. Un escalier à vis, élément architectural emblématique, dessert l’ensemble des niveaux et structure naturellement la lecture du bâtiment. Au pied d’une tour, à l’entrée du château, une chapelle voûtée d’ogives, conservée dans son état d’origine, constitue un élément patrimonial rare et chargé d’émotion, renforçant l’âme singulière du domaine. Le domaine dispose d’une salle de réception indépendante, conçue pour l’accueil d’événements privés dans un cadre élégant et structuré. Elle est complétée par un "Private night-club", offrant un cadre plus intimiste pour prolonger les réceptions. L’Ensemble s’inscrit dans le respect de l’équilibre patrimonial du lieu. S’étendant sur plus de vingt hectares de jardins, prairies et bois, le parc compose un écrin paysager préservé, rythmé par des arbres centenaires, de larges perspectives et une piscine chauffée harmonieusement intégrée à son environnement. Cette immersion dans la nature se conjugue avec une accessibilité aisée : commerces et services à proximité, deux aéroports régionaux accessibles en moins d’une heure, assurant des liaisons régulières vers Paris, Genève et plusieurs grandes destinations européennes, tandis que l’aéroport international de Toulouse-Blagnac demeure accessible en environ 1 h 30. Par la qualité de sa rénovation, la clarté de son organisation et la maturité de ses équipements, ce château s’impose comme l’un des ensembles patrimoniaux les plus aboutis de sa catégorie, offrant un cadre rare pour un projet de vie ou d’accueil d’envergure. Prix de présentation : 4 000 000 € Honoraires charge vendeur Dossier complet communiqué sur demande, après premier échange. Bien classé au titre des Monuments Historiques – non soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Conformément à l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.

Maison de luxe à vendre - Iad France - Chantal Lacassagne vous propose : Domaine touristique – Vallée de la Dordogne Superbe domaine touristique sur 7,5 ha, sans vis-à-vis et avec une vue exceptionnelle sur la vallée, au cOEur d’un environnement naturel protégé et en position dominante, cet ensemble touristique se situe à proximité de sites tels que Martel, Rocamadour et Padirac. Le bien comprend : 11 gîtes (jusqu’à 33 chambres)), 4 chalets bois, un appartement et des chambres d’hôtes dans le château. Une halle de réception de 212 m², bar voûté de 60 m², salle restauration de 70 m² pour organiser événements à toute période de l'année. Piscine, spa, salle de massage et de nombreuses activités (jeux, terrains, kartings) pour répondre à la demande d'une clientèle individuelle et familiale. Un ensemble rare, immédiatement exploitable pour une activité touristique, événementiel ou pour un projet hôtelier. N'hésitez plus, c'est le moment de préparer la saison prochaine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 247 et classe Climat D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lacassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Cahors sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Maison de luxe à vendre - Situé dans un cadre exceptionnel, ce domaine offre un vaste terrain non constructible, idéal pour profiter d’un environnement naturel préservé. Les bâtiments, édifiés récemment, bénéficient d’un restaurant entièrement rénové, prêt à accueillir une clientèle exigeante dans un espace moderne et convivial. La propriété propose une activité mixte alliant restauration, hôtellerie et locatif, offrant ainsi de multiples possibilités d’exploitation et de développement. Les logements indépendants permettent de générer des revenus locatifs réguliers, tandis que les appartements annexes offrent un confort supplémentaire pour les occupants ou le personnel. Un bâtiment métallique avec garages complète l’ensemble, offrant des espaces de stockage ou de stationnement appréciables. Le potentiel hôtelier est également présent, avec la possibilité d’aménager plusieurs chambres selon vos projets. Ce bien se distingue par sa forte valeur technique, ses espaces rénovés et sa polyvalence d’exploitation. Il représente une opportunité rare pour un professionnel souhaitant développer une activité commerciale et hôtelière dans un environnement privilégié. Stephane Gounet ImoConseil Agent Commercial

Maison de luxe à vendre - Un lieu d’exception au cœur du 2ᵉ site le plus visité de France . Véritable institution ancrée dans le patrimoine de Rocamadour, l’Hôtel Restaurant du Château s’impose comme une opportunité rare et prestigieuse sur le marché hôtelier français. . Ce vaste ensemble touristique, idéalement situé sur les hauteurs du site, réunit : 57 chambres confortables et lumineuses, prêtes à accueillir une clientèle internationale fidèle, un restaurant indépendant à la réputation solidement établie, de grands salons de réception pour séminaires, mariages ou événements privés, une piscine et de larges terrasses panoramiques, ainsi qu’une grande maison d’habitation offrant un confort de vie sur près de 3 hectares de parc paysager. Après deux générations de succès, cet établissement est prêt pour une nouvelle ère d’exploitation : hôtellerie traditionnelle, resort de charme, résidence de tourisme ou projet mixte. Et pour les investisseurs visionnaires, un droit à construire d’un hectare permet d’envisager de nouveaux développements : hébergements complémentaires, spa, logements de prestige… Un bien unique au monde, immédiatement exploitable, dans un cadre naturel et touristique exceptionnel. Prix de l’ensemble : 2 970 000 € Rocamadour Lot (46) Imoconseil Stéphane Gounet : Après notre entretien téléphonique, je vous adresse volontiers : le dossier complet avec photos HD, la visite virtuelle et la vidéo de présentation, ainsi qu’un échange WhatsApp direct pour un premier contact personnalisé. Notre propriétaire souhaite une présentation de garantie préalable à toute visite. Agent Commercial

Maison de luxe à vendre - Situation Le domaine, situé aux portes de Cahors, au cœur du Quercy Blanc, bénéficie d’un emplacement privilégié dans une région reconnue pour son authenticité, sa discrétion et sa préservation. Implanté à flanc de colline, à environ 250 mètres d’altitude, il s’inscrit dans un environnement naturel protégé, souvent qualifié de « Petite Toscane ». L’accessibilité est excellente : Toulouse Blagnac : 1h05 Axe Tgv futur : environ 2h45 (Paris), Cahors : 20 min, Montauban : 35 min, Agen : 45 min, Toulouse / Brive : 1h, Autoroute A20 : 15 min, Villages (Montcuq, Castelnau, L’Hospitalet) : 5 à 10 min Un équilibre rare entre isolement qualitatif et accessibilité. DESCRIPTION GÉNÉRALE Le domaine, dont les origines remontent au XVe siècle, a été reconstruit sur les vestiges d’un ancien château fortifié. Depuis le XVIIe siècle, il n’a connu qu’un nombre très limité de propriétaires, tous animés par la volonté de préserver l’authenticité du lieu, son histoire et un art de vivre en harmonie avec la nature. S’étendant sur 37 hectares d’un seul tenant, la propriété offre une position dominante, une parfaite discrétion et une atmosphère rare de sérénité. Un bien patrimonial majeur, très rarement proposé à la vente. BÂTIMENTS 1 600 m² bâtis en tout 665 m² habitables immédiatement 373 m² aménageables 1 038 m² habitables potentiels 583 m² d’espaces professionnels et créatifs Une bastide principale Une maison de gardien Une grange Plusieurs dépendances et ateliers Un moulin du XVe siècle Ensemble cohérent, fonctionnel et patrimonial. Restauration et prestations : Une rénovation exceptionnelle réalisée sur les cinq dernières années, alliant patrimoine ancien et design contemporain. Sols en pierre ancienne Enduits à la chaux Microciment sur mesure Parquets bois nobles inspirés du XVIIe siècle Volumes généreux et lumineux Cuisine sur mesure Équipements Gaggenau Plans de travail en Dekton Suite principale Salle de bain niveau spa haut de gamme Prestations comparables à l’hôtellerie de luxe Architecture Escalier traditionnel Hauteurs sous plafond importantes Cohérence esthétique remarquable Espaces professionnels Atelier d’artiste d’environ 180 m² Studio de musique professionnel insonorisé d’environ 120 m² comprenant cabine d’enregistrement et deux salles de postproduction Équipements extrêmement rares pour ce type de propriété. TERRES Superficie totale : 37 hectares d’un seul tenant 13 hectares de terres agricoles 6 hectares de parc paysager avec verger 18 hectares de bois Ressources en eau 3 sources naturelles 2 étangs 3 raccordements agricoles Forte autonomie hydrique. Terroir Issu d’un ancien fond marin, le sol calcaire est particulièrement adapté à la culture de l’olivier, de la vigne, du safran, de l’amandier, de la lavande et des chênes truffiers. Très fort potentiel agronomique et qualitatif. CE Que Nous PENSONS Ce Domaine constitue un bien patrimonial rare, un ensemble cohérent et structuré, et une propriété alliant authenticité, confort moderne et autonomie. Contrairement à de nombreux biens similaires, il est habitable à l’année immédiatement. Le domaine s’adresse à des acquéreurs recherchant un lieu de vie hors du temps, une propriété de transmission et une vision à long terme. Usages possibles : Résidence principale ou secondaire d’exception Projet artistique ou créatif Activité haut de gamme (retraites, séminaires, musique) Projet agricole qualitatif (oliviers, truffes, vin) ATOUTS MAJEURS Un seul tenant, environnement préservé, rénovation haut de gamme, espaces professionnels uniques, ressources en eau, accessibilité stratégique. Ce domaine n’est pas seulement une propriété. C’Est un lieu de vie, un outil et un patrimoine vivant. CONTACT : Hélène Dessort

Maison de luxe à vendre - Domaine De Caractère Et Activité Touristique Au Coeur Du HAUT-QUERCY Au coeur d'un environnement naturel préservé, ce remarquable domaine de caractère constitue une opportunité rare pour les porteurs de projets touristiques, les investisseurs ou les amoureux de patrimoine souhaitant conjuguer qualité de vie et activité d'accueil. Véritable hameau de charme, la propriété réunit une demeure historique du XVIIe siècle, une habitation principale, trois gîtes actuellement exploités, dont l'un aménagé au sein de la demeure historique, ainsi que plusieurs dépendances offrant encore de belles perspectives d'évolution. Implanté sur plus de 4 hectares, l'ensemble bénéficie d'un cadre paisible et authentique où bâtisses en pierre et nature préservée composent un environnement particulièrement séduisant. Une possibilité d'acquérir environ 4 hectares supplémentaires, dont près de 2 hectares avec une grange, pourra accompagner de futurs projets de développement. LE DOMAINE - Demeure historique du XVIIe siècle - Habitation principale indépendante - Trois gîtes de charme en activité - Piscine - Dépendances et bâtiments annexes - Espaces restant à valoriser - Plus de 4 hectares de terrain - Possibilité d'acquérir 4 hectares supplémentaires (dont 2 avec une grange) UN Potentiel De Développement IMPORTANT L'activité d'hébergement est déjà en place et bénéficie du charme authentique du site. Les bâtiments existants et les espaces disponibles permettent d'envisager de nombreuses évolutions : hébergements complémentaires, accueil de groupes, séjours thématiques, activités de bien-être, table d'hôtes mettant à l'honneur les produits du terroir, restauration de charme ou offre événementielle intimiste. UN Territoire ATTRACTIF Situé dans le Lot, au coeur d'une région particulièrement appréciée pour son patrimoine, sa gastronomie et ses paysages préservés, le domaine bénéficie de la proximité de sites touristiques majeurs tels que Figeac, Rocamadour, le Gouffre de Padirac et plusieurs villages classés parmi les Plus Beaux Villages de France. CE Que Nous AIMONS - Le charme rare d'un véritable hameau de caractère - Une activité touristique immédiatement exploitable - La qualité des rénovations réalisées - Les nombreuses possibilités d'évolution - L'environnement naturel préservé - La diversité des perspectives de développement Une propriété singulière où patrimoine, nature et art de vivre se rencontrent pour donner naissance à une destination à part entière. Prix : 1 090 000 Hai, dont 50 000 Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4,81 % TTC). DPE : D (248 kWh/m²/an) ? Ges : D (44 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 et 5 220 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [](> Audrey Pompier ? Agent commercial (Ei) immatriculée au Rsac de Brive n° 924 970 346 (4.81 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)

Maison de luxe à vendre - Magnifique propriété de caractère comprenant 2 maisons, piscine et dépendances Magnifique propriété de caractère comprenant 2 maisons, piscine et dépendances sur terrain d'environ 3000 m2, à seulement 10 minutes de Cahors. La maison principale comprend en rez-de-chaussée une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un salon spacieux, buanderie, cave, toilettes, ainsi qu'un appartement indépendant. L'étage accueille 6 chambres, disposant chacune d'une salle de bains/toilettes, et un bureau. La seconde maison offre une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec mezzanine, 2 suites parentales, un espace bureau. Plusieurs grands espaces sont actuellement dédiés aux activités de bien-ètre (salle de yoga, salle de soins, atelier,âeuros¦) à l'extérieur, le terrain paysager accueille une piscine de 10 x 5 m avec local technique, salle d'eau et toilettes, un chalet, un abri à vélos ainsi qu'un bureau indépendant pouvant ètre aménagé en studio. Cette propriété aux multiples atouts conviendra parfaitement à un projet touristique (chambres d'hôtes, gà®tes), à une activité de bien-ètre ou à une grande maison familiale souhaitant accueillir famille et amis dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison de luxe à vendre - Magnifique Mas composé de 4 maisons en pierre, restaurées en habitation et gîtes haut de gamme sur une surface totale de 565 m2, et 1,87 hectare de terrain. Dans le bâtiment principal, datant de 1823, plus de 300 m2 comprenant une pièces de vie exceptionnelle avec cuisine ouverte salon et salle à manger, cheminée insert, le tout dans une ambiance des plus chaleureuse fait de pierres, de poutres en bois, et d'un aménagement style loft contemporain alliant élégance et matériaux de haute qualité, l'ensemble offrant une parfaite harmonie entre authenticité et modernité, ( béton ciré avec chauffage au sol, baies vitrées alu, escalier acier...). 3 grandes chambres, dont deux 'en suite', avec salles d'eau privées, l''une d'elle se situant en rez-de-chaussée. 2 gîtes séparés au coeur de la propriété ( 111 et 100 m2 ), restaurés et aménagés dans l'esprit de la maison principale. Tous deux pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes ( 2 chambres et coin couchage supplémentaire). Enfin, une cuisine d'été (ou 3ème gîte) de 42 m2 ( cuisine équipée, espace salon, chambre d'appoint ) complète ce superbe domaine. Les prestations extérieures sont au diapason de la qualité intérieure: béton désactivé et fontaine centrale, parking en bicouche, piscine 8 X 4 avec terrasse en travertin, prairie plantée de multiples arbres, dont une grande partie d'oliviers. Cette propriété est idéale en maison familiale, ou pour habiter en gérant en même temps ce fort potentiel touristique, mais permet éventuellement l'exploitation totale de la surface en location pour environ 20/25 personnes. L'attrait touristique de la région, avec Cahors à 10 mn, les chemins de Compostelle à 500 mètres, Saint-Cirq-Lapopie à 30 mn, l'aéroport de Toulouse à 1h15, l'autoroute à 5 mn, et les très nombreux sites du lot, donnent à cet ensemle un potentiel incroyable. Un lieu de vie qui sort de l'ordinaire pour des moments privilégiés dans un environnement paisible et de grande qualité. Visite Virtuelle 360o- Video De Presentation - Dossier Complet - Sur Demande:

Maison de luxe à vendre - Iad France - Delphine Majou vous propose : Bien rare sur le marché ! Cle En Main, prête pour travailler. Dans le Lot, Exploitation Agricole avec Deux Maisons D'habitation, idéale pour l'élevage, sur plus de 85 hectares irrigables avec réseau collectif, grands ilots d'un seul tenant, irrigables, dont environ 30 hectares clôturés grillage spécial moutons, exploitée auparavant en élevage Ovin et Viticole (Aoc Cahors sur près de 9 hectares), Vigneron Indépendant. Ensemble immobilier fonctionnel : - Maison d'habitation de 150 m² habitables (Dpe en B), actuellement aménagée en deux logements, avec dépendance attenante de 100 m² à finir d'aménager en logement (s) supplémentaire (s), - Maison d'habitation de 180 m² habitables, sur deux niveaux, avec piscine creusée à rénover, création de gite possible, - Bâtiments agricoles polyvalents d'environ 1000 m², comprenant atelier mécanique, chai, salle d'embouteillage et stockage, bureaux et espace d'accueil, - Hangars de stockages divers pour plus de 1500 m² de surface, - Autres bâtiments agricoles : - Deux Bergeries (300 m² chacune), - Salle de Découpe (Algeco) de 140 m², aménagée et équipée, aux normes sanitaires. Y Compris Matériel d'exploitation viticole et vinicole (matériel de chai, cuves, chaine embouteillage, etc. ), matériel agricole (tracteurs, irrigation, etc. ) matériel d'atelier mécanique indépendant, matériel complet de la salle de découpe (machine à mettre sous vide, séchoir, four, etc. ), fourrage. Possibilité de louer entre 20 et 30 hectares supplémentaires (Baux de location à reprendre). L'ensemble des bâtiments bénéficie de toitures neuves, équipées de panneaux photovoltaïques (location de toitures contrat emphytéotique de 30 ans), à l'exception du bâtiment atelier / chai. Un Domaine agricole d'envergure aux multiples atouts offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre naturel et structuré. Potentiel exceptionnel, prix tout compris, possibilité d'envisager plusieurs options : Vente en lots, viager non occupé ou autre. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : euros. Prix hors honoraires : euros. Honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie B indice 98 et classe Climat A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Majou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Agen sous le numéro 407897552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations Loi Alur : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 000 000 €. (Gedeon )